Военная ипотека взносы в году. Начисления по военной ипотеке. Расчеты и суммы средств НИС. Видео: Схема покупки квартиры по военной ипотеке

03.01.2015

Vladis Tott

Главная задача программы «Военная ипотека » – это обеспечить жильем семьи военнослужащих. Военная ипотека в 2015 году позволит военнослужащим приобрести квартиру практически без привлечения собственных средств. Первоначальный взнос и суммы последующих платежей по кредиту осуществляются за счет поступлений с именного накопительного счета военнослужащего.

«Военная Ипотека» разработана Министерством обороны РФ совместно с агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) специально для участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Ипотечный кредит по программе АИЖК «Военная ипотека» в 1,5 – 2 раза больше, чем при использовании военнослужащим стандартного ипотечного продукта, что позволяет военнослужащим приобрести жилье большей площади и улучшенных потребительских качеств, а также самостоятельно определить место его приобретения.

Что нового в программе Военная Ипотека в 2015 году

Согласно закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. ежегодно все военные, ставшие участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), получают взносы на именные лицевые счета. Жилье приобретается за счет долгосрочного накопления с инвестированием или же в кредит. При этом военная ипотека доступна каждому члену НИС уже через 3 года с момента регистрации в системе.

Все финансирование программы Военная Ипотека осуществляется Министерством обороны из средств Федерального бюджета.

Главные особенности Военной Ипотеки в 2015 году:

1. Отсутствие привязки размера ссуды к величине доходов военнослужащего: возврат займа по кредиту осуществляется за счет не личных средств, а накопительных взносов.
2. В 2015 году максимальная сумма кредита по программе Военная Ипотека была увеличена до 2 400 000 рублей , а срок кредитования зависит только от возраста заемщика, из расчета, что ссуда должна быть погашена, пока заемщик не достиг 45 лет. При этом комиссия за выдачу ссуды отсутствует.
3. В 2015 году были внесены изменения в порядок выплаты первоначального взноса по военной ипотеке. Теперь для военных будет применяться схема с разделением средств целевого жилищного займа: часть (не более 700 тыс.) будет перечисляться в качестве первоначального взноса на банковский счет участника программы. Остальные средства будут храниться на персонализированном счете военного в Росвоенипотеке.
4. На январь 2015 года установлена ставка 15,9%

Как военнослужащему получить кредит по программе Военная Ипотека:

• Подать рапорт для внесения вас в реестр участников НИС.
• По истечении 3-х лет подать рапорт на получение Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа. Рапорт подается в штаб части.
• Получить Свидетельство.
• Выбрать квартиру и банк, уточнить в банке все условия кредитования (максимально допустимый размер займа, ставку, срок и т.д.).
• Подписать договор целевого жилищного займа с банком и Министерством обороны.
• Подписать кредитный договор, договор ипотеки с банком и договор купли-продажи с продавцом недвижимости (в соответствии с законом об Ипотеке)
• Получить зарегистрированное свидетельство о праве собственности на ваше имя

Похожие новости по теме Льготная Ипотека:

Архивное описание программы Военная Ипотека (2012 год)

Призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.

Преимуществом является и свобода выбора жилья — купить его можно в «готовом» доме или принять участие в долевом строительстве.

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим по средствам господдержки.

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ .

Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию . Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.

Действовавшая до этого времени схема позволяла военному переехать в новую квартиру лишь спустя 20 лет службы.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС) .

Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит .

Погашение банковского кредита происходит с личного счета военнослужащего, то есть, средствами государственной помощи.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

• на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
• на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
• страхование жизни и имущества;
• оценка недвижимости независимым экспертом.

Кто может стать участником программы?

Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта .

Автоматически участниками НИС становятся:

• офицеры;
• прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.

Добровольно принять участие в могут:

Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт , заключить контракт .

Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней , то есть, со второго месяца участия в системе.

Условия предоставления средств госпомощи

Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:

• стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
• военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет ;
• кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
• банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей ;
• ипотека предоставляется минимум на три года .

Важно правильно выбрать банковское учреждение.

Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет .

Если военный покидает ряды ВС РФ, кредит он оплачивает самостоятельно.

Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется , участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.

В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же .

Нововведение 2015 года в условиях «военной ипотеки» – единовременная денежная выплата (ЕДВ). Она предоставляет право на быстрое получение субсидии при соблюдении таких условий:

• общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
• уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.

Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.

Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.

Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.

Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:

• рапорт;
• паспорт (его копия);
• копия контракта на прохождение службы.

Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:

1. Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
2. Паспортные данные заявителя.
3. Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
4. Цель – получение жилищного займа целевой направленности, .
5. Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
6. Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
7. Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
8. Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
9. Дата, подпись.

После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС , данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.

После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.

Уже с ним военный вправе оформить накопительный счет для дальнейшего перечисления на него государственных средств.

При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.

Срок ожидания права на ипотеку

Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.

Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:

После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

Если же военный не отслужил установленный срок в 20 лет и был уволен, оставшаяся часть кредита погашается им за счет собственных средств.

Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.

При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного - двух месяцев .

Видео: Схема покупки квартиры по военной ипотеке

В видеосюжете рассказывается, какие варианты приобретения жилья по программе «военная ипотека» существуют на сегодняшний день. Дается подробная инструкция по выбору и покупке интересуемой недвижимости военнослужащими.

Военная ипотека – это государственно урегулированная программа для приобретения объектов недвижимого имущества особой категорией граждан РФ – военнослужащими. Правительство РФ разработало данную программу для данной категории населения, поскольку военные входят в группу риска, связанную с особыми условиями и спецификой работы. Военнослужащие по роду своей профессии сталкиваются с нестандартными и опасными ситуациями, угрожающими их жизни и здоровью. Банковские организации реально оценивают допустимые риски и вытекающие из этого последствия. Поэтому обычные программы, предусматривающие выдачу ипотеки гражданам, не относятся к этой группе граждан.

Сущность военной ипотечной программы сводится к тому, что для военнослужащего, работающего на контрактной основе, открывается обычный накопительный счет. На именной счет каждый месяц подлежат перечислению денежные суммы. Деньги поступают из федерального бюджетного фонда, а сумма начислений зависит от должности (военного звания) и периода работы. Оформление кредита под залог имущества военным возможно только спустя 3 года после вступления в госпрограмму. Такая процедура предусматривает оформление сертификата на имя военнослужащего. Данный документ предоставляет право внесения первоначальных платежей при покупке или строительстве жилплощади.

Если первоначальный платеж по ипотечному кредиту будет меньше суммы, набранной за этот период, остаток денег спишется в счет уплаты предстоящей оплаты по кредиту. После оформления всей необходимой документации выплата взносов каждый месяц будет осуществляться из государственного бюджетного фонда.

Размер государственной поддержки в 2015 году не будет превышать 2,4 млн рублей.

Если военный намеревается приобрести более дорогую недвижимость, то определенный размер первоначального взноса и последующих выплат он будет оплачивать собственными средствами. Программа предполагает приобретение жилья в новостройке. В данном случае военному необходимо заключить договор на долевое строительство. Такое право возникло недавно. Раньше приобретать жилье можно было на вторичном рынке из-за высоких рисков со стороны недобросовестных застройщиков.

Как и программа, так и правила получения кредита определяются правительством государства, поэтому все банковские организации, независимо от региона расположения, руководствуются единой политикой и находятся в равных условиях по выдаче ипотечного кредита. Банки выдвигают следующие условия по военной ипотеке:

• Наибольшая ставка по процентам не должна превышать 10,5%.
• Размер первоначального взноса не может превышать 10% от стоимости квартиры.
• Наибольший срок окончательной выплаты кредита составляет 25 лет.
• Минимальный срок равен 36 месяцам.
• Устанавливается возрастной ценз – полное погашение ипотечных платежей должно произойти до 45 лет.

Для вступления в социальный проект по военной ипотеке необходимо подготовить большой перечень документов, подтверждающих возможность принимать участие в программе, а также трудоспособность военного.

Новшества в программе «Военная ипотека» в 2015 году

Ситуация в сфере жилищного кредитования осложнилась из-за геополитической обстановки.

По прогнозам экспертам агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в 2015 году произойдут следующие изменения:

• Снижение ставки по ипотечным кредитам.
• Уменьшение суммы первоначального взноса.

Основания для данных изменений в политике кредитования указаны в законопроекте, который подготовило Министерство экономического развития РФ. После его вступления в силу появится возможность защитить экономические интересы сторон ипотечного кредита. По прогнозу должны активизироваться новые способы страхования рисков, связанных с получением и выдачей кредита. Эксперты произвели расчеты, согласно которым процент по кредиту может быть снижен до отметки 8,6%.

По прогнозам экспертов ипотека станет более доступной. По результатам исследований агентства, уменьшение первоначального взноса до размера в 10% даст возможность четырем из пяти заемщикам взять кредит на жилье. Настоящий реальный показатель первоначального взноса в 30% останавливает граждан воспользоваться ипотечным кредитом.

Планируется, что к 2023 году государственная программа по военной ипотеке станет главным способом обеспечения квартирами военнослужащих. Произойдет упрощение перечня документов, необходимых для предоставления военными. По плану в 2018 году Министерство обороны РФ завершит процесс создания своего служебного ресурса. Это очень отдаленная перспектива, а в 2015 году должно прекратить существование понятие «очередь на жилье» для военных в Москве и по областям, а также разрешить жилищные проблемы.

Порядок обеспечения жилой площадью военных

Существует несколько вариантов предоставления жилья военным. В течение 3 месяцев после того, как военнослужащий прибывает в военную часть, ему должно быть предоставлено служебное жилье. Предоставление субсидии на покупку объекта недвижимости возможно только, если контракт заключался до 1 января 1998 года. В этом случае учитывается постановка на учет военного в качестве нуждающегося в жилье.

Правом на первоочередное получение субсидий или жилплощади обладают семьи, которые имеют три ребенка и более. Объект недвижимости может быть выбран единожды. При условии, что он расположен в другом регионе, военнослужащий получает право на субсидию на его приобретение.

Помимо получения жилплощади или выплаты на покупку недвижимого имущества военным предоставляется право быть участником ипотечной накопительной системы или на предоставление социального жилья на основании договора найма.

Участие военных в ипотечной накопительной системе (НИС)

Принцип действия данной программы предполагает выплату взносов, производимых каждый год, тем военным, которые участвуют в проекте. Перечисление осуществляется на именные счета на протяжении всего времени службы. Суммы правительственных отчислений на недвижимость военным по ипотечному кредиту возрастают с каждым годом, и подлежат индексации, учитывая уровень инфляции. Определение суммы выплат происходит путем деления суммы годового взноса на количество месяцев в году.

Для вступления в НИС и принятия в участники проекта военнослужащий должен подать рапорт, адресованный командиру ВЧ. Рапорт отражает желание присоединиться к участникам программы. Затем происходит регистрация документа в служебном журнале. На основании данных о военнослужащих происходит формирование реестра членов НИС.

Если военный меняет место службы, начисления все равно осуществляются. Поэтому чем раньше военный станет участником НИС, тем больше денег он сможет получить на собственный именной счет до того момента, как он окончит службу.

Как можно использовать накопления?

В соответствии с программой по военной ипотеке сумма денежных средств, которая поступила на счет, является доступной для военнослужащих в случаях:

1. При несении военной службы 20 и более лет.
2. Если военный, отслуживший более 10 лет, уволен по причинам: наступление пенсионного возраста, состояние здоровья, особые семейные обстоятельства, сокращение кадров.
3. Если военнослужащий-участник НИС умер во время несения службы, право на получение выплат получают его наследники. Денежные средства программы в этом случае подлежат определению нотариусом.

Реализация военно-накопительной ипотеки происходит путем реализации накопленных сумм на счетах для оформления займа, имеющего целевое назначение (на приобретение жилья). Выплата средств по военной ипотеке происходит каждый месяц.

Накопленные денежные средства идут на оплату первоначального платежа по заключенному договору ипотеки. В дальнейшем ФГКУ «Росвоенипотека» несет обязательство по погашению кредита каждый месяц.

Процедура получения накопительной ипотеки для военных

Заем на жилье предоставляется участникам, которые получили Свидетельство НИС, для реализации следующих целей:

• Приобретение жилья под залог.
• Погашение первоначального взноса по ипотечному кредиту и выплата ежемесячных сумм.
• Приобретение жилплощади по договору долевого строительства.

Жилье, приобретаемое военнослужащими, оформляется в собственность, но является предметом залога у кредитора и государственных органов до момента истечения ипотечного срока.

Этапы приобретения жилья по НИС:

1. Военнослужащий получает свидетельство участника программы.
2. Выбирает кредитную программу и банковскую организацию, являющейся партнером программы.
3. Военный получает расчет на максимальный размер кредита.
4. Выбирает жилплощадь согласно параметрам, осуществляется оценка и заключает предварительный договор купли-продажи.
5. Военнослужащий получает одобрение на ипотечный кредит и подписывает соглашение.
6. Заключает договор обязательного страхования.
7. Регистрирует договор.
8. Передает перечень документов в ФГКУ «Росвоенипотека». Затем деньги перечисляются сторонам договора.

Оформление кредита по программе НИС

Кредит может быть оформлен:

1. В агентстве по ипотечному жилищному кредитованию.

С 2015 года кредиты военнослужащим будут выдаваться в соответствии с программами: «Социальная ипотека: дом» и «Социальная ипотека: квартира». По этой причине изменяются условия выдачи заемных средств. Разрешено покупать готовое и строящееся жилье, а также приобретать земельный участок под строительство.

Условия кредита:

• Размер минимальной суммы – 300 000 рублей.
• Размер максимальной суммы устанавливается отдельно в зависимости от региона.
• Срок предоставления кредита – от 10 до 30 лет.
• Сумма первоначального платежа равна 10% от стоимости объекта недвижимости.
• Размер ставки – от 10,6% до 11,1%.

Заемщику предоставляется право самому выбирать схему погашения средств по кредиту. Договором предусматривается обязательное страхование недвижимости, являющейся предметом залога. Если первоначальный платеж составляет меньше 30%, то страхованию подлежит ответственность заемщика по ипотечному кредиту.

2. В коммерческом банке.

С 1 января 2015 года агентство изменяет условия, касающиеся предоставления кредита военным, поэтому могут измениться и условия в банках.

Как получить ипотеку военному в Санкт-Петербурге?

Условия получения военной ипотеки в Санкт-Петербурге одинаковы для всех участников государственной программы. Для получения ипотечного кредита для военных не требуется наступления срока окончания службы. Приобрести жилье в любом районе Санкт-Петербурга можно без внесения собственных средств по истечению 3 лет с момента регистрации военного в НИС. Этот способ не единственный для приобретения жилья военнослужащими в Санкт-Петербурге. Военный также имеет жилищный сертификат.

По прогнозам специалистов цены на жилплощадь в этом регионе страны будут только увеличиваться. Поэтому приобретая жилье по военной ипотеке в Санкт-Петербурге, военные только выигрывают.

Банки в Санкт-Петербурге, предоставляющие собственные кредитные программы:

1. Сбербанк. Максимальная сумма кредита – 1,9 млн рублей. Процентная ставка по кредиту – 12,5% годовых. Комиссия не взимается.
2. ВТБ 24. Максимальный размер кредита составляет 2 млн рублей и не более 1,8 млн рублей, если военный в возрасте более 30 лет. Процентная ставка – переменная, в первый год – 11,95%, увеличение ставки происходит пропорционально увеличению суммы накопительного взноса до 14%.
3. Банк Зенит. Наибольшая сумма кредита – 1,7 млн – 2,3 млн (не более 2,1 млн, если военный старше 30 лет). Процентная ставка – 12,5% для покупки жилья на вторичном рынке и новостройки после регистрации прав собственности; 13,5% — для жилья в новостройках до регистрации прав собственности.

Выбор военнослужащим-участником НИС, определенной ипотечной программы – процесс важный и трудоемкий.

К сожалению, государство не в состоянии обеспечить нормальные жилищные условия всем служащим гражданам. В связи с этим людям приходиться искать решение жилищных проблем самостоятельно, и одним из таких решений является военная ипотека. Это один из лучших вариантов по покупке жилья, который был разработан специально для военнослужащих.

Преимущества такого вида кредитования очевидны. С его помощью можно взять в займ такое количество денег, которое в 3 раза больше, нежели при оформлении обычного кредита. Можно приобрести жилье в том месте, где человек проходит службу, и это кредитование не будет зависеть от его семейного положения и условий проживания.

Военная ипотека: условия предоставления

Если вы решили воспользоваться таким кредитованием как военная ипотека, условия данной программы достаточно запутанные. Чтобы помочь военнослужащим приобрести жилье, Министерство обороны страны готово предоставлять им финансовые средства на покупку квартиры в 54 квадратных метра для проживания 3 человек. Сумма предоставляется на 20 лет или на другое время, но не меньше чем на 36 месяцев.

Оформления кредита проходит в банках, которые действуют по этой системе. Пока человек несет воинскую службу, выплаты производит Минобороны, в рамках программы НИП. Если гражданин покидает воинскую службу, то вся ответственность за погашение тела и процентов кредита ложится на его плечи.

Многих интересует, какую максимальную сумму денег можно получить, воспользовавшись данной программой. Согласно условиям кредитования, в рамку ипотеки может попасть любое жилье, которое находится на территории страны, вне зависимости от региона. Но здесь всплывает максимальная ставка кредита, превышать которую недопустимо. Если рассматривать то, как работает военная ипотека в 2015 году, то сумма, которую можно получить согласно программе, составляет до 2 миллионов 200 тысяч рублей.

Важно! Если вы подметили дом или квартиру, которая стоит дороже указанной цены, то для того, чтобы приобрести её, можете взять в кредит оставшуюся часть денег и выплачивать её из своих собственных сбережений. Минобороны не запрещает таких действий, но и не несет ответственности за превышенную сумму денег.

Банки, работающие с военной ипотекой

Для получения денег необходимо определиться с банковским учреждением. Далеко не все банки работают по данной системе.

Но для оформления кредита такого вида необходимо обращаться в следующие банки:

• Связьбанк;
• Банк Зенит;
• АИЖК;
• Россельхозбанк.

Обратившись в любой из этих банков, вы сможете взять займ на любое жилье как первичного, так и вторичного рынка. Также существует возможность приобретения дома за городом.

Важно! Разные банки устанавливают свою процентную ставку, максимальную сумму кредита, сроки и суммы первоначального взноса.

Кому предоставляется военная ипотека?

Военная ипотека 2015 года может быть выдана таким гражданам, которые проходят воинскую службу и отвечают следующим условиям:

• погашение кредита произойдет до того момента, как заемщику исполнится 45 лет;
• кредиты даются на срок, который не может быть меньше 3 лет;
• необходимо обязательно застраховать жизнь и имущество военнослужащего;
• для получения денег военнослужащий должен состоять в программе НИС (накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения) и иметь соответствующее свидетельство участника.

Военная ипотека, отзывы о которой на сегодня свидетельствуют о её популярности, имеет следующие этапы:

• получение свидетельства участника НИС, которое является действительным на протяжении 6 месяцев;
• выбор программы кредитования и соответствующего банка;
• получение согласия от банковского учреждения;
• согласование всех необходимых договоров;
• получение бумаг, которыми подтверждается право пользования.

Мнение эксперта о военной ипотеке вы узнаете из следующего видео:

Напоследок хотелось бы прояснить еще один момент, связанный с получением денег. Многие люди интересуются тем, как обстоит дело с налоговым вычетом, могут ли они вернуть себе часть денег. Юристы дают на этот вопрос однозначный ответ: нет. Это связано с тем, что граждане сами не тратят свои личные деньги, а все расходы берет на себя Минобороны, поэтому и налогового вычета им не предусматривается.

Люди, которые проходят воинскую службу на территории Российской Федерации, могут получить жилье, пользуясь программой воинской ипотеки. При этом заинтересованное лицо оформляет кредитование в банке на доступную сумму, а все расходы берет на себя Министерство Обороны страны. Согласно таким условиям можно приобрести квартиру, дом или загородное жилье в любом регионе. Если вам понадобилось жилье, стоимость которого превышает доступную сумму, то выплата разницы ложится на плечи самого заемщика и не покрывается из государственного бюджета.

Единственной возможностью купить жилье в России является ипотека. Государство разработало особые соглашения для госслужащих. Внимания требует военная ипотека и ее особенности в 2015 году.

Существуют такие методы снабжения жильем на сегодня:

• выдача жилплощади;
• субсидии на покупку жилища;
• жилищные сертификаты;
• накопительная и ипотечная система.

Понятие военной ипотеки подразумевает шанс для военнослужащих получить жилье от государства не после окончания военной службы, а значительно раньше.

Основная идея состоит в предоставлении жилья с помощью денежного счета. То есть жилплощадь выдается не квартирами, а деньгами. Офицер сам вправе выбрать регион проживания. Воинское звание не сказывается на размере взносов.

После оформления ипотеки, будут поступать накопительные платежи от государства. Что является достаточно выгодным во всех отношениях.

Условия получения военной ипотеки в 2015 году

Принять участие в социальной ипотеке могут военные, которые состоят в НИС более трех лет.

Имеется особый алгоритм подачи документов:

1. Открытие накопительного счета, которому предшествует подача рапорта для вступления в НИ;
2. Рапорт о прошении целевого займа, который используется для покупки жилища;
3. Выдача свидетельства для военных;
4. Обзор рынка недвижимости и поиск подходящего по метражу и цене жилья;
5. Поиск выгодных условий в банке по программе военной ипотеки;
6. Заявка;
7. Перевод средств для первого взноса кредитной организации;
8. Ипотечное соглашение;
9. Оформление страховки имущества и жизни плательщика;
10. Оформление недвижимости как собственности военного.

Следовать установленному порядку могут все, кто имеет документы озавершении военного образовательного учреждения.

У них должен иметься контракт о прохождении военной службы с начала 2005 года. Также принять участие в кредитной программе могут люди, принявшие решение участвовать в НИС и подписали договор в тот же период времени.

Сумма накоплений для военной ипотеки в 2015 году

Для этого берется сумма на личном счете военного, в который входят только размеры взносов. На втором этапе составляется таблица, где показана примерная сумма ежемесячных платежей. Калькулятор используют только в целях ознакомительных платежей.

Единовременный платежот государства считаетсяотталкиваясь из нормативов метража. Стандартные показатели – это 18 кв. метров на человека.

Добавочную площадь имеют не все. К привилегированной категории относятся:

• офицеры, имеющие звание полковник и выше;
• сокращенные из-за болезни или завершению службы в ОШМ;
• командиры воинских частей;
• имеющие почетное звание РФ;
• имеющие ученую степень, учителя в военных объединениях.

Цена жилья зависит от регионов. В Москве и других мегаполисах она значительно выше. При расчете суммы военной ипотеки в 2015 году учитывается стаж военнослужащего. При наличии собственного имущества, этот метраж убирается из необходимой площади квартиры.

Условия предоставления ипотеки в 2015 году просты и понятны. Программа обеспечения жилищем является долгосрочной и рассчитана на 15-20 лет. В основе лежат накопительные счета, использующиеся для покупки жилища. Заранее нужно приобрести сертификат на жилье. За 17 службы в НИС на счете накапливается сумма, равна стоимости квартиры метражом 54 кв. метра.

Досрочное расторжение договора на службу запрещает быть участником НИС. Средства, что были приобретены по программе, необходимо вернуть.

Одним из плюсов военной ипотеки есть низкие ставки по кредиту.

В какие учреждения обращаться?

Для оформления по программе «Военная ипотека» можно обратиться внесколько организаций:

• Молодострой;
• Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК);
• Коммерческие банки, которые прошли аккредитацию.

Разберемся в них по порядку.

Молодострой – организация, которая состоит из военнослужащих, их жен и детей. Она занимается поиском надежных риэлтеров и застройщиков, консультирует в подготовке документации. Основная ее задача – сделать ипотечную программу более эффективной.

Изменения в условиях кредитной ипотеки в 2015 году коснулись и АИЖК. По новым условиям, выдача ипотек происходит по двум программам: для приобретения дома и квартиры. Можно купить его на первичном или вторичном рынке. Есть вариант купить участок для сооружения дома. В этом случае, нужно иметь аккредитацию от АИЖК на данную территорию.

Величина кредита стартует с 300 000 рублей. Верхний предел зависит от региона. Длительность погашения кредита 10-30 лет. Ставка процента от 10,6 до 11,1%. Первый взнос – минимум 10%. Необходимо застраховать приобретенное имущество. Страхование жизни заемщика не является обязательным условием. Однако, если первоначальный взнос меньше 30%, то необходимо застраховать ответственность заемщика по кредитному договору.

К списку банков, которые могут предоставлять военную ипотеку, относятся:

• Сбербанк России;
• Зенит;
• ВТБ-24;
• Россельхозбанк;
• Связь банк.

Сумма кредита для военной ипотеки, которую выдает Сбербанкв 2015 году такая же, как и в предыдущем варианте. Срок кредитования до 20 лет. Заемщик не должен переступить 45-летний рубеж возраста, когда выплатит полный кредит. Приобретенное имущество является залогом по выплате кредита. Сбербанк характеризуется отсутствием дополнительных сборов и платежей. Также здесь существует возможность оформить ипотеку без первого взноса.

ВТБ имеет привлекательные суммы для оформления военной ипотеки. Ставка процента составляет от 9,4% в год. Первоначальный взнос — 10% и 30% на приобретения квартиры и дома, соответственно. Участвовать в программе может гражданин Российской Федерации, участник НИС возрастом от 21 до 45 лет. Страховка риска потери или повреждения жилища является обязательным.

Несколько лет назад Связь банк получил аккредитацию на военную ипотеку. Максимальная сумма займа определяется конкретно для каждого клиента. Отсутствуют официальные процентные ставки. Они рассчитываются с помощью кредитного калькулятора. Во внимание берутся первоначальный взнос, длительность кредитного договора и характеристика недвижимости.

Россельхоз банк в 2015 году предоставляет ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать для приобретения дома и квартиры отличается. В первом случае – это 1 850 000 р., во втором – 2 050 000 р. Длительность кредитного договора до 22 лет, пока заемщику не исполнится 45-й юбилей. Первый взнос, как и везде, от 10%. Годовой процент составляет 10,5% на квартиру и 11,5% — на дом.

Банк Зенит изменил кредитные ставки в 2015 году. Теперь они составляют 11,5% годовых. Сумма кредита — 2 300 000 р. Первый взнос – от 20%. Отсутствует комиссия за кредит.

Что ждать в 2015 году: изменятся ли условия военной ипотеки?

2015 год является очень нестабильным для рынка банковских услуг. Сложно предугадать, чего следует ожидать.

На изменения могут повлиять разные факторы, например, девальвация рубля, вызванная санкциями против России. На экономику влияет удешевление нефти. Также Центральный банк поднял ставку для кредитов до уровня 17%.

Коммерческие банки не могут оставаться в стороне. Их процентная ставка повышается. Эксперты считают, что подняться в цене может и стоимость жилья. Каждая из описанных ситуаций приведет к понижению спроса на недвижимость. Следовательно, появляется цепная реакция: пониженный спрос ведет к снижению цен на квартиры.

Относительно процентной ставки, то коммерческие банки ее уже увеличили для гражданских кредитов. Военная ипотека осталась на уровне 2014 года. Чтобы сохранить стабильность, банки отказались от ненадежных и рискованных программ.

Это не значит, что изменений не будет вообще. Чиновники заявили, что в течение года военные Москвы и области, которые стоят в очереди, перестанут нуждаться в жилье. Выше говорилось, что АИЖК в 2015 году изменил подход к кредитованию. Новшества могут повлиять и на изменения условий ипотеки коммерческих банков. Но значительного повышения не произойдет. Не изменится и максимальная сумма кредита для военной ипотеки.

Цена жилья не ограничивается. Заемщик может докладывать свои личные деньги, выбрав то жилье, что ему подходит. Для оплаты из персонального счета, человек должен состоять на службе. Жилье предоставляется через три года, после того, как он присоединился к накопительной системе.

Те, кто пробыл на службе меньше 10 лет, не могут воспользоваться накопленной сумой для военной ипотеки в 2015 году. Если это произошло раньше, средства необходимо вернуть государству, но квартира остается имуществом заемщика. Последующие платежи по кредиту происходят из собственного кармана.

Как видим, для военнослужащих условия намного проще и выгодней, чем у гражданских. Государство берет на себя добротную часть расходов, контролирует процентные ставки в финансовых учреждениях и дает полную свободу выбора недвижимости. Такой услугой выгодно пользоваться при любых условиях. Тем более, что не стоит ограничение на дополнительное имущество. Несмотря на кризис на финансовом рынке, строительство объектов для продажи на первичном рынке недвижимости продолжается. Поэтому военным опасаться нечего.