Rok za vpis hipotekarne pogodbe. Pravila za državno registracijo hipotekarne pogodbe: pogoji in državna dajatev

Ali je trenutno potrebna registracija hipotekarne pogodbe, ali je treba predložiti hipotekarno pogodbo organu Rosreestra, katere dokumente je treba predložiti? Na ta in druga vprašanja bomo odgovorili v našem članku.

Rok za registracijo hipoteke v Rosreestru

Pogoji za registracijo hipoteke na podlagi sporazuma z Rosreestrom se razlikujejo glede na posebno situacijo (člen 16 Zakona o državni registraciji nepremičnin z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ, v nadaljnjem besedilu registracija zakon). Priročno jih je obravnavati v obliki tabele.

Ob predložitvi celotnega kompleta dokumentov ter odsotnosti vprašanj državnega registrarja glede njihove vsebine in izvedbe bodo dokumenti izdani pravočasno. V nasprotnem primeru se lahko postopek registracije zaradi začasne zaustavitve zavleče.

Razlogi za odlog vpisa hipoteke po zakonu so določeni v čl. 26 zakona o registraciji. Registracija je začasno prekinjena za obdobje od 1 do 3 mesecev, dokler se sporna vprašanja ne razjasnijo.

Državna registracija hipotek in hipotekarne pogodbe - razlike

Sedanja zakonodaja razlikuje pojma "vpis hipoteke" in "vpis hipotekarne pogodbe" (člen 10 in poglavje IV zakona "O hipoteki (zastava nepremičnin)" z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ , v nadaljnjem besedilu Zakon o hipoteki).

Registracija hipoteke vključuje vpis podatkov v USRR o obremenitvi v obliki hipoteke, ki navaja osnovo za njen nastanek (v tem primeru civilnopravna pogodba). Registracija hipotekarne pogodbe pomeni vpis neposredno o sami pogodbi v USRR.

Do 01.07.2014 je veljalo pravilo o obvezni državni registraciji zastavne pogodbe nepremičnine. Do danes ta zahteva velja samo za sporazume, ki sta jih podpisali stranki pred določenim datumom. Če je pogodba podpisana pozneje, potem ni predmet državne registracije (člen 5, člen 3 zakona "O spremembah ..." z dne 21. decembra 2013 št. 367-FZ).

Hkrati zakon nalaga strogo zahtevo za državno registracijo same hipoteke, za katero je med drugim registrskemu organu predložena zastavna pogodba na nepremičnini kot podlaga za njen nastanek (hipoteka na podlagi pogodbe ).

POMEMBNO! Če sta zastavno pogodbo stranki podpisali pred 01.07.2014, je v primeru spora sklicevanje strank na pravilo, da takšne pogodbe ni treba registrirati, nerazumno. Za takšne pogodbe bi morala veljati pravila, ki so veljala v času podpisa pogodbe (glej sklepPervomaisky okrožno sodišče v Krasnodarju, Krasnodarsko ozemlje z dne 22. marca 2017 št. 2-8579/2017).

Načini prijave za registracijo hipoteke (prek Rosreestra, MFC in drugih)

Obstaja več načinov za predložitev dokumentov Rosreestru za registracijo hipoteke na podlagi sporazuma (člen 2 Postopka za vložitev vloge ..., odobrenega z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj z dne 26. novembra 2015 št. 883, v nadaljevanju postopek):

• tako, da se obrnete na eno od uradov katastrske zbornice;
• tako, da se obrnete na večnamenski servisni center (MFC);
• po pošti;
• v elektronski obliki na spletnem mestu Rosreestr ali portalu gosuslugi.ru;
• preko terenske službe.

OPOMBA! Uradi katastrske zbornice delujejo na ekstrateritorialni osnovi, kar pomeni, da imajo prosilci možnost predložiti dokumente za vpis, ne glede na lokacijo nepremičnine. To zmanjšuje tako finančne kot časovne stroške za prijavitelje.

Prednost predložitve dokumentov za vpis hipoteke na podlagi sporazuma pri MFC je razpoložljivost in razširjenost takšnih centrov.

Pri pošiljanju dokumentov po pošti je treba upoštevati, da jim mora biti priložena notarsko overjena kopija potnega lista ali drugega osebnega dokumenta.

Elektronsko vlaganje je vse bolj pogosto. Pri izbiri te metode je treba upoštevati, da mora biti vlagatelj lastnik izboljšanega kvalificiranega elektronskega podpisa (1. člen 2. člena 18. člena zakona o registraciji). Poleg udobja je prednost te metode tudi znižan znesek državne dajatve, če se vloga odda prek portala javnih služb.

Kateri dokumenti se predložijo za državno registracijo hipoteke na podlagi sporazuma

Za državno registracijo hipoteke na podlagi sporazuma se registracijskemu organu predložijo naslednji dokumenti (člen 1, 53. člen zakona o registraciji):

• vloge za državno registracijo; skupaj predložita zastavnik in zastavni upnik ali zastavnik in skrbnik zastave ali notar, ki je overil zastavno pogodbo;
• potni listi prosilcev ali notarsko overjena pooblastila in potni listi zastopnikov;
• pogodba o zastavi nepremičnine;
• hipoteka, če obstaja;
• pogodba, na podlagi katere je nastala glavna obveznost, zavarovana s hipoteko;
• pogodba o upravljanju zastave, če je to predvideno z zastavno pogodbo nepremičnine;
• dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve.

Če ob vložitvi vloge za registracijo hipoteke državna dajatev ni bila plačana, se vlagateljem navedejo podatki, ki navajajo rok za plačilo.

Poleg tega je pri oddaji dokumentov za vpis zastave nepremičnine v vlogi priporočljivo navesti e-poštni naslov vlagatelja in lastnika objekta, da bi lahko hitro obveščali o poteku vpisa.

Pristojbina za registracijo hipoteke

Višina državne dajatve za vpis hipoteke na podlagi pogodbe je določena v čl. 333.33 Davčnega zakonika Ruske federacije z dne 5. avgusta 2000 št. 117-FZ. Predstavili jih bomo tudi v obliki tabele.

Registracija dodatne pogodbe k hipotekarni pogodbi

Ker je razmerje med strankama zastavne pogodbe nepremičnine običajno trajne narave, v praksi pogosto nastane situacija, ko je treba spremeniti prvotne pogoje pogodbe.

V skladu s splošnim pravilom civilnega prava (člen 2, člen 164 Civilnega zakonika Ruske federacije) se dodatni sporazum sklene v enaki obliki kot glavna pogodba. To velja tudi za izpolnjevanje zahteve po državni registraciji. Dodatna pogodba k hipotekarni pogodbi z dne 01.07.2014 prav tako ni predmet registracije in začne veljati od trenutka podpisa.

Vendar pa se morate s takšno pogodbo prijaviti pri Rosreestru, da ustrezno spremeni evidenco o registraciji hipoteke, če spremeni bistvene pogoje hipotekarne pogodbe, kot so:

• predmet zastave;
• razred;
• velikost in rok glavne obveznosti;
• informacije o strankah pogodbe;
• pogoj za izvensodno izterjavo hipotekarnega premoženja.

POMEMBNO! Če je bila hipotekarna pogodba sklenjena pred 1. 7. 2014 in je bila registrirana v skladu s predhodno obstoječimi pravili, je treba dodatno pogodbo k njej državno registrirati. To stališče je predstavil R.register v dopisu z dne 21.08.2014 št.14-ref/09541-GE/14.

Tako Rosreestr od 01.07.2014 izvaja državno registracijo samo hipotek na podlagi sporazuma, ne pa same hipotekarne pogodbe. Veljavna zakonodaja jasno določa velikost državne dajatve, pa tudi pogoje za vpis hipoteke na podlagi sporazuma v različnih situacijah. Registracija dodatne pogodbe k hipotekarni pogodbi je potrebna le, če je vpisana glavna hipotekarna pogodba.

V skladu z zveznim zakonom "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ registracija hipoteke v Rosreestr je obvezen postopek.

Pri registraciji hipoteke v Rosreestru obstajajo številne tankosti in pomembne nianse - o tem bomo govorili v tem članku.

Kako poteka postopek za registracijo hipoteke v Rosreestr

Kot veste, je hipotekarna posojila precej dolgotrajen in dolgočasen proces. Ker gre za zastavo, mora potrošnik ob registraciji opraviti številne dodatne postopke, ki so povezani z zavarovanjem, cenitvijo kupljene nepremičnine, nalaganjem in odpravo bremen.

Posebno skrbno je treba upoštevati zahteve civilnega in stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Registracija hipotekarne pogodbe v Rosreestru je zadnja faza registracije.To je potrditev transakcije na najvišji ravni - državi. Rosreestr evidentira obremenitve, pa tudi prenos pravic, ki nastanejo v zvezi z darovanjem, prodajo in nakupom nepremičnin, najemnino, privatizacijo, sodelovanjem pri skupni gradnji.

Registracija se izvede v enem mesecu, če pa je treba še enkrat preveriti verodostojnost predloženih dokumentov ali morebitnih dodatnih papirjev, se postopek lahko podaljša še za 30 dni.

Registracija bremen in prenos pravic je zaupana teritorialnim organom Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo (registrske zbornice).

Če se obrnemo na 2. odstavek čl. 20 zakona št. 102-FZ s spremembami dne 05. 7. 2013 pravi, da so hipoteke na podlagi zakona (vključno s tistimi, ki so posledica privabljanja sredstev, izposojenih pri banki za gradnjo ali nakup stanovanj), predmet obvezne registracije. Postopek teče od trenutka, ko posojilojemalec vloži vlogo in predstavnika finančne institucije ali notarja (notarskega pomočnika), ki je hipotekarno pogodbo overil brez plačila državne dajatve.

Če posojilojemalec ni uporabil storitev notarja, je državna dajatev predmet obveznega plačila - priložiti jo je treba vlogi. Poleg tega je treba priložiti kopijo prodajne pogodbe in izvirnik.

Če obiščete uradno spletno mesto Rosreestra, lahko na njem vzamete obrazec za izpolnitev prijave. Vloga je na voljo tudi na vpisni zbornici. Če želite prihraniti čas pri prostem teku v čakalnih vrstah (seveda predstavnik finančne institucije ne bo zapravljal časa za čakalne vrste, zato se boste morali z njim dogovoriti za določen čas), je bolje, da naredite termin vnaprej.

Pomembna točka! Hipoteka, to je prenos nepremičnine v zastavo, je predmet državne registracije. Od leta 2013 hipotekarna pogodba in pripadajoča kupoprodajna pogodba nepremičnine nista predmet registracije.

Če je bilo hipotekarno posojilo izdano za nakup zemljiške parcele ali nestanovanjskih prostorov, bo postopek registracije trajal 14 dni. Če vpišete hipoteko za stanovanjsko nepremičnino, je za ta postopek na voljo le 5 delovnih dni. Upoštevajte ta trenutek in ne izgubljajte časa z registracijo.

Za Rosreest je hipoteka pogojen pojem. Hipotekarna pogodba se lahko sklene ne samo med posojilojemalcem in finančno in kreditno institucijo. Če želite na primer nepremičnino prodati na obroke, imate nanjo pravico naložiti obremenitev, dokler kupec v celoti ne plača računov.

Obstajajo številne situacije, ko hipotekarne pogodbe ni mogoče izdati. Po glavnih določbah čl. 5 zakona št. 102-FZ predmet hipoteke ne more biti:

1. Vrtne hiše na podeželju;
2. izolirane sobe v stanovanjih;
3. Stavbe, v katerih se izvajajo podjetniške dejavnosti;
4. letala;
5. Morska plovila.

To velja tudi za naslednje zemljiške parcele (če vlagate vlogo za hipoteko za nakup zemljiške parcele):

• parcele v lasti države;
• zemljišče, ki ni iz kakršnega koli razloga umaknjeno iz obtoka in nižje od ugotovljenega zneska;
• niso ločeni od zemljiških posesti javnega premoženja.

Prav tako hipotekarne pogodbe ni mogoče skleniti, če je nemogoče in nedosegljivo dati hipotekarne ocene nepremičnine.

Glede na obliko, v kateri je bila hipotekarna pogodba sklenjena (breme naloži banka PO izdaji potrdila ali KO je sklenjena kupoprodajna pogodba), Rosreestr razlikuje med dvema vrstama hipoteke:

1. Hipoteka na podlagi pogodbe

To je dokaj redka možnost registracije. Njegov obstoj je možen s hipoteko, ki se izda za nakup stanovanj v novogradnjah. V vseh drugih primerih finančno-kreditna institucija te možnosti ne bo uporabila, saj obremenitev kupljene nepremičnine ne nastopi takoj ob vpisu kupoprodajne pogodbe, temveč ob sklenitvi dodatne hipotekarne pogodbe.

Povedano drugače, banka je v nekoliko dvojnem položaju, ko je posojilojemalec prejel izposojena sredstva za nakup nepremičnine, zavarovanja pa še ni.

Toda v primerih, ko prodajalec stanovanja izrazi željo po navedbi nižje vrednosti v kupoprodajni pogodbi, da bi se izognil izpolnjevanju obveznosti do davčnega organa, kar ne sovpada z oceno neodvisnega inšpektorja, je vprašanje rešeno. na edini način - z izdajo hipotekarnega posojila na podlagi pogodbe.

V večini primerov finančne in kreditne institucije posojilojemalcu zagotovijo do 3 mesece za predložitev potrdila o nepremičnini za sklenitev dodatne hipotekarne pogodbe.

Dokler banka ne bo dobila obremenitvene pravice, bo obrestna mera za posojilo previsoka – tako skuša finančna institucija zavarovati morebitna tveganja. Če govorimo o skupni gradnji, se bo posojilna doba brez zavarovanja podaljšala pred začetkom obratovanja hiše.

2. Hipoteka po zakonu

To je najpogostejše vrsta vpisa hipoteke.Če je hipoteka izdana na podlagi zakona (člen 1.2, člen 11 Zveznega zakona "O državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi" z dne 21.7.1997 št. 122-FZ), je obremenitev kupljenega premoženje bo naloženo samodejno, hkrati z državno registracijo pogodbe o prodaji in nakupu.

V potrdilu o nepremičnini, ki jo boste prejeli, bo v rubriki »Obremenitev« zapisano, da je pridobljena s hipotekarnim kreditom in je zavarovanje. Tukaj je pomemben odtenek – ne pozabite, da bremena NE bo samodejno odstranjena, ko boste v celoti plačali svoje dolgove do finančne institucije.

Po poplačilu hipotekarnega posojila boste morali skupaj z uradno osebo banke drugič obiskati teritorialni organ za državno registracijo, da boste zaprosili za odvzem hipoteke.

V primeru hipoteke na hipoteko vam ni treba povabiti bančnega uslužbenca; s seboj morate imeti le hipoteko, kjer je bančna oznaka o izpolnitvi obveznosti v celoti. Z drugimi besedami, oznaka, da je posojilo odplačano. Naročite lahko novo potrdilo, kjer ne bo oznake na obstoječi obremenitvi, vendar boste za to morali plačati državno dajatev. V treh dneh bo breme odpravljeno.

To je glavna razlika med obema zgoraj opisanima vrstama hipotek. V primeru hipoteke na podlagi pogodbe v potrdilu ni oznake o obremenitvi, saj se predloži v vpis pred sklenitvijo hipotekarne pogodbe.

Pomembna informacija! Podatke o bremenitvah stanovanja lahko dobite, če zahtevate izpisek iz vpisne zbornice. Če kupujete stanovanje sami, potem ne pozabite na ta pomemben odtenek in skrbno preverite zgodovino stanovanja.

Če povzamem, bi rad omenil, da je mogoče odstraniti breme z najemnika, ki ga je naložila finančna in kreditna institucija, ne le po v celoti odplačanem hipotekarnem posojilu. To je mogoče storiti s sodno odločbo, po dodatnem dogovoru z banko. V redkih primerih je to možno v primeru popolne likvidacije kot pravne osebe. Če želite odstraniti obremenitev, morate v registrsko zbornico prinesti izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb - vseboval bo ustrezen vpis o likvidaciji.

1. Hipoteka je predmet državne registracije v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njimi v skladu s postopkom, določenim z Zveznim zakonom o državni registraciji pravic do nepremičnin in poslov z njimi (klavzula, kakor je bila spremenjena z Zveznim zakonom št. junij 2004 N 58-FZ; s spremembami, ki je začel veljati 11. januarja 2005 z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 216-FZ - glej prejšnjo izdajo). *19.1)
2. Državna registracija hipoteke se izvede na lokaciji nepremičnine, ki je predmet hipoteke.

1. Državna registracija hipoteke, ki izhaja iz hipotekarne pogodbe, se izvede na podlagi skupne vloge hipotekarnega upnika in hipotekarnega upnika. Državna registracija hipoteke, ki izhaja iz notarsko overjene hipotekarne pogodbe, se izvede na podlagi vloge hipotekarnega upnika ali hipotekarnega upnika).

   Za državno registracijo hipoteke, ki izhaja iz hipotekarne pogodbe, je treba predložiti:

   hipotekarna pogodba in njena kopija (odstavek, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 216-FZ z dne 30. decembra 2004, ki je začel veljati 11. januarja 2005 - glej prejšnjo različico);

   dokumenti, navedeni v hipotekarni pogodbi kot priloge;

   dokument, ki potrjuje plačilo državne pristojbine (odstavek, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 127-FZ z dne 2. novembra 2004 - glej prejšnjo različico);

   drugi dokumenti, potrebni za državno registracijo hipoteke v skladu z zakonodajo Ruske federacije o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.
   (Točka, kakor je bila spremenjena, začela veljati 14. februarja 2002 z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002 - glej prejšnjo različico).

2. Hipoteka na podlagi zakona je predmet državne registracije. Državna registracija hipoteke na podlagi zakona se izvede brez predložitve ločene vloge in brez plačila državne pristojbine iz leta 2005 po zveznem zakonu z dne 2. novembra 2004 N 127-FZ, - glej prejšnjo izdajo).

   Državna registracija hipoteke na podlagi zakona se izvaja hkrati z državno registracijo lastninske pravice osebe, katere pravice so obremenjene s hipoteko. Pravice hipotekarnega upnika iz hipoteke se lahko po zakonu potrdijo s hipoteko.
   (Točka, kakor je bila spremenjena, začela veljati 14. februarja 2002 z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002 - glej prejšnjo različico).

   Od 2. aprila 2005 bo zvezni zakon št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004 spremenil 2. odstavek 2. člena 20. člena.
   Zvezni zakon št. 214-FZ z dne 30. decembra 2004 se uporablja za razmerja, povezana s privabljanjem sredstev udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, za katere so bila pridobljena gradbena dovoljenja. po začetku veljavnosti zveznega zakona z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ - glej odstavek 2 člena 27 zveznega zakona z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ.

3. Če so pravice zastavnega upnika potrjene s hipotekarno obveznico, se predloži tudi organ, ki izvaja državno registracijo pravic, skupaj z dokumenti iz prvega odstavka tega člena (odstavek, kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. - Zvezni zakon; kakor je bil spremenjen, je začel veljati 11. januarja 2005 z zveznim zakonom št. 216-FZ z dne 30. decembra 2004 - glej prejšnjo različico):

   hipotekarno obveznico, katere vsebina mora izpolnjevati zahteve iz prvega odstavka 14. člena tega zveznega zakona, razen zahteve glede datuma izdaje hipotekarne obveznice in podatkov o državni registraciji hipoteke, in njegova kopija;

   dokumenti, navedeni v hipoteki kot priloge, in njihove kopije.

4. Državna registracija spremembe zastavnega upnika zaradi prenosa pravic iz glavne obveznosti ali hipotekarne pogodbe se izvede na podlagi skupne vloge prejšnjega in novega zastavnega upnika. Za državno registracijo spremembe zastavnega upnika je treba predložiti:

   pogodba o odstopu;

   dokument o plačilu za državno registracijo;

   prej registrirana hipotekarna pogodba.
   (Odstavek je bil dodatno vključen od 14. februarja 2002 z zveznim zakonom z dne 11. februarja 2002 N 18-FZ).

   4_1. Vlogo za državno registracijo zastave nepremičnine, s katero so zavarovane terjatve, ki predstavljajo hipotekarno kritje, katerih delež v skupni lastnini je potrjen s potrdilom o hipotekarni udeležbi, vloži upravitelj hipotekarnega kritja.

   Za državno registracijo zastave nepremičnine, ki jamči terjatve, ki predstavljajo takšno hipotekarno kritje, poleg drugih potrebnih v skladu z Zveznim zakonom št. 152-FZ z dne 11. novembra 2003 "O hipotekarnih vrednostnih papirjih" in Zveznim zakonom št. 122 -FZ z dne 21. julija 1997 "O državni registraciji nepremičninskih pravic in transakcij z njimi" se predložijo dokumenti:

   dovoljenje za upravljanje hipotekarnega kritja, ki ga določa člen 17 Zveznega zakona št. 152-FZ z dne 11. novembra 2003 "O hipotekarnih vrednostnih papirjih" (izvirnik ali notarsko overjena kopija);

   pravila skrbnega upravljanja hipotekarnega kritja.
   (Odstavek je bil dodatno vključen od 11. januarja 2005 z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 216-FZ)

   Točke 4-6 prejšnje izdaje od 14. februarja 2002 se štejejo za točke 5-7 te izdaje - zvezni zakon z dne 11. februarja 2002 N 18-FZ.

5. Hipoteko je treba vpisati v enem mesecu od dneva, ko je organ, ki izvaja državno registracijo pravic, prejel dokumente, potrebne za njeno registracijo. prejšnja izdaja).
6. Državna registracija hipoteke se izvede z vpisom hipoteke v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (odstavek, kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 216-FZ z dne 30. decembra 2004, glej prejšnjo izdajo ).

   Datum državne registracije hipoteke je dan, ko je hipoteka vpisana v Enotni državni register nepremičninskih pravic in transakcij z njimi. Vpisi o registraciji v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim se izvedejo po vrstnem redu, določenem na podlagi datumov, ko organ, ki vodi omenjeni register, prejme vse potrebne dokumente (odstavek, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 30. 2005). december 2004 N 216-FZ, - glej prejšnjo izdajo).

7. Za tretje osebe se šteje, da je hipoteka nastala od trenutka njene državne registracije.

1. Državna registracija hipoteke se lahko zavrne v primerih, ki jih določa zvezni zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi. *21.1)
2. Državna registracija hipoteke se lahko odloži za največ en mesec, če:

   nepredložite katerega koli od dokumentov iz odstavkov 2 in 3 20. člena tega zveznega zakona organu, ki izvaja državno registracijo pravic (odstavek, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 št. , - glej prejšnjo izdajo);

   neskladnost hipotekarne pogodbe, hipotekarne obveznice in dokumentov, ki so jim priloženi, z zahtevami, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije;

   potrebo po preverjanju verodostojnosti predloženih dokumentov.

3. Pri odločitvi o odložitvi državne registracije hipoteke organ, pristojen za državno registracijo pravic, zahteva potrebne dokumente ali zahteva odpravo ugotovljenih nedoslednosti (odstavek, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 216-FZ z dne 30. decembra 2004, glej . prejšnja izdaja).

   Če zahteve določenega organa niso izpolnjene v roku, ki ga je določil, je treba zavrniti državno registracijo hipoteke.

4. Če pride do sodnega spora o pravicah na nepremičnini, ki je predmet hipoteke, ali glede izvršbe na njej, se državna registracija hipoteke odloži, dokler spora ne reši sodišče.
5. Obrazloženo zavrnitev državne registracije hipoteke je treba poslati zastavniku v roku, določenem za njegovo državno registracijo.

1. Vpis o vpisu hipoteke v Enotni državni register nepremičninskih pravic in transakcij z njim mora vsebovati podatke o prvotnem zastavnem upniku, predmetu hipoteke in znesku z njim zavarovane obveznosti. Če hipotekarna pogodba določa, da so pravice hipotekarnega upnika potrjene s hipoteko, je to navedeno tudi v vpisu hipoteke (odstavek, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 216-FZ z dne 30. decembra 2004, glej prejšnjo izdajo).

   Ti podatki se na podlagi hipotekarne pogodbe vpisujejo v evidenco hipoteke.

   1_1. Ob državni registraciji zastave nepremičnine, ki zagotavlja terjatve, ki predstavljajo hipotekarno kritje, katerega delež v skupnem lastništvu je potrjen s potrdilom o hipotekarni udeležbi, je v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njim navedeno, da hipotekarni upniki omenjenih nepremičnin so imetniki hipotekarne udeležbe, podatki o katerih se ugotavljajo na podlagi podatkov osebnih računov v registru imetnikov hipotekarne udeležbe in depo računih imetnikov hipotekarne udeležbe, kot tudi posamezna oznaka, ki opredeljuje hipotekarne udeležbene certifikate, v interesu katerih lastnikov se izvaja skrbniško upravljanje takšnega hipotekarnega kritja.

   V primeru vključitve v sestavo hipotekarnega kritja, katerega delež v skupnem lastništvu je potrjen s hipotekarnim potrdilom o udeležbi, terjatvijo, potrjeno s hipoteko, je državna registracija zastave nepremičnine, ki jamči to terjatev. izvede na zahtevo upravitelja hipotekarnega kritja.
   (Odstavek je bil dodatno vključen od 11. januarja 2005 z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 216-FZ)

2. Državna registracija hipoteke se potrjuje z napisom na hipotekarni pogodbi, v primeru državne registracije hipoteke po zakonu pa na listini, ki je podlaga za nastanek zastavnikove lastnine na premoženju, obremenjenem z hipoteko. Napis mora vsebovati polno ime organa, ki izvaja državno registracijo pravic, datum, kraj državne registracije hipoteke in številko, pod katero je registrirana. Ti podatki so potrjeni s podpisom uradnika in zapečateni s strani organa, ki izvaja državno registracijo pravic Zvezni zakon št. 216-FZ z dne 30. decembra 2004, glej prejšnjo izdajo).
3. Če so hipotekarne pravice potrjene s hipotekarno obveznico, je organ, ki izvaja državno registracijo pravic, dolžan zagotoviti, da do izdaje hipotekarne obveznice vsebuje tudi podatke iz drugega odstavka tega člena. kot pododstavka 10 in 13 odstavka 1 14. člena tega zveznega zakona (odstavek, kakor je bil spremenjen z veljavnostjo od 14. februarja 2002 z zveznim zakonom št. 18-FZ z dne 11. februarja 2002; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 216-FZ z dne 30. decembra 2004 - glej prejšnjo različico).
4. Organ, ki izvaja državno registracijo pravic, pusti v svojem arhivu kopijo hipotekarne pogodbe, v primeru državne registracije hipoteke po zakonu pa kopijo dokumenta, ki je podlaga za nastanek hipoteke. zastavnikova lastnina na nepremičnini, obremenjeni s hipoteko. Če so pravice zastavnega upnika potrjene s hipotekarno obveznico, organ, ki izvaja državno registracijo pravic, pusti v svojem arhivu tudi kopijo hipotekarne obveznice s prilogami (odstavek s spremembami zveznega zakona št. , ki je začel veljati dne 11. januarja 2005 po zveznem zakonu z dne 30. decembra 2004 N 216-FZ - glej prejšnjo izdajo).

1. Popravek tehničnih napak v vpisni evidenci hipoteke je dovoljen na podlagi vloge hipotekarnega upnika ali hipotekarnega upnika z obvestilom druge stranke o opravljenem popravku in pod pogojem, da s tem popravkom ne morejo biti oškodovane tretje osebe ali kršiti njihovi zakoniti interesi.
2. Spremembe in dopolnitve hipotekarnega vpisa se izvedejo na podlagi sporazuma med zastavnim dajalcem in zastavnim upnikom o spremembi ali dopolnitvi pogojev hipotekarne pogodbe (odstavek, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 216-FZ z dne 30. decembra 2004 - glej prejšnjo izdajo).

   Spremembe in dopolnitve hipotekarnega vpisa niso dovoljene, če so pravice zastavnega upnika potrjene s hipoteko, razen v primeru iz 6. odstavka 13. člena tega zveznega zakona (odstavek, kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 30. december 2004) -FZ, - glej prejšnjo izdajo).

   V primerih, ko sta po državni registraciji hipoteke na podlagi zakona zastavni upnik in zastavni upnik sklenila hipotekarno pogodbo, se ustrezno spremenijo predhodno opravljeni hipotekarni vpis (odstavek je bil dodatno vključen od 14. 2002 po zveznem zakonu št.

Za državno registracijo hipotekarne pogodbe in hipoteke kot omejitve (obremenitve) pravic na nepremičnini, vključno z ustreznimi vpisi v enotni državni register nepremičninskih pravic in transakcij z njo ter izdajo dokumentov o državni registraciji, se plača državna pristojbina. plačan enkrat za vsa ta dejanja v zneskih in na način, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije o davkih in pristojbinah (člen, kakor je bil spremenjen z Zveznim zakonom št. 127-FZ z dne 2. novembra 2004, glej prejšnjo različico).

25. člen

Hipotekarni vpis se ugasne na podlagi vloge zakonitega lastnika hipotekarne obveznice, skupne vloge zastavnika in hipotekarnega upnika ali na podlagi odločbe sodišča, arbitražnega sodišča ali arbitražnega sodišča za prenehanje hipoteke.

Po odkupu hipotekarnega vpisa v zvezi s prenehanjem hipoteke se hipotekarna obveznica razveljavi v skladu s postopkom, določenim s tem zveznim zakonom. Izbrisana hipotekarna obveznica se na njegovo zahtevo prenese na prej zavezanca.

26. člen

Državna registracija hipoteke je javna. Vsaka oseba ima pravico od organa, ki izvaja državno registracijo pravic, pridobiti podatke o tem, ali obstaja vpisni zapis o hipoteki zadevne nepremičnine, in overjen izpisek iz registrske evidence o hipoteki (del s spremembami po zveznem zakonu z dne 30. januarja 2005). december 2004 N 216-FZ, - glej prejšnjo izdajo). *26.1)

Kopija hipotekarne obveznice, ki se nahaja v arhivu organa, ki izvaja državno registracijo pravic, ne velja za dokumente javnega značaja.

27. člen

Zavrnitev državne registracije hipoteke ali utaja ustreznega organa njene registracije ali izdaje hipotekarne obveznice prvotnemu hipotekarnemu upniku, zavrnitev popravkov vpisa hipoteke, odkup hipotekarnega vpisa v nasprotju z uveljavljenimi pravili, registracija neobstoječe hipoteke, zavrnitev uveljavljanja pravic iz člena 26 tega zveznega zakona, pa tudi druga dejanja organa, ki izvaja državno registracijo pravic, ki niso v skladu z zveznim zakonom, se lahko pritožijo s strani zainteresirano osebo na sodišče, arbitražno sodišče v skladu s procesno zakonodajo zveznega zakona Ruske federacije št. 216-FZ z dne 30. decembra 2004, glej prejšnjo izdajo). *27)

28. člen Odgovornost organa, ki vpiše hipoteko

Organ, ki izvaja državno registracijo pravic, ki je registriral ali bi moral registrirati hipoteko, je dolžan v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije in členom 31 Zveznega zakona z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državi Registracija pravic do nepremičnin in transakcij z njo, da se zadevni osebi povrne škode, ki so nastale zaradi njihovih nezakonitih dejanj (nedelovanja), vključno (odstavek je bil dopolnjen od 11. januarja 2005 z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 N 216 -FZ - glej prejšnjo izdajo):

nerazumna zavrnitev državne registracije hipoteke;

neutemeljena zavrnitev popravkov v registrski evidenci;

zamuda pri državni registraciji hipotek po določenem obdobju;

državna registracija hipoteke v nasprotju z zahtevami, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije o vsebini registracijskega vpisa, ali z drugimi napakami;

neizpolnjevanje zahtev 3. odstavka 22. člena tega zveznega zakona;

izogibanje izdaji hipoteke (dvojna hipoteka);

nezakonit odkup registrske evidence;

neupravičeno zavrnitev izvajanja dejanj iz člena 26 tega zveznega zakona.

Dobrodošli! Nianse vpisa hipoteke, ki se izvaja v skladu z zakonodajo, in vpis nepremičnine v lastnino - to je tema našega današnjega srečanja. Izvedeli boste, kaj je državna registracija hipoteke na podlagi zakona, koliko stane vpis nepremičnine in koliko časa bo trajalo.

Politika bank postaja vse bolj privlačna za posojilojemalce, ki so za reševanje stanovanjskih težav pripravljeni najeti hipoteko. Ko pa gre za dokumente, je treba poznati vse podrobnosti in nianse postopka, v skladu s katerimi zakoni ravnati in katere nepremičnine so predmet državne registracije.

Najprej morate razumeti dve vrsti hipotek:

1. Hipoteka po zakonu je hipoteka na novo pridobljena stanovanja s pomočjo ciljnih bančnih posojil v okviru pridobitve nepremičnine po DDU, kupoprodajni pogodbi ali cesiji.
2. Hipoteka na podlagi pogodbe - hipoteka, zavarovana z obstoječimi stanovanji brez obvezne zahteve po potrditvi namena uporabe posojila.

Državna registracija hipoteke na podlagi zakona se od registracije hipoteke na podlagi sporazuma razlikuje v naslednjih točkah:

1. Hipoteka po zakonu ne zahteva obvezne prisotnosti bančne stranke ob registraciji. Pri drugi vrsti posojila je obvezna prisotnost prodajalca, kupca in hipotekarnega upnika, ki je izdal posojilo.
2. Za hipoteko banka na podlagi zakona ne plača državne pristojbine.
3. Za hipoteko je na podlagi pogodbe določena zastava s posebno zastavno pogodbo strank, na podlagi zakona pa po nekaterih zakonskih aktih. Vpis po zakonu poteka na podlagi prvotne hipotekarne pogodbe, ki je bila posledica nastanka zastave.

Hipotekarna pogodba se v obeh primerih ne šteje za veljavno, dokler je ne vpiše država.

V skladu s členom 13 Zveznega zakona je državni registrar dolžan potrditi zakonitost posla, preveriti, ali ima zastavni dajalec pravice do lastnine in verodostojnost vseh dokumentov, nato pa izda dokumente, ki potrjujejo državno registracijo hipoteke.

Registrar ima pravico zavrniti državno registracijo hipoteke posojilojemalca, če to ni dovoljeno z zakonodajo Ruske federacije ali če predloženi dokazi ne izpolnjujejo zahtev. Na primer, hipoteka stanovanja, umaknjenega iz obtoka, ni dovoljena.

Posojilojemalec je dolžan ob vpisu navesti svoje podatke, znesek, stanovanje, ki je zastavljeno, ter kako je določena vrednost obveznosti, zavarovane s hipotekarno pogodbo. Če je vse opravljeno pravilno, registracijski organ naredi vpis v Rosreestr in stanovanja postanejo last posojilojemalca.

Kako se to dogaja

Registracija hipoteke v Rosreestr se izvaja na naslednji način:

1. Na dan podpisa pogodbe se posojilodajalec in posojilojemalec srečata v poslovalnici banke, kjer podpišeta vse papirje. Nato mora posojilojemalec dokumente registrirati. Dokumenti se praviloma oddajo prek MFC in registrske zbornice ali spletnega seznama dokumentov, potrebnih za vpis stanovanja kot lastnine:

• Kreditna pogodba.
• Ocena.
• Tehnični dokumenti.
• Državne pristojbine.
• Poročni list (če je potreben).
• sporazumna podlaga.
• Pooblastilo (če je potrebno).
• potni listi.

Čakamo na vaša vprašanja. Z veseljem jim bomo odgovorili. Če imate težave s papirologijo, vam lahko vedno na pomoč priskoči naš spletni odvetnik. Postavite mu vprašanje v posebni obliki.

V skladu z zakonodajo o hipoteki morajo vse transakcije z nepremičninami opraviti obvezno državno registracijo z vpisom v USRR. Registracija hipotekarne pogodbe se izvede na lokaciji stanovanja, ki je predmet hipoteke. Trenutno zakonodaja ne predvideva obvezne notarske overitve hipotekarne pogodbe. Pogodba se lahko sklene v običajni pisni obliki. Hipoteko pa lahko na zahtevo strank overi tudi notar. Državna registracija hipotekarne pogodbe - stroški in pogoji

Državna registracija hipotekarne pogodbe se izvaja hkrati z registracijo lastninskih pravic osebe, katere pravice so obremenjene s hipotekarnim posojilom. Nekatere kreditne organizacije skrbijo za vpis hipotekarne pogodbe, hipoteke in kupoprodajne pogodbe. Hipotekarna pogodba začne veljati od trenutka, ko je prestala državno registracijo. Tako se hipotekarna pogodba, ki ni prestala državne registracije, šteje za neveljavno.

Kateri dokumenti so potrebni za registracijo hipoteke?

Stranka ali stranke morajo priti do organov državne registracije z določenim paketom dokumentov. Izvirniki predloženih dokumentov se vrnejo lastniku. In vse kopije morajo biti notarsko overjene ali overjene pri organu, ki je dokumente izdal. Ne glede na to, ali fizična ali pravna oseba predloži dokumente za vpis hipoteke, je njihov seznam sestavljen iz naslednjega paketa papirjev:

• vloga za registracijo pogodbe v imenu hipotekarnega dolžnika (banke ali posameznika)
• dokumenti, ki potrjujejo plačilo transakcije registracije
• vloga za izdajo potrdila o registraciji hipoteke v imenu posojilojemalca
• pooblastilo na ime zastavnika za opravljanje registracijskih dejanj, pridobitev potrdila in kopije pogodbe
• potrdilo o zastavnikovi pravici do zastavljenega premoženja
• Tehnični potni list ZTI in tloris z razlago, ki ni starejša od pet let
• katastrski načrt zemljiške parcele, če je predmet zastave hiša ali zemljiška parcela
• soglasje, overjeno pri notarju, najemodajalca zemljiške parcele za zastavo premoženja
• hipotekarna pogodba in njena kopija, overjena pri notarju
• kopija posojilne pogodbe.

Hipotekarna banka predloži tudi vse potrebne dokumente za vpis hipotekarne pogodbe.
Kateri dokumenti so potrebni za državno registracijo hipoteke? Če dokumente za vpis hipoteke predložijo fizične osebe (zastavnik in zastavni upnik), je potrebno notarsko overjeno pooblastilo pravne osebe, če je zastavnik pravna oseba.

Upoštevajte, da če je hipotekarna pogodba vključena v katero koli drugo pogodbo, ki vsebuje hipotekarno obremenitev, državna registracija te pogodbe zahteva skladnost z zahtevami, določenimi v hipotekarni pogodbi. Ob vključitvi pogojev zastave nepremičnine v posojilno pogodbo je treba tej pogodbi priložiti tudi državno registracijo.

Tako so predmet državne registracije: hipotekarna pogodba na nepremičnini ali zemljiško premoženje, kupoprodajna pogodba, hipoteka, lastninska pravica posojilojemalca hipotekarnega posojila na nepremičnini in obremenitev te nepremičnine z zastavo. .

Stroški in pogoji registracije hipotekarne pogodbe

Stroške plačila taks, kot so državna dajatev in druge, za državno registracijo hipotekarne pogodbe, dopolnitev ali spremembo vpisne evidence praviloma krije posojilojemalec, nekatere banke pa, kot je navedeno zgoraj, vse stroške vpisa hipoteke na sebe, če je s pogodbo med njim in posojilojemalcem določeno drugače.

Do danes je državna dajatev za registracijo hipoteke:

• Za posameznike - 1000 rubljev (30 dni)
• Za pravne osebe - 4000 rubljev (30 dni)

Vendar se lahko stroški razlikujejo, odvisno od pogojev državne registracije - nujna registracija bo stala več.

Običajno je banka v celoti zadovoljna z uradnim obdobjem državne registracije - 30 dni, če pa stranke vztrajajo pri nujni registraciji, se lahko za določen znesek pospeši postopek registracije hipotekarne pogodbe. Torej bo za obdobje 5 dni državna dajatev za registracijo stanovanjske hipotekarne pogodbe približno 10.000 rubljev.

Zakonodaja določa tudi rok za vpis pogodbe o prodaji nepremičnine - 5 dni, vpis hipoteke zemljišča, nestanovanjskih prostorov, drugih objektov in zgradb bo približno 15 dni. In umik hipoteke, torej odplačilo hipotekarnega posojila, bo trajal le 3 delovne dni.

Če se obrnete na posebne agencije za registracijo ali pa bo za to zadevo poskrbel vaš nepremičninski posrednik, se bodo stroški storitve znatno povečali. Znebili pa se boste nepotrebnih glavobolov!