Zdi se, zakaj bi upokojenec na stara leta najel hipoteko in se zadolžil?
Vsi pa se spominjamo znanega reka, da se po upokojitvi življenje šele začenja.
Pogosto skozi življenje do upokojitve ljudje svoje sanje odložijo za kasneje in nato spoznajo, da so si od nekdaj želeli imeti dačo, podeželsko hišo ali celo živeti v drugem mestu.
V teh primerih se zdi, da se obrnete na banko, da bi prejeli denar.
Prej se je plačilna sposobnost upokojencev pogosto spraševala in banke so popolnoma zavrnile izdajo hipoteke starejši osebi.
Nekateri poklici pa vam omogočajo, da delate tudi po upokojitvi, banke pa so od povečanja pokojnin začele upokojence obravnavati kot potencialne stranke.
Če ima upokojenec poleg pokojnine še stabilen dohodek, se njegova plačilna sposobnost ne razlikuje od plačilne sposobnosti mladih, pogoji pa omogočajo pridobitev hipotekarnega posojila.
Edini odtenek so starost in tveganja za različne bolezni ter druge težave, ki zahtevajo dodatne stroške, zato banke za namen pozavarovanja dajejo posojila samo upokojencem do 75 let.
In potem lahko to najvišjo starost dosežemo s celotnim odplačilom hipoteke.
Koristni video:
Se pravi, najboljša možnost za upokojenca je starost, ko je šele začel prejemati pokojnino, vendar še vedno ohranja svojo delovno sposobnost, in sicer 55-60 let.
Ne upoštevamo možnosti, da obstajajo poklici, pri katerih se upokojitvena starost začne veliko prej (vojska, balerine, starostna oskrba).
Ti upokojenci prejmejo posojila lažje in v običajnih pogojih, saj njihova starost v povprečju ne presega 50 let in se lahko ukvarjajo z drugo vrsto delovne dejavnosti.
Upokojence kot posojilojemalce banka temeljito pregleduje kot druge ljudi, saj obstaja večje tveganje.
Pri ocenjevanju solventnosti in možnosti mesečnega vplačevanja hipoteke je banka pozorna na več dejavnikov:
Tu lahko preberete več o seznamu bank, ki dajejo hipoteke s slabo kreditno zgodovino.
V bistvu lahko rečemo, da se vsi pogoji za upokojence ne razlikujejo bistveno od ostalih, razen dodatnih jamstev in roka za izdajo hipoteke.
Ta banka vsako situacijo obravnava posebej, da bi določila pogoje, vendar so obvezne zahteve še vedno določene.
Začne se od 9,4%, najdaljši rok posojila pa je odvisen tudi od starosti upokojenca, v bistvu pa ne presega 10-15 let.
Minimalni polog za hipoteko je najmanj 10% .
Obstaja priložnost za nakup hiše, stanovanja ali nepremičnine v gradnji.
Na vas je, da se odločite, med katero banko boste izbrali, vendar je treba upoštevati, da niso vse banke upokojencem pripravljene dati posojila zaradi obstoječih tveganj.
Nadgrajevati morate tudi vrsto nepremičnine, ki jo želite kupiti, in njeno vrednost.
Pomemben vidik je lokacija poslovalnic bank iz vaše poravnave, saj se boste morali v prihodnje večkrat pojaviti v pisarni, da sklenete sporazum.
Po izbiri banke in proučitvi predlaganih pogojev morate osebno ali prek interneta zaprositi za hipotekarno posojilo.
Vprašalnik navaja:
Vse to podpirajo potrebni dokumenti.
Po preučitvi vloge in pozitivni odločitvi se predložijo drugi uveljavljeni dokumenti in potrdila, razpravlja o pogojih in strokovnjaki pripravijo besedilo hipotekarne pogodbe.
Po registraciji hipoteke in podpisu pogodbe s strani vseh strani se denar izroči ali nakaže na račun kreditojemalca ali prodajalca nepremičnin.
Državna registracija je obvezna.
V sodobnem finančnem svetu obstajajo številne možnosti za ljudi različnih starostnih skupin. Zlasti lahko izboljšate svoje življenjske razmere, če vzamete hipoteko. Danes bomo podrobneje preučili, kako se izdajajo hipoteke za upokojence.
Vse večje število ljudi zanima eno vprašanje: ali lahko upokojenec vzame hipoteko za stanovanje. Opaziti je mogoče, da finančne institucije kljub svoji starostni skupini zaupajo tej kategoriji oseb. Stvar je v tem, da so starejše banke bolj odgovorne. Objektivno ocenjujejo svoje zmožnosti, natančno plačujejo honorarje in odgovorno sprejemajo svoje obveznosti.
Pomembno je ugotoviti, do katere starosti upokojenci dobijo hipoteko za stanovanje, kako se takšno posojilo izda, pod kakšnimi pogoji, ali je hipoteka dana delovnim ali obratno neaktivnim upokojencem. Vse podrobnosti bomo izvedeli že zdaj.
Najprej je treba upoštevati vse ključne pogoje, ki so skupni večini finančnih institucij. Takoj bomo izvedeli, kako kupiti stanovanje na hipoteko za upokojenca.
Številne banke so pripravljene upoštevati velikost celotnega dohodka zakoncev. Ko sta upokojenca zaposlena, lahko pričakujeta izboljšane kreditne pogoje.
Bodite pozorni na pomembno točko. Obstaja shema, po kateri je upokojencem veliko lažje pridobiti hipoteko. Za posojilo morate zaprositi ne samo v svojem imenu, temveč tudi dodatno privabiti soposojilojemalce. Super je, ko garant in soposojilojemalec postane oseba, ki ni samo mlajša od upokojenca, ampak je pripravljena tudi uradno potrditi svojo plačilno sposobnost.
Bodite pozorni na vrsto zahtev za potencialnega posojilojemalca, ki jih je treba uradno potrditi.
Številne banke raje vključijo soposojilojemalca ali garanta, da bi zmanjšale svoja potencialna tveganja.
Minimalni nabor dokumentov je naslednji.
Banka lahko spremeni seznam dokumentov in zahteva dodatne dokumente.
Zdaj vse finančne organizacije niso pripravljene upokojencem izdajati hipotekarnih posojil. Vendar obstajajo številne banke z odličnim ugledom, ki delujejo v tej smeri:
Sberbank uživa zasluženo zaupanje. Prav on upokojencem daje ugodno ponudbo za hipotekarno posojanje. Tu so najzvestejše starostne zahteve: posojilojemalec v času popolnega odplačila posojila ne sme biti starejši od 75 let.
Lahko naložite hipoteko na že pripravljena stanovanja v gradnji, za nakup nepremičnine zunaj mesta lahko zgradite tudi svojo hišo. V vlogi varovanja je dovoljeno uporabljati ne samo obstoječe nepremičnine, temveč tudi pridobljene.
Uporabite spletni kalkulator na spletnem mestu banke ali se obrnite na upravitelja, da ugotovite, na kakšen največji znesek posojila lahko računate.
Vprašanje, ali lahko upokojenec vzame hipoteko in pod kakšnimi pogoji, zanima marsikoga. Obstajajo tudi izredne rešitve. Na primer, AHML ima zelo zanimivo ugodno ponudbo. Tam lahko upokojenec v okviru hipotekarnega programa dobi posojilo brez pologa, ga vzame z obstoječo nepremičnino kot varščino. V okviru programa "Selitev" je obstoječa lastnina hkrati prvi obrok, samo posojilo pa jim je delno plačano. Hipoteka se daje za obdobje od šestih mesecev do dveh let. Hkrati se nepremičnine prodajo šele po popolnem plačilu posojila in pridobitvi novega doma. Pomembno je, da vam ni treba plačevati vsak mesec. Tik ob koncu posojila se preostali znesek izplača iz osebnih sredstev upokojenca-posojilojemalca.
Pokojninske hipoteke pri Sberbank so zelo privlačne. Primerjajmo prednosti in slabosti posojil za starejše.
Seveda obstajajo omejitve. Torej bo plačilno obdobje krajše kot pri drugih kategorijah državljanov. Poleg tega je omejen tudi najvišji znesek posojila.
Obstajajo pa tudi pomembne prednosti. Najprej je pomembno, da je dajanje posojila možno s pogojem popolnega odplačila do 65. leta, kot v drugih bankah, ampak do 75 let. To je velika razlika, velika prednost. Druga značilnost hipotek za upokojence pri Sberbank: privlačne obrestne mere. Sestavljajo 11-16%.
Številne zanima, ali dajejo hipoteke nedelujočim upokojencem. Pri odločanju o posojilu se temeljito preveri plačilna sposobnost stranke. Torej natančno analizira, koliko prostega denarja ostane pri upokojencu, ko opravi vsa obvezna plačila. Za banko je pomembno, da se prepriča, ali bo posojilojemalec resnično lahko natančno odplačal posojilo.
V Sberbanki obstaja možnost, da dobijo posojilo tudi pri tistih, ki imajo samo pokojnino kot dohodek.
Ugotovili bomo, pod kakšnimi pogoji smo upokojencem pripravljeni zagotoviti hipoteko:
Obstajati mora varnost. Kupljeno nepremičnino je dovoljeno uporabiti kot zavarovanje.
Ne pozabite, da se pogoji razlikujejo glede na vrsto ohišja. Ko se posojilo izda za stanovanja v gradnji, so zahteve strožje. Hkrati se poveča tudi obrestna mera - do 13,5%.
Lastniško in življenjsko zavarovanje je priporočen pogoj. Zavarovalnica se bo lotila težav, če bo imel posojilojemalec zdravstvene težave, bo izgubil poslovno sposobnost. Če stranka ne umre, se obveznosti vračila posojila prenesejo na otroke - njegove dediče.
Zapomnite si najpomembnejše: svoje zmogljivosti morate oceniti čim bolj objektivno in šele nato zbrati dokumente in dobiti hipotekarno posojilo.
Če želite zdaj kupiti stanovanje ali podeželsko hišo, vendar nimate dovolj gotovine, imate samo en izhod - hipoteko. Do katere starosti Sberbank in druge finančne institucije dajo takšno posojilo? In ali se lahko vaše sanje uresničijo tudi po upokojitvi?
V okviru tega članka bomo poskušali odgovoriti na ta in nekatera druga vprašanja. Torej, če tudi vi ne veste, do katere starosti dajo hipoteko na stanovanje, natančno preberite.
Najprej se pogovorimo o tem, zakaj so starostne omejitve glede tega vprašanja tako pomembne za banke.
Vsak pride na misel, da bi si kupil svoj dom na svoj način in v različnih časih. Nekdo želi preseliti starejše otroke ali podariti vnuke. In nekdo se vsaj v starosti odloči, da bo izboljšal svoje življenjske razmere in živel v udobju. Ne glede na razlog bo pozitivna odločitev finančne institucije o izdaji hipoteke odvisna predvsem od pričakovane stopnje dohodka stranke v naslednjih 10–20 letih. To je razumljivo. Konec koncev hipoteka vključuje precej impresiven znesek, njena zapadlost pa se včasih razteza tudi do četrt stoletja.
Na splošno so starostne omejitve za izdajo hipoteke določene na 18–60 (55) let. Toda odnos uslužbencev bank do strank različnih starosti je zelo dvoumen.
Najboljša starost za pridobitev hipoteke se šteje med 35-45 let. V tem obdobju svojega življenja oseba doseže stabilen finančni položaj in aktivno gradi kariero. Pred nami je še veliko let za razvoj in uresničitev njihovih želja. Vsa prizadevanja so usmerjena v izboljšanje pogojev in kakovosti življenja.
Po petdesetih letih začne življenje človeka tvegati. S tem je povezan odgovor na vprašanje, koliko je dana hipoteka. Najprej se bliža začetek upokojitvene starosti in s tem verjetna izguba službe. Tveganja invalidnosti zaradi bolezni in invalidnosti se povečujejo. Tudi za nikogar ni skrivnost, da stopnja naravne umrljivosti po 60 letih hitro narašča. Ti pa tudi nekateri drugi razlogi prisilijo banke, da se pri izdajanju hipotek strogo držijo zgornje meje starosti.
Običajno oseba skupaj z upokojitvijo izgubi dodatne vire dohodka in preneha delati. Zato mora banka po navedbah bank do zasluženega počitka odplačati obstoječe hipotekarno posojilo. Tako posojilodajalec skuša pri izračunu rednih plačil upoštevati časovno obdobje od trenutka registracije do začetka ure "X". V praksi to pomeni, da se rok posojila s povečevanjem starosti posojilojemalke nenehno zmanjšuje.
Dajmo primer:
Finančna institucija ponuja hipoteke do 25 let. 50-letni moški zaprosi za posojilo. Ker ima pred upokojitvijo še 10 let dela, je najdaljše obdobje, za katero je možna hipoteka, le 10 let. Seveda bo v tem primeru mesečno plačilo urejeno in boste morali imeti dovolj dohodka, da se boste lahko spopadli s takšnim finančnim bremenom.
Vendar včasih banke popustijo. Če ima stranka izvrstna priporočila, visoko stopnjo dohodka, sposobnost, da pri sklenitvi pogodbe povabi soposojilojemalce ali zagotovi dobro zavarovanje, ga lahko posojilodajalec sreča na pol poti in nekoliko podaljša rok hipotekarnega posojila. Res je, da takšen porast redko preseže 5-6 let.
Kljub temu da so banke glede starosti posojilojemalca zelo skrupulske, so hipoteke za upokojence še vedno možne. Nekatere finančne institucije razvijajo posebne, ki vam omogočajo, da uredite stanovanjsko posojilo za obdobje do 20 let. Hkrati se najpogosteje postavlja pogoj, da mora biti posojilojemalec do popolnega odplačila star največ 75 let.
Vsi državljani pred upokojitveno starostjo ne morejo sodelovati v takem programu posojanja. Obstaja več meril, ki lahko pozitivno vplivajo na odločitev banke o izdaji posojila. Hipoteke za upokojence so v takih primerih povsem možne:
Poleg tega morajo imeti poroki tudi nekaj lastnosti:
Poglejmo si na primer, kako stara je hipoteka za stanovanja v različnih bankah v Rusiji.
Najstrožje starostne zahteve določa AlfaBank. Tu lahko izdajo hipoteko, če bo do izplačila posojilojemalec star 54–59 let (za ženske oziroma moške).
Do 55 let (ženske) in 60 let (moški) so pripravljene čakati na Rosbank, MetallinvestBank in Moskovsko banko.
Standard 65 let je starostna meja za pridobitev hipoteke v Uralsibu, Expert Bank, MBK, Niko Bank, SKB in nekaterih drugih finančnih institucijah. Se pravi, natančno toliko morate izpolniti, preden na bančni račun kreditne institucije prispe zadnje plačilo hipoteke.
Najbolj zvesta v tem pogledu sta VTB24 in Sberbank. V prvem so pripravljeni počakati do 70. rojstnega dne posojilojemalca, v drugem pa do dopolnitve 75 let.
In do katere starosti dajo hipoteko v drugih bankah? Med ogromnim številom finančnih in kreditnih institucij je hipotekarno posojanje upokojencem na voljo predvsem v naslednjih:
Kam iti, je povsem odvisno od vas. Če ste bili zavrnjeni v eni banki, vam nihče ne more prepovedati prijave pri drugi.
Oglejmo si podrobneje pogoje hipotek za upokojence v Sberbank. Obstaja več vrst programov za starejše občane:
Od ostalih parametrov je posebna pozornost namenjena dvema točkama: plačam in delu. Glede na raven se določijo znesek posojila, njegov rok in potreba po dodatnem zavarovanju. Starost se preizkuša na stabilnost in kontinuiteto.
Za vse programe je obrestna mera v Sberbank določena na isti ravni in znaša 12,5%.
Če ne veste, do katere starosti je hipoteka dana v določeni finančni instituciji, je najbolj varen način, da se tam preprosto prijavite. Tudi če vaša starost vzbuja pomisleke, vam bomo najverjetneje ponudili vsaj dva izhoda iz situacije:
Katerega od njih na koncu ustaviti, je seveda odvisno od vas. Toda ali res potrebujete hipoteko? Starostne omejitve ne bodo edina ovira za njegovo pridobitev. Pogoji izposoje za starejše posojilojemalce se bistveno razlikujejo od tistih, ki jih lahko ponudimo mladim:
Poleg tega vas bodo zagotovo prosili za zdravje. Toda stroški takšne politike se bodo podražili sorazmerno z vašo starostjo. Torej, ko zaprosite za hipotekarno posojilo v odrasli dobi, je vredno pretehtati prednosti in slabosti. Verjetno bo več negativnih argumentov in raje zaprosite za hipoteko za mlajšega družinskega člana.
Ali lahko upokojenec vzame hipoteko? V postopku priprave naslednjega pregleda hipoteke smo se s tem vprašanjem obrnili na Yandex, Google in druge iskalnike na Runetu.
Izkazalo se je, da je teoretično hipoteka za upokojence seveda možna, vendar le, če so izpolnjeni naslednji pogoji:
Če ste po branju pogojev in depresij depresivni, vas popolnoma razumemo. Obstaja nekaj za presenetiti in razburiti. Vzemimo za primer najvišjo starost posojilojemalcev - 65 let v času odplačevanja posojila. Glede na to, da se moški pri nas upokojijo šele pri 60 letih, hipotekarnega posojila a priori ne morejo najeti več kot 4-5 let. Nekaj? Ne te besede!
Vendar ne bodimo neutemeljeni, obstajajo banke, v katerih je najvišja starost za pridobitev hipoteke delovnega upokojenca povečana na 75–85 let. Toda ne hitite z veseljem ... Še enkrat natančno preberite, kaj ste napisali. Ključna beseda v tem stavku: deluje! Ali poznate veliko ljudi, starih 70, 75, 80 let, ki prejemajo solidno belo plačo in so hkrati sposobni ustvariti nepremagljivo konkurenco za svoje mlajše kolege? To je samo to.
Nenaklonjenost bank, da se povežejo z dolgoročnimi kreditnimi vezmi z upokojenci, je preprosto razložena: tveganje za izgubo zdravja, invalidnost in celo smrt med starejšimi je zelo veliko. In ker so banke zelo daleč od dobrodelnosti, ni mogoče računati na izboljšanje stanja v prihodnjih letih.
Kaj se torej zgodi? Res lahko samo vojaški upokojenci resnično izboljšajo svoje življenjske razmere na račun hipotek?
Sploh ne. Vse je odvisno od tega, za kaj potrebujete hipoteko in kaj lahko v zameno daste banki. Obstajajo vsaj tri preverjene možnosti za pridobitev hipoteke za upokojenca.
Lastništvo stanovanja ali hiše je odlična možnost za tiste upokojence, ki si želijo izboljšati ali spremeniti življenjske razmere, vendar nimajo zadostnih dohodkov. Na primer, želite se odseliti iz mesta, kupiti poletno kočo ali celo zgraditi samostojno stanovanjsko zgradbo z lastno parcelo.
Za banko je posojilo, zavarovano z obstoječimi nepremičninami, zagotovilo za vašo plačilno sposobnost in zahteve, ki se upokojencem v primeru hipoteke običajno naložijo, ne bodo tako stroge.
Katere banke dajejo hipoteke upokojencem, zavarovanim z lastnimi nepremičninami v letu 2014?
Sberbank,
Rosselkhozbank,
VTB 24,
Sovcombank,
AHML
Oglejmo si dva najzanimivejša predloga: Sberbank in AHML.
Sberbank - ena redkih bank, ki upokojencem dejansko daje hipoteke in hkrati postavlja zelo zveste zahteve glede najvišje starosti kreditojemalca - največ 75 let v času odplačevanja posojila.
Leta 2014 lahko upokojenec v Sberbanki vzame hipoteko na dokončana stanovanja v gradnji, prejme denar za gradnjo posamezne hiše ali kupi primestne nepremičnine. V tem primeru lahko pridobljene in obstoječe nepremičnine delujejo kot varščina. Najvišji znesek hipoteke za upokojence lahko izračunate s spletnim kalkulatorjem Sberbank.
Gremo naprej AHML .
Kaj menite: ali lahko upokojenec vzame hipoteko brez predplačila?
Lahko! AHML ima poseben hipotekarni program, ki vam omogoča, da ne samo dobite posojilo, zavarovano z obstoječo nepremičnino, temveč tudi, da z njo ne plačate začetnega plačila.
Govorimo o programu "Premikanje". Njeno bistvo je, da posojilojemalec zagotovi že obstoječe premoženje za plačilo pologa, posojila in obresti na njem. Rok posojila: od šestih mesecev do dveh let. Zavarovana nepremičnina se proda po izteku roka posojila. Mesečnih plačil ni, celoten znesek posojila z obrestmi se plača ob koncu mandata. Upokojeni posojilojemalec manjkajoči znesek izplača iz lastnih sredstev.
Leta 2011 je strukturna enota AHML, skrajšano ARIZHK, začela testni program za posebna stanovanjska posojila za starejše občane. Takšna hipoteka se imenuje povratna, ker je dejansko ne plačuje upokojenec, temveč banka.
Bistvo je preprosto: upokojenec sestavi lastno nepremičnino kot zastavo banki, banka pa upokojencu za določen čas plača najemnino. Banka prejme pravico do nepremičnine po smrti kreditojemalca.
Številni upokojenci želijo pomagati svojim bližnjim sorodnikom (otrokom, vnukom) pri nakupu lastnega doma. V tem primeru je najboljša možnost za upokojenca, da postane soposojilojemalec na hipoteki. Zahteve po dohodku za soposojilojemalce so nižje in pomoč ne bo nič manj resnična.
In mimogrede, ne pozabite, da so bili leta 2014 upokojenci, ki so se upokojili pred največ tremi leti, upravičeni do davčne olajšave pri nakupu stanovanja pod hipoteko, četudi so soposojilojemalci.
Zdravo! Tema našega današnjega srečanja so hipoteke za upokojence. V tej objavi bomo govorili o tem, ali dajejo hipoteke upokojencem, katere banke dajejo hipoteke upokojencem in pod kakšnimi pogoji, ali je hipoteka možna za nedelujoče upokojence ali ne. Analizirali bomo tudi pogoje, pod katerimi upokojenci dobijo hipoteko brez predplačila.
Danes vse banke in druge finančne institucije svojim strankam ponujajo različne programe hipotekarnega posojanja, ki omogočajo ne samo nakup stanovanj, temveč tudi izboljšanje njihovih življenjskih razmer. Seveda pogoje za registracijo, obrestno mero in zahteve za posojilojemalce določi vsaka organizacija samostojno in se lahko bistveno razlikujejo. Toda na splošno imajo vse banke standardne zahteve.
Če je pred nekaj leti lahko mladi državljan, ki dela, dobil hipoteko, so danes to priložnost deležni tudi državljani upokojitvene starosti, številne finančne institucije pa so razvile programe hipotekarnega posojanja, ki so na voljo upokojencem. In na vprašanje o , ali upokojenci dobijo hipoteko, lahko odgovorimo pozitivno.
Mnogi imajo napačno mnenje, da so vsi upokojenci oskrbovani s stanovanji. Dejansko je veliko starejših občanov, ki nimajo lastnih domov in jih želijo kupiti. V praksi obstajajo tudi primeri, ko upokojenec najame hipotekarno posojilo, da bi sinu (ali hčerki) zagotovil stanovanje ali kupil stanovanje za vnuka. Nekateri starejši ljudje želijo izboljšati svoje življenjske razmere in prejeti hipoteko za stanovanje. Podobno priložnost jim daje hipoteka, namenjena upokojencem. V skladu s tem ima upokojenec veliko različnih razlogov za pridobitev takega posojila.
Glede na vse zgoraj navedene razloge so številne finančne institucije pripravljene starejšim občanom zagotoviti dokaj veliko denarja za nakup stanovanja ali zasebne hiše. A banke seveda takšnih posojil ne dajejo vsem: potencialni posojilojemalec mora izpolnjevati določene zahteve in biti plačilno sposoben.
Najprej morate opredeliti pojem upokojenca glede na hipoteko. Obstaja več vrst upokojencev, kar bistveno vpliva na izbiro programov in razpoložljivost kreditov:
Pri prijavi za hipotekarno posojilo morate upoštevati zahteve za posojilojemalce. Najprej morate upoštevati uveljavljene starostne omejitve. Vse finančne institucije zlasti odobrijo določeno najvišjo starost posojilojemalca, po dopolnitvi katere je treba v celoti vrniti celoten znesek posojila.
V povprečju je ta starostna meja 65 let. Čeprav nekatere banke predvidevajo višjo starostno mejo (na primer v Sberbanki najvišja starost posojilojemalca ne sme presegati 75 let).
To pomeni, da na primer, če se državljan upokojitvene starosti odloči za hipoteko pri 62 letih in je starostna omejitev 70 let, to pomeni, da lahko posojilojemalec dobi posojilo za največ 8 let. In v skladu s standardnimi pogoji bank se hipotekarna posojila zagotavljajo za obdobje 10-30 let. Skladno s tem so za starejše občane zagotovljeni neugodnejši pogoji.
Ker je rok posojila krajši, se znesek mesečnih plačil znatno poveča. To dejstvo je treba upoštevati tudi pri prošnji za posojilo. Prav tako je treba spomniti, da imajo nekatere finančne institucije določen najvišji znesek, ki ga je mogoče zagotoviti starejšim.
Če želite pridobiti takšno posojilo, morate imeti stabilen mesečni dohodek. Hkrati, kot vsi vedo, povprečna pokojnina v naši državi ne presega 30.000 rubljev. V skladu s tem povprečni upokojeni državljan ne more pričakovati, da bo prejel veliko denarja, če je njegov edini vir dohodka le pokojnina. Možnosti za večjo vsoto denarja se povečajo, če občan poleg pokojnine prejme tudi določen dohodek. To je mogoče v primerih, ko prosilec tudi nadaljuje z delom na podlagi pogodbe o zaposlitvi.
Hkrati se morate zavedati, da številne finančne institucije delujočim upokojencem zagotavljajo izposojena sredstva. V tem primeru ima upokojenec sklenjeno pogodbo o zaposlitvi in skupaj s pokojnino vsak mesec prejme določeno vsoto denarja kot plačo. V tem primeru morate skupaj z drugimi dokumenti predložiti tudi potrdilo o višini mesečne plače v predpisanem obrazcu. Če se šteje, da upokojenec ne dela, je v tem primeru njegov glavni vir dohodka njegova pokojnina.
Nekatere funkcije so predvidene za vojaške upokojence, tj. za tiste državljane, ki so veljali za vojaško osebje. Zanje je bil razvit poseben akumulativni hipotekarni sistem. Udeleženci tega sistema lahko zaprosijo za hipotekarno posojilo in ga prejmejo pod ugodnejšimi pogoji posojanja. Hkrati pa vojaški upokojenci v skladu s pogoji tega sistema vsak mesec iz državnega proračuna prejmejo določen znesek, ki se porabi za poplačilo hipotekarnega posojila.
Naslednja stvar, na katero moramo biti še posebej pozorni, je zavarovanje. Seveda skoraj vse banke zahtevajo zavarovalno polico, ko zaprosijo za hipotekarno posojilo, vendar obstajajo posebni pogoji zavarovanja za upokojence.
Življenjsko in zdravstveno zavarovanje je precej drago, zato morate v nekaterih primerih dobro premisliti, ali se splača skleniti zavarovalno polico ali jo je lažje zavrniti (če to določajo kreditni pogoji) in povečati zanimanje oceniti. Uporabite našo in za izračun donosnosti ene ali druge možnosti.
Posebno pozornost je treba nameniti naslednjim parametrom:
Le če vsi zgoraj navedeni parametri stranko zadovoljijo, lahko nadaljujete s postopkom oddaje vloge in pridobitve posojila. Uporabite lahko posojilni kalkulator, s katerim lahko izračunate velikost mesečnega plačila glede na parametre, ki jih določijo stranke.
Nekatere banke so pripravljene zagotoviti tudi posojilo brez predplačila po shemi previsokih stroškov. O tem, kaj je predraga hipoteka, bomo govorili v posebnem prispevku. Upoštevati je treba tudi to dejstvo.
Če želite povečati možnosti za hipotekarno posojilo, morate najprej zbrati celoten paket potrebnih dokumentov. Pravzaprav je standardna in vključuje:
Upokojenci morajo pripraviti tudi naslednje dokumente:
Pred oddajo vloge za posojilo izberite stanovanje, ki ga želi prosilec, in šele nato predstavite celoten paket potrebnih dokumentov za prošnjo za posojilo.
Če želite povečati možnost za pridobitev posojila, zlasti za nedelujoče upokojence, ki imajo hipoteke redkeje, lahko privabite soposojilojemalca. To je lahko družinski član ali prijatelj ali bližnji sorodnik.
Skladno s tem se pri prošnji za takšno posojilo upošteva tudi velikost dohodka so-posojilojemalca. Kot soposojilojemalca je priporočljivo privabiti državljana, ki ni upokojen, ki dela in prejema določen mesečni dohodek. V tem primeru se bo povečala možnost odobritve vloge.
V nasprotnem primeru je postopek pridobivanja hipoteke za upokojenske državljane običajen. Predložiti morate vlogo in celoten paket potrebnih dokumentov. Po potrebi zaposleni postavi določena vprašanja in poda potrebna navodila. Njegova obravnava v povprečju traja več delovnih dni, nato pa je vlagatelj obveščen o odločitvi. Če je pozitivna, nadaljujte z zadnjo fazo posojila - podpišite potrebne papirje.
Zlasti se podpišeta posojilna in zastavna pogodba. Na podlagi teh dokumentov se v prihodnosti izvede vpis lastništva. ki je vzel posojilo osebe za pridobljeno premoženje. Ne smemo pozabiti, da je ta nepremičnina predmet zastave do popolnega odplačila celotnega zneska posojila.
Ta tabela prikazuje banke, pri katerih lahko najamete hipotekarno posojilo za upokojence, in njihove pogoje:
| Banka | Starostna meja, leta | Prvo plačilo, od% | Stopnja, od% | Posojila nedelujočim upokojencem | Opomba |
|---|---|---|---|---|---|
| Sberbank | 75 | 15 | 10 | Da | stopnjo je mogoče znižati zaradi elektronske registracije posla in s sodelovanjem razvijalca v programu subvencij |
| Transcapitalbank | 75 | 5 | 11,75 | Da | Za obdobje gradnje je stopnja + 1%, višja kot je polog, nižja je stopnja |
| Akbars banka | 70 | 10 | 10,5 | ne | Višji je polog, nižja je obrestna mera |
| Sovcombank | 85 | 10 | 10,9 | Da | poleg tega morajo upokojenci prvo leto zavarovati približno 2% |
Podrobno razstavljeno v ločeni objavi. Hipoteke za upokojence v vtb 24 so na voljo samo delovnim ljudem. Vtb 24 se hipoteka izda le ob predložitvi celotnega paketa dokumentov z dela in je v nekaterih in izjemnih primerih omejena na starost 65–70 let.
Danes nekatere banke ponujajo posebno ponudbo za upokojence: to je obratna hipoteka za upokojence. V bistvu gre za brezobrestno hipoteko, ki ima nasprotni učinek. V tem primeru je shema ukrepov naslednja: upokojenec svojo nepremičnino formalizira kot zavarovanje pri banki, banka pa kreditojemalcu vsak mesec plača določeno vsoto denarja.
Hkrati vam ni treba plačevati obresti in odplačevati posojila. Stanje je povsem nasprotno: denar ne plača kreditojemalec banki, temveč banka kreditojemalcu. In po smrti lastnika predmeta zastave postane last banke. To je priložnost za dodatni mesečni dohodek za samske upokojence, ki nimajo dedičev.
Danes ste ugotovili, ali lahko upokojenec vzame hipoteko. Če imate še vedno vprašanja o tej temi ali potrebujete podporo v tej zadevi, pišite v komentarje ali vprašajte našega pravnika v posebni obliki.
Hvaležni bomo za oceno prispevka, všečkajte in objavite.
