Da lahko družba za upravljanje zakonito opravlja dejavnost upravljanja večstanovanjske hiše, mora z lastniki prostorov v tej stavbi skleniti pogodbo o upravljanju večstanovanjske hiše. Na tej strani objavljamo vzorec obrazca za ta dokument.
S pomočjo objavljenega vzorca pogodbe za upravljanje stanovanjske hiše lahko vedno preverite in preverite pogodbo, ki vam jo ponuja organizacija za upravljanje, ali obstajajo kakršni koli pogoji v korist izvajalca komunalnih storitev, ki niso v korist lastnikov in so v nasprotju z norme veljavne zakonodaje.
Predlagani obrazec se lahko uporabi za pripravo osnutka pogodbe o upravljanju z družbo za upravljanje, ki je bila ponovno izvoljena za upravljanje večstanovanjske stavbe.
Pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe je zelo pomemben dokument za izgradnjo čim bolj ugodnih odnosov z družbo za upravljanje za stanovalce stavbe in lastnike prostorov. Z dogovorom o pravilni obliki pogodbe se bodo najemniki že vnaprej rešili številnih nadaljnjih morebitnih težav z družbo za upravljanje.
Omeniti velja, da lahko pogodba o upravljanju vsebuje tudi anekse. Takšne aplikacije vsebujejo vse popolne in potrebne informacije, katerih razpoložljivost je potrebna za zaščito interesov najemnikov večstanovanjske stavbe in najvišje kakovosti opravljanja svojih neposrednih odgovornosti menedžerjev podjetja.
Za pripravo sporazuma s kazenskim zakonikom se lahko uporabi priloženi vzorec ali drug obrazec, ki ni v nasprotju z normami veljavne zakonodaje in Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Vzorec pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe med lastnikom prostora in organizacijo za upravljanje.
"" 2017 (dajte zahtevani datum sklenitve - 2018, 2019, 2020 itd.)
ki ga zastopa oseba, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu " Vodenje organizacije", po eni strani in v osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu" Lastnik", Po drugi strani pa sta v nadaljnjem besedilu "Stranki " sklenili to pogodbo, v nadaljnjem besedilu Pogodba«, o naslednjem:
1.1. Ta pogodba je sklenjena na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki je določena v zapisniku "" 2017 št. in shranjena.
1.2. Pogoji te pogodbe so enaki za vse lastnike prostorov v stanovanjski stavbi.
1.3. Pri izpolnjevanju pogojev te pogodbe se pogodbenici ravnata po Ustavi Ruske federacije, Civilnem zakoniku Ruske federacije, Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, Pravilih za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki jih je odobril Vlada Ruske federacije, druge določbe civilne zakonodaje Ruske federacije, regulativni in pravni akti mesta.
2.1. Namen te pogodbe je zagotoviti ugodne in varne življenjske razmere za občane, ustrezno vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši ter opravljanje komunalnih storitev lastnikom prostorov in drugim občanom, ki živijo v stanovanjski hiši.
2.2. Organizacija za upravljanje se po navodilih lastnika, v skladu z dodatki k tej pogodbi, navedenimi v točki 3.1.2., zavezuje, da bo opravljala storitve in izvajala dela za pravilno upravljanje stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupnih nepremičnine v stanovanjski hiši na naslovu:, opravljati komunalne storitve lastniku (kot tudi lastnikovim družinskim članom, najemnikom in njihovim družinskim članom, najemnikom, drugim zakonitim uporabnikom prostorov), opravljati druge dejavnosti za doseganje cilji upravljanja stanovanjske stavbe. Vprašanja remonta stanovanjske stavbe so urejena z ločenim sporazumom.
2.3. Sestava skupne lastnine v stanovanjski hiši, v zvezi s katero se upravlja, in njeno stanje sta navedena v Dodatku št. 1 k tej pogodbi.
2.4. Značilnosti stanovanjske hiše v času sklenitve pogodbe:
3.1. Organizacija za upravljanje je dolžna:
3.1.1. Upravljajte skupno lastnino v stanovanjski hiši v skladu s pogoji te pogodbe in veljavne zakonodaje z največjo koristjo v interesu lastnika, v skladu s cilji, navedenimi v točki 2.1. te pogodbe, kot tudi v skladu z zahtevami veljavnih tehničnih predpisov, standardov, pravil in predpisov, državnih sanitarnih in epidemioloških pravil in predpisov, higienskih standardov in drugih pravnih aktov.
3.1.2. Opravljati vzdrževalne storitve in izvajati dela na tekočem popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši v skladu s dodatkoma št. 3 in št. 4 k tej pogodbi. V primeru neustrezno kakovostnega opravljanja storitev in opravljanja del je poslovodna organizacija dolžna na lastne stroške odpraviti vse ugotovljene pomanjkljivosti.
3.1.3. Zagotavljati komunalne storitve lastnikom prostorov, pa tudi članom lastnikove družine, najemnikom in njihovim družinskim članom, najemnikom, drugim zakonitim uporabnikom lastnikovih prostorov v stanovanjski hiši v skladu z obveznimi zahtevami, določenimi s Pravilnikom o zagotavljanje javnih služb državljanom, ki jih je odobrila Vlada Ruske federacije, ugotovljene kakovosti (Dodatek št. 5 k tej pogodbi) in v zahtevani količini, varne za življenje, zdravje potrošnikov in ne povzročajo škode na njihovi lastnini, vključno (prečrtaj nepotrebno):
3.1.3.1. V ta namen v svojem imenu in na lastne stroške sklenejo pogodbe o zagotavljanju javnih služb z organizacijami za dobavo virov. Spremlja spoštovanje pogodbenih pogojev, kakovost in količino dobavljenih komunalnih storitev, njihovo izvedbo ter vodi evidenco o tem.
3.1.4. Opravljanje drugih storitev (oddajanje, televizija, videonadzor, zagotavljanje delovanja domofona, kodirana ključavnica za vhodna vrata ipd.), predvidene s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši / določenih s sklepom rezultate odprtega razpisa.
3.1.5. Obvestiti lastnike prostorov o sklepu iz točke 3.1.3. in klavzula 3.1.4. pogodbe in postopek plačila storitev.
3.1.6. Prejmite od lastnika pristojbino za vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja ter pristojbine za upravljanje stanovanjske stavbe, komunalnih in drugih storitev prek sistema enotnih informacijskih poravnalnih centrov mesta (EIRTS). Po naročilu lastnika, ki se odraža v ustreznem dokumentu, je organizacija za upravljanje dolžna sprejeti plačilo za zgoraj navedene storitve od vseh najemnikov in najemnikov prostorov lastnika. V skladu s socialno najemno pogodbo ali najemno pogodbo za stanovanjske prostore državnega stanovanjskega sklada se od najemnika takšnih prostorov sprejemajo plačila za vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja ter plačila komunalnih in drugih storitev. Organizacija za upravljanje zagotavlja obračunavanje in prenos plačil za najem v skladu s pisnimi navodili lastnika.
3.1.7. Zahtevati v skladu s členom 4 člena 155 LC RF od lastnika prostorov, če najemniku (najemniku) določi plačilo, nižje od zneska plačila, določenega s to pogodbo, dodatno plačilo ostane njegov del na dogovorjen način.
3.1.8. Zahtevajte plačilo od lastnika ob upoštevanju pravic in obveznosti iz delovnega razmerja (točka 3.1.6.).
3.1.9. Organizirati dežurno dispečersko službo stanovanjske hiše, odpraviti nesreče ter izpolniti zahteve lastnika ali drugih oseb, ki so uporabniki prostorov, ki pripadajo lastniku, v rokih, določenih z zakonom in to pogodbo. .
3.1.10. Organizirati delo za odpravo vzrokov za izredne razmere, ki ogrožajo življenje in zdravje državljanov ter škode na njihovem premoženju, kot so: zaliv, zamašitev kanalizacijskega dvižnega voda, ustavljanje dvigal, izpad električne energije in drugo, ki je v sili. izločitev - v urah po prejemu prijave po telefonu.
3.1.11. Vzdrževati in hraniti dokumentacijo (baze podatkov), prejeto od predhodno vodene organizacije / naročnika-razvijalca (prečrtati nepotrebno), v skladu s seznamom iz Dodatka št. 2 k tej pogodbi, spreminjati tehnično dokumentacijo, ki odraža stanje hišo, v skladu z rezultati pregledov. Na zahtevo Lastnika ga seznanite z vsebino teh dokumentov.
3.1.12. Predloge, vloge in pritožbe lastnika obravnava, jih vodi evidenco, sprejme potrebne ukrepe za odpravo v njih navedenih pomanjkljivosti v določenem roku, vodi evidenco o odpravi teh pomanjkljivosti. Najkasneje v delovnih dneh od dneva prejema pisne vloge obvestiti vlagatelja o sprejeti odločitvi o navedeni zadevi.
3.1.13. Lastnika obvestiti o razlogih in pričakovanem trajanju prekinitev pri izvajanju komunalnih storitev, izvajanju komunalnih storitev s kakovostjo, ki je nižja od tiste, ki je predvidena v tej pogodbi, v enem dnevu od odkritja takšnih pomanjkljivosti z objavo ustreznih informacij na informacijah. plošče hiše, in v primeru osebne pritožbe - takoj.
3.1.14. V primeru neizpolnjevanja del ali neizvajanja storitev, predvidenih s to pogodbo, lastnika prostorov obvestite o razlogih za kršitev z objavo ustreznih informacij na informacijskih tablah hiše. Če je neizpolnjena dela ali neopravljene storitve mogoče opraviti (opraviti) pozneje, navedite podatke o terminu njihove izvedbe (oskrbe), v primeru neizpolnitve (neizpolnitve) pa preračunajte plačilo za tekoči mesec.
3.1.15. V primeru zagotavljanja komunalnih storitev neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, preračunajte račune za komunalne storitve v skladu s točko 3.4.4. dejanski dogovor.
3.1.16. V času veljavnosti garancijskih rokov, določenih v Dodatku št. 4 za rezultate posameznih del na tekočem popravilu skupnega premoženja, na lastne stroške odpravi pomanjkljivosti in napake opravljenega dela, ki jih je med obratovanjem ugotovil lastnik, najemnik. ali drugega uporabnika sobe(-ov). Šteje se, da sta pomanjkljivost in napaka ugotovljeni, če je organizacija za upravljanje prejela pisno zahtevo za njuno odpravo.
3.1.17. Lastnika pisno obvestiti o spremembi višine nadomestila, sorazmerno z njegovim deležem pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanju in tekočem popravilu skupnega premoženja, za komunalne in druge storitve najkasneje v delovnih dneh od dne. objave novih tarif za komunalne in druge storitve ter višine pristojbine, določene v skladu s 4. poglavjem te pogodbe, vendar najkasneje na dan izdaje plačilnih dokumentov.
3.1.18. Lastnikom zagotovite dostavo plačilnih dokumentov najkasneje na dan plačanega meseca. Na zahtevo lastnika zagotoviti izdajo po sistemu EIRTs plačilnih listin za predplačilo za upravljanje stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja v sorazmerju z deležem zasedenih prostorov in komunalnih storitev, z naknadnim po potrebi prilagoditev plačila.
3.1.19. Lastniku zagotovite informacije o telefonskih številkah za klic v sili, tako da jih navedete na plačilnih dokumentih in objavite oglase v vhodih stanovanjske hiše.
3.1.20. Na zahtevo lastnika in drugih oseb, ki delujejo po nalogu lastnika ali nosijo skupno odgovornost z lastnikom za prostor, izdajo potrdilo na uveljavljenem obrazcu na dan vloge, kopije s finančnega osebnega računa in (oz. ) iz hišne knjige in drugih listin, ki jih določa veljavna zakonodaja.
3.1.21. Sodelovati pri prevzemu individualnih (stanovanjskih) komunalnih merilnih naprav v obratovanje s pripravo ustreznega akta in določitvijo začetnih odčitkov naprav.
3.1.22. Z lastnikom se dogovorite o času dostopa v prostor najmanj tri dni pred pričetkom del ali mu pošljete pisno obvestilo o delih v notranjosti prostora.
3.1.23. Pošljite lastniku, če je potrebno, predloge za prenovo skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
3.1.24. Na zahtevo lastnika (njegovih najemnikov in najemnikov po klavzuli 3.1.5. te pogodbe) uskladiti stroške za upravljanje stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja in komunalnih storitev ter zagotoviti izdajo dokumenti, ki potrjujejo pravilnost plačila, ob upoštevanju njihove kakovosti skladnosti z obveznimi zahtevami, določenimi z zakonom in to pogodbo, ter ob upoštevanju pravilnosti izračuna kazni (globe, kazni), določenih z zveznim zakonom ali sporazumom .
3.1.25. Lastniku predložiti poročilo o izvajanju pogodbe za poteklo koledarsko leto v prvem četrtletju po preteklem letu pogodbe, ob sklenitvi pogodbe pa za obdobje enega leta - ne prej kot dni in najpozneje v dneh. pred njegovim iztekom. Poročilo se predloži na skupščini lastnikov prostorov, v primeru skupščine v odsotnosti pa pisno na zahtevo lastnika. Poročilo je objavljeno na oglasnih deskah v vhodih ali drugih opremljenih mestih, določenih s sklepom skupščine lastnikov prostorov. Iz poročila je razvidno: skladnost dejanskega seznama, količine in kakovosti storitev in del pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanju in tekočih popravilih skupnega premoženja v stanovanjski hiši s seznamom in višino plačila, določenim v tej pogodbi; število predlogov, vlog in pritožb lastnikov, najemnikov, najemnikov ali drugih uporabnikov prostorov v stanovanjski hiši in sprejetih ukrepov za odpravo v njih navedenih pomanjkljivosti v določenem roku.
3.1.26. Na podlagi vloge lastnika pošljite svojega delavca, da sestavi akt o povzročitvi škode na skupnem premoženju stanovanjske hiše ali lastnikovih prostorov.
3.1.27. Ne razširjajte zaupnih informacij v zvezi z lastnikom (prenesite jih na druge osebe, vključno z organizacijami), brez pisnega dovoljenja lastnika prostorov ali druge pravne podlage.
3.1.28. Zastopati interese lastnika in oseb, ki uporabljajo prostore, ki mu pripadajo na pravni podlagi, v okviru izpolnjevanja svojih obveznosti po tej pogodbi.
3.1.29. Lastniku ali njegovim pooblaščenim osebam na njihovo zahtevo posredovati dokumentacijo, informacije in informacije v zvezi z upravljanjem stanovanjske hiše, vzdrževanjem in tekočim popravilom skupnega premoženja.
3.1.30. Ne dovolite uporabe skupnega premoženja lastnikov prostorov v stanovanjski hiši brez ustreznih sklepov skupščine lastnikov. V primeru odločitve skupščine lastnikov o prenosu skupnega premoženja ali njegovega dela v plačano uporabo sklenite ustrezne pogodbe. Sredstva, nakazana na račun organizacije za upravljanje iz uporabe skupnega premoženja lastnikov, je treba uporabiti za zmanjšanje plačila storitev in del pri vzdrževanju in tekočem popravilu skupnega premoženja, opravljenega po tej pogodbi.
3.1.31. V skladu s sestavljenim zapisnikom sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši sklene zavarovalno pogodbo za objekte skupne lastnine v tej stavbi za ločeno plačilo iz te pogodbe med lastnikom in zavarovalno organizacijo, ki jo izbere vlado na konkurenčni podlagi.
3.1.32. S sklepom lastnika se vključi v program prednostnega zavarovanja stanovanjskih prostorov za lastnike, ki ima sklenjeno ustrezno zastopniško pogodbo z zavarovalno organizacijo, ki jo izbere mestna vlada na podlagi konkurence, ki lastniku omogoča stanovanjskih prostorov za plačilo zavarovanja za svoje prostore v višini 1/12 letnega zneska v skladu s plačilnim dokumentom, ki ga zagotovi organizacija upravitelja.
3.1.33. V primeru zavarovalnega primera sodelovati pri izdelavi aktov in stroškovnikov za obnovo skupnega premoženja, poškodovanega zaradi zavarovalnega dogodka. Na račun skladov zavarovalnih odškodnin zagotoviti izvedbo popravil za povrnitev videza, delovanja in tehničnih lastnosti delov zavarovanega skupnega premoženja.
3.1.34. Prenesite tehnično dokumentacijo (baze podatkov) in druge dokumente v zvezi z upravljanjem hiše, dni pred prenehanjem pogodbe, ob izteku njene veljavnosti ali prenehanju, na novo izbrano upravljavsko organizacijo, partnerstvo lastnikov stanovanj ali stanovanjsko zadrugo oz. drugi specializirani potrošniški zadrugi ali, v primeru neposrednega upravljanja stanovanjske hiše s strani lastnikov prostorov v stavbi, - enemu od lastnikov, navedenih v sklepu skupščine lastnikov o izbiri načina upravljanja. stanovanjsko stavbo ali, če tak lastnik ni naveden, kateremu koli lastniku prostorov v stavbi. Izvedite uskladitev obračunov za plačila lastnikov prostorov stanovanjske hiše na račun obveznosti po tej pogodbi; sestavi Akt uskladitve obračunanih časovnih razmejitev lastnikom in njihovih plačil ter v skladu z Zakonom o prevzemih in prenosih navedeni uskladitveni akt prenese na novo izbrano poslovodno organizacijo. Poravnave po uskladitvenih izjavah se izvedejo v skladu z dodatnim sporazumom k tej pogodbi.
3.1.35. Zagotovite jamstvo za zagotavljanje izpolnjevanja obveznosti po tej pogodbi.
3.1.35.1. Kot način zagotavljanja izpolnjevanja obveznosti poslovodne organizacije (v nadaljnjem besedilu prečrtajte nepotrebno):
V primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja svojih obveznosti iz te pogodbe s strani organizacije za upravljanje, vključno v primeru neizpolnjevanja obveznosti plačila energetskih virov organizacijam za dobavo energije, kot tudi v primeru škode s strani Upravljavska organizacija v skupno lastnino lastnikov prostorov, se pošlje jamstvo za odpravo teh okoliščin. Pri uporabi celotnega ali dela zavarovanja je skupna lastnina stanovanjske hiše predmet obnovitve na stroške Upravljavske organizacije.
3.1.36. Pomagati organizacijam, ki jih pooblasti mestna vlada, pri namestitvi in delovanju tehničnih sredstev mestnih varnostnih sistemov, dispečerske kontrole in računovodstva, katerih delovanje ni povezano s stanovanjskimi razmerji (člen 4 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ).
3.2. Organizacija za upravljanje ima pravico:
3.2.1. Samostojno določijo postopek in način za izpolnjevanje svojih obveznosti po tej pogodbi (razen obveznosti, ki izhajajo iz točke 3.1.6., točke 3.1.35.1., točke 3.1.36., točke 4.18.).
3.2.2. V primeru neskladja med podatki, ki jih ima upravljavec, in podatki, ki jih posreduje lastnik, preračunajte znesek komunalnih računov v skladu z dejanskim zneskom v skladu z določili točke 4.4. dejanski dogovor.
3.2.3. Izterjati od dolžnika znesek neplačil in škode, ki je nastala zaradi nepravočasnega in (ali) nepopolnega plačila, na način, ki ga določa veljavna zakonodaja.
3.2.4. Vsako leto pripraviti predloge za določitev višine plačila za upravljanje stanovanjske hiše za naslednje leto, vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja lastnikov stanovanjske hiše na podlagi seznama del in storitev za upravljanje stanovanjske hiše, vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja ter stroškovnik za prihodnje leto ter jih pošlje v obravnavo in potrditev skupščini lastnikov prostorov.
3.2.5. Sklenite pogodbo z ustreznimi vladnimi organi za nadomestilo razlike v plačilu storitev (dela) po tej pogodbi, vključno s komunalnimi storitvami (ogrevanjem) za lastnike - državljane, katerih plačilo je zakonsko določeno nižje od plačila po tej pogodbi na predpisan način po mestni zakonodaji.
3.2.6. Izpolnjevanje obveznosti po tej pogodbi zaupati drugim organizacijam.
3.3. Lastnik je dolžan:
3.3.1. Pravočasno in v celoti plačati prostore in komunalne storitve ob upoštevanju vseh uporabnikov storitev ter drugih plačil, določenih s sklepom skupščine lastnikov prostorov stanovanjske hiše, sprejetim v skladu z zakonom. Pravočasno zagotovite upravljavski organizaciji dokumente, ki potrjujejo pravice do ugodnosti zanj in za osebe, ki uporabljajo njegove prostore.
3.3.2. V primeru neuporabe prostorov(-ov) v stanovanjski hiši sporočite upravljavski organizaciji njihove kontaktne številke in poštne naslove ter telefone in naslove oseb, ki lahko omogočijo dostop do prostorov lastnika v odsotnosti v mestu več kot 24 ur.
3.3.3. Upoštevajte naslednje zahteve:
3.3.4. Ko lastnik izvaja dela na popravilu, rekonstrukciji in prenovi prostorov, plača za odvoz kosovnih in gradbenih odpadkov, ki presegajo pristojbino, določeno v skladu s 4. oddelkom te pogodbe.
3.3.5. Upravljavski organizaciji v treh delovnih dneh posredovati podatke (v nadaljnjem besedilu, ki niso povezani z lastnikom, prečrtajte):
3.3.6. Omogočiti dostop predstavnikom poslovodne organizacije v pripadajoče prostore, da pregledajo tehnično in sanitarno stanje znotrajstanovanjskih komunalnih naprav, sanitarne in druge opreme, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih, da opravijo potrebna popravila v dogovorjenem času. napredujte z poslovodno organizacijo in delavci služb za nujne primere - kadarkoli ...
3.3.7. O ugotovljenih napakah na skupnem premoženju v stanovanjski hiši obvestiti poslovodno organizacijo.
3.4. Lastnik ima pravico:
3.4.1. Opravlja nadzor nad izpolnjevanjem obveznosti organizacije za upravljanje po tej pogodbi, pri čemer sodeluje pri pregledih (meritvah, testiranjih, pregledih) skupnega premoženja v stanovanjski hiši, prisoten pri opravljanju del in opravljanju storitev s strani organizacije za upravljanje. v zvezi z njenim izpolnjevanjem obveznosti iz tega sporazuma.
3.4.2. Za nadzor kakovosti opravljenega dela in storitev, opravljenih v skladu s to pogodbo, angažirajte organizacije tretjih oseb, strokovnjake, strokovnjake. Organizacije, strokovnjaki, strokovnjaki, ki sodelujejo pri nadzoru, morajo imeti ustrezna navodila lastnikov, sestavljena v pisni obliki.
3.4.3. Zahtevati spremembo zneska plačila v primeru neizpolnjevanja dela storitev in/ali neizvajanja dela del na upravljanju, vzdrževanju in tekočem popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši v skladu s točko 4.13. dejanski dogovor.
3.4.4. Zahtevajte spremembo zneska plačila za gospodarske javne službe pri zagotavljanju javnih služb neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, na način, ki ga predpisujejo Pravila za opravljanje javnih služb državljanom, ki jih odobri Vlada Ruske federacije.
3.4.5. Od upravljavske organizacije zahtevati nadomestilo za škodo, ki je nastala zaradi neizpolnjevanja ali v slabi veri s strani upravljavske organizacije svojih obveznosti po tej pogodbi.
3.4.6. Od upravljavske organizacije zahtevati, da predloži letno poročilo o izvajanju te pogodbe v skladu s točko 3.1.25. dejanski dogovor.
3.4.7. Naročite plačilo po tej pogodbi najemniku/najemniku tega prostora v primeru najema/zakupa.
4.1. Cena Pogodbe in višina plačila za upravljanje stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja se določita v skladu z deležem v lastništvu skupnega premoženja, sorazmerno s prostorom, ki ga zaseda lastnik. Znesek plačila za vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja se lahko zmanjša za plačilo s strani lastnika v skladu s Pravili vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki jih je odobrila Vlada Ruske federacije, na predpisan način. s pravnimi akti mesta.
4.2. Cena te pogodbe ob podpisu je določena z:
4.3. Znesek plačila za komunalne storitve, porabljene v prostorih, opremljenih s stanovanjskimi merilnimi napravami, kot tudi pri opremljanju stanovanjske hiše z merilnimi napravami za splošno uporabo, se izračuna v skladu z obsegom dejanske porabe komunalnih storitev, določenimi v skladu s Pravilnikom o zagotavljanje javnih služb državljanom, ki jih odobri vlada Ruske federacije, in v odsotnosti stanovanjskih in (ali) splošnih hišnih merilnih naprav - na podlagi standardov za porabo komunalnih storitev, ki jih je odobril organ mestne uprave na način ustanovila vlada Ruske federacije.
4.4. Znesek plačila za komunalne storitve se izračuna v skladu s tarifami, ki jih določijo državni organi mesta na način, ki ga določa zvezni zakon.
4.5. Plačilo za upravljanje stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši, sorazmerno z deležem bivalnih prostorov, ter režije se plačujejo mesečno do desetega dne v mesecu, ki sledi poteku. mesec.
4.6. Pristojbina za upravljanje stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja stanovanjske hiše in komunalne storitve se plačajo v rokih, določenih s to pogodbo, na podlagi plačilnih dokumentov, izdanih v sistemu EIRTS v imenu uprave. Organizacija. V primeru predložitve plačilnih dokumentov pozneje od datuma, določenega v tej točki, se lahko nadomestilo za upravljanje Večstanovanjske stavbe, vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja Večstanovanjske stavbe in komunale plačajo z zamudo. za čas zamude pri prejemu plačilnega dokumenta.
4.7. V plačilnem dokumentu, izdanem po sistemu EIRTs v imenu organizacije za upravljanje, je navedeno:
V plačilnem dokumentu je navedeno tudi:
4.8. Znesek, ki je nastal v skladu s točko 5.4. te pogodbe, so kazenske obresti navedene v ločenem plačilnem dokumentu. Če je plačilni dokument predložen pozneje od datuma, določenega v pogodbi, se datum, od katerega se zaračuna kazen, premakne za obdobje zamude pri predložitvi plačilnega dokumenta.
4.9. Lastniki plačujejo nadomestilo za upravljanje stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila skupnega premoženja stanovanjske hiše Upravljavske hiše v skladu s podatki, navedenimi v enotnem plačilnem (informacijskem) dokumentu sistema EIRTS na račun. št.
4.10. Neuporaba prostorov s strani lastnikov ni razlog za neplačilo pristojbin za upravljanje stanovanjske hiše, vzdrževanje in tekoča popravila stanovanjske hiše, pa tudi za komunalne storitve.
4.11. V primeru začasne odsotnosti državljanov, ki živijo v stanovanjskih prostorih, plačilo za oskrbo s hladno vodo, oskrbo s toplo vodo, oskrbo s plinom, oskrbo z električno energijo in kanalizacijo, če v stanovanjskih prostorih ni posameznih merilnih naprav za ustrezne vrste javnih služb, se izvede ob upoštevanju preračuna plačil za čas začasne odsotnosti državljanov na način, ki ga odobri vlada Ruske federacije.
4.12. V primeru opravljanja storitev in izvajanja del vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v stanovanjski hiši, določenih v dodatkih št. 3 in št. ugotovljeno trajanje, to je neizvedba dela storitev in/ali neizvedba dela dela v stanovanjski hiši, se stroški teh del zmanjšajo sorazmerno s številom polnih koledarskih dni kršitve, od stroškov ustrezne storitve ali dela kot del mesečnega plačila za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski stavbi v skladu s Pravili za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki jih je odobrila Vlada Ruske federacije. V primeru odprave ugotovljenih pomanjkljivosti, ki niso povezane z redno opravljenim delom, se lahko v skladu z določenimi roki za izvedbo del (storitev) strošek takega dela vključi v plačilo za vzdrževanje in popravilo skupnega nepremičnine v naslednjih mesecih po obvestilu lastnika.
4.13. Lastnik ali njegov delodajalec ima pravico, da se pisno ali ustno zaprosi pri organizaciji za upravljanje v 6 mesecih po odkritju ustrezne kršitve pogojev pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanju in tekočem popravilu skupnega stanovanja. premoženja in zahteva od Upravljavske organizacije v delovnih dneh od dneva obvestila o registrski številki pritožbe in kasnejšega zadovoljstva ali zavrnitve ugoditve z navedbo razlogov.
4.14. Lastnik nima pravice zahtevati spremembe zneska plačila, če je opravljanje storitev in opravljanje dela neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, povezano z odpravo nevarnosti za življenje in zdravje državljanov, preprečitev škode na njihovem premoženju ali zaradi okoliščin višje sile.
4.15. Pri zagotavljanju komunalnih storitev neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, se znesek plačila za komunalne storitve spremeni na način, določen s Pravili za opravljanje storitev.
D O G O V O R
(s prilogami)
"____" __________ 201__
Vodilna organizacija _____________________________________,
v nadaljnjem besedilu "Družba za upravljanje", ki jo zastopa ___________________________________________________, ki deluje na podlagi ________________________________________________
lastnik stanovanjskih (nestanovanjskih) prostorov – apartmaji ( deli stanovanja, soba v skupnem stanovanju, nestanovanjski prostori), № ___ (v večstanovanjski hiši (v nadaljevanju - MKD) na naslovu: Tver, ulica ____________________ _____________________________________, stavba št. ___, ki deluje na podlagi potrdila o registraciji lastništva nepremičnine št. _____________________ z dne ____________, ki ga je izdal ______________________________, v nadaljevanju da kot "Lastnik" ali zastopnik lastnika _______________________________________________, ki deluje v njegovem imenu v skladu s pooblastili na podlagi ________________________________________________, skleneta pogodbo, kot sledi:
1. Splošne določbe
1.1. Ta pogodba je sklenjena na podlagi:
1.1.1. Stanovanjski zakonik Ruske federacije ob upoštevanju zahtev:
Resolucije Državnega odbora Ruske federacije za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve "O odobritvi pravil in normativov za tehnično delovanje stanovanjskega fonda" (priporočljivo);
- Resolucije Vlade Ruske federacije:
- "O potrditvi pravilnika za vzpostavitev in določitev standardov za porabo komunalnih storitev";
- "O postopku za opravljanje komunalnih storitev državljanom";
- "O potrditvi Pravilnika o uporabi stanovanjskih prostorov";
- "O potrditvi Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja v stanovanjski hiši in Pravilnika o spremembi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja del na upravljanju", vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski stavbi neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo ugotovljeno trajanje "z dne 13. 8. 06 št. 000 (v nadaljnjem besedilu "Pravila");
- "O postopku oskrbe s plinom za zadovoljevanje gospodinjskih potreb državljanov";
- "O potrditvi Pravilnika o opravljanju storitev odvoza trdnih in tekočih gospodinjskih odpadkov." (s spremembami 01.01.2001);
Odobrena so pisma in pojasnila Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije, ki v skladu z veljavno zakonodajo daje pojasnila o uporabi Pravil za opravljanje javnih služb državljanom. Resolucija št. 000; Pravilnika za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši in Pravilnika o spremembi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in izvajanja del upravljanja, vzdrževanja in popravil skupna lastnina v stanovanjski hiši neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, odobreno ... Resolucija št. 000.
1.1.2... Sklepi skupščine lastnikov MKDšt. ________ z dne "___ _" __________ 201__ na naslovu: ___________________________________________, hišna št. ____, pl. __, katerega protokol se hrani na naslovu: ________________________________________________________________________________.
1.2. Pogoje te pogodbe določi skupščina lastnikov MKD (glej klavzulo 1.1.2) in so enaki za vse lastnike prostorov.
2. Pogoji, uporabljeni v pogodbi
4.1.16. V zakonsko določenem roku obravnavati terjatve lastnika, vključno s tistimi, ki se nanašajo na izvrševanje pogodb s tretjimi osebami, ki jih sklene Družba za upravljanje, in reševati nastale konflikte.
4.1.17. Lastniku nuditi pomoč pri organizaciji skupščin.
4.1.18. Izvedite pregled hiše in dajte predloge o plačilu stroškov za kapitalska popravila večstanovanjskih stavb, o datumu začetka kapitalskih popravil, zahtevani količini dela, stroških materiala, postopku financiranja popravil, času povračila stroškov in drugih predlogov v zvezi s pogoji za izvedbo večjih popravil in organizacijo njegovega izvajanja.
4.1.19. Zagotoviti spoštovanje pravic in zakonitih interesov lastnika pri določanju pogojev in postopka za posest, uporabo in razpolaganje s skupnim premoženjem.
4.1.20. Sprejeti ukrepe, potrebne za preprečitev ali prenehanje dejanj tretjih oseb, ki ovirajo uveljavljanje lastninske pravice, uporabe in v zakonsko določenih mejah razpolaganje lastnikom prostorov s skupnim premoženjem v MKD ali ovirajo to.
10.7. Dodatek - "Roki za odpravljanje težav".
10.8. Dodatek - "Seznam del, ki jih družba za upravljanje izvaja v stanovanjskih prostorih, na stroške stanovalcev."
11. Podatki in podpisi strank
Lastnik: Družba za upravljanje
__________________________________, _______________________________________
POLNO IME. PSRN ________________________________,
TIN ______________, KPP _____________,
Datum rojstva _____________________ p/s št. ________________________________
Serija potnih listov ______, št. ____________, v _____________________________________
izdal __________________________ c/s _______________________________________________
V ________________________________________________
Registriran na: BIK __________________________________
___________________________________
___________________________________
Lastniški list
v prostore ________________________________
_________________ / / _________________ / /
"____" ___________ 201___ "____" ___________ 201___
Predstavnik lastnika
__________________________
Tla ______________________________
_________________ / /
"____" ___________ 201___
stanovanjska stavba ki ga zastopa oseba, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu " Vodenje organizacije", po eni strani in v osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu" Lastniki", Po drugi strani pa sta v nadaljnjem besedilu "Stranki " sklenili to pogodbo, v nadaljnjem besedilu Pogodba«, o naslednjem:V tej pogodbi se uporabljajo naslednji izrazi:
Lastnik- subjekt civilnega prava, katerega lastnina na prostorih v stanovanjski hiši je vpisana po ustaljenem postopku.
Uporabniki- družinski člani lastnikov stanovanjskih prostorov, najemnikov stanovanjskih prostorov in njihovih družinskih članov, lastnikov nestanovanjskih prostorov, ki jih uporabljajo na podlagi najemne pogodbe ali iz drugih zakonskih razlogov.
Skupna lastnina stanovanjske hiše- v lasti lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi na podlagi skupne skupne lastnine, prostorov v tej stavbi, ki niso del stanovanj in so namenjeni oskrbovanju več kot enega prostora v tej stavbi, vključno z medstanovanjskimi stopnišči, stopnišči, hodniki , podstrešja, drugo, ki služi več kot enemu prostorom v tej hiši, kot tudi strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, električna in druga oprema, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot eno sobo.
Skupna bivalna površina sestoji iz vsote površine vseh delov takšnih prostorov, vključno s površino prostorov za pomožno rabo, namenjenih zadovoljevanju gospodinjskih in drugih potreb občanov v zvezi z njihovim bivanjem v stanovanjskem naselju, razen balkonov. , lože, verande in terase.
Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši(delež lastnika prostora v tej hiši) - delež, določen z razmerjem skupne površine določenih prostorov na vsoto skupnih površin vseh prostorov v tej hiši.
Pripomočki- dejavnosti poslovodne organizacije za zagotavljanje lastnikom in uporabnikom komunalnih virov (električna energija), ki zagotavljajo udobne življenjske pogoje občanov v stanovanjskih prostorih.
Vzdrževanje skupnega premoženja stanovanjske hiše- sklop popravil, organizacijskih in tehničnih ukrepov v obdobju standardne življenjske dobe za odpravo okvar vključuje:
1.1. Ta pogodba je sklenjena na podlagi rezultatov javnega natečaja za izbiro upravljavske organizacije za upravljanje večstanovanjske stavbe, kot je razvidno iz zapisnika o natečaju za izbor organizacije za upravljanje za upravljanje večstanovanjske stavbe. z dne "" 2019 št.
1.2. Pogoji te pogodbe so zavezujoči za pogodbenici in enaki za vse lastnike.
1.3. Namen pogodbe je upravljanje večstanovanjske stavbe, in sicer zagotavljanje ugodnih in varnih življenjskih pogojev občanov v večstanovanjski hiši, pravilno vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, reševanje vprašanj uporabe navedenega premoženja ter zagotavljanje občanov z javnimi službami ustrezne kakovosti.
1.4. Pri izpolnjevanju pogojev te pogodbe se pogodbenici ravnata po Ustavi Ruske federacije, Civilnem zakoniku Ruske federacije, Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, Pravilih za zagotavljanje javnih služb državljanom, Pravilih za Vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, ki ga je odobrila Vlada Ruske federacije, Pravila in normativi za tehnično delovanje stanovanjskega sklada, odobrena z resolucijo Gosstroja Ruske federacije in druge določbe civilne zakonodaje Ruske federacije zveze.
2.1. Organizacija za upravljanje, določena na podlagi javnega razpisa, za plačano upravljanje večstanovanjske stavbe, ki se nahaja na naslovu: druge dejavnosti za doseganje ciljev upravljanja večstanovanjske stavbe.
2.2. Sestava in stanje skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, v zvezi s katerimi se upravlja, sta navedena v Dodatku št. k tej pogodbi.
2.3. Funkcije poslovodne organizacije za predmet upravljanja so:
2.3.1. Opravljanje del in opravljanje storitev za ustrezno vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja hiše;
2.3.2. Zagotavljanje kakovostnih komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjski hiši;
2.3.3. Vodenje osebnih računov lastnikov in najemnikov prostorov za izračun plačil za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja doma, komunalne storitve, večja popravila in najemnine, izračun in predložitev potrdil o plačilu opravljenih storitev, prejemanje plačil od njih;
2.3.4. Zastopanje interesov lastnikov skupnega premoženja hiše na vseh primerih;
2.3.5. Sklepanje gospodarskih in drugih pogodb v okviru pooblastil, določenih s to pogodbo, ki ne kršijo lastninskih interesov lastnikov, uporabnikov prostorov hiše;
2.3.6. V okviru pooblastil, določenih s to pogodbo, obravnava pritožb, vlog, zahtevkov, odloča o njih in daje odgovore;
2.3.7. V skladu z zakonom, ki ga določa zakon, vodi tehnično, operativno, finančno, računovodsko dokumentacijo za hišo, zagotavlja statistično poročanje;
2.3.8. Združevanje vseh finančnih sredstev iz vseh virov, prejetih za proizvodnjo dela, opravljanje storitev na predmetu te pogodbe, njihovo uporabo za predvideni namen po tej pogodbi;
2.3.9. Opravljanje drugih dejavnosti, namenjenih upravljanju večstanovanjske stavbe.
Vodilna organizacija je dolžna:
3.1.1. Upravljajte večstanovanjski objekt v skladu s pogoji te pogodbe in veljavno zakonodajo.
3.1.2. Opravljati storitve in izvajati dela na ustreznem vzdrževanju skupne lastnine stanovanjske hiše v stanju, ki zagotavlja:
3.1.3. Lastniku zagotovite zakonito uporabo komunalnih storitev v prostorih:
3.1.4. Opravljanje vzdrževalnih storitev in kakovostna popravila skupne lastnine večstanovanjske stavbe. Seznam obveznih in dodatnih del in storitev za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je opredeljen v Dodatku št. k tej pogodbi. Roki za odpravo okvar pri izvajanju nenačrtovanega (nepredvidenega) vzdrževanja posameznih delov stanovanjske hiše in opreme so določeni v Dodatku št. te pogodbe. Izdelava tekočih (remontnih) popravil skupnega premoženja večstanovanjske stavbe je urejena z letnimi načrti za njihovo izdelavo.
3.1.5. Informacije o sestavi in stanju skupnega premoženja odražajte v tehnični dokumentaciji za stanovanjsko stavbo. Tehnična dokumentacija za stanovanjsko hišo vključuje:
3.1.6. Pri izvajanju del v prostorih Lastnika se z njim dogovorite o času dostopa v prostor.
3.1.7. Opozorite lastnike na potrebo po večji prenovi skupnega premoženja v stanovanjski hiši.
3.1.8. Vzdrževati in hraniti dokumentacijo (baze podatkov) za stanovanjsko hišo, spreminjati tehnično dokumentacijo, ki odraža stanje hiše, v skladu z rezultati opravljenih pregledov. Na zahtevo Lastnika ga seznanite z vsebino teh dokumentov.
3.1.9. V skladu s svojo pristojnostjo obravnava predloge, prijave, prijave in pritožbe lastnika in drugih oseb, ki uporabljajo prostore hiše; v zakonsko določenih rokih dati pisne odgovore na vsebinsko postavljena vprašanja v pritožbi; sprejme ukrepe za ponovno vzpostavitev zakonitih pravic in interesov lastnika in drugih oseb, ki uporabljajo prostore hiše.
3.1.10. Upoštevati vse zahtevke lastnikov v zvezi z izvajanjem pogodb, ki jih je sklenjena organizacija za upravljanje s tretjimi osebami, in reševati nastale konflikte.
3.1.11. Na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov stanovanjske hiše organizirati delo kapitalske narave.
3.1.12. Predložite na zahtevo lastnikov (predstavnika lastnikov) dokumente o porabi sredstev za vzdrževanje in popravilo večstanovanjske stavbe.
3.1.13. Vsako četrtletje pripravljati poročila o prejemu in porabi sredstev.
3.1.14. Posredovati poročilo o izvajanju pogodbe o upravljanju za leto v prvem četrtletju leta, ki sledi poročevalnemu.
3.1.15. Organizirati izvajanje registracijskih del, pripravo in izdajo potrebnih potrdil in kopij dokumentov Lastnikom in uporabnikom prostorov na predpisan način.
3.1.16. Organizirati ogled poškodovanega skupnega premoženja stanovanjske hiše, prostorov in premoženja lastnikov, uporabnikov prostorov hiše v enem dnevu (oz. v roku, dogovorjenem z vlagateljem) od trenutka, ko navedene osebe stopijo v stik ali odkrijejo napak v konstrukcijskih elementih, inženirski opremi; ugotovi vzrok, čas izrednega dogodka, ki je povzročil škodo na premoženju lastnikov, uporabnikov prostorov hiše, krivcev oškodovanja oseb, seznam in višino poškodovanega skupnega premoženja z vpisom potrdila o pregledu.
3.1.17. Izvajati načrtovane in nenačrtovane splošne in delne preglede objektov, inženirske opreme in zunanjih izboljšav v smislu skupnega premoženja stanovanjske hiše. Rezultate inšpekcijskih pregledov je treba sestaviti v posebne dokumente za evidentiranje tehničnega stanja stavb: revije, potrdila o pripravljenosti stanovanjske stavbe za obratovanje v zimskih razmerah, akte.
3.1.18. Lastnike obvestiti o spremembi višine ugotovljenih plačil, stroškov komunalnih storitev najkasneje dni pred datumom oddaje plačilnih dokumentov, na podlagi katerih bodo izvedena plačila v drugačnem znesku z objavo informacij na informativnem stojnici. v stanovanjski hiši.
3.1.19. V dneh od dneva sklenitve te pogodbe lastniku in drugim uporabnikom prostorov hiše sporočite podatke o organizaciji za upravljanje, organizacijah, ki se ukvarjajo z vzdrževanjem in popravilom stanovanjske hiše, z navedbo sprejemnih ur, naslovov in telefonskih številk vodje, dispečerske in dežurne službe, o organih, ki so pooblaščeni za izvajanje nadzorne dejavnosti organizacije za upravljanje z objavo informacij na informativnih tablah doma.
3.1.20. V primeru kršitve pogojev in kakovosti vzdrževanja in popravila skupnega premoženja večstanovanjske stavbe, zagotovljenih komunalnih storitev lastnikom prostorov, osebam, ki uporabljajo prostore hiše, ki jim povzročijo škodo po krivdi upravljavske organizacije ali organizacij. v stiku z njimi po tej pogodbi, na predpisan način, nemudoma zmanjša znesek plačila, predloženega za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja stanovanjske hiše, komunalnih storitev, povrne škodo, ki so jo utrpeli lastniki prostorov, osebe, ki uporabljajo prostore hiše. Akt o kršitvi kakovosti ali prekoračitvi ugotovljenega trajanja odmora pri opravljanju storitev ali opravljanju del se sestavi na način, predpisan s Pravilnikom o opravljanju komunalnih storitev občanom, da se sestavi akt o ne -opravljanje oziroma opravljanje komunalnih storitev neustrezne kakovosti. Na lastne stroške odpraviti napake, ugotovljene kot rezultat pregledov med delom na tekočem vzdrževanju.
3.1.21. Na zahtevo lastnikov, uporabnikov prostorov večstanovanjske stavbe, pošljejo svoje predstavnike, da nemudoma obravnavajo in rešijo vprašanja, ki se pojavijo v okviru te pogodbe, tudi na skupščini lastnikov prostorov stavbe.
3.1.22. Skupaj z osebami, pooblaščenimi za sodelovanje pri:
3.1.23. Izračunajte plačila, določena v 4. točki pogodbe, pri čemer zagotovite, da je račun izdan do datuma v mesecu, ki sledi mesecu, ki je potekel. Zaračunajte najemnino za občinska stanovanja.
3.1.24. Zbirajte plačila od prebivalstva za stanovanjske in komunalne storitve, vključno z najemnino.
3.1.25. Sredstva, zbrana od prebivalstva za oddajo občinskih stanovanjskih prostorov v najem, v ustrezni lokalni proračun v skladu s spodnjimi podatki; mesečno, pred dnevom naslednjega meseca po obračunu, upravljavcu plačilnega prometa posredovati podatke o občinskih stanovanjskih prostorih o višini najemnine ob upoštevanju ugodnosti za plačilo, dejansko pobranih dajatvah, znesku nakazanih sredstev pristojnemu lokalnega proračuna in zaostala plačila prebivalstva za najemnino. Prejemnik navedenih sredstev je skrbnik plačil za najem občinskega stanovanjskega sklada v lokalni proračun.
3.1.26. Zagotoviti, da vsi lastniki prostorov v večstanovanjski hiši izpolnjujejo svoje obveznosti za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi v skladu s svojimi deleži v skupni lastninski pravici;
3.1.27. Zagotovite nujne dispečerske službe za stanovanjsko hišo.
Organizacija za upravljanje ima pravico:
3.2.1. Samostojno določi postopek in način izvajanja del pri upravljanju večstanovanjske stavbe, vključite tretje organizacije s potrebnimi znanji, opremo, certifikati, licencami in drugimi dovoljenji za izvajanje del na vzdrževanju in tekočem popravilu skupnega premoženja. stanovanjsko stavbo.
3.2.2. Organizirati in preveriti tehnično stanje inženirskih sistemov v prostorih lastnikov, preveriti delovanje vgrajenih merilnih naprav in varnost tesnil.
3.2.3. Začasno ustavi ali omeji opravljanje komunalnih storitev v prostorih Lastnikov in drugih uporabnikov v primerih in na način, ki ga določa veljavna zakonodaja.
3.2.4. Zahtevati sprejem ob predhodno dogovorjenem času z lastnikom, uporabnikom prostorov, z njegovim opozorilom najkasneje tri dni pred izvedbo del, v bivalne prostore zaposlenih ali predstavnikov poslovodne organizacije (vključno z urgentnimi delavci). ), ki ga zasede za pregled in opravljanje potrebnih popravil ter za odpravo nesreč - kadarkoli.
3.2.5. Zahtevati od lastnika, najemnika prostora polno odškodnino za škodo, ki je nastala po krivdi njih in/ali njihovih družinskih članov, v primeru okvare lastnika, najemnika prostora, obveznost sprejema zaposlenih in predstavnikov izvajalca (vključno z delavci urgentnih služb) v prostore, ki jih zasedajo, v primerih, ki so določeni v točki 3.2.4.
3.2.6. Izterjati zaostala plačila za storitve po pogodbi od lastnikov prostorov.
3.2.7. Preverite, ali lastniki ali drugi uporabniki izpolnjujejo zahteve iz točke 3.3.14. Pogodbe.
3.2.8. Uveljavlja druge pravice, ki jih predvideva veljavna zakonodaja, ki so pripisane pristojnosti poslovodne organizacije.
3.2.9. Če obstaja utemeljena potreba od lastnikov prostorov zahtevati prilagoditev zneska njihovega plačila za opravljanje dela, opravljanje storitev na predmetu te pogodbe, povezano s povečanjem njihovih stroškov iz razlogov, na katere ni mogoče vplivati upravljavske organizacije.
Lastniki so dolžni:
3.3.1. Uporabite stanovanje za predvideni namen in v mejah, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
3.3.2. 0 za zagotavljanje varnosti bivalnih prostorov.
3.3.3. Ohranite ustrezno stanje bivalnega prostora.
3.3.4. Nosi stroške vzdrževanja stanovanjskih prostorov, ki mu pripadajo, kot tudi sodelovanje pri stroških vzdrževanja skupnega premoženja stanovanjske hiše s pravočasnim plačilom plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov.
3.3.5. Pravočasno plačajte plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanja, vključno s plačilom storitev in del pri upravljanju večstanovanjske stavbe, vzdrževanjem, tekočimi in večjimi popravili skupnega premoženja v stanovanjski hiši, plačilom komunalnih storitev.
3.3.6. V enem dnevu pisno obvesti organizacijo za upravljanje:
3.3.7. Na lastne stroške v enem dnevu, računano od dneva zaključka del, po ustaljenem postopku spremeni tehnični potni list hiše, ki jo ima upravljalna organizacija, v zvezi z rekonstrukcijo, prenovo prostorov, skupnega premoženja. hiše.
3.3.8. V dogovorjenem roku omogočiti dostop do stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov predstavnikom organizacije za upravljanje (predstavnikom organizacij, ki izvajajo stanovanjske in komunalne storitve za stanovanjsko hišo) za:
3.3.9. Pravočasno obvesti organizacijo za upravljanje o odsotnosti vseh občanov, ki živijo v njih, v stanovanju več kot en dan, datum njihovega odhoda, prihoda, kontaktne številke (naslove lokacije), da bi z njimi pravočasno komunicirali na Vodilna organizacija za vstop v prostore in odpravo izrednih razmer.
3.3.10. Na povabilo Upravljavske organizacije pridejo sami ali pošljejo svoje predstavnike v določenem času in na določen kraj za takojšnjo obravnavo in reševanje vprašanj, ki izhajajo iz Organizacije upravljanja v okviru te pogodbe.
3.3.11. Povrniti škodo, ki jo je utrpela organizacija za upravljanje, ki je nastala po dokazani krivdi lastnika oziroma uporabnika prostorov hiše.
3..3.12. pisno obvestiti organ upravljanja o:
3.3.13. Pravočasno preverite merilne naprave. Za obračun komunalnih storitev so na voljo le podatki pooblaščenih merilnih naprav. Če se števec ne preveri, se šteje, da je obseg porabe komunalnih storitev enak normativom porabe, ki jih odobrijo lokalni organi na način, predpisan s Pravilnikom za vzpostavitev in določanje normativov za odjem komunalnih storitev. V času, ki je bil predhodno dogovorjen z poslovodno organizacijo, vendar ne pogosteje kot dvakrat letno, zagotovite sprejem za preverjanje pravilnosti odčitkov posameznih merilnih naprav, njihove uporabnosti, pa tudi celovitosti plomb na njih.
3.3.14. Izpolnjevati sanitarno-higienske, okoljske arhitekturne in gradbene, požarnovarne in obratovalne zahteve, ki jih določa zakonodaja, vključno z:
3.3.15. Pri izvajanju gradbenih del (rekonstrukcija, preureditev, remont itd.), organiziranju proizvodnih dejavnosti v prostorih lastnika, organizirati odvoz kosovnih odpadkov, gradbenih odpadkov in odpadkov, ki nastanejo pri proizvodni dejavnosti, na stroške lastnika ali oseb, ki uporabljajo prostore. Lastnik zakonito.
3.3.16. Po obvestilu upravljavske organizacije v skladu z veljavno zakonodajo sprejme ukrepe za uporabnike njihovih prostorov za poplačilo dolgov do organizacije za upravljanje za opravljeno delo in storitve po tej pogodbi ter plačilo razlike med plačilo delodajalca in celoten strošek vzdrževalnih del in popravil skupnega premoženja večstanovanjske stavbe.
3.3.17 Pri menjavi lastnika prostorov je prejšnji lastnik dolžan:
3.3.18. Družinski člani Lastnika, ki živijo skupaj z njim, uživajo vse pravice in nosijo vse obveznosti, ki izhajajo iz te pogodbe, razen če sporazum med Lastnikom in njegovimi družinskimi člani določa drugače. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so dolžni ta stanovanjski prostor uporabljati za predvideni namen, za zagotavljanje njihove varnosti;
3.3.19. Druga oseba (Uporabnik), ki uporablja prostore na podlagi pogodbe z Lastnikom tega prostora, ima pravice, obveznosti in odgovornosti v skladu s pogoji takšne pogodbe in te pogodbe.
Lastnik ima pravico:
3.4.1. Seznanjen s pogoji poslov, ki jih je v okviru izvajanja pogodbe opravila organizacija za upravljanje.
3.4.2. Sodelujte pri pregledih in pregledih stanovanjske stavbe, spremljajte kakovost in obseg dela, opravljenega v skladu s pogodbo, v skladu z merili kakovosti, določenimi s to pogodbo, zahtevami GOST, SNiP, SanPiN.
3.4.3. Od poslovodne organizacije zahtevajte, da pregleda dokumente v zvezi z upravljanjem.
3.4.4. V primeru začasne odsotnosti enega, več ali vseh uporabnikov stanovanjskih prostorov, ki pripadajo lastniku, ob predložitvi dokazil uveljavljene oblike zahtevajo v skladu s postopkom, ki ga določi vlada Ruske federacije. Federacija, preračun zneska plačila za nekatere vrste javnih služb.
3.4.5. Po ustaljenem postopku zahtevati od upravljavske organizacije preračun plačil za storitve po pogodbi zaradi neustrezne kakovosti njihovega opravljanja ali neizvršenosti. Od poslovodne organizacije zahtevati brezplačno odpravo pomanjkljivosti, ki izhajajo iz del na tekočem vzdrževanju skupnega premoženja stanovanjske hiše po krivdi poslovodne organizacije.
3.4.6. Uveljavljati druge pravice, ki jih predvidevajo veljavni regulativni pravni akti Ruske federacije v zvezi s to pogodbo.
3.4.7. Lastnik ali drugi uporabniki prostorov hiše imajo pravico po lastni izbiri plačati storitve:
4.1. Lastnik ali drug uporabnik plača po pogodbi za naslednje storitve:
4.2. Znesek plačila za storitve za tekoče popravilo in vzdrževanje skupnega premoženja stanovanjske hiše določi uprava podeželskega naselja Kotovsky na podlagi rezultatov javnega natečaja za izbiro upravljavske organizacije za upravljanje večstanovanjske stavbe. in znaša rubljev na 1 kvadratni meter. m. Pristojbina za storitve vzdrževanja in popravil po pogodbi se določi v višini, ki zagotavlja vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, v skladu z veljavnim seznamom, sestavo in pogostostjo del (storitev), določenimi v Dodatku št. k temu sporazumu.
4.3. Znesek plačila za komunalne storitve se izračuna v skladu s tarifami, določenimi za organizacije, ki oskrbujejo vire, na način, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.
4.4. Plačilo s strani lastnika ali drugih uporabnikov storitev po tej pogodbi se izvede na podlagi računa-obvestila o plačilu, ki ga izda Organizacija za upravljanje najkasneje do 1. dne v mesecu po poteku. V izdanem računu so navedeni podatki v skladu s Pravilnikom o opravljanju javnih storitev občanom.
4.5. Rok za plačilo je do dneva naslednjega meseca po preteku.
4.6. Če bivalne prostore zasedajo državljani, ki jim je v skladu z zakonodajo Ruske federacije, zakonodajo sestavnih enot Ruske federacije na račun ustreznih proračunov zagotovljeni ukrepi socialne podpore pri plačilu storitev, znesek plačila za storitve zmanjša organizacija za upravljanje za višino ustreznih ukrepov socialne podpore.
4.7. V primeru spremembe stroškov storitev po Pogodbi se stroški storitev preračunajo od dneva, ko spremembe začnejo veljati.
4.8. Neuporaba prostorov ni razlog za neplačilo:
4.9. V primeru začasne odsotnosti lastnika ali drugih uporabnikov se plačilo za določene vrste komunalnih storitev, izračunano na podlagi normativov porabe, izvede ob upoštevanju preračuna plačil za čas začasne odsotnosti lastnika oz. Uporabniki na način, ki ga določi Vlada Ruske federacije.
4.10. Če je znesek plačila za storitve, ki ga plača najemnik stanovanjskih prostorov državnega ali občinskega stanovanjskega sklada, manjši od zneska plačila, določenega s to pogodbo, preostali del pristojbine plača najemodajalec na način, dogovorjen z upravljavsko organizacijo.
4.11. V primeru opravljanja storitev in opravljanja dela neustrezne kakovosti in/ali s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, se znesek plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov zmanjša sorazmerno s številom polnih koledarskih dni. kršitev iz stroškov ustrezne storitve ali dela kot del mesečnega plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov. ... Velikost znižanja plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov se določi po formuli:.
Kakovost opravljenega dela poslovodne organizacije se ocenjuje v skladu z uveljavljenimi merili (priloga št.) na podlagi rezultatov inšpekcijskega nadzora in se evidentira v skupno sestavljenih inšpekcijskih poročilih. V primeru ocenjevanja kakovosti tekočega vzdrževanja večstanovanjske stavbe.
4.12. Pogoji odloga oziroma obročnega plačila storitev (vključno z odplačilom zaostalih plačil storitev) so dogovorjeni z organizacijo za upravljanje.
4.13 Pogoji za spremembo višine plačila za komunalne storitve pri zagotavljanju komunalnih storitev neustrezne kakovosti in/ali s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje, so opredeljeni v Dodatku št. k tej pogodbi.
4.14. Če se pojavi potreba po izvedbi del in storitev, ki niso določene v pogodbi, lastniki na skupščini določijo zahtevani obseg del (storitev), datum začetka del, stroške del (storitev) in jih dodatno plačajo. . Višina plačila za lastnika se izračuna sorazmerno z lastniškim deležem v skupni lastnini večstanovanjske stavbe. V ugotovljenem primeru plačilo izvede lastnik ali drug uporabnik v skladu z računom, ki ga izda Organizacija za upravljanje, na katerem mora biti navedeno ime dodatnih del, njihov strošek in TRR, na katerega je treba nakazati sredstva. Plačilo mora opraviti lastnik ali drug uporabnik najkasneje v dneh od dneva izdajanja računa.
4.15. Remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi se izvede na stroške lastnika po posebni pogodbi. Odločitev skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o plačilu stroškov kapitalskih popravil stanovanjske hiše je sprejeta ob upoštevanju predlogov poslovodne organizacije o datumu začetka kapitalskih popravil, času njegove izvedbe, zahtevano količino dela, stroške dela, postopek financiranja popravil, čas povračila stroškov in druge predloge, povezane s pogoji remonta.
4.16. Vsa sredstva, ki jih prejme Organizacija za upravljanje, se knjižijo v dobro ločenih podračunov in se uporabljajo strogo namensko.
5.1. Organizacija za upravljanje v skladu z zakonodajo nosi materialno odgovornost v celoti, povzročeno Lastnikom, uporabnikom prostorov hiše za škodo (resnično škodo) po predmetu te pogodbe, ki je povzročila nezakonita dejanja (nedelovanje) Organizacija za upravljanje, njeno osebje, izvajalci, ki opravljajo dela, opravljajo storitve na podlagi dogovorov z poslovodno organizacijo po tej pogodbi.
5.2 Organizacija za upravljanje ne nosi materialne odgovornosti in lastnikom, uporabnikom prostorov ne povrne škode v celoti ali delno in ne povrne dejanske škode, povzročene na njihovem premoženju, če je nastala kot posledica:
5.3. Odgovornost za posle, ki jih družba za upravljanje opravi s tretjimi osebami, nosi družba za upravljanje samostojno.
5.4. V primeru neplačila s strani lastnika plačil, določenih v 4. razdelku te pogodbe, do datuma meseca, ki sledi mesecu, ki je potekel. Organizacija za upravljanje ima pravico, da od nje pobere kazni v višini diskontne stopnje refinanciranja Centralne banke Ruske federacije za vsak dan zamude od dneva meseca, ki sledi poteku, do trenutka plačila.
5.5. V primeru, da ena od pogodbenic krši obveznosti iz te pogodbe, druga pogodbenica ne odgovarja za neizpolnjevanje ali nepravočasno izpolnjevanje njenih pogojev. Če je do nezmožnosti izpolnjevanja pogojev te pogodbe prišlo zaradi okoliščin, za katere pogodbenici nista odgovorni, si ne bosta povrnili nobenih stroškov, ki so nastali v zvezi s tem neizpolnjevanjem obveznosti po tej pogodbi.
5.6. Če organizacija za upravljanje ugotovi dejstvo bivanja v stanovanju lastnikov (uporabnikov) oseb, ki niso vpisane na predpisan način, in neplačila le-teh po pogodbi, organizacija za upravljanje po ustreznem preverjanju izriše z dejanjem in opozorilom lastnikom (uporabnikom), ima pravico od njih sodno izterjati nastalo škodo.
5.7. V primeru izteka običajne življenjske dobe skupnega premoženja stanovanjske hiše in lastniki ne sprejmejo ukrepov za izvedbo potrebnih kapitalskih popravil, ob njihovem pravočasnem obveščanju, organizacija za upravljanje ne odgovarja za kakovost komunalnih storitev. glede na parametre, ki so odvisni od tehničnega stanja komunalnih služb v uporabi, za povzročitev škode lastnikom oziroma drugim uporabnikom prostorov v primeru izrednih razmer.
5.8. Če lastnik ni nemudoma obvestil Upravljavske organizacije o spremembi lastnika in ni predložil dokazil, ostanejo obveznosti iz pogodbe na lastniku, s katerim je pogodba sklenjena, do dneva posredovanja zgornjih podatkov.
5.9. V vseh drugih primerih kršitve svojih obveznosti po pogodbi sta pogodbenici odgovorni za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje svojih obveznosti po pogodbi v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.
6.1. Nadzor nad dejavnostmi poslovodne organizacije vključuje:
6.2. Merila za kakovost dela poslovodne organizacije so:
Vrednotenje kakovosti javnih služb, ki jih zagotavlja Upravljalna organizacija na predmetu te pogodbe, urejajo priložena merila (Dodatek št. k tej pogodbi). Nepravočasno, nekvalitetno opravljanje komunalnih storitev formalizira Upravljalna organizacija s sodelovanjem pooblaščenih oseb z akti, ki služijo organizaciji za upravljanje kot podlaga za znižanje zneska komunalnih računov lastnikom, uporabnikom prostorov stanovanjske hiše.
7.1. Če se pojavijo okoliščine, zaradi katerih ena od pogodbenic popolnoma ali delno onemogoča izpolnjevanje pogodbe, in sicer požar, naravna nesreča, vojaška dejanja vseh vrst, spremembe veljavne zakonodaje in druge možne okoliščine višje sile, na katere pogodbenici ne moreta vplivati, roki za izpolnitev obveznosti se podaljšajo za čas, v katerem te okoliščine veljajo.
7.2. Če okoliščine višje sile veljajo več kot dva meseca, ima katera koli pogodbenica pravico zavrniti nadaljnje izpolnjevanje svojih obveznosti po pogodbi in nobena od pogodbenic ne more zahtevati odškodnine za morebitne izgube od druge.
7.3. Stranka, ki ne more izpolniti svojih obveznosti po pogodbi, je dolžna nemudoma obvestiti drugo stranko o nastanku ali prenehanju okoliščin, ki preprečujejo izpolnitev teh obveznosti.
8.1. Ta pogodba je sklenjena za obdobje 1 leta in začne veljati od "" 2019.
Pogodba se lahko podaljša za:
8.2. "Stranki" imata pravico, da sporazumno odpoveta ali spremenita pogodbo pred rokom.
8.3. Pogodba se lahko prekine pred rokom v skladu z veljavno zakonodajo na enostransko zahtevo ene od "Strank" s pisnim obvestilom, ki se pošlje nasprotni "Stranki" s prejemom. Za odpoved ali spremembo te pogodbe se lastniki odločijo na skupščini lastnikov prostorov stanovanjske hiše.
8.4. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši pravico enostransko zavrniti sklenitev pogodbe o upravljanju večstanovanjske hiše, če to stori organizacija za upravljanje. ni v skladu s pogoji te pogodbe.
8.5. V primeru odpovedi pogodbe je organizacija za upravljanje dolžna dni pred prenehanjem pogodbe posredovati tehnično dokumentacijo (baze podatkov) za stanovanjsko hišo in druge dokumente v zvezi z upravljanjem takšne stavbe, dokumente novo izbrano upravljavsko organizacijo, enemu od lastnikov, navedenih v sklepu splošnega zbiranja podatkov lastnikov o izbiri načina upravljanja takšne hiše, ali, če tak lastnik ni določen, kateremu koli lastniku prostorov v takšni hiši. hiša.
8.6. Šteje se, da je pogodba z enim od lastnikov odpovedana od trenutka, ko lastniku prenehajo lastninske pravice na prostorih v stanovanjski hiši in so predložena dokazila.
9.1. Vse spore, ki izhajajo iz pogodbe ali v zvezi z njo, pogodbenici rešujeta s pogajanji, ki so formalizirana v protokolu sporazumov med pogodbenicama. Če se pogodbeni stranki ne moreta sporazumeti, se spori in nesoglasja rešujejo na sodišču na zahtevo ene od strank.
9.2. Potrebne spremembe in dopolnitve te pogodbe določita pogodbeni stranki na podlagi medsebojno dogovorjenih dodatkov, sporazumov, ki so od trenutka, ko jih pogodbenici podpišeta, sestavni del te pogodbe.
9.3. Ta pogodba je sestavljena v dveh izvodih. Oba izvoda sta enaka in imata enako pravno veljavo. Eno pogodbo ima organizacija za upravljanje, drugo - predstavnik lastnikov. Naslednji aneksi so sestavni del pogodbe:.
Vodenje organizacije
Lastniki Jur. naslov: Poštni naslov: INN: KPP: Banka: Poravnava / račun: Korespondenčni / račun: BIK:
Organizacija za upravljanje __________________
Lastniki ________________
Stanovanjski zakonik pravi, da imajo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah pravico izbire načina upravljanja večstanovanjske stavbe. Izbira načina upravljanja se opravi na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
Če so najemniki izbrali način upravljanja HOA, potem lahko partnerstvo upravlja hišo brez vključevanja tretjih oseb. V tem primeru pogodba o upravljanju ne bo sklenjena, saj razmerje med lastniki stanovanj in družbeniki temelji na članstvu in pogodbe v tem primeru zaradi narave navedenih razmerij niso predvidene.
Trenutno se povečuje zanimanje za vodenje organizacij. To je posledica dejstva, da se taka organizacija ukvarja s profesionalnim upravljanjem.
Odnos, ki nastane med upravljavsko organizacijo in lastniki, temelji na pogodbi o upravljanju večstanovanjske stavbe.
Izbira organizacije upravljanja in pogoji pogodbe se sprejmejo na skupščini lastnikov prostorov in so obvezni za vse najemnike, ne glede na to, ali so se na skupščini udeležili in glasovali "za" ali "proti" odločitev.
Po izbiri organizacije za upravljanje so lastniki prostorov dolžni s to organizacijo skleniti pogodbo. Organizacija za upravljanje sama nima pravice prisiliti lastnike, da z njo sklenejo pogodbo o upravljanju.
Pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe je pogodba, v kateri ena od strank (organizacija za upravljanje) po navodilih druge stranke (lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi) v določenem roku proti plačilu , se zavezuje opravljati storitve in izvajati dela na ustreznem vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v takšni stavbi, zagotavljati komunalne storitve lastnikom prostorov v takšni hiši in osebam, ki uporabljajo prostore v tej hiši, opravljati druge dejavnosti s ciljem pri doseganju ciljev upravljanja večstanovanjske stavbe.
Odgovornost za vzdrževanje in popravila večstanovanjskih stavb je dodeljena upravljavski organizaciji, ki je določena v pogodbi, v skladu z enotnimi pravili in predpisi za obratovanje in popravilo stanovanjskega sklada, ne glede na obliko lastništva stanovanjskega sklada. stanovanjski fond na stroške lastnikov prostorov.
Pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe se nanaša na dvostranske in kompenzirane sporazume, to pomeni, da mora organizacija za upravljanje prejeti plačilo za izvajanje svojih dejavnosti.
Po pogodbi je predmet proizvodnja del in opravljanje storitev vzdrževanja in popravila večstanovanjske stavbe ter opravljanje komunalnih storitev lastnikom prostorov v tej stavbi.
Glede pravne narave tega sporazuma obstajajo različna stališča. Mnogi so nagnjeni k prepričanju, da je pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe mešane narave in vsebuje znake pogodb o opravljanju storitev in pogodb.
Obstaja tudi mnenje, da je ta sporazum neodvisen sporazum, to je posledica dejstva, da sporazum urejajo posebne norme stanovanjske zakonodaje. Po mnenju V.N. Simonov, pogodbe o upravljanju ni mogoče opredeliti kot mešane, ker je mešana pogodba pogodba, ki ni določena z zakoni ali drugimi pravnimi akti, ki vsebuje elemente drugih pogodb, ki jih določa zakon.
Sporazum je sestavljen v preprosti pisni obliki, zakonodajalec ne navaja potrebe po notarski overitvi ali posebni registraciji za to pogodbo.
Treba je opozoriti, da pojem "stanovanjska stavba" vključuje tako skupno lastnino kot ločene stanovanjske in nestanovanjske prostore, zato je bilo treba ta sporazum imenovati sporazum o upravljanju skupnega premoženja stanovanjske stavbe, saj so odgovornosti upravljavska organizacija vključuje vzdrževanje predmetov skupne skupne lastnine. Organizacija za upravljanje glede posameznih prostorov ne opravlja storitev in ne izvaja del na vzdrževanju in popravilih prostorov, temveč njihovim lastnikom in drugim uporabnikom zagotavlja le opravljanje komunalnih in drugih storitev.
Izbiro organizacije upravljanja lahko izvedejo bodisi lastniki prostorov stanovanjske hiše samostojno, potem se to zgodi na skupščini lastnikov stanovanj in se sprejme z večino glasov od skupnega števila glasov, ki sodelujejo pri ta sestanek, oziroma je poslovodna organizacija izbrana na podlagi rezultatov natečaja za izbor poslovodne organizacije, ki ga vodi organ lokalne samouprave.
Odločitev skupščine o izbiri organizacije za upravljanje in pogoji, pod katerimi želijo lastniki skleniti pogodbo o upravljanju, so navedeni v zapisniku skupščine. Ta sklep bi moral navesti, s katero organizacijo za upravljanje bodo lastniki sklenili pogodbo, in tudi določiti pogoje, pod katerimi naj se ta pogodba podpiše.
Splošno pravilo je, da se pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe sklene z vsakim od lastnikov pod enakimi pogoji. Prav tako je treba opozoriti, da je pogodba sestavljena v pisni obliki v obliki enega samega dokumenta.
Ena od značilnosti pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe je, da je sporazumna, t.j. se šteje za sklenjenega od trenutka, ko je bil dosežen dogovor v predpisani obliki o vseh bistvenih pogojih. Datum začetka izpolnjevanja obveznosti poslovodne organizacije se računa od dneva sklenitve pogodbe. Na podlagi določil Stanovanjskega zakonika je jasno, da mora upravljavec prevzeti svoje naloge najkasneje v 30 dneh od dneva podpisa pogodbe. Lahko pa pogodba določa drugačen časovni okvir za začetek izvajanja svojih obveznosti s strani poslovodne organizacije.
Za nadaljnjo oceno dela organizacije za upravljanje je treba v seznamu skupnega premoženja stanovanjske hiše odražati podatke o stanju skupnega premoženja v času prenosa v upravljanje. To je potrebno tudi za načrtovanje del pri upravljanju, vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja lastnikov prostorov večstanovanjske stavbe.
Prenos organizacije za upravljanje je predmet tudi tehnične dokumentacije in drugih dokumentov, ki so povezani z upravljanjem večstanovanjske stavbe. Ta seznam mora biti priložen pogodbi o upravljanju.
Ugotovili smo že, da je pogodba o upravljanju samostojna, ki jo določa zakon. Člen 162 LC RF določa bistvene pogoje pogodbe o upravljanju. Tej vključujejo:
a) sestavo skupnega premoženja stanovanjske hiše, v zvezi s katero se bo upravljalo, naslov te stavbe;
b) seznam storitev in del za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, postopek za spremembo takega seznama, pa tudi seznam javnih služb, ki jih zagotavlja organizacija za upravljanje;
c) postopek za določitev cene pogodbe, višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov in višine plačila komunalnih storitev ter postopek za plačilo take pristojbine;
d) postopek izvajanja nadzora nad izpolnjevanjem poslovodne organizacije svojih obveznosti iz pogodbe o upravljanju.
Pravice in obveznosti strank morajo biti jasno določene v pogodbi o upravljanju stanovanjske stavbe. Po eni strani je organizacija za upravljanje dolžna izvajati vzdrževanje in popravilo stanovanjske stavbe, zagotavljati ustrezno vzdrževanje skupnega premoženja stanovanjske stavbe in sosednjega ozemlja ter zagotavljanje komunalnih storitev lastnikom. Po drugi strani so lastniki prostorov dolžni pravočasno plačati vzdrževanje in popravilo prostorov v večstanovanjski stavbi, skupni lastnini hiše in zagotavljanju komunalnih storitev.
Za vse najemnike morajo biti pogoji pogodbe enaki in enotni. Za različne lastnike ni dovoljeno postavljati različnih pogojev.
Stanovanjski zakonik določa najvišje in minimalne pogoje, za katere je mogoče skleniti pogodbo o upravljanju. Pogodba je sklenjena za obdobje najmanj enega leta, vendar tudi za največ pet let. Če po izteku pogodbe nobena od pogodbenih strank ne objavi prenehanja njene veljavnosti, se šteje, da je pogodba podaljšana pod enakimi pogoji in za enako obdobje.
Pogodba določa postopek za določitev višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov ter višino plačila komunalnih storitev ter plačilo take pristojbine.
V pogodbi mora biti navedeno tudi, kako se bo spremljalo izpolnjevanje obveznosti družbe za upravljanje. Oblika in način poročila se določita sporazumno strank pogodbe o upravljanju. Zakon določa enega od načinov nadzora. Ugotovljeno je bilo, da mora poslovodna organizacija predložiti poročilo o opravljenem delu v določenem roku, če pa rok ni določen, mora poslovodna organizacija privzeto v prvem četrtletju predložiti poročilo letno. V tem primeru je treba to poročilo predložiti vsakemu lastniku prostorov v večstanovanjski stavbi.
Razlogi, ki jih določajo norme Civilnega zakonika Ruske federacije, dajejo pravico do spremembe in odpovedi pogodbe o upravljanju; to je mogoče tudi po dogovoru strank.
Če sta se stranki dogovorili za spremembo ali odpoved pogodbe o upravljanju, je ta dogovor sklenjen v pisni obliki. Pri sklenitvi sporazuma o spremembi pogojev pogodbe ostanejo pravice in obveznosti strank v spremenjeni obliki.
V primeru sklenitve pogodbe o odpovedi pogodbe o upravljanju prenehajo pravice in obveznosti strank od trenutka, ki bo določen v pogodbi, saj je nemogoče takoj prekiniti upravljanje stanovanjske hiše.
Tudi pogodba o upravljanju se lahko odpove sodno, vendar le v primeru neizpolnjevanja ali bistvene kršitve pogodbe s strani druge stranke.
Obstaja še ena možnost za prekinitev pogodbe o upravljanju. Ker lahko kadarkoli na skupščini izberete drugačen način upravljanja stanovanjske hiše, potem če skupščina izbere drugačen način upravljanja, potem sklenjena pogodba o upravljanju lahko preneha, saj ima lastnik pravico do spremembe način upravljanja večstanovanjske stavbe kadar koli določa LC RF.
- Predstavnik družbe za upravljanje je prinesel pogodbe za upravljanje stanovanjske hiše in vztraja, da jih podpišemo. Toda katera vprašanja bi morali ti dokumenti vsebovati, da bi imeli najemniki koristi? Ali je mogoče uporabljati storitve družbe za upravljanje brez sklenitve pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše?
Res je, o čem je treba razmišljati. Pogodba o upravljanju stanovanjske hiše je še vedno zelo "sveže pečen" tip dokumenta in je po mnenju številnih strokovnjakov v večini primerov sestavljena nepismeno.
Marina Polozhiy, vodja oddelka za stanovanjsko politiko ministrstva za stanovanja Rostovske regije, je dejala, da je pogodba o upravljanju stanovanjske hiše najpomembnejši dokument, ki ureja zagotavljanje stanovanjskih in komunalnih storitev lastnikom.
V skladu s tem ga je treba skleniti z HOA ali družbo za upravljanje, odvisno od oblike upravljanja, ki jo izberejo najemniki večstanovanjske stavbe. Vsak lastnik bi moral imeti sklenjeno pogodbo o upravljanju večstanovanjske stavbe, saj je na podlagi tega dokumenta mogoče od organizacije, ki upravlja objekt, zahtevati izvedbo del in storitev, predvidenih v njej, in posledično od najemnikov - plačilo.
Torej, če je družba za upravljanje lastnikom nepričakovano in nepričakovano prinesla lastno pogodbo za upravljanje stanovanjske hiše in naglo zahteva, da jo mahne, to še ne pomeni, da bi morali lastniki slediti njihovemu zgledu. Ker najemniki nimajo nič manj pravice, da svojo različico dokumenta odnesejo v pisarno kazenskega zakonika. Poleg tega je naročnik tisti, ki izvajalcu naroči, naj ga najame, kaj naj počne na objektu.
Upoštevajte, da je tarifa za upravljanje zasebne stanovanjske stavbe predmet pogajanj - v nasprotju s tarifami za plin, vodo ali toploto, ki jih dobavljajo monopolna podjetja. Čeprav mestne uprave letno oblikujejo tarife za vzdrževanje (ali SoderRemZhil) stanovanjskega sklada, hkrati pa določijo seznam del in storitev zanj. A to velja le za občinska stanovanja, lastniki (tudi če nepomemben del sosedov-najemnikov stanovanjske hiše ni privatiziral stanovanj) pa imajo pravico razpolagati s premoženjem po lastni presoji.
Vendar lahko družba za upravljanje od lastnikov zahteva tudi seznam del, o katerem se dogovorijo mestne oblasti, znesek, ki presega tarifo, ki jo določijo lokalne oblasti. (Čeprav se v večini primerov tako lastniki kot družba za upravljanje pri sestavi pogodbe o upravljanju večstanovanjske hiše po inerciji še vedno vodijo občinske tarife).
Vendar v nekaterih primerih to ne drži, saj »Pravilnik« ne predvideva vzdrževanja domofonov ali kovinskih vrat, nameščenih na vhodu, in številnih drugih »viškov«. In hkrati dokument določa seznam prednostnih del, ki so potrebna, da se upravljano ohišje ne poruši, da v njem ne rastejo podgane ali ščurki - z drugimi besedami, najnujnejši ukrepi.
Tako naj bi "Pravila" postala temeljni dokument pri sklepanju pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše med družbo za upravljanje in lastniki stanovanj. Na njegovi podlagi bi morali lastniki oblikovati seznam del in storitev, ki jih bo na objektu izvajala družba za upravljanje. Spodaj morate zapisati, v katerih primerih je ta seznam mogoče spremeniti.
Upoštevajte, da vsi ti ukrepi zagotavljajo proces upravljanja večstanovanjske stavbe. Če kazenski zakonik noče prevzeti takšnega "bremena", se izkaže, da trdi le, da upravlja stanovanje, ne pa tudi upravlja z njim. In v tem primeru lahko postavimo vprašanje o sklenitvi pogodbe ne za upravljanje večstanovanjske stavbe, temveč za njeno delovanje. Stroški takšne storitve bodo cenejši, poleg tega se takšni dokumenti sklepajo z neposrednim upravljanjem med lastniki in izvajalci, najetimi v objektu. Če želi podjetje ali organizacija upravljati objekt, postane ponudnik komunalnih storitev.
Torej, popis skupnega premoženja je bil opravljen, željam lastnikov s strani družbe za upravljanje so prisluhnili, za izvedbo zahtevanih del in storitev v pogodbi o upravljanju večstanovanjske stavbe pa družba za upravljanje prosi. za izjemno visoko plačilo – z vidika najemnikov. In na očitke, ki zvenijo, se sklicuje na visoke stroške dela in kot kompromisno možnost ponuja njihovo znižanje.
Ta pristop je sprva napačen. Družba za upravljanje mora kot odgovor na »osnutek« pogodbe o upravljanju večstanovanjske stavbe, ki so ga predložili najemniki, izdelati predračun odhodkov in prihodkov iz tega objekta in ga posredovati lastnikom stanovanj - njihovim strankam. Medtem pa se številne sedanje družbe za upravljanje ne razlikujejo po preglednosti in se bodo v odgovor na zahteve lastnikov sklicevale na poslovne skrivnosti. Toda ali je vredno najeti taka podjetja?
Poleg tega bi po besedah Marine Polozhiy, če bo sklenjena "idealna" pogodba za upravljanje večstanovanjske stavbe, morale ocene stroškov in prihodkov viseti na vsakem od vhodov. Tako, da lahko vsi vidijo, kaj se lahko zahteva od družbe za upravljanje in kakšno dobičkonosnost ima od opravljenih storitev - in mora biti dobičkonosna, saj je komercialna organizacija.
In končno, je treba opozoriti, da je Kazenski zakonik dolžan vsako leto poročati najemnikom o opravljenem delu med letom in porabljenih sredstvih. Plus - za zaščito lastnikov nove tarife za vzdrževanje njihovega objekta.
| Z NATOČNOSTJO PRED VERSA |
|---|
Kako ne skleniti pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše
Na primer, pred nekaj leti je izbruhnil spor med lastniki stanovanj in vodjo rostovske družbe za upravljanje, ki so mu nekateri najemniki mahali z dokumentom, ne da bi prebrali ...
Kot se je pozneje izkazalo, je v skladu s sklenjeno pogodbo o upravljanju stanovanjske hiše plačilo najdražjih komunalnih storitev - ogrevanje in oskrba s toplo vodo (komponente
60-70 % in več vseh stroškov stanovanjskih in komunalnih storitev) morajo stanovalci plačati v ogrevalni sezoni in ne v vseh mesecih v letu, vključno s toplim poletjem. V skladu s tem so se v dobesedno brezizhodnem položaju znašli revni lastniki stanovanj, ki so prejeli proračunsko nadomestilo za plačilo "komunalnih storitev".
