Od leta 2017 nov zakon ureja registracijo nepremičnin. Inovacije bodo ustvarile en sam mehanizem, v katerem se bodo izvedene katastrske evidence, in državna registracija pravic. Posledično se bo začel mehanizem za poenostavitev postopka registracije nepremičnin.
V okviru novega zakona se ustvari poenoteni državni register nepremičnin (EGRN). Ta register bo združil informacije iz katastra nepremičnin in en sam državni način pravic nepremičnin. Kot rezultat, EGRN bo vključeval:
Funkcije registracije pravic in ustrezno računovodstvo predmetov so dodeljene predstavnikom Rosreestra. Hkrati pa inovacije predvidevajo sočasni prehod vseh postopkov, ki močno poenostavlja proces.
Pošljite dokumente, da opravijo potreben postopek v dveh oblikah:
Register se bo izvajal predvsem v elektronski obliki, ki bo povečala zaščito in varnost informacij. Prejski podatki ne bodo izbrisani, vse različice sprememb in urejanja registra bodo shranjene v EgRN. Ta norma velja za registre. Register v ne-elektronski obliki je možen le v posebnih primerih - dokumenti so predloženi v papirni obliki, medtem ko predstavniki vladnih agencij nimajo izvirnikov.
Ekstrakt iz EGRN bo potrdil katastrske evidence ali državno registracijo prenosa pravic. Hkrati bo ustrezen napis na dokumentu kaže na registracijo pogodbe. Novi zakon ne zagotavlja dodatnega potrdila, ki potrjuje katastrske evidence ali registracijo države.
Zakonodajalci, predvideni za mehanizem medresorskih interakcij, ki bodo zmanjšali sodelovanje imetnika pravice. Spremembe registra, ki se izvajajo s pomočjo prava (vključno s sodnimi akti), bodo potekale brez dodatnega obvestila. Informacije v Rosreestru bodo prišle iz ustreznega oddelka.
Novi zakon vam omogoča, da vložite informacije brez sklicevanja na lokacijo predmeta. Postopki državne registracije bodo lahko šli v priročno delitev Rosrestra ali IFC.
Druga sprememba je bila dvakratno zmanjšanje časa, da bi prenesli vse potrebne postopke. V 5 delovnih dneh po predložitvi dokumentov bo izvedena katastrska registracija, ki je na voljo za državno registracijo pravic. To obdobje se bo povečalo za 2 sužnja. Dan za sprejem katastra in za 4 sužnje. Dan za državno registracijo pravic, če se informacije ne predložijo neposredno, ampak z uporabo večnamenskega centra. Obstaja možnost, da se istočasno izvaja dva procesa, medtem ko bo skupno obdobje izvršitve 10 suženj. dnevi (12 dni podrejenih dni v primeru registracije prek MFC). Mejno obdobje registracije ni odvisno od oblike predložitve dokumentov.
Zakon določa odgovornost Rosreestra, če je bila opravljena napaka ali nezakonito zavrnila registracijo. Hkrati bo Rosreestra lahko regresiral, če bo krivec tega položaja še eno telo.
Poleg tega nova zakonodaja opisuje pogoje za enkratno nadomestilo lastniku stanovanj, ki mu zaradi objektivnih razlogov ne more povrniti iz verodostojnega pridobitelja FIDE. To plačilo se bo financiralo iz zveznega proračuna in ne sme presegati 1 milijona rubljev.
Od leta 2017 so pomembne spremembe v postopku registracije nepremičnin, kar se odraža v novem zakonu. Kot rezultat, EGRN se ustvari, ki bo združila informacije o računovodstvu inventarja in register lastninskih pravic. Inovacije bodo poenostavile postopek registracije:
Kot rezultat, bo registracija nepremičnin potekala po poenostavljenem postopku in bo postala bolj dostopna več kot tistim, ki želijo uporabljati ta mehanizem.
Pravila registracije nepremičnin so začela veljati od leta 2017 spremenila pristop k transakcijam in pojasniti zelo koncept nekaterih predmetov.
Od 1. januarja, FZ-218 "o državni registraciji nepremičnin" je začel veljatiki ureja nova pravila za registracijo nepremičnin 2017. Od zdaj naprej je stanovanje ali državno hišo za računovodstvo in registrirajo lastninske pravice pri prodaji nakupa in prodaje ali donacije v eni instituciji. Pred kratkim sem moral obiskati Rosreestra, nato pa katastrski oddelek.
Opozoriti je treba, da je združitev dveh struktur že povzročila težave. V nekaterih regijah v decembru je Rosreestr prenehal sprejeti dokumente. Razlog je prehod na nov elektronski sistem registracije, ki je postal druga inovacija v prihodnjem letu.
Od leta 2017 so nova pravila o registraciji nepremičnin vzpostavila normo, v kateri so vse transakcije fiksne v EGRN - enotni register nepremičnin. Papirne kopije dokumentov ne bodo sestavljene.
Cilji EGRN:
arhiviranje vseh informacij o transakcijah z nepremičninami;
konsolidacija pravic lastnikov in nadzora nad skladnostjo s svojimi pravicami;
zmanjšanje birokratske birokracije;
pomanjkanje težav zaradi izgube dokumentov v papirni obliki.
Toda glavna stvar - dokumenti morajo zdaj dati hitreje:
oblikovanje transakcij - namesto 10 delovnih dni 5;
registracija lastninskih pravic - namesto 10 - 7;
ekstrakt iz EgRN - namesto 5 za 3.
Na beležku! Pri naročanju dveh storitev naenkrat (registracija transakcij in lastninskih pravic), bo obdobje registracije 10 dni (prek MFC - 12 dni).
Pravila registracije nepremičnin v letu 2017 je začela veljati, da je mogoče izkoristiti inovacije - kurir dostavo papirjev na določen naslov. Prej so morali priti na osebno ali pripraviti pooblastilo na notarju. V ROSRESTRA BRANDS je dodala ločeno vrstico "s kurirjem", ki za dodatno pristojbino odpravlja časovno porabo.
Sistem za upravljanje z zasluženim in ekstrateritorialnim dokumentom. Za registracijo nepremičnin, nepremičnine ni treba iti na dejanski naslov iskanja predmeta. To lahko storite od kjerkoli v državi. Enako velja za primere, v katerih se nepremičnina prodaja, kupi ali dana.
Spremenjeno razumevanje izraza "Stroji". Če so se do leta 2017 štele za sestavni del komunikacijskega premoženja in ni bilo mogoče urejati v zasebnem lastništvu, nato od 1. januarja:
pojem "strojev" se je pojavil v civilnem zakoniku (spremembe, ki so bile iz FZ-315);
parkirni mesti in v podzemnih garažah so lahko v nepremičninah, prodaji, izmenjavi in \u200b\u200bdajo brez pridobitve soglasja drugih lastnikov stroja.
Na beležku! Inovacija se ne uporablja za kraje na dvoriščih, na tleh parkirišča in cestah - še vedno je nemogoče postati njihov lastnik.
Zanimivo je, od trenutka, ko zakon začne veljati, postane lastnik parkirišča v Moscow Chiermany, noben nov lastnik avtomobila ni želel. Prej, razvijalci so ugotovili, da je povpraševanje po mestih za parkirišča v Moskvi nove stavbe izjemno nizko.
Zadnji datum zaključka proste privatizacije, predvidenega za 1. marca 2017, se je ponovno izkazalo za nepomembno. Da bi ga podaljšali do leta 2020, je sprva želel le za prebivalce Krim, vendar konec februarja, Vladimir Putin podpisal zakon o nenehni privatizaciji po vsej državi.
Dvojni odhodki pričakujejo, da bodo pričakovali tisti, ki še niso izdali držav, postavljenih na območjih, dodeljenih za individualne stanovanjske gradnje. Če državljani ne uporabljajo za svoje pravice v letu 2017, bodo prejeli potrdilo o plačilu davka na zemljišče, izračunano po dvojni stopnji.
Pomembno je, da je zdaj namesto deklaracije temelj za registracijo hiš, kopel in garaže v vrtnem partnerstvu tehnični načrt. Če je bilo prej dovolj, da izpolnite deklaracijo, plačati državno dajatev na 350 rubljev in dati skupaj z izjavo ROSREESTR, zdaj je treba povzročiti, da BTI in katastrski inženirji registrirajo tehnični načrt, ki bo zabeležil natančne koordinate Hiša, izmerite strukturo in poskrbite. V Rosreestru, obljubljajo, da inovacija ne bi smela otežiti življenja Rusov.
Spomnimo se, da "Okrožje Amnesty" (FZ št. 93), ki pomeni poenostavljen postopek za izdajo nepremičnin, podaljšan do 1. marca 2018, vendar le v zvezi s hišami, zgrajenimi na spletnih mestih za IZHS.
Registracija nepremičnin po novi zakonodaji iz leta 2017 je postala hitrejša. Toda poleg zmanjšanja rokov so bile druge spremembe. Kaj točno - preberite v članku.
Glavna inovacija je vzpostavitev enotnega državnega registra nepremičnin (EGRN), ki vsebujeta katastrske podatke za nepremičnine in informacije o pravicah, obremenitvah in prepovedih. Ustvaril je z združevanjem državne katastra in enotnega registra nepremičninskih pravic.
To pomeni, da:
Egrn se izvaja izključno Rosrestra in njegove delitve. Računovodstvo se izvaja v elektronski obliki (prej je bil register in inventar izveden na papirju, ki je imela prednost).
Registracija in računovodstvo nepremičnin, ki jih zdaj ureja en sam zakon - 218-фз z dne 13.07.2015 o registraciji nepremičnin. V 221-фз z dne 24.07.2007 - FZ na nepremičninskem katastru - 2017 je prinesla spremembe v obliki izgube sile v smislu katastrskega računovodstva. Toda dejavnosti katastrskih inženirjev ta zakon še vedno ureja.
Z uvedbo Zakona o registraciji nepremičnin v letu 2017 je bilo mogoče neodvisno registracijo in računovodstvo takih predmetov:
Druga inovacija je priložnost, da zaprosijo za registracijo in / ali računovodstvo za vsako teritorialno ločevanje Rosreestra (ali v kateri koli MFC). Zdaj registracija in računovodstvo nista vezana na lokacijo nepremičnine. Tožeča stranka je še vedno nepomembna.
Do leta 2017 je bila katastrska registracija izvedena le v primeru privlačnosti katastrskega oddelka na ozemlju katastrskega okrožja, v katerem je bila lastnina. Registracija je bila izvedena izključno na lokaciji nepremičnin v okrožju registracije.
Aplikacija se lahko predloži na več načinov:
Po uvedbi Zakona o registraciji nepremičnin 2017:
Registracija lastništva nepremičnin od leta 2017, hitreje, kot tudi katastrske evidence. Vzpostavljeni so naslednji roki (v delovnih dneh):
Obstaja tudi kratek čas - 3 dni pri registraciji pravice na podlagi notarske transakcije ali potrdila o pravici do dedovanja.
Hipoteka ohišja je še vedno registrirana na 5 dneh. Hipoteka na druge nepremičnine (zemljišča, zgradbe, strukture itd.) Se registrirajo v skupnem obdobju 7 dni.
Pri predložitvi dokumentov prek MFC se vse pogoje podaljšajo za 2 dni. Poleg tega, v primeru izbire MFC, kot kraj prejema dokumentov, po registraciji, boste morali počakati tudi 2 dni.
Največji roki za prekinitev registracije so bili na nasprotju, so bili povečani:
Prej so bili ti roki 1 in 3 mesece. Pogoji začasne prekinitve računovodstva se niso spremenili in znašajo 3 in 6 mesecev.
Kot je razvidno, so inovacije pozitivne in usmerjene v prihranke tožečih strank in tožečih strank.
Nova pravila o registraciji nepremičnin od 01/01/2017, ki jih je določil zakon "O registraciji registracije registracije" iz 13. julija 2015 št. 218-FZ (v nadaljnjem besedilu št. 2 218-FZ), namenjen nadomestitvi zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin ..." od 21.07. 1997 št. 122-FZ (v nadaljnjem besedilu št. 122-FZ). Podrobneje razmislite o inovacijah.
V letu 2016 smo vstopili v državno registracijo nepremičnin, ki jih določa zakon "o spremembah izbranih zakonodajnih aktov" iz decembra 29, 2015 št. 391-FZ. Ta zakon je dopolnil zakon št. 122-FZ, naslednje primere obvezne notarske reakcije transakcij:
Sredi leta 2016 je prišlo do nadaljnjega števila sprememb:
Tako smo v letu 2017 vstopili v obvezno sodelovanje notarja:
Druga inovacija leta 2016 je bila odprava potrdil o državni registraciji prava (zakon o spremembah ... "od 03.07.2016 št. 360-FZ, ki je začel veljati 15. julija 2016). Zdaj je državna registracija pravice potrjena z izvlekom iz registra pravic. Enak položaj vsebuje umetnost. 28 Zakon št. 218-FZ.
Zakon št. 218-FZ je veliko sprememb obstoječega postopka za državno registracijo. Sistemumiramo in upoštevamo inovacije. Torej, novi postopek za registracijo nepremičnin zagotavlja takšne inovacije kot:
Podrobno upoštevajte vsako od inovacij.
Egrn - obok o zanesljivih in sistematičnih informacijah:
Takšna opredelitev EGRN je navedena v delu 2 čl. 1 prava št. 218-FZ.
Poleg tega je bil ta register združil USRP in GKN, uvedenih je bilo več inovacij:
Zakon št. 218-FZ je bistveno spremenil postopek za predložitev dokumentov:
Zakon 01.07.2018 št. 175-FZ je uvedla spremembe zakona št. 218-FZ. Poenostavijo registracijo novoustanovljenih predmetov, ustvarjenih po pogodbah o skupni gradnji objektov: Zdaj se ne morete udeležiti izjave o oblikovanju katastrskih evidenc in izjave o projektu, kot tudi gradbeno dovoljenje. Oba dokumenta za cilje Rosrestra se sprejmejo v enotnem informacijskem sistemu stanovanjske gradnje.
Spomnimo se, da je zakon št. 122-фз vseboval isto obdobje za določanje predmetov na katastrskih evidencah in državni registraciji lastništva - 10 delovnih dni (v nadaljnjem besedilu.).
Od 01.01.2017 Zakon št. 218-FZ predvideva naslednje roke za pripravo registracijskih ukrepov:
Roki za državno registracijo pravic, ki temeljijo na notariziranih transakcijah, bodo ostali isti - 3 str. ali 1 r. d. Ob upoštevanju pošiljanja dokumentov z notarja v elektronski obliki. Predložitev takih dokumentov prek MFC bo povečala pojem do 5 str. d.
Zakon "o spremembah ..." 07/03/2016 št 315-FZ v civilnem zakoniku Ruske federacije, je bil uveden pojem "stroj-prostor". Stroj je zdaj vključen na seznam nepremičnin. Za pridobitev statusa nepremičnin, ki so predmet države registracije, mora izpolnjevati naslednja merila: \\ t
Pred tem je bilo legalizacijo stroja je bilo mogoče le v obliki deleža v pravici skupnega lastništva delnic, ki je povzročila takšne težave pri prodaji kot:
P. 3 Umetnost. 6 zakona z dne 07/03/2016 št. 315-FZ določa, da je za izbor v naravi in \u200b\u200bdržavni registraciji, lastništvo stroja, ki ga mora predložiti dokument, ki ga sestavljajo solastniki, ki določa postopek za uporabo nepremičnine, ki je v skupnem lastništvu.
V pravilih, ki urejajo zavrnitev državne registracije in njegovega vzreja, bomo poudarili naslednje spremembe:
Državna dolžnost za Komisijo o dejavnostih registracije ni bila v teku. Pri prodaji stanovanj se lahko seznanite z njegovo velikostjo iz našega članka države licence. Za izdajo izvlečkov iz registra in kopije dokumentov se je znatno povečala:
To so glavne spremembe v registraciji nepremičnin, ki so se pojavile v zadnjem času. Zdi se, da niso bili zadnji. Omeniti je treba, da je proces državne registracije nepremičnin lažji in hitrejši.
Da bi potrdili svojo pravico do posedovanja teh kategorij lastnine, je treba opraviti postopek za njegovo registracijo v državnih registrskih organih.
Ta postopek Tack. Takšne nepremičninske transakcije:
Iz letošnjega leta se izvaja nov postopek za registracijo lastninskih pravic za nepremičnine.
Glavni vidiki, ki jih dajo pravice državljanov, da pridobijo nepremičnine, se odražajo v Stanovanjska in civilna koda Ruska federacija.
Poleg tega je glavni dokument, ki je racionaliziral ukrepe med registracijo nepremičnin, do 1. januarja 2017 je bil Zvezni zakon št. 122. Vendar je bila v letu 2015 sprejeta nova. zakon št. 218-FZ "o registraciji nepremičnin"Začel je delovati od začetka letošnjega leta.
Novi zakon hkrati ureja vprašanja nepremičnin in, ki so bili prej zapisani v zakonu. "Na katastrski dejavnosti".
Po novem zakonu je postopek registracije veliko enostavnejši in hitrejši. To je predvsem posledica združenja in ustvarjanja. splošni register USRP in državni kataster. Zdaj vse te procese izvaja eno telo - rosreestrom.
Celotno zaporedje ukrepov je opredeljeno s posebnim Upravni predpisi zvezne storitve registracije, katastra in kartografijato je odobreno odredba št. 789 Ministrstva za gospodarski razvoj Rusija.
V zadnjem času, da bi registrirali predmet nepremičnin, je bilo treba v stik z regionalno oblastjo Rosreestra ali katastrskega računovodstva, kjer se nahaja lastnina, ki jo je treba registrirati, se nahaja. Od tega leta so se pravila spremenila.
Zdaj registrirajte nepremičnine lahko takoj na več načinov, Poleg tega, ne glede na ozemeljsko lokacijo lastnika lastnika in njeno lastnino.
Tudi če živite v Moskvi, in pridobili nepremičnine v drugi regiji države, na primer v Smolensku, ni treba iti, da bi registrirali svoje pravice do tega mesta. Zahvaljujoč skupni elektronski bazi podatkov - Unified državni register nepremičnin, nanesite v katerem koli oddelku za registracijo
. Iz novega leta so sprejeti dokumenti o transakcijah z nepremičninami in Večfunkcionalni centri javnih storitev
.
Še en priročen način, ki je postal na voljo pred kratkim, lahko izkoristijo tiste, ki imajo dolgo in uživajo elektronske storitve . Sedaj lahko nanesite prek interneta. To lahko storite neposredno na spletni strani Rosrestra v razdelku »Elektronske storitve«. Po napotitvi boste morali izbrati želeno storitev in izvesti vse korake, ki jih sistem pozove.
Izjava s katerim koli priročen način se lahko vloži kot lastnik osebno in skozi notar.
Registracija pravic na nepremičnine prehaja v več fazah:
V skladu z novimi pravili certifikata o lastništvu niso več izdani več.
Lastnost se potrdi le, če obstaja izvlečke iz Egrn.. Pri prodaji apartmajev, spet, bo potrebno zagotoviti izvleček, v tem primeru lahko lastnik zahteva. Ekstrakt lahko naročite prek interneta in po prejemu neodvisno tiskanja, je druga metoda pritožba na IPC. Trajanje njegove priprave traja tri delovne dni. Vsebuje popolne informacije o lastniku, pa tudi na samem predmet nepremičnin, ki vključuje splošne informacije o IT, njegovi shemi, obstoječe obremenitve, če obstajajo, in točne koordinate.
Za registracijo ekstrakta pay.: Od posameznikov - 750 rubljev, za zakonito - 2200 rubljev. - za referenco, prejete od MFC; Za elektronsko različico bo potrebno plačati 300 in 600 rubljev za posameznike in pravne osebe.
Registracija pravic nepremičnin se izvaja na podlagi uporabe in skrbne analize vseh dokumentov, ki se predložijo ruskim oblastem.
Lastninske transakcije se lahko izvajajo in popravijo s preprosto pisno obliko ali notarjem. Nekatere od njih je mogoče potrditi le notarizirane (na primer odtujitev delničarjev; če so mladoletniki vključeni v transakcijo, ali pa je uokvirjena pod pogoji skrbniških teles). Za vsak primer bo potreben vaš paket dokumentov.
Za registracijo, na primer, potrebni bodo apartmaji v lastnini:
Za registracijo zemljišč je potreben režim in druga dejanja in potrdila o katastrski analizi.
Za pravne osebe pri registraciji nepremičnin bodo potrebni ločeni dokumenti. Več o dokumentih za vsak posamezen primer registracije lastništva nepremičnin na spletni strani Rosrestra ali MFC.
Zakon določa čas, na katerega je treba izvesti vse ukrepe za registracijo premoženja.
Glede na naravo transakcije in metod uporabe, lahko to zasede od pet do 12 delovnih dni:
Ločeni izrazi so določeni z zakonom in postopki, ki se izvajajo na sodnih aktov in dokumentov registracije dedovanja in tako naprej.
Najkrajši čas - 3 delovne dni Nameščen za take primere:
Če je nepremičnina, ki jo je BI registrirala, se rok ne sme presegati 7 delovnih dni. V tem primeru lahko uporabite samo prek MFC.
Vsaka neskladnost časa registracije se šteje za odgovornost registrarja. Po letu 2020, v primeru zamude pri organih Rosreestra tega postopka, ima tožeča stranka pravico zahtevati odškodnino od registrarja.
Storitev registracije za nepremičninske pravice do nepremičnin izkazalo se je brezplačno.
Tožeča stranka je dolžna plačati samo državno dolžnost (davek)Brez katerih transakcija ne bo registrirana. Njegov znesek vzpostavlja davčno številko.
Letos je 2000 rubljev za posameznike in 22 tisoč - za pravne osebe.
Od tega leta, prosilci nimajo potrebe po prejemu plačila dajatev pri zagotavljanju dokumentov za registracijo. Zaposleni v organih Rosreestra lahko samostojno preverijo na podlagi, ali so bile opravljene pristojbine. Vendar, tako da ni težav pri dobavi dokumentov, vam svetujemo, da še vedno shranite in prevzemite potrdilo z vami, saj novi sistem šele začenja delovati in ne, dokler se konec ne izteče.
Za nova pravila za nepremičnine glejte naslednji videoposnetek:
