Договор купли продажи жилого помещения комнаты. Договор купли-продажи комнаты. Предварительный договор купли продажи комнаты

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ

Г.Н.Новгород ____________ года

Года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец », и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель », с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________(если комната индивидуально не определена как объект недвижимости. не имеет самостоятельного номера и самостоятельного кадастрового плана, то она является долей в праве собственности и данная форма договора для такой сделки не подходит) , общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатнойквартире , общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного(нужное выбрать) дома по адресу:г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________квартира _________, комната № ____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи (или указать документы, которые значатся в Свидетельстве о праве собственности как правоустанавливающие) от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.
3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________(Указать сколько человек. Указать срок их снятия с регистрационного учета, о котором договорились продавец и покупатель).
4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________указать сумму словами ) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.
5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.
6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.
7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.
8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.
9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.
10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.
11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.
12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

_______________________________________________________________________________

_________________________________________ (наименование муниципального образования) ____________________________ (число, месяц, год прописью) Мы, гр. _________________________________________, проживающий(ая) по (указать фамилию, имя, отчество) адресу: ________________________, паспорт серии _________ N ______________, выдан ____________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ______________________________________________, проживающий(ая) по адресу: (указать фамилию, имя, отчество) _______________________________, паспорт серии ______ N ____________, выдан __________________________________________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Я, гр. __________________________________________, обязуюсь передать (указать фамилию, имя, отчество Продавца) в собственность, а я, гр. _________________________________________________, (указать фамилию, имя, отчество Покупателя) обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на _____________________________ этаже (указать этаж) _____________________________________________________________________ дома, (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) находящуюся по адресу: ____________________________________________________ ____________________ область, город (поселок, деревня) ___________________, улица _________, дом _____, квартира N ____. 2. Указанная комната имеет общеполезную площадь _________________________________________ кв. м, в том числе жилую площадь (указать площадь цифрами и прописью) _________________________________________________ кв. м, и расположена в (указать площадь цифрами и прописью) двухкомнатной квартире общей площадью _____________________________________ (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью ______________________________________________ кв. м, (указать площадь цифрами и прописью) в том числе площадь комнаты N 1 ___________________________________ кв. м. Вместе с __________________________________________________________________ (указать площадь цифрами и прописью) комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца). 3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ___________________________________________________________________________ (указать наименование правоустанавливающего документа, ___________________________________________________________________________ например договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г., ___________________________________________________________________________ зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение __________________________________________________________________________, N __ от ______ 20__ г.) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _________________________________, серия _______ N ______________, выданным (указать число, месяц, год) __________________________________________________________________________, (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер _____________________________________________________ (указать номер государственной регистрации права ______________________________________ от ________________________________. в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) 4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 2 составляет _______________________________________ руб., что подтверждается справкой (указать сумму цифрами и прописью) N _____________, выданной _____________________________________________ БТИ (указать число, месяц, год) __________________________________________________________________________. (указать наименование муниципального образования) 5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за _______________________________________ руб. Соглашение о цене (указать сумму цифрами и прописью) является существенным условием настоящего договора. 6. Собственник жилого помещения - комнаты N 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение. 7. Покупатель обязуется в течение ____________________________________________ дней после государственной (указать количество дней прописью) регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме. 8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. 9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонами составляется передаточный акт. 10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта. 11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. 12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены. Вариант А (если в комнате никто не проживает): 13. Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой. Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре): 13. В указанной комнате сохраняют право проживания: ___________________________________________________________________________ (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих __________________________________________________________________________. право пользования жилым домом, и их права) Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора): 13. В указанной комнате зарегистрирован гр. __________________________________________________________________, который (указать фамилию, имя, отчество Продавца) обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение ______________________________ дней со дня регистрации настоящего договора. (указать количество дней) 14. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ____________________________________________________________ (указать, кто именно несет расходы по государственной __________________________________________________________________________. регистрации - Продавец или Покупатель) 18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. 19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество __________________________________________________________________________. (указать наименование органа полностью) Подписи сторон: Продавец __________________ Покупатель __________________

Источник - "1001 договор на все случаи бизнеса", "РАВНОВЕСИЕ"

Бланк документа «Примерная форма договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

_______________________________________ ________________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по

(Ф.И.О. полностью)

адресу: _______________________________________________________________,

паспорт серии __________ N ___________, выдан "_" ______________ 200_ г.

Код подразделения ________,

именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________

Проживающий (ая) по адресу: _____________________

(Ф.И.О. полностью)

Паспорт серии _________________

N _________, выдан "__" ____________ 200_ г. ___________________________

(наименование выдавшего органа)

Код подразделения _________________, именуемый(ая)

в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор

о нижеследующем:

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в

(Ф.И.О. Продавца полностью)

собственность, а я, гр. ________________________________________________

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями

настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: одну комнату N ___

в ____________-х комнатной коммунальной квартире,

расположенной на ______________ этаже __________________________________

(указать этаж) (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

жилого дома, находящуюся по адресу:

Область, ______________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____.

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ____________ кв. м.,

(цифрами и прописью)

в том числе жилую площадь _______________________ кв. м. и расположена в

(цифрами и прописью)

Х комнатной квартире общей площадью ______________________ кв. м.,

(цифрами и прописью)

в том числе жилой площадью ____________ кв. м., из них комната N 1 жилой

(цифрами и прописью)

площадью __________________ кв. м., комната N 2 жилой площадью _________

(цифрами и прописью)

Кв. м.

(цифрами и прописью)

Вместе с комнатой N 3 отчуждается ___________________________ долей

в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.

3. Техническая характеристика передаваемой комнаты коммунальной

квартиры соответствует данным технического учета, которые содержатся в

извлечении из технического паспорта БТИ от "__" ___________ 200_ г.,

выданном Продавцу бюро технической инвентаризации ______________________

________________________________________________________________________.

4. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры

принадлежат Продавцу по праву собственности на основании

_______________________________________________________________________,

(наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

"__" ____________ 200_ г. серия _____ N _________, выданным ____________

(наименование органа,

Регистрационный номер __________ в Едином

осуществившего регистрацию)

государственном реестре прав от "__" ____________ 200_ г.

5. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 3 составляет _____

(цифрами и прописью)

руб., что подтверждается справкой N ___, выданной "__" _____ 200_ г. БТИ

_________________________________________________.

(наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для

расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

6. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры

продается за ___________________________ руб. Соглашение о цене является

(цифрами и прописью)

существенным условием настоящего Договора.

7. Собственник жилого помещения - комнаты N 3 не вправе отчуждать

свою долю в праве собственности на места общего пользования в

коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие

передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

8. Покупатель обязуется в течение ______ дней после государственной

(количество дней прописью)

регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.6 Договора,

в полном объеме.

9. Покупатель осмотрел приобретаемую жилую комнату и места общего

пользования в коммунальной квартире перед заключением настоящего

Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден

Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим

состоянием указанной комнаты и мест общего пользования.

10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 3

сторонами составляется передаточный акт.

11. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату

и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального

заселения после государственной регистрации перехода права собственности

на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты

Покупателем по Договору и оформления сторонами передаточного акта.

12. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест

общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей

ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для

государственного и муниципального жилищного фонда.

13. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого

имущества переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи комнаты

и подписания передаточного акта.

14. Комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данной комнатой.

стороны ознакомлены.

16. До подписания настоящего Договора указанная комната никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в

соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его

государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации

Договора несет ____________________________________________.

(указать кто именно несет расходы по регистрации)

20. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке.

21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

__________________________________________________________.

(наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец: ______________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: _____________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Посмотреть документ в галерее:

При составлении соглашения купли-продажи можно воспользоваться стандартным бланком или оформить его в произвольной письменной форме . В этом случае следует помнить об основных параграфах, которые должен содержать договор:

1. Дата и место заключение сделки.
2. Наименование документа.
3. Реквизиты. Прописываются полные паспортные данные обеих сторон: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, ФИО, адрес регистрации. Устанавливается, кто является продавцом, а кто покупателем.
4. Предмет сделки. Приводится подробное описании в соответствии с техпаспортом: наименование (комната, доля), площадь, полный адрес, включая подъезд и этаж.
5. Стоимость сделки. Здесь следует помнить, что стоимость по договору не может быть ниже кадастровой.
6. Порядок и способ передачи денег. Где и каким образом продавец получит оговоренную сумму. Будет ли это аренда банковской ячейки, банковский перевод со счета покупателя на счет продавца или сумма будет предоставлена наличными.
7. Информация об авансе. Прописывается когда он был принят и в каком размере. Соглашение об авансе или расписка может быть приложена к договору в качестве дополнительного соглашения.
8. Права и обязанности сторон. Продавец обязан передать покупателю недвижимость, соответствующую договору купли-продажи и предоставленным техническим документам. Покупатель в свою очередь обязуется вовремя передать продавцу денежную сумму, причитающуюся ему данным соглашением.
9. Форс-мажорные обстоятельства. Прописываются все ситуации, когда договор может быть расторгнут или признан недействительным. Определяется сторона-виновник расторжения контракта и штрафы, которые на нее накладываются.
10. Дополнительные условия. Здесь можно прописать любые пожелания сторон. К примеру, если комната продается с мебелью, то можно об этом упомянуть.
11. Дата и подписи обеих сторон, подтверждающие их согласие с содержанием и условиями договора купли-продажи.

Особенности для коммуналки

Если договор составляется на продажу комнаты в коммунальной квартире, то в параграфе «Предмет сделки» прописывается доля жилья, которая перейдет в собственность к покупателю .

Сюда же вносится информация о соседях, которые также являются собственниками данной недвижимости, и размеры их долей.

В параграфе «Обязанности сторон» следует указать, что если покупатель в будущем захочет перепродать комнату, сначала он должен будет предложить право выкупа другим собственникам и лишь после их отказа – третьим лицам. Цена предложения должна быть одинакова в обоих случаях.

Нюансы для общежития

В параграфе «Предмет сделки» указывается, что продается комната в здании коридорного или блочного типа. Эта же информация должна быть прописана в техпаспорте на жилье. Это обозначит комнату, как отдельное жилье, а не долю, и в случае ее продажи собственнику не потребуется брать отказ у соседей.

Необходимые документы

Сделка по продаже комнаты будет совершаться по обычной схеме купли-продажи. От сторон потребуется собрать основной пакет документов, подготовить договор и предоставить все это на государственную регистрацию в органы Россреестра.

Для того, чтобы составить соглашение купли-продажи, от собственника потребуются следующие документы:

Покупателю в этом случае гораздо проще. На сделку от покупателя потребуется :

• Паспорт.
• Заявление на регистрацию договора купли-продажи.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Справка об отсутствии или согласии супруга.

Внимание: Если сделка совершается с долевой собственностью и продается постороннему лицу, то она требует нотариального сопровождения.

Если речь идет о приватизированной комнате в общежитии или коммуналке на основании договора соцнайма, то можно напрямую идти с готовым договором купли-продажи в регпалату.

Условия заключения

В наши дни стать владельцем комнаты в общежитии или коммунальной квартире можно несколькими способами.

1. Человек может приобрести комнату, приватизировав ее на основании имеющегося договора социального найма. В этом случае собственник жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. После приватизации учитывать мнение соседей при продаже комнаты необязательно.
2. Можно купить комнату в квартире, став долевым собственником. Здесь речь идет о совместном владении недвижимым имуществом. Если владелец комнаты захочет ее продать, то ему потребуется помнить о преимущественном праве соседей на покупку его доли.

   Продажа будет возможна лишь в том случае, если у собственника на руках имеется письменный отказ соседей или свидетельство об уведомлении, если они не проживают в данной квартире и не ответили на письмо.

3. Можно получить комнату или долю в квартире по наследству или в дар. Как и в предыдущем случае, преимущественное право выкупа доли будет у соседей. Если владелец продаст свою долю, не предложив ее совладельцам, то они могут в течении трех месяцев оспорить сделку (о том, как правильно продать свою долю в квартире, рассказано ).

О регистрации, расходах и сроках

После того, как все документы собраны, подготовлен договор купли-продажи и акт передачи недвижимости, покупатель и продавец отправляются либо к нотариусу, либо напрямую в Регпалату. Нотариальное сопровождение сделки обязательно, если покупатель – постороннее лицо и не является долевым собственником квартиры. Если же ему принадлежит одна из долей, то участие нотариуса не требуется.

Регистрация соглашения купли-продажи комнаты происходит в течении трех-пяти рабочих дней. После чего участники сделки встречаются в Регпалате, чтобы получить на руки свою копию документа и акта. Покупателю также выдается свидетельство о праве собственности на новое жилье.

Внимание: Госпошлину за регистрацию договора купли-продажи оплачивает покупатель. Согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ , для физических лиц она составляет 2 000 рублей. Дополнительно оплачивается получение свидетельства о праве собственности – 1 000 рублей.

Основания для расторжения

Существует несколько причин, которые могут послужить поводом для расторжения уже зарегистрированного соглашения купли-продажи или признания его недействительным:

• Если собственник комнаты предлагает оформить сделку в виде договора дарения, а деньги передать ему наличными без письменного подтверждения. Соглашаться на это не стоит, поскольку в случае возникновения ситуации, когда сделку будет необходимо оспорить, покупатель не сможет вернуть свои деньги.

  Договор дарения – безвозмездный. Доказать факт передачи денег покупатель не сможет, не имея расписки или акта передачи денежных средств.

• Если собственник не получил согласия лиц, прописанных в данной квартире и являющихся совладельцами.
• Всегда будет присутствовать риск столкнуться с мошенническими действиями со стороны собственника. Не следует стесняться задавать вопросы по тем или иным документам, которые были предоставлены на сделку.
• Имеет место ущерб, который был причинен продавцу или покупателю в ходе проведения сделки из-за нечестного поведения одной из сторон.
• Непредвиденные ситуации. К примеру, после продажи на комнату появляются претенденты (обычно ими являются родственники собственника), которые могут попытаться оспорить права нового владельца. Если данный претендент имеет законные основания проживать в комнате, а бывший собственник об этом умолчал, то это станет законным основанием расторгнуть договор купли-продажи.

Внимание: Признать недействительной любую сделку с недвижимостью возможно только через суд. Даже после подачи искового заявления за участниками сделки сохраняется право мирного урегулирования спора: вернуть деньги за комнату, выписаться и так далее.

Для того, чтобы избежать подводных камней в процессе проведения сделки по купле-продаже комнаты в общежитии или коммунальной квартире всегда можно прибегнуть к самому простому способу – обратиться за помощью к специалисту. Опытный риелтор поможет договориться с соседями, проверит юридическую чистоту предоставленных документов и самой сделки , что сведет к минимуму возможные риски.

Договор

купли-продажи комнаты в квартире

Года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» , и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель », с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире , общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений. 1

9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

• Адрес регистрации: ________________________________________________
• Почтовый адрес: __________________________________________________
• Телефон/факс: _____________________________________
• Паспорт серия, номер: _______________________________
• Кем выдан: _______________________________________________________
• Когда выдан: ______________________________________________________

Покупатель

• Адрес регистрации: _________________________________________________
• Почтовый адрес: ___________________________________________________
• Телефон/факс: ____________________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ________________________________________________________
• Когда выдан: _______________________________________________________
• Подпись: ______________________________