Oseba ima pravico, da se uvrsti v vrsto za javno stanovanje, če je revna in mora biti izboljšale življenjske razmere.
O razlogih za to lahko izveste na naši spletni strani.
Označuje primere, ko se lahko oseba izbriše iz registra:
O tem, ali je možno ali občinsko stanovanje, lahko izveste iz naših člankov.
Norma za zagotavljanje prostora (glej člen 54, del 2, RF LC) je površina prostorov za 1 osebo (najmanj). Določijo ga občinske oblasti ob upoštevanju stopnje opremljenosti prebivalstva z bivalnim prostorom. Na primer, v Moskvi je 18 kvadratnih metrov. V Rostovu - 15 do 18(če družina); 25 - 33 (če najemnik živi sam).
Izjema od pravila je lahko skupna površina 1-sobnega stanovanja (soba), ki se daje v socialni najem enemu občanu, dvakrat večja od norme, če ni drugega, ki bi natančno ustrezal standardnim posnetkom.
(4. del) opredeljuje obračunska stopnja. To je standard, ki se uporablja za registracijo tistih, ki potrebujejo stanovanje. Obračunska norma življenjskega prostora na 1 najemnika: 6-10 kvadratnih metrov. Njeno velikost določijo lokalne oblasti, ne sme biti večja od stopnje rezervacij.
O razlogih za takšno sobo preberite na naši spletni strani.
Katere dokumente je treba zbrati in predložiti prednostno?
Izjava lahko ga oddate na spletni strani državnih služb, ga osebno odnesete v MFC ali naročite svojemu pravnemu zastopniku, da to stori.
Način za dosego rezultata je enak.
Poleg vloge morate predložiti dokumente, ki potrjujejo vaša pravica, da ste prijavljeni kot potrebni v stanovanju. Poleg razpoložljivih dokumentov ali če ti niso na voljo, bo MFC vložil medresorske zahteve za pridobitev potrebnih informacij, ki potrjujejo vaš status.
O tem vprašanju odloča organ, ki izvaja registracijo. Čas obdelave vloge- mesec dni od trenutka, ko ste ga vi ali predstavnik MFC neposredno predložili temu organu.
Na MFC jo boste v roku treh dni od dneva izdaje odločbe prejeli pisno. Dokument je možen tudi po pošti ali pri registracijskem organu.
Postopek registracije državljanov, ki potrebujejo stanovanje, je določen z zakonom posameznega subjekta Ruske federacije.
Ugotovite, kako se pogodba o socialnem najemu razlikuje od, pa tudi o konceptu, iz naših člankov.
Izven vrstice ga je mogoče prejeti državljani:
ZhK RF odpovedal koncesijo stanovanjskih prostorov pod pogoji social zaposlovanje. Možno je le v dveh primerih:
Načela, po katerih je zdaj zagotovljena socialna stanovanja, vsebuje Stanovanjski zakonik Ruske federacije. V primerjavi s stanovanjskim kompleksom RSFSR ne daje razlogov za zagotavljanje stanovanj po prednostnem vrstnem redu družine z veliko otroki, invalidi, ko se v družini pojavijo dvojčki, reševalci in drugi državljani, katerih seznam kategorij je bil prej v členu 36 Stanovanjskega zakonika RSFSR.
Priznanje državljanov kot takih je določeno z zakonom ustreznega subjekta Ruske federacije.
Kar zadeva druge kategorije državljanov, ki imajo pravico do stanovanja po pogodbi o socialnem najemu, po čl. 49 LCD, jih določajo zvezni zakoni, odloki predsednika Ruske federacije in zakoni sestavnih subjektov Ruske federacije. S temi akti se lahko določi tudi postopek za zagotavljanje bivalnih prostorov tem kategorijam državljanov po socialni najemni pogodbi.
Za kategorije občanov (razen revnih) lahko zagotovijo stanovanja lokalne samouprave (iz občinskega stanovanjskega sklada). Pogoji za zagotavljanje stanovanj za te državljane so: podelitev državnih pooblastil lokalnim oblastem za zagotavljanje stanovanj; zagotavljanje stanovanj v določenem vrstnem redu, ki ga določi LCD, razen če z zveznim zakonom, z odlokom predsednika Ruske federacije ali z zakonom sestavnega subjekta Ruske federacije ni določen drugačen postopek. Podelitev ločenih državnih pooblastil organom lokalne samouprave se izvaja le z zakonom. Takšna zahteva je v čl. 132 Ustave Ruske federacije. Izvajanje teh pooblastil nadzoruje država.
Ločena državna pooblastila, prenesena na organe lokalne samouprave, izvajajo v celotnem obdobju veljavnosti zakona (glej Zakon o splošnih načelih organiziranja lokalne samouprave v Ruski federaciji).
V zvezi z obravnavanim vprašanjem je treba posvetiti pozornost čl. 49 LCD v smislu zagotavljanja revnim občanom samo stanovanjskih prostorov občinskega stanovanjskega sklada. To stališče je precej dvomljivo.
40. člen Ustave Ruske federacije določa, da se revnim, drugim državljanom, določenim v zakonu, ki potrebujejo stanovanje, zagotovijo brezplačno ali za dostopno plačilo iz državnih, občinskih in drugih stanovanjskih skladov v skladu z normami, določenimi z zakonom. . Obvezna pogoja za zagotavljanje bivalnih prostorov tem državljanom morata biti potreba po stanovanju in skladnost z zakonsko določeno stanovanjsko normo.
Kot lahko vidite, ta norma ne vsebuje izjem za državni stanovanjski sklad, revni državljani (v skladu s členom 40 Ustave Ruske federacije) so predmet stanovanj vseh javnih oblik lastnine (državne, občinske). Tako ni razlogov za "izključitev" iz števila stanovanjskih prostorov,
102, ki se zagotovi revnim, stanovanja državnega stanovanjskega sklada, in taka "izključitev" ne temelji na ustavi Ruske federacije. Očitno to vprašanje zahteva analizo in dodatno obravnavo.
Pogoj za zagotavljanje stanovanja po družbeni pogodbi je priznanje državljana, ki potrebuje stanovanje. Razlogi za priznanje državljanov, ki potrebujejo stanovanjske prostore, so določeni v čl. 51 LCD. tole:
pomanjkanje stanovanja, ki ga ima državljan pravico uporabljati kot lastnik, najemnik po družbeni pogodbi o zaposlitvi ali kot družinski član lastnika, najemnika;
stanovanjska oskrba je manjša od računovodske norme; nezadovoljivo stanje stanovanja; zdravstveno stanje stanovalcev.
Vsi štirje razlogi za potrebo so navedeni v 1. delu čl. 51 LCD. V smislu 1. člena 1. dela omenjenega člena se priznavajo, da potrebujejo stanovanje: podnajemniki; osebe, ki prebivajo v uradnih stanovanjskih prostorih in hostlu; najemniki stanovanjskih prostorov v hišah in stanovanjih (sobah) v lasti državljanov na lastniški pravici; najemniki po komercialni najemni pogodbi itd. . Poleg tega v tem primeru ni omejitev takšne narave, kot je zagotavljanje stanovanj, ki je manjše od računovodske norme.
V skladu z odstavkom 2 prvega dela čl. 51 LCD, državljani, ki jim je zagotovljena skupna bivalna površina na družinskega člana manjša od obračunskega normativa (50. člen ZD), ki so najemniki stanovanjskih prostorov po socialni najemni pogodbi ali lastniki stanovanj, ter družina člani najemnikov in lastnikov, so priznani kot potrebni.
Drugi razlogi za potrebo državljanov po stanovanjskih prostorih (3. in 4. člen 1. dela 51. člena ZK) niso povezani z velikostjo zasedenega območja in ne zahtevajo uporabe računovodske norme. Torej, odstavek 3 prvega dela čl. 51 LCD meni, da je stanovanjska neprimernost za bivanje podlaga za priznanje državljanov kot potrebnih.
Samostojna podlaga za potrebo po stanovanjskih prostorih je bivanje v stanovanjih, ki jih zaseda več družin, če ena od njih vključuje bolnike s hudimi oblikami nekaterih kroničnih bolezni, pri katerih je nemogoče živeti skupaj z njimi v istem stanovanju (4. , 1. del). Ta določba velja tako za najemnike kot lastnike stanovanjskih nepremičnin.
prostore, kot tudi njihove družine. Pogoj za njegovo uporabo je odsotnost drugih prostorov, ki so zasedeni po pogodbi o socialnem najemu ali so v lasti lastninske pravice. Družine, ki vključujejo takega bolnika, se preselijo predvsem v interesu drugih oseb, ki živijo v stanovanju.
Seznam ustreznih bolezni je določen z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 16. junija 2006 št. 378; poleg tega na tem področju velja regionalna zakonodaja.
Po čl. 51 ŽK, se tistim, ki potrebujejo stanovanje, priznajo osebe, ki stalno (praviloma) prebivajo v tem naselju (sicer je možno v primerih in na način, določen z zakonom - 52. člen ZD). V zvezi s tem je še posebej zanimiva določba 4. dela čl. 1 LC, po katerem imajo državljani, ki se zakonito nahajajo na ozemlju Ruske federacije, pravico do svobodne izbire stanovanjskih prostorov za bivanje kot lastniki, najemniki ali iz drugih razlogov, določenih z zakonom. Pri pisanju tega članka je seveda čl. 27 Ustave Ruske federacije. Medtem ta člen zagotavlja svobodo izbire kraja bivanja in stalnega prebivališča. Določbe LCD o pogojih za pridobitev stanovanja po socialni najemni pogodbi in postopku za pridobitev takega stanovanja določajo normo čl. 1 LCD o svobodi izbire stanovanja (zlasti v zvezi s socialnim zaposlovanjem).
Pomemben dejavnik pri določanju kraja stalnega prebivališča državljana je registracija v kraju stalnega prebivališča.
IZ SODNE PRAKSE
To stališče potrjuje odločba Ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 9. aprila 2002 št. 123-O. Po mnenju sodišča je pogoj
o razpoložljivosti prijave v kraju stalnega prebivališča je namenjen zagotavljanju pravične razdelitve stanovanj, preprečevanju morebitnih zlorab državljanov, ki zaprosijo za prijavo za izboljšanje stanovanjskih razmer, ter varovanju pravic in zakonitih interesov lastnikov stanovanjskega sklada in drugih. državljani. Zato uvedbe takega pogoja ni mogoče šteti za neskladno z določbami čl. 17, 19, 27 in 40 Ustave Ruske federacije.
Stanovanjski prostori se zagotovijo državljanom, ki so prijavljeni kot stanovanjski potrebni, po prednostnem vrstnem redu glede na čas, ko so bili ti državljani prijavljeni (1. del 57. člena ZKP). oche-
104 Redkost zagotavljanja stanovanj pomeni določeno zaporedje pri dodeljevanju stanovanj osebam izmed prijavljenih; sovpada s kronološkim zaporedjem obračunavanja državljanov kot tistih, ki potrebujejo stanovanje.
Zakonodajalec naredi izjemo od tega pravila za državljane, ki jim je stanovanje zagotovljeno izven vrstice. V skladu z 2. delom čl. 57 ZhK izredno stanovanja po pogodbah o socialnem najemu zagotavljajo:
državljani, katerih bivalni prostori so po ustaljenem postopku priznani kot neprimerni za bivanje, če ti prostori niso predmet popravila ali rekonstrukcije;
sirote in otroci brez starševskega varstva, osebe iz vrst sirot in otroci brez starševskega varstva;
državljani, ki trpijo za hudimi oblikami kroničnih bolezni, navedenih na seznamu, ki ga je odobrila Vlada Ruske federacije z dne 16. junija 2006 št. 378.
IZ SODNE PRAKSE
V sodni praksi se pogosto pojavljajo vprašanja v zvezi z izrednim zagotavljanjem stanovanj. Odgovore nanje daje Vrhovno sodišče Ruske federacije v svojih pregledih. Tako je vrhovno sodišče zlasti v zvezi z državljani, ki so imeli prej pravico do prednostnega stanovanja, pojasnilo naslednje (podano skoraj v celoti).
V skladu z odstavkoma 1 in 2 prvega dela čl. 13. in 2. odstavek, 1. del, čl. 14 zakona Ruske federacije z dne 15. maja 1991 št. 1244-1 "O socialni zaščiti državljanov, izpostavljenih sevanju zaradi černobilske nesreče", državljanov, ki so preboleli ali utrpeli sevalno bolezen in druge bolezni, invalidnih oseb. zaradi nesreče v Černobilu je bila zagotovljena enkratna brezplačna oskrba, ne glede na čas stalnega bivanja v tem naselju z udobnim bivalnim prostorom za 3 mesece od datuma vloge, pod pogojem, da se prizna, da potrebujejo izboljšane življenjske pogoje ali bivanje v komunalnih stanovanjih ter enkratno brezplačno zagotovitev dodatnega bivalnega prostora v obliki ločene sobe.
Zvezni zakon z dne 22. avgusta 2004 št. 122-FZ čl. 14 omenjenega zakona Ruske federacije je določena v novi izdaji.
V skladu z odstavkom 2 prvega dela čl. 14 državljanom, ki so preboleli ali zboleli za sevalno boleznijo in drugimi boleznimi, invalidi zaradi černobilske nesreče, je zagotovljeno: »... zagotavljanje življenjskega prostora tistim, ki potrebujejo boljše življenjske razmere, ki so bili prijavljeni pred 1. januarjem 2005. znesek in na način, ki ga določi vlada Ruske federacije. Osebam, ki potrebujejo boljše stanovanjske razmere, ki so registrirane po 1. januarju 2005, se zagotovi življenjski prostor v skladu s stanovanjsko zakonodajo Ruske federacije.
Ta norma ne vsebuje navedbe o zagotavljanju stanovanj državljanom, ki so preboleli ali utrpeli sevalno bolezen in druge bolezni, invalide zaradi nesreče v Černobilu izredno. V JK RSFSR, ki je veljala do 1. marca 2005, takšne navedbe ni bilo
Vlada Ruske federacije je 29. decembra 2004 sprejela odlok št. 866 »O postopku zagotavljanja stanovanj na račun zveznega proračuna za tiste, ki potrebujejo izboljšane stanovanjske razmere; državljani, ki so bili izpostavljeni sevanju zaradi nesreče v Černobilu, nesreče v proizvodnem združenju Mayak in z njimi enakovrednih oseb", odstavek 2 je potrdil Pravilnik o zagotavljanju stanovanj na račun zveznega proračuna državljanom, ki potrebujejo izboljšanje. življenjske razmere, ki so bili izpostavljeni sevanju zaradi katastrof v jedrski elektrarni v Černobilu, nesreč v proizvodnem združenju Mayak in z njimi enakovrednih oseb.
Iz vsebine navedenih sklepov in pravilnikov izhaja, da se zagotavljanje stanovanj občanom, ki so bili priznani kot potrebni boljših stanovanjskih razmer in so pred 1. januarjem 2005 prijavljeni kot potrebujejo boljše stanovanjske razmere, izvaja s subvencioniranjem.
Tako državljani, ki so preboleli ali zboleli za sevalno boleznijo in drugimi boleznimi, invalidi zaradi černobilske nesreče, ki so bili pred 1. januarjem 2005 prijavljeni kot potrebujejo boljše bivalne razmere, nimajo pravice do izrednega zagotavljanja stanovanja. (Pregled sodne prakse oboroženih sil Ruske federacije za IV četrtletje leta)
Glede sirote in otrok, ki so ostali brez starševske oskrbe, je Vrhovno sodišče Ruske federacije v zvezi z morebitnimi omejitvami uveljavljanja prednostne stanovanjske pravice podalo naslednje pojasnilo.
V skladu z odst. 2 str. 1 art. 8 Zveznega zakona z dne 21. decembra 1996 št. 159-FZ "O dodatnih jamstvih za socialno podporo za sirote in otroke, ki so ostali brez starševske oskrbe" sirote in otroci, ki so ostali brez starševske oskrbe, pa tudi otroci pod skrbništvom (skrbništvo), ki nimajo stalnega stanovanja, po koncu bivanja v vzgojno-izobraževalnem zavodu ali zavodu za socialno delo, pa tudi v zavodih vseh vrst poklicnega izobraževanja ali ob koncu službe v vrstah oboroženih sil Ruske federacije ali po vrnitvi iz zavodov, ki izvajajo kazni v obliki odvzema svoboščine, izvršilni organi v kraju stalnega prebivališča zagotovijo bivalno površino, ki ni nižja od uveljavljenih družbenih norm.
Kot izhaja iz preambule tega zakona, pa tudi iz čl. 1 se njegove določbe uporabljajo za sirote, otroke, ki so ostali brez starševske oskrbe, in osebe izmed njih do starosti 23 let.
106 To pomeni, da je tem posameznikom zagotovljena socialna podpora
ka, vključno z izrednim zagotavljanjem bivalnega prostora, je treba zagotoviti do dosežka sirote, otroci, ki so ostali brez starševske oskrbe, in osebe izmed njih višje starosti.
Socialna podpora v obliki izrednega zagotavljanja bivalnega prostora pa se bo izvajala šele po zagotovitvi stanovanja.
Zato dosežek osebe, stare 23 let, ki se je pred določeno starostjo vpisala (vpisala) kot potrebna stanovanja, ne more biti podlaga za odvzem zagotovljene in neuresničene pravice do izrednega zagotavljanja stanovanja, ki ni bilo ki ga je prejel, in pristojnih organov ne odvezuje obveznosti zagotavljanja stanovanj.
Posledično dosežek osebe iz vrst sirot in otrok, ki so ostali brez starševske oskrbe, stare 23 let, ki se je pred navedeno starostjo vpisala (vpisala) kot potrebna stanovanja, ni razlog za zavrnitev zagotavljanja. z izrednim stanovanjem po socialni pogodbi o zaposlitvi.je an. (Pregled sodne prakse Vrhovnega sodišča Ruske federacije za II četrtletje 2006)
Eden od razlogov za izredno pridobitev stanovanja je bivanje v stanovanju, ki je na predpisan način priznano kot neprimerno za bivanje (1. člen, 2. del).
Podobno določbo je vseboval čl. 37 ZhK RSFSR. Vendar se je v primerjavi s tem členom razširil obseg primerov zagotavljanja stanovanj na podlagi "neprimernosti".
Torej, če je bilo v skladu s Stanovanjskim zakonikom RSFSR državljanom nenadoma zagotovljena stanovanja, katerih stanovanja so postala neprimerna za bivanje zaradi naravne nesreče (tj. praviloma izredne razmere), potem LCD predvideva tak postopek za zagotavljanje stanovanj, ko je stanovanje priznano kot neprimerno za bivanje, ne le zaradi naravne nesreče.
Pojasnilo iz prvega odstavka drugega dela čl. 57 LCD (stanovanjski prostori niso predmet popravil in rekonstrukcije), nakazuje, da bi morali govoriti o neprimernosti zaradi določenega tehničnega stanja stanovanja. Z drugimi besedami, govorimo o nesrečnosti hiše, saj se lahko dotrajana stanovanja po določenih kazalnikih zaradi večjih popravil spravijo v stanje, primerno za bivanje.
Tako se pravzaprav vračamo na prejšnje stališče - priznanje stanovanja kot neprimernega zaradi nezgodnosti. Medtem, če neustreznost stanovanja v skladu z besedilom čl. 37 Stanovanjskega zakonika RSFSR je bil upoštevan kot posledica naravne nesreče, potem se Stanovanjski zakonik (člen 57) nanaša na vse primere priznavanja stanovanja.
th prostori neprimerni, t.j. in zaradi morebitnega nepismenega vzdrževanja stanovanjskega fonda.
IZ SODNE PRAKSE
Ali imajo osebe, ki ob izgubi stanovanja niso bile evidentirane kot revne, pravico do izrednega zagotavljanja stanovanja? V skladu s sklepom Ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 5. marca 2009, odstavek 1 dela 2 člena 57 LC RF, "v svojem ustavnem in pravnem pomenu v sistemu veljavne pravne ureditve ni izključujejo možnost zagotavljanja stanovanjskih prostorov revnim občanom, saj tisti, ki so stanovanjski prostor izgubili zaradi požara, po socialnih najemnih pogodbah izredno, če ob izgubi stanovanja niso bili prijavljeni kot potrebujejo stanovanje" (odločba ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 5. marca 2009).
Kar zadeva sirote in otroke, ki so ostali brez starševske oskrbe (člen 2, del 2, člen 57 LC), je treba opozoriti, da je ohranitev tega položaja (zagotovitev stanovanj za to kategorijo državljanov izredno zagotovljena). saj v 37. členu ZK RSFSR) nedvomno prispeva k zagotavljanju pravic in zakonitih interesov te socialno ranljive kategorije državljanov.
Kar zadeva izredno zagotavljanje stanovanj za državljane, ki trpijo za težjimi oblikami nekaterih kroničnih bolezni, je bila ta kategorija državljanov tudi v prejšnji zakonodaji predvidena kot prednostna (36. člen ZK RSFSR).
Malo verjetno je, da bo kdo dvomil v pravilnost stališča RF LC do teh oseb. Opozoril pa bi na dejstvo, da so bili državljani te kategorije (razen prednostne stanovanjske pravice) upravičeni do dodatnega prostora.
V smislu čl. 58 LCD (2. del), povečanje norme za zagotavljanje stanovanj tej kategoriji državljanov na nek način ohranja to pravico zanje. Vendar pa omejitev velikosti takšnega območja (preseganje norme za največ 2-krat) tem ljudem ne omogoča, da v celoti ustvarijo pogoje, potrebne za naravo bolezni. Spomnimo se, da je odlok vlade Ruske federacije z dne 28. februarja 1996 št. 214 odobril Seznam bolezni, ki invalidom, ki trpijo zaradi njih, dajejo pravico do dodatnega življenjskega prostora v obliki ločene sobe (izgubljena veljavnost z odlokom z Vlada Ruske federacije z dne 21. decembra 2004 št. 817).
108 Potreba po zagotavljanju dodatnega prostora v obliki ločenega prostora je posledica dejstva, da je za nekatere resne bolezni nesprejemljivo bivanje z osebami, ki trpijo za temi boleznimi v istem prostoru.
Zdi se, da je treba nekaj pozornosti nameniti instituciji dodatnega prostora, ki je (praktično) ukinjen. Stanovanjski zakonik ne vsebuje določb o tem vprašanju.
Pravica do dodatnega prostora je bila predvidena že v prvi tretjini prejšnjega stoletja. Odlok Vseruskega centralnega izvršnega odbora in Sveta ljudskih komisarjev RSFSR z dne 28. februarja 1930 "O pravici do uporabe dodatnega bivalnega prostora" je vseboval veliko število kategorij državljanov, ki so imeli pravico do uporabe dodatnega prostora. . Nekatere določbe tega sklepa se v zadnjem času (precej dolgo) sploh ne uporabljajo (tj. dejansko so izgubile veljavo). Tako so bili zlasti med navedenimi kategorijami državljanov določeni uslužbenci strankarskih, zadružnih in drugih javnih organizacij ter mešanih delniških družb.
Kar zadeva osebe, ki trpijo za hudimi oblikami nekaterih kroničnih bolezni, je bil seznam bolezni, ki daje osebam, ki trpijo zaradi njih, pravico do uporabe dodatne sobe ali dodatnega bivalnega prostora, odobren z Okrožnico NKVD RSFSR z dne 15. januarja 1928 št. 27 in Ljudskega komisariata za zdravje RSFSR z dne 19. januarja 1928 g. št. 15.
Določba čl. 39 LC RSFSR o določitvi postopka in pogojev za zagotavljanje dodatnega prostora ni bil izveden - ni bil sprejet noben normativni akt o tem vprašanju. Številni zakoni (zlasti o socialnem varstvu invalidov) so vsebovali določbe o pravici kategorij državljanov, ki jih določajo ti zakoni, do dodatnega prostora. Večinoma pa se je pravica do dodatne površine uresničevala kot pravica do uporabe takšne površine (zlasti dejansko zasedenega dodatnega območja ni bilo mogoče odvzeti pri nobeni preselitvi). Stanovanjski organi so lahko, vendar niso bili dolžni, upoštevati pravico državljana do dodatnega prostora.
Ne moremo se strinjati, da je vprašanje dodatnega prostora zahtevalo racionalizacijo. Vendar je treba to racionalizacijo povezati s potrebo po »upoštevanju ustavnih zahtev« (spomnimo se hudo bolnih).
Primerno je omeniti sodbo Ustavnega sodišča Ruske federacije z dne 109 z dne 4. decembra 2003 št. 415-0 „Na zahtevo skupine poslancev Državne dume za preverjanje ustavnosti prvega dela 128. Zveznega zakona "O zveznem proračunu za leto 2003" in 16. pododstavka 1. odstavka Dodatka 20 tega zveznega zakona. Ustavno sodišče Ruske federacije je ugotovilo naslednje: »Zakonodajalec mora z uvajanjem sprememb v veljavno pravno ureditev, ki negativno vplivajo na pravni status državljanov, zagotoviti skladnost z ustavnimi zahtevami, zlasti iz načela ohranjanja državljanov. ' zaupanje v pravo in dejanja države, ki vključuje optimalno kombinacijo razumne stabilnosti zakonodaje, predvidljivosti njenega razvoja in nedopustnosti samovoljnih ustavno neupravičenih sprememb, ki vplivajo na pravice državljanov.
Kot je določeno v čl. 58 LCD je treba pri zagotavljanju stanovanjskih prostorov po družbeni pogodbi upoštevati zakonite interese državljanov. Tako je naselitev ene sobe s strani oseb različnih spolov, razen zakoncev, dovoljena le z njihovim soglasjem.
Ta določba Stanovanjskega zakonika ne povezuje možnosti pridobitve stanovanja (soba) s starostjo najemnikovih družinskih članov, kot je določeno v čl. 41 ZhK RSFSR. Po tem členu pri zagotavljanju bivalnih prostorov ni bilo dovoljeno zasedati ene sobe osebam različnih spolov, starejšim od 9 let, razen zakoncev.
2. del čl. 58 LCD dovoljuje preseganje norme za zagotavljanje stanovanja na osebo, vendar ne več kot dvakrat.
Težave pri izvajanju te norme, kot je bilo že omenjeno, se bodo pojavile zlasti pri zagotavljanju stanovanj za bolnike s hudimi oblikami nekaterih kroničnih bolezni, ki morajo zaradi narave bolezni živeti v ločenem prostoru.
V skladu s 3. delom čl. 57 LCD stanovanjski prostori občinskega stanovanjskega sklada po socialni najemni pogodbi se zagotavljajo na podlagi sklepov lokalne samouprave (glej 5. odstavek 1. dela 14. člena; glej tudi Zakon o splošnih načelih organiziranja lokalne samouprave). - vlada Ruske federacije).
Odločitev o zagotavljanju stanovanja po socialni najemni pogodbi je podlaga za sklenitev ustrezne pogodbe.
Stanovanjski zakonik ne vsebuje pojma "nalog", na podlagi katerega je bila sklenjena pogodba o socialnem najemu po prejšnji zakonodaji (členi 47, 51 Stanovanjskega zakonika RSFSR). Enotna odredba lokalne uprave o zasedbi stanovanjskih prostorov vseh javnih oblik lastnine (državne, občinske), pred.
110, ki je sledil cilju nadzora nad dejavnostmi subjekta lastninske pravice, je prišel v nasprotje z načeli, določenimi v čl. 1 GK. Zavrnitev organa lokalne samouprave, da izda odredbo o zasedbi stanovanjskih prostorov zvezne lastnine ali lastnine sestavnega subjekta Ruske federacije, je kršila voljo lastnika, da sklene pogodbo o družbenem najemu stanovanjskih prostorov z državljan po presoji strank. Poleg tega je bil nalog v bistvu vmesni člen med odločitvijo o zagotavljanju stanovanja in sklenitvijo družbene pogodbe o zaposlitvi.
Sklep o dodelitvi stanovanjskih prostorov določa rok za sklenitev pogodbe o socialnem najemu (4. del 57. člena KS). Po pogodbi o socialnem najemu je najemodajalec dolžan prenesti prostor najemniku v posest in uporabo za bivanje.
IZ SODNE PRAKSE
Vrhovno sodišče Ruske federacije je navedlo razloge za priznanje odločitve o zagotavljanju stanovanj po pogodbi o socialnem najemu kot neveljavne (mimogrede so bile uporabljene določbe 48. člena ZK RSFSR). To so: predložitev podatkov, ki ne ustrezajo realnosti, ki so bili podlaga za registracijo državljana kot tistih, ki potrebujejo stanovanjske prostore (na primer o sestavi družine, o virih in višini dohodka). , kot tudi o premoženju družinskih članov, ki je predmet obdavčitve); kršitev pravic drugih državljanov do stanovanja (kršen je bil na primer vrstni red, v katerem je bilo stanovanje zagotovljeno); izvršitev nezakonitih dejanj uradnikov pri odločanju o zagotavljanju stanovanja; druge kršitve postopka in pogojev za zagotavljanje stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu, ki jo določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije, zvezni zakoni, odloki predsednika Ruske federacije, zakoni sestavnega subjekta Ruske federacije (Odločba plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 2. julija 2009 št. 14).
Najemna pogodba je ena od možnosti za najemno razmerje. Pri najemu stanovanja v posesti mora ena od strank, ki jo zastopa najemodajalec, zagotoviti drugo sobo po najemni pogodbi za določen znesek za začasno uporabo v njej.
Dokumentacija se izda v dveh izvodih. Prvo dobi najemnik, drugo pa najemodajalec. Včasih se pogodba o najemu stanovanj izpolni tretjič: ta kopija ostane pri tretji osebi, ki je vključena v transakcijo, ali pri overitelju. Tako ima vsak od udeležencev kopijo dokumenta.
Obstaja več vrst pogodb o najemu stanovanj - za do 12 mesecev in za več kot 12 mesecev. Pri prvi možnosti je običajno navedeno 11 mesecev. V takem primeru pogodba o najemu stanovanja med posamezniki ni predmet državne registracije. V nasprotnem primeru ga je treba registrirati.
Prav zaradi tega večina lastnikov stanovanj in drugih nepremičnin uporablja kratkoročno obliko stanovanjske najemne pogodbe. Po 11 mesecih se pogodba bodisi podaljša ali ponovno registrira, davčni urad pa o tem dogodku ne ve ničesar.
Registracijo mora opraviti davčni urad ali območna samouprava. Za registracijo sklenitve najemne pogodbe se morate obrniti na okrožno upravo, ki ji teritorialno pripada najeto stanovanje.
Zahtevano je naslednje:
Obstajata dve možnosti za plačilo davkov na stanovanja, ki jih zagotavljajo socialne najemne pogodbe. Samostojni podjetnik posameznik ali kot posameznik je obvezen plačati znesek v višini 13 % vseh sredstev, prejetih od nepremičnin, danih v najem. Podrobnosti lahko razjasnite na davčnem uradu ali na spletni strani.
Med drugim morate vsako leto predložiti izjavo o prejetih dohodkih in plačati davek v navedenih zneskih na polne stroške za 12 mesecev od najetega stanovanja.
Na primer, če prejmete 10.000 rubljev na mesec, bi morali plačati 15.600. Če je najemnik po najemni pogodbi pravna oseba, potem mora po veljavni zakonodaji sam izračunati 13% najemnine.
Kot samostojni podjetnik je postopek plačila naslednji:
Hkrati se cena patenta šteje glede na višino pričakovanega dobička, določenega z zakonom od dajanja predmeta v uporabo osebi, ki ga najame. Zneski se lahko razlikujejo glede na regijo. Na primer, ob sklenitvi najemne pogodbe v letu 2017 bi bilo skupno število 1 milijon. Zato je cena enaka 6% tega milijona, kar bo 60.000 rubljev.
Vsak lastnik nepremičnine, ki jo oddaja, želi zmanjšati ali se popolnoma izogniti plačilu davkov. In davčna služba se, nasprotno, bori z neplačniki. Vendar pa obstaja več načinov za zmanjšanje davčnih stroškov. Nekateri od njih:
Praksa kaže, da je davčni urad sposoben zaznati prebivališče tretjih oseb. Vendar to ne dokazuje, da lastnik s tem dogodkom zasluži. Na primer, sorodniki ali znanci živijo na ozemlju stanovanja. Posledično državljanom ni zagotavljanja stanovanjskih prostorov na podlagi najemne pogodbe, ker se stanovanje daje v uporabo na osebno željo lastnika. Kaj storiti s svojo nepremičnino, je osebna izbira lastnika kvadratnih metrov.
Velja poudariti, da se neprijetne situacije pri pregledu dejansko pojavljajo zelo redko. Pogosto lahko sosedje ali selilci, ki niso zadovoljni z vedenjem lastnika, posredujejo tovrstne informacije. Ne smemo pozabiti, da je izogibanje davku označeno kot kršitev in predvideva upravno kazen.
Zagotavljanje stanovanjskih prostorov po najemni pogodbi je možno le v razmerju med lastnikom in najemnikom. Če pa najemodajalec da dovoljenje, ima najemnik pravico prenesti stanovanje v uporabo tretji osebi. Ta postopek se imenuje podnajem. Najemnik je še vedno odgovoren po najemni pogodbi, saj podnajemnik ne pridobi samostojne pravice uporabe bivalnega prostora.
V primeru, ko najemnik stanovanje prenese na pravno osebo, se uporablja podnajemna pogodba.
Pogodbe o najemu stanovanj v Ruski federaciji lahko razdelimo na tri vrste:
Dokument je sporazumen, zavezuje obe strani in ima pogosto povračljivo osnovo. Zadnji odstavek je neobvezen, na primer za pogodbo o najemu občinskega stanovanja.
Najemnik je dolžan plačati znesek, določen s pogodbo za uporabo kvadratnih metrov, ob upoštevanju rokov. Če pride do okvare ali poškodbe v prostorih, jo mora odpraviti na lastne stroške. Prepovedano je spreminjati notranjost stanovanja in izvajati preureditev brez vednosti lastnika.
Ko dokument poteče, se nekdanji najemnik zaveže, da bo predmet sprostil, pri čemer bo vse premoženje pustilo v obliki, kot je bilo v času transakcije. Če lastnik ni zadovoljen z izpolnjevanjem obveznosti s strani najemnika, je možna predčasna odpoved najemne pogodbe.
Med državljani so še vedno priljubljena stanovanja, ki se oddajajo v najem. Po prejetih socialnih stanovanjih lahko veliko državljanov kasneje zaprosi za njihovo privatizacijo, zaradi česar je tak posel zelo mamljiv. Razmislite, kaj je najem socialnega stanovanja in kateri dokumenti so potrebni za dokončanje te transakcije.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite na spodnje številke. Hitro in brezplačno!
Socialni najem je transakcija, s katero državljani prejmejo stanovanja, hiše in druge stanovanjske prostore v uporabo pod posebnimi preferencialnimi pogoji.
Postopek zagotavljanja in uporabe takšnih stanovanj ureja stanovanjska zakonodaja, in sicer poglavji 7 in 8 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Posameznike, ki jim je na voljo socialna stanovanja, določata lokalni in zvezni zakon.
Če odločitev o dodelitvi stanovanj pride s strani zveznih organov, potem bodo stanovanja dodeljena iz rezerv državnega sklada, če pa je odločitev sprejela občina, bo dodelila nepremičnine.
Zagotavljanje poteka po prednostnem vrstnem redu – državljani, ki izpolnjujejo uveljavljena merila, oddajo dokumente, postanejo posebno prijavljeni in čakajo v vrsti.
Pomembna točka pri podpisu pogodbe o socialnem najemu je, da se prejeto stanovanje lahko privatizira na splošni podlagi.
Privatizacija stanovanja po socialni najemni pogodbi bo najemniku omogočila pridobitev več pravic do nepremičnine - za njeno prodajo, zamenjavo, darovanje, oddajo v najem ipd.
Roki za privatizacijo se ves čas podaljšujejo, tako da imajo najemniki socialnih stanovanj še vedno možnost, da na njih izdajo polno lastninsko pravico.
Morda vas bo zanimal članek o tem, kako pravilno najeti stanovanje, da ne boste prevarani, o tem si lahko preberete.
Pravico do takega stanovanja imajo državljani z nizkimi dohodki, za katere je uradno ugotovljeno, da potrebujejo stanovanje. Za to morajo obstajati naslednji razlogi:
Do stanovanja iz državnega sklada so upravičene tudi naslednje kategorije državljanov, ki jih določajo posebni zvezni zakoni:
Za prijavo v socialno stanovanje morajo državljani iz naštetih kategorij pri pristojnem državnem organu oddati vlogo in dokumente, ki potrjujejo njihovo premoženjsko stanje.
Vse storitve v zvezi s sklenitvijo pogodbe o socialnem najemu so brezplačne, čas izvajanja pa ne sme biti daljši od enega meseca.
Za sklenitev pogodbe se morate obrniti na upravo občine. Dokumenti, ki jih je treba predložiti:
Po dostavi dokumentov vam bo izdano potrdilo o prejemu in določen dan za podpis pogodbe.
Če želite vedeti, ali je mogoče osebo izpisati iz stanovanja brez njegove privolitve, vam svetujemo, da preberete.
Predmet pogodbe mora biti ločeno premoženje- skupnih prostorov ali neizoliranih prostorov ni mogoče dati v socialno najemnino.
Stanovanjski prostori vključujejo (16. člen LCD):
Lastnik stanovanja ga v skladu z najemno pogodbo odda drugi osebi v začasno uporabo in proti plačilu. Stranke pogodbe v tem primeru so:
V pogodbi o socialnem delu je jasno naveden predmet posla. To pomeni, da mora dokument vsebovati:
Pogodba o socialnem delu je brezročna, t.j. se sklene brez določitve njegove veljavnosti (člen 60 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Vendar se v nekaterih primerih lahko prekine prej. Razlogi za to so neposredno odvisni od tega, kdo je pobudnik odpovedi pogodbe.
Kot pri sklenitvi katerega koli drugega posla, družbena pogodba o zaposlitvi predvideva nastanek določenih pravic in obveznosti za njene stranke.
Urejeno v skladu s členom 67 LC RF.
dolžnosti:
Najemodajalca je treba obvestiti o spremembah, ki se lahko zgodijo pri najemniku, to je lahko razlog za spremembo pogojev in razlogov, na podlagi katerih se mu daje stanovanje v socialno najemnino.
Pravice:
V primeru nepravilnega izpolnjevanja pogojev pogodbe s strani najemodajalca lahko najemnik zahteva znižanje zneska plačila za prostor ali povračilo stroškov in izgub.
65. člen LC RF je urejen.
dolžnosti:
Pravice:
Najemodajalec lahko od najemnika zahteva odškodnino za škodo, povzročeno na premoženju, v nekaterih primerih pa tudi odpoved pogodbe.
Poleg tega lahko stanovanjska zakonodaja in sama socialna najemna pogodba za obe stranki v poslu določata druge pravice in obveznosti, ki izhajajo tako s strani najemnika kot najemodajalca.
Preberite članek o tem, kako deložirati osebo iz stanovanja.
Stanovanje, ki se občanom zagotavlja na podlagi družbene pogodbe o zaposlitvi, mora biti v kraju, kjer prebiva.
Skupaj je plačilo za socialna stanovanja sestavljeno iz naslednjih elementov:
Pridobitev socialnih stanovanj je dobra alternativa za državljane, ki živijo v neugodnih razmerah ali si ne morejo kupiti lastnega stanovanja ali hiše.
V skladu s pogodbo o socialnem najemu se stanovanja zagotavljajo za nedoločen čas in v zneskih, ki niso nižji od uveljavljenih standardov. Praviloma je edina finančna odgovornost najemnika v tem primeru plačilo komunalnih storitev in vzdrževanja prostorov.
Če vam zavrnejo pogodbo o socialnem delu. Predlagamo, da si ogledate video.
Nepremičninski trg ne miruje. Ljudje vsak dan iščejo stanovanje, menjajo, prodajajo, oddajajo. Če nimate svojega "kotička", potem morate najeti sobo, stanovanje ali hišo. Kako se ne zapleteti v nered, kakšne so značilnosti sklenitve pogodbe? Danes bomo govorili o posameznih niansah najema stanovanja.
Do danes sklenitev tega sporazuma urejajo določbe Civilnega zakonika Ruske federacije.
Prva stranka se imenuje najemodajalec, druga - najemnik. Pravna oseba po tej pogodbi ne more nastopati kot slednja. Zanje zakon predvideva sklenitev najemne pogodbe, medtem ko naj bi se stanovanja uporabljala samo za naselitev državljanov.
Zaposlovanje delimo na kratkoročno (do 1 leta) in dolgoročno. Glavna značilnost je potreba po državni registraciji obremenitve lastniških pravic do stanovanja v drugem primeru.
Nekateri ljudje pogosto zamenjujejo koncept najema in najema. S pravnega vidika gre za različne institucije. Upoštevajte glavne razlike:
Kot taka se po najemni pogodbi med fizičnimi osebami lahko uporablja izolirano stanovanjsko območje, primerno za stalno prebivanje: hiša, stanovanje, njen del itd.
Takšna kakovost, kot je primernost, je določena v skladu z zahtevami stanovanjske zakonodaje Ruske federacije (LC, vladna uredba iz leta 2006 št. 47).
Da bi ga prepoznali kot stanovanjsko, morajo biti na voljo potrebni inženirski in tehnični sistemi: vodovod, kanalizacija, ogrevanje, kanalizacija, elektrika, plin (če so na voljo). V vaseh in drugih naseljih je dovoljena odsotnost kanalizacije in oskrbe z vodo v 1-2-nadstropnih stavbah.
Ti sistemi morajo biti v skladu s sanitarnimi standardi.
Če je hiša več kot 5 nadstropij, mora biti dvigalo. Klet oziroma klet ne more biti stanovanjski prostor. Konstrukcije in temelji stanovanjske stavbe ne smejo imeti poškodb, ki vodijo v uničenje.
To je nepopoln seznam pogojev za priznanje objekta kot stanovanjskega, ostalo je v Uredbi vlade.
Za to osebo zakon šteje lastnika stanovanja ali državljana, ki ga pooblasti (na primer z notarsko overjenim pooblastilom).
Iz tega sledi, da je treba pri sklenitvi najemne pogodbe preveriti pooblastilo najemodajalca. Obstajajo tudi primeri goljufije, ko oseba najame stanovanje in prejme varščino več mesecev vnaprej, ne da bi imela do tega pravico. Obnovitev prvotnega položaja v tej situaciji bo zelo problematična.
Osnovne pravice najemodajalca:
dolžnosti:
Kot stranka pogodbe lahko nastopa le fizična oseba.
Če se skupaj z najemnikom vselijo drugi družinski člani, je treba to navesti v pogodbi.
Če so nastali pozneje od trenutka podpisa najemne pogodbe, se vselijo s soglasjem najemodajalca in drugih najemnikov ob upoštevanju normativov za skladnost površine.
Imajo enake pravice kot glavni najemnik. Te osebe lahko z omenjeno osebo sklenejo pogodbo, s katero obvestijo najemodajalca o solidarni odgovornosti do lastnika stanovanja. V tem primeru bodo sonajemniki. Ta status jim daje enako odgovornost za plačevanje komunalnih računov, vzdrževanje stanovanja itd.
dolžnosti:
V to kategorijo zakon uvršča osebe, ki na pobudo najemnika s predhodnim soglasjem lastnika brezplačno živijo v najetem stanovanju. Imenujejo se tudi uporabniki.
Najemodajalec lahko tem osebam prepove namestitev, če se ne upošteva norma stanovanjske površine na osebo. Za njihova dejanja bo odgovoren delodajalec.
Obdobje prebivanja takšnih državljanov ne sme biti daljše od 6 mesecev.
Oditi morajo po roku, dogovorjenem ob prijavi. Če takšna zahteva ni bila ustanovljena, potem v enem tednu od predložitve takšne zahteve.
To je različica koncepta, ki ga obravnavamo v tem članku. Glavna razlika je v tem, da je lastnik državni ali občinski organ. Ta pravna razmerja urejajo določbe Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Že v samem imenu "socialni najem stanovanj" je njegov namen: pomagati revnim, ki so prepoznani kot potrebni. Pristojbine jim ne zaračunavajo, izpolniti pa morajo obveznost plačila komunalnih storitev in popravil.
Glede na to lahko socialno stanovanje v najem prejmejo le osebe, ki so prepoznane kot pomoči potrebne in vpisane v ustrezen register. Apartmaji so na voljo po prednostnem vrstnem redu. Za registracijo v različnih regijah so lastna merila, pri naselitvi pa se upošteva norma - najmanj 18 kvadratnih metrov. m na osebo.
Socialna najemnina in najem stanovanjskih prostorov za poslovne namene se skleneta po pogodbi. Glavna razlika med prvo pogodbo v statusu najemnika je v tem, da imajo osebe, ki živijo z njim, enake pravice in obveznosti, imajo pravico skleniti pogodbo po smrti glavnega najemnika.
Najem stanovanja v tej situaciji ni omejen na nobeno obdobje.
Obveznosti lastnika so skoraj enake, dopolnjuje jih tudi izvedba večjega remonta.
Druga značilnost sporazuma je, da se lahko najemnik in njegovi družinski člani izselijo z ali brez zagotavljanja stanovanja (vključno z dobro urejenimi stanovanji). V prvem primeru se to lahko zgodi zaradi rekonstrukcije in remonta hiše, rušenja, prenosa v nestanovanjske, priznanja neprimerne za bivanje, prenosa na verske organizacije. Neudobne prostore je mogoče zagotoviti občanom, ki brez utemeljenega razloga niso plačali "komunale" več kot 6 mesecev. In popolnoma brez vsega lahko izselijo osebe, ki uporabljajo stanovanje za druge namene, ga uničijo, večkrat kršijo pravice sosedov, pa tudi osebe, ki jim je odvzeta starševska pravica.
Vsi ti postopki se izvajajo samo na sodišču.
Komercialni najem se od družbenega najema razlikuje v teh dveh pomembnih pojmih.
Znesek plačila se dogovorita stranki in je naveden v pogodbi. Izjema so primeri, ko zakon določa najvišji znesek, ki ga ni mogoče preseči. Rok za njegovo plačilo se lahko določi na enak način (mesečno, četrtletno, enkrat na 2 meseca itd.) Če trenutek plačila ni določen v pogodbi, je treba to obveznost izpolniti enkrat mesečno.
Najemodajalec ne more sam spreminjati višine zneska, razen če je v pogodbi ali zakonu določeno drugače.
Običajno je predvideno, da se povišanje izvede enkrat letno.
Najemna pogodba med posamezniki, sklenjena za obdobje do enega leta, se imenuje kratkoročna. Določbe Civilnega zakonika Ruske federacije o vselitvi članov gospodinjstva, ki stalno prebivajo, začasnih gostih, podnajemu, zamenjavi glavnega najemnika, prednostni pravici do sklenitve nove pogodbe in odložitvi njenega prenehanja s sodno odločbo ne velja za to.
Zakonski rok je 5 let. Če ta pogoj ni določen v pogodbi, se šteje, da velja do izteka navedenega roka.
Najemna pogodba za stanovanjske prostore s strani posameznikov mora biti sklenjena pisno.
Če je veljavnost takšne pogodbe daljša od enega leta, je treba obremenitev lastninske pravice lastnika prijaviti pri državnih organih.
Če ta zahteva ni izpolnjena, se transakcija šteje za neveljavno.
Kako izgleda vzorčna pogodba o najemu stanovanja med posamezniki? Pojdimo na prakso. Struktura dokumenta je običajno zgrajena tako:
Kako izgleda vzorec najemne pogodbe, si oglejte zgornjo fotografijo. Kot lahko vidite, mora dokument vsebovati obvezne "pravne" elemente:
Drugi elementi so neobvezni, če jih ne zapišete (pravice in obveznosti, odpoved, odgovornost itd.), bodo ta vprašanja urejena z določbami Civilnega zakonika Ruske federacije.
Ta postopek se lahko izvede tako po dogovoru strank, na pobudo najemnika z obveznim opozorilom najemodajalca 3 mesece vnaprej, kot tudi z vložitvijo slednje s sodno odločbo v določenih primerih, ki jih bomo zdaj razmisliti.
Torej, pravni razlogi so:
Iz zadnjih dveh razlogov se pogodba lahko odpove na zahtevo katere koli od njenih strank.
Sodišče lahko na lastno pobudo ali na zahtevo najemnika dodeli slednjemu rok do enega leta za odpravo tistih kršitev, zaradi katerih je najemodajalec vložil tožbo. Če najemnika v določenem roku v obliki "delo na napakah" ni ustreznega odgovora, se lahko lastnik ponovno obrne na sodišče z enakimi zahtevami, sodišče pa se bo postavilo na njegovo stran.
V primeru odpovedi pogodbe so najemnik in drugi člani gospodinjstva po tem sklepu predmet deložacije. Hkrati lahko zahteva, da se izvršitev sprejetega akta odloži tudi za največ eno leto.
Pravni razlogi za odpoved pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov so skoraj enaki zgoraj navedenim. Šteje se tudi, da je prenehala od trenutka, ko najemnik odide v novo prebivališče, s smrtjo enega samega najemnika zaradi uničenja prostorov.
To je glavni način zaščite pravic pogodbenih strank v primeru, da se ni bilo mogoče sporazumeti mirno.
Hkrati je treba opozoriti, da je vso predkazensko korespondenco, zlasti opozorila o odpravi kršitev pravic, pisma, predloge za podaljšanje pogodbe, spremembo njenih pogojev, najbolje izvesti pisno. Tako boste lažje zagovarjali svoje stališče v morebitni pravdi.
Seveda nihče ni zaščiten pred brezvestnimi delodajalci. Predstavljajte si, da najamete prenovljeno stanovanje z vsemi pripomočki, pohištvom, aparati itd. Najemnika sta se zdela lep mlad par. Brez truda ste prenesli in podpisali natisnjeno predlogo pogodbe o zaposlitvi. Ob tem so, ko so mesec dni pozneje prišli v stanovanje, našli poškodovano pohištvo, zadimljeno preprogo, velikega psa, ki je odluščil tapete in vrata, na neoprani posodi pa goro ščurkov. Kakšna so vaša dejanja v tej situaciji? Najprej morate posneti vse, kar vidite: s pomočjo videoposnetka, fotografije s prikazom datuma, sosedov - tako, da sestavite akt v prisotnosti samega najemnika. Slednjemu izdati opozorilo o odpravi kršitev in groziti z deložacijo po sodišču, določiti primeren rok za odpravo "nočne more".
Ta primer nazorno prikazuje posledice, do katerih lahko vodi malomaren pristop k papirologiji, pomanjkanje začetne opredelitve meja dovoljenega.
V tem primeru je treba takoj omeniti, da je v najemno pogodbo, katere vzorec je predstavljen v pregledu, bolje vključiti klavzule o možnosti zadrževanja hišnih ljubljenčkov, preden jo sklenemo. Pa tudi popis obstoječega premoženja in njegove vrednosti.
Če po izteku roka najemnik ne ukrepa, se lahko varno obrnete na sodišče s tožbo na podlagi "poškodbe in uničenja stanovanj", morda bo prišlo do "sistematične kršitve pravic sosedov" in tudi zahtevajte odškodnino za vaše izgube.
V vsakem primeru morate pred sodiščem zbrati tehtno dokazno bazo.
Na področju pravic delodajalcev pogosto prihaja do kršitev v obliki nemotiviranega povečanja plač. Zakon predpisuje, da enostranska sprememba ni dovoljena, če pogodba ne določa drugače. Če takšne klavzule ni, mora znesek ostati enak ves čas trajanja pogodbe. V takih primerih so sodni spori redki: ljudje se strinjajo ali iščejo bolj sprejemljivo možnost, saj je tožba povezana tudi z zapravljanjem in izgubo časa.
Tako je najem stanovanja precej specifično področje, ki zahteva podrobno študijo vsake točke razmerja. Zamujanje pomembnih trenutkov lahko povzroči žalostne posledice. Zato pred najemom ali najemom stanovanja sklenite ustrezno najemno pogodbo.
