Moskovski župan Sergej Sobjanin je v okviru programa obnove stanovanj odobril seznam 210 izstrelišč v 75 okrožjih za gradnjo hiš. Ustrezna odločitev je bila sprejeta na seji predsedstva moskovske vlade.
»Danes se predlaga potrditev seznama izhodiščnih hiš, gre za 210 lokacij, ki se nahajajo tako, da se preselitev izvaja v neposredni bližini bivališča po programu obnove, torej praktično v tistih četrti, kjer prebivajo občani danes, «je dejal župan.
Seznam izstrelišč za program obnove je objavljen na uradnem portalu župana in vlade Moskve. Začetna mesta za gradnjo so brezplačna in dela na njih se lahko začnejo v bližnji prihodnosti. V te hiše se bodo naselili prebivalci naseljenih sosednjih stavb. Slednjo bodo porušili in na kraju zgradili stanovanja za udeležence drugega vala preselitve, so sporočili iz kabineta župana. Med letom bi morali izbrati še približno 100 izstrelišč, tako da bo program vzporedno tekel v vseh okrožjih Moskve.
Vodja oddelka za urbanistično politiko prestolnice Sergej Levkin je natančno določil, da se bo do leta 2109 na izstreliščih v devetih okrožjih pojavilo 59 hiš, kamor bo preseljenih 36.000 prebivalcev. 12 hiš je že naročenih in poselitev v njih bo potekala konec leta 2017 - začetek leta 2018. V letih 2020–2021 bo zgrajenih še 151 hiš, v katerih bo 83.000 Moskovčanov, ki trenutno živijo v 410 petnadstropnih stavbah.
Na izstreliščih bi bilo treba zgraditi 3,4 milijona kvadratnih metrov. m stanovanja. V novih stanovanjih bo danes živelo 119.500 prebivalcev v 47.196 stanovanjih s skupno nekaj več kot 2 milijona kvadratnih metrov površin. m. To so prebivalci 568 hiš.
V program obnove stanovanj v Moskvi je bilo skupno vključenih 5144 hiš. Popoln seznam teh hiš je objavljen na uradni spletni strani moskovskega župana.
Skupna površina vseh 5144 hiš, vključenih v program prenove, je 16 milijonov kvadratnih metrov. m. Imajo več kot 350.000 stanovanj. Na splošno bo program prenove prizadel več kot milijon prebivalcev Moskve. Po besedah župana prestolnice Sergeja Sobyanina je program prenove zasnovan do leta 2032. "Seveda užitka ne bomo raztezali, naredili bomo vse, da ga čim prej uresničimo," je v začetku avgusta hkrati zagotovil župan prestolnice.
Največ hiš, vključenih v prenovo - 1.055 - se nahaja v vzhodnem upravnem okrožju. V jugovzhodnem upravnem okrožju je takšnih hiš 818. Na zahodu - 558. Na jugozahodu - 516. Na severu - 515. Na severovzhodu - 495. Na severozahodu - 434. V jug - 378. V Troitsky in Novomoskovsky - 243. V Tsentralny - 98. V treh okrožjih tega okrožja bo pri obnovi sodelovala samo ena hiša. V okviru programa obnove v Zelenogradu bodo porušili 34 hiš.
Največ hiš bodo v okviru prenove porušili na območju Kuzminkov, kjer je bilo v program vključenih 284 hiš.
Ruski predsednik Vladimir Putin je 21. februarja 2017 županu prestolnice Sergeju Sobjaninu predlagal, naj v Moskvi poruši tako imenovane hruščovske stavbe in na njihovem mestu zgradi nova stanovanja. Ustvarjanje potrebnega regulativnega okvira je trajalo le 3,5 meseca. 20. aprila je zakon o prenovi stanovanj v Moskvi s strani državne dume v prvi obravnavi. 14. junija je bila sprejeta končna različica dokumenta.
Predsednik Putin je 1. julija 2017 podpisal spremembe zakona "O statusu glavnega mesta Ruske federacije", s katerimi je odobril program prenove moskovskega stanovanjskega sklada. V skladu z besedilom zakona lahko program vključuje hiše, ki niso višje od devetih nadstropij, zgrajene po standardnih načrtih od leta 1957 do 1968. Ta seznam lahko vključuje tudi "večstanovanjske stavbe prvega obdobja industrijske stanovanjske gradnje, ki so jim podobne glede na značilnosti strukturnih elementov, večstanovanjske stavbe."
Prej so poročali, da je za preselitev treba zgraditi 17-18 milijonov kvadratnih metrov. m stanovanja. Da bi se projekt prenove poplačal, po navedbah županove pisarne potrebujejo še 15 milijonov kvadratnih metrov. m stanovanja je treba prodati na trgu. Celoten program rušenja Hruščov in selitve njihovih najemnikov v nova stanovanja je ocenil na 3 bilijone rubljev. Mesto pričakuje vrnitev teh naložb v 15 letih po programu, saj stroški gradnje 1 kvadratnega metra. m stanovanja - 70.000-80.000 rubljev, prodajna cena 1 sq. m stanovanja - 140.000 rubljev.
Program prenove neposredno ne vpliva samo na stanovalce hiš, temveč tudi na podjetnike. Hiše, ki jih je treba porušiti, vsebujejo 1.500 poslovnih prostorov v zasebni lasti. Še 400 predmetov najamejo podjetniki iz mesta. Skupaj je mogoče obnoviti več kot 2500 objektov za mala podjetja, vključno z 388 trgovinami z živili, 227 plačilnimi terminali, 166 kozmetičnimi saloni, 162 potrošniškimi storitvami in 133 lekarnami.
Lastniki teh nestanovanjskih prostorov bodo v skladu z 8. členom zakona mesta Moskva št. 14 z dne 17. maja 2017 prejeli denarno odškodnino na podlagi katastrske vrednosti ali pa bodo lahko vpisali lastništvo nad še en nestanovanjski prostor enake velikosti.
Za najemnike, ki najemajo poslovne prostore v hišah, ki so vključene v program prenove, zakon ne predvideva nobenega nadomestila in jamstev. Zato vodja Združenja lastnikov nepremičnin Vladimir Kapustin meni, da bo prenova uničila ali znatno poslabšala položaj vsaj 100.000 ljudi.
Program prenove se je začel leta 2017. Dolgo so potekale razprave in glasovanja, potekale so seje, od 1. avgusta 2017 pa je bil odobren program prenove.
Začeli smo iskati in pripravljati izstrelišča za gradnjo stanovanj.
Izstrelitvena mesta za obdobje 2017–2019 so prikazana zeleno, mesta za obdobje 2020–2021 pa rumeno.
Določeno je bilo število izstrelišč - 210. Na teh območjih bo za bodoče migrante v okviru programa prenove zgrajenih več kot 3,4 milijona kvadratnih metrov stanovanj.
Preselitev prebivalcev bo potekala v dveh valovih.
Prvi val vključuje 59 lokacij, od katerih je več kot 12 že zgrajenih in obratovanih.
Drugi val vključuje trikrat več mest - 151.
V tam zgrajene hiše je mogoče preseliti več kot 83 tisoč Moskovčanov iz 410 hiš. Preselitev naj bi se začela leta 2020.
Osrednje upravno okrožje Moskve
1. Presnenski Šmitovski proezd, last 39, Mukomolny proezd, last 6 Severno upravno okrožje Moskve
2. Beskudnikovsky okrožje Beskudnikovsky, mikroskopi 5, bldg. 1 Dodeljeni naslov: Dmitrovskoe sh., 74, bldg. eno
3. Beskudnikovsky okrožje Beskudnikovsky, md. 5, str. 4 Določeni naslov: Beskudnikovskiy boulevard, 11, stavba 12
4. Beskudnikovsky okrožje Beskudnikovsky, md. 5, str. pet
5. okrožje Beskudnikovsky Beskudnikovsky, md. 5, str. 6 Določeni naslov: Beskudnikovsky Boulevard, 13
6. Beskudnikovsky okrožje Beskudnikovsky, md. 5, str. 7.
7. Beskudnikovsky okrožje Beskudnikovsky, md. 5, str. osem
Določeni naslov: Beskudnikovsky Boulevard, 5
8. Beskudnikovsky okrožje Beskudnikovsky, md. 5, stavba 9
Določeni naslov: Beskudnikovskiy blvd., 3
9. Beskudnikovsky okrožje Beskudnikovsky, md. 5, str. 10 Določeni naslov: Dmitrovskoe shosse, 68
10. Dmitrovsky Dmitrovsky district, Dolgoprudnaya st., 12
11. Dmitrovsky Dmitrovsky district, Dolgoprudnaya st., 7
12. Koptevo okrožje Koptevo, Sobolevsky proezd, 20 B
13. Timiryazevsky Timiryazevskaya st., Ow 8 Severovzhodno upravno okrožje mesta Moskva
14. Babushkinsky okrožje Babushkinsky, st. Pilot Babuškina, vl. 29, stavba 2
15. Babuškinski okraj Babuškinski, sv. Pilot Babuškina, vl. 39
16. Babushkinsky okrožje Babushkinsky, st. Pilot Babuškina, vl. 41
17. Babushkinsky okrožje Babushkinsky, st. Kominterne, vl. 123
18. Severnoye Medvedkovo okrožje Severnoye Medvedkovo, st. Polyarnaya, 22
19. Severnoye Medvedkovo regija Severnoye Medvedkovo, prehod Shokalsky, vl. 27, str. 2.
20. Severnoye Medvedkovo regija Severnoye Medvedkovo, prehod Zarevy, vl. 9-11
21. Severnoye Medvedkovo okrožje Severnoye Medvedkovo, prehod Shokalsky, 33
22. Severny regija Severny, Dmitrovskoe avtocesta, vl. 167, str. 3A
23. Severny regija Severny, Dmitrovskoe avtocesta, vl. 167, str. 9A
24. Območje južnega Medvedkova Južno Medvedkovo, md. 1, 2, 3, str. 38
25. Območje južnega Medvedkova Južno Medvedkovo, md. 1, 2, 3, str. 39
Vzhodno upravno okrožje Moskve
26. Severno Izmailovsko območje Severno Izmailovo, četrti 49, 50, kom. 2.
Določeni naslov: avtocesta Shchelkovskoe, 74
27. Severno okrožje Izmailovo Severno območje Izmailovo, st. 5. Parkovaja, 62, kom. 1 in kom. 2 Določeni naslov: 5. Parkovaya st., 62 B
28. Severno Izmailovo, severno Izmailovo, md. 80 (avtocesta Shchelkovskoe med hišama 90 in 92, stavba 2) Jugovzhodno upravno okrožje mesta Moskva
29. Kuzminki Kuzminki okraj, apt. 115, str. šestnajst
30. Avtocesta Nižni Novgorod Freser, 7/2
31. Tekstilshchiki okrožje Tekstilshchiki, apt. 110, 111, Artyukhina st., Ow. 24 A4
32. Tekstilni delavci st. Artyukhina, 28 Južno upravno okrožje Moskve
33. Moskvorechye-Saburovo okrožje Moskvorechye-Saburovo, Borisovskie prudy st., 7, bldg. 2.
34. Območje Nagatinsky Zaton Nagatinsky Zaton, st. Ladjedelništvo, vl. devetnajst
35. Območje Nagatinsky Zaton Nagatinsky Zaton, st. Ladjedelništvo, vl. 5 (3), str. 1 Jugovzhodno upravno okrožje mesta Moskva
36. Akademsko okrožje Academic, apt. 12, stavba 10
37. Akademsko okrožje Academic, apt. 12, stavba 11
38. okrožje Konkovo Konkovo, apt. 44-47, str. enajst
39. Konkovsko okrožje Konkovo, apt. 44-47, str. 12.
40. Konkovsko okrožje Konkovo, apt. 44-47, str. štirinajst
41. okrožje Kotlovka Kotlovka, apt. 18, str. 6.
42. okrožje Kotlovka Kotlovka, apt. 18, str. osem
43. okrožje Kotlovka Kotlovka, Nagornaya st., Vl. 13, str. 2,3
44. Območje Južnega Butova Južno Butovo, apt. 1, str. 13.
45. Območje Južnega Butova Južno Butovo, apt. 2, str. 24 Zahodno upravno okrožje Moskve
46. Možajsko okrožje Možajsko, apt. 78-80, st. Rdeča zora, bldg. 1, 25
Dodeljen naslov: st. Krasnykh Zor, 59B
47. Mozhaisky Mozhaisky okrožje, st. Gzhatskaya, nepremičnina 16 Dodeljeni naslov: st. Gzhatskaya, 16, stavba 1
48. Očakovo-Matveevskoe regija Ochakovo-Matveevskoe, Aminevskoe avtocesta (med Aminevskoe avtocesto in Nezhinskoya st.)
49. Vernadski prospekt Vernadsky avenija, apt. 32, 33, str. 12.
Dodeljen naslov: Vernadsky prospect, 61, building 3
50. Vernadski prospekt Vernadsky avenija, apt. 32, 33, str. 12A
Dodeljen naslov: Vernadsky Avenue, 69
51. Vernadski prospekt Vernadsky avenija, apt. 32, 33, stavba 35
52. Vernadski prospekt Vernadsky avenija, apt. 32-33, str. 54
53. Vernadski prospekt Vernadsky avenija, apt. 32, 33, str. 77-1
54. Vernadski prospekt Vernadsky avenija, apt. 34, 35, str. 24.
55. Vernadsky prospect Vernadsky avenija, kvarta 34, 35, bldg. 26.
56. Vernadski prospekt Vernadsky avenija, četrti 34, 35, upl. 27.
57. okrožje Fili-Davydkovo Fili-Davydkovo, apt. 65, str. 3.
58. okrožje Fili-Davydkovo Fili-Davydkovo, apt. 71, str. 18 Severozahodno upravno okrožje mesta Moskva
59. Območje Severnega Tušina Severno Tušino, sv. Svoboda, vl. 67, stavba 5
Urnik rušenja za leto 2020 si lahko ogledate leta
1. ulica Bolšaja Pochtovaya, hiša 18/20, stavba 10
2. ulica Bolšaja Pochtovaya, hiša 18/20, stavba 11
3. Dobroslobodskaya ulica, 16, stavba 3
4. Shelepikhinskaya nasip, stavba 26
5. Sosinski proezd, 8
6. Česmenska ulica, 7
7. ulica Bolšaja Pochtovaya, 18/20, stavba 9A
8. Šmitovski proezd, stavba 46
9. Marksistiška ulica, hiša 9, stavba 3
10. Hodinska ulica, hiša 6
11. Rubcov pas, 16, stavba 1
1. Lobačevski ulica, hiša 12
1. Ulica akademika Artimoviča, stavba 3, stavba 2
2. Švernikova ulica, stavba 2, stavba 2
3. Ulica Grimau, stavba 16
4. ulica Bolšaja Čeremuškinskaja, 26, stavba 2
1. Budajski proezd, hiša 6, stavba 2
2. Rusanova cesta, stavba 33, stavba 2
3. ulica Širokaja, stavba 10, stavba 1
4. 9. severna črta, stavba 7
5. 9. severna črta, stavba 9
1.1-ja predilnica, 3
2,5-ya Parkovaya ulica, 32
3. Verkhnyaya Pervomayskaya ulica, 49, stavba 2
4. 9-ya Parkovaya ulica, stavba 3, stavba 3
5. Novogireevskaya ulica, hiša 12, stavba 2
6. Novogireevskaya ulica, hiša 10, stavba 3
7. Bulevar Sirenevy, stavba 29, stavba 1
1. Ulica Yunykh Lenintsev, hiša 82
1. naselje Pervomayskoye, vas Ptichnoye, ulica Lesnaya, 75
2. naselje Mikhailovo-Yartsevskoe, vas Armeisky, stavba 3
3. naselje Mikhailovo-Yartsevskoe, Armeisky naselje, stavba 4
4. naselje Mikhailovo-Yartsevskoe, Armeisky naselje, stavba 6
5. naselje Mikhailovo-Yartsevskoe, vaška vojska, hiša 13
6. Mesto Šerbinka, Vishnevaya ulica, 5
7. Mesto Troitsk, Lesnaya ulica, 5
8. Naselje Voronovskoye, naselje LMS, osrednji mikrookrožje, stavba 2
V četrtih, kamor se bodo preselili stanovalci porušenih petnadstropnih stavb, bodo vrtci in ambulante.
Kako kupiti hišo s popustom pri selitvi iz porušene petnadstropne stavbe? Bo v novih soseskah dovolj parkirnih mest in ali lahko izberete, v katero stanovanje se boste preselili?
Na ta in druga vprašanja bralcev "AiF" odgovarja podžupan Moskve za politiko urbanega razvoja in gradbeništvo Marat Khusnullin.
Ekaterina Bychkova, "AiF": Prvi val obnove se je začel: hiše za selitev so pripravljene februarja. Ali so dostopne ceste popolnoma pripravljene?
Marat Khusnullin: Hiš ne gradimo na prostem - dvorišča, parkirišča in dostopne ceste so seveda pripravljene. Apartmaji za razseljene osebe so praktično urejeni v skladu z zahtevami za izboljšano dodelavo. Kar zadeva izboljšanje ozemelj, se ta dela zdaj zaključujejo. Naj vas spomnim, da govorimo o 12 hišah na vzhodu, severu in zahodu prestolnice: dve hiši na Dmitrovskoye Highway in Vernadsky Avenue, štiri na Beskudnikovsky Boulevard in po ena na 5th Parkovaya Street, Krasnykh Zor Street, Gzhatskaya in Shchelkovskoye Avtocesta. In prva hiša - je že popolnoma pripravljena za vselitev.
- Ali imajo najemniki možnost vnaprej videti prihodnja stanovanja?
- Seveda. Ljudje, ki jim ponujamo ta stanovanja, si jih že ogledujejo in izražajo svoje želje. In nikogar ne prisilno selimo.
- Koliko mest za lansiranje je danes?
- Do danes je bilo opredeljenih približno 240 izstrelišč za gradnjo novih stanovanj, v preučevanju pa je še 160 parcel. To zadostuje za dvig prvega vala prenove in gradnjo novih hiš v treh letih.
Mimogrede, sprva smo napovedali, da program prenove predvideva celovit četrtletni razvoj, kar pomeni, da če do novih hiš, kamor bodo stanovalce povabljeni k selitvi, v bližini ni objektov socialne infrastrukture (šole, vrtca, ambulante) bo tam zgrajena. Vsak blok ima svojo situacijo: nekje so ti predmeti in stanovalci bodo šli na svojo kliniko, tako kot bodo, ne bodo jim morali porabiti več časa. Če je stara ambulanta precej oddaljena od nove hiše, bomo zgradili novo. Naša naloga je ustvariti največje udobje za ljudi, ustvariti takšno urbano okolje, da bodo Moskovčani v bližini lahko dobili vse potrebne storitve.
- Kakšen je postopek doplačila za dodaten prostor?
- Ponujamo dve glavni možnosti: se preseliti iz hiše, vključene v program prenove, v novo stanovanje večje površine ali z velikim številom sob namesto enakovrednega, če so v zasedeni stavbi prosta stanovanja, ali prejeti enakovreden bivalni prostor v lastništvu in dve leti desetodstotni popust pri nakupu drugega stanovanja iz mestnega premoženja ali premoženja sklada za obnovo. Toda hkrati celotna skupna površina prostorov ne sme presegati 100 kvadratnih metrov. metrov. To je velik posnetek, še posebej v primerjavi z utesnjenimi Hruščovi. Ta pristop bo po eni strani omogočil izboljšanje življenjskih razmer Moskovčanov, po drugi pa izključil možnost zlorab.
Mehanizem doplačila je naslednji: od površine kupljenega stanovanja se odšteje povprečna površina enakovrednega stanovanja v hiši, v katero se prebiva prebivalec. To bo določilo število metrov, za katere morate plačati, medtem ko so stroški enega kvadratnega metra z doplačilom tržni. Za določitev tržne vrednosti bodo najeti neodvisni cenilci. Jasno je, da so okrožja različna, hiše prav tako in tržna vrednost kvadratnih metrov ne more biti enaka po vsej Moskvi. Znesek doplačila se izračuna kot zmnožek števila kupljenih števcev in stroškov enega kvadratnega metra minus 10-odstotni popust.
Udeleženec programa prenove bo lahko izbral stanovanje za nakup na posesti Prenovitvenega sklada ali mesta na katerem koli območju. Takšna stanovanja bodo prodana na dražbah. Na primer, v novi hiši, v katero se po programu obnove preseli družina, znaša povprečna površina dvosobnega ekvivalentnega stanovanja 50 kvadratnih metrov. metrov. Hkrati želi družina kupiti stanovanje v velikosti 70 kvadratnih metrov. metrov. Za 20 "kvadratov" bodo morali doplačati.
- Kam iti, če obstaja priložnost in želja po nakupu dodatnih kvadratnih metrov?
- Moskovčani bodo takšne stanovanjske prostore lahko pridobili tako, da se obrnejo in sklenejo menjalno pogodbo z doplačilom (za lastnike) ali kupoprodajno pogodbo (za najemnike).
Če je številka pretežka in je ne morete takoj plačati, lahko vzamete posojilo. Poleg tega lahko udeleženci programa prenove uporabljajo materinski kapital, stanovanjske subvencije, državna stanovanjska potrdila in katere koli druge pravne vire sredstev za izboljšanje svojih življenjskih razmer.
- Parkirna mesta so boleče mesto v velikem mestu. Kako se bo ta težava rešila v novih soseskah?
- Na začetku, ko smo šele začeli oblikovati program, smo rekli, da bodo v vseh novih prostorih zagotovljena potrebna parkirna mesta. In tako bo tudi. Poleg tega bodo na voljo tri vrste parkirišč - ravna, večnivojska, samostojna in podzemna (kjer je to mogoče). Seveda bomo pojasnili določen nabor in lokacijo glede na značilnosti določenega območja, četrti in števila stanovanj.
Mimogrede, odločitev za izdelavo podzemnih parkirišč ni bila lahka, saj to vodi v povišanje stroškov gradnje, a smo, ko smo se srečali z Moskovčani, to sprejeli. Predvideno je, da bodo to enonivojska parkirišča, nadzemna parkirišča pa bodo zgrajena na brezplačnih parcelah v prenovah. Naša najpomembnejša naloga je ustvariti organizirane prostore za shranjevanje avtomobilov. Tako kot zdaj, ko bodo avtomobili parkirani na poteh, tratah ali na dovozih, ne bo.
- Ali bodo nova delovna mesta?
- Seveda. Navsezadnje bodo prva nadstropja nestanovanjska in bodo opravljala javne funkcije, se pravi tam bodo trgovine, lekarne, pralnice, iste banke, to pa je na desetine zaposlenih, ki bodo dobili službo. Mnogi med njimi bodo mimogrede živeli v istih hišah in tako dobili službo v svoji hiši. Poleg tega, kot sem rekel, ne bomo gradili samo novih hiš, temveč tudi vrtce, šole, klinike, to pa je na stotine delovnih mest. Poleg tega, kar je zelo pomembno, s tem povečujemo dostopnost pešcev do potrebne infrastrukture in delovna mesta približujemo stanovanjem. To je priročno in udobno mesto, ko ljudje preživijo najmanj časa od doma do službe in nazaj, ne uporabljajo prevoza, ampak hodijo. Tako raztovorimo tako javni prevoz kot ceste. To je velik blagoslov tako za ljudi kot za celo mesto.
Moskovčani nenehno poslušajo zakon o programu obnove, ki ga je predsednik podpisal 1. julija 2017, nato zakon št. 141 FZ z dne 1. julija 2017. Prav ta datum lahko štejemo za nekakšno izhodišče, ki daje zeleno luč za rušenje hiš, zgrajenih od leta 1957 do vključno 1968 po standardnih načrtih in povezanih s tako imenovanim "prvim obdobjem industrijske stanovanjske gradnje". V skladu z zakonskimi normami rušijo stavbe, ki ne presegajo 9 nadstropij. Za lastnike "Hruščov" je dejansko vprašanje, kdaj in kam bodo preseljeni po programu prenove za tiste, katerih stanovanja so na seznamih.
Skeptiki, ki so napovedovali pasivnost Moskovčanov, ki živijo v petnadstropnih stavbah, so morali priznati poraz. V zadnjem času niti en glas ni zagotovil 70-odstotne udeležbe. Najemniki, katerih hiše so bile na predhodnih seznamih, so imeli dovolj časa, da so glasovali za uvrstitev te ali one hiše na seznam stavb, ki jih bodo rušili. Prvotni končni datum, 15. junij, je bil podaljšan za cel mesec. To je dvomljivim lastnikom omogočilo odločitev.
Rezultati glasovanja so bili v veliki meri odvisni od tehničnega stanja nepremičnin. V hišah Fundacije Hruščov, katerih tehnično stanje ni na nivoju, je približno 80-90% prebivalcev glasovalo za rušenje. Hkrati je bilo tudi takih predmetov, kjer se 2/3 lastnikov ali najemnikov, ki naj bi rušili glasove, v skladu s pogodbami o socialni zaposlitvi, ni nabralo. V skupni masi takih hiš ne več kot 10%. Hkrati je treba opozoriti, da je približno enako število prošenj za dodajanje hiš na sezname prišlo od Moskovčanov, katerih hiš prej ni bilo.
Omeniti velja, da glasovi prebivalcev, ki so ostali ob strani, niso vplivali na rezultate glasovanja. Njihova sorazmerna porazdelitev med tistimi, ki so govorili za in proti, določa zakon. Ko analiziramo zemljevid Moskve, je lahko videti, da mnenja Moskovčanov včasih niso sovpadala glede hiš v soseski.
Program prenove, ki se je začel 1. julija, ni prvi. Obstaja resnična izkušnja selitve Moskovčanov iz petnadstropnih stavb, ki jih je treba porušiti. Po programu, ki se je začel leta 1999 in je prizadel 1.700 hiš, jih je bilo treba porušiti nekaj več kot 50.
Tokrat je v prenovi okoli 4,5 tisoč hiš, katerih skupna površina je blizu 25 milijonov kvadratnih metrov, število prebivalcev na njih je 1,6 milijona ljudi.
V skladu z drugim odstavkom 14. člena zakona spadajo pod program le tiste stanovanjske stavbe, ki so na predhodnem seznamu, glasovanje o katerem je bilo končano pred začetkom njegove veljavnosti.
Mehanizem za gradnjo novih stanovanj, ki bi nadomestili zastareli "Hruščov", je že razvit. Katere hiše bodo preseljene v skladu s programom prenove Moskovčanov, določa zakon. Najprej bodo novi življenjski prostor dobili tisti, katerih hiše so v najslabšem stanju.
Po predhodnih ocenah bodo lastniki in najemniki imeli koristi od:
Sprva je bila objavljena različica, po kateri selitev znotraj okrožja ni zadevala lastnikov stanovanj v osrednjem upravnem okrožju, ki so jih rušili. Po sprejetju zakona se je izkazala situacija s tem, kje bodo prebivalci osrednjega upravnega okraja preseljeni po programu obnove. Njihova stanovanja niso več upravičena do oprostitve, kot je bilo predpostavljeno prej. Zagotavljanje enakovrednih stanovanj se bo izvajalo izključno znotraj okrožja.
Prebivalcem upravnih okrožij Zelenograd (ZelAO), Troitsk (TAO) in Novomoskovsk (NAO) se lahko ponudi prehod iz enega okrožja v drugega. Seznami teh okrožij vključujejo hiše, ki se nahajajo na naslednjih območjih:
V skladu s programom prenove je kraj preselitve prebivalcev Ščerbinke, Silina, Pervomajskega in drugih zgoraj omenjenih regij geografsko omejen na meje okrožij.
Glede časa preselitve so zelo pogojni. Po besedah moskovskega župana Sergeja Sobyanina bo program trajal vsaj 15 let. Napovedani so bili tudi skupni stroški - približno 3 bilijone rubljev.
V zadnjih letih noben zakon ni povzročil tako burne javne razprave. Vprašanje, kakšna bo končna različica programa prenove in kam bodo preseljeni prebivalci imenovanih "hruščov", niso razpravljali le ob robu oblasti. Hkrati so morali zakonodajalci, ki so osnutek sprejeli v prvi obravnavi aprila letos, trdo delati pri uvajanju sprememb in uskladitvi norm številnih zakonov in podzakonskih aktov, ki tako ali drugače vplivajo na vprašanje prenove. Vključili so tudi urbanistično načrtovanje, zemljiške in stanovanjske zakonike Ruske federacije. Zahvaljujoč podrobni študiji je bil opredeljen jasen mehanizem delovanja.
Vse, kar zadeva program prenove v Moskvi in kdaj bodo prebivalci tako imenovanih "Hruščov" preseljeni v nove hiše, je pod posebnim nadzorom. Marat Khusnullin, podpredsednik moskovskega župana, pristojen za vprašanja urbanistične politike in gradnje, je v intervjuju dejal, da bo do konca leta 2017 oblikovan podroben načrt za izbiro parcel za stanovanjsko gradnjo, namenjenih prenovi. . Poleg tega se lahko prvi naseljenci pojavijo hkrati. Na bilanci stanja mesta so tako v gradnji kot že pripravljena stanovanja, ki jih je mogoče uporabiti za program prenove.
Iskanje gradbišč je v polnem teku v vseh okrožjih prestolnice, kjer so hiše za preselitev. Izbranih jih je že približno 300, na njih je mogoče zgraditi 4,5 milijona kvadratnih metrov stanovanj. Prvi val množične preselitve bo potekal v letih 2019-2020. To je obdobje, ko bodo prebivalce tistih starih stavb, ki so v najslabšem stanju, po programu obnove preselili. Po napovedih strokovnjakov bo vrh preselitve padel na 8-10 let programa.
Po podatkih na uradnem portalu župana in vlade Moskve bodo lastniki rušenih stanovanj dobili stanovanja z dodelavo v udobnem razredu. V skladu s programom prenove v Moskvi je treba izboljšati četrti, kamor bodo preseljeni prebivalci, katerih hiše so na seznamih. Zagotavlja ne le oblikovanje zelenih površin, parkov, športov in igrišč. Načrti za urbani razvoj vključujejo tudi parkirišča za osebna vozila.
Mesto za gradnjo bo izbrano tako, da se novo stanovanje nahaja čim bližje staremu kraju bivanja. Tako nekateri migranti ne bodo nujno potrebovali niti zamenjave šol ali vrtcev.
Premestitvene nianse
V obnovljenih hišah so lastniki ali najemniki, katerih interesi so zaščiteni z zakonom. Tej vključujejo:
Tistim, ki so bili na čakalnem seznamu in bi morali dolgoročno dobiti podaljšanje, se ne bo treba seliti dvakrat. Pri zagotavljanju novih stanovanj se bodo upoštevali interesi državljanov, prijavljenih v stanovanju, ki je predmet preselitve.
Lastniki stanovanj imajo pravico prejeti enakovredno stanovanje ne glede na kraj registracije. Še več, tisti, ki želijo, imajo pravico doplačati več sob ali znatno povečati bivalni prostor. V primeru, da lastnik v zameno za stara stanovanja prejme enakovredno stanovanje, katerega skupna površina je večja, doplačila ne bo potrebno.
Prenova v Moskvi 2018 - odtenki Bančne ustanove nimajo pravice zahtevati predčasnega odplačila hipotek od lastnikov stanovanj, prejetih v okviru programa prenove stanovanj. V tem primeru se sprememba predmeta zastave izvede brez okvare.
Denarno nadomestilo je zagotovljeno za lastnike nestanovanjskih prostorov. Poleg tega zakon št. 141 FZ upošteva tudi interese predstavnikov malih in srednje velikih podjetij, ki so najeli prostore. Zanje je predvideno zagotavljanje prostorov enake površine za obdobja, določena v najemnih pogodbah, predhodno sklenjenih z mestom.
Za spremembo prebivališča bo potrebna pisna prošnja lastnika stanovanja v stanovanjski hiši, ki jo je treba preseliti. V tem primeru se bo upoštevala tudi razpoložljivost brezplačnih stanovanj na območju, navedenem v vlogi.
4. člen zakona št. 141 FZ zagotavljanje pomoči pri selitvi in naseljevanju določenih kategorij državljanov. Na pomoč bodo lahko računali:
Mesto, kjer bodo preseljeni po programu obnove, pomeni prisotnost razvite infrastrukture in bivanje na območjih sodobnega razvoja. Načrtovano je, da bo 30% novih hiš panelno posodobljenih serij in 70% - monolitnih. Prostorni apartmaji s sodobno prenovo, priročnimi vhodi, steklenimi bloki, potrebnimi vodovodnimi instalacijami - to je tisto, kar bodo Moskovčani zagotovo prejeli v zameno za stara stanovanja, katerih zastarelost in tehnično stanje niso v najboljšem stanju. Prvi korak k preselitvi tistih, katerih hiše so bile vključene v program prenove med glasovanjem, je bil že narejen. Preostane le še potrpežljivost in mirno čakanje na vrsto.
Kako kupiti stanovanja s popustom pri selitvi iz porušene petnadstropne stavbe? Bo v novih soseskah dovolj parkirnih mest in ali lahko izberete, v katero stanovanje se boste preselili?
"AiF" odgovarja na ta in druga vprašanja bralcev Podžupan Moskve za politiko urbanega razvoja in gradbeništvo Marat Khusnullin.
Ekaterina Bychkova, AiF: Prvi val prenove se je začel: hiše za selitev februarja so že pripravljene. Ali so dostopne ceste popolnoma pripravljene?
Marat Khusnullin: Hiš ne gradimo na prostem - dvorišča, parkirišča in dostopne ceste so seveda pripravljene. Apartmaji za razseljene osebe so praktično urejeni v skladu z zahtevami za izboljšano dodelavo. Kar zadeva izboljšanje ozemelj, se ta dela zdaj zaključujejo. Naj vas spomnim, da govorimo o 12 hišah na vzhodu, severu in zahodu prestolnice: dve hiši na Dmitrovskoye Highway in Vernadsky Avenue, štiri na Beskudnikovsky Boulevard in po ena na 5th Parkovaya Street, Krasnykh Zor Street, Gzhatskaya in Shchelkovskoye Avtocesta. In prva hiša - na 5. ulici Parkovaya - je že popolnoma pripravljena za vselitev.
- Ali imajo najemniki možnost vnaprej videti prihodnja stanovanja?
- Seveda. Ljudje, ki jim ponujamo ta stanovanja, si jih že ogledujejo in izražajo svoje želje. In nikogar ne prisilno selimo.
Ali lahko vidite vse? Kako izgledajo "prenovljena" stanovanja
Več podrobnosti
- Koliko mest za lansiranje je danes?
- Do danes je bilo opredeljenih približno 240 izstrelišč za gradnjo novih stanovanj, v preučevanju pa je še 160 parcel. To zadostuje za dvig prvega vala prenove in gradnjo novih hiš v treh letih.
Mimogrede, sprva smo napovedali, da program prenove predvideva celovit četrtletni razvoj, kar pomeni, da če v bližini ni nobenih objektov socialne infrastrukture (šola, vrtec, poliklinika) od novih hiš, kjer bivali prebivalci porušenih petnadstropnih stavb ponudili selitev, tam bodo zgrajeni. Vsak blok ima svojo situacijo: nekje so ti predmeti in stanovalci bodo šli na svojo kliniko, tako kot bodo, ne bodo jim morali porabiti več časa. Če je stara ambulanta precej oddaljena od nove hiše, bomo zgradili novo. Naša naloga je ustvariti največje udobje za ljudi, ustvariti takšno urbano okolje, da bodo Moskovčani v bližini lahko dobili vse potrebne storitve.
- Kakšen je postopek doplačila za dodaten prostor?
- Ponujamo dve glavni možnosti: se preseliti iz hiše, vključene v program prenove, v novo stanovanje večje površine ali z velikim številom sob namesto enakovrednega, če so v zasedeni stavbi prosta stanovanja, ali prejeti enakovreden bivalni prostor v lastništvu in dve leti desetodstotni popust pri nakupu drugega stanovanja iz mestnega premoženja ali premoženja sklada za obnovo. Toda hkrati celotna skupna površina prostorov ne sme presegati 100 kvadratnih metrov. metrov. To je velik posnetek, še posebej v primerjavi z utesnjenimi Hruščovi. Ta pristop bo po eni strani omogočil izboljšanje življenjskih razmer Moskovčanov, po drugi pa izključil možnost zlorab.
Mehanizem doplačila je naslednji: od površine kupljenega stanovanja se odšteje povprečna površina enakovrednega stanovanja v hiši, v katero se prebiva prebivalec. To bo določilo število metrov, za katere morate plačati, medtem ko so stroški enega kvadratnega metra z doplačilom tržni. Za določitev tržne vrednosti bodo najeti neodvisni cenilci. Jasno je, da so okrožja različna, hiše prav tako in tržna vrednost kvadratnih metrov ne more biti enaka po vsej Moskvi. Znesek doplačila se izračuna kot zmnožek števila kupljenih števcev in stroškov enega kvadratnega metra minus 10-odstotni popust.
Udeleženec programa prenove bo lahko izbral stanovanje za nakup na posesti Prenovitvenega sklada ali mesta na katerem koli območju. Takšna stanovanja bodo prodana na dražbah. Na primer, v novi hiši, v katero se po programu obnove preseli družina, znaša povprečna površina dvosobnega ekvivalentnega stanovanja 50 kvadratnih metrov. metrov. Hkrati želi družina kupiti stanovanje v velikosti 70 kvadratnih metrov. metrov. Za 20 "kvadratov" bodo morali doplačati.
- Kam iti, če obstaja priložnost in želja po nakupu dodatnih kvadratnih metrov?
- Moskovčani bodo takšne stanovanjske prostore lahko pridobili tako, da se obrnejo na prenovitveni sklad in z njim sklenejo menjalno pogodbo z doplačilom (za lastnike) ali kupoprodajno pogodbo (za najemnike).
Če je številka pretežka in je ne morete takoj plačati, lahko vzamete posojilo. Poleg tega lahko udeleženci programa prenove uporabljajo materinski kapital, stanovanjske subvencije, državna stanovanjska potrdila in katere koli druge pravne vire sredstev za izboljšanje svojih življenjskih razmer.
Kakšna je razlika med starimi in novimi programi prenove? Infografika
Več podrobnosti
- Parkirna mesta so boleče mesto v velikem mestu. Kako se bo ta težava rešila v novih soseskah?
- Na začetku, ko smo šele začeli oblikovati program, smo rekli, da bodo v vseh novih prostorih zagotovljena potrebna parkirna mesta. In tako bo tudi. Poleg tega bodo na voljo tri vrste parkirišč - ravna, večnivojska, samostojna in podzemna (kjer je to mogoče). Seveda bomo pojasnili določen nabor in lokacijo glede na značilnosti določenega območja, četrti in števila stanovanj.
Mimogrede, odločitev za izdelavo podzemnih parkirišč ni bila lahka, saj to vodi v povišanje stroškov gradnje, a smo, ko smo se srečali z Moskovčani, to sprejeli. Predvideno je, da bodo to enonivojska parkirišča, nadzemna parkirišča pa bodo zgrajena na brezplačnih parcelah v prenovah. Naša najpomembnejša naloga je ustvariti organizirane prostore za shranjevanje avtomobilov. Tako kot zdaj, ko bodo avtomobili parkirani na poteh, tratah ali na dovozih, ne bo.
- Ali bodo nova delovna mesta?
- Seveda. Navsezadnje bodo prva nadstropja nestanovanjska in bodo opravljala javne funkcije, se pravi tam bodo trgovine, lekarne, pralnice, iste banke, to pa je na desetine zaposlenih, ki bodo dobili službo. Mnogi med njimi bodo mimogrede živeli v istih hišah in tako dobili službo v svoji hiši. Poleg tega, kot sem rekel, ne bomo gradili samo novih hiš, temveč tudi vrtce, šole, klinike, to pa je na stotine delovnih mest. Poleg tega, kar je zelo pomembno, s tem povečujemo dostopnost pešcev do potrebne infrastrukture in delovna mesta približujemo stanovanjem. To je priročno in udobno mesto, ko ljudje preživijo najmanj časa od doma do službe in nazaj, ne uporabljajo prevoza, ampak hodijo. Tako raztovorimo tako javni prevoz kot ceste. To je velik blagoslov tako za ljudi kot za celo mesto.
