Ali se bo izkazalo za razlikovanje usmerjenega predmeta iz nepremičnega, kako se revizorji ne dajejo, da bi se izognili napakam pri izračunu davka na nepremičnine? Takšno vprašanje lahko izhaja iz katerega koli računovodje.
Zvezni zakon 29. novembra 2012 št. 202-FZ je spremenila spremembe, da bi izračunala davek na nepremičnine za organizacije. Po spremembah, od 1. januarja 2013, zbirka premičnin ni plačana. Vendar se to pravilo nanaša le na predmete, sprejete kot osnovna sredstva po 1. januarju 2013. Na prvi pogled je vse zelo preprosto. Prvič, določamo premičnino ali ne, nato naučite datum registracije in sprejeti ustrezen zaključek: dajatev ali brez davka. Znano je, da je nepremičnina neločljivo povezana z zemljo, premičnina pa ima strogo opredeljeno in stalno mesto. Toda v praksi ni vedno tako enostavno pripisati enega ali drugega predmeta v določeno kategorijo. V takih primerih napake pri izračunu pomagajo pisma obvladujočih organov in pravosodne prakse.
Z nakupom nepremičnine po 1. januarju 2013 mora računovodja ugotoviti, ali se uporablja za premično ali je nepremično. Običajno nakup avtomobila, gradbene opreme, inventarja ne povzroča težav - ta lastnost se nedvoumno nanaša na premičnine.
V skladu s 130. členom Civilnega zakonika Ruske federacije je mogoče uvrstiti vse, kar je trdno povezano z zemljo, to je predmete, gibanje, ki je nemogoče brez nesorazmerne škode na njihovem imenovanju, vključno z zgradbami, strukturami, Predmeti nedokončane gradnje, in tudi predmet državne registracije zračnih in pomorskih sodišč, notranjih navigacijskih plovil, vesoljskih predmetov (čl. 130 civilnega zakonika Ruske federacije).
Kako se lahko pojavijo težave? Toda stvar je, da norme civilnega prava in računovodstva delujejo z različnimi koncepti. Na primer, v GC uporablja takšne koncepte kot "nedeljivo stvar" in "kompleksno stvar", da pokažejo nepogrešljivost predmetov državljanskih pravic.
V skladu s 134. členom civilnega zakonika, če heterogene stvari tvorijo eno samo število, ki vključuje uporabo njih za splošni namen, se štejejo za eno zapleteno stvar. Objekt, katerega del je nemogoč, ne da bi spremenil svoj namen, je priznan kot "nedeljiv" (člen 133 civilnega zakonika Ruske federacije).
V skladu s členom 6 predpisov o računovodstvu "Računovodstvo za osnovna sredstva" PBU 6/01, ki je bil odobren s sklepom Ministrstva za finance Ruske federacije 30. marca, 2001 št. 26N, je enota glavnih sredstev Inventar objekt. Poleg tega je lahko objekt z vsemi napravami in dodatki ter ločeno strukturno ločeno postavko, namenjeno za opravljanje neodvisnih funkcij.
Predmet civilnega prava je lahko ena "nedeljiva stvar", ki je v računovodstvu predstavlja več inventarnih objektov z različno dobo koristnosti.
Norme civilne zakonodaje in računovodstva delujejo z različnimi koncepti, na primer, v GK uporabijo take koncepte kot "nedeljivo stvar" in "kompleksno stvar", da pokažejo nepogrešljivost predmetov državljanskih pravic.
Svetel primer "nedeljive stvari" je stavba z vsemi komunikacijami, ki so potrebne za njeno delovanje. Za njih, v skladu z vse-ruskim klasifikatorjem osnovnih sredstev, ki ga je odobrila rešitev državnega standarda 26. decembra 1994 št. 359, vključujejo: ogrevalni sistem; Notranja omrežja oskrbe z vodo, plinovod in kanalizacija z vsemi napravami; Notranja mreža moči in osvetlitve električne napeljave z ojačitvijo; Telefonska in alarmna omrežja itd.
Zgoraj opisano pravilo omogoča stavbo z vsemi komunikacijami kot enotnim inventarnim objektom. To mnenje je izrazil Ministrstvo za finance v pismu z dne 5. decembra 2012 št. 03-03-06 / 1/628. To je v tem primeru, v računovodski evidenci, bo en inventarski instrument - stavba z vsemi sistemi inženiringa in tehničnemu preživetju.
Hkrati, v pismu z dne 10. avgusta 2012 št. 03-03-06 / 1/392, je Ministrstvo za finance izrazilo nekoliko drugačno stališče: V skladu z dokumentom, predmetov skupne nepremičnine - stavbe se lahko upoštevajo kot neodvisni predmeti inventarja, amortizacija, na kateri je nastala v splošnem naročilu.. Mnenje Agencije je v skladu z odstavkoma 2 in 4 resolucije Plenuma vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije 23. julija 2009 št. 64, v katerem piše, da stopnice, dvigala, tehnična tla, podstrešja, kleti, mehanske , Električna, sanitarna oprema, ki je zunaj ali znotraj prostorov, ki služijo več kot eno sobo, je priznana kot predmet skupne lastnine. Posledično bodo predmeti zalog v tem primeru stavbe in elemente IT in sistemov.
Po pojasnilih istega ministrstva za finance je dovoljeno upoštevati posamezne sisteme stavb ali objektov, kot so dvigala, vgrajeni prezračevalni sistemi in druge komunikacije, kot ločeni inventarni objekti s svojo življenjsko dobo (pismo Ministrstvo za finance z dne 04.21.2011 št. 07-02-06 / 58). Takšno stališče podpirajo sodišča. V tem primeru bo inventar stavba in vsak sistemi njenega preživetja.
Tako se zanaša na mnenje obvladujočih organov, je računovodja upravičen izbrati eno od možnosti za ob upoštevanju predmeta nepremičnin. Upoštevati je treba, da ima vsaka metoda svoje lastne davčne računovodske nianse.
Če je predmet nepremičnin skupaj z vsemi sporočili v računovodstvu "gre kot en sam inventar objekt, je vključen v izračun davka na nepremičnine. Ugotavljam, da sprejetje nepremičnin na računovodstvo in davčno računovodstvo ne zahteva njene države registracije.
Če se stavba in njena skupna nepremičnina uporabljajo ločeno kot predmeti zalog, potem bo v tem primeru njihovo dobo koristnosti drugačna. Toda oba od teh predmetov se bosta nanašala na nepremičnine, kljub dejstvu, da je splošna nepremičnina trdno povezana ne iz tal, ampak z gradnjo. Jasno je, da bo izračun davka na podlagi stroškov takojšnjega doma in skupne lastnine.
Sklicujoč se na mnenje obvladujočih organov, računovodja ima pravico, da izbere eno od možnosti za računovodstvo za nepremičnine. Upoštevati je treba, da ima vsaka metoda svoje lastne davčne računovodske nianse.
Če se stavba in vse tehnične in tehnične in tehnične sisteme za preživetje zabeležijo kot neodvisni predmeti, bo vsaka od njih označena s svojo življenjsko dobo. Poleg tega so digitalno drugačne, tako da stroški komunikacij škropijo hitreje od cene stavbe. Kljub dejstvu, da se ti predmeti obračunavajo ločeno in bolj se nanašajo na premičnine kot na nepremične kontrolne organe, verjamejo, da jih je treba vključiti v bazo pri izračunu davka na nepremičnine (pismo Ministrstva za finance 16. oktober 2012 št. 07 št. 07 -02- 06/247).
Iz navedenega je mogoče sklepati, da je vrednost vseh inventarjev, ki so trdno povezane in zagotavljanje njenega delovanja v skladu z imenovanjem, vključena v davčno osnovo. Izjema od stroškov inženiringa in tehničnih komunikacij bo privedla do davkov, ki niso zagon, in kazni iz inšpekcijskega pregleda.
V nekaterih primerih je še vedno mogoče vključiti inventarne zmogljivosti, ki so del nepremičnin in funkcionalno povezane z zgradbo. Govorimo o tem, ko je proizvodna oprema nameščena na temelj stavbe, na primer, papirni stroj (neodvisni cilj inventarja), ki je primeren samo za delovanje kot del enega samega kompleksa za proizvodnjo papirja. Poleg tega je ta oprema običajno nameščena na poseben temelj in se ne more premakniti brez nesorazmerne poškodbe IT in podzemnih komunikacij. Ampak, če je potrebno, je mogoče razstaviti, prevažati na drugo mesto in ponovno namestiti.
Po mnenju Ministrstva za finance, taki stroj ni nepremičnin in ga ni mogoče obravnavati kot del stavbe. V takih primerih morate biti pozorni na Fundacijo. Če po tehnični dokumentaciji ni del hiše, potem stroški njegovega ustvarjanja povečajo stroške opreme in ne sodelujejo pri davku na premoženje. Če je fundacija določena v tehnični dokumentaciji za stavbo, se nanaša na nepremičnine kot del predmeta (pismo ministrstva za finance iz februarja 2013 št. 03-05-05-01 / 5288).
Ob upoštevanju nepremičnine bi moral računovodja jasno predstavljati, kateri sestavni deli tega objekta se nanašajo na nepremičnine in ki - do premikanja. Tako se gradbena in inženirska in tehnična komunikacija ali skupni objekti nepremičnin nanašajo na nepremičnine, tudi v primeru, ko se upoštevajo kot neodvisni inventarni objekti.
Hkrati pa individualne inventarne zmogljivosti niso nepremičnine. Ti vključujejo stvari, ki ne zahtevajo vgradnje, jih ne morejo uporabljati zunaj nepremičninskega predmeta, njihovo razstavljanje ne povzroča nesorazmerne škode na njihovem predvidenem namenu in v njegovem funkcionalnem namenu niso sestavni del delovanja nepremičninskega predmeta kot en ločen kompleks.
Takšni predmeti vključujejo računalnike, pohištvo, video nadzor, svetlobne particije, naprave za razsvetljavo itd. Te stvari spadajo v premičnino in niso obdavčene z lastnino, če so registrirane po letu 2013.
Izključitev obdavčljive lastnine je bila izločena iz davčne lastnine, ki so dovoljene organizacijam v nekaterih primerih, da bi zmanjšala fiskalno obremenitev, vendar so računovodja dodali težave, ki bi jih bilo treba zdaj določiti, kakšne vrste objektov vključujejo predmete osnovnih sredstev: premični ali nepremično. V bistvu se težave pojavijo z nepremičninskimi predmeti in v njih so inženirski in tehnični sistemi za preživetje.
Koncept nepremičnin v Rusiji je opredeljen v civilnem zakoniku. Člen 130 navaja, da nepremičnine vključujejo zemljišča, odseke podtalje in vse predmete, ki je gibanje, ki je brez nesorazmerne škode nemogoče: stavbe, strukture, predmeti nedokončane konstrukcije.
V postulatu je navedeno, da je nastanek lastninskih pravic, prehod in prenehanje takšne pravice, da je predmet državne registracije.
Da bi dodelili nepremičnino nepremičnin, bi morali voditi prisotnost karakterističnih lastnosti:
Praviloma ima nepremičnine naslednje značilne lastnosti:
Za udobje državne registracije, računovodskih in pravnih ukrepov z dragimi materialnimi vrednostmi, po ruski zakonodaji, zrak, morskih, rečnih plovil in vesoljskih objektov, povezane tudi z rusko zakonodajo.
Za skupni znaki, ki so povezani, se taka sredstva delijo: \\ t
Nepremičnine vključujejo enote zaloge in predmete nedokončane konstrukcije v fazi rekonstrukcije ali prenove.
Za namene inventarja in vodenja pravnih dejanj enostavno (posamezni nepremičninski objekti) in sofisticiran (Holistični nepremičninski kompleksi - trgovina, rastline, rudniki).
Na nepremičnine oblike nepremičnine dodelijo kot zasebna in javna pravna.
Z naravo uporabe in pravne klasifikacije so nepremičnine razdeljene, namenjene:
Ločena skupina stvari v resničnem življenju ni predmet prodaje, lizinga, donacij in drugih pravnih ukrepov: kulturne in zgodovinske vrednote in druge javne objekte.
Premične stvari ne vsebujejo vseh potrebnih znakov nepremičnin in, kot rezultat, operacije z njimi niso predmet državne registracije.
Primer 1.: Na področju zaustavitve javnega prevoza je nameščen nakupovalni paviljon. V lokalnih organih je bilo pridobljeno začasno dovoljenje za trgovanje za obdobje treh let. Paviljon je prevlečen iz plošč brez gradnje kapitalske fundacije. Na posameznih pogodb so začasno potekale komunikacije: elektrika, voda.
Vprašanje: Ali se ta gradnja uporablja za nepremičninski predmet?
Odgovor: ne velja, ker nima številnih bistvenih značilnosti nepremičnin:
Primer 2:na ozemlju rudnika odseka iverne plošče in požiralnika plošč je zgrajena vodovodna delavnica in gospodinjski prostori, z njimi sta povezana z elektriko in vodo. Pravzaprav se ti objekti uporabljajo pet let.
Vprašanje: Ali so nepremičnine?
Odgovor: ne. Kljub dolgim \u200b\u200bživljenjskim trajanjem v okviru teh objektov, zemljišča ni bila razlikovati, sporazum o najemu zemljišč ni bil. V zvezi s tem je treba te stavbe pripisati začasnih ne-naslovnih struktur, postavljenih za izvajanje rudarskega dela in organizacije premogovništva.
V skladu s sedanjimi normami ruske zakonodaje je treba dodeliti tri nepremičninske skupine: \\ t
Zahteve glede potrebe po vezanju na določeno zemljišče iz očitnih razlogov se ne nanašajo na stvari tretje skupine.
Kompleks holističnega premoženja je vezan na določeno zemljišče, vendar se lahko njene posamezne enote za inventar premaknejo.
Za prvo skupino je močna povezava z zemljo predpogoj.
Izvajanje nepremičnin zahteva natančnost, razumevanje in poznavanje nekaterih pravnih norm. Zato morajo biti subjekti podjetništva, navadni ljudje in drugi pravni subjekti skrbno in premišljeni za opravljanje nepremičnin.
Danes so objekti za državljanske pravice koristi materiala in nematerialne narave, za katere se razvijajo ustrezni pravni odnosi. Kaj to pomeni? Kakšna je klasifikacija glede tega vprašanja? Ali obstajajo težave, povezane z nepremičninskimi kompleks? Ta in druga vprašanja so na voljo odgovori v procesu proučevanja tega članka.
Kot se je izkazalo, je premoženje predmet lastninskih pravic. Kako določa to obdobje civilnega prava? V skladu s členom 128 Civilnega zakonika Ruske federacije temelji na nekaterih vrstah državljanskih pravic: stvari, vključno z denarjem in vrednostnimi papirji; druge nepremičninske komplekse, vključno z lastninskimi pravicami; Delo in storitve; informacije (kot intelektualna lastnina); Neopredmetene koristi.
Iz določenega seznama izhaja, da je izraz, ki se obravnava v najširši vrednosti, pokriva stvari, pravice tipa nepremičnine in, seveda podobno vrsto odgovornosti. Zakaj je tako pomembno, da se dejansko določi v članku pravilno v smislu posebnih pravnih odnosov? Dejstvo je, da je kolektiv, je najbolj razpuščen glede na njegovo sestavo.
Danes lahko lastnine razlagamo kot eno stvar in kot njihov agregat. Tako v členih 301-303, kot tudi 305 civilnih zakonik Ruske federacije, ki predvidevajo predvsem metode varstva pred pravico do lastništva in drugih pravic materialne narave, in so podane zanimiva dejstva. Koncept lastnine Izravnava se z stvarmi ali določenim številom stvari, ki so se znižale iz lastništva lastnika ali posameznika, ki je upravičena do vseživljenjskega lastništva zaradi sprejetja dediščine, upravljanja gospodarstva ali upravljanja, le v primeru iztrebljanje teh nepremičninskih kompleksov od lastništva nekoga drugega.
V drugem pomenu se izraz, zajet v členu, nanaša tudi na stvari in lastninske pravice. Na primer, v tretjem odstavku 63. člena Članka Civilnega zakonika Ruske federacije, je lastnost pravne osebe, ki se likvidira, ki se izvaja v skladu s pravili javne dražbe, vključuje stvari, in lastninske pravice. Koncept lastnine Podobno na podoben način, ko je odgovornost poslovnega subjekta v skladu z njihovimi obveznostmi do upnikov absolutno vse nepremičninske komplekse, ki spadajo v pravice teološke narave. Pomembno je dopolniti, da je zadnji primer neposredno povezan s takšno področje civilne zakonodaje kot pravice obvezne narave.
Praksa kazenskega pregona kaže, da je koncept nepremičninskih konceptov danes nekako doživlja resno študijo tako v znanstvenih in zakonodajnih pogojih. Prvič, taka trditev je neposredno povezana z odpravo enotnosti v zvezi z razgledi v teoriji, ki se nanašajo na znake, ki se zložijo na podlagi mandata, merila za pripisovanje vseh nepremičninskih vrst nepremičnin in tako naprej. Torej, z dolgo nazaj se pojavi na straneh publikacij znanstvenih in pravnih subjektov. Danes ni nobenega samega razlage tega koncepta. Pravzaprav to ni tako strašno. Pojasnjuje dejstvo, da merila, ki neposredno jasno razumejo.
Domači znanstveniki določajo koncept nepremičnin kot niz objektov, delovanje na gibanju, ki je izključeno brez vidnih poškodb na svojem cilju, kot tudi druge predmete, ki jih je mogoče pripisati nepremičninam z neposrednim navedbo zakonodaje. Torej, v sodobnem času je nepremičnina priznana, na primer: parcele zemljišč, podzemljitve, struktur in zgradb, kot tudi letala in pomorska sodišča. Na podlagi zgoraj navedenega je treba opozoriti, da je danes razumevanje nepremičnin v civilnem pravu najpomembnejši vidik pravne znanosti kot celote.
V skladu z ruskim civilnim pravom je običajno, da se delijo nepremičnine na premični in nepremične. Drugi odstavek 130 civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federacije, absolutno vse stvari, ki se pripisujejo kompleksi nepremičnin, vključno z gotovino in vrednostnimi papirji, ki niso nepremičnine. V skladu s splošno pravno državo neposredno na premičninah ne zabeležene, razen če zakon ne določa drugače.
Zakon je mogoče vzpostaviti registracijo, ki potrjuje pravico do. Ta praksa praviloma s transakcijami v zvezi z nekaterimi vrstami premičnih stvari v skladu z odstavkom iz drugega odstavka 164. člena Civilnega zakonika Ruske federacije. Vidni primer tega lahko služi nekaj stvari, omejenih v smislu prometa. Šele takrat zakon o registraciji igra vodilno vlogo in vpliva tudi na resničnost transakcij, izdelanih s temi predmeti. Takšna registracija ne bi smela biti zmedena s tehničnimi, v skladu s katerimi so na primer vozila registrirana ali orožje za streljanje. To vpliva izključno na izvajanje nekaterih državljanskih pravic, vendar ne na njihovem nastanku, dodajanju ali prenehanju.
V skladu s 130. členom Civilnega zakonika Ruske federacije se dodelijo nekatere nepremičnine: \\ t
Kot se je izkazalo, je zadnja kategorija v nepravilno lahko povzročila škodljive učinke. Praksa kaže, da je dodelitev nepremičninskih kompleksov v prvi in \u200b\u200bdrugi skupini nepremičnin, praviloma ne povzroča velike težave. Podobne operacije v zvezi s tretjo skupino danes so precej problematične in ustvarjene precejšnje število vprašanj. V skladu s 130. členom Civilnega zakonika Ruske federacije je kvalitativni kvalifikacijski znak nepremičnin izključno komuniciranje z zemljiščem, ki je trajna, kot tudi nezmožnost spreminjanja lokacije nekaterih predmetov v zvezi s svojim predvidenim namenom .
Zakaj se odlikuje tako težko? Dejstvo je, da problem moči priključitve strukture predmeta z zemljo ni načeloma rešen. Končna odločitev je predvsem odvisna od okoliščin v zvezi z vsakim primerom posebej.
V FZ o lastnini, je dejal, da je, da bi opisal združenje v okviru trajnih komunikacij neposredno iz Zemlje in gibanja predmetov z nastopom neizpolnosti škode na svojem neposrednem namenu, nekateri sklopi znakov ocenjevanja Nepremičnine, kot nepremičnine, so:
Do danes ni klasifikacije predmeta kot nepremičnine. Zato je treba razdeliti nekatera merila za dodelitev kompleksov nepremičnin na nepremičnine, med katerimi je glavna "zemljišča (neločljiva komunikacija med njimi).
Torej, v literaturi pravne narave, je običajno, da dodelita dve glavni določbi o tej zadevi. Eden od njih predlaga, da je vprašanje nepremičnin pravni koncept, ne pa dejanskega. Nasprotni pogled izraža Vitrinsky V.V.: Da bi prepoznal postavko nepremičnega, je potrebna le njena trajna povezava z določeno zemljiščem in odpravo gibanja brez dokazljive škode na njenem takojšnjem namenu. Opozoriti je treba, da teh določb o trajnem sporočilu ni mogoče določiti le s časovnim faktorjem. Civilni zakonik Ruske federacije, ki ureja Inštitut za nepremičnine, ne vključuje navedbe rokov. Zato v zvezi s prakso kazenskega pregona v procesu reševanja ustreznega problema predpisi javne podružnice pravice, ki nedvoumno ne želijo priznati začasno uveljavljenih struktur nepremičnin ne glede na moč njihove povezave neposredno z zemljo prevladujejo.
Poleg neločljive povezave med zemljo in predmetom nepremičnin so danes znane naslednja merila za nepremičninske naloge nepremičnin:
Kot se je izkazalo, Nepremičnine zavzemajo poseben položaj v zvezi s civilnim prometom. V skladu z normi sedanje zakonodaje Ruske federacije na nepremičnine vključujejo naslednje položaje:
