Zemlja je eden najstarejših računovodskih objektov. Računovodska zemljišča je odvisna od tega, ali so pridobljena za plačilo ali nimajo nobene ocene denarja. Registracija zemljišč, ki jo prenaša na najem - pomembne nianse pri izvajanju računovodstva. V članku bomo pogledali na računovodstvo Zemljine zemlje v prodaji ali nakupu, kot tudi bomo analizirali, kakšno vrsto ožičenja odraža pridobitev zemljišč v proračunski instituciji in gradbeništvu.
Težava računovodstva za kopenske kmetijske zemljišča je posledica potrebe po obsežnem analitičnem računovodstvu. So sredstvo in predmet dela hkrati. Treba je določiti učinkovitost njihove uporabe.
Primarno obračunavanje zemljišč vodi v karticah, seznamih, deluje za napotitev, inventar, in tako naprej.
Spletna stran vključuje v osnovna sredstva (OS), ki je predmet številnih zahtev: \\ t
Zemljišča ne izgubi stroškov, zato se amortizacija ne zaračuna nad njim.Za računovodske objekte rabe zemljišč se uporabljajo naslednji glavni računi:
| Številka (račun, Subaccount, Analytics) | Ime |
| Objekti za rabo zemljišč v nepremičninah | |
| OS, "zemljišča in predmeti ravnanja z okoljem" | |
| 01-6-1 | "OS", "zemljišča in predmeti ravnanja z okoljem" |
| 01-6-1-1 | "Pashnya" |
| 01-6-1-2 | "Trajnice zasaditve" |
| 01-6-1-3 | "Oceniti" |
| 01-6-1-4 | "Cenokos in pašniki" |
| 01-6-1-5 | "Namakana dežela" |
| Najem predmetov (vključno z zemljiškimi deli) | |
| "Najem OS", "LAND" | |
| Zemeljske kmetije v prometu na drugih razlogih (za najem) | |
| 01-6-2 | OS, "Najem mesta" |
| 01-6-2-1 | "Pashnya", itd. |
Analitika vodi v hektarjih po vrstah zemljišč. Ti kazalniki se odražajo v registru - deželna katastrska knjiga podjetja. Da bi ga izpolnili, se uporabljajo desni dokumenti na tleh: načrt srečanja, dejanja prenosa parcel itd.
Stroški Statecardastra odražajo nominalno ceno spletnega mesta. To je odvisno od kategorije zemljišč in njene lokacije.
Zemljišče, pridobljeno v nedoločen uporabi, upošteva njihovo katastrsko vrednost. Njegova sprememba je sestavljena z računovodskim potrdilom ( f. 0504833.). Lahko se opravijo iz naslednjih razlogov:
Spremembe stroškov za računovodstvo ne vplivajo. Pri izračunu davka na zemljišča vplivajo na davčno računovodstvo.
Pri pridobivanju zemljišč je njegova začetna cena znesek stroškov nabave. Tej vključujejo:
Zaposlovanje prevzemov zemljišč vodi po naročilu, podobno kot računovodstvo OS:
| Operacija | Korespondenčne račune | Baza dokumenta | |
| Bremenitev | Kredit | ||
| Plačana zemljišča | 60 | 51 | Plačevanje banke |
| Odražajo stroške nakupa | 08 | 60, 76 | Prodajna pogodba |
| Sprejetje predmeta, ki ga je treba upoštevati kot OS | 01 | 08 | Dejanje recepcije |
Po registraciji je družba dolžna plačati davek na zemljišče. Stroški nabave Zmanjšajte obdavčljivo bazo podatkov ESC. Stroški se ne izvajajo takoj, vendar za določeno obdobje (navedite). Mora biti vsaj 7 let.
Za prodajo zemljišč, Pogodba in Akt Obrazec OS-4time je potrebna v bilanci stanja, vključujejo druge odhodke, in prihodke.
Razmislite o primeru obračunavanja zemljišč na bilanci stanja organizacije. LLC "Niva" je prodala 2.150 tisoč rubljev za 2.150 tisoč rubljev. Plot vredno bilance stanja 1.870 tisoč rubljev. Zapisi so potrebni:
DT 62 KT 91-1 2 150.000 str. - prodaja parcela;
DT 91-2 CT 01 1 870 tisoč r. - stroški zemljišč na bilanci stanja se odpišejo;
DT 99 KT 91 280000 str. - odraža finančni rezultat transakcije.
Prodaja zemljišč ni predmet DDV ( str. 2 Umetnost. 146 NK.).
Institucije izvajajo računovodsko zemljišče v skladu z navodili št. 157n in št. 174n. Zemlja v nedoločeno pritožbo Državni zaposleni razmislijo o analitiki v SCH. 0 103 00 000 "Eksplozivna sredstva" na napačnem kazalnem dokumentu ( oDDELEK 71 NAVODILA št. 157N).
Pred registracijo zemljišče upošteva ravnotežje računa. 01 "Nepremičnina v uporabi."
Ne glede na vir pridobitve, je treba parcele upoštevati kot izračuni z ustanovitelji: SCH. 210.06.
Nianse transakcij s parcelami v proračunu ureja umetnost. 36, 37, 38 zk rf. To vključuje:
Nakup zemljišča v računovodstvu državnih delavcev se odraža v čl. 330 "Povečajte stroške neproizvedenih sredstev" skodelice. 0 106 13 000.
Distnost na ciljnem programu je pridobil zemljišče. Računovodstvo je prejelo pogodbo, dejanje prenosa in izvleček iz državnega upravitelja. Za dokumente je vrednost zemljišča 2.850.000 str. Računovodja je naredila naslednjo ožičenje:
DT 106 13 333 CT 302 33 730 2 850.000 str. - odraža stroške mesta.
DT 302 33 830 CT 201 11 610 - Dolg za plačuje zemljo.
DT 103 11 330 KT 106 13 330 - Zemlja se upošteva.
Gradbeno podjetje lahko kupi zemljišče ali ga vzamete za najem. Najbolj privlačna možnost je oblikovati pravico dojemanja z naknadnim odbijačem. Obstaja več razlogov za to:
Prodaja zemljišč v računovodstvu se odraža na ta način:
DT 91-2 CT 01 - parcela;
DT 62 CT 91-1 - Prihodki se upoštevajo kot drugi dohodek.
Pri gradnji hiše na sredstvih investitorja, je v celoti ali delno kompenzira za razvijalca vrednost Zemlje. Razvijalec prikazuje stroške parcele. 08, na koncu gradnje pa ga prenese na vlagatelja. V računovodstvu je zapis:
DT 76 Subaccount "Izračuni z investitorjem" CT 08 - PART je bila naročila na koncu gradbenih del.
V nekaterih primerih ( umetnost. 49 RF RC.), parcela lahko umakne lastnik za potrebe države ali občin. Pogoji so opisani v Sporazumu. Znesek nadomestila vključuje tržno vrednost zemljišča, zgradbe na njem in nadomestilo za odškodnino iz postopka (zamujena korist).
Iz evidenc je Zemlja odpisana dan odpovedi pravic do nje. Stroški bilance stanja vključuje druge odhodke, odškodnina pa je v prihodkih.
Potem, ko je odpisal spletno mesto, preden je prehod lastništva, se račun uporablja za odstranjevanje odstranjevanja. 45 Subaccount "Prenesena lastnina".
Pridobljena zemljišča, kot je druga sredstva, je treba zabeležiti. Najprej določite stroške mesta. Te informacije so vsebovane v pogodbi o prodaji ali drugih spremljevalnih transakcijah dokumentov. Če ni podatkov o podatkih, se izvede strokovna ocena Zemlje. Parcela mora biti razdeljena po vrstah zemljišč na hektarjih.
Poleg tega je posebna komisija ustvarjena z zemljiškimi strokovnjaki v sestavi. To je dejanje na objavo zemljišč ( f. 111-APK). Vsi podatki na parceli se uvedejo v IT: kvadrat, pogled, lokacija, plodnost tal, stroški ravnotežja, razlogi za nakup itd.
Dokument je dodeljen s strani članov Komisije in direktorja. Prenaša se v računovodski oddelek. Na podlagi akta, vstop v zemljiško knjigo, in zemljišča je vključena v OS OS. Ožičenje ima obrazec:
DT 01-6 CT 91 - Vzpostavite ravnotežje kupili zemljišče.
Če je organizacija prejela parcelo iz države, ki ni v lastnini, ampak v nedoločenem naročilu, potem ga spremlja stanje. To velja za zemljo in v stavbah, prenesenih na proračunske organizacije v operativno upravljanje.
Izboljšanje zemljišč vključuje reklamacijo zemljišč, namakanje, namakanje, čistilo tal itd.
Stroški izboljšanja lastnega dela podjetja upoštevajo "kapitalske naložbe v nekratkoročna sredstva". Potem se pripisujejo povečanju vrednosti zemljišča, na katerem je bilo opravljeno delo.
Pri izboljšanju zemljišč se lahko računovodstvo hrani na dva načina. Izbrana možnost je določena v računovodski usmeritvi organizacije.
Številka metode 1.. Družba dodeljuje stroške izboljšanja kot ločenega inventarja OS. Ob koncu leta naredijo ožičenje:
DT 01 CT 08 - Upoštevajo se stroški izboljšanja zemljišč.
Številka metode 2.. Stroški avtohtonega izboljšanja se dodajo začetni ceni spletnega mesta.
Računovodska zemljišča Izboljšave v proračunu bo pogled na primer.
Institucija je pridobila deželo Zemlje v vrednosti 2.550 tisoč rubljev. Kapitalski stroški, povezani z odvajanjem, so znašali 380 tisoč rubljev. Računovodstvo je izdalo te operacije z ožičenjem:
DT 1 106 03 330 KT 1 302 21 730 2 550.000 str. - odraža stroške pridobivanja zemljišč;
DT 1 106 03 330 KT 1 302 21 730 380.000 str. - se upoštevajo stroški drenaže;
DT 1 103 01 330 KT 1 106 03 430 2 930000 str. - parcela se upošteva.
Kapitalske naložbe na izboljšanje zemljišč odražajo računovodske izkaze na podlagi opravljenih dejanj opravljenega dela.
Zaposlovanje kmetijskih zemljišč se izvaja z uporabo naslednje korespondence računa:
| Vsebina delovanja | Korespondenčne račune | |
| Bremenitev | Kredit | |
| Kupljeno zemljišče v lastnini | 08 | 60 |
| Opravljena državna dolžnost za registracijo in registracijo | 08 | 76 |
| Raziskovalne storitve za prenovo, vrednotenje itd. | 08 | 76 |
| Plot | 01-6 | 08 |
| Zemlja je sestavljena kot prispevek k odobrenemu kapitalu | 08 | 75 |
| Najem objektov za rabo zemljišč | 001 | – |
| Obračunane najemnine | 20, 26 | 76 |
| Zemlja je prejela brezplačno | 08 | 98 |
| Odskočeno plačilo za pridobitev zemljišč | 60, 76 | 51 |
| Izračuna se davek na zemljišče | 20, 25, 26, 44 | 68 |
| Davek na Zemljo | 68 | 51 |
Če zemljiška zemljišča vstopi v odobreni kapital (CC) Organizacije, se izvedejo naslednji vnosi:
DT 75 KT 80 - Dolg ustanovitelja se upošteva v kazenskem zakoniku;
DT 08 CT 75 - stran je pridobljena iz ustanovitelja do depozita v kazenskem zakoniku;
DT 01 CT 08 - Zemlja se upošteva kot objekt OS.
Prejem zemljišč kot darilo odražajo evidence:
DT 08 KT 83 - Oddelek je bil prejet od ustanovitelja, od družbe ni dohodka;
DT 08 CT 98 - Zemlja je podarila tretje osebe;
DT 08 CT 01 - Spletna stran je bila naročena;
DT 98 KT 91 - Račun je vzet iz denarnih zemljišč.
Če organizacija posreduje kot darilo drugemu zemljiškemu podjetju, je ožičenje:
DT 91 KT 01 - odraža stroške mesta, ki se prenaša kot darilo.
Komentar SL. Stanje. Organizacija kupi zemljišče iz mestne uprave, prodajna pogodba je bila sklenjena 29. maja 2013, zakon o prejemu zemljišča z zakonitvijo z dne 29. maja 2013, plačilo je bilo opravljeno v 10 dneh od datuma podpisa pogodbe (v juniju 2013) in potrdilo o državni registraciji pravice z dne 4. julija 2013. Kdaj morate vzeti zemljišče na računovodstvo in davčno računovodstvo? Organizacija na podlagi.
po državni registraciji lastništva zemljišča je treba upoštevati kot del osnovnih sredstev. Stroški pridobivanja zemljišč so sprejete v računovodstvu in davčnem računovodstvu samo pri prodaji parcel. Amortizacija na zemljišču se ne obračuna, tako da bo pridobljeno mesto naveden v računovodskih evidencah organizacije ob začetni vrednosti.
Utemeljitev tega položaja je navedena spodaj v materialih "Glavbukh Sistem" VIP različice
Državna registracija je odvisna od lastništva osnovnih sredstev, ki so predmet nepremičnin. To izhaja iz določb 131. člena Civilnega zakonika o Ruski federaciji in členu 4 zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ.
Državna registracija lastninskih pravic na nepremičninske predmete se opravi na podlagi:
- izjave o registraciji države;
- dokumenti, ki potrjujejo plačilo državne dajatve za registracijo države (na primer plačilni nalog);
- dokumenti o državni registraciji Organizacije in njegovih sestavnih dokumentov;
- dokumenti o predmetu nepremičnin;
- drugi dokumenti, določeni z zakonom.
Pravila za pripravo teh dokumentov so določena na način, odobren s sklepom upravljanja roshegistracija iz marca 2007 št. 54.
Registracija prejema OS.
Ob sprejemu (ustvarjanje) glavnega sklada, katerih lastništvo je predmet državne registracije, da dejanje v obliki št. OS-1a. Naročilo njegovega polnjenja je odvisno od metode, na katero je predmet vstopil v organizacijo. To izhaja iz navodil, ki jih je odobrila država Odbor za državno statistiko Rusije 21. januarja 2003 št. 7. *
Računovodstvo
V računovodskih napeljavah, katerih lastništvo velja državna registracija, upošteva pri začetnem stroške (odstavek 7 PBU 6/01). Postopek za njegovo opredelitev je odvisen od tega, kako je predmet, ki sem ga vnesel v organizacijo: *
- za pristojbino;
- prejeto brezplačno;
- uveden kot prispevek k odobrenemu kapitalu;
- na barter pogodbe (sporazum);
- zgrajena v hiši ali pogodbeni način.
Vsi stroški, povezani s sprejemom (ustvarjanje) glavnih sredstev in (ali), ga prinašajo v državo, ki je primerna za uporabo, povečati začetni strošek (odstavek 8 PBU 6/01). Odražajo na računu 08 "Naložbe v nekratkoročna sredstva" (ustrezni subjekt):
Debit 08 kredit 10, 60, 76 ...
- upošteva se pri oblikovanju začetnih stroškov osnovnih sredstev, stroški, povezani s pridobitvijo predmeta in (ali), ga pripeljejo na državo, primerno za uporabo. *
Hkrati, če se stroški, povezani z državno registracijo objekta (državna dajatev, stroški dokumentacije itd.), Nastanejo v postopku oblikovanja začetne vrednosti fiksne ocene, jih upoštevajte v vrednosti tega Sredstvo:
Debit 08 kredit 68 Subaccount "državna dolžnost" (60, 76 ...)
- upošteva se pri oblikovanju začetne vrednosti glavnega sredstva državne dajatve in druge odhodke, povezane z državno registracijo objekta.
Po organizaciji oblikuje začetno vrednost objekta, primernega za uporabo predmeta, je treba premoženje prevedeno v osnovna sredstva in razmisliti o računu 01 "osnovna sredstva".
Hkrati pa dejstvo državne registracije lastninskih pravic na predmet nepremičnin ne vpliva na čas prevoda sredstva kot del osnovnih sredstev. Ne glede na čas vložitve dokumentov za registracijo državne. To je, tudi če dokumenti za državno registracijo še niso vloženi, vendar se ob istem času vsi pogoji za prepoznavanje sredstva izvajajo kot predmet osnovnih sredstev, prevajanje takšnega predmeta iz računa 08 "Naložbe v nekratkoročna sredstva "Za račun 01" osnovna sredstva ". Hkrati, na račun 01 "osnovna sredstva", odkrivajo posebno subaccount, na primer, "osnovna sredstva, lastništvo ni registrirano." V računovodstvu naredite ožičenje:
Debit 01 Subaccount "Osnovna sredstva, lastništvo, katerih ni registrirana" Kredit 08
- odraža začetne stroške predmeta osnovnih sredstev, katerih lastništvo ni registrirano.
Tak odredba izhaja iz Navodil za načrtovanje računov, klavzula 41 določb o računovodstvu in poročanju, točka 52 metodoloških navodil, odobrena s sklepom Ministrstva za finance Rusije z dne 13. oktobra 2003 št. 91N in potrjeno Z dopisom Ministrstva za finance Rusije z dne 22. marca 2011 št. 07-02 -10/20 (privedena pozornost davčnih inšpekcij z dopisom Zvezne davčne službe Rusije z dne 31. marca 2011 št. 4-3 / 5085).
Če so bili stroški, povezani z državno registracijo objekta (državna dajatev, stroški dokumentacije itd.), Nastala po začetni vrednosti sredstva, in je bila uvedena v osnovna sredstva, nato pa jih obravnavajo kot del nekaterih stroškov :D:
Debit 91-2 Kredit 68 Subaccount "Duty Duty" (60, 76 ...)
- se šteje za državno dajatev in druge stroške, povezane z državno registracijo nepremičnin, ki so bile narejene po predmetu, sprejet kot fiksno oceno.
Po registraciji lastninskih pravic na nepremičnine, prenesite predmet osnovnih sredstev iz subaccount "osnovna sredstva, lastništvo, ki ni registrirano" na drugo subaccount (na primer "nepremičninski objekti, lastništvo, ki je registrirano"):
Debit 01 Subaccount "Nepremičninski predmeti, lastništvo, katerih registrirano" kredit 01 Subaccount "osnovna sredstva, lastništvo, ki ni registrirano"
- Objekt osnovnih sredstev se upošteva, katerih lastništvo je registrirano.
Pri računovodstvu se stroški osnovnih sredstev razširijo z amortizacijo z izračunom (razen osnovnih sredstev, za katera se amortizacija ne obračuna). Po osnovnih sredstvih neprofitnih organizacij se obračunava obraba. Tak naročilo je predvideno v 5/01 PBU 6/01.
Za izračun davka na dohodek, katerih lastništvo velja državna registracija, se upošteva pri začetnem stroške (prvi odstavek 1. člena Davčnega zakonika Ruske federacije). Postopek za njegovo oblikovanje je odvisen od tega, kako je predmet sem vstopil v organizacijo:
Za plačilo; *
prejel brezplačno;
prispevek k odobrenemu kapitalu;
o Barter Sporazumu (Sporazum z izmenjavo);
Zgrajena zaradi hiše ali pogodbene poti.
Njegove značilnosti ob upoštevanju pridobljenih zemljišč (člen 264.1, odstavek 2 čl. 256 davčnega zakonika o Ruski federaciji, točka 5 čl. 5 zakona 30. decembra 2006 št. 268-FZ). * Za več o tem, glej, kako upoštevati pri izračunu davka na dohodek, odhodke, ki se nanašajo na več poročevalskih obdobij.
Ob predstavitvi odbitka vstopnega DDV o stroških, povezanih s prevzemom (ustvarjanje) predmeta nepremičnin, upoštevajte značilnosti, zaradi česar je predmet vstopil v organizacijo:
Pridodobljen za plačilo ali štarter;
prejel brezplačno ali kot prispevek k odobrenemu kapitalu;
Zgrajena s pogodbo ali gospodarsko.
Pri izračunu davka od dohodka, stroški amortizirane nepremičnine, ki zahtevajo državno registracijo, razširijo z amortizacijo.
Od naslednjega meseca po sprejetju nepremičnin na račun (refleksije na računu 01 ali 03) vključujejo njeno vrednost na osnovo za davek na nepremičnine (odstavek 1 374. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji). Hkrati upoštevajte značilnosti plačila davka na nepremičninske objekte, pridobljene za pristojbino (v okviru sporazuma o izmenjavi, pridobljenem brezplačno, kot prispevek k odobrenemu kapitalu). Izjema je na voljo samo za nekatere vrste osnovnih sredstev, iz katerih davek na nepremičnine ni potreben.
Zemljišče, ki jih pridobi organizacija, so lahko predmet obdavčitve davka na zemljišče (člen 388 davčnega zakonika Ruske federacije). *
Od leta 2011 je organizacija prejela lastništvo zemljišč, in se prenese na pristojbino, nato pridobitev premoženja (odstavek 2 člena 2 in odstavek 2 člena 3. člena zakona 25. oktobra 2001 št. 137-фз) . Zato je od trenutka prejema potrdila o državni registraciji, bi morala lastništvo upoštevati mesto kot del osnovnih sredstev (govorjenje od računa 08-1 na račun 01). Začetna vrednost osnovnih sredstev v računovodstvu temelji na stroških nakupa in odhodkov za registracijo lastništva. Ta nalog izhaja iz odstavkov 5 in 7-8 PBU 6/01. Za podrobnosti o tem, kako odražati pridobitev pri računovodstvu, glej, kako urediti in razmisliti o računovodstvu in obdavčitvi prejema osnovnih sredstev, ki zahtevajo državno registracijo.
V davčnem računovodstvu ne vključujte območja v amortizirano premoženje (odstavek 2 čl. 256 davčnega zakonika o Ruski federaciji).
Plačila za registracijo zemljiških pravic, plačila za ocenjevalne storitve, raziskavo o zemljiščih, izkazanju dokumentov katastrskega in tehničnega računovodstva, preučujejo neodvisno podlago v skladu s pododstavkom 40 odstavka 264. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji.
Podobna pojasnila so vsebovana v Ministrstvu za finance Rusije 31. oktobra 2007 št. 03-03-06 / 1/752. *
S.v. Razgulin
Namestnik direktorja Oddelka za davek
In carinska in tarifna politika Ministrstva za finance Rusije
2. ANGLARY: ODHODKI IN NISO UPORABLJENI PRI IZMENJU DAVEK
Vrsta potrošnje položajev kontrolnih oddelkov Opomba
Odhodki za nakup zemljišča
Upošteva se lahko pri izračunu davka na dohodek samo v primeru nadaljnjega izvajanja pridobljenega območja (po registraciji prenosa lastništva zemljišč iz Organizacije na nov kupec) (pisma Ministrstva za finance Rusija 3. novembra 2010 št. 03-03-05 / 244, od 22. aprila 2010 št. 03-03-06 / 1/282, 9. marca 2006 št. 03-03-04 / 1/2010 in Zvezna davčna služba Rusije od 31. maja 2006 št. SHS-6-14 / 557)
Izjeme so stroški pridobivanja nekaterih kategorij zemljišč, ki se prej nahajajo v državni (občinski) lastnini in pridobili na podlagi pogodb, ki so bili sklenjeni od 1. januarja 2007 do 31. decembra 2011. Za take odhodke je naveden posebna politična naloga: bodisi enakomerno (v obdobju, ki ga je ustanovila organizacija, vendar vsaj pet let), ali letno (v 30% baze od dohodnine za preteklo leto) (odstavek 1, \\ t 3 čl. 264.1 NK RF) *
Arbitražna praksa potrjuje stališče Ministrstva za finance Rusije (glej, na primer, resolucije RF litra 14. marca 2006 št. 14231/05, okrožje Fentral od 27. septembra 2007 št. A08-3405 / 06- 20, Volga okrožje od 10. avgusta 2006. № А65-11934 / 20
V tem primeru mora pogodba opredeliti stroške, ki se prenašajo skupaj z zgradbo. Prenos lastninskih pravic kupcu v pogodbo o prodaji nepremičnin, vključno z zemljišči, je predmet obvezne državne registracije (člen 131 in 551 Civilnega zakonika Ruske federacije). Prihodki od prodaje zemljišča (predmet osnovnih sredstev) v takrat vključujejo druge prihodke organizacije: \\ t
Takšen sklep izhaja iz točke 31 PBU 6/01, odstavka 12 in 16 PBU 9/99, točka 16 PBU 10/99. Splošno pravilo je odstranjevanje osnovnih sredstev odpisano ob preostale vrednosti.
Postopek za odškodnino lastnikom izgub, ki jih povzroči umik, se določi v skladu s pravili, ki jih je odobril odlok vlade Ruske federacije od 7. maja 2003 št. 262 (57. člen \\ t Ruska federacija). Ta postopek ne predvideva povračila organizacije lastnika zemljišča zneska davka na dohodek, ki se plača po prejemu odškodnine za umik zemljišča o zemljiščih držav (občinskih) potreb.
Zato zbiranje davka na dohodek z zneskom nadomestila, izplačanega lastniku zaseženega premoženja, krši načelo polne škode in škode, ki jo določi zakonodajalec za take primere. Podobni sklepi so vsebovani v odločbi predsedstva Ruske federacije 23. junija 2009.
Št. 2019/09, opredelitve Ruske federacije z dne 23. septembra 2009 št.-12144/09, z dne 4. julija 2007 št. 5047/07, resolucije FAS okrožja Moscow od maja 26, 2009 Ne . KA-A40 / 4352-09 -P, 7. julija 2008
PART Naročila 01-6 08 Zemljišče kot prispevek k odobrenemu kapitalu 08 75 Najem kopenske objekte 001 - Najem za zemljišča 20, 26 76 Ozemljitev je prejela 08 98 odraža plačilo za nakup zemljišča 60, 76 51 pripadajoči davek na zemljišče 20, 25 26 , 44 68 Davek na Zemlja je plačal 68 51 Če je zemljišče, ki vstopa na odobreni kapital (kazenski zakonik) Organizacije, se naslednji vnosi izvedejo: DT 75 CT 80 - Dolg ustanovitelja se upošteva; DT 08 CT 75 - stran je pridobljena iz ustanovitelja do depozita v kazenskem zakoniku; DT 01 CT 08 - Zemlja se upošteva kot objekt OS. Prejem zemljišč kot darilo Records: DT 08 KT 83 - del ustanovitelja prejel, dohodek od družbe št. DT 08 CT 98 - Zemlja je podarila tretje osebe; DT 08 CT 01 - Spletna stran je bila naročena; DT 98 KT 91 - Račun je vzet iz denarnih zemljišč.
trideset). Transakcije z zemljišči za zemljišča bi morale opraviti postopek registracije države (131. člen Civilnega zakonika Ruske federacije; zakon 21. julija 1997 št. 122-FZ). Iz trenutka registracije države je, da je lastništvo prevzema (čl.
25
ZK RF, čl. 223 Civilnega zakonika Ruske federacije). Za registracijo pravic na nepremičnine morajo podjetja plačati državno pristojbino za 15 tisoč rubljev. (Umetnost.
11 zakonov št. 122-FZ, sub. 22 str. 1 čl. 333.33 Davčnega zakonika Ruske federacije). Znesek državne dajatve, po mnenju Ministrstva za finance, je vključen v začetne stroške predmeta nepremičnin (pismo z dne 27. marca 2009 št. 03-03-06 / 1/195).
Eksplozivna sredstva "V skladu z navodilom (točka 71 navodil št. 157n). Pred registracijo zemljišče upošteva ravnotežje računa. 01 "Nepremičnina v uporabi."
36, 37, 38 zk rf. To vključuje:
Nakup zemljišča v računovodstvu državnih delavcev se odraža v čl.
Če se zemljišče izvaja z objektom nepremičnin, ki stoji na njem, potem novi lastnik (kupec) nepremičnin kot posledica take transakcije pridobi pravice do zemljišča, ki se nahaja pod stavbo (struktura, struktura). Hkrati pa pridobi enake pravice na zemljišče kot prejšnji lastnik, to je pravica do lastništva ali pravice do uporabe.
V primeru, ko je več lastnikov, pridobijo pravice do dela (delnice) takega zemljišča, ob upoštevanju velikosti deleža vsakega zneska nepremičnin. Tak naročilo je ustanovljeno s 35. členom kodeksa o zemljiščih Ruske federacije in člena 552 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Kot splošno pravilo, stroški lastnine premoženja vključuje stroške zemljišč, ki se prenašajo s predmetom (zemljiške pravice). To pravilo je bilo ustanovljeno z odstavkom 2 555. člena Civilnega zakonika Ruske federacije.
V davčnem računovodstvu so stroški pridobivanja pravic do zemljišč zemljišč vključeni v druge stroške, povezane s proizvodnjo in izvajanje, v posebnem naročilu (klavzula 1, člen 264.1 Davčnega zakonika Ruske federacije). Takšni odhodki se pripoznajo s stroški obdobja poročanja (davka) na enem od dveh načinov: \\ t
Računovodstvo Pri nakupu ploskve, če so zemljišča kupujejo za lastno uporabo, in ne za prodajo ali brezplačen prenos, se obračunajo kot del osnovnih sredstev (str.
Pozornost
PBU 6/01). Predmeti so sprejeti za obračunavanje na začetni strošek. Vključuje stroške pridobitve in odhodkov za registracijo lastništva (str.
7, 8 PBU 6/01).
DT 1 106 03 330 KT 1 302 21 730 380.000 str. - se upoštevajo stroški drenaže; DT 1 103 01 330 KT 1 106 03 430 2 930000 str. - parcela se upošteva. Kapitalske naložbe na izboljšanje zemljišč odražajo računovodske izkaze na podlagi opravljenih dejanj opravljenega dela.
Računovodska dežela Celmons: Tipična ožičenje Zemlje Računovodstvo kmetijstva se izvaja z uporabo korespondence računa: Delovanje poslovnega korespondence računov bremenitve kredita kupil zemljišča zemljišč v lasti od 08 60 se upošteva za registracijo in registracijo 08 76.
Dejanski prenos zemljišča je potekal maja 2015. Prenos lastništva je registriran junija 2015. Po računovodstvu in davčnem računovodstvu je vrednost zemljinske ploskve 1.207.500 rubljev. Vključno z računovodjo Alpha je naredilo naslednje ožičenje.
Maj 2015: Debit 45 Subaccount "Preneseni nepremičninski objekti" Kredit 01-1207 500 RUB. - Odražala je odstranjevanje zemljišča pred prehodom lastništva. Junij 2015: Debit 91-2 Credit 45- 1 207 500 RUB.
- se odraža kot del drugih stroškov stroške zemljišča; Debit 76 kredit 91-1- 1 600 000 RUB. - se odraža kot del drugih prihodkov znesek odškodnine (odškodnina) za napad. Za namene davčnega računovodstva je organizacija odražala odstranjevanje zemlje kot običajnega izvajanja. V davčnem računovodstvu so obdavčljivi dobički od izvajanja zemljišča znašali 92.500 rubljev. (1 300 000 RUB. - 1 207 500 rubljev.).
Ne samo lastnik ga lahko dobi, ampak tudi imetnik pravice (uporabnik). Znesek odškodnine, roki za prenos zemljišč in drugih pogojev napadov se pogajajo v Sporazumu z lastnikom Zemlje. Povračilo obsega:
Takšno naročilo je bilo ustanovljeno s členoma 279 in 281 Civilnega zakonika Ruske federacije, 56.8 in 56,9 kodeksa zemljišča Ruske federacije. Preverite zemljišče iz obračunavanja na dan prenehanja lastništva. Bilančna vrednost zemljiške ploskve v odpisu se odraža kot del drugih stroškov, in odškodnina, prejeta za to, je del drugih prihodkov. Takšen sklep izhaja iz odstavka 12 PBU 9/99, točka 16 PBU 10/99, točka 31 PBU 6/01.
Kmetijsko podjetje ne uporablja dela zemljišča in se odloči za prodajo. V tem primeru je treba računovodja zavedati, kako razmisliti o računovodskih prihodkih od take prodaje, kakšne davke bodo morali plačati in kako biti, če podjetje za kmetijsko podjetje uporablja posebno. Naš članek bo pomagal razumeti vse to.
Pri prodaji dela zemljišča se začetno območje kot predmet prava preneha obstajati in se pojavita dva nova objekta z individualnimi značilnostmi:
Pred sklenitvijo dogovora za prodajo dela zemljišča, se mora prodajalec stopiti v stik s katastrskim računovodskim organom z vlogo za katastrsko delo na delitev spletnega mesta. Po tem bo prejel dva katastrska načrta v dve novi zemljišči. V prihodnje, v skladu s tožbo prodajalca, in na podlagi predloženih katastrskih načrtov vključujejo ustrezne spremembe enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim.
Hkrati pa je pravica lastništva sestavljena za vsak del zemljišča, ki se prodaja in preostala podjetja.
Po našem mnenju, v računovodstvu po registraciji sprememb v pravice lastništva, je prav ta delitev zemljišča, in ne njegovo odstranjevanje in prihod dveh novih spletnih mest. Takšno delitev zemljišča v računovodstvu bi morala izvajati notranje evidence o računu 01 "osnovna sredstva".
Prihodki od prodaje dela zemljišča je treba pripoznati v času prehoda lastništva in sprejemanje računovodstva v znesku, o katerih se pogodbenici dogovorita v pogodbi (člen 30 PBU 6/01 "Računovodstvo za osnovna sredstva") .
In trenutek prehoda pravice do lastništva je določen s pogodbo o prodaji, ki je predvidena v odstavku 12 PBU 9/99 "Prihodki organizacije".
Primer 1.. LLC "svetloba" se je odločila, da prodaja del zemljišča. Stroški celotnega spletnega mesta je 900.000 rubljev, stroški parcele pa se prodajajo, 450.000 rubljev.
Prihodki od prodaje dela območja po pogodbi - 550.000 rubljev.
Računovodje LLC "Svetloba", ki prodaja del zemljišča, bo odražala objave:
Debit 01 Subaccount "Land Plot" Analitični račun "nov oddelek n 1"
Debit 01 Subaccount "Land Plot" Analitični račun "Novi oddelek N 2"
Credit 01 Subaccount "Land Plot"
Debit 91 Subaccount "Drugi stroški"
Credit 01 Subaccount "Land Plot" Analitični račun "Novi oddelek n 1"
Kredit 91 Subaccount "Drugi dohodek"
Debit 91 kredit 99
Razmislite, kako bodo davčne posledice prevzele prodajo dela zemljišča.
Prihodki od prodaje dela zemljišča je predmet davka od dohodnine. Hkrati se lahko zmanjša na nakupno vrednost prodanega dela Zemlje (odstavek 2 odstavka 1 čl. 268 Davčnega zakonika o Ruski federaciji). To storiti, je treba imeti dokumente, ki potrjujejo nakup zemljišča.
Takšni dokumenti vključujejo pogodbo za prodajo zemljišča (pojasnjevanje in načrt meja območja), akt o sprejemu in posredovanju.
Obveznost plačila davka na dohodek izhaja iz trenutka, ko je del zemljišča kupcu na Zakonu (račun) sprejetje in prenos osnovnih sredstev, ne glede na datum države registracije zakona.
To ugotovimo, da je Ministrstvo za finance Rusije prišlo v svoje pismo z dne 26. oktobra 2005 N 03-03-04 / 1/301.
Res je, da to velja izključno za davkoplačevalce z uporabo metode nastanka poslovnega dogodka.
Če je izguba pridobljena med prodajo dela zemljišča, se lahko upošteva pri obdavčevanju davka od dohodka. To je navedeno v odstavku 2 čl. 268 davčnega zakonika Ruske federacije. Poleg tega je mogoče upoštevati takšno izgubo v obdobju, v katerem je nastal.
Od 1. januarja 2005 operacije za izvajanje zemljišč (delnice v njih) niso predmet obdavčitve DDV. To je rečeno v PP. 6 str. 2 čl. 146 davčnega zakonika Ruske federacije.
Druga točka za posvečanje pozornosti je obnoviti DDV v znesku, ki ustreza nabavnici dela zemljišča. Dejstvo je, da če je bila zemljišča pridobljena pred 1. januarjem 2005, se je DDV plačal za njega, ki bi ga bilo mogoče odbiti (glej, na primer, pisma zvezne davčne službe Rusije z dne 13. januarja 2005 N 03 -04 -11/03, Ministrstvo za finance Rusije 4. februarja 2005 N 03-04-11 / 14).
Vendar pa pri prodaji dela zemljišča po 1. januarju 2005, se pojavi vprašanje: Ali je treba obnoviti DDV v višini ustrezne vrednosti prodanega dela zemljišča?
Upoštevajte, da je v uredniški pisarni. 21 Davčnega zakonika o Ruski federaciji, ki je delovala pred 1. januarjem 2006, ni bilo nobene norme o obnovi DDV v primeru, ko je bila nepremičnina prvotno pridobljena za obdavčljive operacije DDV, nato pa se je njegovo imenovanje spremenilo.
Kljub temu pa davčni organi, ki se nanašajo na odstavek 3 čl. 170 davčnega zakonika o Ruski federaciji, je zahteval obnoviti davek na dodano vrednost. Podprli so jih strokovnjaki Ministrstva za finance Rusije.
Res je, da sodniki niso vedno strinjali s takim mnenjem uradnikov (Uredba predsedstva Sodišča Ruske federacije 11. novembra 2003 N 7473/03).
In zato, glede na stališče sodnikov, se lahko sklene, da če je bila celotna zemljišča je bila kupljena za uporabo v operacijah obdavčljive DDV, vendar v naslednjem delu mesta je bil prodan, ni razloga za obnovo DDV.
Vendar pa bo to stališče očitno zagovarjalo na sodišču. Upoštevajte, da je vse zgoraj navedeno, da je bilo v razmerju, ko je bila prodaja dela v letu 2005
Dejstvo je, da je to zdaj iz odstavka 3 čl. 170 davčnega zakonika Ruske federata očitno sledi, da je treba DDV obnoviti z nadaljnjo uporabo osnovnih sredstev v postopkih, ki jih predmet obdavčitve ne prizna.
To pomeni, da je treba pri prodaji dela zemlje v letu 2006, DDV v ustreznem deležu obnoviti. In za obnovitev davka sledi v obdobju takega izvajanja in njen znesek, ki ga je treba upoštevati v okviru sestave drugih stroškov.
Opomba. Uradni položaj
E.N. Vikhlyaev, glavni strokovnjak oddelka za posredne davke Oddelek za davčno in carinsko in carinsko tarifno politiko Ministrstva za finance Rusije
Pri prodaji zemljišča lahko prihodki iz kmetijskih dejavnosti znašajo manj kot 70 odstotkov v celotnem dohodku. Potem bo organizacija izgubila status kmetijskega proizvajalca za cilje ESS.
V tem primeru bo kmetijski proizvajalec prisiljen preiti na celoten način obdavčitve. V skladu s tem bo treba ponovno izračunati davčne obveznosti in plačati davke v proračun<*>.
<*> Kot pri prehodu na celotni način, da bi se izognili negativnim posledicam, preberite v reviji "Računovodstvo v kmetijstvu" N 2, 2005, str. 31.
Poleg tega lahko zgodnja prodaja del zemljišča privede do potrebe po preračunavanju davčne osnove za ESCH (klavzula 4 člena 346.5 Davčnega zakonika o Ruski federaciji) in za to bo morala plačati in kazni.
Primer 2.. CJSC "New Way", ki je bil kupljen marca 2005. Zemljišče za 700.000 rubljev. Februarja 2006 se je organizacija odločila prodati del zemljišča. Začetni stroški lokacije, ki se prodajajo, - 500.000 rubljev.
Leta 2005 bo znesek ESHN (v skladu s podatki):
Pri prodaji dela zemljišča v letu 2006 je treba preračunati davčno osnovo za ECN za leto 2005. Znesek EKČN v tem primeru bo: \\ t
Tako bi moral "nov način" CJSC plačati dodatno za leto 2005 v višini 30.000 rubljev. (36 000 - 6000).
Posebna situacija se razvija, če kmetijska podjetja, ki pridobi zemljišče, že nemudoma ve, da bo del njega prodajal.
V tem primeru se vprašanje neizogibno pojavi: kako obravnavati tako kupljeno območje?
Po mnenju Ministrstva za finance Rusije, v računovodstvu kot del osnovnih sredstev, se vrednost pridobljenega zemljišča v celotnem znesku upošteva, kljub dejstvu, da del te zemljišča je kupljena za njeno naknadno izvajanje (glej Dopis 19. avgusta 2005 N 03-11 04/2/53).
Po našem mnenju je ta položaj precej sporen. Dejstvo je, da je treba sprejeti predmet, da se upošteva kot fiksno oceno, je treba izpolniti vse pogoje iz odstavka 4 PBU 6/01. Vendar pa v tem primeru en pogoj ni izpolnjen, in sicer, da organizacija ne prevzema poznejšega nadaljnje prodaje sredstev. To pomeni, da takšnega zemljišča ni mogoče upoštevati kot fiksno oceno.
Z našega stališča je treba na začetno vrednost kupljenega zemljišča upoštevati na račun 08 "Naložbe v nekratkoročna sredstva".
V prihodnje mora biti območje razdeljeno na dva dela: en načrt za prodajo, in tisti, ki se bo uporabljal v proizvodnih namenih.
Po registraciji lastništva vsakega dela območja, ki je namenjena za proizvodne namene, prevedena v osnovna sredstva.
Možnost, ki jo ponujamo, je še posebej koristna za "poenostavitev" in kmetijska podjetja, ki plačujejo ESHN. Navsezadnje, če bo na začetku strošek pridobljene zemljišča, bodo upoštevani za davčne namene v celotnem znesku, nato pa bodo morali pri prodaji dela takšnega oddelka "posebne ponudbe" prilagoditi davčno osnovo (klavzula 3 člena 346.16 in odstavek 4 čl. 346.5 davčnega zakonika Ruske federacije).
Če podjetje pridobi zemljišče, potem, ko se odraža v računovodstvu, mora računovodja voditi PBU 6/01, ker v svojih značilnostih ta objekt se nanaša na osnovna sredstva. Davčni kodeks Ruske federacije in norme civilne in kopenske zakonodaje.
Tako je v kodekju kodeksi Ruske federacije navedla, da se samo tista mesta, ki se lahko prodajajo in pridobijo podeljena katastrska številka. Civilni kodeks Ruske federacije na koncu pravi, da je v pogodbi je treba določiti Kraj dejanske lokacije zemljišča, njena cena, kot tudi vse omejitve in obremenitve, povezane z njo.
Zemljišča ustrezajo vse merila Računovodska zakonodaja, katere prisotnost predlaga, da se sredstvo lahko prizna: \\ t
Zato je med osnovnimi sredstvi podjetja. Če je Zemlja namenjena za nadaljnjo prodajo, se ne vklopi na nekratkoročna sredstva, vendar se odraža v računovodstvu blaga.
Stroški obravnavanega predmeta je sestavljen iz vseh stroškov, ki so utrpeli družbo za njegovo pridobitev. To vključuje:
Niti v računovodstvu ali davčnem računovodstvu nemogoče je amortiziratiKer Ne izgubi svojih uporabnih lastnosti. In to pomeni, da stroški nakupa v stroških proizvodnje podjetja ne bodo delovali. Samo v primeru njegove prodaje, stroški pridobivanja dobička dobička.
Pomembna točka, ki jo je treba upoštevati med delovanjem novega sredstva, je, da poti njegove uporabe opredeljujejo le državni nepremičninski kataster. To pomeni, da družba ne more kupiti zemljišča in se odločiti neodvisno, katere stavbe, da gradijo na njem. Če potrebuje nove proizvodne zmogljivosti, mora kupiti samo oddelke industrijskih namenov.
Posebni dokumenti za računovodstvo zemljiških parcel niso zagotovljeni z zakonom. Osnova transakcije je podpisana pogodba. Hkrati je potrebno narediti dodatno kopijo, ki bo pozneje predložena ROSREESTR. Uporaba sredstva se lahko izvede na podlagi pogodbe, če je označena z ustreznim pogojem, ali po registraciji akta o sprejemu in posredovanju.
Podjetje lahko razvije oblike, ki odražajo poslovanje s osnovna sredstva z navedbo zakonodajnih podrobnosti, kot tudi za uporabo enotnih dokumentov OS-1, OS-6B.
Zemljišča ne morejo le kupiti zemljišča, ampak tudi, da jo dobijo kot prispevek ustanovitelja, kot darilo ali v zameno za drugo premoženje. V takih primerih bi morala družba predložiti objektivno oceno zemljišča ali ga odpraviti na katastrsko vrednost.
Če organizacija daje zemljišče za najem, mora pripraviti najemnino in podpisati partnerja na prenos spletnega mesta. Poleg tega, če najema leži dolgo časa, mora biti pogodba registrirana v Rosreestru.
Pri računovodstvu pri nakupu zemljišča se uporablja, za katerega so zakonodajalci zagotovili ustrezen podračun. Ta analitični račun se odpre za vsakega novega predmeta. Odraža vse stroške, ki povečajo stroške novega predmeta.
DT 08-1 CT 60 - namen zemljišča.
DT 08-1 CT 76 - odraža storitve posrednikov, za predložene dodatne informacije, kot tudi znesek državne dajatve in podobnih stroškov.
Registracija državne države, nekratkoročno sredstvo postane glavno sredstvo podjetja. V prihodnje se uporablja za njegovo razmišljanje.
DT 01 CT 08-1 - Stran se odraža kot glavno orodje podjetja.
Če je Zemlja kupila za nadaljnjo prodajo, se upošteva na naslednji način: DT 41 KT 60.
Pri izvajanju parcele, ki je bila upoštevana, se prihodki od prodaje odražajo in ki so bili kupljeni za nadaljnjo prodajo.
DT 62 KT 91 (90) - Prihodki se odražajo od prodaje zemljišč.
DT 91 (90) CT 01 (41) - napisana s stroški pridobivanja zemljišč.
DT 91 (90) CT 76, 60 - drugi odhodki za prodajo zemljišč se odražajo.
Kar zadeva poročanje, se zemljišča odražajo v dolgoročnih sredstvih, tj. V prvem delu.
Zemlja je vir, katerega lastnosti se ne spreminjajo skozi čas. Za to je nemogoče določiti izraz učinkovite uporabe. Zato je nemogoče plačati svoje stroške. To je neposredno navedeno v računovodskem položaju št. 6/01.
Do leta 2011 je računovodska zakonodaja vsebovala neposredno prepoved prevrednotenja zemljišč, ki so bila priznana kot glavna sredstva Organizacije. Po določenem datumu je bil preklican. Zato lahko upravljanje družbe odloči o prevrednotenju zemlje. Hkrati pa je treba zapisati v računovodskih usmeritvah.
Ponovna ocena obravnava predmetov, bo organizacija še naprej jo drži redno. Postopek in pravila priročnika za postopek določata neodvisno.
Prilagoditev stroškov se lahko izvede z uporabo indeksov cen, ki opredeljujejo statistične organe, ali z neposredno prinašajo stroške v skladu s tržnimi cenami za tekoči datum.
Po opravljenem prevrednotenju je zakon sestavljen, podpišejo vse člane Komisije in odobri glavo. Vse dokumente, ki potrjujejo ustreznost novega zneska, v skladu s katerimi bo zemljiška plošča zabeležena v računovodstvu, je treba priložiti.
Pri izvajanju prevrednotenja je treba opozoriti, da je možno le v računovodstvu, davčni zakonik Ruske federacije ne zagotavlja takšne priložnosti, ki jo je finančni oddelek večkrat sporočil v svojih pismih.
Pri izvajanju transakcij z zemljišči zemljišč obdavčljive osnove na DDV se ne pojavi. Prodajalec ne bi smel dodeliti zneska določenega davka, in kupec ga povrne.
Če je družba v celotnem davčnem načinu, potem pri izračunu davka na dohodek ne morem vključiti V davčni osnovi, stroški nakupa zemljišč. To je mogoče storiti le po naknadnem izvajanju lokacije.
Izjema je nakup zemljišč v državnih ali občinskih organih. V tem primeru lahko organizacija določi uporabo sredstva samostojno in v tem času enakomerno pripisana davčnim odhodkom stroške njegovega prevzema.
V tem primeru tega obdobja ne more biti manj kot 5 let. Bodisi vključujejo v obdavčljivo osnovo delež stroškov nakupa zemljišča v višini 30% celotne podlage za prejšnje obdobje in s tem ukrepajo do v celoti odplačilo stroškov. Takšna predpostavka v davčni zakonodaji vodi do nastanka neskladij med računovodskim in davčnim računovodstvom ter, v skladu s tem, stalne davčne razlike.
Kot je navedeno zgoraj, izvajanje zemlje ne vodi Na pojav obveznosti plačila DDV. Zato niti ne morejo zahtevati tega davčnih nasprotnih strank.
Zemlja, čeprav velja za osnovna sredstva organizacije, vendar davek na nepremičnine ne velja davki. O tem vprašanju je Ministrstvo za finance Rusije izdalo uradna pojasnila, ki je pokazala, da od zemljišč, ki so določene za neodvisni davek, potem niso vključene v davčno bazo podatkov o davka na nepremičnine.
Izračun davka na zemljišče ureja poglavje 31 davčnega zakonika Ruske federacije. Ta davek je lokalni, izračun temelji na katastrski vrednosti sredstva. Njegova stava je določena z občinami, ki lahko določijo tudi lastne koristi s plačilom.
Pravne osebe bi morale poročati o četrtletnem davka na zemljišča. In v celotnem davčnem obdobju navajajo predplačila.
Za "Simpleces" obstajajo enaka pravila kot za podjetja na podlagi. To pomeni, da ne morejo zmanjšati svojih prihodkov na stroške pridobivanja zemljišč. Če pa so ta sredstva namenjena za nadaljnjo prodajo, potem v tem primeru postanejo blago, in nastali stroški se upoštevajo pri določanju zneska poenostavljenega davka.
Če je organizacija plačnik enotnega kmetijskega davka, je vzpostavila poseben postopek za priznavanje stroškov nabave zemljišč. Torej lahko določi določeno obdobje, v katerem bodo stroški odpisani.
V skladu z zakonom tega obdobja ne more biti manj kot 7 let. Hkrati bi morala zemljišča:
Kaj morate vedeti, ko registrirate katastrsko stran, se lahko naučite iz tega videa.
Računovodstvo za zemljišča v računovodstvu ima svoje posebnosti. Pod kakšnimi pogoji je mogoče upoštevati skladnost s kopenskim odsekom, kako odpisati stroške nakupa in kakšne položaje iz tal se pripravijo - preberite v članku.
Postopek za registracijo zemljiških operacij urejajo določbe CH. 17 Civilnega zakonika Ruske federacije, norme RF RF in davčnega zakonika, pa tudi PBU 6/01 (odobrena s sklepom Ministrstva za finance Ruske federacije dne 30.03.2001 št. 26N) .
Lahko kupite zemljišče samo na podlagi pogodbe o prodaji, ki je sestavljena pisno (550. člen civilnega zakonika Ruske federacije). Pogodbe ni treba nositi. Pogodba mora nujno imeti vse informacije o omejitvah ali obremenitvah zemlje, kot tudi lokacijo in ceno spletnega mesta (člen 554, 555 civilnega zakonika Ruske federacije). Cilj transakcije je lahko le zemljišče, ki je opravil državni katastrski zapis (čl. 37 RF RC).
Lastništvo zemljišč se prenese, ker je državna registracija v Rusiji (odstavek 2 čl. 223 civilnega zakonika Ruske federacije). Velikost dajatve pri državni registraciji operacij z zemljo za Yurlitz - 22.000 rubljev. (Pod. 22 zahtevka 1 čl. 333.33 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Zemljišče v skladu s pravili računovodstva je treba pripisati glavnim sredstvom (OS) (odstavek 5 PBU 6/01). Partla je upoštevana pri izpolnjevanju naslednjih pogojev:
Pri nakupu se zemljišče upošteva ob začetnem stroškov, ki nastanejo iz dejanskih stroškov:
OPOMBA! Prodaja Zemlje ni predmet vključitve DDV (pod št. 6, odstavek 2 čl. 146 davčnega zakonika Ruske federacije).
Nakup zemljinske parcele je drago operacijo, zato je podjetje pogosto vzeto za to. Obresti na posojilo je vključeno v ceno zemljišč, dokler se spletno mesto ne prevede iz nekratkoročnega premoženja k OS (Klavzula 7 PBU 15/2008, odobrena s sklepom Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 06.10.2008 107N).
Prav tako lahko podjetje dobi zemljišče:
Zemlja se prenese na OS s svojo popolno pripravljenostjo za delovanje in oblikovane začetne stroške. Podjetje lahko za obračunavanje računa na račun 01, brez čakanja na registracijo lastništva, - potem se odraža v ločenem podkupočunku računa 01 (odstavek 52 metodoloških navodil za obračunavanje OS, ki ga odobri Odredba Ministrstva za finance Ruske federacije 13. oktobra 2003 št. 91N).
Zemljiške parcele se ne amortizirajo niti v BU, niti v dobro (str. 17 PBU 6/01, odstavek 2 člena čl. 256 davčnega zakonika o Ruski federaciji). Ni drugega načina vključitve porabe za nakup zemljišč v stroških družbe (reševanje predsedstva RF RF 03/14/2006 št. 14231/05).
Možno je upoštevati stroške nakupa zemljišča le med njegovo nadaljnjo prodajo. Nato na dan prenosa spletnega mesta na kupca, prodajalec zemlje odraža dohodek iz transakcije, zmanjša na stroške pridobivanja parcele in porabe za njegovo prodajo (31. člen PBU 6/01, odstavek 1 člena 271, odstavek 1 čl. 268 davčnega zakonika Ruske federacije).
Če podjetje kupi zemljišče, ki je v stanju premoženja, in bo gradil na njem, potem pa so stroški pridobivanja parcele lahko (pod. 1 odstavka 3 čl. 264.1 Davčnega zakonika o Ruski federaciji) :D:
OPOMBA! Zemljo je mogoče uporabiti le v skladu z vrsto dovoljene uporabe, podane v stanju nepremičninskega katastra (1. odstavek čl. 263 civilnega zakonika Ruske federacije).
Zemljišče je predmet davka na zemljišče. Preberite več o postopku plačila za branje v članku. "Roki za plačilo predplačil za davek na zemljišče" \\ t .
Operacije Zemlje se lahko izvedejo le, če je pogodba pripravljena v pisni obliki. Stranke sestavljajo trije kopije pogodbe: 1 za vsakega udeleženca v transakciji in 1 za Rosrestra.
Nastavitev lokacije na račun 08 se izvede na datum dejanskega prenosa zemlje na dejanje prejemanja in oddajanja ali datuma podpisa pogodbe (če je pogodba izenačena s strani strank v akt o sprejetju in prenos).
Za vodenje evidenc zemljišč se lahko izvede z uporabo enotnih oblik OS-1. in OS-6. bodisi z neodvisno razvitimi oblikami, sestavljenimi z uporabo obveznih podrobnosti (člen 9 zakona "o računovodstvu" 22. novembra 2011 št. 402-FZ).
Ko vzamete zemljišče iz ustanovitelja, je treba izvesti neodvisno oceno zemlje, kot tudi spreminjati sestavnih dokumentov družbe.
Kako to storiti, preberite v članku "Računovodska delovna mesta o prispevkih za delniški kapital" \\ t .
Če je organizacija svobodno prejela zemljo, nato potrjuje tržno oceno spletnega mesta s strani neodvisnega ocenjevalca ali katastrskih računovodskih podatkov (člen 66 RF RF).
Podjetje lahko obdeluje zemljišče. Nato je treba skleniti pogodbo o najemu in dejanje sprejemanja in prenosa premoženja na nasprotno stranko. Če je najemna pogodba leži za obdobje več kot eno leto, mora biti registrirana v ozemeljski ločitvi Rosrestra (odstavka 2 čl. 609, odstavek 2 čl. 651 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Podrobneje o registraciji najemnih poslov z zemljo, preberite v članku. "Računovodstvo pri najemu osnovnih sredstev (nianse)" .
Dejanski odpadki za nakup zemljišč se zbirajo na račun 08 v korespondenci z računi 60, 76. Plačilo državne dajatve in njena vključitev v ceno zemljišča se izvaja z evidencami: \\ t
Nadaljnje računovodstvo zemlje je odvisno od namena njegove uporabe. Če bo podjetje zgradilo stavbe na ozemlju, vendar na račun vlagateljev, tak predmet ni mogoče priznati kot OS - bo ostala na računu 08. Ob koncu gradnje bo računovodja zabeležil:
Če lastnik uporablja zemljo za lastne namene in za svoj denar, nato vklopite območje na OS mora biti ožičenje:
Pri nakupu zemljišča ima država davčna razlika: v dobro, poraba na terenu se pripozna kot odhodki, in v BU - št. Računovodja bi morala biti povrnjena, ki se je odražala v stalni davčni agenciji CU, dokler ni popolna odpisna poraba v davčnem računovodstvu:
Z - začetni stroški mesta;
n je število let odpisovanja stroškov nakupa zemljišč.
Prodaja zemljišč izda evidence:
Spominjamo vas, da izvajanje zemljišča DDV ni predmet.
Pri vstopu v zemljišče v pooblaščenem kapitalu družbe bo računovodja izdelal ožičenje:
Prenos zemljišč kot prispevek k kazenskemu zakoniku drugega JURLITZ Evidentirajo evidence: \\ t
Če se začetni stroški prenesenega zemljišča razlikujejo od ocene, o katerih so se dogovorile ustanovitelji, je treba razliko pripisati ustreznemu vmesniku računa 91 v korespondenci z računom 76 (SmatcCount "izračuni na vloge v kazenskem zakoniku").
Pridobivanje zemljišča za brezplačen računovodja odraža zapise:
Če vaše podjetje brezplačno prenaša zemljišče, potem je računovodska ožičenje:
Prihodki in odhodki v davčnem računovodstvu po izplačnem prenosu zemlje ne nastanejo (člen 249, 250, točka 16) 270 davčnih zakonov Ruske federacije). Potem pa se v računovodstvu oblikuje stalna davčna obveznost, ki se upošteva hkrati s odpisom vrednosti Zemlje in stroški prenosa (odstavek 7 PBU 18/02):
Pri sklenitvi pogodbene pogodbe za podjetje, podjetje, ki pošilja zemljišča in odziv v odgovor, naslednja lastnina:
Finski rezultat iz menjalnih transakcij pri računovodstvu udeležencev transakcije je nič.
V izjemnih primerih zemljišč se lahko zaseže (čl. 49 RF). Državne agencije morajo obvestiti lastnika zemljišča. Lastnik ali uporabnik Zemlje ima pravico zahtevati odškodnino v višini tržne vrednosti zemljišča, nepremičnine, ki je na njem, pa tudi odškodnine in neodgovorjene koristi iz zasega (člen 56.8, 56.9 RF RF). Na dan prenehanja pravice do lastništva zemljišč, se izvedejo ožičenje:
Značilnosti obračunavanja zemljiških parcel so naslednji: \\ t
Preberite več o tem, kaj izjave bi morali izročiti lastnika zemlje, preberite v članku
