Strast o rušenju tisočih hiš se ne umirja. Vsak dan so novice. Dan pred včeraj je včeraj objavil velik seznam hiš, ki jih je župana pisarna ponudila rušenje. Ne poruši, ampak bo porušil, če bi prebivalci hiše glasovali "za". Smešno je, da ni treba glasovati "za": Po mnenju župana urada, vsi, ki ne glasujejo, samodejno porušili! Zanimiva ideja o volji državljanov bo morala poskusiti na volitvah!
Všeč mi je Muscovite nekaj vprašanj v županovo pisarno.
Urad župana motivira svojo odločitev, da je treba izboljšati stanovanjske pogoje ljudi. To je čudovito, seveda, da se bo na račun proračuna izboljšala življenjske razmere nekaterih ljudi. Res je, da ni povsem res, vendar je rekel, da je življenje veljavno? Ali vzamem velikost kopalnice v rezidentih petih zgodbah stavb? Sploh ne. Ljudje, ki živijo v lesenih vojašnicah, skupnostih ali tisti, ki so na splošno NUD v sorodnikih, ki ne morejo kupiti stanovanja, me skrbi veliko več.
Teoretično, ni nič narobe, ko mesto postavlja nekaj področij. To ni koristno za družbo, da je v mestih razpadajoče četrtine. Sčasoma bodo tam običajni prebivalci, od tam pa bodo ostali le tisti, ki si ne morejo privoščiti, da bi se premaknili. Na takih območjih se bo kriminal rasel, vzdržujemo red bo draga, zato je bolje, da ta področja zdaj.
In potem mi je všeč radikalni muscovit vprašanje. In kako prinesete to naročilo? Do sedaj, župana urada ne daje odgovora. Katero nadstropje doma zgradite? Kakšna bo gostota prebivalstva na območjih po vašem "prenovi"? Kaj pa infrastruktura?
Na primer, če je panel Ghetto na mestu petih zgodbah stavb, saj se dogaja na obrobju mesta, - jaz sem proti! Skupna zelena in mirna območja se bodo spremenila v mravljišče. Poleg tega bodo po določenem času vse te večnadstropne soseske začele amortizirati. Ljudje bodo spremenili idejo udobne namestitve. Vse to je že opravilo mesta Evrope in Amerike. Običajni ljudje se bodo začeli premikati iz hrupnega, zaprite betonske antike v mirnih območjih mirnih. Cene nepremičnin v mravljiščih bodo padle, bodo začeli poravnati najbolj nizko dohodkovne državljane, migrante, del apartmajev bo prazen. Po 10-15 letih bomo ugotovili, da bodo vse te hiše ponovno porušiti.
In tudi če si prizadevate v korist izboljšanja življenjskih pogojev ljudi, potem zakaj porušiti? Nekatere hiše - da, lažje je porušiti in pozabiti. Vendar pa je veliko hiš, ki jih je mogoče rekonstruirati, dati vroče brez kakršnih koli ruševin. V isti Evropi, kjer obstajajo tudi številne pet-nadstropne stavbe, niso vedno porušene in pogosto samo rekonstruirajo, kar vodi do božanskega videza.
Poglejmo, kako je to storjeno v Nemčiji, na ozemlju nekdanjega GDR. Tam, iz sovjetskih časov je veliko takšnih hiš, ko iščete, da ste, in ne na obrobju Leipzig, na primer.
Stefan Forster (Stefan Forster Architekten) se je ukvarjal z nemškim Forster Architekten (Stefan Forster Architekten) v projektu Regeneracija East (lahko prevajate kot "vzhod Revival"). Delal je v dveh majhnih mestih, linijah in Halleju, in pokazala, da se lahko zastarela pet-nadstropna zgradba na umirajočih območjih spremeni v sodobno privlačno ohišje.
Stefan Forster:
Če pridemo na ta značilna območja z vidika prostora, bomo videli, da ni prihodnosti z panelnimi hišami. Moja naloga je, da se obnovite obstoječi prostor v humanem, dostojnem življenju. Prišli smo na misli, da če je nekaj in pet-nadstropne stavbe, potem je treba preoblikovati v nekaj povsem drugače. Sistem je to: Prekinili smo ali preoblikovali dva bloka in zgradili novo med njimi, kjer so se ljudje postopoma premaknili. Prebivalstvo je predvsem starejši, zato je bilo potrebno, da bi nova stanovanja odgovorila na njihov življenjski slog. Toda za prihodnost, še vedno upam, da bodo nove hiše privabile tam in mlade. Ugotovili smo, da te stavbe plošče zaznajo večjo prilagodljivost in to se lahko uporabi.Tu je treba opozoriti, da je taka rekonstrukcija v mestih nekdanjega GDR mogla večinoma zaradi dejstva, da so stare sovjetske hiše začele dovoljene. Mnogi vzhodni Nemci so se preselili v zahodni del države ali pa preprosto do novih domov, nekdo je že umrl, prebivalstvo panetnih četrtletjev pa se je zmanjšalo. Zato so arhitekti svobodni eksperimentirali z radikalnim zmanjšanjem števila apartmajev, rušenja zgornjih nadstropjih in tako naprej.
Toda pogosto nemški "Khrušcheki". Na primer, v vzhodnem delu Berlina:
Te hiše še vedno niso izjemne z ničemer, ampak tudi za njihovo porušitev.
Dostojna namestitev, recite? Torej je tukaj! Dovolj je, da se dobro popravimo hišo. Ni potrebe, da bi porabili denar za rušenje, vam ni treba iskati udobnega razvijalca, ki gradi dolgo uveljavljeno območje z velikansko visokih stavb, za vedno pokvarjeno infrastrukturo in kršijo ravnotežje prebivalstva ...
Verjetno bi bilo preveč enostavno.
Bolje je, da nosite vse pet-nadstropne stavbe in obrnite moskovske regije v getu.
Arhitekt: Alexey Kolotov.
Naslov: Khimkinsky Boulevard, 4
Zgradba: 1965
Rekonstrukcija: 2003
O mestu
Avgusta 2018, v Moskvi, prvi Khrušchev v okviru programa prenove. Eno leto in pol je prej napovedala zgodaj - in v tem času so nasprotniki rušenja hiš ponudili različne možnosti, da bi se izognili prenovi. Na primer, so se sklicevali na izkušnje s prestrukturiranjem pet-nadstropnih stavb: to se izvaja v Nemčiji in drugih državah vzhodne Evrope. Takšne hiše najdemo v Moskvi. Prvi v mestu je primer rekonstrukcije pet-zgodbe stavbe - vgrajen v devetnadstropno hišo Khruščo 1965 stavb v Khimki Boulevard. Pogovarjali smo se z avtorjem projekta obnove Alexei Krotov, ki živi v tem parlamentu, ki ni treba porušiti Khruščov in zakaj je bolj primerno za delo od doma.
Alexey Kolotov.
Arhitekt.
O premikanju
Preselili smo se leta 2003. Jaz, kot avtor projekta, je postal prvi najemnik te hiše. Imamo največje stanovanje v hiši, pet-sobi, z dvema ravnema. Oblikovalec je revni človek, zato je bil zame velik finančni stres. Tudi kljub popustu, ki sem ga naredil kot oblikovalec. Kasneje smo kupili drugo stanovanje soseda za otroke, že po tržni ceni - se je izkazalo, da je desetkrat dražji.
Imamo dve hčerki, sta arhitekti, njihovi možje so tudi arhitekti. Upam, da bodo naši vnuki tudi arhitekti. Delamo skupaj, to je priročno: ne zapirajte vrat do apartmajev. So dve nadstropni - sem jih razdelil na njihove družine. Vse to je zadovoljno. Kraji, na primer, v delavnici, zgrabi vse - uporabljam en del sobe, ki so drugačni. Vsi se bodo upokojili. Trudimo se, da ne vplivamo na drug drugega na negativen način - če želite biti sami, prosim, tukaj je soba.
Pred obnovo, ki je trajala devet mesecev, smo imeli 100 apartmajev. Območje stavbe se je dvakrat povečalo, apartmaji pa so postali 122 - ker so stanovanja postala več. Naredili smo veliko možnosti za načrtovanje: od ene spalnice do pet-sobnih dveh ravni. Trg je nato rasel, vsi apartmaji v hiši so bili kupljeni pred začetkom rekonstrukcije. Torej smo potrdili svoje prepričanje, da je lahko vsaka hiša obnovljena.
Preden sem stala nalogo, da je rekonstrukcija z minimalnimi stroški. Zato na primer, nismo mogli narediti invalidskega vozička v prvem nadstropju in še veliko več. Skupni stroški kvadratnega merilnika so bili 13.600 rubljev - manj v Moskvi, ni bilo več tam. Rekonstrukcija - 30-40% cenejši od nove gradnje: Ni mi treba kupiti zemljišč, vam ni treba pripisati ničesar, polovica hiše že obstaja, kot je temelj, gradbeni smeti ni potrebno za izvoz. To so razlogi, zakaj niso uničili teh hiš v Evropi. In zakaj jih porušiti, če je njihova depreciacija le 20%? Organi pravijo, da bodo še 20-30 let - in te hiše padle. Ne bo padel. Še vedno živijo in živijo.
Pred obnovo, ki je trajala devet mesecev, smo imeli 100 apartmajev. Območje stavbe se je dvakrat povečalo, apartmaji pa so postali 122 - ker so stanovanja postala več.
O apartmaju
Vsi apartmaji so se predali brez seksa, brez ničesar. Stene so bile posuto pod zaključkom - in to je to. Notranjost našega apartmaja je bila narejena na poti, ko bo to storila. Ni bilo pojma za oblikovanje - potem se bo pojavil, nato pa drugo. Iz nečesa je bilo škoda, da se znebimo časa, zato se je izkazalo, da je tako eklektično.
Tukaj je veliko starih stvari. Predniki mojih ženov so bili delničarji čajnega podjetja. V XIX stoletju, so šli na Kitajsko in Japonsko, kupili vaze tam, okrasne plošče. Nekaj, kar je uspelo rešiti. Čeprav seveda v Bolševiških letih, je veliko izginila.
Imamo edino potrebo po dodatnih področjih v apartmaju - za skladišče, ker moji arhitekturni projekti nimajo nikamor v shranjevanju. Tablete, postavitve, smo že redčenje v tem junk.
O domačem
Zgodovina s to hišo je bila: Gradbena in investicijska družba "Theme", s katerim sem potem sodeloval, prejel pogodbo z mestom za obnovo 83. četrtletja dobrih posnetkov. Tam so me zdrobili Khrushcheva. Nove hiše so bile poravnane v rezidentih porušenih hiš, še 30% stanovanj je zapustilo mesto. Na neki točki v hiši v Khimki Boulevard je bila eksplozija gospodinjskega plina. Ni močna: okna in vse je odletelo. Vendar je še vedno postal razlog za razglasitev nujne hiše. V takih situacijah se merilnik vedno vklopi: Organi imajo v sili, da izberejo. Zato, ko je bil generalni direktor "tem" ponujen, da bi rešil hišo, smo vsi prepričani, da je treba uveljaviti, da rekonstruira: če vse gre dobro, bomo odprli široko razširjajo, celotno državo je zgrajena spredaj o nas.
Zaradi dejstva, da smo odklenili prebivalce, imamo priložnost, da unovči stare apartmaje. Khrušchev je zelo racionalna nastanitev, s prehodno sobo v kombinaciji s kopalnico. Obstaja igrišče spalnice - 2,3 metra. To nam ne ustreza. Pet metrov kuhinje - prav tako ne ustreza. Takoj ko smo očistili vso postavitev stanovanja z dvema spalnicama, smo imeli porušene predelne stene, smo imeli območje, ki ustreza sedanji standardni enosobni apartma - 44 metrov. Na tem področju smo že postavili dve sobi: kuhinja in dnevna soba. Stanovanje je postalo sprejemljivo: hodnik je več, kopalnica je več, kuhinja je več. Izrezali smo vse balkone - največ sredstev v sili petih nadstropnih stavb. Na njihovem mestu so izdelali steke, na katerih so potekale štiri nadstropja. Med piloti so se loggije zašile, da bi jim bile stabilnosti. In vsak apartma se je pojavil tudi v loži petih do šest metrov dolg in širok 1,3 metra. Hiša ni izplačana zaradi nekaterih napačnih rešitev, nasprotno, popravljene te pomanjkljivosti, ki so bile neločljivo povezane z racionalno arhitekturo. Pojavila se je plastika, hiša izgleda popolnoma drugače.
O delu od doma
Moja projektna delavnica je delala že 30 let. Samo nimam časa, da grem na delo. Dolgo smo zavrnili izmenljive pisarne. Torej bomo zdaj končali govoriti, tukaj bo veliko ljudi, bomo sedeli in bomo razpravljali o projektih. Tukaj je bolj priročno. Zdaj je internet zelo ni treba zadovoljiti vseh skupaj. V velikih projektih je treba sodelovati - smo odstraniti sobo nekaj časa, približno eno leto in delati skupaj. Toda čas je zdaj tak, da se naroči še malo. Vsi ljudje želijo delati doma. Vse drage tehnike, grafične postaje, tiskalnik, ploter. Nekdo rad dela ponoči, nekdo v državi.
Zakaj v Moskvi rekonstruiramo tako malo hiš
V Moskvi je program za rekonstrukcijo stare stanovanjske temelje brez odstranitve, z enotno in nadgradnjo. Predlaga, da so prebivalci organizirani v zadrugo, partnerstvo lastnikov stanovanj (HOA) in bo obnovo. Zelo ugoden proces za vse udeležence: davčna oprostitev, povečanje stanovanj in tako naprej. Vendar je zelo težko organizirati prebivalce. Sindrom nezaupanje: ves čas smo bili zavedeni, ljudje ne verjamejo nikomur. Ni kulture komuniciranja, ljudje so ločeni. Včasih v hiši, kjer ljudje živijo skupaj 15-20 let, nihče ne pozna drug drugega. Zato lahko vsi organizirajo v veliki hiši - težka naloga. In tudi če se izkaže, je, da so prvotna dovoljenja še težja. Čeprav je sama gradnja primitivna, osnovna preprosta.
Vsi naši upravni organi delajo v komercialnih interesih. Namesto vsakega kvadratnega metra mestnega ozemlja, ki se uporablja za posodobitev stanovanjskega prostora, njegovo obnovo, prodano na komercialni osnovi. Zdi se, da se tukaj stoji doma, so lahko neboleč, ne da bi odstranili ljudi, ki jih je treba ohraniti. Toda ne, oblasti prodajajo brezplačna področja gradbenim podjetjem, zgradijo svojo nastanitev tam, prodajajo in gredo. Ki izključuje nadaljnjo možnost rekonstrukcije teh ozemelj. Čeprav ta zemljišča ne pripada uradnikom, pripada meščanskem meščanu.
Kako drugače rekonstruirati hiše v Moskvi
Vlagal je 70% prebivalcev, ki so oblikovali Mishina, 32 skupnosti. Preostanek denarja je dodal sosede iz hiš blizu, se je pridružil tudi Hoa. Pridružili so jih novi člani Hoa, ki živijo v sosednjih hišah. Hiša je bila zakasnjena za štiri nadstropja, območje apartmajev se je povečalo za 18-35 metrov.
Stalinka na Maršalu Novikov ulici
Hiša iz leta 1938 Zgradbe na Maršalu Novikova, 12, predhodno zasedenih zaposlenih Krgovega inštituta. Leta 1991 je bil privatiziran, osebje se je preselilo, apartmaji pa so bili pripravljeni na prodajo. Rekonstrukcija Novi prebivalci so izvedli isto shemo kot za Mishina: organizirana v HOA in vložena v ta denar. Posledica tega je, da je hiša postala dvakrat toliko.
Lyudmila Bukuzova, "New Izvestia"
V Moskvi, v Khimki Boulevard, 4, obstaja hiša, da bi ugotovila, v kateri je nekdanji, obsojen, da porušiti, Khrušchev je nemogoče. Zahvaljujoč rekonstrukciji, se je v 4. nadstropju, namesto 100 apartmajev, je postala 120, se je razširila tudi na stroške lože, je dobila dvigalo in smeti, notranjo prenovo povišanih najemnikov iz ozkih in prehodnih prostorov, drobnih kopalnic in Veliko več, ki je res zastrupljenih ljudi živi.
Transformacija je trajala 9 mesecev. "Nova Izvestia" je napisala podrobno o tem 10. aprila. V materialu "Župan Moskve - osebno: Kako lahko ponovite pet-nadstropne zgradbe". Potem smo obljubili, da bomo našli avtor ideje - Arhitekt Alexei Krotov. Najdeno. Je generalni direktor arhitekturne delavnice A.V. Krotov "in mimogrede živi v tej hiši v Khimki Boulevard, kjer se je odpeljal takoj po rekonstrukciji in celo ni popravljal v prostorih. Pravi: Ne za to, kar je končalo v vseh apartmajih, je bilo prvotno kvalitativno, čeprav hiša ni elita, ampak najbolj, da obstaja "ekonomski razred". No, za popolno spletko, drugo "proračunsko skrivnost" je razkrila: rekonstrukcija nesrečnega pet-nadstropne stavbe stane 30% cenejši, kot če bi na njenem mestu zgrajen popolnoma isti nov dom.
- Alexey Vladimirovich, korist, se zdi, je tam: prihranek denarja, stopnja obnove je višja kot med gradnjo iz nič, ljudje imajo priložnost prejemati sodobno in kakovostno stanovanje na starem mestu, in vaša zgledna hiša je ostala edina za vse moskov. Nekaj \u200b\u200bje šlo narobe?
Ni rekel, da so uradniki prisvojili monopolno pravico do Moskve in začeli delati vse, kar bi bilo v glavo: za preklic zakonov, kod, zdrsa, rušenje in gradnjo, kjer in kaj želijo. In vse to se opravi v interesu določene skupine oseb, za katere so takšni koncepti kot urbano okolje, arhitekturne tradicije, potrebe ljudi v visokokakovostnem in udobju - prazen zvok. Samo denar: Prilagodite se bolj in dražje.
Obnova ima druge naloge. Yuri Luzhkov, z vsem svojim protislovnim, razumel. Da, samo zato, ker sem ljubil Moskvo, sem ga čutil. Ko smo naredili naš dom, je bil iskreno vesel, da je bila ugotovljena alternativna odločitev o rušenju, pravzaprav je kričala "Eureka!". Hkrati je bilo na vroče zasledovanje, so bili na voljo projektni inštituti - razmišljati, poiskati odločitev. Pet-nadstropne stavbe so bile preučene, da imajo popolno sliko, ki je od njih fizično zastarela, in kaj se lahko podaljša za življenje z obnovo. Natečaja so potekala za najboljše projekte, katalog dela je bil pripravljen - vsaj zdaj vzamete karkoli in se uteleje. Toda želja imetnika mesta je ena stvar, in vsemogočna koncepcija, ki jo vodijo razin in uveljavljen stavbni preddverje, je precej drugega. Reči, da je nasprotoval arhitektom, ki so spodbujali idejo o rekonstrukciji Khrušcheva, ni bilo nič. Na pragu smo preprosto ni bilo dovoljeno. Odzivna smola je že pohodništva: "Kaj? Rekonstrukcija? - Pojdi ven!"
- Nekaj, kar ste šli dolgo časa ... Že spremenila moč v Moskvi, je bilo precej dolgo obdobje, ko je bilo skoraj pozabljeno o rušenju petih-nadstropnih stavb. Nemogoče je aktivirati rekonstrukcijo?
Deset let je poskušalo doseči oblasti. Ampak sliši tisti, ki ve, kako poslušati. Za koga je pomembno, da so pet-nadstropne stavbe naš nacionalni rezidenčni sklad, s življenjsko dobo 100-120 let, in ne "danes", izračunana za 20-25 let, kot jih navdihujejo Muscovites. Te harfe, ki se pojavljajo na prvi fazi gospodinjstva, že zdavnaj je bilo porušeno. Naslednje "težke" -Kripične ali z izboljšano ploščo - še vedno živijo in živijo, in z dobro oskrbo bodo preživele trenutne nove stavbe - zastarele na fazi načrtovanja in, praviloma, nerepreten. Vendar so konzervirane in založene, hitrost industrijske hišne hiše se povečuje in povečuje. Muscovites ne potrebuje več novega stanovanja, če je karkoli potrebno, potem kvalitativno drugačna, sodobna stopnja udobja, življenje v mravljiščih že zadaj.
Kdo potrebuje? Za tistega, ki zasluži denar, naredi kapital na zamašitev Moskve z istim tipom, brezoblične pošasti. Ni brezplačnih mest za gradbeništvo, so jim dali novo Moskvo - zgraditi do Kaluge. Daleč, nihče ne kupuje. In blizu - tukaj so, Khrushchevka, na najbolj privlačnih mestih kapitala. Na podzemni železnici, z razvitim infrastrukturo, med zelenjem, ki se lahko uporablja tudi pod buldožerjem in zgraditi še eno novo "kočo" tal za petindvajset.
- Mnogi razumejo, da je skupna rumena najbolj donosna za razvijalce, in ne za rezidente, zato tako nasilno odpornost, ljudje dobesedno držijo svoje Khrušcheva. Vendar je nemogoče razrešiti in argumente organov: pet-nadstropne stavbe so bolni, zastarela stanovanja je nesmiselna, prej ali slej bo še vedno treba porušiti. Torej je vredno stati do smrti?
Najprej ugotovimo, zakaj je v Moskvi predstavljal spodnje? Ponovno je enaka pravljica o belem biku: hitrost industrijske domače stavbe se je v zadnjih 25 letih povečala - ni bilo časa za popravilo. In potrebuje zgradbo v 25-27 letih delovanja. Prva prenova Khrušcheva je bila obračunana potisnjena 90-ih - ne bi mogla, ne pred tem. Zdaj, po še 25 letih, je že neprimerna za popravilo takšnih stanovanj, je moralno zastarela. To je treba rekonstruirati, tj. V skladu s sodobnimi idejami o kakovosti in udobju stanovanj. Približno kako storite v hiši v Khimki Boulevard.
- Če se ne motim, je bilo le lani 75 milijard rubljev zbranih na remontu od prebivalcev, in porabili 25 milijard. Zdaj je rušenje na nosu in s Khrušchev še vedno še naprej zbira prispevke. Takšno vprašanje s področja fikcije: ali je to nemogoče pustiti ta denar za rekonstrukcijo vsaj nekaj pet-nadstropnih stavb, ki so kategorično proti njihovi likvidaciji?
Zakaj ne? Kolikor vem, taka pobuda pridobiva zagon. In to ni amateness, vse po zakonu. V programu "stanovanje" je eden od podprogramov, namenjen rekonstrukciji stanovanjskih stavb. Prebivalci so združeni, ustvarite HCC in plošča obvesti župana, da želijo, da bi njihovo bivanje bolj udobno. Če 2 lastniki "za", mesto izda vir-dopustno dokumentacijo. Nato, ki se je HSSC pridružil neodvisno povabila vlagatelje, arhitekt, oblikovalec. Nobena naložba iz najemnikov ni potrebna - so lastniki mestnega zemljišča, to je več kot dovolj, da se počutijo kot lastniki situacije, in ne slabih sorodnikov. Stroški obnove odplačajo zaradi podaljšanja dodatnih področij in njihove nadaljnje prodaje. Pojdite na spletno stran GRP (mestna rekonstrukcija pet-zgodba stavb), vse je poudarjeno, na izkušnjah na novo ustvarjenih 20 Moskva ECC, ki iščejo rekonstrukcijo njihovih domov.
Toda nihče še ni dosegel. Povsod stokanje: težko je, da je nemogoče dobiti dovoljenje, mesto ne bo šel nanj, dežela ne bo odnehala, itd Zemljišče pod hišo najpogosteje postane spotični blok. Menijo, da spada v mesto, kar pomeni, da se lahko v vsakem trenutku izvleče iz lastnikov stanovanj. Ali je to samo mantra, ki so jih sami uradniki izumili, da imajo lastnike na kratkem povodcu?
Ni niti mantra, je laž. Oglejte si arhive - vsaka hiša stoji na zemljišču, ki je v lasti njega, lastnina najemnikov je in hišno ozemlje, na katerem parkirišča, igrišča, rekreacijska območja se nahajajo. Druga stvar je, da se ne moti pravočasno, da uredite zemljišče v hiši nepremičnine, kot bi moralo biti, zdaj prihaja iz boja, da jo prestreli iz gneznega roka.
Zemljišča ne pripada uradnikom, ne županom, ne predsednikom, in državljani, ki živijo na tem ozemlju. To je postulat. Tako kot dejstvo, da bi moral vsak blok mestnega ozemlja delati na kakovosti življenja državljanov, spremeniti urbano okolje, ne pa na trgovine Oligarhi, za katere je Moskva le mleka krava. Kdo je to storil? Da, seveda, ne avtohtoni ljudje. Uradniki so začasni, v resnici, menedžerji, ki zmanjšujejo svoje najkrajše interese, demolish-build, kot so zadovoljni, ne da bi niti razmišljal, ki brazgotine, ki jih odidejo na telo kapitala. Ljudje se na splošno spremenijo v nič. Danes lahko 8.000 stavb s površino 25 milijonov kvadratnih metrov dobi pod rušenjem. m, v katerem živi 1,6 milijona ljudi. Organi mesta oddajajo program kot željo prebivalcev, da se znebijo razpadajočih stanovanj, vendar prebivalci sami niso vedeli o ničemer, dokler jim uradniki o tem niso povedali. Zdaj, ko bodo izvajali ankete in javne obravnave. Ko gredo, vemo: ob 8. uri, v 9 gradnji. Zdaj več o pogovoru: Prva rušenje - nato raziskava. In to je vse, da ne bi ljudem, da pridejo na svoje čute, poslušajo alternativne predloge, na koncu samo razmišljanje in razumejo, da bodo izgubili ali dobili program obnove mest. To niso ptice, ki so bile prehitele iz podružnice podružnice, »življenje se dramatično spreminja, potrebujejo podporo. Medtem ko je vse videti kot Bolshevik Busditim: Odstranite, razdelite in vozite tam, kjer makar teleta ne gre mimo. Posledica tega je tudi pričakovana - ljudje v paniki, rastoče civilno odpornost, nezaupanje na moč.
- to pomeni, da bo državna Duma sprejela zakon o prenovi, se pričakuje, da bo razjasnil veliko - vsaj v smislu zaščite interesov interesov, tako da jih na primer niso vozili iz Kuzminok, Niso prevarali s kvadratnimi metri ....
Bill, ki je zdaj v prostem dostopu, je zdaj, nič dobrih ljudi obljubi. Uničuje institucijo zasebne lastnine v državi, skoraj na nič omejitev državljanskih pravic in na ravni zakonodaje določa arbitrarnost uradnikov v urbanističnem področju. V tem obrazcu se zakon ne more sprejeti, vendar so poslanci v naglici, da bi razlikovali med predsedniškimi volitvami in županom Moskve, ki se zdi, da ga je že v prvi obravnavi. Kaj lahko nasprotuje javnosti? Insizist na neodvisnem pregledu zakona, "razsvetljava" na protikorupciji, za antimonopolo in skladnost z Ustavo. Glede na številne znane odvetnike, ta ušesa se držijo iz vsakega odstavka in račun je treba upoštevati.
"Kaj za ustrahovanje ... morda morda in se strinja z novim Moskvi, ki še ni začel na vašo Khruščov, hočem osnovno udobje - veliko kuhinjo, kopel ločeno od stranišča, loggia namesto balona 70 cm v širini. Husnullin je prevzel 90% tistih, ki želijo izboljšati stanovanjske razmere.
Kmalu bomo videli resničnost teh izračunov. Vesel bom za tiste, ki so preselili Muscovite, ki bodo imeli koristi od programa.
Vprašanja od tistih, ki bodo ostala na mestu, ni jasno. V katerem mestu morajo živeti? V Moskvi gostota razvoja, katerih se bo povečala šestkrat, in prebivalstvo je vsaj 10 milijonov ljudi? Ali pa bo Shanghai - mesto za obiskovalce in migrante, v katerih se muscoviti raztopijo kot sladkor v čaju? Napovedi, z vso željo po nabrehu in šivi, ne prosim. Do leta 2030 bodo 30 milijonov ljudi naselili moskovsko aglomeracijo. Kaj za? Od kod bodo prišli? - Iz Sibirije in Daljnega vzhoda, končno odrezal svoja ozemlja in jih prenesli na Kitajce? Ali zapustimo ruske zemljišča za Kitajsko?
In v Moskvi za shranjevanje in kompaktno? Za 25 let je vsak Moskvich zgradil 1 kvadratni meter ohišja. To ni samo norma, to je presenečenje, glede na demografsko jamo, v kateri je bila država posledica nizke rodnosti v devetdesetih letih, glede na Moskvo "Posebnosti" v zadnjih desetletjih, ko je ravnovesje med umrljivostjo in plodnostjo Ni v korist slednjega, ampak število sposobnih, ki, ki, pravzaprav, in kupi stanovanja, se stalno zvijajo.
Torej, ali zlomimo stare stanovanjske temelje, da bi zgradili nov delavec migranta? Izgleda tako. Nihče drug stanovalne celice v 25-nadstropnih mravljiščih ni potrebna. Kje bodo naši bratje od osrednje Azije delali? Tako je na gradbišču, ne poznajo drugega dela. To pomeni, da je moskovski konstrukcijski kompleks večen, in nenehno absorbirajo delovne vire, ki so prispeli od zunaj, in vsa nova moskovska ozemlja, da ohranijo svoj obstoj. Za pet-nadstropne stavbe bo dvanajst-montaža šla v rušenju, nato pa petindvajset-nadstropne hiše, potem tistih, ki motijo \u200b\u200bnebotičnik ... Ni omejitev, v skladu z osnutkom zakona o prenovi, bo vsaka struktura padla , ki se ne ujema s predstavitvijo razvijalcev o lepih. Ne bi poškodoval ločene vrstice za zaščito vsaj templja vasilije blaženega, vendar ne niti ene ure, bi želel kraj poleg Kremlina - namesto topplene plošče visoke.
Obešalne barve, ne bo dosegla absurda? Kako vedeti ... Bi bilo že tako znakov, ki so se protestirali pred razvojem visokega nadmorske višine v Moskvi, zaradi katerih je motena normalna insolacija, ki se imenuje tudi absurdi in »barvne« zgoščevalce. « Konec koncev, imamo kakšen uradnik, potem strokovnjak na katerem koli področju, vse ve, vse ve, ko je noč na nebu Lune, ko je dan na nebu na nebu, no, kje je vaša izolacija od njega ? Zgradili so vrhunce - v senci, v apartmajih ni sonca, ljudje ne bodo imeli. Kaj je učil? Da, nič! V novem zakonu o prenosu so zapustili vse iz vseh norm in pravil, gostota stavbe se bo zagotovo povečala večkrat. Sonce v oknu ne bo, in to je neposredna pot do tuberkuloze. Zanima me, če ga nekdo iz pobudnikov programa preveri na sebi? Ne bi svetoval. Bolje je upočasniti s prenovo - in vsaj obdržati živce Muscoviti, če se ne počuti žal.
Parcele: Ruširanje MoskveKrotov av:
Na prvi fazi industrijske hiše v šestdesetih letih 20. stoletja je bilo za 10 let zgrajenih 250 milijonov kvadratnih metrov. Jaz stanovanja (ki je zdaj 7% celotnega nacionalnega stanovanjskega staleža, in kjer je 14% celotne populacije Ruske federacije živi) v peti-zgodbah izvedba s konstruktivnimi elementi I kategorije I, tj. Z življenjsko dobo 100 -125 let, s svojim pismenim operacijam in pravočasnim izvajanjem. Prenova v skladu z regulirano periodičnostjo je treba izvesti v devetdesetih letih (25 let po zagonu). Ne morem, ker Ni bilo financiranja, nobenih tehničnih sredstev za njegovo izvajanje. Naslednji remont je treba izvesti na naših dneh, to pa ni več primerno, saj se obseg in načrtovanje rešitev takšnih stanovanj in življenjskega okolja kot celote ne morejo biti zadovoljni. Zaradi dejstva, da je bilo več kot 85% vseh materialnih in finančnih sredstev porabljenih za industrijsko hišo, pomanjkanje sredstev za prenovo in obnovo. To je pripeljalo do kopičenja tako imenovanega. "Podgrna" in sčasoma se je spremenila v vse bolj rastoče stanovanjske temelje. Od več kot 50 let, je prenova petih-nadstropnih stanovanjskih temeljev ni bila dvakrat, zdaj pa se njegovo aktivno staranje dogaja, ki ga bo pripeljalo do dilapidivnega stanja.
Danes obstajata dva pristopa k prenosu pet-nadstropnega stanovanjskega sklada I od stopnje industrijske hiše gradi:
uničiti vse in na mestu starih pet-nadstropnih stavb za izgradnjo novih tipičnih večnadstropnih stanovanjskih stavb;
rekonstruirati pet-nadstropne zgradbe.
Trenutno je kar veliko podpornikov rušenja petih-nadstropnih stavb "Nezapozne" serije in izgradnjo novih tipičnih visokoletnih stanovanjskih stavb na njihovem mestu, in to stališče odraža komercialne interese velikih monopolov tipičnih industrijskih Hiša. V praksi ta pristop ogroža mehansko zamenjavo nekaterih modelov hiš drugim, le večjih nadstropij (spet »tretja ulica graditeljev« v mnogih in povsod) z inherentnimi industrijskimi prikrajšanji za domače stavbe (pomanjkanje garaže in posamezne slike).
Drug način je rekonstrukcija obstoječih pet-nadstropnih stanovanjskih temeljev, ki vključuje individualni pristop oblikovanja na vsako spletno mesto, ki bo omogočil na izhodu, da ne bo dobil samo posamezne podobe vsakega stanovanjskega kompleksa, in brez uničenja trenutnega stanovanjskega okolje, pa tudi z dvojnim gostoto stanovanjskega sklada.
Osnovna načela rekonstrukcije:
Ustvarjanje v pozidanih območjih od individualnih rekonstruiranih stanovanjskih stavb stanovanjskih kompleksov s celotnim nizom nestanovanjskih prostorov za domače storitve prebivalstva, skladiščenje podzemnih vozil in prostorov komercialne komponente.
Ohranjanje in razvoj je v glavnem rekonstruiranih obstoječih pet-nadstropnih stavb s potrebnimi spremembami volumskega načrtovanja, energetske učinkovitosti in sodobne inženirske opreme.
Rekonstrukcija obstoječe stanovanjske temelje se lahko izvede na dva načina:
Z odstranitvijo prebivalcev v začetnih hišah ali, - v posebej ustvarjenem manevričnem stanovanjskem skladu;
Brez ločevanja prebivalcev.
Primer take rekonstrukcije z odstranitvijo prebivalcev lahko služi kot stanovanjska stavba na naslovu: Moskva, Khimkinsky Boulevard, d. 4, kjer so se poplavi povečale na 9 fl., Skupna površina objekta pa 2.2 čas. Po prenočitvi starih, moralno zastarelih apartmajev so začeli zadovoljiti sodobne potrebe. Inženirska napeljava je bila zamenjana ob upoštevanju sodobnih zahtev za varčevanje z energijo in energetsko računovodstvo, zunanje stene so izolirane, okna na plastiko z dvojno-komorami okna se zamenjajo. Vsak odsek se je pojavil tovornega potniškega dvigala, smeti, lobby, opremljen z objektom za recepcijo. Na posameznem projektu je bila nameščena prezračevana fasada. Zunaj je hiša postala bolj privlačna. Koristno je izstopati iz tipičnega okolja, dolgočasnega in monotonega. Obremenitev iz novega povišanega dela stavbe zaznava okvir, ojačan betonski monolitni okvir, zgrajen vzdolž konture obstoječe stavbe s podporo na monolitskem škrlatu na boronobilitrirnih pilotih. Stroški obnove v letu 2003 - 13600 rubljev / m2 skupne površine stanovanjske hiše, ki je 30% manj kot nova gradnja, ker Del hiše že obstaja. Trajanje rekonstrukcije 9 mesecev.
Primer rekonstrukcije brez odstranjevanja prebivalcev, na žalost neuspešno, rekonstrukcijo štirinadstropnega dveh oddelka 16-stanovanjske stavbe na: Moskva, UL. Mishina, D.32. Sistem oblikovanja, ki je podoben prejšnjemu zgledu. Vendar pa je ponovlitev v starem delu nemogoča (za prebivalce, ki živijo v njih). Dvigalo se ustavi med tlemi, razen možnosti za medij brez ovir za nizko živahne populacije, nezmožnost v preddverju naprave, vhod v hišo, kot pred stopnicami. Stopnja rekonstrukcije je včasih daljša kot v prejšnjem primeru (3 leta). Stroški obnove je tudi večkrat višji. Tam bi morala obstajati drugačna tehnologija in drugačen organizacijski pristop. Oblikovanje neodvisnega energetskega okvira na avtonomnih temeljih, z alineo 2 - 3 metrov okoli stavbe, z napravo monolitne plošče nad obstoječo hišo odpravlja vse te težave. Naknadno ponovno naselitev prebivalcev v stanovanje do novih, bo omogočilo prenovo starih apartmajev.
V prihajajoči obsežni obnovi obstoječe stanovanjske zaloge, je predlagan primer rekonstrukcije, brez žrtvovanja prebivalcev, lahko vzamejo vreden kraj. V vsakem primeru bo metoda rekonstrukcije posamezna, ki uporablja že nabrane izkušnje.
Stanovanjski objekti ne potrebujejo samo za izgradnjo (sčasoma, da še vedno starajo). Redno jih je treba popraviti, nadgraditi in rekonstruirati, to je potrebno storiti v fazah, razumno z uporabo rezerv mestnega ozemlja (samo za obnovo, in ne za barbarsko točko v komercialnih interesih). Financiranje hkrati pa je lahko od prodaje povečanja stanovanjskega sklada. Samo ob obvladovanju rekonstrukcije 5. stanovanjskih stavb, medtem ko je prišlo do izkušenj, predložila zakonodajno bazo, bo mogoče premakniti na rekonstrukcijo bolj zapletenih stanovanjskih stavb 9-12-14.
Obnova mesta bi morala biti pod stalno pozornostjo mestne uprave, pogoji za vstop v projekt obnove bi morali biti bistveno drugačni (kot najtežji), da vstopijo v projekt na novo gradnjo.
V Moskvi obstaja nekaj uspešnih primerov prenove Khrušcheva s pomočjo gradbenih nadgradil
Podprla stalinova hiša na UL. Mishina, 32. (Foto: Moscow Stroykoplex stran)
V kapitalu sproži nov program prenove stanovanj. Približno 4,5 tisoč pet-zgodba Khruščova je padla v predhodni seznam stavb v rušenju. Po mnenju župana kapitala, Sergey Sobyanin, polno popravilo hiš, zgrajenih pred 50 leti, so hiše skoraj nemogoče, mnogi od njih so že "žalosten pogled", drugi pa v neupoštevanju v naslednjih 10-20 let.
V Nemčiji ni rušenja stavb. V Moskvi je bilo tudi več podobnih projektov izvedenih tudi z dodatkom, ki je na voljo na Khimki Boulevard, 4 in Mishin Street, 32. Hkrati, zadnji projekt, so bili metropolitanski organi načrtovali, da bi ga razširili in na druge tri-pet- Trdne hiše, ki bi jih ne bodo omogočile, da jih ne popravimo., Ampak tudi zaslužijo prebivalce.
Kot je bilo pred tem poročalo Oddelek za politiko načrtovanja mest in gradnjo Moskve, se lahko v kapitalu uporablja približno 400 hiš z obrabo. Na serijo stalina hiš, ki se lahko ohranijo brez odstranjevanja najemnikov, vključujejo II-01, II-02, II-03, II-04, II-05, II-08. Metropolitanski urbanistični načrtovalci so ustvarili metodološka priporočila, projektno dokumentacijo in poslovni načrt za gradnjo, ta razvoj se lahko uporablja brezplačno.
Vendar pa je po analizi moskovske uprave desetkrat do 40 projektov. Po mnenju uradnikov lahko povečanje stavbe za štiri nadstropja poveča gostoto prebivalstva na teh področjih in da je težko prevoz dostopnosti.
"V praksi rušenje Khrušcheva grozi mehansko zamenjavo nekaterih modelov hiš drugim, le večja tla. Drug način je rekonstrukcija obstoječe stanovanjske temelje z nadgradnjo. To bo omogočilo, da se posamezna podoba vsakemu stanovanjskemu kompleksu brez uničenja trenutnega stanovanjskega okolja, temveč tudi z dvojnim gostoto stanovanjskega sklada, "je dejal RBC nepremičninski arhitekt Alexey Krotov, avtor projekta rekonstrukcije Khrushchev na Khimki Boulevard.
Po njegovem mnenju je nemogoče prekiniti delo predhodnikov: mesto živi pravočasno, mora ohraniti, rekonstruirati in izboljšati obstoječo stavbo. Mesto je živa organizem, in, ko je zgrajena, mora biti nakit za preoblikovanje s pomočjo rekonstrukcije, hkrati pa ohranja zgodovinsko tkivo, arhitekt verjame.
Uvodnik RBC-nepremičnin je ugotovil, kako popraviti pet-nadstropne stavbe, kot je mogoče, in izboljšati kakovost življenja v njih, zahvaljujoč nadgradi.
Superstruction.
Kot primer prenove Khrušcheva, serije 1-515 / m z odstranitvijo prebivalcev, je bil projekt arhitekta Alexei Krotov (arhitekturne delavnice Krotov A. V.) izveden v letu 2002) v okrožju Moskva v North Tushinu.
Tipična pet-nadstropna stavba je bila vbrizgana s štirimi nadstropji, kot posledica rekonstrukcije, skupna površina stanovanj v hiši postala bolj 2,2-krat; Spremenjeno načrtovanje v starem delu stavbe: Kuhinjska površina se poveča na 10 kvadratnih metrov. m, kopalnica - do 5 kvadratnih metrov. m, in celotna območja Odnoshki je do 44 kvadratnih metrov M. m. Na osmih devetih nadstropjih je bilo zgrajenih dvostranskih apartmajev s kuhinjami na 17 kvadratnih metrih. Fasada se je spremenila tudi, energetska učinkovitost stavbe in zmogljivost inženirskih komunikacij je bila povečana, panoramska zasteklitev je bila narejena na loggije. Vsak vhod ima dvigala, odtujitve smeti, v lobijah so mesta za Concierge.
Primer panela Khrušchev dodatek na Khimkinsky Boulevard
(Foto: Arhitekturna delavnica Krotov)
Stroški obnove v letu 2003 so znašali 13,6 tisoč rubljev. Za 1 kvadrat. M, delo je trajalo devet mesecev. Na splošno je 30% manj kot nova gradnja, ne da bi upoštevala rušenje obstoječe stavbe in odstranjevanja odpadkov, avtor projekta Opombe.
Prednosti take prenove Alexei Krotov imenuje ohranjanje starega sklada in obstoječe stanovanjske okolje, prav tako izgine, da je treba iskati razvojna mesta. Po njegovem mnenju, na ta način lahko rekonstruirati skoraj katera koli pet-nadstropna stavba - izboljšati kakovost hiše, njen videz, nadomestiti vse komunikacije in celo povečati območje obstoječih stanovanj.
Arhitekt Alexei Krotov je prepričan, da se rekonstrukcija lahko poteka v kateri koli hiši, uspešna izkušnja je označena v središču Moskve in drugih mest.
Superstruction.
Primer rekonstrukcije brez odstranjevanja prebivalcev je nadgradnja štirinadstropne "Stalinke" (dva vhoda, 16 apartmajev) v okrožju Savevelsky na ulici. Vsi lastniki tega parlamenta so se strinjali s svojo širjenjem in dodatkom, približno 70% najemnikov je sodelovalo pri financiranju projekta, in novi člani Hoa, ki živijo v sosednjih hišah, so bili pridruženi.
Naložbe v rekonstrukcijo hiše, izgradnjo ločenega podzemnega individualne termalne točke (ITP) in podzemnega parkirišča, zamenjava cevi, oken, namestitev dragih dvigal, ponarejenih ograj, in tako naprej - vse se opravi na sredstvih Člani Hoa. Posledično je bila po stari hiši ustvarjena nova fundacija, na račun, od katerega se je območje obstoječih stanovanj povečalo za 18-35 kvadratnih metrov. m in predpisana tla.
Kot je bil prej "RBC nepremičnin" predsednik odbora Hoa "Mishina, 32" Harry Kurekov, stroški anketiranja podporne zmogljivosti hiše znašala približno 500 tisoč rubljev, pojasnitev nosilnosti tleh je približno 3 milijone rubljev, knjižica predloga pred projektom je približno 500 tisoč. Približno 5 milijonov rubljev. Šel sem na pogodbe z Moek in glajami, da bi pridobili tehnične pogoje, dodeljevanje dodatnih objektov in povezljivost. Na pogodbi z vodjo za anketaritveno četrtletje je bilo treba preložiti 980 tisoč rubljev, da se nastavi oddelek o katastrskem zapisu. Še 4 milijone rubljev. Bilo je vredno meje mesta. Skupaj rekonstrukcija hiše stane 30 milijonov rubljev. Po rezultatih rekonstrukcije se je ocena gradnje povečala s 196 milijoni na 250 milijonov rubljev.
"Za nas se je to izkazalo, da je precej odpravo, saj je strošek dobrega dnevnega prostora v naši hiši približno 320 tisoč rubljev. Za 1 kvadrat. M, "je rekel Harry Kurkenkov.
Osnutek rekonstrukcije hiše na ulici Mishina, 32
Na spletni strani oddelka za mesto načrtovanja mesta v Moskvi v letu 2013
