Mnogi državljani niti ne mislijo, kakšne stroške nosijo kupca pri nakupu stanovanja, poleg tega, da plačujejo svoje glavne stroške. Zelo pomembno so, da vnaprej upoštevajo, da v prihodnosti ne prihranijo na transakcijo v vseh pravilih.
Transakcije o nakupu in prodaji nepremičnin zasedajo veliko časa in zahtevajo resne naložbe kupca. Odvisno od tega, na katerem se trguje na trgu, bodo stroški drugačni. Obstajata 2 glavni trgi:
Poleg tega, razen obveznih stroškov, ki jih kupčeva ramena pade na ramena, obstajajo dodatni neobvezni stroški. To so želeni postopki, ki stanejo določena sredstva.
Glede na to, na katerem se trg kupi v stanovanju, mora kupec nadzorovati različne informacije, ki jih je predložil kupec, kot tudi njene dokumente.
Pri nakupu primarnega stanovanja morate preveriti:
Pomembno je, da preverite vsa pooblastila prodajalca in njegovega zastopnika, ki se ukvarja s kupcem. To storiti, je bolje, da uporabite pomoč odvetnika. Relativno nizki stroški svojih storitev lahko nadomestijo potencialne velike izgube, povezane z neuspešnim pridobitvijo.
Na sekundarnem trgu je potrebno, da stanovanje še bolj previdno, saj tveganja za izgubo kupljenega stanovanja in denar je veliko več. Treba je preveriti ne le pravico prodajalca, da bi ta transakcija, ampak tudi hipotekarne obveznosti do cilja pogodbe o prodaji.
Pomembno je tudi, da preverite možne dediče, ki lahko zlahka izpodbijajo veljavnost transakcije. Glede na vsa navedena tveganja je pomembno sprejeti vse ukrepe za identifikacijo nezakonitosti transakcije. V tem primeru se je treba sklicevati na notar, da predloži dokument, ki potrjuje čistost transakcije.
Tudi v primeru prepoznavanja vseh spornih okoliščin bo ta dokument služil kot dokaz, da je kupec sprejel vse potrebne ukrepe. Sodišče ne bo moglo izpodbijati čistosti sklenjenega sporazuma.
Kot splošno pravilo mora kupec plačati vse stroške, potrebne za registracijo pogodbe, ki opredeljuje čistočo transakcije in nekaterih drugih. Prodajalec je dolžan zagotoviti popoln sklop dokumentov za prodajo nepremičninskega predmeta za sklenitev transakcije. Obveznost plačila za pristojbine za zagotavljanje potrebnih referenc je dodeljena prodajalcu. Toda ti stroški kupec lahko enostavno vključi ceno stanovanja.
Morate vedeti, katere vrste stroškov v vsakem primeru bodo morali porabiti dodaten denar:
Če kupec uporablja sredstva, izposojenih bank, mora vedeti, da bo poleg naslednjih navedenih stroškov.
Po izdaji posojila se kreditne organizacije poskušajo zaščititi za vsa možna tveganja, povezana z neaktivnimi zneski. Zato lahko banke zahtevajo različne dodatne dokumente in izvrševanje določenih obveznosti. Dodatni odhodki:
Vse te stroške je treba upoštevati pri določanju največjega dovoljenega proračuna, ki ga oseba lahko dodeli za nakup stanovanja.
Nemogoče je reči, da prodajalec absolutno ne opravlja nobenih stroškov pri prodaji stanovanj. Njegovi glavni stroški se lahko pripišejo:
Kljub splošno sprejetim postopkom za stroške delitve se lahko stranke transakcije individualno dogovorijo, kdo plača določene stroške. Torej, na primer, stroški notarjev, bančnih stroškov se običajno razdeljen sorazmerno med obema udeleženci v pogodbi.
Davčna številka opredeljuje pravico državljana, da prejme odbitek davčne lastnine. Lahko se izda pri nakupu nepremičnin. Ta odbitek se sklicuje samo na uradno zaposlene državljane, ki redno plačujejo davke.
Vrnitev davčnega odbitka je lahko na dva načina:
Prva metoda nadomesti celoten znesek plačanih davkov v lanskem letu v višini 13 odstotkov. Največja se lahko vrne 260 tisoč rubljev davkov. Če za preteklo leto državljan ni plačal takega zneska, je bila naslednja leto odložena njegova pravica do preostalega zneska.
Pridobivanje davčne olajšave je možno le za naslednje leto po nakupu stanovanja.
Na drugi način, lahko začnete prejemanje denarja neposredno, ko je bil stanovanje kupljeno. Določa, da delodajalec ne bo predložil davka na dohodek v višini 13 odstotkov od dohodka državljana za celo leto, dokler se uveljavljena meja 260 tisoč rubljev ne bo nadomestila. Če celoten znesek ne bo nadomestil za to leto, potem bo nadaljevanje plačil naslednje leto potrebno ponovno urediti dokumente.
Tudi vsak državljan, ki je v lasti stanovanja za manj kot 5 let, je dolžan dati izjavo davčnemu organu in plačati davek v višini 13% stroškov prodaje stanovanja. To pravilo se ne uporablja samo za tiste primere, ko je bilo drugo stanovanje kupljeno z enakimi ali večjimi stroški.
To pravilo ima izjemo za določeno vrsto stanovanj. Zagotavljajo potrebno obdobje lastništva, da ne plačajo dohodnine 3 leta. Ta stanovanja vključuje naslednje:
Vse te vrste stanovanj se lahko prodajajo po 3 letih lastništva.
Ob upoštevanju vseh možnih stroškov mora kupec načrtovati svoj proračun in položiti dodatne stroške. Hkrati pa si mora prizadevati, da bi rešil svoj denar tako, da pritegne stroške prodajalca. Zakonodaja ne vzpostavlja seznama stroškov, ki jih stranke nudijo nujno, zato bo končna cena transakcije odvisna od kupca.
Koliko vas bo stalo
Apartma in njen nakup? Kako razumeti
skupni stroški apartmaja skupaj z vsemi stroški pri izdelavi transakcije?
Kakšne stroške se bodo pojavile pri nakupu stanovanja?
To vprašanje je nekako enostavno, vendar koliko transakcij "letel" zaradi njegovega površnega razumevanja ali dejstva, da niso plačali dovolj pozornosti na stroške, ko
nakup stanovanja . Zakaj? Da, ker v procesu nakupa stanovanj izkaže, da ni dovolj denarja. Stroški apartmaja so popolnoma drugačni kot kdaj
Začetni obravnavi, dodatni stroški so nerazumljivi, od koder so se pojavili, itd. Včasih je posel uničen, včasih pa morajo ljudje v divjem tempu iskati denar.
Koliko denarja morate kupiti stanovanje? Pravite, da stroški stanovanja sami. Ta odgovor je preveč površen. Lahko ga vzamete kot osnovo, če imate dostojno količino denarja za nakup stanovanja. In če ne?
Ne pozabite, da se pri nakupu vedno pojavijo dodatni stroški
Apartmaji.
Zato je treba natančneje izračunati transakcijo in natančneje razumeti ne le neto vrednost stanovanja, temveč tudi dodatne stroške
Pri nakupu stanovanja. Skupaj, ko kupujejo stanovanja, ali lahko prestopi naslednje stroške:
- Stroški stanovanja (doma). Tukaj lahko potencialne kupce precej napak. Kako določate stroške stanovanja? V začetni fazi so stroški stanovanj določeni z revije in internetnimi oglasi. In pogosto kupci dajejo želeno za veljavno. Ko pogledajo svoje cene stanovanj (v primeru izmenjave), potem gledajo na najdražje cene, in ko se nabavna cena stanovanja gledajo, sprejmejo najcenejše cene. S to metodo, ko odidete za dogovor, ste skoraj zagotovljeni ne dovolj denarja.
Še bolj težka situacija se lahko pojavi pri določanju cene gradnje, ali nakup hiše.
Koliko je hišna hiša ? Zdi se vam, da bodo stroški gradnje natančno opredeljeni v ocenah, ki vam bodo gradbene organizacije dale? Lahko naredite zelo napako in vam povejte, ne na manjši strani zase. Nenehno se pojavijo nova dela, cene materialov rastejo itd. Zato globoko preučimo to vprašanje in se lahko posvetujemo s strokovnjaki. O tem bomo govorili v drugem članku. In zdaj se bomo vrnili v apartmaje.
Kako določiti stroške stanovanja vaših sanj? V ceniku stanovanj, stiskanje najbolj skrajnih cen, to je najdražja in najcenejša. Najdražje cene so cene ljudi, ki niso osredotočeni na trg nepremičnin, ali z nekakšno prenovljeno popravilo, ali preprosto objavo je zastarelo in oglaševanje je oglaševanje iz meseca na mesec, saj so nepremičninske agencije redke
Nick vaše baze.
Apartmaji v najcenejših cenah praktično ne obstajajo na trgu. Zakaj? Če je trg v porastu, potem pogosto stanovanja za nerealne poceni cene kažejo nepremičninsko agencijo, da bi pritegnili stranko, to je, tako da je samo poklical, in potem je začel spodbujati, da bi kupil dražje stanovanje. Včasih takšni poceni apartmaji kličejo "race". Če je cena stanovanja res nizka, bo odkupljena nepremičninska agencija. Včasih se stanovanja z zelo visokimi pravnimi tveganji prodajajo po nizkih cenah, to je dejansko pred sodnim sporom.
Če trg nepremičnin pade v ceno, potem lahko resnično poskušate kupiti stanovanje cenejši od povprečne tržne vrednosti. Samo vi morate imeti denar z vami. Če imate različico izmenjave ali nakup hipoteke, ali kaj drugega je zahtevalo nekaj koordinacije in dodatnega časa, potem niti ne poskušajte kupiti stanovanja cenejši od tržne cene. Skupaj, če želite kupiti stanovanje poceni, potem morate iskati takšen apartma sebe, bolje na padajočem trgu in gotovino, in ne izmenjuje različico. To ni primerno za nas.
Skupaj, za določitev stroškov stanovanj, najprej strgamo ekstremne cene za stanovanja. Od preostalih stanovanj s padajočem trgu prevzamejo stroške apartmaja bližje nižji meji cen, z rastočim nepremičninskim trgom, prevzeti stroške apartmaja bližje zgornji meji cen. Tukaj imate bolj ali manj natančno ceno.
Najbolj idealen način je, da si ogledate več apartmajev in pogajanj.
- Naslednja poraba pri nakupu stanovanja je storitve nepremičninske agencije. Stroški teh storitev se gibljejo od 3-6% stroškov stanovanja. Za izračun skupne vrednosti transakcije jemljite zgornji znesek, to je 6% stroškov stanovanja, ali 4% pri izmenjavi prek ene nepremičninske agencije. Morda v vašem mestu druge cene, v vsakem primeru, se ob zgornji meji. Zakaj torej rečem. Ko pridete na nepremičninsko agencijo, in sprašujete svoje tarife, potem lahko rečete 3-4%, ali nekaj podobnega kot nekaj "vse se določi individualno, itd". Ko je transakcijski čas primeren, bo nenadoma 6% in nič manj. Zakaj vam bo 6% našlo razlog, delamo skozi drugo agencijo itd. Če cena v vašem mestu že vključuje storitve agencij za nepremičnine, potem malo enostavnejše.
Včasih nepremičninska agencija dodatno pomeni denar za pripravo pogodbe. To je dodatno več tisoč rubljev plus na plačilo agencije. Navedite to vprašanje.
Morda boste morali "pospešiti transakcijo". Standardni čas registracije transakcij je 30 dni. Ampak to ni zelo priročno. Če želite hitreje, potem so to dodatni denar, takoj izvedite in vklopite proračun za transakcije, če je potrebno.
Druga majhna poraba pri nakupu stanovanja je državna dolžnost za registracijo dogovora. Njegova velikost je majhna (običajno približno 1 tr. Za kupca), vendar, kljub temu, navedite in dodajte proračun.
- naslednja poraba je bančne storitve, za katere
pridobivanje in izdajanje hipotekarnega posojila
. Poleg mesečnih hipotekarnih plačil banka sprejme določen fiksni znesek za izdajo posojila ali znesek kot odstotek stroškov stanovanja. In včasih celo za obravnavo kreditne odločitve. Naučite se natanko ta znesek in ga dodajte v proračun za transakcijo.
Prav tako banke vedno zahtevajo zavarovanje stanovanj in zdravja pred transakcijo. To običajno ni tako majhna količina. Ugotovite, če je to mogoče, koliko morate plačati in povzeti tudi proračun za transakcije.
Včasih sami ne naredite hipotekarnega posojila, ampak uporabljajte storitve hipotekarnega posrednika. Če sta hipotekarni posrednik in nepremičninska agencija različne organizacije, nato dodajo storitve hipotekarnega posrednika v transakcijski proračun.
- Če prodajate svoje stanovanje, to pomeni izmenjavo, potem boste morda morali plačati za storitve BTI, privatizacijo, prenovo orožja, usklajevanje v oskrbi itd., Poglej bolj pozorno in dodate, če je potrebno. Morda imate dolg za račune za komunalne storitve, potem so potrebni stroški za izplačilo. Včasih potrebujete denar, da povzročijo iskrico predstavnika predstavnika prodaje energije itd.
- Če ne delate vsega, karkoli, (ali ne vse lastnike stanovanja), je morda treba zapisati notarizirano pooblastilo za zbiranje dokumentov ali izvedbo transakcije, pa tudi storitve osebe (podjetje), ki bo transakcije izdala stanovanje
Poleg tega, če ste poročeni, boste potrebovali stroške nenavadnega soglasja zakonca za nakup stanovanja, in če bo izmenjava, očitno soglasje za prodajo stanovanja.
- če živiš v velikem mestu, kjer so visoke cene
nepremičnine, nato pa skrbno pripisujejo davčna vprašanja o transakciji. Pojavijo se ne vedno, če pa se ne upoštevajo, ko se pojavijo, potem je zelo velik in najpomembnejši nenačrtovani stroški. Praviloma se davčna vprašanja pojavijo v naslednjih primerih: \\ t
- Kupili ste stanovanje, so bili podedovani ali privatizirani, manj kot pred 3 leti, in želite, da ga prodate, izmenjujejo drugo.
- Želite kupiti stanovanje, kupljeno (ali drugo) manj kot pred 3 leti. Davki v tem primeru ne bi smeli plačati, ampak prodajalec jih mora plačati. Pravite, da so njegovi problemi. To ni tako. Praviloma je to vprašanje lahko tiho in se pojavi pred samo transakcijo. Ali ste predlagani, da se v pogodbi navaja jasno znižano ceno transakcije, ki je precej nevarna in banka se ne bo strinjala, ali na lastnih stroških za plačilo davka, in to je lahko pomemben znesek. Torej, če želite kupiti stanovanje dražji od 1 milijona rubljev. In ki je bil kupljen pred manj kot 3 leti, potem takoj razpravljati o vprašanju davkov in bolje najti drugo stanovanje.
- Bili ste podedovani ali vam dali stanovanje, in niste bližnji sorodnik darovalca, hostratorja. Davek lahko ne preseneča.
- Želite kupiti velik apartma v elitni hiši. Upam, da ste pripravljeni na davek na nepremičnine in pripomotnice, ki sledijo temu, in bodo nesorazmerni več. Recimo, da ste kupili stanovanje 5-krat več, potem pa so davki in plačila komunalnih storitev lahko 25-krat več.
- in majhno darilo od države pri nakupu stanovanja. Skoraj vse ve o njem - ta lastninski odbitek, sprostitev davka na dohodek, je zagotovljena enkrat v življenju. Vendar pa, ko kupujejo, včasih pozabljena načrtovanje, komu in kako narediti nepremičnine, da bi dobili to darilo (nepremičninski odbitek). Toda to je znesek do 260 tisoč rubljev, včasih pa še več (s hipoteko)
Nič ni posebej težko v davkih, če pa živite v mestu z velikimi cenami nepremičnin in nekaj ni jasno, da vam v transakciji poiščite 1000 rubljev. Ali koliko ga imate, in se posvetujte s strokovnjakom. Tukaj ne boste shranili.
- veseli, vendar, vendar stroški. Izdatki na selitvi na novo stanovanje, minimalno popravilo (ali ne minimalno), minimalno pohištvo itd.
- Rezervirajte s stroški. Iz neznanega razloga, nepredvideni odhodki nastanejo pri nepremičninskih transakcijah. Ne vem, od kod prihajajo, tudi ko se zdi, da se vse upošteva. Zato morate imeti rezervo za transakcijo. Koliko je potrebno - odvisno od vrste transakcije in kako skrbno in dobro ste se naučili prejšnjih elementov članka. Če ste se dobro izvajali na prejšnjih elementih, je lahko dovolj in 1% zneska transakcije. Če ste v redu s štetjem, nato 3-5% zneska transakcije. Če rezerva ne, potem se morate vsaj lahko sklicevati na nekoga, ki prosi za majhno posojilo.
Zdaj, ko smo skrbno izračunali vse, lahko rečemo, da poznate vse stroške dela. Želim vam uspeh in gospodinjstva.
S spoštovanjem, Rashid Krruv.
Skupaj bo znesek odhodkov v povprečju 55 tisoč rubljev.
Državno dajatev tradicionalno plača prevzemnik lastništva predmeta po prodajni pogodbi, to je, da je račun izdan kupcu, kjer je treba navesti tudi podatke o njegovih potnih listih. Če apartma pridobi zakonke v skupno rabo, lahko eden izmed njih v tem primeru podajte vaše ime in plačate sami.
Znesek državne dolžnosti za standardne nepremičnine v Rusiji je stabilen in je 2000 rubljev. Država osvobodila plačevanja samo posameznikov, ki jih revni državljani zakonito priznajo (hkrati pa je treba upoštevati in imeti ustrezen certifikat z njimi).
POMEMBNO! Ta znesek državne dolžnosti pri pripravi transakcije prodaje in prodaje je ustanovljen za posameznika, tako za državljana Rusije kot za predmet druge države.
Manjši državljani niso oproščeni plačilaIn njihovo potrdilo je treba plačati za starše ali skrbnike. Torej, če predstavite interese otroka do 14 let v transakciji prodaje, postavite svoje ime na račun, pravico pa ima le zakoniti zastopnik. Starejši otrok ima pravico, da vnese svoje ime na prejem in celo plača po potni list (o značilnostih nakupa stanovanja na mladoletniku, ki se lahko naučite od). Če se transakcija izvede za vpis v lastništvo skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, in to dejstvo je registrirano v prodajni pogodbi, državna dolžnost bo le 200 rubljev.
Če transakcija vključuje več udeležencev hkrati, tri ali več delničarjev prihajajo v pravice, državna dolžnost je razdeljena na vse v enakih delih. Na primer, trije kupci, nato vsak uvaja 667 rubljev (666, 67, je treba zaokrožiti). V tem primeru se prejema izda vsakemu pridobitelju pravic, ki se mu plača. Več podrobnosti smo povedali za oblikovanje nakupa stanovanja v skupni lastnini.
Najpogosteje se kupec sam sklicuje na agenta za iskanje primernega stanovanja, v tem primeru govori o servisnem spektru; Segment je sestavljen ali sporazum o agenciji, ki označuje ceno. Vendar pa se zgodi, da družba povzema stroške svojih storitev in stroške nepremičninskega predmeta.
Lahko se zgodi, da stranka niti ne ve, da plača za delo realtorja. Mnoge agencije sploh ne vzamejo pristojbine od prodajalcaTudi če ga oglašujete v stanovanje v virih, še posebej, če se stanovanje obravnava kot ugoden predmet. Razlog je spet dejstvo, da bodo celotni stroški stroškov zajemali kupca.
Toda v primeru, ko stranke odredi, pomoč pri zbiranju pogodbe, navedite dodatne storitve, prodajalec lahko zagotovi tudi račun.
Popolnoma demokratične cene potekajo na trgu storitev med odvetniki Moskve za prevajanje prodajnih pogodb. To je v veliki meri posledica vladanja konkurence metropole, kot tudi pravi pristop k delu in organizacije dela (svetovanje na internetu, pomembno osebje mladih strokovnjakov). Cena registracije standardne pogodbe o prodaji in prodaji je povprečna 1850 tisoč rubljev.
Malo dražjih storitev pravnega urada St. Petersburg - pripravo sporazuma v povprečju 2800 rubljev. Vendar je treba opozoriti - pristop k poslovanju je res trden. Skoraj vse agencije in svetovalna podjetja ponujajo osebno srečanje, notarizacija, podporo.
Veliko ceneje bo stalo odvetniška podjetja v Novosibirsku in Nizhny NovgorodČeprav so tržne ponudbe opazno omejene in izbira je relativno ni velika v primerjavi z Moskvo in s severnim kapitalom. Ekaterinburg se ne razlikuje po cenah, in jih je mogoče povedati v povprečju povprečja v Rusiji. Cena priprave standardne pogodbe v povprečju - 1500 rubljev.
Držite povprečne cene in odvetnik Chelyabinsk. Običajna pogodba o prodaji, ki bo tri dni, bo stala stranko v letu 2000 rubljev. Cene v Kazanu niso zelo različne. Toda pogosto lahko najdete pripravljen paket storitev. Torej za 5000 rubljev. Odvetniki tega mesta bodo preverili obremenitve na predmet nepremičnin, bodo pripravili potrebne dokumente in vas bodo spremljali na transakciji v oddelku.
Na beležku. V Samara, obljubljajo, da bodo pripravo prodajne pogodbe za 1-2 dni. Strošek je ena najnižjih držav - samo 1300 rubljev.
In res je veliko takšnih ponudb. Spremembe standardnih dokumentov se dodatno zaračunavajo, če pa transakcija ne navdihuje nobenih strahov do strank, je lahko standardna pogodba dovolj dovolj.
Najbolj nenavadni pogoji za pripravo pogodbe se nahajajo v OMSK - Podjetja so pripravljena ponuditi obroke in zlomljena plačila svojim strankam, medtem ko cene najdemo tako popolnoma nizko in visoko - če govorimo o paketu storitev.
Ko pogodba o prodaji vpliva na vsebnostjo vsebnostjo odvisnosti (člen 584 Civilnega zakonika Ruske federacije), mora biti potrjena z notar. To velja tudi za prodajo deleža v pravici skupne lastnine, pa tudi z odtujenostjo vseh udeležencev lastništva delnic za svoje delnice na eni transakciji (odstavek 1, čl. 42, FZ-218, 13. julija, 2015).
584. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. Oblikovana najeti obrazec
Pogodba o najemu je predmet notarskega certifikata in sporazum, ki predvideva odtujitev nepremičnin v okviru plačila najemnine, velja tudi za registracijo državne.
Tudi ob upoštevanju udeležbe v transakciji mladoletnika ali državljana, ki je priznan kot omejen sposoben (odstavek 2, čl. 54, FZ-218 z dne 13. julija 2015), je treba potrditi na zakonodajni ravni.
Stroški storitev v notarskem uradu za zagotovilo prodajne pogodbe: \\ t
Vse vrste svetovalnih podjetij, pravne storitve od 4.000 rubljev od kupca za končni paket - popoln (ki vključuje notarske storitve). Potrebno je razumeti višjo status odvetnika in boljšega ugleda na trgu, večja je cena.
Real Marketing Raziskave, da bi našli nepremičninske agencije na trgu na trgu. Strošek se razlikuje glede na podjetje in izkušnje strokovnjakov. V Moskvi bo povprečna cena 100 tisoč rubljev. Možnosti, predlagane kot rezultat, bodo temeljito preverjene, predstavljena je zgodovina stanovanj, ki bo izključila, na primer, možnost nakupa stanovanja s kazensko preteklostjo.
Pogosto privlačen predlog za oceno stroškov stanovanja. To je res koristno za kupca. Ocenjevalci prevzamejo svoje storitve od 3000 rubljev. Po preverjanju podatkov nepremičninskega predmeta, bo cena, ki jo bodo dali strokovnjaki, bo uredil davčno službo in v najslabšem primeru sodnika (ne bo dvoma o legitimnosti transakcije).
Opomba! Za zaščito sebe, nepremičnin in gotovine, mnogi izberejo zavarovalnice, da bi ščitijo prodajne transakcije iz izrednih razmer, kot so smrt strank, naravne nesreče ali banalno napačne izračun v pogodbi ene od strank. Stroški od 0,1% zneska pogodbe.
Za kupca je naloga skladiščenja sredstev pogosto nerešena. Bančne ponudbe so privabljene z velikimi številkami, odstotki in obljubami. Dejansko je oseba, ki se je prvič soočala s finančnimi vprašanji, je težko ugotoviti neodvisno in ne bo treba sprejeti.
Svetovalna podjetja so pripravljena pomagati in izbrati najboljšo možnost za vašo stranko. Nekdo je bolj primeren, nekdo je bolj primeren kot varčevalni račun, ki bo prinesel letne odbitke žepu kupca. Stroški posvetovanja v velikih mestih iz 1.500 rubljev, pripravljena ponudba - od 4000 rubljev.
Poročilo z varnostno podjetje, in sicer spremljanje banke, je prav tako postalo mogoče. Stroški v Moskvi od 5000 rubljev.
Kupec Dodatne možnosti bodo stala več kot 130.000 rubljev in 0,1% stroškov stanovanja za storitve zavarovalnice, skupni odhodki pa bodo povprečno 144 100 rubljev + 0,1% vrednosti stanovanj.
Prodajalec bo moral določiti od 15.000 rubljev in 0,1% stroškov stanovanja za zavarovalnico, in če se zanimajo za storitve različnih uradov ali obremenjenih z nekaterimi vsakodnevnih okoliščinah. Skupni stroški v povprečju bodo znašali 17.625 rubljev + 0,1% stroškov stanovanja.
Stroški s lahko postanejo neprijetno presenečenje za stranke, vendar so v celoti namenjeni možnosti legitimnega, poštenega in varnega postopka za dodeljevanje pravic. Iz TV zaslonov je bilo mogoče slišati o prevaranih delničarjev, malomarne kupce in trgovce-Hapuga. Danes je družba in država sprejela številne ukrepe, da je transakcija zelo enostavna za vse zainteresirane strani.
Pridobitev stanovanja - dogodek je problematičen in zelo drag. Odvisno od investicijskega predmeta bodo stroški pridobivanja sekundarnih ali primarnih nepremičnin drugačni. Privabljanje hipotekarnih posojil, stroški naložb se znatno povečajo. Za varnost in preglednost se lahko transakcije pritegnejo za pristojbino, strokovnjake za nepremičnine in pravne družbe, ki povečujejo tudi proračun za nakup.
Prodajalec postavlja ceno možnih stroškov za posel, medtem ko pri nakupu stanovanja Stroški nosijo kupcaki je sestavljen iz:
Poleg glavnih in s tem povezanih stroškov pridobivanja nepremičnin lahko kupec izda odbitek premoženja, delno nadomestila osnovne stroške nakupa nepremičnin. Sredstva se lahko pošljejo na predčasno odplačilo hipoteke.
Pravica kupca do nadomestila za osnovna sredstva za nakup nepremičnin je zapisana z davčno zakonodajo, in znesek odbitka premoženja za gradnjo ali pridobitev stanovanjskih nepremičnin je trenutno 260.000 rubljev, plus obresti na posojilo. Znesek je precej dostojno in v zvezi s stroški pridobivanja in predložitve izjave je zelo privlačen za kupce nepremičnin. Tudi v odhodkih so vključeni (stanejo veliko), ki so na voljo pri nakupu stanovanja.
Dodatni stroški pri nakupu nepremičnin v hipoteke se pojavi, ko se posojilo izda za ko-trener.
Stroški apartmaja so zelo odvisni od območja lokacije, kot tudi razpoložljivosti in razvoja cestne infrastrukture, mreže supermarketov, bolnišnic, šol, vrtcev in rekreacijskih območij rekreacije. Razvita infrastruktura sekundarnega trga nepremičnin privablja predvsem hipotekarne kupce stanovanj. Potencialni kupci razmišljajo o pripravljenih stanovanjih z visokokakovostnimi popravili ali predmeti z minimalnimi stroški stroškov za hitro premestitev z drugih področij in za razširitev življenjskega prostora.
V postopku pridobivanja stanovanja in hipoteke, poslovne banke zahtevajo neodvisno oceno objekta, ki se izplača tudi iz sredstev tožeče stranke. V bistvu je strošek približno 3-4 tisoč rubljev. Oblikovanje vprašalnika in odobritev priložene dokumentacije v velikih bankah je popolnoma brezplačna, vendar se za prenos sredstev za glavno plačilno nakazilo zaračuna 1.500 rubljev.
Hkrati z izdajo posojila, kupec novega apartmaja plača večino zavarovanj, vključno z življenjskim zavarovanjem, izgubo odpuščanja in razrešitve iz glavnega dela dela. Zavarovanje predmeta iz naslova izgube lastništva ali izpodbijanja transakcije na sodišču, pa tudi škodo na nepremičnine iz požara in poplav, je glavni del stroškov v času registracije. Letna zavarovalna plačila so vključena v urnik odplačevanja, znesek pa je odvisen od velikosti preostalega dolga na posojilu. Kršitev vrstnega reda delovnega razporeda ni dovoljena.
Ali je vse strošek, ko kupujejo stanovanje plača kupcu ali prodajalcu tudi stroške? Odziv na to vprašanje, ki je nedvoumno lahko rečemo, da je notarizacija pogodbe za prevzemanje sekundarnih stanovanj dva in več lastnikov plača predvsem prodajalca. V izjemnih primerih, s soglasjem s kupcem, se stroški prevzema razdelijo sorazmerno s skupnim zneskom med pogodbenicami pogodbe. Takšna storitev stane 5% zneska pogodbe, plus 5.000 rubljev za tehnično oblikovanje dokumenta, vendar ne več kot 20 tisoč rubljev.
Poleg tega je prodajalec odgovoren in plača za bančne storitve v primeru pisma o kredit. Prodajalec prevzame denar šele po skladnosti s postopkom in pogoji za odprtje skladišča: predstavila dokaze v obliki registriranega sporazuma za pridobitev ali potrdilo o lastništvu. Stroški takšne storitve se razlikujejo v 15-20 tisoč rubljev in višjih, odvisno od tarif in obdobja skladiščenja gotovine.
Poiščite obvestila želenega življenjskega prostora, pri pripravi predhodnega in glavnega dogovora, depozita, dejanje prejema nepremičnin, kot tudi preverjanje popolnosti in pravne sile dokumentov, v celoti ležijo na kupcu. Državna dolžnost za oblikovanje in izdajo nove oblike potrdil o pojavu lastništva 2000 rubljev plača tudi kupcu. Do leta 2010 je bilo pričakovati predvsem, da bo med strankama delil v 60/40 deležah, po odpravi obrazcev za prejšnje lastnike pa so se sploh približali kupcu. Podrobnosti lahko najdete v materialu o prodaji nepremičnin, kupca ali prodajalca.
Davčni odtegnitev nepremičnin za odškodnino za nakup stanovanjskih in obrestnih posojil se izda samo za naslednje leto po nakupu. Dobava izjava o vrnitvi davka, vzorec se sprejme, ki ga je mogoče prenesti na spletni strani zvezne davčne službe. Povračilo stroškov se izračuna iz obdavčljivega dohodka po stopnji 13% za zaposlene delavce v Ruski federaciji, pa tudi v višini 8% in 35% za dejavnosti z vrednostnimi papirji in dobitki.
V primeru, ko obdavčljivi dohodek ne doseže največje vrednosti odbitka nepremičnin, kupec pripravi novo izjavo za naslednje leto za postopno povračilo do celotnega zneska odbitka. Postopek za prejemanje brezplačne storitve, vendar se nadomestilo izvede po preverjanju vseh uporabljenih dokumentov in samo, če je izjava pravilna.
Kupci nepremičnin, ki je izbral stanovanje in je že zbral zahtevano količino denarja, je vredno spomniti na dodatne stroške. Koliko morate porabiti kupca, da pripravite potrebne dokumente in oblikovanje same transakcije? Katere stroške lahko nosi prodajalec? Katera od obeh strani transakcij se plača za realtorske storitve? Na ta vprašanja smo odgovorili na strokovnjake.
Dodatne stroške prodajalca, preden se transakcija oblikujejo, odvisno od tega, koliko je predmet pripravljen za prodajo. Za lastnika, ki ima potrdilo o državni registraciji prava in osnovnih dokumentov, so lahko transakcijski stroški popolnoma nepomembni.
Proizvodnja katastrskega potnega lista novega vzorca traja več časa kot denar (200 rubljev). Če obstajajo kakršne koli spremembe v civilnem potnem listu glede podatkov, ki se že pojavljajo v dokumentih, na primer: sprememba priimka, registracije ali zamenjave starega potnega lista za novo, registracija teh sprememb bo stala 200 rubljev, tako za prodajalca in za kupca. Odgovornost prodajalca vključuje tudi zagotavljanje spričeval o sklicevanju na odsotnost dolgov o plačilih komunalnih sredstev, pridobljenih v ustreznih primerih. Potrdila same niso drage, vendar odhod tehnike za pripravo akta v stanju števcev bo stala 600-700 rubljev. Predmeti, ki zahtevajo dodatno pripravo na transakcijo, zahtevajo dodatne finančne stroške.
Z nakupom stanovanj kupec plača državno dajatev v višini 1000 rubljev na predmet. Tudi na ramenih kupca se stroški plačevanja pogodb o prodaji znižajo, čeprav se lahko kupec in lastnik dogovorita o drugih. V povprečju je strošek pogodbe 1500 rubljev.
V Omsku se je stanje razvilo na tak način, da Služba Realtor plača kupcu. Znesek provizij se doda vrednost predmeta, ki ga je prijavil prodajalec. V skladu s tem so predmeti razstavljeni v oglaševanju z že določenimi v ceni Komisije.
Stroški realtorskih storitev je odvisen od kompleksnosti transakcije. Prodaja stanovanj s pripravljenimi dokumenti, ko je naloga realtorja, naj našli kupec čim prej, da se zagotovi pravna čistost dokumentov in spremljanje transakcije, praviloma, je 50.000 rubljev.
Z nakupom nepremičnin bo moral kupec stanovanja plačati pripravo pogodbe o prodaji, ki bo vredna 1300-1600 rubljev. Državna dolžnost za registracijo prenosa lastništva bo trajala še 1000 rubljev. Če je stanovanje kupljeno na hipoteki, bo kupec zahteval poročilo o tržni ceni za stanovanje, ki je bilo kupljeno. Za ta dokument bo moral določiti 2500-3500 rubljev.
Prodajalec stanovanj, kot tudi kupec, bo moral imeti nekaj stroškov, ko se ukvarjajo z nepremičninami. Pred izvedbo objekta z vsemi pravilnimi dokumenti, bo potrdilo CTI za prodajo, če ni potrdila o državni registraciji. Za to storitev bo moralo dati vsaj 300 rubljev. Poleg tega se bodo sklicevali na odsotnost dolga za komunalne storitve, prodajalec bo moral porabiti od 500-700 rubljev. 900 rubljev bo stalo notarizirano soglasje zakonca za prodajo nepremičnin, če je takšno deljeno z lastnino. Če nepremičnina ne stoji na katastrskem računovodstvu, bo zahtevala proizvodnjo katastrskega potnega lista (državna dolžnost 200 rubljev). In 230 rubljev bo moralo plačati iz Extract iz USRP na nepremičnine in transakcije z njim.
Komisija realtors pri prodaji apartmajev odvisna od kompleksnosti zagotovljenih storitev. Za izvajanje stanovanj stranke (iskanje kupca, izvedba dokumentov, spremljanje transakcije), Komisija strokovnjaka za nepremičnine se giblje od 3 do 5% vrednosti objekta. Če je prodajalec neodvisno našel kupca, pripravljen kupiti svoje stanovanje, je zbral paket dokumentov, metali potrebne primere, nato pa bo taka storitev imenovana "spremljava prodajne transakcije", bo stala 5.000 do 10.000 rubljev.
Material je vzet iz spletnega mesta: http://omskrielt.com/articles/realty/34214/
Prodaja nakupa in prodaje stanovanja zahteva, poleg plačila kupca, prodajalcu stroškov stanovanja, ki nosi tudi dodatne stroške, povezane s pripravo potrebnih dokumentov in oblikovanje same transakcije, kot tudi kot pri plačilu realtorskih storitev.
Stroški priprave dokumentov na področju prodaje, praviloma, praviloma, prodajalec.
Dodatni denarni tokovi zahtevajo naslednja dejanja: \\ t
| a) pridobivanje referenc BTI (talni načrt, razlaga in pomoč pri nabavni vrednosti apartmaja) |
410 - 500 rubljev, |
b) proizvodnja opreme ZTI na stanovanju (po potrebi) |
|
c) prejemanje potrdil ZTI (o skladnosti naslovov in trgov) |
|
d) Usklajevanje prenove apartmaja (če prej reorganizacija stanovanja ni legalizirana) |
Velikost stroškov je določena s kompleksnostjo reorganizacije stanovanja |
e) prejemanje potrdila o davčnem pregledu o odplačilu davkov na nepremičnine (če je stanovanje podedovano ali darovanje) |
|
e) prejemanje potrdil iz ERC, DES, tabele potnih listov (izvleček iz hiše knjige, kopijo finančnega osebnega računa, potrdilo o pomanjkanju dolga na računih za komunalne storitve) |
Brezplačno, če ni dolga |
g) plačilo storitev podjetja za pridobitev zgoraj navedenih referenc (če prodajalec naroči zbiranje informacij od podjetja) |
Od 3 tisoč rubljev. (odvisno od zneska zaračunanega dela, njegove kompleksnosti in potrebnih rokov) |
Stroški registracije prodaje nakupa in prodaje stanovanj, praviloma plača kupcu, ki se pogaja pri predhodnem (depozitu). Hkrati je lahko vsota stroškov stroškov, ki se pogajanja po stroških apartmaja.
Dodatna denarna poraba pri nakupu in prodaji je potrebna za naslednje ukrepe: \\ t
| a) Priprava in zaključek sporazuma o nakupu in prodaji stanovanj | Če pogodba sklene v preprostem pisnem obrazcu (PPF), bo plačilo njegove priprave stalo od 3 tisoč rubljev. do 12 tisoč rubljev, |
b) Najem bank celic |
Lahko naredite iz 1200 rubljev. na mesec, odvisno od tarif izbrane banke; |
c) Preverjanje denarja |
Preverjanje ameriških dolarjev je lahko od 0,1% do 0,15% zneska, ki se preveri, |
d) Državna registracija pogodbe o prodaji in prehodu lastništva |
Državna dolžnost za državno registracijo pravic, omejitve (obremenitve) nepremičninskih pravic, sporazumi o odtujitvi nepremičnin |
e) Registracija notariziranega soglasja zakonca za nakup ali prodajo izjave, da prodajalec ali kupec ni poročen |
Ena izjava lahko naredi od 300 do 500 rubljev; |
e) Izdajanje notarskih pooblastil odvetnika za podpis pogodbe o prodaji, ki izvaja državno registracijo |
Ena moč odvetnika lahko naredi od 300 do 500 rubljev; |
Delo nepremičninske družbe, ko izvaja celotno paleto storitev za prodajo ali nakup stanovanja, je običajno 5% stroškov stanovanja. Seveda, vse delo na iskanju stanovanja za pridobivanje, iskanje strank pri prodaji, organiziranju vtisov, pripravo dokumentov, izdelavo transakcije, težko, vendar se lahko izvede neodvisno. Vendar pa bodo zaposleni družbe dvignili svoje stranke iz številnih težav in jim omogočili hitreje, da bi spoznali zasnovo.
Material je vzet iz spletnega mesta: http://www.mnti.ru/?rashodi_skp
Znesek, porabljen za plačilo realtorskih storitev, se lahko vključi v stroške, ki se baza dohodnine zmanjša pri prodaji stanovanj. Vendar pa upošteva stroške realtorskih storitev v sestavi odbitka nepremičnin pri nakupu stanovanja je nemogoče. Takšna razlaga je podana v pismu Ministrstva za finance Rusije 02.11.11 št. 03-04-05 / 9-84.
Uradniki so izhajali iz dejstva, da je seznam dejanskih stroškov, ki sestavljajo odbitek premoženja pri nakupu ali gradnji stanovanj, zaprt. Stroški plačila realtorskih storitev niso vključeni v ta seznam (pod. 2, odstavek 1 čl. 220 Davčni kodeks Ruske federacije).
Popolnoma drugačna situacija, ob upoštevanju stroškov realtorskih storitev pri prodaji stanovanj. Kot je znano, pri določanju davčne osnove za dohodnine v zvezi s prodajo stanovanja, ima davkoplačevalnik pravico zmanjšati znesek svojega dohodka dejansko proizvedeno in dokumentirane stroške, povezane s pridobitvijo takega dohodka (namesto uporabe Pravica do odbitka) (pod. 1, 1 čl. 220 NK RF). To pomeni, da če je bil strošek realtorja, ki so zagotovili storitve med prodajo stanovanja, dokumentiran, potem jih je mogoče upoštevati pri izračunu NFRL.
Material je vzet iz spletnega mesta: http://www.buhonline.ru/pub/news/2011/3/4441
Državljan je pridobil več delnic v pravici skupnega lastništva stanovanja. Pravica do vsakega deleža izda ločeno potrdilo o lastništvu. Ali ima državljan pravico dobiti odbitek davka na nepremičnine za stroške pridobivanja vsakega deleža v pravici do lastništva stanovanja. V zvezni davčni službi Rusije meni, da je to nemogoče. V tem primeru je odbitek možen le na stroških pridobivanja enega deleža (pismo od 12.09.12 AC-4-3 / [E-pošta, zaščitena]).
Pri določanju zneska davčne osnove za NFFL se lahko davčni zavezanec odšteje v znesku dejansko proizvedenih stroškov (vendar ne več kot 2 milijona rubljev), zlasti za nakup stanovanjskih nepremičnin. Zato prebere pododstavek 2 odstavka 1 220. člena Davčnega zakonika.
Eden od dokumentov, ki potrjujejo pravico do davka na premoženje, je potrdilo o lastništvu. To je, da je fizično upravičen izkoristiti odbitek le na predmet nepremičnin, ki je določen v tem spričevalu. Zato ima v obravnavanem primeru davčni zavezanec pravico zahtevati, da odbije stroške pridobitve enega deleža v pravici skupnega lastništva delnic.
Material je vzet iz spletnega mesta: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/10/6487
Posameznik je pridobil stanovanje na račun izposojenih sredstev. Vendar posojilo ni navedeno v posojilni pogodbi (nakup stanovanj). Ali je mogoče prejemati odbitek davka na nepremičnine na dohodnino glede na obresti, ki se plača banki za zagotavljanje takšnega posojila? Na Ministrstvu za finance Rusije je verjel, da pri nakupu ni takšne pravice. Pojasnila - v pismu z dne 09.08.12 št. 03-04-05 / 7-937.
Uradniki se nanašajo na pododstavek 2 odstavka 1 220. člena Davčnega zakonika. V skladu s to normo lahko fizikali zmanjšajo svoj dohodek kot zneske, plačane za stanovanje in zneske, namenjene vračilu obresti na ciljno posojilo (posojilo).
Če posojilo ni določeno v posojilni pogodbi, se ne šteje za ciljno usmerjeno. V skladu s tem se določbe pododstavka 2 odstavka 1 220. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji ne uporabljajo za taka posojila. Zato pri izračunu zneska odbitka premoženja se znesek, namenjen vračilu obresti na neciljne (potrošniške) posojila, ne upošteva.
Material je vzet iz spletnega mesta: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/8/6328
Obrazložitev je preprosta. Odbitek nepremičnin pri nakupu stanovanj je dana davčnemu zavezancu na podlagi njegove pisne izjave, pa tudi plačilne dokumente, ki potrjujejo plačilo stroškov odhodkov (odstavek 1 čl. 220 Ruske federacije). Dokumenti, ki potrjujejo pravico do odbitka nepremičnin, so sporazum o nakupu in prodaji stanovanj in dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanja.
Kot je razvidno, davčna številka nima možnosti pridobitve odbitka premoženja pri nakupu stanovanj, odvisno od tega, ali je davčni zastopnik naštel NDFL, ki ga ima davčni zavezanec.
Poleg tega, v pododstavku 5 tretjega odstavka 4 45. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji, se dejal, da se obveznost plačila davka, šteje, da izpolnjuje davčni zavezanec od datuma davčnega zastopnika, da zadrži davčni zastopnik (upravičeno za primere, ko je obveznost izračunavanja in ohranjanja davka dodeljena davčnemu pooblastilu). Posledično, če davčni zastopnik pri plačilu dohodka delavcu, ki je imel NDFL, vendar ga ni prenesel v proračun, davčni zavezanec še vedno ima pravico izkoristiti davčne olajšave za stroške nakupa stanovanj.
Material je vzet iz spletnega mesta: http://www.buhonline.ru/pub/news/2012/8/6321
Kot je znano, pri določanju velikosti davčne osnove za NDFL lahko fizična enota izkoristi odbitek davka na nepremičnine v višini (največ 2 milijona rubljev), zlasti za novo gradnjo ali nakup Stanovanjska stavba, apartmaji, sobe ali delež (delež) v njih. To je navedeno v pododstavku 2 odstavka 1 220. člena Davčnega zakonika.
Vendar pa obstajajo številne omejitve. Ena od njih se nanaša na odnose med osebami, ki so sklenile prodajno transakcijo. Če so te osebe soodvisne (člen 20 davčnega zakonika Ruske federacije), se odbitek nepremičnin ne uporablja za takšno transakcijo. Medsebojno odvisni od oseb, ki so sestavljeni v skladu z družinsko zakonodajo Ruske federacije v zakonskih razmerjih, odnosih s sorodstvom ali nepremičninami, posvojitelji in sprejetjem, pa tudi skrbnik in otekanje (pod. 3 odstavka 1 čl. 20 Davčni kodeks Ruske federacije).
Ministrstvo za finance ugotavlja, da koncept "nepremičninskega odnosa" vključuje odnose, ki nastanejo med zakoncem in sorodniki drugega zakonca, pa tudi med sorodniki zakoncev. V skladu s tem fizično ne bo mogel dobiti davčne olajšave za nepremičnine pri nakupu stanovanja od sorodnikov zakonca.
V komentarju Ministrstva za finance govorimo o dogovoru, sklenjenem pred 1. januarjem 2012. Spomnimo se, da je od 1. januarja 2012 več sprememb, sklenjenih v prvi del davčnega zakonika zveznega zakona z dne 18. julija 2011 št. 227-FZ. Ena od inovacij je oddelek V.1, ki je namenjen uporabi tržnih cen in obdavčitve transakcij med soodvisnimi osebami. Zlasti v členu 105.1 Davčnega zakonika o Ruski federaciji se zdaj dajo seznam oseb, ki so medsebojno odvisnosti. Takšne, zlasti, so posameznik, njegov zakonec (zakonca), starši (vključno s posvojitelji), otroci (vključno s sprejetjem), bratje in izkopavanjem, varuhinje (skrbnik) in Ward (pod št. 11 str. 2 žganja. 105.1 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Material je vzet iz spletnega mesta:
