Od uvedbe obveznega zavarovanja civilne odgovornosti razvijalcev na gradbenem trgu je minilo šest mesecev. Najhujše napovedi, da bo nova zahteva povzročila kolaps na nepremičninskem trgu, kar bo dvignilo cene novih stavb, se še niso uresničile. Spremembe zakona N 294-FZ, ki urejajo te novosti, pa v praksi zdrsnejo. Do takšnega zaključka so prišli udeleženci II vseslovenskega srečanja o razvoju stanovanjske gradnje.
Naj spomnimo, da zakon razvijalcu omogoča, da izbere eno najprimernejših možnosti za zavarovanje odgovornosti: komercialno zavarovanje, bančno garancijo in nekomercialno zavarovanje prek Društva za vzajemno zavarovanje razvijalcev (OBC). Za registracijo pogodbe o skupni gradnji morate Rosreestru predložiti potrdilo o zavarovanju ali bančno garancijo za znesek denarja. Kot je povedala predstavnica Rosreestra Irina Domčeva, je glavni problem pri predložitvi dokumentov globina dogovora, dejanski čas za obravnavo zahteve zavarovalnice je v povprečju en mesec, čeprav ne sme presegati 5 dni.
Razvijalci se ne mudijo, da bi se zavarovali. Po podatkih OVS je bilo v prvem četrtletju letošnjega leta registriranih več kot 168 tisoč pogodb o skrbniškem sodelovanju, od tega se jih nekaj več kot 900 nanaša na zavarovalne pogodbe. Direktor OVS Sergej Pakhomov tovrstne statistike pojasnjuje z dejstvom, da se od letos ni začelo veliko novih projektov, v glavnem se zaključujejo objekti, ki so se začeli že prej.
Po mnenju številnih razvijalcev je bančno poroštvo najmanj primeren instrument za zavarovanje odgovornosti. Za podjetja gre pravzaprav za nekakšno zamudo pri kreditu, poleg tega je banka dolžna za vsako pogodbo o kapitalski udeležbi (DPA) izdati poroštvo, kar je zelo naporen in dolgotrajen proces. Bančniki tudi menijo, da v praksi ni vse tako preprosto. "Seveda bodo kreditne institucije z veseljem izdale takšna jamstva, ki bodo zavrnile dodaten denar," je za Rusko državno knjižnico povedal Anatolij Aksakov, predsednik Združenja regionalnih bank. Toda to še ni konec. Za zagotovitev zastave je potrebno jamstvo, zlasti banka se voljno strinja, da bo od investitorja sprejela zemljiško parcelo za gradnjo. Aksakov pa pravi, da po vsej državi ne bo več kot 10 bank aktivno vključenih v gradnjo stavb.
V številnih regijah zavarovalnice včasih vključijo 50% provizije v 0,75 -odstotno tarifo - nekakšen korupcijski davek za lastnike lastniškega kapitala
OBC, kot je bilo sprva predvideno, še ni postal glavni regulator na gradbenem trgu. Čeprav je v začetku leta avtor zakona o obveznem zavarovanju civilne odgovornosti razvijalcev, namestnik Alexander Khinshtein, samozavestno izjavil, da bo "mehanizem obveznega zavarovanja odgovornosti razvijalcev odstranil brezvestne ali odkrito šibke igralce s trga, za gradbeno industrijo pa bi moral OBC postati enak organ kot DIA za bančno industrijo ". Ampak še ne. Gradbenike prestraši solidarna odgovornost za dolgove. Kot je priznal Sergej Pakhomov, je za nekatera podjetja predrago plačati 500 tisoč rubljev za članstvo v OBC. Velikost osnovne stopnje je primerna tudi za nekaj, zdaj znaša 1,2% za zavarovanje vsakega predšolskega zavoda in 1,65%, če je zavarovana celotna hiša. Vodja OVS je udeležencem "okrogle mize" zagotovil, da se bosta "ti dve tarifi pozneje približali, razvijalci pa bodo zavarovani od predmeta do predmeta". Danes je bilo prek OVS sklenjenih 711 zavarovalnih pogodb, obseg sprejetih tveganj je znašal 4,746 milijarde rubljev, je dejal Sergej Pakhomov. Po mnenju strokovnjakov je to padec, saj se v Rusiji po različnih ocenah letno sklene približno 600 tisoč pogodb o skupni gradnji.
Razvijalci, ki morajo po novem zakonu delati od letošnjega leta, se praviloma odločajo za poslovno zavarovanje. Njihove tarife so bolj sprejemljive kot v OBC - 0,3-0,75%. "Za velike igralce na trgu je veliko bolj donosno zavarovati kot majhne, zato dobijo konkurenčno prednost," je prepričan Vyacheslav Trapeznikov. Menijo, da je zavarovateljem veliko težje izginiti s trga kot razvijalcem, saj so prvi pod nadzorom centralne banke. V resnici pa zavarovalnice neradi sodelujejo z delničarji. Glavni razlog je očiten - tveganja so prevelika. Druga težava je pomanjkanje rezerv. "Največje zavarovalnice ne vstopajo na ta trg, saj nimajo potrebnih pozavarovalnih zmogljivosti," pravi Anna Rybina, namestnica vodje zavarovalne hiše VSK. Zavarovatelji iščejo tuje pozavarovalnice v Evropi, Ameriki, Aziji. Ni pa dejstvo, da se bodo tuja zavezništva strinjala, da bodo sodelovala v naših igrah pravičnosti.
Zavarovalnice menijo, da je problem pozavarovalnih rezerv mogoče rešiti s spremembami zakonodaje in omogočiti zavarovalnicam, da po izplačilu zavarovalne odškodnine, skupaj z lastniki lastniškega kapitala, postanejo upravičenci prve prioritete odškodnine. Anna Rybina je prepričana, da bo to resno motiviralo zavarovalniški trg in, kar ni manj pomembno, ne bo zahtevalo dodatnih proračunskih izdatkov. Toda vsi razvijalci niso podprli te zamisli, kar kaže na povečan nadzor zavarovalnic. Navedli so tudi primere, da so v številnih regijah zavarovalnice včasih plačale 50% provizije v 0,75 -odstotni tarifi, kar so imenovali korupcijski davek za imetnike lastniškega kapitala.
] Zvezni zakon "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih zgradb in drugih nepremičninskih objektov ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije", N 214-FZ | Člen 15.1
1 ... Izpolnitev obveznosti razvijalca po pogodbi je lahko zavarovana z bančno garancijo. Če je razvijalec kot način zavarovanja svojih obveznosti izbral poroštvo, je dolžan udeležence v skupni gradnji opozoriti na pogoje poroštva in podatke o poroštvu. Izpolnjevanje obveznosti razvijalca glede prenosa stanovanjskih prostorov na udeleženca v skupni gradnji po pogodbi je zagotovljeno z jamstvom banke, ki izpolnjuje naslednje zahteve:
1) razpoložljivost bančne licence, ki jo izda Centralna banka Ruske federacije in ki določa pravico do izdaje bančnih garancij;
2) opravljanje bančnih dejavnosti najmanj pet let;
3) prisotnost odobrenega kapitala v višini najmanj 200 milijonov rubljev;
4) prisotnost lastnih sredstev (kapitala) v višini najmanj ene milijarde rubljev;
5) skladnost z obveznimi standardi, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije o bankah in bančnih dejavnostih za vse datume poročanja v zadnjih šestih mesecih;
6) pomanjkanje zahteve Centralne banke Ruske federacije o izvajanju ukrepov za finančno sanacijo kreditne institucije;
7) vključitev v register bank, registriranih v sistemu zavarovanja vlog, in odsotnost prepovedi privabljanja sredstev posameznikov v depozite ter odpiranja in vzdrževanja bančnih računov posameznikov v skladu z zveznim zakonom z dne 23. decembra 2003 N 177- FZ "O zavarovanju vlog posameznikov v bankah Ruske federacije".
1.1 ... Podatki o bankah, ki izpolnjujejo zahteve iz dela 1 tega člena, se objavijo na uradni spletni strani Centralne banke Ruske federacije v informacijsko -telekomunikacijskem omrežju "Internet".
2 ... Pogodba o poroštvu je sklenjena pred državno registracijo pogodbe in mora vsebovati:
1) subsidiarna odgovornost garanta do udeleženca v skupni gradnji v skladu z obveznostjo investitorja, da prenese stanovanjske prostore po pogodbi v višini pogodbene cene, vendar ne manj kot znesek, izračunan na podlagi skupne površine stanovanjskih prostorov se prenese na udeleženca skupne gradnje in povprečno tržno vrednost enega kvadratnega metra celotno površino stanovanj v sestavnih delih Ruske federacije, ki jo določi zvezni izvršni organ, pristojen za razvoj in (ali) izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju gradbeništva, in je predmet uporabe za izračun zneska socialnih izplačil za vse kategorije državljanov, katerim so določena socialna plačila zagotovljena za nakup, gradnjo stanovanjskih prostorov na račun zvezni proračun na dan sklenitve poroštvene pogodbe. Garant je odgovoren udeležencu v skupni gradnji v enakem znesku kot razvijalec, vključno s kazenmi (globami, kazenmi), določenimi v tem zveznem zakonu in pogodbi;
2) prenos pravic iz garancijske pogodbe na novega udeleženca v skupni gradnji v primeru odstopa pravic terjatev po pogodbi;
3) obdobje veljavnosti garancije, ki mora biti vsaj dve leti daljše od roka, določenega v pogodbi o prenosu objekta skupne gradnje na udeleženca v skupni gradnji;
4) privolitev garanta za morebitne spremembe obveznosti po pogodbi, vključno s spremembami, ki pomenijo povečanje odgovornosti ali druge škodljive posledice za poroka;
5) obveznost poroštva, da v primeru predčasne prekinitve poroštva obvesti udeleženca skupne gradnje na način, določen v 3. delu tega člena.
2.1. Neizpolnjevanje zahteve banke poroka z zahtevami iz prvega dela tega člena je podlaga za enostransko zavrnitev razvijalca pri izvajanju pogodbe o poroštvu.
2.2 ... Prenehanje ali predčasna odpoved poroštve ne odvezuje poroštva (sozavarovanj) od obveznosti izpolnjevanja njihovih obveznosti iz garancijske pogodbe, ki so nastale pred datumom prekinitve ali predčasne odpovedi poroštva.
3 ... Če je poroštvo odpovedano pred iztekom garancijskega roka iz tretjega odstavka 2. dela tega člena, morata poroštvo in nosilec projekta o tem obvestiti udeleženca v skupni gradnji najpozneje en mesec pred datumom prenehanja garancije. poroštvo. V tem primeru je razvijalec dolžan v petnajstih dneh od datuma prenehanja poroštva skleniti drugo poroštveno pogodbo.
3.1 ... Če je poroštvo odpovedano pred iztekom garancijskega roka, določenega v tretjem odstavku drugega dela tega člena, mora poroštvo o tem poslati obvestilo pooblaščenemu izvršilnemu organu subjekta Ruske federacije, ki izvaja državni nadzor (nadzor ) na področju skupne gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, na ozemlju katerih se izvaja gradnja stanovanjske hiše in (ali) drugega nepremičninskega objekta, v sedmih delovnih dneh od datuma prenehanje poroštva, pa tudi v treh delovnih dneh od datuma prenehanja poroštva organu, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičninah in poslih z njo ...
3.2 ... V primeru odvzema bančne licence kreditni instituciji, s katero je razvijalec v skladu s tem členom sklenil pogodbo o poroštvu, ali imenovanju začasne uprave v takšni kreditni instituciji, razvijalec v petnajstih dneh od datuma odvzem licence ali imenovanje začasne uprave, odvisno od tega, ali se je kateri od dogodkov zgodil prej, je dolžan skleniti poroštveno pogodbo z drugo kreditno institucijo ali v skladu s tem zveznim zakonom sodelovati v družbi za vzajemno zavarovanje ali skleniti zavarovalno pogodbo. Razvijalec ima pravico, da v primeru preklica bančne licence od kreditne institucije enostransko zavrne izvršitev garancijske pogodbe.
4 ... V primeru kršitve garancije obveznosti iz tretjega dela tega člena nosi subsidiarno odgovornost do udeleženca v skupni gradnji po obveznosti razvijalca, da prenese stanovanjske prostore na udeleženca v skupni gradnji po pogodbo.
Stališče Vrhovnega sodišča Ruske federacije in drugih državnih organov
Prihranite, da ne izgubite.V stiku z
sošolci
[Zakon o sodelovanju pri ...
[Zakon o sodelovanju pri ...
[Zakon o sodelovanju pri ...
[Zakon o sodelovanju pri ...
[Zakon o sodelovanju pri ...
[Zakon o sodelovanju pri ...
[Zakon o sodelovanju pri ...
Sprejetje zveznega zakona FZ-214 z dne 30.12.2004 je olajšalo močno povečanje števila ogoljufanih lastnikov lastniškega kapitala v naši državi. Ta zvezni zakon ureja glavne določbe v zvezi s skupno gradnjo. Po prvotni zamisli bi morala državna registracija pogodb, ki je obvezna in predvideva kapitalsko udeležbo, rešiti obstoječi problem z ogoljufanimi lastniki kapitala skupaj z ostalimi določbami zveznega zakona FZ-214.
Kot se je izkazalo, na žalost ukrepi, predpisani v 214-FZ, ne zadoščajo za rešitev tega vprašanja. Vsak dan je bilo vedno več »poškodovanih« prevaranih vlagateljev. Brezvestni udeleženci na trgu na področju skupne gradnje so jih redno zavajali. Postalo je jasno, da sistem ni učinkovit in zvezni zakon ne more predvideti vsega. V zvezi s tem je bilo treba spremeniti zakon 214-FZ. Z drugimi besedami, uvedba sprememb zveznega zakona 214-FZ, ki bi predvidela uvedbo dodatnih ukrepov za zaščito interesov lastnikov kapitala, je postala nuja.
To je prispevalo k podpisu predsednika Rusije 30. decembra 2012 novega zveznega zakona št. 294-FZ, ki spreminja zvezni zakon 214-FZ.
Od 1. januarja 2014 so bile dodane nove (že obstoječe in v zveznem zakonu predpisane) metode zagotavljanja izpolnjevanja obveznosti v zvezi s pogodbami o lastniškem kapitalu. To pomeni, da je od začetka letošnjega leta za zvezno registracijo pogodb o kapitalski udeležbi v skladu z zveznim zakonom postal predpogoj, da se organu za registracijo zagotovi eno od naslednjih jamstev za izpolnjevanje obveznosti:
Hkrati je v skladu z zveznim zakonom mogoče zavarovati odgovornost razvijalca po pogodbi ali z včlanitvijo v OVZS (društvo za vzajemno zavarovanje razvijalcev). Ali - s sklenitvijo zavarovalne pogodbe med komercialnim zavarovateljem in razvijalcem.
Vsak od predlaganih načinov zavarovanja pogodbenih obveznosti ima svoje prednosti in slabosti.
Predvidevamo, da bo za razvijalca tak način zagotavljanja najdražji in najtežji. Malo je bank, ki bi se strinjale z izdajo bančne garancije v skladu z željami razvijalca glede cene in njenih pogojev. Banka lahko predloži standardne zahteve za izdajo bančne garancije: prisotnost tekočega računa, likvidno zavarovanje (najmanj 100% celotnega zneska garancije v skladu z zveznim zakonom) in jamstvo ustanoviteljev. Razvijalec bo potreboval vsaj 2-3 tedne, da pridobi takšno bančno garancijo. Seveda obstajajo izjeme za redne stranke banke v obliki bolj zvestih pogojev za pridobitev bančne garancije. Toda za preostalo (in več) množico razvijalcev ta metoda trenutno ni na voljo in z ekonomskega vidika ni učinkovita.
Toda ob vsem tem bančna garancija še vedno ostaja najbolj zanesljiv način za zagotavljanje izpolnjevanja obveznosti po sporazumu. V skladu s tem je za lastnike lastniškega kapitala to najbolj optimalna vrsta vrednostnega papirja. Vendar je izbira odvisna od razvijalca.
Okvir 214-FZ določa, da je bančna garancija v zvezi z razvijalcem pogodba o poroštvu, ki jo zagotovi banka.
Za razvijalca je treba bančno garancijo izdati, preden država registrira sporazum, sklenjen s prvim delničarjem.
Stroški bančne garancije za razvijalca se izračunajo posamično, kot je navedeno v zveznem zakonu. Stroški garancije so odvisni od njenega zneska, obdobja veljavnosti, razpoložljivosti trenutno predanih predmetov in prisotnosti predhodnih izkušenj z razvijalcem. Vendar pa so minimalni stroški poroštvene pogodbe za razvijalca iz banke v skladu z zveznim zakonom 1,5%.
Če primerjate prejem bančne garancije, potem je glede zavarovalne pogodbe vse veliko enostavnejše. Na splošno so njegovi stroški nekajkrat nižji od stroškov ganatije. Zaveze ali poroštva ne bodo potrebna. Standardne zahteve so naslednje: izpolnjena vloga, skeniranje dokumentov za razvijalca, pa tudi za sam predmet. Po FZ-214 so stroški zavarovanja odvisni od dokaj velikega števila dejavnikov, od položaja razvijalca s finančnega vidika, pa do lokacije objekta. Časovni stroški, povezani z izvajanjem pogodbe o zavarovanju odgovornosti, so odvisni od družbe, ki opravlja zavarovalne dejavnosti in izvaja zavarovanje. V povprečju traja sedem dni, če se pritožba vloži prvič. Za naslednje klice - približno 1-2 dni. Med zavarovalno pogodbo, ki jo izda zavarovalnica, in zavarovanjem z vstopom v OVZZ obstaja ena ključna razlika: vsa tveganja po zavarovalni pogodbi nosi zavarovalnica sama. Razvijalcu preostane le pravočasno plačilo zavarovalne premije. Za razliko od zavarovalnice ima OVSZ solidarno odgovornost, tveganje pa si delijo vsi člani take družbe.
Toda hkrati ima ta vrsta zavarovanja svoje pomanjkljivosti. Dandanes je le malo zavarovalnic, ki vstopajo na zavarovalniški trg. Ker je trenutno tveganje za takšne operacije veliko, pozavarovalna osnova pa ni učinkovita in FZ-214 ne upošteva vsega. Stanje se lahko sčasoma spremeni - več zavarovalnic bo ocenilo možnosti tega trga.
Kot se morda zdi na prvi pogled, je članstvo v OVSZ odlična možnost za razvijalca. Vendar je to le na prvi pogled. Članstvo v takšni družbi ima edino in pomembno pomanjkljivost - solidarno odgovornost v skladu z obveznostmi družbe. In ta odgovornost velja še 2 leti, potem ko razvijalec zapusti članstvo v OVSZ.
Kar zadeva tarife, so v družbi OVSZ nižje kot v komercialnih zavarovalnicah. To je razloženo z dejstvom, da v tarifah družbe ni komercialne komponente, ker OVSZ ni komercialna organizacija. Toda hkrati, kot kaže praksa, so tarife v obstoječih društvih in zavarovalnicah praktično enake. Poleg tega članstvo v OVSZ predvideva tudi dodatne pristojbine. Posledično se izkaže, da je OVSZ in zato kazalnik slabši od zavarovalnic. In čas za dopolnitev vrst društva je enak času, porabljenem za sklepanje zavarovalne pogodbe z zavarovalnico.
Danes menimo, da je za razvijalca vseh predstavljenih načinov zavarovanja mogoče najprimernejšega - zavarovanje odgovornosti po pogodbi neposredno z zavarovalnico, še posebej, ker je varnejše in enostavnejše. Hkrati pa ostaja odprto vprašanje njene učinkovitosti in zanesljivosti v smislu zaščite interesov delničarja. Čez nekaj časa so nove spremembe zveznega zakona FZ-214 povsem možne, saj razpoložljive možnosti morda niso učinkovita orodja za zavarovanje obveznosti. Podobne situacije so se pojavile že prej, ko je bila med drugimi možnostmi v sistemu javnih naročil prednostna naloga "najbolj zanesljivih" bančna garancija in zastava.
Spodaj je video datoteka o zavarovanju tveganj in vsem, kar je povezano z njim
:
- to je področje, kjer se najpogosteje pojavljajo primeri goljufij in goljufij lastnikov kapitala. Konec decembra 2012 so zakonodajalci spremenili določbe o obveznostih razvijalcev za izvedbo številnih pravnih dejanj - zlasti so bili razvijalci dolžni sprejeti ukrepe za zagotovitev izpolnitve svojih obveznosti. Namen tega ukrepa je zaščititi interese lastnikov kapitala in zmanjšati število goljufij na področju skupne gradnje. Katere metode zagotavljanja so predstavljene v zakonu, pa tudi prednosti in slabosti te inovacije, bomo govorili v tem članku.
Najprej bi rad spomnil na naslednje glavne točke v zvezi s pravnimi razmerji na področju skupne gradnje. Stranki v tem pravnem razmerju sta razvijalec - oseba, ki gradi stanovanjsko hišo in lastniki lastniških instrumentov - osebe, ki investitorju plačajo znesek, določen v pogodbi, in nato odkup za zgrajeno stanovanje. Odnos med temi stranmi je zgrajen na pogodbeni podlagi, s sklenitvijo skupne gradbene pogodbe... Pogodbe o skupni gradnji sklenejo stranke šele potem, ko razvijalec:
Objavil bo izjavo o projektu - torej dokumente, ki vsebujejo podatke o nosilcu projekta in gradbenem objektu (prvo pogodbo o skupni gradnji je mogoče skleniti najpozneje 14 dni po objavi projektne izjave)
Izvedel bo državno registracijo lastništva (najem, podnajem) na zemljišču, predvidenem za gradnjo.
"O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih hiš in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" določa obvezne zahteve za vsebino pogodbe o skupni gradnji. V skladu z novimi pravili mora ta pogodba vsebovati klavzulo, kako zagotoviti izpolnjevanje obveznosti razvijalca po pogodbi. Spodaj navedene varnostne metode so inovacija (v smislu bančnega naloga - dodatek) zakonodajalcev. Poglejmo jih podrobneje.
Ali z bančno garancijo
Bodisi z zavarovanjem civilne odgovornosti za neizpolnitev ali nepravilno izpolnitev obveznosti prenosa stanovanjskih prostorov na udeleženca skupne gradnje po ustrezni pogodbi.
Če razvijalec se je odločil za bančno garancijo, mora kot način zavarovanja svojih obveznosti opozoriti lastnike kapitala na pogoje poroštva in o samem poroku (banki). Pogodba o poroštvu z banko je sklenjena pred registracijo pogodbe o kapitalski udeležbi. Hkrati pa lahko kot poroštvo delujejo ne vsi, ampak le tisti, ki izpolnjujejo zahteve, določene v zakonodajnem aktu. Predlog zakona podrobno opisuje obseg odgovornosti garanta, določa pa tudi, da mora biti obdobje veljavnosti poroštva vsaj dve leti daljše od obdobja za prenos gradbenega objekta na delničarja, ki ga določa pogodba o kapitalski udeležbi. Tako je zakonodajalec to obdobje v primerjavi s prejšnjo različico zakona podaljšal s šestih mesecev na dve leti.
Absolutna novost zakona je uredbo o zavarovanju razvijalca njegove civilne odgovornosti zaradi neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja njegovih obveznosti. Razvijalec lahko to stori na več načinov:
S sodelovanjem v družbi za vzajemno zavarovanje za civilno odgovornost razvijalcev
S sklenitvijo pogodbe z zavarovalnico, ki ima dovoljenje za izvajanje te vrste zavarovanja.
Postopek zavarovanja civilne odgovornosti izvajalec izvede na lastne stroške pred državno registracijo pogodbe o kapitalski udeležbi. Poleg tega mora imetnike kapitala opozoriti na informacije o pogojih zavarovanja in načinu zavarovanja (sodelovanje v družbi za vzajemno zavarovanje ali zavarovanje v zavarovalnici). Zakonodajni akt določa, da se zavarovanje izvaja v korist upravičenca - delničarja, določenega v pogodbi o kapitalski udeležbi pri gradnji. Predmet zavarovanja so premoženjski interesi razvijalca, povezani z njegovo odgovornostjo do lastnikov lastniškega kapitala, zavarovalni primer pa je neizpolnjevanje (neprimerno izvajanje) obveznosti razvijalca glede prenosa stanovanja. Zavarovalni primer je treba dokumentirati (z ustrezno odločbo sodišča).
Zavarovalna pogodba se šteje za sklenjeno od datuma registracije pogodbe o deljeni gradnji in velja do roka, ki ga ta pogodba določa za prenos stanovanjskih prostorov s strani razvijalca na delničarja. Hkrati si delničar v dveh letih po izteku roka za prenos stanovanja, določenega v pogodbi o kapitalski udeležbi, pridržuje pravico do prejema zavarovalnine.
Zakonodajalec je tudi opredelil minimalni zavarovani znesek po zavarovalni pogodbi- v tem primeru je izračunana iz pogodbene cene in ne more biti manjša od zneska, izračunanega na podlagi skupne površine stanovanja, ki se prenese na delničarja, in kazalnika povprečne tržne vrednosti enega kvadratnega metra stanovanja v določeni sestavni enoti Ruske federacije.
V primeru odpovedi ali predčasne odpovedi zavarovalne pogodbe je zavarovatelj dolžan o tem obvestiti lastnike kapitala v sedmih dneh.
Vrstni red dejavnosti društev za vzajemno zavarovanje ureja Zvezni zakon z dne 29. novembra 2007 št. 286-FZ "O vzajemnem zavarovanju".
Kot je navedeno zgoraj, se odnosi med razvijalcem in lastniki kapitala gradijo na podlagi pogodbe o skupni gradnji, ki sta jo sklenila. Zapornik s strani strank pogodba o kapitalski udeležbi pri gradnji je predmet obvezne državne registracije... Hkrati je treba pri registraciji pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji, ki jo je izvajalec sklenil s prvim udeležencem v skupni gradnji, predložiti dokument, ki potrjuje način, ki ga je izbral izvajalec za zagotovitev izpolnjevanja svojih obveznosti ( pogodbo o naročilu z banko ali zavarovalno pogodbo).
V tem trenutku, to pravilo se v praksi še ne uporablja- začeti bi veljati šele eno leto po uradni objavi ustreznega zakona. Te inovacije so namenjene zaščiti interesov lastnikov lastniškega kapitala in približanju ruskih pravnih odnosov na področju skupne gradnje svetovnim standardom, kjer se zavarovanje odgovornosti razvijalcev izvaja že dolgo. Možno pa je, da ima ta proces negativne vidike: zlasti povečanje stroškov stanovanja, obvezno zavarovanje bodo negativno vplivali na majhne organizacije razvijalcev, za katere bodo zavarovalna plačila neznosna itd.
Kako učinkovite bodo te inovacije na področju zaščite interesov lastnikov kapitala in s kakšnimi negativnimi trenutki se bodo morali v praksi soočiti tako razvijalci kot udeleženci skupne gradnje - bo pokazala le prihodnja praksa.
