Vsak državljan države želi pridobiti lastno stanovanje. Trenutne gospodarske razmere v državi ne prispevajo k takojšnji uresničitvi te želje, zato se prebivalci mest obrnejo na stanovanjska posojila. Hipoteka za mlado družino je edini način, da dobite posojilo za stanovanje pod ugodnejšimi pogoji z znižano obrestno mero in delnim nadomestilom stroškov.
Program je namenjen novo poročenim državljanom. Zakonca ne smeta biti starejša od 35 let. Da bi računali na državno podporo, morata mož in žena stati v vrsti, da izboljšata svoje življenjske pogoje. Višino državnih subvencij določajo regionalni stroški stanovanja. V Moskvi je paru brez otrok dodeljenih 48 m2, če pa je otrok, potem 18 m2 na osebo.
Vlada si je zadala cilj, da državljanom zagotovi cenovno ugodna stanovanja. V ta namen je bil razvit zvezni program "Stanovanje". Po tem projektu se država ukvarja z množično gradnjo novih stavb ekonomskega razreda, nato pa stanovanja iz takšnih kompleksov po znižanih stroških prodaja tistim v stiski. V zveznem programu bodo lahko sodelovali vsi državljani Ruske federacije, ki bodo morali izboljšati svoje življenjske pogoje. Za 9 let njenega dela je več kot 520 tisoč družin lahko kupilo stanovanja. Udeleženci morajo izpolnjevati naslednje zahteve:
Projekt se v regijah izvaja na različne načine. Arkhangelsk predvideva nakup stanovanj na sekundarnem trgu. Izvršni organi Belgoroda pomagajo družinam pri nakupu stanovanj v novih stavbah. Prebivalci Samare in Vladivostoka lahko izbirajo stanovanja na katerem koli nepremičninskem trgu. Glavni problem pri izvajanju programov regionalnih subvencij je potrditev dohodka. Številni prebivalci prejemajo "sivo" plačo, ki jim preprečuje prejemanje socialne pomoči.
Udeleženci projekta prejmejo posebno potrdilo za prejem subvencije. Njegova velikost je 30-35% nakupne cene nepremičnine. Če ima družina otroka, se znesek subvencije poveča za 5%. Preostali znesek lahko pridobite tako, da se obrnete na eno od poslovnih bank, kjer obstaja hipoteka za mlado družino. Ob upoštevanju začetnega plačila so državljani upravičeni do ugodnega posojila.
Ena od možnosti nakupa stanovanja je plačilo celotnih stroškov prejšnjemu lastniku. Nekateri mladoporočenci, tudi če upoštevajo materinski kapital, si tega koraka ne morejo privoščiti. V takšnih razmerah je mogoče zaprositi za subvencijo. Treba se je obrniti na organe lokalne samouprave in predložiti potrdila, ki potrjujejo naslednje podatke:
Poleg tega bodo potrebni dokumenti o stroških. V stolpcu odhodki so plačane preživnine, plačila posojil, plačila najemnine, komunalni stroški. Tudi če se mož in žena namesto za hipoteko odločita za nakup nepremičnine z lastnimi prihranki in zneskom subvencije, morata občinskim oblastem še vedno pobrati potrdila o dohodkih in odhodkih.
Če sta zakonca že najela posojilo pri banki, lahko zaprosita za subvencijo za poplačilo prvotnega dolga. Najvišji znesek denarne pomoči je določen s številom družinskih članov. Njegova povprečna vrednost je 600.000 rubljev. Stanovanjska potrdila se izdajo po prejemu odobritve izvršnih organov.
Velikost subvencije v tem primeru znaša 30-35% stroškov stanovanja. Treba je stopiti v stik z lokalnimi izvršilnimi organi, ki so odgovorni za zagotavljanje pomoči prebivalstvu. Nekatere banke uvajajo mladinske promocije, ki vam omogočajo, da dobite posojilo na spletu z znatnim popustom. Po pregledu seznama dokumentov morajo državljani poslati svoje elektronske kopije in izpolniti vlogo. Zavrnitev vlog prihaja v primerih, ko potrdila o določitvi plačilne sposobnosti niso bila predložena.
V programu lahko sodelujejo pari, v katerih sta oba zakonca mlajša od 35 let. Nekatere poslovne banke vam omogočajo, da dobite posojilo pod ugodnejšimi pogoji, če mož ali žena nista starejša od 35 let. Ljudje z ruskim državljanstvom lahko program uporabljajo za zagotavljanje stanovanj za mlade družine. Dovoljeno je, da je le eden od zakoncev državljan, če imata skupne otroke.
Mlada družina lahko preferencialno dobi hipotekarno stanovanje, če mora uradno izboljšati stanovanjske pogoje. Potrjen dohodek obeh zakoncev mora znašati najmanj 21.620 rubljev. Če je en otrok, mora biti skupni znesek zasluženega denarja najmanj 32 150 rubljev. V programu lahko sodelujejo naslednje kategorije posojilojemalcev:
Kreditne organizacije z veseljem izposojajo denar za velika podjetja. Vprašanje, kako dobiti hipoteko za mlado družino, ostaja pomembno. Vsa finančna združenja niso pripravljena dati hipotekarnega posojila naenkrat. Večina bank bo zahtevala poroke ali začela govoriti o hipotekah za nepremičnine. novonastala družina kot družbena enota ni zanesljiva. Pomemben dejavnik je velikost plač obeh zakoncev.
Vsaka finančna institucija državljane ocenjuje po svojih merilih. Tudi pri parih, ki sodelujejo v vladnih programih za subvencionirana stanovanja, ni nobenih izjem. V očeh kreditne institucije lahko svojo oceno zvišate, če jo predstavite soposojilojemalcem, ki so lahko starši ali prijatelji. V mnogih bankah za posojilojemalce obstajajo naslednje zahteve:
Sodelovanje v vladnih projektih ne bo delovalo brez zbiranja določenih certifikatov. Predstavljeni so različnim občinskim oblastem, da potrdijo svoj status. Izvirniki morajo biti priloženi kopijam dokumentov. Ob prijavi je potrebna prisotnost obeh zakoncev. Za sodelovanje v programu morajo mladoporočenca zbrati naslednje dokumente:
Od banke lahko dobite denar za nakup nepremičnine pod rednimi in preferencialnimi pogoji. Prva možnost je za mlade neugodna, ker obrestne mere za posojila bodo visoke. Da bi postali udeleženec državnega programa, je treba izvesti določen vrstni red dejanj. Ko jih bosta zaključila, bosta mladoporočenca lahko dobila posojilo pod ugodnejšimi pogoji:
Država poskuša pomagati mladoporočencema pri izboljšanju življenjskih razmer. V ta namen pooblaščeni organi izdajo potrdilo za pridobitev hipoteke pod ugodnimi pogoji. Izdati posojilo državljanom, ki so uradno sklenili zakonsko zvezo, tudi s pomočjo vlade ni enostavno. Hipoteko za mlado družino je mogoče zagotoviti pod naslednjimi pogoji:
Višino preplačila določi vsaka banka posebej. Če je polog 50% vrednosti nepremičnine, bodo obresti nižje. Če je depozit skupaj s subvencijo le 10-20%, bo preplačilo največje. V skladu z državnim programom se hipoteke za mlado družino izdajo po znižanih obrestnih merah. Najnižja stopnja je 8,9%, najvišja pa 14%.
Hipoteke za mlade družine določajo ugodnejše pogoje za vračilo sredstev banki. Višina prispevkov je odvisna od pogojev posojila. Številnim finančnim institucijam se zdi koristno odplačevati hipotekarno posojilo v enakih obrokih. Posojilojemalec plača enake obresti in znesek izposoje. Ob rojstvu otroka lahko udeleženci državnega programa prejmejo dodatno subvencijo, namenjeno odplačilu posojila.
Premoženje posojilojemalca se lahko aretira, če se državljan izogne mesečnim obrokom. V primeru dolgotrajnih zamud se za vsak dan zaračuna kazen. Nastavljen je na 1%. Nekatere finančne institucije se lahko dogovorijo za odlog plačila, če družina predloži dokumente, ki potrjujejo finančne težave. Če pride do zamude pri zavarovanju, potem:
Kazni lahko pomembno vplivajo na plačilo prvotnega dolga. Da bi se izognili spremembam zneska posojila ali hipotekarne pogodbe, se mora posojilojemalec obrniti na kreditno institucijo in jo obvestiti o finančnih težavah. S preferencialno hipoteko bodo zaposleni v bankah lahko razvili možnosti za prestrukturiranje dolga, vključno s počitnicami.
Sberbank ponuja posojilo mladoporočencema v okviru več preferencialnih projektov. se lahko izda ob upoštevanju dohodka staršev zakoncev ali s sodelovanjem soposojilojemalcev. Preplačilo lahko izračunate s hipotekarnim kalkulatorjem ali sami. Tabela prikazuje banke, ki izdajajo posojila v okviru tega državnega programa:
| Obrestna mera | Značilnosti kreditnega programa |
||
| Sberbank | Posojilojemalec lahko s pomočjo potrdila o materinskem kapitalu predčasno odplača glavni dolg ali njegov del. Obvezno privabljanje porokov. Premoženje ostaja zastavljeno pri banki. |
||
| Privlačne obrestne mere. Hipoteka za mlado družino se lahko izda do 600 mesecev. Poenostavljene zahteve za dokumente. Visoke zahteve za zaslužek. |
|||
| Rosselkhozbank | Provizij ni. Posojilojemalec lahko izbira med rentno in diferencirano obliko vračila posojila. Dovoljeno je predčasno odplačilo zneska posojila. Visoke obrestne mere. |
||
Obravnavani program hipotekarnih posojil Mlada družina ima eno resno pomanjkljivost. Sestavljen je v višini preplačila za stanovanje. V nekaterih primerih lahko doseže 100%. Preplačilo ne vključuje samo obresti, plačanih za posojilo, temveč tudi premije obveznih zavarovanj. Seznam pomanjkljivosti vključuje stroge zahteve za posojilojemalce. Video
|
Zdravo! Danes bomo govorili o tem, kako hipoteka pri Sberbank deluje za mlado družino. Izvedeli boste pogoje posojanja v Sberbank, splošne točke za registracijo, paket dokumentov in preferenciale, ki jih ponuja hipoteka za mlado družino v Sberbanki.
Zdaj le redki lahko računajo na svoje ločeno stanovanje. To še posebej velja za mlade poročene. Dohodek takšnih družin je majhen in prisiljeni so živeti pri starših in drugih sorodnikih ali najeti hišo.
Za pomoč novo nastalim družinam je država razvila poseben program pomoči "Mlada družina". Gre za izplačilo subvencij zakoncem, ki potrebujejo lastno nepremičnino, ki se lahko usmeri na različna področja, povezana s pridobitvijo lastnega stanovanja.
Tako zvezni proračun plača 30% do 40% stroškov stanovanja, preostanek pa sam. Omenjeni program je del večjega zveznega ciljnega programa "Žilishche", uveden od leta 2011, zdaj pa je bil podaljšan do leta 2020.
Ker se lahko subvencija uporabi le za nakup stanovanj v novogradnjah (sekundarna stanovanja niso vključena v program), je namenjena predvsem povečanju obsega gradnje pri nas. Drugi cilj je podpora revnim, za katere je mogoče kupiti stanovanja po ceni, nižji od tržne.
Pomembna omejitev tega predloga je, da bodoče hiše določijo lokalne oblasti, pa tudi razvijalci in gradbeni projekti, ki morajo vključevati dobro razvito infrastrukturo ob dobavi hiše. Nadzor nad cenami stanovanj se izvaja tudi tako, da njihovi stroški ne presegajo 80% stroškov v mestu. Z znižanjem cen si bodo nekatere družine lahko privoščile nakup stanovanja in izboljšale svoje življenjske pogoje.
Udeleženci programa lahko postanejo ruski državljani, ki so sklenili uradno poroko, katerih starost ne presega 35 let. Obravnavajo se kot zakonca z enim ali več otroki, pa tudi kot samohranilec z ruskim državljanstvom.
Zahteve programa:
Za sodelovanje v programu morate predložiti naslednje dokumente in njihove kopije:
Glede na območje bivanja se lahko število in seznam teh dokumentov spreminjata navzgor ali navzdol.
Če želite postati udeleženec, se morate obrniti na oddelek za nepremičnine z vsemi dokumenti in oddati vlogo, ki se obravnava v 10 dneh. Po zaključku, če je družina odobrena, prejme potrdilo o subvenciji, ki velja 2 meseca. Sredstva iz tega potrdila se lahko uporabijo le za tisto, kar je določeno v pogodbi. Najpogosteje gredo po hipotekarno posojilo pri določeni banki.
Promocija hipoteke mlade družine v Sberbanki ima tako kot doslej precej prilagodljive pogoje in ponuja kreditne ugodnosti do konca leta 2019.
Hipoteka pri hranilnici za mlado družino ne pomeni privabljanja subvencij in je predstavljena v obliki posojila z ugodnejšimi pogoji posojila. Hipotekarno posojilo lahko dobite po znižani obrestni meri pod naslednjimi pogoji:
Posamični pogoji so zagotovljeni glede na vrsto stanovanja: lahko gre za sekundarno stanovanje, nakup ali gradnjo zasebne hiše. To pomeni, da obstajajo programi - "Nakup dokončanega stanovanja".
Hipoteka v hranilnici ima tudi splošne pogoje:
| Obrestne mere | Ocenite ob upoštevanju promocije "Showcase" | Ocenite brez promocije »Predstavitev« | Dodatki |
|---|---|---|---|
| Osnovne cene | 10,8 | 11,1 | + 0,2% pri obratovalnem ciklu od 15-20%, |
| Akcija "Mlada družina" | 10,3 | 10,6 | + 0,2% pri obratovalnem ciklu od 15-20%, + 0,3%, če plačilne kartice Sberbank ni, + 0,1%, če prekličete elektronsko registracijo; + 1%, če je zavarovanje preklicano; + 0,6% pri hipoteki na dveh dokumentih |
Znesek posojila, znesek plačil lahko vnaprej izračunate z uporabo našega. Spletni kalkulator ponuja vnos nekaterih parametrov, kot so stroški stanovanja, polog, obdobje plačila. Tudi hipoteka za mlado družino Sberbank se podrobneje izračuna, če uporabite natančen izračun in podate podrobnejše informacije, tako da v kalkulator dodate dodatne dohodke, soposojilojemalce.
Hipoteke za mlado družino v Sberbank so pod ugodnejšimi pogoji z znižanjem obresti za 0,5%. Če je na kartici še vedno plača v Sberbank, potem še minus 0,3%.
Na naši spletni strani ni mogoče izračunati samo hipoteke za mlado družino Sberbank, ampak tudi vlogo za njeno pridobitev lahko oddate prek to storitev.
Ko je prosilec mlada družina, Sberbank zagotavlja enake pogoje kot pri prijavi za drugo hipotekarno posojilo, v resnici se razlikujejo le obrestne mere in prvi obrok. Najprej morate zbrati dokumente in preučiti pogoje za prejem in vračilo denarja. Klic na telefonsko številko banke ali pogovor s strokovnjakom bo pomagal ugotoviti vse in preučiti odtenke in pasti. Nato morate zaporedno nadaljevati z izvajanjem zamišljenega:
Posojilo lahko v celoti odplačate tudi pred datumom zapadlosti, to lahko storite tako, da napišete ustrezno vlogo. O tem smo pisali že prej. Po celotnem plačilu se obremenitev odstrani v Enotnem državnem registru, nova lastniška pravica pa se izda brez te oznake.
Program Sberbank "Hipotekarna mlada družina" zahteva predložitev naslednjih dokumentov:
Ko bo vloga odobrena, vas bo banka kontaktirala, nato pa bodo potrebni še nekateri dokumenti, na primer dokumentacija za kupljeno nepremičnino, potrditev zneska za prvo plačilo. Če je posojilo zavarovano na račun obstoječih stanovanj, bodo potrebni dokumenti za lastništvo tega stanovanja.
Poleg pridobitve hipoteke ali državne subvencije obstajajo tudi drugi načini podpore za mlado družino, vključno z materinskim kapitalom, guvernerskimi in regionalnimi subvencijami.
Seveda sta programa »Mlada družina« in »Materinski kapital« še vedno najbolj priljubljena pri nakupu stanovanj s hipoteko, saj ponujata možnost nakupa stanovanja in odplačilo posojila na donosnejši način, kar je v današnjem času zelo pomembno. težki finančni pogoji.
Kako do hipoteke za mlado družino? Za novo enoto družbe, ki se je šele pojavila in ima številne potrebe, je lastništvo doma najbolj zaželen luksuz. Še posebej, če mladi starši pričakujejo dopolnitev v družini ali sanjajo o odselitvi od sorodnikov, ki so jih zaščitili. Hipoteke za mlade so v večini primerov edini način za nakup stanovanj, saj nimajo vsi na računu več prostih milijonov, se strinjate?
V poskusu podpore novim družinam z izboljšanjem njihovih življenjskih pogojev je država leta 2011 začela projekt »Preferencialno hipotekarno posojanje mladih družin«. Končni cilj je seveda izboljšati demografsko stanje države. Državna pomoč naj bi nadomestila del stroškov s subvencioniranjem posojila.
V zadnjem letu smo že pisali, da je dajatev za posojilo mladi družini za nakup stanovanja leta 2015, vendar je bilo sklenjeno, da se z določenimi spremembami podaljša do leta 2020. O njih bomo govorili v tem članku.
Besedilo zakona je doživelo spremembe, zaradi katerih so nekatere točke programa postale bolj omejene.
Najbolj opazna sprememba, ki je povzročila val nezadovoljstva med prebivalstvom, je bila prepoved izplačevanja hipotekarnih subvencij, prejetih prej. Val nezadovoljstva je povzročila tudi prepoved nakupa sekundarnih stanovanj v okviru socialnega programa.
Starost mlade družine za hipoteko je omejena na 35 let: to pomeni, da mora biti v času vloge eden od staršev mlajši od navedene starosti. Družinske odnose je treba legalizirati: z drugimi besedami, civilna poroka ni razlog za prejemanje subvencije: državno pomoč je mogoče pridobiti šele po matičnem uradu.
Kaj je mlada družina za hipoteko? Ni nujno, da je par z otroki. Če je na člana novo ustanovljene enote skupnosti manj kot 18 kvadratov, se lahko prijavite za subvencijo. Mlada družina in so združljivi le, če ima družina stanovanjske težave, hkrati pa vam dohodek omogoča odplačilo mesečnega obroka. Plus - družina mora imeti določeno količino prihrankov, kar jim bo omogočilo začetni prispevek.
Stanovanjska hipoteka za mlado družino je na voljo parom z dohodkom najmanj 21600 za dva, 32500 za tri in od 43300 za tričlansko družino.
V novi izdaji je bil najvišji znesek subvencije omejen, odvisno od števila družinskih članov:
Za mlado družino je na voljo hipoteka brez pologa, saj se lahko subvencija usmeri v zagonski kapital.
Če želite sodelovati v projektu "Hipoteka - mlada družina", ne smete čakati na spremembe. Pogoji za pridobitev subvencije se bodo dramatično spremenili šele leta 2020.
Donosna hipoteka za mlado družino se začne z vlogo za subvencijo. Če želite to narediti, morate stopiti na vrsto v stanovanjskem skladu svojega mesta in predložiti potrdila ZhKO o številu lastnih kvadratnih metrov. Če ste priznani kot "družina v stiski", počakate v vrsti in prejmete potrdilo o upravičenosti do subvencije.
Za primer razmislite o hipoteki družine Sberbank. Ta program se izvaja prek omejenega seznama bank, med katerimi je hranilnica najugodnejša. Torej, za registracijo hipotekarnega stanovanja za mlado družino v Sberbanki boste potrebovali naslednje dokumente:
V fazi prijave za hipoteko za mlade Sberbank ne potrebuje dokumentov za stanovanje. Za vas je glavno, da pridobite soglasje banke, za iskanje stanovanja pa boste imeli kar 2 meseca (natanko toliko je veljavna odločitev banke).
Zdaj pa se pogovorimo o obrestih in pogojih hipotekarnega posojila Sberbank "hipoteka" Mlada družina "2017. Uradna spletna stran banke vam bo pomagala izračunati približno plačilo na kalkulatorju. Tu boste izvedeli tudi največji znesek, na katerega lahko računate glede na svoj zaslužek. Hipotekarni kalkulator Sberbank "Mlada družina" 2017 se ne razlikuje od standardnega, omogoča tudi izračun dohodka, mesečnega plačila in zneska posojila.
Na obrestno mero vplivajo glavni kazalniki (rok posojila in znesek PV) in sekundarni.
Razlago odvisnosti obrestne mere od glavnih kazalnikov je lažje prikazati v tabeli:
Pri izračunu prek uradne spletne strani hipoteke Sberbank "Mlada družina" je kalkulator nastavljen na minimalni odstotek. Ne pozabite navesti manjših dejavnikov ali jih upoštevati v lastnih izračunih, da določite natančnejši znesek, v katerem lahko izberete svoj dom.
Na primer, dvečlanska družina s prihodkom 25.000 rubljev bo lahko računala na največ 1.550.000 rubljev na 30 let. V tem primeru boste morali plačati več kot 18 tisoč na mesec.
Preplačilo hipoteke, izračunano za najdaljši rok, je skoraj 4 -kratnik stroškov samega posojila. Zato, če ne želite delati za obresti za banko vse življenje, izberite krajše pogoje. Hipoteka brez obresti za mlado družino so sanje, morda pa se bo kdaj uresničila.
Ko sta registrirala svojo enoto družbe, mladoporočenca začneta iskati odgovore na številna vprašanja. Kako do hipoteke za mlado družino je eno najnujnejših. Toda pri tem je malo težav, če poznate vse podrobnosti postopka.
Socialna podpora mladoporočencem je bila na zakonodajni ravni zapisana že leta 1998 v zakonu o hipotekarnih posojilih. Če na kratko govorimo o tem, kako pridobiti prednostno hipoteko za mlado družino, potem za te družine veljajo zvezni programi za zagotavljanje hipotekarnih stanovanj:
Če družina izpolnjuje vse te zahteve, prejme potrdilo, po katerem je zagotovljena potrebna subvencija. Po tem se začne postopek izbire banke z najprimernejšimi pogoji.
Enostarševske družine, torej oče ali mati z enim ali več otroki, lahko ob vseh drugih pogojih prejmejo tudi stanovanjsko subvencijo.
Kljub temu, da so stopnje za izplačilo hipotek mladim družinam že izračunane glede na minimalne vrednosti, lahko v različnih bankah nihajo. Zato je smiselno natančno preučiti vse predloge. In obrestna mera ni edini argument v prid izbiri določene banke. Znesek posojila, rok, prvi obrok - če ste vnaprej natančno preučili vse podrobnosti, lahko znatno zmagate v znesku, ki ga boste morali plačati v končnem rezultatu.
Posebej omembe vreden je prejem "statusa", da mlada družina resnično potrebuje stanovanje. To ne pomeni nujno popolne odsotnosti tega pri mladoporočenceh, ampak tudi naslednje pogoje:
Polog je izhod za tiste, ki niso upravičeni do subvencije. Lahko doseže 20% celotnega zneska nakupa, zato če ima mlada družina lastne prihranke ali nepremičnine, ki jih je mogoče uporabiti kot zavarovanje, subvencija ni tako nujna. Dobra kreditna zgodovina, visoki in stabilni dohodki ter prisotnost otrok v družini so dodatni argumenti v prid mladoporočencem.
Nakup stanovanja in lahko je tako stanovanje kot hiša nujno poteka s sodelovanjem banke. To je potrebno za zagotovitev, da je banka prepričana, da bodo v primeru, da posojilojemalci ne bodo izpolnili svojih obveznosti, izgube povrnjene. To pravilo velja tudi za odplačilo dolga za stanovanja, ki so bila delno kupljena s subvencijo.
Seznam, kaj je potrebno za hipoteko za mlado družino za stanovanje, vključuje standardni nabor dokumentov:
Ta seznam je obvezen, vendar lahko banka zahteva dodatne dokumente. Katere so odvisne od izbire banke, zato se je bolje, preden se lotite zbiranja papirjev, posvetovati s posojilojemalci, ki vam bodo podrobno povedali, kako urediti hipoteko za mlado družino.
Postopek pridobivanja hipoteke za mlado družino pod ugodnimi pogoji je razmeroma hiter postopek. Obdobje veljavnosti potrdila, ki daje pravico do subvencije, je 7 mesecev.
Rojstvo otroka daje družini prosilki za hipoteko pomemben bonus. Če ima družina brez otrok pravico prejeti 30% ocenjenih stroškov stanovanja, potem otrok k temu znesku doda 5%. Odstotek ni odvisen od števila otrok in je vedno pet. A to še ni vse.
Če je skupna površina stanovanj, izračunana po zakonu za dvečlansko družino, 42 kvadratnih metrov, se bo v primeru večjega števila družinskih članov izračunala na podlagi številke 18 kvadratnih metrov. .m. za vsako osebo.
Dodatno prednost daje materinski kapital. Starši imajo pravico porabiti denar, namenjen rojstvu drugega in naslednjih otrok, za odplačilo hipotekarnega posojila, pa tudi za polog. V tem primeru je treba na seznam, kaj potrebuje mlada družina z otrokom za hipoteko, dodati potrdilo o prejemu materinskega kapitala in potrdilo iz pokojninskega sklada, ki dokazuje stanje sredstev na materinem računu. pri stiku z banko.
Praksa davčnih olajšav ne velja za del stroškov stanovanja, plačanih z materinskim kapitalom.
Različne banke ponujajo različne ugodnosti za družine z otroki, ki lahko vključujejo naslednje:
Da ne bi prejeli zavrnitve sodelovanja v zveznem ali enem od programov hipotekarnega bančništva, je treba zagotoviti le zanesljive podatke. Vse informacije se skrbno preverjajo, nespoštovanje resnice pa bo znatno odložilo nakup vašega doma.
Ne pozabite tudi, da je dom v lasti posojilojemalcev, vendar je zastavljen banki za celotno obdobje odplačevanja dolga. To je ustrezno jamstvo za izključitev izgub. Toda za mlado družino to pomeni nekaj neprijetnosti. Stanovanja ni mogoče prodati, zamenjati ali oddati brez vednosti banke. To je mogoče storiti šele po prejemu ustreznega dovoljenja.
Dejstvo, da je stanovanje vpisano v zastavo banke, ne bi smelo prestrašiti potencialnih posojilojemalcev. Na stanovanjski prostor lahko vpišejo vse družinske člane, po plačilu zadnjega obroka pa se banka popolnoma odreče vsem pravicam do stanovanja.
Odnos med banko in hipotekarnim posojilojemalcem je formaliziran s takšnim dokumentom, kot je hipoteka. Vsebuje vse pogoje za odobritev posojila. Poleg nezmožnosti popolnega odtujitve stanovanja, kupljenega s hipoteko, je lahko potencialna nevšečnost hipoteke njen prenos na drugo banko. To se lahko na primer zgodi v primeru stečaja banke, pri kateri je bilo najeto posojilo. V tem primeru bo treba banki, ki je prejela hipoteko, izplačati hipoteko. Posojilojemalci so zaščiteni z zvezno hipotekarno zakonodajo, zato bodo plačila ostala nespremenjena.
Dodatna vrsta hipotekarnih stroškov je življenjsko in premoženjsko zavarovanje. To je treba upoštevati pri vnaprejšnjem izračunu prihodnjih stroškov nakupa stanovanja. V nekaterih primerih lahko banka zahteva poroštvo za hipotekarno posojilo.
Ne pozabite na globe, ki se zaračunajo v primeru zamude pri plačilu mesečnih prispevkov. Nihče ni imun na finančne težave, med katerimi je najpogostejša izguba službe, zato je treba celo tako pesimistično napoved upoštevati že v fazi priprave na hipoteko. Dejstvo je, da se v različnih bankah kazni za zamude pri plačilih zaračunavajo po različnih obrestnih merah. Če je bil obrok zapadel za manj kot 30 dni, se znesek globe giblje od 0,1 do 1% zneska obroka. V primeru daljše zamude se globa poveča.
Zaradi finančnih težav se lahko izognete nepotrebni porabi, če se prijavite za prestrukturiranje dolga ali zaprosite za počitnice.
Če vemo, kako dobičkonosno je vzeti hipoteko za mlado družino, je to mogoče storiti brez nepotrebnega stresa in izgube časa. Glavna stvar je, da ne oklevate in se posvetujete s strokovnjaki. Zakonodaja na področju hipotekarnih posojil se vsako leto nenehno spreminja v korist posojilojemalcev, zato ima vsaka mlada družina vse možnosti, da pod ugodnimi pogoji dobi hipoteko.
Sberbank Rusije ima posebno ponudbo (promocijo) za mlade družine pri katerem vsaj eden od zakoncev (ali edini od staršev v nepopolni družini z enim ali več otroki) ni dopolnil star 35 let na dan vloge banke za hipotekarno posojilo. Takšna družina lahko dobi posojilo pri Sberbank pod ugodnimi pogoji za nakup stanovanj v gradnji ali dokončanih.
Bistvo ugodnosti so zmanjšane obresti ( od 10,75% letno od 30. 12. 2016) in enotne obrestne mere za obdobje pred in po registraciji hipoteke (zastave) pri kupljenem stanovanju pri Rosreestru, kar je še posebej pomembno pri nakupu stanovanja v novi stavbi pod lastniškim kapitalom sporazum o sodelovanju. Velika družina s tremi otroki ali več lahko računa na najnižjo stopnjo, če posojilojemalec prejema plače na plačni račun (bančno kartico), odprt pri Sberbank.
Za pridobitev posojila za stanovanje morajo starši imajo lastna sredstva za polog v višini ne manj kot 20% od cene kupljenega stanovanja. Preostanek sredstev banka izda na kredit za obdobje od 1 do 30 let(krajše kot je to obdobje, nižja je obrestna mera in preplačilo ter višje mesečno plačilo).
Posebna ponudba Sberbank za mlade družine ne predvideva delnega povračila denarja (subvencije) od države, čeprav je njeno ime v skladu z zveznim programom "Ugodno stanovanje za mlado družino".
Pogoji teh podobnih programov se razlikujejo v naslednjem:
Naj vas spomnimo, da družine, katerih površina razpoložljivega stanovanja na osebo presega računovodska stopnja(določijo jih regionalne oblasti neodvisno, običajno 18 m 2), zato jih pri lokalnih samoupravah ni mogoče registrirati kot potrebujejo boljše stanovanje... In tudi vstop v čakalno vrsto kot udeleženec državnega programa ne zagotavlja prejema subvencije države zaradi omejenega financiranja: letno največ 10% udeležencev prejme potrdila v višini 30% ali 35% stroškov stanovanja, izračunano na podlagi četrtletnega odobritve Ministrstva za gradbeništvo povprečna tržna vrednost en kvadratni meter bivalnega prostora v vseh regijah države.
Če pa mladi družini iz nekega razloga ni uspelo priti v državni program "Zagotavljanje stanovanj za mlade družine", potem bodo po ugodnejših posojilnih obrestnih merah v okviru ustrezne posebne ponudbe Sberbank lahko prihranili pri nakupu hipotekarnih stanovanj iz lastnih sredstev.
Poleg tega za oba programa koncept "mlade družine"»Tekme. Predpostavlja, da mora biti vsaj eden od zakoncev (ali samohranilec v nepopolni družini z otrokom ali več otroki) ne starejši od 35 let ob prijavi za posojilo ali za vključitev v udeležence državnega programa.
Vlagatelj lahko zaprosi za posojilo za nakup dokončanih in stanovanj v gradnji - hiše ali stanovanja v mestu ali zunaj njega. Posojilo se izvaja za dva standardna posojilna produkta Sberbank:
Pogoji iz Sberbank leta 2016 za mlado družino za oba programa so zelo podobni: dokumenti, postopek za pridobitev posojila, obresti in zahteve za posojilojemalca.
Pogoji za mlade družine so nekoliko drugačni od pogojev za druge stranke bank, ki kupujejo stanovanje pod hipoteko, v ugodnejšo smer. Za posojilo, ki je že najeto v Sberbanki, pa sprememb pogojev ni pričakovati. Se pravi, če je posojilojemalec izdal hipoteko v skladu z osnovnimi pogoji enega od programov, v prihodnje ne more znižati obresti v okviru posebnih. promocije za mlado družino.
Preden zaprosijo za posojilo pri Sberbank, se morajo bodoči posojilojemalci seznaniti s pogoji programa in zahtevami za prosilca. Zdaj bančni hipotekarni programi ponujajo izračune samo v rubljih... Drugi pomembni pogoji:
Višina posojila bo neposredno odvisna od uradnega dohodka posojilojemalca in soposojilojemalca (med slednjimi) zakonec mora biti vključen oseba, ki najame posojilo). Višji kot je polog pri posojilu, manjša so tveganja banke in skromnejše so obrestne mere.
Tako kot v vseh drugih primerih tudi katera koli banka izda resna posojila za zavarovanje posojilojemalca, ki izpolnjuje svoje obveznosti po posojilni pogodbi. Vloga takšne podpore je hipoteka nepremičnine (hipoteka) za kupljeno stanovanje ali hišo ali katero koli drugo stanovanje, ki je že v lasti posojilojemalca.
Obremenitev v obliki hipoteke se družini odstrani šele, ko je posojilo v celoti poplačano. Tako bo mogoče v celoti odsvojiti kupljeno stanovanje šele po izpolnitvi vseh obveznosti, določenih v posojilni pogodbi do banke. Do tega trenutka je stanovanje obremenjeno z besedilom "Hipoteka po zakonu".
Ker Sberbank program koncesijskih posojil za mlado družino postavlja kot socialni projekt, bodo obrestne mere odvisne o prisotnosti in številu otrok v družini posojilojemalec. Najnižje obresti za uporabo posojila bodo plačale velike družine s 3 otroki ali več. Ugodnejše pogoje bo prejel tudi posojilojemalec, ki plačo prejema prek Sberbank: poleg znižanja obrestne mere za dodatnih 0,5%, je vam ne bo treba prinesti potrdila o vašem dohodku pri prijavi posojila.
Obresti pri vpisu hipoteke za mlado družino(od 30.12.2016)
Opomba: obrestne mere v tabeli so za družine brez otrok ali z 1 ali 2 otrokoma (v oklepajih - znižani odstotki za velike družine).
Poleg zgoraj navedenih odstotkov se bo dodatno štela tudi mlada družina brez otrok ali starši z enim otrokom:
Dodatne obresti se izračunajo tudi, če prosilec želi pridobiti hipoteko na 2 dokumentih. Po pozitivni odločitvi o zahtevku za posojilo bo treba plačilno sposobnost še nekako potrditi, povišane obrestne mere pa posebne pogoje za mlade družine naredijo nesmiselne. Zato je banki smiselno do vloge vnaprej posredovati podatke o prihodkih.
Zgornji pogoji so promocija za mlade družine iz Sberbank, katere obrestne mere se lahko spremenijo večkrat letno, če centralno banko spremeni ključno obrestno mero. Za izračun odplačilnega roka, višine mesečnega plačila in skupnega zneska preplačila lahko uporabite hipotekarni kalkulator na uradni spletni strani Sberbank.
Preden vloži vlogo za posojilo, mora prosilec zbrati potrebne dokumente in se prepričati, da v celoti razume pogoje za izdajo in odplačilo posojila. Če imate kakršna koli vprašanja, lahko pokličete telefonsko številko Sberbank ali se obrnete na svetovalca na oddelku, kjer nameravate sestaviti posojilno pogodbo.
Če želite predčasno položiti določeno količino denarja ali v celoti odplačati posojilo, mora posojilojemalec napisati ustrezno vlogo. Po izplačilu posojila mora posojilojemalec umakniti nepremičnino iz zavarovanja (odstraniti obremenitev) v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in izdati novo potrdilo o lastništvu (izpis iz Enotnega državnega registra) brez oznake o obremenitvi stanovanja s hipoteko.
Dokumente je mogoče pogojno razdeliti na dva dela - tiste, ki so predloženi skupaj z vlogo za posojilo, in tiste, ki jih je mogoče predložiti pozneje. Za sprejeti pozitivno odločitev glede na prijavo morate zbrati naslednji paket:
Po odobritvi vloge posojilojemalec mora zagotoviti:
Predlagani seznam dokumentov lahko banka dopolni glede na posamezno situacijo.
Mlade družine so kategorija prebivalstva, ki mora najpogosteje izboljšati svoje življenjske pogoje. Pogosto se za mlade časovno sovpada več nalog: želja po iskanju dela, želja po rojstvu in vzgoji otroka, potreba po pridobitvi stanovanja. Sberbank je razvila poseben program, ki bo pomagal rešiti zadnjo težavo z najmanj izgubami.
Ta hipotekarni program Sberbank ponuja ugodnejše pogoje kot za druge kupce stanovanj. Korist je lahko nižje obrestne mere in znižano akontacijo. To je pomembno, saj je pogosto proračun za mlade družine precej omejen.
