Leta 1991 s sprejetjemaKONA O privatizaciji stanovanjskih prostorov, država je v celoti preusmerila odgovornost za vzdrževanje stanovanjskih stavb na njegovih lastnikov. Vendar pa razumevanje, kako izvajati to dolžnost, niso lastniki, niti iz države, in v resnici je upravljanje hiš ostalo v rokah občinskih podjetij, za zelo redko izjemo, ko je najbolj organiziran in napredni lastniki od takrat 1993 začel ustvarjati. Običajno stanje, ko je tretjina hiš upravlja družba HSS in HSSC, preostalih 2/3 pa je pri upravljanju kazenskega zakonika, ki izvira iz 01.03.2005 (trenutek začetka veljavnosti LCD ruske federacije v veljavi). Nato je LCD prvič identificiral 3 metode za upravljanje stanovanjskih stavb, in glavna stvar, spet poudaril, da je upravljanje hiše ni le pravica, ampak tudi obveznost lastnikov.
V tej začetni različici LCD-jev Ruske federacije je bilo ugotovljeno, da je organ za upravljanje in nadzor in nadzor skupščina njenih članov, izvajanje odločbe seje pa se ukvarja z odborom, ki je izvoljen iz Lastniki sami in v resnici, je vlada v državi (če se hiša dojema kot mini država, odbor v njem je vlada, sestanek članov - Parlament in predsednik Hoa - predsednik). V taki strukturi je sodelovanje lastnikov v življenju hiše največ, sto odstotkov, ker je HOA lastniki, neodvisno nadzoruje hišo.
Položaj s kazenskim zakonom je bil obrnjen, sodelovanje lastnikov v življenju hiše se je zmanjšalo na nič, izbira take metode upravljanja je pomenila, da so lastniki, ki so preneslo upravljanje strokovnjakov (strokovnjakov), v celoti prenesli svoje pravice in obveznosti. Metoda nadzora nad takimi strokovnjaki LCD Ruske federacije ni bila zagotovljena, čeprav je bilo to potrebno. V zvezi s tem, ne na ravni zakona, in na ravni življenjskega življenja gospodinjstev, koncept "višje hiše", kot tudi "višji vhod", ki je prevzel odgovornost za interakcijo s kazenskim zakonikom in nadzor nad svojim Ukrepi. Ker pa taka institucija kot "najstarejši dom / vhod" ni bila določena z zakonom, potem ni bilo nobenih pravnih instrumentov za izvajanje nadzora nad upravljanjem pri takih pobudah.
Šele v letu 2011 so "starejše hiše / vhodi" dali pravni status, obdarjeni s pravicami in obveznostmi. Zvezni zakon 04.06.2011 N123-FZ je bil spremenjen v LCD Ruske federacije, nov članek pa je bil 161.1. "Svet stanovanjske hiše."
1. Odbor Parlamenta je nadzorni organ Kazenskega zakonika, to je odbor Parlamenta, ki je ustvarjen le v domovih, kjer ni HOA ali HSC.
2. Odbor Parlamenta je kolektivno telo, število njenih članov določi sestanek lastnikov.
3. Odbor Parlamenta je izvoljen samo na skupščini lastnikov. Zahtevano število glasov za takšne volitve je več kot 50% "za" iz sklepčnosti.
4. Odbor Parlamenta opravlja svoje funkcije kot skupina državljanov in ni registrirana kot pravna oseba.
5. Odbor Parlamenta je izvoljen samo za to hišo, ne more obstajati v več hiš.
6. Če v koledarskem letu odločitev o izvolitvi Sveta stanovanjske hiše lastnikov prostorov v njem ni sprejeta, se ne uresniči ustrezna odločba, organ lokalne uprave skliče skupščino lastnikov Prostori v stanovanjski stavbi, katerih dnevni red vključuje vprašanja o volitvah v tej hiši stanovanjski stavbi, vključno s predsednikom Sveta tega parlamenta, ali na ustanovitev stanovanjskih stanovanj(2. del, člen 161.1. Ruska federacija).
7. Odbora odbora je izvoljen predsednik odbora Parlamenta, ki uveljavlja vodstvo sedanjih dejavnosti Sveta o stanovanjskem stavbi in je odgovorna na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi(6. del, člen 161.1. Ruska federacija).
8. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi ima pravico odločiti o plačilu prejemkov članom stanovanjske hiše, vključno s predsednikom Sveta v apartmajski hiši. Takšna odločitev mora vsebovati pogoje in postopek za izplačilo določenega nadomestila, pa tudi postopek za določanje njene velikosti(Del 8.1. Umetnost. 161.1. Ruske federacije). Njihovo število glasov za takšne volitve je več kot 50% "za" iz sklepčnosti.
9. Mandat odbora Parlamenta ustanovi skupščina lastnikov in ni omejena na čas. Če seja ni določila mandata, je treba odbor Parlamenta ponovno izvoliti vsaka 2 leti. Odbor Parlamenta se lahko ponovno izvoli pred razporedom le v primeru nepravilnega opravljanja svojih nalog.
10. V skladu z delom 5 čl. 161.1. LCD Ruske federacije pristojnostim Parlamenta vključujejo:
1) Zagotavlja izvajanje sklepov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi;
2) omogoča skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi kot vprašanja za razpravo o predlogih o postopku uporabe skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, vključno z zemljiščem, na kateri se ta parlament nahaja v postopku načrtovanja in organiziranje dela na vzdrževanju in popravilu skupne nepremičnine. V stanovanjski hiši, o postopku razpravljanja projektov pogodb, ki jih sklenejo lastniki prostorov v tem parlamentu v zvezi s skupno lastnino v tem parlamentu in zagotavljanje javnih storitev, kot kot tudi predlogi o pristojnostih Sveta o stanovanjskem stanovanju, izvoljenih provizijah in drugih predlogih o vprašanjih, ki sprejemajo odločitve, na katerih ne nasprotuje tej kodeksu;
3) predstavlja lastnike prostorov v stanovanjskem predlogu o načrtovanju načrtovanja stanovanjske stavbe, organizacijo takega upravljanja, vzdrževanja in popravila skupnih nepremičnin v tem parlamentu;
4) predloži lastnikom prostorov v stanovanjski stavbi, dokler na skupščini lastnikov prostorov v tem parlamentu v tem parlamentu ugotovi, da je sklep v skladu s pogoji osnutka pogodb, ki jih ponujajo na tej skupščini. V primeru volitev v stanovanjski hiši, Komisija o oceni pogodb o pogodbah, ta sklep predloži Svet tega parlamenta skupaj s takšno komisijo;
5) izvaja nadzor nad opravljanjem storitev in (ali) dela na področju upravljanja stanovanjske stavbe, vzdrževanja in popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši in kakovosti komunalnih storitev, ki se zagotavljajo lastnikom stanovanjskih in ne- Stanovanjski prostori v stanovanjski hiši in uporabniki takih prostorov, vključno s prostori, vključeni v splošno premoženje v tej hiši;
6) predloži odobritev letne skupščine lastnikov prostorov v poročilu o stanovanjskem stavbu o opravljenem delu;
7) sprejema odločitve o trenutnih popravilih skupnega premoženja v stanovanjski hiši v primeru ustrezne rešitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v skladu z odstavkom 4.2 dela 2 člena 44 tega kodeksa .
11. V skladu z delom 8 čl. 161.1. LCD Ruske federacije organu predsednika hiše Parlamenta vključuje: \\ t
1) Pred sprejetjem skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je odločitev o sklenitvi pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe ima pravico, da začnejo pogajanja o pogojih določene pogodbe, in z neposrednim Upravljanje stanovanjske stavbe, lastniki prostorov v tem parlamentu so upravičeni do pogajanj o pogojih pogodb, določenih v delih 1 in 2 164. člena tega zakonika;
2) Pozornost skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, rezultati pogajanj o vprašanjih, določenih v odstavku 1 tega dela tega dela;
3) Na podlagi pooblastila odvetnika, ki so jo izdali lastniki prostorov v stanovanjski hiši, zaključuje pogoje, določene v odločbi skupščine lastnikov prostorov v tem parlamentu, Sporazum o upravljanju stanovanjske stavbe ali Pogodbe, določene v delih 1 in 2 164. člena tega zakonika. V skladu s sporazumom o upravljanju stanovanjska stavba pridobi pravice in vsi lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki so dolžni biti dolžni, ki je pooblastil predsedniku Sveta stanovanja s takšnimi pooblastili. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi imajo pravico zahtevati od upravne organizacije kopijo te pogodbe, in z neposrednim upravljanjem stanovanjske stavbe z lastniki prostorov v tem parlamentu, kopijo pogodb, sklenjenih z zagotavljanjem storitve in (ali) delo na vzdrževanju in popravilu skupne nepremičnine v tem parlamentu od navedenih oseb;
4) spremlja izpolnjevanje obveznosti iz sklenjenih pogodb za opravljanje storitev in (ali) dela na vzdrževanju in popravilu skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi na podlagi pooblastil, ki jih izda lastniki prostorov v stanovanjski stavbi , znaki sprejemanja opravljenih storitev in (ali) opravljenega vzdrževanja in tekočega popravila skupnih nepremičnin v stanovanjski hiši, dejanja kršenja standardov kakovosti ali periodičnosti storitev in (ali) dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja stavba stanovanj, deluje na neuspeh zagotavljanja javnih služb ali zagotavljanje komunalnih storitev neustrezne kakovosti, in prav tako pošlje vlog lokalne samouprave o neskladnosti z ureditvijo upravljanja obveznosti iz dela 2 člena 162 \\ t Ta koda;
5) Na podlagi pooblastila, ki so jo izdali lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, deluje na sodišču kot predstavnik lastnikov prostorov v tem parlamentu o primerih, povezanih z upravljanjem tega parlamenta in zagotavljanjem javnih služb;
6) sprejemanje odločitev o vprašanjih, ki se prenesejo na odločbo predsedniku stanovanjske hiše v skladu s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki je bila sprejeta v skladu z odstavkom 4.3 dela 2. \\ t 44. člena tega kodeksa.
Ogromna minus sedanje zakonodaje v smislu pristojnosti in zmožnosti odbora Parlamenta je, da so vsi tisti, ki so navedeni v delu 5 črtne umetnosti. 161.1. LCD Organ Ruske federacije je deklarativna narava, številne formulacije netočne in povzročajo veliko vprašanj. V bistvu, tudi pooblastila za nadzor dejavnosti kazenskega zakonika, jih ne podpira ničesar, Svet nima mehanizmov za vpliv na kazenski zakonik, ni orodij (uvedba sankcij, odstranjevanje gotovine, hramba sredstev v zvezi s slabo opravljenimi storitvami itd.). V primeru identifikacije s strani Sveta s Kazenskim zakonom o morebitnih kršitvah, Svet s tem ne more storiti ničesar, da bi se uporabljal za nadzorne organe, vendar imajo drugi lastniki hiše takšno pravico. Dejavnosti odbora Parlamenta v veliki večini primerov so nepopustljivega značaja, ker V delu 8.1. Umetnost. 161.1. LCD RF, možnost ugotavljanja prejemkov članom Sveta Parlamenta je le pravica, ne odgovornost srečanja, čeprav so iz trenutka volitev odbora Parlamenta, so člani takega sveta dolžni izvajati njihove moči. Tudi z odobritvijo takega nadomestila, mehanizem njegovega plačila (mora obstajati pogodba s kazenskim zakonikom, iz katerega se izplača sredstva ta denar, ker je člen »gospodinjstvo« cilj in ne zagotavlja takih stroškov?) Nejasno. Pismo od 09/29/2015 N32395-OG / 04 Minstroy Rusija je pojasnil eno od možnih naročil plačila prejemkov članom in predsednikom odbora MKD, vendar pa pismo vsebuje le mnenje Ministrstva za šolstvo in regulativni pravni akt ni.
Zvezni zakon z dne 29.06.2015 N176-FZ (začel veljati 06.06.2015) Člen 44 LCD Ruske federacije je bil dopolnjen z odstavkom 4.2., Sedaj lahko skupščina lastnikov sprejme odločitev " na prizorišču sveta Apartmajske hiše z avtoriteto za sprejemanje odločitev o trenutnem popravilu skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi" Takšna pooblastila se je pojavila v kodeksu kot odraz obstoječe realnosti, ko so nasveti hiše samo za te lastnike in so bili ustvarjeni za sodelovanje pri opredelitvi sedanjih popravil, ki določajo roke, usklajevanje iz kazenskega zakonika za delo, odobritev ocen, sodelovanje pri sprejemanju opravljenih rezultatov opravljenega dela. Pravzaprav so se konice hiš ukvarjale le, le v tem, da so videli svojo vlogo, čeprav ni bilo dovoljeno z zakonom. Zdaj lahko ta odbor hiše Ampak ne tako kot to, in po srečanju lastnikov bo svetoval s takšnimi pooblastili. Vendar ne ostane jasna, ampak kaj to pomeni odločitev o trenutnem popravilu"?? Ravnanje ali ne in kakšne vrste dela? Kaj pa izvajalec, ocena, cena je najpomembnejša stvar, ki vpliva na rezultat? Kdo reši ta vprašanja? Zdi se, da bo malo lastnikov pozorno na te zakonodajne subtrate, in gospodinjski nasveti bodo še naprej živeli kot navajeni, in tako, kot je res donosno za svoj dom.
Na seznamu pooblastil predsednika sveta Parlamenta, dejstvo, da predsednik izvaja vsa ključna dovoljenja na področju nadzora nad kazenskim zakonikom, \\ t izključno na podlagi pooblastila od lastnikov. Samo ni jasno, in koliko moči bi moral biti predsednik v rokah, v kakšni obliki je dal takšno pooblastilo (ali bi moral biti poseben ločen dokument ali glasovati na sestanku za določena pooblastila, in glasovanje za Glasovanje in, kot rezultat, Srečanje Protokol, pravzaprav, in bo to pooblastilo?). Kaj storiti v situaciji, ko ne bodo vsi lastniki podpisali takšno pooblastilo, v tem primeru bo predsednik ukrepal le v zvezi s tistimi, ki so izdana pooblastila, in interesi drugih lastnikov ne bodo predstavljali, ali ne ? Kako biti v situaciji, ko predsednik signs Akti sprejemanja opravljenih storitev in (ali) Delo, opravljeno na vzdrževalnem in trenutnem popravilu skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, dejanja kršitve standardov kakovosti ali periodičnost storitev in (ali) dela na vzdrževanju in popravilu skupnega nepremičnine v stanovanjski stavbi, dejanja neuspeha zagotavljanja komunalnih storitev ali zagotavljanje komunalnih storitev neustrezne kakovosti (odstavek 4 dela 8 čl. 161.1. LCD Ruske federacije), ker ni mogoče podpisati takšnih aktov le v imenu lastnikov, ki so izdali pooblastilo, ker so opravljene storitve v zvezi s celotno hišo in ni mogoče identificirati storitev vsakega lastnika.
Potrebno je nadalje razmisliti, da so stranke urada Urada lastniki prostorov, pravica do podpisov ukrepov, ki se izvajajo v okviru pogodbenega sporazuma, v lasti lastnikov od pogodbe. Ker je v skladu z delom 1 člena 161.1 LCD Ruske federacije, so člani moskovskega sveta prav lastniki hiše, pravica do podpisov aktov in članov, in predsednik Sveta Parlamenta, seveda, seveda, seveda, \\ t Na voljo. Tako je navedena norma, tako kot vse druge, ki se nanašajo na Svet MKD, deklarativna, ne daje članom in predsedniku Sveta Parlamenta z nekaterimi izjemnimi pooblastili, kar kaže, da imajo takšna pooblastila. Toda ta pooblastila so na voljo na predsedniku in člani odbora MCD in brez določene norme, zaradi dejstva, da je MKD Svet oblikovan od lastnikov že imajo določena pooblastila. Poleg tega so pooblastila iz odstavka 4 dela 8 člena 161.1 LCD Ruske federacije, imajo vsi lastniki prostorov MKD, ne glede na njihovo članstvo v odboru Parlamenta.
Tako vidimo, da postavitvi pravnega statusa v letu 2011 Svetu doma, zakon v bistvu ni dal nasvete hiše mehanizma za izvajanje njegovih pravic, in kar je najpomembneje, nisem dolžan sodelovati s Svetom in izpolnjujejo njegove zahteve (v LCD-urniku Ruske federacije, ne boste našli takšnih standardov). V zvezi s tem se izkaže, da lastniki resnično potrebujejo nadzor nad dejavnostmi kazenskega zakonika, vendar v praksi ostaja le dobra ideja.
Še posebej želim omeniti naslednji trenutek. Ta člen analizira nekatere vidike urejanja dejavnosti svetov MKD, navedite pomanjkanje stanovanjske zakonodaje v tem delu, vendar nikakor ni poskus, da "prinese" rezultate dejavnosti MKD svetov. Aktivisti, ki se ukvarjajo s stanovanjskimi vprašanji, ki predstavljajo in branijo interese njihovih domov, samo pohvale zaslužijo svoje sosede na MCD. Vendar pa ni treba zamenjati nekatera posebna pooblastila predsednikov in članov sovjetov hiš - v resnici so ta pooblastila popolnoma enaka kot pooblastila vsakega lastnika prostorov MKD, ne glede na njegovo članstvo v Parlamenta. In vsak pristojni akti lastnik lahko doseže pozitivne spremembe v odnosih z UO, pozitivne rezultate za svoj dom, ne glede na to, ali bo ta lastnik izvoljen za Svet MCD ali ne.
Nazadnje, želim, da norme ni povsem zvest v smislu sodne prakse, ki je uveden v LCD Ruske federacije, ki ga z zveznim zakonom z dne 29.06.2015 N176-FZ, in imajo odnos do organa odbora MCD, \\ t Namreč: odstavek 4.3 dela 2 44. člena LCD Ruske federacije določa, da pristojnost Generalne skupščine lastnikov (OSS) pripada odločanje o poudarku predsednika Sveta stanovanjske hiše za sprejemanje odločitev o vprašanjih, ki niso določena v odstavku 5 člena 161.1 tega kodeksa, z izjemo pooblastil, ki se pripisujejo pristojnosti skupščine delničarjev Prostori v stanovanjski stavbi».
Na splošno nihče nima pravice, da vsakogar z organom, ki ga sam ne poseduje!
In določena norma dejansko pravi, da ima OSS pravico, da predsednika Svetu MKD z organi, ki jih sama OSS ne poseduje. Ali lahko na primer, se lahko OPS dodeli predsedniku organa Sveta, da bo vojno v sosednji hiši (ali sosednji državi)? Na podlagi zgornjega standarda, morda!
Seveda se lahko sklicujete na takšne standarde s humorjem, vendar je treba upoštevati, da je to norma stanovanjskega zakonika, ki jo je določil zvezni zakon, katerega projekt je opravil več pregledov po različnih primerih in je bil priznana kot ustrezna veljavna zakonodaja Ruske federacije.
1. V primeru, da stanovanjska stavba ni ustvarila partnerstvo lastnika stanovanj, ali ta hiša ne upravlja stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge in hkrati v tej hiši več kot štirje apartmaji, lastniki prostorov v Ta parlament na svoji skupščini je dolžan izvoliti Svet stanovanjskih hiš od lastnikov prostorov v tem parlamentu. Registracija Sveta Apartmajske hiše v lokalnih oblasti ali drugih organih se ne izvaja.
2. V primerih iz odstavka 1 tega člena, pod pogojem, da je v koledarskem letu odločitev o izvolitvi Sveta stanovanjske hiše lastnikov prostorov v njem ni sprejeta ali ustrezna odločba, lokalno upravljanje organ skliče skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, na dnevnem redu, ki vključuje vprašanja o volitvah v tem parlamentu Sveta o stanovanjski hiši, vključno s predsednikom Sveta tega parlamenta, ali na ustanovitev lastnikov v tem parlamentu.
3. Svet stanovanjske hiše ne more biti izvoljen v zvezi z več stanovanjskimi stavbami.
4. Število članov Sveta stanovanjske hiše je ustanovljeno na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi. Če ni drugače določeno z odločbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjskem stavbi, je število članov Sveta v apartmajski hiši vzpostavljeno ob upoštevanju števila vhodov, tal, apartmajev, ki so na voljo v tej hiši.
5. Svet stanovanjske hiše:
1) Zagotavlja izvajanje sklepov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi;
2) omogoča skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi kot vprašanja za razpravo o predlogih o postopku uporabe skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, vključno z zemljiščem, na kateri se ta parlament nahaja v postopku načrtovanja in organiziranje dela na vzdrževanju in popravilu skupne nepremičnine. V stanovanjski hiši, o postopku razpravljanja projektov pogodb, ki jih sklenejo lastniki prostorov v tem parlamentu v zvezi s skupno lastnino v tem parlamentu in zagotavljanje javnih storitev, kot kot tudi predlogi o pristojnostih Sveta o stanovanjskem stanovanju, izvoljenih provizijah in drugih predlogih o vprašanjih, ki sprejemajo odločitve, na katerih ne nasprotuje tej kodeksu;
3) predstavlja lastnike prostorov v stanovanjskem predlogu o načrtovanju načrtovanja stanovanjske stavbe, organizacijo takega upravljanja, vzdrževanja in popravila skupnih nepremičnin v tem parlamentu;
4) predloži lastnikom prostorov v stanovanjski stavbi, dokler na skupščini lastnikov prostorov v tem parlamentu v tem parlamentu ugotovi, da je sklep v skladu s pogoji osnutka pogodb, ki jih ponujajo na tej skupščini. V primeru volitev v stanovanjski hiši, Komisija o oceni pogodb o pogodbah, ta sklep predloži Svet tega parlamenta skupaj s takšno komisijo;
5) izvaja nadzor nad opravljanjem storitev in (ali) dela na področju upravljanja stanovanjske stavbe, vzdrževanja in popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši in kakovosti komunalnih storitev, ki se zagotavljajo lastnikom stanovanjskih in ne- Stanovanjski prostori v stanovanjski hiši in uporabniki takih prostorov, vključno s prostori, vključeni v splošno premoženje v tej hiši;
6) predloži odobritev letne skupščine lastnikov prostorov v poročilu o stanovanjskem stavbu o opravljenem delu;
7) sprejema odločitve o trenutnih popravilih skupne nepremičnine v stanovanjskem stavbi v primeru ustrezne rešitve na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v skladu z odstavkom 4.2 dela 2 tega kodeksa.
6. Od članov sveta Apartmajske hiše na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi je izvoljen predsednik Sveta Apartmajske hiše.
7. Predsednik stanovanjske hiše vodi obvladovanje sedanjih dejavnosti Sveta v apartmaji in je odgovorna na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi.
8. Predsednik Sveta stanovanjske hiše:
1) Pred sprejetjem skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je odločitev o sklenitvi pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe ima pravico, da začnejo pogajanja o pogojih določene pogodbe, in z neposrednim Upravljanje stanovanjske stavbe, lastniki prostorov v tem parlamentu so upravičeni do pogajanj o pogojih pogodb, določenih v delih 1 in 2 tega kodeksa;
2) Pozornost skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, rezultati pogajanj o vprašanjih, določenih v odstavku 1 tega dela tega dela;
3) Na podlagi pooblastila odvetnika, ki so jo izdali lastniki prostorov v stanovanjski hiši, zaključuje pogoje, določene v odločbi skupščine lastnikov prostorov v tem parlamentu, Sporazum o upravljanju stanovanjske stavbe ali Pogodbe, določene v delih 1 in 2 tega kodeksa. V skladu s sporazumom o upravljanju stanovanjska stavba pridobi pravice in vsi lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki so dolžni biti dolžni, ki je pooblastil predsedniku Sveta stanovanja s takšnimi pooblastili. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi imajo pravico zahtevati od upravne organizacije kopijo te pogodbe, in z neposrednim upravljanjem stanovanjske stavbe z lastniki prostorov v tem parlamentu, kopijo pogodb, sklenjenih z zagotavljanjem storitve in (ali) delo na vzdrževanju in popravilu skupne nepremičnine v tem parlamentu od navedenih oseb;
4) spremlja izpolnjevanje obveznosti iz sklenjenih pogodb za opravljanje storitev in (ali) dela na vzdrževanju in popravilu skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi na podlagi pooblastil, ki jih izda lastniki prostorov v stanovanjski stavbi , znaki sprejemanja opravljenih storitev in (ali) opravljenega vzdrževanja in tekočega popravila skupnih nepremičnin v stanovanjski hiši, dejanja kršenja standardov kakovosti ali periodičnosti storitev in (ali) dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja Stanovanjska stavba, deluje na neuspeh zagotavljanja javnih služb ali zagotavljanje komunalnih storitev neustrezne kakovosti, in prav tako pošlje v lokalne samoupravne organe, ki privlačijo neskladnost z ureditvijo Organizacije, ki jih določa odstavek 2 tega kodeksa ;
5) Na podlagi pooblastila, ki so jo izdali lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, deluje na sodišču kot predstavnik lastnikov prostorov v tem parlamentu o primerih, povezanih z upravljanjem tega parlamenta in zagotavljanjem javnih služb;
6) sprejemanje odločitev o vprašanjih, ki se prenesejo na odločbo predsedniku Sveta o stanovanjskem stavbi v skladu s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejeti v skladu z odstavkom 4.3 dela 2 od tega kodeksa.
8.1. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi ima pravico odločiti o plačilu prejemkov članom stanovanjske hiše, vključno s predsednikom Sveta v apartmajski hiši. Takšna odločitev mora vsebovati pogoje in postopek za izplačilo določenega nadomestila, pa tudi postopek za določanje njene velikosti.
9. Svet stanovanjske hiše velja pred ponovnim izvolitvijo na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ali v primeru odločanja o ustanovitvi partnerstva domačega lastnika do odbora partnerstva lastnikov izvoljenih stanovanj.
10. Svet stanovanjske hiše je predmet ponovne izvolitve na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski izgradnji vsaki dve leti, razen če skupščina delničarjev lastnikov prostorov v tem parlamentu. V primeru nepravilnega opravljanja svojih nalog je Svet stanovanjske stavbe lahko zgodaj ponovno izvoljen za skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi.
11. Pripraviti predloge za posamezna vprašanja, povezana z upravljanjem stanovanjske stavbe, komisije lastnikov prostorov v tem parlamentu, ki so kolegialni svetovalne uprave organov stanovanjske stavbe.
12. Provizije lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi so izvoljene z odločbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ali z odločbo Sveta o stanovanjskem stavbi.
13. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi se lahko odloči o uporabi sistema ali drugega informacijskega sistema, ob upoštevanju funkcij določenih sistemov v dejavnostih Sveta o stanovanjskem stavbu, predsednik Sveta o stanovanjskem stavbi, komisije lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v primeru njihovih volitev, pa tudi opredelitve oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi pooblaščene za zagotovitev Dejavnosti navedenega sveta, predsednika, provizij.
V današnjem članku smo se odločili, da bomo govorili o pravnem statusu in izbira uprave MCD. Na splošno, kar predstavlja to telo, je to potrebno in kako ga po potrebi izbrati? Morda je odbor hiše sploh ni potreben in je dovolj samo za skupino pobude ali na sestanku lastnikov prostorov, da bi obravnavali vprašanja dnevnega reda?
Svet MKD je organ, ki varuje in brani interese lastnikov prostorov v hiši. Odbor Parlamenta je lahko izvoljen z odločitvijo lastniki prostorov v MKD V tem stanovanju, ki je pri upravljanju kazenskega zakonika (del 1 161.1 LCD Ruske federacije). To je, če je hiša ustvarila TSN, HCC ali druge specializirane potrošniške zadruge, MKD Svet ne more biti več izvoljen.
Svet MKD je izvoljen za 2 leti, če ni drugače določeno s sklepom OSS (10. del 161. člena LCD Ruske federacije). Lahko se ponovno izvoli na skupščini lastnikov. Število članov Sveta MKD je odvisno od odločbe skupščine lastnikov prostorov (4. del 161. člena LCD Ruske federacije).
Odločitev za izvolitev Sveta MKD je sprejeta med letom od datuma zagona. Če se odločba ne izvaja ali ne izvaja, se organ lokalne uprave skliče 3 mesece skupščina lastnikov prostorov v MKD Izbiranje upravnega odbora MKD (2. del 161.1) LCD Ruske federacije).
Svet stanovanjske hiše lahko:
Če želite izbrati Svet MKD, morate uporabiti naslednji algoritem ukrepov.
Pobudnik lahko deluje vsak lastnik prostora v MKD. Oblikovati mora vprašanja dnevnega reda o izbiri odbora Parlamenta in njegovega predsednika, da se oblikujejo seznam kandidatov, da se določi datum, kraj in obliko OSS, obvesti vse lastnike sestanka (2. del in 5 45. člena LCD Ruske federacije). Pripraviti organizacijo in držanje skupščine lastnikov Priporočljivo je ustvariti pobudo.
10 dni pred datumom generalne skupščine morate vsakemu lastniku obvestiti prostore v tem parlamentu. Sporočilo o izvajanju OSS lahko lastniku predate lastniku lastniku ali ga pošlje po pošti s priporočeno pošto. V sodelovanju s skupščino lastnikov prostorov lahko postavite sporočilo o ravnanju OSS na javno dostopnem mestu doma (4. del 45. člena LCD Ruske federacije).
Skupščina lastnikov prostorov v MKD Lahko se izvede v obliki polnim delovnim časom, odsotnostjo in notranjim odsotnim glasovanjem (člen 44.1 LCD Ruske federacije).
S polnim delovnim časom se morate registrirati. Če ste bili zaposleni, lahko razmislite o izbiri Sveta MKD in njegovega predsednika (Ch. 6 161.1 LCD Ruske federacije).
Če se sklepčnost ni zaposlen, je glasovanje na korespondenco. Vsak lastnik podeli Bilten z navedbo točk dnevnega reda, ki jih je treba rešiti. Za prenos svojih pisnih odločitev morajo lastniki na mestu in naslovu, ki so navedeni pri izvajanju OSS (del 1 47. člena LCD Ruske federacije).
Pri reševanju lastnikov, ki jih je sprejela skupščina, je mogoče opraviti OSS na tem vprašanju oblika glasovanja o odsotnosti Uporaba GIS stanovanj in LCD (del 1 člena 47.1 LCD RF).
Skupščina o izdaji izbire Sveta MKD se lahko izvaja tudi v obliki medsebojnega glasovanja z možnostjo polni delovni čas dnevnega reda in odločanja o odsotnosti (del 3 47. člena LCD. \\ T Ruska federacija).
Odločitev o izbiri Sveta MKD in njegovega predsednika se šteje, če je večina udeležencev OSS glasovala zanj. Odločitev o dodelitvi predsednika odbora MCD, ki jo zahteva potrebna pooblastila, se opravi vsaj 2/3 glasovanj iz skupnega števila glasov (prvi odstavek 46. člena drugega odstavka 44. člena člena 44 \\ t LCD Ruske federacije).
Po povzetku glasovanja in registracije odločbe o izbiri Sveta MCD in njegovega predsednika oSS protokolToda najpozneje v 10 dneh je treba vse lastnike obvestiti o sprejetem odločitvi. Sporočilo je treba namestiti na mesto, ki je na voljo vsem lastnikom v hiši (del 3 46. člena LCD RF).
Svet MKD ni pravna oseba, zato njegova registracija ni potrebna (člen 48 Civilnega zakonika Ruske federacije, odstavek 2 člena 161.1 LCD Ruske federacije). Odbor Parlamenta nima lastnega premoženja. Organ ne more biti tožnik, tožena stranka ali zagovornik interesov lastnikov Sodišča. Prav tako ne more pridobiti in izvajanja državljanskih pravic in opravljanja dajatev. Svet MKD nima pravice voditi poslovnih dejavnosti in prejemati sredstev lastnikov prostorov v tem parlamentu.
Za upravljanje dejavnosti odbora MKD izmed njenih članov je izvoljen predsednik (odstavek 6 člena 181.1 LCD Ruske federacije). Pooblastila predsednika Sveta MKD Iz odstavka 8 člena 161.1 LCD RF.
Funkcije članov Sveta MKD ni mogoče pretvoriti, saj so vse določene v odločbi in protokolu OSS (klavzula 1 člena 185 Civilnega zakonika Ruske federacije). Če nekateri člani Sveta ne morejo opravljati funkcij, ki so ji dodeljene, jih je mogoče prenesti le na notarski način.
Toda v tem primeru morate navesti v glasovni bilteni Pri izbiri odbora Parlamenta je možnost premogovništva organa in notarskega zagotovila (odstavek 3 člena 187 Civilnega zakonika Ruske federacije). Vendar pa se vsako dejstvo nasprotnega od funkcij člana odbora v hiši nenerizira od vsakega lastnika prostorov v MCD. Poleg tega, v skladu z zakonom, eden od članov Sveta ni mogoče izključiti. Kljub temu, da MKD Svet izpolnjuje svoje funkcije le v celoti.
Če imate kakršnakoli vprašanja, nas lahko vedno obrnete na nasvet. Pomagamo tudi pomoč pri upravljanju podjetij 731 PP Ruske federacije o standardu razkritja informacij (Polnjenje portal. Reform stanovanj in javnih služb, UK spletno mesto, informacije stojala) in FZ №209 (). In zakonito pravilno držati skupščini lastnikov na izbiro Sveta MKD, bo pomagal.
Člen 161.1 LCD RF. Svet stanovanjske hiše
1. V primeru, da stanovanjska stavba ni ustvarila partnerstvo lastnika stanovanj, ali ta hiša ne upravlja stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge in hkrati v tej hiši več kot štirje apartmaji, lastniki prostorov v Ta parlament na svoji skupščini je dolžan izvoliti Svet stanovanjskih hiš od lastnikov prostorov v tem parlamentu. Registracija Sveta Apartmajske hiše v lokalnih oblasti ali drugih organih se ne izvaja.
2. V primerih iz odstavka 1 tega člena, pod pogojem, da je v koledarskem letu odločitev o izvolitvi Sveta stanovanjske hiše lastnikov prostorov v njem ni sprejeta ali ustrezna odločba, lokalno upravljanje organ skliče skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, na dnevnem redu, ki vključuje vprašanja o volitvah v tem parlamentu Sveta o stanovanjski hiši, vključno s predsednikom Sveta tega parlamenta, ali na ustanovitev lastnikov v tem parlamentu.
3. Svet stanovanjske hiše ne more biti izvoljen v zvezi z več stanovanjskimi stavbami.
4. Število članov Sveta stanovanjske hiše je ustanovljeno na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi. Če ni drugače določeno z odločbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjskem stavbi, je število članov Sveta v apartmajski hiši vzpostavljeno ob upoštevanju števila vhodov, tal, apartmajev, ki so na voljo v tej hiši.
5. Svet stanovanjske hiše:
1) Zagotavlja izvajanje sklepov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi;
2) omogoča skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi kot vprašanja za razpravo o predlogih o postopku uporabe skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, vključno z zemljiščem, na kateri se ta parlament nahaja v postopku načrtovanja in organiziranje dela na vzdrževanju in popravilu skupne nepremičnine. V stanovanjski hiši, o postopku razpravljanja projektov pogodb, ki jih sklenejo lastniki prostorov v tem parlamentu v zvezi s skupno lastnino v tem parlamentu in zagotavljanje javnih storitev, kot kot tudi predlogi o pristojnostih Sveta o stanovanjskem stanovanju, izvoljenih provizijah in drugih predlogih o vprašanjih, ki sprejemajo odločitve, na katerih ne nasprotuje tej kodeksu;
3) predstavlja lastnike prostorov v stanovanjskem predlogu o načrtovanju načrtovanja stanovanjske stavbe, organizacijo takega upravljanja, vzdrževanja in popravila skupnih nepremičnin v tem parlamentu;
4) predloži lastnikom prostorov v stanovanjski stavbi, dokler na skupščini lastnikov prostorov v tem parlamentu v tem parlamentu ugotovi, da je sklep v skladu s pogoji osnutka pogodb, ki jih ponujajo na tej skupščini. V primeru volitev v stanovanjski hiši, Komisija o oceni pogodb o pogodbah, ta sklep predloži Svet tega parlamenta skupaj s takšno komisijo;
5) izvaja nadzor nad opravljanjem storitev in (ali) dela na področju upravljanja stanovanjske stavbe, vzdrževanja in popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši in kakovosti komunalnih storitev, ki se zagotavljajo lastnikom stanovanjskih in ne- Stanovanjski prostori v stanovanjski hiši in uporabniki takih prostorov, vključno s prostori, vključeni v splošno premoženje v tej hiši;
6) trdi za odobritev letne skupščine lastnikov prostorov v poročilu o stanovanjskem stavbu o opravljenem delu.
7) sprejema odločitve o trenutnih popravilih skupnega premoženja v stanovanjski hiši v primeru ustrezne rešitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v skladu z odstavkom 4.2 dela 2 člena 44 tega kodeksa .
6. Od članov sveta Apartmajske hiše na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi je izvoljen predsednik Sveta Apartmajske hiše.
7. Predsednik stanovanjske hiše vodi obvladovanje sedanjih dejavnosti Sveta v apartmaji in je odgovorna na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi.
8. Predsednik Sveta stanovanjske hiše:
1) Pred sprejetjem skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je odločitev o sklenitvi pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe ima pravico, da začnejo pogajanja o pogojih določene pogodbe, in z neposrednim Upravljanje stanovanjske stavbe, lastniki prostorov v tem parlamentu so upravičeni do pogajanj o pogojih pogodb, določenih v delih 1 in 2 164. člena tega zakonika;
2) Pozornost skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, rezultati pogajanj o vprašanjih, določenih v odstavku 1 tega dela tega dela;
3) Na podlagi pooblastila odvetnika, ki so jo izdali lastniki prostorov v stanovanjski hiši, zaključuje pogoje, določene v odločbi skupščine lastnikov prostorov v tem parlamentu, Sporazum o upravljanju stanovanjske stavbe ali Pogodbe, določene v delih 1 in 2 164. člena tega zakonika. V skladu s sporazumom o upravljanju stanovanjska stavba pridobi pravice in vsi lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki so dolžni biti dolžni, ki je pooblastil predsedniku Sveta stanovanja s takšnimi pooblastili. Lastniki prostorov v stanovanjski stavbi imajo pravico zahtevati od upravne organizacije kopijo te pogodbe, in z neposrednim upravljanjem stanovanjske stavbe z lastniki prostorov v tem parlamentu, kopijo pogodb, sklenjenih z zagotavljanjem storitve in (ali) delo na vzdrževanju in popravilu skupne nepremičnine v tem parlamentu od navedenih oseb;
4) spremlja izpolnjevanje obveznosti iz sklenjenih pogodb za opravljanje storitev in (ali) dela na vzdrževanju in popravilu skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi na podlagi pooblastil, ki jih izda lastniki prostorov v stanovanjski stavbi , znaki sprejemanja opravljenih storitev in (ali) opravljenega vzdrževanja in tekočega popravila skupnih nepremičnin v stanovanjski hiši, dejanja kršenja standardov kakovosti ali periodičnosti storitev in (ali) dela na vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja stavba stanovanj, deluje na neuspeh zagotavljanja javnih služb ali zagotavljanje komunalnih storitev neustrezne kakovosti, in prav tako pošlje vlog lokalne samouprave o neskladnosti z ureditvijo upravljanja obveznosti iz dela 2 člena 162 \\ t Ta koda;
5) Na podlagi pooblastila, ki so jih izdali lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, deluje na sodišču kot predstavnik lastnikov prostorov v tem parlamentu o primerih, povezanih z upravljanjem tega parlamenta in zagotavljanjem javnih služb .
6) sprejemanje odločitev o vprašanjih, ki se prenesejo na odločbo predsedniku stanovanjske hiše v skladu s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki je bila sprejeta v skladu z odstavkom 4.3 dela 2. \\ t 44. člena tega kodeksa.
8.1. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi ima pravico odločiti o plačilu prejemkov članom stanovanjske hiše, vključno s predsednikom Sveta v apartmajski hiši. Takšna odločitev mora vsebovati pogoje in postopek za izplačilo določenega nadomestila, pa tudi postopek za določanje njene velikosti.
9. Svet stanovanjske hiše velja pred ponovnim izvolitvijo na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ali v primeru odločanja o ustanovitvi partnerstva domačega lastnika do odbora partnerstva lastnikov izvoljenih stanovanj.
10. Svet stanovanjske hiše je predmet ponovne izvolitve na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski izgradnji vsaki dve leti, razen če skupščina delničarjev lastnikov prostorov v tem parlamentu. V primeru neskladnosti v uveljavljenem obdobju, na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, je odločitev o ponovni izvolitvi Sveta stanovanjske hiše Sveta v stanovanjski hiši stanovanjske hiše podaljšan za isti čas. Z nepravilnim opravljanjem svojih dolžnosti je lahko Svet stanovanjske hiše v začetku ponovno izvoljen za skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi.
11. Pripraviti predloge za posamezna vprašanja, povezana z upravljanjem stanovanjske stavbe, komisije lastnikov prostorov v tem parlamentu, ki so kolegialni svetovalne uprave organov stanovanjske stavbe.
12. Provizije lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi so izvoljene z odločbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ali z odločbo Sveta o stanovanjskem stavbi.
13. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi se lahko odloči o uporabi sistema ali drugega informacijskega sistema, ob upoštevanju funkcij določenih sistemov v dejavnostih Sveta o stanovanjskem stavbu, predsednik Sveta o stanovanjskem stavbi, komisije lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v primeru njihovih volitev, pa tudi opredelitve oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi pooblaščene za zagotovitev Dejavnosti navedenega sveta, predsednika, provizij.
1. V primeru, da stanovanjska stavba ni ustvarila partnerstvo lastnika stanovanj, ali ta hiša ne upravlja stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge in hkrati v tej hiši več kot štirje apartmaji, lastniki prostorov v Ta parlament na svoji skupščini je dolžan izvoliti Svet stanovanjskih hiš od lastnikov prostorov v tem parlamentu. Registracija Sveta Apartmajske hiše v lokalnih oblasti ali drugih organih se ne izvaja.
2. V primerih iz odstavka 1 tega člena, pod pogojem, da je v koledarskem letu odločitev o izvolitvi Sveta stanovanjske hiše lastnikov prostorov v njem ni sprejeta ali ustrezna odločba, lokalno upravljanje organ skliče skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, na dnevnem redu, ki vključuje vprašanja o volitvah v tem parlamentu Sveta o stanovanjski hiši, vključno s predsednikom Sveta tega parlamenta, ali na ustanovitev lastnikov v tem parlamentu.
3. Svet stanovanjske hiše ne more biti izvoljen v zvezi z več stanovanjskimi stavbami.
4. Število članov Sveta stanovanjske hiše je ustanovljeno na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi. Če ni drugače določeno z odločbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjskem stavbi, je število članov Sveta v apartmajski hiši vzpostavljeno ob upoštevanju števila vhodov, tal, apartmajev, ki so na voljo v tej hiši.
5. Svet stanovanjske hiše:
6. Od članov sveta Apartmajske hiše na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi je izvoljen predsednik Sveta Apartmajske hiše.
7. Predsednik stanovanjske hiše vodi obvladovanje sedanjih dejavnosti Sveta v apartmaji in je odgovorna na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi.
8. Predsednik Sveta stanovanjske hiše:
8.1. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi ima pravico odločiti o plačilu prejemkov članom stanovanjske hiše, vključno s predsednikom Sveta v apartmajski hiši. Takšna odločitev mora vsebovati pogoje in postopek za izplačilo določenega nadomestila, pa tudi postopek za določanje njene velikosti.
9. Svet stanovanjske hiše velja pred ponovnim izvolitvijo na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ali v primeru odločanja o ustanovitvi partnerstva domačega lastnika do odbora partnerstva lastnikov izvoljenih stanovanj.
10. Svet stanovanjske hiše je predmet ponovne izvolitve na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski izgradnji vsaki dve leti, razen če skupščina delničarjev lastnikov prostorov v tem parlamentu. V primeru nepravilnega opravljanja svojih nalog je Svet stanovanjske stavbe lahko zgodaj ponovno izvoljen za skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi.
11. Pripraviti predloge za posamezna vprašanja, povezana z upravljanjem stanovanjske stavbe, komisije lastnikov prostorov v tem parlamentu, ki so kolegialni svetovalne uprave organov stanovanjske stavbe.
12. Provizije lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi so izvoljene z odločbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ali z odločbo Sveta o stanovanjskem stavbi.
13. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi se lahko odloči o uporabi sistema ali drugega informacijskega sistema, ob upoštevanju funkcij določenih sistemov v dejavnostih Sveta o stanovanjskem stavbu, predsednik Sveta o stanovanjskem stavbi, komisije lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v primeru njihovih volitev, pa tudi opredelitve oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi pooblaščene za zagotovitev Dejavnosti navedenega sveta, predsednika, provizij.
