Nekaj \u200b\u200btistih, ki želijo imeti lastno stanovanje, si lahko privoščijo dolgo pričakovano kvadratne sklade za denar. Naravna odločba postane nakup nepremičnin s hipoteko.
Toda katere pravice je oseba, ki je pridobila stanovanja s prejemom bančnega posojila, kako registrirati lastništvo tega in, kateri dokumenti so potrebni za to? Kako razbremeniti obremenitev s tipkovnico in ali naj zavrnete informacije o novem lastniku v registru?
Registracija lastništva, pridobljenega v hipoteke, se pojavi pod splošnimi pravili za nepremičnine.
Razlika je na voljo le kot del dokumentov, ki so potrebni za registracijo, kot tudi potreba po odpravi bremena po odplačevanju dolga.
Po podpisu pogodbe z banko, bi moral novi lastnik zagotoviti paket dokumentov v Rosreestru, ki služi naselje, kjer se nahaja stanovanja. Za zaposlene v organu za registracijo je določen določen postopek za izdajo pravice do panja pozornosti. Preberite o tem, kako narediti hipotekarno pogodbo o prodaji.
Rok za registracijo lastništva hipotekarnega apartmaja je z zakonom omejen.
Pri dodeljevanju celotnega paketa pravilno izvedenih dokumentov je izraz enak 10 dni od datuma izdaje potrdila o pridobitvi dokumentacije. V večjih mestih se lahko čas registracije poveča na polmesec. Če dodatne reference zahtevajo ali odkrijejo sporne trenutke, se izraz poveča na 30-45 dni.
Da bi naredili last stanovanj v hipoteki, je treba pripraviti naslednje dokumente:
Ta seznam ni izčrpen. V določenih okoliščinah ima organ za registracijo pravico zahtevati dodatno dokumentacijo za hipotekarne stanovanj na premoženje.
Informacije o tem, kako prodati stanovanje v hipoteko in kupite drugo hipoteko. To bo koristno za tiste, ki želijo spremeniti svoje življenjske razmere ali mesečno plačilo za posojilo.
Možno je urediti prostore v novi stavbi in pridobiti na hipoteko, le pod pogojem, da organizacija razvijalca:
Preverite razpoložljivost in pravilnost oblikovanja dokumentov, ki potrjujejo dejstvo izpolnjevanja naslednjih pogojev, lahko v Uradu razvijalca.
Značilnosti postopka nakupa za stanovanje v novi stavbi. V skladu z razvijalcem teh pogojev je postopek za registracijo pravice do stanovanja v novi stavbi, je podoben registraciji stanovanj, kupljenih na sekundarnem trgu. Želite vedeti o možnih tveganjih pri nakupu sekundarnih stanovanj ,.
Registracija nepremičnine zahteva prisotnost predstavnika gradbenega podjetja v Rusiji, ki ima pooblastila za podpis sporazuma o nakupu in prodaji.
Ko je kupil stanovanje v hipoteke, posojilojemalec prejme potrdilo o lastništvu in postane lastnik kvadratnih metrov. Vendar pa je v desnem točkovnem dokumentu znamka narejena za obremenjujoče. V praksi to pomeni, da lastnik ne more, brez soglasja finančne organizacije, da bi upravni ukrepi z nepremičninami, na primer, da ga prodajo. V nekaterih primerih je dovoljenje banke potrebno tudi za registracijo v prostorih sorodnika.
Po plačilu dolga se breme odstrani. Ta okoliščina je predmet registracije v Rosreestru.
Postati polni lastnik kvadratnih metrov, je treba izvesti več pogojev.
Registracija dviganja bremena ne velja državna dolžnost.
Če želi lastnik prejeti novo pričevanje, v katerem ni omenjene obremenitvenega kraja, mora plačati 200 rubljev v zakladnici.
Da bi odstranili breme, je treba pripraviti:
Po potrebi mora biti izmenjava skupne izjave, da se obrne na banko, izdala posojilo.
V primeru izločanja banke bo sprejela izpisek iz registra, ki ga je organizacija odpravljena.
Drug način, da postane polni lastnik, je odpraviti obremenitev na sodišču.
Razlog za zavrnitev registra lahko služi kot ena od naslednjih okoliščin, lahko poročite:
Kreditna valuta | |
Min. Znesek kredita | |
Maks. Znesek kredita | Ne sme presegati manjše vrednosti:
|
Kredit | |
Začetno pristojbino | |
Komisija za izdajo posojila | odsoten |
Varnost na kredit |
|
Zavarovanje | Obvezno zavarovanje premoženja, preneseno na zastavo (z izjemo zemljišča) iz tveganja izgube / smrti, škode v korist banke za celotno obdobje veljavnosti posojilne pogodbe. |
Stopnje veljajo za stranke, ki prejemajo plačo na računu / depozit v Sberbank, ob upoštevanju "elektronskih storitev" storitev.
Dumping:
10,6% na leto - obrestna mera za osebe, ki so pogodbenice javnih zveznih in regionalnih programov, namenjenih razvoju stanovanjske sfere, ki se izvajajo v okviru sporazumov o sodelovanju PJSC Sberbank s temami Ruske federacije in občinskih subjektov.
Dumping:
Te stopnje v rubljev in valuti veljajo za stranke, ki niso predložile potrditve prihodkov in zaposlovanja v primeru začetnega prispevka 50%, ob upoštevanju "elektronskih storitev".
Dumping:
Starost v času odobritve posojila | vsaj 21 let |
Starost ob vrnitvi posojila po pogodbi | |
Delovne izkušnje | ne manj kot 6 mesecev * na trenutnem delovnem mestu in vsaj 1 leto celotne izkušnje v zadnjih 5 letih ** |
Privabljanje ko-trenerjev | Upravitelji posojila ne smejo biti več kot 3 posameznike, katerih dohodek se upošteva pri izračunu največje velikosti posojila. Zakonec (a) naslova so-CO-COACHER je celovit način ne glede na njegovo (njeno) solventnost in starost. *** Zahteve za cooriranje (CAM) so podobne zahtevam za posojilojemalca. Zakonec (a) naslova Co-CO-COACHER ni vključen v avtobuse samo v primerih: \\ t
|
| Državljanstvo | Ruska federacija |
* Obdobje odplačevanja posojila je v celoti obračunano z delovno dolgočasno ali upokojitveno starostjo posojilojemalca / vsakega od učinkovitih ko-trenerjev. Če se posojilo odobri brez potrditve prihodkov in zaposlovanja, je starost v času donosa posojila omejena na 65 let.
** Pri kupcih, ki prejemajo plačo na račun v Sberbank, se ta zahteva ne uporablja.
*** Razen primerov obstoječe zakonske pogodbe.
Osnovni dokumenti:
Brez potrdila prihodkov in zaposlovanja:
V potrditvi prihodkov in zaposlovanja:
Če je zavarovanje drugega nepremičninskega predmeta izdano kot varnost posojila:
Dokumente, ki jih je mogoče zagotoviti po odobritvi prijave kredita: \\ t
Pozor! Seznam zahtevanih dokumentov se lahko spremeni po presoji banke.
Za pridobitev posojila v okviru programa "Mlada družina" se dodatno zagotovijo:
* Veljavno, da banki zagotovi v 30 koledarskih dneh od datuma izdaje.
Ne več kot 8 delovnih dni.
Naenkrat ali dele.
Mesečne rente (enake) plačila.
Izvaja se v skladu z zahtevo, ki vsebuje datum predčasnega odplačevanja, znesek in račun, iz katerega se bo vnesel prenos sredstev. Datum predčasnega odplačevanja, navedenega v izjavi, bi moral biti izključno na delovnem dnevu.
Najmanjša velikost zgodnjega vrnjenega posojila ni omejena.
Pristojbina za predčasno odplačilo se ne zaračuna.
Kazen * za pozno odplačilo posojila ustreza velikosti ključne stopnje Banke Rusije, ki velja za sklenitev pogodbe, z zneskom zamude za obdobje zamude od datuma po Datum izpolnjevanja obveznosti, ki jo določa pogodba, z datumom odplačevanja zapadlih dolgov po pogodbi (vključno).
* V skladu s posojilnimi pogodbami, sklenjenimi od 07/24/2016
Mater (družinska) kapital je oblika državne podpore, ki se družinam ob rojstvu ali sprejetju drugega in poznejšega otroka *. Materinski (družinski) kapital se lahko uporabi za popolno ali delno odplačilo stanovanjskega posojila **, pridobljenega v PJSC Sberbank, pa tudi za potrditev začetnega prispevka k stanovanjskemu posojilu (več o programu "Hipotekarni in materinski kapital" je lahko gledano.
Podrobne informacije, ki jih lahko dobite na spletni strani pokojninskega sklada Ruske federacije http://www.pfrf.ru. Znesek sredstev (stanje sredstev) maternega (družinskega) kapitala se lahko upošteva kot začetni prispevek.
* - Certifikat za mater (družinski) kapital se lahko odobri samo enkrat. ** - Z izjemo glob, provizij, kazni in natečaja za nepravilno izpolnjevanje obveznosti na stanovanjskem posojilu.
Davčne olajšave veljajo za znesek obresti, plačanega na ciljno hipotekarno posojilo. Vrednost odbitka je 13% vseh plačanih obresti. Velikost davka na nepremičnine, ki jo zagotavlja nakup stanovanja, stanovanjske stavbe, prostora (ali delnice), se je povečal s 1 milijona na 2 milijona rubljev ***. Tako, zdaj pri nakupu stanovanja, lahko povrnejo znesek davka v višini do 260.000 rubljev.
Podrobne informacije, ki jih lahko dobite na spletni strani zvezne davčne službe http://www.nalog.ru.
*** - Novo pravilo velja za vse, ki so kupili premoženje po 1. januarju 2008 in prej niso prejeli odbitka davka na nepremičnine.
Priroč način nedenarnega vzajemnega poravnavanja za predmet nepremičnin med kupcem in prodajalcem brez dodatnih obiskov banke.
Stroški storitve je le 2000 rubljev
Oblikovanje 15 minut
Ohranjanje denarja in interesi strank
Kako deluje storitev?
Koristi za kupca
Storitev registracije traja 15 minut. Ni treba odstraniti gotovine na blagajni, ponovno izračunavati, prispevati k celici banke ali prevzamete potrdilo. Denar se shranjuje pod zanesljivo zaščito pred registracijo dogovora v Rosrestru, po katerem kupec prejme obvestilo, da je bila transakcija potekala. Šele po tem, ko se ta denar prenese na prodajalca.
Koristi za prodajalca
Prodajalec ni treba priti za denar - dovolj na poročilu o transakcijah Podrobnosti o prenosu sredstev, kjer bo denar poslan po registraciji transakcije v Rosresturestru.
Več o storitvi na Domclick.ru
Kaj je vključeno v storitev?
Kako je elektronska registracija prek Sberbank?
Kaj je vključeno v program?
Zavarovanje se izvaja v primeru:
Kaj dobiš?
Stran.
Kaj je vključeno v program?
Zavarovanje prenese na depozit premoženja (z izjemo zemljišča) iz tveganj smrti, škode.
Dodatne prednosti:
Podrobne zavarovalne pogoje najdete na spletnem mestu.
1 Obvezne zahteve banke za zavarovalnice in pogoje za zagotavljanje zavarovalnih zavarovanj
2 Zavarovalniška služba zagotavlja Sberbank Life Insurance LLC. Licenca za izvajanje zavarovanja SZH št. 3692 (vrsta dejavnosti - prostovoljno življenjsko zavarovanje), ki jo je izdala Banka Rusije za nedoločen čas. Ogrn 1037700051146, www.sberbank-insuranca.ru Naslov: Moscow, ul. Shabolovka, d. 31g. Način pisarne: od ponedeljka - petek od 08.00 do 20.00 Moscow Time
3 nepremičninska zavarovanja (hipoteke). Zavarovalna služba zagotavlja Sberbank Insurance LLC. Licenca Banke Rusije za izvajanje prostovoljnega zavarovalnega zavarovanja C. 4331 je izdala 05.08.2015 za nedoločen čas. Ogrn 1147746683479, www.sberbankins.ru Naslov: 115093, Moscow, Ul. Pavlovskaya, House 7, TEL. 8 800 555 555 7, Ponedeljek-petek Način od 9.00 do 19:00 Moskva čas.
Hipoteka - Včasih je edina priložnost za nakup lastnega stanovanja.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer posameznik. Če želite vedeti, kako rešiti svoj problem - Obrnite se na svetovalca:
Aplikacije in klici so sprejete 24 ur na dan in sedem dni na teden..
Hitro i. Je prost.!
Toda to posojilo, kot nobeno drugo, povzroča številna vprašanja o njegovem zasnovi.
Poskusimo ugotoviti, če obstajajo kakršna koli nespremenljiva pravila za prejemanje hipoteke za nakup stanovanja ali ne.
Hipoteka ni ime posojila, toliko verjamem. To je oblika plačila svojega plačila.
Stanovanje, kupljeno za sredstva, se prenese na depozit v skladu s.
To pomeni, da ima poleg lastnika pravica do tega stanovanja banka izdala sredstva. Zlasti lahko omeji sposobnost upravljanja stanovanj za njihovo upravljanje.
Toda glavna pravica banke je uporaba predmeta zavarovanja v primeru, ko posojilojemalec ne bo mogel vrniti dolžniške banke.
V takem primeru se lahko kreditna institucija prejema nazaj na en način - prodati stanovanje z dražbo. Lastnik je izseljen.
Torej depozit nepremičnin, ki daje banki priložnost, da zagotovi vrnitev dolga vseeno, in se imenuje hipoteka.
Za urejanje tovrstnega razmerja je poseben zakon -. V skladu z njim je hipotekarno posojilo.
Izdaja banke posojila je zaključna faza precej dolgega procesa. Začne se z vložitvijo ponudbe za sprejem posojila.
Za to potrebujete:
Predstavlja informacije o samem posojilojemalcu, njenem dohodku in predmetu, ki ga namerava kupiti. Lahko traja do enega meseca.
Po odobritvi vloge lahko nadaljujete z izbiro vašega prihodnjega stanovanja. To je lahko, in.
S prodajalcem lahko zaključite predhodno pogodbo. Prav tako zbira vse dokumente na objektu nepremičnine, da ga predložijo banki.
Banka mora odobriti ne le samega posojilojemalca, ampak tudi s poslom. Po tem je potrebno podpisati kreditne dokumente in zaključiti s prodajalcem glavno prodajno pogodbo.
Lastništvo, pridobljeno v skladu z njim, je potrebno v Rosreestru v skladu s.
Po prejemu certifikata o pravici je končni del transakcije storjen: deponiranju kupljenih nepremičnin se izda in izdajo sam kredit. Natančneje, znesek je naveden na račun prodajalca.
Prihodnji posojilojemalec je treba zapomniti ne le tisto, kar je napisano v oglaševanju banke. Pogoji, opisani v njem redko ustrezajo resničnosti.
Kaj pričakuje kupec stanovanja za vrtanje?
Pravzaprav lahko tako posojilo dobite ne samo za stanovanjske nepremičnine.
Hipoteka je na voljo na:
Ampak vsi združuje eno stvar: kupljeno premoženje se vedno prenese na zastavo kozarca. In tam se nahaja, dokler se dolg ne vrne.
Hipotekarno posojilo je ciljno usmerjeno. Lahko se porabi le za nakup nepremičnin.
Če banka nauči kršitve tega stanja, bo zahteval takojšnjo vrnitev celotnega zneska dolga.
Jamstvo ciljnega posojila služi tudi depozitu kupljenih nepremičnin.
Čeprav so danes več bank pripravljeni zagotoviti zavarovane apartmaje ali hišo, ki je tudi hipoteka.
Do nedavnega so imeli posojilojemalci možnost, da prejmejo posojilo, ki ni v rubljev, ampak v evrih ali dolarjih.
Priljubljenost valutne hipoteke je bila pojasnjena z manjšim odstotkom in sposobnost prihranite na nihanja tečaja.
Vendar pa so dogodki lanskega leta privedli do dejstva, da so banke opustile valutno hipoteko, medtem ko so ohranili samo rubele programe.
To je del stroškov stanovanj, ki jih morajo posojilojemalci plačati samostojno. Njegova velikost je običajno 20-40%.
Takšen trden znesek služi:
Pridobitev posojila brez začetnega prispevka je mogoča le, če se lastnina, ki že obstaja v posojilojemalcu, pojavila kot zavarovanje.
Skupaj s pogodbo posojilojemalec prejme načrt plačila. Navedena je, kako dolgo je treba plačati banki.
V večini primerov banke ponujajo sistem odplačevanja dolgov, to je enaka plačila v celotnem obdobju posojila.
Po zakonu banke ne morejo prepovedati posojilojemalca, da vrne dolga pred urnikom.
Za uporabo drugih ljudi, v tem primeru bančnih skladov, bo morala plačati.
Kreditna pristojbina se zaračuna v obliki obresti, ki se letno obračunajo glede na znesek glavnega dolga. Običajno s hipotekarnimi posojili predstavljajo 13-15% na leto.
Sberbank je prva kreditna institucija, ki je državljanom začela zagotavljati posojila za nakup stanovanj, zavarovanih s prevzeto stanovanja (hipoteka).
In doslej je linija hipotekarnih posojil te banke zelo raznolika in je na voljo skoraj vsaki družini.
Izbira je odlična: od hipotek z državno podporo posojilom za nakup poslovnih nepremičnin.
Kar se tiče pogoje, niti, morda v letu 2018, je bolj donosno od mnogih drugih poslovnih bank. Obrestne mere za hipotekarna posojila se začnejo z 11,4%. Ta stopnja velja za programe podpore vlade.
Za vse druge je minimalni odstotek posojila 12,95%, ob upoštevanju prisotnosti plačne karte banke.
Končna obrestna mera se določi posamično in je odvisna od številnih dejavnikov:
Splošna pravila za hipoteke stanovanj v Sberbank kažejo na obvezno razpoložljivost začetnega prispevka:
Brez začetnega prispevka posojila niso izdana. Najvišje obdobje posojila je 30 let.
Spodaj je tabela pod pogoji za zagotavljanje stanovanjskih posojil v Sberbank:
Glavna prednost hipoteke je, da vam omogoča reševanje vprašanja s pridobitvijo stanovanj za zelo številne družine.
Stroški stanovanj, tudi v hišah v gradnji, je tak, da lahko privoščijo nakup lastnih sredstev, lahko zelo malo.
In bančno posojilo daje tako priložnost, da skoraj vsakogar, ki ima vsaj povprečno raven dohodka.
Druga prednost je sposobnost takoj vstopiti v pridobljeno ohišje. Seveda, če je stanovanje kupljeno v hiši v gradnji, z novico, ki jo boste morali počakati.
Toda to čakanje ne moremo primerjati z dolgoletnimi kopičili zneska, ki je potreben za nakup. Poleg tega bodo morali vse tokrat nekje živeti, možno je najeti stanovanje in plačati njeno najemnino.
Nakup stanovanja v hipoteko - zelo resen korak za posojilojemalca, na katerega morate obravnavati polno odgovornost. Poleg tega hipotekarni kredit sam ni tako preprosta stvar, zato jo je treba temeljito razumeti, da boste prepričani, da si vzel ustrezno hipoteko na apartmaju. In vam bomo pomagali pri tem.
Ni potrebe, da takoj poiščete stanovanje. Najprej morate vedeti, če lahko na vse hipoteko.
Ne mudi, da se veselite predlogov z nizkimi obrestnimi merami. Verjemite mi, ta možnost je mogoča le, če so najstrožji bančni pogoji izpolnjeni, ki ni najmanj (na primer, velika začetna pristojbina). Nekatere banke ustanovijo provizije za predčasno odplačilo hipotek in omejitve, pred začetkom, od katerih je nemogoče odplačati posojilo pred urnikom.
Raziščite več hipotekarnih programov. Če je nekaj nejasno, pokličite banke in navedite.
Priporočljivo je, da osebno stopite v stik z zvezno registracijsko službo in dobite potrdilo o odsotnosti bremen in omejitev.
Če vam ni všeč dodatna težava z dokumenti ali se bojite nekaj, kar je nekaj, ali je nekaj narobe, se obrnite na nepremičninsko podjetje ali hipotekarni posrednik.
Realtor bo pomagal izbrati primerno stanovanje, in posrednik bo ustvaril medsebojno razumevanje z banko (tudi posrednik bo pomagal izbrati najprimernejše banke za vas). Povedali vam bodo, kdaj in kako to storiti. Ampak ne brezplačno. Toda v redkih primerih je s svojo pomočjo, da lahko shranite dober znesek.
Tudi najbolj verjetno bo banka zahtevala posojilojemalca življenjskih zavarovanj, zdravja in kupljenih nepremičnin.
Če je sorazmerna z velikostjo posojila premoženja, ki jo lahko položite depozit, lahko banka da hipoteko na bolj ugodnih pogojih kot brez njega.
Minus je, da med delovanjem hipotekarnih plačil s starim stanovanjem, ne morete opravljati nobenih transakcij (na primer, če ste želeli predati, in denar za prihodke, da se dodajo plačilu posojil).
Druga odtenka: Stroški posojila morajo biti 80-90% vrednosti vašega depozita nepremičnin. Na primer, če želite vzeti hipoteko v količini 30.000.000 rubljev, bi vaša nepremičnina stala 3300.000-3600.000 rubljev. Če cena nepremičnine ne dovoljuje pokritosti zneska posojila, lahko dodate stroške premičnin - avto.
Naredite 80-90% stroškov stanovanja ali hiše v obliki hipoteke, preostalih odstotkih pa jih sestavljajo potrošniško posojilo, ki ga plačate začetni prispevek. V tem primeru bo banka izdala denar za običajne pogoje (prispevali ste k pristojbine).
Razumeti morate, da boste morali v tem primeru istočasno plačati dve posojila. Banke verjetno ne bodo zagotovile takšne priložnosti, saj redko dovoljujejo svojim strankam, da prevzamejo posojila in plačajo mesečno večino svojih sredstev.
Materinski kapital se lahko izplača s hipotekarnimi zamudami in ga zagotovimo kot začetni prispevek.
Če ste delno uporabili materinski kapital, ni več primeren za prvi obrok, samo za odplačilo.
Banka bo mirnejša, če dodate prej nakopičena sredstva na potrdilo o materinskem kapitalu, ki bo povečala začetni prispevek, s čimer se bo zmanjšala hipotekarno obdobje ali zmanjšala obresti na plačila.
