Zadnja sprememba: januar 2019
Konec vsakega posla s kreditno nepremičnino bo registracija prenosa lastništva nepremičnine na drugega lastnika. Za razliko od standardnega postopka registracija hipoteke pri Rosreestru vključuje predložitev razširjenega paketa dokumentov, pravica do vpisa pa je predmet obremenitve na podlagi hipoteke.
Kljub dejstvu, da je zavrnitev registracije hipotekarne transakcije praktično nemogoča (vse dokumente banka skrbno preveri pred izdajo posojila), je nemogoče popolnoma izključiti napake pri registraciji, pri katerih je registracija prenosa lastništva nemogoča.
Obvezna državna registracija lastninskih pravic je določena s členom 551 Civilnega zakonika Ruske federacije. In postopek za določitev prenosa nepremičnine na drugega lastnika določajo določbe zakona o državni registraciji pravic na nepremičnini.
Po zadnjih pojasnilih v zakonodaji je zabeleženo dejstvo ponovne registracije posla in ne dokument, ki je bil povod za prenos premoženja na drugega lastnika. Organ, pooblaščen za evidentiranje dejstva prenosa pravic, je Rosreestr, kjer se morajo stranke v transakciji pojaviti in predložiti ustrezno vlogo.
Poleg podružnice Rosreestr na lokaciji nepremičnine je mogoče dokumente predložiti na druge načine:
Če je stranka v poslu otrok, mlajši od 14 let ali nesposoben, njegove interese zastopa zakoniti zastopnik, ob predhodnem dogovoru o poslu z organi skrbništva.
Prisotnost prodajalca pri registraciji ni obvezna. Zakon dovoljuje enostransko registracijo poslov z nepremičninami, vključno s kupoprodajnimi pogodbami.
Če obstaja elektronski podpis, lahko dokumente Rosreestr oddate na daljavo, ne da bi obiskali podružnico Rosreestr.
Registracija hipoteke je obvezna v skladu z odstavkom 2 20. člena zakona št. 102-FZ. Pri fiksiranju transakcije, opravljene s pomočjo kreditnih sredstev, se obremenitev določi samodejno v času postopka za registracijo pravice.
Za registracijo je poleg prijave potreben še seznam dokumentov:
V nekaterih primerih je za formalizacijo prenosa pravic morda potrebno naslednje:
Da bi se izognili težavam s sprejemom dokumentov v Rosreestru, se držijo norm N 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin" (upoštevajte, da FZ N 122-FZ o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo v celoti preneha veljati s 1. januarjem 2020):
Ko so stanovanja registrirana v objektu v gradnji, jih vodi drugačen standard, in sicer zvezni zakon št. 214-FZ, sprejet 30. decembra 2004. Preden zaprosi za hipoteko z DDU za stanovanja v gradnji, je treba sestavljeno in podpisano v skladu z zahtevami navedenega zakona (4. člen):
Drugi pogoji so vključeni v besedilo dokumenta po presoji strank.
Če se ugotovijo težave z dokumenti ali je potrebno dodatno preverjanje, se rok za spremembo nepremičninskega registra podaljša še za 1 mesec.
Storitve registracije so plačane. Za vpis nepremičnine za novega lastnika se plača taksa:
Hipoteka je odgovoren posel, sestavljen iz več stopenj. Rosreestr ima pravico zavrniti ponovno registracijo lastnine, če se razkrijejo določene okoliščine:
21. september 2018 En komentar
Hipoteka se izda za nakup nepremičnine kot zastavo. V skladu z normami ruskega prava mora biti ta sporazum registriran pri državni registracijski službi.
Takšne funkcije opravlja Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestr RF).
Najpomembnejši zakon, ki ureja sklenitev pogodbe o hipotekarnem posojilu, je zvezni zakon št. 102 "O hipoteki" z dne 16. julija 1998.
Hkrati se izvršitev pogodbe izvaja v skladu z normami civilne zakonodaje Rusije.
Kako se izvaja registracija hipotekarnega posojila, pa tudi časovni okvir za to je opisan v 4. odstavku zveznega zakona št. 102.
V skladu z zakonom "o hipoteki" se vpis hipoteke izvede na lokaciji nepremičnine, ki je predmet posla. Posojilojemalec mora na Rosreestr predložiti ustrezno vlogo.
Registracija transakcije se izvede v petih delovnih dneh.
Vlogo morata podpisati obe pogodbeni stranki: posojilojemalec-kupec stanovanja in banka posojilodajalka.
Vlogi so priloženi določeni dokumenti. Podroben seznam je treba pojasniti s serviserjem.
Če je prosilec poročen, mora biti vlogi priloženo soglasje zakonca za registracijo transakcije.
Če so v prosilčevi družini otroci, ki so mlajši od 18 let, lahko banka za dokončanje transakcije zahteva odobritev organov skrbništva in skrbništva.
Poleg tega vlagatelj plača državno pristojbino za postopek državne registracije.
Vlogi je priloženo potrdilo o plačilu državne dajatve. Višina državne dajatve je določena v čl. 333.33 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Posojilo za nakup nepremičnine se zagotovi v skladu z zahtevami banke. Vsaka banka ima svoje pogoje, vendar obstajajo ključni pogoji, ki so skupni vsem bankam.
Za izdajo hipotekarnega posojila za nakup stanovanja bodoči posojilojemalec napiše vlogo v obliki banke. Običajno vsebuje podroben vprašalnik, ki ga mora posojilojemalec izpolniti.
Banka o vlogi odloči v petih dneh. V primeru negativnega odgovora ga mora banka posredovati pisno.
V primeru pozitivne odločitve lahko posojilojemalec začne z iskanjem nepremičnine.
Za pridobitev hipotekarnega posojila mora posojilojemalec zbrati in banki predložiti določene dokumente, vključno z dokumenti, ki potrjujejo plačilno sposobnost posojilojemalca, in dokumenti za stanovanje, ki ga kupuje.
Medtem ko banka preverja vrednostne papirje, ki jih je zagotovil posojilojemalec, se izvaja postopek ocene hipotekarnega predmeta.
Prosilec se lahko obrne na neodvisno strokovno ocenjevalno organizacijo ali pa zaprosi za storitve cenilcev, ki sodelujejo z banko.
Glavni pogoj je, da ima cenilec dovoljenje za opravljanje ocenjevalne dejavnosti. Na podlagi poročila cenilca se določi višina hipotekarnega kredita.
V izbrani banki lahko pojasnite seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti za pridobitev posojila.
Ključdokumenti, potrebni v katerem kolibanka:
Potrditev namere za sklenitev posla se izvede s podpisom pogodbe o hipotekarnem posojilu za stanovanja, kupljena pod varščino.
Podpišeta ga obe strani transakcije – torej tako stranka kot banka. Poleg tega banka da svoj pečat na pogodbo.
Podatki o vpisu lastninske pravice in obstoječih obremenitvah na nepremičninah se hranijo v posebnem registru.
Register vsebuje naslednje podatke:
Služba Rosreestr Ruske federacije je državni organ, ki izvaja državno registracijo pravic.
Podatki o registraciji pogodbe o hipotekarnem posojilu so zabeleženi v Enotnem državnem registru nepremičnin (EGRN).
Datum registracije posla je določen z datumom vpisa v register, ne pa z datumom, ko je vlagatelj predložil dokumente.
Rok za državno registracijo pravic do stanovanjskih prostorov je pet delovnih dni.
Registracija zastave se izvede v servisnem oddelku Rosreestr na lokaciji prevzetega predmeta.
V skladu s členom 24 Zakona o hipoteki se državna registracija izvede z obveznim plačilom državne dajatve.
Vlogi je treba priložiti dokument, ki potrjuje plačilo pristojbine. Znesek državne dajatve je določen v členu 333. 33 Davčnega zakonika Ruske federacije.
V skladu s tem členom se višina pristojbine za državljane in organizacije razlikuje.
Fizične osebe plačajo pristojbino v višini 1 tisoč rubljev, za pravne osebe pa 4 tisoč rubljev.
Državno dajatev plača hipotekarni dolžnik (posojilojemalec). Zdaj ga lahko plačate neposredno na servisnem oddelku Rosreestr s plačilnimi terminali, pa tudi prek katere koli banke.
Vendar pa je treba potrdilo o plačilu priložiti vlogi za državno registracijo transakcije.
Državni uslužbenci (učitelji, vojaško osebje) so oproščeni plačila državne dajatve.
Pogodba o hipotekarnem posojilu, kjer je posojilojemalec vojaški človek, gre skozi enak postopek registracije kot pri registraciji pri navadnem državljanu.
Na enak način bi ga morali zagotoviti tudi državi. organ vse potrebne dokumente. Seznam takšnih vrednostnih papirjev se ne razlikuje od standardne registracije.
Vendar se postopek registracije izvaja s sodelovanjem Zvezne uprave varčevalnega in hipotekarnega stanovanjskega sistema za vojaško osebje (Rovvoenipoteka), institucije, ki je odgovorna za postopek pridobitve nepremičnin s strani vojaškega osebja prek "vojaške hipoteke". program.
Pogoji za registracijo so urejeni s členom 20 Zveznega zakona "O hipoteki".
Navaja, da se vpis hipoteke zaključi v:
Vpis hipoteke v zvezi z zemljiško parcelo se izvede v času registracije pogodbe za predmet, ki se nahaja na tej zemljiški parceli. Običajno v petnajstih dneh.
V primeru hipoteke, ki izhaja iz notarske overitve hipotekarnega posla, se vpis opravi v petih dneh.
Če želite vpisati hipoteko pri državni agenciji, jo morate najprej dobiti pri banki.
Za kaj je potrebno izvesti določene faze ukrepanja:
| Poiščite banko, ki ponuja najugodnejše pogoje hipotekarnega posojila | Posojilojemalec izbere banko glede na svoje finančne zmožnosti, pa tudi glede na zahteve banke. Na primer, če potencialni posojilojemalec pričakuje, da bo vzel hipotekarno posojilo brez predplačila, bi moral analizirati samo takšne programe. V primeru nakupa stanovanj od razvijalca najprej izberite razvijalca, nato pa izberite banko med partnerskimi bankami razvijalca. |
| Po tem morate zaprositi za hipotekarno posojilo. | Banka vlogo obravnava približno 10 dni. Nato se odloči in o tem obvesti stranko. Če je vloga odobrena, mora prosilec zbrati vse potrebne dokumente za pridobitev posojila |
| Po zbiranju dokumentov jih je treba predložiti bančnemu uslužbencu | ti dokumenti se nekaj časa preverjajo v banki. Če se odkrijejo kakršne koli netočnosti, bo moral posojilojemalec predložiti več ločenih dokumentov. Podroben seznam dokumentov za prevzem lahko dobite v banki na recepciji |
| Med preverjanjem dokumentov mora posojilojemalec poiskati stanovanje | običajno je v tej fazi stranka banke zanj že izbrala primerno ponudbo, za katero se izda posojilo |
| Nato morate oceniti tržno vrednost pridobljene nepremičnine | posojilojemalec lahko zaprosi za storitve neodvisne cenitvene družbe ali pa uporabi storitve cenilca, ki mu bo svetovala banka. Poročilo cenilca bo vplivalo na velikost odobrene hipoteke |
| Po pregledu nepremičnine banka odobri posel | kupec in prodajalec podpišeta prodajno pogodbo |
| Po tem morate dokončati registracijo hipoteke | V podružnici Rosreestr na lokaciji pridobljenega premoženja. V USRN se vpiše zastavo banke. Zbrati boste morali komplet papirjev in plačati državno pristojbino |
| Zavarovanje | Zvezni zakon o hipoteki se nanaša na obvezno hipotekarno zavarovanje v primeru nepredvidenih okoliščin. Zavarovanje je priporočljivo skleniti pri zavarovalnici, ki sodeluje z banko. Takšne organizacije imajo velik seznam programov. Zavarovalno polico je treba letno obnavljati. Zavarovalna pogodba je sklenjena pred vpisom hipotekarne pogodbe ali po tem. |
Za registracijo lastništva nepremičnine mora posojilojemalec službi Rosreestr predložiti naslednje dokumente:
| Hipotekarna pogodba z vlogo posojilojemalca | z vlogo se lahko prijavita tako posojilojemalec kot banka posojilodajalec. Hipotekarna posojilna pogodba je sklenjena v enostavni pisni obliki |
| RF potni list | ali drug osebni dokument |
| Potrdilo o prejemu | potrditev plačila državne dajatve |
| Pooblastilo zastopnika s pooblastilom za vložitev zahteve za registracijo | Če prosilca zastopa druga oseba |
| Hipoteka | potrjuje pravico banke do zastave nepremičnine |
| Katastrski potni list | Ni potrebno, če so podatki o pridobljeni nepremičnini že v registru |
| Soglasje solastnikov | ko je predmet v skupni lasti |
| Soglasje organa skrbništva in skrbništva | če transakcija vpliva na pravice mladoletnih otrok |
| Drugi dokumenti | ki je lahko potrebna v različnih okoliščinah |
Seznam dokumentov, ki so morda potrebni za državno registracijo hipoteke na podlagi zakona, je bilo lastništvo nepremičnine prej registrirano nekoliko drugače.
in sicer:
Z obrazcem za prijavo za državno registracijo transakcije lahko greste v podružnico Rosreestr.
Pravilno vlogo je enostavno napisati.
V njem mora posameznik navestinaslednje podatke:
Ko zaprosi organizacija za hipoteko, navede predstavnik organizacije:
Po popolnem odplačilu hipotekarnega posojila se vpis obremenitve izloči iz USRN.
To je eden najbolj zapletenih nepremičninskih postopkov. Konec koncev, zelo pogosto v hipoteki kupijo prvo stanovanje v svojem življenju. In potreba po izpolnjevanju pogodbe za 10-30 let samo poveča pomen točk dokumenta. Hkrati registracijo hipotekarne pogodbe v pripravljalni fazi spremljajo številne nianse, ki jih je treba strokovno in skrbno premisliti. Če se ne upoštevajo pravila državne registracije takega sporazuma, bo to povzročilo neveljavnost dokumenta od trenutka njegovega podpisa. Zato je bolje, da to nalogo zaupate strokovnjakom našega centra.
Registracija hipotekarne pogodbe potrebna v različnih situacijah. Na primer za zavarovanje obveznosti iz posojilne pogodbe, posojilne pogodbe ali druge obveznosti. Poleg splošnih pravil zakon določa posebna pravila. Odvisne so od značilnosti nepremičnine, ki je predmet hipoteke.
Registracija hipotekarne pogodbe predvideva navedbo predmeta hipoteke, njegovo vrednotenje, bistvo, velikost in rok izpolnitve obveznosti, pravico, ki pripada zastavniku, ime organa, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičnini, transakcije z njim in vpisal to pravico zastavnika. Pogodba vključuje podroben opis hipoteke - ime, lokacijo, druge podatke za identifikacijo predmeta.
Državna registracija hipotekarne pogodbe je določena v eni državi. register pravic na nepremičninah. Ta postopek se izvaja na lokaciji predmeta. Za izvedbo takega postopka je potrebna vloga zastavnika. Pogosto so na voljo tudi hipoteke in dokumenti, ki so priloga k hipoteki.
Registracija pogodbe se izvede v 5 dneh od dneva prejema vseh potrebnih dokumentov. Posledično se opravi ustrezen vpis v enotni državni register pravic na nepremičninah, katerega datum nastanka je dan omenjene transakcije.
Rok za registracijo: 5 dni
Dobrodošli! Nianse vpisa hipoteke, ki se izvaja v skladu z zakonodajo, in vpis nepremičnine v lastnino - to je tema našega današnjega srečanja. Izvedeli boste, kaj je državna registracija hipoteke na podlagi zakona, koliko stane vpis nepremičnine in koliko časa bo trajalo.
Politika bank postaja vse bolj privlačna za posojilojemalce, ki so za reševanje stanovanjskih težav pripravljeni najeti hipoteko. Ko pa gre za dokumente, je treba poznati vse podrobnosti in nianse postopka, v skladu s katerimi zakoni ravnati in katere nepremičnine so predmet državne registracije.
Najprej morate razumeti dve vrsti hipotek:
Državna registracija hipoteke na podlagi zakona se od registracije hipoteke na podlagi sporazuma razlikuje v naslednjih točkah:
Hipotekarna pogodba se v obeh primerih ne šteje za veljavno, dokler je ne vpiše država.
V skladu s členom 13 Zveznega zakona je državni registrar dolžan potrditi zakonitost posla, preveriti, ali ima zastavni dajalec pravice do lastnine in verodostojnost vseh dokumentov, nato pa izda dokumente, ki potrjujejo državno registracijo hipoteke.
Registrar ima pravico zavrniti državno registracijo hipoteke posojilojemalca, če to ni dovoljeno z zakonodajo Ruske federacije ali če predloženi dokazi ne izpolnjujejo zahtev. Na primer, hipoteka stanovanja, umaknjenega iz obtoka, ni dovoljena.
Pri vpisu je posojilojemalec dolžan navesti svoje podatke, znesek, stanovanje, ki je zastavljeno, ter kako se določi vrednost obveznosti, zavarovane s hipotekarno pogodbo. Če je vse opravljeno pravilno, registracijski organ naredi vpis v Rosreestr in stanovanja postanejo last posojilojemalca.
Registracija hipoteke v Rosreestr se izvaja na naslednji način:
Čakamo na vaša vprašanja. Z veseljem jim bomo odgovorili. Če imate težave s papirologijo, vam lahko vedno na pomoč priskoči naš spletni odvetnik. Postavite mu vprašanje v posebni obliki.
V skladu z zakonodajo o hipoteki morajo vse transakcije z nepremičninami opraviti obvezno državno registracijo z vpisom v USRR. Registracija hipotekarne pogodbe se izvede na lokaciji stanovanja, ki je predmet hipoteke. Trenutno zakonodaja ne predvideva obvezne notarske overitve hipotekarne pogodbe. Pogodba se lahko sklene v običajni pisni obliki. Hipoteko pa lahko na zahtevo strank overi tudi notar. Državna registracija hipotekarne pogodbe - stroški in pogoji
Državna registracija hipotekarne pogodbe se izvaja hkrati z registracijo lastninskih pravic osebe, katere pravice so obremenjene s hipotekarnim posojilom. Nekatere kreditne organizacije skrbijo za vpis hipotekarne pogodbe, hipoteke in kupoprodajne pogodbe. Hipotekarna pogodba začne veljati od trenutka, ko je prestala državno registracijo. Tako se hipotekarna pogodba, ki ni prestala državne registracije, šteje za neveljavno.
Stranka ali stranke morajo priti do organov državne registracije z določenim paketom dokumentov. Izvirniki predloženih dokumentov se vrnejo lastniku. In vse kopije morajo biti notarsko overjene ali overjene pri organu, ki je dokumente izdal. Ne glede na to, ali fizična ali pravna oseba predloži dokumente za vpis hipoteke, je njihov seznam sestavljen iz naslednjega paketa dokumentov:
Hipotekarna banka predloži tudi vse potrebne dokumente za vpis hipotekarne pogodbe. Kateri dokumenti so potrebni za državno registracijo hipoteke? Če dokumente za vpis hipoteke predložijo fizične osebe (zastavnik in zastavni upnik), je potrebno notarsko overjeno pooblastilo pravne osebe, če je zastavnik pravna oseba.
Upoštevajte, da če je hipotekarna pogodba vključena v katero koli drugo pogodbo, ki vsebuje hipotekarno obremenitev, državna registracija te pogodbe zahteva skladnost z zahtevami, določenimi v hipotekarni pogodbi. Ob vključitvi pogojev zastave nepremičnine v posojilno pogodbo je treba tej pogodbi priložiti tudi državno registracijo.
Tako so predmet državne registracije: hipotekarna pogodba na nepremičnini ali zemljiško premoženje, kupoprodajna pogodba, hipoteka, lastninska pravica posojilojemalca hipotekarnega posojila na nepremičnini in obremenitev te nepremičnine z zastavo. .
Stroške plačila taks, kot so državna dajatev in druge, za državno registracijo hipotekarne pogodbe, dopolnitev ali spremembo vpisne evidence praviloma krije posojilojemalec, nekatere banke pa, kot je navedeno zgoraj, vse stroške vpisa hipoteke na sebe, če je s pogodbo med njim in posojilojemalcem določeno drugače.
Do danes je državna dajatev za registracijo hipoteke:
Vendar se lahko stroški razlikujejo, odvisno od pogojev državne registracije - nujna registracija bo stala več.
Običajno je banka v celoti zadovoljna z uradnim obdobjem državne registracije - 30 dni, če pa stranke vztrajajo pri nujni registraciji, se lahko za določen znesek pospeši postopek registracije hipotekarne pogodbe. Torej bo za obdobje 5 dni državna dajatev za registracijo stanovanjske hipotekarne pogodbe približno 10.000 rubljev.
Zakonodaja določa tudi rok za vpis pogodbe o prodaji nepremičnine - 5 dni, vpis hipoteke zemljišča, nestanovanjskih prostorov, drugih objektov in zgradb bo približno 15 dni. In umik hipoteke, torej odplačilo hipotekarnega posojila, bo trajal le 3 delovne dni.
Če se obrnete na posebne agencije za registracijo ali pa bo za to zadevo poskrbel vaš nepremičninski posrednik, se bodo stroški storitve znatno povečali. Znebili pa se boste nepotrebnih glavobolov!
