Pojasnilo načela oblikovanja tržne cene Zemlje zahteva predhodno študijo gospodarske narave dohodka, prejetih od upravljanja gospodarstva. Takšen dohodek na področju zemljiških odnosov je najemnina.
Najem(iz Franza. najemite. - vrnjeno nazaj) je reden dohodek iz Zemlje (in drugega naravnega premoženja), premoženje ali kapital, ki ne zahteva poslovnih prizadevanj prejemnika. v Najem zemljišč.- To je cena, ki jo je plačal podjetnik za uporabo zemljišč in drugih naravnih virov, katerih število (zalog) je togo omejeno, ni mogoče povečati.
Najem zemljišč se izplača lastniku zemljišča v obliki najemnine za zemljišče. Vendar pa je treba najemnina razlikovati od najemnine. Najem zemljišč je kot taka. Drugi elementi lahko vključujejo druge elemente: pristojbino (odstotek) za uporabo predmetov, ki se nahajajo na zakupljenem zemljišču (ekonomske strukture, komunikacije, nasade dreves, in podobno), amortizacijski odbitki iz stroškov kapitala, dobavljenega zemljišč in drugim (Sl. 12.1).
Sl. 12.1.
Znesek najemnine se evidentira na zakupni pogodbi. Lahko se določi in plača v monetarni in / ali naravni obliki.
Če bi družba lahko storila le na najbolj plodna zemljišča in tudi s trgih, tako da ni bilo potrebno govoriti o najemu zemljišč. Toda taka predpostavka je povsem nerealna, ker takšna zemljišča očitno niso dovolj za nasičenje naraščajoče potrebe družbe. Zato so vsa zemljišča vključena v gospodarski promet, ki je v določeni meri primeren za kmetijsko proizvodnjo. Posledica takšnega stanja je, da se v kmetijstvu oblikuje cena proizvodov na najhujših pogojih proizvodnje, medtem ko so cene industrije za blago na povprečnih proizvodnih pogojih.
Tako se, ki se uporablja v kmetijski proizvodnji Zemlje, se razlikujejo, to pomeni, da se razlikujejo od: 1) s svojo plodnostjo (najboljše, srednje in najslabše) in 2) lokacijo (oddaljenost od mest za predelavo izdelkov, prodajnih trgov). Zaradi teh naravnih razlik, diferencialnih zemljišč najem I.
Diferencialna zemljišča najem i- To je dodaten neto dohodek, ki se pojavlja v tistih poslovnih delavcih na Zemlji, ki uporablja povprečne in najboljše zemljišča, kot tudi zemljišča, ki se nahajajo bližje na trgih. Ta dohodek nikakor ni povezan s svojimi podjetniškimi veščinami in prizadevanji, zato ga je treba dodeliti (zasežene) lastniki te zemlje.
Vendar pa obstaja še ena možnost pridobitve dodatnih dohodkov agrarnih proizvajalcev, ki ima ime diferencialne reenture II.
Diferencialna zemljišča najava II- To je dodaten čisti dohodek, ki je nastal zaradi dodatnih preiskav zaradi umetna izboljšanje kakovosti zemlje (namakanje ali drenažo, zaradi česar je gnojilo, gospodarstvo proti eroziji, tesnilo ceste ali mostu in podobno).
Rast potreb družbe v kmetijskih proizvodih, na eni strani in omejenih zemljišč, primernih za predelavo, na drugi strani, prisiljeva gospodarske delavce, da povečajo intenzivnost agrarne proizvodnje, ki seveda zahteva dodatne naložbe v izboljšanje kakovosti zemljišč. Dodatni dohodek, pridobljen zaradi različne učinkovitosti (rewoil) dodatnih naložb, v nasprotju z najemom zemljišč I, bi morali biti že v lasti podjetnika, saj je dosegel, da bi dobili svojo naložbo. Mimogrede, takšen dohodek postane možen na vseh deželah, ne glede na njihovo plodnost in lokacijo. Vendar pa je možno, da se bo, ko bo obnovitev najemna pogodba, povečanje najemnine, da bi odstranili vsaj del tega dodatnega dohodka.
Kot lastnik zemlje in tisti, ki neposredno gosti zakupljeno zemljišče (najemnik), se zanimajo za učinkovito uporabo zemljišč, vendar se njihovi interesi običajno ne strinjajo glede vprašanja najema. Pri sklenitvi pogodbe, najemodajalec - lastnik Zemlje je zainteresiran za zmanjšanje trajanja najema, da bi lahko uvedbo novih pogojev z Lesterjem v njegovo korist z vsakim sklenitvijo pogodbe; Nasprotno pa je najemnik zainteresiran za največjo podaljšanje tega obdobja, tako da lahko dobite polno vrnitev iz dolgoročnih naložb, ki se jim načrtuje. Z nezanesljivostjo pogodbe, lahko kmet izgubi zanimanje za nekatere dolgoročne naložbe, na primer, ameliorativno delo, in bo izkoristil zemljišča, preden je izčrpana. Da bi se izognili tej nevšečnosti odnosov z najema, zakonodaja v nekaterih razvitih državah zagotavlja materialno nadomestilo za tiste kmete, ki do konca pogodbe, ki so dolgoročne naložbe, in jim daje pravico do prvenstva pri pridobivanju zemljišč, če se lastnik odloči prodaj.
Upoštevati moramo tudi, da lahko dodatne naložbe v tal spremljajo ne le naraščajoče, ampak tudi zmanjševanje, zmanjšanje produktivnosti (vrnitev). V takšni dvoumni odvisnosti od dohodka od kapitalskih stroškov se kaže eden od temeljnih zakonov tržnega gospodarstva - zakon zmanjševanja uspešnosti. Ta objektivni zakon ureja obseg proizvodnje na tak način, da je, enkrat v času, ko je naložba kapitala v kmetijstvu nagrajena z velikimi proizvodnimi rastmi le do določenega trenutka, nato pa se na naslednjih kapitalskih naložb spremlja manj povečanja proizvodnje. V praksi to pomeni, da mora kmetijska kmetijska kmetijska kmetijstvo, ki želi doseči maksimalno učinkovitost proizvodnje, v skladu s kmetijstvom, zlasti za predložitev gnojil in pesticidov, pogostosti in kakovosti tehničnega dela na terenu in podobno.
Poleg diferencialne najemnine v kmetijski proizvodnji v pogojih zasebnega lastništva zemlje obstaja tudi absolutni meter. Specifičnost absolutne najemnine je, da ni dodaten neto dohodek uporabnika zemljišč v svojem izvoru, in je običajna pristojbina za pravico, da uporabi vsakogar v kakovosti in lokaciji zemljišča kot predmet zasebne lastnine. Ker pristojbina za pravico do uporabe zemljiškega kapitala za najemnik postane element proizvodnih stroškov, saj je vključen v ceno proizvodnje, to pomeni, da postane vrsta davka, ki imajo lastniki zemljišč - najemodajalci imajo potrošnike kmetijstva izdelki. Zato so kmetijski proizvodi na trgu relativno dragi in zaradi obstoja razreda velikih lastnikov zemljišč.
Z vidika ekonomske teorije, v kmetijski proizvodnji, poleg diferencialne in absolutne najemnine najemnine, obstajajo priložnosti za videz in monopolno najemnino.
Monopoly Land Rent. - To je dodaten dohodek, pridobljen s proizvajalci kmetijskih proizvodov, ki so na visokem povpraševanju, medtem ko je njegov predlog omejen z ekskluzivnostjo proizvodnih pogojev (na primer, gojenje posebnih sort grozdja, jagod ali sadja, gojenje kakava , čaj, tobak in podobno). Prihodek od najemnega monopola oblikujejo monopolne visoke cene, to je zmožnosti proizvajalca redkih izdelkov, da narekujejo svoje cene za potrošnike.
Najem zemljišč ves čas povzročajo spore v družbi o pravičnosti svojega obstoja. Dejansko plačilo diferencialne najemnine lastnikom zemljišč pomeni zmanjšanje naložbenega potenciala podjetnikov, to pomeni, da se zmanjšujejo njihove finančne možnosti za pridobitev dodatne opreme in gnojil, gradnjo novih skladišč in tako naprej. Kar zadeva obstoj absolutne najemnine kot pristojbine za nepremičnine, se zdi, da je ostanek fevdalizma. Monopolna zemljišča se zaznavajo kot premija za ceno redkih agrarnih izdelkov, ki jih pridobijo monopolisti. Sporna narava najemnine zemljišč pogosto hrani idejo, da nacionalizirajo zemljišče, da se plačila najemnin pošljejo državi in \u200b\u200bjih uporabljajo v korist celotne družbe.
Upoštevajte, da se najemnina ne pojavi le v proizvodnji kmetijskih proizvodov. Oblikovana je tudi v ekstraktivni industriji in v gradbeništvu. V teh sektorjih gospodarstva ima kakovost zemlje in njene prostorsko geografske nastanitve zelo pomembno vlogo (na primer globino mineralov, bližina stanovanj za komunikacijo v prometu, prestiž gradbenega okrožja in kot).
Načelo določitve tržne cene Zemlje temelji na odvisnosti od te cene, na eni strani, na podlagi prihodkov od najemnin, ki lahko da posebno zemljišče, in na drugi strani, od obrestne mere za banko Depoziti.
Prodaja njegovih zemljišč, lastnik pričakuje, da bo prejel vsaj tak znesek za to, ki ga je, ki je bil položen v banki, mu bo prinesla dohodek v obliki odstotka, je prav tako letna najemnina iz te zemljišča zemljišča. S svojim delom, kupec zemlje, ne kupuje samega zemljišča in dohodka (najemnine), ki jo prinaša. Tako, cena zemljišča - To je kapitalizirana najemnina ali najemnina za določeno število let, ki so nadomestile znesek transakcije.
Na primer, letna najemnina od 1 hektarja določenega dela Zemlje je 10 tisoč UAH., Banke pa ponujajo svoje vlagatelje v povprečju 10% na leto. Potem bo ta dežela stala 100 tisoč UAH. (10 000: 0,10). To pomeni, da lahko kupec zemljišča postavi svoje 100.000 UAH v banko. In prejemajo dohodek (odstotek) je enak lastniku zemljišča. Samo trdi lastnika. Samo vsaka od njih postavi svoje načrte za prihodnost.
Posebna cena Zemlje kot izdelek določajo tržne razmere - ponudba in povpraševanje zemlje. Toda predlog zemlje na vsakem trenutku stalno in ne more povečati ali zmanjšati, odvisno od spremembe cene zemljišč, to je elastičnost ponudbe po ceni, ki je enaka nič. Torej, če gradite grafični model trga zemljišč (Sl. 12.2), \\ t krivulja Zemlje ima navpično ravna črto (5). V tem primeru je cena zemljišča odvisna od količine povpraševanja in najemnine. Točka TO označuje obseg tržne cene, ki uravnava povpraševanje in dobavo zemljišč.
Potrebno je le razlikovati med splošnim predlogom Zemlje na nacionalnem trgu (v državi) in njenem predlogu z vidika ločenega subjekta (osebe, podjetja). Če je celotna dobava Zemlje popolnoma neelastična, potem z vidika ločenega kupca, njegov predlog postane zelo elastičen. To pomeni, da v primeru povečanja cene Zemlje, povpraševanje po tem, da se znatno poveča, ker je bila zemljišča ves čas vrednotena kot resnično bogastvo.
Velikost povpraševanja zemljišča je odvisna od številnih dejavnikov, na primer, od ravni davka na zemljišče, razpoložljivost prometnih komunikacij in linij električnih omrežij, ravni inflacije. Torej, povečanje stopnje inflacije v državi vodi do povečanja povpraševanja zemljišč kot pravega sredstva, in s tem njene cene. Skupaj je trajnosten trend rasti zemljišč.
Najem zemljišč. - To je cena, plačana za uporabo zemljišč in drugih naravnih virov, katerih število (njihovih staležev) je strogo omejeno. To je edinstven pogoje za predlog Zemlje in drugih naravnih virov, njihov fiksni znesek odlikuje najemnina iz plač, odstotek, dobiček.
Če drevabi najema le zemljišče kot tak, potem najemnina, t.e. Znesek denarja, ki ga najemnik plača lastniku zemljišča, sovpada z najemnino. Če je lastnik zemljišča na voljo zemljišče, na katerih so na voljo strukture, gospodarske stavbe itd. Nadaljuj najemnina vključuje: 1) najemnino, tj. Pristojbina za uporabo zemljišč kot takih in 2) odstotek posojila, plačana za začasno uporabo kapitala, ki se uporablja za to zemljišče.
Obstaja absolutna, diferencialna in monopolna zemljišča.
Absolutna najemnina. - to je pristojbina za dostop do lastništva in uporabe zemljiškega vira; To je odbor lastnika za dovoljenje za uporabo kapitala na Zemljo; Plača ga najemnik absolutno iz vseh razdelkov Zemlje, ne glede na plodnost (zato ime te vrste najemnine). Lastnik zemljišča mi ne bo dal zemljišča, če ga ne plača. Zato je vzrok za oblikovanje absolutne najemnine monopol zasebnega lastništva zemlje.
Diferencialna najemnina - Dodatni dohodek, pridobljen z uporabo večje plodnosti Zemlje in večje produktivnosti. Dejavniki, pogoji za oblikovanje diferencialne najemnine v sodobnih pogojih, razlike postajajo:
Na področju krmiljenja in plodnosti tal;
V bogastvu mineralnih depozitov;
Na lokaciji trgov;
V višini davkov, cestnih pristojbin, carine;
V stroških komunikacije.
Diferencialna najemnina obstaja v dveh oblikah: diferencialna najemnina I in diferencialna najemnina II. Viri diferencialna najemnina I. So bolj produktivno delo na relativno boljše in srednje veliki plodnosti zemljišč, pa tudi razlike na lokaciji zemljišč parcel v zvezi s prodajnimi trgi, prometnimi potmi itd. Diferencialna najemnina II. Povezano je z dodatnimi kapitalskimi naložbami na istem področju, ki zagotavlja dodatne dobičke.
Različna najemnina je nastala kot posledica omejenosti Zemlje: cena proizvodnje kmetijskega proizvoda je določena s pogoji proizvodnje, ki niso na povprečnih in najboljših lokacijah, vendar na najslabšem primeru, saj izdelek ni dovolj za najboljše in srednje velike parcele za pokrivanje javnega povpraševanja. Posledično se oblikuje dodatna presežna vrednost, ki je razlika med proizvodno ceno na najslabšem območju (socialna cena proizvodnje) in posamezni stroški proizvodnje na srednje velikih in najboljših področjih.
Monopoly Rent. - posebna oblika najemnine zemljišč, ki pristanka, rastoče redke in monopolne vrste kmetijskih proizvodov (čaj, kava, agrumi, grozdje). Stanje njenega izobraževanja je uporaba izključnih zemljiških razmer, na katerih se kmetijski proizvodi proizvajajo na kakovosti. Posledično so cene za podobne izdelke določene z izjemno visokim povpraševanjem in omejenim predlogom.
Razlog za oblikovanje Rent Monopoly je monopol na omejenih dejavnikih in proizvodnih rezultatih. Mehanizem nastanka monopolne najemnine je razlika med visoko ceno izvajanja izdelka, redkih za kakovost izdelka, na eni strani, in stroški proizvodnje, običajnega povprečnega dobička in običajne diferencialne najemnine, na drugi strani. Monopolna najemnina dodeli lastnika proizvodnega vira, redkih izdelkov.
V državah, kjer je zasebno lastništvo zemljišč, Zemlja je predmet prodaje, zato je vprašanje cene zemljišča kot izdelek naravno. Njegova fundacija je dohodek, ki ga zemljišče prinaša svoje lastnika, tj. Najem zemljišč. Cena zemljišč je določena s formulo:
CZ \u003d R / S * 100%,
kjer je CZ cena zemljišča;
R - Letni najem zemljišč;
Je stopnja posojila.
Tako je cena zemljišča neposredno sorazmerna z najemnino in obratno sorazmerna z odstotnim odstotkom bank, saj je višji odstotek, manjši znesek denarja prinaša dohodek, ki je enak letnemu najemu zemljišč.
V tržnem gospodarstvu se cena zemljišča nagne k povečanju. Po mnenju strokovnjakov, trenutno povprečna cena kmetijskih zemljišč v Ukrajini, je 3,5 tisoč UAH. Za hektar in cena obdelovalnih zemljišč je 3,7000 UAH.
Torej, dohodek prebivalstva, njihova raven, struktura, viri pridobivanja in stopnjo diferenciacije so najpomembnejši kazalniki gospodarske in socialne blaginje družbe. Država bi morala organizirati prerazporeditev dohodka, da bi nadomestila negativne manifestacije tržnega gospodarstva. Vendar pa bi morala obstajati nekatera neenakost; Načelo izenačevanja porazdelitve je v nasprotju s tržnimi načeli je nepredstavljanje in celo škodljivo za družbo.
Konec dela -
Ta tema pripada poglavju:
Vrste vrst virov prihodkov, ki razlikujejo dohodek prebivalstva. Plače bistvo oblike nominalnega in realnega .. Land Rent To je bistvo in vrste cene zemljišča.
Če potrebujete dodaten material na to temo, ali pa niste našli, kar so iskali, priporočamo uporabo naše delovne baze:
Če se je ta material izkazal za vas koristno za vas, ga lahko shranite na stran družabnega omrežja:
Proces razvoja proizvodnih odnosov v kmetijstvu) je povezan z razvojem najemnine. Kot obliko realizacije lastništva zemljišč zemljišč in proizvoda, proizvedenega v kmetijstvu, se je najemnina pojavila od nastanka zemljiških odnosov.
Kot veste, lahko lastnik zemljišča samostojno vodi gospodarstvo, vendar lahko tudi prenese svojo pravico do uporabe Zemlje za najem podjetnika. V skladu s pogoji pogodbe o najemu, slednji začasno prejme pravico monopolnega poslovanja na tem področju, za katerega lastnik zemljišča plača zemljišča. Preoblikovanje dela dobička najemnika v najem zemljišč je posledica tega monopola.
Prisotnost najemnine omogoča lastniku virov za iskanje možnosti za njihovo najučinkovitejšo namestitev in uporabo, ustvarja spodbude za iskanje naložb. Visoke pozitivne vrednosti prihodkov prihodkov privabljajo sredstva v določeno industrijo; Bistveni padci, nasprotno, povzročajo odtok virov iz te industrije. Povečanje komponente najema se lahko zagotovi na različne načine. Poleg tega, odvisno od narave vpliva izbranih metod za dobro počutje družbe, ekonomisti delijo dejavnost podjetnikov, da "iščejo dobiček" in "Renta iskanje". Vse različne pristope se lahko zmanjšajo na dve glavni metodi, ki temeljijo na teoriji vrednosti dela K. Marx in teorijo proizvodnih dejavnikov, ki so bili A. Smith in D. Ricardo. Poleg tega se mesta zdijo še eno kategorijo tretjega dohodka, ki ni neposredna posledica kapitala in dobička delovne sile s posamezniki, da bi pridobili dobiček ali zaslužek, vendar je posledica splošnega napredka mesta in družbe.
Posledično pa je podjetnik skrbel, če pričakuje, da bo prejel ne le povprečni dobiček, temveč tudi dodatni dohodek, ki se bo plačal lastniku zemljišča kot najemnino. Zato je najemnina zemljišča oblika gospodarske realizacije lastništva zemljišč.
Najem zemljišč. Kot gospodarska kategorija je dohodek, ki ga lastniki zemljišč prejmejo v obliki pristojbin za uporabo zemljišč. Vsi prihodki iz zemljišč so razdeljeni na dva dela: dobiček podjetnika (najemnik) in najemnino (prihodek iz zemljišč).
Razlikujejo se tri oblike najemnine zemljišč: absolutni, monopol in diferencial. Torej, najemnina je cena, plačana za uporabo zemljišč in drugih naravnih virov, število (ali zalog) je strogo omejeno. To je edinstven pogoji pogojev dobave zemljišč - njen fiksni znesek - razlikuje najemodajalce iz plač, odstotek dobička.
Absolutna najemnina se pridobiva iz vseh kmetijskih zemljišč, ne glede na njihovo kakovost, lokacijo in produktivnost dodatnih naložb in je posledica monopola zasebnega lastništva Zemlje. Pri prenosu na zakup najslabše zemljišča mora najemnik zagotoviti prejem povprečnega dobička in super-dobička - lastnika (kot najemnina).
Vir oblikovanja absolutne najemnine je premagal presežne vrednosti nad povprečnim dobičkom, ki se oblikuje v kmetijstvu zaradi nižjega deleža vloženega kapitala, težave pri prelivanju kapitala iz industrije v kmetijstvu, medsektorske konkurence, izenačenju stopnje Kapital kmetijskih proizvajalcev s skupno stopnjo dobička. Poleg tega je dejavnik prisotnosti manjšega območja najboljšega in medija kakovosti in lokacije zemljišč, kot predmet poslovanja, v primerjavi z najhujšim vpliva tudi na ceno izdelkov. Nastala razlika med stroški in stroški proizvodnje (dodan dobiček je treba dodeliti v obliki absolutne najemnine državi in \u200b\u200bdrugim lastnikom zemljišč.
Absolutno najemite lastnike zemljišč v obliki najemnine. Hkrati je najemnina zaračunana lastnika zemljišča iz katerega koli, celo najhujšega dela zemljišča.
Zemeljski monopol kot predmet poslovanja povzroča značilnosti cen na C / X-UHD izdelkov v pogojih omejenega območja najboljšega in medija v kakovosti kopenskih nizov in vključenosti v uporabo najhujšega. Zato ima vsak uporabnik zemljišč individualno ceno proizvodnje, zlaganja od posameznih stroškov in povprečnih dobičkov v industriji (sicer postane nesmiselni proizvodni proces na najslabših območjih, njihova uporaba pa se zaključi). Posledično bi moral lastnik ali najemnik najhujših zemljišč prejeti povprečni dobiček, vodilno gospodarstvo pa na najboljših in srednje velikih zemljiščih - dodatni dobiček nad povprečjem (zaradi bolj produktivne uporabe dela in kapitala).
Viri nastanka monopolne najemnine:
ta najemnina se oblikuje na vseh razdelkih naselja, ne glede na njihove lastnosti, saj zahteva parcele na določenih mestih določenega območja za posebne gradbene namene. Toda zaradi naravnega omejevanja zemljišč na teh ozemljih, njihov predlog ne ustreza povpraševanju po njih, kar povečuje stroške teh območij kot ozemeljska osnova;
najem monopola se oblikuje v nekaterih odsekih naselij, ki na podlagi svojih naravnih, socialnih in okoljskih dejavnikov pridobijo zlasti dragocene lastnosti. Omejitve ekskluzivnih kakovostnih zemljišč povzroča poseben primanjkljaj monopolnih izdelkov na trgu, katerega izvajanje izvaja na monopololarnih visokih cenah.
Ekonomska teorija razlikuje dve vrsti monopolov na terenu: monopol lastnika in monopola podjetnika, po katerem se Zemlja šteje za predmet poslovanja. Monopol podjetnika na tla je gospodarski vzrok diferencialne najemnine.
Vir diferencialne najemnine je dodaten neto dohodek, ki se oblikuje na relativno boljših in udobno nameščenih zemljišč ali s povečanjem zmogljivosti dodatnih naložb na Zemljo. V praksi se diferencialna najema imenuje tudi diferenčni dohodek.
Glede na metodo razmnoževanja dodatnih dobičkov se razlikujeta dve vrsti diferencialne najemnine: diferencialna najemnina I in diferencialna najemnina II.
Diferencialna najemnina I je stalno podaljšanje, pridobljeno kot posledica različnih rezultatov enakih stroškov dela na enakih zemljiščih različnih ploskvi in \u200b\u200blokacije. Ima dve sorti: diferencialni merilnik I glede na plodnost parcel in diferencialne najemnine I na lokaciji zemljišč.
Diferencialna najemnina II je stalen dodaten dobiček, pridobljen zaradi različnih uspešnosti zaporednih dodatnih naložb kapitala na isto zemljišče. Organsko je v zvezi s procesom okrepitve kmetijstva, katerega namen je povečati proizvodnjo izdelkov iz kopenske površine v okviru teh stroškov kapitala. Na začetku dodatni prihodki iz intenzifikacije prejme najemnika. Nato povečanje najemnine za zemljišča zaradi povečanega donosa zemlje, lastnika.
Diferencialna najemnina I večinoma pokriva v obliki davka na zemljišče in se uporablja v interesu celotne družbe; Njegov majhen del ostaja na razpolago uporabnikom zemljišč, da spodbudijo proizvodnjo. Diferencialna najemnina II Skoraj popolnoma ostaja uporabnik zemljišča, z izjemo dela pa se dogaja na povečanje plodnosti tal (ta del se umakne s strani družbe).
Socialna najemnina - pristojbina za zemljišče z razvitimi socialnimi infrastrukturami (šolami, bolnišnicami, kulturnimi hišami, centri za gospodinjstvo itd.). Lahko se oblikuje tako z vrsto diferencialnega in po vrsti monopolne najemnine.
Rento-oblikovanje in najem faktorja je lahko tudi razširjanje in razvoj delniških oblik privabljanja osebnih denarnih bank in prebivalstva, kar je posledica uporabe dodatnega dohodka. Pomembno je, da socialno dodelijo in distribuirajo te prihodke med lastniki zemljišč, uporabniki zemljišč, najemnikov, bank, lastniki, pri privabljanju kapitala in vladnih organov različnih ravneh.
Najem zemljišč je cena, ki jo plača lastnik zemljišča (ali dohodek, ki ga je prejel), za zagotavljanje blaga proizvajalcu blagovnih znamk (PA najemnin ali v drugi obliki) kmetijskih zemljišč. Landworker neposredno ustvarja in prejme najemnino, če je sam ali z uporabo najet delovne sile obdeluje zemljišče, ki mu pripada.
Land Rent kot gospodarska kategorija izraža odnos dodelitve presežnega izdelka lastnika zemljišča v obliki najemnine za pravico do uporabe Zemlje. Hkrati najemnina ni enaka najemnine. Poleg najemnine kot pristojbine za uporabo zemljišč, najemnina vsebuje odstotek kapitala, vloženega v zemljišče, kot tudi amortizacijo tega kapitala. Z visokimi stopnjami najema, lahko lastnik Zemlje dodeli del povprečnih dobičkov kmetijske podjetnika.
Najem zemljišč je nastala s prihodom lastništva zemljišč. Različne vrste odnosov s prijemanjem zemljišč so skladne z različnimi ravnmi odnosov lastništva zemljišč, od katerih se je, kot razvoj, zaradi razvoja proizvodnih sil in tržnih odnosov, odlikuje z razvojem produktivnih sil in tržnih odnosov. Če sta prva dva vrsta najemnine v glavnem lastnost zgodovine in imajo trenutno omejeno distribucijo (predvsem v državah v razvoju), je denarna najemnina najvišja manifestacija, značilnost razvitega sistema tržnih odnosov.
Vedno in povsod je najemnina, ki je vključena v ceno, in v skladu s ceno blaga, dodatnim dohodek, ki ga je ustvarila raba zemljišč in drugih omejenih naravnih virov in v lasti lastnika teh virov.
Glavna oblika najemnine zemljišč v kmetijski proizvodnji je diferencialna najemnina, ki nastane na razdelkih višje kakovosti in na priročnem mestu v odnosu do prodajnih trgov, kot tudi zaradi dodanih kapitalskih naložb v zemljo.
Kot je bilo že ugotovljeno, naravni procesi in biološki dejavniki sodelujejo v kmetijstvu v proizvodnem procesu. V zvezi s tem, v kmetijstvu, razen javnih dejavnikov, je treba takšne naravne dejavnike razlikovati kot podnebne razmere, kemična in mehanska sestava zemlje, biološke itd.
Glede na te dejavnike je mogoče predstaviti enako količino dela v večjem ali manjšem številu izdelkov, vrednosti potrošnikov.
Poudariti je treba, da ne glede na to, kako velika je vloga naravnih dejavnikov, kmetijski proizvod ustvarjena z delom ljudi. Zato vodilna vloga pri razvoju kmetijske proizvodnje vedno pripada gospodarskim dejavnikom. Ta določba je še posebej pomembna za pojasnitev odnosov najema v kmetijstvu.
Ne glede na obliko lastništva na Zemljo se oblikuje diferencialna najemnina. Vzrok za to je monopol na zemlji kot predmet poslovanja. Pojav tega monopola je posledica obstoja ločenih proizvajalcev v sistemu odnosov z blagom-denar, pa tudi posebna sinteza obstoječih naravnih in gospodarskih razmer za oblikovanje diferencialne najemnine.
Prvi naravni pogoj za obstoj diferencialne najemnine je razlike v naravni plodnosti zemlje, kot tudi lokacija zemljišč v zvezi s trgom (prodaja izdelkov). Razvoj znanosti in tehnologije, razširjena uporaba njihovih dosežkov v kmetijstvu vpliva na te razlike, vendar jih je nemogoče popolnoma odpraviti.
Kmetije, ki se nahajajo na najboljših deželah, ustvarjajo dodatni neto dohodek. Slednji je prikrajšan za lastnike, ki so na najhujših deželah.
Drugi naravni pogoj za oblikovanje diferencialne najemnine je omejitev zemlje. Zemljišče v vesolju je omejeno, najboljše plodnosti Zemlje je še bolj omejeno. Proizvedeni na najboljših in srednje velikih zemljiščih proizvodov ne more zadovoljiti potreb družbe, zato je v kmetijskem prometu vključen tudi v najhujši rodnosti in lokaciji zemljišča.
Ekonomski vir oblikovanja diferencialne najemnine je delo, saj je bolj produktivno na kmetijah, ki delajo na bolj plodnih zemljiščih, pa tudi na ugodnejši lokaciji. Opozarjamo na dejstvo, da v kmetijstvu (in to je njegova specifičnost), najboljše pogoje vključujejo povprečne razmere, saj je zaradi naravnega dejavnika v tem času in na predvidljivi prihodnosti nemogoče zadovoljiti potrebe družbe s strani kmetijstva Izdelki le iz najboljših in srednjih zemljišč, le najboljše in povprečne proizvodne pogoje. V industriji, na primer, lahko zagotovite zadovoljstvo socialnih potreb brez uporabe najhujših pogojev v tem času, in podjetja, ki delujejo v takih pogojih, uničena, trpijo stečaj, svoje mesto pa je zaseden najboljši in medij. Monopol na zemlji kot predmet poslovanja v pogojih omejenosti najboljših in srednje velikih zemljišč to ne dopuščajo tega v kmetijstvu. Ta monopol sam izhaja iz naravnih pogojev sodobnega kmetijstva.
Uporaba najboljših kmetijskih zemljišč ima več izdelkov iz kopenske površine in prejme dodaten izdelek, ki je materialna osnova diferencialne najemnine.
Potreben gospodarski pogoj za preoblikovanje tega dodatnega proizvoda v diferencialno najemo, je prisotnost blaga in monetarnih odnosov ter značilnosti delovanja vrednosti vrednosti v kmetijstvu. Ta funkcija je, da je javna vrednost kmetijskih proizvodov določena s povprečnimi stroški družbeno potrebnega dela na kmetijah, ki se nahajajo na najhujši rodnosti in lokaciji zemljišč na povprečni ravni organizacije proizvodnje. Kmetije, ki se nahajajo na najboljših in srednje velikih zemljiščih, imajo nižjo individualno vrednost kmetijskih proizvodov, vendar jo izvajajo po cenah, ki so določene s stroški na najhujših deželah. To omogoča pridobitev dodatnega neto dohodka, ki je oblikovan nad srednjim neto dohodek.
Diferencialna najemnina je po naravi podobna čezmernemu dohodku, dodatnim dohodkom, povprečnim dohodkom v industriji, ki ga podjetja pridobivajo v boljših pogojih. Toda v industriji je tak fenomen za posamezna podjetja le začasen. Preostanek se zategnejo na takšne pogoje ali uničijo v procesu konkurence. Najboljši pogoji postanejo povprečni, in odvečni dohodek, ki je prejel določena podjetja, izginejo, vendar se lahko pojavijo v drugih ali spet v istih podjetjih. Tako je v industriji odveč dohodek - začasni pojav za posebna podjetja.
V kmetijstvu, dodatni dodatni prihodki iz najboljših pogojev, ki jim je povprečje, je bolj ali manj trajno, spremeni v najem, ki je dodeljen lastniku Zemlje.
Dve obliki diferencialne najemnine je treba razlikovati - prva in druga.
Diferencialna najemnina I je dodaten neto dohodek, ki se pridobi zaradi bolj produktivnega dela na najboljšo plodnost in lokacijo zemljišč.
Razlika Rent II se pojavi kot posledica izboljšanja delovanja Zemlje, ki temelji na uporabi učinkovitejših proizvodnih sredstev, tj. Dodatne naložbe v zemljo. Vse kmetije ne prejmejo te najemnine, temveč le tiste, ki se ukvarjajo z intenziviranjem v ugodnejših proizvodnih pogojih (i.e., uporabljajo najboljše zemlje). Desežnika, ki opravljajo dodatne naložbe na najhujše zemljišča, ne prejemajo druge najemnine, temveč na dohodek racionalizacije.
Kaj je pogosta med prvo in drugo obliko diferencialne najemnine?
Prvič, vzrok za tvorbo je monopol na zemlji kot predmet poslovanja. Drugič, osnova dogodka je razlike v plodnosti zemlje.
Odnos prve in druge oblike diferencialne najemnine je, da temeljijo na uporabi plodnosti zemljišč. Samo prva najemnina je povezana z naravnim in drugemu - z gospodarsko plodnostjo zemljišč. Diferencialna najemnina II Značilno je intenziven razvoj kmetijstva.
Iz zgoraj navedenega lahko narišete naslednje zaključke:
a) Obstajajo skupne naravne pogoje za oblikovanje diferencialne najemnine, povezane z omejitvami zemlje, razlike v njegovi plodnosti in lokaciji;
b) možnosti za pridobitev diferencialne najemnine II so omejene zaradi delovanja zakona o zmanjšanju izvajanja dodatnih naložb na določeno raven opreme in tehnologije;
c) Prisotnost monopola na zemlji kot predmet poslovanja je razlog za preoblikovanje dodatnih dobičkov v diferencialno najemo.
V količinsko se razlika od najemnin poveča od najhujših zemljišč v povprečju in najbolje ali iz manj produktivnih dodatnih naložb v bolj produktivno, pod pogojem, da se tržna cena za kmetijske proizvode določi s stroški najhujših zemljišč ali z manj produktivnimi dodatnimi naložbami. Toda tak pogoj se izvaja v praktično, če izdelki, proizvedeni na najhujših zemljiščih ali z manj učinkovitimi dodatnimi naložbami, uporablja javno povpraševanje in poiščite prodajo na trgu. V tem primeru bo diferencialna najemnina I na najhujših deželah ali oddaljenih od prodajnega trga, enaka 0.
Z dominacijo zasebnega lastništva zemljišč in delovanja medsektorske konkurence obstajajo tudi absolutno najemki se oblikuje na vseh uporabljenih zemljiščih, vključno z najslabšimi. Vzrok je monopol zasebne lastnine na Zemljo,ki določa višjo stopnjo dobička nad povprečno stopnjo dobička v kmetijstvu. Absolutna najemnina.- Ti gre za stroške kmetijskega proizvoda nad njeno proizvodno ceno.
Višji dobičkonosnosti v kmetijstvu se lahko ustvari zaradi obstoja številnih dejavnikov: nizka ekološka struktura kapitala, uporaba poceni delovne sile, hitrejšega prometa sredstev, prihrankov na stalnem kapitalu itd. Dejavniki v vsaki državi niso enaki in ves čas se spremenijo. Torej, v razvitih državah, se je raven strukture ekološkega kapitala v kmetijstvu že povečala na raven industrije. Zato je ta pogoj za ustvarjanje absolutne najemnine, kljub temu, vzrok za pojav absolutne najemnine je monopol zasebnega lastništva zemljišč - ostanki. Zato se lahko upoštevajo tudi drugi dejavniki za oblikovanje visoke stopnje dobička v kmetijstvu, monopol zasebnega lastništva zemljišč pa določa le to visoko stopnjo dobička in omogoča kmetijske proizvode v smislu stroškov proizvodnje.
Posledično absolutni Render ustvarja ne-nizko organsko strukturo kmetijskega kapitala, vendar monopol zasebnega lastništva zemljišč, ki ne omogoča konkurence, da bi uskladili dohodek iz kapitala z nižjo organsko strukturo s svobodo prelivanja. Za prelivanje kapitala v kmetijstvu je treba plačati absolutno najeto, ki se upošteva pri ceni kmetijskih proizvodov.
V praksi sodobnih tržnih držav, povečanje organske strukture kapitala v kmetijstvu, določa zmanjšanje absolutne najemnine, vendar povečanje skupne velikosti delovnega kapitala prispeva k njenemu povečanju.
Zasebna lastnina na Zemljo in potreba po plačilu najemnine za vse rabljene zemljišča lahko privede do preoblikovanja absolutne najemnine na monopol, ko je cena kmetijskih proizvodov višja od njenih stroškov. Takšna preobrazba absolutne najemnine odstrani vsa vprašanja o tem v sodobnih pogojih.
Poleg diferencialne in absolutne najemnine v kmetijstvu je monopolna dežela. Dejstvo je, da so omejitve Zemlje pod monopol vse lasti zemljišč in monopola na zemlji, saj predmet poslovanja vodi do dejstva, da se nekatere vrste kmetijskih proizvodov, zlasti pridobljene v posebnih podnebnih razmerah, izvajajo po monokolnih cenah. Presežek dobička na srednji ravni in oblikuje monopolno najemnino, ki je dodeljena lastniku zemljišč zemljišč pod temi pogoji. Poleg tega potrošnik poleg stroškov ustreznih izdelkov definiranih izdelkov plača za višjo ponudbo teh izdelkov.
Najem monopola je tržna kategorija zaradi posebne manifestacije vzorcev trga kmetijskih proizvodnje v izjemno ugodnih pogojih. Ta oblika najemnine se oblikuje v pogojih velikega povpraševanja po kmetijskih proizvodih, ki lastnikom zemlje omogoča monoponosno vzpostavitev višjih cen za prodajo svojih izdelkov. S tega vidika se monopolna najemnina lahko začasno oblikuje v drugih sektorjih gospodarstva, ne le v kmetijstvu.
Tako v tržnem gospodarstvu, v kakršnem koli ni niti državna ureditev, obstajajo objektivni predpogoji za oblikovanje najemnine: diferencial, monopol, kot tudi absolutno. Dejavniki in pogoji za nastanek dodatnega dobička (super-dobičkov) in njegovo preoblikovanje na zemljišča so povezani s posebnimi pogoji reprodukcije v kmetijstvu, predvsem z omejenimi zemljiškimi viri, primernimi za kmetijske potrebe, in njihove razlike v plodnosti in lokaciji.
Cena zemljišča je povezana z Renko. Opredeljen je kot kapitalizirana najemnina, i.e., denarni kapital, ki lastniku zagotavlja enak dohodek, vendar v obliki nedenja, vendar interesi obresti v banko. Cena zemljišča se izračuna po formuli:
C z \u003d r / s x100%,
kje R.- najem;
S.- norma odstotka posojila.
Od tu je cena zemljišča odvisna od velikosti najemnine in odstotka posojila.
Znanstveni in tehnični napredek ter povečanje intenzivnosti kmetijstva določata potrebo po dodatnih naložbah v kmetijstvo, kar je povzročilo povečanje diferencialne najemnine in v skladu s tem povečanje cen zemljišč.
Tretji po delu in kapitalu je faktor proizvodnje Zemlja. Izraz "zemljišče" se porabi v širšem pomenu besede. Zajema tako sama zemljo in področno, vodo in gozdne vire.
Zemljišče je glavni vir, saj je umetno ponovljiv faktor proizvodnje. V nasprotju z vsemi drugimi proizvodnimi sredstvi, zemlja ne izgubi svojih uporabnih lastnosti med delovanjem v daljšem obdobju.
Za razliko od drugih dejavnikov proizvodnje se lahko Zemlja daje za uporabo ali prodano (prenese na drugo osebo).
Razmislite o oblikovanju tržne cene zemljišč pri prenosu na začasno uporabo.
Značilnost zemlje je njegova omejitve. V večini držav je dobava zemljišč bolj ali manj stabilna, možnosti za razširitev kmetijskega prostora pa so zelo nepomembne.
Fiksna narava predloga Zemlje pomeni, da je krivulja predloga popolnoma neelastična. Če je osi abscisa, da odloži količino zemljišča ( Q.), in na osi ordinate - cena Zemlje ( Str. z.), T. krivulja Zemljepredstavljajo linijo vzporedno z oredimi osi ( S.), kot je prikazano na sl. Ena.
Teoretično, oskrba zemljišč ni mogoče povečati tudi v pogojih znatnega povečanja cen za to.
Zato bo raven cen zemljišč odvisna od povpraševanja po tem viru. Povpraševanje po Zemlji je razdeljeno na dva dela: kmetijske in nekmetijske.
Sl. 1. Povpraševanje po zemljiščih in ponudbi zemljišč
Zemljišča ni le kvantitativno omejena, temveč se razlikuje tudi v kakovosti (plodnost in lokacija), razdeljena na najboljše, srednje in najslabše zemljišče, tako krivuljo povpraševanje na zemljiščubo imel negativen nagib (slika 1.). To je posledica dejstva, da je kot zemlja, ki je vključena v gospodarski promet, se je treba premakniti od najboljših za plodnost zemljišča do srednje in celo najhujšega.
Kmetijsko povpraševanje po Zemlji izhaja iz povpraševanja po hrani. Upošteva raven plodnosti tal in možnost njenega povečanja, pa tudi geografski dejavnik - stopnjo oddaljenosti od potrošniških centrov, proizvedenih na zemlji in surovinah. Kmetijski proizvodi iz najboljših in srednje velikih zemljišč niso dovolj za izpolnitev javnih potreb. Zato se ob upoštevanju običajnega dobička, podjetniki vzamejo za najem in najslabšo zemljišče. Očitno je, da se najslabšem območja lahko najamete le po nižji ceni.
Podobno pojasnjujejo negativen nagib krivulje povpraševanja na Zemljo in posebnosti nekmetijskega povpraševanja (povpraševanje po zemljišču za gradnjo, rudarstvo itd.). Zemljišče izbrisane iz infrastrukturnih centrov zahtevajo velike kapitalske stroške za njihov razvoj, kar pomeni, da se lahko prodajajo samo po nižji ceni.
Kot vsak drug dejavnik proizvodnje, zemlja prinaša svoje lastnika dohodek v obliki land Rent..
Najem – (Fr. najemite.iz lat. reddita.- "Povezani hrbet") - faktorski dohodek, lastnik pristojbine za dovoljenje za uporabo kapitala na Zemljo. Najemnina se izplača za ves čas, na katerega je lastnik zemljišča pod pogodbo opravil zemljišče za najem. V pogojih trga, zemljišča RANT deluje kot dodaten dobiček, ki je sestavljen iz dveh delov - dobička, ki jih dodeli podjetnik - najemnik zemlje, in najem lastnika zemljišča.
Absolutno najem zemljišča - To je plačana najemnina vsezemljišča. Razlog za njegovo izobraževanje je zasebno lastništvo Zemlje.
Kot je bilo že omenjeno, ne samo medij, ampak tudi najhujše v kakovosti Zemlje, je treba uporabiti za proizvodnjo kmetijskih proizvodov. To določa posebne pogoje za določanje cen kmetijskih proizvodov.
Tržna cena za vsak proizvod je sestavljena pod pogoji kmetijske proizvodnje na najhujših deželah. Kmetje prodajajo izdelke po tržnih cenah, ki ne izplačujejo samo stroške proizvodnje na najhujših deželah, temveč tudi navedite običajne dobičke.
Na najboljših in srednje velikih območjih zemljišč so stroški proizvodnje izdelkov nižji kot na najslabšem območjih, zato se kmetje, ki prihajajo na dobre in srednje odseke zemlje, pridobijo s prodajo izdelkov po tržni ceni. Dodatno superflife, katere oblike diferencialna najemnina.
Diferencialna najemnina - To je razlika med javno ceno, ki odraža proizvodne stroške na najslabših področjih, in individualne cene enote proizvodov, zlaganje na najboljših in srednje velikih zemljiščih.
Diferencialni merilnik obstaja v dveh vrstah - diferencialni meter II Diferencial RentIII.
Diferencialna najemninaJAZ.(Dri) je povezana z razliko kot zemljo. Ona, obrne, deli najem plodnostipridobljenih plodnih zemljišč in najem zemljišča.Zadnja vrsta najemnine daje zemljo, strateško koristno v zvezi z delom in potrošnikom svojega izdelka.
Diferencialna najemninaII.(DRII) se oblikuje zaradi dejstva, da najemnik povečuje gospodarsko plodnost zemlje in je dodeljen najemniku kot nadomestilo za kapital, ki se uporablja zanje. Zaradi gnojil, izvaja amelioracijo in druge agrotehnične dogodke. Takšna okrepitev kmetijske proizvodnje vodi k povečanju proizvodnje izdelkov brez širjenja zemljišč. Zaradi tega se stroški proizvodne enote zmanjšajo. S prodajo žetve po tržni ceni (ki ustreza pogojem proizvodnje na najhujših deželah), kmet prejme nov super-profil, to je diferencial reventii, ki je razlika med tržno ceno enoto izdelkov in Individualna cena, ki se je zmanjšala zaradi povečanja gospodarske plodnosti tal.
Zemlja kot dejavnik proizvodnje ima vsebino izdelka, prodaja se in kupuje. Možnost prodaje zemljišč je nepogrešljiv pogoj za delovanje običajnega tržnega gospodarstva.
Pri prodaji zemljišč, njen lastnik skrbi, da ne izgubi nastalega dohodek ledvic. Odide na dogovor, ki daje vsaj tak znesek denarja, ki bi mu dal v banko, bi mu prinesel dohodek, ki je enak. Po drugi strani pa kupec zemljišča primerja znesek najemnine z zemljiščem z odstotkom, ki mu lahko dobi svoj denar na banko.
Cena zemljišča (Str. z.) neposredno sorazmerna z velikostjo najemnine ( r.) in obratno sorazmerno z obsegom odstotka posojila ( jAZ.):
Str. z. = (r. / jAZ. ) 100%
Po tržni ceni Zemlje, razmerje ponudbe in povpraševanja po Zemlji kot proizvod ima pomemben vpliv.
