Težave z investicijskim in gradbenim kompleksom. Naložbeni in gradbeni kompleks Rusije na sedanji naložbi in gradbeni kompleksni namen sestave

Ministrstvo za šolstvo in znanost Ruske federacije
Kazan Državna arhitektura - Univerza za gradbeništvo

Oddelek za ekonomijo in upravljanje
V gradbeništvu

Povzetek
Na temo:
"Naložbe - Gradbeni kompleks Tatarstan."

Izvedeno: St-T GR № 0ops304
Karimova Diana.
Checked: Mustafina L.R.

Kazan 2013.

1. Naložbe - gradbeni kompleks.
2. Investicijski in gradbeni kompleks kot gospodarska kategorija (VAC).
3. Investicijski projekti Kazan.
Zaključek.
Seznam rabljenih literaturo.

Uvod

Eden od glavnih ciljev gospodarske politike na vseh ravneh upravljanja je opredeliti industrije ali druge skupine podjetij - potencialne točke rasti in oblikovanje niza ukrepov za spodbujanje njihovega razvoja. Razvoj podjetij iz gradbenega kompleksa se pogosto obravnava kot eden od rastnih dejavnikov regionalnega gospodarstva. Za sistem ljudi v regiji je investicijski in gradbeni kompleks eden od ključnih elementov. Združuje mnoge udeležence, da rešijo glavne naloge regionalnega načrtovanja: izpolnjujejo potrebe izboljšanja življenjskega standarda prebivalstva, razvoj proizvodnje in neproduktivne infrastrukture, iskanje virov financiranja izvajanja ciljev ozemlja razvoja.
Socialno-ekonomske transformacije v gospodarstvu Ruske federacije iz devetdesetih let se je dotaknilo vseh industrij in kompleksov njenega nacionalnega gospodarstva, vključno z investicijskim in gradbenim kompleksom, ki je doživela znaten padec proizvodnje, in njegovo naknadno hitro rast. Ena od posledic decentralizacije upravljanja, razčlenitev gradbenega kompleksa in privatizacije gradbenih podjetij, ki se je zgodila v tem obdobju, je pomanjkanje učinkovitega povprečnega usklajevanja gradbenih dejavnosti.
V sodobnih pogojih, pod vplivom dejavnikov, kot so proizvodnja prestrukturiranje, najnovejša tehnologija na področju gradbene industrije, procesi izboljšanja tehnološke in reproduktivne strukture naložb, se znatno poveča raznolikost gradbene pogodbe in Trg odnosov. Medtem pa je na regionalni ravni, da se potencial za razvoj gradbenega kompleksa izvaja predvsem.
Naložbe delujejo kot glavni vir blaginje in nujen pogoj za regionalno razmnoževanje, in, kot rezultat, osnova za krepitev finančne vzdržnosti in povečanje kapitalizacije regije. Investicijski program za razvoj podjetij kompleksa je ključni element tega programa.

Naložbe - gradbeni kompleks.

Investicijski gradbeni kompleks (obleka) - vključuje sklop vseh industrij, ki oblikujejo sklade: oblikovanje in pogodbene organizacije, industrija investicijskih inženiringa, gradbenih materialov in gradbenih materialov, oprema dobaviteljev in gradbenih materialov, družbeno-potrošniške infrastrukture podjetja. Osrednja povezava kompleksa je gradnja kapitala kot področje nacionalnega gospodarstva, konec prizadevanj vseh investicijskih industrij in preoblikovanje materialnih virov v glavna sredstva. Z inženirstva stališča je tožba funkcionalni sistem, ki ustvarja osnovna sredstva. Naložbe v reprodukcijo osnovnih sredstev se izvajajo v obliki kapitalskih naložb. V investicijskem postopku je mogoče razlikovati tri faze:
1) Preoblikovanje virov v kapitalske naložbe, tj. preoblikovanje naložb v posebne naložbene predmete (dejansko, naložbena faza);
2) preoblikovanje vloženih sredstev v dobiček kapitalske vrednosti, tj. preoblikovanje naložb v novo potrošniško vrednost;
3) povečanje vrednosti kapitala v obliki dohodka ali družbene učinkovitosti.
Za ustrezno odzivanje na vedno večje zahteve kupcev mora imeti zahtevek ustrezna notranja fleksibilnost, tj. Hitro in učinkovito spreminjanje proizvodne tehnologije, organizacijsko strukturo, metode priprave in sprejemanja odločitev itd. Pomembno je poudariti, da je treba do notranje prožnosti doseči na podlagi takšnega usklajevanja znotraj coront, v katerem se tehnološki viri kompleksa lahko hitro prevedejo iz ene cone na drugo.
Drugi enako pomembni pogoji so usmerjenost sistema gospodarskega upravljanja, da bi našli in izvajali nove tehnološke priložnosti za zadovoljevanje nenehno naraščajočih potrošniških zahtev. To ni po naključju, da investicijska sfera, poleg kapitalske gradnje, vključuje inovativno področje, v katerem se izvajajo znanstveni in tehnološki proizvodi in intelektualni potenciali.
Regionalni gradbeni kompleks investicije: tvorba in delovanje.
Značilnosti reforme investicijskega in gradbenega kompleksa države so v prvi vrsti povezana z najmočnejšim neenakomernim razvojem regij Ruske federacije, in posledično z regionalnimi posebnostmi upravljanja in vzpostavitvijo odnosov med Zveznim centrom in regijami.

Običajno je dodeliti dve skupini metod, s katerimi država ureja investicijske dejavnosti: metode neposrednega in posrednega vpliva. Vse oblike državnega vpliva na naložbene procese v skladu z zakonom "o naložbenih dejavnostih v Ruski federaciji, ki se izvajajo v obliki kapitalskih naložb", so razdeljene na tri bloke: pravna, administrativna in ekonomska (tabela 1).
Vlade razvitih držav se v glavnem razbremenijo finančnega vzvoda posredne uredbe (davek, amortizacija, kreditne in finančne politike). Država, ki vpliva na naložbeno ozračje z davki na dohodek, finančne in kreditne mehanizme in amortizacijske politike, tako določa pravila igre na kapitalskih naložbah za različne vrste podjetništva.
V ruskem gospodarstvu je pomanjkanje naložb, zato je eden od najpomembnejših ciljev naložbene politike iskati dodatne vire in rezerve naložbenih virov, pa tudi oblikovanje novih virov naložb.

Naložbeni in gradbeni kompleks kot gospodarska kategorija (VAC).
Reforma gospodarstva je bila vzrok za najbolj pereče vprašanja o razvoju investicijskega in gradbenega kompleksa na mezoralih. Zaradi hitrega razvoja investicijskega in gradbenega kompleksa je bil aktiven vpliv na proces privabljanja tujih naložb na ozemlje države.

Opozoriti je treba, da je pomen naložbenega in gradbenega kompleksa dovolj velik za socialno-ekonomski razvoj regije in oblikovanje ugodnega okolja človeškega življenja, ki zahteva študijo sestave in strukture regionalnih naložb in Gradbeni kompleks in gospodarski vidiki urejanja naložb in gradbenih dejavnosti. V sodobnih gospodarskih raziskavah, koncept agregatnega investicijskega in gradbenega kompleksa regije ni razvit, ki je povezan z večplasten koncept.
Odsotnost enotnosti pri uporabi terminologije vodi do identifikacije konceptov (na primer, "gradbeni kompleks", "naložbe", "investicijski kompleks" in "naložbeni potencial", "naložbeno podnebje", ki so vključeni v kombinacijo elementov Investicijski in gradbeni kompleks; zaradi česar se učijo težko in vrednotenje). Razmislite o zgoraj navedenih konceptih, ki so jih predložili domači znanstveniki z ekonomisti.
Sovjetski enciklopedijski slovar določa opredelitev izraza "kompleks" kot: "kombinacija, niz objektov, predmetov, povezanih med seboj, ki tvorijo enoten sistem, shemo."
Koncept "gradbenega kompleksa" ima več besedila. V arhitekturni in konstrukcijski enciklopediji je gradbeni kompleks opredeljen kot "niz industrijskih panog, industrije in organizacij, za katere so značilni tesno trajnostni gospodarski, organizacijski, tehnični in tehnološki odnosi pri doseganju končnega rezultata - zagotavljanje proizvodnje osnovnih sredstev nacionalnega gospodarstva . "
Po mnenju znanstvenika SEMESM SM, koncept "gradbenega kompleksa" več ustreza sodobnemu razumevanju predmeta vlade in "predstavlja kombinacijo industrij, industrije in organizacij, za katere je značilna tesno trajnostne gospodarske, organizacijske, tehnične in tehnološke povezave pri pridobivanju Končni rezultat - proizvodnja temeljnih sredstev nacionalnega gospodarstva. "

Gradbene značilnosti kot veliko dejavnosti je precej. Te funkcije so povezane s posebnimi značilnostmi, značilnimi za gradbene proizvode. Gradbeništvo se razlikujejo od večine vrst industrijskih proizvodov, predvsem zaradi njihove dolgotrajne trajnosti, velike, praviloma z razsežnostmi, nepremičnostjo in teritorialnim napadom. So subjekti najdaljše uporabe in služijo za številne desetine in celo na stotine let. Zgradbe velikih velikosti zahtevajo izgradnjo pomembnih izrazov, visokih stroškov delovnega časa in materialov. Gradbena podjetja imajo trajno povpraševanje, saj prevladujoča vloga pri širjenju katere koli proizvodnje (z gradnjo in naročanjem novih zmogljivosti, rekonstrukcije, posodobitve in tehnične ponovne opreme obstoječih industrij) igrajo gradbene organizacije. Izvajanje načrtovanega obsega gradbenega in montaža dela, pravočasno zagon proizvodnih objektov in predmetov med obnovo, tehnično ponovno opremo, novo gradnjo ali širitev obstoječih podjetij, da bi povečali tehnično raven proizvodnje in njena učinkovitost, je neposredna gradbene naloge. Gradnja v sodelovanju z strojništvom razširja reprodukcijo osnovnih sredstev industrij, s čimer zagotavlja gospodarski razvoj. Poleg tega obstoječa proizvodnja zahteva stalno, sekundarna in kapitalska popravila, ki izvajajo tudi gradbene organizacije.
Naložbeni potencial gradbenega kompleksa vključuje hitro kapitalizacijo, zaradi zelo prometa denarnega denarja podjetja, kljub tveganju naložb upnikov in delničarjev. Zato je treba, da bi razkrili pomen izpostavljenih sredstev, se takšne sestavine naložbenega in gradbenega kompleksa obravnavajo kot naložbene dejavnosti in naložbene dejavnosti.
Glede na naravo oblikovanja naložb, v sodobni makroekonomiji, v zvezi z izgradnjo modelov narodnih gospodarstev, zlasti modelov multiplikatorja, je običajno razlikovati med avtonomnimi in induciranimi naložbami.

Pod avtonomnimi naložbami se razumejo kot oblikovanje novega kapitala, ne glede na obrestno mero ali raven nacionalnega dohodka. Razlogi za nastanek avtonomnih naložb so zunanji dejavniki - inovacije (inovacije), v glavnem povezane s tehničnim napredkom, širjenjem tujih trgov, rast prebivalstva, udarci, vojni. Najbolj značilen primer avtonomnih naložb je naložbe državnih ali javnih organizacij, povezanih z gradnjo vojaških in civilnih objektov, cest itd. V skladu z induciranimi naložbami razumejo oblikovanje novega kapitala zaradi povečanja porabe potrošnikov. Avtonomne naložbe dajejo začetni zagon povečanju gospodarstva, kar povzroča učinek animacije, induciranega, saj je posledica povečanega dohodka, privede do nadaljnje rasti.
Kateri dejavniki določajo velikost avtonomnih naložb? Obstajata dva odgovora na to vprašanje: Keynesian in Neoclassical.
Keynesian verzija temelji na konceptu kapitalske učinkovitosti (v sodobni teoriji, notranja donosnost investicijskega projekta) uvaja J. Keynes). "Prihranški paradoks" je eden od vizualnih manifestacij bitja Keynesian koncepta: Skupno povpraševanje je prevladujoče gospodarske konjugacije. Rast državnih izdatkov za določen znesek bo povzročila večje povečanje nacionalnega dohodka kot zmanjšanje v enakem znesku zneska obdavčitve. Razlog je, da je učinek naložbenih in državnih porab sestavljen iz neposrednega in povzročenega povečanja povpraševanja, sprememba v višini davkov pa spremlja le inducirana sprememba povpraševanja. Postopek oblikovanja in uporabe naložbenih sredstev zajema določeno obdobje, ki je običajno, da se imenuje investicijski cikel. Če upoštevamo resnične naložbe, vključuje naslednje korake: znanstveni razvoj; oblikovanje; stavba; Razvoj.
V skladu s čl. Zvezni zakon z dne 25.02.99 št. 39-F3 "o naložbenih dejavnostih v Ruski federaciji, ki se izvaja v obliki kapitalskih naložb" (v nadaljnjem besedilu - prava št. 39-F3), v okviru kapitalskih naložb, se razumejo naložbam (tj. Denarnica Naložbe in druge nepremičnine, ki imajo denarno oceno) v osnovnih sredstvih (osnovna sredstva), vključno s stroški nove gradnje, širitve, obnovo in tehnične ponovne opreme obstoječih podjetij, pridobitev strojev, opreme, orodja, inventarja, oblikovanja in ankete Delo in drugi stroški.
Predmeti investicijske dejavnosti v skladu s čl. 4 prava št. 39-F3 so vlagatelji, stranke, izvajalci, zaposleni kapitalskih naložb.

1) Vlagatelji, ki so lahko državne organizacije, občinske strukture, delniške organizacije, zasebna podjetja in podjetniki, različne banke. Pri sklepanju pogodb, vlagatelji delujejo kot kupci, in pogodbe se lahko sklene na podlagi pogodbenih poslov.
2) Izvajalci neposredno izvajajo naložbe, med katerimi se razlikuje gena. izvajalci neposredno sklepanje pogodb s strankami, in podizvajalci, ki delajo po pogodbah s splošnimi izvajalci;

3) Organizacije, ki zagotavljajo potrebe graditeljev v materialnih in tehničnih virih ter v agregatu, je material in tehnična osnova gradnje. Kot del materialnih in tehničnih podlag izgradnje, podjetja v bilanci stanja gradbenih organizacij, gradbenih materialov industrija podjetja, gradbena podjetja, strojništvo in podjetja drugih sektorjev nacionalnega gospodarstva, katerih izdelki uporabljajo graditelji;
4) Podjetja in posredniške organizacije, ki zagotavljajo prometne in druge storitve, povezane s postopkom gradnje;
5) Projektne in raziskovalne organizacije Razvoj projektnih modelov prihodnjih objektov in izvajanje NTP idej na področju gradnje.
O.A. Maslennikov, oblikovana opredelitev naložb, kot sledi: "Naložbe so dolgoročne kapitalske naložbe v različne sektorje gospodarstva, da bi se ohranili in povečali."
Po L.V. DonTova, naložbene in gradbene dejavnosti izvajajo določen sistem proizvodnje, funkcionalnih in institucionalnih struktur, ki ustvarjajo investicijski in gradbeni sektor ruskega gospodarstva.
Učinkovito upravljanje potenciala za gradbeni kompleks regije je možno le z integriranim pristopom k procesu njegove ustanovitve in razvoja. In to prispeva k podrobnemu študiju naložbenega potenciala gradbenih organizacij, ki upošteva trenutne trende globalizacije.
Posebna pozornost si prizadeva pristopi k analizi oblikovanja in izvajanju naložbenega potenciala regije, ki jo predlaga znanstveni ekonomist F.S. Tumusov. Avtor je razumel kategorijo "naložbene zmogljivosti" kot niz potencialnih naložbenih virov, ki sestavljajo del nabranega kapitala, ki je predstavljen na investicijskem trgu v obliki potencialnega povpraševanja investicijskega povpraševanja, ki je sposoben in imeti možnost Obrnite se na dejansko povpraševanje po naložbah, ki zagotavljajo zadovoljstvo materialnih, finančnih in intelektualnih potreb. Reprodukcija kapitala.
V sovjetskem enciklopedskem slovarju je opredelitev investicijskega kompleksa "Termin" je kompleks organizacij in podjetij, ki zagotavljajo investicijske dejavnosti. "
S to opredelitvijo je treba sprejeti, da je investicijski kompleks nekakšna kombinacija organizacij in podjetij.

S prehodom iz administrativnega in načrtovanega tržnega gospodarstva se je razvoj oblik lastništva prišlo do preoblikovanja gradbenega kompleksa za naložbe in gradnjo kot posledico vključevanja gradbenih in investicijskih dejavnosti.
Trajne študije o vzdrževanju investicijskega in gradbenega kompleksa na ravni mezo vnaprej opredeljuje potrebo po uporabi izraza "regionalni investicijski in gradbeni kompleks". Za prisotnost regionalnih meja investicijskega in gradbenega kompleksa opozoriti na A.N. ASAUL IN A.V. Vedro, ki opredeljuje regionalno tožbo kot "niz proizvodnje in neproizvodnih industrij, vključno z upravljanjem investicijskih dejavnosti v obliki kapitalskih naložb v regionalne meje." Posebna pozornost je namenjena opredelitvi gospodarskega bistva nepremičnin, ki jih je predlagal A.V. MARCHENKO: "Bistvo nepremičnin se kaže v naslednjem: \\ t
1) Glede na obliko osnovnih proizvodnih sredstev, zagotavlja proizvodnjo izdelkov in zadovoljevanje potreb osebe v tem izdelku. Uporablja se bolj učinkovita nepremičnina, več izdelkov in dobičkov, in se pojavi možnost razmnoževanja nepremičnin.
2) V obliki javne infrastrukture (šole, bolnišnice, gledališča itd.), Nepremičnine zagotavljajo socialne potrebe družbe v storitvah in prispeva k doseganju gospodarskih namenov;
3) Stanovanjski prostori zagotavljajo potrebo po dnevnem prostoru, je nepremičnina v lasti velikega števila lastnikov. Določen kot kapital v stalnem prometu;

4) Zemlja, vodni viri, obdelovalne površine, gozdovi, surovine, umetne strukture, ki jih ustvarja človeško delo, pridobijo novo ceno, ki je odvisna od učinkovitosti njihove delitve z izboljšanjem Zemlje. Povzema in analiziranje zgoraj navedenega gospodarskega bistva nepremičnin, avtor potrjuje, da resnično razvoj naložbenega in gradbenega kompleksa prispeva k rešitvi kompleksa problemov, povezanih z zagotavljanjem stanovanj, povečanje kakovosti in udobja, rekonstrukcije in Popravilo izkoriščenih stanovanjskih skladov in kulturnih in domačih objektov, ustvarjanje dodatnih delovnih mest, potrebnih za ohranjanje zadostne ravni gospodarstva gradbenih in socialnih ravni, s čimer pozitivno vplivajo na regionalno gospodarstvo, nato pa državo.
Naložbeni potencial naložbenega in gradbenega kompleksa vključuje hitro razširitev kapitala zaradi zelo prometa sredstev, podjetju, kljub tveganju naložb upnikov in delničarjev.
Primerjalna analiza pojmov elementov, ki sestavljajo investicijski in gradbeni kompleks, je pokazala, da kompleks investicijskega gradnje vključuje zadostno raven kapitala, ki zagotavlja normalno delovanje organizacije.
Na podlagi teoretičnih posplošitev je bil določen koncept naložbenega in gradbenega kompleksa. Hkrati, zaradi širokega razumevanja avtorja obravnavane gospodarske kategorije, je predlagana opredelitev označuje investicijo - gradbenega kompleksa v vseh izdelkih, ki je bistveno za namene in ne vsebuje vidnih omejitev z vidika predmeta.

Naložbe - gradbeni kompleks, kot mezoekonomska kategorija - ti privabljajo zunanje in domače vire na ravni lokalnih, regionalnih kompleksov, povezanih z zbiranjem industrije, ki so oblikovane v celotnem življenjskih ciklih organizacij (v oblikovanju in pogodbi, gradbenih materialih, Socialna in potrošniška infrastruktura, kapitalska gradnja stanovanjskih nepremičninskih predmetov), \u200b\u200bda bi razširili naložbene in gradbene komplekse na makro ravni. Naložbe in gradbeni kompleks na makro ravni v procesu svoje dejavnosti čuti vpliv mezoniranja. Zato je pomembno oblikovanje naložbenega in gradbenega kompleksa na ravni regije, odvisno od stopnje koncentracije kapitala v regijah, naravnih in gospodarskih in geografskih virih, raven gospodarskega razvoja regije, raven razvoja inženiringa in socialno-gospodinjske infrastrukture. Posebnosti vpliva naložb in gradbenega kompleksa na regionalno gospodarstvo je resen vpliv na uspešnost vseh območij gospodarstva in življenja prebivalstva, stopnjo socialno-ekonomskega razvoja regije in naknadno privabljanje večerna tokova v gospodarstvo regije. Opozoriti je treba, da ima razpoložljivost zadostne ravni kompleksa podpisov potenciala regije poseben pomen za nacionalno gospodarstvo.
Tako je razširitev gradbenega kompleksa na meso na ravni naložb in gradbenega kompleksa posledica vezja v investicijskem kapitalu.
V zvezi z regionalno tožbo to pomeni: \\ t
1. Oblikovanje ugodnih pogojev za oblikovanje regionalne tožbe, njegovo sestavo in strukturo tako tehnoloških kot za oblike lastništva proizvodnih sredstev.
2. aktivni vpliv na proces privabljanja naložb v regijo;
3. Aktivni vpliv na proces oblikovanja proizvodne in socialne infrastrukture regije.
4. Urejanje vpliva na gospodarsko politiko naravnih monopolov, ki delujejo v regiji, da bi omejili vsa razpoložljiva sredstva za njihove možnosti za neutemeljeno rast cen za osnovne proizvodne vire (energija, voda, železniške prevoze itd.
Prednosti ravni razvoja investicijskega in gradbenega kompleksa so precej, ena bi morala razmisliti o ravni razvoja svetlobne industrije, da bi poudarili pozitivne stranke ali opredelijo obstoječe pomanjkljivosti. Gradbena podjetja imajo trajno povpraševanje, saj prevladujoča vloga pri širjenju katere koli proizvodnje (z gradnjo in naročanjem novih zmogljivosti, rekonstrukcije, posodobitve in tehnične ponovne opreme obstoječih industrij) igrajo gradbene organizacije. Izvajanje načrtovanega obsega gradbenega in montaža dela, pravočasno zagon proizvodnih objektov in predmetov med obnovo, tehnično ponovno opremo, novo gradnjo ali širitev obstoječih podjetij, da bi povečali tehnično raven proizvodnje in njena učinkovitost, je neposredna gradbene naloge. Gradnja v sodelovanju z strojništvom razširja reprodukcijo osnovnih sredstev industrij, s čimer zagotavlja gospodarski razvoj.

Investicijski projekti Kazan.
Investicijski projekti Izvršnega odbora Kazana.
1) Kazan Zoobtanični vrt

Če želite ustvariti projekt skice, je pritegnil razvoj konceptualnih rešitev in razvoj arhitekturnega dela projekta. Kot strokovnjak je Atkins pritegnil zoološko društvo Londona.
Pred novim živalskim vrtom je zahtevna naloga - 1 milijon obiskovalcev na leto. Zato so razvijalci naredili vse, da bi oblikovali Zoobtad, odprto za javnost 365 dni na leto, lokacija pa se odpira kot za prebivalce mesta in gostom kapitala. Tak projekt bo zagotovil možnost izvajanja izobraževalnih in zabavnih funkcij v udobnih toplih prostorih in pozimi.
Nakupovalni in zabavni kompleks bo povezan z Zoobtlajem, ki poteka po jezeru, navigacija, za katero bo spremljala za bolj udobno gibanje obiskovalcev. Zoo infrastruktura bo vključevala 60 tisoč kvadratnih metrov komercialnega in zabaviščnega prostora, 9-stanovanjski kino, restavracijska dvorišča, igrišča za otroke in še veliko več.
Ocenjeni stroški projekta: 120 milijonov dolarjev, ob rekonstrukciji živalskega vrta 30 milijonov dolarjev. Celotna zgradba Območje: 15 hektarjev
2) plačana cesta
Projekt vključuje izgradnjo plačane ceste med ulicami Dementeeve in Amirkhana na ocenjeni hitrosti 80 km / h. Cesta bo povezovala dve področji Kazana - Novo-Savinovsky in letalske industrije. Trenutno obstaja samo edini način med tema področji. V zvezi s povečanjem vozil v Kazanu (2,2-krat v 10 letih) se je intenzivnost gibanja dramatično povečala, gibanje na tej cesti pa je težko.
Tehnične specifikacije. Skupna dolžina 2.2 km. Skupaj so zasnovane 4 pasovi (2 pasovi v vsaki smeri) s skupno pasovno širino 15 m. Projekt vključuje konstrukcijo nadvoz z dolžino 800 m, tlakovanje sledi s skupno dolžino 2,6 km, nevihtne kanalizacije, Razsvetljava in prenos nekaterih stavb.

Ključne prednosti projekta: Cesta bo zagotovila najkrajšo cestno povezavo med dvema živahnimi področji Kazana, bo povečala zmogljivost cestnega prometa in znatno skrajšala čas lokacije na poti. Gradnja oblikovanega dela ceste bo omogočila organiziranje neoviranega pretoka pretoka cestnega prometa v obvoz mestnih avtocest. Stroški projekta: 56,5 milijona dolarjev.
Investicijski projekti "Millennium Zilant City"
1) Gradnja desnega brega Kazana:
Gradnja Kazana na desnem bregu reke Kazanove bo vedno spremenila videz mesta. Novi poslovni center "potegne", da se po sebi številne komercialne in vladne agencije z bolj sodobnimi in prostornimi prostori, dobro premišljeno infrastrukturo, hitrimi cestami in številnimi parkirišči.
Kazan Eden od prvih v Rusiji se je odzval na idejo o izgradnji mest prihodnosti v svetovnem načrtovanju mest, opran na rečnih ali pomorskih vodnih območjih. Gospodarska stabilnost mesta in regije, hitro stopnjo rasti, visoko usposobljena delovna sila zagotavljajo zaupanje, da se bodo ti obsežni načrti pravočasno izvajali.
Človeštvo na njegovi izkušnjah ve, da ima lahko neupoštevanje narave resne posledice v prihodnosti. Zato je oblikovalci projektov izvedel temeljito preučevanje rečnega ekosistema, so ustrezne spremembe projekta in dodelili veliko območje pod kozaki.
Gradbene faze:
1. Razvoj in odobritev projekta: sredi leta 2007 - konec leta 2008
2. Pranje zemljišča v gradnji: sredi leta 2008 - sredi leta 2009
3. Izbira območij, geodetska, mrežna polaganje: sredi leta 2009 - sredi leta 2011
4. Gradnja podpornih struktur in možnega zaključka: sredi leta 2011 - konec leta 2015
Skupna površina: 388 hektarjev, okvirni obseg naložb: 5,11 milijona dolarjev.
2) Četrt
Ta obsežen projekt vključuje celovito stavbo ene od osrednjih regij mesta in vključuje gradnjo več kot 50 predmetov različnih visokokakovostnih in funkcij: 4-24 nadstropne stanovanjske stavbe, poslovne stavbe, hotelske, razstavne dvorane, Poslovni prostori, zemeljska in podzemna parkiranje, gledališče, šola, vrtce, umetniške delavnice.
Oblikovanje projekta je izdelan s slavnim španskim arhitektom José Asebilo iz AUS Arhitekture in urbanih sistemov Architectural Bureau (Švica). Značilnost projekta je poenoteni celovit sistem podzemnih komunikacij z lahkim dostopom v dobro prezračevanem in osvetljenem predoru, ki omogoča, da se izogne \u200b\u200bnepotrebnim stroškom za popravila.

Večinoma stanovanjske površine, četrtina B bo označena s štirimi 95-metrskimi višinami pod pogojnim imenom strani sveta, v katerem se bodo nahajali stanovanjski apartmaji, hotel, pisarniški in komercialni kvadrati. Priročna lokacija v samem središču mesta, premišljena infrastruktura in dostopne ceste, podzemno parkirišče in številne zelene cone bodo zagotovo naredili to območje privlačno za življenje in delo. Skupna površina: 10 hektarjev, stroški projekta: 230 milijonov dolarjev.
Investicijski projekti delniškega banke "AK palice"
1) Nacionalna knjižnica Republike Tatarstan
Projekt slavnega nizozemskega arhitekta Erica Van Egeraata, prevzame gradnjo sodobnega kompleksa nacionalne knjižnice na hribu v obliki odprte knjige. Arhitektura dveh stolpov, ki se nahaja nasproti drug drugega, bo mesto dala nov poseben okus. Sodobna stavba se nahaja v samem središču mesta, deset minut hoje in pogleda: na ulici za pešce Bauman, Kazana State University, Tatar Dramsko gledališče Kamala, košarica in športni kompleks "Unics". Nacionalna knjižnica ne bo le pomemben arhitekturni predmet, ampak tudi metodološko in informacijsko središče Republike. Kompleks stavb vključuje: gradnjo NBT, poslovnih stavb, kot tudi komercialne nepremičnine.
- knjiga depozitarjev za 5 milijonov knjig
- 20 čitalnic za 1000 sedežev
- Konferenčna dvorana za 400 sedežev
- Razstavni center.
V merilu in opremi se nova stavba NBT primerja z Nacionalno knjižnico Francije (1995), Alexandria Knjižnica v Egiptu (2002), Knjižnica v Seattlu, ZDA (2004) - vse te stavbe so postale ena od simbolov mesta, v katerih so bile zgrajene. Skupna površina: 13, 73 hektarjev, gradbena površina pod NBRT: 2, 98

2) Katerina Alabuga Hotel (Lubina, UL. Kazan 4a)
Projekt vključuje izgradnjo hotela s 4 zvezdicami, ki je namenjen zagotavljanju poslovnih in turističnih obiskov v Elabugi. Hotel gleda na banko reke Kame in Nizhnekamsky Reserve, bo najboljše mesto za zagotovitev poslovnih stikov gospodarske cone "Alabuga". Kompleks vključuje: 4-zvezdica, restavracija, poslovni center, konferenčna dvorana, savna, telovadnica in kozmetični salon.
Kompleks je razdeljen na 2 cone: hotel (77 sob), zabavo in poslovni center (28 večnamenskih prostorov in penthouse). Skupna površina: 1.63 hektarjev, gradbena površina: 1.38G, znesek naložb: 12,5 milijona dolarjev.
3) Stanovanjske mikrodistrict "Sun City" (Sun City) Kazan.
Stanovanjska mikrodistrikcija "Sunny City" se nahaja na jugovzhodu Kazana v Volga
itd .................

Prehod na tržne odnose v ruskih razmerah je privedla do oblikovanja gospodarsko zapletenega zunanjega okolja, ki negativno vpliva na procese naložb in gradbenih dejavnosti.

Dejavnosti podjetniških organizacij so neodvisne in države, ki vplivajo na njihovo funkcionalno in gospodarsko obnašanje, se lahko izvede le posredno z obvezno zakonodajo. Trenutno obstaja veliko pristopov k opredelitvi koncepta "gradbenega kompleksa". Po mnenju A.N. ASSEUL, investicijski in gradbeni kompleks - niz proizvodnje in neproizvodnih industrij, vključno z upravljanjem investicijskih dejavnosti v obliki kapitalskih naložb.

U a.i. Wahmistrova Gradbeni kompleks je opredeljen kot "obseg gospodarske dejavnosti, povezane z razširjeno reprodukcijo glavnih proizvodnih in neproizvodnih skladov."

Spodaj gradbeni kompleks Upravljati sistem je treba razumeti, kar je kombinacija industrij, podsektorjev, panog in organizacij, za katere so značilne tesno trajnostne gospodarske, organizacijske, tehnične in tehnološke povezave pri doseganju končnega rezultata - zagotavljanje reprodukcije osnovnih sredstev nacionalnega gospodarstva.

Upravljanje države s strani države je trenutno ureditev dejavnosti podjetij v izključni pristojnosti države. Pomemben element te uredbe je razlikovati med objekti in pooblastili med zveznimi oblastmi in organi ustanovnih subjektov Ruske federacije.

Pri reševanju problemov izboljšanja učinkovitosti vseh vrst dejavnosti, ki so vključene v naložbene in gradbene sfere, je treba v okviru gradbenega kompleksa razumeti kombinacijo proizvodnje in neproizvodnih industrij, vključno z upravljanjem, ki zagotavlja naložbene dejavnosti v obliki kapitalske naložbe, kot tudi izvajanje javnega reda na stanovanjskem področju.

Glavne komponente gradbenega kompleksa so običajno:

Vlagateljev. Lahko so upniki, kupci, kupci končnih izdelkov itd.;

Oblikovalci razvijajo arhitekturno, gradnjo, tehnološko in ocenjevanje dokumentacije;

Proizvajalci in dobavitelji glavnih proizvodnih virov (material, tehnični, tehnološki, itd);

Gradbene in montažne organizacije. Njihova naloga je preoblikovati naložbene dejavnosti v osnovna sredstva. Gradbena in montažna organizacije združujejo dejavnosti vlagateljev, kupcev, oblikovalcev, dobaviteljev materialnih in tehničnih virov;

Inovativne organizacije, v katerih se razvijajo znanstvene in tehnične inovacije, za namene njihove naknadne uporabe v procesu ustvarjanja osnovnega kapitala;

Institucionalnih tržnih struktur, ki zagotavljajo pritožbo naložb na področju industrijske uporabe v obliki stalnega kapitala;

Prevozniške organizacije;

Logistična podjetja. Zagotavljajo polnjenje distribucijskega omrežja in prinašajo blago in storitve gospodarskim subjektom investicijskih in gradbenih dejavnosti.

Ta pristop se lahko uporabi za gradbeni kompleks le, če se šteje za izolirano. Toda gradbeni kompleks ni zaprta enota ekonomije, to je sistem, ki obstaja v sodelovanju z drugimi predmeti gospodarstva. In zato je njena študija v ločitvi od drugih sestavin regije regije ne iracionalna, ampak preprosto nima smisla. Glavne predmete gradnje, kot so izvajalci in stranke prek izvajalcev, nenehno sodelujejo z drugimi industrijami, ki prejemajo izdelke iz njih, ki so potrebni za izvajanje gradbenih dejavnosti. Zato je smiselno razlikovati številne panoge, ki niso vključene v gradbeni kompleks, vendar brez katerega bi gradbena industrija prenehala obstajati. Takšne panoge se imenujejo sosednje. V bližini se lahko pripišemo mehanskemu inženirstvu, energiji, rafinerijah (v proizvodnji industrije goriva in plina, ki se uporabljajo v procesu gradbenega dela) in drugih panogah. Tako je mogoče grafično določiti strukturo gradbenega kompleksa (sl. 1.1).

Vse sosednje industrije lahko razdelimo na dve komponenti: del sosednjih industrij, vključenih v notranjo sredo, drugi del sosednjih industrij, vključenih v zunanjo sredo

Organizacijske oblike gradbenih organizacij in njihove funkcije so predstavljene v tabeli. 1.1.

Sl.1.1. Shema regionalnega gradbenega kompleksa, ob upoštevanju povezanih industrij

Tabela 1.1.

Značilnosti glavnih funkcij in organizacijskih oblik organizacij gradbene industrije

Udeleženci	Glavne funkcije	Organizacijske oblike
1. Vlagatelji, stranke	Financiranje in posojila naložbe v stalni kapital	Podjetja Posamezniki (prebivalstvo) Banke, kreditne organizacije Zvezni in lokalni izvršilni organi
2. oblikovalci	Razvoj arhitekturnega, gradbenega, tehnološkega in ocenjenega dokumentacije	Arhitekturne delavnice Projektne organizacije Organizacije za raziskovanje
3. Proizvajalci in dobavitelji velikih proizvodnih virov	Produkcija gradbenih materialov, izdelkov in objektov, gradbenih strojev in mehanizmov, tehnološke, energetske in druge opreme	Rastline, podjetja
4. Lepila (gradbene in montažne organizacije) \\ t	Proizvodnja gradbenega in montaža. Zaključek gradbenih proizvodov	Družba z omejeno odgovornostjo Delniška družba Državna podjetja
5. Informativne organizacije	Razvoj in izvajanje znanstvenih in tehničnih inovacij in inovacij	Posvetovalna podjetja
6. ODSTRANJEVANJE TRGA STRUKTURE	Zagotavljanje pretvorbe naložb na področje proizvodnje	Banke, kreditne organizacije Institucionalni vlagatelji (pokojninski skladi, zavarovalnice TP)
7. Logistična podjetja	Oblikovanje tokov materialov, opreme, embalaže, dostave, shranjevanje gradbenih materialov, izdelkov, struktur itd.	Trgovina na debelo Organizacije za dodatke Posvetovalna podjetja

Vsak regionalni gradbeni kompleks Rusije je zapleten sistem na več ravneh, ki je sestavljen iz številnih medsebojno povezanih gospodarskih podsistemov, ki imajo določeno neodvisnost in neodvisnost pri izbiri optimalnega načina delovanja. To se odraža v obnašanju sistema kot celote. Zato zahteva zunanji regulativni vpliv na posamezne elemente sistema, da bi dosegli končni rezultat z najmanjšo izgubo časa in virov.

Izbrati morate splošni način delovanja, ko sistem doseže specifično optimalno, hkrati pa ohranja podsisteme za izbiro njihove neodvisne dejavnosti.

Učinkovita dejavnost regionalnega gradbenega kompleksa temelji na bilanci stanja investicijskega povpraševanja in investicijskega predloga. Povpraševanje investicij nastane, če se subjekti investicijskega procesa (potencialni investitorji) pojavljajo prosti kapital, ali viri kapitala, ki privabljajo, ob upoštevanju obresti ali potreb v predmetih naložb in gradbenih dejavnosti, tj. Gradbeni kompleksni izdelki.

Naložbena ponudba nastane, če obstaja potreba po privlačnih sredstev vlagateljev. Učinkovitost gradbenega kompleksa je posledica razmer na trgu investicijskega kapitala, ko povpraševanje po naložbam izpolnjuje predlog za naložbe. Če se ta pogoj ne izvrši, potem se investicijski proces ne pojavi, ali zahteva je zadovoljen z privabljanjem kapitala vlagateljev iz drugih regij.

Značilnosti delovanja regionalnega gradbenega kompleksa izstopajo iz posebnosti gradnje kot vrste proizvodne dejavnosti. Nenehno čuti vpliv trajnih in spremenljivih dejavnikov, kot je geografska lokacija regije, ki vpliva na tehnologijo gradbenih del, prisotnost surovin v regiji, stopnjo razvoja infrastrukture, razpoložljivost razvitega regulativnega in zakonodajnega okvira , naložbeno okolje v regiji, itd V tehničnem gospodarskem gospodarskem, gradnji kot veja industrijske proizvodnje se bistveno razlikuje od drugih sektorjev nacionalnega gospodarstva (Sl. 1.2).

Ena od značilnosti gradbenega kompleksa je, da je večina investicijskih projektov dolgoročna in srednjeročna že v obdobju priprave postopka za izgradnjo in gradnjo, in prisotnost obdobja vračanja lahko poveča obdobje izvajanja projekta nekajkrat.

Učinkovito delovanje in razvoj gradbenega kompleksa je odvisno od interesa regionalnih oblasti, ki se kaže pri pristojnem razvoju in izvajanju razvojne strategije, ki je sestavljena iz oblikovanja upravljavske strukture regionalnih naložb in gradbenega kompleksa, vzpostavitev različnih naložbenih programov sodelovanje regionalne vlade v investicijskih projektih kot investitorja ali garanta.

Sl. 1.2. Tehnične in gospodarske gradbene značilnosti

Prejšnji

Od leta 2002 do leta 2008 je ekonomske razmere v Rusiji označeni kot stabilni, ki imajo trende v glavnih kazalnikih. Ta izjava velja za gradbeno industrijo.

V obravnavanem obdobju je prišlo do padla naložb v osnovna sredstva v primerljivih cenah, in zato v gradbeništvu. Po dejanskih cenah je znatno povečanje naložb v osnovna sredstva (tabela 4).

Tabela 4 Naložbe v osnovna sredstva v Ruski federaciji za leto 1992 - 2008.

	Naložbe
	vključno z gradnjo

Po Rosstat Rusiji

* V dejansko operativne cene do leta 1998, bilijon. R.

V letu 2007 je rusko gospodarstvo prejelo 120941 milijonov dolarjev tujih naložb, kar je za 36,4% več kot v letu 2003.

Upoštevajte, da so naložbe neposredno v gradbeni industriji znašale 0,6% celotnega (naložbe v veleprodajno in maloprodajno prodajno območje, popravila motornih vozil, motornih koles, gospodinjskih izdelkov in osebnih predmetov - 25,9%, proizvodnja proizvodnje - 24,1%).

Glavni vlagatelji v letu 2007 - Ciper, Nizozemska, Luksemburg, Nemčija, Združeno kraljestvo, ZDA, Francija. Te države so znašale 80,7% skupnih nabranih tujih naložb, vključno z deležem neposrednega predstavljanja 77,6% skupnih obsežnih naložb v tujini (tabela 5).

Tabela 5 Znesek zbranih tujih naložb v rusko gospodarstvo v velikih državah investitorjev konec leta 2007, \\ t

Po Rosstat Rusiji

Glavni del tujih naložb, kot v prejšnjih letih, je vstopil v industrijo (79,0%), vključno s 23,8% - v živilski industriji, 42.2 - v strojništvu in industriji kovin, 4.6 - pri razvoju sistemov komunikacij, 4.0 - v Področje kulture, 5.7 - v trgovini in javnem gostinstvu, 4,6% - do drugih panog.

Konkurenca v industriji narašča. Vendar pa podatki o številu obstoječih gradbenih podjetij (tabela 6) kažejo, da je ta trend značilen samo za tiste regije, kjer se stopnja razvoja povečuje, povpraševanje presega ponudbo stanovanj, saj se skupno število podjetij rahlo spreminja.

Tabela 6 Število obstoječih gradbenih organizacij v Ruski federaciji za obdobje 1992-2008.

	Organizacije
	Osebje do 100 ljudi

Po Rosstat Rusiji

Obseg osnovnih sredstev v gradbeni industriji je v letu 2007 znašal 211 milijard rubljev, kar je približno 2,0% stroškov osnovnih sredstev vseh sektorjev gospodarstva; Stopnja depreciacije osnovnih sredstev v organizacijah industrije - 43,9% (stroji in oprema - 57%). Delež avtomobilov z življenjsko dobo, ki je potekel, kot odstotek skupnega števila avtomobilov, je 47,4%. V letu 2008 je trenutna težnja še naprej povečevala obseg stanovanjske gradnje. V letu 2008 so organizacije vseh oblik lastništva zgradili 64,1 milijona m2 skupnega območja stanovanjskih stavb, ali 189,6% na ravni prispevka v enakem obdobju leta 2002

Tabela 7 Vnos stanovanjskih stavb, Skupna površina M2 M2

	Zgrajeno	V splošnih vstopnih hišah,%
	prebivalstva na lastnih stroških in s pomočjo posojil		prebivalstvo

Po Rosstat Rusiji

Ob istem času, z izrazito težnjo, se povečuje obseg stanovanj, ki ga je prebivalstvo zgradilo na lastnih stroških in s pomočjo posojil. Tako je bila leta 1990, obseg tega kazalnika v Rusiji je bil na ravni 6 milijonov m2, januarja - december 2008, 27,4 milijona m2 od posojil in posojil je zgradil prebivalstvo. Posledično se je delež stanovanjskih stavb, ki jih je zgradila prebivalstvo na lastne stroške in s pomočjo posojil, v celotnem vstopu stanovanjskih hiš povečala v obdobju 1990-2008. od 9.7 na 41,8% ali 4,56-krat.

Sprememba lastniške strukture je znatno vplivala na dinamiko srednjega območja zgrajenih apartmajev - kazalnik, ki označuje spremembo zahtev potrošnikov. Predloženo statistiko za leto 1990 - 2008. Vrednosti tega kazalnika v Rusiji so bile pomembne spremembe. Torej, če je bila leta 1990 povprečna skupna površina zgrajenih apartmajev 59,1 m2, nato v letu 2008 - že 85,3 m2. Podobna situacija s stanovanji, ki jih je zgradila ECC in prebivalstvo na lastne stroške in s pomočjo posojil: za analizirano obdobje, se je njihovo povprečno območje povečalo za 22,1% oziroma 65,2%.

Po Rosstat Rusiji

Vrzel med srednje površino stanovanj, ki jih je zgradila prebivalstvo, in vse zgrajene apartmaje: od 28,7% na 47,4% v letu 2004

Hkrati pogoj stanovanjskega sklada danes ne izpolnjuje potreb prebivalstva. Veliko število nujnih in razpadajočih hiš, katerih območje je doseglo 87,8 milijona m2. Približno 4,5 milijona ruskih družin je treba izboljšati stanovanjske razmere (tabela 9).

Tabela 9 Dinamika sprememb v celotnem območju starega in nujnega stanovanjskega sklada Ruske federacije za obdobje 2000-2008

	Kvadrat, mln.kv.m.		(Osnovno)	Stopnja rasti

Na splošno Ruska federacija ostaja stalna težnja k rasti natečajev na pogodbeni in zagotavljanju učinkovitosti njihovega izvajanja (tabela 10).

Znesek dela v okviru pogodbe o pogodbi iz gradnje je v letu 2008 znašal 4528,1 milijarde. r., ali 494,6% na raven 2002. Vendar pa se danes na pogojih izvajalcev daje največ 40% skupnega števila naročil za delo za državne in občinske potrebe.

Gospodarske razmere v gradbenih organizacijah regij regij so heterogene: je bolj dobro počutje v pogodbenih organizacijah v osrednjem, severozahodnem in južnem zveznem okrožju, najmanj uspešne razmere v zvezi s tem je bilo opaziti na Daljnem vzhodu Okrožje.

Tabela 10 Obseg dela, opravljenih po pogodbah o gradbeni pogodbi Ruske federacije za obdobje 1992-2008.

	Obseg dela
Skupno, milijardo r.	V percentih.
v preteklem letu

V dejansko delujočih cenah do leta 1998, bilijon. R.

Med dejavniki, ki negativno vplivajo na poslovno dejavnost pogodbenih organizacij, je glavna ostala finančna: plačilna nesposobnost kupcev, visoke stroške materiala, strukture in izdelkov.

Ko govorimo o zunanjem okolju gradbenih podjetij, je nemogoče, da ne omenjamo cenovnih dejavnikov. Najprej je treba opozoriti na pozitiven vpliv finančne krize iz leta 1998, zaradi česar se je konkurenčnost domačega gospodarstva in povpraševanje po gradbenih proizvodih znatno povečala. Na žalost večina domačih gradbenih podjetij ni v celoti izkoristila ugodno tržno okolje, ki jo je oblikovala avgusta kriza, da bi zagotovila dolgoročne konkurenčne prednosti.

Usmerjenost upravljanja številnih gradbenih podjetij in proizvajalcev gradbenih materialov za ustvarjanje kratkoročnih koristi, pomanjkanje dolgoročnih razvojnih strategij, pa tudi neučinkovitost državnega mehanizma za urejanje gradbenih dejavnosti, je začela imeti ugodna situacija. Rezultat je impresivno povečanje gradbenih materialov in gradbenih proizvodov.

Povprečna dejanska vrednost (na lestvici cen, ki delujejo od 1. januarja 1998) izgradnje 1 m2 skupnega območja stanovanjskih stavb od leta 1995 do 2004. v Ruski federaciji se je povečala za 7,57-krat, tudi v mestih in mestih mestnega tipa 8,03-krat; Na podeželju 4,75-krat (tabela 11).

Tabela 11 Povprečne dejanske stroške izgradnje 1 m2 skupnega območja stanovanjskih stavb, ob upoštevanju posameznih stanovanjskih stavb, ki jih je zgradila prebivalstvo na lastne stroške in s pomočjo posojil v Ruski federaciji

Trenutno imamo dva izrazita trenda: rast povpraševanja in zmanjševanja ponudbe. Medtem ko je trg obstaja likvidnostna kriza, danes špekulanti, ki igrajo stanovanja in razvijalci, in v izvajalcih, ter pri dobavi gradbenih materialov, dosežejo popuste 10-20% cene razvijalca in dva ali tri mesece Ta popust je dosegel do 40%. Cena je odvisna od razmerja med ponudbo in povpraševanjem ter stroški gradnje. Eden od kazalnikov povpraševanja je odtočna hitrost, ki presega ceno kvadratnega metra nad povprečno plačo. Danes je ta kazalnik 2,60. Leta 2003 je bila ta številka 2.6, po tem pa je bilo dolgo povečanje cen nepremičnin: v petih letih se je povprečna cena kvadratnega metra bivalnega prostora povečala za 3,4-krat (tabela 12).

Tabela 12 Primerjava povprečnih cen stanovanj in povprečna plača rezidentov Ruske federacije v obdobju 1999-2009.

	Povprečne cene stanovanj, drgnite. za m2.	Povprečna mesečna plača, drgnite.	Presežna cena 1 m2 stanovanj v povprečju plače, čas

Tabela 13 Povprečni dejanski stroški gradnje 1 m2 (RUB.)

Na podlagi zgoraj navedenega je mogoče sklepati, da je cena nepremičnin dosegla dno. Po naših izračunih, za obdobje 2010-2011, bo rast kvadratnega mera stanovanjskega območja Ruske federacije presegla 50%.

V letu 2004 so ruski strokovnjaki izvedli študijo o resnični vrednosti različnih faz stanovanjske konstrukcije v primerjavi s podobnimi kazalniki gradbenih trgov Poljske in Madžarske. Pridobljeni podatki, ki se skoraj v celoti sovpadajo v treh državah za vse cenovne skupine, je omogočil, da je predpostavka: strukturno proces oblikovanja cen pri stanovanjski konstrukciji se ne razlikuje od istih procesov v evropskih državah.

Tabela 14 Stroški različnih stopenj stanovanjske gradnje Ruske federacije v primerjavi s podobnimi kazalniki gradbenih trgov Poljske in Madžarske v letu 2007

Indikatorji	Ekonomski razred, Gradnja na novih mestih	Poslovni razred, Gradnja na lokacijah po umiku Promona	Elitni kompleksi v centru mesta
Infrastruktura
Konstrukcija (trdna cena)
Posredni stroški (mehko ceno)
Stroški finančne
Razvijalec dobička
Skupni stroški gradnje
DDV / Drugi davki / pristojbine

Building Business - izjemno zaprt, brez jasnih statističnih podatkov, zato je poskus analize razmer - možnost ali nezmožnosti krize na trgu - se zniža na nič. Pomemben del razpoložljivih informacij o razmerah na nepremičninskem trgu je povezan z interesi nepremičnin ali gradbenih podjetij, ki se naravno zanimajo za zvišanje cen.

Po nekaterih poročilih je dobičkonosnost gradbenega dejanja 200% ali celo 400%. V skladu z vsemi zakoni trga, v takih kazalnikih donosnosti, bi se moral pretok naložb pojaviti, ponudba stanovanj bi bila močno, dobičkonosnost - zmanjšanje na srednje vrednosti, cene - padec. To se ne zgodi.

V stanovanjskem sektorju lahko dobite do 50% dobička na leto. To se doseže zaradi dejstva, da se prodaja stanovanj aktivno izvajajo v najzgodnejših fazah gradnje, razvijalec pa ima priložnost, da povrne večine stroškov za račun nekoga drugega.

Zgoraj navedena analiza potrjuje zaključek o pozitivnih gospodarskih razmerah v investicijskem in gradbenem kompleksu. Vendar pa obstajajo težave z investicijskim in gradbenim kompleksom.

Prvič, treba je sprejeti ukrepe za oblikovanje trga za cenovno dostopna stanovanja s konsolidirano in učinkovito rabo dodeljenih sredstev, poslanih iz zveznih, regionalnih in občinskih proračunov, ki privabljajo sredstva iz ekstrabudskih virov, vključno z osebnimi sredstvi državljanov, razvoj hipoteke Stanovanjski sistem.

Drugič, del domačih gradbenih materialov je še vedno slabša v kakovosti za najboljše tuje vzorce, nizkega deleža konkurenčnih izdelkov v ločenih položajih. Izbor proizvedenih domačih toplotnih izolacijskih materialov, ki temeljijo na steklu, bazaltu, perlitu in drugih naravnih mineralih, sanitarnah in tehničnih izdelkih, nizkih emisijah, odsev toplote in arhitekturnega stekla je omejena.

Tretjič, stopnja obrabe osnovnih sredstev v industriji je dosegla 54%, letno odstranjevanje pa presega vhod. To vodi do staranja osnovnih sredstev, zlasti aktivnega dela, pa tudi na dejansko zmanjšanje proizvodnih zmogljivosti. Povprečna starost glavnega dela strojev in opreme je stara 17 let.

Tehnična raven večine ruskih podjetij še vedno bistveno zaostaja za sodobnimi zahtevami. Podjetja za proizvodnjo cementa, toplotno izolacijskih, stenskih in strešnih materialov je ponovno prenesena na nizke cene.

Četrtič, gradbeni materiali in industrija izdelkov je eden izmed najbolj gorivnih in energetsko intenzivnih sektorjev nacionalnega gospodarstva. Delež goriva in energije v strukturi stroškov proizvodnje in prodaje proizvodov v industriji kot celoti je več kot 16%, v industriji cementa pa dosega 41%. Zato je varčevanje z energijo v industriji gradbenih materialov ena od glavnih nalog.

Petič, v letih 2003 - 2004 Razvili smo nove in izboljšane obstoječe predpise o varnosti dela v gradbeništvu. Vendar pa je po mnenju zveznega inšpektorata za delo Ministrstva za delo Rusije v letu 2007, je bilo 911 ljudi ubitih na gradbiščih, v letu 2008, v skladu s predhodnimi podatki, je stanje na enaki ravni.

Ti podatki kažejo na potrebo po krepitvi zaščite pri delu v gradbeništvu. Hkrati je skupaj z upravnimi organi ustanovnih subjektov Ruske federacije potrebno sprejeti ukrepe za krepitev služb za zaščito pri delu v gradbenih organizacijah, ki širi mrežo osnovnih organizacij za zaščito dela v gradbeništvu.

Naložbeni in gradbeni kompleks, kot je navedeno zgoraj, je kompleksno sistemsko izobraževanje, v katerem sta dva velika medsebojno povezana osnovna elementa ugledna - gradbena in investicijska sfera, kot tudi hierarhično zgrajeno zaporedje drugih elementov, ki so del osnovnega. Strukturni sestavek se nenehno posodablja z:

Konsolidacija in nesoglasja vhodnih elementov;

Pritrjevanje novih elementov;

Invalidi iz sistema elementov, katerih delovanje preneha izpolnjevati zahteve sistemske enotnosti.

Sposobnost strukture na posodobitev in "dokončanje" elementov vam omogoča, da se ta kompleks označi kot odprt sistem, ki je razvil notranje komunikacije in aktivno interakcijo z zunanjim okoljem.

Naložbeni in gradbeni kompleks Kot socialno-ekonomski sistem je značilen številne ključne znake:

Celovitost in enotnost;

Prisotnost enega samega cilja;

Prisotnost notranjih odnosov, ki proizvajajo sinergijski učinek;

Hierarhična struktura;

Nevarnosti (razvojna sposobnost).

Tožba je opredeljena kot materialni (ali poseben) sistem, s katerim se lahko zgradi abstraktni sistem, ki ga lahko zastopajo različni modeli (simulacija in optimizacija, logična in matematična).

Predmetna struktura zahtevka (vključno s tistimi, ki se upoštevajo v odstavku 1.1), je lahko predmet številnih sprememb. Število dejavnikov, ki določajo videz nekaterih elementov, je treba zahtevek pripisati: \\ t

Obseg naložbenega in gradbenega kompleksa, regije in njihove regionalne značilnosti;

Stopnja razvoja gradbene proizvodnje regije, v kateri se oblikuje tožba;

Raven naložbene dejavnosti poslovnih subjektov ozemeljskega trga in z njo;

Stopnjo tožbe institucionalizacije in stopnjo razvoja investicijske infrastrukture;

Stopnjo razpoložljivosti surovin, materialov, podrobnosti, struktur, delovnih sredstev, potrebnih za izvajanje gradbenih dejavnosti;

Navodila za dejavnosti državnega, regionalnega in občinskega regulacije sistemov v regiji;

Raven javne dejavnosti na tem ozemlju;

Struktura gradbenih dejavnosti, ki odražajo vrste gradnje, ki imajo prednostni razvoj v investicijskih in gradbenih kompleksnih regijah;

Država in raven razvoja konkurenčnih odnosov med različnimi predmeti in področji naložb (vključno z gradbenimi dejavnostmi in nepremičninskimi predmeti), porazdelitev prednostnih nalog v privlačnosti različnih vrst trgov;

Raven konkurence med poslovnimi subjekti, ki pripadajo regionalni tožbi;

Stopnja okoljske škode, ki jo povzročajo gradbene organizacije, intenzivnost okoljskih gibanj, usmerjenih k problemom teh regij, v katerih je zahtevek postavljen, in številne druge.

Možnost preoblikovanja strukture regionalnega zahtevka potrjuje, najprej, njegovo prožnost, prilagodljivost in okretnost, ki je del odprtih sistemov na splošno in najbolj olajšavo, ki se kaže pri razvoju tržnih odnosov. To se ne odraža na strukturni celovitosti regionalne tožbe.

Ko govorimo o enem samem cilju razvoja regionalne trditve, lahko podate naslednjo razlago: glavni (splošni) cilj naložbenega in gradbenega kompleksa je oblikovanje dokončanih gradbišč, \u200b\u200bki so infrastruktura za organizacijo vitalne dejavnosti prebivalstva v regiji v celotnem razdelitvi njegovih komponent.

Takšni procesi se lahko označijo kot socialno-ekonomski, v katerih so dodeljeni gospodarski, socialni in okoljski vidiki. Socialno-ekonomski procesi, pa tudi na zahtevo, se združijo v mejah nekaterih (samostojno in istih) teritorialnih subjektov, ki je osnova za določitev jasne teritorialne odvisnosti in splošnih teritorialnih pogojev delovanja. Naložbeni in gradbeni kompleks je ustvarjalec infrastrukture za obstoj teritorialnega socialno-ekonomskega kompleksa (SEC). Hkrati je tožba sestavni del slednjega, saj je del proizvodnega in gospodarskega podsistema sestavnega dela socialno-ekonomskega kompleksa.

Teritorialne odvisnosti socialno-ekonomskih in investicijskih in gradbenih kompleksov so precej trajnostne. Vendar to ne pomeni, da se subjekti zunaj ozemlja ne morejo sodelovati pri njihovem razvoju. Takšna priložnost obstaja in se aktivno uporablja v praksi. Na primer, gradbene organizacije Sankt Petersburg "Stroymontazh," Lek ", Lenstroekstrukcije, delo v Moskvi, in Moskva investicija in gradbeno podjetje je prejelo dovoljenje za izgradnjo stanovanjskega kompleksa v Sankt Petersburgu. Razlogi za aktiviranje so naslednji:

1. Vsaka od obravnavanih regionalnih terjatev se nanaša na število odprtih sistemov in zato intenzivno sodeluje z okoljem in je sposobna priložiti dodatne elemente.

2. Meje teritorialnih formacij izhajajo iz obstoječe ozemeljske in ekonomske hierarhije, ki se nanaša na število tako imenovanih "hierarhija", ki je večji v bistvu.

3. V sodobnih pogojih razvija omrežni pristop k organizaciji upravljanja proizvodne in gospodarske dejavnosti kakršne koli vrste, ki omogoča spremenjene ozemeljske meje - od upravnih natural na naravnem trgu, in celo za brisanje teh meja v procesu poslovanja Virtualizacija, ki je posledica uporabe omrežnega pristopa.

Povezave med cilji, cilji in pogoji delovanja SEC in naložbene in gradbene sfere kažejo na visoko družbeno vrednost. Njegov družbeni pomen pokriva več vidikov.

Prvi in \u200b\u200bglavni vidik je ciljna usmerjenost naložbenega in gradbenega kompleksa za ustvarjanje pogojev za vitalno dejavnost posameznikov, družbenih skupin in družb kot celote v najširšem razumevanju tega obdobja, od pogojev za izobraževanje in sodelovanje v proizvodne in gospodarske dejavnosti ter končajo z življenjskimi pogoji.

Drugi vidik je povezan z organizacijo delovnih mest, s pomočjo, katere prebivalstvo prodaja svojo delovno dejavnost in je sposoben oblikovati svoj dohodek.

Tretji vidik pomeni ustvarjalno funkcijo zahtevka. Ustvarja posebne predmete družbene sfere, tj. Neposredno oblikuje svojo infrastrukturo.

Četrti vidik je povezan z zmožnostjo ustvarjanja harmoničnega habitata (družbenega parametra) za razvoj osebnosti in družbenih skupin. Namenjen je ustvarjanju medija, ki ima socialno-psihološko udobje, diferencirano na različnih družbenih skupinah.

Družbeni pomen naložbenega in gradbenega kompleksa je težko preceniti. Zato je treba kot vodilno usmeritev pri izboljšanju sistema upravljanja upoštevati njeno sposobnost za doseganje socialnih rezultatov. V zvezi s tem postane potrebno za izboljšanje metodologije in metodologije za ocenjevanje učinkovitosti delovanja regionalnih naložb in gradbenega kompleksa, uvajanja socialni učinki in kazalniki socialne učinkovitostiDopolnjevanje ali predlaganje različnih gospodarskih kazalnikov avtorjev in njihovo prednostno nalogo.

Pred sistemom upravljanja, poleg problema ocenjevanja svoje družbeno-ekonomske učinkovitosti, obstaja več nerešenih problemov. Na področju teorije in metodologije upravljanja obstaja blok težav. Lahko se združijo na naslednji način: Dobro znani problemi, ki še niso ugotovili njihovega dovoljenja, in najnovejših problemov, ki jih povzročajo posebnosti prihodnje faze pri razvoju tržnih odnosov. Za njihovo karakterizacijo je treba upoštevati niz funkcij, ki so del upravljanja v investicijskih in gradbenih področjih.

Takšne značilnosti vključujejo potrebo po upoštevanju splošnih načel, značilnih za sistematičen pristop k upravljanju. Med njimi so: načela sistemske in kompleksnosti (osnovna za razumevanje sistema sistema), interaktivnost, ciljno usmerjenost programske opreme.

Načelo sistemizma V zvezi s postopkom upravljanja v zahtevku sproži ustvarjanje sistemi upravljanja v investicijskih in gradbenih kompleksih, \\ t značilna prisotnosti vseh vrst virov, glavni strateški cilj, cilje pogojev, programov ukrepov za ustvarjanje in spodbujanje gradbenih proizvodov na določen ciljni trg in delovanje na tem trgu, načrti, ki se osredotočajo na doseganje glavnega cilja, in Ekonomske politike subjektov, celoten sklop metod načrtovanja in nadzorni mehanizmi, pravočasen in ustrezen odziv na spremembe zunanjega okolja, načrtovanje in računovodske naloge vseh vrst stroškov v določenih obdobjih, racionalno organizirane funkcije nadzora in ureditve procesov v notranjem okolju (proizvodnja in delo, zagotavljanje, izvajanje, komunikativno, okoljsko in drugo).

Načelo kompleksnosti Dejavnosti upravljanja pomeni razpoložljivost:

Popoln sklop vseh funkcij upravljanja napovedovanja, programiranja, načrtovanja, nadzora, ureditve, računovodstva, organizacije, usklajevanja, racioniranja, upravljanja, aktiviranja procesov;

Celoten sklop sredstev za zagotavljanje sistema upravljanja (zagotavljanje podsistemov): tehnični, materiali, informacije, programska oprema in matematična, kadrovska, organizacijska, finančna, pravna, ergonomska.

Poleg tega načelo zapletenosti pomeni:

Dodeljevanje vseh vodstvenih nalog, rešenih v enem podsistemu upravljanja, kot celoten kompleks medsebojno povezanih in soodvisnih problemov;

Oblikovanje večkratnih kompleksov v sistemu upravljanja, od katerih vsaka vključuje gradbeno dejavnost (ciljno stanje), programe, načrte, posebne dejavnosti.

Načelo ciljne usmerjenosti programske opreme V zvezi z nalogami upravljanja v investicijskem in gradbenem kompleksu temelji na določbah programskega ciljnega pristopa in vključuje izgradnjo večstopenjskih sklopov različnih namenov (v obliki znanega cilja Tree "), ki je verbalni (verbalni) model ciljne usmerjenosti sistema upravljanja vsebine. Vsak cilj takega modela ustreza enemu ali več meril, ki prikazujejo pričakovane (predvidene ali načrtovane) rezultate.

Bistveni izraz programske ciljne metode je zgraditi zaporedje "Napoved - koncept - program - načrt" in dosledno rešitev ustreznih naloge ELE EQUATION.

Načelo interaktivnosti To je najtežje za uporabo v realnih pogojih delovanja. Prevzame oblikovanje takšnih sistemov upravljanja, ki niso samo pravočasno in ustrezno odzivajo na predvidene spremembe v zunanjem okolju, in tistimi, ki se nenadoma pojavijo in niso primerljivi, vendar imajo tudi inverzni učinek, to je Oblikovane so spremembe v mikro-mešanje okolja investicijskega in gradbenega trga.. Takšne spremembe se lahko pojavijo (pod vplivom predmetov zahtevka) v konkurenčnem okolju, kot tudi v potrošniškem okolju, dobaviteljih in posrednikih.

Možnost vpliva na elemente Macropolding medija je izjemno zapletena - gospodarski, regulativni, znanstveni in tehnični, socialno-demografski element, itd pomemben del makro elementov doživlja tako majhen vpliv na del poslovnih subjektov , trditev, da jih je mogoče zanemariti in obravnavati razvoj teh elementov kot poslovne omejitve. Vendar pa je v zvezi s številnimi dejavniki makroekonomskega okolja mogoče uporabiti metode posrednega vpliva (na primer na znanstveno in tehnično, regulativno zakonito). Izvajanje takšnih metod je možno le v primeru obstoja podsistema, ki lahko reševanje upravljanja nalog ne le za en poslovni subjekt, ampak tudi celoto subjektov. Primeri takega niza lahko služijo kot taka združenja kot korporacije, gospodarstva, skrbi, združenja in sindikati. Podoben podsistem mora imeti ustrezno strukturo in vključiti upravljanje, oddelke, storitve in izvesti naslednje funkcije:

Študija zunanjega in notranjega okolja na trgu naložb in gradnje;

Napovedovanje in programiranje dejavnosti, ki so priporočene za izvajanje na makro ravni;

Razvoj inovacij in izvajanje funkcij izvajanja inovacij;

Izvajanje dejavnosti, katerih cilj je ustvariti ugodno naložbeno podnebje;

Krepitev komunikacij v združenjih gospodarskih subjektov in med njimi.

Podsistem, na primer, lahko izvajajo načrtovane dejavnosti lobiranja v zakonodajnih organih na zvezni ravni upravljanja ali na ravni konstitutivnega subjekta Ruske federacije, spremembe davčnih, carinskih, delovnih, zemljišč, protimonopolne zakonodaje.

Komentiranje predstavljenih načel upravljanja v investicijskem in gradbenem kompleksu, je treba opozoriti, da je njihova značilnost lastnost univerzalnosti, t.j. sposobnost, da se nanese glede na vse komponente zahtevka (po vsej hierarhiji). Ustrezajo na nalogah upravljanja posameznih subjektov, njihovih skupin (združenj) in se lahko uporabljajo tudi v procesu urejanja dejavnosti regionalnih naložb in gradbenega kompleksa. Mehanizmi za uporabo načel se lahko razlikujejo glede na obseg predmeta in njenega kraja v hierarhiji, vendar njihovo bistvo ostaja nespremenjeno.

Značilnost upravljanja v tožbi je spojina več metodoloških pristopov. Poleg zgoraj navedenih sistemskih in zapletenih pristopov se razlikujejo naslednji metodološki pristopi:

Trženje;

Reproduktivno;

Delujoč;

Mestno načrtovanje;

Dinamično.

V okviru te teme tega dela je posebna pozornost namenjena trženju pristopa k upravljanju investicijskih in gradbenih dejavnostih. Določa uporabo na področju upravljanja v regionalni zahtevek naslednjih konceptualnih določb: \\ t

Prevladujoče interese končnih potrošnikov gradbenih proizvodov v obliki celotnih gradbenih predmetov, saj zagotavljajo možnost izvajanja predmetov;

Agregirana narava proizvodnje in gradbenih (in vodstvenih) dejavnosti, ki zajemajo proces razvoja ideje in koncepta gradnje, oblikovanja, neposrednega izvajanja celotne tehnološke verige gradbenih del, oblikovanje oblikovanja oblikovanja cen in politik pri izvajanju gradbenih proizvodov, kot tudi ustvarjanje učinkovitih komunikacij v investicijskih in gradbenih sferah;

Uporaba vzvodov sistematičnega nadzora izpostavljenosti, ki je dosledno razvija koncept, strategijo, taktične in operativne načrte;

Široka, podrobna trženjska raziskava in organizacija spremljanja povpraševanja, konkurenčnih procesov, tržnega okolja regionalne tožbe, kot tudi napovedovanje ključnih značilnosti trga investicijskih in gradbenih trgov v regiji;

Razvoj trženja naložb;

Določitev priložnosti za povečanje konkurenčnih prednosti tožb in njihovih proizvodov, konstruktivno uporabo teh prednosti;

Obračunavanje organizacijske kulture kot enega od učinkovitih učinkovitih mehanizmov upravljanja;

Uporaba načel Benchmarketinga, ki je sestavni del sodobnega trženja, namenjenega učenja in produktivni uporabi izkušenj, ki so jih nabrali voditelji domačega in tujega investicijskega in gradbenega trga.

Pri oblikovanju sistemov upravljanja investicijskega procesa je treba uporabiti reproduktivni pristop, ki pomeni razpoložljivost zvočnikov v značilnostih povpraševanja potrošnikov - povečanje in preoblikovanje potreb. Reproduktivni pristop pomeni, da je treba upoštevati zahteve potrošnikov, ki bodo pomembne v času dostave objektov, in ne na začetku oblikovanja. Ta pristop je dejansko izvajanje načela "vodilnega razmišljanja", ki je znano v teoriji konkurence. Pri uporabi pristopa razmnoževanja je potrebno:

Uporaba naprednih gradbenih tehnologij;

Uporaba napovednih podatkov in doseganje popolne skladnosti med arhitekturnim in projektom ter tehnološkim razvojem ter določbami splošnih načrtov za razvoj teritorialnega izobraževanja;

Uporaba postopnih gradbenih standardov;

Skladnost z okoljskimi zahtevami;

Uporaba progresivnih marketinških orodij, namenjenih razmnoževanju povpraševanja.

Po določbah reproduktivnega pristopa narekuje temeljne spremembe v metodah upravljanja investicijskih in gradbenih dejavnosti.

Funkcionalni pristop pri upravljanju investicijskih in gradbenih sferov se osredotoča na funkcionalne značilnosti gradbenih predmetov, ki jih zagotavljajo naložbe. Upošteva predmet kot nosilec glavnih in sekundarnih funkcij. Vsaka od funkcij odraža posebno potrebo, ki je zadovoljna s tem predmetom. Upravna naloga v tem primeru je zaprta z nalogo oblikovalca: določiti optimalno kombinacijo funkcionalnih lastnosti v skladu s predvidenim povpraševanjem potrošnikov. Uporaba tega pristopa vam omogoča simulacijo parametrov objektov na fazi načrtovanja. Hkrati, ko spreminjajoče se zahteve potrošnikov zahteva spremembo najpomembnejših parametrov v skladu s prednostnimi nalogami, opredeljenimi v postopku optimizacije, in v primeru nezmožnosti take spremembe, zmanjšanje stroškov gradbenega dela, da se zagotovi nižja cena izpolnjenega predmeta. Kombinacija teh dogodkov lahko zagotovi tržno privlačnost predmeta v dinamičnem tržnem okolju.

Funkcionalni pristop v okviru trga na razvoju se zakonito obravnava kot sestavni del trženjskega pristopa, ki zajema svojo ustvarjalno komponento.

Najbolj popoln učinek upravljanja na proces ustvarjanja in delovanja nepremičnin se doseže v primeru uporabe pristopa mestnega načrtovanja. Ta pristop je tradicionalen za mestne znanosti zadnjih desetletij. To pomeni obveznost, da upošteva gradnjo različnih namenov kompleksa več elementov dejavnikov:

Gospodarstvo,

Social,

Okolje

Organizacijsko

Infrastruktura in drugi.

Ta pristop se izvaja z uporabo elementov ureditve urbanističnega načrtovanja, zlasti na podlagi uporabe socialno-ekonomskih modelov za razvoj teritorialnih subjektov. Takšni modeli vključujejo dobro znane strateške načrte za razvoj mest, splošne načrte, ki neposredno urejajo delovanje naložbenega in gradbenega področja, pa tudi ciljno usmerjene celovite programe, ki se osredotočajo na reševanje posebnih težav.

Strateški ali splošni načrti bi bilo treba obravnavati kot glavne uredbe o pristopu mestnega načrtovanja. Njihova posebnost, ki jim daje funkcijo realizacije, je prisotnost investicijskih podprogramov, v katerih so načrtovane obsege, uporabe, viri in urniki prejemkov investicijskih prejemnikov. Hkrati se upoštevajo vsi viri investicijskih skladov, ki so lahko vključeni v urbanistične dejavnosti.

V strateških ali glavnih načrtih vsebuje jasno opredeljene smeri za razvoj zahtevka. Te vključujejo zlasti območja, ki zahtevajo realizacijo v skoraj vseh teritorialnih formacijah Ruske federacije:

1) razvoj stanovanjske gradnje, zagotavljanje maksimalnih stanovanjskih vnosov in drugih socialnih objektov; Uporaba za te namene Ekstrabudgetni naložbe;

2) izvajanje zveznih in regionalnih socialno-ekonomskih razvojnih programov;

3) vzpostavitev ugodnega investicijskega ozračja, ki zagotavlja povečanje investicijske dejavnosti, vključevanje v proces gradnje ekstrabudskih sredstev, kreditnih virov in zasebnega kapitala;

4) razvoj novih ozemelj in ustvarjanje predpogojev za povečanje naložbenih priložnosti mest;

5) Povečanje intenzivnosti uporabe ozemelj.

Načrtovani razvoj upošteva posebne smeri mestrov, zaradi posebnosti socialno-ekonomskega in urbanističnega položaja.

Pristop cilja do upravljanja naložb in gradbenega področja v pogojih tržnih odnosov postaja poseben pomen. Ta pomen je motiviran z naslednjimi okoliščinami: \\ t

variabilnost zunanjih pogojev in, prvič, potrošniško okolje, za katero je značilna dinamika preferenc potrošnikov (njene kvantitativne in kvalitativne parametre) in topil zmogljivosti;

prisotnost podjetniškega tveganja in želje poslovnih subjektov za zmanjšanje tega tveganja z zagotavljanjem interpormunikacije lastnih poslovnih strategij in strategij za razvoj teritorialnih subjektov, manj dinamike v bistvu in zavarovani državni podpori;

izvajanje enotnega sistema državne ureditve urbanističnih dejavnosti, ki je spodbujanje in omejevalni dejavnik;

socialni poudarek, ki povečuje stopnjo intervencije države v investicijskih in gradbenih procesih;

intenziviranje dejavnosti javnih organizacij, razvoj infrastrukture javnih ureditev in širjenja priložnosti za njegovo konstruktivno uporabo kot niz institucij usklajevanja prireditev investicijskih stavb.

Pri oblikovanju sistema upravljanja je treba upoštevati začasni dejavnik. Ta cilj je določbe dinamičnega pristopa, ki kaže na obravnavo nepremičnin v dialektičnem razvoju. V okviru tega pristopa se izvede retrospektivna analiza nepremičninskega trga (za 5-15 let), parametre tržnih pogojev in posebne predmete nepremičnin pa so predvideni dovolj dolgoročno (15 let ali več). Glavni opaženi parameter je raven cen, katerih dinamika odraža razmerje med ponudbo in povpraševanjem. Pri uporabi dinamičnega pristopa lahko uporabite znano ciklično strukturo razvoja trga nepremičnin, ki je predstavljena na sl. 1.9.

Sl. 1.11 Cikli za razvoj trga nepremičnin

Cikli pri razvoju trga nepremičnin ne sovpadajoči v času z gospodarskimi cikli (slika 1.11): upad nepremičninskega trga pred propadom gospodarstva kot celote in povečanje pride prav tako. Posledično je kot stanje nepremičninskega trga mogoče presoditi naravo in trende v gospodarstvu: če se razmere na trgu nepremičnin poslabšajo, bodo razmere sledile razmeram in v nacionalnem gospodarstvu ter podpredselenje Versa - za dviganje nepremičninskega trga, praviloma, leži v nacionalnem gospodarstvu.

Po povečanju povpraševanja po zgrajenih predmetov se upošteva absorpcija ustvarjenih nepremičninskih predmetov (1). Praktično ni nobenih ponudb novih predmetov. Ta cikel se določi z rastjo prednapetostnih raziskav o ustvarjanju novih nepremičninskih objektov. Obstaja prestrukturiranje na trgu nepremičnin (2). Zaradi povečanja povpraševanja po novo ustvarjenih objektov, trg nepremičnin doseže Apogee (3) in je značilna povečanje cen za nepremičninske predmete. To je prodajalec trgu. Naprej se pojavi nanašanje trga v nepremičninah, je padec. Število nezasedenih predmetov se hitro povečuje, lastnik nepremičninskega predmeta pa je težko prodati, cene se zmanjšajo. To je trg kupcev. Obstajajo presežek stavb in prekomerno proizvodnjo nepremičninskih predmetov, gradbene dejavnosti pa se zmanjšujejo. Stabilizacija se pojavi (4): povpraševanje in dobava v ravnotežnem stanju.

Čas bivanja na trgu je ena od njenih gospodarskih lastnosti - likvidnost. Visoko tekoči blago se lahko hitro premakne iz naravne prave oblike v monetarno in obratno. V stanovanjskem trgu nepremičnin so predmeti razstavljeni v povprečju v 1-1,5 mesecih, na trgu komercialnega nepremičnin čas izpostavljenosti dosega 6 mesecev in več, kar kaže nizko likvidnost nepremičninskih predmetov.

V tej fazi razvoja reform, ko se je proces prehoda na nove izraze (prehodno ali prehodno obdobje) končal na številnih trgih (in prvi na trgu naložb in gradnje) in pogojev za aktivno uporabo trga Metode upravljanja, se je pojavila številne nove vodstvene težave., Vključno z metodološkimi težavami. Te težave (v zvezi s trditvijo) odražajo posebnosti ne le nove gospodarske razmere, temveč tudi naložbene in gradbene sfere kot kompleksno sistemsko izobraževanje.

Eden od najpomembnejših problemov, ki tvorijo temeljne značilnosti upravljanja v investicijskem in gradbenem kompleksu, je problem integracije, ki ga je mogoče obravnavati kot:

Integracija proizvodnje gradnje in naložbene sfere;

Vključevanje funkcij trženja in upravljanja v enotnem sistemu upravljanja v zahtevku.

Prva metoda integracije je treba opisati kot integracijo obvladovanja objektov, v okviru svojega okvira, se združujejo razširjeni objekt upravljanja - gradbena industrija in naložbena sfera.

Druga metoda oblikuje integracijo predmet. Zajema skupni sklop dveh predmetov upravljanja, ki obravnavata številne metode upravljanja in odnose med temi metodami. V znanstvenih teorijah je dodelitev predmetnih območij ključnega pomena za preučevanje bistvenih temeljev in vzorcev preučenih pojavov. V tem primeru je vloga tega pojava upravljanja zahtevka, prilagojenega pogojem na trgu razvoja, in predmetnih področjih trženje (in njena metodična orodja) in upravljanje s svojimi metodami in tehnikami. Pomembno je poudariti, da so predmetna področja pojavov vedno v odnosih med enotnostjo, vendar so jasno izrazile posebne značilnosti, ki jim omogočajo razlikovanje, ne da bi kršila interakcijo vključevanja.

Integracija sistema upravljanja v investicijski in gradbeni kompleks se lahko izrazi s shemo, prikazano na sl. 1.12.

Če se objekt Strukturiranje procesov integracije upravljanja zahtevka odraža v številnih znanstvenih publikacijah, nato pa predmet integracije, ob upoštevanju razmerja med različnimi upravljalnimi funkcijami, praviloma ostaja zunaj raziskovalnega interesa. V zvezi s tem je priporočljivo že na tej fazi študije, da predstavijo ključne značilnosti svojih sestavnih delov - upravljanje in trženje, in utemeljitev potrebe po medsebojno povezani uporabi v zvezi s pogoji razvoja tržnih odnosov.

Sl. 1.12. Strukturiranje procesa integracije sistema upravljanja investicijskega in gradbenega kompleksa

Koncept "upravljanja", kot je znan, obravnava teoretiki, analitiki, praktiki kot soglasni koncept "upravljanja", ki se uporabljajo na lokalni ravni - raven gospodarskega subjekta. Takšno razlikovanje se zdi na prvi pogled zelo pogojno, vendar se sooča z njim globoko gospodarsko vsebino, ki kaže iluzijo pogojnega pristopa. Izraz "upravljanje" se uporablja, če je cilj njegove vloge lokalni gospodarski subjekt, in njegova naloga je nadzor notranjega okolja lokalnega subjekta. Druge višje stopnje upravljanja, predmetov ali obseg dejavnosti upravljanja se razlikujejo od tistih, ki so značilne za notranje okolje lokalne povezave, se izraz "upravljanje" uporablja v zvezi z njimi. Upravljanje kot koncept je vedno osredotočen na lokalni gospodarski subjekt, na njeno notranjo strukturo.

Upravljanje upravljanja z notranjim okoljem lokalnih poslovnih subjektov je poudarjeno v številnih znanstvenih publikacijah najnovejšega obdobja. Največji interes je primerjalna analiza besedila, podanega v učbeniku "Management", ki ga je uredil V. V. Tomilov (cm. Tab. 1.15).

Analiziranje zgoraj navedenega terminološkega aparata, ni težko opaziti svoje jasne osredotočenosti na dejavnike notranjega okolja gospodarskih subjektov in strukture tega medija (odraža različne metode strukturiranja).

Tabela 1.15.

Formulacije koncepta "upravljanja" in njihove identifikacije z elementi notranjega okolja gospodarskega subjekta in področjem upravljanja dejavnosti

	Koncept formulacije "Upravljanje"	Elementi sistemov, ki sestavljajo notranje okolje (upravljanje)
	Način komunikacije z ljudmi	Sistem upravljanja: metode upravljanja, ročni stili (upravljanje osebja)
	Upravljanje moči in umetnosti	Upravljalni sistem: ročni stili, metodologija upravljanja (upravljanje osebja in sistemskega sistema)
	Posebne spretnosti in upravne sposobnosti	Sistem upravljanja: ročne metode in stilov (upravljanje osebja)
	Upravljanje telesa, upravna enota, nadzorni aparati
	Upravljanje proizvodnje	Upravljanje in upravljani sistemi (upravljanje proizvodnje)
	Kombinacija načel, metod, sredstev in oblik upravljanja proizvodnje, da bi povečali njegovo učinkovitost in donosnost	Upravljalni sistem: Metodologija upravljanja (sistemski sistem, proizvodnja in finančna upravljanje)
	Postopek integracije, s katerim strokovno usposobljeni strokovnjaki oblikujejo poslovne subjekte in jih upravlja na podlagi ciljev in razvoj načine za njihovo doseganje	Upravljanje in informacijski sistemi: Metodologija in upravljanje odrska, metode razvoja in sprejetja rešitev za upravljanje (sistemski sistem in upravljanje informacij)
	Proces izvajanja načrtovanja, organizacij, usklajevalnih in aktivacijskih funkcij, s katerimi upravljavci ustvarjajo pogoje za produktivno in učinkovito delo, zaposleno v poslovnem subjektu zaposlenih in pridobivanje rezultatov, ki ustrezajo ciljem	Upravljalni sistem: Funkcije in metodologija upravljanja, upravljanje upravljanja in ročni stili (sistemski sistem, funkcionalno in upravljanje osebja)
	Sposobnost doseganja njihovih ciljev, usmerjanja dela, intelekta, motive vedenja ljudi, ki delajo v poslovnem subjektu	Upravljanje sistema: metodologija, funkcije, metode upravljanja (sistemski sistem in upravljanje osebja)
	Posebno telo sodobnih gospodarskih subjektov komercialne in nekomercialne	Upravljalni sistem: Struktura organizacijskega upravljanja (sistemski sistem in upravljanje osebja)
	Neodvisna področja znanstvenega znanja, ki ima svoj predmet študije, njegove posebne težave in pristope za njihovo reševanje	Upravljanje sistema: teoretične osnove in metodologija upravljanja (upravljanje sistemskega sistema)
	Znesek znanja o upravljanju, predstavljenem v obliki konceptov, teorij, načel, metod in oblik upravljanja	Sistem upravljanja: metodologija in teoretične osnove upravljanja (upravljanje sistemskega sistema)
	Dinamični element, ki podpira sposobnost preživetja vsakega poslovnega subjekta	Upravljalni in informacijski sistemi (sistemski sistem in upravljanje informacij)
	Posebni razred upravljavcev v industrijski družbi	Upravljalni sistem: Metode upravljanja, ročni stili, organizacijska struktura (Upravljanje osebja)
	Neodvisen pogled na profesionalno opravljeno aktivnosti, namenjenih doseganju gospodarskega subjekta, ki delujejo v tržnih pogojih, namenjenih za racionalno uporabo materialnih in delovnih sredstev	Informacijski sistem, elementi kontrolnega sistema: metodologija, funkcije, metode upravljanja, vrste informacijskih sistemov (sistemski, osebje, informacije, upravljanje trženja, upravljanje logistike)
	Kombinacija metod, načel, sredstev in oblik upravljanja gospodarskih subjektov, da bi izboljšali učinkovitost njihovih dejavnosti	Upravljalni in informacijski sistemi (sistemski sistem, objekt in upravljanje informacij)
	Upravljanje formalnih in neformalnih gospodarskih subjektov, ki se oblikujejo in delujejo spontano na podlagi osebnih povezav, stikov, prijaznih, družinskih in drugih vrst odnosov	Upravljalni in informacijski sistemi: Metode upravljanja, vrste komunikacijskih odnosov (sistemski sistem, komunikativno upravljanje)
	Obseg znanja in poklicnih dejavnosti, katerih cilj je oblikovanje in zagotavljanje doseganja ciljev gospodarskega subjekta, ki temelji na racionalni rabi virov	Sistem upravljanja: Teoretični nadzor temelji, metodologija upravljanja (sistemski sistem in upravljanje osebja, upravljanje virov)
	Vrsta dejavnosti in procesa sprejemanja odločitev o upravljanju	Upravljanje sistema: metode in kontrolne faze (sistemski sistem in upravljanje ljudi)
	Univerzalna človeška dejavnost, ki vključuje sprejetje s strani individualne odgovornosti za svoje dejavnosti in zavestna prizadevanja za doseganje določenega rezultata
	Poseben poklic, ki se razvija, saj se različni elementi delovnega procesa razvija, saj je izvajanje njenih posameznih funkcij dodeljena ne zaposlenim, temveč na lastnike podjetja ali njihovih zastopnikov	Upravljalni sistem: Funkcije, metode in metodologija upravljanja, ročni stili (sistemski sistem in upravljanje ljudi)
	Upravljanje socialno-ekonomskih procesov na ravni poslovnega subjekta, ki deluje v tržnih pogojih	Upravljanje, upravljani in informacijski sistemi (sistemski sistem, funkcionalno in objektno upravljanje)
	Postopek načrtovanja, organizacije, motivacije in nadzora, ki je potreben za oblikovanje in doseganje cilja poslovnega subjekta	Upravljalni sistem: Funkcije in metodologija upravljanja (sistemski sistem in funkcionalno upravljanje)
	Posebna vrsta dejavnosti, ki neorganizirana množica spremeni v učinkovito, ciljno usmerjeno in produktivno skupino	Sistem upravljanja: metode upravljanja, ročni stili, metodologija upravljanja (sistemski sistem in upravljanje osebja)
	Spodbujanje elementa družbenih sprememb in primer pomembnih družbenih sprememb	Upravljalni sistem: Metode upravljanja (Upravljanje osebja)
	Nekatera vrsta interakcije, ki obstaja med dvema subjektoma, je eden v tej interakciji v položaju upravljavskega subjekta, drugi - kontrolni objekt	Upravljanje, informacijski in upravljani sistemi (sistemski sistem, objekt, upravljanje informacij)

Pripravlja materiale primerjalne analize različnih besedil. Opredelitev upravljanja (eden najuspešnejših): "Upravljanje je del znanosti o upravljanju, ki zajema metodologijo za gradnjo, analiziranje in izvajanje upravljavcev, upravljanih in informacijskih sistemov na ravni gospodarski subjekt, ki deluje v zunanjem tržnem okolju. " Ta razlaga poudarja povezavo subjekta z zunanjimi merili medijev, in sicer, ta povezava se uporablja kot del dejavnosti, imenovanih "trženje". Trženje (ki, kot tudi vodstvo, ima številne opredelitve) opredeljene kot način za upravljanje trga in položajev poslovnega subjekta na tem trgu. Trženje, v nasprotju z upravljanjem, je osredotočeno na preučevanje dejavnikov zunanjega okolja in prilagajanje tem dejavnikom v procesu doseganja strateških ciljev.

V vodstvenem znanosti je Era tržnih odnosov vedno obravnavala tržne vidike upravljanja. V domačih in tujih znanstvenih šolah so bile oblikovane pomembna znanstvena in teoretična, metodološka in metodološka podlaga za tržne paradigme in metode za njeno izvajanje na različnih tržnih sferah. Vendar pa je številna vprašanja ostala nerešena, na primer, vprašanje strateške vrednosti trženja na določenem področju dejavnosti; O njenih pravicah in funkcijah, ki se razlikujejo glede na pogoje medija. Študija teh vprašanj pripelje nekatere avtorje v izjavo o novi smeri v teoriji upravljanja, ki združuje funkcije upravljanja in trženja. Ta smer je razlagati kot upravljanje trženja.

Pojav upravljanja trženja v Arsenalu upravljalnih pristopov ni naključen. Pridobi pomen in razloge v primerih, ko se konča faza tržnega oblikovanja; Tržni procesi se aktivno razvijajo; Institucionalna struktura trga deluje; Konkurenčno okolje se oblikuje; Obstajajo potrošniški kontingenti z zadostnimi potrebami po povpraševanju in raznolikih, kot tudi informacijska in komunikacijska infrastruktura, ki spodbuja uresničevanje interesov vseh udeležencev na trgu.

Realne naložbe in gradbeni kompleksi v Ruski federaciji in njenih regijah je neodvisna tržna sfera, ki ima vse lastnosti na področju razvoja. To dokazuje naslednje okoliščine:

1) stalna nagnjenost k povečanju povpraševanja potrošnikov po gradbiščih in drugih vrstah gradbenih proizvodov;

2) prisotnost razvitega konkurenčnega okolja v vseh regijah Ruske federacije, v kateri so prisotni predstavniki velikih, srednjih in malih podjetij;

3) jasno manifestacijo tržnih vzorcev in predvsem razmerje med ponudbo in predlogom, ki se izvaja z uporabo mehanizma cen;

4) nastanek različnih elementov tržne infrastrukture, logičnega seksa in dopolnjevanja teh elementov.

5) aktiviranje pri uporabi proizvodnih zmogljivosti gradbenih organizacij in njihovih sprememb v skladu s spremembo značilnosti povpraševanja po gradbenih proizvodih;

6) stabilna težnja za povečanje kakovosti gradbenih proizvodov po povečanju povpraševanja;

7) razpoložljivost široke informacijske podpore za naložbene in gradbene dejavnosti;

8) povečanje investicijske privlačnosti gradbene proizvodnje in posledično intenziviranje naložbenih procesov, uporaba različnih virov naložb;

9) uporaba učinkovitih metod državne in regionalne regulacije investicijskih in gradbenih dejavnosti, kombinacija metod za povečanje povpraševanja in metod za okrepitev predloga;

10) izboljšanje regulativne in pravne podpore investicijskih in gradbenih dejavnosti;

11) razvoj podjetništva v sektorju naložb in gradnje ter oblikovanje podjetniških omrežij, ki temeljijo na tržnih komunikacijah;

12) Posodobitev sistema upravljanja kadrovskih organizacij in drugih predmetov, tožbo in pojav strokovnjakov z znanjem in praktičnimi veščinami na področju upravljanja proizvodnje in tržnih procesov;

13) Javno priznanje družbenega pomena naložbenega in gradbenega področja.

Te značilnosti tožbe ustvarjajo objektivne predpogoje za konstruktivno preoblikovanje sistema upravljanja sistema in subjektov, ki delujejo v tem sistemu.

Vektor take transformacije je treba osredotočiti na integracijo sistema predmeta upravljanja, ki povezuje načela vpliva na notranje in zunanje okolje, kot tudi za iskanje inteligentnega upravljanja kompromisov, ko so protislovja med nalogami notranjega in zunanjega Narava se pojavi.

Prejšnji

Naložbeni in gradbeni kompleks iz položaja teorije sistema

Polovnikova Nadezhda Anatolyevna kandidat za ekonomske vede, izredni profesor, izredni profesor oddelka za ekonomijo in

upravljanje v gradnji FSBOVPO "St. Petersburg State Engineering Ekonomska univerza" E-pošta: [E-pošta, zaščitena] Polovnikovanadezhdaanatolievena kandidat za ekonomsko znanost, docent, docent ekonomije in upravljanje v gradbeništvu in gradbenega oddelka Saint-Petersburške vlade Univerze v vladni univerzi Petersburg

engineering in Economics

Priznava Teorija sistemov, ki so nastale v tridesetih letih 20. stoletja, ni izgubila pomembnosti in zdaj. V članku, kot je sistem pregledal naložbeni in gradbeni kompleks, ki igra pomembno vlogo pri razvoju regij in države kot celote. Načela, ki bi morala temeljiti na podlagi zahtevka za upravljanje in delovanje. Teorija opombe, ki se je pojavila še v tridesetih XX stoletja, ni zapravljala nujnosti še danes. V članku je v članku investicijsko kompleks, ki igra pomembno vlogo pri razvoju regij in celotne države, velja za sistem . Načela, ki bi morala biti osnova za investicijske in gradbene kompleksne upravljanje in delovanje.

Ključne besede: investicijski in gradbeni kompleks, sistemska teorija, sistem

Ključne besede: naložbeni in gradbeni kompleks, teorija sistemov, uvod sistema

Neprijeten pretok idej se sprašuje, ali je razvoj teorij znanja vprašan. \u200b\u200bV sedanjih, je praktične potrebe naredila stimulans za razvoj teorije sistemov, ki so nastale v dvajsetem stoletju. Celoten svet okoli nas na splošno je velik sistem, sestavljen iz celote

Številni sistemi. Člen tega člena je preučiti naložbeni namerni kompleks kot sistem, ki opredeljuje svoje značilnosti, ki razvijajo priporočila za izboljšanje učinkovitosti njegovega delovanja.

Neprijeten pretok idej išče smer razvoja teorij znanja, nič ne more prezreti teorije. Nove ideje in koncepti imajo nesporni vpliv na spremembo poslovnega okolja.

Najboljši koncepti so vedno samozadostni, tudi če temeljijo na prejšnjih idejah, saj se testirajo z resničnostjo in puščajo iz temeljnih splošnih načel, in pomagajo razumeti svet okoli nas. Številne ideje so ledmed različice teorij - trajnice. Trenutno je praktične potrebe naredile stimulans za razvoj teorije sistema.

Ta teorija je kot neodvisna znanstvena smer nastala v tridesetih letih prejšnjega stoletja; Razvili so mnogi znanstveniki tuji in domači, vendar ustanovitelj te teorije, praktično, velja L. Don Bertalanfi.

Celoten svet je enotnost sistemov na različnih ravneh razvoja. Vsak sistem je element večjega sistema, vsak element, ki je vključen v to, je tudi sistem, vendar manjši. Od tu lahko sklepamo, da je svet okoli nas kot celote velik sistem, ki se nanaša na sisteme.

Najbolj zapleten sistem je družba. Sistemi okoli nas so naravni biološki, niz umetnih sistemov, ki jih je ustvaril človek in končno, oseba sam. Skoraj vsak predmet se lahko obravnava kot sistem.

Pristopi k konceptu "sistema" so tako raznoliki, da so oštevilčeni presegajo štirideset.

R. AKOFF, F. Emery je določil sistem kot veliko medsebojno povezanih

elementov, od katerih je vsak neposredno ali posredno povezan.

element in dva poljubna podskupina tega niza ne moreta biti neodvisna.

NJIM. VEREKSCHAGIN je identificiral sistem kot "organiziran kompleks sredstev za doseganje cilja." N.g. Belopolsky, verjame, da je del materialnega sveta, ki ga je ustvarila narava in človek, razvoj in izboljšanje, ki je odvisen od interakcije z okoljem.

Domači znanstveniki A.M. Kinik in e.n. Safyanov daje dve opredelitvi sistemov: opisno (opisno) in konstruktivno.

Če prvi koncept pojasnjuje, kako razlikovati sistemski predmet iz ne-sistema, to je, da daje konceptu sistema sploh, nato pa drugi pomaga zgraditi sistem, da ga dodeli od okolja, to je, da daje Opredelitev določenega sistema, ki temelji na sistemih sistema sistema sistema, ki ga določa njegova funkcija. Od zgoraj navedenega je mogoče zaključiti, sistem je niz medsebojno povezanih predmetov, ki tvorijo eno samo število, ki ima lastnosti, ki ne del posamezne komponente predmeta, če se obravnavajo ločeno.

Ob upoštevanju konstruktivne opredelitve je sistem nekateri celovit sklop, ki ga sestavljajo ločeni elementi, ki so med seboj povezani z materialnimi, energetskimi ali informativnimi obveznicami, zaradi katerih ima ta niz posebne lastnosti, ki so v celoti neločljivo povezane z vsakim elementi, ki so vključeni v to.

Najbolj utemeljen pristop k konceptu "sistema" je kombinacija opisnih in konstruktivnih definicij.

Z eno sistemsko strukturo, se sestava elementov lahko razlikuje, saj lahko enake operacije izvedejo z različnimi elementi ali sestavo operacij in njihovo zaporedje se lahko razlikujejo, in sestava elementov ostaja konstantna, če lastnosti obstoječih elementov zadostujejo za zagotovitev spremembe v strukturi. Elementi in podsistemi lahko pripadajo več sistemom naenkrat, ki bodo medsebojno povezani s temi elementi in operacijami, ki jih izvajajo.

Ker ni enotnega pristopa k opredelitvi sistema in trendi v razvoju sistemov, so različni. Po enem sistemu je to filozofska kategorija, ki vodi do izboljšanja kognitivnega procesa, po drugem sistemu, se mora sistem povečati na študijo naravnih sistemov, nato pa postane posebno raziskovalno orodje, tretja kaže na matematično formalizacijo, Četrtič je sistematičen pristop in analiza socialno-ekonomskih sistemov s tega vidika.

Za označevanje sistemov se uporabljajo različni vidiki. Torej za značilnosti takega kompleksnega sistema, kot podjetje V.G. Afanasyev je ponudil uporabo šestih medsebojno povezanih vidikov: sistem

komponenta, sistemsko-strukturno, sistemsko-funkcionalno, sistemsko-integrativno, sistemsko komunikativno in sistemsko genetsko ali zgodovinsko. Po mnenju strokovnjakov se lahko ta sklop ustreznih vidikov uporablja tudi za sisteme, ki so del tega. "Polnjenje" vidikov se določi s specifičnostjo sistema. Naj prebivamo na vsakem vidiku. Sistemski sestavni del odraža študijo sistema sistema, ki temelji na dodelitvi njegovih sestavnih delov (podsistemov in elementov). Sistemsko strukturno prevzema zastopanje strukture sistema, ki temelji na dodelitvi komponent povezav. Struktura - notranja oblika sistema, ki določa način interakcije sestavnih delov njegovih sestavnih delov. To je odvisno od parametrov elementov sistema, veže in preoblikuje, daje celovitost sistema, in povzroči nastanek novih lastnosti sistema, ki ni del posameznih komponent. Sistemsko funkcionalni vidik pomeni dodelitev funkcionalnih odnosov v sistemu, ki temelji na določanju usklajevanja in podrejenosti sestavnih delov. Sistemski-integrativen prevzame dodelitev mehanizmov, ki tvorijo sistem, ki združujejo sestavine nove kakovosti. Mehanizem integanja je lahko predstavljen kot skupni rezultat strukture, komunikacije in funkcionalnosti.

Sistemska komunikacija prevzame dodelitev interakcije

teme z okolico, zunanjim okoljem in drugimi sistemi v svojem delovanju, pa tudi izbor dejavnikov in odnosov. Systemetic ali zgodovinsko predvideva študijo razvoja sistema na podlagi preučevanja njegovih retrospektivov in obetov, to je njegovo obravnavo v stalnem razvoju.

Razmislite o naložbenem in gradbenem kompleksu (obleka) s položaja teorije sistemov.

Obrnite se na koncept naložbenega in gradbenega kompleksa. Pojavil se je med razvojem tržnih odnosov. V načrtovanem gospodarstvu, naložbene in gradbene dejavnosti predstavljajo proces obvladovanja državnih kapitalskih naložb, namenjenih razširjeni reprodukciji premoženja v državni lasti (država je bil glavni vlagatelj). V teh pogojih so bile dejavnosti ustvarjanja objektov, ki temeljijo na objektu, obravnavale kot gradbeništvo, saj je bila naložba v sedanji pomen dejansko ni bila izvedena.

Trenutno je tožba, kot kateri koli sistem, je zveza elementov doseganja določenega cilja (na primer ustvarjanje udobnih življenjskih pogojev, posodobitev stanovanjskih in komunalnih storitev, razvoj prometnega sistema, reorganizacija proizvodnih območij) . Koncept določenega sistema je povezan z določenim ciljem in cilj z določenim sistemom. Združevanje elementov v sistem se izvajajo na podlagi neposredne namenjene za prenos snovi, energije, informacij iz enega elementa na drugo; Inverzne in nevtralne obveznice, ki niso neposredno povezane z delovanjem sistema (se lahko štejejo za rezervo). V svoji naravi so lahko te vezice resnične, energije, informacije ali mešane.

Značilnost investicijskega in gradbenega kompleksa je, da njegovi elementi in podsistemi pripadajo različnim sistemom (na primer, integrirane poslovne strukture lahko pripadajo različnim

vrste gospodarskih dejavnosti; Tudi elementi različnih sistemov

podjetja bodo sodelovala pri izgradnji več predmetov, ki bodo izvajale svoje dejavnosti v različnih regijah in državah). Naložbeni in gradbeni kompleks na eni strani je to neodvisen reproduktivni sistem, na drugi strani pa je to del sistema višjega reda - država kot celota.

Ta kompleks je sestavni del razvoja katerega koli mesta, regije ali države kot celote, igra eno od pomembnih vlog pri doseganju strateških ciljev, povezanih z rešitvijo celotnega kompleksa nalog v gospodarstvu, družbeni sferi, ekologiji, infrastrukturi razvoj. Torej za gradnjo stavb in struktur v letu 2010, 54,0% naložb v osnovna sredstva je bila poslana Ruski federaciji. Delež del, ki jih opravljajo organizacije vseh oblik lastništva v skladu z gospodarsko dejavnostjo "gradnje" v Ruski federaciji v letu 2010 znašala 5,7% BDP. Uvedenih je bilo 216,5 tisoč zgradb, njihov skupni obseg gradnje je znašal 397,4 milijona kubičnih metrov, skupna površina pa 91,5 milijona kvadratnih metrov. Merilniki, vključno z 93,2%, je znašalo stanovanjske stavbe. Vnos zagona izobraževalnih ustanov v srednješolskem poklicnem izobraževanju 5.2 krat, knjižnice - 2,7-krat, počitniški domovi - za 68,4%, sanatoriji - za 56,7%, izobraževalne ustanove višje strokovno izobraževanje - za 42,1%, bolnišnične institucije - za 38,1%, ambulantno \\ t Poliklinske institucije - za 21,4%, predšolske izobraževalne ustanove - za 17,5%, toplotna omrežja za 23,3%, kanalizacijska omrežja za 34,6%.

Naložbe in gradbeni kompleks Celostni sistem, vse komponente, ki delujejo in razvijajo kot sistemsko strukturni elementi tega sistema, ki so v odnosih med seboj, pa tudi medsebojno delovanje med njimi in procesi, ki se pojavljajo od teh interakcij. To je večstopenjska in veliko predmetov, ki je namenjena zadovoljevanju potreb posameznih članov družbe, njihovih skupin, podjetij, regij in države kot celote. Zanj je značilna visoka stopnja negotovosti prijetnih povezav in odnosi.

To je odprt, spreminjajoči se sistem, ki ga odlikuje relativna mobilnost in fleksibilnost, vendar pogosto v posebnem izvajanju z nestabilnimi notranjimi in zunanjimi povezavami. Kot odprt "Live" sistem, sistem ima sposobnost zavestne spremembe, za samorazvoj, da doseže svoj cilj.

Njegova oblikovanje in razvoj vpliva na številne dolgoročne, srednjeročne in kratkoročne dejavnike. Vse to povzroča nastanek novih predmetov (udeležencev), novih ravneh, ki nato, novi podsistemi in njihov agregat. Bistveni vpliv na njegovo delovanje zagotavljajo naravni klimatski, geografski, sociokulturni in drugi dejavniki.

Kot gospodarski sistem ima tožba svoj upravljalni mehanizem, usmerjenost na javne in gospodarske institucije (upravne norme, carine, pravila, zakone).

Poleg tega je to socialni sistem, saj je njegov glavni element ljudje, njihovi interesi, izbira, to, ko ga opravljajo in njegove elemente svojih funkcij, je treba upoštevati, kdo, kdaj in za katerega Te dejavnosti so bile izvedene. Kot proizvodni in gospodarski sistem je tožba ne glede na pravno in prostorsko organizacijo predstavlja kombinacijo preprostih in kompleksnih proizvodnih enot. Nastanek medija, ki, kot tudi sistem, je na splošno stanje, s posebnimi funkcijami, ki je neločljivo povezana.

Tožba, ki jo subjekti nenehno interakcijo subjektov, ki so organizacijski socialno-ekonomski sistemi, za katere so značilne njihove cilje in cilje, pa tudi metode in tehnike njihovega izvajanja.

Vsak ekonomski predmet je sam tožba kompleksen sistem z njenim notranjim življenjem s svojimi zakoni in stikom z zunanjim svetom, vendar brez ekonomičnega predmeta ne more storiti brez interakcije z drugim.

Tožba, kot je sistem dinamičen, t.j. Nenehno v gibanju: Ustvarjajo in uničijo nove interakcije med podjetji podjetja. Interakcija subjektov je posledica krepitve interakcije v vseh smereh - navpični in vodoravni. Opozoriti je treba, da se poudarek vse bolj prenaša v vodoravno smer. Vsak od subjektov je odvisen od partnerja, medtem ko se konkurenca delno preoblikuje v zaupne odnose.

Sistemski odnosi so praviloma urejeni in organizirani, vendar so možne izjeme. Delovanje in razvoj gospodarskega sistema je vedno namenjen doseganju celotnega sistema, ki zagotavlja razvoj in preživetje sistema. Da bi ohranili strukturno celovitost in dinamičen razvoj sistema, je potrebno dogovorjeno delovanje njegovih elementov (podsistemov), skladnost s svojim sodobnim stanjem razvoja proizvodnje in potreb potrošnikov, ob upoštevanju naravnega geografskega nacionalnega okolja, družbenega okolja . Tek za dobiček znotraj zahtevka, želja po monopolizmu posameznih velikih podjetij v številnih regijah, antagonizem v sistemu med svojimi elementi (udeleženci) vodi do smrti sistema.

Z razvojem tržnih odnosov, povečanje konkurence, vsak gospodarski objekt ali gospodarski sistem, vpliva globalni sistem, brez izjeme in tožbe, tudi če njeni udeleženci nimajo namenov, da opravljajo mednarodne operacije v bližnji prihodnosti, kot Treba je upoštevati tuja podjetja, ki delajo ali želijo prodreti na ruski trg.

Da bi zagotovili strukturno celovitost in dinamično skladnost delovanja podsistemov, je treba, da je vsaka od njih izpolnjena z novimi gospodarskimi pogoji, stanje razvoja proizvodnje, potreb, znanstvenega in tehničnega napredka, rastočega obsega proizvodnje in gospodarstva. Osnova upravljanja in delovanja zahtevka bi morala biti načela, kot so: načelo učinkovitega upravljanja, \\ t

celoten sistem kot njegovi elementi; Načela finančne discipline in preglednosti lastniške strukture; Načela informacijske odprtosti in jamstev za pravice; Načela učinkovitega nadzora in poštenega nadomestila; Načelo zakonitosti in etike; Načelo aktivne pomoči; Načelo veljavnosti in obračunavanje interesov vseh udeležencev v sistemu.

Organizacija v interakciji množice elementov (udeležencev) investicijskega in gradbenega procesa je bila ustanovljena na podlagi stopnje njihove pomoči pri pridobivanju celotnega sistema (tožba in država kot celota) koristnega rezultata. Interakcija bi morala predstavljati polno sodelovanje elementov, in le tiste elemente, ki svojemu deležu, da bi dobili ta programiran koristen rezultat, in njihov odnos ima naravo medsebojne pomoči pri prejemu.

Zaključek

Naložbeni in gradbeni kompleks je kompleksen socialno-ekonomski, proizvodni in gospodarski, odprti sistem, ki vključuje veliko število udeležencev, ki imajo svoje lastne značilnosti in vplivajo na razvoj regij in države kot celote. Vsak udeleženec sam po sebi je kompleksen sistem, ki ima svoje cilje in cilje ter z uporabo različnih metod in tehnik za njihovo reševanje. Pomemben vpliv na tožbo zagotavljajo javne in pravne institucije države, rezultati tega sistema pa so naravne in podnebne, geografske in druge značilnosti. Da bi zagotovili strukturno celovitost in dinamično doslednost delovanja tožbe, kot sistem, je nujno, da je vsaka komponenta, ki jo sestavni del izpolnjuje nove pogoje upravljanja, stanje razvoja proizvodnje, potrebe, znanstvenega programa, naraščajoče obseg proizvodnje in gospodarstva. In povečati učinkovitost delovanja v sistemu

samo ti elementi, ki opravljajo svoj delež pri pridobivanju tega potrebnega koristnega rezultata.

Bibliografski seznam

1. AKOFF R., Emery F. na namenskih sistemih. Na. iz angleščine Ed. I.a. Ushakov. M.: Sov.radio 1974. 272 \u200b\u200bstr.

2. KINIKOV A.M., Safyanova e.n. Osnove sistemske analize in teorije sistema. Vadnica. - Tomsk, založniška hiša TSU, 1989

3. AFANASYEV V.G. Sistemska in družba. - M.: Politika, 1980. 368 str.

4. Ilyichev a.v. Osnove za analizo učinkovitosti in tveganj ciljnih programov. Izvor, formalizacija, izvajanje. - M.: Znanstveni svet, 2009. - 305 str.

5. Ageev, A. B. Oblikovanje sodobnega sistema korporativnega upravljanja v delniških družbah: vprašanja teorije in prakse / A.B. Ageev. M.: V-Laterclouver, 2010. - 288 str.

1. AKOFF R., JEMERI F. Namenski sistemi. Na. S Angl.pod Rdeča. I. A. USHAKOVA. M.: "SOV. Radio »1974. 272 \u200b\u200bs.

2. Korikov a.m., Safijanova e.n. Osnove sistemske analize in teorije sistemov: Vadnica. - Tomsk, založniška družba TGU, 1989

3. AFANASIV V.G. Sistem in družba. M.: Politizdat, 1980. 368 s.

4. ilichev a.v. Osnove analize učinkovitosti in tveganj ciljnih programov. Viri, formalizacija, realizacija. M.: Nauchnnyjmir, 2009. - 305 s.

5. Ageev, A.B. Ustvarjanje sodobnega sistema korporativnega upravljanja v delniških družbah: teorija in praksa vprašanja / A.B. Ageev. M .: Wolters Kluwer, 2010. - 288 s.