45. člen Postopek za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni letno sklicati skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Če skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ne določi drugače, se letna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi opravi v drugem četrtletju leta, ki sledi poročevalskemu letu, na način, določen s tem členom.
2. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki potekajo poleg letne skupščine, so izredne. Na pobudo katerega koli od teh lastnikov se lahko skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je pristojna (je sklepčna), če so se na njej udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi zastopniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov. . V kolikor ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba sklicati ponovljeno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
Člen 45 je dopolnjen z delom 3.1 od 11. januarja 2018 - zvezni zakon z dne 31. decembra 2017 N 485-FZ
3.1. Organizacija za upravljanje, upravni odbor združenja lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko-gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga so dolžni voditi register lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki vsebuje podatke, ki omogočajo identifikacijo lastnikov prostorov. v tej stanovanjski hiši (priimek, ime, patronim (če obstaja) lastnika stanovanja v večstanovanjski hiši, polno ime in glavna državna registrska številka pravne osebe, če je lastnik prostora v večstanovanjski hiši pravno osebo, število prostorov v večstanovanjski hiši v lasti posameznika ali pravne osebe) ter podatke o velikosti njihovih deležev v skupni lastnini na skupnem premoženju lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. . Ob sprejemu v organizacijo za upravljanje, svet združenja lastnikov stanovanj, stanovanjsko ali stanovanjsko gradbeno zadrugo ali drugo specializirano potrošniško zadrugo, pisna vloga, vključno s prijavo po sistemu, lastnik ali druga oseba iz tega člena, na pobudo splošne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, o predložitvi registra lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, so te osebe dolžne lastniku ali drugi osebi iz tega člena ta register v roku pet dni od dneva prejema take vloge. Soglasje lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši k prenosu osebnih podatkov, ki jih vsebuje register lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ob predložitvi tega registra na način, predpisan s tem delom, za sklic in organizacijo splošne sestanek lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ni potreben.
4. Lastnik, druga oseba, določena v tem zakoniku, na pobudo katere se skliče skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, mora o tem sestanku obvestiti lastnike prostorov v tej stavbi najkasneje deset dni pred dnevom. njenega držanja. V navedenem roku je treba vsakemu lastniku prostorov v tej stavbi priporočeno poslati sporočilo o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, razen če ni sklepa skupščine lastnikov prostorov. v tej stavbi predviden drug način pošiljanja tega sporočila v pisni obliki, ali izročen vsakemu lastniku prostorov v tej hiši proti podpisu ali postavljen v prostore te hiše, določen s takšno rešitvijo in dostopen vsem lastnikom prostorov v tej hiši. ta hiša.
5. V obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši mora biti navedeno:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja;
2) obliko seje (osebno, navzočno ali glasovanje v odsotnosti);
3) datum, kraj, čas te seje, ali v primeru, da se ta seja izvede v obliki glasovanja v odsotnosti, datum konca sprejema odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, in kraj ali naslov, kamor je treba predložiti takšne odločitve;
4) dnevni red seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer si jih bo mogoče ogledati.
Zvezni zakon št. 176-FZ z dne 29. junija 2015 je dopolnil 45. člen tega zakonika s 6. delom
6. Lastniki, ki imajo najmanj deset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, imajo pravico pisno vložiti vlogo pri upravljavski organizaciji ali upravnem odboru lastniške družbe, stanovanja ali stanovanja. gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga za organizacijo zborov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. V pozivu za sklic skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je treba opredeliti vprašanja, ki bodo vključena na dnevni red skupščine. Na zahtevo lastnikov je poslovodna organizacija, svet združenja lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko-gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga dolžni sprejeti ukrepe, potrebne za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, v petinštiridesetih dneh od dneva prejema vloge, vendar najkasneje deset dni pred datumom skupščine, obvesti vsakega lastnika prostorov v tej hiši o izvedbi te skupščine v skladu s po ustaljenem postopku, ter na podlagi rezultatov te skupščine pripraviti potrebne dokumente in zagotoviti, da se nanje seznanijo lastniki prostorov v tej hiši po ustaljenem postopku.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni sklicati letno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Pogoje in postopek za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ter postopek obveščanja o odločitvah, ki jih je sprejel, določi skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
2. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki potekajo poleg letne skupščine, so izredne. Na pobudo katerega koli objavljenega lastnika se lahko skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je pristojna (je sklepčna), če se udeležijo lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi zastopniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov. v. V kolikor ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba sklicati ponovljeno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
4. Lastnik, na čigar pobudo se skliče skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je dolžan lastnike prostorov v tej stavbi obvestiti, da bo ta sestanek potekal najkasneje deset dni pred dnevom držati. Ob določenem času je treba vsakemu lastniku prostorov v tej hiši priporočeno poslati sporočilo o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, če je s sklepom skupščine lastnikov prostorov v tej hiši ni drugega načina za pisno pošiljanje tega sporočila oziroma izročeno vsakemu lastniku prostorov v tej stavbi, ki je vpisan ali nameščen v prostorih te hiše, ki jih določa takšna rešitev in je na voljo vsem lastnikom prostorov v ta dom.
5. V obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši mora biti navedeno:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja;
2) obliko seje (seja ali glasovanje v odsotnosti);
3) datum, kraj, ura te skupščine oziroma, če je ta seja potekala v obliki glasovanja v odsotnosti, datum konca sprejemanja odločitev lastnikov o vprašanjih, ki so se pojavila z glasovanjem, in kraj ali naslov, kamor je treba predložiti takšne odločitve;
4) dnevni red seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer jih je mogoče najti.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni letno sklicati skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Če skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ne določi drugače, se letna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi opravi v drugem četrtletju leta, ki sledi poročevalskemu letu, na način, določen s tem členom.
(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 29. junija 2015 N 176-FZ)
2. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki potekajo poleg letne skupščine, so izredne. Na pobudo katerega koli od teh lastnikov se lahko skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je pristojna (je sklepčna), če so se na njej udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi zastopniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov. . V kolikor ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba sklicati ponovljeno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3.1. Organizacija za upravljanje, upravni odbor združenja lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko-gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga so dolžni voditi register lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki vsebuje podatke, ki omogočajo identifikacijo lastnikov prostorov. v tej stanovanjski hiši (priimek, ime, patronim (če obstaja) lastnika stanovanja v večstanovanjski hiši, polno ime in glavna državna registrska številka pravne osebe, če je lastnik prostora v večstanovanjski hiši pravno osebo, število prostorov v večstanovanjski hiši v lasti posameznika ali pravne osebe) ter podatke o velikosti njihovih deležev v skupni lastnini na skupnem premoženju lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. . Ob sprejemu v organizacijo za upravljanje, svet združenja lastnikov stanovanj, stanovanjsko ali stanovanjsko gradbeno zadrugo ali drugo specializirano potrošniško zadrugo, pisna vloga, vključno s prijavo po sistemu, lastnik ali druga oseba iz tega člena, na pobudo splošne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, o predložitvi registra lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, so te osebe dolžne lastniku ali drugi osebi iz tega člena ta register v roku pet dni od dneva prejema take vloge. Soglasje lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši k prenosu osebnih podatkov, ki jih vsebuje register lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, ob predložitvi tega registra na način, predpisan s tem delom, za sklic in organizacijo splošne sestanek lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ni potreben.
(Del 3.1 je bil uveden z zveznim zakonom z dne 31. decembra 2017 N 485-FZ)
4. Lastnik, druga oseba, določena v tem zakoniku, na pobudo katere se skliče skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, mora o tem sestanku obvestiti lastnike prostorov v tej stavbi najkasneje deset dni pred dnevom. njenega držanja. V določenem roku je treba vsakemu lastniku prostorov v tej stavbi priporočeno poslati sporočilo o skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, razen če sklep skupščine lastnikov prostorov v tej stavbi določa drug način pošiljanja tega sporočila v pisni obliki ali izročen vsakemu lastniku prostorov v tej hiši proti podpisu ali postavljen v prostore te hiše, določen s takšno rešitvijo in dostopen vsem lastnikom prostorov v tej hiši.
4) dnevni red seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer si jih bo mogoče ogledati.
6. Lastniki, ki imajo najmanj deset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, imajo pravico pisno vložiti vlogo pri upravljavski organizaciji ali upravnem odboru lastniške družbe, stanovanja ali stanovanja. gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga za organizacijo zborov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. V pozivu za sklic skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je treba opredeliti vprašanja, ki bodo vključena na dnevni red skupščine. Na zahtevo lastnikov je poslovodna organizacija, svet združenja lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko-gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga dolžni sprejeti ukrepe, potrebne za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, v petinštiridesetih dneh od dneva prejema vloge, vendar najkasneje deset dni pred datumom skupščine, obvesti vsakega lastnika prostorov v tej hiši o izvedbi te skupščine v skladu s po ustaljenem postopku, ter na podlagi rezultatov te skupščine pripraviti potrebne dokumente in zagotoviti, da se nanje seznanijo lastniki prostorov v tej hiši po ustaljenem postopku. 3. del 46. člena tega kodeksa.
(6. del je uveden z zveznim zakonom št. 176-FZ z dne 29. junija 2015)
7. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi se lahko skliče na pobudo organizacije za upravljanje, ki upravlja to večstanovanjski objekt po pogodbi o upravljanju. Hkrati se lahko na dnevni red takšne seje vključijo vprašanja, ki jih ta kodeks nanaša v pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
Organ upravljanja v MKD je zbor vseh etažnih lastnikov. Sprejema ključne odločitve glede skupna lastnina
Sestanek lahko sproži vsak lastnik prostorov v MKD. To stanje je opisano v 2. odstavku čl. 45 LCD RF. Praviloma se med lastniki oblikuje iniciativna skupina. Njeni člani oblikujejo dnevni red in se ukvarjajo z organizacijskimi vprašanji.
Na podlagi določb čl. 45 RF LCD se vse seje, razen končne letne seje, štejejo za izredne. Pred sklicem seje se opravi predhodni sestanek iniciativne skupine. Vključuje lahko le lastnike prostorov MKD.
Na prvi seji skupine se določi dnevni red skupščina lastnikov stanovanjske hiše, dan in naslov dogodka. Organizirati ga je treba osebno. Z drugimi besedami, v njem morajo sodelovati vsi lastniki.
Na podlagi rezultatov sestanka iniciativne skupine se sestavi protokol. Izraža namen ravnanja, označuje njegovo lokacijo. Zapisnik vsebuje tudi seznam vprašanj, ki jih je treba obravnavati, in druge pomembne točke.
Sklepi skupščine lastnikov stanovanjske hiše je mogoče sprejeti samo glede tistih vprašanj, ki se odražajo na dnevnem redu. Sestanek nima pravice razpravljati o drugih problemih ali spreminjati seznama vprašanj. Ustrezni predpisi so v 46. členu JK.
Glede na to je treba pri oblikovanju dnevnega reda seje čim bolj natančno oblikovati vprašanja, ki so predlagana za obravnavo.
Spredaj organiziranje skupščine lastnikov stanovanjske hiše potrebno je pridobiti podatke o najemnikih in površinah, ki jih zasedajo. Te podatke lahko pobudna skupina zahteva od družbe za upravljanje.
Za zagotovitev sklepčnosti je treba vsakemu najemniku poslati obvestilo o prihajajoči seji. V obvestilu mora biti navedeno:
Iniciativna skupina naj obvešča o prihajajočih skupščina lastnikov stanovanjske hiše 10 dni pred dnevom njenega izvajanja. Stanovalce lahko obvestite:
Skupaj z obvestilom je priporočljivo, da najemnikom pošljete informativna pisma, ki bodo vsebovala pojasnila o vsebini vprašanj, o katerih se glasuje. Takšno pismo je mogoče objaviti tudi na oglasni deski.
Na določen dan se pobudniki srečajo s stanovalci na dogovorjenem mestu. Stanovalci imajo pravico, da na sestanek pošljejo svoje predstavnike. V tem primeru morajo biti pooblastila slednjega potrjena s pooblastilom.
Podatki o prisotnih najemnikih se vpisujejo v vpisne liste.
Povedati je treba, da se skupščina lahko prizna kot pravno usposobljena, če nanjo pridejo lastniki prostorov, ki imajo skupaj več kot polovico glasov celotnega števila. Število glasov, ki jih lahko ima lastnik, se izračuna sorazmerno z deležem v pravici do skupna lastnina stanovanjske hiše.
Če iz nekega razloga ni bilo mogoče doseči sklepčnosti, se o tem sestavi protokol. Podpisana je s strani iniciativne skupine.
Na prvi skupščine lastnikov stanovanjske hiše mora izvoliti predsednika, tajnika in sestaviti komisijo za štetje glasov. Za vodenje zapisnika je odgovoren tajnik. Pri oblikovanju komisije se najprej potrdi število njenih članov, nato pa posamezne osebe, ki so vanjo vključene.
V tem primeru se morajo lastniki sami odločiti, na katerem naslovu in kako bo potekalo seznanitev z odločitvami. Seveda je to treba storiti naprej ozemlje stanovanjske hiše... Vsi lastniki stanovanj bi morali imeti prost dostop do takega mesta.
Običajno je kopija objavljena na oglasni deski zapisnik skupščine. Lastniki stanovanjskih stavb lahko pa se odločijo, da bodo rezultati glasovanja pregledani v obliki obvestila, poslanega vsakemu najemniku.
Ne glede na obliko, v kateri je potekal sestanek lastnikov prostorov, dokumenti ( zapisnik skupščine lastnikov stanovanjske hiše itd.) morajo biti shranjeni na mestu, ki ga določijo stanovalci. To pravilo določi LCD.
Izvaja se, če o skupščina lastnikov večstanovanjskih stavb ni dosegel sklepčnosti.
Stanovalcem se dajejo v obravnavo ista vprašanja, spreminja se le oblika odločanja o njih. Za izvedbo postopka se izvede sestanek članov iniciativne skupine. Obravnava vprašanje oblike obveščanja stanovalcev, postopek dostave obrazcev z vprašanji za glasovanje. Na podlagi rezultatov sestanka se sestavi tudi protokol.
Tako kot v primeru osebnega glasovanja so lastniki obveščeni 10 dni pred datumom začetka odločanja. Pri razpravi v odsotnosti je priporočljivo, da vsakemu najemniku pošljete obvestilo. Priložiti je treba obrazec za vprašanje.
Obrazci morajo vsebovati robove poleg vsakega vprašanja z možnostmi za, proti ali vzdržani.
Odločitve lastnikov o zastavljenih vprašanjih se sprejemajo na naslovu, navedenem v zapisniku seje članov iniciativne skupine. Priporočljivo je, da v vsaki obliki podvojite kraj sprejema. Poleg tega je treba določiti ciljne datume.
Obdelavo prejetih obrazcev izvaja štetna komisija. Po končanem postopku bodo rezultati glasovanja objavljeni.
Pravni pomen bodo imeli obrazci, v katerih je za vsako vprašanje izbran samo en odgovor izmed predstavljenih. Kršitve odločb se štejejo za neveljavne.
Če obrazec vsebuje več vprašanj, neizpolnjevanje določene zahteve v zvezi z nekaterimi od njih ne pomeni razveljavitve preostalih odločitev.
Objava rezultatov poteka po enakih pravilih, kot je določeno za osebno glasovanje. Sporočilo lahko objavite na oglasni deski ali pošljete vsakemu najemniku v obliki pisma. Odpovedni rok je tudi 10 dni od dneva končnega štetja glasov.
Ministrstvo za gradbeništvo je izdalo Metodološka priporočila o uporabi določb ZhK. Vsebujejo več prilog, ki zagotavljajo vzorčne standardne obrazce za vprašanja, zapisnike in druge dokumente, sestavljene na sestankih. Lahko jih vzamemo za osnovo, dopolnimo, spremenimo v skladu s potrebami stanovalcev določene stanovanjske stavbe.
Dnevni red seje lahko vključuje vprašanja, povezana izključno z ICM. Zlasti je mogoče razpravljati o naslednjem:
Za potrditev sklepov o točkah 1-7 je potrebno najmanj 2/3 glasov od skupnega števila stanovalcev, ki sodelujejo na zboru. Za ostala vprašanja zadostuje večina glasov.
Kljub temu, da je v večini primerov upravljanje večstanovanjskih stavb zaupano stanovanjski zadrugi ali družbi za upravljanje, skupna razprava o problemih, povezanih z delovanjem večstanovanjske stavbe, ne izgubi svojega pomena.
Lastniki prostorov rešujejo številna vprašanja: od popravil strehe do izgradnje gospodarskih poslopij. Višino prispevka za remont si stanovalci lahko določijo sami. Ne sme biti nižji od regionalnega standarda (če je določen), lahko pa je tudi več od njega.
Še posebej pomembna so vprašanja, povezana z uporabo ozemlja, ki meji na hišo. Med sosedi pogosto nastanejo spori glede parkiranja avtomobilov, sprehajanja psov. Priporočljivo je, da vsa ta vprašanja rešite enkrat na skupščini, kot da se nenehno spuščate v konflikte.
Lastniki lahko skupaj, na usklajen način, med seboj porazdelijo obveznosti v zvezi z vzdrževanjem čistoče v vhodih, na stopniščih. Med kadilci in nekadilci pogosto nastanejo konflikti. Na sestanku lahko stanovalci določijo prezračevalni prostor za kadilce, določijo pravila za namestitev vozičkov, koles in drugih predmetov, ki se pogosto uporabljajo v skupnih prostorih.
V zadnjem času so ljudje bolj aktivni pri reševanju vprašanj, povezanih s hišo, v kateri živijo. Sestanek iz oči v oči pa je težji kot glasovanje v odsotnosti. Upokojenci so praviloma stalni udeleženci, saj niso obremenjeni z delom, imajo več prostega časa.
Kljub temu so skupščine nujne. Prebivalcem omogočajo, da so na tekočem z razvojem. Glavna stvar je oblikovati iniciativno skupino energičnih, aktivnih ljudi. Dobro je, če je v ekipo vključen tudi odvetnik. Lahko bo postal zastopnik stanovalcev na različnih instancah, tudi na sodnih. To je še posebej pomembno pri izvajanju odločitev, povezanih z denarjem. Odprite račun, na katerem bodo shranjeni prihranki rezidentov, sklenite pogodbe v imenu vseh lastnikov z bančno organizacijo, plačilni promet pa naj izvaja oseba, ki si zasluži zaupanje.
Običajno je v vsakem vhodu aktiven najemnik, ki je pripravljen braniti interese vseh lastnikov. Samo iz takšnih ljudi je mogoče oblikovati iniciativno skupino: po enega z vsakega vhoda (če jih je več). Če je vhod samo en, je dovolj en ali dva aktivna občana. Veliko domov upravljajo izključno najemniki. To bistveno prihrani sredstva lastnikov, saj za to ni treba plačati nobene tretje organizacije.
1. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so dolžni letno sklicati skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Če skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ne določi drugače, se letna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi opravi v drugem četrtletju leta, ki sledi poročevalskemu letu, na način, določen s tem členom.
2. Skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki potekajo poleg letne skupščine, so izredne. Na pobudo katerega koli od teh lastnikov se lahko skliče izredna skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
3. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši je pristojna (je sklepčna), če so se na njej udeležili lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi zastopniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov. . V kolikor ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba sklicati ponovljeno skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
4. Lastnik, druga oseba iz tega člena, na pobudo katere se skliče skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je dolžan lastnike prostorov v tej stavbi obvestiti o izvedbi takega zbora najkasneje do deset dni pred datumom njenega poteka. V navedenem roku je treba vsakemu lastniku prostorov v tej stavbi priporočeno poslati sporočilo o izvedbi skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, razen če ni sklepa skupščine lastnikov prostorov. v tej stavbi predviden drug način pošiljanja tega sporočila v pisni obliki, ali izročen vsakemu lastniku prostorov v tej hiši proti podpisu ali postavljen v prostore te hiše, določen s takšno rešitvijo in dostopen vsem lastnikom prostorov v tej hiši. ta hiša.
5. V obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši mora biti navedeno:
1) podatke o osebi, na pobudo katere je sklicana ta seja;
2) obliko seje (osebno, navzočno ali glasovanje v odsotnosti);
3) datum, kraj, čas te seje, ali v primeru, da se ta seja izvede v obliki glasovanja v odsotnosti, datum konca sprejema odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje, in kraj ali naslov, kamor je treba predložiti takšne odločitve;
4) dnevni red seje;
5) postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku, ter kraj oziroma naslov, kjer si jih bo mogoče ogledati.
6. Lastniki, ki imajo najmanj deset odstotkov glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, imajo pravico pisno vložiti vlogo pri upravljavski organizaciji ali upravnem odboru lastniške družbe, stanovanja ali stanovanja. gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga za organizacijo zborov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. V pozivu za sklic skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi je treba opredeliti vprašanja, ki bodo vključena na dnevni red skupščine. Na zahtevo lastnikov je poslovodna organizacija, svet združenja lastnikov stanovanj, stanovanjska ali stanovanjsko-gradbena zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga dolžni sprejeti ukrepe, potrebne za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, v petinštiridesetih dneh od dneva prejema vloge, vendar najkasneje deset dni pred datumom skupščine, obvesti vsakega lastnika prostorov v tej hiši o izvedbi te skupščine v skladu s po ustaljenem postopku, ter sestavi potrebne dokumente na podlagi rezultatov te skupščine in zagotovi, da se nanje seznanijo lastniki prostorov v tej hiši v skladu s postopkom, določenim s 3. 46. člen tega zakonika.
7. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi se lahko skliče na pobudo organizacije za upravljanje, ki upravlja to večstanovanjski objekt po pogodbi o upravljanju. Hkrati se lahko na dnevni red takšne seje vključijo vprašanja, ki jih ta kodeks nanaša v pristojnost skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi.
1. Komentirani člen določa postopek za izvedbo skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
Skupščine so lahko redne ali izredne. Redni se izvajajo letno. Čas in postopek za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ter postopek obveščanja o odločitvah, ki jih sprejme, določi skupščina sama. Priporočljivo je, da se ob prvi skupščini odobri postopek za izvedbo takšnih sej, v katerem se določijo oblike obvestil, sklepov o vprašanjih, danih na glasovanje, zapisnikov sej, ter določi oseba, ki ima pravico do štetja glasov in podpisovanja zapisnikov teh sej.
2. V čl. 45 pobudnik letne skupščine ni določen, vendar se glede na splošni pomen norm Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lahko domneva, da ima vsak lastnik prostorov pravico biti to. Na pobudo lastnikov se skličejo tudi izredne seje.
3. 3. del čl. 45. določa pristojnost skupščine. Seja je zakonita (je sklepčna), če so se na njej udeležili lastniki prostorov v tej hiši ali njihovi zastopniki, ki imajo več kot 50 % glasov od skupnega števila glasov. To pravilo je v nasprotju s prvim delom čl. 46 zakonika, ki pravi, da je odločba po členih 1 - 3 h 2 čl. 44 se lahko sprejme z večino najmanj 2/3 skupnega števila glasov lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši.
4. Postopek sklica skupščine je zapleten s pisnim obvestilom vsakega lastnika prostorov priporočeno (obvezno). Zakonodajalec ni upošteval, da pobudnik skupščine ne sme imeti podatkov o lastnikih, njihovih deležih v skupni lastnini skupnega premoženja v stanovanjski hiši, in ta okoliščina v prihodnosti določa zakonitost sklepa. sklicana seja. Predlagatelj mora imeti znatne stroške tudi za najem prostorov, kjer bo skupščina, in za pošiljanje obvestil. Zato je priporočljivo lastnike obvestiti z objavo informacij o sklicu skupščine na javnih mestih (na primer ploščad dvigala). Zato mora ta postopek obveščanja potrditi skupščina s sklepom.
Lastnike prostorov je treba o izvedbi skupščine obvestiti (obvestiti) najkasneje 10 dni vnaprej. Datum obvestila je dan, ko je bilo priporočeno pismo poslano, in ne datum, ko je lastnik prostora prejel to pismo.
Številne sestavne enote Ruske federacije razvijajo metodološka gradiva na tem področju. Tako je bila v Moskvi izdana in objavljena odredba Oddelka za stanovanjsko politiko in stanovanjskega sklada mesta Moskve z dne 23. avgusta 2005 N 393 "O odobritvi metodoloških priporočil za izvedbo skupščin lastnikov prostorov v stanovanjskih stavbah". Ta metodološka priporočila imajo številne pomembne pomanjkljivosti. Na primer, komisijo za štetje izbere skupščina. Vendar stanovanjski zakonik Ruske federacije takega koncepta ne vsebuje, zato člani komisije za štetje niti po zakonu niti s strani lastnikov prostorov niso pooblaščeni za štetje glasov in podpisovanje zapisnikov skupščin. . To pomanjkljivost je mogoče odpraviti tako, da se s takimi pooblastili pooblasti lastnike članov štetne komisije.
5. V 5. delu komentiranega člena je določen omejen seznam zahtev za priglasitev (obveščanje) skupščine delničarjev.
To obvestilo mora vsebovati naslednje podatke:
podatke o osebi (iniciativni skupini), na pobudo katere je sklicana ta seja;
oblika poteka tega sestanka (seja ali glasovanje v odsotnosti);
datum in kraj skupščine;
rok za sprejemanje odločitev lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje v odsotnosti;
kraj ali naslov, kjer je treba takšne odločitve predložiti ob glasovanju v odsotnosti;
dnevni red seje;
postopek seznanitve z informacijami in (ali) gradivi, ki bodo predstavljeni na tem sestanku;
kraj ali naslov, kjer jih je mogoče posvetovati;
ponudba lastniku, da sodeluje pri izračunu izida glasovanja.
