Kako vrniti depozit na predhodno pogodbo? Odgovor na to vprašanje je odvisen od okoliščin sklenitve in izvrševanja predhodne pogodbe. Po spremembi civilnega zakonika Ruske federacije se je pristop k pravnih kvalifikacij tega plačila spremenil. Spodaj preučite nianse.
Depozit določijo stranke znesek, ki opravlja več funkcij: \\ t
Trenutno je vzpostavitev razlik med deponiranjem in podoben način, da se zagotovi varnostno plačilo (člen 381.1 Civilnega zakonika Ruske federacije). Razlike v depozitu so v tem, da:
Do 01.06.2015 je eden od najbolj akutnih težav, da se določi možnost uporabe depozita v predhodni pogodbi. Pri nakupu in prodaji nepremičninskih predmetov je bila praksa vzpostavitve depozita na splošno sprejeta.
Za namene vračanja depozita je najpomembnejše vprašanje kvalifikacija plačila v okviru predhodne pogodbe.
Za pripravo predhodne pogodbe lahko v naših členih preberete, kako narediti predhodno pogodbo - obrazec v okviru civilnega zakonika Ruske federacije?, Kako narediti predhodno prodajno pogodbo?.
Pri pripravi predhodne pogodbe za prodajo nepremičnin je mogoče uporabiti vzorce, predlagane v členih predhodne pogodbe za prodajo stanovanja (vzorec), predhodno pogodbo za prodajo zemljišča.
Če želite uporabiti pravila za plačilo za predhodno pogodbo, je zaželeno, da se čim bolj natančno določite: \\ t
Pred spremembami umetnosti. 380 civilnega zakonika Ruske federacije, ki ga je izvedel zakon 08.03.2015 št. 42-FZ, je bila možnost depozita v predhodni pogodbi ocenjena z 2 višjimi sodišči na različne načine:
Upoštevajte, da je Ruska federacija menila, da je uporaba kazni v predhodni pogodbi. In stranke se je zatekla k naslednji možnosti oblikovanja: imenovano plačilo, ki se izplača vnaprej, depozit, ali kako drugače, in formulacije plačila kazni, uporabljene za vrnitev depozita (reševanje predsedstva RF OFF 08.04. 2014 št. 16973/13).
4. del umetnosti. 380 civilnega zakonika Ruske federacije, uvedeno z 01.06.2015, neposredno besedilo določa možnost uporabe depozita za zagotavljanje obveznosti v okviru predhodne pogodbe.
Sodna praksa SK na civilnih primerih oboroženih sil Ruske federacije v zvezi z depozitom se ni spremenila, ker ustreza: \\ t
V zvezi s tem, ne glede na čas pravnih odnosov oboroženih sil Ruske federacije, meni, da je mogoče uporabiti uporabo pravil o določenem nizu.
Regionalna sodišča se držijo istega mnenja. Na primer, glej odločitev predsedstva regionalnega sodišča Kemerovo z dne 11.07.2016 št. 44g-85/2016, ki je bila preklicana z odločbo Sodišča prvega primera, ki je obravnavala depozit vnaprej.
Upoštevajte, da so razmeroma kazni v predhodni pogodbi v sistemu splošne pristojnosti, ki so podprle mnenje o nezmožnosti njegove uporabe. Ustrezni pogoji Sodišče lahko preuči neznatno (glej kot primer pritožbe Opredelitev mestnega sodišča Moskva 28.10.2015 v zadevi št. 33-39809 / 2015).
Splošni trend arbitražne prakse ustreza spremembam v civilnem zakoniku Ruske federacije. Vendar pa se pojavljajo sporna vprašanja glede na retrospektivno porazdelitev te norme. V zakonu št. 42-FZ, je navedeno, da deluje v okviru pravnih razmerij, ki nastanejo po začetku njene veljavnosti, ali pravic in obveznosti, ki so se pojavile kasneje (čl. 2).
To daje arbitražnim plovilom, da se držijo prejšnje razlage ZDA RF v zvezi s transakcijami, storjenimi do 01.06.2015 (kot sledi, z odločbo AC od 11.05.2016 št. F09-4279 / 16, ki je zavrnila , Ker norma odstavka 4 čl. 380 Ruske federacije za trenutek nastanka pravnih razmerij ni ukrepala).
Vendar pa enotnost arbitražne prakse ni niti v okviru uredb enega okrožnega sodišča. V skladu z drugo številko primera A50-2806 / 2015 je kot UO izdala resolucijo, ki je izpolnila podobne zahteve, ki temeljijo na sporazumu iz leta 2013, z motivacijo odstavka 4 čl. 380 Civilni zakonik Ruske federacije (ki je veljal za definicijo oboroženih sil Ruske federacije 15.06.2016 št. 309-ES16-5699).
Zahteva za vračilo je treba motivirati. Med normalnim izvajanjem je depozit najpogosteje posledica pobota plačila po pogodbi, ki ga je treba skleniti. Njegova začasna vloga se kaže v primeru kršitve obveznosti sklepanja. V tem primeru državam odstavkom 2 člena. 381 Civilnega zakonika Ruske federacije, v skladu s katerim je možnost vračanja depozita odvisna od tega, kdo je odgovoren za neizvajanje: \\ t
Tako je mogoče vrniti depozit, ki je na podlagi sodišča dokazati dokaz glavne pogodbe za krivdo druge stranke. Predpogoj za to je vestno uspešnost ukrepov, ki jih je tožnik, ki ga je tožnik, sama (potrjena z dokazi o predlogu predloga o tem v predpisanem obdobju).
Sodišče na primer ni upoštevalo dejanja, ki se ne pojavi, zbral enostransko zadosten dokaz (dekret arbitražnega sodišča okrožja Moskva 30. avgusta 2016 št. F05-12264 / 2016).
Če je bil tožnik sam izrekel iz sklenitve glavne pogodbe, njegova zahteva ne bi bila izpolnjena (pritožba opredelitev Vrhovnega sodišča Kabardino-Balkarijanske republike z dne 13. julija 2016 v zadevi št. 33-1211 / 2016).
Vrnitev zneska, plačanega kot predujem, je pomembna za proizvajalca nalog, ki ni bila glavna pogodba v krivdi, od katerih je bila glavna pogodba potekala, ko vlagatelj ima depozit kot sankcijo.
Zahteva za vrnitev prispevka se lahko razglasi v naslednjih primerih: \\ t
Ob predložitvi zahtevka za izterjavo prav tožeče stranke je treba dovolj dobrih razlogov, za katere zahteva, da se prevzame plačilo.
V skladu z enim od primerov je Vrhovno sodišče Ruske federacije v soglasju strank, prisotnosti znatnih znakov predhodne pogodbe in korespondenco depozita vseh zahtev. Zahteva za vračilo ni bila izpolnjena, saj glavna pogodba ni bila sklenjena zaradi tožnika (opredelitev oboroženih sil Ruske federacije 28.06.2016 št 37-kg16-6). V tem primeru obstaja več sodnih odlokov z nasprotnimi zaključki.
To kaže, da je, kljub izboljšanju zakonodaje in pravosodne prakse, delitev depozita in predujem zapletenost. Odločitev v določenem primeru bo odvisna od besedila predhodne pogodbe in ocenjevanje dokazov s strani Sodišča.
Tako se lahko depozit o predhodnem dogovoru vrne v odsotnosti krivde določanja zmogljivosti v tem, da glavna pogodba ni potekala: \\ t
Če ni napake napak, se lahko vrne samo predplačilo, ne depozit.
V skladu z odstavkom 1 čl. 380 civilnega zakonika. Koncept depozita. Sporazum o obliki
"Ena. Depozit je priznan z denarnim zneskom, ki ga izda ena od pogodbenic drugih strank, ki jih je treba plačati v skladu s Pogodbo, v dokazilu o sklenitvi pogodbe in za zagotovitev njene izvršitve. "
Iz tega izhaja, da je depozit plačan na računu, ki ga je treba plačati po plačilni pogodbi, dokaz sklenitve pogodbe in za zagotovitev njene izvršitve. To pomeni, da je depozit dokaz sklenitve pogodbe, v skladu s katerim se obveznosti pojavljajo za plačila. V tem primeru, navedenem v vprašanju. Pogodba, v kateri je obveznost plačil, je pogodba za prodajo stanovanjskih prostorov (apartmajev). Če pogodba za prodajo stanovanjskih prostorov ni sklenjena, se obveznosti izplačevanja plačil ne pojavijo. Zato v tem primeru depozit ne more biti dokaz dogodka, ki se ni zgodilo (nemogoče je dokazati, kaj ni).
Tudi če je sklenjena predhodna pogodba, nato pa se sporazum o plačilu ali sporazum o določitvi šteje za predhodni sporazum o prodaji stanovanjskih prostorov. Potem, v tem primeru, v skladu s predhodnim sporazumom, nobenih obveznosti ne nastanejo plačila. Imajo samo eno obveznost - skleniti glavno pogodbo v prihodnosti (pogodba za prodajo stanovanjskih prostorov) pod določenimi pogoji v skladu z odstavkom 1 člena 429 Civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federacije.
Člen 429. Civilni zakonik Evropske unije Ruske federacije "1. V skladu s predhodnim sporazumom se pogodbenice zavezujejo, da bodo sklenile sporazum o prenosu premoženja, opravljanju dela ali opravljanju storitev (glavna pogodba) o pogojih, ki jih predvideva predhodna pogodba. "
Torej, če pogodba za prodajo stanovanjskih prostorov ni sklenjena, in državljan, ki je vložil depozit, zavrnil sklenitev takšne pogodbe, da je treba vložiti depozit, ki je naredil izziv. To storiti, je treba priznati sporazum o deponiranju neveljavne transakcije na podlagi 168. člena Civilnega zakonika Ruske federacije "Neveljavnost transakcije, ki ne izpolnjuje zakona ali drugih pravnih aktov"
Na strani zadevnega depozita bi morala veljati za Sodišče.
Če je bila pogodba za prodajo stanovanjskih prostorov sklenjena, in izdal tudi sporazum o nalogi pravilno (pisno) v dokazilo o sklenjenem sporazumu za prodajo stanovanjskih prostorov, nato pa je v tem primeru stranka prejela depozit za odhod depozit sam. Stranka, vodilni depozit mora iti na sodišče, če meni, da so razmere sporne. Na primer, kupec ne more izpolniti svojih obveznosti zaradi določenih okoliščin, katerega videz ni povezan z njenimi ukrepi, odstavek 1 člena 416 Civilnega zakonika Ruske federacije "prenehanje obveznosti nezmožnosti izvajanja", kot tudi odstavek 1 čl. 380 Civilni zakonik Ruske federacije "Posledice odpovedi in neizpolnitve obveznosti, ki jih zagotavlja zaveza" \\ t
Depozit je denar, ki se giblje od prihodnosti kupca na račun prodajalca, kot dokaz resnih namenov za nakup nepremičnin. V zameno mora prodajalec zavrniti prodajo nepremičnin drugemu kupcu, preden se dogovori.
Depozit je porok za uspeh pogodbenega razmerja, ker Prodajalec s kupec bo imel spodbudo za izpolnitev pogodbenih odnosov. V skladu s pravili, v letu 2019, se depozit na predhodno pogodbo za prodajo in nakup nepremičnin šteje kot poln strošek stanovanja ali doma.
V depozitu, funkcija izvrševanja, ki je priložena odstavku 1 čl. 380 Civilna oznaka Ruske federacije. To pomeni resnost namenov nakupa nepremičnin. Vendar pa obstajajo pogosto primeri, ko se dogovor zaključi, se bo komaj začel, čeprav je prodajalec stanovanja že dal denar, in predhodna pogodba je bila že sklenjena.
V katerih primerih se vrne v depozit, se obravnava v členu 381 Civilnega zakonika Rusije. Če lastnina kupca ne izpolnjuje svojih obljub pod pogodbo, je vrnitev predplačila nemogoča. Vendar pa naj bi vrnil depozit z dvojnim velikostjo, če prodajalec po sprejetju dela zneska ni želel prodati premoženja. To so temeljne pravne zahteve.
Na podlagi vprašanja sodne prakse je mogoče vrniti odpis depozita za stanovanje je dvoumna in protislovna. Ker je sodni odbor o zadevah Ruske federacije Ruske federacije s položajem najvišjega arbitražnega sodišča v teh zadevah diametralno nasprotna mnenja.
To je pojasnjeno z dejstvom, da je Vrhovno sodišče Rusije priznalo možnost, da zagotovimo predplačilo kot obveznost predhodnih pogodbenih razmerij. Menijo, da v odsotnosti podpisa pogodbe, sredstva, ki so bile prenesene na neveljavne kupce za prodajalca, niso depozit - to je vnaprej (in nadomestilo z dvojnim velikostjo se ne izvede).
Shrani zvezni zakon št. 42 o uvedbi sprememb prvega GK Ruske federacije. Ta regulativni okvir se spremeni v čl. 380 Civilni zakonik Ruske federacije v odstavku 4, ki vključuje navodila o vrnitvi depozita pri zanopu nakupa stanovanja. V prispevku zagotavljajo funkcijo depozita med zaključkom predhodnih pogodbenih razmerij, ki je bila prej nemogoča.
Vrne znesek depozita, če je prodajalec spremenil svoj um.
Na primer, kupec in prodajalec stanovanja predhodno zaključita prodajno pogodbo, kjer bo označena količina ponudbe denarja (je poudarjena, natanko depozit). Sporazum je sestavljen glede na depozit. Toda kmalu je odločitev o prodaji nepremičnin preklicana. Vračanje denarja na prodajo se lahko izvede s sodno pritožbo, ki se opira na člen 381 Civilnega zakonika Ruske federacije. Sodnik izpolnjuje zahtevke in vrnitev depozita pri nakupu stanovanja je mogoče zagotoviti v dvojni velikosti.
Depozit se ne povrne, če se je kupec spremenil. Ne obstajajo primeri, ko kupec vztraja pri prenehanju pogodbe. Depozit ostaja prodajalec, ki se sklicuje na isti člen 381 civilnega zakonika Ruske federacije.
Obstaja varianta goljufije od prodajalca, ki poskuša prodati nepremičnine s kršitvijo pravnih zakonov. To pomeni, da je maloprodaja depozit bolj verjetno z zahtevkom.
Na primer, hitimo na prodajo stanovanj, ki je pripravljena za dokumentacijo, se vsaka pogodbena postavka upošteva, depozit pa je že posredovan. Ali neprodajne situacije se lahko začnejo: Že nekaj časa je oseba, ki je bila v zaporu predpisana z izvajanjem stanovanja od njega sodne odločbe. Pri pripravi naročila ta podrobnost ni bila imenovana, kar pomeni, da se kupec ne more predčasno naučiti.
Če je vrnitev izziva za dražbo ali na podlagi pogodbe v mirnih razmerah nemogoča, se lahko obrnete na sodišče na podlagi odstavka 1 čl. 451 Civilnega zakonika Ruske federacije, kjer se po okoliščinah pogaja o pomembnih spremembah, ki kupec prisilijo, da spremenijo svojo odločitev.
Denar lahko vrnete pri sklepanju pogodbenih odnosov z Agencijo. Dokument je predpisan, ali se vloga vrne, in v kakšnih primerih. Pogodba je glavni dokaz na sodišču.
Včasih se denar prenese na realtors ali posrednike transakcije. V primeru kakršnih koli kršitev iz druge strani so izrecne goljufije posrednika ali zastopnika, so bile kršene postavke pogodbe, ki se lahko dokaže na sodišču. Depozit se ne sme vrniti, če se agenti nanašajo na dejstvo, da se depozit pri nakupu nepremičnin izvede samo na račun provizij.
Vračanje denarja se lahko zahteva, če se poglobite v pogodbenih pogojih: Pri določanju dokumenta, da se depozit šteje za provizije, se lahko sodni postopek začnejo. V tem primeru so dejavnosti nepremičnin razvrščene kot neupravičene obogatitve, mogoče se je zanašati na umetnost. 1102 GK Rusije.
Preden vrnete predplačilo za stanovanje kupcu, lahko dosežete prostovoljni sporazum. Pogosto obstajajo nepričakovane situacije, ki preprečujejo sprostitev transakcije. Na primer, od banke pride do neuspeha kupca pri zagotavljanju hipoteke ali potrošniškega posojila, hude bolezni kupca ali smrti. V tem primeru se prodajalci sami odločijo, vrnejo predplačilo za stanovanje ali ne. V drugem primeru morate predložiti tožbo na podlagi odstavka 1 čl. 451 Civilnega zakonika Ruske federacije (za bistvene spremembe v okoliščinah).
Vračanje sredstev pri spremembi časa pogodbe. To se zgodi, če je kupec sestavljen hipotekarno posojilo.
Na primer, v predhodni pogodbi obstaja klavzula, da je bila transakcija opisana na 11. maja, vendar je odobrila prejem hipoteke le 21. maja. Predvideva se, da kupec predčasno poroča prodajalcu, da lahko razlogi, ki so neodvisni od njega spremenijo obdobje transakcije, vendar je pripravljenost nakup stanovanja ostaja. Prodajalec po rezervacijah lahko prodajajo stanovanja drugi osebi, globine pa bodo zavrnejo deprepres. Prodajalec v tem primeru na podlagi umetnosti. 1102 civilnega zakonika Ruske federacije lahko brani svojo pravico do povračila.
V letu 2019 se vloga vrne v takih primerih:
Vrnitev depozita je primer problematičnega, in najpogosteje ta naloga brez tožbe ni rešena. V tem primeru mora kupec poskrbeti za pismenost priprave pritožbe, razlage razmer, zagotavljanje dokazov in priprave regulativnega okvira.
