Kako poteka plačilo preko sefa. Bančna celica v Sberbank: kaj morate vedeti. Pasti pri uporabi individualnih sefov

Vsaka nepremičninska transakcija predstavlja določeno tveganje za oba zainteresirana - prodajalca in kupca stanovanja ali hiše.

Kupec stanovanja postane njegov lastnik ne od trenutka podpisa in notarske overitve, temveč od trenutka te transakcije. Postopek registracije v povprečju traja od dva do štiri tedne.

Prodajalec ima lahko določene dvome o kupčevi plačilni sposobnosti, vendar nikakor ne bo mogel preveriti finančnega položaja druge stranke, ki sodeluje v transakciji, do trenutka, ko postane polni lastnik. Pogosti so tudi primeri prevare, ko kupec popolnoma izgine iz mesta, ne da bi plačal prodajalcu.

Da bi se izognili takšnim neprijetnim trenutkom, morate uporabiti storitve banke in nakazati sredstva prek celice. To je ena najbolj zanesljivih metod. Denar, vložen v celico (in pogosto je to milijone rubljev), služi kot jamstvo za izpolnitev vseh obveznosti strank.

Sef je posebna mini-shramba v obliki sefa, v katero lahko odložite ne le denar, ampak tudi druge dragocenosti (na primer pomembne papirje, nakit, umetniška dela).

Postavitev dragocenosti v takšno celico velja za eno najbolj zanesljivih in najvarnejši načini shranjevanja na svetu. Vsaka samospoštljiva banka, ki skrbi za brezhiben ugled, z varnostnimi in tehničnimi sredstvi prepreči posege v lastnino nekoga drugega.

Dragocenosti se sprejemajo v hrambo po posebnih pogodbah po predložitvi potnega lista. Obstajata dva načina shranjevanja:

• Oddaja, ko sef začasno preide v last stranke in banka omeji dostop do njega tretjim osebam.
• Po pogodbi, sklenjeni za hrambo, ko so opisane vrednosti, ki so zaupane banki, in prevzame obveznosti za njihovo popolno varnost.

Stranka mora poleg potnega lista imeti pri sebi znesek za plačilo storitve v celoti... V nekaterih primerih se lahko za ključ, ki ga zagotovi banka, zaračuna dodatna provizija.

Pri izvajanju operacij ena od strank takoj po podpisu pogodbe položi vrednosti ali denar v celico. In druga stranka dobi dostop šele po izpolnitvi vseh pogojev, določenih v pogodbi.

To pomeni, da se celica uporablja že v fazi obračunov s prodajalci, ko je že dosežen splošni dogovor in sta stranki zadovoljni z medsebojnimi zahtevami. Treba je opozoriti, da je to neobvezen postopek. Stranke lahko bodisi uporabijo storitve zanesljive banke bodisi zavrnejo vsa jamstva, pri čemer delujejo na lastno odgovornost in tveganje.

Prednosti in slabosti

Opravljanje poslov preko sefov ima več pomembnih prednosti, ki jih bodo cenili tako kupci kot prodajalci nepremičnin.

tole:

• Zagotovljena zaščita pred enostranskim preklicem transakcije, ko se je ena od strank nenadoma "premislila" za prodajo ali nakup stanovanja (hiše).
• Odlična priložnost, da se izognete goljufijam - kibernetski kriminalci se poskušajo izogniti komunikaciji z bankami.
• Jamstvo državne registracije in popoln prenos lastninskih pravic na novega lastnika.
• Nekakšna zaščita pred brezvestnimi kupci - plačilno nesposobnimi ali ki so se odločili plačati s ponarejenimi bankovci.
• Zaščita pred priznanjem te transakcije kot neveljavne po plačilu za nakup.
• Razumno pozavarovanje pred vsemi vrstami tveganj.
• Zmanjšanje prodajalčevih tveganj - izključena je izguba stanovanja ali hiše zaradi nepoštenega ali zlonamernega ravnanja kupca.

TO pogojne pomanjkljivosti lahko pripišemo:

• potreba po posebnem postopku za podpis ločene pogodbe z banko (to zahteva čas);
• potreba po deponiranju sredstev za najemnino (v povprečju je 30 rubljev na dan);
• dodatno zavarovanje v primeru izgube ključa (ne velja v vseh bankah!);
• potreba po iskanju banke z ugodnimi pogoji za shranjevanje dragocenosti;
• nemožnost preklica posla v primeru višje sile.

Katere ruske banke ponujajo storitve?

To vrsto bančnih storitev praviloma ponujajo številne znane in priljubljene bančne institucije:

• Rosbank (omogoča rezervacijo celice prek interneta, kar prihrani čas potencialnim strankam);
• (stroški so odvisni od velikosti celice, najmanjši sef bo v povprečju stal 2.400 rubljev na mesec);
• (najdražja tarifa velja v prestolnici - od 135 rubljev na dan skladiščenja sta stranki na voljo dva kompleta ključev);
• "Promsvyazbank" (za redne stranke so zagotovljeni popusti v višini 20% cene najema);
• (ugodno je pri preferencialnih pogojih najema - če do transakcije še vedno ni prišlo, lahko v enem tednu, po izteku bančne pogodbe, denar brezplačno shranite v celico).

Na kaj morate biti pozorni?

Pri izvajanju transakcije prek celice se morate držati splošnega algoritma dejanj:

1. Na prvi stopnji se izbere ustrezna banka in pri notarju sklene pogodba s kupcem.
2. Nato se prinese denar - 100 % stroškov hiše ali stanovanja, razen akontacije, če je že plačana. Ključe dobi prodajalec, ki po opravljeni transakciji pride z njimi na banko.
3. Na tretji stopnji se vpiše v državni register in kupec postane polni lastnik.
4. Prodajalec se s potrditvijo registracije prijavi na banko in ima dostop do celice.

Včasih se najamejo dve celici naenkrat: ena hrani kupčev denar, druga pa potrdilo prodajalca, dano po podpisu pogodbe o prodaji nepremičnine. Po registraciji si stranke izmenjajo ključe.

V tem primeru ni nesporazuma in ni treba »teči drug za drugim«.

Če se ključ izgubi, se celica odpre v prisotnosti prodajalca in kupca. In če pogodba ni registrirana v določenem roku, lahko vsaka od strank vzame vrednosti, ki so bile zaupane banki, v hrambo.

Toda tudi pri delu prek banke prodajalec ne sme izgubiti budnosti! Treba je nadzorovati čas dostopa za obe strani (včasih od 21. dne dobi kupec dostop, ki je namerno zavlačeval registracijo – v tem primeru prodajalec ostane brez dokumentov, ki potrjujejo pravico do denarja, in brez svojih nepremičnin).

Pri prodaji bivalnega prostora je treba posebno pozornost nameniti poravnavi med strankama.

Tako prodajalec kot kupec se želita zaščititi pred morebitno goljufijo.

Najvarnejši način za sklenitev posla je najem sefa.

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni obrazec za svetovalca na desni. Hitro in brezplačno!

Poravnava preko sefa ali strokovnega sefa je najvarnejši način poravnave pri nakupu in prodaji stanovanja. Hkrati bosta obe strani prepričani o varnosti zneska denarja, prodajalec bo zagotovil, da bo znesek prejel po prenosu pravic do stanovanja, in če se to ne zgodi, bo kupec lahko izterjal sredstva.

Kako običajno poteka nakazilo denarja ob nakupu stanovanja?

Poleg prenosa denarja prek sefa je mogoče poravnave opraviti tudi v gotovini, tako pred kot po državni registraciji kupoprodajne pogodbe. Plačilo z gotovino je tvegano in niti ne zato, ker morate na sestanek z neznancem nositi veliko denarja.

Dejstvo je, da se formalno lastninske pravice prenesejo na kupca šele po državni registraciji pogodbe pri ustreznem organu in ta postopek traja 5-12 dni. Če kupec plača stanovanje pred vpisom, lahko prodajalec izgine, kupec pa bo ostal brez doma in denarja. Pri plačilu po registraciji, nasprotno, prodajalec tvega, saj lahko ostane brez nepremičnin in denarja.

Sef pri nakupu in prodaji stanovanja zato velja za najvarnejši način plačila, saj minimizira tveganja.

Postopek prodaje stanovanja preko sefa

Kupec ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe v sef odloži sredstva, namenjena prodajalcu stanovanja. Najpogosteje je najemna doba celice 30 dni. Po izteku obdobja državne registracije ima prodajalec v 5-7 dneh pravico do dviga denarja tako, da predloži pogodbo o registraciji, potni list in ključ od sefa.

Če se transakcija iz nekega razloga ni zgodila, lahko kupec dobi denar nazaj pred iztekom najema celice, pri čemer predloži potni list in ključ od sefa, vendar le, če prodajalec ni imel dostopa do njega.

Slika 1 - Plačilo stanovanja preko sefaČe ena od strank morda ni prisotna osebno pri dvigu denarja iz sefa, je treba v pogodbi z banko navesti osebe, ki so za to pooblaščene.

Kakšna je prednost prenosa denarja prek sefa kupcu in prodajalcu?

V primeru, da prodajalec zavrne prodajo stanovanja, bo kupec svoja sredstva lahko prevzel po preklicu dostopa nasprotne osebe in pred iztekom najema sefa. Če pogodba prestane državno registracijo, bo prodajalec lahko z njo pobral denar po 12 dneh (toliko traja državna registracija) 5-7 dni. Nato kupec dobi dostop do celice. Tako sta obe osebi zaščiteni pred goljufijami.

Prodajalec lahko znesek pobere šele po državni registraciji kupoprodajnega dokumenta. Kupec ima pravico do dviga denarja po koncu preklica dostopa do prodajalčevega sefa. Hkrati prodajalec in kupec nimata dostopa do sefa.

Najemno pogodbo za sef je dovoljeno podaljšati, znesek denarja pa ni omejen.

Slabosti uporabe sefa pri nakupu in prodaji stanovanja

Slabosti uporabe sefa je nekaj, vendar obstajajo.

• V najemni pogodbi za sef ni naveden znesek, ki bo tam. Tako je v primeru spora glede izplačila sredstev nesmiselno iti na sodišče. Vendar pa mora kupec predložiti dokumente o prenosu zneska denarja - to bo pomagalo preprečiti nesporazume.
• Banka ne more preveriti pristnosti dokumentov. Seveda se preverijo podatki prodajalca, morajo se ujemati s potnim listom. Toda običajno je v najemni pogodbi za sef navedeno, da banka ni odgovorna za točnost dokumentov, predloženih za izdajo zneska.

Druga možnost je uporaba akreditiva (denarno nakazilo). Vendar je ta način izračuna neprijeten, ker registracija zahteva več časa, storitev pa je dražja.

Koliko stane najem sefa pri nakupu in prodaji stanovanja?

Stroški najema sefa znašajo 2500-5000 rubljev, odvisno od njegove velikosti in trajanja najema.

Sef lahko najamete za 1-2 meseca. Možne so tudi storitve preračuna in preverjanja veljavnosti denarja.

Kdo plača sef pri prodaji stanovanja?

Najem sefa je običajno tristranska pogodba, torej v transakcijo sodelujejo banka, kupec in prodajalec. Banka obema strankama zagotovi sef za shranjevanje denarja za določeno obdobje. Običajno kupec plača najem celice, kar zadeva preverjanje pristnosti sredstev, pa to storitev plača prodajalec.

Lahko pa se stranki dogovorita za drugačno razdelitev stroškov najema celice, pri čemer to navedeta v pogodbi.

Če imate še vedno vprašanja o temi " Najem sefa pri nakupu in prodaji stanovanja», Vprašajte jih v komentarjih.

Poravnave z uporabo sefov v okviru kupoprodajnih poslov stanovanj so zelo priljubljene, saj omogočajo zaščito strank pred goljufijami.

Običajno se celica najame za en mesec, prodajalec pa ima pravico do denarja od 13 do 20 dni najema. Ta čas bi moral biti dovolj za ponovno registracijo pravic v Rosreestr. Če se roki zamujajo, morate o tem obvestiti banko in podaljšati najem.

Menijo, da je obdobje, ki je bilo dodeljeno prodajalcu, dovolj za prejem denarja po državni registraciji. Če svoje pravice ni izkoristil, potem je sam kriv, da je zamudil denar, ki mu pripada po pravici.

Zahtevani dokumenti

Za sestavo najemne pogodbe za sef so potrebni le potni listi strank.

Kar zadeva dokumente, ki jih je treba predložiti banki za dostop do celice, se njihove stranke določijo po lastni presoji.

Vendar bi bilo priporočljivo, da na ta seznam vključite:

• podpisana s strani obeh strank;
• izpisek iz USRN, ki potrjuje prenos lastništva na kupca (danes ta dokument nadomešča predhodno izdano potrdilo o lastništvu ali izpisek iz ERGP).

Danes je lažje zagotoviti dostop do trgovčeve celice. Prej je prenos lastništva lahko potrdil le potrdilo, ki je bilo izdano imetniku avtorskih pravic.

Tako je bil prodajalec močno odvisen od dobre vere kupca. Danes z uvedbo enotnega registra nepremičnin praktično ni možnosti za goljufije s strani kupca.

Pomembno je, da izvleček iz Rosreestra natančno preverite glede napak.

Če je tam napačno registriran predmet prodaje, je napaka v podatkih imetnika avtorskih pravic ipd., je lahko dostop do celice omejen.

Prednosti uporabe sefa

Uporaba sefa pri izračunih ima nedvomne prednosti. Glavna prednost je zmanjšanje tveganj neplačila. Pri tradicionalnih gotovinskih plačilih lahko kupec nakaže denar takoj po podpisu pogodbe, vendar potem ni nobenega zagotovila, da prodajalec ne bo motil postopka državne registracije nepremičnine.

Tudi poravnava se pogosto izvaja po ponovni registraciji lastništva stanovanja v korist kupca. Toda v tem primeru je prodajalec v nevarnosti: navsezadnje kupec morda ne bo izpolnil svojih obveznosti.

Pri uporabi sefa so takšne situacije izključene. Prodajalec po prenosu lastništva stanovanja nanj zagotovi denar, ne glede na željo kupca.

Če bo državna registracija motena, bo kupec lahko prihranil svoja sredstva in jih dobil nazaj iz celice.

Med prednostmi najema celice pri banki za poravnave lahko izpostavimo tudi:

• fleksibilni pogoji najema;
• udobje uporabe;
• denar iz celice lahko dvignete vsak dan;
• visoka varnost, minimalna tveganja ropa (banke so običajno dobro varovane, imajo kamere);
• poceni.

Slabosti uporabe sefa

Kljub navedenim prednostim imajo izračuni s celicami njegove slabosti:

1. Banka ni dolžna preverjati pristnosti zastavljenih bankovcev: ta odgovornost je prenesena na prodajalca.
2. Banka ne bi smela preverjati pristnosti, ki jo je zagotovil prodajalec (tj. dodatno zahtevati podatke od Rosreestra). Ocenjuje jih le na podlagi formalnih znakov skladnosti.
3. Pogodba o najemu celice ne vsebuje navedbe zneska, ki ga je treba zastaviti. Zato banka v primeru spora med prodajalcem in kupcem ne bo nastopala kot porok. Zato mora prodajalec prevzeti nadzor nad tem vidikom.
4. Ena od strank lahko drugi prepreči dostop do celice (tudi fizično).
5. Prenašanje velikih količin gotovine v trezor je tvegano.
6. Banki lahko odvzamejo dovoljenje, zaradi česar bo vračilo denarja nemogoče, zato je vredno uporabljati storitve samo velikih bank, ki jim zaupate.

Značilnosti pogodbe o prodaji in nakupu stanovanja s pomočjo celice

Kupoprodajna pogodba stanovanja ima standardno strukturo in mora vsebovati navedbo materialni pogoji posla:

• podrobnosti o prodajalcu in kupcu;
• povezava do naslova / lastniških dokumentov za stanovanje od prodajalca;
• podroben opis predmeta posla: naslov stanovanja, število sob, etaža, površina, katastrska številka;
• Prodajna cena;
• navedba odsotnosti bremen v obliki varščine ali rubeža;
• navedba odsotnosti dolgov za javne službe in registrirane osebe.

Tak sporazum bo imel eno razliko: v vrstnem redu plačila se evidentira poravnava z najetim sefom ter prejem denarja s strani prodajalca po opravljenem postopku državne registracije.

Predpišete lahko tudi določeno banko, v kateri bo celica najena, in časovni okvir, ki je dodeljen prodajalcu, da prejme svoj denar za stanovanje (na primer v 10 dneh po postopku).

Preostali pomembni pogoji za uporabo celice bodo vsebovani v najemni pogodbi z bančno organizacijo.

Tako je uporaba sefa pri plačilu stanovanja dober način za zaščito prodajalca pred tveganji neplačila in preprečuje goljufija ravnanja druge osebe za kupca.

Posli z nepremičninami vedno prinašajo tveganja. To je velika finančna transakcija, ki zahteva previden pristop k poslovanju. Pri tem pa ni velike razlike - kupuje se stanovanje na sekundarnem trgu ali se pridobi nov objekt. Za zmanjšanje tveganj sef omogoča poravnave z nepremičninami na hipoteko ali v smislu nakupa in prodaje brez privabljanja kreditnega denarja.

Najem sefa za promet z nepremičninami

Bančni sef je ločen sef, ki se nahaja v dobro zaščitenem prostoru. Vsebina je na voljo tako prodajalcu kot kupcu pod pogoji, dogovorjenimi v najemni pogodbi. Dokumenti se podpisujejo v prisotnosti bančnega specialista, k sodelovanju pa sodelujejo tudi odvetniki in nepremičninski posredniki. Škatli sta priložena dva univerzalna ključa, od katerih eden ostane v poslovalnici, drugi pa se prenese na eno od pogodbenih strank.

Denar se preračuna in shrani v sef, dokler ga ne zahteva po zaključku prenosa lastništva. To banki omogoča, da deluje kot porok za varnost sredstev, kar pomaga zmanjšati tveganje goljufivih transakcij. Po mnenju nepremičninskih strokovnjakov se ta način poravnave uporablja v več kot 90 % primerov.

Treba je razumeti, da banka ni stranka v postopku za prerazporeditev lastninskih pravic s prodajalca na kupca. Zaradi tega mnogi preprosto ne vedo, zakaj bi celico uporabili za hipoteko. Logika je, da v celotnem obdobju, ki bo potrebno za postopek, nihče od udeležencev v postopku ne bo imel nepooblaščenega dostopa do valute. To bo prodajalcu omogočilo, da obdrži nepremičnino in kupcu denar, če gre kaj narobe.

Pogoji za dostop do sefa v Sberbank

Stanovanjske transakcije se v večini primerov izvajajo prav prek Sberbank. Podjetje ostaja nesporno vodilno v tem finančnem sektorju. Standardna pogodba o najemu skladišča je sklenjena za en mesec. Menijo, da je to obdobje, za katerega lahko ponovno registrirate lastništvo in prodate stanovanje.

Pri hipoteki je glede dostopa do sefa v Sberbank rečeno, da se stranki strinjata z enakimi pravicami, določenimi z najemno pogodbo. Dogovor se lahko sklene med fizičnimi in pravnimi osebami. Vsak udeleženec v postopku zagotovi paket dokumentov, ki vključuje:

• Potni list za prebivalce Ruske federacije.
• Splošni tuji potni list za osebe, ki stalno živijo v tujini.
• Potrdilo vojakov za častnike, častnike ali častnike.
• Dokument, ki potrjuje registracijo, če takšne oznake v potnem listu ni.

Trajanje najema je možno od enega dneva do več let, določi se po želji. Sberbank lahko zagotovi tudi strokovnjaka za štetje in preverjanje pristnosti denarja. Storitve lahko plačate z deponiranjem sredstev prek blagajne bančne organizacije ali z bremenitvijo sredstev z bančnega depozita, računa ali kartice. Udeleženci prejmejo naslednji paket dokumentov:

• Potrdilo o prevzemu.
• Najemna pogodba.

Poleg tega kupec prejme plastični ključ. Pri dostopu do celice je dodeljen naslednji vrstni red:

• V času dogovora lahko pogodbeni stranki sef obiščeta le skupaj.
• Prodajalec bo vsebino lahko prevzel, če bo predložil potrdilo USRR in prodajno pogodbo. Podatki v teh dokumentih se morajo ujemati s podatki iz najemne pogodbe.
• Kupec lahko prevzame vrednostne papirje v 7 delovnih dneh po izteku najema brez dodatnih provizij. To pomeni, da do prodaje ni prišlo.

Delujete lahko prek zastopnikov, če imajo ustrezna notarsko overjena pooblastila. Te določbe morajo biti določene v pogodbi o uporabi celice.

Varno VTB 24

Pri VTB 24 se najemna pogodba sklene na podlagi potnega lista ali drugega osebnega dokumenta. Obstajata dve možnosti za sklenitev posla za medsebojne poravnave med zainteresiranimi strankami:

• V skupni rabi za celotno obdobje veljavnosti.
• S faznim dostopom, ko lahko vsebino sefa najprej uporabljata oba udeleženca v medsebojnem obisku, nato samo prodajalec, nato pa kupec.

Pooblaščenci lahko nastopajo v imenu stranke na podlagi ustreznih dokumentov. Banka je pripravljena sodelovati tako s pravnimi osebami kot s fizičnimi osebami. Sef v državnem podjetju VTB 24 je eno najbolj zanesljivih sredstev za prenos sredstev, ki pomaga zmanjšati tveganje goljufivih transakcij.

Uporaba sefa pri prodaji stanovanja

Uporaba takšne celice je priporočljiva šele po tem, ko sta se kupoprodajni stranki predhodno odločili o možnosti kupoprodajnega posla. To morda niti ni končna odločitev. Sef deluje kot zavarovanje, ki potrjuje namere strank. Razmislimo, kako uporabljati sef pri prodaji in nakupu stanovanja:

1. Zainteresirani gredo v finančno institucijo, da sklenejo najemno pogodbo z osebnimi dokumenti. Plačilo za shranjevanje praviloma pade na ramena kupca. Pred tem je pomembno skleniti predhodno prodajno pogodbo, to ni pogoj.
2. Nato se denar položi v sef v prisotnosti vseh strank v transakciji. Da bi se izognili napakam, lahko uporabite funkcijo pretvorbe denarja.
3. Celica je zaprta z edinstvenimi ključi. Ena ostane pri bankirju, druga je dana enemu od udeležencev najema. Sef bo ponovno mogoče uporabljati le v skladu s pogoji najema.
4. Izvede se ponovna registracija lastninske pravice, stranke podpišejo kupoprodajni dokument. Ali pa je posel odpovedan. Glede na to bo mogoče prejeti denar od banke enemu od udeležencev.

Uporaba bančnih sefov je uporabna, saj ne zmanjšuje le tveganja goljufivih poslov, temveč zagotavlja tudi varno ravnanje z gotovino. Ker stranki v denarnici ni treba hraniti velike količine denarja. Vse operacije so izvedljive na negotovinski način.

Tveganja prodajalca

Banka ni porok za kupoprodajno pogodbo in tega posla ne zagotavlja. Je pač pripravljen hraniti sredstva na varnem mestu za določen čas glede na pogoje. Zato ni mogoče reči, da najem celice popolnoma naredi operacijo brez tveganja. Prodajalec in kupec odgovarjata za svoj denar in svoje premoženje.

Pojavijo se lahko različne situacije, in ker gre pri stanovanjskih transakcijah za veliko denarja, goljufi razvijajo različne načine pridobivanja dobička, pri čemer izkoriščajo nepripravljenost ljudi v finančnih zadevah. Poglejmo, kakšna tveganja ima prodajalec pri prodaji stanovanja prek sefa:

1. V mnogih pogledih je nevaren posel posledica samega najema. Ima določeno obdobje, pogoji pa določajo določeno obdobje, ko mora prodajalec pobrati svoj denar za nepremičnino. Morda bo prišel trenutek, da zaradi dolgotrajnega postopka ponovne registracije lastninskih pravic ni imel časa prejeti sredstev iz sefa.
2. V tem primeru se lahko kupec obrne na banko in vzame vsebino celice, pri čemer se sklicuje na dejstvo, da transakcija ni bila izvedena. Da bi se temu izognili, je treba najem pravočasno podaljšati. Druga goljufiva shema je zamenjava sefa. Kupec sklene z banko dve pogodbi. Eden za drugim je gotovina shranjena v celici, druga - sef je prazen.
3. Izvedena je zamenjava dokumentacije, po prodaji in nakupu pa se kupec obrne na finančno institucijo, vendar je sef prazen. In goljuf je že davno uspešno vzel denar iz druge celice.

Pravila dela bankirja vključujejo: finančne transakcije, opravljanje bančnih storitev, svetovanje o produktih, ki so v prodaji. Zato so strokovnjaki lahko nesposobni v pravnih zadevah, povezanih z nepremičninami, preknjižbo pravic in prodajno-kupoprodajnimi posli. To so dolžnosti nepremičninskega posrednika. V zvezi s tem banke izjavljajo, da ne morejo potrditi pristnosti dokumentov, na primer potrdila USRR. Izvede se le vizualni pregled. Goljufi lahko to slabost izkoristijo s ponarejanjem dokumentacije.

Opravljanje transakcij preko sefa

Obstaja veliko alternativ, kako prodati stanovanje. Priporočljivo je, da se obrnete na profesionalne udeležence na trgu, t.j. nepremičninski posredniki ali odvetniki, ki bodo za določeno provizijo poskrbeli za varnost poslovanja. Toda tudi to vprašanje je mogoče rešiti samostojno s pomočjo sheme prodaje stanovanja ali drugih nepremičnin prek sefa.

1. Po sestavi dokumentacije o zakupu skladišča priporočamo, da se z dokumentom o nakupu in prodaji obrnete na banko, sestavljena je v treh različicah, od katerih je treba eno na koncu prenesti na Urad Zvezne državne registracijske službe.
2. Prodajalec ustvari potrdilo, da je prejela sredstva. Lahko je napisan na roko, vendar še ne sme biti datiran. Kupec na hrbtni strani potrjuje, da je bil račun sestavljen v njegovi prisotnosti in se podpiše.
3. Ključ sefa ostane pri kupcu, sestavljeni dokument pa pri prodajalcu.
4. Nato se obrnite na Rosreestr, da ponovno registrirate lastninske pravice.
5. Po zaključku tega postopka se stranki ponovno srečata pri finančni instituciji in zamenjata ključ za potrdilo, kjer je odtisnjen tekoči datum.

Poravnava v tej shemi prek hipotekarnega sefa se razlikuje po tem, da denarja ne bo uporabljal kupec, temveč banka. Stranka je prejela plačilni načrt s plačilnimi pogoji in obrestmi po pogodbi. V vsakem primeru prodajalec prejme denar iz trezorja, kupec pa stanovanje in potrdilo, da je denar nakazan. Obstajajo tudi druge možnosti za izvajanje takšnih operacij, na primer prek akreditiva.

Pogoji najemne pogodbe

Najemno pogodbo je mogoče skleniti za obdobje od 1 dneva do 6 mesecev. Bančne organizacije samostojno določijo pogoje na podlagi tarifiranja. V povprečju bo vzdrževanje sefa na mesec stalo od 750 do 3000 rubljev, odvisno od posamezne banke, velikosti celice in regije države. V Moskvi se cena začne od 50 rubljev na dan, v regijah lahko najdete ponudbo za 16 rubljev.

Tarififikacija cen za najem v Sberbank v Moskvi

V Moskvi lahko sestavite pogodbo z najmanjšo velikostjo celice za 2.250 rubljev (30 * 75 = 2.250). Tarife so običajno objavljene na spletnih straneh bančnih organizacij.