Članek bo obravnaval posojilo, zavarovano z delom stanovanja. Kako in kje zaprositi za posojilo, kakšne so njegove prednosti - dalje.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Posojilo, zavarovano z deležem stanovanja, je najbolj zapleten hipotekarni postopek. Preden začnete s postopkom, se morate seznaniti s pogoji in niansami. Na ta način se lahko izognete težavam, povezanim s posojanjem.
Pogosto mora oseba izdati veliko količino denarja, zato so posojila priljubljena.
Vendar ne more vsak posojilojemalec računati na odobritev iz več razlogov. Izhod je zastava dela premoženja. Najboljša možnost je stanovanje.
Uslužbenci banke so vzpostavili krog oseb, ki bi lahko postale potencialni posojilojemalci takšnega posojila - bivši zakonci po ločitvi, eden od lastnikov stanovanj, ki je v sporu s preostalimi; lastniki deleža v nepremičnini.
Če želite zaprositi za posojilo, mora državljan izpolnjevati zahteve, ki jih postavljajo banke:
Nekatere banke so postavile druge zahteve za posojilojemalca. Če ima stranka pozitivno anamnezo pri posojilih, bo v vsakem primeru dobila posojilo.
Banka lahko zavrne izdajo posojila brez navedbe razloga, saj izdaja ni obveznost, temveč pravica bančnih institucij.
Če deleži stanovanja niso razmejeni, je potrebno soglasje ostalih lastnikov. Če je delež omejen, dovoljenje ni potrebno.
Za pridobitev gotovinskega posojila, zavarovanega z delom stanovanja, je možno, če ta delež izpolnjuje določene zakonske zahteve. tole:
V stanovanju ne smejo biti prijavljeni otroci, invalidi ali nesposobni državljani. Predpogoj je, da mora biti zavarovanje zavarovano.
Za banko je privlačna stranka, katere soba izpolnjuje naslednje pogoje (ali nekatere od njih):
- ima 1 lastnika;
- soba se nahaja v dobrem stanovanju (prenovljeno, odličen pogled z okna);
- stanovanje se nahaja na varnem območju.
Posojilo, zavarovano z deležem stanovanja, je mogoče izdati nujno, v 1 dnevu. Za to morajo biti izpolnjeni številni pogoji:
Obstajajo omejitve, ki jih banke postavljajo za svoje stranke. Dokler je delež nepremičnine zastavljen, je ni mogoče prodati ali odtujiti.
Dovoljeno je najeti sobo, izvajati popravila v njej, registrirati nove družinske člane (vendar po soglasju banke).
Posojilojemalec se lahko sooči z naslednjimi težavami:
Skoraj vedno se bančni uslužbenci srečajo s svojimi strankami. Če sta lastnika deleža zakonca, so najpogosteje soposojilojemalci.
Če je v tem deležu vpisana mladoletna oseba, potem ne bo sprejeta, saj jo bo v primeru neplačila posojila težko deložirati, to je v nasprotju z zakonom.
Nekatere banke zahtevajo pisno notarsko overitev drugih lastnikov stanovanja. Včasih ta pogoj za prosilca ni izvedljiv.
Definicije
Preden zaprosite za posojilo, zavarovano z delom stanovanja, se morate seznaniti z osnovnimi pojmi, povezanimi s postopkom.
Deliti Del skupnega premoženja, ima svojo tržno in ocenjevalno vrednost Ena od vrst posojila, pri izvrševanju katerega banka ne nadzoruje izdanih sredstev. Lahko je ciljno usmerjen, to pomeni, da se sredstva porabijo za določen namen - banki ni treba predložiti poročil Strokovna dejavnost pri dajanju posojil Za izdajo posojil mora banka imeti posebno dovoljenje. Pred uporabo storitev banke je treba preveriti razpoložljivost tega dokumenta Pravica skupne skupne lastnine Možnost razpolaganja z lastnino, ki ustreza deležu, kriti stroške njenega vzdrževanja posojilojemalec Fizična ali pravna oseba, ki zaprosi za posojilo Posojilodajalec (upnik) Pravna oseba, ki izda posojilo Kreditni limit Največji znesek posojila, ki ga je mogoče izdati Delež stanovanja Ni nujno, da je njena ločena soba, lahko je del območja, ki je dodeljeno določeni osebi Kakšne so prednosti takšnega nakupa
Prednosti najema posojila, zavarovanega z delom stanovanja, so:
- pravočasno obravnavanje vloge in odločanje;
- ni poudarka na kreditni zgodovini;
- ne potrebujejo potrdila o dohodku;
- ni treba pripeljati porokov;
- če je vloga odobrena, je posel sklenjen in sredstva se nakažejo naslednji dan.
Regulativna ureditev
Glavni regulativni dokument, ki ureja postopek izdajanja posojil, je bil sprejet 21. decembra 2013.
določa ceno obveznice. Zakonodaja je bila nedavno spremenjena in vključuje:
V skladu s tem je zastavna pogodba sestavljena v pisni obliki.
Kako dobiti posojilo, zavarovano z deležem stanovanja v banki
Vsak, ki ima v lasti del stanovanja, ga lahko uporabi kot zavarovanje pri najemu kredita pri banki.
Uredite lahko na več načinov:
Za banko je takšno posojilo donosen posel. Ni treba ugotoviti biografije posojilojemalca in njegove plačilne sposobnosti.
Video: nepremičninsko posojilo
Glavna stvar je, da je zavarovanje likvidno. To je najboljše jamstvo, da bo posojilojemalec vrnil finance.Kje lahko dobim posojilo
Na sodobnem kreditnem trgu obstaja veliko ponudb za pridobitev takšnega posojila. Banke z velikimi sredstvi ne bodo zavrnile izdaje posojila za delnice stanovanja.
Letos se obrestne mere gibljejo od 15 % do 30 %, odvisno od termina. Pogoji - od 1 meseca do 20 let.
Seznam kreditnih institucij:
Posojila pod takimi pogoji ponujajo največje banke v Rusiji.
Zbiranje potrebnih dokumentov
Seznam dokumentov, potrebnih za pridobitev posojila, je razdeljen v 2 kategoriji - za posojilojemalca in za nepremičnino.
Standardni paket dokumentov vključuje:
- splošni potni list Ruske federacije;
- fotokopija, overjena pri notarju;
- vojaška izkaznica (ali druga, ki potrjuje izpolnjevanje vojaške dolžnosti).
Ta seznam se lahko poveča ali zmanjša, odvisno od banke. To velja za nekatere kategorije, na primer za bančne vlagatelje.
Za nepremičnino so potrebni naslednji dokumenti:
- potrdilo o registraciji;
- potrdilo o pravicah na nepremičnini;
Pridobiti stanovanjsko posojilo ni enostavno. Dejstvo je, da za banke obstaja veliko tveganje, da lahko zavarovanje v zelo kratkem času bistveno izgubi vrednost. Poleg tega tudi objektivno ovrednotiti takšno lastnino ni lahko.
Takšna posojila je mogoče dobiti pri banki, če je posojilojemalec pripravljen zbrati vse potrebne dokumente, pa tudi v drugih finančnih in kreditnih družbah, kjer so zahteve manj stroge, bo denar dal hitreje, vendar bo odstotek biti višji kot v bankah.
Za zavarovano posojilo se državljani v večini primerov zaprosijo, ko potrebujejo denar za odkup preostalega deleža v hiši ali za druge namene. Če bo vzeto neciljno posojilo, bo to dražje od pridobitve lastništva celotne hiše, banka pa bo tak posel manj pripravljena sprejeti.
Pomembna točka pri tej zadevi je vrednotenje nepremičnin. Izvajajo ga specializirana podjetja, ki po zaključku vseh aktivnosti izdajo dokument o oceni hiše. Na njegovo ceno lahko vpliva veliko dejavnikov, od katerih so glavni naslednji:
Če posojilojemalec od banke vzame denar za izboljšanje stanovanjskih razmer, na primer za dokončanje gradnje hiše, njeno ponovno načrtovanje, bo v tem primeru moral banki zagotoviti vsa dovoljenja za ta dela.
Če je posojilo neustrezno, posojilojemalcu ni treba potrditi, kje je porabil sredstva posojila.
Vsekakor pa se morate vedno spomniti, da v primeru neizpolnjevanja obveznosti iz posojilne pogodbe obstaja nevarnost izgube te lastnine.
Posojilo, zavarovano z deležem hiše, za banko ni najboljša možnost kreditiranja, saj prinaša veliko tveganj, glede katerih banka ni optimistična. In v tej situaciji ne bi smeli računati na ugoden odstotek. Čudež se verjetno ne bo zgodil. Če pa posojilojemalec prejme posojilo za odkup vseh deležev v hiši, bo to nekoliko izboljšalo položaj posojilojemalca v očeh banke.
Na zavarovanje nepremičnine lahko dobite do 80% njegove vrednosti. Pogoji in obrestne mere so odvisne od tega, kje posojilojemalec zaprosi za denar. Če gre v banko, potem lahko rok doseže 10-15 let, v zasebnih kreditnih podjetjih rok ne bo tako dolg, le 1-3 leta. Obrestne mere, po katerih se bo denar izdal, bodo v povprečju 20-25% letno.
Pri izbiri prave posojilne ponudbe vam bo v veliko pomoč kreditni kalkulator.
Katere so glavne zahteve za posojilojemalca in nepremičnine za takšno posojilo? Glavni so naslednji:
V številnih kreditnih organizacijah lahko zahtevajo tudi prenos zavarovanja, hkrati z delom hiše in zemljiščem, na katerem se ta del hiše nahaja. Zemljiška parcela mora biti v tem primeru dodeljena znotraj meja in imeti katastrsko številko.
Najprej morate na spletu zaprositi za posojilo. Njen obrazec je na naši spletni strani. Po tem je treba poslati vlogo in prejeti odločbo banke. Nato boste morali zbrati potreben paket dokumentov, katerih seznam lahko dobite pri strokovnjaku kreditne institucije, ki je odobrila posojilo, priti v to organizacijo, sestaviti posojilno pogodbo in prejeti denar.
Postopek ni zapleten. Toda pomemben korak na tej poti bo pravilna izvedba spletne aplikacije. Če so v njem napake ali kakršna koli izkrivljanja, potem ne smete računati na pozitivno odločitev o posojilu. V sodelovanju z našo spletno stranjo je vse mogoče hitro narediti. Po potrebi lahko zaprosite za več kreditnih družb hkrati. In če imate kakršna koli vprašanja, so naši strokovnjaki vedno pripravljeni pomagati.
Zasebna posojila proti deležu v nepremičnini se redko dajejo, v nasprotju z zasebnimi posojili, zavarovanimi z odkupljenim stanovanjem, banke pa takšne transakcije pogosto zaobidejo. Naše podjetje omogoča uporabo dela zemljiške parcele, hiše, stanovanja ali druge nepremičnine za izdajo deleža varščine in najem posojila v zahtevani velikosti.
Parametri, na podlagi katerih se ponuja posojilo, zavarovano z delnico, so individualni - vse je odvisno od posojilojemalca in njegovega premoženja ter od želenih meril za pridobitev sredstev.
Dobite denar zdaj
Ročna posojila, zavarovana z deležem nepremičnine, so na voljo pod naslednjimi pogoji:
Za nujno pridobitev kredita, zavarovanega z delnico, ni omejitev, saj je ponujeno vsem sposobnim osebam, ki želijo. Trenutne ravni dohodka in plačilne sposobnosti ni treba potrditi.
Tudi najbolj problematične stranke za banko si lahko pri nas izposodijo denar, vključno s posojilom za 1/3 deleža katere koli nepremičnine. Denar lahko prejmejo samo prebivalci Ruske federacije, stari od 25 do 40 let. Težave s kreditno zgodovino tudi ne bodo motile odobritve vloge.
Obrestna mera, po kateri se posojilo izda za delež v nepremičnini, je individualna.
Določena je samo njegova minimalna meja:
5% vsak mesec
Ampak
dodatni stroški
se bo lahko izognil:
Za vsako transakcijo se določi obrestna mera ob upoštevanju značilnosti stranke. Torej bo nanj vplivalo obdobje lastništva nepremičnine, pa tudi obdobje, za katero želite najeti posojilo.
Pred vpisom zastavne pravice na zemljiški delež je treba s predložitvijo ustreznih dokumentov potrditi sposobnost razpolaganja s tem premoženjem. Potrebni bodo tudi dokumenti za identifikacijo osebe, vendar naše podjetje ne zahteva izkazov poslovnega izida.
Zasebna posojila, zavarovana z deležem brez soglasja drugih lastnikov, niso na voljo - zahteva se pisno potrdilo o interesni skupnosti, vendar obstajajo situacije, ko ni treba vključiti vseh drugih lastnikov.
Odločitev o vlogi se sprejme individualno. Od trenutka, ko se prijavite, bo trajalo 5 do 8 dni, da prejmete denar v svoje roke.
Posojilo z zastavo deleža, kot tudi posojilo za neprivatizirano stanovanje, je mogoče odplačati tudi prej kot je določeno s pogodbo. Poleg tega brez dodatnih provizij - plačati boste morali samo za dejanski čas uporabe izposojenih sredstev. Dokumenti za nepremičnine bodo po popolni vračili obveznosti vrnjeni lastniku.
