Z bratom imava v lasti 10 hektarjev zemljišča na podlagi skupne lastnine. Imamo enake deleže. Imamo nekaj težav s skupnim upravljanjem premoženja in želim izpostaviti svoj stvarni delež. Tudi tu so nastali nesporazumi, saj sta cesta in komunikacije na to stran povezani le na enem mestu. Ali obstajajo drugi načini za rešitev našega spora, razen na sodišču.
Med enim od obiskov pri nas je moja daljna sorodnica obljubila, da mi bo za poroko podarila dragoceno družinsko dediščino – staro ikono. To so slišali skoraj vsi družinski člani. Poroka se je zgodila, a darila nisem nikoli prejel, ta sorodnica ni mogla priti na poroko, zbolela je, a je šest mesecev pozneje ikono predstavila svoji prijateljici, ki je po njenih besedah skrbela zanjo. Ali je mogoče izpodbijati takšno darilo in ikono vrniti nazaj družini, češ da bi mi jo morali podariti?
Naša družina se je odločila kupiti veliko stanovanje in prodati staro. Naš nepremičninski posrednik je predlagal, da istočasno z iskanjem kupcev za naše stanovanje začnemo z iskanjem primernega bivalnega prostora. In zgodilo se je, da smo našli možnost, da se je prodajalec stanovanja, ki nam je bilo všeč, želel vseliti v naše stanovanje. Ker je razlika v ceni stanovanj precejšnja, je potrebno doplačilo. Ali je mogoče v menjalno pogodbo vključiti klavzulo o doplačilu ali je treba skleniti dve ločeni prodajni in kupoprodajni pogodbi?
Podpisal sem pogodbo za izdelavo oblikovalskega projekta za moje stanovanje. Plačil sem akontacijo v višini 25 % skupnih stroškov projektantskega dela, nakar je obljubil, da bo takoj začel z delom. Toda dva dni pozneje je poklical projektant in rekel, da dela ne bo mogel dokončati, medtem ko je o predujmu molčal. Ali lahko z njim prekinem pogodbo in zahtevam vračilo predujma?
imam takšno situacijo. Na internetu v trgovini sem si naročil nekaj stvari, ki so kot nalašč za ribolov, nad katerim sem navdušen. Znesek blaga je 4000 rubljev. Plačal sem akontacijo, vendar blago nikoli ni prispelo. Minilo je že 3 tedne. Povejte mi, kaj naj storim v tej situaciji? Je lahko prevara in kako vrniti denar?
Podpisala sem pogodbo z varuško, ki prihaja v službo ob delavnikih, da skrbi za mojega sina. Delam kot vodja v velikem podjetju, mož se je od mene ločil pred 2 leti iz osebnih razlogov, sama vzgajam otroka in trdo delam, da bi mu zagotovila dostojno prihodnost. Da bom pravočasno za vse zadeve, najamem varuško. Pred kratkim je sporočila, da ne more več priti, kot prej, zaradi česar smo se pogovarjali o drugih pogojih. Imam vprašanje: ali je mogoče spremeniti pogoje v pogodbi ali je to neobvezno?
Situacija je sledeča. Želim se ukvarjati z dobavo blaga iz oddaljenega ruskega mesta. Med pogajanji s podjetjem se je izkazalo, da lahko pošljejo prvo serijo blaga po mojem predplačilu, ne da bi podpisali dogovore ali pogodbe. Povej mi, ali je to možno? Kako se lahko v tem primeru zaščitim
1. Če s prodajno pogodbo ni drugače določeno, se šteje, da je prodajalčeva obveznost, da blago prenese kupcu, izpolnjena, ko:
izročitev blaga kupcu ali osebi, ki jo je navedel, če pogodba določa obveznost prodajalca, da blago dostavi;
dajanje blaga na razpolago kupcu, če naj se blago prenese na kupca ali na osebo, ki jo ta navede na lokaciji blaga. Šteje se, da je blago na razpolago kupcu, ko je v času, ki ga določa pogodba, blago pripravljeno za prenos na ustreznem mestu in se kupec v skladu s pogodbenimi pogoji zaveda pripravljenosti. blaga za prenos. Blago se ne šteje pripravljeno za prenos, če ni identificirano za namene pogodbe z oznako ali kako drugače.
2. V primerih, ko iz prodajne pogodbe ne izhaja prodajalčeva obveznost dobave blaga ali prenosa blaga na kraju njegove lokacije kupcu, se šteje, da je prodajalčeva obveznost, da blago prenese na kupca, izpolnjena v trenutku. dostave blaga prevozniku ali organizacija komunikacije za dostavo kupcu, če pogodba ne določa drugega.
1. Trenutek izpolnitve obveznosti prenosa blaga s strani prodajalca je določen s komentiranim členom z navedbo dejanj, ki jih mora opraviti, in je odvisen od kraja izpolnitve obveznosti.
Če je v pogodbi določena obveznost prodajalca, da blago dostavi na kraj (prebivališče) kupca ali drug kraj, ki ga navede z lastnimi sredstvi, potem je v trenutku, ko prodajalec izpolni svojo obveznost, izročitev blaga kupcu ali osebi, ki jo navede ga na mestu, določenem s pogodbo.
2. Pogodba lahko določa prenos blaga s strani prodajalca na kraju njegove lokacije (v skladišču prodajalca, proizvajalca ali veleprodajne organizacije, skladišča itd.), pa tudi postopek in pogoje za njegovo izvedbo. . V tem primeru se šteje, da je prodajalčeva obveznost izpolnjena od trenutka, ko je blago dano na razpolago kupcu, t.j. mu izročil blago.
Ker je za prenos tveganja naključne smrti pomemben trenutek, ko prodajalec pravilno izpolni obveznost prenosa blaga na kupca, če kupec zamuja s prevzemom blaga, ki mu je na razpolago, je odst. 3 str. 1 art. 458 poleg dejanskega trenutka prenosa blaga določa tudi trenutek, od katerega se šteje, da je obveznost dobave blaga kupcu pravilno izpolnjena v primeru zamude kupca. V tem primeru, da bi se obveznost prenosa blaga štela za pravilno izpolnjeno in da bi bilo blago na razpolago kupcu, je treba hkrati izpolnjevati več zahtev:
1) blago mora biti pripravljeno za prenos. Blago se prizna kot pripravljeno za to, če je identificirano za namene pogodbe, sklenjene s kupcem. Takšna identifikacija se izvede z označevanjem blaga oziroma njegovih posod ali embalaže (označevanje za te namene lahko vključuje ime prodajalca in kupca, številko pogodbe, ime blaga, njegovo količino), izvedbo dokumentov, ki se nanašajo na na blago (glej pripombe k členu 456 ) in na druge načine, zaradi katerih je očitno določiti, da je ta izdelek predmet prenosa po tej pogodbi. Če izdelek ni identificiran, se šteje, da ni pripravljen za prenos;
2) blago mora biti pripravljeno za prenos v času, ko nastopi rok, določen s pogodbo;
3) blago mora biti pripravljeno za prenos na mestu, določenem s pogodbo;
4) prodajalec mora kupca obvestiti o pripravljenosti blaga za prenos, če je taka obveznost določena s pogodbo. V nekaterih primerih lahko obveznost takega obvestila izhaja iz vsebine pogodbe, na primer, ko ne določa roka, v katerem prodajalec izpolni obveznost prenosa blaga. S pogodbo ali obvestilom se lahko določi rok, v katerem se po poslanem obvestilu da blago na razpolago kupcu.
Tako se šteje, da je prodajalčeva obveznost prenosa blaga pravilno izpolnjena, ko je blago v kraju njegove lokacije pripravljeno za prenos na kupca ob nastopu roka, določenega s pogodbo, in če je ni določil, rok, določen v obvestilu.
3. Pravila komentiranega članka so dispozitivna. Če torej pogodba ne predvideva dostave blaga s strani prodajalca na kraj, določen v pogodbi, ali dobave blaga na kraju njegove lokacije, ki je na razpolago kupcu, je obveznost prodajalca, da prenese blago se šteje za izpolnjeno od trenutka, ko je blago predano prevozniku ali organizaciji komunikacije za dostavo kupcu.
4. Prenos blaga z dostavo na lokaciji kupca (osebe, ki jo je navedel) in prevzem na lokaciji blaga se lahko potrdi s prejemnim aktom, kupčevim prejemom blaga in na druge načine. , in ob dostavi blaga prevozniku ali komunikacijski organizaciji - s prevoznimi listinami, ki potrjujejo prevzem blaga s strani prevoznika, ali poštnim potrdilom, ki potrjuje, da je komunikacijska organizacija sprejela blago za dostavo. Datum registracije teh dokumentov se prizna kot trenutek, ko prodajalec izpolni obveznost prenosa blaga kupcu.
1. Če s prodajno pogodbo ni drugače določeno, se šteje, da je prodajalčeva obveznost, da blago prenese kupcu, izpolnjena, ko:
izročitev blaga kupcu ali osebi, ki jo je navedel, če pogodba določa obveznost prodajalca, da blago dostavi;
dajanje blaga na razpolago kupcu, če naj se blago prenese na kupca ali na osebo, ki jo ta navede na lokaciji blaga. Šteje se, da je blago na razpolago kupcu, ko je v času, ki ga določa pogodba, blago pripravljeno za prenos na ustreznem mestu in se kupec v skladu s pogodbenimi pogoji zaveda pripravljenosti. blaga za prenos. Blago se ne šteje pripravljeno za prenos, če ni identificirano za namene pogodbe z oznako ali kako drugače.
2. V primerih, ko iz prodajne pogodbe ne izhaja prodajalčeva obveznost dobave blaga ali prenosa blaga na kraju njegove lokacije kupcu, se šteje, da je prodajalčeva obveznost, da blago prenese na kupca, izpolnjena v trenutku. dostave blaga prevozniku ali organizacija komunikacije za dostavo kupcu, če pogodba ne določa drugega.
1. Norme komentiranega člena ustrezajo normam čl. Umetnost. 223 in 224 Civilnega zakonika Ruske federacije. Po čl. 223 zakonika lastninska pravica pridobitelja stvari po pogodbi nastane od trenutka njenega prenosa, razen če zakon ali pogodba ne določa drugače. Posebnosti prenosa stvari, vključno z načinom dostave, določa čl. 224 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Postopek prenosa stvari po prodajni pogodbi je odvisen od kraja in časa takega dejanja, zlasti kraj in čas sklenitve pogodbe lahko sovpadata s trenutkom prenosa stvari; kraj prenosa stvari in kraj sklenitve pogodbe, lokacija prodajalca in kupca ne smejo sovpadati.
Prenos blaga na kupca je zagotovljen na naslednje načine:
- izročitev blaga kupcu, pri čemer prodajalec dostavi blago kupcu (osebi, ki jo je navedel) na lokaciji kupca (osebi, ki jo je navedel) ali v drug kraj in ga izroči;
- prenos blaga transportnim ali komunikacijskim organizacijam za dostavo kupcu (dostavo izvede tretja oseba na naslov, ki ga navede kupec);
- zagotavljanje blaga na razpolago kupcu (prejem blaga s strani kupca na lokaciji blaga, praviloma je to lokacija prodajalca) (vzorčenje blaga).
V mednarodni trgovini posebnosti trenutka in kraja izvršitve dobavne pogodbe, obveznosti strank ipd. opredeljena z Mednarodnimi pravili za razlago trgovskih izrazov - Incoterms 2000.
2. Prenos blaga na kupca je dokumentiran. Dokazilo o prenosu blaga je tovorni list ali tovorni list s podpisi pooblaščenih oseb prodajalca in kupca ter s tem pečat (žig), če sta stranki pravne osebe.
Podpis računa s strani pooblaščenega zastopnika kupca je dokaz o prenosu blaga s strani prodajalca in njegovem prevzemu s strani kupca, kar potrjuje tudi sodna praksa (glej npr. Odločitev Vrhovnega arbitražnega sodišča z dne Ruske federacije z dne 1. marca 2010 N VAS-1475/10 v zadevi N A32-9392 / 2008) ...
Posebnosti zastopanja strank med prenosom in prevzemom blaga določajo norme pogl. 10 Civilnega zakonika Ruske federacije. Tako se računi, ki vsebujejo podpise zaposlenih, žig, pečat pravne osebe, samostojnega podjetnika s potrebnimi podatki o TIN, priznajo kot potrditev prenosa blaga na kupca. Pooblastila zaposlenih so lahko razvidna iz situacije v skladu s 1. odstavkom čl. 182 Civilnega zakonika Ruske federacije. Drugi dokazi, ki potrjujejo prenos blaga na kupca, vključujejo akt o uskladitvi poravnav med prodajalcem in kupcem v povezavi s primarnimi dokumenti (Resolucija FAS Vzhodnosibirskega okrožja z dne 14. oktobra 2010 v zadevi št. A58 -4310 / 09), inventarni seznam s podpisom kupca (Resolucija Zvezne protimonopolne službe Moskovskega okrožja z dne 18. maja 2006 v zadevi št. KG-A40 / 4035-06), potrdilo o prevzemu tovora neodvisno ali v kombinaciji z drugimi dokazi (odločba FAS Volgo-Vyatka okrožja z dne 23. aprila 2010 v zadevi št. А82-2404 / 2007) in drugimi dokumenti.
Sporno vprašanje je dopustnost uporabe dokazov pri dokazovanju prenosa blaga na kupca. V praksi kazenskega pregona obstajajo neposredno nasprotni pristopi. Tako je bilo z odlokom FAS osrednjega okrožja z dne 19. februarja 2010 N F10-861 / 09 v zadevi N A54-1197 / 2008C17 priznano, da lahko sodišče sprejme pričanje kot dokaz o prenosu blaga. če se je med prodajalcem in kupcem razvilo takšno naročilo o prevzemu in prenosu blaga, pri katerem je bilo iz situacije razvidno pooblastilo oseb, da prevzamejo blago v imenu kupca in ni zahtevalo dodatne potrditve.
Nasprotno stališče temelji na določbah čl. 9 Zveznega zakona z dne 21. novembra 1996 N 129-FZ "O računovodstvu", v skladu s katerim morajo biti vse poslovne transakcije, ki jih izvaja organizacija, formalizirane z dokazili. Ti dokumenti služijo kot primarni računovodski dokumenti, na podlagi katerih se vodi računovodstvo. Dokazilo o oddaji (prejemu) zalog je dokument (račun, tovorni list, potrdilo o prevzemu ipd.), ki vsebuje datum njegove priprave, ime dobavitelja, vsebino in mere poslovnega posla v fizični in denarni obliki. pogoje, pa tudi imena delovnih mest oseb, odgovornih za opravljanje posla in pravilnost njegove registracije, osebne podpise teh oseb. V zvezi s tem pričanja prič ni mogoče priznati kot dopusten dokaz o prenosu blaga na kupca (Resolucija Zvezne protimonopolne službe okrožja Volga z dne 26. aprila 2010 v zadevi št. A65-16206 / 2009).
———————————
Zbirka zakonodaje Ruske federacije. 1996. N 48. čl. 5369.
Poleg tega je treba upoštevati, da je pravilno izpolnitev obveznosti (člen 408 Civilnega zakonika) posel, za katerega veljajo norme čl. 161 Civilnega zakonika Ruske federacije o pisanju.
3. V sodni praksi obstajata dva pristopa k vprašanju, ali je tovorni list, ki ga podpiše nepooblaščeni uslužbenec kupca, vendar ima pečat slednjega, ustrezen dokaz o prenosu blaga. Prvi, ki ga utemeljuje, je, da je tovorni list, ki ga podpiše nepooblaščena uslužbenka kupca, vendar ima odtis pečata slednjega, ustrezen dokaz o prenosu blaga (opredelitev Vrhovnega arbitražnega sodišča RS). Ruska federacija z dne 20. julija 2009 N VAS-8981/09 v zadevi N A07-12896 / 2008-G -SHET). Nasprotno stališče glede priznanja takega tovornega lista kot neustreznega dokaza se odraža v sodnih aktih zveznih arbitražnih sodišč (na primer Resolucija Zvezne protimonopolne službe zahodnosibirskega okrožja z dne 17. junija 2010 v zadevi št. A27- 20065/2009).
Po našem mnenju prisotnost pečata na tovornem listu, ki ga je podpisala nepooblaščena oseba, kaže na odobritev posla (in pravilno izpolnitev obveznosti je tudi posel) s strani zastopane osebe, kar je v skladu z določbami čl. 183 Civilnega zakonika Ruske federacije, v skladu s katerim se transakcija, če ni pooblastil za delovanje v imenu druge osebe ali če presegajo ta pooblastila, šteje za sklenjeno v imenu in v interesu osebe, ki jo je sklenila. , razen če druga oseba (zastopana) naknadno neposredno odobri transakcijo. Naknadna odobritev posla s strani zastopnika ustvari, spremeni in preneha zanj civilne pravice in obveznosti iz tega posla od trenutka njegovega zaključka.
4. Tretji odstavek 1. točke komentiranega člena opredeljuje posebnosti obveznosti prodajalca, da prepusti blago kupcu tako, da ga da na razpolago kupcu na lokaciji blaga. Šteje se, da je blago na razpolago kupcu, če so izpolnjeni naslednji pogoji:
- je blago pripravljeno za prenos na pravem mestu (kraj izvedbe je določen s pogodbo, in če v pogodbi ni navedbe - v skladu s členom 316 Civilnega zakonika Ruske federacije, v skladu s odstavkov 3, 4, od katerih je treba v okviru obveznosti prenosa blaga ali drugega premoženja, ki zagotavlja njegov prevoz, izpolnitev opraviti na kraju izročitve premoženja prvemu prevozniku za izročitev upniku; za druge obveznosti upnika podjetnik za prenos blaga ali drugega premoženja - na kraju izdelave ali skladiščenja premoženja, če je bil ta kraj upniku znan v času nastanka obveznosti);
- je blago pripravljeno do določenega datuma, določenega s pogodbo (glej komentar k 457. členu civilnega zakonika);
- je kupec seznanjen s pripravljenostjo blaga za prenos (s pošiljanjem pisma, telegrama, elektronske pošte ipd. na naslov, naveden v pogodbi);
- je izdelek označen za namene pogodbe (z etiketiranjem, embalažo ali kako drugače, tj. vsebuje znake, napise, piktograme, ki služijo obveščanju uporabnikov o skladnosti izdelka z zahtevami tehničnih predpisov, drugimi zahtevami, kot tudi o lastnostih samega izdelka, njegovi embalaži itd.).
V odsotnosti enega od pogojev se šteje, da blago ni na razpolago kupcu.
Sporazum lahko določa druge pogoje za prenos blaga. Torej, na primer, če lahko kupec v skladu s pogodbo blago sprejme in odnese ne prej, kot ga plača, se do trenutka plačila ne šteje, da je blago preneseno na kupca, tudi če je slednji je obveščen o pripravljenosti blaga za prenos na pravo mesto (Odločba Zvezne protimonopolne službe severozahodnega okrožja z dne 22. junija 2009 v primeru N A56-45121 / 2008).
5. 2. točka komentiranega člena določa postopek prenosa blaga z izročitvijo kupcu. Obveznost prodajalca se šteje za izpolnjeno v trenutku, ko je blago predano prevozniku ali komunikacijski organizaciji, razen če pogodba določa drugače. Torej, če dobavitelj prenese blago v organizacijo prevoza za njegovo dostavo kupcu, se v pogodbi določi vrsta prevoza (železniški, vodni, cestni, zračni), hitrost dostave in drugi pogoji prevoza. V odsotnosti pogojev o načinu prevoza itd. prodajalec ima pravico izbire. Če je prodajalec dolžan zagotoviti prevoz blaga, mora skleniti takšne pogodbe, ki so potrebne za prevoz blaga do namembnega kraja s prevoznimi sredstvi, ki so v danih okoliščinah in pod običajnimi pogoji za tak prevoz.
Trenutek, ko prodajalec izpolni obveznost prenosa blaga na kupca, je pomemben pri določanju trenutka prenosa lastništva, nevarnosti naključne smrti (1. člen 459. člena Civilnega zakonika).
6. Norme komentiranega člena v splošnem temeljijo na določbah mednarodnih pogodb, predvsem Dunajske konvencije ZN o pogodbah o mednarodni prodaji, v skladu s čl. 31 od tega, razen če je prodajalec dolžan dostaviti blago na katerem koli drugem določenem kraju, njegova obveznost dostave obsega:
a) če prodajna pogodba predvideva prevoz blaga - pri dostavi blaga prvemu prevozniku za prenos kupcu;
b) če se v primerih, ki niso zajeti v prejšnjem pododstavku, pogodba nanaša na blago s posameznimi lastnostmi ali neindividualizirano blago, ki mora biti vzeto iz določenih zalog ali izdelano ali proizvedeno, in pogodbenici ob sklenitvi pogodbe pogodba vedela, da mora biti blago izdelano ali proizvedeno na določenem mestu, - pri dajanju blaga na razpolago kupcu na tem mestu;
c) v drugih primerih - pri dajanju blaga na razpolago kupcu v kraju, kjer se je v času sklenitve pogodbe nahajal sedež prodajalca.
