Hipoteka Sberbank z matičnim kapitalom kot začetno plačilo - odplačilo osnovnega kapitala stanovanjskega posojila
Hipoteka za materinski kapital leta 2018 pri Sberbank, katerega kalkulator je enostavno najti na spletni strani banke, je privlačna rešitev. Mnogi ljudje so že lahko cenili njegove prednosti. V našem članku bomo upoštevali vse odtenke tega programa.
Matični kapital je ena od oblik državne podpore družini. Na voljo je po rojstvu drugega otroka in se lahko uporablja v različne namene, vključno z izboljšanjem življenjskih razmer.
Z njegovo pomočjo lahko razširite obstoječe stanovanje ali najamete posojilo za nakup novega. Druga možnost je precej priljubljena in številne stranke so jo že izkoristile.
Kdo lahko računa na matični kapital? To so ženske, ki so rodile drugega otroka. Obrnite se na pokojninski sklad in opravite postopek registracije. Znesek se nakaže na poseben račun pri FIU in se tam hrani do trenutka uporabe.
Najem stanovanjskega posojila je le eden od načinov uporabe kapitalske matice, ki pa je trenutno zelo priljubljen. Sberbank bo lahko ponudila enega najboljših pogojev za takšne programe. Poglejmo si jih torej skupaj.
Kako odplačati hipoteko z materinskim kapitalom v Sberbank? Če želite to narediti, je dovolj, da z banko sklenete sporazum in nato z ustrezno vlogo zaprosite za pokojninski sklad Rusije.
Kateri pogoji so na voljo zdaj? Parametri so naslednji:
Prvi obrok je lahko večji od določenega parametra. Naročnik samostojno določi njegovo velikost. Vendar morate upoštevati, da finančna institucija ne izda hipotekarnih posojil, manjših od 300 tisoč rubljev.
Pogoji so kar dobri. Ta program strankam ponuja nizke cene. Z majhnim preplačilom lahko prihranite pri obrestih in kupite svoj dom.
Pomembno! Najvišji znesek posojila se določi posamično. Pri izračunu strokovnjaki upoštevajo naslednje parametre:
Zaposleni izračunajo obremenitev posojila z uporabo internih algoritmov. Če presega določen parameter, bo posojilo zavrnjeno. Zato ob stiku z organizacijo smiselno ocenite svoje finančne zmožnosti.
Uporaba materinskega kapitala kot predplačila za hipoteko pri Sberbank ima številne prednosti:
Slabosti:
Če se odločite za posojilo za nakup stanovanja, ga boste morali preplačati. Pogosto pa stranke preprosto nimajo druge izbire. Po prejemu preberite postopek odplačevanja in zahtevajte izračun prihodnjih plačil.
Ali želite najeti posojilo za stanovanje z uporabo materinskega kapitala? Če želite dobiti stanovanjsko posojilo, potrebujete:
Če preučujete to shemo, se zdi postopek preprost. Pravzaprav vam bo vzelo nekaj časa. Morali bomo zbirati dokumente, čakati na njihovo obravnavo, podpisovati pogodbe.
Ko greš skozi vse faze, lahko uporabiš matični kapital in proslaviš novo poroko. Vendar ne pozabite, da je odločitev sprejeta posamično, banka pa lahko stranko po pregledu dokumentov zavrne.
Kateri dokumenti bodo potrebni za predložitev instituciji:
Mlade družine morajo poleg tega predložiti potrdilo o poroki in rojstvu otroka. Vsi papirji se prenesejo na zaposlene v finančni instituciji in so skrbno pregledani.
Kako do hipoteke z materinskim kapitalom v Sberbank? Po sklenitvi sporazuma morate v šest mesecev priti na FIU. Potrebujete:
To je preprosto navodilo, kako odplačati stanovanjsko posojilo z matičnim kapitalom. Sredstva mora osebje FIU nakazati v kratkem času.
Nadaljnje refinanciranje je velik problem po uporabi matičnega kapitala. Če se odločite, da ga boste vložili v posojilo, lahko banke zavrnejo njegovo ponovno posojanje.
Refinanciranje je možno, če otroci niso obdarjeni z lastnino. Če imajo delnice, bodo institucije verjetno zavrnile vloženo vlogo.
Zato pred vlaganjem kapitala natančno analizirajte predlagane pogoje. Za pravilno odločitev natančno preučite vse parametre.
Če je možno refinanciranje, otroci nimajo deleža v stanovanju, lahko postopek izvedemo po naslednji shemi:
Pomembno! Refinanciranje je precej drag postopek. Če želite zbrati dokumente in iti skozi vse faze, boste morali porabiti določen znesek. Zato morate pred odločitvijo izračunati dejanske koristi selitve v drugo ustanovo.
Članek je preučil pogoje za hipoteko z matičnim kapitalom v letu 2018, kalkulator Sberbank bo pomagal pri izračunu. Za spopadanje s tem postopkom vam ni treba poznati posebnih algoritmov in formul. Dovolj je, da uporabite priročno orodje finančne institucije.
Kako delati s kalkulatorjem?
Stranki je na voljo seznam osnovnih podatkov, vključno z zneskom posojila, obrestno mero, mesečnim plačilom. Kalkulator deluje z uporabo posebnih algoritmov, ki jih pri nastavitvi vnesejo strokovnjaki.
Pomembno! Navedeni podatki so začasni. Konkretne parametre lahko izveste že pri prošnji za stanovanjsko posojilo. Strokovnjak bo izvedel izračun in zagotovil informacije, ki vas zanimajo.
Katere so prednosti kalkulatorja?
Državna podpora za velike družine se izvaja s pomočjo materialnih koristi. Najbolj zahtevana subvencija je materinski kapital. Izvaja se lahko za določene namene, vključno z izboljšanjem življenjskih pogojev. Toda ali je s to ugodnostjo možen postopek refinanciranja hipotekarnega posojila?
Za začetek velja razložiti veliko zanimanje za postopek refinanciranja posojila. V letu 2017 je prišlo do rekordnega upada hipotekarnih obrestnih mer, zlasti pri Centralni banki in Sberbanki. V njihovem ozadju so se pridružile tudi druge organizacije. Na podlagi tega so državljani začeli uporabljati storitve na tem področju.
Vendar se bankam ne mudi skleniti takšnega sporazuma s starimi strankami. Zato osebe v primeru prejema zavrnitve od primarnega upnika sprejmejo ponudbo druge organizacije. Posledično poteka postopek za refinanciranje dolžniške obveznosti.
Po definiciji je refinanciranje nadomestitev dolžniške obveznosti z novo. V praksi je to v dveh oblikah:
Upniki se redko strinjajo, da spremenijo pogoje sporazuma, razen če izvajajo pobudni program za refinanciranje davčne stopnje.
Druga zgoraj opisana možnost je zamenjava posojilodajalca. Za novo banko je zelo koristno, saj se sešteva skupno število strank. Skladno s tem se stopnja dobička poveča.
V tem primeru drugi posojilodajalec odplača hipoteko, ki jo je državljan vzel iz preteklosti. In potem oseba postane dolžnik glede na novo banko. Preprosto povedano, to je še eno posojilo.
Pobuda dolžnika za refinanciranje se lahko pojavi zaradi sprememb deviznega tečaja. Dvig vrednosti dolarja s seboj prinese povečanje preostalega zneska dolga.
Omeniti velja, da stanovanje, odvzeto s hipoteko, vključuje nakup nepremičnin izključno z zavarovanjem.
Družine imajo pravico do materinskega kapitala, če sta vsaj dva otroka odvisna od staršev. Vendar se ta materialni dodatek, ki ga dodeli država, lahko uporablja za zakonsko določene namene:
Zadnje tri točke so najbolj priljubljene med velikimi družinami, ker razpoložljivi bivalni pogoji niso vedno primerni za vzgojo velikega števila otrok. Torej, sredstva, prejeta v okviru materinskega kapitala, lahko uporabimo za poplačilo hipotekarnega posojila. Na voljo je v dveh oblikah:
V skladu z zakonodajo odplačilo hipotekarnega posojila z materinskim kapitalom pomeni dodelitev enakih delov otrokom. To je obvezna zahteva. V roku 6 mesecev mora biti nepremičnina registrirana kot deljeno lastništvo.
Na podlagi tega se novi upnik ne mudi z dolžnikom skleniti sporazum, torej izvesti postopek refinanciranja. Zaradi neizpolnitve dolžniških obveznosti od dolžnika ni mogoče zahtevati zastavljene nepremičnine, v kateri so vpisani mladoletni otroci. To pomeni tudi pravilo, da otrok na noben način ni odgovoren za dolge staršev.
V skladu s prakso lahko najdete izhod iz te situacije. Delitev nepremičnin na dele med starši in otroki mora biti opravljena v šestih mesecih. Zato strokovnjaki v tem obdobju priporočajo izdajo hipotekarnega refinanciranja pred zakonskim vstopom otroka v pravico do skupne lastnine.
Vsako hipotekarno posojilo zahteva začetno gotovinsko plačilo. Vlada Ruske federacije je dovolila družinam, da materinski kapital uporabljajo za stanovanjske potrebe. Zlasti nakup stanovanja na kredit.
Ne smemo pozabiti, da plačilo hipoteke s strani matičnega kapitala pomeni obveznost vpisa lastništva delnic na nepremičninah. Stanovanje je tako razdeljeno med naslednje osebe:
Pomembno! Ta postopek ne velja za vključitev zakoncev, babic, bratov itd. V deleže staršev. Sega v izredno ozek krog.
Ni redko, da družina plača posojilo z materinskim kapitalom in šele potem sprejme odločitev o spremembi sporazuma na ugodnejše pogoje. Potem nova banka raje zavrne kot refinancira.
Razlog za negativni odgovor se bo izkazal ravno v delitvi stanovanja na enake deleže med vsemi družinskimi člani. V tem primeru posojilodajalec zaradi nepravilnega izpolnjevanja obveznosti ne bo mogel prodati ali zamenjati nepremičnine, ker ima več lastnikov.
Če nova banka zavrne refinanciranje, lahko nekdanji posojilodajalec popusti. Glavne koncesije vključujejo:
Zgornje izjeme določi banka posamično, če obstajajo tehtni razlogi in ustrezna izjava.
Izvajanje opredmetenih osnovnih sredstev v kapitalu je dovoljeno po refinanciranju hipoteke. To dokazuje uredba vlade iz leta 2007. Vendar je treba tudi tu upoštevati naslednji odtenek: to je mogoče v primerih, ko je družina najprej najela stanovanje na kredit, šele nato pa se odločila za odplačilo posojila s koncesijskimi sredstvi.
Če zgornja zahteva ni bila izpolnjena ali kršena, so možne druge možnosti. Naštejmo jih:
Če je glavni hipotekarni dolg majhen in relativno enak materialnemu plačilu države, je priporočljivo, da ne izvajate postopka refinanciranja.
V tem primeru je lažje unovčiti dodatek za dokončno zaprtje posojila. Opozoriti je treba, katere banke refinancirajo hipoteke z matičnim kapitalom. Med njimi so omenjene največje organizacije:
V praksi lahko najdete veliko bank, ki so pripravljene refinancirati hipotekarno posojilo. Vprašanje je drugačno - v kateri fazi je družina uporabila materinski kapital.
Izvajanje skladov materinskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer, nakup stanovanja ali gradnjo zasebne hiše so legitimni cilji. Državljani samostojno izbirajo, za kaj točno bodo uporabili državni dodatek.
Nakup novega doma se v glavnem opravi z vpisom hipoteke in z uvedbo prvega plačila po podpisu pogodbe. V tem primeru veliko družin pošlje materinski kapital za poplačilo dela dolga. Izhajajoč iz zakona, to počnejo povsem legitimno.
Kasneje postanejo pogoji sporazuma s primarnim posojilodajalcem obremenjujoči in posojilojemalec se v iskanju ugodnosti želi zateči k postopku refinanciranja.
Tu se pojavi glavni problem pri izvajanju državnih ugodnosti za plačilo hipotek pred nadaljnjim posojanjem. Navsezadnje je predpogoj za kritje posojila z matičnim kapitalom delitev nepremičnin v deljeno lastništvo med vsemi družinskimi člani. Tudi mladoletni otroci so solastniki.
Zaradi prisotnosti številnih lastnikov banke nočejo refinancirati. V tem primeru lahko posojilojemalec neizpolni dolžniške obveznosti za posojilodajalca povzroči materialne izgube. Na splošno bo posel veljal za nedonosnega.
Najbolj skrajni način, da dobite tisto, kar želite, je dokazovanje svoje pravice v sodstvu. Na podlagi prakse pogosto zmagajo posojilojemalci - tiste družine, ki materinskega kapitala ne smejo zakonito uporabljati.
Tako je refinanciranje hipoteke z materinskim kapitalom precej zapleten postopek. To metodo je treba uporabljati previdno. Izvajanje je olajšano z upoštevanjem uveljavljenih zahtev in omejitev.
Te strani si ne ogleduje noben registriran uporabnik
Od
Pozdravljeni vsi skupaj!!
Od
Zdravo. Imamo 2 otroka. Sprva smo živeli pri starših, zdaj pa najemamo hišo. Z možem sva z delom, ne svobodnjaki. Zdaj lahko hipoteko sklenemo le z minimalnim začetnim plačilom, vendar je to strašljivo. Poleti so že šli, dobili so celo odobritev, v zadnjem trenutku pa so si premislili. Poglejte, koliko podjetij se zdaj zapira, stabilnost pušča veliko želenega. Ali ni nevarno vpletati se v hipoteko? Konec koncev, če se kaj zgodi, bodo naši otroci ostali na ulici ali jih zakon nekako varuje?
Od
Obstaja priložnost in želja za nakup stanovanja za najem. Optimalno je to kopejk. S tem sem se odločil. In potem dilema
Imam dovolj denarja za stanovanje v panelni hiši sovjetskega razvoja, če vzamete kaj bolj spodobnega, boste morali vstopiti v hipoteko.
Ali se splača vlagati poleg tega ali je bolje noge raztegniti čez oblačila?
Od
Kaj se bo zgodilo z razvijalci, hipotekami in cenami nepremičnin v letu 2019, je v studiu M2tv.ru razpravljal Sergej Smirnov. Majhen pouk matematike se je spremenil v iskanje dna na trgu. Dna sicer niso našli, je pa ponekod zelo plitvo.
Teze iz intervjuja:
Kako se bodo cene nepremičnin spremenile leta 2019.
Je trg nepremičnin dosegel dno?
Kako se spreminja hipotekarna stopnja in kako spreminja cene stanovanj.
Kako se spreminjajo cene najemnih stanovanj.
Vesel ogled!
Od leta 2017 se je hipotekarna obrestna mera znatno zmanjšala. Na primer, leta 2018 je bilo mogoče dobiti posojilo za stanovanja v gradnji v Sberbank po stopnji 7,4% , za dokončana stanovanja - pod 8,6% letno, je bilo mogoče dobiti hipoteko z vključitvijo materinskega kapitala v višini 8,9% ... Hkrati je šef Sberbank German Gref dejal, da bo v naslednjih dveh letih njegova banka znižala hipotekarne stopnje do 7%... Po mnenju strokovnjakov je razmerje med cenami in cenami stanovanj danes najbolj donosno za celoten obstoj hipoteke v Rusiji. Ta trend se bo nadaljeval tudi v prihodnjih letih. Ruski predsednik Vladimir Putin je zlasti odredil znižanje hipotekarne stopnje na raven do leta 2024 manj kot 8 odstotkov zagotoviti cenovno ugodna stanovanja za družine s srednje dohodkom.
V zvezi s tem je naraslo število posojilojemalcev v Rusiji, ki odplačujejo hipoteke, ki so bile prej izdane po visokih obrestnih merah. Mnogi od njih bi radi imeli veljavna posojila, v praksi pa to pogosto povzroča določene težave. Banka morda ne odobri refinanciranje hipoteke, za katerega plačilo. Enako velja za smer hipotekarnih skladov.
Poleg tega je bilo do 31. maja 2018 kapital dovoljeno uporabljati samo za poplačilo posojila, izdanega za odplačilo predhodno odobrenega stanovanjskega posojila, če je bilo izdano pred rojstvom (posvojitvijo) otroka, kar daje pravico materi kapitala. Od junija 2018 je to omejitev.
Državljan je leta 2016 vzel hipoteko, po 4 mesecih pa se je v družini pojavil drugi otrok. Leta 2017 je bilo refinanciranje izvedeno v drugi banki. Nato je bila na FIU vložena prošnja za razpolaganje s sredstvi kapitala za odplačilo glavnice in obresti na posojilo. Posledično vlagatelj prejema zavrnitev, ker so obveznosti na posojilu za odplačilo prej odobrenega posojila nastale po nastanku pravice do materinskega kapitala. Do junija 2018 FIU ni imela razlogov za pozitivno odločitev v takih situacijah.
Dejstvo je, da je bilo v Pravilniku o uporabi kapitalskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer št. 862 z dne 12.12.2007 že navedeno, da se MSC lahko uporablja za plačilo glavnice in obresti na posojilo, izdano za poplačilo predhodno izdanega posojilo za nakup ali gradnjo stanovanj, obveznosti, na podlagi katerih je nastal prejemnik kapitala pred nastopom pravice do izdaje potrdila MSC... Ta omejitev in vlada maja 2018.
Refinanciranje- to je registracija novega posojila (posojila) za popolno ali delno odplačilo starega. Včasih ima posojilojemalec možnost odpreti drugo posojilo v isti banki, kjer je še vedno plačano sedanje, kar omogoča zmanjšanje stroškov provizije. V praksi pa je običajno lažje stopiti v stik z novo banko.
Posojilojemalci bi morali upoštevati naslednje pomembne okoliščine:
V letu 2019 lahko materinski (družinski) kapital (MSK) porabimo za odplačilo glavnice in obresti za hipoteko ali posojilo in za plačilo. Da bi to naredili, ni treba čakati, da bo drugi ali naslednji otrok star 3 leta; lahko se takoj po izdaji potrdila MSC prijavite na FIU z vlogo za naročilo.
Vendar pa lahko uporaba glavnega kapitala za poplačilo obveznosti do posojil pri nakupu stanovanja povzroči težave pri nadaljnjem refinanciranju posojila (refinanciranju) v novi banki.
Dejstvo je, da je predpogoj za izvedbo take transakcije nadaljnji vpis skupnega lastništva delnic za vse družinske člane v pridobljeni ali v gradnji nepremičnine. To pomeni, da bo imela banka za zavarovanje stanovanja z mladoletnimi lastniki. V prihodnosti bo problematično uresničiti takšno stanovanje ali hišo. Poleg tega lahko vsaka zainteresirana oseba (FIU, tožilstvo, organi za skrbništvo in skrbništvo, otroci, ki niso prejeli premoženja) izpodbija takšno transakcijo.
Prav tako se lahko pojavijo težave z nadaljnjim refinanciranjem hipoteke za udeležence državnih vladnih programov. Na primer, ko prejmete subvencijo v okviru programa "mlada družina".
Včasih je treba refinancirati posojilo, za izplačilo katerega so bili že porabljeni skladi materinskega kapitala. Pomembno je razumeti, da so v lastništvu takega stanovanja ali hiše delnice za otroke in zakonca že dodeljene ali pa je bila pokojninskemu skladu predložena obveznost, da to stori v 6 mesecih po odstranitvi bremena .
Čeprav refinanciranje pod takimi pogoji ni prepovedano z zakonom, lahko v praksi nastanejo težave:
Dodelitev skupnega premoženja otrokom, potem ko je prva banka razbremenila breme, družini skorajda onemogoča refinanciranje prek druge banke.
Družina bo lahko s potrdilom MSC že odplačevala hipoteko ali posojilo po refinanciranju... Tu pa lahko naletite tudi na določene težave.
Pri refinanciranju se namen pridobivanja posojila spreminja, posojilojemalec ne jemlje več sredstev za "izboljšanje stanovanjskih razmer", temveč za "odplačevanje obveznosti do tretje osebe", četudi bo izpolnitev obveznosti iz posojila zagotovljena z zastavo nepremičnin, katerih pravica je vpisana v Rosreestr.
Izkazalo se je, da je refinanciranje hipotekarnega posojila v drugi banki le finančna operacija, ki sama po sebi ne pomeni izboljšanja življenjskih razmer v družini, ampak le zmanjša raven dolžniškega bremena:
Do junija 2018 se je zgodil še en pomemben zaplet. V pravilih za uporabo matičnega kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer je bilo navedeno, da bi morale obveznosti za oba posojila (prvotno in izdano za njegovo refinanciranje) izhajati iz osebe pred rojstvom drugega ali naslednjega otroka(pododstavek v oddelku 3 odloka vlade Ruske federacije št. 862 z dne 12.12.2007).
Vendar pa je bila leta 2018 dodana pravilom za usmerjanje materinskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer, ki prejemniku potrdila omogoča, da s kapitalom izplača izdano in refinancirano posojilo. Kadarkoli, vključno po rojstvu otroka, ki daje pravico do materinskega kapitala.
31. maja 2018 je Dmitrij Medvedev podpisal Resolucijo št. 631, v skladu s katero se lahko sredstva MSC uporabljajo za posojanje, ne glede na to, kdaj se je pojavila takšna potreba. Nova uredba spreminja odstavek 3 Pravil za usmerjanje kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer in odpravlja pravno negotovost pri porabi MSC. Prej se je kapital lahko porabil le za odplačilo obveznosti iz posojila, refinanciranega pred rojstvom drugega ali naslednjega otroka.
Spremembe, ki jih je sprejela vlada, bodo zahtevale ruske družine, saj v zadnjem času v Rusiji težnjajo k znatnemu znižanju hipotekarnih stopenj. Številne družine bi želele refinancirati obstoječa posojila in zanje odplačati materinski kapital, a do junija 2018 mnogi niso imeli takšne možnosti. Novi odlok št. 631 z dne 31. maja 2018 jim to omogoča, saj odpravlja prejšnje omejitve.
Te spremembe so bile prvič objavljene na sestanku s podpredsedniki vlade, ki je potekal 4. junija 2018. Po besedah namestnice Dmitrija Medvedeva za socialna vprašanja Tatjane Golikove bo potencialno 1,9 milijona družin lahko refinanciralo predhodno izdana posojila za nakup ali gradnjo stanovanj in sredstva MSC odplačevalo.
Imetniki materinskih spričeval vse bolj vlagajo matcapital v nakup stanovanj v okviru programa hipotekarnega posojanja. Iz leta v leto se hipotekarne stopnje znižujejo, zato si posojilojemalci zastavljajo nujno vprašanje - kako zmanjšati plačila za hipotekarno stanovanje, kupljeno s sredstvi iz kapitala. Danes banke ponujajo različne programe posojanja. Če pa je bilo stanovanje kupljeno s hipoteko in je bil materinski kapital uporabljen za odplačilo dela posojila, potem refinanciranje take transakcije ni vedno mogoče.
Refinanciranje posojila je pogost finančni mehanizem, ki posojilojemalcu omogoča, da spremeni pogoje posojila na ugodnejše. Refinanciranje ali posojanje vključuje posojilojemalca, ki prejme novo posojilo za odplačilo prejšnjega. Hkrati se spreminjata obrestna mera in rok posojila, kar stranki omogoča hitrejše poplačilo dolga.
Sprostitev se lahko izvede na različne načine. Možnosti refinanciranja:
Če je bilo zastavljeno staro posojilo, torej nekaj, kar je zastavila banka (na primer hipotekarno stanovanje), se zastava ponovno vpiše v novo banko. V obdobju registracije zavarovanja s premoženjem pri stari banki se določi zvišana obrestna mera. Takoj ko se zavarovanje znova izda novi kreditni organizaciji, se obresti zmanjšajo in znesek mesečnih plačil zmanjša.
Ponovno dajanje posojil v lastni banki ne zahteva ponovne registracije zavarovanja, tako da lahko stranka zmanjša svoje stroške in prihrani čas. Vse banke pa niso pripravljene refinancirati lastnih posojil.
Leta 2017 je znesek denarja po materinskem spričevalu znašal 453 tisoč rubljev. Tega denarja ni mogoče zakonito unovčiti, zato večina ruskih družin ta sredstva vloži v nakup novega stanovanja ali v obnovo obstoječe hiše. Materinski kapital lahko uporabimo za nakup novega doma s hipotekarnim posojilom. Denar lahko uporabimo bodisi za plačilo prvega obroka ob prejemu novega posojila za stanovanje bodisi za poplačilo dolga po prej najetem posojilu.
Najpogostejša možnost izplačila materinskega kapitala je nakup stanovanja s hipoteko s pologom materinskega kapitala. Lastnik potrdila pri banki sestavi hipotekarno posojilo za stanovanje in predloži potrebne dokumente regionalnemu pokojninskemu skladu. Ni treba čakati, dokler otrok ne dopolni 3 let. Nakup hipotekarnega stanovanja se lahko začne od trenutka, ko prejmete potrdilo.
Posojilojemalec mora imeti stalno službo in brezhibno kreditno zgodovino. Hipotekarno stanovanje je vknjiženo kot breme, to je last banke, dokler posojilojemalec hipoteke v celoti ne odplača. Po popolnem plačilu dolga in obresti se bo breme odstranilo iz stanovanja in premoženje bo postalo v celoti last stranke.
Lastnik potrdila najde primerno stanovanje in pri banki sestavi kreditno pogodbo. Po izdaji posojila se dokumenti pošljejo v pokojninski sklad Ruske federacije. Pokojninski sklad preuči vlogo in denar kapitala nakaže na bančni račun, s tem zneskom pokrije prvi obrok ali del glavnice dolga. Posledično se znesek mesečnega plačila zmanjša in oseba v krajšem času zapre hipoteko. Vzorec vloge za pokojninski sklad najdete v našem članku.
Splošni postopek za odplačilo hipoteke z glavnimi sredstvi:
Po prejemu sredstev po materinskem spričevalu je po zakonu treba deleže bivalnih površin dodeliti otrokom. Na primer, v štiričlanski družini je stanovanje razdeljeno na 4 enake deleže in jih dobijo mož, žena in oba otroka. Ta mehanizem je zasnovan za zaščito interesov otrok v prihodnosti. Vendar doslej država ne spremlja izpolnjevanja te zahteve. V praksi veliko ljudi, ki so s hipotekarnimi sredstvi najeli hipoteko, ne izpolnjuje te zakonodajne zahteve in svojim otrokom ne dodeli deležev.
Ponovno financiranje hipoteke z vključitvijo materinskega kapitala je možno le, če otroci niso zakonito obdarjeni z deleži življenjskega prostora. V tem primeru se lahko obrnete na banko z zahtevo za refinanciranje hipoteke.
Vendar se vsaka banka ne zaveže, da bo hipotekarna stanovanja znova posodila, tudi če otroci ne dobijo delnic. Materinski kapital predstavlja določena tveganja za bančne organizacije, zato lahko zavrnejo prošnjo posojilojemalca brez obrazložitve.
V primeru, da bi se posojilojemalec izkazal za zakonitega in otrokom dodelil lastniške deleže, se nobena banka ne bo lotila refinanciranja. Stanovanje je zastavljeno bančni organizaciji, dokler dolg ni v celoti odplačan. Teoretično je možna situacija, ko se izkaže, da je posojilojemalec plačilno nesposoben in ne bo mogel v celoti plačati zneska hipoteke. Potem si banka na račun neplačanega dolga vzame stanovanje zase. Če pa imajo mladoletni otroci v tem stanovanju delnice, potem banka ne bo mogla odvzeti premoženja, ker po zakonu otroci niso odgovorni za dolgove svojih staršev.
