Vsako leto pred 1. decembrom lastnik nepremičnin plača davek na nepremičnine. Za zamude pri plačilu davčne odpadke. Ni pomembno, ali je nepremičnina uporabljena ali brez zadev.
V letu 2017 se je tehnike davka na nepremičnine spremenila za posameznike, ki so faze, uvedene od leta 2016.
V letu 2017, 72 predmetov Ruske federacije, kdo plačuje davek na nepremičnine v katastrski vrednosti.
Seznam regij:
| Regija | Predmet Ruske federacije | Datum prehoda na katastrsko vrednost |
| 01 | Republika Adygea. | 2017 |
| 02 | Republika Bashortostan. | 2015 |
| 03 | Republika Buryatia | 2015 |
| 06 | Republika Inguscia | 2015 |
| 07 | Kabardino Balkarna republika | 2016 |
| 08 | Republika Kalmykia. | 2016 |
| 09 | Karachay-Circassian. | 2015 |
| 10 | Republika Karelia. | 2017 |
| 11 | Komi republika | 2015 |
| 12 | Mari El Republika | 2017 |
| 13 | Republika Mordovija | 2015 |
| 14 | Republika Sakha (Yakutia) | 2017 |
| 16 | Republika Tatarstan. | 2015 |
| 17 | Tyva republika | 2017 |
| 18 | UDMURTIA. | 2015 |
| 19 | Republika Khakassia | 2016 |
| 20 | Chechen republika | 2016 |
| 21 | Chuvash republika - Chuvashia | 2016 |
| 23 | Krasnodarska regija | 2017 |
| 26 | Stavropol regija | 2016 |
| 27 | Khabarovsk regija. | 2017 |
| 28 | Amur regija | 2015 |
| 29 | Arkhangelsk regija. | 2015 |
| 30 | Astrakhanska oblast | 2017 |
| 31 | Belgorodna regija | 2016 |
| 32 | Bryansk. | 2016 |
| 33 | Vladimir Region. | 2015 |
| 35 | Vologodkaya oblast | 2016 |
| 36 | Voronezh regija. | 2016 |
| 37 | Ivanovo Region. | 2015 |
| 39 | Regija Kaliningrad. | 2016 |
| 40 | KALUGA | 2018 |
| 41 | Kamchatka Krai. | 2016 |
| 42 | Kemerovo. | 2016 |
| 43 | Kirov regija. | 2016 |
| 44 | Kostroma | 2016 |
| 46 | Kursk oblast | 2016 |
| 47 | Leningrad Region. | 2016 |
| 48 | Lipesk regija. | 2018 |
| 49 | Magadan Region. | 2015 |
| 50 | Moscow Region. | 2015 |
| 51 | MURMSK REGION. | 2017 |
| 52 | Nizhny Novgorod Region. | 2015 |
| 53 | Novgorodska regija | 2015 |
| 54 | Novosibirsk Region. | 2015 |
| 55 | Omsk oblast | 2016 |
| 56 | Regija Orenburg. | 2017 |
| 57 | Originalna regija | 2017 |
| 58 | Penza regija. | 2015 |
| 60 | PSKOV regija. | 2015 |
| 61 | Rostov regija | 2018 |
| 62 | Ryazan oblast. | 2015 |
| 63 | Samara Region. | 2015 |
| 65 | Sahalin Oblast | 2015 |
| 68 | Tambov regija. | 2017 |
| 69 | Regija TVER. | 2015 |
| 71 | Regija TULA | 2016 |
| 73 | Ulyanovsk regija. | 2018 |
| 74 | Chelyabinsk Region. | 2016 |
| 75 | TransBaikal regija. | 2015 |
| 76 | Yaroslavl Region. | 2015 |
| 77 | moscow. | 2015 |
| 78 | St. Petersburg | 2016 |
| 79 | Židovski ao. | 2017 |
| 83 | Nenets ao. | 2017 |
| 86 | Khanty-Mansiysky jsc - Ugra | 2015 |
| 87 | Chukotky ao. | 2017 |
| 89 | Yamalo-Nenets JSC | 2015 |
V preostalih regijah je osnova za izračun davkov za leto 2016, ostaja vrednost inventarja.
| Regija | Predmet Ruske federacije |
| 04 | Altai Republic. |
| 05 | Republika Dagestan |
| 15 | Severna Osetijska republika - Alanya |
| 22 | Altai Region. |
| 24 | Krasnoyarsk Region. |
| 25 | Primorsky Krai. |
| 34 | Volgogradska regija |
| 38 | Irkutsk Region. |
| 45 | Kurganski regiji |
| 59 | Perm Region. |
| 64 | Saratov regija. |
| 66 | Sverdlovsk Region. |
| 67 | Smolensk Region. |
| 70 | Tomskska oblast |
| 72 | Tymen Region. |
| 91 | Republika Krim |
| 92 | g. Sevastopol. |
Pri izračunu davka, ko je lastnina ocenjena s katastrom, FTS uporablja predanost za zmanjšanje davčne osnove. Velikost odbitka je odvisna od vrste nepremičnine:
Na primer, če je območje vašega apartmaja 43 kvadratnih metrov. m, nato od njih je potrebno vzeti 20 kvadratnih metrov. m, da bo na koncu pripeljala do 23 kvadratnih metrov. M (43-20 \u003d 23), ki bo dala davčno osnovo.
Znesek davčnih stopenj določa lokalno samoupravo, vendar ne več kot najvišji cilj na zvezni ravni. Na primer, v zvezi s stanovanjskimi prostori se pričakuje, da bo uporabil ponudbo, ki ne presega 0,1%, vendar je rešitev lokalnih oblasti mogoče pripeljati na 0,3%.
Za obdavčitev pisarniških in dragih predmetov lahko organi uporabijo stopnje do 2%. Tečari nepremičnin zunaj teh kategorij ne smejo presegati 0,5%.
Za leto prej, izračun katastrskega davka v takih regijah, kot Moskva in Moskva regija, kjer so prvi računi že leta 2017. Dviganje stopnje gladko - 20% na leto. Skupni znesek davka FNS se obračuna šele od leta 2020.
Glede na to, Moskva izstopa z lokalnim zakonom, ki ureja davek na premoženje posameznikov, vzpostavlja posebno stopnjo na katastru za stanovanja in različne stavbe, katerih območje je do 50 kvadratnih metrov. M. Odvisno od katastrske vrednosti se navajajo naslednje davčne stopnje: \\ t
Stopnja 0,3% bo uporabljena tudi za stanovanjske objekte, ki so v gradnji.
Stopnje davka na nepremičnine so opisane v 406. členu Davčnega zakonika o Ruski federaciji. Odvisno so:
Posebna stava opredeljuje lokalno vlado regije. Imajo pravico zmanjšati osnovno obrestno mero in jo povečati.
Formula za izračun davka na nepremičnine:
(Davčna osnova × Stopnja × velikost delnice - znesek davka ob upoštevanju vrednosti zalog) × nizki koeficient + znesek davka od vrednosti inventarja - koristi \u003d katastrski davek
Opredelitev koeficienta navzdol ima odvisnost od leta prehodnega obdobja - letno se koeficient poveča za 0,2% za pet let: \\ t
Kot primer lahko upoštevate stanovanje s površino 60 kvadratnih metrov. M, v katerem ima davčni zavezanec delež 1/2, je bil davek proti vrednosti zaloge 1000 rubljev. (lansko leto), in stroški apartmaja se določi s količino 6 milijonov rubljev. Obdavčitev objekta, ob upoštevanju katastrske vrednosti - 1200 rubljev. po stopnji 0,1%.
Če želite poenostaviti izračun, se uporablja spletni kalkulator na spletni strani FTS, in informacije glede na katastrsko vrednost nepremičnine je na voljo na spletni strani RoSrestra.
Parametri za davčni kalkulator:
Skupina upravičencev za obdavčitev premoženja posameznikov oblikujejo upokojence, invalide, vojaške, postopne pogodbene službe, itd Te kategorije državljanov ohranijo celoten paket koristi in so oproščeni davka, vendar z nekaterimi pridržki. Na primer, če ima upravičenec stanovanje in garažo, potem ne bo imel potrebe po plačilu davka, saj so naštete predmete različne vrste premoženja, to je, da so koristi, ki delujejo le v zvezi z enim predmetom iz skupine sami.
Če ste že predpisali ugodnosti, potem vsako leto ni potrebno Zberite dokumente in napišite ustrezno izjavo v FTS.
V praksi je pomanjkanje vloge od davčnega zavezanca v obravnavani kategoriji o izbiri preferencialnega objekta ni problem, saj FTS neodvisno rešuje to vprašanje - izbere predmet z najvišjim zneskom izračunanega davka.
FNS vsako leto pošlje davčno obvestilo. Prihaja najpozneje 30 delovnih dni pred rokom. Plačnik lahko dokument dobi po pošti, osebno ali v elektronski obliki.
Če na spletni strani FTS obstaja osebni račun, bo prišla pismo samo v elektronski obliki.
Če pismo ni prejeto, in plačilni rok je že blizu, se je treba obrniti na FTS, sicer, po odlašanju, kazni bodo obračunane.
Davek se zaračuna od datuma registracije premoženja. Če je nepremičnina potekala z dedovanjem, nato od smrti preganjatorja. Če je premoženje v nepremičnine, ne vse leto, se davek izračuna sorazmerno s številom polnih mesecev, ko ste bili lastnik.
Pri izračunu, ki temelji na katastrski vrednosti nepremičnine, je nameščena davčna stopnja na tri ravni:
Primer
Imate enosobno stanovanje v Moskvi od 1. januarja 2015. Območje stanovanja je 34,6 kvadratnih metrov. m. Katastrska vrednost enega kvadrata. M. je 234 246.21 rubljev. 0.1%.
234 246.21 RUB. × 34,6 kvadratnih metrov. m. × 0,1% \u003d 8 105 drgnite.
Davek na premoženje posameznikov je treba plačati najkasneje do vključno 1. decembra. Če prost dan ali počitnice pade na to številko, se plačilo prenese na najbližji delovni dan. Ni plačal pravočasno, boste morali plačati kazen za vsak dan zamude - 1/300 od ključne stopnje Banke Rusije.
Primer
Recimo, da je to potrebno plačati davek na stanovanje v višini 1.525 rubljev. Če ključna stopnja ostane nespremenjena, je dan zamude: 1/300 × 10% (ključna stopnja) × 1 525 drgnite. \u003d 51 kopecks. Za leto bo dolg 3.236 rubljev.
Poleg tega so davčni organi upravičeni, da uvedejo globo v višini 20-40% zneska UNSHAVEN. Ne plačujte, da bodo privabili kazensko odgovornost.
Primer
Če davek na nepremičnine v višini 1.525 rubljev ni bil plačan, potem je denar lahko znaša 610 rubljev.
Davek je mogoče izplačati v kateri koli banki s potrdilom, da so poslani z obvestilom. Kot stranka katere koli banke lahko plačate na spletu.
Na primer Sberbank Online, razmislite, kako hitro in preprosto lahko plačate na gostilni.
Registracijo lahko aktivirate v vseh FTS ali s potrjenim računom prek portala javnih storitev.
Od leta 2017 je bila vsaka oseba od leta 2017 plačana za vas. Inovacije ne določajo seznama oseb, ki imajo pravico, da to storijo. Zdaj v plačilnem dokumentu na področju odbora, oseba dejansko opravi plačilo, in pri imenovanju plačila - se odraža, za katerega državljan plača.
Prej so morali vsi plačati zase. Lahko bi plačali za tretjo osebo, če lastnik ni bil star 18 let. Pravica do plačila davka za mladoletnika je pripadala staršem.
Od 01/01/2015 se uvede nov postopek za izračun premoženja posameznikov, ki temelji na katastrski vrednosti (CH. 32 davčnega zakonika Ruske federacije). Navedeni postopek za določanje davčne osnove lahko določimo z regulativnimi pravnimi akti reprezentativnih organov občin (zakoni mest zveznega pomena Moskve, St. Petersburg in Sevastopol) po odobritvi s strani temo Ruske federacije v predpisanem Način rezultatov določanja katastrske vrednosti nepremičninskih predmetov (odstavek 2 odstavka 1 čl. 402 Davčni kodeks Ruske federacije).
Če imate v različnih regijah več nepremičninskih predmetov, boste prejeli obvestila iz različnih inšpekcijskih pregledov. Če ne prejmete takega obvestila, morate poslati sporočilo o svojem premoženju na pregled (odstavek 2.1 člena čl. 23 davčnega zakonika Ruske federacije).
Ničesar ni treba pričakovati.
Korak 1. Namestite, ali je nepremičnina pravilno določena.
Lastnost posameznikov je predmet davka (str. 1, 2 čl. 401 davčnega zakonika Ruske federacije):
Informacije o takšnih objektih davčnih organov na lokaciji premoženja se pridobivajo iz teritorialnih oddelkov Rosreestra (člen 85 davčnega zakonika Ruske federacije).
Korak 2. Namestite, ali je davčna osnova pravilno določena.
Davčna osnova se določi na podlagi predmeta, predloženega davčnemu organu objekta, ki je določen v stanju nepremičninskega katastra od 1. januarja, za katerega se plača davek, in če je predmet nov (ustanovljen med leto) - na dan njene registracije (odstavek 1 čl. 403 NK RF).
Davek se obravnava za vsak predmet nepremičnin posebej.
Če je nepremičnina v skupnem lastništvu delnic, bo vsak od njenih udeležencev plačal davek v sorazmerju z njegovim deležem.
In če je stanovanje (ali druga nepremičnina) v celotnem skupnem lastništvu zakoncev in oba, sta navedena v potrdilu o registraciji lastninskih pravic, bodo plačali davek enako (odstavek 3 čl. 408 davka. Koda Ruske federacije).
Če želite zagotoviti, da IFTS, ko izračunavanje davka, uporabljene zveste katastrske stroške objekta, informacije o tem od 1. januarja, lahko najdete s pošiljanjem zahteve za katastrsko izjavo o objektu ali katastrskem sklicevanju na Teritorialno telo Rosrestra. Katastrsko potrdilo o katastrski vrednosti nepremičnine je brezplačno na zahtevo vseh posameznikov (odstavek 4.1 2. del 2. del 13. del 2. člena zakona 24. julija 2007 št. 221-FZ).
Katastrska vrednost nepremičninskih predmetov je na voljo tudi na spletni strani RoSrestra.
Vsak predmet stanovanjskih nepremičnin se obdavči ne temelji na polni katastrski vrednosti, vendar je minus vrednost določenega števila kvadratnih metrov, odvisno od vrste stanovanjskih nepremičnin (str. 3-5, 403. člen davčnega zakonika Ruska federacija):
Apartma je 20 kvadratnih metrov. m;
Soba je 10 kvadratnih metrov. m;
Na stanovanjski hiši - 50 kvadratnih metrov. m.
V zvezi z enim nepremičnim kompleksom, ki vključuje vsaj en stanovanjski prostori, davčna osnova se zmanjša za 1 milijon rubljev. (Člen 6 čl. 403 davčnega zakonika Ruske federacije).
Lokalne oblasti (zakonodajne organe G.G. Moskva, St. Petersburg in Sevastopol) imajo pravico do povečevanja teh zneskov davčnih olajšav (odstavek 7 čl. 403 davčnega zakonika Ruske federacije).
Če se ob uporabi davčnih olajšav, davčna osnova za izračun davka, taka osnova sprejme enaka nič in davek ni potreben (odstavek 8 čl. 403 davčnega zakonika o Ruski federaciji) .
Korak 3. Preverite, ali je davčna stopnja pravilno uporabljena.
Lahko se seznanite z davčnimi stopnjami, določenimi v določeni regiji, lahko uporabite internetno storitev zvezne davčne službe Rusije "Osnovne informacije o stopnjah in dajatev na davke na nepremičnine" ali na spletnih straneh regionalnih oddelkov zvezne davčne službe Rusija.
Če se stopnje lokalne in regionalne zakonodaje ne ugotovijo, se davek izračuna na podlagi najvišjih stopenj, določenih v odstavku 2 čl. 406 davčnega zakonika Ruske federacije (str. 1 odstavka 6 čl. 406 davčnega zakonika Ruske federacije).
Korak 4. Ugotovite, ali je lastnost pravilno označena.
Če ste v lasti lasti manj kot eno leto, se davek izračuna ob upoštevanju koeficienta, ki je opredeljen kot razmerje med številom polnih mesecev lastništva premoženja na število koledarskih mesecev v koledarskem letu (odstavek 5 čl. . 408 davčnega zakonika Ruske federacije).
V zvezi z nepremičnino, ki je minilo po dedovanju, se davek izračuna od datuma začetka dedovanja (odstavek 7 čl. 408 davčnega zakonika o Ruski federaciji), v drugih primerih - od datuma registracije Lastništvo.
Število mesecev lastništva premoženja je odvisno od dneva izvrševanja lastništva tega premoženja (odprtje dedovanja) (odstavek 5 čl. 408 Davčnega zakonika Ruske federacije):
Če je ta dan - do 15. med vključujočim mesecem, se davek izračuna od začetka tega meseca;
Če se po 15. dan v mesecu davek izračuna od začetka naslednjega meseca.
Datum, s katerim se izračun davka prekine, je podobna.
Korak 5. Ugotovite, ali imate pravico do davčne koristi.
Popolnoma izvzet iz plačilnega davka, zlasti družbeno nezaščitenih državljanov (na primer, ljudi s posebnimi potrebami I in II, upokojenci); Ljudje kreativnih poklicev; Lastniki gospodarske strukture ali strukture, katerih območje ne presega 50 kvadratnih metrov. m, če se taka stavba nahaja na zemlji, ki je na voljo za osebno hčerinsko družbo, države kmetovanje, vrtnarjenje, vrtnarjenje ali posamezne stanovanjske gradnje (člen 407 davčnega zakonika Ruske federacije).
Poleg tega se lahko na lokalni ravni zagotovijo dodatne ugodnosti, pa tudi razloge in vrstni red njihove uporabe (odstavek 2 odstavka 2 člena. 399 Davčni kodeks Ruske federacije).
Nemogoče je razglasiti nepremičnine koristi, katerih katastrska vrednost je več kot 300 milijonov rubljev. (Str. 2 str. 2 čl. 406, odstavek 5 čl. 407 davčnega zakonika Ruske federacije).
Ne glede na to, da so koristi na voljo le v zvezi z enim predmetom vsake vrste po vaši izbiri (klavzula 3, 7, čl. 407 davčnega zakonika Ruske federacije).
Lahko dobite informacije o koristih, ki so jih ustanovile lokalne oblasti, lahko dobite prek internetne storitve zvezne davčne službe Rusije "Osnovne informacije o cenah in koristi na davkih na nepremičnine" ali na spletni strani UFNS v vaši regiji.
Da bi dobili davčno nadomestilo, mora davčni organ predložiti izjavo in dokazila (klavzula s členom 6. 407 davčnega zakonika o Ruski federaciji).
Če ste do konca leta 2014 prejeli davčno nadomestilo za stari zakon 09.12.1991 n 2003-1, predložiti dokumente davčnim inšpektoratim dokumentom za pridobitev dajatev po novih pravilih, niso potrebni (del 4 člena 3. \\ T zakona 04.10.2014 n 284 -fz).
Če ste v koledarskem letu nastali (prenehali) pravico do nadomestila, se obračunava davčna višina ob upoštevanju koeficienta, ki je opredeljena kot razmerje med številom polnih mesecev, v katerem ni davčnih olajšav, na številko koledarskih mesecev v davčnem obdobju.
Hkrati se mesec pojava pravice do koristi, pa tudi mesec odpovedi določene pravice vzame za celoten mesec (odstavek 6 čl. 408 davčnega zakonika o Ruski federaciji).
Uporabi se lahko koristi, tudi če ste se pritožili na to neizgradljivo.
Za preračun davka morate predložiti pisno vlogo davčnemu inšpektoratu in potrjujem koristi dokumentov (odstavek 6 čl. 408 davčnega zakonika Ruske federacije).
Davčni inšpektorat bi moral odločiti o vračanju zneska čezmernega davka, plačanega v 10 delovnih dneh od datuma prejema take vloge, in vrniti davek - v enem mesecu od datuma prejema vloge (Klavzula 6 člena 6.1, odstavek 6, 8 člena. 78 Davčna številka).
Korak 6. Namestite, ali se upoštevajo prehodna pravila za izračun davka.
V prvih štirih letih ukrepov novega reda se davek izračuna ob upoštevanju spuščanja koeficientov (v prvem letu - 0,2, v drugem - 0,4, v tretjem - 0,6, v četrtem - 0,8).
V prehodnem obdobju se znesek davka izračuna s formulo (člen 8 čl. 408 davčnega zakonika Ruske federacije): \\ t
Ta formula se uporablja, če je lastnina pripadala vse leto (polna 12 mesecev).
Če ste v lasti lasti manj kot eno leto, se davčni znesek za leto pomnoži s faktorjem predmeta v vaši lastnini (glej 4. korak).
Spoznavanje posebnosti postopka za obdavčitev premoženja posameznikov, ki temeljijo na katastrski vrednosti, kot tudi za izračun zneska davka, ki naj bi bil leta 2016 v letu 2015, tako, da se je obrnil na oddelek uradne spletne strani FTS "Davek na premoženje Posamezniki - 2016 ".
Shema za izračun davčne olajšave vlade se je spremenila v začetku leta 2016. Če je bila prej izračunana na podlagi vrednosti inventarja, bo katastrska vrednost nepremičnin postala osnova izračuna.
Novi davek Rusi bodo morali plačati od pomladi 2017 - do 01.10.2017, bodo lastniki nepremičnin plačali za leto 2016.
Pošlji obvestila za davek na nepremičnine (kot tudi zemljišča in prometni davek) FTS do 1. novembra 2016 - vendar ne bodo vsa obvestila o papirju prejela obvestila o papirju. Od junija 2016 je začela veljati sprememba davčnega zakonika, ki bo davčnim organom omogočila, da državljane (ne podjetniki) obvestijo, ki so povezali osebni račun na spletni strani davčne službe, le s to storitvijo, brez obvestil o papirju. Takšni državljani, po mnenju FTS, so že več kot 20 milijonov. Samodejno bo poslala obvestila o davku na papir po pošti, samo na zahtevo, opozarja FTS.
Za posameznike je davčna stopnja določena v 0,1% katastrske vrednosti:
- sobe, apartmaji, hiše in drugi stanovanjski prostori;
- predmeti nepopolne gradnje stanovanjskega staleža;
- poenoteni nepremičninski kompleksi, ki vključujejo vsaj en stanovanjski prostori (stanovanjska stavba);
- garaže in strojno-prostori;
- Gospodinjske stavbe, območje do 50 kvadratnih metrov. M. Inclusive in ki se nahajajo na zemljiščih, ki so na voljo za izvajanje osebne hčerinske družbe, države kmetije, vrtnarjenje, vrtnarjenje ali posamezne stanovanjske gradnje.
Hkrati se lahko zakoni mest z zvezdnim pomenom Moskve, Petersburg in Davčne stopnje Sevastopol povečajo, vendar ne več kot 3-krat.
Izračun davka na nepremičnine predvideva obstoj nekaterih davčnih olajšav, v skladu s katerim oseba ni treba plačati davka za:
10 m², če so v privatizirani (to je za to dejstvo, da morate plačati najpomembnejšo pozornost) prostor enega apartmaja;
20 m² celotnega stanovanja;
50 kvadratnih metrov.
Tisti, ki so zainteresirani za izračun novega nepremičninskega davka 2017, se lahko takoj pomirite, kaj naj to storite razmeroma preprosto. Samo morate vedeti katastrske stroške predmeta vaše nepremičnine (to je mogoče storiti na enem od spletnih virov, samo uradni viri, ki jih je treba izbrati, ker v nasprotnem primeru, se podatki, pridobljene, štejejo za nezanesljive), Po tem, s pomočjo predstavnikov lokalne občine, bo treba ugotoviti odstotne davčne stopnje, nato izračunati ustrezno obrabo (tukaj brez pomoči strokovnjaka bo precej težko, ker imajo ustrezne formule za izračun tega kazalnika).
Prva štiri leta od začetka uporabe katastrske ocene se bo znesek davka postopoma povečal (od izračunanega na vrednost inventarja pred izračunom katastra) z nižjimi koeficienti: v prvem letu - 0,2, v drugem - 0,4, v tretjem - 0,6, v četrtem - 0,8 in bo dosegel največ za peto leto. Zdaj v Moskvi, razmerje med 0,2 do davčnega zneska za leto 2015, se uporablja za vse predmete, razen upravnih in pisarniških, nakupovalnih in komercialnih objektov.
Od 1. januarja 2016, 3 leta in 5 let, je minimalno obdobje, v katerem mora oseba lastno nepremičninsko nepremičnino na pravici do lastništva, in če tega minimalnega izraza ne bo upoštevana, bo davek moral plačati.
Najprej morate izračunati območje prostora, s katerim se zaračuna davek. Na primer, del neobdavčljivega dela za hišo - 50 m², za stanovanje - 20 m², in za sobo - 10 m². To pomeni, da iz naslova lastništva nepovezanega dela. Na primer, apartma je 54 m². Z odbitnim območjem bo 34 m².
Ugotovite, koliko bo stalo v katastrskih načrtih 1 m². nepremičnina. Na primer, katastrska vrednost 4 milijone rubljev. Razdelimo skupno površino - 54 m². Skupaj dobivamo - 74074.074 rubljev.
Izračunajte davčno osnovo. V našem primeru se davek zaračuna 34 m2. Pomnožite vrednost, pridobljeno 1 m². Nepremičnine za 34 in dobimo 2,518,519 rubljev.
Določiti obrestno mero. V tem primeru je 0,1%.
Izračunajte znesek davka. Znesek, dobljen v P.3, je treba pomnožiti z obrestno mero. Skupaj dobimo: 2519 rubljev.
Od leta 2015 do 2017, v skladu s členom 408, obstajajo različni dejavniki zmanjšanja za davek. Z naslednjo formulo izračunamo davek:
Leto 2017: (2519 RUB. - 83,33 RUB.) X 0,6 + 83,33 RUB. \u003d 1544 RUB.
Tako da je bil lastnik izplačal iz plačila NDFL iz prejetega dohodka pri prodaji nepremičninskega predmeta, je nujno, da ima ta predmet nepremičnin na lastništvu vsaj treh let v naslednjih primerih: nepremičnine smo pridobili v red dedovanja ali darovanja iz družinskega člana in / ali ljubljenega sorodnika. V skladu z družinskim zakonom Ruske federacije, starši, zakonci in otroci priznavajo družinski člani, ne glede na to, ali so odrasli ali ne. In bližnji sorodniki priznavajo brate, sestre, stare starše;
Lastnik je oproščen tudi plačila NDFL, Če je imel v lasti stanovanja vsaj tri letaTo je prejeto v danem primeru privatizacije, to je stanovanje naj bi se pridobljeni natanko v skladu s Sporazumom o prenosu, sklenjeno z državno ali občinsko upravo. In v tem primeru se za porušene stanovanjske razmere ne uporabljajo nobenih sporazumov o nadomestilih, sporazumi, ki so bili "mladi družinski dostopni stanovanjski" programi ali drugi podobni programi;
Triletni mandat za izvzetje iz plačila osebnega dohodka NDFL se uporablja tudi, če je bil stanovanje pridobljeno v okviru življenjske dogovor z odvisnostjo od najemnika. Pojasniti je treba, da se nepremičnine, pridobljene v okviru življenjske pogodbe, nepremičnine šteje, da je prejeta s ponovitvijo najemnine od zaključka te pogodbe in ne iz trenutka izvajanja. Trenutek izvršitve po tej pogodbi se šteje, ko je prejemnik najemnine umrl in v skladu s tem je pogodba o najemnini izpolnjena v celoti. Vendar pa najemnik prejemnik pridobi lastništvo stanovanja od zaključka pogodbe. In zato, če je bila pogodba zaključena pred tremi ali letnimi leti, in je bila napolnjena pol pred enim letom, potem je v vsakem primeru, da je plačnik najemnine oproščen plačila NDFL.
Želimo vam, da imate davek na nepremičnine, ki jih imate najbolj minimalno!
Veliko skrbi vprašanje, kaj bo spremembe davčne zakonodaje od leta 2016 v zvezi z davkom na nepremičnine . To je že hodilo veliko govoric, toda katere informacije veljajo za zanesljive? Ukvarjamo se s tem problemom.
Prvič za ves čas Davčna številka se je pojavila člen, ki pomeni ureditev davka na nepremičnine, ki ima državljan Ruske federacije. Davek bo zdaj obravnavan ne le stanovanjskih stavb, stanovanj, sob in parcel, ampak tudi hišic, garaže, kopeli, vse gospodarske prostore in celo ustvarjalne delavnice.
Spremembe se je dotaknila I. načelo izračuna davka. Zdaj je odvisno neposredno od katastrske vrednosti, ki je toliko upoštevnih trgov. Glavna značilnost novega pravila izračuna bo dejstvo, da bo lastnina različnih cen različna z vrednostjo davka. Zato je dražja nepremičnina, višja je znesek obračunanega davka.
Vlada je predložila kazen o povečanju davka Na parcelah, namenjenih IZH, petkrat. Ta ukrep bo pomagal v bistvu dopolnjuje občinsko zakladnico. To pomeni, da bo uvedba novega davka na nepremičnine v letu 2016 ugodno vplivala na oblikovanje ne le občinskih, temveč tudi regionalnih proračunov. Načrtovano je, da bodo prihodki usmerjeni na izgradnjo novih družbenih objektov.
Eden od glavnih argumentov za vlado je primer množice evropskih držav, ki imajo dolgo obliko občinskega proračuna na račun davka na nepremičnine.
Če še vedno govorite o ruski zakonodaji, je cilj cilja izravnava obdavčevanja državljanov. V vladi, da verjamejo, da, recimo, oseba, katere lastnina ima tristranski dvorec, bi morala plačati večji davek od tistega, ki je lastnik sobe v hostlu.
Mnogi realtorji napovedujejo, da bodo takšne inovacije privedle do propadanja povpraševanja po velikih stanovanjih, pa tudi povečanje stroškov majhnih stanovanjskih nepremičnin.
Zakonodaja predvideva uvedbo izboljšane davčne stopnje na nepremičnine naslednje leto. Spodaj je opisano tri od teh osnovnih stavov:
Stopnja 0,1% katastrske vrednosti velja za: \\ t
Stopnja 2% katastrske vrednosti pade na:
0.5% Uporablja se za predmete nepremičnin iz jekla.
Vsako občinsko telo ima pravico za diferenciacijo Nameščene cene. Za to obstajajo določeni pogoji: stopnja ni mogoče povečati več kot 3-krat, vendar je mogoče izpustiti na 0. Za seznaniti se s podrobnejšimi informacijami po stopnjah v določeni regiji na mestu lokalnega davčnega organa.
V davčnem zakoniku so predpisani vse kategorije osebeki imajo dajatev za davek na nepremičnine od leta 2016. Ta seznam praviloma vključuje tiste državljane, ki imajo socialne koristi. Med njimi so veterani dela, osebe, ki so dosegle upokojitveno starost, junaki ZSSR, Chernobil, invalide 1 in 2 skupini. To pomeni, da imajo naslednje leto pravico do zakonodaje o osvoboditvi davčnih plačil za lastnino, ki so v lasti (doma, sobe, apartmaji, hišice, delavnice, garaže itd.).
Vendar pa novi zakon predvideva določeno spremembo v zvezi z davčnimi plačili. za upravičence. Od leta 2016 bodo koristi plačila davka na nepremičnine ukrepale samo za en nepremičen predmet določene vrste. Na primer, če upokojenec ima dve Dachas, ima pravico, da ne plača davka samo za eno od njih, po svoji izbiri. Ta odločba se bo izognila situacijam, kjer sorodniki pripravljajo nepremičnine na svoje starejše starše, da bi se izognili plačevanju davkov.
Spremembe obdavčitve se je začele od leta 2014 in se je prvič dotaknilo vseh posameznikov. Kasneje se načrtuje, da bo nov sistem, ki upošteva katastrsko vrednost nepremičnine, bo prav tako povezan pravne osebe.Trenutno je aktivna uvedba te inovacije v množice že v teku. Dokončanje prehoda na nov sistem obdavčitve nepremičnin za pravne osebe bo potekalo le v primeru, da bo celoten nepremičninski sklad šel za izračune na katastrski oceni. Novi davčni osnovi ni mogoče v celoti oblikovati, dokler ni. ocena katastrske vrednosti Vsak nepremični predmet. To vodi do dejstva, da se bo prehod izvedel postopoma. Ti pravni subjekti, ki vedo o katastrski oceni njihovega premoženja, lahko začnejo plačevati davke na novo shemo.
Začetek veljavnosti novega davka na nepremičnine za organizacije se bo zgodil šele po tem popolna katastrska ocena Vsak predmet. Danes organizacije plačajo davek na nepremičnine na podlagi svoje knjigovodske vrednosti. Novi davčni sistem ga bo samodejno nadomestil s katastrskim. To je glavna razlika med izboljšanim sistemom. Knjigovodska vrednost objekta se najpogosteje razlikuje od katastrske (enake, kot na obeh trgih), zato bo znesek davkov raznolik. Večina bo večina za nove stavbe, stroški davka v starih stavbah pa ne bo podvržen večjim spremembam.
Novi račun je in še eno od nihaj. Osebe, ki delajo v UTII in UPN, bodo morali izračunati davek na nepremičnine na podlagi njene katastrske vrednosti. Ta predlog spremembe se uporablja za gostinske objekte, zgradb poslovnih in nakupovalnih centrov, kot tudi razstave in koncertne dvorane.
Po uvedbi novega sistema organizacija ni dolžna obvestiti davčne službe o spremembi svojih bančnih podatkov. Zdaj bo postala neposredna dolžnost Bančne institucije, ki služijo tej družbi.
Nove spremembe Zakonodaja omogoča tudi plačilo davkov na nepremičnine v teh regijah, ki osebno vzpostavijo koristi in obrestne mere, ki jih vodi katastrska vrednost predmetov. Kljub vsem inovacijam pa so te priložnosti prijetne, ne vse Rusi.
Dvomi se pojavijo Številni davkoplačevalci v fazi ocenjene katastrske vrednosti zemljinske ploskve pod davčnim zavezancem. Celoten problem je, da je oblikovanje baze na davkih na nepremičnine veliko bolj zapleteno kot v zemljiščih.
Na podlagi tega se lahko sklene, da "uvedba" novega sistema obdavčitve za vsako regijo - korak je precej obupan, ker je najprej treba analizirati vse verjetne posledice gospodarski kot socialni značaj. Najmanjša napaka lahko privede do velikih izgub v državnem proračunu in ustvarjajo ogromno obremenitev davkoplačevalcev.
Najprej je treba opozoriti, da davčna plačila ostala enaka. Potrebno je, kot prej, plačati enkrat med letom do 1. oktobra. Davčna služba je dolžna obvestiti državljana o odplačevanju dolga tri dni pred potekom. Če obvestilo ni bilo izgnano, se mora davčni zavezanec samostojno naučiti zneska plačil. Naredite, da je na uradni spletni strani FSN.
Običajno znesek plačil davkov Izračuna ga osebje davčne službe in je že ob davku tega obvestila. Vendar pa ima vsak državljan pravico, da ta znesek izračuna neodvisno, nato pa preveri podatke, pridobljene z uradnim virom.
V letu 2016 bo naslednja formula veljavna za izračun davka na nepremičnine:
Znesek davka \u003d (Stroški davka na katastrsko oceno - znesek davka na vrednost inventarja) * Znižanje koeficienta + popis davčne stopnje
Plus, so postali znani vrednosti davčne olajšave. Enaka 10 kvadratnih metrov. m. Za sobo v lastnini državljana, 20 kvadratnih metrov. m. - za stanovanje, 50 kvadratnih metrov. m. - za stanovanjsko stavbo.
Na primer, izvajali bomo izračune za družino, ki živijo v svojem apartmaju, 54 kvadratnih metrov. Družina je sestavljena iz treh ljudi: Oče, ki je upokojenec, mati, ki ima tretji delež, in odrasli hčerko, ki nima lastništva tega premoženja. Po katastru, stroški apartmaja 7,7 milijona rubljev. Stroški inventarja nepremičnin je 290 tisoč rubljev.
Davčna plačila se zanašajo neposredno na katastrska ocena stanovanj. Plus, davčni odbitek je 20 kvadratnih metrov. m.
Davek za določen primer bo izračunan na naslednji način: \\ t
Nato moramo za izračun končne vrednosti davka, moramo storiti enako operacijo s stroški inventarja, nato pa vstavite pridobljene podatke v zgoraj navedeno formulo. Ne smemo pozabiti, da je v letu 2016 na spodnjem koeficientu na nižji stopnji 0,4, vendar se bo v letu 2017 povečal na 0,6.
Torej izvedite končni izračuni:
Davek bo enak: (1616-109) * 0,4 + 109 \u003d 711 rubljev
Rezultat se lahko imenuje končni davek na stanovanju za določeno družino.
Zdaj veste, kaj se pričakuje spremembe v davčni zakonodaji nepremičnin. Preučiti je treba te informacije, da ne bi naleteli na neprijetne razmere na nevednosti novih pravil.
Pozor! Izračuni, predstavljeni na naši spletni strani, so približni in se lahko spremenijo glede na regijo in druge parametre. Podrobnejše informacije o količini davka in formule za izračun lahko dobite na spletnem mestu. Javne storitve Ruske federacije.
Od januarja 2015 se davek na nepremičnine izračuna na podlagi njene katastrske vrednosti, in ne tako prej na stopnji davka na nepremičnine, pomnoženo z vrednostjo inventarja nepremičnin. Hkrati pa stopnja ni odvisna od lokacije predmeta, pa tudi iz dejanskega stanja. Na podlagi možnih netočnih podatkov o predmetih nepremičnin je izračun davka na pogosteje in ne podcenjeni, stroški. Popoln prehod na nov sistem se je pojavil šele v letu 2016. Da bi ugotovili, koliko davka na nepremičnine se bo zdaj dvignila, so številna uradna spletna mesta objavljena posebni spletni sistemi za izračun davka.
Bistvo spremembe, odobrene leta 2016, je v zmožnosti zmanjševanja davka na nepremičnine na podlagi družbenih norm. Na primer, ko izračunavanje hišnega davka, je mogoče zmanjšati oceno obdavčitve 50 kvadratnih metrov M., apartmaji 20 m², in sobe - 10 m². V tem primeru se davčne stopnje razlikujejo glede na lokacijo katastrskega objekta, to je, stopnja se bistveno razlikujejo glede na regijo.
Upoštevajte, kakšno vrsto prostorov se zaračuna davek:
S stanjem skupne lastnine, vendar brez predanega deleža, je jasno označen v osnovnih dokumentih, znesek davka je preprosto razdeljen med vse enako. Upoštevajte, da so vse davčne ugodnosti shranjene. Obstajajo samo 15 kategorij upravičencev, med katerimi so upokojenci, invalidi, velike družine, vojska in drugi do leta 2020, so oproščeni davkov ob lastništvu, ki nimajo več kot en predmet obdavčljivega premoženja. Za informacije o možnem odnosu do preferencialne kategorije, kot tudi potrditev privilegija kategorije, morate obrniti ali registrirati ali registrirati in prenesti identifikacijo, kot tudi pošlje uradno zahtevo na spletni strani državne storitve.
Sodobni prehod na daljinsko vzdrževanje vam omogoča dostop do vseh javnih storitev, vse se opravi na spletu. Tudi sodobni davek na nepremičnine, ki temelji na zakonodaji in nemotenem prehodu na polnopravno plačilo, ima zmanjšano stopnjo koeficienta. Sama stopnja je bila znižana za 3-7 krat v primerjavi s predhodnim sistemom izračuna. Uporaba za računanje na nepremičninski davčni kalkulator, predložen na spletnem mestu, vsak lastnik prejme jasen znesek davčne obremenitve. Opozoriti je treba, da davek na plačilo, tudi v letu 2016, je 1. decembra 2017.
