Izraz skupna ali skupna hišna lastnina se nanaša na elemente nepremičnine, ki je namenjena vsem stanovalcem. Vsak lastnik stanovanja v hiši ima tudi določen delež skupnega premoženja. Njegovo velikost je mogoče izračunati glede na velikost bivalnega prostora, ki je v lasti osebe.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Hkrati lastništvo skupne hišne lastnine nalaga tudi določeno odgovornost. Za njegovo stanje so na primer odgovorni lastniki. Poleg tega jim to zaračunajo, pa tudi popravila. Kaj pa je skupna lastnina stanovanjske hiše? Da bi to razumeli, se je treba sklicevati na norme civilnega zakonika in stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Skupna lastnina vključuje:
Omeniti velja, da je lahko vključitev nekaterih elementov v seznam skupne hišne lastnine vprašljiva. Zlasti to velja za domofon. Če se obrnemo na standarde, lahko razumete, da je domofon še vedno razvrščen kot skupna lastnina. Hkrati je odločanje o vprašanju njegovega vzdrževanja v pristojnosti stanovalcev.
Seznam skupnega premoženja lahko najdete tako, da se obrnete na Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
Poleg tega ugotavlja, da so nosilne konstrukcije in oprema, ki se uporabljajo za servisiranje objekta, tudi skupna hišna lastnina.
Ker so inženirska omrežja vključena v skupno lastnino lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, mnoge državljane zanimajo njihove meje.
Mejne točke v komunikacijah so mejne črte sten objekta, razen če zakon določa drugače.
Osnovna pravila za uporabo skupnega premoženja:
Prebivalci imajo pravico izbrati kazenski zakonik in skleniti z njim, v katerem bodo določene vse obveznosti vzdrževanja premoženja.
Družba za upravljanje pa sklepa pogodbe z izvajalci komunalnih storitev, pa tudi z organizacijami, ki vzdržujejo skupno hišno lastnino in popravila. Izvaja tudi sklepe, sprejete na skupščini lastnikov. Lastniki stanovanj plačujejo delo družbe za upravljanje.
HOA ali partnerstvo lastnikov opravlja enake funkcije kot družba za upravljanje. Ta organ je izvoljen z glasovanjem prebivalcev.
Višino plačila določi organ, v čigar pristojnosti je poslovodna funkcija. Na primer družba za upravljanje. Sestavi predračun in zneske v potrebnih razmerjih razdeli med lastnike.
Organ upravljanja ima pravico, da v dogovoru z lastniki odda skupno hišno lastnino v najem. Prejemanje dohodka iz najemnine je dodaten vir financiranja skupnega premoženja.
Hkrati je organ upravljanja dolžan v skladu z zahtevami zakona najemnikom na zahtevo poročati, za kakšne potrebe so porabljena sredstva.
Z njim imajo pozneje pravico do sodišča in to priložiti tožbi, ki zahteva znižanje plačila preživnine. Tudi v tem primeru lahko najemniki zahtevajo spremembo organa upravljanja.
Po pravilih so za stanje skupnega premoženja odgovorne 3 osebe:
V skladu z določili stanovanjske zakonodaje, če se objekt zaradi nepravilnega vzdrževanja poruši, so za to odgovorni stanovalci in ne upravljavska organizacija. Torej se stroški odstranjevanja črpajo iz osebnih financ stanovalcev.
V idealnem primeru bi morali lastniki stanovanj spremljati, kako dobro poslovodni organ opravlja naloge, ki so mu dodeljene za vzdrževanje prostorov.
Če jih upravljate nepravilno, lahko spremenijo instanco upravljanja. Vendar je v resnici takšna odgovornost lastnikov izjemno redka.
V večstanovanjskih stavbah se tekoča in večja popravila izvajajo z določeno pogostostjo:
Poleg tega to vrsto popravil urejajo regionalni programi. Tako je v pristojnosti lokalnih oblasti, da sestavijo seznam predmetov, ki potrebujejo večja popravila.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši nosijo breme stroškov vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski hiši.
2. Delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, katerega breme nosi lastnik prostorov v takšni hiši, je določen z deležem skupne lastninske pravice na skupnem premoženju v takšni hiši. hišo navedenega lastnika.
3. Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi določi vlada Ruske federacije.
4. V skladu z načeli, ki jih je določila Vlada Ruske federacije, izvršilni organi sestavnih subjektov Ruske federacije oblikujejo sezname ukrepov za varčevanje z energijo in izboljšanje energetske učinkovitosti v zvezi s skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo, ki se izvaja naenkrat in (ali) redno.
1. Lastniki stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah kot udeleženci skupne skupne lastnine skupnega premoženja hiše nimajo le pravice do skupne lastnine hiše, temveč nosijo tudi obveznosti za njeno vzdrževanje in obratovanje.
Lastnik nosi breme vzdrževanja lastnine, ki mu pripada, razen če zakon ali pogodba ne določa drugače (člen 210 Civilnega zakonika). Vzdrževanje in popravila prostorov v stanovanjski hiši se izvajajo na stroške njihovih lastnikov. Poleg tega lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi sodelujejo pri stroških, povezanih z vzdrževanjem in popravilom skupnega premoženja stanovanjske hiše ter vzdrževanjem sosednjega ozemlja, sorazmerno s površino, ki jo zasedajo v tej hiši.
2. Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, odobrena z Uredbo vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491, urejajo razmerja za vzdrževanje, delovanje in popravilo skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni nositi breme stroškov vzdrževanja skupnega premoženja v sorazmerju s svojimi deleži v skupni lastnini tega premoženja tako, da plačajo:
a) plačila za vzdrževanje in popravila stanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi - v primeru upravljanja večstanovanjske stavbe s strani upravljavske organizacije ali neposredno lastnikov prostorov;
b) obvezna plačila in prispevke lastnikov prostorov, ki so člani društva lastnikov stanovanj, stanovanjske, stanovanjsko gradbene zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge. Hkrati lastniki prostorov, ki niso člani teh organizacij, plačujejo pristojbino za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v skladu s 6. 155 ZhK RF.
Plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov se določi v višini, ki zagotavlja vzdrževanje skupnega premoženja v skladu z zahtevami zakonodaje Ruske federacije, vključno s plačilom stroškov za vzdrževanje in popravilo notranjih inženirskih omrežij. oskrbe z elektriko, plinom in vodo, kanalizacijo, vključno z izterjavo dolgov od lastnikov prostorov, ki ne izpolnijo svoje obveznosti za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev.
Obveznost lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši za plačilo storitev vzdrževanja skupnega premoženja se izraža v njihovi ustrezni plačili. Skupni znesek obveznih plačil za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja je določen na podlagi enotnih pravil in normativov in zagotavlja povračilo stroškov vzdrževanja, tekočih in preventivnih popravil ter povračila stroškov za remont skupnega premoženja. . Znesek obveznih plačil vsakega lastnika prostorov v večstanovanjski hiši za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja je sorazmeren z njegovim deležem v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
Lastnik prostora v večstanovanjski stavbi mora pravočasno plačevati vzdrževanje, vzdrževanje, popravilo skupnega premoženja in komunalne storitve. Rok za izplačilo je določen s pogodbo o upravljanju ali z društvom lastnikov stanovanj ter s stanovanjsko zadrugo.
3. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni nositi stroške vzdrževanja in popravil skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, tudi če ne uporabljajo pripadajočih prostorov (ne živijo v stanovanjskih prostorih, ne oddajajo, ne oddajajo v najem) .
4. Poleg tega imajo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši ustavno obveznost plačevanja ugotovljenih davkov in taks (57. člen Ustave). Državljani, ki imajo v lasti stanovanjske prostore v večstanovanjski stavbi, plačujejo davek na premoženje posameznikov. Lastniki prostorov, ki svoje prostore oddajajo v najem ali zakup za dobiček, morajo plačati dohodnino. Pravne osebe - lastniki prostorov v stanovanjski hiši plačujejo davek na premoženje podjetij. Zgornji seznam davkov, ki jih morajo plačati lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ni izčrpen, lastniki prostorov pa so zavezanci za plačilo drugih davkov, določenih z zakonom.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo v lasti skupno premoženje v večstanovanjski hiši na podlagi skupne skupne lastnine, in sicer:
1) prostori v tej hiši, ki niso del stanovanj in so namenjeni za več kot eno sobo v tej hiši, vključno z medstanovanjskimi podestami, stopnicami, dvigali, dvigalnimi in drugimi jaški, hodniki, tehničnimi nadstropji, podstrešji, kleti, v v kateri so inženirske komunikacije, druga oprema, ki služi več kot eni sobi v tej hiši (tehnične kleti);
2) drugi prostori v tej hiši, ki niso v lasti posameznih lastnikov in so namenjeni zadovoljevanju družbenih in vsakdanjih potreb lastnikov prostorov v tej hiši, vključno s prostori, namenjenimi organizaciji njihovega prostega časa, kulturnemu razvoju, otroškemu ustvarjanju, telesni kulturi in športne in podobne prireditve;
3) strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo (vključno s konstrukcijami in (ali) drugo opremo, ki zagotavljajo neoviran dostop invalidnih oseb do prostorov v stanovanjski hiši), ki se nahajajo v ta dom zunaj ali znotraj prostorov in oskrbuje več kot en prostor;
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 462-FZ z dne 29. decembra 2017)
4) zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi vrtnarjenja in izboljšanja, drugi objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše in se nahajajo na določenem zemljišču. Meje in velikost zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.
(1. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 123-FZ z dne 04. 6. 2011)
2. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo v lasti, uporabljajo in v mejah, določenih s tem zakonikom in civilno zakonodajo, razpolagajo s skupno lastnino v večstanovanjski stavbi.
3. Zmanjšanje velikosti skupnega premoženja v stanovanjski hiši je možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej hiši z njeno rekonstrukcijo.
4. S sklepom lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, sprejetim na skupščini teh lastnikov, se lahko predmeti skupne lastnine v večstanovanjski stavbi prenesejo v uporabo drugim osebam, če s tem niso kršene pravice in zakoniti interesi državljani in pravne osebe.
4.1. Adaptacija skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi za zagotavljanje nemotenega dostopa invalidov do prostorov v stanovanjski hiši v skladu z zahtevami iz tretjega odstavka 15. člena tega zakonika je dovoljena brez sklepa skupščine lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši le, če se taka prilagoditev izvede brez privabljanja sredstev določenih lastnikov.
(Del 4.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 462-FZ z dne 29. decembra 2017)
5. Zemljiška parcela, na kateri je stanovanjska hiša, je lahko obremenjena s pravico omejene rabe drugih oseb. Ni dovoljeno prepovedati vzpostavitve obremenitve zemljiške parcele, če je treba zagotoviti dostop drugim osebam do predmetov, ki so obstajali pred dnem uveljavitve tega zakonika. Nova obremenitev zemljiške parcele s pravico omejene rabe se vzpostavi sporazumno med osebo, ki zahteva takšno obremenitev zemljiške parcele, in lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi. Spori o ugotovitvi obremenitve zemljiške parcele s pravico omejene rabe ali o pogojih takšne obremenitve se rešujejo na sodišču. Javna služnost na zemljiški parceli se vzpostavi v skladu z zemljiško zakonodajo.
6. V primeru uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenjem stanovanjske hiše, lastniki prostorov v večstanovanjski hiši obdržijo delež v skupni skupni lastnini zemljiške parcele, na kateri je bila ta hiša, z urejanjem in urejanjem okolice. elementi in drugi, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše objekti, ki se nahajajo na določeni zemljiški parceli, v skladu z deležem skupne lastnine na skupnem premoženju v večstanovanjski stavbi v času uničenja, vključno z nenamerno smrtjo, rušenje takšne hiše. Ti lastniki imajo v lasti, uporabljajo in razpolagajo s premoženjem, predvidenim v tem delu, v skladu s civilnim pravom.
(Šesti del je bil uveden z zveznim zakonom št. 232-FZ z dne 18. decembra 2006)
(Uveden z zveznim zakonom št. 271-FZ z dne 25. decembra 2012)
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so lastniki pravic do sredstev na posebnem računu, namenjenem za prenos sredstev za remont skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi in odprtem pri kreditni instituciji (v nadaljnjem besedilu: posebni račun) , ki se oblikujejo iz prispevkov za kapitalska popravila, kazni, plačanih v zvezi z nepravilnim izpolnjevanjem obveznosti plačila takih prispevkov, in obresti, ki jih kreditna institucija obračuna za uporabo sredstev na posebnem računu.
2. Delež lastnika prostora v večstanovanjski hiši v pravici do sredstev na posebnem računu je sorazmeren s skupnim zneskom prispevkov za kapitalska popravila, ki jih plačata lastnik takega prostora in prejšnji lastnik tega prostora.
3. Pravica lastnika prostorov v večstanovanjski hiši do deleža sredstev na posebnem računu sledi usodi lastništva teh prostorov.
4. Ob prenosu lastništva prostora v večstanovanjski hiši je delež novega lastnika tega prostora v pravici do sredstev na posebnem računu enak deležu v pravici do navedenih sredstev prejšnjega lastnika. takih prostorov.
5. Lastnik prostorov v večstanovanjski hiši ni upravičen zahtevati dodelitve svojega deleža sredstev na posebnem računu.
6. Pri pridobitvi lastništva nad prostorom v večstanovanjski stavbi se delež v pravici do sredstev na posebnem računu prenese na kupca teh prostorov.
7. Pogoji pogodbe, po katerih prenos lastništva prostorov v večstanovanjski stavbi ne spremlja prenos deleža v pravici do sredstev na posebnem računu, so nični.
1. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski hiši lastnika prostorov v tej hiši je sorazmeren z velikostjo skupne površine omenjenih prostorov.
2. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši lastnika prostora v tej hiši sledi usodi lastninske pravice na omenjenih prostorih.
3. V primeru prenosa lastninske pravice na prostor v stanovanjski hiši je delež v skupni lastnini skupnega premoženja v tej hiši novega lastnika teh prostorov enak deležu v skupni lastnini navedene skupne lastnine. lastnine prejšnjega lastnika takšnih prostorov.
4. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši ni upravičen:
1) opraviti delitev svojega deleža v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši;
2) odtujiti svoj delež v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi ter opraviti druga dejanja, ki vključujejo prenos tega deleža ločeno od lastništva omenjenih prostorov.
1. Pri pridobitvi lastninske pravice na prostorih v večstanovanjski stavbi se na pridobitelja prenese delež v skupni lastnini skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi.
2. Pogodbeni pogoji, po katerih prenos lastninske pravice na prostorih v večstanovanjski hiši ne spremlja prenos deleža v skupni lastnini skupnega premoženja v takšni hiši, so nični.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši nosijo breme stroškov vzdrževanja skupnega premoženja v večstanovanjski hiši.
2. Delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, katerega breme nosi lastnik prostorov v takšni hiši, je določen z deležem skupne lastninske pravice na skupnem premoženju v takšni hiši. hišo navedenega lastnika.
3. Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi določi vlada Ruske federacije.
(s spremembami zveznih zakonov št. 160-FZ z dne 23. julija 2008, št. 237-FZ z dne 27. julija 2010)
4. V skladu z načeli, ki jih je določila Vlada Ruske federacije, izvršilni organi sestavnih subjektov Ruske federacije oblikujejo sezname ukrepov za varčevanje z energijo in izboljšanje energetske učinkovitosti v zvezi s skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo, ki se izvaja naenkrat in (ali) redno.
(Četrti del je bil uveden z zveznim zakonom št. 261-FZ z dne 23. novembra 2009)
1. Lastnik prostora v večstanovanjski hiši ima ob pridobitvi lastništva nad prostorom, ki mu pripada na lastninski pravici v stanovanjski hiši, pravico združiti te prostore v en prostor po postopku. določenih s 4. poglavjem tega zakonika. Meje med sosednjimi prostori se lahko spremenijo ali se ti prostori razdelijo na dva ali več prostorov brez soglasja lastnikov drugih prostorov, če taka sprememba ali delitev ne pomeni spremembe mej drugih prostorov, mej in velikost skupnega premoženja v večstanovanjski hiši ali sprememba deležev v skupni lastnini skupnega premoženja v tej hiši.
2. Če rekonstrukcija, preureditev in (ali) preureditev prostorov ni mogoča brez priklopa dela skupnega premoženja v večstanovanjski hiši, je treba za to pridobiti soglasje vseh lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. rekonstrukcija, reorganizacija in (ali) preureditev prostorov.
1. Lastniki prostorov v skupnem stanovanju imajo v lasti na podlagi skupne skupne lastnine prostore v tem stanovanju, ki so služili več kot eni sobi (v nadaljnjem besedilu: skupna lastnina v skupnem stanovanju).
2. Sprememba velikosti skupnega premoženja v skupnem stanovanju je možna le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tem stanovanju z njegovo rekonstrukcijo in (ali) prenovo.
1. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v skupnem stanovanju lastnika sobe v tem stanovanju je sorazmeren z velikostjo skupne površine navedene sobe.
2. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši lastnika sobe v skupnem stanovanju, ki se nahaja v tej hiši, je sorazmeren vsoti skupne površine določene sobe in se določi v skladu s z deležem v skupni lastnini skupnega premoženja v skupnem stanovanju tega lastnika območne prostore, ki predstavljajo skupno lastnino v tem stanovanju.
3. Delež v skupni lastnini skupnega premoženja v komunalnem stanovanju lastnika sobe v tem stanovanju sledi usodi lastninske pravice te sobe.
4. Ob prenosu lastninske pravice na sobo v komunalnem stanovanju je delež v skupni lastnini skupnega premoženja v tem stanovanju novega lastnika takšne sobe enak deležu v skupni lastnini navedene skupne lastnine . prejšnji lastnik takšne sobe.
5. Lastnik sobe v komunalnem stanovanju ni upravičen:
1) opraviti delitev svojega deleža v skupni lastnini skupnega premoženja v tem stanovanju;
2) odtujiti svoj delež v skupni lastnini skupnega premoženja v tem stanovanju in opraviti druga dejanja, ki vključujejo prenos tega deleža ločeno od lastništva določene sobe.
6. Pri prodaji sobe v komunalnem stanovanju imajo drugi lastniki prostorov v tem komunalnem stanovanju prednostno pravico do nakupa odtujene sobe na način in pod pogoji, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije.
1. Lastniki prostorov v skupnem stanovanju nosijo breme vzdrževanja skupne lastnine v tem stanovanju.
2. Delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupnega premoženja v komunalnem stanovanju, katerega breme nosi lastnik sobe v tem stanovanju, je določen z deležem skupne lastninske pravice na skupnem premoženju v. to stanovanje navedenega lastnika.
1. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je organ upravljanja večstanovanjske stavbe. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se skliče z namenom upravljanja večstanovanjske stavbe z obravnavo točk dnevnega reda in odločanjem o vprašanjih, danih na glasovanje.
(Kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
1.1. Osebe, ki so sprejele od razvijalca (osebe, ki zagotavlja gradnjo večstanovanjske stavbe), potem ko mu je izdalo dovoljenje, da stanovanjsko stavbo da v obratovanje prostorov v tej hiši v skladu z aktom o prenosu ali drugim prenosnim dokumentom, imajo pravico se udeležuje skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši in v enem letu odloča o vprašanjih iz tega zakonika v pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi na način, predpisan s tem zakonikom. od dneva izdaje dovoljenja za začetek obratovanja večstanovanjske stavbe.
(Del 1.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)
2. Pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi obsega:
1) sprejemanje odločitev o rekonstrukciji stanovanjske stavbe (vključno z njeno razširitvijo ali nadgradnjo), gradnji gospodarskih poslopij in drugih zgradb, objektov, objektov, remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, o uporabi sklada za kapitalska popravila ;
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 123-FZ z dne 4. 6. 2011, št. 271-FZ z dne 25. 12. 2012)
1.1) sprejemanje odločitev o izbiri metode za oblikovanje sklada kapitalskih popravil, izbiri osebe, pooblaščene za odpiranje posebnega računa pri ruski kreditni instituciji in za izvajanje transakcij s sredstvi na posebnem računu;
(Član 1.1, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)
1.1-1) odločanje o višini vložka za kapitalska popravila glede na preseganje njegove velikosti nad ugotovljenim minimalnim vložkom za kapitalska popravila, minimalnega sklada za kapitalna popravila v smislu preseganja njegove velikosti nad uveljavljenim minimalnim skladom kapitalskih popravil (če je zakon subjekta Ruske federacije, je določena najmanjša velikost sklada za remont), namestitev začasno prostih sredstev sklada za remont, oblikovanega na posebnem računu, na poseben depozit v ruski kreditni instituciji;
(Član 1.1-1, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)
1.2) sprejemanje odločitev o prejemu s strani društva lastnikov stanovanj ali stanovanjsko gradbene zadruge, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge, upravljavske organizacije in z neposrednim upravljanjem stanovanjske hiše s strani lastnikov prostorov v tej hiši s strani pooblaščene osebe s sklepom skupščine teh lastnikov posojilo ali posojilo za kapitalsko popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, o določitvi bistvenih pogojev posojilne pogodbe ali posojilne pogodbe, o prejemu poroštva s strani teh oseb. , poroštvo za to posojilo ali posojilo ter o pogojih za pridobitev navedenega jamstva, poroštva, kot tudi vračilo na račun sklada za kapitalska popravila posojila ali posojila, namenjenega za plačilo stroškov večjih popravil skupnega premoženja v stanovanju. stavbe, o plačilu obresti za koriščenje tega kredita ali posojila pa plačilo na račun sklada kapitalskih popravil stroškov pridobitve teh jamstev, porok stva;
(Član 1.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 271-FZ z dne 25. decembra 2012)
2) sprejemanje odločitev o mejah uporabe zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska hiša, vključno z uvedbo omejitev njene uporabe, pa tudi o sklenitvi pogodbe o ustanovitvi služnosti, pogodbe o izvajanje javne služnosti na zemljišču v skupni lastnini v stanovanjski hiši;
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 341-FZ z dne 3. avgusta 2018)
2.1) sprejemanje odločitev o izboljšanju zemljiške parcele, na kateri se nahaja stanovanjska stavba in se nanaša na skupno last lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, vključno z umestitvijo, vzdrževanjem in obratovanjem elementov krajinskega in krajinskega urejanja na določenem zemljiška parcela;
(Član 2.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 416-FZ z dne 20. decembra 2017)
3) sprejemanje odločitev o uporabi skupnega premoženja lastnikov prostorov v stanovanjski hiši s strani drugih oseb, vključno s sklepanjem pogodb za namestitev in delovanje oglaševalskih konstrukcij, če je načrtovana uporaba skupne lastnine lastnikov. prostorov v stanovanjski hiši za njihovo namestitev in delovanje;
(3. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 228-FZ z dne 27. septembra 2009)
3.1) sprejemanje odločitev o določitvi oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi pooblaščene za sklepanje pogodb o uporabi skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi (vključno s pogodbami za vgradnjo in obratovanje oglaševalske konstrukcije), skleniti pogodbo o ustanovitvi služnosti, pogodbe o izvajanju javne služnosti v zvezi z zemljiščem, ki je v skupni lastnini lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, in o osebah, pooblaščenih za podpisovanje teh pogodb, pa tudi o postopku za prejemanje sredstev, predvidenih s temi pogodbami, pod pogoji, določenimi s sklepom skupščine;
(Član 3.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 228-FZ z dne 27. septembra 2009; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 341-FZ z dne 3. avgusta 2018)
3.2) odločanje o uporabi sistema ali drugih informacijskih sistemov na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti;
(Član 3.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
3.3) odločanje o določitvi oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši pooblaščene za uporabo sistema ali drugih informacijskih sistemov pri skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v obliki odsotnosti. glasovanje (v nadaljnjem besedilu: skrbnik skupščine);
(Član 3.3 je bil uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
3.4) odločanje o postopku sprejemanja sporočil upravnika skupščine o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, odločitev lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, kot je tudi o trajanju glasovanja o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti po sistemu;
(Član 3.4 je bil uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
3.5) odločanje o postopku financiranja stroškov v zvezi s sklicevanjem in organizacijo skupščine s strani poslovodne organizacije, sveta društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge v skladu z 6. del 45. člena tega zakonika;
(Član 3.5 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
4) izbira načina upravljanja stanovanjske stavbe;
4.1) sprejemanje odločitev o tekočem popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši;
(Član 4.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 123-FZ z dne 04. 6. 2011)
4.2) sprejemanje sklepa o pooblastitvi sveta stanovanjske hiše za odločanje o tekočem popravilu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši;
(Član 4.2 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
4.3) odločanje o pooblastitvi predsednika sveta stanovanjske hiše za odločanje o vprašanjih, ki niso določena v 5. delu 161.1. člena tega zakonika, razen pooblastil, ki so v pristojnosti skupščine delničarjev. lastniki prostorov v stanovanjski hiši;
(Član 4.3 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
4.4) odločanje o sklenitvi s strani lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki delujejo v svojem imenu, na način, ki ga določa ta zakonik, oziroma pogodbe o oskrbi s hladno in toplo vodo, sanitariji, oskrbi z električno energijo, plinom (vključno z dobava plina za gospodinjstvo v jeklenkah), ogrevanje (oskrba s toploto, vključno z dobavo trdega goriva ob prisotnosti peči) (v nadaljnjem besedilu tudi pogodba, ki vsebuje določbe o izvajanju javnih služb), pogodbe za opravljanje storitve ravnanja s trdnimi komunalnimi odpadki z organizacijo za oskrbo z viri, regijskim operaterjem za obdelavo trdnih komunalnih odpadkov;
(Član 4.4 je bil uveden z zveznim zakonom št. 59-FZ z dne 3. aprila 2018)
5) druga vprašanja iz tega zakonika v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
(Uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko izvede prek:
1) osebno glasovanje (skupna prisotnost lastnikov prostorov v tej stavbi za razpravo o točkah dnevnega reda in odločanje o vprašanjih, o katerih se glasuje);
2) glasovanje v odsotnosti (z anketo ali po sistemu v skladu s prvim odstavkom 47. člena tega zakonika);
3) glasovanje v odsotnosti.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni sklicati letno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Če skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ne določi drugače, se letna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi opravi v drugem četrtletju leta, ki sledi poročevalskemu letu, na način, določen s tem členom.
(Kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
2. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so poleg letne skupščine izredne. Na pobudo katerega koli od teh lastnikov se lahko skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je pristojna (je sklepčna), če so se je udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi predstavniki z več kot petdesetimi odstotki glasov od skupnega števila glasov. V kolikor ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba sklicati ponovljeno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3.1. Organizacija za upravljanje, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga so dolžni voditi register lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ki vsebuje podatke, ki omogočajo identifikacijo lastnikov stanovanj. prostori v tej stanovanjski hiši (priimek, ime, patronim (če obstaja) lastnik prostorov v stanovanjski hiši, polno ime in glavna državna registrska številka pravne osebe, če je lastnik prostora v stanovanjski hiši je pravna oseba, število prostorov v večstanovanjski hiši v lasti fizične ali pravne osebe), ter podatke o velikosti njihovih deležev v skupni lastnini skupnega premoženja lastnikov prostorov v stanovanjska stavba. Po prejemu poslovodne organizacije, sveta društva lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko-gradbene zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge, pisne pritožbe, vključno s pritožbo po sistemu, lastnika ali druge osebe iz tega člena, na pobudo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, o predložitvi registra lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, so te osebe dolžne v petih dneh od dneva prejema take vloge zagotoviti lastnika ali druge osebe, določene v tem členu s tem registrom. Soglasje lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši k prenosu osebnih podatkov, ki jih vsebuje register lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, kadar je ta register zagotovljen na način, predpisan s tem delom, za sklic in organizacijo skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ni potrebna.
(Del 3.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)
4. Lastnik, druga oseba, določena v tem zakoniku, na pobudo katere se skliče skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je dolžan o takem sestanku obvestiti lastnike prostorov v tej hiši najkasneje deset dni pred datum njenega poteka. V navedenem roku je treba vsakemu lastniku prostorov v tej hiši priporočeno poslati obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, razen če sklep skupščine lastnikov prostorov v tej hiši ne določa. za drugačen način pošiljanja tega sporočila v pisni obliki ali izročen vsakemu lastniku prostorov v tej hiši proti podpisu ali postavljen v prostore te hiše, določen s takšnim sklepom in dostopen vsem lastnikom prostorov v tej hiši.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 176-FZ z dne 29. junija 2015, št. 257-FZ z dne 29. julija 2017)
5. Obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši mora vsebovati:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja;
2) obliko poteka tega sestanka (osebno, odsotno ali osebno glasovanje);
(2. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
3) datum, kraj, čas te seje oziroma, če se ta seja izvaja v obliki glasovanja v odsotnosti, rok za sprejemanje odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, ter kraj oziroma naslov, kjer se odločitve je treba predložiti;
4) dnevni red te seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer jih je mogoče najti.
6. Lastniki, ki imajo najmanj deset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, imajo pravico pisno vložiti vlogo pri upravljavski organizaciji ali upravnem odboru društva lastnikov stanovanj, stanovanj ali stanovanj. gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga za organizacijo zborov lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi. V prijavi za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je treba oblikovati vprašanja, ki bodo vključena na dnevni red skupščine. Na zahtevo lastnikov so poslovodna organizacija, upravni odbor društva lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga dolžni sprejeti potrebne ukrepe za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjsko stavbo v petinštiridesetih dneh od dneva prejema vloge, vendar najkasneje deset dni pred datumom skupščine, obvesti vsakega lastnika prostorov v tej hiši o tej skupščini na predpisan način, ter sestavi potrebne dokumente na podlagi rezultatov te skupščine in zagotovi, da so nanje seznanjeni lastniki prostorov v tej hiši na način, določen s tretjim odstavkom 46. člena tega zakonika.
(6. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
7. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko skliče na pobudo upravljavske organizacije, ki upravlja to večstanovanjski objekt po pogodbi o upravljanju. Hkrati se lahko na dnevni red takšne seje vključijo vprašanja, ki jih ta kodeks nanaša v pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
(7. del je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
1. Sklepi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, se sprejemajo z večino glasov skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki sodelujejo na tej skupščini, razen odločitev iz odstavkov 1.1, 4.2 drugega dela 44. člena tega zakonika, ki so sprejete z več kot petdesetimi odstotki glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, in odločbe iz odstavkov 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 drugega dela 44. člena tega zakonika, ki se vzamejo z najmanj dvotretjinsko večino od skupnega števila glasov lastniki prostorov v večstanovanjski hiši. Sklepi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi so sestavljeni v zapisniku v skladu z zahtevami, ki jih določi zvezni izvršilni organ, pristojen za razvoj in izvajanje državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev. Sklepi in zapisniki skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so uradni dokumenti kot dokumenti, ki potrjujejo dejstva, ki imajo za posledico pravne posledice v obliki nalaganja obveznosti lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši glede skupnega premoženja v tej stavbi. , spreminjanje obsega pravic in obveznosti ali odpuščanje teh lastnikov dolžnosti, in jih v sistem umesti oseba, ki je pobudnica skupščine. Izvirnike sklepov in zapisnikov skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši mora oseba, na pobudo katere je bila skupščina sklicati, obvezno predložiti upravljavski organizaciji, upravnemu odboru društva lastnikov stanovanj, stanovanju. ali stanovanjsko-gradbena zadruga, druga specializirana potrošniška zadruga, in z neposrednim načinom upravljanja večstanovanjske stavbe organu državnega stanovanjskega nadzora najkasneje v desetih dneh po skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Kopije sklepov in zapisnikov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o vprašanju iz točke 4.4 drugega dela 44. člena tega zakonika pošlje tudi oseba, na pobudo katere je bila skupščina sklicana, v roku roku, določenem v tem delu, organizaciji za oskrbo z viri, regijskem izvajalcu ravnanja s trdnimi komunalnimi odpadki, s katero bodo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki nastopajo v svojem imenu, v skladu z odločbo sklenili pogodbe. ki vsebuje določbe o izvajanju javnih storitev.
(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni št. 228-FZ z dne 27. 9. 2009, št. 176-FZ z dne 29. 6. 2015, št. 355-FZ z dne 3. 7. 2016, št. 416-FZ z dne 20. 12. 2017, št. FZ z dne 31.12.2017 z dne 3.4.2018 N 59-FZ z dne 28.11.2018 N 435-FZ)
1.1. Organizacija za upravljanje, svet družbe lastnikov stanovanj, stanovanjske ali stanovanjsko gradbene zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge v petih dneh od dneva prejema prvotnih odločb iz prvega dela tega člena in zapisnika o skupščine lastnikov prostorov, so dolžni na način, ki ga določi zvezni izvršilni organ, ki opravlja naloge oblikovanja in izvajanja državne politike in pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev, poslati izvirnike teh sklepov in zapisnikov, vključno z uporabo sistema, organu državnega stanovanjskega nadzora v hrambo za tri leta. Organ državnega stanovanjskega nadzora je v primeru, da tri mesece zapored prejme dva ali več zapisnikov skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki vsebuje odločitve o podobnih vprašanjih na dnevnem redu, je dolžan izvesti izredni inšpekcijski nadzor v da se ugotovi dejstvo skladnosti z zahtevami zakona pri organizaciji, izvedbi in predstavitvi rezultatov takega sestanka.
(Del 1.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015; kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)
2. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ni upravičena odločati o vprašanjih, ki niso vključena v dnevni red te seje, kot tudi spreminjati dnevni red te seje.
3. S sklepe skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši in izidom glasovanja lastnike prostorov v tej hiši seznani lastnik, ki ga v 45. členu tega zakonika določi drug. oseba, na pobudo katere je bila takšna seja sklicana, z objavo ustreznega sporočila o tem v prostorih te hiše, ki je določena s sklepom skupščine lastnikov prostorov v tej hiši in je na voljo vsem lastnikom prostorov v tej hiši. hiše, najkasneje v desetih dneh od dneva teh odločb.
(Kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
4. Kopije zapisnikov skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši in odločitev teh lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, se hranijo na kraju oziroma naslovu, določenem s sklepom te skupščine.
(4. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 485-FZ z dne 31. decembra 2017)
5. Odločitev skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, sprejeta po postopku, določenem s tem zakonikom, o zadevah iz pristojnosti take seje, je zavezujoča za vse lastnike prostorov v večstanovanjski hiši, vključno s tistimi lastniki, ki niso sodelovali pri glasovanju.
6. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši ima pravico do pritožbe pri sodišču zoper odločitev, ki jo je sprejela skupščina lastnikov prostorov v tej hiši v nasprotju z zahtevami tega zakonika, če se na tem sestanku ni udeležil. ali je glasoval proti takšni odločitvi in če so bile s takšno odločitvijo kršene njegove pravice in zakoniti interesi. Predlog za tako pritožbo se lahko vloži pri sodišču v šestih mesecih od dneva, ko je lastnik izvedel ali bi moral vedeti za odločitev. Sodišče ima ob upoštevanju vseh okoliščin primera pravico, da izpodbijano odločbo potrdi, če glas omenjenega lastnika ne bi mogel vplivati na izid glasovanja, storjene kršitve niso bistvene in sprejeta odločitev ni vplivala na izid glasovanja. povzroči škodo navedenemu lastniku.
7. V večstanovanjski hiši, v kateri so vsi prostori v lasti enega lastnika, odloča o zadevah, ki so v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki jih ta lastnik sprejema sam in se sestavijo pisno. Hkrati se ne uporabljajo določbe tega poglavja, ki določajo postopek in roke za pripravo, sklic in izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, razen določb o časovnem razporedu. letna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
(Kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
1. Če se pri skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi s skupno prisotnostjo lastnikov prostorov v tej stavbi obravnavajo točke dnevnega reda in odločajo o vprašanjih, o katerih se glasuje, taka skupščina ni imela informacije iz 3. odstavka 45. člena tega zakonika o sklepčnosti, se lahko v prihodnje odločitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši z enakim dnevnim redom sprejemajo z glasovanjem v odsotnosti (z glasovanjem) (prenos na kraj ali naslov, naveden v obvestilu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, pisnih odločitvah lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje).
(Kot spremenjeno z zveznimi zakoni št. 123-FZ z dne 4. 6. 2011, št. 176-FZ z dne 29. 6. 2015)
2. Za lastnike prostorov v tej hiši se štejejo tisti, ki so se udeležili skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki je potekala v obliki glasovanja v odsotnosti (z glasovanjem), katerih odločitve so bile prejete pred iztekom roka. za njihov sprejem.
(Kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko skliče z osebnim glasovanjem, ki omogoča osebno razpravo o točkah dnevnega reda in sprejemanje odločitev o vprašanjih, danih na glasovanje. , kot tudi možnost prenosa odločitev lastnikov v predpisanem roku na kraj oziroma naslov, ki je naveden v obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
(3. del, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
(Uveden z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
1. Če skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši sprejme odločitve iz odstavkov 3.2 - 3.4 drugega dela 44. člena tega zakonika, se sistem uporablja za objavo sporočil o skupščini lastnikov prostori v večstanovanjski hiši, sklepi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, rezultati glasovanja, za shranjevanje zapisnikov skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši na dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, za objavo elektronskih slik odločitev lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, danih na glasovanje, ter za glasovanje o vprašanjih dnevnega reda skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
2. Če se sistem uporablja pri skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, objavljanju sporočil o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, sklepih skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, rezultati glasovanja, hramba zapisnikov skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši na dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, sklepi lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje izvedeno ob upoštevanju 4. dela 45. člena ter 3. in 4. dela 46. člena tega zakonika.
3. Najkasneje štirinajst dni pred pričetkom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je treba s pomočjo sistema upravitelju skupščine poslati obvestilo o izvedbi ustrezne skupščine lastnikov prostorov. v večstanovanjski hiši, ki izpolnjuje zahteve iz četrtega dela tega člena, po postopku, ki ga določi skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v primeru letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ali lastnik, na katerega pobudo se skliče izredni zbor lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
4. Če se sistem uporablja pri izvedbi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v obliki glasovanja v odsotnosti v obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, skupaj s podatki iz čl. 1., 2., 4. in 5. odstavek 5. dela 45. člena tega zakonika je treba navesti:
1) podatke o skrbniku skupščine (ime (ime), pravna oblika, lokacija, poštni naslov, kontaktna telefonska številka, uradna spletna stran na internetnem informacijsko-telekomunikacijskem omrežju (za pravno osebo), priimek, ime , patronim), podatki o potnem listu, kraj stalnega prebivališča, kontaktna telefonska številka, e-naslov (za posameznika);
2) kraj in (ali) dejanski naslov upravnika skupščine;
3) datum in čas začetka in konca glasovanja po sistemu o vprašanjih, danih na glasovanje;
4) postopek sprejemanja upravnika skupščine pisnih odločitev lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje.
5. Upravitelj skupščine objavi obvestilo o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki mu je posredovano v skladu z drugim delom tega člena, v sistem najkasneje deset dni pred datumom in uro. začetka takšnega srečanja. Upravitelj skupščine v navedenem roku vsakemu lastniku prostorov v tej stavbi prek sistema pošlje sporočilo o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
6. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši po sistemu izvedejo lastniki prostorov v večstanovanjski hiši osebno z navedbo odločitve o posamezni točki dnevnega reda, izraženo z besedami »za« , "proti" ali "vzdržanih" v elektronski obliki ali s prenosom na upravnika skupščine pisne odločitve lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, danih na glasovanje, pred datumom in uro konca takšno glasovanje.
7. Za lastnike prostorov v tej stavbi, ki so glasovali v elektronski obliki, in lastnike, katerih odločitve so prejeli pred datumom in uro, se štejejo tisti, ki so se udeležili skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši po sistemu. konca glasovanja, navedenega v obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
8. Trajanje glasovanja o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi po sistemu mora biti najmanj tri dni in ne več kot pet dni od dneva in ure začetka takega glasovanja.
9. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi po sistemu poteka neprekinjeno od dneva in ure začetka do dneva in ure njegovega konca.
10. Upravitelj skupščine je dolžan v sistemu navesti podatke o osebi, ki sodeluje pri glasovanju, podatke o dokumentu, ki potrjuje lastništvo osebe, ki sodeluje pri glasovanju, na prostorih v ustrezni stanovanjski hiši, ki so mu bili preneseni. s strani lastnika prostora v stanovanjski hiši pisno in izraženo z besedilom "za", "proti" ali "vzdržanih" pri odločanju o posamezni točki dnevnega reda, ter v sistem vstavi elektronsko sliko omenjenega. odločitve lastnika prostora v stanovanjski hiši v eni uri od prejema take odločbe.
11. Sklepi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, sprejeti na podlagi rezultatov glasovanja po sistemu, o vprašanjih, danih na glasovanje, se samodejno oblikujejo v obliki protokola in objavijo v sistemu znotraj enega uro po koncu takega glasovanja.
12. Zapisnik skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši na dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki ga po sistemu oblikuje skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, elektronske slike oz. Odločitve lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši o vprašanjih, danih na glasovanje, predložene skupščini upravnika, so shranjene v sistemu.
13. Izvedba skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi v obliki glasovanja v odsotnosti z uporabo drugih informacijskih sistemov se izvaja na način in v rokih, določenih s tem zakonikom, ob upoštevanju posebnosti, določenih s tem členom. .
1. Pravico glasovanja na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi o vprašanjih, o katerih se glasuje, imajo lastniki prostorov v tej stavbi. Glasovanje na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši opravi lastnik prostorov v tej stavbi osebno ali preko svojega zastopnika.
2. Predstavnik lastnika prostorov v večstanovanjski hiši na skupščini lastnikov prostorov v tej stavbi deluje v skladu s pooblastili na podlagi navodil zveznih zakonov, aktov pooblaščenih državnih organov ali aktov lokalnih samouprav oz. pisno sestavljeno pooblastilo za glasovanje. Pooblastilo za glasovanje mora vsebovati podatke o zastopanem lastniku prostorov v zadevni stanovanjski hiši in njegovem zastopniku (ime ali naziv, prebivališče ali kraj, podatki o potnem listu) in mora biti sestavljeno v skladu z zahtevami iz odst. 3 in 4 člena 185.1 Civilnega zakonika Ruske federacije ali notarsko overjeno.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 267-FZ z dne 3. julija 2016)
3. Število glasov, ki jih ima vsak lastnik prostorov v večstanovanjski stavbi na skupščini lastnikov prostorov v tej stavbi, je sorazmerno njegovemu deležu v skupni lastnini skupnega premoženja v tej stavbi.
4. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši se lahko izvede s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje.
4.1. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki poteka v obliki osebnega glasovanja in glasovanja v odsotnosti, se izvede s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje.
(Del 4.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
5. Glasovanje o dnevnem redu skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki poteka v obliki glasovanja v odsotnosti, se izvaja samo s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, razen v predvidenem primeru. za v členu 47.1 tega zakonika.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 263-FZ z dne 21. julija 2014)
5.1. Pri odločanju lastnika o vprašanjih, danih na glasovanje, ki je vključena v zapisnik skupščine, mora biti pri sklepanju skupščine z osebnim, osebnim ali odsotnim glasovanjem navedeno:
1) podatke o osebi, ki sodeluje pri glasovanju;
2) podatke o dokumentu, ki potrjuje lastništvo osebe, ki sodeluje pri glasovanju, do prostorov v ustrezni stanovanjski stavbi;
3) odločitve o vsaki točki dnevnega reda, izražene kot "za", "proti" ali "vzdržani".
(Del 5.1 je bil uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
6. Kadar se glasovanje izvaja s pisnimi odločitvami lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, se glasovi štejejo za vprašanja, o katerih lastnik, ki sodeluje pri glasovanju, pusti samo eno od možnih glasovalnih možnosti. Odločitve, sprejete v nasprotju s to zahtevo, se priznajo za neveljavne in glasovi o vprašanjih, ki jih vsebujejo, se ne štejejo. V primeru, da odločitev lastnika o vprašanjih, danih na glasovanje, vsebuje več vprašanj, danih na glasovanje, neizpolnjevanje te zahteve v zvezi z enim ali več vprašanji ne pomeni priznanja navedene odločbe kot neveljavne cel.
Stran 1 od 2
§ 1. Pravica lastnikov stanovanjskih prostorovna skupni lastnini stanovanjske hiše
Civilna in stanovanjska zakonodaja predvideva posebno ureditev določenih razmerij, ki se razvijejo pri uporabi stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah: lastnik stanovanja v večstanovanjski stavbi ima poleg prostorov v njegovi lasti, ki jih zaseda stanovanje, tudi delež v lastništvo skupnega premoženja hiše. Iz te določbe v bistvu izhaja, da so lastninska razmerja v večstanovanjskih stavbah bolj raznolika kot v navadnih stanovanjskih stavbah, saj pravni predmeti v večstanovanjskih stavbah niso le stanovanjski prostori, temveč tudi drugi predmeti, tudi nepremičnini.
Skupna lastninska razmerja v večstanovanjskih stavbah si lahko ogledamo z različno stopnjo podrobnosti in jih postavimo na različne ravni. Eno in isto stanovanje lahko pripada dvema ali več osebam na podlagi skupne lastnine. Hkrati je možno tako skupno kot skupno lastništvo stanovanj. Ta skupna lastninska razmerja lahko pogojno imenujemo notranja, saj se oblikujejo med lastniki enega objekta (stanovanje ali izolirane sobe) 1 . Odnosi skupne lastnine stopnic, dvigal, kleti, hodnikov in drugih objektov skupne rabe, ki se razvijajo med lastniki enih stanovanjskih prostorov na eni strani in drugimi lastniki nepremičnin v stanovanjskem sektorju na drugi strani, lahko pogojno imenujemo zunanja skupna lastninska razmerja v stanovanjski hiši, t.j. razmerja med lastniki stanovanj v isti stanovanjski hiši glede skupnih objektov.
Pri tem je treba poudariti, da do poenotenja premoženja, ki ni vezano na stanovanja v večstanovanjskih stavbah, ampak je v lasti različnih oseb, ne pride po volji subjekta, temveč zaradi pravnih dejstev, ki jih določa zakon. Natančneje, skupna lastnina skupnih predmetov nastane kot posledica dejstva, da subjekt pridobi lastninsko pravico na stanovanjski stavbi v večstanovanjski stavbi. Z drugimi besedami, oseba usmerja svojo voljo k nastanku lastništva določenega stanovanja, a ker je njegov obstoj v stanovanjski hiši nemogoč brez pomožnih elementov, hkrati s pridobitvijo lastništva stanovanja pridobi skupno lastninsko pravico. skupnega premoženja. Takšna pravica nastane po zakonu, ne glede na subjektivne težnje kupca stanovanjskega prostora, tj. ni pomembno, ali je vedel, da s pridobitvijo stanovanja hkrati vstopa v skupno lastninsko razmerje.
Lastništvo in uporaba premoženja, ki ni povezano s stanovanji, vendar se nahaja v stanovanjski hiši in je v skupni lasti, se tradicionalno izvaja po dogovoru vseh lastnikov stanovanjske stavbe in drugih nepremičnin v stanovanjskem sektorju, v odsotnosti pa - v na način, ki ga določi sodišče. Med načini za dosego dogovora med lastniki vseh stanovanjskih prostorov ene večstanovanjske stavbe je lahko organizacija društva lastnikov stanovanj 1 .
V primeru ustanovitve združenja lastnikov se del pooblastil v zvezi z deležem skupne lastninske pravice na predmetih skupne rabe vsakega od njegovih članov »prenese« na pravno osebo. Govorimo o upravljanju skupnega premoženja, njegovem dajanju v uporabo tretjim osebam in nekaterih drugih pravicah, predvidenih v odd. VI ZhK RF. Hkrati je treba upoštevati, da taka prenosa ne vpliva na položaj lastnika v razmerju do stanovanja – lastniku stanovanja samemu ni odvzeta pravica do lastništva, uporabe in razpolaganja s pripadajočimi prostori. njemu.
§ 2. Značilnosti pravnega režima deleža skupne lastninske pravice v stanovanjski stavbi
Pri karakterizaciji skupne lastnine v stanovanjski stavbi je treba razumeti, da nekatera splošna pravila, ki jih določa Civilni zakonik Ruske federacije o odsvojitvi deležev v skupni lastnini, ne veljajo za predmete skupne rabe. Razvoj tega problema, ki v pravni literaturi ni bil ustrezno obravnavan, lahko prinese pomembne praktične rezultate.
Prvič, v skladu s čl. 246 Civilnega zakonika Ruske federacije se odsvojitev premoženja v skupni lasti izvede po dogovoru vseh njegovih udeležencev. Udeleženec v skupni lastnini ima pravico po lastni presoji prodati, podariti, zapustiti, zastaviti svoj delež ali kako drugače razpolagati z njim. Hkrati pa po pravilu iz čl. 250 Civilnega zakonika Ruske federacije imajo v primeru prodaje deleža skupnega premoženja tujki preostali udeleženci skupne lastnine predkupne pravice do nakupa deleža, ki se prodaja po ceni, za katero prodaja se pod enakimi pogoji, razen v primeru prodaje na javni dražbi. To pravilo ne velja za objekte skupne rabe v večstanovanjskih stavbah, saj lastnik ne more odtujiti deleža brez odtujitve stanovanja. Lastnik stanovanja nima pravice odtujiti svojega deleža v lastništvu skupnega premoženja stanovanjske stavbe, pa tudi opravljati druga dejanja, ki pomenijo prenos tega deleža ločeno od lastništva stanovanja (2. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije). Tako delež vsakega lastnika stanovanja v skupni lastnini na predmetih skupne rabe vedno sledi usodi lastništva stanovanja.
V primeru prenosa lastninske pravice na stanovanje (stanovanje ali osamljeno sobo v stanovanju) se delež vsakega novega lastnika v skupni lastnini teh stvari določi z ustreznim deležem prejšnjega lastnika.
Drugič, udeleženec v skupni skupni lastnini ima pravico do dodelitve svojega deleža. Tega pravila ni mogoče uporabiti tudi za večstanovanjsko stavbo, saj je tisti njen del, ki ne pripada stanovanjski stavbi, praviloma namenjen oskrbi stanovanjskih prostorov v skladu s čl. 135 Civilnega zakonika Ruske federacije je pripomoček in zato vedno sledi usodi glavnih stvari - stanovanj. Ker pa pripadanje služi več glavnim stvarem hkrati, se dedovanje izvaja v deležih v skupni lastninski pravici.
Iz navedenega lahko sklepamo, da je skupna delniška lastnina skupnih nepremičnin v večstanovanjskih stavbah vrsta skupne lastnine. Njegove značilne lastnosti:
1) nezmožnost dodelitve deležev v naravi;
2) nezmožnost odtujitve deleža v skupni lastnini ločeno od stanovanja;
3) znak, ki izhaja iz prvih dveh: delež ne more obstajati samostojno, je sestavni del stanovanja kot predmet
lastninske pravice, zato vedno sledi usodi takega stanovanja.
Uporaba pravila o delni lastnini te vrste je možna tudi v razmerjih, ki niso povezana s stanovanjskim sektorjem. Takšna shema je povsem možna, na primer v garažno-gradbenih zadrugah v zvezi z javnimi objekti (skupne zemljiške parcele, inženirski objekti, ceste itd.). Pogosto se takšne težave pojavljajo v upravnih stavbah, ki pripadajo različnim pravnim osebam in državljanom, samostojnim podjetnikom. Urejanje takšnih razmerij pred sprejetjem ustreznih zakonodajnih aktov se lahko izvede po analogiji z normami Civilnega zakonika Ruske federacije in Civilnega zakonika Ruske federacije 1 . Ta sklep je potrjen v Odloku plenuma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 23. julija 2009 "O nekaterih vprašanjih prakse obravnavanja sporov o pravicah lastnikov prostorov do skupne lastnine stavb", ki , zlasti navaja, da razmerja lastnikov prostorov, ki se nahajajo v nestanovanjski stavbi, ki izhajajo iz skupnega premoženja v takšni stavbi, niso urejena z zakonom, zato v skladu s čl. 1 st. 6 Civilnega zakonika Ruske federacije, norme zakonodaje, ki ureja podobna razmerja, zlasti čl. 249, 289, 290 Civilnega zakonika Ruske federacije. Na podlagi navedenega ima lastnik samostojnega prostora v stavbi v vseh primerih delež v skupni lastninski pravici na skupnem premoženju stavbe.
§ 3. Skupni prostori v stanovanjski hiši
Normativni akti, ki urejajo lastninska razmerja v večstanovanjskih stavbah v različnih obdobjih, dajejo različne sezname premoženja, ki je v skupni lasti lastnikov stanovanj.
V skladu s pretečenim zakonom Ruske federacije z dne 24. decembra 1992 št. 4218-I "O osnovah zvezne stanovanjske politike" so stopnišča, dvigala, hodniki, strehe, tehnične kleti in drugi skupni prostori, nestanovanjski inženiring oprema in sosednja ozemlja so v skupni lasti. Civilni zakonik Ruske federacije navaja nosilne konstrukcije hiše, mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo zunaj ali znotraj stanovanja, ki služi več kot enemu stanovanju.
Začasna uredba o etažnih lastninah, odobrena z Odlokom predsednika Ruske federacije z dne 23. decembra 1993 št. 2275 1 , nato pa zvezni zakon "o združenjih lastnikov stanovanj" podrobneje navaja predmete, ki so v skupni skupni lasti. lastnikov stanovanj 2.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije (1. del, 36. člen) določa, da imajo lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi na podlagi skupne skupne lastnine prostore v tej stavbi, ki niso deli stanovanj in so namenjeni več kot ena soba v tej stavbi, vključno z medstanovanjskimi stopnišči, ploščadi, stopnicami, dvigali, dvigalnimi in drugimi jaški, hodniki, tehničnimi nadstropji, podstrešji, kleti, v katerih so inženirske komunikacije, druga oprema, ki oskrbuje več kot eno sobo v tej hiši ( tehnične kleti), pa tudi strehe, ki zapirajo nosilne in nenosilne konstrukcije teh hiš, mehansko, električno, sanitarno in drugo opremo, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot eni sobi, zemljišče, na katerem ta hiša se nahaja, z elementi za urejanje okolice in drugimi namenjenimi vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše objekti, ki se nahajajo na navedeni m zemlje. Meje in velikost zemljišča, na katerem se nahaja stanovanjska hiša, se določijo v skladu z zahtevami zemljiške zakonodaje in zakonodaje o urbanističnem načrtovanju.
Vendar v vseh dokumentih ta seznam še zdaleč ni izčrpen. V tem primeru je mogoče oblikovati načelo: lastnina se lahko razvrsti kot skupna le, če je namenjena za več kot en stanovanjski ali nestanovanjski prostor. Opozoriti je treba, da v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije v nasprotju s prejšnjo zakonodajo seznam nepremičnin vključuje tudi zemljišča (1. del, 36. člen, 16. člen Zveznega zakona "O uveljavitvi stanovanjskega zakonika"). Ruske federacije"). Kot je pravilno poudaril I.B. Mironova, pravica uporabe zemljiške parcele kot element vsebine lastninske pravice pomeni fiksno možnost gospodarskega izkoriščanja takšne parcele z izkoriščanjem njenih uporabnih lastnosti 1 .
V skladu s čl. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije kaže na nastanek skupne skupne lastnine med lastniki stanovanjskih prostorov na objektih skupne rabe večstanovanjske stavbe. Medtem je sprva zakon Ruske federacije "O osnovah zvezne stanovanjske politike" govoril o uporabi obeh vrst skupnega premoženja - skupnega in skupnega. Vendar pa je v zvezi z nepremičninami nedvomno najučinkovitejša gradnja skupnega lastništva v večstanovanjskih stavbah, ki je zapisana v Civilnem zakoniku Ruske federacije. Ta sklep temelji na čl. 4 Zveznega zakona z dne 21. oktobra 1994 "O uveljavitvi prvega dela Civilnega zakonika Ruske federacije", v skladu s katerim zakoni in drugi pravni akti Ruske federacije po začetku veljavnosti prvega dela civilnega zakonika Ruske federacije Kodeks Ruske federacije se uporablja, če ni v nasprotju z normami tega zakona. Poleg tega 2. odstavek čl. 3 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da "morajo norme civilnega prava, ki jih vsebujejo drugi zakoni, biti v skladu s tem zakonikom." 22. decembra 2004 je Državna duma, ki je sprejela nov LC RF, rešila obravnavano vprašanje v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije in prakso uporabe zdaj preklicanega Zveznega zakona "O združenjih lastnikov stanovanj".
Opozoriti je treba, da je gradnja skupne deljene lastnine nepremičnin v večstanovanjskih stavbah s praktičnega vidika sprejemljivejša. To je razvidno iz naslednjega.
Po eni strani je za skupno lastnino med drugim značilna nepogrešljivost njenih udeležencev. Tako bi bila pri tovrstni skupni lastnini vsakršna odtujitev zelo težka, saj bi bilo treba najprej določiti delež skupnih objektov v hiši, nato pa odtujiti (npr. prodati) stanovanjski prostor skupaj z delom. predmetov skupne rabe, potem pa bi moral novi lastnik znova postati udeleženec skupne skupne lastnine tako, da bi svoj del predmetov skupne rabe združil z drugimi deli.
Po drugi strani pa se razpolaganje s premoženjem, ki je v skupni skupni lasti, izvede s soglasjem vseh udeležencev, ki se prevzame ne glede na to, kateri od udeležencev sklene posel o razpolaganju s premoženjem.
Upoštevajte, da je merilo za določitev deleža v skupni delniški lastnini površina nepremičnine v lasti. Delež vsakega udeleženca v skupni lasti pomožnih objektov je sorazmeren z deležem njegove skupne površine v skupni bivalni površini hiše, razen če pogodba določa drugače.
Splošno pravilo je, da je posest ali uporaba teh predmetov lahko izključno splošna. Vsakemu od lastnikov stanovanj v večstanovanjski hiši se lahko dodelijo le posamezni predmeti skupne rabe, ne da bi se pri tem kršile pravice in zakoniti interesi drugih lastnikov v isti stavbi. Na primer, v nekaterih primerih je mogoče dati del kleti v uporabo enemu od lastnikov, vendar je taka zagotovitev nemogoča, če kot objekt deluje streha hiše ali nestanovanjska inženirska oprema.
Pred začetkom veljavnosti Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in zveznega zakona "o združenjih lastnikov stanovanj" je začasni predpis o etažni lastnini izrecno prepovedoval lastništvo nepremičnine partnerstvu; vse nepremičnine, ki jih je pridobila družba, so bile skupna lastnina njenih članov.
Zvezni zakon "o združenjih lastnikov stanovanj" in nato Stanovanjski zakonik Ruske federacije je to prepoved razveljavil. Danes imajo tako kot francoski sindikati, ameriška združenja etažnih lastnikov in druga tovrstna združenja, ki so razširjena v tujini, tudi ruska združenja lastnikov stanovanj pravico biti subjekti lastništva nepremičnin. Hkrati ruska zakonodaja za razliko od zakonodaje številnih tujih držav ne ureja podrobno postopka za odločanje o nakupu nepremičnine s strani partnerstva. Na primer, v Združenih državah je tak postopek še posebej natančno urejen v zvezi s stanovanjskimi prostori, ki se nahajajo v hiši, ki jo upravlja etažna družba. Tako se lahko uveljavitev pravice do pridobitve stanovanja v »njihovih« hišah izvede na dva načina. Prvič, pri uporabi predkupne pravice za nakup stanovanja. Drugič, če je mogoče kupiti stanovanje na dražbi v svojem imenu ali za račun enega ali več lastnikov stanovanj. V obeh primerih društvo vplačano vrednost pridobljenega stanovanja razdeli med vse lastnike in jih od njih pobere kot plačilo za kolektivne namene v sorazmerju z njihovimi deleži v skupnem premoženju.
