Hipoteka Sberbank z matičnim kapitalom kot začetno plačilo - odplačilo kapitala stanovanjskega posojila
Hipoteka za materinski kapital v letu 2018 pri Sberbank, katere kalkulator je enostavno najti na spletni strani banke, je privlačna rešitev. Mnogi ljudje so že lahko cenili njegove prednosti. V našem članku bomo obravnavali vse nianse tega programa.
Mat kapital je ena od oblik državne podpore družini. Zagotavlja se po rojstvu drugega otroka in se lahko uporablja za različne namene, vključno z izboljšanjem življenjskih razmer.
Z njeno pomočjo lahko razširite obstoječe stanovanje ali najamete kredit za nakup novega. Druga možnost je precej priljubljena in veliko strank jo je že izkoristilo.
Kdo lahko računa na materinski kapital? To so ženske, ki so rodile drugega otroka. Obrniti se morate na pokojninski sklad in opraviti postopek registracije. Znesek se nakaže na poseben račun pri FIU in se tam hrani do trenutka uporabe.
Dobivanje stanovanjskega posojila je le eden od načinov za prijavo kapitalske podloge, vendar je trenutno zelo priljubljen. Sberbank bo lahko ponudila enega najboljših pogojev za tovrstne programe. Poglejmo si jih torej skupaj.
Kako odplačati hipoteko z materinskim kapitalom v Sberbank? Če želite to narediti, je dovolj, da sklenete pogodbo z banko in se nato z ustrezno vlogo obrnete na Pokojninski sklad Ruske federacije.
Kakšni pogoji se zdaj ponujajo? Parametri so naslednji:
Prvi obrok je lahko več kot določen parameter. Stranka samostojno določi njegovo velikost. Vendar morate upoštevati, da finančna institucija ne izdaja hipotekarnih posojil, manjših od 300 tisoč rubljev.
Pogoji so precej dobri. Ta program strankam ponuja nizke cene. Imate priložnost, da prihranite pri obrestih in kupite svoj dom z majhnim preplačilom.
Pomembno! Najvišji znesek posojila se določi individualno. Pri izračunu strokovnjaki upoštevajo naslednje parametre:
Zaposleni izračunajo obremenitev posojila z internimi algoritmi. Če presega določen parameter, bo posojilo zavrnjeno. Zato, ko stopite v stik z organizacijo, smiselno ocenite svoje finančne zmožnosti.
Uporaba materinskega kapitala kot predplačila za hipoteko pri Sberbank ima številne prednosti:
pomanjkljivosti:
Če se odločite vzeti posojilo za nakup stanovanja, boste morali zanj preplačati. A pogosto stranke preprosto nimajo druge izbire. Po prejemu preberite postopek vračila, zahtevajte izračun prihodnjih plačil.
Ali želite najeti posojilo za stanovanje z materinskim kapitalom? Za pridobitev stanovanjskega posojila potrebujete:
Če preučite ta diagram, se zdi postopek preprost. Pravzaprav vam bo vzelo nekaj časa. Zbrati bomo morali dokumente, počakati na njihovo obravnavo, podpisati pogodbe.
Ko greste skozi vse faze, lahko uporabite družinski kapital in praznujete novoletje. Vendar ne pozabite, da se odločitev sprejme posamezno in banka lahko stranko zavrne po pregledu dokumentov.
Kateri dokumenti bodo potrebni za predložitev instituciji:
Mlade družine morajo poleg tega predložiti potrdilo o poroki in rojstvu otroka. Vsi dokumenti se posredujejo zaposlenim v finančni instituciji in se skrbno pregledajo.
Kako dobiti hipoteko z materinskim kapitalom v Sberbank? Po sklenitvi sporazuma morate v šestih mesecih priti na FIU. Potrebujete:
To je preprosto navodilo, kako odplačati stanovanjski kredit z matičnim kapitalom. Sredstva morajo osebje FIU nakazati v kratkem času.
Nadaljnje refinanciranje je velik problem po uporabi materinskega kapitala. Če se odločite, da ga vložite v posojilo, lahko banke zavrnejo ponovno posojanje.
Refinanciranje je možno, če otroci niso obdarjeni s premoženjem. Če imajo delnice, bodo institucije verjetno zavrnile predloženo vlogo.
Zato pred vlaganjem kapitala natančno analizirajte predlagane pogoje. Pozorno preučite vse parametre, da se pravilno odločite.
Če je refinanciranje možno, otroci nimajo deleža v stanovanju, se postopek lahko izvede po naslednji shemi:
Pomembno! Refinanciranje je precej drag postopek. Če želite zbrati dokumente in iti skozi vse faze, boste morali porabiti določen znesek. Zato morate pred odločitvijo izračunati dejanske koristi selitve v drugo institucijo.
Članek je preučil pogoje v letu 2018 za hipoteko z matičnim kapitalom, pri izračunih bo pomagal kalkulator Sberbank. Za obvladovanje tega postopka vam ni treba poznati posebnih algoritmov in formul. Dovolj je, da uporabite priročno orodje finančne institucije.
Kako delati s kalkulatorjem?
Stranka dobi seznam osnovnih podatkov, vključno z višino kredita, obrestno mero, mesečnim plačilom. Kalkulator deluje z uporabo posebnih algoritmov, ki jih pri nastavitvi vnesejo strokovnjaki.
Pomembno! Predloženi podatki so predhodni. Konkretne parametre lahko izveste že pri vlogi za stanovanjsko posojilo. Strokovnjak bo opravil izračun in zagotovil informacije, ki vas zanimajo za pregled.
Kakšne so prednosti kalkulatorja?
Hipoteke v Sberbank so zelo priljubljene, posebno povpraševanje po stanovanjskih posojilih na materinski kapital, ki se zagotavljajo kot polog. To podjetje je danes vodilno na področju kreditiranja mladih staršev.
Banka izdaja sredstva v okviru MC le za nakup stanovanja, ki se nato formalizira v skupno ali nedeljeno lastnino osebe, ki zaprosi za posojilo.
Podjetje predvideva 2 možnosti uporabe hipotekarnih sredstev za materinski kapital:
MK vam omogoča, da vzamete stanovanjsko posojilo brez plačila lastnih sredstev. Izberete lahko stanovanje na sekundarnem trgu ali v novogradnji.
Za pridobitev izposojenih sredstev morate zbrati impresiven paket dokumentov:
Za potrditev svoje plačilne sposobnosti je vredno zbrati čim več dokumentov (na primer najemna pogodba, izpisek kartice, potni list z več vizumi, pogodba o bančnem depozitu itd.). Po prejemu vloge in vseh papirjev bo banka sprejela odločitev (običajno v 2-3 dneh).
Po tem starši vložijo vlogo pri Pokojninski sklad, v tem dokumentu navedejo, da bo denar materinskega kapitala porabljen za hipoteko.
Po prejemu pozitivne odločbe lahko prosilec začne iskati primerno nepremičnino. Sledi zadnja faza registracije hipotekarnega posojila. Nepremičnina, ki se kupi, mora biti vpisana na ime vseh družinskih članov, zato gre za skupno lastništvo.
Stanovanjsko posojilo pod MK, ki se uporablja kot polog, ima številne prednosti:
Hipoteka z materinskim kapitalom v Sberbank ima številne druge prednosti, zato jo mnogi posojilojemalci izberejo. Poleg tega je privlačno, da se potrdilo lahko uporabi kot predplačilo.
Če želite vedeti, kako dobiti posojilo brez napak? Nato se sprehodite
Program "Materinski kapital" se je začel leta 2007. Od takrat je potrdila prejelo 7,3 milijona ruskih družin. Od tega se jih je 54,3 % odločilo, da bodo materinski kapital porabili za izboljšanje stanovanjskih razmer.
Ker je ta tema priljubljena, poglejmo, kako dobiti hipoteko pod materinskim kapitalom. Povedali vam bomo, katere banke dajejo stanovanjska posojila po najboljših pogojih. Svetovali vam bomo, kako se izogniti goljufijam z materinskim kapitalom.
Potrdilo, ki ga družina prejme ob rojstvu drugega ali tretjega otroka, ji daje pravico do odplačevanja stanovanjskega posojila. V letu 2018 je znesek materinskega kapitala 453.026 rubljev.
Če družina uporabi materinski kapital za pridobitev hipoteke, bo hkrati izkoristila dve prednosti:
Primer izračuna
Vzemimo primer, kako bo koristila družina, če bo s potrdilom odplačevala stanovanjski kredit.
Stroški stanovanja so 3 milijone rubljev, obrestna mera za posojilo brez materinskega kapitala je 12%, z materinskim kapitalom - 11%. Posojila imajo rok 20 let.
Spodaj je tabela, ki odraža, koliko bo družina porabila za posojilo na mesec in kakšno bo končno preplačilo.
Kaj je bistvo?
Če družina uporablja materinski kapital, bo plačala 7 tisoč (ali 21 %) manj na mesec. In razlika v končnem preplačilu je presegla 1 milijon rubljev.
Kot smo že povedali, je ugodnost posledica dveh razlogov hkrati - znižane obrestne mere in znižanega zneska posojila. In oba sta pomembna. Dejansko pri stanovanjskem posojilu celo 1% obrestne mere bistveno vpliva na preplačilo (zakaj se to zgodi, smo razpravljali v preglednem članku). In znesek posojila se je zahvaljujoč matičnemu kapitalu zmanjšal s 3 milijone na 2,546 milijona rubljev (-15%).
Tako je prednost uporabe potrdila o materinskem kapitalu zmanjšanje stroškov družinske hipoteke.
Za sklenitev hipoteke na materinski kapital mora posojilojemalec:
Poleg tega mora posojilojemalec ugotoviti, ali njegova banka daje posojila na podlagi materinskih potrdil. Dejstvo je, da takih posojil ne izdajajo vse finančne institucije. Če vaša banka ne sprejme potrdila, se obrnite na katero od organizacij v našem pregledu - vzeli bodo porodniški list in izdali posojilo pod ugodnimi pogoji. Več o najboljših bankah si preberite spodaj.
Da bi banka izdala stanovanjsko posojilo z materinskim kapitalom, mora hiša ali stanovanje izpolnjevati naslednje zahteve:
Če želi družina denar po certifikatu porabiti za izboljšanje življenjskih razmer, lahko to stori takoj po rojstvu drugega in tretjega otroka. To je izjema od osnovnega pravila, ki je narejeno zato, da se družine lahko hitro preselijo v novo stanovanje ali hišo.
Obstajata dva načina porabe materinskega kapitala za odplačilo stanovanjskih posojil.
Če želite dobiti hipoteko pod ugodnimi pogoji, morate opraviti začetno plačilo. Običajno je to 10-20% stroškov hiše ali stanovanja.
Začetna pristojbina se lahko poplača na račun materinskega kapitala. Ta pravica je družinam na voljo od leta 2015. Glede na to, da je velikost potrdila 453.026 rubljev, ga bo materinski kapital tudi z začetnim vplačilom 20% popolnoma zaprl, če stanovanje stane 2.265.130 rubljev ali manj. In če najdete banko, ki bo dala posojilo z 10-odstotnim pologom, se stroški hiše ali stanovanja, ki si jih je mogoče izposoditi, povečajo na 4.530.260 rubljev.
Odločitev, ki so jo sprejeli poslanci Državne dume leta 2015, je prinesla številne ugodnosti za družine z materinskim kapitalom:
Za izplačilo začetnega plačila odnesite vlogo v poslovalnico PFR in počakajte na pozitivno odločitev. Takoj, ko se pojavi, ga je treba odnesti na banko in skleniti pogodbo o plačilu začetnega plačila s potrdilom.
Če družina namerava glavni dolg odplačati z materinskim kapitalom, potem plača začetni prispevek iz lastnih sredstev. Toda potem bo mesečno plačilo manjše.
Vendar pa je bolj donosno uporabiti materinski kapital za odplačilo predplačila. V tem primeru se bosta tako obrestna mera kot znesek posojila zmanjšala. Če se glavnica vrne z matičnim kapitalom, bo znesek posojila ostal enak. Banka tudi obresti ne bo znižala - ne bo prejela zavarovanja v obliki matičnega potrdila.
Za to lahko dobite hipoteko in porabite materinski kapital v samo 3 korakih.
Sam postopek (če ga gledamo od zunaj) izgleda takole:
Zdaj pa ugotovimo, kaj mora družina narediti, da dobi hipoteko z materinskim kapitalom.
Posojilojemalec pri banki ne bo mogel dobiti posojila za stanovanje, če ne predloži naslednjih dokumentov:
Banka bo preverila tudi kreditojemalca. Če upravitelji finančne institucije odkrijejo zamude ali neporavnana posojila, potem hipotekarno posojilo z matičnim kapitalom ne bo delovalo.
Če je banka odobrila vlogo, lahko kupite stanovanje ali hišo.
Posojilojemalec nepremičnino formalizira in v banko prinese potrdilo o lastništvu. Kreditna organizacija nakaže denar prodajalcu, stranka pa začne odplačevati posojilo.
Ob registraciji transakcije se sestavi dokument za vse družinske člane. Določa enake deleže za starše in otroke. Na primer, če sta v družini 2 starša in 2 otroka, bo vsak dobil 25% v kupljenem stanovanju.
Do trenutka registracije transakcije je nemogoče pridobiti pisno soglasje FIU za nakup stanovanja.
Ko stopite v stik z FIU, pripravite dokumente:
Pokojninski sklad pritožbo obravnava v 2-3 mesecih. A tudi če bo odločitev pozitivna, denar ne bo šel takoj na banko. Dejstvo je, da pokojninski sklad izplačuje le 2-krat letno. In če je bila vloga sprejeta v obravnavo takoj po preteku naslednjih nakazil, boste morali na potrditev banke čakati šest mesecev.
Takoj, ko kreditna institucija prejme sredstva od FIU, se spremeni razpored odplačil.
Glavna težava, s katero se srečujejo stranke banke, je povezana s stanjem odplačila začetnega vplačila hipoteke, če je od rojstva otroka minilo manj kot 3 leta.
Dejstvo je, da vse podružnice PFR ne razumejo, kam je treba denar nakazati - prodajalcem ali bankam. To vprašanje ni urejeno v zakonodaji in nastane problem.
Logično je domnevati, da je treba denar nakazati prodajalcu. A pokojninski sklad vztraja in ne želi dajati sredstev nikomur drugemu razen bankam. Toda v tem primeru se izkaže, da se materinski kapital ne uporablja za poplačilo akontacije, ampak za vračilo glavnice. In to je za posojilojemalca manj donosno.
Prišlo je do tega, da banke ne dajejo posojil, če je od prejema potrdila minilo manj kot 3 leta. Preden se obrnete nanjo, preverite, ali ima vaša finančna institucija takšno politiko. Če banka ne želi posojati denarja, priporočamo, da zaprosite za posojilo pri eni od kreditnih družb v našem pregledu.
Obstaja več shem goljufij z materinskim kapitalom:
Prvi dve shemi uporabljajo prevaranti. Tretjega izberejo nevestne družine, ki imajo potrdilo za materinski kapital.
Vse sheme so goljufive in kaznovane za njihovo uporabo. Da vas ne bi vodili prevaranti, se obrnite samo na pokojninski sklad in velike banke - vredno je mimo oglasov na internetu in na uličnih drogovih, ki obljubljajo pomoč pri pridobivanju sredstev za materinski kapital. Prav tako ne priporočamo uporabe tretje sheme: če se goljufija razkrije, posojilojemalec ne bo izgubil le potrdila, temveč bo prevzel tudi kazensko odgovornost.
Če želi družina odplačati hipoteko z materinskim kapitalom, se lahko obrne na katero koli od TOP-6 bank v našem pregledu. Vsa podjetja, predstavljena v članku, imajo izkušnje s certifikati in vedo, kako pospešiti obdelavo posojil.
Sberbank družinskim komitentom ponuja odplačilo začetnega vložka ali njegovega dela z matičnim kapitalom. Storitev je na voljo tako za že pripravljene kot za gradbene projekte.
Sberbank ima storitev DomClick, ki vam omogoča izdajo stanovanje v hipoteki z materinskim kapitalom na daljavo. Registrirajte se na spletnem mestu in naložite dokumente za preverjanje. Upravitelj banke bo v enem tednu preveril papirje in sprejel odločitev. Če je pozitiven, bo Sberbank nakazala sredstva razvijalcu.
Če imate težave s storitvijo DomClick, se obrnite na operaterja podpore za klepet v živo. Pomagal vam bo napisati vlogo in rešiti druga vprašanja.
V hipotekarni banki DeltaCredit so stanovanjska posojila z matičnim kapitalom zagotovljena z znižanim pologom - do 5%.
Na spletni strani DeltaCredit Bank je razdelek »Hipoteka na spletu«. Tukaj lahko prenesete skenirane dokumente in izpolnite vlogo za posojilo z matičnim kapitalom. Odgovor bo prišel v 3-4 delovnih dneh, če bo odločitev pozitivna, bo DeltaCredit denar nakazal razvijalcu ali drugemu lastniku stanovanja.
V drugi največji banki v državi, VTB 24, lahko posojilojemalci zaprosijo za hipoteko tudi z matičnim potrdilom.
Če želite vzeti hipoteko s porodniškim potrdilom VTB, se obrnite na katero koli hipotekarno pisarno banke. Rok za obravnavo vloge je 3-5 delovnih dni, o odločitvi boste izvedeli preko SMS-a. Sredstva bodo nakazana lastniku nepremičnine, o tem boste prejeli tudi obvestilo.
Banka Otkritie izvaja program Hipotekarni + materinski kapital.
Pri UniCreditBank lahko posojilojemalke, ki imajo materinski list, pridobijo hipoteko na splošno.
Vlogo za hipoteko lahko izpolnite pri UniCreditBank na uradni spletni strani. Navedite svoje polno ime, kontaktne podatke, podatke o zaslužku, vrsti posojila in pošljite vlogo. Po prejemu predhodne odločbe se lahko z dokumenti zaprosite v najbližjo poslovalnico UniCreditBank. Preučili bodo papirje in izdali pravnomočno sodbo.
PrimSotsBank ima program hipotekarnih posojil za materinski kapital.
Ponudba PrimSotsBank je bila vključena v našo oceno zaradi dejstva, da je namenjena družinam, ki nimajo dovolj denarja za nakup stanovanja za razmeroma majhen znesek (do 500 tisoč rubljev). Za posojilo lahko zaprosijo brez potrditve zaposlitve (obvezna zahteva v drugih bankah). Prav tako PrimSotsBank ni treba dokumentirati dohodka.
Vlogo za hipotekarno posojilo lahko izpolnite v PrimSotsBank na uradni spletni strani organizacije. Predhodna odločitev bo sprejeta v 1 delovnem dnevu. Pripravite dokumente in obiščite pisarno PrimSotsBank, če se izkaže, da je pozitiven. Pregledovanje papirjev bo trajalo še 2-3 delovne dni, nato pa bo lastnik stanovanja ali hiše prejel denar od PrimSotsBank.
Ne samo banke sprejemajo potrdila o materinskem kapitalu. Obstajajo dlančniki (potrošniške kreditne zadruge), ki so pripravljeni izdati sredstva in v zameno prevzeti potrdilo.
Center Capital je potrošniška kreditna zadruga, ki posoja denar proti porodniškemu listu. Podjetje deluje na podlagi klavzule 7 3. dela 10. člena Zveznega zakona št. 256-FZ z dne 29. decembra 2006. Ta klavzula zakona določa, da lahko PDA dajejo posojila tako za odplačilo glavnega dolga kot za začetno plačilo.
Če želite zaprositi za posojilo v Centru Capital, ni treba obiskati pisarne organizacije. Vloga se izpolni na uradni spletni strani, dokumenti v obravnavo so poslani tam. Upravitelj posojila bo dokumente pregledal v 24 urah in izdal sodbo. Če bo sprejeta pozitivna odločitev, bo Center Capital ponudil podpis posojilne pogodbe in nakazilo sredstev lastniku stanovanja.
"Asistence" je še ena potrošniška kreditna zadruga, ki daje denar za nakup stanovanja družinam s porodniškim listom. Tukaj deluje program "Maternity Capital Plus".
Za posojilo lahko zaprosite na uradni spletni strani PDA "Pomoč". Rok za obravnavo vloge je 8 ur, v tem času pa boste zagotovo prejeli odgovor. Če je pozitiven, poiščite pisarno KPC "Pomoč" v vašem mestu in jo obiščite z dokumenti o nepremičnini. Upravitelj posojila bo pogledal papirje in ponudil podpis pogodbe.
Porodniški list je resna pomoč družini, ki si želi izboljšati življenjske razmere. Hipotekarni pogoji z materinskim kapitalom so ugodni. Družina lahko ne le najame posojilo za manjši znesek, ampak tudi dobi posojilo z znižano obrestno mero.
Postopek za pridobitev posojila za stanovanje z materinskim kapitalom traja 3-4 mesece. Vendar skoraj ves ta čas družina čaka na odgovor FIU. Nič več ni več papirnatih "muhanj" in izletov v banke kot pri običajni hipoteki.
Posojilojemalke, ki imajo materinski list in ga želijo uporabiti za izboljšanje življenjskih razmer, se lahko obrnejo na banko ali potrošniško kreditno zadrugo. Prva možnost je primerna za tiste, ki imajo le 10-20% stroškov stanovanja in so pripravljeni odplačati posojilo za 10-20 let. In dlančnik je odličen način za izboljšanje življenjskih razmer zdaj, če ni dovolj denarja za stanovanje in ni časa za odhod na banko.
Hipoteka s porodniškim listom je donosna možnost za družino. Toda starši morajo tveganja izračunati tako natančno, kot če bi zaprosili za običajno stanovanjsko posojilo. Če sredstev ni mogoče vrniti pravočasno, je bolje, da posojilojemalec zavrne prejem hipoteke.
11.09.2017 4120 0Zdravo. V tem članku vam bomo povedali, kaj je hipoteka za materinstvo.
Danes se boste naučili:
Državna podpora družinam z drugim otrokom je bila uvedena leta 2006. Bistvo tega programa je, da je družinam zagotovljena dobra finančna pomoč.
Vendar prejetih sredstev ni mogoče porabiti po lastni presoji. Država jasno določa, kam se denar lahko usmeri.
Državna pomoč za rojstvo drugega otroka se lahko porabi za:
Kot kaže praksa, družine uporabljajo finančno pomoč države prav za nakup nepremičnin. Hkrati ni treba kupiti stanovanja v celoti za lastne prihranke, saj lahko hipoteko najamete na materinski kapital.
Ta bančni produkt je danes zelo priljubljen. Zahvaljujoč posojilu lahko izboljšate svoje življenjske pogoje in kupite nepremičnino brez zagonskega kapitala.
Kar zadeva izobraževanje in zdravstvo, sta to manj problematični področji. Poleg tega, če lahko skoraj takoj kupite stanovanje z udeležbo državnega spričevala, potem lahko plačate izobraževanje šele po tem, ko otrok konča šolo.
Omeniti velja tudi, da so številna finančna podjetja pripravljena ponuditi hipoteko pod materinskim kapitalom pod privlačnimi pogoji, po znižani obrestni meri. To je edina razlika od običajne hipoteke.
Žal bodo morale mlade družine, preden bodo prejele denar, zbrati celoten paket dokumentov, dokazati svojo plačilno sposobnost in opraviti pregled pri posojilodajalcu.
Če natančno preučite zakon, lahko vidite, da se sredstva iz potrdila lahko porabijo tri leta po rojstvu otroka. Vendar pa obstajajo izjeme pri vsakem pravilu.
Ta izjema velja za nakup stanovanja. Izkazalo se je, da lahko mlada družina kupi stanovanje na kredit, s sodelovanjem potrdila.
Obstajata dve možnosti za uporabo potrdila:
Kar zadeva odplačilo obstoječega posojila, se v tem primeru dolg plača izključno po hipotekarni pogodbi. Mikrofinančna družba ne bo mogla odplačati dolga iz potrošniških posojil ali posojil.
Omejitev je posledica dejstva, da je v industriji finančnih storitev lahko veliko primerov goljufij, povezanih z unovčenjem potrdila.
Na žalost številne mlade družine iščejo različne načine, kako unovčiti potrdilo in se strinjajo z različnimi goljufijami, zasledujejo le en cilj - dobiti denar v svoje roke in ga uporabiti po lastni presoji in ne za tisto, kar je država dovolila.
Vendar je bolje, da se ne igrate z zakonom in uporabite zakonita sredstva. Najbolje je razmisliti o možnosti nakupa stanovanja v
Lahko uredite stanovanje z veliko površino ali se nahaja v izboljšanem območju z razvito infrastrukturo.
Številne družine kupijo stanovanje s hipoteko, kar je odlična rešitev. Vendar je vredno razumeti, da ne bo delovalo samo, da se obrnete na finančno institucijo in daste potrdilo za začetno plačilo.
Čeprav vam je bila zagotovljena državna pomoč, je brez dovoljenja pokojninske blagajne ne boste mogli uporabljati.
Zato boste morali tej organizaciji napisati vlogo in pridobiti pisno soglasje za izvedbo transakcije. Takoj, ko je vloga v roki, se lahko odločite, kje dobiti hipotekarno posojilo s sodelovanjem državnega potrdila.
Preden nadaljujete s transakcijo, se je treba zavedati, da je to zapleten in dolgotrajen proces, ki lahko traja od 1 do 3 mesece. Če vas čas ne prestraši, vam bomo povedali, kako dobiti hipoteko in novo stanovanje s pomočjo državne podpore družinam.
1. korak. Izbira finančne družbe.
Najprej morate natančno preučiti ponudbo na trgu finančnih storitev in izbrati finančno družbo, ki ponuja pogoje, ki so pravi za vas. Številne institucije, kot je Sovcombank, imajo dobre ocene in ocene, vendar tega izdelka nimajo.
Če se lahko pri izbiri potrošniškega posojila takoj obrnete na več bank in počakate na odločitev, potem v tem primeru ne bo delovalo.
Pri izbiri posojilodajalca upoštevajte ne le splošno obrestno mero, temveč tudi:
Ker je hipoteka dolgoročno posojilo, morate v posojilodajalca popolnoma zaupati. V praksi številne banke zapuščajo trg finančnih storitev in prenašajo dolgove posojilojemalcev na druge finančne družbe.
Seveda se ne bo zgodilo nič slabega, vendar se pogoji odplačevanja morda ne bodo spremenili na bolje za vas. Da se to ne bi zgodilo, ne smete hiteti z izbiro posojilodajalca in skrbno preučiti vse potrebne informacije.
Korak 2. Izbira programa.
V praksi obstaja več posojilnih programov:
Vsak program ima svoje pogoje in zahteve, ki jih je treba natančno preučiti. Omeniti velja tudi, da vsa finančna podjetja niso pripravljena posojati denarja za gradnjo hiše ali nakup zemljišča. Zato boste morali porabiti čas in poiskati posojilodajalca, ki vam bo privolil v pomoč.
3. korak. Priprava paketa dokumentov.
Vlogo lahko oddate le, če imate v rokah vse potrebne dokumente. Takoj je treba opozoriti, da ne gre za potrošniško posojilo, ki ga je mogoče dobiti z enim potnim listom. V tem primeru boste morali upniku dobesedno zagotoviti celotno njegovo "in in out" življenje.
Bodite pripravljeni zagotoviti:
V praksi eden od zakoncev deluje kot poroštvo. V tem primeru bo porok moral predložiti tudi potni list in dokumente z dela.
Bodite pripravljeni na dejstvo, da bo posojilodajalec zahteval dodatne dokumente in vas nenehno klical in razjasnil informacije, ki jih potrebujete.
Kot že omenjeno, je danes zelo težko vzeti hipoteko, saj je znesek posojila precej velik in posojilodajalci tvegajo, da bodo izdajali denar za dolgo časa.
Omeniti velja, da lahko posojilojemalci predložijo potrebne dokumente, počakajo na preverjanje in šele po tem izberejo stanovanje. Dokumenti se predložijo takoj, če je stanovanje kupljeno v novi hiši ali od prijateljev.
Druga možnost je primerna za tiste, ki:
4. korak. Podpis pogodbe.
To je morda najbolj prijeten del celotnega postopka hipotekarnega posojila. Samo ne hitite in se hitro strinjajte z vsemi pogoji pogodbe.
Pred podpisom bodite posebno pozorni na naslednje točke:
Ne pozabite na zavarovalne storitve, ki jih bo treba nujno izdati. Pridobitev hipotekarnega posojila brez pogodbe o življenjskem zavarovanju in strukturnih elementov kupljenega stanovanja ne bo delovala. Zato bodite pripravljeni na dodatne stroške pri vlogi za posojilo.
Takoj ko bodo podpisani vsi potrebni dokumenti, bo banka denar nakazala za plačilo stanovanja, posojilojemalec pa lahko pridobi potrdilo o lastništvu in se preseli v nov dom.
Da bi vam olajšali izbiro, razmislite o ponudbah velikih finančnih podjetij.
Hranilnica je vodilna na trgu posojil. Denar za posojilo lahko dobite tako za novo stanovanje kot za gradnjo lastne hiše. Morda je to edini posojilodajalec, ki je pripravljen podpreti mlado družino in dati posojilo za nakup katere koli nepremičnine ali zemljišča, na katerem bo zgrajena hiša.
Upoštevati je treba tudi to, da je to najzahtevnejša banka, ki zelo odgovorno izbira svojo stranko. Izdati posojilo s slabo zgodovino posojilojemalca ne bo delovalo. Sberbank sodeluje izključno z dostojnimi in solventnimi strankami.
Pred oddajo vloge v pisarni lahko ustvarite izračun in ugotovite znesek mesečnega plačila na uradni spletni strani podjetja.
Posojilodajalec ponuja izdelek pod naslednjimi pogoji:
Velika univerzalna banka VTB ponuja tudi storitve hipotekarnih posojil.
Izdelek lahko dobite pod pogojem:
Podjetja lahko izdelek prejmejo po poenostavljenem postopku z minimalnim paketom dokumentov.
Ruska kmetijska banka je največja finančna institucija v Rusiji. Če je prej banka zagotavljala posojilne storitve izključno za agroindustrijski kompleks, lahko danes posojilo dobi vsak.
Posebej za mlade družine posojilodajalec ponuja, da izdelek vzamejo pod privlačnimi pogoji:
Rosselkhozbank je pripravljena obravnavati vlogo v petih delovnih dneh od datuma predložitve zadnjega dokumenta.
Odobrena prijava velja v 90 dneh. To obdobje je dana stranki, da pripravi dokumente in jih posreduje posojilodajalcu za dokončanje transakcije za pridobljeno nepremičnino.
Finančna družba že od leta 2009 aktivno daje hipotekarna posojila s certifikatom. Treba je opozoriti, da je postopek za pridobitev sredstev za posojilojemalca precej preprost in priročen.
Posojilodajalec je pripravljen posoditi sredstva do 30 milijonov rubljev za obdobje do 30 let. Ob prejemu pogodbe boste morali plačati minimalno začetno plačilo v višini 15 % vrednosti kupljene nepremičnine.
Zahvaljujoč tej banki lahko postanete lastnik novega stanovanja 10-15 dni po oddaji vseh dokumentov.
Treba je opozoriti, da je to prva specializirana banka v Rusiji, ki je bila ustvarjena izključno za hipotekarna posojila. Z gotovostjo lahko trdimo, da so zaposleni v tem podjetju pravi profesionalci, ki bodo pomagali čim hitreje in učinkoviteje postati lastnik nove nepremičnine.
Pogoji za zagotovitev hipotekarnega produkta:
To je edini upnik, ki je pripravljen sprejeti odločitev v 3 dneh od dneva predložitve vseh dokumentov.
Za kaj lahko porabite denar, ki ste ga prejeli od države v obliki posebnega potrdila, če otrok ni star 3 leta? To vprašanje je danes zelo pomembno.
Omeniti velja, da je po zakonu mogoče uporabiti sredstva le, če je otrok star 3 leta. Toda vsako pravilo ima izjeme, ki se v tem primeru nanašajo na hipotekarno pogodbo.
Kako vzeti hipoteko brez predplačila na banki, pogoji in postopek registracijeZaradi težkih razmer na stanovanjskem trgu se vse več mladih družin obrne na institucijo posojanja in hipotekarnih stanovanj. Vendar pa je precej pogosto težko odplačati hipoteko in skoraj nemogoče je zbrati denar za prvi obrok.
Prav zaradi poenostavitve situacije pri nakupu stanovanja in pomoči pri drugih potrebah mladih družin je bil razvit program materinskega kapitala. Kako pravilno urediti hipoteko za materinski kapital Izvedete lahko iz tega članka.
Program materinskega kapitala se je začel leta 2007 in je načrtovan do leta 2017 v okviru vsedržavnega projekta Demografija, katerega cilj je izboljšati življenjski standard mladih družin in povečati rodnost. Udeleženci programa so mlade družine, v katerih se je v času trajanja programa rodil ali posvojil drugi ali tretji otrok. Velikost podloga. kapital je sprva leta 2007, na samem začetku projekta "Demografija", znašal 250 tisoč rubljev. Prvotno je bilo načrtovano določiti velikost preproge. kapital v letu 2017 v višini 450 tisoč rubljev. Program določa posebne cilje, za katere se lahko porabi materinski kapital. S to potezo zakonodajalca naj bi preprečili nenamensko uporabo sredstev. Na splošno so to cilji in izobraževanje. Ti cilji vključujejo:
Opozoriti je treba, da se materinski kapital za izobraževalne in druge namene, ki niso povezani z nakupom stanovanja in odplačilom hipotekarnega posojila, lahko uporabi šele, ko otrok dopolni tri leta. Takšno linijo je zakonodajalec vzpostavil za preprečevanje nezakonitih dejanj staršev (na primer pridobitev materinskega kapitala in zapustitev otroka). Zakon pa določa tudi izjeme od tega pravila (primeri zakonske nespoštovanja roka). Zaradi zaščite materinskega kapitala pred neupravičenim zapravljanjem je prepovedano njegovo unovčenje.
Materinskega kapitala ni mogoče porabiti za potrebe, ki niso določene z zakonom. Opozoriti je treba, da so denar materinskega kapitala na začetku začetka programa številni neprevidni starši dojemali le kot »darilo« države, ki bi ga bilo mogoče porabiti. Vendar pa je sistem vzvodov, ki ga je vzpostavil državni program, pojasnil mehanizem za prejemanje in porabo sredstev. Na današnji dan, od odprtja državnega programa, je približno 60 % mladih družin materinski kapital porabilo prav za odplačilo posojila (hipoteke).
Za pridobitev pravice do razpolaganja s kapitalom se morate obrniti na organe socialne varnosti s seznamom potrebnih dokumentov. Če otrokova mati umre ali ji je bila odvzeta starševska pravica, ima oče pravico do pritožbe. Nato se seznamu zahtevanih dokumentov doda tudi materin smrtni list (sodba sodišča o priznanju mrtve) ali sodna odločba o odvzemu starševske pravice materi. Prav tako lahko otrok sam zaprosi za materinski kapital. Za to pa je treba predložiti dokazilo o smrti staršev oziroma posvojiteljev. Pomembno je, da je to vrsto kapitala mogoče pridobiti le enkrat (torej ob rojstvu tretjega otroka, če je kapital prejet za drugega, se ne izda ponovno).
Kot je navedeno zgoraj, se materinski kapital v glavnem seznamu primerov lahko porabi šele, ko otrok dopolni tri leta. Vendar je zakonodajalec določil tudi izjemo od tega pravila. Ta izjema velja za hipotekarna posojila. Kako torej uporabiti materinski kapital za pridobitev hipoteke?
Ta sredstva lahko porabite za predplačilo vaše hipoteke. V osnovi je akontacija približno 10 % vrednosti prejetega premoženja. Mlade družine ne morejo vedno prihraniti tega zneska. V takih primerih lahko uporabite potrdilo o materinskem kapitalu. Torej, kako se pridobi posojilo?
Ne smemo pozabiti, da potrdilo za materinski kapital še ni denar, ampak le pravica do prejema takega denarja. Zato sredstev ne bo mogoče izplačati in vpisati kot gotovino v banko. Ta ob stiku z banko prišteje denar, naveden v potrdilu, posojilu po obrestni meri, ki je enaka obrestni meri refinanciranja Centralne banke. Težava je v tem, da v programu materinskega kapitala ne sodeluje vsaka banka. Te banke so danes še Raiffeisen Bank, Sberbank, Rosselkhozbank, Accept, AK Bars in več drugih manjših bank. Banke, ki sodelujejo v programu, pogosto uporabljajo svoj monopol in neupravičeno zvišujejo obrestne mere za posojila. Torej, po vključitvi denarja na potrdilo v maso posojila, jih posojilojemalec začne uporabljati. Nadalje pokojninski sklad prenese sredstva na banko, zaradi česar se posojilo odplača.
Da bi bilo prav dobiti hipoteko pod materinski kapital se je treba z izjavo obrniti na organ PFR. V prijavi je treba obvezno navesti znesek, ki je potreben za vračilo. Vlogo lahko oddate osebno, preko zastopnika ali po pošti. Priložiti je treba naslednje dokumente:
Po prejemu vloge jo pokojninski sklad obravnava (dejstvo prejema vloge in priloženih dokumentov se potrdi s potrdilom o prejemu). Obravnava vloge poteka najkasneje v enem mesecu od dneva, ko jo fundacija prejme. Če je vlogi ugodeno, se sredstva nakažejo na TRR najkasneje v dveh mesecih po sprejetju pozitivne odločitve o vlogi.
Postopek koriščenja materinskega kapitala je na prvi pogled precej preprost. So pa v njem tudi »pasti«. Ena od težav se pojavi pri pridobitvi posojila. Številne banke izkoristijo dejstvo svoje udeležbe v programu in v primeru koriščenja materinskega kapitala postavljajo napihnjene obrestne mere za posojila. Zato bodite pri sklenitvi pogodbe še posebej pozorni na pogoje pogodbe.
Kar se tiče neposrednega odplačila hipoteke s pomočjo materinskega kapitala. Tudi tukaj ni šlo brez odtenkov.
Ne smemo pozabiti, da materinskega kapitala ni mogoče uporabiti za odplačilo dolga za obresti za uporabo posojila in kazni. Se pravi, če ima na primer državljan dolg, ki ga sestavljajo kazni, obresti in dolg na posojilnem organu, potem bo materinski kapital odplačal samo dolg posojilnega organa. Preostanek dolga mora posojilojemalec odplačati sam.
Upoštevati je treba tudi, da je hipoteko mogoče odplačati s pomočjo materinskega kapitala v primeru vpisa nepremičnine, tako za mater kot za očeta otroka. Na primer, hipotekarna pogodba je bila podpisana prej. Potem staršem ni treba (kot je navedeno zgoraj) čakati, da otrok dopolni tri leta - hipoteko je mogoče odplačati. Eden od predpogojev pa je, da nepremičnina ostane v skupnem premoženju družine. To pomeni, da morata biti tako mož kot žena solastnika stanovanja ali hiše, prejete na hipoteko.
Ne smemo pozabiti tudi na številne primere, v katerih se lahko zavrne odplačilo hipoteke na račun materinskega kapitala:
Vendar pa s spoštovanje postopka za pravilen vpis hipoteke na sklade materinskega kapitala in v odsotnosti drugih negativnih dejavnikov se sredstva nakažejo na bančni račun.
Tako je ob upoštevanju vseh odtenkov in problematičnih vidikov materinski kapital lahko odlična alternativa za mlade družine in priložnost za nakup stanovanja ali odplačilo hipotekarne obveznosti.
