Zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo se uporablja za gradnjo stanovanjske stavbe. Po zakonu je treba gradnjo začeti v treh letih po registraciji mesta v lastništvo. Če tega ne storite, bo za zlorabo spletnega mesta predvidena upravna kazen.
Dragi bralci! Članek govori o značilnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SO SPREJEMANI 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
Skozi celotno gradnjo je treba pridobiti in izvršiti spremljajočo dokumentacijo, od gradbenega dovoljenja do dovoljenja za zagon. Brez teh dokumentov je nemogoče registrirati stanovanjsko stavbo pri Rosreestr in se nazadnje vpisati v to hišo.
Dejansko zaključek gradnje sam po sebi ni zadnja faza. Stavbo je treba pokazati strokovnjakom, ki bodo odobrili skladnost stavbe z gradbenimi in inženirskimi standardi.
Po odobritvi sprejetja v uporabo ga lahko začnete uporabljati. Vsaka stavba se uporablja šele potem, ko je sprejeta.
Pridobitev dovoljenja za obratovanje objekta IZhS se nanaša na IRD, to je začetna dovoljenja. Izda jo pooblaščena organizacija v celotnem obdobju gradnje in je obvezna.
Seznam IRD je sestavljen iz najmanj sedmih postavk in vključuje dokumente od gradbenega dovoljenja do dovoljenja za vstop.
Dokumentacijo IRD odlikuje ena skupna značilnost: vsebina prispevkov ni produkt ustvarjalnosti, prikazuje skladnost nekaterih dokumentov z drugimi.
Dovoljenje za oddajo objekta je dokument, ki konča vprašanje izvedbe (ali rekonstrukcije) stanovanjske stavbe. Ta dokument beleži skladnost objekta s projektno dokumentacijo.
Pravna podlaga za ta dokument je eden od členov zakonika o urbanističnem načrtovanju Rusije (Civilni zakonik Ruske federacije) iz leta 2004.
Do 1. marca 2019 takšnega dovoljenja ne bo treba pridobiti. Prav tako ni vredno zahtevati predložitve tega dokumenta pred določenim obdobjem.
V skladu z dovoljenjem se lahko šteje dokument, ki potrjuje končno dokončanje gradnje katere koli kapitalske strukture. Vsebuje podatke, ki so enaki informacijam v projektni dokumentaciji. Konstrukcija ne sme le ustrezati gradbenim kanonom, ampak mora ustrezati tudi dovoljeni uporabi.
Isti člen ureja kraj in obliko pritožbe razvijalca na upravo enega od sestavnih subjektov Ruske federacije, kjer se nahaja zemljišče.
Klavzula 3 navaja dokumente, ki bodo potrebni za izdajo dovoljenja, in možnost predložitve dokumentov v elektronski obliki. Potrebo po pošiljanju dokumentov v elektronski obliki obravnava tudi vladna uredba iz julija 2019.
IZHS se zažene s pomočjo posebne komisije. Da bi bil predmet sprejet, je treba upoštevati več pravil.
Za vstop je potrebno ne samo zgraditi hišo, ampak jo tudi opremiti. Najprej morate skrbeti za komunikacijo.
Navajamo sisteme, ki jih je treba položiti v hišo:
Odpraviti je treba vse pomanjkljivosti v hiši: okna, vrata vstaviti, streho položiti, strope narediti. Sprejem je deklarativen. To pomeni, da dokler ne napišete vloge na lokalno upravo, komisija ne bo izdala dovoljenja za zagon.
Dovoljenje za zagon je enotna oblika dokumenta, ki je bila odobrena z odredbo Ministrstva za gradbeništvo št. 117 iz leta 2015. To pomeni, da bo po videzu in strukturi ločljivost enaka v vseh regijah.
Toda, da komisija prispe in odobri predmet, morate napisati izjavo, ki nima enega samega obrazca. Lokalne uprave to odobrijo same. Tu dobimo seznam organizacij, kjer je treba dokumente še uskladiti, na primer plin, gasilsko službo in druge.
Vlagatelj mora zbrati naslednje dokumente:
Seznam dokumentov je določen v členu 55, odstavek 3 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Pri pridobivanju dovoljenja za vstop morate upoštevati naslednji algoritem:
Dovoljenje za naročanje predmeta je lahko izdano v več različicah:
Zavrnitev izročitve mora biti nujno pisno motivirana. Pogost razlog za zavrnitev lahko imenujemo nedoslednost predmeta, kršitev zakona.
Pred vložitvijo prošnje je potrebno, da hiša izpolnjuje vse zahteve:
Za izvajanje transakcij s katero koli nepremičnino potrebujete svoj paket dokumentov, za prodajo, podaritev ali podedovanje stanovanjske stavbe pa se doda še en dokument - dovoljenje za zagon. In tudi če je bila hiša zgrajena že zdavnaj in se uporablja za stalno prebivanje, bo vseeno pri registraciji prenosa lastništva potreben ta dokument.
Torej lahko legalizirate nepooblaščeno gradnjo, če dobite ta dokument od lokalnih oblasti. Če obstaja potrditev, da je bila hiša dana v obratovanje, bo to v praksi pomenilo, da so bila vsa gradbena dela izvedena v skladu s kodeksom urbanistične uredbe in predpisi, da je bil gradbeni projekt spoštovan.
Zagon stanovanjske stavbe izvaja posebej ustanovljena komisija pri občini, za izvedbo tega dejanja pa je treba najprej izboljšati stanovanje in objekt, torej prebivalcem zagotoviti vse vitalne komunikacije:
In le s popolno pripravljenostjo vseh teh objektov bo mogoče hišo dati v obratovanje.
Če želite, da izbirna komisija nima pritožb glede vaše stavbe, morate narediti nekaj korakov:
Pomen te zasnove je v preprostosti priprave potrebnih soglasij in dovoljenj, gradbenega nadzora pa ni, torej obstajajo stroga regulativna pravila. Začeti morate samo zbiranje vseh dokumentov in ni treba iti skozi obvezne sporazume z različnimi medresorskimi organizacijami. Seznam dokumentov je splošen za poenostavljen in običajen zagon hiše, obrniti pa se morate tudi na mestni oddelek lokalne uprave.
Odločitev se sprejme v enem mesecu, če je hiša po dokumentih zgrajena, povezana s komunikacijami brez kršenja splošno sprejetih pravil.
Toda za to je treba opraviti tehnični pregled lokacije, to je, kateri vrsti zemljišča pripada, kakšne komunikacije potekajo skozi spletno mesto.
To morajo storiti lokalne oblasti same, torej priti na spletno mesto in vse pregledati. Ta dokument bo dovolj za izdajo akta o sprejemu del in zagonu hiše.
Potrebni dokumenti:
Vse uradne storitve katastrskega inženirja ali ZTI se izvajajo plačljivo, v različnih regijah se lahko stroški storitev gibljejo od 10 do 30 tisoč rubljev.
Stroški registracije lastninske pravice znašajo 2200 rubljev za posameznike. Vsa potrdila in odobritve je treba zagotoviti brezplačno, vendar je to zelo sporno vprašanje.
Spremembe je treba dokumentirati. Postopek narekuje dejstvo, da je treba pri opravljanju kakršnih koli poslov z nepremičninami priložiti akt o oddaji zasebne hiše.
Zlasti ne bo mogoče odbiti davka, se ponovno registrirati, kupiti, prodati ali podedovati gospodinjstva, ki nima pravne registracije. Razvijalec je dolžan potrditi, da je bila hiša zgrajena brez kršenja gradbenih predpisov, poškodovanja ali ogrožanja komunikacij, pravilno »vpisana« v meje njegovega mesta.
Dovoljenje za zagon zasebne hiše je mogoče pridobiti le, če imate tehnični potni list za izdano stanovanje.
Če bi bilo veliko odstopanj od zasnove, se bo treba o upravljanju arhitekture dogovoriti o vsem. Prav tako bo treba odpraviti pomanjkljivosti in pomanjkljivosti. Po tem lahko pokličete predstavnika ZTI doma in naročite izdelavo tehničnega potnega lista.
Zahteve za vgradnjo hiše:
Včasih moč, čas ali sredstva ne zadostujejo za dokončanje dela v celoti: podstrešje ali zgornja nadstropja dolgo ostanejo nedokončana. Za takšno stanovanje ni mogoče izdati registracijskega potrdila, zato ne bo mogoče dodeliti poštnega naslova, registrirati, priključiti plina itd. Izhod je v postopnem zagonu, nadstropje po etažah.
Z velikim številom pomanjkljivosti ali sprememb se izpiše list tehničnih značilnosti, ki odraža dejstvo načrtovanja, vendar ne potrjuje njegove izvedbe v skladu s projektom. Recimo zaradi pomanjkanja ogrevanja je hiša uvrščena med nestanovanjske. Na podlagi izjave ni mogoče sestaviti dokumentov za zagon zasebne hiše.
Predstavniki arhitekturnega oddelka, sanitarne postaje in gasilske enote morajo izpolnjevanje zahtev za svoj profil zapisati v akt o oddaji zasebne hiše.
Težavam pri dobavi koče se je mogoče izogniti s preudarnim naročanjem projekta in njegovim nadzorom pri TopDom. Strokovno spremljanje kakovosti gradbenih del vam bo omogočilo, da brez težav prejmete dokumente za zagon zasebne hiše.
Začetek obratovanja hiše za mnoge lastnike postane velik problem, saj ta postopek vključuje veliko nianse, ki jih je težko združiti v eno samo predlogo. Največja ovira pa je še vedno premalo zavedanja lastnika stanovanja v novogradnji, zasebni ali stanovanjski. Da bi se izognili dolgotrajni birokraciji, je pomembno vnaprej vedeti, katera pravila so bila določena za uvedbo stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov, v kakšnem časovnem okviru so sestavljena, kako pridobiti ustrezno dovoljenje in sestaviti dejanje. Prav tako se morate zavedati, kako se preda končana nepremičnina in kakšen seznam dokumentov morate pripraviti.
Poleg takih trenutkov je pomembno vedeti zaporedje postopka, kaj iskati, preden pristojni organi preverijo dokončano stanovanjsko stanovanje ali zasebno hišo, pa tudi, kaj je treba iskati pri selitvi v novo stavbo po nakupu stanovanje ali nestanovanjske prostore, pred podpisom potrdila o prevzemu.
Zagon hiše je proces, ki je odvisen od odločitve komisije. Če lastnik stavbe pripravi vse, kot zahtevajo pravila, registracija ne bo odlašala.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite vedeti, kako rešiti vašo posebno težavo - se obrnite na spletni obrazec za svetovalca na desni →
Je hiter in brezplačen! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur na dan):
Odgovorne komisije pogosto prestavijo rok za pridobitev potrebnih dokumentov in ne izdajo dovoljenja pod pretvezo različnih zahtevkov do stavbe po njeni izročitvi. Če želite zmanjšati tveganje takšnega nagajanja, morate upoštevati naslednje zaporedje dejanj:
Obvezni seznam potrebnih dokumentov, ki so potrebni za pripravo akta o oddaji stavbe, vsebuje vse lastniške dokumente. Potrebni dokumenti vključujejo tudi urbanistično načrtovanje zemljišč, shematsko premer zemljišč, dovoljenje za gradbena dela, akt o prevzemu zasebne stanovanjske stavbe (stanovanja, prostori) in pogodbo o prodaji, menjavi, darovanju itd. Tudi če je bila izvedena rekonstrukcija, je potrebno tudi potrdilo o sprejemu.
Dodatni seznam:
Vsi zgoraj navedeni dokumenti so potrebni najprej za sklep, da stavba po dobavi v celoti ustreza načrtu, ki je bil predhodno dogovorjen in za katerega je bilo izdano dovoljenje. Če se ugotovijo nedoslednosti, dovoljenja ni mogoče pridobiti in rok za vse registracije se bo vlekel v nedogled.
Za upoštevanje vseh obstoječih pravil za začetek obratovanja stavbe obstaja tudi določen vrstni red. Najprej morate iti na Urad za tehnično popisovanje z izvirnikom in kopijo lastniškega lista in načrta za zemljišče pod stavbo. Če ga ni, je izgubljen ali poškodovan, ga je treba čim prej obnoviti. V Zavodu za tehnični popis se plača tudi državna taksa in specialistu se naroči, da popravi obstoječo stavbo na ozemlju.
Medtem ko se dokumenti pripravljajo na Uradu za tehnični popis, lahko pri organu lokalne samouprave vložite vlogo za dajanje stavbe v obratovanje. Po tem morate v enotno bazo državnega registra nepremičninskih pravic vložiti zahtevo za potrditev odsotnosti aretacij in omejitev zemljišč.
Nadalje je pot v katastrski zbornici za potni list, nato pa - do arhitekturnega odbora, kjer boste potrebovali potrdilo o odsotnosti bremen na njem in gradbeno dovoljenje. Prav tako je treba seznam dopolniti s shemo obstoječih stavb na dan predložitve s projektno dokumentacijo hiše in diagramom vezave na meje ozemlja.
Dogovorjeni dokumenti se prenesejo na institucijo, ki se ukvarja z vprašanjem te nepremičnine in izda njeno dovoljenje. Nato morate v zavodu za načrtovanje mesta sestaviti vlogo za vstop v hišo. V tridesetih dneh bo mogoče prejeti že pripravljeno dejanje.
Zadnja faza je ponovna predložitev vloge in dokumentov Uradu za tehnični popis.
Zagon stanovanjske stanovanjske stavbe je še posebej pomemben po nakupu stanovanja ali prostorov v novogradnji. Hkrati je treba paziti ne toliko na razvijalca kot na kupca nepremičnine. V zvezi z najnovejšimi spremembami ruske zakonodaje je prepovedano izvajati gradbena in popravljalna dela na območju kupljenega stanovanja, preden prejme dovoljenje za vstop v objekt. Šele po podpisu njegove izdaje med razvijalcem in kupcem ter izdaji ključev. Takoj, ko imate pri roki končano dejanje, lahko začnete s katerim koli delom.
Upoštevati je treba, da popravila ni priporočljivo začeti pred registracijo lastniškega potrdila, ki ga katastrski organ izda na lokaciji nepremičnine. To je posledica dejstva, da je po zakonu strogo prepovedano spreminjati konfiguracijo pred registracijo lastninske pravice, še posebej, ker imajo katastrski delavci pravico do ponovnega merjenja pred izdajo potnega lista.
Če so med meritvami v prostoru prisotni že opremljeni, okrasni ali drugi elementi, jih bo lastnik nepremičnine po pravnih pogojih dolžan razstaviti.
Na podlagi regulativnih aktov o upravnih kršitvah v Ruski federaciji velja omeniti, da je izvajanje gradbenih ali popravil brez pridobitve dovoljenja za to prepovedano dejanje. Kršitelj bo kaznovan z dvajset tisoč rubljev za posameznike in s petsto tisoč za pravne osebe, z odvzemom pravice do opravljanja dejavnosti za tri mesece.
Poleg tega, četudi je bilo dovoljenje za gradbena dela prejeto pravočasno, a po njegovem zaključku hiša ni bila dokončana pravilno oziroma je ni bilo mogoče predati, bo kršitelju grozila tudi globa, če je bil objekt uporabljen za predvideni namen. Toda v tem primeru bo znesek globe za red velikosti manjši, končano zgradbo pa lahko v bližnji prihodnosti legaliziramo, če je bila postavljena brez kršitev ali pa jih je mogoče odpraviti. Poleg tega boste morali pridobiti akt o skladnosti posamezne strukture s projektno dokumentacijo.
Pomembno si je zapomniti, da če ni dovoljenja, potem ni jamstva za varnost posameznega gradbenega objekta ali nove stavbe. Ker to predstavlja grožnjo zdravju in življenju državljanov, bo treba na državni ravni za take kršitve odgovarjati zelo strogo.
Dragi bralci!
Je hiter in brezplačen! Ali pa nas pokličite na telefone (24 ur na dan).
V zadnjih letih je skupna gradnja zelo priljubljena. Stroški na kvadratni meter stavbe v gradnji se povečajo glede na stopnjo gradnje objekta.
Dragi bralci! Članek govori o značilnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SO SPREJEMANI 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
Sodelovanje v skupni gradnji vam omogoča, da v letu 2019 kupite stanovanje pod ugodnimi pogoji. Nepremičnine pa bodo lahko prešle v posest osebe šele po registraciji lastništva. Pred odločitvijo o sodelovanju pri skupni gradnji je vredno razmisliti o nekaterih značilnostih, povezanih z dobavo novih stavb.
Zagon objekta je ključni korak, saj državni organi postopek skrbno spremljajo, da preprečijo morebitne neprijetne posledice.
Razvijalec mora nujno pridobiti ustrezno dovoljenje regulativnih organov, da bi stanovalcem omogočil vstop v novo stavbo.
Za mnoge bodoče najemnike so vsi obvezni postopki pred zagonom hiše zelo nejasni. V bistvu potrošnike skrbi le eno vprašanje - kdaj se bo mogoče vseliti v hišo in začeti popravljati v novem stanovanju.
Po zaključku gradbenega procesa se mora razvijalec ukvarjati z izvedbo določenih dokumentov. Ti dokumenti so namenjeni potrditvi varnosti uporabe hiše in njene ustrezne kakovosti. Dokumentacija je podlaga za prenos posameznih stanovanj na njihove bodoče lastnike.
Leta 2019 je zagon stavb urejen s čl. 55 Zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije. Ta uredba pravi, da morajo ustrezna dovoljenja zagotoviti lokalne oblasti.
Dejansko mora razvijalec pridobiti dva dokumenta:
Po prejemu zadnjega dokumenta se šteje, da je objekt opravil državni pregled, vsa gradbena dela pa so izvedena v skladu z obstoječimi standardi.
To daje najemnikom garancijo glede varnosti bivanja v novi stavbi. Po pridobitvi dovoljenja je objekt registriran v stanju, kar pomeni, da mu je dodeljen naslov.
Katere so faze zagona nove stavbe:
V primeru, da so bile pomanjkljivosti ugotovljene in evidentirane v kontrolnem listu v fazi pregleda prostorov, so možne naslednje možnosti:
V praksi ni vedno mogoče takoj prevzeti stanovanja. Po podpisu potrdila o prevzemu ostane ena od kopij dokumenta v rokah lastnika, drugo pa vzame razvijalec.
Po podpisu potrdila o prevzemu lastnik prejme ključe stanovanja. Po tem lahko po lastni presoji uporablja bivalni prostor. Na tej stopnji je treba obravnavati registracijo lastniškega potrdila.
Lastniški list je glavni dokument, ki daje lastniku pravico do prodaje, podaritve ali podedovanja stanovanja.
V skladu z zakonodajo je prepovedano spreminjati konfiguracijo objekta, dokler ni pridobljeno potrdilo.
To je posledica dejstva, da je za pridobitev lastninske listine najprej treba sestaviti katastrski potni list. Za pridobitev pa bodo morda potrebne ponavljajoče se meritve površin prostorov.
Merilnike lahko ovirajo različni oblikovalski elementi - okrasni loki, suhomontažne plošče itd. V takem primeru lahko zakonito zahtevajo njihovo odstranitev. Če lastnik noče izpolniti zahtev merilcev, je lahko pridobivanje lastniškega potrdila ogroženo. Demontaža pa bo povzročila, da bo lastnik doma imel znatne stroške.
Kako izgleda vrstni red lastništva:
V primeru, da je lastnikov več, mora vsak od njih pripraviti svoje dokumente in prevzeti izvirno potrdilo. V tem primeru se zdi, da boste dokument prejeli pozneje od določenega datuma.
