Nakup nepremičnin na primarnem trgu običajno ne poraja pomislekov glede njihove pravne čistosti. Toda sekundarna stanovanja imajo lahko veliko neprijetnih presenečenj, zlasti ko gre za obremenitve. Zato je treba takšne predmete skrbno preveriti, da se izognemo škodljivim posledicam.
Niz pregledov bo pomagal zavarovati posel. Najprej preverite vse dokumente o lastništvu, njihovo verodostojnost. Nato naročite in prejmite izpisek iz USRN, bodite pozorni na odsotnost bremen in omejitev.
Zakonodaja Ruske federacije z redkimi izjemami dovoljuje prodajo takšnih nepremičnin, nato pa se dodatne obveznosti prenesejo na novega lastnika. Nekateri namenoma kupijo na primer stanovanje z obremenitvijo, saj je njegova cena precej nižja, vendar je pri tem pomembno vedeti, kako težko je odstraniti obremenitev.
Koncept obremenitve pomeni vsako omejitev, ki je naložena nepremičnini na podlagi sklenjene pogodbe ali zakona. Potem je lastnik omejen pri uporabi ali razpolaganju. Ker obremenitev zadeva predmet, potem vse omejitve, dolgovi in obveznosti skupaj z njim preidejo na novega lastnika v primeru prodaje. Temu se lahko izognemo, če v transakcijski pogodbi določimo možnosti za njihov umik.
Odredba Državnega odbora za upravljanje zemljišč Ruske federacije z dne 22. novembra 1999 št. 84 "O uvedbi dokumentov za vzdrževanje državnega zemljiškega katastra" je opredelila glavne vrste obremenitev nepremičnin:
Razlogi za določitev omejitev so lahko:
1. Najem. V primeru najema se sklene ustrezna pogodba. Če ga lastnik nepremičnine želi prodati, mu ne odpove, obveznosti iz pogodbe se za celotno obdobje veljavnosti prenesejo na novega lastnika.
2. Zavarovanje. Obstaja obremenitev na podlagi pogodbe in obveznosti. Premoženje je praviloma zastavljeno z določenimi denarnimi posojili. Obremenitev se odplača po poplačilu dolga. Prenos lastništva na drugo osebo se lahko izvede le s soglasjem zastavnega upnika.
Z zastavo zastavljenega premoženja lastniku ni prepovedano odtujiti, pa tudi za nekaj časa prenesti v uporabo. Če se uresniči odplačilo dolga s hipotekarnim posojilom, je lastnik dolžan zapustiti zasedeni nepremični predmet. Hkrati zakon določa, da se lastnik obrne na sodišče in po svoji odločitvi dobi stanovanja v začasno uporabo ali odloži prodajo premoženja. Rok je določen za največ eno leto.
3. Najem. Najemna pogodba določa vseživljenjsko vzdrževanje nepremičnine in njenega lastnika. To je lahko kupoprodajna transakcija, pri kateri se ohrani pravica prejšnjega lastnika, da na tem bivalnem prostoru živi vse življenje ali pa ne samo živi, ampak je tudi odvisen.
V primeru vseživljenjskega preživljanja s pogodbenim vzdrževanim družinskim članom prejemnik rente nepremičnino prenese na svojega plačnika. Slednji prevzema obveznost vzdrževanja osebe, navedene v pogodbi. Vsako pravno dejanje s takšno nepremičnino zahteva pridobitev soglasja prejemnika najemnine.
Določa omejitev za obdobje najmanj enega koledarskega leta. Pravica do uporabe bremeni osebo, ki ji je bila podeljena.
Takšne pogodbe so koristne za obe strani. Za lastnika dejstvo, da prejema vseživljenjsko preživnino na stroške prejemnika, ki jih plača tudi za komunalne stroške, ne da bi pri tem izgubil pravico do bivanja v stanovanju. Za prejemnika rente je ta pogodba koristna iz razloga, ker na koncu prejme stanovanje. Obremenitev se odpravi po smrti lastnika, ki je bil vzdrževan in je po pogodbi prenesel svojo nepremičnino.
Obremenitev rente pomeni tveganje, da najemnik ob nastopu določenih pogojev odpove rentno pogodbo.
4. Storitev. Pravica tujca do uporabe lastnine, ki vam pripada. Na primer v primeru sprehodnih sob, ko je nemogoče priti v svojo sobo drugače kot skozi kontrolno točko.
Obstaja več oblik:
Službeno breme lastniku ne odvzema lastninskih pravic, ampak lastniku v primeru javne podložnosti nalaga omejitve - tveganje prejemanja nezadostnega nadomestila za stanovanje ali tveganje zagotavljanja manj udobnega bivalnega prostora.
5. Upravljanje zaupanja. Namesti se lahko v več primerih, med katerimi so najpogostejši:
6. Aretacija nepremičnin. Prodajalcu lahko nastanejo resne težave, če kupcu stanovanja, obremenjenega z zasegom, zavrne registracijo. Prodajalec lahko na podlagi zahtevka kupca odgovarja za goljufanje.
Aretacija stanovanja lastniku odvzame pravico, da ga odtuji (proda, zamenja). Če poskušate zanemariti to breme, bo vsaka sklenjena pogodba razveljavljena in preklicana.
7. Hipoteke. Pri vložitvi hipotekarnega posojila banka praviloma naloži obremenitev nepremičnine, pod katero je vzeta. Obremenitev se odpravi šele po celotnem poplačilu dolga in obresti na njem.
V celotnem obdobju uporabe hipoteke lahko lastnik s soglasjem banke, ki je izdala posojilo, svojo družino vpiše na stanovanjski prostor, jo uporablja brez omejitev, le da je ne more odtujiti.
V redkih primerih se banka lahko strinja s prodajo stanovanja, obremenjenega s hipoteko, vendar se je treba o možnostih odplačila posojila pogovoriti s kupcem. To je lahko prenos posojila na novega lastnika ali vračilo kupca v imenu prodajalca. Vsak sporazum mora biti sklenjen v pisni obliki in overjen pri notarju.
Pomembno tveganje je možnost, da ostanemo brez stanovanja, če ni mogoče izpolniti dolžniških obveznosti do posojilodajalca.
8. Obremenitve v obliki dolgov, nenapisanih oseb in mladoletnih oseb bo povzročilo potrebo po plačilu komunalnih računov, pri čemer bodo upoštevane vse osebe, ki so vpisane v stanovanjski prostor. Prisotnost ali odsotnost registriranih najemnikov lahko preverite tako, da prejmete izpisek iz hišne knjige. Tam so navedeni tudi tisti, ki so začasno odsotni, ki se imajo pravico, da se po vrnitvi ponovno prijavijo. To so tisti, ki jim je odvzeta prostost, ki so začasno v posebnih ustanovah, na dolgih službenih potovanjih itd.
Po zakonu se morajo državljani, ki so prijavljeni v stanovanju, po prodaji odjaviti. V nasprotnem primeru jih lahko novi lastnik izseli na sodišče. Registrirani državljani pa lahko tudi izpodbijajo dogovor o transakciji in dosežejo njeno razveljavitev.
Na sodišču je nemogoče odpustiti mladoletne otroke. Otroci, mlajši od 18 let, so priznani kot nesposobni, njihove pravice pa zastopajo njihovi starši (skrbniki). Izvleček iz stanovanja in njegova prodaja sta možna le s soglasjem organov skrbništva in skrbništva ter jamstvom za vpis otrok v drugo stanovanjsko stavbo.
Obremenitve se lahko odstranijo takoj po odpravi razlogov, ki so jih povzročili. Vsi ukrepi za nastanek in odstranitev bremen na nepremičninah morajo biti registrirani pri organu Rosreestr.
Za odstranitev omejitev se mora lastnik obrniti na podružnico Rosreestr ali prek MFC z dokumenti, ki potrjujejo odpravo njihovih vzrokov. V nekaterih primerih bo potrebna prisotnost tistega, ki je sprožil naložitev bremena.
Če omejitve ni mogoče odpraviti na običajen način, lahko svoje pravice na sodišču obnovite tako, da predložite vse dokaze. Nato se lastnik v primeru pozitivne odločitve obrne na Rosreestr s sodno odločbo.
Če obstaja odločba sodišča o prekinitvi pripora, se to dejstvo vnese tudi v register.
Obremenitev po pogodbi o hipotekarnem posojilu preneha v naslednjih primerih:
Informacije o odstranitvi bremen v podružnici Rosreestr se obdelujejo v treh dneh od datuma vložitve vloge. Državna dajatev se za ta dejanja ne zaračunava.
Če je nepremičnina zastavljena s strani banke, potem je za vsako transakcijo odtujitve potrebno soglasje banke. Vsi mehanizmi za sklenitev in odobritev posla so običajno predpisani v pogodbi, kjer se ta predmet pojavi kot predmet zastave.
Nepremičnine, obremenjene z vseživljenjskim vzdrževanjem, je mogoče prodati le s soglasjem prejemnika najemnine, overjenim pri notarju.
Vsi ukrepi za prodajo predmetov, ki so zaseženi ali prepovedani pri registraciji, so popolnoma izključeni. Tako resne obremenitve transakcijo razveljavijo. Prodaja nepremičnine je mogoča šele po odpravi omejitev in zasega.
Za kupca obstajajo resna tveganja:
Na spletni strani Rosresstra v razdelku "Referenčne informacije o nepremičninskih objektih na spletu" lahko vedno dobite najnovejše informacije o nepremičninah, vključno s prisotnostjo ali odsotnostjo kakršnih koli omejitev in obremenitev. Označuje tudi, kakšna obremenitev je prisotna, pa tudi datum njenega nastanka. Storitev je deklarativne narave in je zagotovljena takoj, brezplačno.
Postopek pridobivanja informacij po korakih lahko predstavimo na naslednji način:
Upoštevajte, da so te informacije samo za referenco. Celotne informacije o nepremičninah, ki vas zanimajo, so vsebovane v izpisku iz USRN.
Lastniki nepremičnin lahko z njimi razpolagajo po lastni presoji. Vendar njihove lastninske pravice morda niso vedno v celoti. Glede na situacijo lastniki stanovanja pri sklepanju določenih vrst poslov naložijo obveznosti v obliki omejitve določenih pravic na svojih nepremičninah. Ko opravljate transakcijo za nakup in prodajo takšnih predmetov, morate vedeti, kaj je obremenitveno stanovanje.
Obremenjeno premoženje je predmet pravice do uporabe, za katerega so naložene nekatere omejitve. Če to vrsto obravnavamo z vidika nepremičnine, je lastnik takega doma ne bo mogel prodati, dokler niso izpolnjeni vsi pogoji po sporazumu ali sklepu izvršnega organa, kjer ta oblika lastništva sodeluje.
Pri nakupu te vrste nepremičnine obstaja nevarnost, da ima kdo drug pravico do tega objekta. Če je takšen posel sklenjen in se pojavijo take okoliščine, se je nanj mogoče pritožiti na sodišču, pogodba o nakupu obremenjene nepremičnine pa bo neveljavna.
Odvisno od vrste obremenitve je takšno nepremičnino še vedno mogoče prodati. Če želite to narediti, morate pridobiti dovoljenje osebe ali organa, ki je omejeval pravice do uporabe stanovanja. Če pride do take situacije, je treba omejitev uradno registrirati.
Zato morate pred nakupom nepremičnine preveriti njeno pravno čistost. Če želite to narediti, naročite izvleček iz USRR za ta predmet. Vseboval bo vse podatke o pravnih dejanjih, ki so se ves čas odvijala s stanovanjem.
Obstajajo različne vrste obremenitev. Odvisno je od oblike transakcije, ki je bila izvedena na tej nepremičnini. Vsaka vrsta ima svoje značilnosti. Zaradi tega je treba pri prodaji ali nakupu nepremičnine v tako obremenjujočih okoliščinah upoštevati pravila, ki jih določa veljavna zakonodaja na področju civilnih in zemljiških pravnih razmerij.
Obremenitev je razdeljena na naslednje vrste:
Vsaka vrsta nastane v določenih okoliščinah. Zato morajo lastniki upoštevati tudi ustaljena pravila za obremenjene pravice uporabe.
Služabnik ali sodelavec je oseba, ki ima v dani sobi skupno skupno premoženje. Taki državljani imajo običajno delež za določeno sobo. Na primer, dve osebi živita v dvosobnem stanovanju. Za eno od oseb se soba šteje za sprehod, saj je treba drugo osebo spraviti v njeno sobo.
V tem primeru bo pravica do prehoda skozi sobo priznana kot služnost. Takšne obremenitve nastanejo v skupnih stanovanjih.
Ena najpogostejših vrst obremenitev. Nastane kot posledica nakupa nepremičnine po posojilni pogodbi. Tako stanovanje banka zastavi, dokler pogodbene obveznosti v obliki mesečnih plačil niso v celoti poplačane.
Državljani lahko prebivajo v takšni nepremičnini ali jo oddajajo v najem. To pomeni, da njihove pravice pri tem niso omejene. Nepremičnine pa ne morejo prodati brez dovoljenja banke.
Če se lastnik stanovanja nahaja v drugi regiji države, lahko na podlagi pisnega dovoljenja zaupa upravljanju nepremičnine drugo osebo. V tem primeru je treba izdati splošno pooblastilo, ki daje pravico razpolagati z zaupnim premoženjem državljanu. Sestavljen je in overjen pri notarju.
Pooblastilo mora jasno navajati, da ima državljan pravico odtujiti lastnino od svoje osebe. Pri tovrstni transakciji je treba sestaviti prodajno pogodbo na podlagi veljavnega pooblastila.
Najemodajalci pogosto oddajajo prostore za kratkoročne in dolgoročne najeme. S tem dejanjem imajo obveznost v obliki omejitev prodaje premoženja. To pomeni, da če najemniki, ki so se preselili v takšno stanovanje, plačajo celotno obdobje bivanja hkrati ali predpišejo pogoje pogodbe, da bodo v tem kraju živeli dogovorjeno obdobje, lastnik ne more prodati svojega premoženja za celotno trajanje pogodbe.
Za rešitev te situacije je treba pogoje dopolniti z razlogi za odpoved te vrste najema nepremičnine. Če želite to narediti, morate navesti predhodno obdobje za obvestilo o izselitvi in razloge, na podlagi katerih je mogoče takšno dejanje izvesti. Vredno je tudi predpisati postopek vračila plačila.
Druga najpogostejša vrsta bremena je aretacija. To dejanje lahko naložijo le državni organi. Odločitev o zasegu premoženja sprejme le sodišče. Organi sodnih izvršiteljev izvedejo ta postopek in opišejo vse premoženje v njem.
Pogosto se takšno dejanje zgodi, kadar je storjeno določeno število kaznivih dejanj, predvidenih v členih kazenskega zakonika, ali ko se naberejo velike zaostale plačila.
Najemnino razumemo kot vrsto transakcije, po kateri oseba na podlagi določenih razlogov dobi pravico do življenja v tej vrsti nepremičnine. Pogoji za najem so lahko različni, od skrbi za lastnika do mesečnih plačil.
Ta pravica bo veljala, dokler se delodajalec sam ne odreče tem pogojem ali umre.
Invalidnim državljanom, ki jih priznava država in država, je treba zagotoviti ustrezno skrbništvo in stanovanje. Če je torej stanovanje, kjer je tak subjekt registriran, je za prodajo tega premoženja potrebno dovoljenje ustreznih organov skrbništva in skrbništva.
Spomenike kulturne in zgodovinske dediščine varuje država. Ti pogosto vključujejo stanovanjske stavbe, v katerih prebivajo državljani.
Lastniki nimajo pravice brez dovoljenja oddelka ali državnega sklada, ki mu je uvrščen ta objekt, ukrepati pri izvajanju popravil in gradbenih del.
Prenovo in namestitev balkona lahko opravite le z dovoljenjem komisije in mestne uprave. Pri nakupu takšne nepremičnine je treba spomniti, da se njenemu lastniku naložijo dodatne obveznosti v obliki izvajanja obnovitvenih del, ko se pojavi potreba.
Na videu o stanovanju z bremeni
Osnovno pravilo za izvedbo posla nakupa in prodaje nepremičnine z bremeni je določitev vrste omejitve in kroga oseb, ki jo omejujejo. Odvisno od vrste je treba pridobiti vsa potrebna dovoljenja, nujno pisno v skladu z obrazci, določenimi z zakonom.
Ne smemo pozabiti na registrirane državljane. Pogosto lastniki v takšne nepremičnine vpisujejo svojce. Pred nakupom je treba preveriti, ali so bile vse prijavljene osebe izseljene iz svojih domov. Če tega ne storite, se lahko pojavijo situacije, v katerih se lahko obrnejo na sodišče in zahtevajo pravico do prebivanja v tej nepremičnini.
Pri nakupu stanovanja na primarnem trgu lastniku ni treba skrbeti za pravno čistočo stanovanja.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
PRIJAVE IN RAZPISI SO SPREJETI 24 ur na dan in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
V primeru sekundarnih stanovanj identifikacija "presenečenj" ni redka. Kaj pomeni obremenitev stanovanjskih nepremičnin v letu 2019?
Nakup doma brez predhodnega pregleda je lahko zelo neugoden.
Pravica do nepremičnine je lahko podvržena različnim omejitvam. Kaj pomeni obremenitev stanovanja leta 2019?
Pri nakupu stanovanja je treba izvesti vrsto dejanj, katerih namen je preveriti zakonito "čistočo" objekta.
To bo potencialnega lastnika rešilo neprijetnih odkritij v prihodnosti. Zlasti je potrebno:
Ruska zakonodaja dovoljuje prodajo / prenos stanovanja z bremeni, razen v nekaterih primerih.
Toda kupec se mora zavedati, da za objekt obstajajo omejitve. Vse omejitve glede stanovanj se štejejo za bremene.
Najprej se omejitev nanaša na možnost prostega razpolaganja s stanovanji brez pridobitve soglasja tretjih oseb.
To pomeni, da stanovanja ne bo mogoče prodati ali podariti, če zainteresirana oseba ne poda svojega soglasja.
Toda prodaja obremenjenih stanovanj ni vedno namen goljufov. Nekateri kupci sami nimajo nič proti. V zameno prejmejo popust pri nakupu.
Včasih je stanovanje s pravnimi težavami mogoče prodati po polovični vrednosti. Višina odbitka je odvisna od zahtevnosti postopka odstranjevanja bremena.
Obremenitev je postopek, dejanje ali dogodek, katerega namen je zmanjšati možnosti spreminjanja trenutnega stanja predmeta ali zmanjšati svobodo delovanja subjekta.
To pomeni, da je obremenitev v določeni meri omejevanje svobode. V zvezi z nepremičninami obremenitve vključujejo omejevanje pravic do nepremičnin.
Obremenitev praviloma deluje kot prepoved opravljanja dejanj. Toda poleg tega je stanovanje lahko obremenjeno s pravico do zahtevka tretjih oseb.
Na primer, kupec je kupil hišo, vendar se je čez nekaj časa izkazalo, da vsebuje osebe, ki niso izseljene.
To pomeni, da jih ne bo uspelo izpisati niti prek sodišča. Ne morete obvezno zapisati:
Možno je tudi, da je bila takšna situacija uporabljena za nakup stanovanja.
Toda po nakupu lastništvo ni bilo formalizirano v skupno lastništvo vseh družinskih članov. V tem primeru lahko otroci po polnoletnosti izjavijo svojo pravico do stanovanja prek sodišča.
Obremenitev se odpravi z odpravo razloga, ki je povzročil njeno naložitev. Toda v nekaterih primerih je omejitev mogoče odpraviti le prek sodišča, kar zahteva veliko truda in se ne konča vedno uspešno.
Obremenitev nastane na podlagi pogodbe ali zakona. V tem primeru ga lahko sproži tako lastnik kot druga oseba, tudi proti volji lastnika.
Posameznik ima pravico naložiti obremenitev stanovanja na podlagi dogovora. Na primer, lastnik nepremičnine je sklenil posel v zvezi s stanovanjem.
On ali hipotekarni upnik ima pravico, da se obrne na Rosreestr z vlogo za ustrezen vnos v USRN.
Podobno na podlagi vloge lastnika ali zainteresirane osebe in ustreznega sporazuma, obremenitve v obliki najemnine, hipoteke registrira Rosreestr.
Druga možnost je, ko je nepremičnina v sporih. Če pride do premoženjskih sporov, se lahko premoženje po sodni odločbi zaseže.
Sodišče na zahtevo zainteresirane osebe sprejme ukrepe za zavarovanje zahtevka.
Glavne vrste obremenitev nepremičnin so navedene v zveznem zakonu št. 122 z dne 21. julija 1997 "O državni registraciji pravic na nepremičninah ...".
Obstoj bremena sploh ne pomeni, da stanovanja ni mogoče kupiti ali prodati. Priporočljivo pa je, da kupec vnaprej ve za obstoječo obremenitev.
Sodišče upošteva dokaze, ki jih je predložil tožnik. Če obstajajo razlogi, se sprejme sklep o odstranitvi bremena. Lastnik se z odločbo sodišča obrne na Rosreestr.
Odstranitev bremen iz stanovanja je odvisna od narave omejitve in načina nalaganja. To pomeni, da je vrsta obremenitve pomembna.
Najpogostejše vrste obremenitev vključujejo:
Zaseg nepremičnine je naložen s sklepom sodišča. Zato je za odpravo bremena potrebna tudi udeležba pravosodnih organov.
Aretacija je lahko naložena zaradi kopičenja dolgov do upnikov, zamud, sporov glede delitve premoženja, reševanja premoženjske škode.
Taka omejitev se odpravi šele po poplačilu dolga ali izpolnjevanju pogoja, določenega s sodno odločbo.
Renta pomeni, da lastnik stanovanja zapušča nepremičnino tujcu v zameno za vzdrževanje in / ali nego.
V tem primeru breme ostane do smrti lastnika. Prostovoljno ali prek sodišča.
V prvem primeru se za odstranitev omejitev lastnik in plačnik najemnine obrnejo na Rosreestr s skupno izjavo. V drugem primeru bo potrebna ustrezna odločitev sodišča.
Potrebna je registracija na portalu. Elektronske vloge se obdelujejo hitreje kot papirne.
Če želite preveriti izvirnike dokumentov s priloženimi skeniranji, morate ob določenem času obiskati pisarno Rosreestr.
Postopek odstranjevanja bremena lahko traja od 30 do 60 dni. Ta čas je potreben za preverjanje pristnosti dokumentov.
Dokumente za odstranitev bremen lahko predložite tudi prek MFC na svojem prebivališču. Prednost take pritožbe je, da bodo zaposleni skrbno preverili popolnost svežnja predloženih dokumentov in skladnost z njegovimi zahtevami.
Minus v podaljšanju časa za registracijo. MFC deluje kot posrednik med vlagateljem in Rosreestr.
Dodatni čas bo porabljen za interakcijo struktur. Če so potrebni dodatni dokumenti, se bo čas obdelave še povečal.
Včasih obstoječa obremenitev ne sme omejevati pravice odtujitve, vendar nastopi po lastninski pravici. To zlasti zadeva donacijo z bremenom.
Če obstaja omejitev v obliki najemnine, potem donacija kot taka ni mogoča. Plačnik rente še ni lastnik in lastnik ni upravičen do odtujitve nepremičnine v korist druge osebe.
V takem primeru je s prostovoljnim dogovorom strank dovoljena le sprememba udeležencev v transakciji.
Na primer, plačnik rente prenese svojo pravico do premoženja na drugo osebo, ki prevzame obveznost plačila rente.
V primeru donacij so donacije dovoljene le s soglasjem upnika. Hkrati se nujno preverjata plačilna sposobnost novega lastnika in ohranitev jamstev za nadaljnja plačila.
Možno je izdati donacijo s pogojem rente. V tem primeru plačnik hipoteke ostaja prejšnji lastnik, ki prejema najemnino od bodočega lastnika.
Darilo je lahko tudi stanovanje, v katerem so registrirane nepooblaščene osebe. S pravnega vidika za lastnika ni posebnih težav, nič ne ogroža njegove pravice.
Toda registrirane osebe lahko izkoristijo svojo pravico do bivanja v stanovanju in jih lahko prisilno odpustijo le prek sodišča.
V primeru zaupanja se lahko z obvestilom začasnega lastnika sestavi darilni list. V tem primeru bo novi lastnik prejel pristojbino za upravljanje.
V primeru najema je darilna listina sestavljena na običajen način. Toda novi lastnik ne bo mogel uveljavljati razpolaganja do izteka najema.
Pri sklepanju darilne pogodbe je potrebna registracija prenosa lastništva na novega lastnika.
Kot primer donacije z obremenitvijo je donatorska pogodba s doživljenjskim bivališčem darovalca:
Mnogi si prizadevajo kupiti stanovanje v novi stavbi, ker novo stanovanje ima veliko prednosti - po prejšnjih lastnikih in preverjanju dolgov ni treba ničesar prenavljati. Novo stanovanje ima samo eno pomanjkljivost - cena je previsoka. Iz tega razloga ljudje bolj verjetno kupujejo nepremičnine na sekundarnem stanovanjskem trgu.
Stroški sekundarnega stanovanja so precej nižji, vendar se tveganje nakupa hiše z obremenitvami večkrat poveča. Pred transakcijo je potencialni kupec prisiljen poizvedovati pri različnih organih, da bi se zaščitil pred goljufi in se prepričal, da v stanovanju ni omejitev.
Obremenitev stanovanja vključuje vse vrste omejitev, povezanih z brezplačnim razpolaganjem lastnika te nepremičnine. Pogoje obremenitve je treba zabeležiti v ustreznih aktih.
Pod takšnimi pogoji lahko lastnik doma opravi kakršne koli transakcije le z dovoljenjem osebe, ki je imetnik avtorskih pravic na nepremičnini ali njenem delu.
Novi lastnik z nakupom stanovanja z bremeni ne bo mogel v celoti posesti in z njim razpolagati, ker obveznosti, ki omejujejo pravice, ostajajo veljavne tudi v primeru spremembe lastništva. Novemu lastniku nepremičnine to ustvarja veliko težav, saj bodo njegove pravice kršene, dokler se obremenitev ne odpravi.
Če je stanovanje na primer na primer, boste morali počakati do konca najemne pogodbe ali pa se obrniti na sodišče za predčasno odpoved pogodbe in izselitev najemnikov. To pomeni, da boste morali vzeti veliko časa in truda za popolno lastništvo nepremičnine. Temeljita študija dokumentov pred transakcijo in njihovo preverjanje obremenitev bo pomagalo preprečiti težave.
Naloženih omejitev se lahko znebite šele, ko odpravite vzrok njihovega pojava. Obstajajo situacije, ko je obremenitev mogoče odstraniti le prek sodišča, vendar ta postopek ne zagotavlja pozitivnega izida primera.
V ruski zakonodaji je zapisanih več vrst obremenitev nepremičnin:
Nepremičnina ne pripada vedno enemu lastniku - pogosto se vpiše delno lastništvo stanovanja ali hiše. Če ima eden od lastnikov omejitev pravice do razpolaganja s premoženjem, se to naloži le njegovemu deležu. Hkrati imajo drugi imetniki kapitala vso pravico, da s svojimi delnicami sklenejo kakršne koli transakcije.
Edina možnost transakcije, ki je ni mogoče izvesti ob zasegu dela predmeta, je delitev skupnega premoženja glede na velikost delnic. V primeru delitve je predmet dogovora tudi delež v aretaciji, kar pomeni kršitev pravil, ki urejajo ravnanje z zaseženim premoženjem.
Kdo lahko sproži obremenitve nepremičnin? Po zakonu je mogoče določiti:
Obremenitve se pisno evidentirajo in dokument dobi pravni status. Posledično so omejitve vključene v lastninske pravice lastnika.
Če je stanovanje zastavljeno, se vse transakcije izvajajo le z dovoljenjem hipotekarnega upnika. Imetnik avtorskih pravic lahko dolg poplača z odtujitvijo premoženja v korist upnika.
Omejitve v obliki najema lastniku ne odvzemajo pravice do razpolaganja s premoženjem, hkrati pa mora spoštovati pogoje najema. Lastnik najetega stanovanja ga lahko podari, zastavi, proda. Vse omejitve lastninskih pravic, povezane z bremeni, se prenesejo na novega lastnika.
Zaseženo premoženje lastniku odvzame pravico do prenosa na tretje osebe. S stanovanjem ne more prodati, dati v najem ali opraviti drugih transakcij. Stanovanjski prostor je dovoljeno uporabljati do odločitve sodišča o prodaji nepremičnine na dražbi.
Osnova za nastanek obremenitve je lahko pogodba ali zakonodajna norma. Lahko ga naloži lastnik nepremičnine sam ali druge osebe, ki vlagajo zahtevke ali imajo ustrezne uradne dolžnosti.
Če je naložitev obremenitve zahteva fizične osebe, lahko to stori le lastnik prostora ali dedič, ki od lastnika sprejme lastništvo. V drugih primerih lahko posamezniki to priložnost dobijo šele, ko gredo na sodišče.
Predpogoj za registracijo bremen je državna registracija omejitev pravice do lastništva in razpolaganja s premoženjem. Lastnik lahko dokument registrira samostojno ali prek pooblaščenega zastopnika. Omejitve začnejo veljati z dnem vpisa v Enotni državni register nepremičninskih pravic. Postopek registracije se izvede v enem mesecu od datuma predložitve dokumentov. Rok za registracijo omejitev lastninske pravice se lahko podaljša, če je registriran prek podružnic MFC.
Imetnik avtorskih pravic lahko prepove registracijo lastne nepremičnine, da se zaščiti pred goljufivimi dejanji tretjih oseb (hipotekarnih upnikov ali najemnikov). Običajno dediči to pravico uporabljajo, da izključijo terjatve zapustnikovih svojcev do nepremičnin.
Kateri dokumenti so potrebni za registracijo? Če želite omejitev registrirati, morate Rosreestru predložiti:
Delno lastništvo nepremičnine predvideva obvezno pridobitev soglasja vseh oseb, na pravice katerih vpliva registracija omejitev lastninskih pravic. Enako pravilo velja za obremenitve premoženja zakoncev, če se ugotovi dejstvo, da je bilo pridobljeno med zakonsko zvezo.
Po registraciji vsak zapis, vnesen v USRR, prejme edinstveno identifikacijsko digitalno kodo. Z njeno pomočjo se nepremičnina pred nakupom preveri. Izvleček, narejen prek MFC in izdan v papirni obliki, bo stal 400 rubljev, elektronska različica dokumenta - 250 rubljev.
To je proces, v katerem mora lastnik določenega objekta upoštevati določene pogoje in zahteve, ki mu pomagajo omejiti njegovo zmožnost uveljavljanja lastninske pravice v največji možni meri.
Te omejitve so praviloma namenjene zaščiti lastnine pred dejanji različnih goljufov ali črnih posrednikov.
Obstaja določena klasifikacija, ki vse obremenitve deli na več vrst. Najbolj priljubljena bremena so zavarovanja s premoženjem, ki se lahko izrazijo kot hipoteke, skladi, rubeži, najemnine in služnosti.
- gre za postopek, zaradi katerega osebe prejmejo določene pravice do lastnine, ki jim po zakonu ne pripada, saj te osebe niso lastniki tega premoženja.
Upravljanje zaupanja je sestavljeno iz dejstva, da dve osebi skleneta sporazum o določeni nepremičnini. Posledično se prenos ene stranke na drugo lastnino izvede za vnaprej dogovorjeno obdobje in predpisano v pogodbi. V tem primeru mora stranka, ki prejme premoženje, opraviti pravne in dejanske posle s tem premoženjem, ki se izvajajo v interesu njegovega lastnika.
Pomembno je upoštevati, da je za začetek veljavnosti pogodbe potrebna registracija bremen na nepremičninah, ki jo bodo opravili pravosodni organi. Posledično se v Enotni državni register pravnih oseb vnese ustrezen vnos, zato je takšno pogodbo precej težko odpovedati. Skrbnik mora izpolniti vsa pooblastila lastnika nepremičnine, zato lastnik ne more uveljavljati svojih pravic. Posledično lastnina izgubi privlačnost za lastnika, saj z njo ne more razpolagati po lastni presoji.
Druga vrsta bremen je zastava, ki je najpogosteje izražena v obliki hipotekarnega posojila. Če zastavitelj iz kakršnega koli razloga ne izpolni svojih obveznosti, ima zastavni upnik pravico prevzeti del stroškov dolžnikovega premoženja. Hipotekarno pogodbo je treba registrirati pri posebnih organizacijah, zato bodo zaradi transakcije vedno obstajala jamstva, da se lahko nepremičnina, ki deluje kot zavarovanje, uporabi kot plačilo za posojilo.
Obremenitev nepremičnine vključuje tudi najem, pri katerem ga lastnik določenega predmeta pod določenimi pogoji in za vnaprej dogovorjeno najemnino prenese na najemnika. Posledično najemnik ne more le začasno uporabljati prejetega premoženja, ampak ga tudi razpolagati.
Pomembno si je zapomniti, da mora najemna pogodba nujno iti skozi postopek državne registracije, vendar le, če njena veljavnost presega eno leto.
Najemnik ima v skladu s pogoji najema pravico dati v podnajem prostor ali njegov del v podnajem, s čimer lahko s tem pridobi nekaj dobička. Lastnik nepremičnine, ki je bila najemniku prenesena na najemno pogodbo, ne sme kršiti obveznosti, predpisanih v dokumentu, zato nepremičnine ne sme uporabljati za lastne namene.
Druga vrsta bremena je aretacija, ki lastnini ne naloži lastnik sam, temveč državni pooblaščeni organi. Zaseg je lahko naložen iz različnih razlogov, vendar zaradi tega lastnik nepremičnine ne more izvesti nobenih transakcij z nepremičnino, zato tudi nima pravice prodati ali podariti kot spreminjanje ali izvajanje drugih operacij.
Druga precej priljubljena in pogosto pojavljena vrsta bremena je služnost, ki je pravica določene osebe, da v omejenem obsegu uporablja zemljišče, ki pripada drugi osebi. Običajno se služnost uporablja za ustvarjanje prehoda ali celo prehoda skozi določeno zemljiško parcelo, uporablja pa se tudi, kadar je potrebno položiti cevovod ali drugo komunikacijo prek zasebne lastnine. Nameščen je le, če brez njega ni mogoče izvesti nobenih operacij. Zato ima vsak lastnik zasebne parcele pravico, da v določenih okoliščinah od soseda zahteva ustanovitev služnosti za posebne namene.
Z služnostjo je mogoče obremeniti ne le zemljišča, ampak celo stavbe, različne objekte in druge vrste nepremičnin. Za lastnika zemljišča ali nepremičnine je služnost omejitev, saj ne more v celoti uporabljati svojega premoženja po lastni presoji.
Služnost je lahko javna in zasebna. V drugem primeru je služnost ustanovljena na podlagi dogovora med dvema lastnikoma sosednjih zemljišč. Registrirati ga je treba brezhibno, in če ni mogoče doseči kompromisa med lastniki, se težava reši na sodišču in praviloma se odloči v korist osebe, ki zahteva ustanovitev služnosti .
Javna služnost se ustanovi, če je to potrebno za državne organe.
Lastnik zemljiške parcele, na kateri ima služnost, ima pravico zahtevati od ljudi, ki to breme uporabljajo, določeno plačilo za uporabo zemljišča za posebne namene. Služnost mora biti vpisana v RSRR, osnova pa je vloga, ki jo lahko vloži lastnik nepremičnine ali oseba, ki potrebuje služnost.
Vse vrste bremen na tak ali drugačen način omejujejo pravice lastnikov nepremičnin, zato veljajo za neprijetne in težke.
Vsebina Nujna izdelava pečatov in znamk Kdo bo deloval kot kupec Kje ustanoviti podjetje Oprema za vodenje podjetja Obstaja veliko vrst podjetij, ki jih lahko ustanovijo ljudje s podjetniškimi sposobnostmi. Poleg tega ima vsaka možnost svoje edinstvene lastnosti in parametre. Nujna izdelava pečatov in žigov Poslovna zamisel o izdelavi pečatov in žigov velja za precej privlačno v smislu.
Vsebina Poslovna ideja za razglednice Kako ustanoviti podjetje na podlagi ustvarjanja razglednic po meri Zaposleni Prostori Kako prodajati ustvarjene razglednice Mnogi ljudje z določenimi podjetniškimi sposobnostmi razmišljajo o ustanovitvi lastnega podjetja, hkrati pa ocenjujejo in razmišljajo o številnih različnih možnostih za začetek. Poslovna ideja izdelovanja razglednic se zdi precej zanimiva, saj so po razglednicah takšni elementi, ki jih potrebujemo.
Vsebina Izbira sobe za telovadnico Kaj je potrebno za odpiranje telovadnice? Telovadnica postaja vse bolj priljubljena v sodobnem svetu, saj vse več ljudi razmišlja o zdravem načinu življenja, ki vključuje pravilno prehrano in gibanje. Zato lahko vsak poslovnež odpre telovadnico, a za dober zaslužek morate razmišljati o.
Vsebina Lokacija trgovine Izbor blaga Prodajalci Nakit je obvezen izdelek vsake ženske, ki skrbi zase in poskuša biti privlačna in svetla. Zato si skoraj vsak podjetnik, ki spozna možnost dobrega dobička, želi odpreti svojo zlatarno. Če želite to narediti, morate preučiti vse razpoložljive možnosti, sestaviti poslovni načrt in predvideti možne prihodke, da se odločite, ali bo to ..
