Najprej je treba pojasniti, da je vsebina skupnega premoženja (OI) stanovanjske stavbe (MKD) kompleks dela in storitev za reklamacijo stanovanjske hiše, vzdrževanje skupnih komunikacij in tehničnih naprav, sanitarni čiščenje prostorov hiše in lokalnega območja.
Takšna opredelitev izhaja iz dveh temeljnih predpisov, ki določajo postopek za vsebino in vzdrževanje MCD: Pravila za vsebino nepremičnine v stanovanjski hiši, odobreni. Odlok vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 št. 491 (Pravila št. 491), ter pravila in norme tehničnih operacij OI MKD, UTV. Vrstni red gozstroja z dne 27. septembra 2003 št. 170 (Pravila št. 170). Prvi dokument opredeljuje podrobno sestavo OI MKD, ki ga upravlja organizacija za upravljanje (ZN). To vprašanje ne potrebuje nobenih pripomb, saj je sestava OI zapisana s stanovanjsko kodo.
Pravila št. 491 Prav tako določajo sestavo vzdrževanja OI, odvisno od njenih oblikovalskih funkcij, stopnje fizične obrabe, tehnične pogoje, podnebne razmere lokacije hiše. Podrobno menijo, da je vprašanje dolžnosti lastnikov prostorov, da nosijo skupne stroške vzdrževanja in popravila OI.
Pravila št. 491 Določite naslednjo sestavo vzdrževanja OI:
Drugi regulativni akt - Pravila št. 170 ureja rešitev naslednjih glavnih vprašanj:
Podrobna predstavitev vseh tehničnih in organizacijskih nalog, rešenih med delovanjem MKD, je predstavljena v metodološkem priročniku za vzdrževanje in popravilo OI MKD (MDC 2-04-2004), ki jo je razvila Rosstroke.
Seznam splošnih zahtev za vsebino in popravilo OI MKD ne označuje le velike količine celovitih rešitev za naloge tehničnega bloka, temveč tudi na vpliv te enote na učinkovitost delovanja WEA, da se zagotovi Kakovost in zanesljivost operacije pri upravljanju nepremičninskega kompleksa.
Struktura vsebine in popravila OI MKD
Treba je razumeti, da je vzdrževanje OI MKD kot splošnega koncepta sestavljeno iz zagotavljanja vzdrževanja in vzdrževanja hiš.
Po drugi strani pa dejanska vsebina OI MKD vključuje delo:
(Glejte sliko v priloženi datoteki - struktura kompleksnega procesa vsebine in popravila stanovanjskega staleža)
Vzdrževanje izklopi:
Obe komponenti enotnega koncepta "Vsebina MKD" sta neločljivo povezana, funkcije, ki se nanašajo na te komponente, izvajajo eno organizacija za službo. Razlika je samo v kontrolnem objektu: V procesu vsebine MCD je vpliv na stanju streh, podstrešja, klešč, fasad, zunanjih izboljšav, sanitarij in v vzdrževalnem procesu - o splošnih komunikacijah, tehničnih Naprave in tehnične sobe.
Celovit proces vzdrževanja in popravila OI MKD je shematično prikazan na sliki. Ta struktura bo upravljavcem omogočila jasno predložitev sestave in zaporedja dela, njihov odnos s potrebno stopnjo vsebine in popravila ministrstva za M.BD.
Zelo pomembnosti v procesu delovanja UO ima pravilen, t.j. ustrezajo regulativnim aktom, določitev sestave vsakega dela, ki ga opravlja tako v procesu vsebine MCD in na sedanjem in prenosu.
Vendar pa sestava številnih del, določenih v pravilih št. 170, ne v vse, kar sovpada s sestavo teh del, določenih v MDC 2-04-2004. Poleg tega praksa kaže, da v privatiziranih stanovanjih zaradi izjeme sestave sanitarnih in tehničnih naprav in ožičenja stanovanj, njihova služba v veliki meri izvajajo lastniki stanovanj. Nekatera dela v zvezi z zamenjavo zastarelih opreme in opreme se ne izvajajo na primer, na primer, čiščenje odtočne sode iz depozitov, popravila float - kroglice, ki sproži žerjavi kampa v mešalnikih itd.
Glavno delo, ki se izvaja v procesu izvajanja funkcije vsebine OI MKD.
Stene in fasade
Odstranjevanje dekoriranih elementov, ki predstavljajo nevarnost, odpuščeno ometa in ploščice, krepitev hišnih registrskih tablic.
Strehe in vodoodporne
Čiščenje smeti, odstranjevanje snega in spanje s streho, čiščenje notranje in krepitve zunanjega odtoka, antiseptiznosti in protigleda lesenih konstrukcij, zdrs gub.
Polnila okna in vrat
Montaža pogrešanih okvirjev, kozarcev in vrat, popravilo obstoječih.
Sanitarna čiščenje
Dnevno mokro čiščenje stopnic in lokacij spodnjega dveh nadstropjih, isto tedensko nad drugo nadstropjem, dnevno talno kabino pranje tal, mesečno pranje stopnišč in pohodov, letno pomivanje okna, mokra vina, vrata, plošče, plošče, ogrevalne naprave, nabiralniki.
Sanitarna čiščenje zunanjega ozemlja
Čiščenje kontejnerjev, čistilne žare, čiščenje snega, škropljenje območja proti zemljišče, pometanje, čiščenje travnik, zamrznjena trava.
Centralno ogrevanje
Ohranjanje in barvanje sistema, prilagajanje izklopa ojačitve, tesnjenje znakov, testiranje sistema in spiranje s hidropnevmatičnim načinom, izklopite ogrevalne naprave med uhajanjem.
Vodna cev in kanalizacija
Tesnilni znaki, začasna tesnjenje fistule in razpok, čiščenje loputov in dvorišče kanalizacije, ohranjanje in dekonzacije sistema za zalivanje.
Napajanje
Zamenjava svetilk, odstranjevanje kazalnikov gospodinjstev, skupinske električne števce, preverjanje tal, merilni izolacijski upor.
Storitev v sili
Popravila in zamenjava znakov na cevovodih, sprememba cevovodov do 2 m, namestitev povojev in odstranjevanje blokad v cevi, zamenjajte okvarjene odseke električne mreže, popravilo električnih plošč in zamenjava kompenzate vložke. V praksi je omejena na odpravo puščanja v sistemih za ogrevanje in vodo, tako da odklopite razdelek za nujne primere.
Glede na zgornji seznam del na vsebini MCD v povezavi s shemo, prikazanim na sliki, se lahko izvedejo naslednji zaključki.
Deluje neposredno v vsebini OI MKD in njeno vzdrževanje, ki je v postopku splošnega tehničnega nadzora v procesu splošnih in delnih inšpekcijskih pregledov skoraj istočasno in neločljivo med seboj. Enako se zgodi pri pripravi na sezonsko delovanje. Navedeno okoliščino je treba upoštevati pri upravljanju UO v organizaciji del na vsebini MKD.
UO, neposredni nadzor MKD in vsebino doma s svojimi silami zaposlenih, mora izpolnjevati osnovne tehnološke zahteve pri opravljanju ustreznega dela.
Za vsako vrsto dela je treba uporabiti tehnološko karto. Glede na to, da je večina dela povezana z gradbeno tehnologijo, je priporočljivo uporabiti tipične tehnološke zemljevide gradbene industrije s potrebnimi prilagoditvami, povezanimi z delovanjem določenega MCD.
Delovna tehnologija bi morala zagotoviti učinkovite načine za izpolnitev njihovega izvajanja in uporabe novih, modernih, dolgoročnih in okolju prijaznih materialov.
Posebno pozornost je treba nameniti pripravam za jesensko-zimsko sezono Ministrstva za menjave s centralizirano toplotno oskrbo. Poleg osnovnega dela na pranju in testiranju notranjega sistema ogrevanja in opreme, ITP je potrebno, da se ogreje hišo, obnovi uničeno izolacijo cevovodov in opreme, da popravi, če je potrebno, predpostavko ITP, barve Cevovodi, pripraviti potrebno tehnično dokumentacijo.
V dejavnostih imena je proces tehničnega pregleda MCD najmanj uspešen. Ni mogoče trditi, da se pregledi sploh ne izvajajo, vendar z velikim deležem verjetnosti, lahko govorite o odsotnosti večine potrebne dokumentacije: inšpekcijske revije, certificirane akte, pripravljenosti za pripravljenost predmeta.
Navesti je treba, da je treba načrtovane splošne inšpekcijske preglede izvesti dvakrat na leto (spomladi in jeseni). V tem delu se izvaja pregled stavbe kot celote, vključno s strukturami, inženirsko opremo in izboljšavami.
Načrtovani delni inšpekcijski pregledi zagotavljajo pregled posameznih elementov stavbe in se izvajajo v skladu z grafiko.
Izredni (nenačrtovani) inšpekcijski pregledi so narejeni po volilnih pojavih, na primer, v Sankt Peterburgu po težkih in dolgih snenih pozimi 2009-2010. Potreben je na izrednem pregledu strehe.
Vsi stroški vsebine OI MKD so del preživninske pristojbine in trenutnih popravil stanovanjskih prostorov, ki jih proizvajajo lastniki in delodajalci stanovanj v MCD.
Jasno je, da je od organizacije vsebine MKD in racionalne rabe finančnih sredstev, ki jih prejemajo rezidenti, da bi pokrili ustrezne stroške, je učinkovitost, ki jo je v veliki meri odvisna od učinkovitosti MCD.
Sedanja popravila vključujejo naslednje glavne vrste dela.
Temelje
Odprava lokalnih deformacij, krepitve in obnavljanja poškodovanih območij temeljev, scene, vhodov v kleti.
Stene in fasade
Tesnilni spoji, popravila in slikanje fasad, tesnjenje in obnavljanje arhitekturnih elementov.
Prekrivanje
Spreminjanje posameznih elementov, tesnjenje šivov in razpok.
Strehe
Krepitev raftrov, antiseeptiranja in protigleda, zamenjava drenaže, hidroizolacije in izolacije.
Polnila okna in vrat
Spreminjanje in obnovite posamezne elemente.
Stopnice, Balkoni, vizirji
Obnova ali zamenjava posameznih oddelkov.
Tla
Zamenjava in obnova posameznih mest.
Notranjo opremo
Obnova posameznih mest v vhodih, tehničnih prostorov.
Centralno ogrevanje
Obnovitev zmogljivosti posameznih odsekov ogrevalnega sistema z zamenjavo.
Vodna cev, izplačala in oskrba s toplo vodo
Zamenjava in obnavljanje zmogljivosti posameznih delov določenega sistema.
Napajanje
Zamenjava in obnavljanje učinkovitosti stavbe, vključno z električnimi peči, do naprav znotraj četrtine.
Prezračevanje
Obnovitev zmogljivosti sistema, vključno z ventilatorji.
Garbower.
Obnovitev zmogljivosti vseh sistemskih naprav.
Zunanje izboljšanje.
Popravila in obnavljanje odsekov pločnikov, potovanj, gospodanja, spletnih mest, nadstreškov za gahargerje.
Posebne tehnične tehnične naprave
Obnova elementov in delov tehničnih naprav za predpise proizvajalcev. Dela izvaja specializirana organizacija v skladu s Sporazumom z UO, ki upravlja hišo. Tehnične naprave vključujejo dvigala, ROMS, Antene itd.
Podrobnejši seznam del, povezanih s trenutnimi popravili, je podan v MKD 2-04-2004.
Upravljavci UA med tekočimi popravili morajo slediti določenim pravilom.
Na žalost, v večini NU, določena pravila niso izpolnjena. To se ne zapade le na nezadostno strokovnost voditeljev UO, temveč v mnogih primerih po njihovi želji po nenadzorovani uporabi sredstev, namenjenih za izvajanje sedanjih popravil, saj se poročilo v tem primeru izvede samo za izdatke Finančna sredstva, vendar ne za izvajanje posebnega načrtovanega dela.
Takšno trenutno stanje dela z načrtovanjem, organizacijo in vodenje trenutnih popravil bistveno zmanjšuje učinkovitost delovanja UO.
Treba je opozoriti, da pristojbina za sedanja popravila opravljajo lastniki in najemniki stanovanj v MKD, vrednost tega odbora pa je praviloma poudarjena ločena vrstica plačilnih prejemkov. To je že vnaprej določeno možnost celovite analize učinkovitosti stroškov za sedanja popravila in opredelitev posebnih virov njenega povečanja.
Kapitalska popravila stanovanjskega sklada
Overhaul ne podaljša življenjske dobe stavbe, saj ga določajo najbolj trajne elemente, ki se med njenim ravnanjem ne nadomestijo.
Overhaul predvideva zamenjavo enega, več ali vseh inženirskih sistemov, kot tudi prinaša dobro stanje vseh strukturnih elementov hiše.
Prenova se lahko pripišemo modernizaciji stanovanjskih stavb. Posodobitev stavbe je posodobitev materialov in inženirske opreme, ki se uporablja v skladu z zahtevami za tekoče standarde. Bistvo posodobitve stanovanjskega sklada je izboljšati svoje potrošniške lastnosti s povečanjem stopnje izboljšanja, kot tudi prinaša stavbe v skladu s funkcionalnimi zahtevami z uporabo sodobnih gradbenih struktur in materialov.
Navedeni koncepti omogočajo praktično načrtovanje in proizvodnjo, da se prelomimo na kompleksno in selektivno.
Kompleksno remont. - To je popravilo z zamenjavo strukturnih elementov in inženirske opreme z njihovo nadgradnjo. Vključuje delo v celotnem stavbi ali njegovih posameznih oddelkih, medtem ko se kompenzira s fizično in funkcionalno obrabo.
Selektivna remont. - To je popravilo s popolno ali delno zamenjavo posameznih strukturnih elementov stavbe za popolno povračilo njihove fizične in delno moralne obrabe.
Hkrati fizična obraba pomeni poslabšanje tehničnih in operativnih kazalnikov stavbe, moralno (funkcionalno) pa je postopno odstopanje operativnih kazalnikov iz sodobne ravni tehničnih zahtev za delovanje stavb.
Trenutno UOS obravnava samo s selektivnimi remontami, tako da uvršča temelje za pomoč reformiranja stanovanjskih in komunalnih storitev. Selektivna prenova hiš, ki se nahajajo pri upravljanju UO, se izvede brez naselja hiš.
Opravimo lahko večjo prenovo hiš v svojem upravljanju zaradi treh virov financiranja:
V prvih dveh primerih so sredstva za plačilo za delo na tekočem računu EU. V tretjem dogodku je mogoče plačati upravo, vendar šele po podpisu Zakona o varnosti ZN.
V vseh primerih ima UO na razpolago učinkovito spodbudo, da se zagotovi kakovost in čas dela na remont. Vendar pa ne vsi UO spretno uporabljajo te okoliščine.
Za menedžerje, načrtovanje in remont je resen test za profesionalnost. Gradbena dela je posebna industrija, ki zahteva znanje ne le s tehnologijo njihove proizvodnje, temveč tudi posebnosti organizacije in odnos med proizvajalci določenih vrst dela, med njimi in strankami (v tem primeru, UO).
Vnaprej se moramo pripraviti na prenovo, ne manj kot eno leto. Navedeni material daje splošno idejo o tej vrsti popravila.
Začeti se je treba s preučitvijo hiše, ki sestavlja napačno izjavo in določanje potrebnih zneskov dela. Pri izvajanju tega dela sledite naslednjim veljavnim regulativnim aktom: \\ t
Ti dokumenti predstavljajo trajanje izkoriščanja različnih elementov stanovanjskih stavb za prenovo. V primeru, ko je življenjska doba posameznih elementov hiše manj regulativna, za načrtovanje njihove prenove v normalnih obratovalnih pogojih nima smisla.
Na podlagi ugotovljenih obsega dela so ocene sestavljene za njihovo proizvodnjo. Priprava ocen je treba zaupati specializirani organizaciji ali izkušeni strokovnjaki za doseganje restellerja.
Plačati za pripravo ocen za večja popravila, je treba finančna sredstva opredeliti v oceni prihodka in odhodkov WE za načrtovano leto. Pri izvajanju večjega prenova z uporabo subvencij je treba te stroške vključiti v konsolidirano oceno, ki vnaprej opredeljuje njihovo vrnitev UO v eni ali drugi obliki. To je treba opozoriti prevajalce ocen, da je treba stroške njenega razvoja vključiti v oceno. Pri prenašanju prenove, zaradi proračuna predmeta Ruske federacije, je treba to storiti na enak način. Vendar pa regije pogosto ne plačajo stroškov oblikovanja in ocenjevanja dela. Pri izvajanju glavne prenove zaradi lastnih sredstev se stroški razvitih ocen izplačajo tudi na račun teh sredstev.
Prisotnost ocen - potreben pogoj za vključitev hiše v načrt prenosa na račun centraliziranih virov v regiji. Ocena je potrebna za pripravo sporazuma z izvajalcem med kapitalskimi popravili na račun UO, in da se oceni svoja lastna finančna sredstva v določenem časovnem obdobju.
Voditelji UO pogosto kažejo kratkotrajnost in ne nameravajo razviti ocene pred končno odločbo o vključitvi hiše v načrt prenosa na račun centraliziranih virov. Posledično ali hiša ne spada v ta načrt, ali vodja UO nujno najame specialist, ki v kratkem času razvija oceno, vendar ni vključen v konsolidirani izračun. V takih primerih bo podcenjevanje vodje pravočasnosti faktorja priprave postopka kapitalskih popravil povzročilo določeno škodo.
Drug pomemben dejavnik, ki vpliva na učinkovitost v okviru kapitalskih popravil, je pristojni sklep pogodbe z izvajalcem. Običajno se uporabljajo tipična besedila, ki jih testirajo odvetniki. Napake, praviloma, ne smejo biti v besedilu, ampak pri določanju roka za konec dela in graf njihove proizvodnje.
V praksi obstajajo primeri, ko je natančen končni čas dela dejansko ni določen.
Primer Pogodba kaže, da mora izvajalec delovati delo v šestih mesecih od datuma prenosa sredstev naročniku (ZN) na akreditivo o plačilu za plačilo, vendar najpozneje do 1. novembra. Kupec navaja denar na pismu kredita 1. junija, to je za opravljanje dela na predvidenem roku, ostala le pet mesecev. V tem primeru izvajalec meni, da šestmesečni mandat za proizvodnjo dela poteče 1. decembra, stranka pa se nanaša na rezervacijo "najkasneje do novembra 1." Takšni incidenti ne pričajo v korist vodje UO, ki je podpisala pogodbeno pogodbo.
Bolj resne napake se lahko dovolijo pri dogovoru o delovnem razporedu, ki je sestavni del pogodbe. Na primer, z prenovo notranjih sanitarnih in tehničnih sistemov MCD, je treba načrt dela pripraviti za vsak vhod, ki bo zagotovila bolj jasen nadzor nad roki in kakovostjo proizvodnje dela.
Posebno pozornost je treba opozoriti na urnik dela za popravilo fasade hiše. Popravilo se izvede, praviloma iz gozdov, ki ustvarjajo velike nevšečnosti za prebivalce nerealiziranega doma: prah, umazanija, težave z odzračevanjem, možnost prodiranja iz gozdov v stanovanje itd. To povzroča nastavitev pred tem Izvajalec je izziv hitrega konca in odstranitve gozdov. Doma z večjami vhodi in velikim obodom fasade, to je možno le z dolgoročno in uporabljeno v praksi dela na zasegih, tj, delo je zajeti, na primer, fasada za dva vhoda, po katerem Preneseni se na druge vhode (zajemanje), gozdovi pa iz prvega zajemanja. Tako je treba ob upoštevanju interesov najemnikov hiše sestaviti urnik dela. Mimogrede, je odgovoren za interese izvajalca, saj pri pristojni organizaciji dela vam omogoča, da storite brez manjšega števila dragih gozdov.
Vendar pa obstajajo primeri, ko izvajalec, z uporabo pomanjkanja znanja in izkušenj pri strankah in izkušnjah pri proizvodnji gradbenih del, je podpisal popolnoma drugačen urnik od glave UO.
Primer Pri popravljanju fasade ene šest-nadstropne stanovanjske stavbe je skupna dolžina oboda 700 robustnih števcev, razpored za vgradnjo gozdov okoli oboda hiše (dolžina več kot pol kilometra!) In dosledno izvajanje različnih vrst dela (pranje in slikarskih sten, spreminjanje kanaliz in vezi itd.) Z uporabo nameščenih gozdov. Takšna organizacija dela bi lahko bila utemeljena, če ima izvajalec vsaj 8-10 kompleksne ekipe s potrebnimi materialnimi in tehničnimi viri ter hkratno delo teh brigad v hiši. Praktično gozdovi so stali več kot šest mesecev v celotnem območju hiše, kar je ustvarilo pomembne nevšečnosti prebivalcem v takšnem dolgem obdobju.
Vprašanje nadzora s strani UO za kakovost, čas in organizacija dela na kapitalskih popravilih je zelo pomembno. Vodja UO bi moral razumeti, da je v svojih rokah tako pomembna vzvod vpliva na izvajalca, kot finančna sredstva za plačilo za delo. Ne sme zahtevati, ampak zahtevati izvajalca s kvalitativnim in pravočasnim delovanjem dela, ki ni omejen na komuniciranje z delom, temveč zahteva, da se objekt, če je to potrebno, vodja izvajalca, predstavniki Okrožne stanovanjske agencije, Upravljanje okrožnih in nadzornih organov. Hkrati pa se ni treba bati uničiti odnos, ki jih je treba zgraditi na poslovni osnovi, braniti interese UO. Omenjeni menedžerji in predstavniki ne bodo zmedeni z neugodnim naključjem okoliščin, da bi očistili UO glavo v odsotnosti pritožb na njihov naslov.
Opozoriti je treba, da je vodja UO pri načrtovanju in predelavi proizvodnje s pomočjo proračunskega sklada pod določenim pritiskom dajanja okrožja ali mesta, na katerem je odvisna vključitev hiše v delovni načrt. Uprava je odgovorna za razvoj proračunskih sredstev, ki ob koncu obdobja poročanja skoraj ne bo dovolila upravljavcu UO, da ne plača dela, opravljenega v prisotnosti določenega podpora in nizke kakovosti. Glede na to okoliščino bi morala vodja UO že odkar podpis pogodbene pogodbe, da pokaže vztrajnost pri izpolnjevanju svojih zahtevkov z izvajalcem, ki se je spomnil, da bo ob koncu roka za konec dela veliko bolj zapleten.
Overhaul je najdražja vrsta dela, izračunana, praviloma, milijone rubljev. Nadaljnja operativna vzdržnost MKD je odvisna od njenega kvalitativnega izvajanja, posledično pa je vrednost njenega vzdrževanja in udobja življenja v hiši. To so ti kazalniki, ki so predvsem značilni za učinkovitost mi.
Popravilo v apartmajih na aplikacijah najemnikov in njihov račun se nanaša na eno od vrst dovoljenih gospodarskih dejavnosti UO.
To popravilo je v domovih pri upravljanju UO, sile zaposlenih ali organizacije za operativno organizacijo. Praviloma so to majhna popravila, prihodki od tega nimajo pomembnega vpliva na gospodarske rezultate WEO. Vendar pa organizacija v hišnih silah z operativnim izpolnjevanjem potrebnih popravil v stanovanjih zagotavlja celosten pristop k vsebini in popravilu MCD, ustvarja najemnike z dodatnim udobjem in prispeva k njihovi tesnejši komunikaciji s storitvami odbora in inženiringa.
Skratka, je treba poudariti, da je pravilno vzdrževanje in popravilo stanovanjskega sklada ena od glavnih nalog UO, kakovost izvajanja in finančnih in materialnih virov, ki jih je v veliki meri značilna učinkovitost delovanja katere koli organizacije pri upravljanju katerega je MCD.
Hkrati je lahko koncentrirana predstavitev v členu osnovnih zahtev, uvedenih z regulativnimi akti za vsebino in popravilo stanovanjskega staleža, je lahko praktičen priročnik pri uspešni rešitvi problema.
Po materialih revije "Upravljanje stanovanjske stavbe"
Plačilo za upravljanje stanovanjskih stavb (MKD) zaračuna družba za upravljanje. To je edina vrstica prejema, iz katerih se sredstva pošljejo računovodskim izkazom kazenskega zakonika ali druge upravljavske organizacije. V bistvu je to plačilo storitev, ki jih podjetje zagotavlja za prebivalce hiše.
Upravljanje MKD ne vključuje samo dela v hiši in dvorišču. To vključuje upravne funkcije. Vse to je podrobno opisano v pogodbi, ki jo kazenski zakonik sklene s prebivalci. Tam je treba določiti tudi stroške vseh storitev.
Poleg tega, kazenski zakonik vodi veliko upravno delo. Za to je praviloma potrebno resno osebje različnih strokovnjakov.
Informacijska dela z najemniki se dodajo na ta precejšen seznam. Kazenski zakonik je na primer dolžan obvestiti lastnike sprememb tarif ali povedati o možnostih posebnih svetov pod previsom.
Najprej je treba pojasniti, da je vsebina skupnega premoženja (OI) stanovanjske stavbe (MKD) kompleks dela in storitev za reklamacijo stanovanjske hiše, vzdrževanje skupnih komunikacij in tehničnih naprav, sanitarni čiščenje prostorov hiše in lokalnega območja.
Takšna opredelitev izhaja iz dveh temeljnih predpisov, ki določajo postopek za vsebino in vzdrževanje MCD: Pravila za vsebino nepremičnine v stanovanjski hiši, odobreni. Odlok vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 št. 491 (Pravila št. 491), ter pravila in norme tehničnih operacij OI MKD, UTV. Vrstni red gozstroja z dne 27. septembra 2003 št. 170 (Pravila št. 170). Prvi dokument opredeljuje podrobno sestavo OI MKD, ki ga upravlja organizacija za upravljanje (ZN). To vprašanje ne potrebuje nobenih pripomb, saj je sestava OI zapisana s stanovanjsko kodo.
Pravila št. 491 Prav tako določajo sestavo vzdrževanja OI, odvisno od njenih oblikovalskih funkcij, stopnje fizične obrabe, tehnične pogoje, podnebne razmere lokacije hiše. Podrobno menijo, da je vprašanje dolžnosti lastnikov prostorov, da nosijo skupne stroške vzdrževanja in popravila OI.
Pravila št. 491 Določite naslednjo sestavo vzdrževanja OI:
Drugi regulativni akt - Pravila št. 170 ureja rešitev naslednjih glavnih vprašanj:
Podrobna predstavitev vseh tehničnih in organizacijskih nalog, rešenih med delovanjem MKD, je predstavljena v metodološkem priročniku za vzdrževanje in popravilo OI MKD (MDC 2-04-2004), ki jo je razvila Rosstroke.
Seznam splošnih zahtev za vsebino in popravilo OI MKD ne označuje le velike količine celovitih rešitev za naloge tehničnega bloka, temveč tudi na vpliv te enote na učinkovitost delovanja WEA, da se zagotovi Kakovost in zanesljivost operacije pri upravljanju nepremičninskega kompleksa.
Struktura vsebine in popravila OI MKD
Treba je razumeti, da je vzdrževanje OI MKD kot splošnega koncepta sestavljeno iz zagotavljanja vzdrževanja in vzdrževanja hiš.
Po drugi strani pa dejanska vsebina OI MKD vključuje delo:
(Glejte sliko v priloženi datoteki - struktura kompleksnega procesa vsebine in popravila stanovanjskega staleža)
Vzdrževanje izklopi:
Obe komponenti enotnega koncepta "Vsebina MKD" sta neločljivo povezana, funkcije, ki se nanašajo na te komponente, izvajajo eno organizacija za službo. Razlika je samo v kontrolnem objektu: V procesu vsebine MCD je vpliv na stanju streh, podstrešja, klešč, fasad, zunanjih izboljšav, sanitarij in v vzdrževalnem procesu - o splošnih komunikacijah, tehničnih Naprave in tehnične sobe.
Celovit proces vzdrževanja in popravila OI MKD je shematično prikazan na sliki. Ta struktura bo upravljavcem omogočila jasno predložitev sestave in zaporedja dela, njihov odnos s potrebno stopnjo vsebine in popravila ministrstva za M.BD.
Zelo pomembnosti v procesu delovanja UO ima pravilen, t.j. ustrezajo regulativnim aktom, določitev sestave vsakega dela, ki ga opravlja tako v procesu vsebine MCD in na sedanjem in prenosu.
Vendar pa sestava številnih del, določenih v pravilih št. 170, ne v vse, kar sovpada s sestavo teh del, določenih v MDC 2-04-2004. Poleg tega praksa kaže, da v privatiziranih stanovanjih zaradi izjeme sestave sanitarnih in tehničnih naprav in ožičenja stanovanj, njihova služba v veliki meri izvajajo lastniki stanovanj. Nekatera dela v zvezi z zamenjavo zastarelih opreme in opreme se ne izvajajo na primer, na primer, čiščenje odtočne sode iz depozitov, popravila float - kroglice, ki sproži žerjavi kampa v mešalnikih itd.
Glavno delo, ki se izvaja v procesu izvajanja funkcije vsebine OI MKD.
Stene in fasade
Odstranjevanje dekoriranih elementov, ki predstavljajo nevarnost, odpuščeno ometa in ploščice, krepitev hišnih registrskih tablic.
Strehe in vodoodporne
Čiščenje smeti, odstranjevanje snega in spanje s streho, čiščenje notranje in krepitve zunanjega odtoka, antiseptiznosti in protigleda lesenih konstrukcij, zdrs gub.
Polnila okna in vrat
Montaža pogrešanih okvirjev, kozarcev in vrat, popravilo obstoječih.
Sanitarna čiščenje
Dnevno mokro čiščenje stopnic in lokacij spodnjega dveh nadstropjih, isto tedensko nad drugo nadstropjem, dnevno talno kabino pranje tal, mesečno pranje stopnišč in pohodov, letno pomivanje okna, mokra vina, vrata, plošče, plošče, ogrevalne naprave, nabiralniki.
Sanitarna čiščenje zunanjega ozemlja
Čiščenje kontejnerjev, čistilne žare, čiščenje snega, škropljenje območja proti zemljišče, pometanje, čiščenje travnik, zamrznjena trava.
Centralno ogrevanje
Ohranjanje in barvanje sistema, prilagajanje izklopa ojačitve, tesnjenje znakov, testiranje sistema in spiranje s hidropnevmatičnim načinom, izklopite ogrevalne naprave med uhajanjem.
Vodna cev in kanalizacija
Tesnilni znaki, začasna tesnjenje fistule in razpok, čiščenje loputov in dvorišče kanalizacije, ohranjanje in dekonzacije sistema za zalivanje.
Napajanje
Zamenjava svetilk, odstranjevanje kazalnikov gospodinjstev, skupinske električne števce, preverjanje tal, merilni izolacijski upor.
Storitev v sili
Popravila in zamenjava znakov na cevovodih, sprememba cevovodov do 2 m, namestitev povojev in odstranjevanje blokad v cevi, zamenjajte okvarjene odseke električne mreže, popravilo električnih plošč in zamenjava kompenzate vložke. V praksi je omejena na odpravo puščanja v sistemih za ogrevanje in vodo, tako da odklopite razdelek za nujne primere.
Glede na zgornji seznam del na vsebini MCD v povezavi s shemo, prikazanim na sliki, se lahko izvedejo naslednji zaključki.
Deluje neposredno v vsebini OI MKD in njeno vzdrževanje, ki je v postopku splošnega tehničnega nadzora v procesu splošnih in delnih inšpekcijskih pregledov skoraj istočasno in neločljivo med seboj. Enako se zgodi pri pripravi na sezonsko delovanje. Navedeno okoliščino je treba upoštevati pri upravljanju UO v organizaciji del na vsebini MKD.
UO, neposredni nadzor MKD in vsebino doma s svojimi silami zaposlenih, mora izpolnjevati osnovne tehnološke zahteve pri opravljanju ustreznega dela.
Za vsako vrsto dela je treba uporabiti tehnološko karto. Glede na to, da je večina dela povezana z gradbeno tehnologijo, je priporočljivo uporabiti tipične tehnološke zemljevide gradbene industrije s potrebnimi prilagoditvami, povezanimi z delovanjem določenega MCD.
Delovna tehnologija bi morala zagotoviti učinkovite načine za izpolnitev njihovega izvajanja in uporabe novih, modernih, dolgoročnih in okolju prijaznih materialov.
Posebno pozornost je treba nameniti pripravam za jesensko-zimsko sezono Ministrstva za menjave s centralizirano toplotno oskrbo. Poleg osnovnega dela na pranju in testiranju notranjega sistema ogrevanja in opreme, ITP je potrebno, da se ogreje hišo, obnovi uničeno izolacijo cevovodov in opreme, da popravi, če je potrebno, predpostavko ITP, barve Cevovodi, pripraviti potrebno tehnično dokumentacijo.
V dejavnostih imena je proces tehničnega pregleda MCD najmanj uspešen. Ni mogoče trditi, da se pregledi sploh ne izvajajo, vendar z velikim deležem verjetnosti, lahko govorite o odsotnosti večine potrebne dokumentacije: inšpekcijske revije, certificirane akte, pripravljenosti za pripravljenost predmeta.
Navesti je treba, da je treba načrtovane splošne inšpekcijske preglede izvesti dvakrat na leto (spomladi in jeseni). V tem delu se izvaja pregled stavbe kot celote, vključno s strukturami, inženirsko opremo in izboljšavami.
Načrtovani delni inšpekcijski pregledi zagotavljajo pregled posameznih elementov stavbe in se izvajajo v skladu z grafiko.
Izredni (nenačrtovani) inšpekcijski pregledi so narejeni po volilnih pojavih, na primer, v Sankt Peterburgu po težkih in dolgih snenih pozimi 2009-2010. Potreben je na izrednem pregledu strehe.
Vsi stroški vsebine OI MKD so del preživninske pristojbine in trenutnih popravil stanovanjskih prostorov, ki jih proizvajajo lastniki in delodajalci stanovanj v MCD.
Jasno je, da je od organizacije vsebine MKD in racionalne rabe finančnih sredstev, ki jih prejemajo rezidenti, da bi pokrili ustrezne stroške, je učinkovitost, ki jo je v veliki meri odvisna od učinkovitosti MCD.
Sedanja popravila vključujejo naslednje glavne vrste dela.
Temelje
Odprava lokalnih deformacij, krepitve in obnavljanja poškodovanih območij temeljev, scene, vhodov v kleti.
Stene in fasade
Tesnilni spoji, popravila in slikanje fasad, tesnjenje in obnavljanje arhitekturnih elementov.
Prekrivanje
Spreminjanje posameznih elementov, tesnjenje šivov in razpok.
Strehe
Krepitev raftrov, antiseeptiranja in protigleda, zamenjava drenaže, hidroizolacije in izolacije.
Polnila okna in vrat
Spreminjanje in obnovite posamezne elemente.
Stopnice, Balkoni, vizirji
Obnova ali zamenjava posameznih oddelkov.
Tla
Zamenjava in obnova posameznih mest.
Notranjo opremo
Obnova posameznih mest v vhodih, tehničnih prostorov.
Centralno ogrevanje
Obnovitev zmogljivosti posameznih odsekov ogrevalnega sistema z zamenjavo.
Vodna cev, izplačala in oskrba s toplo vodo
Zamenjava in obnavljanje zmogljivosti posameznih delov določenega sistema.
Napajanje
Zamenjava in obnavljanje učinkovitosti stavbe, vključno z električnimi peči, do naprav znotraj četrtine.
Prezračevanje
Obnovitev zmogljivosti sistema, vključno z ventilatorji.
Garbower.
Obnovitev zmogljivosti vseh sistemskih naprav.
Zunanje izboljšanje.
Popravila in obnavljanje odsekov pločnikov, potovanj, gospodanja, spletnih mest, nadstreškov za gahargerje.
Posebne tehnične tehnične naprave
Obnova elementov in delov tehničnih naprav za predpise proizvajalcev. Dela izvaja specializirana organizacija v skladu s Sporazumom z UO, ki upravlja hišo. Tehnične naprave vključujejo dvigala, ROMS, Antene itd.
Podrobnejši seznam del, povezanih s trenutnimi popravili, je podan v MKD 2-04-2004.
Upravljavci UA med tekočimi popravili morajo slediti določenim pravilom.
Na žalost, v večini NU, določena pravila niso izpolnjena. To se ne zapade le na nezadostno strokovnost voditeljev UO, temveč v mnogih primerih po njihovi želji po nenadzorovani uporabi sredstev, namenjenih za izvajanje sedanjih popravil, saj se poročilo v tem primeru izvede samo za izdatke Finančna sredstva, vendar ne za izvajanje posebnega načrtovanega dela.
Takšno trenutno stanje dela z načrtovanjem, organizacijo in vodenje trenutnih popravil bistveno zmanjšuje učinkovitost delovanja UO.
Treba je opozoriti, da pristojbina za sedanja popravila opravljajo lastniki in najemniki stanovanj v MKD, vrednost tega odbora pa je praviloma poudarjena ločena vrstica plačilnih prejemkov. To je že vnaprej določeno možnost celovite analize učinkovitosti stroškov za sedanja popravila in opredelitev posebnih virov njenega povečanja.
Kapitalska popravila stanovanjskega sklada
Overhaul ne podaljša življenjske dobe stavbe, saj ga določajo najbolj trajne elemente, ki se med njenim ravnanjem ne nadomestijo.
Overhaul predvideva zamenjavo enega, več ali vseh inženirskih sistemov, kot tudi prinaša dobro stanje vseh strukturnih elementov hiše.
Prenova se lahko pripišemo modernizaciji stanovanjskih stavb. Posodobitev stavbe je posodobitev materialov in inženirske opreme, ki se uporablja v skladu z zahtevami za tekoče standarde. Bistvo posodobitve stanovanjskega sklada je izboljšati svoje potrošniške lastnosti s povečanjem stopnje izboljšanja, kot tudi prinaša stavbe v skladu s funkcionalnimi zahtevami z uporabo sodobnih gradbenih struktur in materialov.
Navedeni koncepti omogočajo praktično načrtovanje in proizvodnjo, da se prelomimo na kompleksno in selektivno.
Kompleksno remont. - To je popravilo z zamenjavo strukturnih elementov in inženirske opreme z njihovo nadgradnjo. Vključuje delo v celotnem stavbi ali njegovih posameznih oddelkih, medtem ko se kompenzira s fizično in funkcionalno obrabo.
Selektivna remont. - To je popravilo s popolno ali delno zamenjavo posameznih strukturnih elementov stavbe za popolno povračilo njihove fizične in delno moralne obrabe.
Hkrati fizična obraba pomeni poslabšanje tehničnih in operativnih kazalnikov stavbe, moralno (funkcionalno) pa je postopno odstopanje operativnih kazalnikov iz sodobne ravni tehničnih zahtev za delovanje stavb.
Trenutno UOS obravnava samo s selektivnimi remontami, tako da uvršča temelje za pomoč reformiranja stanovanjskih in komunalnih storitev. Selektivna prenova hiš, ki se nahajajo pri upravljanju UO, se izvede brez naselja hiš.
Opravimo lahko večjo prenovo hiš v svojem upravljanju zaradi treh virov financiranja:
V prvih dveh primerih so sredstva za plačilo za delo na tekočem računu EU. V tretjem dogodku je mogoče plačati upravo, vendar šele po podpisu Zakona o varnosti ZN.
V vseh primerih ima UO na razpolago učinkovito spodbudo, da se zagotovi kakovost in čas dela na remont. Vendar pa ne vsi UO spretno uporabljajo te okoliščine.
Za menedžerje, načrtovanje in remont je resen test za profesionalnost. Gradbena dela je posebna industrija, ki zahteva znanje ne le s tehnologijo njihove proizvodnje, temveč tudi posebnosti organizacije in odnos med proizvajalci določenih vrst dela, med njimi in strankami (v tem primeru, UO).
Vnaprej se moramo pripraviti na prenovo, ne manj kot eno leto. Navedeni material daje splošno idejo o tej vrsti popravila.
Začeti se je treba s preučitvijo hiše, ki sestavlja napačno izjavo in določanje potrebnih zneskov dela. Pri izvajanju tega dela sledite naslednjim veljavnim regulativnim aktom: \\ t
Ti dokumenti predstavljajo trajanje izkoriščanja različnih elementov stanovanjskih stavb za prenovo. V primeru, ko je življenjska doba posameznih elementov hiše manj regulativna, za načrtovanje njihove prenove v normalnih obratovalnih pogojih nima smisla.
Na podlagi ugotovljenih obsega dela so ocene sestavljene za njihovo proizvodnjo. Priprava ocen je treba zaupati specializirani organizaciji ali izkušeni strokovnjaki za doseganje restellerja.
Plačati za pripravo ocen za večja popravila, je treba finančna sredstva opredeliti v oceni prihodka in odhodkov WE za načrtovano leto. Pri izvajanju večjega prenova z uporabo subvencij je treba te stroške vključiti v konsolidirano oceno, ki vnaprej opredeljuje njihovo vrnitev UO v eni ali drugi obliki. To je treba opozoriti prevajalce ocen, da je treba stroške njenega razvoja vključiti v oceno. Pri prenašanju prenove, zaradi proračuna predmeta Ruske federacije, je treba to storiti na enak način. Vendar pa regije pogosto ne plačajo stroškov oblikovanja in ocenjevanja dela. Pri izvajanju glavne prenove zaradi lastnih sredstev se stroški razvitih ocen izplačajo tudi na račun teh sredstev.
Prisotnost ocen - potreben pogoj za vključitev hiše v načrt prenosa na račun centraliziranih virov v regiji. Ocena je potrebna za pripravo sporazuma z izvajalcem med kapitalskimi popravili na račun UO, in da se oceni svoja lastna finančna sredstva v določenem časovnem obdobju.
Voditelji UO pogosto kažejo kratkotrajnost in ne nameravajo razviti ocene pred končno odločbo o vključitvi hiše v načrt prenosa na račun centraliziranih virov. Posledično ali hiša ne spada v ta načrt, ali vodja UO nujno najame specialist, ki v kratkem času razvija oceno, vendar ni vključen v konsolidirani izračun. V takih primerih bo podcenjevanje vodje pravočasnosti faktorja priprave postopka kapitalskih popravil povzročilo določeno škodo.
Drug pomemben dejavnik, ki vpliva na učinkovitost v okviru kapitalskih popravil, je pristojni sklep pogodbe z izvajalcem. Običajno se uporabljajo tipična besedila, ki jih testirajo odvetniki. Napake, praviloma, ne smejo biti v besedilu, ampak pri določanju roka za konec dela in graf njihove proizvodnje.
V praksi obstajajo primeri, ko je natančen končni čas dela dejansko ni določen.
Primer Pogodba kaže, da mora izvajalec delovati delo v šestih mesecih od datuma prenosa sredstev naročniku (ZN) na akreditivo o plačilu za plačilo, vendar najpozneje do 1. novembra. Kupec navaja denar na pismu kredita 1. junija, to je za opravljanje dela na predvidenem roku, ostala le pet mesecev. V tem primeru izvajalec meni, da šestmesečni mandat za proizvodnjo dela poteče 1. decembra, stranka pa se nanaša na rezervacijo "najkasneje do novembra 1." Takšni incidenti ne pričajo v korist vodje UO, ki je podpisala pogodbeno pogodbo.
Bolj resne napake se lahko dovolijo pri dogovoru o delovnem razporedu, ki je sestavni del pogodbe. Na primer, z prenovo notranjih sanitarnih in tehničnih sistemov MCD, je treba načrt dela pripraviti za vsak vhod, ki bo zagotovila bolj jasen nadzor nad roki in kakovostjo proizvodnje dela.
Posebno pozornost je treba opozoriti na urnik dela za popravilo fasade hiše. Popravilo se izvede, praviloma iz gozdov, ki ustvarjajo velike nevšečnosti za prebivalce nerealiziranega doma: prah, umazanija, težave z odzračevanjem, možnost prodiranja iz gozdov v stanovanje itd. To povzroča nastavitev pred tem Izvajalec je izziv hitrega konca in odstranitve gozdov. Doma z večjami vhodi in velikim obodom fasade, to je možno le z dolgoročno in uporabljeno v praksi dela na zasegih, tj, delo je zajeti, na primer, fasada za dva vhoda, po katerem Preneseni se na druge vhode (zajemanje), gozdovi pa iz prvega zajemanja. Tako je treba ob upoštevanju interesov najemnikov hiše sestaviti urnik dela. Mimogrede, je odgovoren za interese izvajalca, saj pri pristojni organizaciji dela vam omogoča, da storite brez manjšega števila dragih gozdov.
Vendar pa obstajajo primeri, ko izvajalec, z uporabo pomanjkanja znanja in izkušenj pri strankah in izkušnjah pri proizvodnji gradbenih del, je podpisal popolnoma drugačen urnik od glave UO.
Primer Pri popravljanju fasade ene šest-nadstropne stanovanjske stavbe je skupna dolžina oboda 700 robustnih števcev, razpored za vgradnjo gozdov okoli oboda hiše (dolžina več kot pol kilometra!) In dosledno izvajanje različnih vrst dela (pranje in slikarskih sten, spreminjanje kanaliz in vezi itd.) Z uporabo nameščenih gozdov. Takšna organizacija dela bi lahko bila utemeljena, če ima izvajalec vsaj 8-10 kompleksne ekipe s potrebnimi materialnimi in tehničnimi viri ter hkratno delo teh brigad v hiši. Praktično gozdovi so stali več kot šest mesecev v celotnem območju hiše, kar je ustvarilo pomembne nevšečnosti prebivalcem v takšnem dolgem obdobju.
Vprašanje nadzora s strani UO za kakovost, čas in organizacija dela na kapitalskih popravilih je zelo pomembno. Vodja UO bi moral razumeti, da je v svojih rokah tako pomembna vzvod vpliva na izvajalca, kot finančna sredstva za plačilo za delo. Ne sme zahtevati, ampak zahtevati izvajalca s kvalitativnim in pravočasnim delovanjem dela, ki ni omejen na komuniciranje z delom, temveč zahteva, da se objekt, če je to potrebno, vodja izvajalca, predstavniki Okrožne stanovanjske agencije, Upravljanje okrožnih in nadzornih organov. Hkrati pa se ni treba bati uničiti odnos, ki jih je treba zgraditi na poslovni osnovi, braniti interese UO. Omenjeni menedžerji in predstavniki ne bodo zmedeni z neugodnim naključjem okoliščin, da bi očistili UO glavo v odsotnosti pritožb na njihov naslov.
Opozoriti je treba, da je vodja UO pri načrtovanju in predelavi proizvodnje s pomočjo proračunskega sklada pod določenim pritiskom dajanja okrožja ali mesta, na katerem je odvisna vključitev hiše v delovni načrt. Uprava je odgovorna za razvoj proračunskih sredstev, ki ob koncu obdobja poročanja skoraj ne bo dovolila upravljavcu UO, da ne plača dela, opravljenega v prisotnosti določenega podpora in nizke kakovosti. Glede na to okoliščino bi morala vodja UO že odkar podpis pogodbene pogodbe, da pokaže vztrajnost pri izpolnjevanju svojih zahtevkov z izvajalcem, ki se je spomnil, da bo ob koncu roka za konec dela veliko bolj zapleten.
Overhaul je najdražja vrsta dela, izračunana, praviloma, milijone rubljev. Nadaljnja operativna vzdržnost MKD je odvisna od njenega kvalitativnega izvajanja, posledično pa je vrednost njenega vzdrževanja in udobja življenja v hiši. To so ti kazalniki, ki so predvsem značilni za učinkovitost mi.
Popravilo v apartmajih na aplikacijah najemnikov in njihov račun se nanaša na eno od vrst dovoljenih gospodarskih dejavnosti UO.
To popravilo je v domovih pri upravljanju UO, sile zaposlenih ali organizacije za operativno organizacijo. Praviloma so to majhna popravila, prihodki od tega nimajo pomembnega vpliva na gospodarske rezultate WEO. Vendar pa organizacija v hišnih silah z operativnim izpolnjevanjem potrebnih popravil v stanovanjih zagotavlja celosten pristop k vsebini in popravilu MCD, ustvarja najemnike z dodatnim udobjem in prispeva k njihovi tesnejši komunikaciji s storitvami odbora in inženiringa.
Skratka, je treba poudariti, da je pravilno vzdrževanje in popravilo stanovanjskega sklada ena od glavnih nalog UO, kakovost izvajanja in finančnih in materialnih virov, ki jih je v veliki meri značilna učinkovitost delovanja katere koli organizacije pri upravljanju katerega je MCD.
Hkrati je lahko koncentrirana predstavitev v členu osnovnih zahtev, uvedenih z regulativnimi akti za vsebino in popravilo stanovanjskega staleža, je lahko praktičen priročnik pri uspešni rešitvi problema.
Po materialih revije "Upravljanje stanovanjske stavbe"
Stanovanjske in komunalne storitve / tarife pri stanovanjskih in komunalnih storitvah
Kmalu bodo prebivalci ruskih mest prejeli redne prejemke za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev. Tisti, ki živijo v stanovanjskih stavbah v januarskem plačilu, bi morali videti spremembe. Kaj za pripravo? Regionalna publikacija "Penza PRAVDA" se je pritožila na pojasnila lokalnemu stanovanjskemu pregledu.
Navadni smo, da plačamo za vodo in svetlobo, ki se uporabljata ne le v stanovanjih, temveč tudi za splošne potrebe (ODN). Ta pristojbina je bila vključena v sestavo komunalnih storitev in razvila iz razlike med pričevanjem splošnih merilnih naprav in vsoto pričevanja posameznih števcev skupaj z regulativnim obsegom tistih, ki nimajo naprav.
Tisti iz istih so bili razdeljeni sorazmerni s področjem prostorov. Res, ne v celoti, ampak v mejah standardov.
Zdaj se odbor za OND zaračuna v okviru pristojbin, ki niso namenjeni za komunalne storitve, ampak za stanovanjske storitve, t.j. se premika iz ene linije zaračunavanja na drugo. Stroški stroškov stanovanj bodo vključevali stroške hladne in tople vode, električne energije, pa tudi odpadne vode, da bi ohranili skupno lastnino v stanovanjski stavbi.
Ne bi smelo biti rasti plačil, ker od lastnika za stanovanjske storitve ni mogoče vzeti več kot standard, vendar se še ni spremenil.
Kaj pa zmanjšanje odbora? To je mogoče, ob upoštevanju odgovornosti in prizadevanj družb za upravljanje, odbor HOA in HSSC.
Kratica "Ena" od zdaj naprej v stanovanjski kodi se ne pojavi. Bila je nova - "Soja" - vsebina skupne lastnine.
To je, v stolpcu "Stanovanjske storitve", bomo morali videti štiri nove vrstice - vrste virov, porabljenih, ko je vsebina skupne nepremičnine: dve vrstici "DHW" (komponenta "HB3" in "toplotna energija" komponenta) , "Hydz" in "Elektrika».
In v vrstici "komunalne storitve" bo ostala le plačila za individualno porabo virov.
Te spremembe so začele veljati 1. januarja 2017, v skladu z Uredbo vlade Ruske federacije št. 1498 v okviru izvajanja zveznega zakona št. 176, ki je dopolnila LCD v sredini leta 2015.
Nobenih regulativnih sistemov še ni teh stroškov teh stroškov. Enako z ogrevanjem - lastnik ne plača toplote zunaj stanovanj.
Vsi lastniki in uporabniki prostorov v stanovanjskih stavbah, v katerih je metoda upravljanja - Kazenski zakonik, HOA in ECCC.
Takšno vprašanje, zlasti, jih prosijo voditelji Hoa, ker bodo prvi ljudje prišli na pojasnila.
In je popolnoma razumno, ker pristojbina za stanovanjske storitve v prejemkih se ne prijavi: ena številka je (na primer 18,11 rubljev), in vse to vključuje. Ampak, če dodate sojo v tarifo za stanovanjske storitve, bo pristojbina rasla, in to je nezakonito brez odločitve o oceni lastnikov. Kako biti?
Obseg hriba pojasnjuje vladavinim partnerstvom, zadrugam in menedžerjem, ki dodelijo soje, ki jih zahtevajo ločene vrstice.
Mimogrede, obseg Hill je izračunan, da za standardne DVS, ki se nahaja v stavbi devetih nadstropk, odbor za HE, STV in elektriko, ki sega na glavno vsebino, bo 1,65 rubljev. Iz kvadratnega metra.
1. V organizaciji, ki je dala vaš račun: Kazenski zakonik, odbor Hoa ali železniški promet. Njihovi naslovi in \u200b\u200btelefonske številke so navedeni v plačilo.
2. V regulativnih organih: Hillpox, pa tudi tožilstvo na kraju stalnega prebivališča.
To je problem organizacij za upravljanje, Hoa, Utility: "Nebance" bodo plačali sredstva na lastne stroške. Poleg tega, na zamisli zakonodajalcev, ki prepisovanje stanovanjske kode, to stanje spodbuja kazenski zakonik, HOA in ECCC, da se vključijo v varčevanje z energijo, skrbno sledijo uhajanju v omrežjih, resno ukvarjajo s krajo virov, \\ t Za identifikacijo tistih, ki "črpajo" ničle v odčitkih metrov apartmajev ...
Besedilo "Pristojbina, ki ne presega standarda" omogoča, da zaračunamo vsebino skupne nepremičnine. Naj bo manj za rubelj, oseba pa je lepo.
Možno je, da bo ta odbor HOA in HSK to storil, čim bližje svojim najemnikom.
Toda kaj o Kazenskem zakoniku, ali so imeli kakršne koli spodbude, da bi poskrbeli za popularni denar? Konec koncev, v enem mesecu, hiša "ne" vode in "nedokončana" svetlobe na standard, in v drugem pa bo bust in da bo moral razbiti krmilnik ...
Ni več precedenj, vprašanje je odprto. Kaj se bo zgodilo v praksi - glej. V konfliktnih razmerah, ki jih je treba obravnavati z nadzornimi organi.
Lastniki nestanovanjskih prostorov pogosto zavračajo plačilo za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine stanovanjske stavbe. To je nepravilen položaj, morajo vsebovati vsebino in se popravila na par z lastniki stanovanjskih prostorov. Ugotovite, zakaj.
Upravljalne organizacije kažejo lastnike nestanovanjskih prostorov računa za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja stanovanjskih stavb. Lastniki takih prostorov zavračajo plačilo prejetih plačilnih dokumentov, ki trdijo, da manjkajo pogodbeni odnosi z UO.
Skupna nepremičnina v stanovanjski hiši v lasti lastnike prostorov na pravici skupnega lastništva delnic v skladu z odstavkom 1 dela 1 čl. 36 LCD RF. Splošna lastnost MKD vključuje prostore, ki niso deli stanovanj in so namenjeni servisiranju več kot ene prostore v takšni hiši:
Vsak udeleženec v skupnem lastništvu delnic je dolžan sodelovati pri plačilu davkov, pristojbin in drugih plačil za splošno premoženje, pa tudi za stroške za njegovo vzdrževanje in ohranjanje (člen 249 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Lastniki prostorov v MKD nosijo breme stroškov za nepremičnino v stanovanjski stavbi (del 1 čl. 39 LCD RF).
V skladu z 2. deloma čl. 154 LCD RF, stanovanjski prostori in pripomočki lastnika prostorov v MKD vključujejo pristojbino za storitve in delo na področju upravljanja takšne hiše, za vzdrževanje in sedanje popravilo skupnega premoženja v MCD, za uporabne vire, porabljene Uporaba uporabe in vsebine OI v MCD.
Obveznost lastnika za plačilo stroškov vzdrževanja in popravila ni posledica prisotnosti pogodbenih odnosov z organizacijo za upravljanje. Takšen sklep je mogoče najti v točki 24 pregleda sodne prakse uporabe zakonodaje Ruske federacije o naročilu na področju nakupa blaga, dela, storitev za zagotavljanje državnih in občinskih potreb, ki jih je odobril predsedstvo Vrhovno sodišče Ruske federacije z dne 28.06.2017.
Na podlagi h. 2.3 umetnosti. 161 LCD RF in odstavek 10 Uredbe o vladi Ruske federacije 13. avgusta 2006 št. 491, izvajanje dela in opravljanje storitev za glavno premoženje stanovanjske stavbe je obvezno za organizacijo za upravljanje z zakonodajo Ruske federacije. UO ne more zavrniti izvajanja takšnih del in opravljanje storitev, tudi v primeru, ko država ali občinska pogodba ni sklenjena.
Dejstvo, da lastnik nestanovanjskih prostorov ni ukrepal o sklenitvi pogodbe o izpolnjevanju dajatev za opravljanje stroškov skupne lastnine, ne izvzeti iz obveznosti, da ustreza pristojbine.
Tako je lastnik nestanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v stanovanjski hiši, zaradi neposrednega navedbe zakona, je dolžan prevzeti stroške ohranjanja skupne lastnine, razen če je zakon ali pogodba drugače določeno.
Lastniki nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah morajo plačati stanovanjske in komunalne storitve na istih pravilih kot lastniki stanovanjskih prostorov. Organizacija za upravljanje lahko zahteva pravočasno lastnika nestanovanjskih prostorov, da opravi pristojbino za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine stanovanjske stavbe.
Če lastnik nestanovanjskih prostorov zavrača plačilo organizacije za upravljanje za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja, morate najprej poskušati rešiti vprašanje sveta in pojasniti lastnika nestanovanjskih prostorov, zakaj je obveznost, da naredite a Pristojbina za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov je določena: Pošljite oddelke za dolge, pisma ali poskusite skleniti sporazum o odplačevanju dolga.
Če lastnik zavrne plačila računov, bi moral UO opraviti predkazensko izterjavo dolgov: Pred prijavo na sodišče mora dolžnik poslati zahtevo po plačilu za prostovoljni dolg. Po delu 5 čl. 4 APC RF, dolžnik je dolžan odzvati na taki zahtevek v 30 koledarskih dneh.
Če se dolžnik odzove z zavrnitvijo ali sploh ne odgovarja na zahtevek, lahko Upravljalna organizacija zaprosi za tožbo Sodišču. Obravnava takih zahtevkov se ukvarja z arbitražnim sodiščem. Toda to se zgodi, da spori dosežejo vrhovno sodišče Ruske federacije.
Primer tega spora je podan v opredelitvi oboroženih sil Ruske federacije 28. novembra 2017 v zadevi št. 305-ES17-10430. V njej je Sodišče poudarilo, da lahko organizacija za upravljanje izterja dolg za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine lastnika nestanovanjskih prostorov.
Da bi bila pristojbina za vzdrževanje in popravila, mora biti lastniki stanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah in lastnikih nestanovanjskih prostorov. Velikost takega odbora je ustanovljena sorazmerno z deležem udeleženca celotnega lastništva splošne lastnine MCD.
Nezdruznost pogodbe med organizacijo za upravljanje in lastnika stanovanjskih prostorov ne razbremeni lastnika iz obveznosti, da se pristojbina za vzdrževanje in popravilo skupne nepremičnine v MCD.
