Kljub temu, da so naši ljudje postali modrejši, se naučili šteti precej denarja, je tema vsaj v zadnjem času, skupaj z aktiviranjem številnih segmentov nepremičninskega trga, tema goljufij na trgu zemljišč in nepremičnin, tako kot v času pred krizo, se je vse pogosteje začelo slišati v poročilih organov pregona ...
Odločili smo se, da skupaj s partnerji, odvetniki odvetniške pisarne za spoštovanje, to malo uredimo in prinesemo največ pogoste metode goljufij na trgu primestnih nepremičnin.
Metoda številka 1 - Prodaja nepremičnine brez dokumentov
Najpogostejši način goljufanja je prodaja nepremičnin brez dokumentov. Hkrati pa zanje ne obstaja nepremičninski objekt in izdani dokumenti. Ta metoda je trenutno najbolj ambiciozna v naravi in jo je enostavno razložiti: zanimanje kupcev za predmete se je spet povečalo primestne nepremičnine (z drugimi besedami, povpraševanje potrošnikov je povečano).
Poleg tega v skladu z veljavnim civilnim in kazenskim zakonikom, lažno podjetje je več kot težko preganjati. Tako se na primer ustvari določena organizacija, ki začne to povsod oglaševati se ukvarja s prodajo zemljišč... Da stranki ne bi pokazali praznega zemljišča, ga lahko gradi nekaj privlačnih hiš da to potrdim gradnja dobiva zagon. Po takšnih demonstracijah stranke začnejo kljuvati, podjetje pa dve do tri leta prodaja parcele in nepremičnine, ki na njih ne obstajajo. Po tem času podjetje izgine brez sledu.
Metoda številka 2 - Prodaja hiš za nujne primere
Ta metoda je zelo enostavna za izvajanje. Hiša je postavljena v najkrajšem možnem času, medtem ko je njena gradbeništvo »se uporabljajo poceni materiali in tudi gradbenih pravil sploh ne upoštevamo (na primer v hiši ni strukturnih povezav ali temeljev).
Hitro zgrajena hiša se prodaja za milijon tako nizko ceno pojasnjuje dejstvo, da je bila v nepremičnini šele vpisana, in tudi dejstvo, da je treba, če je cena zanj višja, plačati davek. Ko se kupec strinja z zagotovili, je hiša prodana.
V tem primeru se preostali del hiše odpiše na zemljiško parcelo. To pomeni, da je kupec za hišo plačal 15 milijonov rubljev. Od tega zneska je milijon v dokumentih predpisano kot cena za kočo in 14 - za parcelo... Pravzaprav vse bi moralo biti drugače, potem pa tega ne morete dokazati... Nekje v enem letu po transakciji hiša razpade ali poči po šivih. Lastnik hiše ima pravzaprav srečo, če jo je mogoče zaradi hude kršitve gradbenih predpisov obnoviti in ne porušiti.
Metoda številka 3 - Prodaja hiš in parcel za ponarejene dokumente.
Ta metoda je priljubljena ne le na trgu primestnih nepremičnin, ampak na splošno na trgu kot celoti. Pri prodaji zemljišč, hiš, lažnih pooblastil in dokumentov.
Na primer, podoben način goljufije se je zgodil v Sergijevem Posadu, kjer je mestno območje zemljišče je bilo prazno, na njem je bila postavljena hiša. Spletna stran je bila prazna, ker je bil njen lastnik zaprt, otroci in žena pa so izginili brez sledu. Nekaj let po toliko tišini, znanci lastnika so izdali lažne dokumente in parcelo s hišo prodali za dostojen denar.
Metoda številka 4 - Prodaja po predhodnih dogovorih
Ta metoda nima tako močnega obsega, vendar se še vedno pojavlja zelo pogosto. Bistvo goljufije se skriva v dejstvu, da pri prodaji primestnih nepremičnin, predhodni dogovor, a iz glavne pogodbe nakup in prodaja zavrniti.
Kot je znano, predhodne pogodbe niso registrirane pri registracijskih storitvahče bi bili registrirani, bi bilo vse drugače. Predhodna pogodba brez registracije je malo boljša od preprostega papirja in od zavajanja kupca on ne ščiti... In zelo pomembno je, da kupci po predhodnih dogovorih ne plačujejo velikih zneskov. Toda v praksi, na žalost, situacija je drugačna: kupci, da bi čim prej dobili predmet zanimanja, po predhodnem dogovoru plačate celoten znesek ali polovico tega zneska. Hkrati prodajalec podpis predhodne pogodbe pojasnjuje z dejstvom, da v času podpisa pogodbe ni potrebnih dokumentov, bodo pripravljeni šele čez nekaj časa. Lahkoverni kupci se zaljubijo v to raco. Torej gre za prodajalca isti predmet prodaja več zainteresiranim strankam, in potem brez sledu z denarjem izgine.
Metoda številka 5 - Prodaja hiše več ljudem hkrati
S to metodo se določen primestni nepremičninski objekt takoj proda več osebam. V bistvu je zelo podoben prejšnji metodi, kjer se nepremičnine prodajajo po predhodnem dogovoru. Toda s to metodo ni predhodnih pogodb, vendar obstajajo to je glavna prodajna pogodba, ki je sestavljen iz več oseb po shemi z naboji, katere bistvo je naslednje.
Prodajalec objavi oglas za prodajo hiše. Med naslednjim 2-3 mesece se pogaja z največjim možnim številom potencialnih kupcev o sestanku na določenem mestu, medtem ko od vsakega kupca on vzame predujem. Kar zadeva glavno pogodbo, prodajalec povabi kupca k sklenitvi v 10-40 dneh.
Prodajalec po določenem času sestavi pogodbo motivira z zbiranjem dokumentov od vsake stranke za njeno registracijo... Dejansko prodajalec potrebuje čas, da spozna čim več ljudi.
Kaj se zgodi potem: Recimo, da ima prodajalec v ponedeljek 6 potencialnih kupcev. S prvimi tremi se sestane ob 11. uri, preostali trije ob 14. uri in ob 17. Ko se stranki sestaneta, se dogovorita o pogojih dogovora, ki ga nameravata zavarovati v sredo. Prodajalec se v torek sestane tudi z drugimi kupci. In v sredo preprosto izgine.
Metoda številka 6 - Zaseg tuje zemlje
Šesti način, kot bi lahko razumeli iz podnaslova, je pri dodelitvi spletnega mesta nekoga drugega pri dolgotrajni neuporabi (več kot eno leto). Podobne goljufive transakcije možno zaradi vrzeli v sedanji zemljiški zakonodaji, kot tudi postopek za registracijo lastništva same zemljiške parcele.
Praksa njegove registracije je naslednja, če ima lastnik spletnega mesta obstaja samo odredba lokalnih oblasti ali potrdilo zanj, od takrat ni pravi lastnik, ampak le formalni brez katastrskih dokumentov na lokaciji te strani v Rosreestr.
Recimo, da imate spletno mesto in certifikat zanj, vendar se zadnjih nekaj let tam niste pojavili. Podjetni sosed se odloči, da bo opravil preiskavo zemljišča, kam naj pripisuje vaše ozemlje svoji deželi... Čez nekaj časa pride v roke katastrski dokument, po katerem je to mogoče razumeti površina njegove zemljiške parcele se je povečala zaradi pristopa vašega zemljišča. Potem ko je katastrski dokument v rokah soseda, začne iskati kupce zanj, zanj prejme veliko večji znesek in izgine.
Metoda številka 7 - Nezakonit najem dragih zemljišč
Ta metoda pomeni oddajanje v najem drago mesto obraz, kdo za to pomanjkanje avtoritete... Pri tej metodi ni pomembno število goljufivih transakcij, ampak njihova cena.
Na ta način se prodaja zemljišča v bližini rezervoarjev, rezerv ali ogromnih površin za gradnjo. Pri takšnih transakcijah praviloma ne morete brez lastnih ljudi. A njihovi ljudje bi morali biti v registracijski zbornici, od kod prihaja do ponovne registracije zemljišča državno v komercialno. Prav komercialne strukture, ki so kasneje te predmete postavile na trg nepremičnin, so prevaranti, saj se ukvarjajo z njeno ponovno registracijo brez pridobitve soglasja lastnika (države) ali ponovne registracije zemljišč, ki se jih sploh ne more dotakniti. (rezervoarji, rezervati, gozdovi).
Strinjam se, največji plus nakupa zemljišča je njegov nadaljnji neodvisen razvoj. Priložnost, da zgradite svoj sanjski dom, resnično pritegne in poveča povpraševanje po zemljiščih. Poleg tega z nakupom zemljišča ustvarite donosno finančno naložbo. Olga Kislitsyna, vodja komercialnega in pravnega oddelka Vyatskaya Zemlya, nam je povedala, kako se izogniti goljufijam pri nakupu zemljišča.
Na kaj morate biti pozorni pri nakupu zemljišča?
Najprej, mora zemljiška parcela opraviti katastrsko registracijo. Drugič, prodajalec zemljišča mora imeti potrdilo o lastništvu zemljišča, ki je nato vpisano v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi (USRR).
Tretjič, upoštevati je treba, da ima vsako zemljišče svoj namen in dovoljeno rabo. Trenutno je formalno le na zemljiščih naselij mogoče zgraditi lastno stanovanje, kar zadeva kmetijska zemljišča, pa je na njih prepovedano graditi stanovanja, razen v številnih primerih, ki jih določa zakon. Na primer, na parceli, ki spada v kategorijo kmetijskih zemljišč, je mogoče zgraditi lastno stanovanje, če se bo zemljišče uporabljalo za gradnjo poletnih počitniških hiš, vrtnarjenje, kmetijstvo s tovornjaki in osebne pomožne parcele.
Pogosto brezvestni prodajalci, tisti, ki se želijo znebiti parcel, namenjenih za kmetijsko proizvodnjo, trdijo, da je pravni postopek za prenos zemljišč iz ene kategorije v drugo zelo preprost in ponovna registracija po nakupu ne bo povzročala težav. To ni res. Ne nasedajte na take trike.- mu ponudite, naj zemljišče ponovno proda, preden ga proda.
Še en pogost trik- povečanje začetnih stroškov spletnega mesta zaradi dejstva, da so vse komunikacije domnevno povezane z njim. Pogosto se ta bivalnost odraža le na papirju. Če naletite na tak predlog, vam svetujemo, da ga natančno preučite.
Glavni dokumenti, predloženi uradu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo za registracijo lastništva zemljiške parcele:
Upoštevajte, da je glede na vsako posebno situacijo mogoče predložiti dodatne dokumente.
K nakupu zemljišča pristopite z vso odgovornostjo, poskrbite za svojo ozaveščenost o tem vprašanju in takrat se lahko izognete neprijetnim presenečenjem.
Gradivo so pripravili uredniki kataloga "na ključ" in podjetje "Vyatskaya Zemlya"
Nakup zemljišča je donosna in dolgoročna naložba.
Stroški zemljišča so precej visoki, kar na to območje privablja veliko nepoštenih ljudi. V tem članku bomo govorili o najpogostejših metodah z zemljišči in govorili o tem, kako ne postati žrtev goljufov.
Kupce zemljišč lahko zavedete na veliko načinov, napadalci pa vsak dan pridejo do novih. Danes so najbolj priljubljene "dvojne" prodaje, zavajanje z lokacijo ali namenom dodelitve, pa tudi različni lažni dokumenti.
Shema je zelo preprosta - eno parcelo prodajo čim večjemu številu kupcev. Zdi se, da je to nemogoče, saj so vse nepremičninske transakcije registrirane v Rosreestr. Toda v praksi med datumom transakcije in datumom njene državne registracije mine nekaj časa. V tem obdobju morajo goljufi prepričati kupca, naj da denar, nato pa lahko iščejo nove žrtve.
Tudi prevaranti pogosto uporabljajo podvojene in overjene kopije zemljiških listin. Ne pozabite, da bo Rosreestr prijavil pravice do zemljišča tistemu, ki se prvi prijavi v zavod s paketom dokumentov. Ostali prevarani kupci bodo ostali brez denarja in brez zemlje.
Ne dajte denarja za zemljišče, dokler ne prejmete dokumentov od Rosreestr.
Shema temelji na nepoznavanju navadnih ljudi v zapletenosti geodezije in kartografije. Bistvo prevare je v tem, da kupec ne prodaja zemljišča, ki mu je bilo prikazano na zemljevidu, ali goljufi napačno označujejo njegove meje. Pravzaprav se lahko izkaže, da je vaše spletno mesto daleč od določenega mesta na odlagališču.
Zemljišča, namenjena individualni stanovanjski gradnji (IZHS), so veliko dražja od parcel, ki temu niso namenjene. Na podlagi te razlike goljufi zaslužijo denar. Odkupujejo najcenejšo parcelo, nato pa ponarejajo topografske in geodetske geodetske dokumente. Po pregledu dokumentov se kupec prepriča o zakonitosti transakcije in se strinja, da jo bo formaliziral.
Prejemniki denarja izginejo, novi lastnik zemljišča pa se bo soočil z resnimi težavami. Nad podzemnimi komunikacijami (cevovodi in kabli) ni mogoče zgraditi ničesar, vendar novi lastnik mesta ne ve za njihovo prisotnost, zato se z mirno vestjo loti gradnje. Najpogosteje o prisotnosti komunikacij izve po koncu gradnje. V najboljšem primeru bo moral na svoje stroške prenesti komunikacije, v najslabšem primeru - porušiti vse zgradbe.
Goljufi kupujejo poceni ploskev in ponarejene topografske in geodetske podatke.
Najpogosteje se zgodijo naslednji načini ponarejanja vrednostnih papirjev:
Pred nakupom zemljišča natančno preglejte dokumente.
"Deželni" goljufi so lahko tako lahkoverni kupec kot naivni prodajalec. Da bi se izognili težavam, morate upoštevati nekaj preprostih pravil.
Če objavljate oglas za prodajo zemljišča, ne smete navajati podrobnih podatkov o njem. Naslovi spletnih mest, njihovo natančno lokacijo in geografske koordinate lahko prevaranti uporabijo v svoje sebične namene. Napisati je treba le glavno: območje spletnega mesta, njegov namen in prednosti (na primer priložene komunikacije). V majhnih naseljih je navedeno le njihovo ime, v mestih - okrožje. Ostalo boste osebno povedali in pokazali kupcu.
Približno enake podatke je treba navesti v obvestilu o nakupu zemljišča. Dodate lahko svoj največji proračun za nakup.
V oglas vključite le kratke podatke o dodelitvi.
Nepremičnine je mogoče prodati brez posrednika, vendar bo trajalo veliko časa in truda. Zato se v večini primerov ljudje zatekajo k pomoči nepremičninskih posrednikov. Nekateri med njimi so sostorilci goljufov. Lažnivec nepremičnin ima odlično intuicijo in znanje na področju psihologije. Z lahkoto izračuna ljudi, na katere drugi zlahka vplivajo, in jih začne prepričevati k neugodnim dejanjem. Prodajalce prepričajo, da nerazumno znižajo ceno, kupce - da preplačajo.
V procesu komuniciranja z nepremičninskimi posredniki bi vas morali opozoriti naslednje okoliščine:
To sta dve najpogostejši metodi psihološkega pritiska na stranko. V prvem primeru se stavi na dejstvo, da bo oseba čutila hvaležnost za številne storitve, ki jih ponuja nepremičninski posrednik, in se bo strinjal z neugodnimi pogoji transakcije. V drugem primeru je naročnik prepričan, da je nepremičninski posrednik vsemogočen in zelo zaposlen. On je edini, ki vam lahko pomaga, zato je treba vse njegove nasvete brezpogojno upoštevati.
To lahko priča le o eni stvari - pred vami je goljuf, ki nima in nikoli ni imel dokumentov za zemljo. To spletno mesto morda sploh ni v prodaji. V takšni situaciji lahko ostanete brez zemljiške parcele in brez denarja.
Če vam dokumenti niso prikazani, je to dober razlog za zavrnitev posla.
V procesu pogovora z domačini se lahko o spletnem mestu naučite veliko zanimivega. Na primer, da so bile komunikacije izvedene pod zemljo in da na tem ni mogoče graditi. Seveda bo goljufljivi nepremičninski agent nežno molčal o neugodnih informacijah in vam poskušal preprečiti pogovor s sosedi.
Na področju nakupa se lahko izkaže, da dodelitev ni v velikostih, o katerih vam je povedal posrednik. Seveda denarja ne boste vrnili.
Večina ljudi je vsaj nekajkrat v življenju vpletenih v nepremičninske transakcije in nimajo globokega znanja na tem področju. Zato je bolje, da se obrnete na odvetniško pisarno, kjer delajo strokovnjaki s področja zemljiškega prava. Dober odvetnik se zaveda vseh goljufivih shem in bo zlahka pripeljal prevarante v čisto vodo. Specialist ve, kako izgledajo resnični dokumenti, in ne dovoli, da vas zavedejo.
Če niste prepričani o čistosti transakcije, se obrnite na odvetnika.
Toda tudi če ste v zadevo vključili odvetnika in nepremičninskega posrednika, ne bi smeli sedeti križem rok:
Prenizka cena predlaganega spletnega mesta bi vas morala odložiti. Zgodbe prodajalca, da nujno potrebuje denar, zato se zemljišče prodaja veliko ceneje, se lahko izkažejo za prevaro, ki skriva okoliščine, ki so za vas neprijetne.
Vprašajte svoje sosede o lokaciji možnih komunikacij na parceli, pojdite na Rosreestr in naročite izpisek iz USRN, da ugotovite njegovo lokacijo, meje in območje.
Ne pozabite, da je izbira notarja za dokončanje transakcije kupčeva prednost. Stalne zahteve nepremičninskega posrednika ali prodajalca za uporabo storitev določenega notarja lahko kažejo, da je ta specialist udeleženec goljufanja.
Bodite previdni in pred dogovorom temeljito preglejte dokumente.
Fotografija s spletnega mesta www.vestum.ru
Goljuf je ponaredil dokumente za parcele in jih prodal kupcem, ki o tako zviti shemi niso vedeli nič. Leta kasneje je bilo dejstvo zločina razkrito in zakoniti lastnik zemljišča je svoja ozemlja začel vračati na sodišče. Do takrat so bile nekatere parcele že večkrat prodane. Kdo bi v tem primeru moral povrniti izgubo končnim lastnikom zemljišča? To vprašanje je obravnavalo vrhovno sodišče.
Leta 2008 je Alexander Savkin ponaredil dokumente o lastništvu 30 zemljišč v regiji Sergiev Posad. V nekaj letih je napadalcu uspelo prodati vso zemljo, leta 2012 pa je bilo razkrito dejstvo goljufije. Kršitelj je bil spoznan za krivega goljufije z zemljiščem in obsojen na tri leta pogojne zaporne kazni (zadeva št. 1-251 / 2014), zakoniti lastnik ozemelj, okrožna uprava, pa si je parcele na sodišču začel vračati.
Med žrtvami je bil tudi Aleksej Pakhalkov, višji pravnik, SO UES JSC... Leta 2010 je kupil za 850.000 rubljev. eno od 30 parcel Nadežde Gladysheve, ki jo je nekoč kupila od Savkina. Kupec ni vedel, da je postala žrtev goljufa in je zemljišče prodal Pakhalkovu, prepričan v svoje zakonske pravice do njega.
Jeseni 2015 se je uprava Sergijevega Posada obrnila na sodišče in zahtevala, da Pakhalkov stran vrne lokalnim oblastem. Odločitev o vsebini se v tem postopku ni zgodila: tožnik in tožena sta sklenila sporazumno pogodbo (zadeva št. 2-4356 / 2015 ~ M-3665 /2015). Dokument določa, da je Pakhalkov upravi plačal tržno vrednost zemljišča - 124.381 rubljev.
Po takih dodatnih stroških je zdaj zakoniti lastnik spletnega mesta želel vrniti dodaten denar, ki ga je Gladysheva plačala. Pakhalkov se je na sodišču odločil, da od prodajalke izterja neupravičeno obogatitev v višini 725 619 rubljev. - to je razlika med tržno vrednostjo zemljišča in ceno, po kateri je zemljišče prvotno kupil.
Odvetnik se z odločitvijo pritožbe ni strinjal in jo izpodbijal na vrhovnem sodišču. Na obravnavi na vrhovnem sodišču je bil prisoten le tožnik. Pakhalkov je takoj pojasnil, da je bila Gladysheva kot tretja oseba v zadevi, v kateri je bil sklenjen sporazumni sporazum. Poleg tega je odvetnik zagotovil, da je v spornem primeru obstajal le videz prenosa parcele: "V resnici je nisem dobil." Govoril je o zapletenosti pravne kvalifikacije svojega zahtevka in to vprašanje prepustil presoji sodišča.
Katera možnost pa je kot pravnica najboljša? - je vprašal predsedujoči sodnik Sergej Astashov.
Različica o uporabi posledic izselitve se mi zdi bolj vitka ( pribl. ed.- vračanje kupljene nepremičnine od kupca iz razlogov, ki so nastali pred prodajo) v spornem primeru. Omeniti velja, da sem s sklenitvijo sporazumne pogodbe toženi stranki zmanjšal škodo, - je odgovoril tožnik.
Pakhalkov je dodal, da se je tožena stranka ves čas spora obnašala pasivno, začenši z opravičitvijo parcele. Po poslušanju vseh argumentov se je "trojka" sodnikov umaknila v razpravljalno sobo in nekaj minut kasneje objavila končno odločitev: preklicati pritožbeni akt in zadevo poslati v novo obravnavo nazaj na okrožno sodišče v Moskvi.
Pojasnjuje, da končni kupec v obravnavani zadevi običajno ni priznan kot žrtev upravni partner AB "" Sergej Egorov: "Škode žrtvi ne povzroča sam zločin, ampak posredno - sklepanje nične transakcije z drugim zaupnim kupcem." Tako ima končni kupec pravico, da svoje terjatve predloži samo osebi, pri kateri je zemljišče neposredno kupil, ugotavlja odvetnik. Hkrati je imela Gladysheva še vedno možnost izterjati denar, ki ga je plačala od goljufa, ki je parcelo nekoč prodal, dodaja Dr. Ekaterina Kalinina, višja sodelavka na področju nepremičninskih naložb... Ker pa je bil napadalec zaprt, lahko postopek vračila traja dolgo, opozarja odvetnik.
Velikodušen popust od prodajalca
Naglica k sklenitvi pogodbe;
- "svežino" lastniških dokumentov za predmet;
V zadnjem času več zaporednih prodaj nepremičnin;
Neskladja v dokumentih;
Prodaja prek pooblastila.
Če takšne znake opazimo skupaj, lastnik prodajalca pa je nastal pred manj kot tremi leti (splošni zastaralni rok), je bolje transakcijo zavrniti.
Odkup zemljišča je donosna naložba kapitala. Goljufive strukture, ki sklepajo posle z navadnimi kupci, uporabljajo različne goljufive sheme, katerih dejstvo je težko dokazati. V takih primerih pogosto ni mogoče upati na vračilo. Kljub temu bo poznavanje pravnih norm in postopkov pomagalo zaščititi pred goljufi (na primer na trgu nepremičnin v Irkutsku). nakup in prodaja zemljišč.
Ta vrsta goljufije ni vedno vzrok za namerno ukrepanje. Pogosto lastnik niti ne sumi, da nima pravice razpolagati z zemljiščem (ZU). Podobna situacija nastane v primeru sodnih obveznosti, ko se nepremičnine podarijo, če lastništvo ni bilo registrirano pri organih državnega katastra, pa tudi če ni geodetskih dokumentov.
POMEMBNO. Nove spremembe zakonodaje iz leta 2018 se odražajo v zakonu "O geodeziji" št. 477-FZ, "O državni registraciji nepremičnin" št. 218-FZ, "O legalizaciji nedovoljenih objektov" št. 258-FZ , pa tudi RF LC.
Namerne mahinacije se izvajajo, prikrivajo pa dejstvo, da ni pravice. Kot dokument, ki potrjuje lastništvo, je prikazano običajno potrdilo o prenosu lastništva pomnilnika. V skladu z zakonodajo Ruske federacije se dokument pridobi, ne da bi predložil podobnega od prejšnjega lastnika. Zato je težko natančno reči, kdo ima pravico razpolagati s spominom.
Da bi se izognili takšni situaciji, bodoči lastnik skupaj s prodajalcem od USRN zahteva izvleček, ki vsebuje vse potrebne in pravno pomembne podatke o spletnem mestu.
Odkupa zemljišč, ki so v občinski in državni lasti, se sistematično lotevajo zaradi prisotnosti ogromnega števila odtenkov, nakup spomina pa v večini primerov organizirajo prek dražb.
Za prodajo spomina so ponarejeni različni dokumenti, ki manjkajo (iz kakršnega koli razloga) in nikoli niso izdani. Najpogosteje dvojnike najdemo med sporazumi o prenosu lastninske pravice, potrdili o lastništvu, akti o usklajevanju meje z lastniki sosednjih parcel.
Ponarejanje dokumentov se izvaja za skrivanje neželenih podatkov in hitro prodajo, goljufivo pridobivanje sredstev, preprodajo istega spletnega mesta različnim kupcem itd.
Tudi za strokovnjaka ni vedno mogoče razlikovati izvirnika od ponaredka. S pomočjo posebne opreme in krajo praznih obrazcev v organih, pristojnih za njihovo izdajo, se izvede večina nezakonitih transakcij.
Z uporabo storitev Rosreestr lahko preprečite fiktivno transakcijo. Podroben postopek za pridobitev izvlečka je opisan v 8. poglavju zakona št. 218-FZ. Po tem se dokumenti preverijo po katastrski številki, podatkih o lastniku (lastnikih kapitala), preverijo podatke o odsotnosti bremen in terjatev itd.
To goljufijo lahko uporabljajo tako lastniki kot črni nepremičninski posredniki. Ker registracija lastninskih pravic na pomnilniški napravi traja precej dolgo, goljufi to priložnost izkoristijo za večkratni dobiček. Ena parcela pripada več "lastnikom".
V primeru, da se lastniku ne mudi z registracijo, tvega izgubo odkupljenega zemljišča. Ker v skladu z zakonodajo velja, da je zakoniti lastnik pomnilnika prvi, ki je svoji strani predstavil svoje pravice. Naslednjim kupcem je na voljo zemljišče na podlagi kopij dokumentov in potrdila o lastništvu (zastarelo). Če obstajajo dvomi te vrste, se kupec ne mudi in potrebuje čas za razmislek.
V zvezi z uvedbo obvezne registracije lastninskih pravic (prek USRN) se v bazo shranijo podatki zadnjega lastnika pomnilnika. Sredstva se prenesejo šele po izdaji potrdila o državni registraciji. Če je prodajalec vest, se bo s takšno zahtevo strinjal s predhodnim overitvijo vseh navodil pri notarju (IOU, plačilo dela zneska itd.).
Če po zakonu obstaja še en lastnik spomina, niti kupoprodajna pogodba niti pogodba o prenosu lastninske pravice, zlasti potrdilo o lastništvu, ki ne določa pravega lastnika, ne bodo vplivali na sodno odločbo in ne bo pomagalo vrniti denarja. Pravna lastnina je lastnina, vpisana na določeno osebo, katere podatki so shranjeni v registru.
V praksi se pogosto pojavljajo situacije, ko zemljišč ni mogoče uporabiti za predvideni namen, na primer za gradnjo stanovanjske stavbe ali organizacijo proizvodnje. To je mogoče z nakupom skladiščnih naprav, ki pripadajo določeni kategoriji (katastrska klasifikacija zemljišč), ki ima določen namen. V potrdilu o lastništvu pomnilnika je treba navesti vrsto zemljišča. Toda prevaranti se nanašajo na možnost prenosa spletnega mesta v drugo kategorijo, obljubljajo pomoč kupcev s strani oblasti in hitre pogoje. Pravzaprav se ta proces zavleče za več let, ker uradniki niso dolžni reševati takih vprašanj. Sam prevod stane veliko denarja, zato s pomočjo sodnikov ni mogoče rešiti problema, saj Te pravice jim zakon ni dal.
Poleg tega lahko spletno mesto vsebuje predmete strateškega pomena, obrambne in vojaške zgradbe, komunikacije itd. Bodoči lastniki morajo preučiti katastrski načrt ozemlja, geološke in topografske sheme, tako da ob zagonu ozemlja ali priključitvi na komunikacijo ne pride do sporov z državo. Stroške preusmeritve komunikacij zunaj njihovega ozemlja nosi zakoniti lastnik. V takih primerih se skladiščne naprave prodajo za drobce in stavbe je treba odpeljati.
Ni redkost, da so rezultati topoloških in geoloških raziskav ponarejeni. Zato je treba vse dokumente, ki jih posreduje lastnik, preveriti v uradnih virih.
Pri nakupu skladiščne naprave je treba določiti, za kakšen namen se bo zemljišče uporabljalo. Za gradnjo hiše ali poletne koče kupujejo samo zemljišča, namenjena individualni stanovanjski gradnji in zasebne gospodarske parcele.
Ta vrsta goljufije se pojavi v primerih, ko kupoprodajna pogodba predvideva plačilo znatnega dela celotnega zneska kot depozit. Kupec se zaveže, da bo preostali del plačal po državni registraciji pravic do spletnega mesta. V takšnih primerih se obrnejo na storitve uglednih nepremičninskih podjetij. Praviloma pred transakcijami preverijo dokumente, ker cenijo svojo podobo in ugled. Pri transakciji neposredno ali prek zasebne osebe obstaja nevarnost nevračila akontacije. Lastnik je lahko figura s ponarejenimi dokumenti, zasebnik pa bo preprosto dvignil roke, pri čemer se sklicuje na mediacijo in naključje okoliščin.
Zato pri nakupu zemljišča sami preverijo lastnika (po njegovem potnem listu). Običajno se za informacije, ki nas zanimajo, obrnejo na lastnike sosednjih parcel. Prav tako po dogovoru z lastnikom od davčne službe in stanovanjsko -komunalnih služb zahtevajo podatke o prisotnosti dolga.
Če zemljišče pripada partnerstvu, zadrugi ali vrtnarjenju, preverite, ali so potrebna dodatna obvezna plačila.
Ko transakcijo opravi pooblaščenec, se lastnik temeljiteje preveri. V ta namen ugotovijo, ali je živ, na podlagi katerega dokumenta se parcela prodaja, ali je skrbnik podedoval itd. V mnogih primerih se kupec zavaruje tako, da od psihiatrične ambulante zahteva potrdilo o zdravju lastnika in skrbnika. Ker v nekaterih primerih je mogoče transakcijo preklicati in razglasiti osebo za nesposobno.
Ta vrsta goljufije vključuje prodajo pomnilniške naprave, ki ne ustreza deklariranim parametrom. Za večji dohodek prodajalec prikaže parcelo z večjo površino, s komunikacijami, z privlačnejšo lokacijo itd. V organiziranih strukturah za plačilo ponujajo najti parcelo za vse potrebe. Pravzaprav se izkaže, da koordinate obiskanega objekta ne sovpadajo s podatki, navedenimi v USRN, in da je samo mesto v lasti soseda ali pa ga vodi sestavni del Ruske federacije.
Shema je priljubljena pri prodaji zemljišč komercialnim strukturam, ki kupujejo velika območja. Na mestu je precej težko ugotoviti odstopanje.
Poseben problem je vprašanje geodezije in delnega lastništva. Te podatke lahko kupcu skrijete tako, da predložite lažne dokumente (v začetni fazi). Do dokončne registracije lastninskih pravic morda ne bo prišlo zaradi pomanjkanja stacionarnega načrta ozemlja, ki ga je mogoče pridobiti po vrsti postopkov in plačilu okrogle denarne vsote.
Če glede tega obstaja dvom, kupec od lastnika zahteva, da skupaj prejme izpisek o parceli od Rosreestra, nakar se reši vprašanje, da bi del sredstev vplačali kot predujem (jamstvo za plačilo).
Kljub temu, da je katastrska vrednost zemljišča blizu tržne vrednosti, goljufi dobijo od žrtev dobiček s prikazom parcele večje velikosti in prečiščeno za vse potrebe. Pogosto se hiše in gospodarska poslopja prodajajo z zemljišči, kar povečuje katastrsko vrednost. Hkrati se lahko sama stavba šteje za zasilno in ni primerna za bivanje. Obsežne goljufije se odkrijejo pri prodaji na hitro zgrajenih parcel brez upoštevanja varnostnih ukrepov. Tako je spletno mesto pred nakupom oplemeniteno in se prodaja 3 -krat dražje.
Ob prisotnosti kakršne koli zgradbe v spominu kupci ugotovijo, ali je bila takšna struktura naročena, katere službe so spremljale zagon in ali je pri roki dokumentacija. V nasprotnem primeru se bodoči lastnik obrne na pristojnega odvetnika, opravi popolno meritev ozemlja in druge tehnične postopke.
V tem primeru ostaja sporno samo dejstvo pravnega posla podjetja, ki letijo ponoči, niso gospodarski subjekt, njihovo upravljanje pa se skriva za lutkami. Pravzaprav je tudi predmet pogodbe odsoten, podjetje običajno nima nobene lastnine v obliki spomina.
Na takšen posel opozarjajo v fazi usklajevanja dokumentov, plačilo pa se izvede šele po prenosu lastništva.
V primeru namernega dogovarjanja med nepremičninskim posrednikom in lastnikom se transakcija prekine v fazi predplačila. V takih primerih lastnik shranjevalne naprave prekliče pogodbo in denar se nakaže na senčni račun lažnega nepremičninskega posrednika. V drugih primerih, če je stranka nepismena, se transakcija v celoti plača v odsotnosti izvirnikov ali če so v kupoprodajno pogodbo vneseni namerno lažni podatki. V takih primerih pritožba na sodišča ostaja neučinkovita.
Ta vrsta goljufije se je pojavila relativno nedavno. Povečano povpraševanje po poceni primestnih stanovanjih je prevarante spodbudilo k uporabi nove sheme. Odkupijo del ozemlja, ga dogradijo z drugorazrednimi hišicami in dokazujejo aktivni napredek dela. Denar, vložen v hiše, ki še niso zgrajene, skupaj z LLC izgine.
Goljufije dobivajo zagon zaradi pomanjkanja zakonodaje, ki bi urejala odnose med razvijalcem in vlagateljem.
Značilnost te sheme je, da predhodna prodajna pogodba ni registrirana in je poleg tega organi Rosreestra ne sprejemajo. Kupec se s takšnim dogovorom strinja iz različnih razlogov, pogosto ga pritegne sama spletna stran ali cena. Stranka, ki je transakcijo plačala po polni ceni, pričakuje neregistriran dokument, neradne dni sprejema, prihod moža s službenega potovanja itd. Po povzetju kupca na dejansko plačilo se prevaranti skrijejo. Strokovnjaki delajo po tej shemi, dolgo časa spremljajo potencialno žrtev in njeno dejavnost v smislu iskanja spomina (oglasi v internetu, mediji, podkupovanje nepremičninskega posrednika itd.)
Če goljuf nima stalnega dohodka in premoženja, po zakonu izgubljenih sredstev ni mogoče vrniti. In izmišljeno transakcijo bo sodišče razglasilo za neveljavno.
Če odkrijete ugotovljeno dejstvo goljufije, se obrnite na policijo. Upoštevati je treba, da bo ob premajhnem predvidevanju kupca težko obtožiti kaznivo dejanje. V nekaterih primerih se je vredno obrniti na odvetnika, ki vam bo povedal pravo odločitev.
Ko nameravate kupiti ali prodati parcelo, morate skrbno pretehtati izbiro nepremičninskega podjetja, notarja in odvetnika.
Posebno pozornost je treba nameniti preverjanju lastnika in predlaganih dokumentov za shranjevanje. V nekaterih primerih je za preverjanje pristnosti priporočljivo uporabiti preverjanje osebnih podatkov. Pri podpisu pogodbe vedno obstaja nevarnost fiktivne transakcije. Ne pozabite na možnost samopreverjanja spletnega mesta glede prisotnosti prepovedi odtujitve lastnine (Rosreestr).
Pri sestavljanju prodajne pogodbe morate biti tudi previdni. V primeru neskladja z zakonodajo (vsebinsko in oblikovno) se transakcija prekliče.
Dodaten čas za razmislek o odločitvi bo pomagal razjasniti mehanizem transakcije. Z določenim zaporedjem ukrepov, katerih cilj je zatiranje kakršne koli vrste goljufij, je mogoče zmanjšati vsa tveganja. Zato se goljufi praviloma, ki predvidevajo posledice predlaganih zahtev, pod različnimi izgovori umaknejo iz fiktivne transakcije.
Za goljufije z zemljišči so odgovorni posamezniki in uradniki, odgovorni za racionalno rabo in zaščito.
Pogosti zločini oblasti vključujejo:
Kazniva dejanja lastnikov in nepremičninskih posrednikov vključujejo:
Upravna odgovornost je določena v zakoniku o upravnih prekrških:
Kazenska odgovornost je določena v naslednjih členih Kazenskega zakonika:
1. se obrnite na organe pregona z izjavo (posamezniki) ali na tožilstvo (pravne osebe);
2. Vlogi priložite kopije dokumentov, prodajnih pogodb in drugih obstoječih sporazumov;
3. Vredno je vnaprej skrbeti za iskanje prič;
4. V primeru pomanjkanja materialov za uvedbo kazenske zadeve se je treba posvetovati z odvetnikom;
5. V primeru zavrnitve uvedbe kazenskega primera (ponavljanje) morate pisati izjavo na tožilstvo ali sodišče.
1. Pri organizaciji nakupa in prodaje pomnilnika v oglasu ne podajajte odvečnih podatkov. Vsa vprašanja je treba rešiti osebno.
2. Vnaprej je treba analizirati pravni okvir, zlasti situacije, ko se bo transakcija štela za neveljavno.
3. Bolje je plačati na račun, določen v pogodbi, in šele po prejemu dokumentov v roki (ki jamčijo lastninsko pravico).
4. Preveriti je treba identiteto lastnika (prek organov pregona) in status nepremičnine (prek Rosreestra in lokalnih katastrskih organov).
5. Celoten postopek transakcije je treba zaupati usposobljenemu odvetniku. Potrjevanje dokumentov mora opraviti osebni notar.
Nakup zemljišča je donosna naložba. Goljufive strukture, ki sklepajo posle z navadnimi kupci, uporabljajo različne goljufive sheme, katerih dejstvo je težko dokazati. V takih primerih ni mogoče upati na vračilo. Kljub temu bo poznavanje pravnih norm in postopkov, pri katerih se pri nakupu in prodaji zemljišč uporabljajo vrzeli, zaščiteno pred goljufi.
