Davek je regionalni. To pomeni, da se izračuna individualno, ne le za vsak objekt NZS, ampak tudi za vsako regijo, na ozemlju katere obstajajo objekti NZS. Če je bila prej davčna stopnja za nedokončano gradnjo izračunana na podlagi zaloge vrednosti stavbe na začetku tekočega leta, se bo zdaj v formuli za izračun davčne stopnje namesto zaloge vrednosti prikazala katastrska vrednost objekta. Znesek davka na nedokončano gradnjo bo vedno nižji od davka na nepremičnine na dejanskem objektu nepremičnine. Katastrska vrednost objektov NZS Katastrska vrednost nedokončanih gradbenih objektov ne sovpada z njihovo dejansko tržno vrednostjo. Ta znesek je praviloma manjši.
Davčni zakonik Ruske federacije O odvisnosti mejnih davčnih stopenj na nepremičnine, določenih z vrednostjo zalog, od vrednosti predmeta, člen 1 čl. 407 Davčnega zakonika Ruske federacije o ugodnostih davka na nepremičnine za nedokončano gradnjo, člen 2, člen 2 52 Davčnega zakonika Ruske federacije Ko so posamezniki prejeli obvestilo o plačilu davka na nepremičnine 30 dni pred datumom zapadlosti plačila, klavzula 3 čl. 408 Davčnega zakonika Ruske federacije o plačilu davka v sorazmerju z deleži ali enako za vse lastnike objekta nedokončane gradnje pri registraciji skupnega ali skupnega lastništva Tipične napake Napaka št. 1: Nedokončana stavba ni ki je v bilanci stanja podjetja naveden kot osnovno sredstvo, se davek na nepremičnine v zvezi z njim ne prenese v proračun, vendar se redno uporablja v proizvodnem procesu.
Da bi se izognili težavam, je treba občasno dokazovati, da se na tej stopnji dokončanja gradnje še naprej vlaga denar, da se konstrukcija čim bolj približa oblikovalskim rešitvam za te. značilnosti. V tem primeru je bolje, da stavba ne sodeluje pri delu organizacije. Če bo izkoriščen, ga bo treba v bilanci stanja označiti kot osnovno sredstvo in ga obdavčiti, ker bo FTS med sojenjem priznana kot pravica, če se po ugotovitvi kršitev odloči zagovarjati svoj primer v sodišče.
Davek na nedokončano gradnjo za posameznike Davek na nepremičnine na nedokončane stavbe posameznikov (in podjetnikov) je treba plačati v proračun, posamezniki pa so sredstva za plačilo začeli nanašati šele leta 2015.
Kakšen je kriterij, da nestanovanjske stavbe (deli teh stavb) spadajo med poslovne? Ali je v primeru spremembe kategorije mogoče davke preračunati za nazaj? V skladu s členom 401 zakonika je predmet obdavčitve naslednja nepremičnina v občinskem subjektu (mesto zveznega pomena Moskva, Sankt Peterburg ali Sevastopol):
V skladu s členom 406 zakonika so davčne stopnje določene z regulativnimi pravnimi akti predstavniških organov občin (zakoni zveznih mest Moskve in Sankt Peterburga).
Pozor
To pomeni, da ozemeljski davčni organi pošiljajo obvestilo o obveznem plačilu davka za NZS na lokaciji predmeta na ime osebe, na katero je zadevni objekt registriran. Če je znesek davka manjši od 100 rubljev, potem FTS ne pošlje obvestila.
To pomeni, da davka v tem primeru ni treba plačati. Izračun zneska davka Lokalni davčni organi v vsaki regiji se ukvarjajo z izračunom davkov na nepremičnine v gradnji posebej za vsak objekt.
Ta izračun se izvede ob koncu vsakega leta. Za vsak objekt se oceni in določi katastrska vrednost, od prejetega zneska se davčna stopnja izračuna kot odstotek. Nekateri nedokončani objekti so v skupni skupni lasti, to pomeni, da ima objekt hkrati več lastnikov, od katerih ima vsak določen delež tega objekta.
Davek na nepremičnine ima lokalni pomen, postopek za njegovo plačilo, velikost davčne stopnje, določitev obdavčljive osnove, ugodnosti so odvisne od odločitve regionalnih oblasti. Preberite tudi članek: → "Davek na nepremičnine in povezane osebe v letu 2018" Davek na nepremičnine nepremičnine v gradnji za organizacije Nedokončane stavbe v lasti organizacij niso predmet davka na nepremičnine, če še niso postale primerne za sodelovanje v proizvodnem procesu podjetja ... Ugotavljanje, ali je mogoče nepremičnine dati v obratovanje, se pravna oseba ukvarja samostojno.
Vendar ne mislite, da se lahko izognete plačilu davka na nepremičnine, če nepremičnino predolgo pustite v fazi dokončanja.
Preostali odgovori so naslednji: Mnogi se ne bodo strinjali s katastrsko oceno premoženja, zlasti premoženja, "ki ni prve svežine" (Hruščkova). Ali bo mogoče preveriti, kako in iz katerih kazalnikov so katastrske službe izpeljale stroške določenega stanovanja? Katastrsko vrednost nepremičnine najdete na servisnem portalu Zvezne službe za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestr), v razdelku "Referenčni podatki o nepremičninskih objektih na spletu". Člen 24.18 zakona št. 135-FZ z dne 29.07.1998 določa, da lahko posameznik izpodbija rezultate ugotavljanja katastrske vrednosti na sodišču ali v predhodnem postopku-na komisiji za obravnavo sporov o rezultatih določitev katastrske vrednosti, pod pogojem.
Takšno komisijo je mogoče ustanoviti pri uradu Rosreestr v ustrezni regiji.
Kot smo že omenili, se za poskusno obratovalno fazo tudi ne šteje uporaba objektov med proizvodnjo, vendar tega postopka ni varno preveč zavlačevati - od davčnih organov lahko dobite zahtevke.
Komentar: Premoženjske koristi v zvezi z nedokončanimi stavbami ne veljajo za stavbe v vrednosti več kot tristo milijonov in za prostore, ki se uporabljajo pri podjetniških dejavnostih. Napaka 3: Izpolnitev vloge pri davčnem uradu za zagotovitev davčnih olajšav za nepremičnine najpozneje do 1. novembra istega leta, davek za katerega bi morali že zaračunati.
V tem članku bomo obravnavali davek na nepremičnine nepremičnine v gradnji. Spoznali bomo davke za fizične in pravne osebe ter se ukvarjali s predpisi. Nedokončana gradnja za namene obdavčitve se pripozna kot strukture, v zvezi s katerimi so gradbena dela v teku in so lahko:
Glavna stvar pri razvrščanju nepremičnine kot nedokončane je dejstvo, da njena cena ni bila dokončno navedena in je še ni mogoče izkoristiti za namene, predvidene za njeno gradnjo.
Za takšne stavbe se lahko zaračuna davek na nepremičnine, kar je obvezno za posameznike in LLC.
Domov - svetovanje
Obveznost plačila davka na nepremičnine za posameznike nastane, če so hkrati izpolnjeni vsaj trije pogoji. Torej je obstoječe premoženje priznano kot predmet obdavčitve, posameznik ga ima v lasti s pravico lastništva, inšpekcija pa je prejela obvestilo o plačilu davka v zvezi s to nepremičnino. Hkrati je na zakonodajni ravni uvedena dodatna obveznost posameznikov, če se soočijo z dejstvom, da njihovo premoženje ni navedeno v prejetem obvestilu, da o tem obvestijo davčni urad. Težava je v tem, da so med objekti obdavčitve z davkom na nepremičnine posameznikov od 1. januarja 2015 tudi predmeti nedokončane gradnje. Ali je treba o njih obvestiti davčne organe in kako se na splošno izvaja obdavčitev takih "nedokončanih projektov"?
Postopek za izračun in plačilo davka na premoženje posameznikov na ozemlju Ruske federacije od 1. januarja 2015 ureja Ch. 32 Davčnega zakonika (v nadaljevanju - zakonik). Izračun davka na podlagi čl. 408 zakonika, tako kot doslej, izvaja davčni organ. V tem primeru davčni zavezanci plačajo na podlagi davčnih obvestil, ki jih davčni organi pošljejo davčnim organom ob koncu davčnega obdobja, torej leta. Za leto 2015 je treba davek plačati najkasneje do 1. decembra 2016 (409. člen davčnega zakonika).
Hkrati se je seznam davčnih predmetov od začetka lanskega leta bistveno razširil. Tistim v skladu z odstavkom 1 čl.
401 zakonika vključuje naslednje premoženje, ki se nahaja v občinski enoti (mesto zveznega pomena Moskva, Sankt Peterburg ali Sevastopol):
Večina vprašanj se pojavi v zvezi s takim objektom obdavčitve kot "objektom v izgradnji v teku". Po razumevanju mnogih državljanov je to le nekakšna nedokončana. In potem na splošno ni jasno, kako je treba plačati davek v zvezi z njim.
Položaj postane še bolj problematičen, če upoštevate, da v skladu z določbo 2.1. 23 zakonika o davkih, plačanih na podlagi davčnih obvestil, so posamezniki dolžni prijaviti prisotnost nepremičnine, priznane kot predmet obdavčitve ustreznih davkov, inšpektoratu v kraju stalnega prebivališča ali na lokaciji take nepremičnine . Taka obveznost nastane, če iz takšnih ali drugačnih razlogov ni bilo prejeto obvestilo davčnega organa ali če je bilo to ali ono premoženje odsotno.
Hkrati je treba priložiti kopije lastniških dokumentov za "izgubljene" predmete ali dokumente, ki potrjujejo državno registracijo vozila, za obstoj katerih se je izkazalo, da se davčni organi, kot pravijo, ne zavedajo, priložijo omenjeno sporočilo.
Torej, če govorimo o objektu nedokončane gradnje, se za navadnega človeka na ulici pojavi slika - nek nedokončan objekt. Mimogrede, mnogi "fiziki" so leta ali celo desetletja na svojih dačah nekaj gradili in tega nikoli ne bodo dokončali. Ali to pomeni, da so vsi »prišli« do davka na nepremičnine? To vprašanje je točno tisto, kar morate razumeti.
Začnimo z dejstvom, da v skladu s čl. 400 zakonika, so zavezanci za davek od premoženja posamezniki, ki imajo v lasti lastništvo nepremičnine, priznane kot predmet obdavčitve v skladu s čl. 401 zakonika. Poleg tega na podlagi določb čl. 130 Civilnega zakonika je nedokončana gradnja razvrščena kot nepremičnina, katere pravice so predmet državne registracije. In čl. 25 zakona z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic na nepremičninah in poslih z njo" določa, da je lastništvo nepremičnine v gradnji vpisano na podlagi dokumentov, ki potrjujejo lastništvo (pravica rabe) na zemljiško parcelo, na kateri se ta objekt nahaja, pa tudi na podlagi gradbenega dovoljenja in dokumentov, ki vsebujejo opis objekta gradnje v teku. Poleg tega je prenos lastništva "nedokončanega" prav tako predmet državne registracije po ustaljenem vrstnem redu.
In končno, glede na to, da v skladu s čl. 219 Civilnega zakonika, lastninska pravica do stavb, objektov in drugih novonastalih nepremičnin, ki so predmet državne registracije, izhaja iz trenutka take registracije, izhaja, da se od tega trenutka pojavi predmet obdavčitve z davkom na nepremičnine posameznikov. . Z drugimi besedami, če pravice do "nedokončanih" niso registrirane, potem predmet obdavčitve kot takega ni. In to pomeni, da posameznik ni dolžan plačati davka v zvezi s tem predmetom in mu obstoja ni treba prijaviti davčnim organom.
V praksi se pojavi potreba po registraciji pravic do nepremičnine v izgradnji, če naj bi se prodala. V takih okoliščinah bo treba od trenutka državne registracije lastništva plačati davek na nepremičnine v zvezi z njim. In davčni organi bodo že sami določili višino davka na podlagi podatkov, ki jim bodo prišli iz državnega registra. Tu je treba upoštevati dve pomembni točki.
Prvič, v skladu z odstavkom 5 čl. 408 zakonika, če davčni zavezanec v davčnem obdobju nastane (preneha) pravica do lastništva nepremičnine, se znesek davka za to nepremičnino izračuna ob upoštevanju posebnega koeficienta. Opredeljen je kot razmerje med številom polnih mesecev, v katerih je bila ta nepremičnina v lasti davčnega zavezanca, in številom koledarskih mesecev v davčnem obdobju. V tem primeru, če je do nastanka lastništva nepremičnine prišlo pred vključno 15. dnem ustreznega meseca ali pa je do prekinitve lastništva nepremičnine prišlo po 15. dnevu ustreznega meseca, se ta mesec vzame kot polni ena. Če je lastninska pravica nastala po 15. dnevu ustreznega meseca ali prenehala pred 15. dnem vključno z ustreznim mesecem, se mesec nastanka (prenehanja) navedene pravice pri izračunu davka ne upošteva.
Drugič, v odstavkih. 15 p. 1 čl. 407 zakonika določa pravico posameznikov, ki imajo v lasti gospodarske zgradbe ali zgradbe, katerih vsaka ne presega 50 kvadratnih metrov in se nahajajo na zemljiščih, ki so predvidena za vodenje osebne podružnice, poletne koče, kmetovanja s tovornjaki , vrtnarjenje ali individualno stanovanjsko gradnjo, da uveljavljajo pravico do davčne olajšave. Zagotovljen je v višini zneska davka, ki se plača za navedene predmete, pod pogojem, da pripadajo posamezniku na lastninski pravici in ga ta ne uporablja v podjetniški dejavnosti. Vendar ... ta izjema nima nobene zveze z gradnjo v teku. Kot so pojasnili predstavniki Zvezne davčne službe v pismu z dne 3. marca 2016 N BS-4-11 / [zaščiteno po e -pošti], gospodarska poslopja in konstrukcije so rezultat dokončane gradnje. Zato ta ugodnost ne velja za "nedokončane projekte".
Julija 2016
Davek na nepremičnine
Spremenjeno, vendar ne v vseh regijah. 4. oktobra 2014 je zvezni zakon št. 284-FZ „O spremembah 12. in 85. člena prvega in drugega dela Davčnega zakonika Ruske federacije in razveljavitvi zakona Ruske federacije„ o davkih na premoženje posameznikov «.
Zakon je začel veljati 1. januarja 2015, vendar so se prva plačila po novih pravilih začela zbirati šele leta 2016 - v skladu s poglavjem 32 "Davek na premoženje posameznikov" Davčnega zakonika Ruske federacije. Poleg tega so regije do zdaj imele pravico do izbire sistema pobiranja davkov - glede na zalogo ali katastrsko vrednost.
Posledično je bilo v kataster prenesenih 28 regij: Republika Baškortostan, Burjatija, Ingušetija, Komi, Mordovija, Tatarstan, Karačaj-Čerkeska in Udmurt, Amur, Arhangelska in Nenetski avtonomni okrožje, Vladimirskaya, Ivanovskaya, Magadanskaya, Moskva, Nizhegorodskaya, Novgorodskaya, Novosibirskaya, Penza, Pskov, Ryazan, Samara, Sakhalin, Tver, Yaroslavl region, Trans-Baikal Territory, Moscow, Khanty-Mansi Autonomous Okrug-Yugra, Yamalo-Nenets Autonomous District. Ostali še vedno zaračunavajo davek na nepremičnine po prejšnji shemi.
Upoštevajte, da se bodo pristojbine za katastrsko vrednotenje načrtovale postopno zvišanje. V celoti jih bodo zbrali leta 2020. V skladu s tem se bo vsako leto za izračun davka uporabila drugačna stopnja. Strokovnjaki ugotavljajo, da lahko z novimi izračuni trpijo lastniki starih stanovanj.
Dejstvo je, da je popisna vrednost takšnih prostorov bistveno nižja od katastrske vrednosti. Novi davki ne bodo ugajali prejemnikom, ki prej niso mogli plačati svojega stanovanja - s katerim koli številom nepremičnin v nepremičnini. Toda lastniki novih stanovanj in hiš bodo prijetno presenečeni. Njihovi davki se bodo ob upoštevanju različnih faktorjev znižanja znižali. Vendar takšen upad ne ogroža zelo dragih stanovanj. Zanj bodo veljale različne stopnje.
Dodajamo, da je v začetku leta 2016 Ministrstvo za finance uvedlo številne spremembe osnutka sprememb davčnega zakonika Ruske federacije. 30. maja 2016 je vlada Ruske federacije potrdila glavne usmeritve davčne politike za naslednje leto in dve naslednji leti.
Prednostne naloge vključujejo povečanje davčnega bremena za drage nepremičnine in uvedbo novega sistema obdavčitve nepremičnin.
Davčni seznam
Pred začetkom veljavnosti zakona so bili na davčnem seznamu stanovanjska stavba, stanovanje, soba v skupnem stanovanju in garaža. Zdaj se je seznam razširil. Dodano mu je bilo parkirno mesto; en sam nepremičninski kompleks, to je več stavb, ki so tehnološko in fizično združene v dokumentu, ki opredeljuje vaše lastništvo (člen 133.1 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Davke bo treba plačati tako za počitniške hiše kot za stavbe, ki se nahajajo na zemljišču. Položaj nedokončanih lastnikov se bo bistveno spremenil. Prej niso nič plačevali, nedokončane nepremičnine niso bile obdavčene. Mnogi so to uporabili in svojih domov niso spremenili v stanovanjske nepremičnine. Zdaj morate plačati.
Mejne davčne stopnje za nedokončano gradnjo so odvisne od namena in vrednosti objekta (klavzula 2 člena 406 Davčnega zakonika Ruske federacije):
0,1% - za nedokončana stanovanja, garaže, gospodarske zgradbe;
2% - za nedokončan upravni, poslovni objekt in objekt v vrednosti več kot 300 milijonov rubljev;
0,5% - za druge nedokončane objekte.
Osnovne cene
Cene, predmeti obdavčitve in ugodnosti so urejeni v regijah in posameznih občinah. Vendar je okvir določen z zakonom. Obstajajo tri osnovne stopnje:
0,1 % iz katastrske cenitve:
Bivalni prostori - stanovanja, hiše;
Nepopolna gradnja stanovanjskih prostorov, vključno z enojnimi stanovanjskimi kompleksi;
Gospodarska poslopja ali zgradbe s površino, ki ne presega 50 kvadratnih metrov;
Nakupovalna in upravna ter poslovna središča;
Nestanovanjski pisarniški prostori;
Javna prehrana in storitve za potrošnike v vrednosti več kot 300,0 tisoč rubljev;
Hotelski kompleksi, hoteli.
0,5 % - uveden za vse druge nepremičninske objekte
Regionalne oblasti lahko znižajo obrestno mero na nič in jo zvišajo za največ trikrat.
Novi zakon določa znižanje katastrske vrednosti:
10 m 2 za sobe;
20 m 2 za stanovanja;
50 m 2 za stanovanjske stavbe.
Za izračun davka po novi shemi morate najprej izračunati površino prostorov, iz katerih se pobira davek. Na primer, površina stanovanja je 54 m 2. Odštevanje površine bo 34 m 2.
Ugotovimo, koliko je po katastrski oceni 1 m2. Za to je na primer katastrska vrednost 4 milijone rubljev. razdelili bomo na skupno površino - 54 kvadratnih metrov. Izkazalo se je 74.074.074 rubljev.
Določite obrestno mero. V tem primeru je 0,1%. Izračunamo znesek davka in dobimo: 2519 rubljev.
Upoštevajte, da za vsako leto obstaja drugačna stopnja zmanjšanja koeficienta. Torej v prvem letu velja vrednost 0,2, v drugem - 0,4, tretje leto se izračuna na podlagi vrednosti 0,6, četrtem - 0,8.
Privilegiji
Vse obstoječe ugodnosti ostajajo. Res je, da bodo morali nekateri upravičenci plačati več. Govorimo o lastnikih več nepremičnin. Prej upravičenci niso mogli plačati davkov za vse svoje premoženje, po novem pa bodo morali izbrati le eno nepremičnino, ki ne bo obdavčena. Poleg tega morate vložiti vlogo in izbrati, katera nepremičnina bo zdaj postala prednostna. Če tega ne storite, se bo za vas odločil davčni urad. Po zakonu mora zvezna davčna služba izbrati objekt za največji znesek davka. Če vam to ustreza, ne morete pisati izjav in se ne obrniti na inšpekcijo. Vendar boste morali dokazati svojo pravico do ugodnosti. Zavezanci, ki so upravičeni do oprostitve, se morajo pisno obrniti na davčni urad. Predložiti morate tudi dokumente, ki potrjujejo vašo kategorijo in pravico do neplačila davka.
Spomnimo, da so na preferencialne sezname vključeni upokojenci, veterani dela in vojne, invalidi skupin 1 in 2, Heroji Sovjetske zveze ter vojaki z več kot 20 letnimi izkušnjami; svojci vojakov, ki so izgubili hranilca.
Med upravičenci so tudi državljani, ki so zaradi černobilske nesreče ali nesreče v proizvodnem obratu Mayak utrpeli sevanje; ki so služili v Afganistanu ali sodelovali v enotah za posebno tveganje. Ugodnosti ostajajo za ustvarjalne posameznike in njihove specializirane prostore, to je za galerije, razstavne dvorane, delavnice. Nihče ne bo užalil vrtnarjev. Vsaj tisti, katerih hiše ne presegajo 50 kvadratnih metrov. V Rusiji je le v kategoriji zveznih upravičencev približno 15 točk. Poleg tega v vsaki regiji obstajajo tudi regionalne in mestne ugodnosti.
Ni treba plačati
Obstaja nepremičnina, za katero vam ni treba plačati davkov. Ne veljajo za predmete obdavčitve:
Stanovanja s skupno površino do 20 kvadratnih metrov. m.;
Sobe do 10 kvadratnih metrov m;
Stanovanjske stavbe s skupno površino do 50 kvadratnih metrov. m;
Enotni nepremičninski kompleksi, ki vključujejo vsaj en stanovanjski prostor (stanovanjsko zgradbo) s katastrsko vrednostjo največ 1 milijon rubljev.
Obdobje plačila
Obdobje plačila davka se je spremenilo. Lastnik nepremičnine mora plačati do 1. oktobra prihodnjega koledarskega leta.
Kam iti
Stopnje za vašo regijo in višino davka lahko izveste na uradnem portalu davčnega organa. V zvezi s postopkom izračuna davka je treba stopiti v stik tudi z davčnimi organi. Katastrsko vrednost vaše nepremičnine lahko izveste na spletni strani Rosreestr. Za informacije o sprejetih ustreznih regulativnih pravnih aktih se lahko obrnete tudi na lokalne oblasti.
Lahko se obrnete tudi na MFC - glede vprašanj v zvezi z davkom na nepremičnine posameznikov na podlagi katastrske vrednosti,
Če z navedeno katastrsko vrednostjo niste zadovoljni, jo lahko spremenite tako, da se obrnete na katastrsko komisijo ali na sodišče.
Državljani bi morali plačati davek na nepremičnine v zvezi z nedokončanimi gradnjami le, če imajo na teh objektih uradno lastninsko pravico. Hkrati so državljani dolžni plačati davek le, če subjekt Ruske federacije zakonsko določi plačilo davka na nepremičnine na podlagi njegove (nepremičninske) katastrske vrednosti. Če se za izračun davka uporabi inventarna vrednost nepremičnine, se davek plača le v primerih, ko je bila ugotovljena ta zaloga vrednosti nepremičnin v gradnji.
Predmet nedokončane gradnje postane predmet obdavčitve davka na premoženje posameznikov takoj po vpisu lastninske pravice na njem. To pomeni, da ima državljan obveznost plačila davka šele po registraciji lastninske pravice.
Hkrati je pomembno razumeti, da formalizirana lastninska pravica ne vodi v obveznost plačila davka na nepremičnine v primeru nedokončane gradnje. Dejstvo je, da prvič, obveznost plačila davka nastane le, če je v subjektu Ruske federacije (kjer se nahaja nedokončana gradnja) zakonsko uveden postopek plačila davka na podlagi katastrske vrednosti nepremičnine. Drugič, če se v regiji za obdavčitev objekta v gradnji uporablja njegova zaloga, se davek plača le v zvezi s tistimi objekti v gradnji, katerih zaloga je določena.
Iz zgoraj navedenega sledi, da mora državljan, ki ima vknjiženo lastništvo nedokončane gradnje, plačati davek:
V nadaljevanju bomo obravnavali značilnosti obdavčitve objekta v gradnji na podlagi njegove katastrske vrednosti.
Glavni pogoji v zvezi z obdavčitvijo nedokončane gradnje so davčne stopnje, davčne olajšave in postopki plačila davka. Podrobneje razmislimo o teh pogojih.
V skladu z rusko zakonodajo je velikost davčnih stopenj določena z regulativnimi pravnimi akti lokalnih oblasti. Toda te regionalne davčne stopnje so vezane na stopnje, določene z Davčnim zakonikom RF.
V skladu z davčnim zakonikom Ruske federacije se pri določanju davčne osnove na podlagi katastrske vrednosti objekta v gradnji določijo davčne stopnje v zneskih, ki ne presegajo 0,1 odstotka.
Regionalne davčne stopnje se lahko povečajo, vendar morajo biti v skladu z omejitvami povečanja, določenimi v Davčnem zakoniku.
Na primer, v Moskvi je stopnja za nedokončane stanovanjske projekte določena na 0,3% katastrske vrednosti.
Kar zadeva ugodnosti in davčne olajšave, je slika naslednja. Odbitki davka na nepremičnine niso predvideni za nedokončane gradnje. Zvezne dajatve tudi niso zagotovljene. Na regionalni ravni pa se takšne davčne olajšave lahko določijo z regulativnimi pravnimi akti občin ali zakonodajnimi akti mest Moskve, Sankt Peterburga in Sevastopola.
Za plačilo davka davčni urad pošlje lastniku objekta, katerega gradnja še ni končana, obvestilo o plačilu davka, ki je podlaga za plačilo. Če je gradbeni objekt v skupni lasti, vsak udeleženec deleža prejme obvestilo. Davek je treba plačati na lokaciji nedokončanega objekta.
Davčni inšpektorat izračun davka opravi po koncu koledarskega leta na podlagi podatkov organov Rosreestr.
V primeru več udeležencev v skupni lasti nedokončanega objekta vsak od udeležencev plača davek sorazmerno s svojim deležem.
Če sta gradnja v skupni lasti zakoncev, morata davka plačati enako.
Če je bil objekt v lasti nepopolno leto, se davek izračuna sorazmerno s časom lastništva nedokončanega gradbenega objekta.
Pri izračunu davka za prva tri leta lastništva je pomembna značilnost. Ta tri leta so prehodna, med katerimi se davek plača v znižanem znesku. Za prehodno obdobje je bil vzpostavljen poseben postopek za izračun in uporabo začasnih faktorjev znižanja, ki omogočajo zmanjšanje davčne obremenitve za državljane (v prvem letu - 0,2; v drugem - 0,4; v tretjem - 0,6) .
Formula za izračun zneska davka na objekt gradnje v prehodnem obdobju (prva tri leta) je določena z Davčnim zakonikom Ruske federacije. Po tej formuli je znesek davka:
H = (H1 - H2) x K + H2,
kje
Če vrednost zaloge nedokončane gradnje ni določena, bo kazalnik H2 enak 0. Tako je plačljiv davek enak zmnožku zneska davka za leto (H1), brez prehodnih pravil in ustrezen redukcijski faktor.
Pri izračunu davka od tretjega leta velja posebno pravilo. V tem primeru se znesek davka izračuna na podlagi katastrske vrednosti objekta za preteklo leto ob upoštevanju koeficienta 1,1. Dobljena vrednost se primerja z zneskom davka, izračunanim na podlagi katastrske vrednosti objekta za tekoče leto brez uporabe določenega koeficienta. Če je prvi znesek manjši od drugega, se plača prvi znesek. Pri tem se upoštevajo določbe o obračunu davka za predmete v skupni lasti in čas, ko je predmet v lasti v tekočem letu.
Od četrtega leta se davek obračunava na podlagi katastrske vrednosti, ne da bi pri tem upoštevali faktorje znižanja.
Vsi lastniki nepremičnin morajo plačati davek na nepremičnine. To velja enako za organizacije in navadne državljane. Vendar včasih ni jasno, ali ga morate plačati. Na primer, davek na nepremičnine pri gradnji v teku. Pravzaprav v resnici še ni nepremičnin. Poglejmo si podrobneje, ali je takšno premoženje leta 2019 obdavčeno ali ne.
Dragi bralci! Članek govori o značilnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SO SPREJEMANI 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
Nedokončane gradbene projekte pred začetkom delovanja je treba razvrstiti med nedokončane gradnje.
Na gradbišču so lahko v enem od naslednjih stanj:
V skladu z določbami poglavij 30–32 veljavnega Davčnega zakonika Ruske federacije se takšni predmeti uvrščajo med lastnine.
Ker je davek na nepremičnine eden od lokalnih davčnih dajatev, vse njegove glavne parametre določijo regionalne oblasti.
Od leta 2015 celoten postopek obračuna davka ureja poglavje 32 Davčnega zakonika. V skladu s členom 408 Davčnega zakonika davke izračuna izračun.
Vsaka regija ima pravico do zvišanja minimalne stopnje, vendar največ trikrat. Tako je na primer v večini regij gradbeni davek 0,1% katastrske cene zadevne nepremičnine, v glavnem pa ta davek 0,3% katastrske vrednosti podobnega objekta.
Kljub temu, da so ustanovljeni tudi na regionalni ravni v vseh sestavnih delih države, za gradnjo v teku ni ugodnosti.
Predstavljajte si, da moški gradi hišo. Glavno delo je že zaključeno, lastnik se vseli, praznuje hišo in počasi nekaj dokonča, opremi. Hiša je navedena kot nedokončan projekt. Zdaj pa je popolnoma pripravljen in lastnik se ne mudi s sestavljanjem dokumentov: bodisi ni časa ali je preveč len, da bi se mučil. Medtem prihrani pri davkih. Od naslednjega leta ta način varčevanja ne bo več deloval.
mimogrede
Gradnja, ki je v teku, bo obdavčena po enakih davčnih stopnjah kot nepremičnine: 0,1 odstotka - za stanovanjske nepremičnine v vrednosti manj kot 300 milijonov rubljev, 0,5 odstotka - za druge stavbe in prostore, na primer stanovanja, od 0,5 do 2,0 odstotka - za predmetov v vrednosti več kot 300 milijonov rubljev.
Odobrene so bile spremembe davčnega zakonika, ki spreminjajo postopek za izračun davka na nepremičnine za posameznike. Veljati začnejo 1. januarja 2015.
- 401. člen davčnega zakonika jasno določa, da so predmeti obdavčitve tudi objekti nedokončane gradnje, ki prej niso bili obdavčeni. Na našem ozemlju regije Sverdlovsk je od dveh milijonov projektov kapitalske gradnje, ki so navedeni v davčni osnovi, 44 tisoč ali 2,2 odstotka nedokončanih stavb, - je povedala Lidia Isaeva, vodja oddelka za obdavčitev premoženja in dohodnine. dopisnik OG Zvezne davčne službe Rusije za regijo Sverdlovsk.
Medtem se pojavljajo številna težka vprašanja. Strokovnjaki ugotavljajo, da v sedanji davčni zakonodaji ni posebne opredelitve za pojem "objekt nedokončane kapitalske gradnje". poleg tega ni pravil za ocenjevanje takih predmetov, če so v lasti posameznikov. Nobenega dvoma ni, da bodo ta pravila razvita, kdaj pa še ni znano.
Kar zadeva davek na premoženje posameznikov, je bil doslej izračunan na podlagi zaloge vrednosti nepremičnine, torej ob upoštevanju dejanske amortizacije stavbe. V skladu s spremembami davčnega zakonika bo davek izračunan na podlagi katastrske vrednosti, torej ob upoštevanju številnih parametrov, vključno z letom izgradnje objekta in njegovo lokacijo. Katastrska vrednost je praviloma bistveno višja od zaloge. Od prihodnjega leta pa vsi subjekti zveze ne bodo prešli na nov model izračuna. Regije imajo pravico, da neodvisno določijo prehodno obdobje do leta 2020.
- Na ozemlju regije Sverdlovsk bo leta 2015 izračun davka na premoženje posameznikov oziroma na nepremičnine v gradnji opravljen po inventarni vrednosti. Državljani bodo takšen davek plačali leta 2015 že leta 2016, - je dejala Lidija Isaeva.
Seveda obstajajo hiše, vikendice, poletne koče, ki niso vključene v promet z davki iz razloga, ker davčni organi preprosto nimajo podatkov o teh objektih ali njihovih lastnikih. Neprijetno presenečenje čaka tudi lastnike takšne nepremičnine.
Od 1. januarja 2015 bodo imeli občani novo obveznost: davčno službo bodo morali obvestiti, da imajo v lasti nezabeležene nepremičnine, tudi nedokončane. Recimo, da vaši sosedje dobijo davčna obvestila, vi pa ne. To je treba prijaviti UFNS. Če poročate do leta 2017, vam bomo zaračunali davek od obdobja, ko je davčni urad izvedel za nepremičnino. Če po - plus k temu - v zadnjih treh koledarskih letih. Od 1. januarja 2017 je za neizpolnitev te obveznosti predvidena kazen: globa v višini 20 odstotkov neplačanega zneska davka.
- Namen te inovacije je dopolniti davčno osnovo za zemljišča in nepremičnine, ki niso upoštevane. Posamezniki še nikoli niso bili obvezni prijaviti svojega premoženja. Spreminja se tudi čas plačila davka. Če je zdaj treba vse davke na nepremičnine plačati pred 1. novembrom, bo od naslednjega leta rok 1. oktober, - je opozoril Marina Ryabova, namestnica vodje oddelka Zvezne davčne službe Rusije za regijo Sverdlovsk.
Nobenega dvoma ni, da se bodo zaradi inovacije prihodki občin občutno povečali. Ali bodo spremembe vplivale na raven cen?
- Še vedno je težko napovedati vpliv inovacij na stanovanjski trg, - je povedal za našo publikacijo Izvršni direktor Uralske nepremičninske zbornice Rustem Galeev.
Medtem se bodo vse nove stavbe zdaj nanašale tudi na objekte nedokončane gradnje. Ljudje, ki so kupili in bodo kupili stanovanje v stavbi v gradnji, so zmedeni: jim ne bo treba plačati davka na stanovanje v hiši, ki je v fazi temeljne jame? Konec koncev je sporazum o sodelovanju pri skupni gradnji registriran pri Rosreestr.
- Kljub temu, da je oseba sklenila pogodbo o pridobitvi deleža, ni lastnica stanovanja, če hiša še ni bila zgrajena. Lastnik bo postal šele potem, ko mu razvijalec na podlagi akta o prenosu in prevzemu prenese preneseni predmet, - je pojasnila Lidia Isaeva.
Pri dolgotrajni gradnji plačevanje davkov ni problem za domačega kupca, ampak za razvijalca.
Ministrstvo za gospodarski razvoj je medtem objavilo revidiran osnutek sprememb člena 396 Davčnega zakonika Ruske federacije, ki naj bi pomagal v boju proti dolgoročni gradnji. Za zasebne trgovce in podjetja, ki zamujajo z gradnjo, se predlaga uvedba višjih davčnih stopenj na zemljišče.
