________________________________ _______ ______________ 20
___________________________________________________________________ (ime lastnika uradnih stanovanjskih prostorov ali pooblaščenega državnega organa Ruske federacije, ki deluje v njegovem imenu, državnega organa sestavnega subjekta Ruske federacije, organa lokalne samouprave ali druge osebe, ki jo pooblasti, (ime pooblastila, njegov datum in številka) v nadaljnjem besedilu najemodajalec na eni strani in državljan (ka) ________________________________________________________________ (priimek, ime, oče) ________________________________________________________________, v nadaljnjem besedilu najemnik, dne po drugi strani pa so na podlagi odločbe o zagotavljanju stanovanj od "__" ________ 200_ N ___ sklenili to pogodbo o naslednjem .
1. PREDMET POGODBE
1. Najemodajalec prenese na najemnika in njegove družinske člane za plačilo v posest in uporabo stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v ________________________________________________________________________________ (državni, občinski - po potrebi navedite) lastnini na podlagi potrdila o državni registraciji pravice z dne "__" ____________ 200_, N ___, sestavljeno iz stanovanj s skupno površino ______________ kvadratnih metrov. metrov, ki se nahaja v __________, d. __, b. ____, kv. __, za začasno prebivanje v njej.
2. Stanovanje je zagotovljeno v zvezi z ___________________________________________________________________________________ (delo, služba, imenovanje na javni položaj Ruske federacije, javni položaj sestavnega subjekta Ruske federacije ali na izbirni položaj - navedite po potrebi)
3. Značilnosti zagotovljenih stanovanjskih prostorov, njegovo tehnično stanje ter sanitarna in druga oprema, ki se nahaja v njem, so navedene v tehničnem potnem listu stanovanjskih prostorov.
4. V prostor se skupaj z najemnikom vselijo člani njegove družine:
ena) ________________________________________________________________; (priimek, ime, patronimik družinskega člana najemnika in stopnja razmerja z njim)
2) _______________________________________________________________; (priimek, ime, patronimik družinskega člana najemnika in stopnja razmerja z njim)
3) ________________________________________________________________. (priimek, ime, patronimik družinskega člana najemnika in stopnja razmerja z njim)
5. Ta pogodba je sklenjena za čas _______________________________________________________________________________________________ (zaposlitvena razmerja, služba, biti na javnem položaju Ruske federacije, javni položaj sestavnega subjekta Ruske federacije ali na izbirnem položaju)
2. PRAVICE IN OBVEZNOSTI DELAVCA IN NJEGOVIH DRUŽINSKIH ČLANOV
1. Najemnik ima pravico:
1) za uporabo stanovanjskih prostorov za bivanje, vključno z družinskimi člani;
2) za uporabo skupnega premoženja v stanovanjski hiši;
3) na nedotakljivost stanovanja in nedopustnost samovoljnega odvzema stanovanja. Nihče nima pravice vstopiti v službeno stanovanje brez soglasja državljanov, ki v njem zakonito prebivajo, razen na način in v primerih, določenih z zveznim zakonom, ali na podlagi sodne odločbe. Državljani, ki zakonito prebivajo v službenem stanovanju, ne smejo biti deložirani iz teh prostorov ali omejeni v njihovi pravici do uporabe, razen na način in na podlagi, določenih s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije in drugimi zveznimi zakoni;
4) kadar koli odpovedati to pogodbo;
5) ob prenosu lastništva teh prostorov obdrži pravico do uporabe storitvenih stanovanjskih prostorov, kot tudi pravico gospodarskega vodstva ali operativnega upravljanja, če je novi lastnik stanovanjskih prostorov ali pravna oseba, na katero so bili ti stanovanjski prostori preneseni je stranka pogodbe o zaposlitvi z delavcem – delodajalcem;
6) prejemati subvencije za plačilo stanovanj in javnih služb na način in pod pogoji, določenimi s členom 159 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Najemnik ima lahko druge pravice, določene z zakonom.
2. Najemnik je dolžan:
1) uporabljati stanovanjske prostore za predvideni namen in v mejah, določenih s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije;
2) upoštevati pravila za uporabo stanovanjskih prostorov;
3) zagotoviti varnost stanovanja;
4) vzdrževati bivalne prostore v ustreznem stanju. Nedovoljena reorganizacija ali preureditev stanovanja ni dovoljena;
5) izvaja tekoča popravila stanovanjskih prostorov;
6) pravočasno plačevati stanovanja in komunalne storitve (obvezna plačila). Obveznost plačila stanovanj in komunalnih storitev nastane od trenutka sklenitve te pogodbe. Zamuda pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev pomeni pobiranje kazni na način in znesek, določen s členom 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije;
7) preseliti se za čas kapitalskih popravil stanovanjske stavbe z družinskimi člani v drug stanovanjski prostor, ki ga zagotovi najemodajalec (če popravila ni mogoče izvesti brez deložacije). V primeru, da najemnik in njegovi družinski člani zavrnejo preselitev v ta stanovanjski prostor, lahko najemodajalec zahteva preselitev na sodišču;
8) dovoli predstavniku najemodajalca, da ob vnaprej dogovorjenem času vstopi v stanovanjske prostore za pregled tehničnega stanja stanovanjskih prostorov, sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v njem, ter za opravljanje potrebnih del;
9) ob odkritju okvar stanovanjskih prostorov ali sanitarne in druge opreme, ki se nahajajo v njem, nemudoma sprejme možne ukrepe za njihovo odpravo in jih po potrebi prijavi najemodajalcu ali ustrezni operativni ali upravljavski organizaciji;
10) izvajati uporabo stanovanjskih prostorov ob upoštevanju spoštovanja pravic in zakonitih interesov sosedov, zahtev požarne varnosti, sanitarno-higienskih, okoljskih in drugih zahtev zakona;
11) ko se stanovanje izprazni, ga v 3 dneh izroči najemodajalcu v dobrem stanju, plača stroške tekočega popravila stanovanja, ki ga ni opravil najemnik in je vključen v njegove obveznosti, ter poplača dolg do plačati stanovanje in komunalne storitve;
12) ob prenehanju ali prenehanju te pogodbe izprazniti prostore. V primeru zavrnitve izpraznitve prostorov so najemnik in njegovi družinski člani predmet izselitve na sodišču. Najemnik nosi druge obveznosti, določene z zakonodajo.
3. Začasna odsotnost najemnika in njegovih družinskih članov ne pomeni spremembe njihovih pravic in obveznosti po tej pogodbi.
4. Najemnik nima pravice zamenjati stanovanja in ga prenesti v podnajem.
5. Najemnikovi družinski člani imajo pravico do uporabe stanovanjskih prostorov enakopravno z najemnikom, razen če je s sporazumom med najemnikom in njegovimi družinskimi člani določeno drugače.
6. Najemnikovi družinski člani so dolžni službene stanovanjske prostore uporabljati po predvidenem namenu in zagotavljati njihovo varnost.
7. Zmožni člani najemnikove družine solidarno odgovarjajo z najemnikom za obveznosti iz naslova uporabe stanovanjskih prostorov, razen če je s sporazumom med najemnikom in njegovimi družinskimi člani določeno drugače. V primeru prenehanja družinskih razmerij z najemnikom se pravica do uporabe stanovanjskih prostorov za nekdanje družinske člane ne ohrani, razen če je s sporazumom med najemnikom in nekdanjimi družinskimi člani določeno drugače.
3. PRAVICE IN OBVEZNOSTI POSOJNIKA
1. Najemodajalec ima pravico:
1) zahtevati pravočasno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev;
2) zahtevati odpoved te pogodbe v primeru kršitve stanovanjske zakonodaje in pogojev te pogodbe s strani najemnika;
3) da sprejme odločitev o privatizaciji stanovanja. Najemodajalec ima lahko druge pravice, določene z zakonom.
2. Najemodajalec je dolžan:
1) prenesti najemniku bivalni prostor, ki je prost od pravic drugih oseb in primeren za bivanje v stanju, ki izpolnjuje požarne, sanitarne, okoljske in druge zahteve;
2) sodeluje pri ustreznem vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, v kateri se nahaja stanovanje;
3) opraviti večja popravila stanovanjskih prostorov;
4) zagotoviti najemniku in njegovim družinskim članom za čas večjih popravil ali rekonstrukcije stanovanjske stavbe (če popravila ali rekonstrukcije ni mogoče izvesti brez izselitve najemnika) stanovanjsko območje obvladljivega sklada (pri stopnja najmanj 6 kvadratnih metrov bivalne površine na 1 osebo) brez odpovedi te pogodbe. Selitev najemnika in njegovih družinskih članov v stanovanjske prostore mobilnega sklada in nazaj (po zaključku remonta ali rekonstrukcije) se izvede na stroške najemodajalca;
5) najkasneje 30 dni pred začetkom del obvesti najemnika o remontu ali rekonstrukciji hiše;
6) sodeluje pri pravočasni pripravi stanovanjske stavbe, sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v njej, za obratovanje v zimskih razmerah;
7) zagotavlja opravljanje komunalnih storitev najemniku;
8) sprejeti v pogojih, določenih s to pogodbo, stanovanjske prostore od najemnika v skladu s pogoji iz 11. pododstavka 7. odstavka te pogodbe;
9) izpolnjevati zahteve stanovanjskega zakonika Ruske federacije pri rekonstrukciji in sanaciji stanovanjskih prostorov;
10) zagotoviti druge stanovanjske prostore v zvezi s prenehanjem te pogodbe državljanom, ki imajo pravico zagotoviti druge stanovanjske prostore v skladu s členom 103 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Najemodajalec nosi druge obveznosti, določene z zakonodajo.
4. PRENEHANJE IN PRENEHANJE POGODBE
1. Najemnik lahko kadar koli odpove to pogodbo.
STANDARDNA POGODBA za najem pisarniškega prostora N ______________________ _________________________________ _____________________________ (ime kraja) (dan, mesec, leto) ___________________________________________________________________ (ime lastnika pisarniškega prostora ali nastopa v imenu pooblaščenega ________________________________________________________________ državnega organa Ruske federacije, državnega organa subjekt _______________________________________________________________ Ruske federacije, organ lokalne samouprave ali druga od njega pooblaščena oseba, ___________________________________________________________________, ime pooblastila, njegov datum in številka), v nadaljnjem besedilu najemodajalec, na eni strani, in državljan (ka. ) _______________________________________________________________ ________________________________________________________________ ___, (priimek, ime, patronim) v nadaljnjem besedilu Najemnik pa je na podlagi sklepa o zagotavljanju stanovanj od »____« _________ 200_ N ___ sklenil to pogodbo, kot sledi. I. Predmet pogodbe 1. Najemodajalec na podlagi potrdila prenese na najemnika in njegove družinske člane za plačilo v posest in uporabo stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v ____ ___________________________________________________________________ (državna, občinska - navedite po potrebi) lastnina. državne registracije pravic z dne "____" _______ 200_. N ___, sestavljeno iz stanovanja s skupno površino _______ kvadratnih metrov. metrov, ki se nahaja v ____________________, d. ___, b. ____, kv. ___, za začasno prebivanje v njej. 2. Stanovanjski prostori so zagotovljeni v zvezi z _________________ __________________________________________________________________ (delo, služba, imenovanje na javni položaj Ruske federacije, ___________________________________________________________________. javni položaj sestavnega subjekta Ruske federacije ali na izbirni položaj - navedite po potrebi) 3. Značilnosti zagotovljenih stanovanjskih prostorov, njihovo tehnično stanje, pa tudi sanitarna in druga oprema, ki se nahaja v njem, so vsebovane v tehničnem potnem listu stanovanja. 4. V prostor se skupaj z najemnikom vselijo njegovi družinski člani: 1) _____________________________________________________________; (priimek, ime, patronimik družinskega člana najemnika in stopnja razmerja z njim) 2) _____________________________________________________________; (priimek, ime, patronimik družinskega člana najemnika in stopnja razmerja z njim) 3) ________________________________________________________________. (priimek, ime, patronimik družinskega člana delodajalca in stopnja razmerja z njim) 5. Ta pogodba je sklenjena za čas ____________________ ___________________________________________________________________ (delovno razmerje, služba, na javnem položaju Ruske federacije , __________________________________________________________________ javni položaj sestavnega subjekta Ruske federacije ali na izvoljenem položaju) II. Pravice in obveznosti najemnika in njegovih družinskih članov 6. Najemnik ima pravico: 1) uporabljati stanovanjske prostore za bivanje, tudi z družinskimi člani; 2) za uporabo skupnega premoženja v stanovanjski hiši; 3) na nedotakljivost stanovanja in nedopustnost samovoljnega odvzema stanovanja. Nihče nima pravice vstopiti v službeno stanovanje brez soglasja državljanov, ki v njem zakonito prebivajo, razen na način in v primerih, določenih z zveznim zakonom, ali na podlagi sodne odločbe. Državljani, ki zakonito prebivajo v službenem stanovanju, ne smejo biti deložirani iz teh prostorov ali omejeni v njihovi pravici do uporabe, razen na način in na podlagi, določenih s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije in drugimi zveznimi zakoni; 4) kadar koli odpovedati to pogodbo; 5) ob prenosu lastninske pravice nad tem prostorom obdrži pravico do uporabe službenih stanovanjskih prostorov ter pravico gospodarskega vodstva oziroma operativnega upravljanja, če je novi lastnik stanovanjskih prostorov ali pravna oseba, na katero so bili ti stanovanjski prostori preneseni. stranka pogodbe o zaposlitvi z delavcem - delodajalcem; 6) prejemati subvencije za plačilo stanovanj in javnih služb na način in pod pogoji, določenimi s členom 159 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Najemnik ima lahko druge pravice, določene z zakonom. 7. Najemnik je dolžan: 1) uporabljati stanovanjske prostore za predvideni namen in v mejah, določenih s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije; 2) upoštevati pravila za uporabo stanovanjskih prostorov; 3) zagotoviti varnost stanovanja; 4) vzdrževati bivalne prostore v ustreznem stanju. Nedovoljena reorganizacija ali preureditev stanovanja ni dovoljena; 5) izvaja tekoča popravila stanovanjskih prostorov; 6) pravočasno plačevati stanovanja in komunalne storitve (obvezna plačila). Obveznost plačila stanovanj in komunalnih storitev nastane od trenutka sklenitve te pogodbe. Zamuda pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev pomeni pobiranje kazni na način in znesek, določen s členom 155 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije; 7) preseliti se za čas kapitalskih popravil stanovanjske stavbe z družinskimi člani v drug stanovanjski prostor, ki ga zagotovi najemodajalec (če popravila ni mogoče izvesti brez deložacije). V primeru, da najemnik in njegovi družinski člani zavrnejo preselitev v ta stanovanjski prostor, lahko najemodajalec zahteva preselitev na sodišču; 8) dovoli predstavniku najemodajalca, da ob vnaprej dogovorjenem času vstopi v stanovanjske prostore za pregled tehničnega stanja stanovanjskih prostorov, sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v njem, ter za opravljanje potrebnih del; 9) ob odkritju okvar stanovanjskih prostorov ali sanitarne in druge opreme, ki se nahajajo v njem, nemudoma sprejme možne ukrepe za njihovo odpravo in jih po potrebi prijavi najemodajalcu ali ustrezni operativni ali upravljavski organizaciji; 10) izvajati uporabo stanovanjskih prostorov ob upoštevanju spoštovanja pravic in zakonitih interesov sosedov, zahtev požarne varnosti, sanitarno-higienskih, okoljskih in drugih zahtev zakona; 11) ko se stanovanje izprazni, ga v 3 dneh izroči najemodajalcu v dobrem stanju, plača stroške tekočega popravila stanovanja, ki ga ni opravil najemnik in je vključen v njegove obveznosti, ter poplača dolg do plačati stanovanje in komunalne storitve; 12) ob prenehanju ali prenehanju te pogodbe izprazniti prostore. V primeru zavrnitve izpraznitve prostorov so najemnik in njegovi družinski člani predmet izselitve na sodišču. Najemnik nosi druge obveznosti, določene z zakonodajo. 8. Začasna odsotnost najemnika in njegovih družinskih članov ne pomeni spremembe njihovih pravic in obveznosti po tej pogodbi. 9. Najemnik ni upravičen do zamenjave stanovanjskih prostorov, kot tudi do prenosa v podnajem. 10. Najemnikovi družinski člani imajo pravico do uporabe stanovanjskih prostorov enakopravno z najemnikom, razen če je s sporazumom med najemnikom in njegovimi družinskimi člani določeno drugače. 11. Najemnikovi družinski člani so dolžni službene stanovanjske prostore uporabljati po predvidenem namenu in zagotavljati njihovo varnost. 12. Za obveznosti iz naslova uporabe stanovanjskih prostorov z najemnikom solidarno odgovarjajo sposobni družinski člani najemnika, razen če sporazum med najemnikom in njegovimi družinskimi člani ne določa drugače. V primeru prenehanja družinskih razmerij z najemnikom se pravica do uporabe stanovanjskih prostorov za nekdanje družinske člane ne ohrani, razen če je s sporazumom med najemnikom in nekdanjimi družinskimi člani določeno drugače. III. Pravice in obveznosti najemodajalca 13. Najemodajalec ima pravico: 1) zahtevati pravočasno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev; 2) zahtevati odpoved te pogodbe v primeru kršitve stanovanjske zakonodaje in pogojev te pogodbe s strani najemnika; 3) da sprejme odločitev o privatizaciji stanovanja. Najemodajalec ima lahko druge pravice, določene z zakonom. 14. Najemodajalec je dolžan: 1) prenesti najemniku bivalni prostor, prost od pravic drugih oseb in primeren za bivanje v stanju, ki izpolnjuje požarnovarnostne, sanitarno-higienske, okoljske in druge zahteve; 2) sodeluje pri ustreznem vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, v kateri se nahaja stanovanje; 3) opraviti večja popravila stanovanjskih prostorov; 4) zagotoviti najemniku in njegovim družinskim članom za čas večjih popravil ali rekonstrukcije stanovanjske stavbe (če popravila ali rekonstrukcije ni mogoče izvesti brez izselitve najemnika) stanovanjsko območje obvladljivega sklada (pri stopnja najmanj 6 kvadratnih metrov bivalne površine na 1 osebo) brez odpovedi te pogodbe. Selitev najemnika in njegovih družinskih članov v stanovanjske prostore mobilnega sklada in nazaj (po zaključku remonta ali rekonstrukcije) se izvede na stroške najemodajalca; 5) najkasneje 30 dni pred začetkom del obvesti najemnika o remontu ali rekonstrukciji hiše; 6) sodeluje pri pravočasni pripravi stanovanjske stavbe, sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v njej, za obratovanje v zimskih razmerah; 7) zagotavlja opravljanje komunalnih storitev najemniku; 8) sprejeti v pogojih, določenih s to pogodbo, stanovanjske prostore od najemnika v skladu s pogoji iz 11. pododstavka 7. odstavka te pogodbe; 9) izpolnjevati zahteve stanovanjskega zakonika Ruske federacije pri rekonstrukciji in sanaciji stanovanjskih prostorov; 10) zagotoviti druge stanovanjske prostore v zvezi s prenehanjem te pogodbe državljanom, ki imajo pravico zagotoviti druge stanovanjske prostore v skladu s členom 103 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Najemodajalec nosi druge obveznosti, določene z zakonodajo. IV. Odpoved in odpoved pogodbe 15. Delodajalec lahko kadar koli odpove to pogodbo. 16. Ta sporazum se lahko kadar koli prekine po dogovoru strank. 17. Prekinitev te pogodbe na zahtevo najemodajalca je dovoljena na sodišču v primeru: 1) neplačila stanovanj in (ali) komunalnih storitev s strani najemnika več kot 6 mesecev; 2) uničenje ali poškodovanje stanovanjskih prostorov s strani najemnika ali njegovih družinskih članov; 3) sistematično kršenje pravic in zakonitih interesov sosedov; 4) uporaba stanovanjskih prostorov za druge namene. 18. Ta pogodba preneha zaradi: 1) izgube (uničenja) stanovanjskih prostorov; 2) s smrtjo najemnika; 3) s potekom pogodbe o zaposlitvi; 4) s koncem življenjske dobe; 5) s potekom mandata na javni funkciji Ruske federacije, javni funkciji sestavnega subjekta Ruske federacije ali na izvoljenem položaju. 19. V primeru odpovedi ali prenehanja te pogodbe zaradi izteka pogodbe o zaposlitvi, izteka delovne dobe, izteka roka bivanja na državnem, občinskem ali izbirnem delovnem mestu, najemnik in člani oz. njegova družina mora zapustiti prostore. V primeru zavrnitve izpraznitve stanovanja so državljani podvrženi deložaciji brez zagotovitve drugega stanovanja, razen v primerih, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije. V. Plačilo po pogodbi 20. Najemnik plača stanovanjske prostore na način in znesek, ki ga določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije. VI. Drugi pogoji 21. Spori, ki lahko nastanejo med strankama po tej pogodbi, se rešujejo na način, ki ga določa zakon. 22. Ta pogodba je sestavljena v 2 izvodih, od katerih enega hrani najemodajalec, drugega pa najemnik. Najemodajalec _______________ Najemnik ______________ (podpis) (podpis) L.P.
Pogodba o najemu pisarne stanovanjskih prostorovje posebna vrsta razmerja, katerega posebnost je dodelitev stanovanjskih nepremičnin iz namenskega sklada. Katere zahteve morajo biti izpolnjene, kako zaključitipogodboKatere lastnosti je treba upoštevati? Poskusimo ugotoviti.
Stanovanjski zakonik ima posebno kategorijo. Gre za najem specializiranih stanovanj. Vključuje, na primer, stanovanjske prostore družbenih. destinacija, bivalni prostor iz mobilnega sklada, servisna stanovanja. V slednjem primeru se stanovanjski prostori zagotovijo tistim, ki so zaposleni na določenih delovnih mestih in opravljajo določene vrste dejavnosti. Hkrati so smernice za tovrstna dejanja določene z odločitvijo organov na zvezni ravni, subjektov federacije in občin. Poudarjam, da kljub odločitvi zgoraj omenjenih uradnih organov o dodelitvi prostorov iz specializirane rezerve, brez dogovora ni mogoče. Torej, ko prejmete odločbo, se morate obrniti k lastniku, da sklene posel za najem pisarniškega prostora.
Kot je bilo omenjeno zgoraj, se podjetniška stanovanja dodelijo zaposlenim (zaposlenim) in njihovim sorodnikom za obdobje določene vrste delovne dejavnosti. Po prenehanju delovnega razmerja pogodba preneha veljati, nekdanjemu delavcu in njegovim sorodnikom pa se ne zagotovijo druga stanovanja.
Obstajajo pa nekatere izjeme v primerih, ko obstajajo posebni razlogi za podaljšanje sporazuma ali ponovna pogajanja o njem.
Storitveni prostori se prenesejo na najemnika v skladu z Uredbo Vlade RS št. 42 z dne 26. 1. 2006. Predlaga vzorec tipske pogodbe za najem teh prostorov. Toda vzorec, predlagan v tej resoluciji, je le svetovalne narave, njegove določbe je mogoče voditi pri pripravi posebnega dokumenta o najemanju službenih stanovanj.
V resnici imajo stranke odlično priložnost, da vanj vključijo dodatne klavzule, ki niso v nasprotju z zakonodajo, ki je veljavna ob sklenitvi.
V katerem koli pravnem razmerju v zvezi z najemom stanovanja, vključno z uradnim, bo ena od strank najemodajalec, ki deluje osebno ali prek osebe, določene v pooblastilu. Druga stran posla je delodajalec (zaposleni, delavec, uslužbenec).
Pri prijavi najema stanovanj v zvezi s storitvijo je vloga najemodajalca dodeljena državi oziroma občini. To pomeni, da bo pogodba sklenjena z enim od organov zveze oziroma občine, ki je pooblaščena za zastopanje.
Toda za podpis dokumentov, ki potrjujejo pravico do uporabe določene nepremičnine, morate predložiti odločitev lastnika, ki je bila že omenjena. Služil bo kot predpogoj za utrjevanje odnosov z državljanom.
Torej, če na primer upoštevamo situacijo z vojaškim osebjem, ki mu je treba zagotoviti stanovanje za čas službe na določenem kraju iz stanovanjskih rezerv federacije, bo Ministrstvo za obrambo pooblaščeni organ za odločbo o priznanju pravice do službenega stanovanja in njeno zagotovitev.
Stanje predmeta sklenjenega posla je vedno posvečeno posebno pozornost. V našem primeru se takšno stanovanje prizna kot preneseno najemniku v uporabo - z natančnim opisom značilnosti prostorov, vključno s številom sob, kvadraturo in naslovom.
Člen 104 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da se za stanovanje za uradne namene lahko šteje samo celotno stanovanje, ne pa tudi del stanovanja ali sobe v njem, pa tudi stanovanjska stavba.
In to še ni vse, zakon določa, da mora stanovanje, ki se prenese na zaposlenega, ustrezati standardom, predpisanim v 15. členu Stanovanjskega zakonika. Ta člen predvideva obvezno skladnost prenesenih kvadratnih metrov s tehničnimi, sanitarno-epidemiološkimi in drugimi normami in standardi, obveznimi v naši državi.
Lastnik stanovanja, ki se prenese v uporabo delavcu, mora upoštevati tudi zahtevo za bivanje prostora. Vendar pa obstaja opozorilo, da je treba stopnjo blaginje stanovanj presojati na podlagi posebnosti regije in kraja, v katerem so dodeljena službena stanovanja. Natančneje, če na večini njegovega ozemlja ni, na primer, vodovoda ali kanalizacije, potem njihova prisotnost v zagotovljenih stanovanjskih prostorih ni pogoj.
Ko pristojni organi sprejmejo odločitev in nato sestavijo sporazum, ta nujno odraža razlog, ki je podlaga za zagotavljanje posebnega (službenega) stanovanja zaposlenega. To je posebna delovna dejavnost. To je lahko služba v oboroženih silah in organih pregona, služba v občinskih in državnih strukturah itd.
Pri sklenitvi pogodbe o najemu stanovanja, ki spada v kategorijo storitev, z enim ali drugim zaposlenim je treba navesti tudi tiste, ki imajo polno pravico živeti z delavcem. To so njegovi sorodniki: zakonec(-i), otroci in starši, nezmožni ali deloma sposobni in drugi državljani, ki so s sodno odločbo izenačeni s sorodniki.
Pomembna točka takega sporazuma je obdobje njegove veljavnosti. Tu so možnosti: določeno je natančno obdobje veljavnosti dokumenta, stanovanje bo preneseno za celotno obdobje službe (opravljanje dela) ali za čas bivanja državljana na določenem položaju.
Obvezna sestavina vsake transakcije je pisna potrditev dovoljenih dejanj strank (njihove pravice in obveznosti). Najem prostorov v okviru zaposlitve ni izjema. Stanovanjski zakonik določa glavne dolžnosti in najpomembnejše pravice.
Lastnik pisarniških prostorov je dolžan prenesti prostore, pri čemer mora biti omenjeno premoženje popolnoma brez kakršnih koli pravic drugih občanov. Stanovanje mora izpolnjevati varnostne zahteve in biti opremljeno s komunikacijami (v obsegu, ki je običajen za določeno regijo države). Najemodajalec je zadolžen tudi za izvajanje večjih popravil v stanovanjskih prostorih, dejavno sodelovanje pri dejavnostih čiščenja in oplemenitenja sosednjega ozemlja in posesti splošnega namena.
Lastnik je odgovoren tudi za zagotavljanje dostopa najemnika do komunalnih storitev, ki morajo biti ustrezne kakovosti, in v primeru uničenja objekta ali poslabšanja njegovega stanja do stopnje, ki ogroža življenje in zdravje občanov, oz. večji remont na objektu, mora najemniku ponuditi druga stanovanja, ki ustrezajo uveljavljenim standardom.
Zakonodajalec določa številne primere, ko najemnik tudi po prenehanju delovnega razmerja z lastnikom stanovanja ne izgubi pravice do prejema nepremičnine. V tej situaciji mu mora nekdanji delodajalec zagotoviti življenjski prostor.
Lastnik ima poleg naštetih obveznosti tudi določene pravice, neupoštevanje katerih s strani najemnika lahko povzroči sodno odločbo, da ga skupaj s sorodniki izseli. Lastnik ima pravico:
Ko govorimo o tem, kaj naj stori najemnik, je dovolj, da si prebere pravice lastnika prejetih kvadratnih metrov. Najprej mora najemnik plačati izstavljene mu račune za komunalno stanovanje in uporabo nepremičnine; nadalje - ohraniti lastnino in jo vzdrževati v dobrem stanju. Ponujeno nepremičnino mora uporabljati tudi za predvideni namen, ne da bi motil sosede.
Na zakonodajni ravni je delavec dolžan izvesti potrebne popravila v dodeljenih prostorih, in če se ugotovijo okvare in druge kršitve, mora sprejeti ustrezne ukrepe za njihovo odpravo in obvestiti lastnika o njihovi prisotnosti.
V primeru večje sanacije v objektu, kot v primeru odpovedi pogodbe, mora najemnik stanovanje izprazniti v za to določenem roku. Ne sme izvajati dejanj, ki lastniku (najemodajalcu) preprečujejo izpolnjevanje obveznosti spremljanja varnosti in uporabnosti nepremičnine - pod pogojem, da se takšni ukrepi izvajajo ob določenem času.
Najemnik (zaposleni) in njegovi sorodniki imajo pravico:
Transakcija v zvezi z najemom pisarniškega prostora se lahko prekine v primerih, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije. 83. in 101. člen tega zakona obravnavata primere, ki dopuščajo možnost predčasnega prenehanja najemnih razmerij na zahtevo enega od udeležencev posla.
Če je pobudnik najemnik, potem lahko do odpovedi pogodbe pride, ko zaradi selitve spremeni svoje prebivališče iz razlogov, ki so lahko tako delovni kot nepovezani.
Kadar je pobudnik odpovedi pogodbe lastnik bivalnega prostora, je treba pridobiti ustrezno odločbo sodnega organa. To odločitev je mogoče sprejeti iz več razlogov:
Lastnik lahko odpove sodelovanje, če stanovanje ni primerno za nadaljnji najem ali če je uničeno.
V primeru dogodkov, ki pomenijo prekinitev pogodbe, bo moral najemnik stanovanje zapustiti najkasneje v 3 dneh, potem ko bo z lastnikom ali njegovim zastopnikom izpolnil potrebne dokumente.
Če najemnik noče izvajati tekočih popravil, če obstaja objektivna potreba, bo moral lastniku povrniti tudi ocenjene stroške popravil. Če najemnik noče prostovoljno sprostiti zasedenih kvadratnih metrov, ima lastnik pravico, da zanj uporabi nasilne metode izselitve, ne da bi zagotovil druga stanovanja.
Končne določbe dokumenta odražajo tudi postopek reševanja nastalih sporov. Ta določba običajno ni podrobno razložena, uporablja pa se kratko besedilo, da se vsi spori rešujejo v okviru zakonov, ki so veljali v času nesoglasja.
Včasih lastnik nepremičnine zavrne sklenitev pisne najemne pogodbe. Pogosteje se to zgodi pri menjavi osebe, ki je lastnik prostorov. Zdi se, da ta okoliščina ne more biti razlog za prekinitev razmerja med strankama, v resnici pa je nemogoče ne upoštevati posebnosti posameznega primera.
Če s spremembo lastništva ni prišlo do prekinitve službenih razmerij in delavec opravlja svojo dejavnost pod novim lastnikom, si pridržuje pravico nadaljevati najemno razmerje. Če novi lastnik zavrne izvršitev posla v zvezi s pisarniškimi nepremičninami, ga je treba prisiliti v podpis dokumentov na sodišču.
Samo lastnik lahko odloča o uvrstitvi nepremičnine med objekte posebne namembnosti. To pomeni, da lahko dodeljeno stanovanje prej ali slej izgubi status službenega stanovanja in ga bo v prihodnosti mogoče oddajati na podlagi socialnega najema.
In to vrsto najemnega razmerja odlikuje velika svoboda delovanja najemnika, vključno s tem, da govorimo o privatizaciji objekta. Naslednji plus v tej situaciji je dejstvo, da je socialni sporazum sklenjen za nedoločen čas. Poleg tega ne izgubi svojega jur. sila tudi po smrti najemnika, če ni sam in so sorodniki stalno živeli z njim v stanovanju.
A tudi ko gre za specializirani stanovanjski sklad, lahko v primeru odpovedi pogodbe o zaposlitvi najemnik in njegovi družinski člani poskušajo obdržati pravice do zasedene pisarne. Na primer, ko:
V skladu s 13. delom zakona z dne 29. decembra 2004 št. 189-FZ teh državljanov ni mogoče izseliti brez zagotavljanja drugega stanovanja, če so jim zagotovili uradno stanovanje pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. 1. marca 2005. Sedanji LC RF je znatno zožil krog oseb, ki jih ni mogoče izseliti iz službenega stanovanja, ne da bi zagotovili drugo stanovanje (člen 103 LC RF).
Pogodba o socialnem najemu najemnikom ne odvzema možnosti stanovanja po ustaljenem redu, kljub temu, da imajo trenutno prebivališče, vendar zasedeni prostori ne ustrezajo kvadraturi za vsakega družinskega člana.
Lastnik prostorov "posebnega namena" ima pravico odločati o njegovi usodi, vključno z možnostjo privatizacije.
Možnost sprejetja prej omenjene odločitve je odvisna od vsake posamezne situacije, ob upoštevanju finančnega položaja občanov, zaslug najemnika pri poklicni dejavnosti itd.
Posebno pozornost pri vprašanjih, ki jih obravnavamo, namenjamo pravicam mladoletnikov. Po zakonu ima najemnik pravico prijaviti svoje sorodnike in enakovredne državljane ter otroke, vključno s tistimi, rojenimi po podpisu pogodbe o zaposlitvi, v prostorih, ki jih prejme na kraju dela. Hkrati bo opravljena prijava trajna in dovoljenje lastnika nepremičnine ni potrebno, dovolj je, da najemnik odda vlogo, otrok pa bo prejel dovoljenje za prebivanje. Poleg tega zakon pri vpisu otroka v storitveno nepremičnino ne določa potrebne stopnje njegovega razmerja z najemnikom.
Pri razpravi o dodelitvi stanovanjskega prostora vojski se je treba sklicevati na 15. člen zakona o statusu vojaškega osebja z dne 27. maja 1998 št. 76-FZ. Navaja, da je ob prihodu v novo naselje vojaško osebje in njegovi sorodniki dolžni zagotoviti kvadratne metre za bivanje.
To pravilo je treba upoštevati tudi v primerih, ko navedena družina že ima svoj življenjski prostor, vendar je bila vojska poslana na začasno službo v drugo mesto. Službena nepremičnina, primerna za bivanje, se dodeli družini vojaškega osebja za začasno prebivanje.
Toda zgoraj omenjeni pravni akt ne daje natančnega pojma pojma "stanovanje, primerno za začasno prebivanje". Zato je težko določiti raven kakovosti stanovanj, na katero lahko računa vojska. In če naletijo na brezvestne lastnike specializiranega sklada, potem takih lastnikov ni mogoče odgovarjati.
Treba je biti pozoren na tak način formalizacije odnosov z vojsko, kot je stanovanjska pogodba, sklenjena neposredno z vojsko. Ta vrsta sporazuma je omenjena v Odloku vlade Ruske federacije št. 487 z dne 04.05.1999. Stanovanjski sporazum predvideva zagotavljanje stanovanjskih prostorov vojski iz različnih nepremičninskih skladov, vse je odvisno od razpoložljivih sredstev. V odsotnosti uradnih bivalnih prostorov se lahko vojaku ponudi stanovanje iz zasebnega sklada, nato pa bo prejel nadomestilo za stroške najema v znesku, ki ga določi vlada Ruske federacije.
Stanovanjska pogodba je sestavljena v obliki nekoliko spremenjene pogodbe o zaposlitvi. Njihova podobnost je v jasno urejenem seznamu državljanov, ki lahko zaprosijo za kvadratne metre. Zanj veljajo norme za določanje površine stanovanja, pa tudi zahteve za skladnost z njegovimi državnimi standardi.
Podobna se zdi tudi okoliščina, da je tudi ta pogodba sklenjena za določeno obdobje, ki je enako službi v oboroženih silah Ruske federacije.
Pogodba se šteje za odpovedano, ko je vojaški premeščen v rezervo, ko se mu dodeli stalno bivališče in v drugih primerih, določenih z zakonom.
S poveljnikom vojaške enote, v kateri služi vojska, se sklene pogodba o zagotavljanju bivalnega prostora.
Odlok vlade Ruske federacije z dne 04.05.1999 št. 487 predlaga standardno obliko stanovanjske pogodbe. Po dogovoru strank se lahko vanj vnesejo spremembe in dopolnitve, ki niso v nasprotju z veljavno zakonodajo.
8. Najemnik ni upravičen do zamenjave stanovanjskih prostorov, kot tudi do prenosa v podnajem. 9. Družinski člani Najemnika imajo pravico do uporabe prostorov enako kot najemnik in imajo enake pravice in obveznosti po tej pogodbi. 10. Sposobni družinski člani najemnika so solidarno odgovorni z najemnikom za obveznosti, ki izhajajo iz te pogodbe. 11. Če je državljan prenehal biti član najemnikove družine, pa še naprej živi v stanovanjski stavbi, ohrani enake pravice, kot jih imajo najemnik in njegovi družinski člani. Navedeni državljan je samostojno odgovoren za svoje obveznosti, ki izhajajo iz te pogodbe.
III. Pravice in obveznosti najemodajalca 12. Najemodajalec ima pravico: 1) zahtevati pravočasno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev; 2) zahtevati odpoved te pogodbe v primeru kršitve stanovanjske zakonodaje in pogojev te pogodbe s strani najemnika. Najemodajalec ima lahko druge pravice, določene z zakonom. 13. Najemodajalec je dolžan: 1) prenesti najemniku bivalni prostor, prost od pravic drugih oseb in primeren za bivanje v stanju, ki izpolnjuje požarnovarnostne, sanitarno-higienske, okoljske in druge zahteve; 2) sodeluje pri ustreznem vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, v kateri se nahaja stanovanje; 3) opraviti večja popravila stanovanjskih prostorov; 4) sodeluje pri pravočasni pripravi stanovanjske stavbe, sanitarne in druge opreme, ki se nahaja v njej, za obratovanje v zimskih razmerah; 5) zagotavlja opravljanje komunalnih storitev najemniku; 6) sprejme v pogojih, določenih s to pogodbo, stanovanjske prostore od najemnika v skladu s pogoji iz 11. odstavka 7. odstavka te pogodbe; 7) zagotoviti najemniku in njegovim družinskim članom za čas večjih popravil ali rekonstrukcije stanovanjske stavbe (kadar popravila ali rekonstrukcije ni mogoče izvesti brez izselitve najemnika) stanovanjsko območje možnega sklada (pri stopnja najmanj 6 kvadratnih metrov bivalne površine na 1 osebo) brez odpovedi te pogodbe. Selitev najemnika in njegovih družinskih članov v stanovanjske prostore mobilnega sklada in nazaj (po zaključku remonta ali rekonstrukcije) se izvede na stroške najemodajalca; 8) najkasneje 30 dni pred začetkom del obvesti najemnika o remontu ali rekonstrukciji hiše; 9) izpolnjevati zahteve stanovanjskega zakonika Ruske federacije pri rekonstrukciji in sanaciji stanovanjskih prostorov. Najemodajalec nosi druge obveznosti, določene z zakonodajo.
14. Ta sporazum se lahko kadar koli prekine po dogovoru strank. 15. Najemnik lahko kadar koli odpove to pogodbo. 16. Najemodajalec lahko v sodnem postopku zahteva odpoved te pogodbe v primeru: 1) če najemnik ne plača prostorov in (ali) komunalnih storitev več kot 6 mesecev; 2) uničenje ali poškodovanje stanovanjskih prostorov s strani najemnika ali njegovih družinskih članov; 3) sistematično kršenje pravic in zakonitih interesov sosedov; 4) uporaba stanovanjskih prostorov za druge namene; 5) izguba ali odvzem statusa prisilnega migranta; 6) prejem (nakup) drugih stanovanjskih prostorov; 7) neuporaba stanovanjskih prostorov več kot 6 mesecev (odsotnost brez utemeljenega razloga v tem obdobju); 8) identifikacija v predloženih dokumentih, ki so služili kot podlaga za zagotavljanje stanovanjskih prostorov, informacije, ki ne ustrezajo realnosti. 17. Ta pogodba preneha zaradi: 1) izgube (uničenja) stanovanjskih prostorov; 2) s smrtjo delodajalca. Družinski člani pokojnega delodajalca obdržijo svoje pravice in obveznosti po tej pogodbi v času veljavnosti statusa prisilnih migrantov.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
Najemodajalec __________________ Najemnik __________________ (podpis) (podpis) M.P.
Odobreno
IV. Odpoved in odpoved pogodbe 14. Ta sporazum se lahko kadar koli prekine po dogovoru strank. 15. Najemnik lahko kadar koli odpove to pogodbo. 16. Najemodajalec lahko v sodnem postopku zahteva odpoved te pogodbe v primeru: 1) če najemnik ne plača prostorov in (ali) komunalnih storitev več kot 6 mesecev; 2) uničenje ali poškodovanje stanovanjskih prostorov s strani najemnika ali njegovih družinskih članov; 3) sistematično kršenje pravic in zakonitih interesov sosedov; 4) uporaba stanovanjskih prostorov za druge namene; 5) izguba ali odvzem statusa begunca; 6) prejem (nakup) drugih stanovanjskih prostorov; 7) neuporaba stanovanjskih prostorov več kot 6 mesecev (odsotnost brez utemeljenega razloga v tem obdobju); 8) identifikacija v predloženih dokumentih, ki so služili kot podlaga za zagotavljanje stanovanjskih prostorov, informacije, ki ne ustrezajo realnosti. 17. Ta pogodba preneha zaradi: 1) izgube (uničenja) stanovanjskih prostorov; 2) s smrtjo delodajalca. Družinski člani pokojnega delodajalca obdržijo svoje pravice in obveznosti po tej pogodbi za čas trajanja statusa begunca.
V. Plačilo po pogodbi 18. Najemnik plača stanovanjske prostore na način in znesek, ki ga določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
VI. Drugi pogoji 19. Spori, ki lahko nastanejo med strankama po tej pogodbi, se rešujejo na način, ki ga določa zakon. 20. Ta pogodba je sestavljena v 2 izvodih, od katerih je eden pri najemodajalcu, drugi pri najemniku.
Odobreno
IV. Odpoved in odpoved pogodbe 14. Ta sporazum se lahko kadar koli prekine po dogovoru strank. 15. Najemnik lahko kadar koli odpove to pogodbo. 16. Najemodajalec lahko v sodnem postopku zahteva odpoved te pogodbe v primeru: 1) če najemnik ne plača prostorov in (ali) komunalnih storitev več kot 6 mesecev; 2) uničenje ali poškodovanje stanovanjskih prostorov s strani najemnika ali njegovih družinskih članov; 3) sistematično kršenje pravic in zakonitih interesov sosedov; 4) uporaba stanovanjskih prostorov za druge namene. 17. Ta pogodba preneha v zvezi z: 1) dokončanjem ___________________________________________________ (večja popravila ali rekonstrukcija hiše, obračuni z najemnikom, ________________________________________________________________________________, ki je izgubil stanovanjski prostor zaradi zasege tega prostora, _______________________________________________________________________________ obračuni z najemnikom za stanovanjski prostori, ki so bili zaradi tega priznani kot neprimerni za bivanje ________________________________________________________________________; izredne razmere - navedite po potrebi) 2) z izgubo (uničenjem) stanovanja; 3) s smrtjo delodajalca. Družinski člani pokojnega najemnika obdržijo pravico do uporabe stanovanjskih prostorov do zaključka popravila ali rekonstrukcije hiše, poravnave v zvezi z izgubo stanovanjskih prostorov zaradi zasege tega prostora, plačila za stanovanjske prostore, priznana kot zaradi izrednih razmer neprimerna za bivanje.
V. Plačilo po pogodbi 18. Najemnik plača stanovanjske prostore na način in znesek, ki ga določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
VI. Drugi pogoji 19. Spori, ki lahko nastanejo med strankama po tej pogodbi, se rešujejo na način, ki ga določa zakon. 20. Ta pogodba je sestavljena v 2 izvodih, od katerih je eden pri najemodajalcu, drugi pri najemniku.
Najemodajalec ______________ Najemnik ________________ (podpis) (podpis) L.P.
Odobreno
IV. Odpoved in odpoved pogodbe 16. Najemnik lahko kadar koli odpove to pogodbo. 17. Ta sporazum se lahko kadar koli prekine po dogovoru strank. 18. Prekinitev te pogodbe na zahtevo najemodajalca je dovoljena na sodišču v primeru: 1) neplačila stanovanja in (ali) komunalnih storitev s strani najemnika več kot 6 mesecev; 2) uničenje ali poškodovanje stanovanjskih prostorov s strani najemnika ali njegovih družinskih članov; 3) sistematično kršenje pravic in zakonitih interesov sosedov; 4) uporaba stanovanjskih prostorov za druge namene. 19. Ta pogodba preneha zaradi: 1) izgube (uničenja) stanovanjskih prostorov; 2) s smrtjo najemnika; 3) s potekom pogodbe o zaposlitvi; 4) s koncem življenjske dobe; 5) s potekom študijskega obdobja. 20. V primeru odpovedi ali prenehanja te pogodbe morajo najemnik in njegovi družinski člani prostor zapustiti. V primeru zavrnitve izpraznitve stanovanja so državljani podvrženi deložaciji brez zagotovitve drugega stanovanja, razen v primerih, ki jih določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
V. Plačilo po pogodbi 21. Najemnik plača stanovanjske prostore na način in znesek, ki ga določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
VI. Drugi pogoji 22. Spori, ki lahko nastanejo med strankama po tej pogodbi, se rešujejo na način, ki ga določa zakon. 23. Ta pogodba je sestavljena v 2 izvodih, od katerih je eden pri najemodajalcu, drugi - pri najemniku.
Najemodajalec ______________ Najemnik ________________ (podpis) (podpis) L.P.
Vsi prostori, ki so s pravnega vidika primerni za bivanje občanov, t.j. stanovanjski prostori so glede na namen uporabe razvrščeni v 4 velike skupine. Eden od njih je specializirani stanovanjski sklad. Po drugi strani je tudi razdeljen na več kategorij, zanimajo nas servisni bivalni prostori.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni. Hitro in brezplačno!
Ta vrsta stanovanj je namenjena tistim državljanom, ki delajo v javnih organih ali lokalni samoupravi, opravljajo ali opravljajo javne funkcije. Poudarjamo, da se na storitvena stanovanja zanašajo tisti delavci, ki morajo »dežurno« živeti v bližini svojega delovnega mesta ali se občasno seliti, z eno besedo, posebnost njihovega dela ustvarja posebne zahteve glede kraja bivanja.
Na vsaki ravni državne oblasti (zvezna, subjektna, lokalna samouprava) so ločeno določene kategorije državljanov, ki lahko zaprosijo za službeno stanovanje.
Osnova za zagotavljanje stanovanja je pogodba o uradnem najemu stanovanjskih prostorov, ki se najpogosteje sklene za čas trajanja pogodbe o zaposlitvi delodajalca. Vladna uredba št. 42 potrjuje vzorčne različice pogodb o zaposlitvi, ki jih stranke lahko dopolnjujejo po veljavni zakonodaji.
Delodajalec je delavec, ki ima pravico do službenega stanovanja. Najemodajalec bo zvezni organ ali lokalna vlada. Brez odločitve lastnika stanovanja je nemogoče skleniti pogodbo o storitvi.
Primer: Ministrstvo za obrambo Ruske federacije dovoljuje izdajo službenih stanovanj vojaškemu osebju.
104. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da je službeno stanovanje lahko samo stanovanjska stavba ali celotno stanovanje, ne pa deli v njej ali sobe. Seveda morajo službena stanovanja izpolnjevati vse zakonske standarde, vključno s tehničnimi, sanitarnimi in epidemiološkimi itd.
Prav tako mora biti stanovanje udobno, glede na specifiko območja, torej mora biti v povprečju enako drugim v celotnem predmetu. Če večina stanovanjskih prostorov ni oskrbovana s toplo vodo, potem pisarniško stanovanje ne bi smelo izpolnjevati teh zahtev, da bi veljalo za udobno.
Pri sklenitvi pogodbe za uradni najem stanovanjskih prostorov je treba navesti tudi razlog posla, tj. določeno zaposlitev ali delovno dobo delodajalca ter evidentirati njegove sorodnike in druge osebe, ki imajo pri njem pravico bivati v službenem stanovanju.
Pravni status strank pri tovrstnem najemanju se nekoliko razlikuje od podobnega pravnega statusa oseb, recimo pri socialnem najemanju.
Najemodajalec je po pogodbi o najemu pisarniških prostorov dolžan:
Po drugi strani pa ima najemodajalec pravico od najemnika zahtevati pravočasno plačilo za nastanitev in zahtevati odpoved pogodbe, če krši določila stanovanjskega zakona ali pogoje pogodbe.
Obveznosti najemnika seveda izhajajo iz pravic najemodajalca. Najemnik je dolžan:
V tem primeru lahko delavec:
Seznam sprejemljivih razlogov za odpoved pogodbe o najemu pisarniškega prostora je v 83. in 101. členu Stanovanjskega zakonika.
Prvič, tako kot večino pogodb, jo lahko pogodbeni stranki kadar koli sporazumno prekineta. Drugič, delodajalec lahko zahteva odpoved iz razlogov, ki niti niso povezani z njegovim delom. Lahko si najde drugo bivališče in se lahko prosto giblje. Seveda lahko delodajalec odpoved zahteva na sodišču.
Toda najemodajalec lahko prekine posel le v primerih, ki jih določa zakon. Vse se večinoma zvedejo v kršitev življenjskih pogojev s strani najemnika oziroma oseb, ki živijo z njim. Drugi razlog je uničenje prostorov oziroma nezmožnost nadaljnje uporabe kot stanovanjski pisarniški prostor.
Ne glede na razlog za odpoved pogodbe o najemu pisarniških prostorov mora najemnik prostore izprazniti v treh dneh. Če najemnik noče izvesti tekočih popravil in so objektivno potrebna, bo treba povrniti tudi ocenjene stroške takšnih popravil.
Če se noče prostovoljno izseliti, ga lahko najemodajalec prisili, da zapusti prostore.
Zgodi se, da lastnik ne želi skleniti pisne pogodbe, največkrat zaradi spremembe lastnika prostora. V tem primeru je treba situacijo posebej analizirati ob upoštevanju vseh podrobnosti, vendar je praviloma to nerazumen razlog za zavrnitev posla.
Lastnik prostora določa njegovo pravno usodo. Odloča se lahko tudi o njeni privatizaciji (glej), pri čemer upošteva poklicne zasluge zaposlenega, delovno dobo in druge posamezne dejavnike.
Hkrati je status službenega stanovanja vedno začasen. Torej, morate biti pripravljeni na dejstvo, da bo stanovanje v nekem trenutku na voljo za najem po družbeni pogodbi (glej). Za delodajalca je v določenem smislu to dobro, ker. bo imel več pravic.
Obstaja več primerov, določenih v členu 103 LC RF, ko ima najemnik pravico nadaljevati z uporabo stanovanja, tudi če je njegovo delovno razmerje poteklo. Nemogoče je izseliti starostne upokojence, določeno kategorijo invalidov in druge osebe (glej).
V skladu z odstavkom 13 št. 189-FZ brez zagotavljanja novega prebivališča ni mogoče izseliti državljanov z nizkimi dohodki ali tistih, za katere je priznana potreba po zagotavljanju stanovanja, če je bila njihova pogodba o zaposlitvi sklenjena pred začetkom veljavnosti. stanovanjskega zakonika Ruske federacije, tj. do 01.03.2015.
15. člen zakona "O statusu vojaškega osebja" določa obvezno zagotavljanje stanovanj za vojaško osebje in njegovo družino. To pravilo je treba upoštevati tudi, če ima družina svoje stanovanje, vendar se je začasno preselila na drugo območje, ker. Vojak je bil tja poslan služit.
Žal pa zakon ne opredeljuje, kakšno stanovanje se v tem primeru šteje za primerno za bivanje, zato bo nevestne lastnike težko odgovarjati.
Obstaja tudi možnost sklenitve posebne stanovanjske pogodbe z vojsko. Omenjen je v Odloku vlade Ruske federacije pod številko 487 z dne 4. maja 1999. V skladu s takšnim sporazumom je treba vojaku v vsakem primeru zagotoviti stanovanje iz različnih stanovanjskih skladov. Če v storitvenem stanovanjskem skladu ni ustreznih možnosti, bodo stanovanja zagotovljena na primer iz zasebnega sklada. Država pa nadomešča tudi razliko v najemnini.
