. Lastništvo skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi
Komentar o členu 36 LCD RF:
1. DEL 1 PRIPOMBE. Umetnost. Vsebuje pravilo, ki razvija normo odstavka 1 čl. 290 civilnega zakonika, ki kaže na potencialno pripadnost skupne lastnine v stanovanjskih stavbah lastnikov prostorov v njem. To pravilo z večjo stopnjo podrobnosti navaja osnovno sestavo skupne nepremičnine. Hkrati seznam elementov, ki tvorijo skupno premoženje, v nasprotju s seznama iz odstavka 1 čl. 290 Civilni zakonik Ruske federacije ni izčrpen.
Nova izdaja komentarjev iz dela 1. Umetnost. Z večjo stopnjo podrobnosti v primerjavi z njeno prejšnjo možnostjo, elementi skupne nepremičnine so razvrščeni v stanovanjsko stavbo.
Pri reševanju vprašanja, ki pripisuje določenega elementa skupnemu premoženju je treba voditi z znaki imenovanja teh elementov. Obstajata dva taka znaka.
Prva značilnost je predvideni element za servisiranje več kot eno sobo. Druga značilnost je predvideni element za storitev celotne stanovanjske stavbe.
Splošna nepremičnina v prisotnosti potrebnih pravnih ustanov pripada lastnikom prostorov v stanovanjski stavbi na pravici skupnega lastništva delnic.
Sestava skupne nepremičnine se določi v skladu z oddelkom. 1 Pravila za vsebino skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, ki jo je odobrila odločba vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 N 491 (NW Ruske federacije. 2006. N 34. Umetnost. 3680). V skladu z določenimi pravili splošna nepremičnina vključuje: \\ t
Sobe v stanovanjski stavbi, ki niso deli apartmajev in so namenjene servisiranju več kot ene stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore v tej stanovanjski hiši, vključno z medsebojnimi stopnišča, stopnicami, dvigala, dvigalo in drugimi rudniki, koridorji, hostorstvo, podstrešje, tehnična tla (vključno z gradnjo na račun lastnikov prostorov vgrajenih garaž in platform za cestni promet, delavnice, tehnične podstrešje) in tehnične kleti, v katerih so na voljo inženirske komunikacije, druga servisiranje več kot eno stanovanjsko in (ali) nestanovanjske prostore v apartmajski zgradbi (vključno kotlovnice, kotla, vozlišča dvigala in druge inženirske opreme);
Ograje, ki nosijo konstrukcije stanovanjske stavbe (vključno s temeljami, ležaji, ploščami tal, balkona in drugih plošč, nosilnih stolpcev in drugih ograjenih nosilnih konstrukcij);
Obdaja nezanesljive modele stanovanjske stavbe, ki služijo več kot ene stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore (vključno z okni in vrati javnih prostorov, ograje, parapes in druge neobdelane strukture);
Mehanska, električna, sanitarna in druga oprema, ki se nahajajo v apartmajski zgradbi zunaj ali v zaprtih prostorih, in ohranjajo več kot eno stanovanjsko in (ali) nestanovanjske prostore (apartmaji);
Zemljišča, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, in katerih meje so opredeljene na podlagi podatkov državnega katastrskega računovodstva, z elementi krajine in izboljšanja;
Drugi predmeti, namenjeni za vzdrževanje, delovanje in izboljšanje stanovanjske stavbe, vključno transformatorske postaje, termalnih točk, namenjenih za servisiranje eno stanovanjsko stavbo, kolektivna parkirišča, garaže, otroški in športni razlogi, ki se nahajajo v mejah zemljišča, na kateri stanovanje stavba se nahaja.
Pri določanju sestave splošnega premoženja se pravice do nepremičnin in transakcij z njimi uporabljajo v enotnem državnem registru nepremičninskih pravic, ki so skupne nepremičnine, kot tudi informacije, ki jih vsebuje država zemljišča. Ministrstvo za pravosodje Ruske federacije 14. februarja 2007. N 29 "O odobritvi navodil o značilnostih, da se vnosi v en sam državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njim pod državno registracijo pravic do nepremičnin Objekti, ki so običajne nepremičnine v stanovanjski stavbi, ki zagotavljajo informacije o registriranih pravicah skupnega lastništva takih predmetov Nepremičnine "// RG. 2007. 22. marec.
Sestava skupne nepremičnine je določena z: \\ t
Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, da bi izpolnili dolžnosti na glavnem premoženju;
Državni organi za nadzor vsebine skupne lastnine;
Lokalne oblasti, da bi pripravili in imeli odprto natečaj za izbiro organizacije za upravljanje.
Hkrati pa lokalne vlade (v mestih zveznega pomena državnih organov teh predmetov Ruske federacije) po pismu Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije 4. aprila 2007 N 6037-RM / 07 (Zakonodajni in regulativni dokumenti v stanovanjskih in komunalnih storitvah. N 6) Za lastnike prostorov v stanovanjskem stavbi nalog za vsebino skupne lastnine, kot tudi za druge namene, z izjemo Priprava in izvedba odprtega natečaja za izbiro upravne organizacije, niso pooblaščeni za uveljavljanje ali usklajevanje sestave (seznam) skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi.
2. Norma, zapisana v drugem stavku odstavka 4 h. 1 pripombe. Umetnost., V nasprotju s predhodno operativno normo umetnosti. 10 FZ "o partnerstvih lastnikov stanovanj" (SZ Ruske federacije. 1996. N 25. Umetnost. 2963; WG. 2001. 31. december.; 2002. 26. marec) ne vsebuje posebnih navodil o postopku Za vzpostavitev meja in velikost zemljišča, na kateri obstaja večstanovanjska stavba, in vključuje definicijsko oblikovanje, usmerjevalne udeležence v ustreznih odnosih za zemljiško zakonodajo in zakonodajo o urbanističnih dejavnostih. Zahteve zemljiške zakonodaje glede na meje in velikost zemljišč so na splošno opredeljene v čl. Umetnost. 33, 36 ZK RF, zvezni zakon "o upravljanju zemljišč" (WG 2001. 23. junij), zvezni zakon "o državnem zemljiškem katastru" (WG 2000. 10. januar), Odlok vlade Ruske federacije iz avgusta 7, \\ t 2002 N 576 "O vrstnem redu razpolaganja z zemljišči v državni lasti, do razlikovanja med državnim lastništvom zemljišč" (WG 2002. 10 avgust; 2003. 27. november).
Zahteve zemljiške zakonodaje glede na meje in razsežnosti zemljišč so opredeljene v splošni obliki v čl. Umetnost. 33, 36 RF, Zvezni zakon "o državnem katastru nepremičnine" (RG. 2007. 1. avgust), Ch. 4 zveznega zakona "o spodbujanju razvoja stanovanj" (WG. 2008 30. julij), zvezni zakon "o spremembah izbranih zakonodajnih aktov Ruske federacije v smislu izboljšanja zemljiških odnosov" (WG. 2008. 25. julij). Ustrezne zahteve zakonodaje o dejavnostih urbanističnega načrtovanja so zapisane v kodeksu kodeksa urbanističnega načrtovanja Ruske federacije (SZ Ruske federacije. 2005. n 1. Umetnost. 16, s spremembo in dodatno.) In razvoj njegove pod-banner Regulativni pravni akti.
V sestavinah ruske federacije, praviloma, se sprejmejo regulativni akti, ki urejajo odnose podrobno, ki so v zvezi z vzpostavitvijo meja in velikosti zemljišč, ki se nahajajo pod večstanovanjskimi stavbami. Torej, v Sankt Peterburgu na določenem območju, je odtujitev vlade Sankt Peterburg 29. marca 2005 N 25-RP "o postopku interakcije državnih organov Sankt Peterburg in organizacij v oblikovanju zemljišče, na kateri se nahaja večstanovanjska stavba "(Biltena Administration of Sankt Peterburg. 2005. n 4).
3. DEL 2 PRIPOMBE. Umetnost. Razsvetljuje pravne sposobnosti lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v zvezi s skupno lastnino. Ker je režim splošnega premoženja opredeljen kot lastništvo delnic, posedovanje, uporaba in odstranjevanje, se izvajajo s soglasjem vseh udeležencev lastniškega kapitala (glej čl. Umetnost. 246, 247 Civilnega zakonika Ruske federacije). Potreba po doseganju soglasja udeležencev lastniškega kapitala za lastništvo in uporabo skupnega premoženja je posledica dejstva, da, ne glede na velikost deleža lastništva lastnikov v smislu enakih. Skupna skupna stranka Če obstaja dejanska priložnost, je upravičeno zahtevati, da se njena posest in uporaba dela skupne nepremičnine, ki se lahko loči od drugih delov.
4. Pravilo Del 3 Pripombe. Umetnost. je nova v stanovanjski zakonodaji. Prikazuje edini možni način zmanjšanja velikosti skupnega premoženja z vidika zakonodajalca - rekonstrukcijo stanovanjske stavbe, ali pa eden od njenih možnosti, katerega izvajanje bi moralo povzročiti posledice zmanjšanja skupna površina stanovanjske stavbe. Drugi načini za zmanjšanje velikosti skupne nepremičnine, na primer s spreminjanjem meja in zmanjšanje velikosti zemljišča zemljišča, na kateri se nahaja hiša, zakonodajalec ne določa v tem primeru.
5. DEL 4 PRIPOMBE. Umetnost. Vsebuje norma, ki določa pravilo iz odstavka 1 čl. 246 Civilnega zakonika Ruske federacije, vzpostavitev monopola solastnikov, da bi določili pravno usodo skupne lastnine. Sporazum udeležencev v deležu prenosa nekaterih elementov, ki tvorijo skupno premoženje, je treba izdati s posebno odločbo, sprejeto na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi. Očitno je taka odločitev v smislu odstavka 1 čl. 246 Civilnega zakonika Ruske federacije bi bilo treba s soglasjem vseh udeležencev lastniškega lastniškega kapitala, saj nepripravljenost vsaj enega od solastnikov, da bi del nepremičnine na druge osebe, omogoča proces prenosa nezakonitega. Vendar pa v smislu dela 1 čl. 46 komentarjev. Zakon o tej odločbi je sestavljen z večino najmanj 2/3 glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi.
Možnosti prenosa so lahko najbolj različni, vključno z uporabo konkurenčnih-dražbenih postopkov, na primer, ko podajajo pravico do uporabe avtomobilskega parkirišča, športno igrišče, ki se nahaja na zemljišču, ki je vključena v splošno lastnino.
Odnosi v zvezi z uporabo posameznih elementov skupnega premoženja je treba izdati s pogodbo, sklenjeno med pooblaščenimi solastniki osebe in uporabnika.
Literatura je izrazila stališče, da je treba prenos na uporabo katerega koli dela skupne nepremičnine izvesti na standardih za transakcije z voznimi vožnjami (glej: Komentar postroom na stanovanjskem kodeksu Ruske federacije / ED. PV Krasšinnikova. M ., 2005. P. 185). Navedeno mnenje je napačno, saj prenos na uporabo ni dejanje, kar pomeni odtujenost dela skupne lastnine. Poleg tega sedanja zakonodaja ne vsebuje posebnih pravil, ki se nanašajo na uporabo prepeljanega premoženja, z izjemo najema vozil, najem in finančnega najema. Vendar pa je treba v slednjem primeru izolirati objekt najem.
6. V okviru 5 pripomb. Umetnost. Skupna dovoljenja za breme zemljišča je zapisana, kjer je večstanovanjska stavba, pravica omejene uporabe teh oddelkov s strani tretjih oseb. Navedena pravica se imenuje po sebi in se nanaša na razrešnico dejanskih pravic (čl. Umetnost. 216, 274-277 civilnega zakonika Ruske federacije). Spletna služnost je ustanovljena na premoženju, ki je v lasti lastnine, in med prehodom te nepremičnine na novega lastnika se ne ustavi.
Praviloma se postrežna služnost določa sporazum med osebo, ki zahteva vzpostavitev pravice do omejene uporabe in lastnikov. Služenje je odvisno od registracije v skladu s pravili o čl. 27 FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim" (SZ RF 1997. N 30. Umetnost. 3594; 2001. N 16. Umetnost. 1533; 2002. n 15. čl. 1377; 2003 . N 24. Umetnost. 2244). Državna registracija služenja se izvede v enotnem državnem registru pravic na podlagi izjave lastnikov (odobrenih z njimi) ali osebe, v skladu s katero je vzpostavljena služaba, če ima zadnji sporazum o službi.
7. V DEL 6 PRIPOMBE. Umetnost. Pravne posledice uničevanja, naključne smrti, rušenje stanovanjske stavbe v smislu lastništva deleža v pravici skupnega lastništva zemljišča. Ob nastanku teh okoliščin, je delež lastništva zemljišča, ki je bil uničen, ki je bil uničen, naključno umrli ali porušena stanovanjska hiša, je ustanovljena na podlagi deleža lastništva skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, tj. Ostaja nespremenjena in enaka velikosti, ki je obstajala ob začetku ustreznih okoliščin.
1. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi pripadajo pravici skupnega lastništva delnic skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, in sicer:
1) Prostori v tej hiši, ki niso deli stanovanj in so namenjeni servisiranju več kot ene prostore v tem parlamentu, vključno z meddelavci stopnišča, stopnice, dvigala, dvigalo in drugi rudniki, koridorji, tehnična tla, podstrešja, kleti, kjer tam so inženirske komunikacije, drugo vzdrževanje več kot eno sobo v tej hiši (tehnične kleti);
2) drugi prostori v tej hiši, ki ne pripadajo posameznim lastnikom in so namenjeni zadovoljevanju družbeno-gospodinjskih potreb lastnikov prostorov v tem parlamentu, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji svojega prostega časa, kulturnega razvoja, ustvarjalnosti otrok, fizičnega Kultura in šport in podobni dogodki;
3) Strehe, obdajajo nosilne in nepropustne strukture te hiše, mehanske, električne, sanitarne in druge opreme (vključno z oblikovanjem in (ali) drugo opremo, namenjene zagotavljanju neoviranega dostopa invalidnih sob v apartmajski zgradbi, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali v zaprtih prostorih in servisiranje več kot eno sobo;
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom 29. decembra 2017 N 462-FZ)
4) Zemljišče, na kateri se nahaja hiša, z elementi krajine in izboljšanja, druge namenjene za storitve, delovanje in izboljšanje te hiše in se nahajajo na predmetih določeno zemljišče. Meje in velikost zemljinske parcele, na katerih se nahaja stanovanjska stavba, se določi v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o dejavnostih urbanističnega načrtovanja.
(1. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom 04.06.2011 N 123-FZ)
2. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, uživajo tako omejitve, ki jih ta kodeks in civilna družba razpolagata s skupno lastnino v stanovanjski stavbi.
3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tem parlamentu z obnovo.
4. Z odločbo lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejeti na skupščini takih lastnikov, se lahko skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, prenesejo na druge osebe, če ne kršijo pravic in zakonitih interesov državljanov in zakonitih Subjekti.
4.1. Prilagoditev skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, da se zagotovi neoviran dostop invalidov v prostorih v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami iz odstavka 3 15. člena tega zakonika, je dovoljena brez reševanja skupščine lastnikov prostorov v Stanovanjska stavba le, če se taka naprava izvede brez sredstev teh lastnikov.
(Del 4.1 uvaja Zvezni zakon z dne 29.12.2017 N 462-FZ)
5. Zemljišče, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, je mogoče obremeniti z pravico omejene uporabe s strani drugih oseb. Ne smemo ugotoviti vzpostavitve uvoza zemljišč, če je to potrebno, da se zagotovi dostop drugih oseb do objektov, ki so obstajale pred dnevom uvedbe tega kodeksa. Novo breme zemljišča z omejeno uporabo je določeno s sporazumom med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljišča, in lastniki prostorov v stanovanjski stavbi. Spori za vzpostavitev uvoza zemljišča z omejeno uporabo ali pogoji takih obremenitev je dovoljeno na sodišču. Javna služnost glede na zemljišče je določena v skladu z zemljiško zakonodajo.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom 03.08.2018 N 341-FZ)
6. V primeru uničenja, vključno z naključno smrtjo, rušenje stanovanjske stavbe, lastniki prostorov v stanovanjski stavbi obdržijo delež v pravici skupnega lastništva delnic zemljišča zemljišča, na kateri je bil ta parlament, z elementi urejanje krajine in izboljšanja ter drugih, namenjenih za storitve, delovanje in izboljšanje tega hišnih objektov, ki se nahajajo na določenem zemljišču, v skladu z deležem v pravici skupnega lastništva skupne lastnine v stanovanjski stavbi v času uničenja, \\ t Vključno z naključno smrtjo, rušenje takšne hiše. Ta lastniki lastnik, uživanje in razpolaganje premoženja, predvideno v tem delu v skladu s civilnim pravom.
(Del šestega uvaja Zvezni zakon z dne 18.12.2006 N 232-FZ)
Pripombe na članek
1. Pripombe odstavka 1. Umetnost. Vsebuje pravilo, ki razvija normo po zahtevku 1 člena 290 Civilnega zakonika Ruske federacije, kar kaže na potencialno pripadnost skupne nepremičnine v stanovanjskem stavbi lastnikov prostorov v njej. To pravilo z večjo stopnjo podrobnosti navaja osnovno sestavo skupne nepremičnine. Hkrati pa seznam elementov, ki tvorijo skupno premoženje, v nasprotju s seznamom iz prvega odstavka 290. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, ni izčrpen. To označuje izraz "vključno z", ki ga uporablja zakonodajalec.
Pri reševanju vprašanja odnosa elementa za splošno premoženje je treba voditi z znaki o imenovanju teh elementov. Obstajata dva taka znaka.
Prva značilnost je predvideni element za servisiranje več kot eno sobo. Druga značilnost je predvideni element za storitev celotne stanovanjske stavbe.
Splošna nepremičnina v prisotnosti potrebnih pravnih ustanov pripada lastnikom prostorov v stanovanjski stavbi na pravici skupnega lastništva delnic.
Pri določanju tehničnih in operativnih značilnosti elementov splošne lastnosti lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, Snip 2.08.01-89 "Stanovanjske stavbe" je treba voditi.
2. Odstavek 2 str. Opombe. Umetnost. Za razliko od predhodno operativnih norm člena 10 zveznega zakona "o stanovanjskih združenjih" (SZ RF 1996. N 25. Člen 2663; WG 2001. 31. december.; 2002. 26. marec) ne vsebuje posebnih navodil o postopku za ustanovitev Meje in velikost zemljišča, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, in vključuje oblikovanje opredelitve, usmerjevalne udeležence v ustreznih odnosih na zemljiško zakonodajo in zakonodajo o dejavnostih urbanističnega načrtovanja. Zahteve zemljiške zakonodaje glede na meje in velikost zemljiških parcel so opredeljene v splošnih pogojih v členu 33, 36 RF, Zveznega zakona "o upravljanju zemljišč" (RG 2001. 23. junij), zvezni zakon "na državni zemlji Kataster "(WG 2000. 10. januar), Odlok vlade Ruske federacije 7. avgusta 2002 N 576" O postopku za odstranjevanje zemljišč v državni lasti, pred delitev državnega lastništva zemljišč "( RG. 2002. 10. avgust 2003. 27. november).
Podroben postopek za določanje velikosti in vzpostavitev meja zemljiških parcel, ki vsebujejo stanovanjske stavbe, je ustanovljen z določbo o določitvi velikosti in vzpostavitvi meja zemljiških parcel v kondominij, ki jih je odobril odlok vlade Ruske federacije 26. septembra 1997 N 1223 (s spremembo 21. avgusta 2000.) (WG 1997. 10. oktober 1998. 16. apr.).
3. ODSTAVEK 2 PRIPOMBE. Umetnost. Razsvetljuje pravne sposobnosti lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v zvezi s skupno lastnino. Ker je režim skupnega premoženja opredeljen kot lastništvo delnic, posedovanje, uporaba in odstranjevanje na podlagi soglasja vseh udeležencev lastništva delnic (glej člen 266, 247 Civilnega zakonika Ruske federacije). Potreba po doseganju soglasja udeležencev lastniškega kapitala za lastništvo in uporabo skupnega premoženja je posledica dejstva, da, ne glede na velikost deleža lastništva lastnikov v smislu enakih. Skupna skupna stranka Če obstaja dejanska priložnost, je upravičeno zahtevati, da se njena posest in uporaba dela skupne nepremičnine, ki se lahko loči od drugih delov.
4. Člen 33 Pripombe. Umetnost. je nova v stanovanjski zakonodaji. Prikazuje edini možni način zmanjšanja velikosti skupnega premoženja z vidika zakonodajalca - rekonstrukcijo stanovanjske stavbe, ali pa eden od njenih možnosti, katerega izvajanje bi moralo povzročiti posledice zmanjšanja skupna površina stanovanjske stavbe. Drugi načini za zmanjšanje velikosti skupne nepremičnine, na primer s spreminjanjem meja in zmanjšanje velikosti zemljišča zemljišča, na kateri se nahaja hiša, zakonodajalec ne določa v tem primeru.
5. ODSTAVEK 4 PRIPOMBE. Umetnost. Vsebuje normo, ki določa pravilo prvega odstavka 246. člena Civilnega zakonika o Ruski federaciji, o določitvi monopola solastnikov za določitev pravne usode skupne lastnine. Sporazum udeležencev v deležu prenosa nekaterih elementov, ki tvorijo skupno premoženje, je treba izdati s posebno odločbo, sprejeto na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi. Očitno je treba takšno odločitev sprejeti s soglasjem, saj nepripravljenost vsaj enega od lastnikov, da bi del nepremičnine posredujejo drugim osebam, sprejema postopek prenosa nezakonitega.
Možnosti prenosa so lahko najbolj različni, vključno z uporabo konkurenčnih-dražbenih postopkov, na primer, pri zagotavljanju pravice do uporabe avtomobilskega parkirišča, športnega polja, ki se nahaja na zemljišču, ki je vključen v splošno lastnino.
Odnosi v zvezi z uporabo posameznih elementov skupnega premoženja je treba izdati s pogodbo, sklenjeno med pooblaščenimi solastniki osebe in uporabnika.
6. V P.5 komentarjih. Umetnost. Skupna dovoljenja za breme zemljišča je zapisana, kjer je večstanovanjska stavba, pravica omejene uporabe teh oddelkov s strani tretjih oseb. Navedena pravica se imenuje postrežba in se nanaša na razrešnico o pravih pravicah (člen 2216, 274-277 Civilnega zakonika Ruske federacije). Spletna služnost je ustanovljena na premoženju, ki je v lasti lastnine, in med prehodom te nepremičnine na novega lastnika se ne ustavi.
Splošno pravilo je služenje ustanovljena s sporazumom med osebo, ki zahteva vzpostavitev pravice do omejene uporabe in lastnikov. Za službo je predmet državne registracije v skladu s pravili 27. člena Zveznega zakona "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim" (SZ RF. 1997. N 30. Člen 3594; 2001. N 16. Člen 1533; 2002. N 15. Člen 1377; 2003. N 24. Člen 264). Državna registracija služenja se izvede v enotnem državnem registru pravic na podlagi izjave lastnikov (odobrenih z njimi) ali osebe, v skladu s katero je vzpostavljena služaba, če ima zadnji sporazum o službi.
1. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi pripadajo pravici skupnega lastništva delnic celotne lastnine Vmnogovandomoto, in sicer:
1) Prostori v določeni hiši, ki niso stanovanja storitve več kot ene prostore v Danomandom, vključno s sprehajalnimi stopnicami, stopnicami, dvigali, dvigalo in drugimi rudniki, hodniki, tehničnimi tlemi, podstremi, kleti, v katerih inženirskih komunikacijah so na voljo, sicer služi enoposteljni sobi v tej hiši
(tehnična vaja);
2) drugi prostori v tej hiši, ki ne pripadajo posameznikom in so namenjeni zadovoljevanju domačih potreb lastnikov prostorov v Danomdamoyju, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji svojega prostega časa, kulturnega razvoja, ustvarjalnosti otrok, fizično-kulturne dejavnosti v šport in takšni dogodki;
3) Strehe, ki razsvetljujejo nosilce in nepropustne modele Danode, mehanske, električne, sanitarne in tehnične in druge opreme, ki se nahajajo v določeni hiši zunaj ali znotraj seje, ki služi več kot en prostori;
4) Zemljišče, na kateri se nahaja ta hiša, sejo krajine in izboljšave, drugo predvideno vzdrževanje, delovanje in izboljšanje te hiše, kot je razvidno iz zemljišč. Meje območja Andrade, ki se nahaja večstanomer, se določijo v skladu z zahtevami razvoja zemljišč in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.
Srečanje zakonodaje Ruske federacije, 2011, N 23, člen.3263)
2. Lastniki prostorov v stanovanjski zgradbi, uporabljajo omejitve v mejah, ki jih določa ta kodeks, in civilno sodobno meje se odstranijo skupna lastnost Vmnogvartyryomote.
3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v večinomomotionalni generalni ravni s soglasjem vseh lastnikov prostorov v danem poveljujoče s svojo obnovo.
4. Z odločbo lastnikov prostorov notranje institucionalne hiše, sprejete na skupščini takega premoženja, se lahko predmeti splošnega odbora stanovanjske stavbe prenesejo na uporabo odbora za uporabo v primeru, da ne krši pravic in legitimnih interesov pravnih oseb.
5. Zemljišče, na kateri se nahaja multi-apartma, je mogoče obremenjevati z ustrezno mejno uporabo z elitiko. Ni dovoljeno prepovedati vzpostavitve obremenitve zemljišča. Če je potrebno zagotoviti dostop do Kobject, ki je obstajal pred dnevom, ki uvaja izkoriščanje izkoriščanja. Novo breme zemljišča z omejeno rabo zemljišč omejeno uporabo, ki ga je Sporazum Rastec, ki zahteva takšno breme zemljišča, prostore prostorov v stanovanjski stavbi. Spori električne enote zemljišča z omejeno uporabo ali pogoji takega obremenitve dovoljujejo dušilnik.
6. V primeru uničenja, vključno z naključno smrtjo, demolish-kvargrimi, lastniki prostorov v lastnem lastnosti stanovanjske domene v pravici skupnega lastništva lastništva zemljišč, na katerih je bila ta parlament, od osnovnih in izboljšav in drugih predvideno vzdrževanje, delovanje in izboljšanje tega doma, ki je dobavljeno, se nahaja določeno zemljišče, v skladu s CDOLI na pravici skupnega lastništva delnic skupne lastnine vmnogo-Quarderomodoma v času uničenja, vključno redko, rušenja takšne hiše. Ti lastniki lastne, uživajo in razpolagajo z določbami, ki jih predvideva ta del, v skladu z Odborom CIVICAN (del 6 VEDNO ZDRAVILO DECEMBERA 18, 2006 N 232-FZ -SZaparanje Ruske federacije, 2006, št 52, 549. člen).
ST 36 LCD RF.
1. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi pripadajo pravici skupnega lastništva delnic skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, in sicer:
1) Prostori v tej hiši, ki niso deli stanovanj in so namenjeni servisiranju več kot ene prostore v tem parlamentu, vključno z meddelavci stopnišča, stopnice, dvigala, dvigalo in drugi rudniki, koridorji, tehnična tla, podstrešja, kleti, kjer tam so inženirske komunikacije, drugo vzdrževanje več kot eno sobo v tej hiši (tehnične kleti);
2) drugi prostori v tej hiši, ki ne pripadajo posameznim lastnikom in so namenjeni zadovoljevanju družbeno-gospodinjskih potreb lastnikov prostorov v tem parlamentu, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji svojega prostega časa, kulturnega razvoja, ustvarjalnosti otrok, fizičnega Kultura in šport in podobni dogodki;
3) Strehe, obdajajo nosilne in nepropustne strukture te hiše, mehanske, električne, sanitarne in druge opreme (vključno z oblikovanjem in (ali) drugo opremo, namenjene zagotavljanju neoviranega dostopa invalidnih sob v apartmajski zgradbi, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali v zaprtih prostorih in servisiranje več kot eno sobo;
4) Zemljišče, na kateri se nahaja hiša, z elementi krajine in izboljšanja, druge namenjene za storitve, delovanje in izboljšanje te hiše in se nahajajo na predmetih določeno zemljišče. Meje in velikost zemljinske parcele, na katerih se nahaja stanovanjska stavba, se določi v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o dejavnostih urbanističnega načrtovanja.
2. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, uživajo tako omejitve, ki jih ta kodeks in civilna družba razpolagata s skupno lastnino v stanovanjski stavbi.
3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tem parlamentu z obnovo.
4. Z odločbo lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejeti na skupščini takih lastnikov, se lahko skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, prenesejo na druge osebe, če ne kršijo pravic in zakonitih interesov državljanov in zakonitih Subjekti.
4.1. Prilagoditev skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, da se zagotovi neoviran dostop invalidov v prostorih v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami iz odstavka 3 15. člena tega zakonika, je dovoljena brez reševanja skupščine lastnikov prostorov v Stanovanjska stavba le, če se taka naprava izvede brez sredstev teh lastnikov.
5. Zemljišče, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, je mogoče obremeniti z pravico omejene uporabe s strani drugih oseb. Ne smemo ugotoviti vzpostavitve uvoza zemljišč, če je to potrebno, da se zagotovi dostop drugih oseb do objektov, ki so obstajale pred dnevom uvedbe tega kodeksa. Novo breme zemljišča z omejeno uporabo je določeno s sporazumom med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljišča, in lastniki prostorov v stanovanjski stavbi. Spori za vzpostavitev uvoza zemljišča z omejeno uporabo ali pogoji takih obremenitev je dovoljeno na sodišču.
6. V primeru uničenja, vključno z naključno smrtjo, rušenje stanovanjske stavbe, lastniki prostorov v stanovanjski stavbi obdržijo delež v pravici skupnega lastništva delnic zemljišča zemljišča, na kateri je bil ta parlament, z elementi urejanje krajine in izboljšanja ter drugih, namenjenih za storitve, delovanje in izboljšanje tega hišnih objektov, ki se nahajajo na določenem zemljišču, v skladu z deležem v pravici skupnega lastništva skupne lastnine v stanovanjski stavbi v času uničenja, \\ t Vključno z naključno smrtjo, rušenje takšne hiše. Ta lastniki lastnik, uživanje in razpolaganje premoženja, predvideno v tem delu v skladu s civilnim pravom.
1. Splošne nepremičnine v stanovanjskem stavbu - deli kompleksa nepremičnin, namenjenih za storitve, uporabo in dostop do prostorov; Tesno povezana z imenovanjem in po njihovi usodi: nujna stopnišča, stopnice, dvigala, dvigalo in drugi rudniki, koridorji, tehnična tla, podstrešja, kleti, v katerih so na voljo inženirske komunikacije, drugo vzdrževanje več kot eno sobo v tej hiši oprema (tehnični kleti), pa tudi strehe, obdajajo prevoz in sproščujoče modele te hiše, mehanske, električne, sanitarije in tehnične in druge opreme, ki se nahajajo v tej hiši, ki se nahajajo v tej hiši, ki presegajo ali ohranijo več kot eno sobo, zemljišče, na kateri Hiša se nahaja, z elementi krajine in izboljšanja ter drugih, namenjenih za storitve, delovanje in izboljšanje te hiše, predmete na določenem območju.
V skladu s 36. členom LCD-jev Ruske federacije v splošni lastnini lastnikov v stanovanjski stavbi, delež določenega lastnika določa svoje naloge na stroške v celotnem obsegu obveznih plačil za vzdrževanje in popravilo teh skupnih vrst lastnina, tj To so obvezna plačila lastnika, ob upoštevanju njegovega deleža v splošni lastnini ali tako imenovanem bremenu premoženja na podlagi lastniškega lastniškega kapitala.
Brez uporabe lastnika prostorov, ki pripadajo njemu na podlagi skupnega lastništva delnic ali zavrnitev uporabe skupnega premoženja, ni osnova za osvoboditev lastnika v celoti ali delno od udeležbe v skupnih izdatkih za vzdrževanje in popravilo, \\ t na drugih odhodkih.
Delež lastnika v celotnem obsegu obveznih plačil lahko služi kot osnova za določanje števila glasov ene osebe na skupščini lastnikov v stanovanjski stavbi. Vendar pa je treba upoštevati: vsak lastnik pri izvajanju pravice skupnega lastništva delnic ne glede na njegov delež načeloma ima en glas.
Meje in velikost zemljinske ploskve, na katerih se nahaja stanovanjska stavba, se določi v skladu z določbami čl. 83, 85 Kodeks kodeksa Ruske federacije in umetnosti. 20 - 22 Oznaka mestnega načrtovanja Ruske federacije.
Land parcel se prenesejo na celotno lastništvo lastnikov lastnikov v regulativnih velikostih brezplačno. Hkrati je normativna velikost zemljišča določena, odvisno od območja spletnega mesta, ki ga neposredno zaseda stanovanjska stavba in drug predmet nepremičnin, pa tudi ozemlja, ki mejijo na njih, potrebna za zagotovitev njihovega delovanja ( Vzdrževanje), ob upoštevanju upoštevanja pravil kodeksa mestnega načrtovanja Ruske federacije, požarne varnosti, sanitarnih con med stavbami, druga pravila, ki zagotavljajo regulativne pogoje prebivanja.
2, 3, 4. Lastniki prostorov v stanovanjskem stavbu in uporabljajo skupno premoženje v skladu s ciljnim imenovanjem, pravila za uporabo. Naročila so omejena. Z odločitvijo lastnikov prostorov, sprejetih na njihovem zasedanju, se lahko skupne nepremičninske objekte prenesejo na druge osebe, če tak prenos ne krši pravic in zakonitih interesov državljanov in pravnih oseb.
Emerquiarna stopnišča, koridorji, ograje in nosilne konstrukcije, dvigalo, druge gredi, mehanske, električne, vodovodne in druge opreme, ki se nahajajo v prostorih, niso predmet odtujenosti in prenosa.
Z odločbo lastnikov prostorov se lahko prenese na nujno uporabo (na podlagi pogodbe) drugim osebam: Stopnice, dvigala, tehnična tla, podstrešja, kleti, zemljišča, če je bilo ugotovljeno, ne krši pravic in legitimnih Interesi državljanov in pravnih oseb.
Tak prenos na plačani osnovi lahko povzročijo interesi poslovnih dejavnosti, ki prejemajo premoženjske koristi od nastanitve v kleti restavracij, barov, kavarn, trgovine; na tehničnih tleh - delavnice za popravilo in vzdrževanje oddajnih radiosalov; Na strehah hiš - vzpostavitev oglaševalskih ščitov itd.
Dovoljeno je, da se zmanjšata in povečanje skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi s soglasjem vseh lastnikov, ki temeljijo na uradno rešeno rekonstrukcijo s strani pristojnih organov (vgradnja izboljšanih dvigal, nova inženirska oprema v tehničnih kleti itd.).
5. Zemljišče, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, se lahko obremenjuje s pravico omejene uporabe z njimi drugi osebe (). Ne smemo zavrniti uporabe zemljišča, ko je dostop do predmetov, ki so obstajali pred dnevom uvedbe tega kodeksa (do 1. marca 2005). Ni težkih omejitev za novo breme zemljišča z omejeno uporabo. Takšna uporaba je določena s Sporazumom med lastniki prostorov in zainteresiranih strani. Sodišče dovoljuje spore o vročitvi in \u200b\u200bpogojih.
1. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi pripadajo pravici skupnega lastništva delnic skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, in sicer:
1) Prostori v tej hiši, ki niso deli stanovanj in so namenjeni servisiranju več kot ene prostore v tem parlamentu, vključno z meddelavci stopnišča, stopnice, dvigala, dvigalo in drugi rudniki, koridorji, tehnična tla, podstrešja, kleti, kjer tam so inženirske komunikacije, drugo vzdrževanje več kot eno sobo v tej hiši (tehnične kleti);
2) drugi prostori v tej hiši, ki ne pripadajo posameznim lastnikom in so namenjeni zadovoljevanju družbeno-gospodinjskih potreb lastnikov prostorov v tem parlamentu, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji svojega prostega časa, kulturnega razvoja, ustvarjalnosti otrok, fizičnega Kultura in šport in podobni dogodki;
3) Strehe, obdajajo nosilne in nepropustne strukture te hiše, mehanske, električne, sanitarne in druge opreme (vključno z oblikovanjem in (ali) drugo opremo, namenjene zagotavljanju neoviranega dostopa invalidnih sob v apartmajski zgradbi, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali v zaprtih prostorih in servisiranje več kot eno sobo;
4) Zemljišče, na kateri se nahaja hiša, z elementi krajine in izboljšanja, druge namenjene za storitve, delovanje in izboljšanje te hiše in se nahajajo na predmetih določeno zemljišče. Meje in velikost zemljinske parcele, na katerih se nahaja stanovanjska stavba, se določi v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o dejavnostih urbanističnega načrtovanja.
2. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, uživajo tako omejitve, ki jih ta kodeks in civilna družba razpolagata s skupno lastnino v stanovanjski stavbi.
3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tem parlamentu z obnovo.
4. Z odločbo lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejeti na skupščini takih lastnikov, se lahko skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, prenesejo na druge osebe, če ne kršijo pravic in zakonitih interesov državljanov in zakonitih Subjekti.
4.1. Prilagoditev skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, da se zagotovi neoviran dostop invalidov v prostorih v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami iz odstavka 3 15. člena tega zakonika, je dovoljena brez reševanja skupščine lastnikov prostorov v Stanovanjska stavba le, če se taka naprava izvede brez sredstev teh lastnikov.
5. Zemljišče, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, je mogoče obremeniti z pravico omejene uporabe s strani drugih oseb. Ne smemo ugotoviti vzpostavitve uvoza zemljišč, če je to potrebno, da se zagotovi dostop drugih oseb do objektov, ki so obstajale pred dnevom uvedbe tega kodeksa. Novo breme zemljišča z omejeno uporabo je določeno s sporazumom med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljišča, in lastniki prostorov v stanovanjski stavbi. Spori za vzpostavitev uvoza zemljišča z omejeno uporabo ali pogoji takih obremenitev je dovoljeno na sodišču. Javna služnost glede na zemljišče je določena v skladu z zemljiško zakonodajo.
6. V primeru uničenja, vključno z naključno smrtjo, rušenje stanovanjske stavbe, lastniki prostorov v stanovanjski stavbi obdržijo delež v pravici skupnega lastništva delnic zemljišča zemljišča, na kateri je bil ta parlament, z elementi urejanje krajine in izboljšanja ter drugih, namenjenih za storitve, delovanje in izboljšanje tega hišnih objektov, ki se nahajajo na določenem zemljišču, v skladu z deležem v pravici skupnega lastništva skupne lastnine v stanovanjski stavbi v času uničenja, \\ t Vključno z naključno smrtjo, rušenje takšne hiše. Ta lastniki lastnik, uživanje in razpolaganje premoženja, predvideno v tem delu v skladu s civilnim pravom.
1. Komentarski člen ureja razmerje skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, kjer prostori (stanovanjski in nestanovanjski) pripadajo pravice do lastništva različnih subjektov, vključno z publikacijami. Poleg tega so vprašanja celotne nepremičnine za splošno nepremičnino v stanovanjski stavbi enako regulirana v enako v vseh stanovanjskih stavbah, ne glede na število lastnikov, število sob v takšni hiši, pa tudi od razpoložljivosti ali odsotnosti partnerstvo lastnikov stanovanj ali katero koli drugo organizacijo.
2. V odstavku 6 določb za priznanje prostora z stanovanjskimi prostori so stanovanjske prostore neprimerne za bivanje in stanovanjsko stavbo in podvržene rušenju ali rekonstrukciji, ki jo odobri odlok vlade Ruske federacije januarja 28, 2006 N 47, je dejal, da stanovanjska stavba pripozna kombinacijo dveh in več stanovanj z neodvisnimi prodajnicami bodisi na zemljišču v bližini stanovanjske hiše ali v javnih prostorih v takšni hiši. Stanovanjska stavba vsebuje elemente skupne lastnine lastnikov prostorov v takšni hiši v skladu s stanovanjsko zakonodajo.
Tako se stavba, v kateri se nahajata dva in več apartmajev, šteje za stanovanjsko stavbo, vsa pravila delovanja stanovanjske stavbe pa so razdeljena.
V členu o komentarju je precej popoln seznam objektov, vključenih v sestavo skupne nepremičnine, vključno s prostori, namenjenimi lastniki servisiranja stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi. Odobrena z Uredbo vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 N 491 Pravila za vsebino skupne nepremičnine v stanovanjski hiši dajejo še podrobnejši seznam objektov, vključenih v splošno lastnost stanovanjske stavbe (str. 2 ).
Splošna nepremičnina vključuje:
a) Prostori v stanovanjski hiši, ki niso deli stanovanj in so namenjeni za servisiranje več kot enega stanovanjskih in (ali) nestanovanjskih prostorov v tej stanovanjski hiši (v nadaljnjem besedilu - javni prostori), vključno s postopoma stopnišča, stopnice, dvigala, dvigala in drugi rudnik, koridorji, hostorstvo, podstrešja, tehnična tla (vključno z gradnjo na račun gospodinjstev vgrajenih garaž in cestnih vozil, delavnic, tehničnih podpisov) in tehničnih kleti, v katerih so na voljo inženirske komunikacije, druge pa služijo več kot ene stanovanjske in (ali ) Nestanovanjski prostori v apartmajski zgradbi (vključno kotla hiš, kotla, vozlišča dvigala in druge inženirske opreme);
c) obdaja podporne strukture stanovanjske stavbe (vključno s temeljami, ležaji, ploščami prekrivanj, balkona in drugih plošč, nosilnih stolpcev in drugih ograjenih nosilnih konstrukcij);
d) obdajajo modele adolescent v stanovanjski hiši, ki služijo več kot ene stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore (vključno z okni in vrati javnih prostorov, ograje, parale in druge neobdelane strukture);
e) mehanske, električne, sanitarne in druge opreme, ki se nahajajo v apartmajski zgradbi zunaj ali v zaprtih prostorih, in vzdržujejo več kot eno stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore (apartmaji);
(e) zemljišče, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, katerih meje se določijo na podlagi teh katastrskih računovodskih podatkov, z elementi krajine in izboljšanja;
g) druge predmete, namenjene za servisiranje, izkoriščanje in izboljšanje stanovanjske stavbe, vključno transformatorske postaje, termalne točke, namenjene servisiranju eno stanovanjsko stavbo, kolektivna parkirišča, garaže, otroški in športni razlogi, ki se nahajajo v mejah zemljišča, na kateri Stanovanjska zgradba se nahaja.
Sestava splošnega premoženja vključuje tudi intramaid instandarding sisteme hladne in toplo vode in oskrbe s toplo vodo, ki jo sestavljajo dvigala, veje od dvigala do prve odklopne naprave, ki se nahajajo na vejah od dvižnih naprav, ki so označene z odklopnimi napravami, kolektivni (splošni) mraz in naprave za merjenje vroče vode, prve prilagajanje žerjavov na izpustih ožičenja znotraj četrtine od dvižnih, kot tudi mehanske, električne, sanitarije in tehnične in druge opreme, ki se nahajajo na teh omrežjih, domači ogrevalni sistem, ki sestoji dvižnih, grelnih elementov, regulacijskih in zapornih, kolektivnih (splošnih) toplotnih račurniških računovodskih naprav, kot tudi druga oprema, ki se nahaja na teh omrežjih, domači sistem oskrbe z električno energijo, ki sestoji iz uvodnih omaric, vhodnih in distribucijskih naprav, zaščite, Oprema za nadzor in krmiljenje, kolektivna (splošna) Električna energija Računovodske naprave, nadstropni ščit Polje in omare, razsvetljava instalacije javnih prostorov, električne instalacije sistemov odstranjevanja dima, avtomatski požarni alarmni sistemi notranjih ognjevarnih vodovodnih sistemov, tovora, potniških in požarnih dvigala, samodejno zaklenjeni odponke vhodov v stanovanjski stavbi, omrežja (kabli) Z zunanjega meje, določenega v skladu z določbo 8 tega pravilnika, na posamezne, splošne (apartmajske) instrumente za računovodsko električno energijo, kot tudi druge električne opreme, ki se nahajajo na teh omrežjih.
3. V odstavku 8 pravil glavne nepremičnine v stanovanjski stavbi je dejal, da zunanja meja omrežij električne, toplotne, oskrbe z vodo in drenažo, informacijska in telekomunikacijska omrežja (vključno z žičnimi radiodifuznimi omrežji, kabelska televizija, kabelska televizija, \\ t Optično omrežje, proge telefonske komunikacije in druga podobna omrežja), vključene v sestavo skupne nepremičnine, razen če zakonodaja Ruske federacije ni drugače določeno, je zunanja meja zidu stanovanjske stavbe, in meje operativne odgovornosti V prisotnosti kolektivnega (splošnega) instrumenta za ob upoštevanju ustreznega komunalnega vira, razen če je Sporazum o lastnikih, ki jih je Sporazuma lastniki, prostori z izvajalcem komunalnih storitev ali organizacije, ki dobavlja virov, kraj kolektivne (splošne) sestavljene naprave Z ustrezno inženirsko mrežo, ki je vključena v stanovanjsko stavbo.
Zakonodajalec je ugotovil, da je ozemlje hiše vključeno v splošno premoženje in zato splošna nepremičnina vključuje predmete, ki se nahajajo na tem ozemlju, ki so namenjeni za vzdrževanje doma. Ampak, če so transformatorske postaje, termalne točke, namenjene za servisiranje ene stanovanjske stavbe, so vključene v splošno lastnino, električna in toplotno oskrba omrežja, ki prihajajo iz teh objektov, so vključeni tudi v splošno premoženje, kljub dejstvu, da se nahajajo na zunanji strani stena hiše.
Zunanja meja oskrbe s plinom, ki je vključena v Splošno, je kraj povezovanja prve zaklepne naprave z zunanjim distribucijskim omrežjem plina.
4. Splošna nepremičnina v stanovanjski stavbi vključuje zemljišče, na katerem se nahajata podana hiša, z elementi krajine in izboljšanja. Vendar pa meje zemljišč zemljišč, na katerih se nahajajo stanovanjske stavbe, niso vedno nameščene.
V h. 2 žlica. 36 ZK RF je naveden, da so v obstoječem razvoju zemljišč zemljišč, na katerih obstajajo strukture, ki so del skupne lastnine stanovanjske stavbe, stanovanjske stavbe in drugih objektov, zagotavljajo kot skupno premoženje v skupnem lastništvu delnic lastnikov stanovanj v in na pogojih, ki jih določi stanovanjska zakonodaja.
Po drugi strani pa v čl. 16 uvodnega zakona je bilo ugotovljeno, da je v obstoječem razvoju naselij, zemljišča zemljišča, na kateri se nahajajo predmeti nepremičnin, in drugi se nahajajo v sestavi take hiše, je celotna lastniška lastnina lastnikov Prostori v stanovanjski stavbi.
Zemljišča, na kateri se nahajajo predmeti nepremičnin, in drugi člani tega parlamenta, ki se oblikujejo pred uvedbo stanovanjske kode Ruske federacije in v zvezi s katerimi je potekala državni katastrski računovodstvo, je brezplačen, je brezplačen V skupnem lastniku delnic lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi.
Torej, če so v času začetka veljavnosti LCD Ruske federacije, meje zemljišča zemljišča, na katerih se nahajajo predmeti nepremičnin, in drugi člani premoženja se nahajajo in katastrske evidence so bile ustanovljene, ta zemljišča Brezplačno preide v skupni lastništvu delnic lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi od začetka veljavnosti tega kodeksa.
V primeru, ko meje zemljišča niso določene, na podlagi odločitve generalne skupščine lastnikov sob v stanovanjski hiši, je vsaka pooblaščena oseba upravičena do uporabe organov državnih organov ali lokalnih vladnih agencij izjavo o vzpostavitvi meja zemljišča zemljišča, na kateri se nahaja stanovanjska stavba. Zemljišče se brezplačno dobi v skupnem lastništvu delnic lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi od državnega katastrskega računovodstva zemljišča, na katerem se objekti nepremičnine nahajajo v sestavi take hiše. V tem primeru je vključitev zemljišča v celotni lastnosti stanovanjske stavbe in, kot rezultat, nastanek pravice do skupne lastnine na dejstvo, da je vzpostavitev meja zemljišča in vodenje državnega katastrskega računovodstva .
Apartmajske hiše in drugi predmeti nepremičnin, ki so del takšnih hiš, zgrajenih ali rekonstruiranih po uvedbi stanovanjske kode Ruske federacije, so naročeni le pri določanju velikosti in meja zemljišč, na katerih se nahajajo takšne stanovanjske stavbe . V tem primeru se zemljišča nemudoma vključi v splošno lastnost stanovanjske stavbe.
Če je stanovanjska stavba naročite izmenično, je lastništvo zemljišča zemljišča vključeno v stanovanjsko stavbo in preide v skupno lastništvo delnic lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, saj dajanje prve faze stanovanjske stavbe. To je posledica dejstva, da je v obstoječem razvoju (in prvi fazi hiše že obstoječi razvoj), zemljišče zemljišča gre v lastništvo prostorov stanovanjske stavbe na dejstvu oblikovanja zemljišča in Lastnik prostorov v stanovanjski stavbi pridobi delež v lastništvu skupne lastnine, ki vključuje in zemljišče.
Kodeks kodeksa Ruske federacije (del 2 čl. 36), Stanovanjski zakonik Ruske federacije (člen 36), uvodni zakon (člen 16), ugotovil, da lastniki prostorov v stanovanjski stavbi ne morejo imeti na kopnem v drugih pravicah, razen lastništva.
5. v odstavku 7 Uredbe o vladi Ruske federacije iz avgusta, 13., 2006 n 491 "o odobritvi pravil za glavno premoženje v stanovanjski hiši in pravilih za spreminjanje velikostila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov Dogodek opravljanja storitev in dela na področju upravljanja, vzdrževanja in vzdrževanja skupnih nepremičnin v stanovanjski hiši neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo uveljavljeno trajanje "Ugotovi se, da državni organi in organi lokalne uprave zagotavljajo državni katastrski Registracija zemljišč, na katerih se nahajajo stanovanjske stavbe, brez stroškov pristojbin iz lastnikov prostorov v apartmajski hiši do 1. julija 2008
Tako so določene dolžnosti lokalnih oblasti in vladnih organov o oblikovanju zemljišč, na katerih se nahajajo stanovanjske stavbe.
6. zemljišča, na katerih se nahajajo stanovanjske stavbe, so zasnovane ne le za uporabo lastnikov prostorov v teh hišah, ampak tudi za uporabo številnih drugih oseb. V zvezi s tem lahko vsaka ograja ali razvoj zemljišča, ki preprečuje prehod ali potovanje, praviloma privede do kršitve pravic državljanov in pravnih oseb. Na teh območjih, potovanja, igrišča, nizi zelenih nasadi, druge predmete, namenjene za uporabo negotovega kroga oseb, se lahko nahajajo. V takih primerih se lahko ta zemljišča obremenjujejo s pravico omejene uporabe s strani drugih oseb (servizida).
Eksplozije, ki so obstajale pred uvedbo komentarne kode, se ne zaključijo s prehodom lastništva zemljišča. Če je breme vzpostavljeno po začetku veljavnosti tega kodeksa, se taka obremenitev zemljišča z zemljišči določi s sporazumom med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljišča, in lastniki prostorov v stanovanjski stavbi.
Če stranke niso dosegle dogovora o obremenitvi zemljišč z novo službo, je mogoče spor o svoji ustanovitvi ali pogojih obremenitve omejene rabe rešiti na sodišču.
7. Skupna nepremičnina v stanovanjski stavbi se nahaja v splošnem lastništvu lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov (v nadaljnjem besedilu - lastniki prostorov) tega parlamenta.
V strukturi stanovanjske stavbe se razlikujejo dva dela, od katerih je eden stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, ki pripadajo državljanom, pravnim osebam ali publikacijam, drugi del stanovanjske stavbe - Skupna nepremičnina se nahaja v celotnem lastništvu lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi. Prostori v stanovanjski stavbi so predmeti lastništva. Lastništvo in druge predpise v realnem delu v stanovanjski hiši so predmet državne registracije v primerih, ki jih določa zvezna zakonodaja. Skupna nepremičnina v stanovanjski stavbi je ena nedeljiv predmet in je v skupnem lastništvu delnic. Opozoriti je treba, da lastniki prostorov v stanovanjski stavbi niso lastniki kleti, podstrešja, opreme, zemljišča, itd. ločeno. So lastniki skupne lastnine kot en sam nedeljiv kompleks nepremičnin. V tem primeru je predmet lastništva skupna lastnina kot neodvisni predmet.
Iz tega lahko sklepamo, da stanovanjska stavba kot en kompleks nepremičnin ne more biti neodvisni predmet lastništva (kot tudi druge stvari), saj je predmet lastništva stanovanjskih prostorov v njem, ostalo (splošna lastnina) je v celotnem lastništvu lastniških lastniških lastnikov stanovanjskih prostorov. Delež v pravici skupne lastnine za skupno lastnino z lastniki prostorov v stanovanjski izgradnji nastane po pravu zakona v času pravice do lastništva prostora, ki so jih pridobili v hiši.
8. Skupna nepremičnina v stanovanjski stavbi ni predmet odtujenosti. Ne sodeluje v civilni promet kot neodvisni predmet. Tudi posamezni deli skupne nepremičnine niso predmet odtujenosti. Niso neodvisni predmeti lastništva ali drugega pravega prava.
Nekateri deli skupne nepremičnine se lahko povečajo v prostore kot posledica rekonstrukcije. Na primer, del podstrešje sobe se lahko pritrdi na stanovanjsko območje, zato se stanovanjske prostore povečajo v velikosti. Tovrstno ukrepanje se lahko izvede z rekonstrukcijo prostorov in dela skupne lastnine. Zaradi rekonstrukcije se pojavi nov predmet - stanovanje je večje območje, medtem ko se območje podstrešja zmanjša. Ker se takšna rekonstrukcija proizvaja v zvezi s skupno lastnino v stanovanjski hiši, je potrebno soglasje drugih lastnikov prostorov. Takšno soglasje lahko dobite na način, ki ga predpisuje čl. Umetnost. 46 - 48 LCD RF (glej komentar o čl. Umetnost. 46 - 48 LCD). Po prejemu takega sporazuma se lahko lastniki prostorov rekonstruirajo v skladu z zahtevami tega kodeksa in zakonodaje Ruske federacije o dejavnostih urbanističnega načrtovanja.
9. Z odločbo lastnikov prostorov v stanovanjskem stavbi, je mogoče prenesti na uporabo nekaterih predmetov skupne nepremičnine. Praviloma se taka odločitev opravi na skupščini na način, ki ga predpisuje čl. Umetnost. 46 - 48 LCD RF (glej komentar o čl. Umetnost. 46 - 48 LCD). Vendar pa je odločitev Generalne skupščine Združenja stanovanjskih lastnikov ali stanovanjskih zadrug lahko pooblaščena za prenos na uporabo dela skupne lastnine.
Na podlagi funkcionalnih funkcij, ne vse skupne objekte premoženja se lahko prenesejo na druge osebe. Takšne skupne nepremičnine vključujejo medsebojno stopnišča, stopnice, dvigala, dvigalo in druge rudnike, hodnike, nosilce in ograje, ki niso sproščujoče strukture, mehanske, električne, vodovodne in druge opreme, vse dele dostopnih cest, pešce poti in druge predmete, Prenos na uporabo, zaradi česar je nemogoče uresničiti pravice lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi. Objekti objektov, katerih uporaba ne bodo povzročila kršitve pravic lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, se lahko prenesejo na uporabo posameznikov ali pravnih oseb (na primer klet).
Vendar pa je klet, kot vsak drug del skupne lastnine, ni mogoče dodeliti kot neodvisni predmet lastništva. V zvezi z del skupne nepremičnine je nemogoče, da bi tehnično računovodstvo in mu dodelila katastrsko številko, da bi pripravila državno registracijo lastništva. Vsi ti ukrepi niso možni zaradi dejstva, da je skupna nepremičnina nedeljijski kompleks nepremičnin. Zato se ne more izvesti dogovor z del skupne lastnine, kot pri predmetu nepremičnin, ker tak neodvisni predmet ne obstaja. Prenos na uporabo katerega koli dela skupnega premoženja je treba opraviti na standardih za transakcije z lastnino gibanja.
Prenos na uporabo skupnih nepremičninskih objektov v stanovanjski stavbi se opravijo lastniki prostorov.
V odsotnosti lastnikov stanovanj v stanovanjski stavbi so lastniki prostorov v stanovanjski stavbi lastniki prostorov v stanovanjski stavbi. Pogodbo lahko podpiše eden od lastnikov, če je to pooblaščen s strani skupščine lastnikov. Če je stanovanjska stavba ustvarila partnerstvo lastnikov stanovanjskih ali stanovanjskih zadrug, potem partnerstvo ali zadruga je partnerstvo v Sporazumu o prenosu skupne lastnine. V tem primeru partnerstvo ali sodelovanje govori o svojem imenu, vendar v interesu lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi.
10. V primeru uničenja ali rušenja stanovanjske stavbe, zemljišča ostaja v splošnem lastništvu lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, ki je bila prej na tem mestu. Delnice v pravici lastništva zemljišča udeležencev v lastniškem premoženju ostajajo enake, ki so bile za splošno lastnino v stanovanjski stavbi.
Ta lastniki lastnik, uživanje in razpolaganje premoženja, predvideno v tem delu v skladu s civilnim pravom. Vendar pa je v skladu z delom. 10 - 12 žlic. 32 LCD RF, lastniki takšnega zemljišča so bistveno omejeni na to zemljišče (glej komentar na članek).
