10. odstavek 220. člena ruskega davčnega zakonika. Ali lahko starš, ki je že izkoristil svoj odbitek, povrne davek na delež mladoletnega sina? Predložitev dokumentov nadzornemu organu

IMG_2017050 IMG_20170504_165853.jpg 4_165853.jpg

IMG_2017050 IMG_20170504_170042.jpg 4_170042.jpg

4. maj 2017, 15:08, vprašanje #1629213 Nikolaj Aleksandrovič Strukov, Čeljabinsk

900 cena
vprašanje

problem rešen

Zrušiti

Odgovori odvetnikov (10)

prejeli
pristojbina 39%

Odvetnik, Rybinsk

Klepetajte

Zdravo!

Da, zakonito je, saj je bil do leta 2014 odbitek nepremičninskega davka za nakup nepremičnine zagotovljen le za eno nepremičnino, ne glede na to, ali je bila v celoti porabljena.

Se pravi, pred 1. januarjem 2014, in sicer pred uvedbo sprememb davčnega zakonika Ruske federacije, je bilo mogoče davčno olajšavo uporabiti le enkrat.

Čeprav zdaj nova izdaja pravi, da je odbitek davka na nepremičnine zagotovljen enkrat, v resnici pa se lahko uporablja za več nepremičninskih objektov, torej se lahko prenese in sledi davčnemu zavezancu, ne nepremičnini.

Aja, nimate sreče. Leta 2006 sem porabil tudi 985.000.

Je bil odgovor odvetnika koristen? + 0 - 0

Zrušiti

1. Pri ugotavljanju višine davčne osnove v skladu s tretjim odstavkom ima zavezanec pravico do naslednjih odbitkov davka na nepremičnine 4013:

1) v zneskih, ki jih je davčni zavezanec prejel v davčnem obdobju od prodaje stanovanjskih hiš, stanovanj, sob, vključno s privatiziranimi stanovanjskimi prostori, kočami, vrtnimi hišami ali zemljiškimi parcelami in deleži v navedenem premoženju, ki so v lasti davčnega zavezanca manj kot tri leta, vendar ne več kot skupno 1.000.000 rubljev, kot tudi v zneskih, prejetih v davčnem obdobju od prodaje drugega premoženja v lasti davkoplačevalca manj kot tri leta, vendar ne več kot 250.000 rubljev skupaj (kot je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 20. avgusta 2004 N 112 - Zvezni zakon z dne 27. julija 2006 N 144-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2006, N 31, člen 3443 Zvezni zakon z dne 19. julija 2009 Zvezni zakon št. 202-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2009, N 29, člen 3639 Zvezni zakon z dne 27. decembra 2009 N 368-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2009, N 52, člen 6 444).

Namesto da bi izkoristil pravico do odbitka davka na nepremičnine iz tega pododstavka, ima davčni zavezanec pravico zmanjšati znesek svojih obdavčljivih dohodkov za znesek odhodkov, ki jih je dejansko imel in dokumentiral v zvezi s prejemom teh dohodkov. , razen za prodajo svojih vrednostnih papirjev s strani davčnega zavezanca. Pri prodaji deleža (njenega dela) v odobrenem kapitalu organizacije, pri odstopu terjatve po pogodbi o udeležbi pri skupni gradnji (pogodbi o vlaganju v deljeno gradnjo ali po drugi pogodbi v zvezi s skupno gradnjo) davčni zavezanec ima tudi pravico zmanjšati znesek svojega obdavčljivega dohodka za znesek dejansko proizvedenih in dokumentiranih stroškov, povezanih s prejemom teh dohodkov (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 20. avgusta 2004 N 112-FZ - Zbirka zakonodaje Ruska federacija, 2004, N 34, člen 3527; Zvezni zakon z dne 24. julija 2007 št. N 216-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2007, N 31, točka 4013).

(Tretji odstavek je postal neveljaven na podlagi zveznega zakona z dne 6. junija 2005 N 58-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2005, N 24, člen 2312)

(Četrti odstavek je izključen z zveznim zakonom z dne 30. maja 2001 N 71-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2001, N 23, člen 2289)

Pri prodaji nepremičnine, ki je v skupni ali skupni skupni lasti, se ustrezen znesek odbitka davka na nepremičnine, izračunan v skladu s tem pododstavkom, razdeli med solastnike te nepremičnine sorazmerno z njihovim deležem ali po dogovoru med njimi (v primer prodaje premoženja v skupni skupni lasti).

Določbe tega pododstavka se ne uporabljajo za dohodke, ki jih samostojni podjetnik posameznik prejme od prodaje premoženja v zvezi z njihovo podjetniško dejavnostjo.

Pri prodaji delnic (obresti, deležev), ki jih je davčni zavezanec prejel med reorganizacijo organizacij, se obdobje njihovega lastništva s strani zavezanca izračuna od dneva pridobitve deležev (udeležbe, deleži) reorganiziranih organizacij (odstavek je bil uveden z Zvezni zakon z dne 6. junija 2005 N 58-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2005, N 24, točka 2312).

Pri prodaji premoženja, ki ga prejme davčni zavezanec-darovalec v primeru prenehanja donacije neprofitne organizacije, preklica donacije ali v katerem koli drugem primeru, če vrnitev premoženja, prenesenega za dopolnitev dotacije neprofitne organizacije -profitna organizacija je predvidena z donacijsko pogodbo in (ali) zveznim zakonom št. 30. decembra 2006 275-FZ "O postopku za ustanovitev in uporabo donacij neprofitnih organizacij", stroški davkoplačevalca-donatorja so priznani dokumentirani stroški za pridobitev, hrambo ali vzdrževanje takega premoženja, ki jih ima darovalec na dan prenosa takega premoženja na neprofitno organizacijo - lastnika dotacije za dopolnitev dotacije neprofitnih organizacij ( odstavek je bil uveden z zveznim zakonom št. 328-FZ z dne 21. novembra 2011 - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2011, št. 48, člen 6729).

Obdobje lastništva nepremičnine, ki jo prejme davčni zavezanec-darovalec v primeru prenehanja ciljnega kapitala neprofitne organizacije, preklica donacije ali v katerem koli drugem primeru, če je vračilo takega premoženja preneseno za dopolnitev ciljni kapital neprofitne organizacije je določen s pogodbo o donaciji in (ali) določenim zveznim zakonom z dne 30. decembra 2006 N 275-FZ "O postopku za oblikovanje in uporabo dotacijskega kapitala neprofitnih organizacij". ob upoštevanju obdobja, v katerem je bilo takšno premoženje v lasti davkoplačevalca-darovalca do dneva prenosa takega premoženja za dopolnitev vzajemnega kapitala neprofitne organizacije na način, določen z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2006 N 275-FZ " O postopku za oblikovanje in uporabo vzajemnega kapitala neprofitnih organizacij" (odstavek je bil uveden z zveznim zakonom z dne 21. novembra 2011 N 328-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2011, N 48, čl. 6729);

1-1) v višini odkupne vrednosti zemljiške parcele in (ali) drugih nepremičnin, ki se nahajajo na njej, ki jih davčni zavezanec prejme v denarju ali v naravi, v primeru odvzema omenjenega premoženja za državno ali občinsko potrebe (pododstavek 1-1 je bil uveden z zveznim zakonom z dne 27. decembra 2009 N 379-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2009, N 52, točka 6455);

2) v višini stroškov, ki jih je dejansko imel davkoplačevalec (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 19. julija 2009 N 202-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2009, N 29, člen 3639):

za novo gradnjo ali pridobitev na ozemlju Ruske federacije stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe ali deleža (delnic) v njih, zemljišč, namenjenih za individualno stanovanjsko gradnjo, in zemljišč, na katerih se nahajajo pridobljene stanovanjske stavbe, ali deležev (delnice) v njih (odstavek je bil uveden z zveznim zakonom št. 202-FZ z dne 19. julija 2009 - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2009, št. 29, člen 3639);

za odplačilo obresti za ciljna posojila (kredite), ki jih prejmejo od ruskih organizacij ali samostojnih podjetnikov in so dejansko porabljene za novo gradnjo ali pridobitev stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe ali deleža (delnic) na ozemlju Ruske federacije v njih, zemljišča, namenjena za individualno stanovanjsko gradnjo, in zemljišča, na katerih se nahajajo pridobljene stanovanjske stavbe, ali deleži (deleži) v njih;

za odplačilo obresti na posojila, prejeta od bank s sedežem na ozemlju Ruske federacije za refinanciranje (posojil) posojil za novogradnjo ali nakup stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe na ozemlju Ruske federacije ali delež (delnice) v njih, zemljišča, namenjena za individualno stanovanjsko gradnjo, in zemljišča, na katerih se nahajajo pridobljene stanovanjske stavbe, ali deleže (delnice) v njih (odstavek je bil uveden z zveznim zakonom z dne 19. julija 2009 N 202 -FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2009, N 29, člen .3639).

Pri pridobitvi zemljišč, namenjenih za individualno stanovanjsko gradnjo, ali deleža (deležev) v njih se zagotovi odbitek davka na nepremičnine, potem ko davčni zavezanec prejme potrdilo o lastništvu hiše (odstavek je bil uveden z Zveznim zakonom št. Federacija iz 2009, N 29, člen 3639).

Dejanski stroški novogradnje ali nakupa stanovanjske stavbe ali deleža v njej lahko vključujejo:

stroški za razvoj projektne in predračunske dokumentacije (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2011 N 215-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2011, N 30, člen 4563);

stroški za nakup gradbenega in zaključnega materiala;

izdatki za pridobitev stanovanjske stavbe, vključno z nedokončano gradnjo;

stroški, povezani z deli ali storitvami za gradnjo (dokončanje nedokončane hiše) in dodelavo;

izdatki za priključitev na omrežja za oskrbo z električno energijo, vodo, plin in kanalizacijo ali vzpostavitev avtonomnih virov oskrbe z električno energijo, vodo, plinom in kanalizacijo.

Vključeni so lahko dejanski stroški za pridobitev stanovanja, sobe ali deleža (delnic) v njih (kot je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27. julija 2006 N 144-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2006, N 31 , člen 3443):

izdatki za pridobitev stanovanja, sobe, deleža (deležev) v njih ali pravic do stanovanja, sobe v hiši v gradnji .3443);

stroški za nakup zaključnih materialov;

stroški za delo v zvezi z dodelavo stanovanja, sobe, deleža v njih, pa tudi stroški za izdelavo projektno-računske dokumentacije za zaključna dela (sprememba

Zvezni zakon z dne 19. julija 2009 N 202-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2009, N 29, čl. 3639; Zvezni zakon z dne 18. julija 2011 N 215-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2011, N 30, čl. 4563).

Sprejem za odbitek stroškov za dokončanje in dokončanje pridobljene hiše ali dodelavo pridobljenega stanovanja, sobe je možen, če pogodba, na podlagi katere je bila opravljena taka pridobitev, navaja pridobitev nedokončane stavbe, stanovanja, sobe (pravice do stanovanja, sobe) brez zaključnih del ali deležev (delnic) v njih (kot je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27. julija 2006 N 144-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2006, N 31, člen 3443 ).

Skupni znesek odbitka davka na nepremičnine iz tega pododstavka ne sme presegati 2.000.000 rubljev, razen zneskov, uporabljenih za plačilo obresti 29, člen 3639):

o ciljnih posojilih (kreditih), prejetih od ruskih organizacij ali samostojnih podjetnikov in dejansko porabljenih za novo gradnjo ali nakup na ozemlju Ruske federacije stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe ali deleža (delnic) v njih, zemljiških parcel, namenjenih za individualno stanovanje gradnja in zemljišča, na katerih se nahajajo pridobljene stanovanjske stavbe, ali deleži (delnice) v njih (odstavek je bil uveden z zveznim zakonom z dne 19. julija 2009 N 202-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2009, N 29, člen 3639);

o posojilih, ki jih dajo banke na ozemlju Ruske federacije za refinanciranje (posojil) posojil (kreditov), prejetih za novogradnjo ali nakup stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe ali deleža na ozemlju Ruske federacije (deleži) v njih, zemljišča, namenjena za individualno stanovanjsko gradnjo, in zemljišča, na katerih se nahajajo kupljene stanovanjske stavbe, ali deleži (delnice) v njih (odstavek je bil uveden z zveznim zakonom z dne 19. julija 2009 N 202- FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2009, N 29, člen 3639).

Za potrditev pravice do odbitka davka na nepremičnine zavezanec predloži:

pri gradnji ali pridobitvi stanovanjske stavbe (vključno z nedokončano) ali deleža (deleže) v njej - dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanjske stavbe ali delež (deleže) v njej;

pri pridobitvi stanovanja, sobe, deleža (deležev) v njih ali pravic do stanovanja, sobe v hiši v gradnji - pogodba o pridobitvi stanovanja, sobe, deleža (delnic) v njih ali pravic na stanovanje, sobo v hiši v gradnji, akt o prenosu stanovanja, sob, deležev (delnic) v njih na davčnega zavezanca ali dokumente, ki potrjujejo lastništvo stanovanja, sobe ali deleža (delnic) v njih N 31, točka 3443);

pri pridobitvi zemljišč, namenjenih za individualno stanovanjsko gradnjo, in zemljišč, na katerih se nahajajo kupljene stanovanjske hiše, ali deležev (delnic) v njih - dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zemljiške parcele ali deleža (delnic) na njej, in dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanjske stavbe ali deleža (delnic) v njej (odstavek je bil uveden z zveznim zakonom z dne 19. julija 2009 N 202-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2009, N 29, člen 3639).

Navedeni odbitek davka na nepremičnine se zavezancu zagotovi na podlagi pisne vloge zavezanca ter plačilnih dokumentov, sestavljenih na predpisan način in potrjuje dejstvo, da je zavezanec plačal denar za nastale stroške (potrdila o dobropisu). naročila, bančni izpiski o nakazilu sredstev z računa kupca na račun prodajalca, prodajni in gotovinski prejemki, akti o nakupu materiala od fizičnih oseb z navedbo naslova in podatkov o potnem listu prodajalca ter drugih dokumentov).

Pri pridobitvi nepremičnine v skupno skupno ali skupno skupno lastnino se znesek odbitka davka na nepremičnine, izračunan v skladu s tem pododstavkom, razdeli med solastnike v skladu z njihovim deležem (deleži) lastništva ali z njihovo pisno vlogo (v primeru o pridobitvi stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe v skupni skupni lastnini) (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 27. julija 2006 N 144-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2006, N 31, člen 3443) .

Odbitek davka na nepremičnine iz tega pododstavka se ne uporablja v primerih, ko se za zavezanca plačajo stroški za gradnjo ali pridobitev stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe ali deleža v njih na stroške delodajalcev oz. druge osebe, materinski (družinski) kapital, namenjen zagotavljanju izvajanja dodatnih ukrepov državne podpore družinam z otroki, na račun plačil, zagotovljenih iz zveznega proračuna, proračunov sestavnih enot Ruske federacije in lokalnih proračunov, kot tudi v primerih, ko je transakcija za prodajo stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe ali deleža (delnic) v njih sklenjena med posamezniki, ki so soodvisni v skladu z julija 2011 N 227-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2011, št. 30, točka 4575).

Ponovna odobritev davčnega zavezanca davčne olajšave iz tega pododstavka ni dovoljena.

Če v davčnem obdobju odbitka davka na nepremičnine ni mogoče uporabiti v celoti, se lahko njegovo stanje prenese na naslednja davčna obdobja, dokler ni v celoti porabljeno, razen če ta pododstavek določa drugače (kot je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 21. novembra 2011 N 330- FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2011, N 48, točka 6731).

Za davkoplačevalce, ki prejemajo pokojnine v skladu z zakonodajo Ruske federacije, če nimajo dohodka, obdavčenega po davčni stopnji iz odstavka 1, se lahko preostanek premoženjskega odbitka prenese na prejšnja davčna obdobja, vendar ne več kot tri ( odstavek je bil uveden z zveznim zakonom z dne 21. novembra 2011 N 330-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2011, N 48, točka 6731).

(Pododstavek 2, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 20. avgusta 2004 N 112-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2004, N 34, člen 3527)

2. Odbitek davka na premoženje (razen odtegljajev davka na premoženje pri poslovanju z vrednostnimi papirji) se zagotovi, ko davčni zavezanec davčnemu organu predloži davčno napoved ob koncu davčnega obdobja, razen če ta člen (spremembe in dopolnitve) Zvezni zakon št. 29. december 2000). 166-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2001, N 1, člen 18; Zvezni zakon z dne 30. maja 2001 N 71-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2001 , N 23, člen 2289; Zvezni zakon z dne 20. avgusta 2001 2004 N 112-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2004, N 34, točka 3527; Zvezni zakon z dne 27. decembra 2009 N 368-FZ - Zbirka Zakonodaja Ruske federacije, 2009, N 52, točka 6444).

Odbitek davka na nepremičnine pri določanju davčne osnove za transakcije z vrednostnimi papirji je predviden na predpisan način (odstavek je bil uveden z zveznim zakonom z dne 30. maja 2001 N 71-FZ - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2001, N 23, člen 2289).

3. Odbitek davka na nepremičnine iz drugega pododstavka prvega odstavka tega člena se lahko zavezancu odobri pred iztekom davčnega obdobja, ko se prijavi pri delodajalcu (v nadaljnjem besedilu: davčni zastopnik), če da pravico zavezanca do odbitka davka na nepremičnine potrdi davčni organ v obliki, ki jo odobri zvezni izvršilni organ, pooblaščen za nadzor in nadzor davkov in taks.

Davčni zavezanec ima pravico do odbitka davka na nepremičnine od enega davčnega zastopnika po lastni izbiri. Davčni zastopnik je dolžan zagotoviti odbitek davka na nepremičnine po prejemu potrdila davčnega zavezanca o pravici do premoženjske davčne olajšave, ki ga izda davčni organ.

Pravico zavezanca do odbitka davka na nepremičnine od davčnega zastopnika v skladu s tem odstavkom mora davčni organ potrditi v roku, ki ni daljši od 30 koledarskih dni od dneva vložitve pisne vloge davčnega zavezanca, dokumentov, ki potrjujejo pravico do odbitka davka na nepremičnine, ki je določena v 2. odstavku 1. tega člena.

Če se po izidu davčnega obdobja izkaže, da je znesek zavezančevega dohodka, ki ga je prejel od davčnega zastopnika, manjši od zneska odbitka premoženja, ugotovljenega v skladu z drugim pododstavkom prvega odstavka tega člena, je davčni zavezanec pravico do odbitka davka na nepremičnine na način iz drugega odstavka tega člena.

(Član 3 je bil uveden z zveznim zakonom št. 112-FZ z dne 20. avgusta 2004 - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2004, št. 34, člen 3527)

4. Če je davčni zavezanec, potem ko je davčni zavezanec vložil vlogo pri davčnem zastopniku po ustaljenem postopku za pridobitev davčne olajšave za premoženje iz drugega odstavka prvega odstavka tega člena, davčni zastopnik nezakonito odtegnil davek brez upoštevanja ta odbitek davka na nepremičnine, je znesek presežnega davka, odtegnjenega po prejemu vloge, vrnjen davčnemu zavezancu na predpisan način (odstavek 4 je bil uveden z zveznim zakonom št. 229-FZ z dne 27. julija 2010 - Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2010, št. 31, člen 4198).

Umetnost. 220 Davčni zakonik Ruske federacije vsebuje pravila, s katerimi lahko posamezniki dosegajo znatne prihranke pri gradnji ali nakupu nepremičnine, plačevanju hipotekarnih obresti, pa tudi bistveno znižajo davčno osnovo, ki se oblikuje pri prodaji drugega premoženja. Članek vsebuje odgovore na najpogostejša vprašanja, ki se porajajo pri odtegnitvi dohodnine.

V katerih primerih se odobri odbitek davka na nepremičnine (člen 1, člen 220 Davčnega zakonika Ruske federacije)?

Pravico do znižanja dohodnine ima vsak posameznik, ki izvaja določeno v čl. 220 Davčni zakonik Ruske federacije stanovanjske transakcije. Razlogi za odobritev odbitka so naslednji:

Posameznik proda nepremičnino ali delež v njej. Hkrati obdobje posesti te nepremičnine ne presega rokov, določenih v čl. 217 Davčnega zakonika Ruske federacije. Norme tega člena določajo, da se davek sploh ne sme obračunati pod naslednjimi pogoji:

če je bila nepremičnina pridobljena pred začetkom leta 2016, potem se ob prodaji po 3 letih neprekinjenega lastništva nad njo dohodnina ne obračunava;
če je bila nepremičnina pridobljena v obdobju od leta 2016, se dohodnina po 5 letih neprekinjenega lastništva ne bo obračunala.

Pred iztekom določenih časovnih intervalov lahko posamezniki sestavijo odbitke za znižanje davčne obremenitve.

Primer:

Selyutin V.P. je novembra 2016 prodal hišo, kupljeno marca 2014. Od nakupa niso minila tri leta, torej članek 220 Davčni zakonik Ruske federacije 2016 vam omogoča, da izdate odbitek v višini 1 milijona rubljev.

Istega leta je prodal tudi avto, ki ga je imel prej v lasti manj kot eno leto. Tukaj dovolimo tudi odbitek, znašal bo 250 tisoč rubljev.

OPOMBA! Če se prodaja nepremičnina, sestavljena iz več delnic, bo lahko vsak od lastnikov zahteval odbitek v višini 1 milijona rubljev. (pismo Zvezne davčne službe Rusije z dne 2. novembra 2012 št. ED-4-3 / [email protected]).

Odkupi se del zemljišča ali stanovanja, ki je bil prej zasežen državi ali občinam.
Posameznik postane lastnik neke nepremičnine.

Primer:

Samokhina S.I. je leta 2016 kupila sobo. Od trenutka, ko je postala lastnica te nepremičnine in prejela ustrezno potrdilo, ima pravico zahtevati znižanje dohodka, ki se upošteva pri izračunu davka, do 2 milijona rubljev.

Posojilo se izda za nakup nepremičnine ali zemljišča.

Primer:

Gavrilov S. N. je leta 2016 sklenil hipoteko. Zdaj ima pravico do vračila dohodnine od tistih zneskov, ki so položeni v banki kot obresti na posojilo. Za obresti je dovoljeno znižati davčno osnovo za največ 3 milijone rubljev s pomočjo odbitka.

Nakup doma - seznam dokumentov, potrebnih za registracijo odbitka

Če želite vložiti odbitek, morate davčnemu uradu predložiti seznam dokumentov. Vključuje naslednje predmete:

potrdilo 2-NDFL, ki odraža dohodek posameznika in znesek plačanega davka;
plačilni dokumenti, ki odražajo dejstvo plačila stroškov.

To so bistveni položaji. Poleg njih imajo davčni organi, odvisno od okoliščin, pravico zahtevati tudi druge dokumente.

Pri nakupu hiše:

prodajna pogodba;
dokumenti, ki dokazujejo pravico do kupljene hiše.

Pri nakupu stanovanja:

prodajna pogodba;
dokumenti, ki dokazujejo pravico do tega stanovanja.

Ob nakupu stanovanja, ki ga sestavljajo deleži več lastnikov (udeležbena pogodba):

delniška pogodba;
prenosni akt.

OPOMBA! Če mislimo na odbitek, ki ga prejme skrbnik za svojega varovanca mladoletnega otroka, potem mora biti sklep, ki ga izdajo organi skrbništva, vključen v paket dokumentov.

Seznam dokumentov za registracijo odbitka od kreditnih obresti

Pri odbitku obresti mora vlagatelj pripraviti dodaten seznam dokumentov k navedenemu:

posojilna pogodba z aneksi;
izvirno potrdilo banke o plačilu obresti (izdano samo na podlagi vloge posameznika).

Kaj je potrebno za uveljavljanje odbitka v kraju zaposlitve?

Člen 220 Davčnega zakonika Ruske federacije vam omogoča, da prejmete odbitek na delovnem mestu posameznika. Ta možnost se zdi bolj priročna, ker je odbitek mogoče dobiti tudi med letom, ne da bi čakali na njegov konec. Tukaj je seznam dokumentov, potrebnih za registracijo:

dogovor, ki razkriva bistvo operacije;
potrdilo ali drug dokument, iz katerega je razvidno, da je nepremičnina last posameznika;
vloga za odbitek.

Mehanizem oblikovanja tukaj je preprost. Zbrani paket dokumentov se najprej pošlje na davčni urad. Slednji ima 30 dni od dneva prejema tega dokumenta, da preuči vlogo in sprejme odločitev. Takoj, ko je odločitev sprejeta, se pripravi obvestilo in pošlje davčnemu zavezancu, ki mora ta dokument posredovati računovodstvu podjetja. Od tega trenutka se dohodnina od dohodka delavca ne odtegne.

OPOMBA! Ko izdate odbitek na delovnem mestu, morate vsako leto vložiti zahtevek na IFTS za potrditev odbitka. V ta namen bo treba na inšpekcijo poslati vlogo in že omenjeno potrdilo 2-NDFL.

Ali je mogoče dobiti vračilo dohodnine, medtem ko delate v 2 podjetjih?

V okoliščinah, ko je posameznik zaposlen v več podjetjih, ima pravico do nadomestila za vsako delovno mesto. Norma, ki to omogoča zakonito, je v 8. odstavku čl. 220 NK. Vloga, ki jo davčni zavezanec predloži davčnim organom, mora odražati, kako je treba znesek odbitka razčleniti za vsako delovno mesto. Inšpektorji bodo vsakemu delodajalcu izdali obvestila na podlagi predloženih dokumentov in zahteve iz vloge.

Primer:

Samokhin S. S. dela v 2 podjetjih. Novembra 2016 je kupil hišo in jo prevzel v last. Da bi prejel odbitek, je možno mejo razdelil na dva dela: 1,4 milijona rubljev. (za glavni kraj dela) in 0,6 milijona rubljev. (za mesto dodatnega dela) in se prijavila na ustrezna podjetja.

OPOMBA! Zaposleni v podjetju na kraju zaposlitve bo lahko prejel odbitek samo za tekoče obdobje. V preteklih letih je bilo treba vračilo (dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 20. julija 2015 št. 03-04-05 / 41417) izdati prek davčnega urada.

Kako vložiti davčno napoved?

Postopek za izdajo odbitka pri IFTS se začne po prejemu lastninskih listin za stanovanje. Poleg tega boste morali počakati do konca leta.

Davčni zavezanec bi moral:

Pošljite izjavo 3-NDFL s prilogami na IFTS.
Po prejemu dokumentov davčni organi opravijo pisarniško revizijo. Za ta dogodek imajo 3 mesece.
Takoj, ko je urad končan, davčni inšpektorat odloči, ali bo privolil v vračilo dohodnine ali zavrnil vračilo davka.
Če je odločitev sprejeta v korist vlagatelja, se sredstva nakažejo na navedeni naslov.

Če posameznik prijavi svoje dohodke, na primer od nakupa nepremičnine, potem mora pred 30. aprilom predložiti izjavo 3-NDFL. V nasprotnem primeru sledijo sankcije v obliki globe za prepozno oddajo poročila. V izjavi je treba davčno obveznost izračunati ob upoštevanju zapadlega premoženjskega odbitka.

Ali je mogoče dobiti vračilo obresti za potrošniško posojilo?

Precej pogosto državljani kupujejo nepremičnine na račun izposojenih sredstev, vendar v okviru potrošniškega posojila. V takih okoliščinah ni na voljo odbitka obresti. Dejstvo je, da davčni zakonik Ruske federacije določa samo eno vrsto posojila, v okviru katerega lahko dobite davčne ugodnosti, - "ciljno posojilo".

Podrobnejši argumenti v prid temu mnenju so v pismu Ministrstva za finance Rusije z dne 25. marca 2011 št. 03-04-05 / 7-187. Komentarji zlasti pravijo, da je potrošniško posojilo mogoče uporabiti za različne namene in ne le za nakup nepremičnine.

Kaj pa, če je omejitev 3 milijone rubljev. ni bil v celoti uporabljen?

Lahko se zgodi, da prejšnja omejitev višine odbitka obresti ni bila porabljena do konca, nova hipoteka pa je že izdana. V takih okoliščinah v skladu z odstavkom 8 Umetnost. 220 NK RF, preostali del odbitka izgine, saj se znesek odškodnine izda samo za en premoženjski predmet.

OPOMBA! Odbitek za glavnico se izbere, dokler ni dosežena meja, ki jo določa davčna zakonodaja, in sicer 2 milijona rubljev.

Ali bo mogoče dobiti odbitek za obresti, če se kupi nova stanovanjska nepremičnina in je že izbrano "telo" odbitka?

Do leta 2014 je bilo mogoče odbitek obresti prejemati samo za isti predmet, za katerega je bil prijavljen glavni odbitek v višini 2 milijona rubljev. Hkrati meja za odbitek obresti v davčnem zakoniku ni bila določena. Tako ni bil omejen.

Od leta 2014 se odbitek davka na nepremičnine čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije je razdeljen na dva toka: za sam nepremičninski objekt (omejitev je določena na 2 milijona rubljev) in za ciljne obresti za posojila (omejitev je določena na 3 milijone rubljev).

Trenutno glede na pojasnila iz pisma Zvezne davčne službe Rusije z dne 21. maja 2015 št. BS-4-11 / 8666, če odbitek obresti ni bil predhodno zagotovljen, ima vlagatelj pravico do njega. zakonito.

Primer:

Ivashin K.S. je leta 2014 kupil stanovanje za 2 milijona rubljev. V naslednjih dveh letih so mu davčni organi izplačali vračilo v višini 230 tisoč rubljev. Leta 2016 je s ciljnim posojilom kupil tudi hišo. Od tega trenutka lahko Ivashin računa na vračilo zneskov obresti, plačanih po tej posojilni pogodbi.

Ali je možno uveljavljati dodaten odbitek, če je stanovanje prodano?

Posamezniki, ki so prodali nepremičninski predmet, za katerega je bil zagotovljen odbitek, ne izgubijo pravice do njegove nadaljnje prodaje. Ministrstvo za finance Rusije v dopisu z dne 31. januarja 2012 št. 03-04-05 / 5-90 pojasnjuje, da so ti posamezniki že imeli in dokumentirali stroške za pridobitev tega predmeta.

Za vračilo davka ni pomembno dejstvo, da je trenutno lastninska pravica že izgubljena.

Kdaj naj začnem uporabljati odbitek za stanovanja, kupljena v okviru DDU?

Če posameznik postane lastnik stanovanja po pogodbi o skupni gradnji, bo izhodišče za odbitek dan, ko se sestavi potrdilo o prevzemu.

Potrditev te teze je v dopisu Ministrstva za finance Rusije z dne 22. julija 2015 št. 03-04-05 / 42075.

Ali je vračilo dohodnine dovoljeno, če je bila nepremičnina kupljena od zakonca?

Zakonca lahko drug drugemu prodajata stanovanja, vendar v tem primeru nobena stran ne more računati na vračilo dohodnine. Takšen posel se prizna kot transakcija med povezanimi osebami, ki v skladu z normami 5. odstavka čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije je nepremostljiva ovira za zagotavljanje odbitka dohodnine.

Podobna prepoved velja za posle med otroki in starši oziroma skrbniki.

Toda za operacije, ki se izvajajo na primer med možem in njegovo taščo, takšnih omejitev ni. To pomeni, da se moževi starši ne štejejo za soodvisne osebe, oziroma za njegovo ženo in obratno (pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 13. julija 2015 št. 03-04-07 / 40094).

Prejemanje odškodnine s strani upokojencev je bistvo norm 10. odstavka čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije s pripombami iz leta 2015

Upokojencem se lahko odobri tudi odbitek, vendar z določenimi omejitvami. Pravila, ki urejajo to področje, so v 10. odstavku čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije. Tukaj piše, da:

Če je bilo stanovanje kupljeno pred upokojitvijo državljana ali v letu upokojitve, je treba preostanek odbitka razdeliti na 3 leta pred upokojitvijo. Hkrati za ta leta ne bi smelo biti nobenih predhodno prijavljenih odbitkov.

Primer:

Samokhvalov P. I. je leta 2015 kupil stanovanje, leta 2016 pa se je upokojil. Preostanek zneska vračila je treba razporediti na leta 2013 do 2015.

Če je bilo premoženje pridobljeno že v upokojitveni dobi, potem tudi v tem primeru velja določitev treh let pred upokojitvijo. V zvezi s tem je pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 12. februarja 2015 št. 03-04-05 / 6179, ki vsebuje ustrezna pojasnila.

OPOMBA! Dejstvo zaposlitve v danih okoliščinah ne igra vloge. Odškodnina je zagotovljena tako nedelujočim kot delujočim upokojencem (dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 15. maja 2015 št. 03-04-05 / 27966).

Primer:

Kasatkin S.P. je kupil hišo leta 2016 in se upokojil leto prej - leta 2015. V takih pogojih je razdelitev odškodnine dovoljena s čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije za leta 2015, 2014 in 2013.

Ali je nerezident Ruske federacije upravičen do povračila?

Samo državljani Ruske federacije lahko znižajo znesek dohodnine. Nerezidenti so obdavčeni po 30-odstotni stopnji in v skladu z dopisom Ministrstva za finance Rusije št. več kot 13 % se ne vrača.

Kakšen je odbitek za hipotekarno pogodbo, sklenjeno pred letom 2014?

Za zneske obresti, ki jih je mogoče zahtevati kot povračilo, je prag 3 milijone rubljev. uveden od leta 2014. Pred tem ni bilo omejitev glede tovrstne odškodnine, zato so se lahko izdale v poljubnem znesku.

Primer:

Kotelnikov P.K. je leta 2012 kupil stanovanje. Za izračun je bilo vzeto posojilo za posebne namene, v okviru katerega so obresti znašale 3,8 milijona rubljev. Kotelnikov ima skupaj z odbitkom za stanovanje pravico do celotnega povračila plačanih obresti.

Ali bodo stroški dodelave povrnjeni, če naročniku kakovost začetnega dela ni ustrezala?

Ko obstajajo pritožbe glede kakovosti zaključnih del, se stanovanje najpogosteje prenovi. V skladu s tem so novi stroški. Dopis Ministrstva za finance Rusije št. 03-04-05/39414 z dne 8. 7. 2015 vsebuje pojasnilo, da se stroški zaključnih del povrnejo le enkrat. To pomeni, da ni vredno zahtevati odbitka za spremembo.

Kateri zakonec je upravičen do vračila davka?

Pri razdelitvi odškodnine med moža in ženo so možni trije načini:

Če je lastništvo premoženja deljeno, se odškodnina izvede v skladu z velikostjo deležev zakoncev. Norma, ki opredeljuje tak vrstni red razdelitve, je v pododst. 3 str. 2 art. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Če je lastništvo skupno (ena polovica ali v drugem deležu), se razdelitev izvede v skladu z deleži, navedenimi v vlogi za odškodnino (dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 8. 4. 2015 št. 03-04 -05 / 19849).
Pri samostojnem podjetniku veljajo enaka načela kot v prejšnjem odstavku (dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 20. 4. 2015 št. 03-04-05 / 22246).

OPOMBA! Znesek odbitka za tiste posle, ki so bili sklenjeni pred letom 2014, ne sme presegati 2 milijonov rubljev. za oba zakonca. Za posle, sklenjene v letu 2014 in pozneje, je bil prag povišan na 2 milijona rubljev. za vsakega zakonca.

Kakšno je načelo delitve zneska odškodnine med možem in ženo?

Na podlagi načel, določenih v prejšnjem pododdelku, obstajata dva načina, na katera se lahko povračilo porazdeli med zakonce:

Če je zagotovljena splošna deležna raba nepremičninskega predmeta, je treba za izračun določenega zneska nadomestila vrednost predmeta pomnožiti z vrednostjo deleža.
Če je mišljeno skupno lastništvo, se upoštevajo deleži prvotnega nadomestila. V danih okoliščinah ni pomembno, za katerega od zakoncev je bila sklenjena pogodba.

Ali je mogoče narediti odbitek za delež mladoletne osebe?

V davčni zakonodaji (v členu 6 člena 220 Davčnega zakonika Ruske federacije) je dovoljeno, če osebni ali posvojitelj ali mati, pa tudi skrbniki otroka, ki še ni polnoleten, vrnejo dohodnino. .

Razdelitev odbitka med starše ali skrbnike se opravi z njihovim soglasjem.

Primer:

Sergeeva S.P. je kupila stanovanje in ga vknjižila kot skupno lastnino z dvema otrokoma. Rezultat je bila ena tretjina za vsakega solastnika. Pri odbitku ga bo lahko prejela v celoti.

Ali je vračilo davka otrokom dovoljeno, če so starši že prejeli vračilo svojih deležev?

Dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 29. avgusta 2014 št. 03-04-05 / 43425 vsebuje pojasnilo, da je takšna operacija dovoljena, saj sami niso sestavili odbitka, temveč za drugo premoženje in ob dosegi polnoletnost.

Primer:

Leta 2015 je Samokhin V.K. kupil stanovanje za svojega 10-letnega sina in vpisal lastništvo nad njim. Leta 2016 je napisal vlogo za vračilo dohodnine za stroške nakupa te nepremičnine v višini 2 milijona rubljev.

Po polnoletnosti ima sin pravico do lastninskega odbitka zase. Toda vračilo davka bo možno le za drug nepremičninski objekt.

Če je odbitek že izkoristil starš, mu bo dovoljeno vračilo davka na delež mladoletnega otroka?

Če je odbitek v preteklih letih posameznik že uporabljal sam, potem od deleža otroka, mlajšega od 18 let, ne bo mogoče dobiti povračila, saj je pravica do nadomestila že udejanjana (dopis z. Ministrstvo za finance Rusije z dne 16. marca 2015 št. 03-04-05 / 13747).

Ali člen 220 Davčnega zakonika Ruske federacije dovoljuje vračilo dohodnine za samostojnega podjetnika?

Nekateri samostojni podjetniki (po določenih davčnih režimih) plačujejo dohodnino od svojih dohodkov. Zanje, pa tudi za navadne posameznike, je vračilo davka povsem sprejemljivo, tudi za transakcije s predmeti, ki se uporabljajo v poslovanju (pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 16. aprila 2015 št. 03-11-11 / 21776).

Vendar ta postopek ni mogoč za naslednje kategorije podjetnikov:

če uporabljajo USN;
če uporabljajo UTII.

V obeh primerih dohodnina ni vključena v seznam davčnih plačil, ki so značilni za te režime, zato vračilo ni možno.

OPOMBA! Če ima samostojni podjetnik dodaten dohodek, ki je obdavčen po 13-odstotni stopnji, potem bo davek mogoče povrniti (dopis Ministrstva za finance Rusije z dne 22. maja 2007 št. 03-11-05 / 111).

Koliko časa traja, da posameznik vloži odbitek davka na nepremičnine?

Posameznik, ki namerava uveljavljati pravico do vračila dohodnine, ima neomejen rok. To pomeni, da se registracija lahko začne tudi deset let po transakciji.

Vendar še vedno obstajajo časovne omejitve. Odbitek, če je odobren, velja samo za 3 leta pred letom, v katerem je napisana vloga za dajatev.

Primer:

Državljan je leta 2008 kupil stanovanje. Če želi v letu 2017 prijaviti odbitek, potem bo to lahko storil za leta 2014, 2015 in 2016. Svoje pravice ne boste mogli uveljavljati pred letom 2014, saj to obdobje presega 3-letno omejitev (dopis Zvezne davčne službe Rusije za Moskvo z dne 13. 1. 2011 št. 20-14/4/001320).

Ali se znesek vračila zniža, če se posamezniku dodeli subvencija za nakup stanovanja?

Denar, izplačan posameznikom kot subvencije, namenjene lajšanju bremena stanovanjskih plačil, zmanjša povrnjeni znesek. Takšno pravilo je v 5. odstavku čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije.

Primer:

Družina Kurochkin leta 2016 pridobi stanovanje za 2,2 milijona rubljev. Za poplačilo dela tega zneska je bil uporabljen materinski kapital v višini, ki jo predpisuje zakon - 453.026 rubljev. Odbitek pod temi pogoji bo enak 1.746.974 rubljev. Tako je treba vrniti 1.746.974 x 13% = 227.107 rubljev.

Ali čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije, ki obračunava stroške obnove nepremičnine?

Stroški, ki jih ima lastnik stanovanja v zvezi z obnovo stanovanja, ne morejo služiti kot osnova za odbitek. Dejstvo je, da te vrste dela ni na seznamu pododstavkov. 3 str. 3 art. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije. Vračilo davka se izvrši, če so stroški posledica naslednjih vrst del ali storitev:

izdelana sta predračun in projekt;
nabavljeni materiali za gradnjo in dekoracijo;
gradnja je bila v teku;
položeni plin, voda, toplota in kanalizacija.

Kot vidite, rekonstrukcija nepremičnine ni vključena na seznam.

Kaj storiti, če se plačilni dokumenti izgubijo?

V življenju obstajajo situacije, ko državljani, ki želijo opraviti odbitek, izgubijo plačilne dokumente, ki veljajo za obvezen atribut postopka. Ministrstvo za finance in Zvezna davčna služba predlagata naslednje:

Zahtevajte bančno institucijo, ki je sprejela plačila posojila in zneske obresti. Pismo Zvezne davčne službe Rusije za Moskvo z dne 04.05.2008 št. 28-10 / [email protected] pojasnjuje, da se kot dokazilo o plačilu lahko sprejmejo tudi kopije dokumentov.
Vložite tožbo pri sodišču za potrditev nastalih stroškov. Takšna možnost je po mnenju Ministrstva za finance, določena v dopisu z dne 05.04.2011 št. 03-04-05 / 9-219, tudi sprejemljiva.

*******

Da bi brez težav izvedli registracijo odbitka lastnine, je treba upoštevati številne nianse, ki se lahko pojavijo na poti vlagatelja. Posebno pozornost je treba nameniti pripravi poročil in potrebnih dokumentov.

Člen 220 Davčnega zakonika Ruske federacije o odbitkih davka na nepremičnine je glavni vir, ki natančno določa, kako se davčna osnova zmanjša v primeru nakupa nepremičnine in kateri pogoji morajo biti izpolnjeni.

Vendar ima večina posameznikov po branju tega zakonodajnega akta še nekaj vprašanj. V zvezi s tem bo v tem članku čim bolj jasno opisan postopek pridobitve davčne olajšave za vrsto nepremičnin.

Posameznik, ki je imel stroške za nakup različnih vrst nepremičnin - stanovanja, sobe, hiše ali zemljišča, ima pravico do vračila del porabljenega denarja, vendar le, če se od njegovih dohodkov odšteje 13 % dohodnine. vsak mesec.

Opozoriti je treba, da je vračilo dohodnine izvedljivo tudi, če je bila nepremičnina pridobljena s posojilom, je v skupni ali skupni lasti, pa tudi za stroške, povezane z gradnjo stanovanja ali njegovim popravilom.

Če davčni zavezanec trdi, da prejme materialno nadomestilo za nakup zemljišča, potem mora najprej razumeti, da je tak postopek mogoče izvesti le, če je na tem ozemlju hiša.

V katerih primerih odbitek premoženja ni dovoljen?

Davčni zakonik Ruske federacije, in sicer člen 220, določa, da se davčna olajšava za stanovanja ne obračunava v naslednjih primerih:

Če je transakcija potekala med sorodniki. Včasih se zgodi, da nepremičnine med seboj prodajajo posamezniki, ki so povezani po tesnih oblikah sorodstva – mož in žena, starši in otroci, bratje in sestre. V tem primeru davčna zakonodaja prepoveduje znižanje davčne osnove. To velja tudi za premoženjske posle, sklenjene med vodjo in njegovimi podrejenimi.
Če je zavezanec že vložil premoženjski odbitek. Do danes velja določeno pravilo, ki pravi, da se vračilo dohodnine za nepremičnine obračuna enkrat. Če je torej posameznik že prejel nadomestilo, na primer za nakup hiše, potem dohodnine za zemljišča ne bo več mogoče vrniti.
Če prosilec za odbitek nima zahtevanega paketa dokumentov. Včasih posamezniki hitijo zaprositi za davčno olajšavo, preden prejmejo vse potrebne dokumente. Eden glavnih dokumentov, ki daje pravico do vračila dohodnine, je pravica do lastništva stanovanja, zato brez tega dokumenta ni priporočljivo predložiti vseh drugih dokumentov v preverjanje.

Kdaj lahko dobim odškodnino

Za razliko od večine davčnih odtegljajev, za katere veljajo časovne omejitve, je zmanjšanje davčne osnove, povezane s premoženjem, izvedljivo ne glede na čas. Torej, tudi če je bilo stanovanje oziroma zemljišče pridobljeno že zdavnaj, je zavezanec še vedno upravičen do nadomestila. Toda hkrati velja spomniti, da se bo dohodnina vrnila le za zadnja tri leta.

POZOR! Številni davkoplačevalci menijo, da lahko z letošnjim nakupom nepremičnine takoj zaprosijo za in dobijo odbitek. To mnenje je napačno, saj je prijavo za nepremičninski popust mogoče izpolniti najkasneje naslednje leto po nakupu.

1. odstavek

Prvi del zakonodaje, na katerega smo se prej obrnili po pomoč, pravi, da lahko posameznik zniža višino svoje davčne osnove v takih primerih:

Pri prodaji nepremičnine. To lahko ni le prodaja predmeta, ki je v 100-odstotni lasti zavezanca, ampak tudi predmet, ki je v skupni lasti. Prav tako lahko posameznik uveljavlja davčno olajšavo ob izstopu iz števila lastnikov lastniškega kapitala.
Izguba zemljiške pravice. V nekaterih primerih država to nepremičnino zaseže davčnemu zavezancu, ki je zakoniti lastnik zemljiške parcele, pa tudi stanovanjskega objekta, ki se na njej nahaja, za namene občinskih potreb. V takem primeru se posamezniku obračuna odbitek.
Pri nakupu ali gradnji hiše.Če se posameznik odloči vložiti materialna sredstva v pridobitev hiše ali njenega dela, stanovanja, sobe v komunalnem stanovanju, zemljiške parcele ali porabiti denar za gradnjo nepremičninskega objekta, potem samodejno prejme pravico do davčne olajšave.
Pri plačilu obresti na nepremičnino. Danes, zaradi dejstva, da stroški stanovanja dosegajo precej visoke meje, posamezniki vse pogosteje uporabljajo storitve hipoteke ali posojila. Ob najemu posojila se zavezanec zaveže plačati ne le celotne stroške stanovanja, temveč tudi dodatne obresti, za katere se vrne tudi dohodnina.

Osnovne nastavitve

Poleg zgornjih pravil v zvezi z obračunavanjem materialnega nadomestila je treba upoštevati naslednje določbe člena 220 Davčnega zakonika Ruske federacije:

Najvišji znesek odbitka. Posameznik, ki je postal lastnik dragega premoženja, lahko izda odbitek v višini največ dveh milijonov rubljev, torej prejme največjo možno odškodnino v višini 260.000 rubljev. Na primer, če je cena hiše 10.000.000 rubljev, bo 13% od tega enako 1.300.000 rubljev, vendar tega zneska ni mogoče dobiti. Davčni zavezanec bo prejel le 260.000 rubljev.
Stroški popravil.Če je v pogodbi o nakupu stanovanjskega objekta navedeno, da zahteva popravila, lahko novi kupec izkoristi davčno olajšavo v primeru porabe denarja za izboljšanje stanovanjskih razmer. Praviloma je to dodelava prostorov, namestitev oskrbe z električno energijo, oskrba s plinom, stroški projektne dokumentacije, pa tudi nekatere druge storitve.
Razpoložljivost potrebnih dokumentov. Poleg osnovnih dokumentov, potrebnih za izračun kakršnega koli odbitka, za vračilo dohodnine od nepremičnine boste potrebovali pogodbo o nakupu stanovanjskega objekta, lastninsko pravico, plačilne dokumente in številne dodatne papirje, odvisno od konkretne situacije.

Standardne davčne olajšave

Člen 220 se ne nanaša le na dobropise za davek na nepremičnine, temveč tudi na standardno vrsto. Govorimo o takih situacijah, ko se starši odločijo, da bodo sinu ali hčerki, ki sta trenutno mladoletna, izdati nepremičnino.

V takem primeru, če je lastnik nepremičnine otrok, je do vračila dohodnine upravičen tudi njegov oče ali mati. Če želite to narediti, morate v glavni paket dokumentacije vključiti overjeno kopijo rojstnega lista.

Če je premoženjski predmet prenesel v last otroka ne njegov naravni starš, ampak posvojitelj, bo poleg kopije potrdila potreben dokument, ki ga izdajo organi skrbništva in potrjujejo pravico do davčni zavezanec za izobraževanje.