Mladoporočencem, ki so pravkar začeli zvijati svoje družinsko gnezdo, je precej težko pridobiti lastno stanovanje. Glede na povečane stroške, nestabilne gospodarske razmere, draga posojila je jemanje celo redne hipoteke zelo težko. In če ima par otroka, se stroški večkrat povečajo. Vendar pa obstaja izhod - to je hipotekarni program za mlade družine, ki potrebujejo stanovanja. Dobijo ga lahko državljani, mlajši od 35 let, ki potrebujejo novo stanovanje in ob prijavi na AHML.
V okviru zveznega programa "Mlada družina" lahko nekatere kategorije državljanov prejemajo državno pomoč za nakup stanovanja za osebno bivanje. Izraža se v obliki enkratne subvencije, ki se lahko porabi le za plačilo hipoteke.
V letu 2016 se zahteve za potencialne posojilojemalce niso spremenile. Trije pogoji ostajajo ključni:
Če vsaj ena zahteva ni izpolnjena, posojilojemalci žal ne morejo prejemati ugodnosti. Zadolžiti se bodo morali pod splošnimi pogoji ali uporabiti drug primeren hipotekarni program.
Pri sodelovanju v programu je povsem smiselno računati na pomoč države. Praviloma je izražena v obliki subvencije, ki se nakaže na bančni račun za poplačilo dela dolga. Vendar pa morajo posojilojemalci sami izpolnjevati osnovne zahteve. Tej vključujejo:
1. Potreba po plačilu akontacije. Za družine brez otrok je najmanj 20% stroškov stanovanja, za družine z otrokom - najmanj 15%. Tako je znesek hipotekarnega posojila za nakup stanovanja do 85 % cene stanovanja.
2. Zadosten dohodek. Skupni dohodek soposojilojemalcev, ki nujno vključuje drugo polovico glavnega plačnika, bi moral zadostovati za servisiranje dolga. Hkrati pa morajo imeti vsaj 40 % svojega dohodka plus življenjski minimum za vsakega otroka.
3. Prijava in plačilo zavarovanja. Tako posojilojemalec kot dom bosta morala biti zavarovana. Pogodba je sklenjena za eno leto, nato pa jo je treba podaljšati. Če tega ne stori, bo banka zvišala obrestno mero za 1 točko.
Poleg tega bi morali poznati še nekaj funkcij programa.
Pridobljena stanovanja bodo zastavljena banki. To pomeni, da posojilojemalec z njim ne bo mogel razpolagati, dokler ne poplača celotnega dolga. Potem je dovolj, da odstranite breme in se s stanovanjem ukvarjate, kot se vam zdi primerno.
Večina bank predvideva predčasno odplačilo dolga, pri čemer se za to ne zaračunavajo kazni in ne postavljajo nobenih dodatnih omejitev.
Obstajajo značilnosti vpisa stanovanja v hipoteko pri uporabi materinskega kapitala. Torej bo moral posojilojemalec pri notarju izdati poseben dokument - obveznost dodelitve deleža v stanovanju otrokom. Njegovo izvrševanje bo nadzoroval organ skrbništva in skrbništva.
Za subvencionirane hipoteke veljajo enaka pravila o davčnih olajšavah kot za standardna stanovanjska posojila. Torej lahko zaprosite za vračilo davka na znesek plačanih obresti (13 % od 3 milijonov) ali na vrednost nepremičnine (13 % od 2 milijonov). Oba odbitka sta najbolje kombinirana.
Kljub temu, da je hipoteka sama po sebi precej donosen produkt, ima stanovanjsko posojilo za mlade družine dodatne prednosti, med katerimi je glavna nižja obrestna mera. Res je nizka, minimalna je 12,5% (v Sberbank). Njegovo povečanje je posledica naslednjih dejavnikov:
Druge prednosti cenovno dostopnih hipotek, zaradi katerih so stanovanja cenovno dostopnejša, vključujejo:
Tako so pogoji hipoteke za mladoporočence ugodnejši v primerjavi s standardnimi bančnimi produkti. Posojilojemalci lahko računajo tudi na posebno pozornost finančne institucije, saj velik del njihovega dolga plača država. Tudi če družina stanovanja ne kupi, bodo sredstva tako ali tako ostala v banki.
Zagotovo so mnogi razmišljali o tem, kako, in odšli v banko. A to ni čisto pravi način, saj je sprva bolje dobiti podporo od države in šele nato iskati banko, stanovanje in podprogram.
Dobiti dobro hipoteko ni enostavno. Zvezni program vključuje izdajo potrdila za impresiven znesek, posojilojemalci pa bodo morali poskusiti.
Če želite to narediti, morajo upoštevati ta algoritem:
Možnost nakupa stanovanj za mladoporočence po ugodnih pogojih se izvaja v naslednjih zveznih bankah:
Za boljše razumevanje posebnih zahtev in oceno verjetnosti pridobitve hipoteke se morate obrniti neposredno na kreditnega uradnika.
Po registraciji svoje družbene enote mladoporočenca začneta iskati odgovore na številna vprašanja. Kako dobiti hipoteko za mlado družino, je eden najbolj nujnih. Toda pri tem je malo težav, če poznate vse podrobnosti postopka.
Socialna podpora mladoporočencem je bila že leta 1998 na zakonodajni ravni zapisana v zakonu o hipotekarnih posojilih. Če na kratko govorimo o tem, kako dobiti prednostno hipoteko za mlado družino, potem naslednje družine spadajo v zvezni program za zagotavljanje hipotekarnih stanovanj:
Če družina izpolnjuje vse te zahteve, prejme potrdilo, po katerem je zagotovljena potrebna subvencija. Po tem se začne postopek izbire banke z najustreznejšimi pogoji.
Stanovanjsko subvencijo lahko prejmejo tudi nepopolne družine, torej oče ali mati z enim ali več otroki, pod vsemi drugimi pogoji.
Kljub temu, da so hipotekarne obrestne mere za mlade družine že izračunane na minimalnih vrednostih, lahko nihajo v različnih bankah. Zato je smiselno natančno preučiti vse predloge. In obrestna mera ni edini argument v prid izbire ene ali druge banke. Znesek posojila, rok, predplačilo - z vnaprejšnjim skrbnim pretehtanjem vseh podrobnosti lahko znatno zmagate v znesku, ki ga morate plačati v končnem rezultatu.
Posebno pozornost si zasluži pridobiti "status", da mlada družina resnično potrebuje lastno stanovanje. To ne pomeni nujno popolne odsotnosti tega pri mladoporočencih, ampak tudi naslednje pogoje:
Predplačilo je možnost za tiste, ki ne izpolnjujejo pogojev za subvencije. Lahko znaša do 20 % celotnega nakupa, torej če ima mlada družina lastne prihranke ali nepremičnine, ki jih je mogoče uporabiti kot zavarovanje, subvencija ni tako nujna. Dobra kreditna zgodovina, visok in stabilen dohodek ter prisotnost otrok v družini so dodatni argumenti v prid mladoporočencev.
Nakup stanovanja, in to je lahko tako stanovanje kot hiša, je treba izvesti s sodelovanjem banke. To je potrebno za zagotovitev zaupanja banke, da bodo izgube v primeru neizpolnjevanja obveznosti posojilojemalcev nadomestile. To pravilo velja tudi za poplačilo dolga za stanovanja, ki so bila delno kupljena na račun subvencije.
Seznam tega, kar je potrebno za hipoteko na stanovanje za mlado družino, vključuje standardni nabor dokumentov:
Ta seznam je obvezen, vendar lahko banka zahteva dodatne dokumente. Katere - odvisno od izbire banke, zato je pred začetkom zbiranja papirjev bolje, da se posvetujete s strokovnjaki za posojila, ki bodo mladi družini podrobno povedali.
Postopek pridobitve hipoteke za mlado družino pod ugodnejšimi pogoji je razmeroma hiter postopek. Veljavnost potrdila o pravici do subvencije je 7 mesecev.
Rojstvo otroka predstavlja pomemben bonus za družino, ki prosi za hipoteko. Če je družina brez otrok upravičena do 30 % ocenjenih stroškov stanovanja, potem otrok temu znesku doda 5 %. Odstotek ni odvisen od števila otrok in je vedno enak pet. Ampak to še ni vse.
Če je skupna stanovanjska površina, izračunana po zakonu za dvočlansko družino, 42 kvadratnih metrov, se bo v primeru večjega števila družinskih članov izračunala na podlagi številke 18 kvadratnih metrov. .m za vsako osebo.
Dodatno prednost zagotavlja materinski kapital. Denar, dodeljen za rojstvo drugega in naslednjih otrok, imajo starši pravico porabiti za odplačilo hipotekarnega posojila, pa tudi za polog. V tem primeru je treba na seznam, kaj je potrebno za hipoteko za mlado družino, dodati potrdilo o prejemu materinskega kapitala in potrdilo pokojninskega sklada, ki dokazuje stanje sredstev na materinem računu. otroka, ko stopite v stik z banko.
Del stroškov stanovanja, ki ga plača materinski kapital, ni predmet davčne olajšave.
Različne banke zagotavljajo različne ugodnosti za družine z otroki, ki lahko vključujejo naslednje:
Da vam ne bi zavrnili sodelovanja v zveznih ali enem od programov hipotekarnega bančništva, morate posredovati samo zanesljive podatke. Vse informacije so skrbno preverjene, neskladje z resnico pa bo znatno odložilo nakup vašega doma.
Prav tako se morate spomniti, da čeprav so stanovanja v lasti posojilojemalcev, so za celotno obdobje odplačevanja dolga zastavljena banki. To je ustrezno jamstvo za izključitev izgub. Toda za mlado družino to pomeni nekaj neprijetnosti. Brez vednosti banke stanovanja ni mogoče prodati, zamenjati ali oddati v najem. To je mogoče storiti le z ustreznim dovoljenjem.
Dejstvo, da se stanovanje vpiše kot zastavo pri banki, ne bi smelo prestrašiti potencialnih posojilojemalcev. V stanovanje lahko prijavijo vse družinske člane, po plačilu zadnjega obroka pa se banka v celoti odpove vsem stanovanjskim pravicam.
Razmerje med banko in hipotekarnim posojilojemalcem je formalizirano s takim dokumentom, kot je hipoteka. Vsebuje vse pogoje posojila. Poleg nezmožnosti popolne odsvojitve stanovanja, kupljenega na hipoteko, je možna nevšečnost hipoteke njen prenos na drugo banko. To se lahko zgodi na primer, ko bankrotira banka, pri kateri je bilo posojilo vzeto. V tem primeru je treba hipoteko plačati banki, ki je hipoteko prejela. Posojilojemalce ščiti zvezna hipotekarna zakonodaja, zato bodo zneski odplačil ostali enaki.
Dodatna vrsta hipotekarnih stroškov je življenjsko in premoženjsko zavarovanje. To je treba upoštevati pri vnaprejšnjem izračunu prihodnjih stroškov nakupa stanovanja. V nekaterih primerih lahko banka zahteva garancijo za hipotekarno posojilo.
Ne pozabite na globe, ki se zaračunavajo v primeru zamude pri plačilu mesečnih prispevkov. Pred finančnimi težavami, med katerimi je najpogostejša izguba službe, ni imun nihče, zato je treba tudi tako pesimistično napoved upoštevati že v fazi priprave na hipoteko. Dejstvo je, da se v različnih bankah kazni za zamude pri plačilih zaračunavajo po različnih obrestnih merah. Če je prispevek zapadel manj kot 30 dni, se znesek globe giblje od 0,1 do 1 % zneska prispevka. V primeru daljše zamude se kazen poveča.
Nepotrebni porabi zaradi finančnih težav se lahko izognete tako, da zaprosite za prestrukturiranje dolga ali zaprosite za kreditne počitnice.
Če veste, kako donosno je vzeti hipoteko za mlado družino, lahko to storite brez nepotrebne živčne napetosti in izgubljanja časa. Glavna stvar je, da se ne sramite posvetovati s strokovnjaki. Zakonodaja na področju hipotekarnih posojil se vsako leto nenehno spreminja v korist posojilojemalcev, zato ima vsaka mlada družina vse možnosti, da dobi hipoteko pod ugodnimi pogoji.
Hipoteka za mlade družine spada v kategorijo socialnih hipotekarnih posojil. Vendar se vsaka družina ne more kvalificirati za posojilo: za to morate izpolniti določene pogoje in zahteve. Mlada družina lahko vzame hipoteko tako, da zaprosi državo ali banko. Oglejmo si podrobneje njihove predloge.
Mlada družina lahko dobi dve vrsti hipoteke:
Pogoji za vključitev v zvezni program za mlade družine:
Pogoji za državne subvencije za hipoteke za mlade družine:
Znesek stanovanja, ki ga država ni pokrila, je treba vzeti na kredit pri banki, ki nudi storitve socialnega hipotekarnega posojila mladim družinam. Po odbitku zneska državne podpore se pridobi dobra preferencialna hipoteka.
Če se želite pridružiti zveznemu ciljnemu programu "Stanovanje", potrebujete:
Pogoji za odobritev hipotekarnega posojila za mlade družine pri Sberbank:
Da bi mladoporočenca lahko izkoristila hipotekarno posojilo, morate najprej poskusiti vstopiti v zvezni program za subvencioniranje hipotek za mlade družine. Tako boste prihranili veliko denarja in vam pomagali hitreje odplačati posojilo.
Prejeta sredstva družina lahko porabi za nakup stanovanj na sekundarnem trgu nepremičnin, v fazi gradnje, pa tudi za gradnjo lastnega stanovanja.
Ne glede na to, ali ste prejeli državno podporo ali ne, morate pri banki zaprositi za registracijo preostalega ali celotnega (če brez državne podpore) hipotekarnega posojila. Najprej se obrnite na banke, ki imajo programe socialnih posojil za mlade družine.
Vendar bodite previdni: nekatere banke ustvarjajo socialna posojila samo zato, da bi pritegnile pozornost, v resnici pa se pogoji za preferencialna posojila za mlado družino in preprosto hipoteko morda ne razlikujejo veliko.
Bodite pripravljeni na zavrnitev hipotekarnega posojila, saj banke neradi posojajo, če je zakonec še mladoleten, zakonec pa je na porodniškem dopustu.
Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti banki za odločitev o izdaji socialne hipoteke mladi družini:
To so glavni dokumenti. Glede na politiko banke lahko zahteva dodatne dokumente.
Kako dobiti hipoteko za mlado družino? Za novo enoto družbe, ki je pravkar nastala in ima številne potrebe, je lastno stanovanje najbolj zaželen luksuz. Še posebej, če mladi starši pričakujejo dopolnitev v družini ali sanjajo, da bi se odselili od sorodnikov, ki so jih zaščitili. Hipoteke za mlade so v večini primerov edini način za nakup stanovanja, saj nimajo vsi na računu več prostih milijonov, se strinjate?
Da bi podprla nove družine z izboljšanjem njihovih življenjskih razmer, je država leta 2011 začela s projektom preferencialnih hipotekarnih posojil za mlade družine. Končni cilj je seveda izboljšanje demografije v državi. Državna pomoč je nadomestilo dela stroškov s subvencioniranjem posojila.
V zadnjem letu smo že pisali, da je ugodnost za posojilo mladi družini za nakup stanovanja v letu 2015, vendar je bilo odločeno, da se podaljša do leta 2020 z določenimi spremembami. O njih bomo povedali v tem članku.
Besedilo zakona je doživelo spremembe, po katerih so nekatere točke programa postale bolj omejene.
Najbolj opazna sprememba, ki je povzročila val nezadovoljstva med prebivalstvom, je bila prepoved plačevanja subvencij za prej prejete hipoteke. Prav tako je val nezadovoljstva povzročil prepoved pridobivanja sekundarnih stanovanj v okviru socialnega programa.
Starost mlade družine za hipoteko je omejena na 35 let: to pomeni, da mora biti v času vloge eden od staršev mlajši od navedene starosti. Družinska razmerja morajo biti legalizirana: z drugimi besedami, civilna poroka ni razlog za prejemanje subvencije: državno pomoč je mogoče dobiti šele po matičnem uradu.
Kaj je mlada družina za hipoteko? Ni nujno, da je to par z otroki. Če je za vsakega člana novoustanovljene enote skupnosti manj kot 18 kvadratov, lahko zaprosite za subvencijo. Mlada družina in združljiva le, če ima družina stanovanjske težave, vendar dohodek hkrati omogoča odplačevanje mesečnega prispevka. Plus - družina mora imeti določen znesek prihrankov, kar vam bo omogočilo, da plačate polog.
Hipoteka za stanovanje za mlado družino je na voljo parom z dohodkom najmanj 21.600 za dva, 32.500 za tri in od 43.300 za tričlansko družino.
Nova izdaja je omejila najvišji znesek subvencije glede na število družinskih članov:
Na voljo je hipoteka brez pologa za mlado družino, saj se subvencija lahko usmeri v začetni kapital.
Ne čakajte na spremembe, če želite sodelovati v projektu Hipoteka - Mlada družina. Pogoji za prejemanje subvencije se do leta 2020 ne bodo bistveno spremenili.
Donosna hipoteka za mlado družino se začne z vlogo za subvencijo. Če želite to narediti, se morate pridružiti čakalni vrsti v stanovanjskem fondu svojega mesta in predložiti potrdila stanovanjskih in komunalnih služb o številu lastnih kvadratnih metrov. Če ste priznani kot »potrebna družina«, čakate v vrsti in prejmete potrdilo o pravici do subvencije.
Razmislite o družinski hipoteki Sberbank kot primer. Ta program se izvaja prek omejenega seznama bank, med katerimi je Varčevanje najbolj ugodno. Torej, če želite zaprositi za stanovanje na hipoteki za mlado družino v Sberbank, boste potrebovali naslednje dokumente:
V fazi vloge za mladinsko hipoteko Sberbank ne zahteva dokumentov za stanovanje. Glavna stvar za vas je, da dobite soglasje banke, za iskanje stanovanj pa boste imeli cela 2 meseca (odločitev banke je popolnoma enaka).
Zdaj pa se pogovorimo o obrestih in pogojih samega hipotekarnega posojila Sberbank, hipoteke "Mlada družina" leta 2017. Na kalkulatorju vam bo uradna spletna stran banke pomagala izračunati približno plačilo. Tukaj boste izvedeli najvišji znesek, na katerega lahko računate glede na vaš zaslužek. Hipotekarni kalkulator Sberbank Mlada družina 2017 se ne razlikuje od standardnega, omogoča tudi izračun dohodka, mesečnega plačila in zneska posojila.
Na obrestno mero vplivajo glavni kazalniki (rok posojila in velikost PV) in sekundarni.
V tabeli je lažje prikazati razlage za odvisnost stopnje od glavnih kazalnikov:
Pri izračunu hipoteke Mlade družine prek uradne spletne strani Sberbank je kalkulator nastavljen na najnižji odstotek. Ne pozabite navesti sekundarnih dejavnikov ali jih upoštevati pri neodvisnih izračunih, da določite natančnejši znesek, znotraj katerega lahko izberete svoje stanovanje.
Na primer, dvočlanska družina z dohodkom 25.000 rubljev bo lahko 30 let računala na največ 1.550.000 rubljev. V tem primeru boste morali dati več kot 18 tisoč na mesec.
Preplačilo hipoteke, izračunano za najdaljši rok, je skoraj 4-krat višje od stroškov samega posojila. Če torej ne želite vse življenje delati na obrestih za banko, izberite krajše roke. Brezobrestna hipoteka za mlado družino so sanje, a morda nekega dne postanejo resničnost.
Po registraciji svoje družbene enote mladoporočenca začneta iskati odgovore na številna vprašanja. Kako dobiti hipoteko za mlado družino, je eden najbolj nujnih. Toda pri tem je malo težav, če poznate vse podrobnosti postopka.
Socialna podpora mladoporočencem je bila že leta 1998 na zakonodajni ravni zapisana v zakonu o hipotekarnih posojilih. Če na kratko govorimo o tem, kako dobiti prednostno hipoteko za mlado družino, potem naslednje družine spadajo v zvezni program za zagotavljanje hipotekarnih stanovanj:
Če družina izpolnjuje vse te zahteve, prejme potrdilo, po katerem je zagotovljena potrebna subvencija. Po tem se začne postopek izbire banke z najustreznejšimi pogoji.
Stanovanjsko subvencijo lahko prejmejo tudi nepopolne družine, torej oče ali mati z enim ali več otroki, pod vsemi drugimi pogoji.
Kljub temu, da so hipotekarne obrestne mere za mlade družine že izračunane na minimalnih vrednostih, lahko nihajo v različnih bankah. Zato je smiselno natančno preučiti vse predloge. In obrestna mera ni edini argument v prid izbire ene ali druge banke. Znesek posojila, rok, predplačilo - z vnaprejšnjim skrbnim pretehtanjem vseh podrobnosti lahko znatno zmagate v znesku, ki ga morate plačati v končnem rezultatu.
Posebno pozornost si zasluži pridobiti "status", da mlada družina resnično potrebuje lastno stanovanje. To ne pomeni nujno popolne odsotnosti tega pri mladoporočencih, ampak tudi naslednje pogoje:
Predplačilo je možnost za tiste, ki ne izpolnjujejo pogojev za subvencije. Lahko znaša do 20 % celotnega nakupa, torej če ima mlada družina lastne prihranke ali nepremičnine, ki jih je mogoče uporabiti kot zavarovanje, subvencija ni tako nujna. Dobra kreditna zgodovina, visok in stabilen dohodek ter prisotnost otrok v družini so dodatni argumenti v prid mladoporočencev.
Nakup stanovanja, in to je lahko tako stanovanje kot hiša, je treba izvesti s sodelovanjem banke. To je potrebno za zagotovitev zaupanja banke, da bodo izgube v primeru neizpolnjevanja obveznosti posojilojemalcev nadomestile. To pravilo velja tudi za poplačilo dolga za stanovanja, ki so bila delno kupljena na račun subvencije.
Seznam tega, kar je potrebno za hipoteko na stanovanje za mlado družino, vključuje standardni nabor dokumentov:
Ta seznam je obvezen, vendar lahko banka zahteva dodatne dokumente. Katere - odvisno od izbire banke, zato je pred začetkom zbiranja papirjev bolje, da se posvetujete s strokovnjaki za posojila, ki vam bodo podrobno povedali, kako urediti hipoteko za mlado družino.
Postopek pridobitve hipoteke za mlado družino pod ugodnejšimi pogoji je razmeroma hiter postopek. Veljavnost potrdila o pravici do subvencije je 7 mesecev.
Rojstvo otroka predstavlja pomemben bonus za družino, ki prosi za hipoteko. Če je družina brez otrok upravičena do 30 % ocenjenih stroškov stanovanja, potem otrok temu znesku doda 5 %. Odstotek ni odvisen od števila otrok in je vedno enak pet. Ampak to še ni vse.
Če je skupna stanovanjska površina, izračunana po zakonu za dvočlansko družino, 42 kvadratnih metrov, se bo v primeru večjega števila družinskih članov izračunala na podlagi številke 18 kvadratnih metrov. .m za vsako osebo.
Dodatno prednost zagotavlja materinski kapital. Denar, dodeljen za rojstvo drugega in naslednjih otrok, imajo starši pravico porabiti za odplačilo hipotekarnega posojila, pa tudi za polog. V tem primeru je treba na seznam, kaj je potrebno za hipoteko za mlado družino, dodati potrdilo o prejemu materinskega kapitala in potrdilo pokojninskega sklada, ki dokazuje stanje sredstev na materinem računu. otroka, ko stopite v stik z banko.
Del stroškov stanovanja, ki ga plača materinski kapital, ni predmet davčne olajšave.
Različne banke zagotavljajo različne ugodnosti za družine z otroki, ki lahko vključujejo naslednje:
Da vam ne bi zavrnili sodelovanja v zveznih ali enem od programov hipotekarnega bančništva, morate posredovati samo zanesljive podatke. Vse informacije so skrbno preverjene, neskladje z resnico pa bo znatno odložilo nakup vašega doma.
Prav tako se morate spomniti, da čeprav so stanovanja v lasti posojilojemalcev, so za celotno obdobje odplačevanja dolga zastavljena banki. To je ustrezno jamstvo za izključitev izgub. Toda za mlado družino to pomeni nekaj neprijetnosti. Brez vednosti banke stanovanja ni mogoče prodati, zamenjati ali oddati v najem. To je mogoče storiti le z ustreznim dovoljenjem.
Dejstvo, da se stanovanje vpiše kot zastavo pri banki, ne bi smelo prestrašiti potencialnih posojilojemalcev. V stanovanje lahko prijavijo vse družinske člane, po plačilu zadnjega obroka pa se banka v celoti odpove vsem stanovanjskim pravicam.
Razmerje med banko in hipotekarnim posojilojemalcem je formalizirano s takim dokumentom, kot je hipoteka. Vsebuje vse pogoje posojila. Poleg nezmožnosti popolne odsvojitve stanovanja, kupljenega na hipoteko, je možna nevšečnost hipoteke njen prenos na drugo banko. To se lahko zgodi na primer, ko bankrotira banka, pri kateri je bilo posojilo vzeto. V tem primeru je treba hipoteko plačati banki, ki je hipoteko prejela. Posojilojemalce ščiti zvezna hipotekarna zakonodaja, zato bodo zneski odplačil ostali enaki.
Dodatna vrsta hipotekarnih stroškov je življenjsko in premoženjsko zavarovanje. To je treba upoštevati pri vnaprejšnjem izračunu prihodnjih stroškov nakupa stanovanja. V nekaterih primerih lahko banka zahteva garancijo za hipotekarno posojilo.
Ne pozabite na globe, ki se zaračunavajo v primeru zamude pri plačilu mesečnih prispevkov. Pred finančnimi težavami, med katerimi je najpogostejša izguba službe, ni imun nihče, zato je treba tudi tako pesimistično napoved upoštevati že v fazi priprave na hipoteko. Dejstvo je, da se v različnih bankah kazni za zamude pri plačilih zaračunavajo po različnih obrestnih merah. Če je prispevek zapadel manj kot 30 dni, se znesek globe giblje od 0,1 do 1 % zneska prispevka. V primeru daljše zamude se kazen poveča.
Nepotrebni porabi zaradi finančnih težav se lahko izognete tako, da zaprosite za prestrukturiranje dolga ali zaprosite za kreditne počitnice.
Če veste, kako donosno je vzeti hipoteko za mlado družino, lahko to storite brez nepotrebne živčne napetosti in izgubljanja časa. Glavna stvar je, da se ne sramite posvetovati s strokovnjaki. Zakonodaja na področju hipotekarnih posojil se vsako leto nenehno spreminja v korist posojilojemalcev, zato ima vsaka mlada družina vse možnosti, da dobi hipoteko pod ugodnimi pogoji.
