Posebna oblika financiranja investicijskih aktivnosti je zakup - dolgoročna najem premičnih in nepremičnin. Leasing se šteje kot posojilo za blago, ki je zagotovljeno posojilojemalcu (leaser). Pogodba o najemu lahko zagotovi pravico do odkupa lastnine. Razvoj lizinga v Rusiji pomaga rešiti takšne naloge, s katerimi se sooča gospodarstvo države kot strukturno prestrukturiranje glavnih proizvodnih zmogljivosti, povečanje konkurenčnosti proizvodov in učinkovitosti naložb, ki spodbuja izvajanje znanstvenih in tehničnih dosežkov. Leasing subjekti so:
1. Najemodajalec je pravna oseba, ki opravlja lizinške dejavnosti, tj., Prenese na lizing po pogodbi, ki je posebej pridobljena za to premoženje;
2. najemnik (uporabnik) je pravna oseba, ki prejme premoženje za uporabo v skladu z najemom;
3. Prodajalec lizinga premoženja je stroji in oprema za proizvodnjo podjetja.
Prednost lizinga v primerjavi z drugimi naložbenimi metodami je, da korporacije niso zagotovljene z gotovino, nadzor nad razumno porabo, katerih ni vedno mogoče, in neposredno sredstvo za proizvodnjo, ki je potrebna za posodobitev in razširitev proizvodnega aparata.
Lizinške operacije so razdeljene na dve vrsti.
1. Operativni lizing - Izraz najema ne zagotavlja popolnega povračila, najemodajalec ne zajema svojih stroškov zaradi plačil najema enega najemnika;
2. Finančni lizing - Leasing s polnim vračilom. Plačila najemnine povrnejo stroške najemodajalca in mu zagotovijo fiksni dobiček.
Uporaba lizinških oblik naložb omogoča korporacijam, da pridobijo potrebno opremo brez pomembnih enkratnih kapitalskih stroškov. Hkrati je korist od najemnika odvisna od dohodka na nove naložbe in količino plačil najema (lizinga). Plačila za lizing vključujejo:
♦ znesek nadomestila za polno (ali blizu njega) Stroški lizinga;
♦ znesek, izplačan najemodajalcu za kreditne vire, ki jih uporabljajo za pridobitev premoženja v skladu z najemnico;
Of Plačilo Komisije najemodajalcu;
♦ znesek, plačan za zavarovanje lizinškega premoženja, če je zavarovana z najemodajalca;
♦ Drugi stroški najemodajalca, ki jih predvideva najemna pogodba.
Leasing najemodajalcu zagotavlja naslednje prednosti: \\ t
♦ razširiti obseg izdelkov, s katerimi nastopa na domačem in tujih trgih;
♦ Zagotoviti izvajanje tehničnih sredstev in opravljanje storitev, ki je prodaja, na drugih pogojih nedonosna ali nemogoča;
♦ Povečajte gospodarsko učinkovitost strojev in opreme za dolgoročne najem strojev in opreme z izbiro ugodnih pogodb;
The Ustvarite in razširite obseg vaših rednih partnerjev, okrepiti poslovne povezave z njimi, mimo posredniki.
Operacije lizinga omogoča najemnik:
♦ pridobijo potrebno premoženje brez znatnih stroškov;
♦ Delno odpravite tveganje izgub, povezanih z moralno obrabo strojev in opreme;
♦ Zmanjšati davčni dobiček, saj so zakupna plačila zmanjšala dobiček pred obdavčitvijo, vključena v stroške proizvodnje;
♦ V najemu, da se upošteva značilnosti dejavnosti družbe (sezonskost, proizvodna cikličnost itd.);
♦ Poenostavljena sklep o lizingu v primerjavi s pridobitvijo bančnega posojila, ki je zelo pomembna za mala in srednje velika podjetja.
Za proizvajalca (dobavitelj) se predpogoji za zmanjšanje oglaševalskih porab, tržnih raziskav, iskanja potrošnikov. Te storitve neposredno dajejo najemodajalcu, proizvajalec pa lahko svoje vire osredotoči na sprostitev strojev in opreme.
Od leta 2016 se je izračun davkov na premoženje državljanov bistveno spremenil. Za davčno obdobje 2015 in nadaljnje davke na nepremičnine, ki temeljijo na zakonodajnih predlogih, ki so začele veljati, obravnavajo v skladu z novimi pravili, določenimi z vsemi spremembami ruske davčne zakonodaje.
Vendar pa bodo nova pravila še vedno veljavna v vseh ruskih regijah, saj se njihova uvedba na podrejenem ozemlju trenutno izvaja po presoji regionalnih oblasti.
Organi 28 konstitutivnih subjektov Ruske federacije šteje, da je uvedba novih davčnih pravil od leta 2016 primerna in se je odločila, da bo dodatno uporabila katastrsko vrednost nepremičnin, navedenih v informacijski bazi Rosreestra, kot davčna osnova od leta 2015, pri izračunu davkov na nepremičnine.
Zakonodajalec se domneva, da morajo biti vse ruske regije v celoti namenjene izračunavanju davka na nepremičnine na podlagi katastrske vrednosti.
V 32. poglavju ruskega davčnega zakonika, ki ureja uporabo davka na nepremične predmete za državljanstvo lastnikov, je bilo bistveno nova zakonodajna pravila:
Davek na nepremičnine, kot prej, je dolžan plačati državljanom, ki imajo lastništvo nepremičnin, na katero:
Če davčni zavezanec deluje kot lastnik stanovanj v stanovanjski stavbi, plača davčna plačila na podlagi stanovanja, in za premoženje, ki je vključen v splošne vrednosti nepremičnin stanovanjske stavbe (na primer stopnišče, dvigalo, podstrešje itd.), Davki niso dolžni plačati.
Namen uvajanja novih pravil o izračunu davkov nepremičnin je, da se v največjo skladnost zneskov, ki jih navajajo lastniki v obliki davka na proračun, in realno ceno nepremičninskih predmetov, saj se bistveno približajo Trg, cena nepremičnin kot pred uporabljeno vrednostjo inventarja.
Izračuni zneska obdavčitve za državljane izvajajo teritorialno delitev FNS na lokaciji ustreznega nepremičninskega predmeta.
Izračunani zneski se zabeležijo v davčnih obvestilih, ki bodo obvezna davkoplačevalcem. Kot smo že omenili, se po katastrski vrednosti nepremičnine, znesek davka izračuna le, ko je taka naročilo že vzpostavile lokalne oblasti na zakonodajni ravni.
V preostalih regijah v letu 2016 je davek še vedno določen in zato se izplača na podlagi vrednosti inventarja, izračunana za različne predmete nepremičnin.
Za samo-izračun zneska obdavčitve premoženja na novo shemo, da davkoplačevalec mora vedeti:
Davčne olajšave, izražene v preglasu brez obdavčevanja, so odvisne od kategorije državljanov lastnikov (v upravičencih, davčni odbitek je višji od ostalih državljanov) in vrsto nepremičnin.
V skladu s splošnimi pravili, pri izračunu plačila premoženja na podlagi njene katastrske vrednosti davkoplačevalcev, je načrtovano, da zniža katastrsko vrednost nepremičnin davek na katastrsko vrednost regulativnega območja, in sicer:
Predstavniški organi občin (pooblaščeni vladni agenciji mest zveznega pomena Moskve, Sevastopol, St. Petersburg) imajo pravico, da dvigne velikost davčnih olajšav, ki so na voljo na podrejenem ozemlju.
Izračun zneska davka na nepremičnine sama pogleda v letu 2016, kot sledi: Katastrska vrednost ustreznega predmeta (za 1 kvadratni meter) se pomnoži s številom obdavčljivih kvadratnih metrov (skupna površina minus, ki je bila zagotovljena davčna olajšava ) in se pomnoži z davčnim koeficientom. Rezultat in bo vsota letnega davka.
Davčne stopnje določi zakonodajalec na zvezni ravni, vendar uvedeni osnovni znesek obdavčitve lahko poveča organe na lokalni ravni. Danes je velikost stopenj, predvidenih z novimi zakonodajnimi pravili, določena v 406 členu NK Ruske federacije. Sestavljajo:
Davčni koeficient naj bi se postopoma povečal (za 20% na leto v petletnem obdobju).
V primerih, ko bo pri uporabi davčnih olajšav, bo davčna osnova sprejela negativno vrednost, plačnika ni treba plačati davka.
Vse predhodno obstoječe koristi za koristi premoženja državljanov se popolnoma shranijo z novimi pravili.
Istočasno se bodo odobrene koristi, kot prej, zagotovili državljanom le v zvezi z enim nepremičninskim predmetom vsake sorte, ki ga sam izbere sam davkoplačevalca. V odsotnosti izjave plačnika davka na nepremičnine na izbiro nepremičnin, ki je predmet preferencialnega obdavčevanja, bodo zaposleni FTS izdal samostojno, na podlagi največjega zneska izračunanega davka.
Občine lahko zagotovijo dodatne dajatve za plačnike davka na nepremičnine v svojih predpisih. Da bi pojasnili poseben seznam prosilcev, ki se uporabljajo v občini, in pogoji njihove uporabe, se zainteresirane stranke lahko uporabljajo za teritorialne enote FTS ali se bodo seznanili z referenčnimi informacijami o obrestnih merah in koristih na davek na nepremičnine, ki je objavljen na Spletna stran Russian FTS v ustreznem oddelku.
Na uradni spletni strani FTS je poseben kalkulator, namenjen za izračun davka na nepremičnine. Da bi dobili pripravljene rezultate davčnih plačil uporabniku, bo treba izmenično zapolniti polja kalkulatorja:
Konec koncev bo davčni kalkulator ustvaril vse zahtevane izračune za plačilo davka za nepremičnine za leto 2015.
Od januarja 2015 je zakon začel svoj učinek, na podlagi katerega bo davek na nepremičnine za posameznike izračunan na nov način. Kot davčna osnova za izračun davka se uporabi katastrska vrednost nepremičnin. Davčna obvestila, za plačilni davek, namenjena novim zahtevam, bodo lastniki stanovanj prejeli spomladi leta 2016. Do oktobra 2016 bo treba plačati davek.
Vsebina strani.
Odločitev o prehodu na nov sistem izračuna davka na nepremičnine je bila izvedena v 28 regijah Ruske federacije. Preostale regije bi morale prehod do leta 2020 preučiti izkušnje s kolegi in določitvijo velikosti regionalnih stopenj. Spoznajte se seznama teh predmetov na spletni strani FTS.
Popoln prehod na nov sistem bo izveden 5 let, kar bo prehodno obdobje. V tem obdobju se lahko račun davka na nepremičnine v Ruski federaciji izvaja na dva načina: z uporabo inventarja in uporabe katastrske vrednosti.
Predmeti Ruske federacije, ki niso izpolnile prehoda na nov sistem, bodo davek zaračunala na podlagi vrednosti zalog z uporabo povečanja koeficienta (deflator). V letu 2015 je deflator za izračun davka na nepremičnine 1, 147 (št. 685, ki ga je ministrstvo za gospodarski razvoj sprejelo v letu 2014).
O tem, kako ugotoviti davek na stanovanje, izračunano na novih pravilih, se bo razpravljalo v tem članku.
V zvezi z uvedbo novih pravil za izračun davka na nepremičnine je bil davčni zakonik dopolnjen s celotnim poglavjem št. 32, ki se imenuje "Davek na nepremičnine na posameznike" in določa postopek za nastanek in plačilni davek.
Po novih zahtevah davčne zakonodaje, bodo takšne nepremičnine predmet obdavčitve:
Zato bodo davčni zavezanci lastniki navedenih nepremičninskih predmetov.
To je odločilni kazalnik cen nepremičnin za državne in davčne organe. Vzpostavlja se glede na rezultate katastrske ocene, ki je nastala na podlagi dejanja ocenjevanja. Ta kazalnik cen je glavna na:
To oceno so izvedli državni organi po metodi množične ocene. Bistvo te metode je bilo združiti nepremičninske predmete v katastrskih skupinah na podobne tehnične specifikacije, pa tudi dejavnike, ki vplivajo na oblikovanje cene. Nato so bile te skupine ocenjene. Ta metoda ocenjevanja, pa tudi kratek čas, v kateri je bila izvedena ocena, je v nekaterih primerih povzročila nizko stopnjo natančnosti določanja cen, zaradi česar je katastrska cena nekaterih predmetov bistveno drugačna od trga. To je povzročilo veliko število sporov v zvezi s pravilnostjo njene opredelitve.
Katastrska cena je neradalni znesek. Lahko se razlikuje glede na tržne razmere. Vendar zakonodaja predvideva možnost spremembe, ki ne presega enkrat na tri leta.
Informacije o katastrski vrednosti apartmaja je v katastrskem potnem listu, ki je bila pridobljena po letu 2012. Če ta informacija manjka v potni list iz kakršnega koli razloga, ali potnega lista, ki je bil pridobljen prej kot leto 2012, nato pa izvedeti velikost katastrske vrednosti na določenem nepremičninskem predmetu tako, da se obrnete na ruske oblasti. Te informacije se lahko pridobijo na spletu, tako da se obrnete na uradno spletno stran te organizacije:
V primeru nesoglasja z velikostjo katastrske vrednosti, ki je objavljena na virih podatkov, ima državljan pravico, da izpodbija svojo velikost na sodišču. Možno je izpodbijati katastrsko vrednost v predrednem vrstnem redu, v ta namen, ki ga je Komisija v ta namen, ki jih nahajajo v okviru organov Rosreestra.
Nova zakonodaja je ohranila davčne ugodnosti, ki so obstajale pred njim. Hkrati pa se lahko zagotovijo le v zvezi z enim nepremičninskim predmetom vsake kategorije. Davčni plačniki, ki imajo več nepremičninskih predmetov, ki spadajo v eno kategorijo, bodo morali izbrati, kateri od teh predmetov bodo uporabili koristi. Za druge predmete bo moral davek v celoti plačati. Če davčni zavezanec ne odloči neodvisno, odločitev o tem, katere premoženje bo dalo korist, bo dala davek.
To je posledica dejstva, da so veliki predmeti (rastline, nakupovalni centri itd.) Pripravljeni na prednostnih kategorijah državljanov itd.) Da bi zmanjšali obdavčitev.
Kategorije državljanov, navedenih v čl. 407, oproščeno plačevanja davka. Dokumenti, ki dajejo pravice do uporabe koristi, zagotavlja državljan davčnim organom samostojno.
Pri izračunu davka, zakonodaja predvideva uporabo davčni odbitek., v višini katerega lahko zmanjšate davčno osnovo: \\ t
Možnost uporabe davčnega odbitka se ne uporablja za komercialne nepremičnine.
Lokalne vlade imajo pravico do povečevanja velikosti odbitka in vzpostaviti dodatne koristi, zato se lahko v različnih regijah države, znesek odbitkov razlikuje.
Lastnik, ki zagotavlja stanovanje za najem, obstaja legitimna priložnost brez plačevanja davkaneke vrste davčne alternative. Če želite to narediti, se morate registrirati kot posamezni podjetnik in kupiti patent. Ta oblika davka bo osvobodil podjetnika iz plačila davka na nepremičnine, ki ga uporablja v svojem poslu.
Novi zakon je uvedel nove davčne stopnje.
Ker se davek nanaša na lokalne davke, se občine in regionalne oblasti lahko spremenijo stopnje tega davka, ki jih zmanjšujejo na 0% ali poveča od 0,1% na 0,3%.
V letu 2015 zakonodaja predvideva uporabo koeficienta navzdol, ki je 0,2. V naslednjih letih se bo zmanjšal:
Ta koeficient je zasnovan tako, da preprečuje oster davčni skok. Uporaba koeficienta navzdol omogoča, da se davek postopoma postopoma postopoma, zaradi česar bo ne več kot 20% na leto. Uporaba tega koeficienta je na voljo do leta 2019, potem pa bo preklicana.
Kot primer razmislite o dvosobnih apartmajih s skupno površino 55 kvadratnih metrov. Davek, ki je bil prej plačan na vrednost inventarja, je bil 300 rubljev.
Izračun davka na stanovanje vključuje več faz:
Glede na sklicevanje Rosrestra, je katastrska vrednost apartmaja 9.900.000 rubljev. To sliko bomo vzeli kot osnovo izračunov. Izračunajte stroške enega kvadratnega kvadrata:
9 900 000 rubljev: 55 m² \u003d 180 000 rubljev
Lastniki stanovanj so opremljeni z lastniki stanovanjskih območij za 20 kvadratnih metrov.
55 - 20 \u003d 35 m²
Obdavčitev bo predmet 35 kvadratnih metrov.
Stopnja, ki se uporablja za obdavčenje stanovanj, znaša 0,1%.
35 km x 180 000 rubljev \u003d 6.300.000 rubljev
Zdaj bomo izračunali sam davek:
6.300 000 rubljev x 0,1% \u003d 6.300 rubljev.
Tako bo plačevanje proračuna predmet davka v višini 6.300 rubljev.
V prehodnem obdobju, da bi se izognili močnemu povečanju davčne obremenitve državljanov, bo posebna formula uporabljena z uporabo koeficienta navzdol. Za uporabo formul se uporabljajo naslednje izračunane vrednosti: \\ t
Davek na nepremičnine;
NK - davek, izračunan z uporabo katastrske vrednosti;
Noben davek ni izračunan z vrednostjo inventarja;
K - Koeficient na nižji stopnji (v letu 2015 je 0,2);
Prehodna formula je naslednja:
V \u003d (nk - n) x k +
Razmislite o uporabi prehodne formule:
V \u003d (6 300 rubljev. - 300 rubljev.) X 0,2 + 300 rubljev. \u003d 1500 RUB.
Davek na nepremičnine v letu 2015 bo 1.500 rubljev.
Ignoriranje zahtev zakona, ki je najpogosteje povezano z njegovo nevednostjo. Poleg tega bodo državljani v nekaterih primerih vkazno prejemali davčne obvestila o potrebi po plačilu davka. Pohod za davčne strah davkoplačevalcem v velikih čakalnih vrstah in izguba časa.
Rezultat takega zategovanja je zelo pogosto globe in sodni postopki postanejo, zaradi česar se znesek dolga bistveno poveča.
Davčna neplačilo bo privedlo do:
Da bi se izognili takšnim neprijetnim posledicam, ki se nanašajo na izterjavo prisilnega dolga, je zelo pomembno, da pravočasno preverjajo njegovo razpoložljivost in plačilo neskladnosti o davkih ali pritožbi, da je obračun davka, če menite, da je nerazumno.
To je mogoče narediti danes precej hitro elektronski način na portalu Gosuslugi.ru. Potonski portal javnih storitev je del infrastrukture, ki zagotavlja informacijske in tehnološke interakcije med informacijskimi sistemi državnih in občinskih storitev v elektronski obliki.
Odgovornost za točnost informacij o tem portalu so zvezne in regionalne oblasti, ki se ukvarjajo z njeno oblikovanjem. Namestitev informacij na portal se pojavi v celotnem delovnem dnevu.
Za uporabo informacij, ki jih vsebuje en portal, lahko kateri koli uporabniški internet. To storiti, najprej je treba registrirati. Če ste že registrirani na portalu, morate iti na vaš osebni račun. To lahko storite z geslom in vašimi SNILS. Osebni račun je treba sprejeti na prejemanju informacij o višini davčnega dolga.
Prehod na nov vrstni red izračuna ustvarja dovolj veliko število vprašanj. Izboljšati ga je treba in postopek za izračun katastrske vrednosti, ki ima pogosto pomembno razliko od trga, ki vodi do precenjevanja davčne osnove. Iz zgoraj navedenih izračunov se zdi, da se bo davek na nepremičnine z začetkom uporabe novih pravil znatno povečal.
V bistvu bo to vplivalo na elitne nepremičnine, vendar za navadne državljane, takšno povečanje lahko povzroči zmanjšanje privlačnosti stanovanj kot naložbenih zmogljivosti. In med skupinami populacije z nizkimi dohodki prebivalstva, da povzročijo obsežno premestitev v stanovanjskem območju, zaradi katere je povpraševanje po malih stanovanjih, ki so se ločeno od centra.
Datum objave: 08/31/2015 11:24
Od leta 2016 bo davek na nepremičnine za posameznike izračunan (za davčno obdobje 2015 in nadaljnje) v skladu z novimi pravili v skladu s poglavjem 32 "Davek na posamezne osebe" davčnega zakonika o Ruski federaciji.
Davek na nepremičnine posameznikov je zgrajen na podlagi kompromisa med fiskalno funkcijo davkov in socialnih vidikov: vse preferencialne kategorije davkoplačevalcev so bile ohranjene, in koristi, ki so na voljo v obliki popolne osvoboditve predmeta iz Obdavčitev. Hkrati je število koristnih objektov omejeno z enim predmetom vsake vrste. Obstaja pet takšnih vrst - to je stanovanje ali soba; Hiša; Soba ali struktura, ki se uporablja kot ustvarjalne delavnice, studii, studii, itd.; Gospodarska struktura ali soba s površino do 50 m². Nahaja se na zemljiščih LPH, IZHS, države kmetovanja, vrtnarjenje ali vrtnarjenje; Garaže ali kraje.
Torej, davčni zavezanec, ki zaprosi za dajatve, z enim stanovanjem, stanovanjsko stavbo in garažo, lahko računajo na popolno izvzetje od lastnine posameznikov v vseh teh objektih. Če ima več kot en predmet ene vrste (na primer dva apartmaja), mora sam izbrati objekt, v katerem je treba dati koristi, s predstavitvijo ustrezne izjave in dokumentov, ki potrjujejo pravico do upravičenosti davčnemu inšpektoratu.
Komercialne nepremičnine so zdaj predmet, ne glede na to, ali ima njegov lastnik prednostno kategorijo državljanov ali ne. Logika tega pristopa prihaja iz cilja predmeta. Če objekt služi za gospodinjske namene, kot je stanovanjska stavba ali stanovanje, potem za njegovo obdavčitev, bi bilo treba upoštevati dejavnike, ki vplivajo na domače pogoje državljanov, in različne oblike socialne podpore za nekatere kategorije državljanov, vključno z upokojenci, \\ t Onemogočeno in drugo. Če je namen objekta komercialni, potem komercialni in ne socialni dejavniki upoštevajo za obdavčenje. Obračunavanje teh dejavnikov se opravi pri izračunu katastrske vrednosti premoženja ustreznega imenovanja, pa tudi pri določanju davčne stopnje. Za predmete, ki se uporabljajo v osebne domače namene, računovodstvo socialnih dejavnikov ni omejeno na ohranjanje predhodno obstoječih kategorij upravičencev.
Zakonodajalec predvideva sistem odbitkov, ki so samostojni minimumi. Za prostore je odbitek 10 m². - To je kvadrat, s katerim se davek ne zaračuna. Za apartmaje - 20 m², za stanovanjske stavbe - 50 m². Ti odbitki so še posebej pomembni za socialno nezaščitene plasti prebivalstva, saj lahko majhni predmeti bistveno (včasih na nič) zmanjšajo znesek davčnih obveznosti. Hkrati, za razliko od ugodnosti, se odbitki na voljo na vseh objektih davkoplačevalcev, ne glede na njihovo količino.
