Vse transakcije z nepremičninami potrebujejo resno pravno podporo in natančen odnos do majhnih stvari. Brezskrbni odnos lahko stane kupca stanovanj in izgubil denar.
To še posebej velja pri nakupu stanovanja v novi stavbi, na kateri ni bila izdana pravica lastništva. Namestitev lahko kupite v teh stavbah s podpisom pogodbe s prodajalcem, da dodelite pravico zahtevka. Ta metoda nakupa stanovanj ima svoje prednosti in tveganja, trezno ocenjevanje, ki kupec prihaja na določeno odločitev.
Prodaja stanovanj v okviru Sporazuma o dodelitvi - pojav na nepremičninskem trgu ni tako pogost kot nakup stanovanj v novi hiši ali nabavi sekundarnega. Vendar pa postopoma popularnost te vrste transakcij narašča: Po nekaterih podatkih se na ta način kupi na tretjino stanovanj v Moskvi.
Apartma za nalogo - kaj je in kako ga lahko dobite?
Najprej se morate ukvarjati s statusom kupljenega nepremičnine. Zadevna namestitev se nanaša na primarni trg, ki je, preden jo vnašate. V kateri koli fazi gradnje, medtem ko objekt obstaja samo dokumentirano, stanovanje se prodaja, ampak le dogovor za lastništvo tega. Prejšnji lastnik, investitor, ki pridobi neposredno stanovanja od razvijalca, je slabše od vas pravico zahtevati pravico do njega, to pomeni, da njegova pooblastila za plačilo.
Tak sporazum se imenuje Cessia, prodajalec, ki je dal pot CEDENTH, in kupec jih je prejel, je cesirilo.
Pravzaprav, s pravnega vidika, naloga ni mogoča varianta prodaje prodaje. Ko je hiša naročena, je dodeljena naslov in delničarji, ki registrirajo lastninske pravice. In šele nato vse transakcije se lahko izvedejo v obliki prodaje. Pravica do dodelitve stanovanjskih prostorov začne delovati, v skladu z zveznim zakonom "o sodelovanju v gradnji delnic", od registracije pogodbe in pred podpisom Zakona o prenosu, potem ko je Parlament naročil.
Koncesijska pogodba (cesija) potrjuje nakup samega stanovanj, temveč le pravico, da zahteva prenos na vašo lastnino.
Pravice do dodelitve premoženja se lahko pridobijo na dva načina:
Dodelitev pravic po pogodbi o kapitalski udeležbi Zagotavlja plačilo vseh sredstev pred zaključkom transakcije, sicer se bodo dolgovi delničarja preselili na Posodni skupaj s pravico do stanovanja. Ob zaključku take pogodbe je treba upoštevati, da datum registracije za DDU - do dostave stanovanj. Poleg tega se lahko stanovanje večkrat ponovi.
Pogodba izvajalca, kot tudi sama dodelitev, pravilno povpraševanje po DDU, mora biti registrirana v organih Rosreestra, sicer transakcija ne bo veljala veljavna.
Koncesija v okviru predhodne pogodbe o prodaji. Prodaja pravico do zaključitve prodajne pogodbe za dogovorjene pogoje v prihodnosti, ne pa pravico, da zahtevajo nepremičnine. To je posledica pravnega smisla za predhodni sporazum: stranke ne storijo dejanja nakupa in prodaje, ampak daje le obveznosti, da izvedejo transakcijo v prihodnosti. Dodelitev se lahko izda od zaključka predhodne pogodbe in pred podpisom transakcije prodaje.
Predhodna pogodba ni potrebna za registracijo. Če se ustavi, kupec nima pravice do posesti stanovanja, tudi če je plačal celoten znesek za to. Edina stvar, ki jo lahko naredi, je zahtevala nazaj svoj denar.
Od zgoraj navedenega postane jasno, da je takšna pogodba o dodelitvi pravice do stanovanja: pravna ali posamezna, ki izvaja nepremičnine v hiši, ki še ni bila dokončana. Ponavadi vlagatelji izvajajo taka shema - ljudje, ki so med gradnjo vložili v stanovanja.
Kateri predmeti lahko prodajajo svoje pravice?
Za podpis pogodbe, je treba več stopenj, in uspeh popolne transakcije bo v veliki meri odvisen od tega, kako resno se boste odzvali na izpolnitev vsake postavke.
Najprej morate zagotoviti, da sporazum Cessia pri nakupu stanovanja v novi stavbi ne bo prinesel težav od razvijalca, kar pomeni preverite njegove dopustne dokumente. To vključuje sestavni papir, računovodska poročila, zagovarjajo dokumente za lokacijo in gradnjo, projekt hiše in roke za njegovo zagon. V deklaraciji zasnove je treba določiti metodo, s katero bo razvijalec izpolnil svoje obveznosti. Potrebno je preučiti pogodbo, kjer je navedeno, katera orodja so zgrajena.
Drugi korak je najbolj odgovoren. To je zbirka, potrebna za sklenitev pogodbe o pogodbi dokumentacije. Kaj bi bilo treba pripraviti?
Ločena obravnava zahteva primer, ko ima potencialno zest hipoteko na nepremičnine ali kupec želi kupiti stanovanje na dodelitvi hipoteke.
Kako prodati stanovanje v hipoteke na dodelitvi, je to mogoče? Da, takšen dogovor je resničen. Za to je med prodajalcem in kupcem sklenjen pisni sporazum o posojilu. Kupec daje denar, prodajalec prihaja z hipoteko in tako odstrani breme z nepremičninami in ima pravico do sklenitve sporazuma Cessia.
Možen nakup stanovanja za prenos pravic na hipoteko. Čeprav se stanovanja kupi v hiši v gradnji, odstotek hipoteke ni nižji od kredita za nakup sekundarne nepremičnine. Kupec, najprej, morate prositi prodajalca o popustom na vsaj zmanjšanje stroškov. Drugič, ne vsak banka se strinja, da bi bila pod pogodbo CESSIA. Če se posojilodajalec strinja, banka odpira račun, v katerem je naveden prvi prispevek kupca in kreditnega denarja iz institucije. Po podpisu pogodbe o Cesiji, sredstva gredo na to temo. Če dodelitev CEDENT želi zaslužiti in prodaja stanovanje dražji od kupljenega, bo banka kupcu dala posojilo samo ob začetnem strošku stanovanja. Razliko izda razčlenitev in se nanaša na račun na račun po podpisu dogovora o dodelitvi.
Toda, če ima prodajalec hipotekarno posojilo, in sam kupec želi kupiti stanovanje v enakih pogojih, dogovor bo zelo težko, bolje je, da to možnost zavrne. Vsi dokumenti o hipotekarnem posojilu - dolg ali odplačilo so priloženi splošni dokumentaciji za registracijo Sporazuma CESSIA.
Priprava pogodbenega sporazuma se določi 24. vodja civilnega zakonika Rusije. Pred izdajo dodelitve stanovanja v hiši v gradnji, morate vedeti, kaj je treba navesti v Pogodbi Cessia.
Če je bilo posojilo za nakup stanovanj, dodatno navedejo naslednje podatke:
Po straneh postavljajo podpise, pogodba začne veljati, vendar zahteva obvezno registracijo.
Naslednji obvezni korak je registrirati sporazum Cessia v Rosreestru. Če želite to narediti, v katastrskem, se na voljo registracijska komora ali večnamenski center:
Še eno pomembno vprašanje strank, ko je prodaja stanovanja za prenos pravic izdana - davki. Državna dolžnost za registracijo je razdeljena na polovico strank. O približnih količinah in niansih Preberite več.
Po preverjanju dokumentacije bo snemalnik sprejel aplikacijo in daje potrdilo o prejemu dokumentov. Postopek se izvede v 5-10 dneh od datuma vloge. Potem morate priti s svojim potnim listom in sprejemom, kupec bo izdal sporazum Cessia, ki je bil registriran, prodajalec pa je osnovni sporazum.
Glavne prednosti nakupa pod pogodbo o CESSIA DVA:
Mnogi ljudje, ki se odločijo za nakup nepremičnin na ta način, so dvomili: Ali ni nevarno kupiti stanovanje na dodelitvi? Obstajajo tveganja, kot v vsakem poslu, ki je povezana z nepremičninami in velikim denarjem.
Čeprav se za DDU bolj zanesljivo šteje za dodeljeno, so tveganja tukaj. Razvijalec lahko preprosto zavrne vlagatelja pri dodelitvi pravic. Zato mora kupec skrbno preučiti pogodbo o DDU, saj so navedeni vsi pogoji in zahteve strank. Če bo vlagatelj poskušal brez ločljivosti razvijalca, bo kupec ponovno utrpel, saj je transakcija lahko neveljavna.
Ko boste kupili stanovanje na dodelitev, morate pretehtati vse prednosti in slabosti, skrbno zdraviti informacije o razvijalcu in prodajalcu ter raziskati vso dokumentacijo. In če še vedno dvomimo, da se obvladujemo, se znebite sebe od glavobolov - zaupajte to podjetje dober odvetnik.
Število primerov dodeljevanja pravic zahtev se je nedavno povečalo, mesec od meseca Rosrestra popravkov to povečanje. Hkrati so nekatera tveganja običajno povezana s tovrstnimi transakcijami. Obstajajo pogosti primeri, ko pogodbena organizacija, ki je prejela stanovanje kot plačilo razvijalca, ne izpolnjuje svojih obveznosti do gradbenega podjetja, zato je koncesijska pogodba prekinjena, po kateri se stanovanje vrne na sodišče. Kako napredovati od takšnih situacij, so povedali strokovnjaki.
Preden bo kupil stanovanje v novi stavbi, so danes odprti trije načini. Prvič, podpišite pogodbo o kapitalske udeležbe v gradbeništvu neposredno z razvijalcem. Drugič, mogoče je postati lastnik stanovanja v novi hiši, ki je sklenila koncesijsko pogodbo pravice do uveljavljanja posameznika, ki je to stanovanje kupil od razvijalca, da vlagajo. Tretja možnost je, ko je pogodba o koncesiji desnega zahtevka, je pogodbena organizacija, ki izvaja gradbeno in montažno delo v objektu.
Najpogostejši danes so situacije, kjer je prodajalec izvajalec.
Značilnost dodelitve pravice na zahtevo po pogodbi o kapitalske udeležbe v gradbeništvu je, da zaradi take transakcije učinek prve pogodbe delnic ne ustavi, kupec se samo spremeni v njej (namesto \\ t Začetni vlagatelj postajajo nova oseba). Pravice in obveznosti začetnega vlagatelja se preselijo na kupca, z vsemi pogoji prve pogodbe (roki za delo, cena stanovanja in garancijskega obdobja) ostajajo enake. Naloga je možna po registraciji države pogodbe o pogodbi o skupni udeležbi in pred sprejemom in prenosom na to stanovanje. Tako kot pogodba o kapitalski udeležbi je dodelitev pravic predmet registracije državne.
Za usklajevanje koncesije od razvijalca ne potrebuje (izjema - primeri, ko pogodba o kapitalski udeležbi vsebuje postavko, da je naloga nemogoča brez soglasja razvijalca). Toda po naročilu je nalog registrirana, mora kupec dati razvijalec, ki ve, da je bil prenesen na pravico do predmeta. Za to je obvestilo napisano v preprostem pisnem obrazcu za gradbeno podjetje. Ta dokument mora vsebovati podatke o prvem udeležencu v skupni gradnji in novega vlagatelja. Priporočljivo je, da obvestilo o kopiji koncesijske pogodbe.
Dve vrsti koncesij
Po zakonu št.
1. Če je plačilo po pogodbi v celoti izdelano, bo potrebno plačilo za registracijo.
2. Če prvi udeleženec v gradnji plačila ni v celoti, se hkrati s koncesijo izvede za kupca bilance dolga. Prenos dolga v drugo osebo je možen le pod soglasjem posojilodajalca. V tem primeru bo državna registracija zahtevala pisno soglasje razvijalca za koncesijo. Če ni soglasja na seznamu predloženih dokumentov, je to osnova za začasno prekinitev državne registracije pogodbe o dodelitvi.
Paket dokumentov za transakcije
Vsi dokumenti, potrebni za prenos pravic, so razdeljeni na tiste, ki so potrebni za registracijo transakcije v Rosreestru, in tistimi, ki jih je treba kupec zbrati, da bi zaščitili svoje pravice v prihodnosti.
Dokumenti, ki se zahtevajo za Rosrestra (vse dokumente so na voljo v dveh izvodih: skript in kopije):
1) dokument, ki potrjuje plačilo po pogodbi ali dokumentih, ki potrjuje hkratni prevod dolga novega pridobitelja;
2) pisno soglasje razvijalca za dodelitev pravice na podlagi pogodbe (če je predvideno s pogodbo o kapitalski udeležbi, in tudi, če se koncesija pojavi s sočasnim prevodom dolga kupca);
3) notarizirano soglasje zakonca;
4) če je pravica zahtevati, pisno soglasje Pledgeeja;
5) Sporazum, na podlagi katerega je prišlo do zavarovane hipoteke (za registracijo pogodbe, koncesije v podjetju Rosreestra pritožbe dve strani pogodbe);
6) soglasje organov za skrbništvo in skrbništvo za dodelitev pravic zahtevka po pogodbi, če je udeleženec v skupni gradnji manjši (nezmožen).
Dokumentov, ki jih zahteva kupec
Pri nakupu stanovanja bi moral kupec izvajalec zainteresirani za dve glavni točki: ali je pogodbena organizacija res pravico razpolaganja s tem predmetom in ali je bilo plačilo izvedeno na podlagi pogodbe.
Praviloma se pogodba sklene med izvajalcem in razvijalcem, ki mu sledi postopni izpad stroškov dela, opravljenega na podlagi plačila kupljenih objektov. Ker so ta dela izpolnjena na teh dveh pogodbah: pogodba o kapitalu in pogodbi je narejena - je pripisana.
Tukaj sta dva primera. Prvi - ko se stanovanje ponovno izvaja na izvajalca (koncesijska pogodba je bila sklenjena s pravico zahtevka ali dela udeležbe v kapitalu, registriranih v Rosreestru).
"V tej situaciji je vse dovolj," pojasnjuje odvetnika prava Bruited oddelka "Soyuz" Yulia Mikhaila. - V skladu z izvlekom iz enega samega državnega registra pravic do nepremičnin (USRP) se preveri, ali je imetnik pravice prodajalec, ali obstajajo omejitve ali obremenitve pravice zahtevati.
Smiselno je, da se razvijalec zaprosi, ali je bilo plačilo, kot pravilo, mora izvajalec imeti registrirano pogodbo in plačilno potrdilo. Če obstajajo prejšnji imetniki avtorskih pravic, morajo biti dokumenti, ki potrjujejo njihovo plačilo s prejšnjimi imetniki avtorskih pravic, in tako do odlaganja razvijalca. Če je bilo plačilo opravljeno s testiranjem vzajemnih zahtev, je treba zahtevati kopijo takih pogodb. To bo zaščitilo kupce od pravega imenovanja prejšnjih prodajalcev. Posebno pozornost je treba nameniti pogojem, ki so potrebni za pogodbe o tej vrsti. Brez njih se pogodba ne šteje za izklop. Ker pravica do povpraševanja izhaja iz pogodbe o sodelovanju pri gradnji delnic, vse podrobnosti o določenem sporazumu (število in datum sklenitve, kot tudi druge informacije, ki jih je mogoče določiti z zneskom veljavnih zahtev), je treba določiti v \\ t koncesijska pogodba. "
Drugi primer, ko izvajalci nimajo pravne pravice zahtevati predmetnega kapitala gradnje, je stanovanje naveden za razvijalca ali za tretjo osebo.
"V tem primeru mora kupec obravnavati posebno pozornost do trenutka prenosa denarja," je dejal Yulia Mikhaila. - Če je stanovanje naveden za razvijalca, je treba zahtevati potrditev plačila ne samo potrdilo, ampak tudi drug dokument (dobiček-denar naročilo in preverjanje). Če je stanovanje naveden za posameznika, je ta oseba, ki mora izdati potrdilo o prejemu sredstev. Posebno pozornost bi namenil kupcem dejstvu, da je treba pri obravnavi, da je treba preučiti dokumentacijo razvijalca: razvojno dovoljenje, projektno dokumentacijo in vse spremembe njegove vsebine. Papers, ki potrjujejo, da ima razvijalec pravico do lastnega zemljišča. V težkih razmerah je treba pritegniti delo odvetnika. "
V skladu s 17. členom Zveznega zakona št. 214-фз, je pogodba o koncesijah pravice do zahtevka po pogodbi o skupni gradnji predmet obvezne registracije v Rosrestru. Koncesijska pogodba se šteje, da je sklenjena le od registracije države.
Elena Hamardyuk, Vodja nadzornega oddelka za gradnjo delnic Gradbeni nadzor in nadzor stanovanj:
Z nakupom predmetov iz pogodbenih organizacij morajo državljani razumeti, kateri dokumenti so potrebni za takšno transakcijo, da bi v primeru sodnega postopka v prihodnosti lahko branili svoje pravice na sodišču. Ne zahteva le potrdilo razvijalca o delih, ki jih navaja pogodbena organizacija na objektih graditelja, temveč tudi vse finančne dokumente, ki potrjujejo izračune med razvijalcem in pravnim subjektom, na katerega je bil stanovanje preneseni (popust med vzajemnimi zahtevami, obrazci opravljenega dela), ker certifikat o razvijalcu o delu, ki ga izvaja pogodbena organizacija, ni finančni dokument. In v primeru situacije, ko razvijalec dal prostore, je izdal pogodbo o kapitalske udeležbe s pogodbeno organizacijo, in da iz nekega razloga ni izpolnila svojih obveznosti, delo ni bilo dokončano, predmet pa je že obnovil fizično Face, varuje interese delničarja.
Ekaterina Slavina, Namestnik vodje oddelka za registracijo sodelovanja pri izgradnji Urada RoSreestraTr za ozemlje Krasnoyarsk:
Primeri, ko je registracija transakcije na dodelitvi pravice iz zahtevka, je pred kratkim postala opazno več. In čeprav so takšne situacije običajno dovoljene, se izvedejo potrebne dokumente stranke in se izvede registracija, vse ta mesec, koncesija pa je prekinjena, kupec porabi za živčno pričakovanje.
V praksi kupci pogosto ne preverjajo pogojev pogodbe, niti prisotnosti soglasja razvijalca za dodelitev predmeta, to vodi do prekinitve registracije. Zahtevamo razvijalcu, in če razvijalec soglasja k koncesiji ni dal, in je zagotovljena za pogoje pogodbe, bo zavrnjena pri registraciji pogodbe.
Kupec mora biti skrbno seznanjen z vsebino prvega sporazuma kapitalske udeležbe v gradbeništvu, s pogoji, pod katerimi pogoji pa je bil z začetnim vlagateljem, se prepričajte, da v stanovanju ni bremena (hipoteke). Če so bile koncesije nekoliko, se prepričajte, da je bilo plačilo opravljeno na vseh.
V vsakem primeru je treba spomniti, da se vse pravice do objekta pojavijo le od trenutka registracije, dokler v registru ni vpisa, ne glede na to, kaj prodajalec trdi, je samo njegove besede, lahko resnično upravlja objekt, samo Po vstopu v USRP se je pojavil.
Zadnja posodobitev: 05/15/2017
Stanje iz prakse:
Apartma za prodajo v hiši v gradnji. Vendar ga ne proda sam razvijalec, ampak druga pravna oseba (ali fizična), ki je soustvarjalec gradnje. Prodaja se pojavi s koncesijo pravic zahtevka za prihodnje stanovanje.
Kakšne napake tukaj omogočajo kupcem?
Napaka kupca:
Nakup apartmajev by. pravice do naloge se zgodi najpogosteje na končnih fazah gradnje hiše, in pomeni prisotnost vmesne povezave ( Prodajalec) Med kupcem in. \\ T O, Pravice dodelitve sporazuma. Apartma ima nekaj posebnih tveganj za kupca, ne vedo, kdo lahko dovoli številne napake. O tem spodaj.
Tipična situacija, kjer prodajalec ( jurliso ali Fizlico.) dokazuje pogodbo s kupcem Razvijaleciz katerega je mogoče videti, da je ( Prodajalec) Ima prav Za last enega ali več stanovanj v hiši v okviru gradnje po zaključku in zagonu.
Self. Razvijalec Hkrati potrjuje, da so resnično takšni apartmaji odšli na prodajalca na podlagi njegovega investicijskega sodelovanja v projektu, ali na podlagi medsebojne zmede, dogovorjene z njim, ali iz nekega razloga. Kjer, Razvijalec ne moti prodajalca, da se odreče svojemu pravo zahtevo Za enega od apartmajev na tretjo osebo ( Kupec).
Kupec branje tega zasedenega dokumenta in sprejema zagotovila Razvijalec, pomiri se in se ukvarja z denarjem prodajalca za prihodnje stanovanje pod ( Sporazum Cessia.).
Tukaj vam kupec vam takoj več napakKdo se lahko v prihodnosti vstran.
Kako kompetitivno kupiti stanovanje v novi stavbi, podrobno opisano v naših Odpre v pojavnem oknu. "\u003e Navodila za korakom (v oddelku za primarni trg).
In celo tako strašna beseda, kot "Leasing" vas ne more prestrašiti.
Vendar pa vedno bolj pogosto slišite tako ugoden način kot dodelitev stanovanj. Kaj je to? Kakšne so koristi in kakšne so pomanjkljivosti, če so seveda tam?
Pravice do stanovanj v okviru gradnje, pridobljene s primarnim vlagateljem na podlagi vlagatelja lahko prenese vlagatelja z razvijalcem pogodbe. Takšna transakcija se imenuje dodelitev pravice zahtevati ali zessey.
Po njenem mnenju se pogosto posreduje, kot se pogosto dogaja, ne le pravica, temveč tudi obveznosti, ki jih je vlagatelj sprejel na podlagi sporazuma o delnici in še ni izpolnjen.
Prodajalec, slabše od njegovih pravic, se imenuje Ceden, in kupec je cesirilo. Običajno se zgodi, kot sledi: nekdo odloča, da vlaga v gradnjo stanovanj na dnu jame. Ugotavlja pogodbo z razvijalcem, da delijo in po zelo ugodni ceni prejme pravico do prihodnjega stanovanja. Kot je postavljena hiša, tveganje dolgoročnega zmanjšanja, in nepremičnine raste v ceni.
Na delničarju, ki ima druge cilje in ne bo živel v stanovanju, obstajata dva načina. Lahko počaka na dokončanje gradnje, izda pravico lastništva in prodati stanovanje na sekundarnem trgu, zelo ugodno - to je dobro, a raje draga časovna shema. Druga možnost je, da se takoj znebite nepremičnin takoj takoj, ko se je bistveno povečala v ceni.
Vendar pa je nemogoče preprodati nedokončani predmet, vendar lahko naredite drugo osebo na nepremičnine. Tako ostaja lolshler v njegovem pozitivnem, ne da bi čakal, da se hiša zaključi in dostavlja, in tisti, ki postane lastnik stanovanj na dodelitvi, bistveno prihrani.
Opozoriti je treba, da niso vedno prodajalci tako obsedeni z žejo za dobiček. Različne življenjske razmere, kot je potreba po odplačilu posojila, lahko tudi potisnejo na ta korak. Okoliščine so lahko popolnoma drugačne: razveza, vstop v pravice dedovanja ali se preprosto premikajo v drugo mesto ali državo.
Vendar pa je razlog za prodajo pravic lahko brezvestnost razvijalca. Seveda, v tem primeru, prodajalci stanovanj verjetno ne bodo povedali potencialnim kupcem o razočaranju perspektivah za gradnjo. Zato, preden zaključite takšno pogodbo, je treba vse vedeti, kako izvedeti o tej novi stavbi, in poskusite se zaščititi pred možnimi tveganji.
V nekem smislu je naloga celo varnejša vrsta transakcije na primarnem trgu kot običajna pogodba o kapitalski udeležbi. Praviloma se takšni sporazumi zaključijo v poznejših fazah gradnje, ko se je razvijalec že uveljavil od dobre strani in je očitno, da bo hiša dostavljena pravočasno. Hkrati je mogoče kupiti nalog stanovanje cenejši od iste nove stavbe, potem ko je stavba naročila, in lastništvo bo registrirano.
To je glavna prednost nakupa stanovanjskega stanovanja: stroški stanovanj v fazi gradnje je bistveno nižji od cene istega stanovanja po novi stavbi.
Vendar pa vsi vemo o prostem siru. Torej, gre, ne da bi rekel, da mora biti Cons.
Zato nakup, stanovanje za transferje, tvegate:
Poleg tega je treba zagotoviti, da je razvijalec obveščen o prenosu naloge. V nasprotnem primeru, kot nov partner gradnje lastniškega kapitala, tveganje izguba možnosti izterjave izgub ali kazni. Na žalost obstaja celo verjetnost priznavanja pogodbe o dodelitvi.
Obstaja dobro opredeljeno in jasno naročilo za pridobitev stanovanja od razvijalca, saj je pomembno, da drugi ne pozabijo, da prodajalec (Cedent) ne odgovarja na kakovost, niti za čas gradnje: na zelo najhujših Primer boste morali obravnavati vse svoje trditve podjetju. Razvijalec. Iz tega izhaja, da je nakup nepremičnin na delničarju, morajo biti vsi ukrepi, predpisani kupcu na primarnem trgu:
Pogodba o kapitalski udeležbi je neveljavna brez registracije države. Torej je končna in najpomembnejša faza. Pri nakupu stanovanj od razvijalca v Rosreestru, so predloženi naslednji dokumenti:
Če ste zbrali in prinesli vse dokumente naenkrat, potem boste v približno enem mesecu ohranili potrdilo o lastništvu v vaših rokah.
Po prejemu pričevanja, delničar samodejno postane lastnik stanovanja in ima pravico, da ga razpolagajo brez kakršnih koli omejitev.Boljše bo in varnejše za vse, če bodo končne gotovinske plačila med CEDENT in CESPERY nastala po vrnitvi dokumenta iz organov za registracijo.
Pripravljen kupite stanovanje v skladu s koncesijsko pogodbo ali ne, da bi vas rešili. Vendar se morate zapomniti: preden greste na transakcijo, morate dobiti popoln paket dokumentov za predmet od razvijalca, kot da bi bila pravica do apartmaja kupljena neposredno od razvijalca, da bi izvedeli stanje gradnje in druge pododdelke. Več informacij, ki jih imate, manj tveganj, ki vključujejo koncesijo naročila.
Z nakupom stanovanjskega stanovanja, vključno s pravicami, ki so bili večkrat posredovani, je pomembno zagotoviti, da je podjetje-razvijalec zanesljiv kot plačilo vseh koncesij, pa tudi v odsotnosti kršitev norm zakonodaje, ki bi to pomenile invalidnost Cesije.
Dodelitev pravic je praviloma z roko v roki z novimi stavbami in pogodbami o kapitalski udeležbi. Uporablja se pri prodaji apartmajev na zadnji fazi gradnje, pred predajem hiše. Pravzaprav, če želite kupiti novo stavbo v končni fazi gradnje, potem, najverjetneje, boste morali kupiti v skladu s soglasjem o dodelitvi, saj običajno v tem trenutku, stanovanja od razvijalca ne ostane več in kupujejo Želeni predmet se lahko uporablja samo pri vlagatelji, ki so vlagali v zgodnje faze.
Do sedaj nova stavba ni zgrajena in ne izrečena, delničarji, ki so vložili v gradnjo, namesto spričevala lastništva, so na roki, da sodelujejo v kapitalski gradnji (tako imenovani DDU). Te pogodbe so nujni in zadosten pogoj za oblikovanje lastništva stanovanja, ko je hiša dostavljena, in dejansko zagotovijo to pravico. Tako se prenos te pravice na drugo osebo imenuje nalog. To pomeni, da pogodba o dodelitvi pravic pomeni pridobitev ne-stanovanja, vendar pravice zahtevka za prenos na nepremičnino.
Takrat, ko je hiša, v kateri ima oseba lastništvo delnic, je v začetku delovanja, akt o sprejemu in prenosu je podpisan in potrdilo o lastništvu je nemogoče prodati stanovanje. In ta začasna zamaskanja je lahko od enega do več mesecev. Zato vlagatelji, ki ne želijo biti v takšni "suspendirani", poskušajo uresničiti njihovo premoženje pred najemom hiše.
Kakšna je prednost nakupa stanovanja za dodelitev lastništva? Seveda, v ceni. Praviloma smo obnovili pravice do apartmajev strokovnih vlagateljev, ki tvegajo svoj denar in se vlagajo v nepremičnine na stopnji PITA. Hkrati pa ne želijo pripraviti svojih naložbenih stanovanj v nepremičnine in čeprav stanovanja z dokazi in dražji, jih raje prodajajo na dodelitvi. Zato je praksa nakupa končnega apartmaja za nalogo na odru pred hišo, je zelo razširjena.
Glavno tveganje, ki lahko opravlja sporazum o dodelitvi - to je neveljavno priznanje. Razlogi za to so lahko drugačni, vendar ne glede na njihovo naravo, zaščito in kupca in prodajalca, je, da navedejo realno ceno, ki je bila plačana. V nasprotnem primeru s spornimi trenutki ne bo mogoče vrniti svojega denarja v celoti.
Tako imenovana "dvojna" prodaja, to je, da prodaja enega apartmaja na dve in več oseb, ki se pojavljajo pri naložbenih pogodbah ali po predhodnih pogodbah za prodajo. Zato se lahko izognemo "dvojni" prodaji - potrebno je uporabiti dodelitev pravic le po pogodbi o kapitalski udeležbi z registracijo, saj se na njih izvaja državni register in računovodstvo.
Približno 25% transakcij z nepremičninami se izvaja v skladu s sporazumi o prenosu. Banke so precej varne in jih odobrijo v primeru nakupa stanovanja skozi hipoteko. Tveganja, ki opravljajo transakcije na dodelitvi, se hitro nanašajo na tveganje gradnje lastniškega kapitala, saj tudi takrat, ko je stanovanje zgrajeno in pripravljeno, ni dejstvo, da bodo organi sprejeli regulativni organi in naročeni. Zato, ko kupujete stanovanje za dodelitev prava, razen prodajalca, je treba skrbno preveriti samega razvijalca.
Kupovalce ne priporočamo, da se obrnete na prodajalce, ki imajo druge pogodbe kot sporazum o sodelovanju pri gradnji kapitala z državno registracijo. Samo tak sporazum se šteje za zaščiteno z Zveznim zakonom 214 "o sodelovanju v izgradnji delnic" 30. decembra 2004.
Sporazum o dodelitvi lastništva stanovanja ali sporazuma o prenehanju deluje na podlagi iste FZ "o sodelovanju pri gradnji delnic". In čeprav ne pomeni, da je treba pridobiti soglasje razvijalca o dodelitvi prava, najverjetneje bo moral storiti - take postavke izvajajo razvijalci v DDU. Seveda zvezni zakon nad pogodbo o gradbenem podjetju. Vendar pa je prodajalec bolje obvestiti razvijalca o prihajajoči transakciji in to vnaprej in pisno. Razvijalci z dobrim ugledom in izkušnjami ne ovirajo prodaje stanovanj v okviru sporazumov o prenosu.
Pri prodaji apartmajev, če je bil njegov nakup poročen, bo potrebno notarizirano soglasje zakonca / zakonca za dogovor, saj bo "Pallažka" delila z lastnino. V primeru skupnega lastništva se lahko zahteva osebna prisotnost.
Nakup stanovanja po pogodbi (dodelitev pravic) Kupec dejansko nadomešča prodajalca v pogodbi o kapitalske udeležbe v gradbeništvu. Hkrati se zdi ustrezne pravice in obveznosti. V primeru nakupa "Pulakov" - pravice in obveznosti delničarja. Ne bo odveč, da bi preveril razvijalca, glej plačilne dokumente prodajalca, se prepričajte, da so vzajemne obveznosti razvijalca in delničarjev v celoti izpolnjene. Potrebno je zagotoviti, da je prodajalec stanovanja v celoti plačal znesek po pogodbi o kapitalski udeležbi. Informacije o stanovanju se lahko pridobijo tudi od prodajalca in v razvijalcu, potem, ko ga primerjamo za skladnost.
Sporazum o dodelitvi lastništva prodajalca kupcu mora vključevati uporabo dokumenta, po katerem je imel prodajalec pravico, ki zdaj preide na kupca (DDU), pa tudi znesek transakcije in postopek za izračun. Poleg tega bi moralo biti soglasje razvijalca na to nalogo soglasje, kot tudi obiskujejo popolne informacije o objektu. Registracija pogodbe o dodelitvi je možna le pred zagonom in podpisom akta sprejema in prenosa.
V skladu z davčnim zakonom Ruske federacije bi bilo treba vsak dohodek, ki ga je prejel državljan Rusije, obdavčiti. Vključno, če je prejeta od prodaje stanovanja v skladu s pogodbo o dodelitvi. Torej, ne glede na to, ali se izvede prodaja stanovanja v lasti ali prodaji lastništva delnic, je davek na dohodek. Vendar se lahko sama davčna osnova zmanjša za znesek stroškov. Dejansko je treba davek izplačati le od razlike v prodajnem znesku na podlagi dodelitve in zneska nakupa "opažnih" od razvijalca.
Primer: Stanovanje, kupljeno od razvijalca, je bilo vredno 2.000.000 rubljev, leto kasneje pa je bilo prodano po dogovoru o dodelitvi za 2.500.000 rubljev. Davek bo znašal 13% od 500.000 rubljev, to je 65.000 rubljev.
Očitno, če so zneski enaki, je davek nič. Vendar pa je v primeru, ko je davek potreben, in v primeru, ko je davek nič, je treba predložiti davčno napoved na obliki 3-NDFL. V nasprotnem primeru lahko pošljete obvestilo celotnemu številu prodaje ali kaznovanju zaradi pomanjkanja izjave.
