20.02.2019
Zakonodajno so razmerja na podlagi najemne pogodbe zapisana v poglavju 35 Civilnega zakonika Ruske federacije in v oddelkih III-IV Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Oseba, ki prenese stanovanje, se imenuje najemodajalec. Najemodajalec je lahko lastnik stanovanja ali oseba, ki jo lastnik posebej pooblasti za opravljanje takih dejanj.
Oseba, ki sprejme stanovanje v uporabo, se imenuje najemnik. Delodajalec je lahko vsak polnoletni sposoben državljan. Pravna oseba ne more nastopati na strani najemnika stanovanja. V primeru pravnih oseb se sklene pogodba o najemu stanovanja.
Splošne določbe o pogodbi o najemu stanovanjskih prostorov so navedene v poglavju 35 Civilnega zakonika Ruske federacije, poleg tega pa se za urejanje razmerij na področju socialnega zaposlovanja uporabljajo določbe Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Ob sklenitvi najemne pogodbe imata stranki pravico določiti dodatne pogoje, ki urejajo njuno razmerje. Vendar pa dodatni pogoji ne smejo biti v nasprotju z zakonom.
Lastnik hiše, stanovanja ali sobe lahko najame to stanovanje ali njegov del za bivanje drugim državljanom. V tem primeru se sklene najemna pogodba ali pogodba o komercialnem najemu.
Če so stanovanja v občinskih ali javnih stanovanjih, jih je mogoče oddati po podnajemni pogodbi. Stanovanja, zagotovljena po komercialni najemni pogodbi, je mogoče oddati tudi po podnajemni pogodbi.
Stanovanja, ki jih zagotavljajo občinski ali državni organi, se prenesejo po družbeni pogodbi.
Najemna pogodba se lahko sklene samo za izolirano stanovanje. To pomeni, da ne morete oddati v najem nestanovanjskih prostorov, skupne lastnine (klet, podstrešje, prostori na stopnišču), pomožnih prostorov (kuhinje, hodniki, omare, kopalnice), sosednjih prostorov, dela sobe ali postelje.
Najemna pogodba za stanovanjske prostore mora biti sestavljena pisno. Neupoštevanje pisne oblike pogodbe ne pomeni njene razveljavitve, vendar lahko v primeru spora glede pogojev zaposlitve nastanejo težave z dokazovanjem.
Najemna pogodba se lahko sklene za poljubno obdobje, o katerem se dogovorita stranki. Trenutno smo seznanjeni s pogodbenim razmerjem za zagotavljanje stanovanja za dan ali 1 uro - tudi to je najemna pogodba. Vsaka pogodba o zaposlitvi do enega leta se imenuje kratkoročna zaposlitev. V primeru kratkoročne zaposlitve drugih državljanov ni mogoče pripeljati, delodajalec nima predkupne pravice do sklenitve pogodbe za nov čas.
Najdaljše obdobje, za katerega se lahko sklene najemna pogodba, je 5 let. Če pogodbeni stranki v pogodbi nista določili pogojev pogodbe, se šteje, da je sklenjena za 5 let.
Najemna pogodba za stanovanjske prostore, sklenjena za obdobje več kot 1 leto, je predmet registracije pri Rosreestru kot obremenitev pravic lastnika stanovanjskih prostorov. Takšne obremenitve pravice bodo nastale šele od trenutka državne registracije obremenitve.
Po pogodbi o socialnem najemu se komunalna ali javna stanovanja prenesejo na občane v stiski po načelu „prvi prispe, prvi dobi“. Socialno pogodbo o zaposlitvi urejajo norme Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Stanovanjski prostori se zagotovijo občanom, ki so prijavljeni, da potrebujejo izboljšanje življenjskih razmer, po prednostnem vrstnem redu glede na čas njihove prijave in uvrstitve na sezname za sprejem stanovanjskih prostorov. Za nekatere kategorije je s pogodbo o socialnem najemu predvidena izredna zagotovitev stanovanjskih prostorov.
Pri sklenitvi socialne pogodbe o zaposlitvi so v njej navedeni vsi družinski člani. Družinski člani delodajalca vključujejo zakonca, otroke in starše. Drugi državljani se lahko priznajo kot družinski člani delodajalca, če živijo pri delodajalcu in z njim vodijo skupno gospodinjstvo, njihov odnos pa je družinske narave. Družinski člani imajo do stanovanja enake pravice kot najemnik in nosijo enake odgovornosti za njegovo vzdrževanje. Najprej gre za plačilo vzdrževanja stanovanj in javnih služb.
Če državljani prekinejo družinska razmerja, a še naprej živijo skupaj, se njihove pravice do stanovanja ne prenehajo in jih od tam izseliti ne bo šlo.
Na podlagi poslovne najemne pogodbe lastnik stanovanja prenese stanovanje na najemnika za pogodbeno nadomestilo za začasno uporabo za bivanje. V takem razmerju je lahko vsak delodajalec. Ni treba biti pozoren na potrebo, vrstni red in površino stanovanj. Najpogosteje komercialno najemno pogodbo sklenejo državljani, ki za določen čas oddajajo stanovanja za denar.
V poslovni najemni pogodbi morajo biti navedeni vsi državljani, ki bodo stalno prebivali v stanovanju. Državljani, ki stalno prebivajo pri najemniku, imajo z njim enake pravice do uporabe stanovanja. Pravice in obveznosti pogodbenih strank so določene v poglavju 35 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Po izteku pogodbe o komercialnem najemu ima delodajalec prednostno pravico skleniti pogodbo za nov čas. Zakon določa, da je najkasneje tri mesece pred potekom pogodbe najemodajalec dolžan ponuditi najemniku eno od možnosti:
Opozoriti je treba, da je sklenitev najemne pogodbe pod novimi pogoji možna le s soglasjem delodajalca. Odpoved najema je možna le pod pogojem, da najemodajalec stanovanja ne oddaja v najem najmanj eno leto.
Če v treh mesecih pred iztekom pogodbe od najemodajalca ne prejme nobenih predlogov, sam najemnik pa ne ugovarja sklenitvi pogodbe za novo obdobje, se pogodba šteje za sklenjeno. pod enakimi pogoji in za novo obdobje.
Najemodajalec je dolžan prosti bivalni prostor prenesti v stanje, primerno za bivanje. Njegova odgovornost je remont najetega stanovanja. Za najemodajalce stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah je določena obveznost, da izvajajo pravilno obratovanje stanovanjske stavbe, v kateri se nahajajo najeti stanovanjski prostori, da najemniku za plačilo zagotovijo ali zagotovijo oskrbo s potrebnimi komunalnimi storitvami, zagotoviti popravilo skupne lastnine stanovanjske stavbe in naprav, ki se nahajajo v stanovanjskih prostorih. Prenova stanovanjske hiše, v kateri se nahaja najemniško stanovanje, če taka preoprema bistveno spremeni pogoje uporabe stanovanja, ni dovoljena brez soglasja najemnika.
Najemnik je dolžan stanovanje uporabljati samo za bivanje. Hkrati mora zagotoviti varnost stanovanja, ga vzdrževati v dobrem stanju in pravočasno plačevati. Če se stranki nista dogovorili drugače, je delodajalec dolžan samostojno plačevati komunalne račune.
Najemnik in njegovi družinski člani imajo pravico dovoliti začasnim prebivalcem brezplačno bivanje do šestih mesecev. Začasni prebivalci nimajo pravice do uporabe stanovanja, vso odgovornost za njihova dejanja nosi najemnik. Začasni prebivalci so dolžni zapustiti stanovanje po izteku časa bivanja.
Znesek plačila po pogodbi o komercialnem najemu se določi sporazumno strank. Sprememba zneska plačila je možna le po medsebojnem dogovoru strank. Najemodajalec ni upravičen spremeniti tega zneska brez soglasja najemnika do prenehanja poslovnega najema.
Odpoved najemne pogodbe je možna sporazumno strank, na željo najemnika, ki mora o tem obvestiti najemodajalca 3 mesece vnaprej. Najemodajalec lahko odpove pogodbo o komercialnem najemu le na sodišču v ugotovljenih primerih:
Posledica odpovedi pogodbe je deložacija iz stanovanja najemnika, njegovih družinskih članov in vseh začasno prebivalcev.
Pogosto je treba stanovanjske spore reševati na sodišču z:
Najemnik ima pravico, da bivalni prostor, ki ga zaseda, ali njegov del za plačilo dajati drugi osebi za bivanje. To razmerje se imenuje podnajem stanovanja. Podnajemna pogodba se sklene le s soglasjem najemodajalca.
Za oddajo stanovanja po socialni najemni pogodbi je potrebno tudi soglasje najemnikovih družinskih članov. Za podnajem stanovanja, ki se nahaja v komunalnem stanovanju, je potrebno tudi soglasje vseh najemnikov in njihovih družinskih članov, ki živijo z njimi, vseh lastnikov in njihovih družinskih članov, ki živijo z njimi.
Sklenitev podnajemne pogodbe je možna ob upoštevanju standarda življenjskega prostora na osebo.
Trajanje podnajemne pogodbe ne sme biti daljše od trajanja sklenjene najemne pogodbe, preneha pa s prenehanjem najemne pogodbe.
Najemnik nima predkupne pravice do sklenitve pogodbe za nov čas.
Najemna pogodba in najemna pogodba za stanovanje imata veliko skupnega. Glavna razlika je v tem, da je pravna oseba pri sklenitvi najemne pogodbe uporabnik stanovanja. Se pravi, če je uporabnik državljan, potem je to najem stanovanjskih prostorov, če je pravna oseba, potem je to najem stanovanjskih prostorov.
Ker je stanovanje namenjeno izključno bivanju občanov, je edina možnost, da najemnik uporablja stanovanje, oddaja najetega stanovanja (podnajem) svojim zaposlenim ali drugim občanom. Ker zakon predvideva potrebo po pridobitvi soglasja najemnika za sklenitev podnajemne pogodbe, je treba to možnost takoj navesti v najemni pogodbi za stanovanjske prostore.
Najemna pogodba je sklenjena v preprosti pisni obliki, in če je pogodba daljša od enega leta, je za razliko od najemne pogodbe predmet obvezne državne registracije.
Trajanje najemne pogodbe za stanovanjske prostore se določi sporazumno strank, če pa rok ni določen v pogodbi, se šteje, da je sklenjena za nedoločen čas. V slednjem primeru ima vsaka od strank pravico, da kadar koli odstopi od pogodbe, o tem pa tri mesece vnaprej obvesti drugo stranko. V tem primeru lahko pogodba določi drugačen rok za tako opozorilo.
Najemnik ima pred drugimi osebami prednostno pravico, da sklene pogodbo za nov rok. Za izpolnitev predkupne pravice mora najemnik najkasneje v roku, določenem v pogodbi, najemodajalcu ponuditi sklenitev pogodbe pod enakimi ali drugačnimi pogoji.
Če je najemodajalec zavrnil podaljšanje pogodbe zaradi odločitve, da prostorov ne odda v najem, vendar je v enem letu od dneva izteka pogodbe sklenil podobno pogodbo z drugo osebo, ima najemnik pravico zahtevati prenos pravice in obveznosti po sklenjeni pogodbi ali povračilo škode.
Najemna pogodba za stanovanjske prostore mora nujno predvideti višino najemnine, če plačilo ni določeno, se pogodba šteje za sklenjeno.
Prenos bivalnih prostorov po dogovoru o areni se izvede v skladu s potrdilom o prevzemu.
Ob prenehanju najemne pogodbe za stanovanjske prostore je najemnik dolžan vrniti stanovanje v stanju, v kakršnem ga je prejel, ob upoštevanju normalne obrabe. Pogodba lahko vsebuje pogoj, da je najemnik dolžan opraviti popravila pred vrnitvijo domov.
NAJEMNA POGODBA STANOVANJA________________ "___" __________ ____ JAZ SEM, ___________________________________________________________, v nadaljnjem besedilu "najemodajalec" na eni strani in Jaz sem, ___________________________________________________________, v nadaljnjem besedilu "najemnik", po drugi strani, so sklenili pogodbo, kot sledi:
1.1. V skladu s to pogodbo se najemodajalec zavezuje, da bo najemniku za plačilo, določeno v tej pogodbi, zagotovil v posest in uporabo praznega izoliranega stanovanjskega prostora, primernega za stalno prebivanje v njem. 1.2. Po tej pogodbi so zagotovljeni stanovanjski prostori: __________________, s skupno površino ________ kvadratnih metrov. m., ki se nahajajo na naslovu: _______________________________________________________________, v nadaljnjem besedilu "prostori". 1.3. Skupaj z najemnikom bodo v prostorih po tej pogodbi živeli naslednji državljani: ________________________________________________. 1.4. Državljani, ki stalno prebivajo pri najemniku, imajo enake pravice do uporabe prostorov. Odnos med najemnikom in temi državljani določa zakonodaja Ruske federacije. Odgovornost do najemodajalca za dejanja državljanov, ki stalno prebivajo pri najemniku, v primeru njihove kršitve pogojev te pogodbe o zaposlitvi nosi najemnik.
2.1. Pristojbina za prostore je _______ rubljev. Oddano po naslednjem vrstnem redu in na naslednje datume: ______________________________. 2.2. Enostranska sprememba zneska plačila za prostore ni dovoljena, razen če zakonodaja Ruske federacije določa drugače.
3.1. V prostore se lahko vselijo drugi državljani s soglasjem najemodajalca, najemnika in občanov, ki stalno prebivajo pri najemniku, kot stalno prebivajo pri najemniku. Pri selitvi mladoletnih otrok takšno soglasje ni potrebno. 3.2. Vselitev je dovoljena ob upoštevanju zahtev zakonodaje Ruske federacije o normi skupne površine bivalnih prostorov na osebo, razen v primeru selitve mladoletnih otrok.
4.1. Najemnik in občani, ki stalno prebivajo pri njem, imajo po splošnem dogovoru in ob predhodnem obvestilu najemodajalca pravico dovoliti začasnim prebivalcem (uporabnikom) brezplačno bivanje v Prostorih. Najemodajalec lahko prepove prebivanje začasnim prebivalcem, če niso izpolnjene zahteve zakonodaje Ruske federacije o normi skupne površine življenjskega prostora na osebo. Čas bivanja začasnih prebivalcev ne sme biti daljši od 6 (šestih) mesecev. 4.2. Začasni prebivalci nimajo samostojne pravice do uporabe prostorov. Odgovornost za njihova dejanja do najemodajalca nosi najemnik. Začasni najemniki so dolžni izprazniti Prostore po izteku z njimi dogovorjenega obdobja bivanja, če pa obdobje ni dogovorjeno, najkasneje v 7 (sedem) dneh od dneva, ko najemnik vloži ustrezno zahtevo. ali kateri koli državljan, ki stalno prebiva pri njem.
5.1. Najemodajalec se zavezuje: 5.1.1. Prenesite na najemnika prazne prostore v stanju, primernem za bivanje. 5.1.2. Izvedite pravilno delovanje stanovanjske stavbe, v kateri se nahaja najeti prostor, zagotovite ali zagotovite najemniku za plačilo potrebnih komunalnih storitev, zagotovite popravilo (v primeru najema stanovanja / dela stanovanja v stanovanjska hiša - skupna last stanovanjske hiše) in naprave za opravljanje komunalnih storitev, ki se nahajajo v prostorih. 5.1.3. Opravite večja popravila v prostorih. 5.1.4. Najkasneje 3 (tri) mesece pred iztekom najemne dobe po tej pogodbi predlagati najemniku sklenitev pogodbe pod enakimi ali drugačnimi pogoji oziroma opozoriti najemnika na zavrnitev podaljšanja pogodbe zaradi odločitve. ne oddajati prostorov za najmanj eno leto. Če najemodajalec te obveznosti ni izpolnil in najemnik ni zavrnil podaljšanja pogodbe, se šteje, da je pogodba podaljšana pod enakimi pogoji in za enako obdobje. 5.2. Najemodajalec brez soglasja najemnika nima pravice preopremiti Prostora, če se s takšno preopremanjem bistveno spremenijo pogoji uporabe Prostora. 5.3. Delodajalec se zavezuje: 5.3.1. Prostore uporabljajte samo za bivanje, poskrbite za varnost Prostora in ga vzdržujte v dobrem stanju. 5.3.2. Pravočasno plačajte pristojbino za prostore. 5.3.3. Račune za komunalne storitve naredite sami. 5.3.4. Opravite tekoča popravila prostorov. 5.4. Najemnik nima pravice do reorganizacije ali rekonstrukcije Prostora brez soglasja najemodajalca.
6.1. Najemnik ima pravico skleniti podnajemno pogodbo. Po pogodbi o podnajemu Prostora najemnik s soglasjem najemodajalca za določen čas prenese del ali vse prostore, ki jih je oddal v najem, v uporabo podnajemniku. Najemnik ne pridobi samostojne pravice do uporabe Prostora. Najemnik ostaja odgovoren najemodajalcu v skladu s pogodbo o podnajemu prostorov. 6.2. Pogodba o podnajemu prostorov se lahko sklene ob upoštevanju zahtev zakonodaje Ruske federacije o normi življenjskega prostora na osebo. 6.3. Pogodba o podnajemu prostorov je odplačna. 6.4. Trajanje pogodbe o podnajemu prostorov ne sme presegati obdobja te pogodbe, določenega v točki 7.1 te pogodbe. 6.5. V primeru predčasne odpovedi te pogodbe istočasno z njo preneha pogodba o podnajemu prostorov. 6.6. Za pogodbo o podnajemu prostorov ne veljajo pravila o predkupni pravici do sklenitve pogodbe za nov čas.
7.1. Ta pogodba je sklenjena za obdobje ______ let. 7.2. Po poteku najema za prostore po tej pogodbi ima najemnik prednostno pravico skleniti najemno pogodbo za prostore za novo obdobje.
8.1. Najemnik ima pravico, da s soglasjem drugih državljanov, ki stalno prebivajo pri njem, kadar koli odpove to pogodbo s pisnim opozorilom najemodajalca 3 (tri) mesece vnaprej. 8.2. Ta pogodba se lahko odpove sodno na zahtevo najemodajalca v naslednjih primerih: - najemnik več kot 2 (dva)krat po poteku plačilnega roka, določenega s to pogodbo, ne plača s pogodbo določene pristojbine; - uničenje ali poškodovanje Prostora s strani najemnika ali drugih občanov, za katerih dejanja je odgovoren. 8.3. Ta pogodba se lahko odpove sodno na zahtevo ene od pogodbenic v primeru: - če prostor ni več primeren za stalno bivanje, pa tudi v primeru njegovega izrednega stanja; - v drugih primerih, ki jih določa stanovanjska zakonodaja Ruske federacije. 8.4. Če po opozorilu najemodajalca o potrebi odpraviti kršitev, najemnik ali drugi državljani, za katerih dejanja je odgovoren, še naprej uporabljajo prostore za druge namene ali kršijo pravice in interese svojih sosedov, ima najemodajalec pravico, da odpovedati to pogodbo na sodišču. 8.5. V primeru odpovedi Pogodbe na sodišču so najemnik in drugi državljani, ki v času odpovedi pogodbe bivali v Prostorih, predmet deložacije iz Prostora.
9.1. Na zahtevo najemnika in drugih državljanov, ki stalno prebivajo z njim, in s soglasjem najemodajalca lahko najemnika v tej pogodbi nadomesti eden od polnoletnih državljanov, ki stalno prebivajo pri najemniku. 9.2. V primeru smrti najemnika ali njegovega izstopa iz Prostora pogodba še naprej velja pod enakimi pogoji in eden od državljanov, ki stalno prebiva pri bivšem najemniku, postane najemnik po splošnem dogovoru med njima. Če tak dogovor ni dosežen, postanejo sonajemniki vsi državljani, ki stalno prebivajo v Prostorih. 9.3. Prenos lastništva prostorov ne pomeni odpovedi ali spremembe te pogodbe. V tem primeru novi lastnik Prostora postane najemodajalec v skladu s pogoji te pogodbe. Najpogostejša vprašanja odvetniku o pogodbi o zaposlitviOddam svoje stanovanje. Katero pogodbo naj sestavim: najemno ali najemno? Če oddate stanovanje v najem zasebniku, se sklene najemna pogodba. Če oddate v najem pravni osebi za prebivanje njenih zaposlenih, se sklene pogodba o stanovanjski areni. Če je znesek plačila naveden v pogodbi, sklenjeni za 1 leto, ga lahko najemodajalec po lastni presoji poveča in v zvezi s čim? Višina plačila po pogodbi o komercialnem najemu stanovanja je določena samo s pogodbo. Če pogodba ne določa možnosti enostranskega povečanja pristojbin. potem najemodajalec nima pravice do tega v celotnem obdobju pogodbe. Učitelj, ki dela na podeželju, najame stanovanje od posameznika, ki je lastnik stanovanja. Kakšno pogodbo je treba skleniti, da bo učitelj prejel nadomestilo za plačila v skladu z veljavno zakonodajo? V tem primeru se sklene komercialna najemna pogodba za stanovanjske prostore. Kakšno najemno pogodbo naj izberem, če želim svoje stanovanje oddati drugim osebam? Za vašo situacijo lahko vzamete vzorec pogodbe za poslovni najem stanovanjskih prostorov. |
V katerih primerih je treba uporabiti najem in v katerih - najem? Kakšne so zakonske določbe strank teh pogodb? Ali jih moram registrirati in overiti pri notarju? O vsem tem in tudi vzorec najemne pogodbe v tem članku.
V skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije najemna pogodba(najem) je civilna pogodba, po kateri se ena stranka (najemodajalec, najemodajalec) zaveže dati drugi stranki (najemniku, najemniku) premoženje za plačilo v začasno uporabo.
Poglavje 35 Civilnega zakonika Ruske federacije je namenjeno najemu stanovanjskih prostorov, razmerja strank v najemu pa ureja Ch. 34 Civilnega zakonika Ruske federacije. In ni treba izbirati med tema dvema vrstama pogodb, saj njeno vrsto določata predmet (stanovanjski ali nestanovanjski prostori) in predmetna sestava strank (pravna ali fizična oseba predmet odstrani).
Če se stanovanje prenese v posest in (ali) uporabo pravne osebe, je edina možnost, ki jo določa zakon, uporaba najemne pogodbe (2. člen 671. člena, 1. člen 677. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). federacije). A če je stanovanje oddano v najem državljanu (fizični osebi), se sklene najemna pogodba.
V pogodbi o zaposlitvi so pravice delodajalca kot »šibke strani« še posebej zakonsko zaščitene. Pogoj za enostransko odpoved pogodbe s strani najemnika je predhodno opozorilo najemodajalca in soglasje občanov, ki stalno prebivajo pri najemniku. Če so ti pogoji izpolnjeni, se pogodba šteje za odpovedano ne glede na soglasje najemodajalca.
In na pobudo najemodajalca se lahko najemna pogodba za stanovanjske prostore odpove brez soglasja najemnika le na sodišču in samo na podlagi zakonsko določenih razlogov. Takšni razlogi so lahko:
Neplačilo denarja več kot dvakrat v roku, določenem v pogodbi;
Če najemnik stanovanja ali drugi državljani, za katerih dejanja je odgovoren, uporablja stanovanje za druge namene;
Ali pa sistematično kršijo pravice in interese sosedov;
Delodajalec (ali drugi državljani, za katerih dejanja je odgovoren) stanovanje uniči ali pokvari.
Da bi se izognili težavam z deložacijo brezvestnih najemnikov in sodnim postopkom, najemodajalcem svetujemo, da sklenejo najemno pogodbo za obdobje 1 meseca, tudi če nameravate stanovanje temu najemniku oddati za več let. In ga obnavljajte vsak mesec.
To je posledica dejstva, da boste morali za izselitev brezvestnega najemnika ob koncu najemne pogodbe spremeniti ključavnice le v prisotnosti lokalnega policista. Če pa ima najemnik veljavno (ni poteklo) najemno pogodbo, po kateri lahko živi na vašem bivalnem prostoru, vam bo okrožni policist, če najemnik noče prostovoljno zapustiti bivalnega prostora, svetoval le, da greste na sodišče.
Po zaključku strokovnjakov Službe za pravno svetovanje GARANT je v skladu s 1. odstavkom čl. 164 Civilnega zakonika Ruske federacije so transakcije z nepremičninami predmet državne registracije v primerih in na način, določen v čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije in Zvezni zakon z dne 21.7.1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi." Nobena od teh predpisov ne vsebuje zahteve za državno registracijo pogodbe o najemu stanovanj.
Najemna pogodba za stanovanjske prostore je samostojna vrsta pogodbe (poglavje 35 Civilnega zakonika Ruske federacije) in ne vrsta najemne pogodbe (poglavje 34 Civilnega zakonika Ruske federacije). Zato se določbe o državni registraciji pogodb o najemu nepremičnin, ki jih vsebuje zakonodaja, ne uporabljajo za najemno pogodbo stanovanjskih prostorov.
Tako najemna pogodba NI predmet državne registracije, ne glede na obdobje, za katero je sklenjena.
Če se stanovanje prenese na pravno osebo, je treba skleniti najemno pogodbo (člen 2 člena 671, člen 1 člena 677 Civilnega zakonika Ruske federacije), ki je predmet državne registracije, če je sklenjena za leto ali več.
V skladu s členom 674 Civilnega zakonika Ruske federacije je pogodba o najemu stanovanjskih prostorov sklenjena v preprosti pisni obliki. Njeno notarsko overitev je neobvezna.
od ___ / __________________ 20__ mesto _______________
Mi, spodaj podpisani: _______________________________________________________, v nadaljnjem besedilu "najemodajalec", na eni strani, in _____________________________________________________________, v nadaljnjem besedilu "najemnik", na drugi strani, smo sklenili pogodbo, kot sledi.
1.1. "Najemodajalec" se zavezuje, da bo "Najemniku" zagotovil stanovanjske prostore, "Najemnik" pa sprejme stanovanjske prostore za začasno uporabo in prebivanje ( stanovanje, soba, soba, hiša. ) ki se nahaja na naslovu: __________________________________________________
1.2. "Najemodajalec" oddaja prostore na podlagi lastništva.
1.3. Skupaj z "najemnikom" bosta v času najema živela v stanovanju: _______________________________________________________________________________________________
1.4. Čas zaposlitve se določi od "_____" ________________ 20__ do "_____" __________________ 20__.
1.5. Ta sporazum se lahko po dogovoru strank podaljša.
Zagotovite prost dostop "Najemniku" do prostorov;
Zagotovite za uporabo "Najemnika" njihovo premoženje, ki se nahaja v tem stanovanjskem prostoru, v stanju, ki ustreza njegovemu namenu.
Obiščite prostore največ enkrat mesečno, z obvestilom "Najemnika"; in ima tudi pravico, da ostane v prostorih brez dogovora z "Najemnikom", da odpravi nesreče, ki so se zgodile v odsotnosti "Najemnika", da se izogne poškodbam zgoraj navedenih prostorov in prostorov, ki se nahajajo v soseski.
Najemnino poravnajte pravočasno in plačajte druga plačila, predvidena v 3. točki.
Uporabljajte prostore samo za namen, določen v točki 1.1. (za namen življenja). Ne oddajajte prostorov v najem in ne prenašajte pravic uporabe na tretje osebe;
Ob spremembi sestave ali števila stanovalcev vnaprej obvestite »Najemodajalca« in se z njim dogovorite o spremembah.
Ko izpraznite ta prostor, ga in premoženje, ki se nahaja v teh prostorih, prenesite na najemodajalca "v stanju, ki ni slabše od podpisa te pogodbe, ob upoštevanju njene naravne obrabe.
Odškodnino za materialno škodo, povzročeno na lastnini ali prostorih po lastni krivdi ali malomarnosti ali po krivdi ali malomarnosti oseb, ki živijo z njim ali gostov.
Upoštevajte pravila požarne varnosti, domača pravila v hiši, ne motite miru sosedov. - Ne spreminjajte ključavnic (ličink ključavnic) brez dovoljenja "najemodajalca".
Dovolite "najemodajalcu", da prikaže prostore 10 dni pred predvidenim datumom njegove sprostitve. S strani "Najemnika", odvisno od potreb "Najemodajalca", vendar po predhodnem dogovoru o času predstave.
Ne imejte hišnih ljubljenčkov brez soglasja "najemodajalca".
Brez pisnega dovoljenja "najemodajalca" ne izvajajte nobenih sprememb in preopremljanja najetih prostorov.
3.1. Po pogodbi je taksa za uporabo prostorov
_______ / ________________ ______________________________ rubljev na mesec.
3.2. Plačilo komunalnih storitev po dogovoru opravi ___________________________
3.3. "Najemnik" plača za obdobje bivanja za oskrbo z električno energijo, vodo, plinom ( Podčrtaj, kar je primerno) glede na električni števec, števec hladne vode, števec tople vode, plinomer (podčrtaj potrebno)
3.4. Naročnino za telefon plača ______________________
3.5. Plačilo za medkrajevne klice opravi "Najemnik".
3.6. Najemnina se obračunava od "_____" _________________ 20___.
3.7. Plačila izvede "Najemnik" s predplačilom za ______ mesec (-a) vnaprej, v gotovini, tako da jih nakaže "Najemodajalcu" na osebnem sestanku "Najemnika" z "Najemodajalcem" ali njegovimi predstavniki;
3.8 Plačilo opravi "Delodajalec" najkasneje do _______ (_____________________) dne v mesecu.
3.9. Ob podpisu te pogodbe je "Najemnik" nakazal "najemodajalcu" znesek _____________ (_______________________________________) rubljev za uporabo prostorov, kar je plačilo za ____________ mesec / depozit (podčrtajte potrebno).
3.10. Odčitki števcev električne energije na dan podpisa pogodbe: ________________ kW
3.11. Odčitavanje števca hladne vode: ____________________
3.12. Odčitki števcev tople vode: _______________________
3.13. Odčitki plinomera: ________________________________
- "Najemnik" potrjuje, da je pred podpisom te pogodbe pregledal stanovanje, ki ga je najel, in nima nobenih zahtevkov glede njegovih tehničnih lastnosti in sanitarnega stanja. - Predčasna prekinitev delovnega razmerja in odpoved te pogodbe s strani "najemodajalca" je možna v primerih, ko "najemnik" krši svoje obveznosti po tej pogodbi.
V primeru predčasne odpovedi delovnega razmerja in prenehanja pogodbe je vsaka stranka dolžna o tem obvestiti drugo stranko najkasneje 10 dni pred datumom predlagane odpovedi delovnega razmerja. V tem primeru se vnaprej plačana pristojbina s strani »Najemnika« povrne po dogovoru.
Stranki sta izvedli medsebojno preverjanje osebnih dokumentov in dokumentov, ki potrjujejo pravico do razpolaganja s temi prostori.
- "Najemodajalec" potrjuje soglasje oseb, ki so registrirane ali imajo pravico razpolagati s temi prostori s pogoji te pogodbe, kot tudi, da ta prostor ni bil prodan, ni pod hipoteko, ni predmet pravnega spora in ni podvržen aretirati.
Pri vplačilu depozita kot začetnega plačila, v primeru zavrnitve "Najemnika" od najema in / ali neplačila za 1. mesec najema pred "_____" ______________ 201__. vključno z depozitom, prenesenim na "najemodajalca", se ne vrne in pogodba se šteje za odpovedano.
Stranki potrjujeta, da sta seznanjeni z vsemi pogoji te pogodbe, se z njimi v celoti strinjata in sta osebno odgovorni za njihovo skladnost.
Vsi spori, ki nastanejo v zvezi s tem sporazumom, se rešujejo s pogajanji in v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
Ta sporazum začne veljati od trenutka podpisa.
Ta pogodba je sestavljena v dveh izvodih, od katerih ima vsak enako pravno veljavnost.
__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________
"DELODAJALKA" "DELODAJALKA"
Podpis: _________________ Podpis: _____________________ Tel ._____________________ Tel. ________________________
Prebivališče: ________________________________________________
Kako pravilno napisati nepremičnino, pa tudi kako, se lahko naučite iz naših člankov.
Za imenom in številko dokumenta je napisan datum njegove sestave. Nato sledijo podatki o strankah (polno ime, serija in številka potnega lista, kdo in kdaj jih je izdal). Zdaj pa poglejmo, katere točke je treba odražati v besedilu dokumenta.
Primer polnjenja je naveden spodaj.
Vseh predmetov v stanovanju ni treba barvati (za to je na voljo kot priloga). V ločenem pododstavku navedite, na podlagi česa naslovni dokument najemodajalec upravlja stanovanje.
Običajno ta postavka v dokumentu ni ali je združena v en razdelek z odgovornosti kjer pravice niso navedene.
Stranke pa ne smejo zanemariti razprave o pravicah in njihove ureditve.
Glede najemodajalčeve pravice, potem je vredno ugotoviti, v kakšnem vrstnem redu ima pravico obiskati stanovanje.
Vsi ljudje nimajo občutka za takt, nekateri posamezniki pa celo preverijo stanje prostorov v odsotnosti najemnikov. Zato je bolje, da vse zapišete v sporazum.
Tudi lastnik ima pravico zahtevati pravočasno plačilo za nastanitev in režije. Najemnik ima pravico:
Lastniki bivalnega prostora pogosto poskrbijo za vsa vprašanja popravila, tudi najbolj nepomembna, da bi se izognili kasnejšim sporom. Vendar je treba to težavo rešiti, preden pride do okvar in ne po njej.
Imeti najemodajalec dve glavni odgovornosti. Prvi je prenesti udobno stanovanje na drugo stran. potrošniške lastnosti.
Nekateri ljudje barvajo to podčlenko in zahtevajo, da stanovanja izpolnjujejo sanitarne standarde, zahteve požarne varnosti itd.
Kljub temu nihče ne bo opravil pregleda, najemnik se mora sam prepričati, ali je s stanovanjem na navedenem naslovu zadovoljen ali ne.
Drugi je izvedba na lastne stroške Vzdrževanje, odpravlja posledice nesreč in druge škode, ki je nastala brez krivde delodajalca.
Predpisujejo tudi obveznost lastnika stanovanja, da tri mesece vnaprej opozori na odtujitev premoženja.
Ta točka se zdi odveč, saj je najemanje obremenitev stanovanja... Dogovor bo veljaven tudi v primeru prodaje stanovanja.
Najemnik mora:
Ta klavzula mora odražati naslednja vprašanja:
Najemnik plača denarno vsoto, ki bo lastniku stanovanja služila kot zavarovanje v primeru poškodovanja premoženja ali zaostalih računov za komunalne storitve.
Kar zadeva odgovornost, bo dovolj, da dokumentu dodate naslednje določbe:
Ta odstavek bi moral določati, da je treba vsa nesoglasja v največji možni meri reševati s pogajanja... Če spora ni bilo mogoče rešiti, lahko stranke zaprosijo sodno varstvo njihove interese.
Na tej točki vredna pozornosti tako bodoči najemnik kot lastnik stanovanja. Pazljivo premislite, ali bi komu po mili volji dali priložnost pred rokom.
Priporočljivo je navesti, da mora stranka, ki želi odpovedati pogodbo, drugo stranko obvestiti v določenem času vnaprej. Na primer v 2 mesecih.
V ta odstavek je treba vnesti naslednje določbe:
Ta odstavek mora navajati datum začetka najema stanovanja in končni datum.
Če v dokumentu niso navedeni pogoji, se pogodba šteje za sklenjeno takoj za 5 let ().
Datum začetka najema mora sovpadati z datumom prenosa stanovanja na najemnika po aktu. V skladu s tem je končni datum najema datum prenosa stanovanja na najemodajalca.
Tukaj lahko odražate tiste pomembne vidike, ki so v drugih odstavkih neprimerni. na primer pravila za vzdrževanje hišnih ljubljenčkov.
Napiši to sporazum začne veljati od trenutka prenosa stanovanja in nepremičnin v njem po oddajnem aktu, ki sta ga podpisali stranki.
Na tej točki napišite trenutne naslove lastnika stanovanja in najemnika ter telefonske številke, na katere se jih lahko kontaktirate.
V primeru spora bo poslovna korespondenca poslana na navedene naslove.
Besedilo se konča podpisov strank z navedbo priimkov in začetnic.
Udeleženci pravnega razmerja najema stanovanj se morajo spomniti, da sporazum ni dogma. Ta dokument je bil ustvarjen za poenostaviti interakcijo ljudi, tako da ji lahko dodate poljubne predmete, tudi nepomembne ali čudne.
Obrazec dokumenta "Okvirni obrazec pogodbe o najemu stanovanjskih prostorov" se nanaša na rubriko "Pogodba o najemu stanovanjskih prostorov, stanovanj". Shranite povezavo do dokumenta na družbenih omrežjih ali jo prenesite na svoj računalnik.
Najemna pogodba za stanovanje
(Najemnik je fizična oseba, najemodajalec je pravna oseba)
____________ "__" _________ 200_
Državljan (-i) _______________________________________________________________,
(polno ime, polno ime)
rezident na: ________________________________________________
(navedite polni naslov)
serija potnih listov ______________ N _____________, izdana "__" ________ 200_
Šifra podrazdelka ______________,
(ime organa izdaje)
v nadaljnjem besedilu "delodajalec", ki deluje v svojem imenu,
po eni strani in ________________________________________________________________,
(polno ime pravne osebe)
v nadaljnjem besedilu "najemodajalec", ki ga zastopa ____________________________
(navedite položaj, polno ime, polno ime)
________________________________________________________________________,
ki delujejo v skladu z Listino, so po drugi strani to sklenili
dogovor, kot sledi:
1. Predmet pogodbe
1.1. Najemodajalec prenese na najemnika lastništvo in uporabo stanovanja
prostori, ki se nahajajo na naslovu: ___________________________________
območje, ________________________________________________________________,
(kraj: okraj, mesto, kraj, vas)
ulica __________________________, hiša N ____, stavba (stavba) N ____,
stanovanje N _____, v ________________________________, ki ga sestavljajo _______
(navedite vrsto hiše)
1 soba - ______________________________ kv. m .;
(v številkah in besedah)
2 soba - ______________________________ m² m.
(v številkah in besedah)
Skupna površina stanovanja je _______________________________ m2. m., vključno z
(v številkah in besedah)
vključno z bivalno površino ____________________ kv. m., v skladu z dokumenti ZTI.
(v številkah in besedah)
1.2. Stanovanjski prostori pripadajo najemodajalcu po lastninski pravici
temelji ___________________________________________________________.
(navedite naslovni dokument, kdo in kdaj ga je izdal)
Najemodajalec je edini lastnik stanovanja. V
bivalni prostori prijavljenih oseb in stanovalcev niso na voljo.
1.3. V bivalnih prostorih je telefonska številka N ________________________.
1.4. V sobah ni lastnine. Kuhinja je popolnoma opremljena.
Seznam opreme, nameščene v kuhinji, je
Dodatek št. 1 k tej pogodbi.
1.5. Najemodajalec prenese v last in uporabo najemnika
opremo v kuhinji, v skladu z Dodatkom št. 1 k temu
sporazum.
1.6. V bivalnih prostorih v času najema je bila narejena
večji remont.
1.7. Stanovanjski prostori se oddajajo samo za bivanje
Delodajalec in njegova družina ______ oseb.
2. Postopek prenosa stanovanjskih prostorov in premoženja v najem
2.1. V roku ___________ dni od dneva podpisa tega
pogodbe, mora stanovanje in premoženje prenesti najemodajalec in
sprejme najemnik.
2.2. Prenos stanovanjskih prostorov in premoženja se izvede po zakonu
prenos in sprejem, ki ga podpišeta najemodajalec in najemnik. Zakon
sprejem in prenos je priloga št. 2 k tej pogodbi.
2.3. Od trenutka podpisa potrdila o prevzemu se stanovanjski prostori in
se šteje, da je nepremičnina oddana s strani najemnika.
2.4. Ob podpisu potrdila o prevzemu najemodajalec prenese
ključi bivalnih prostorov in sob ter ključi vhodnih vrat v
vhod in tla, če obstajajo.
3. Obdobje zaposlitve
3.1. Zaposlitev je določena za _______ let od dneva podpisa
potrdilo o prevzemu.
3.2. Pogodba o zaposlitvi se lahko sporazumno skrajša
3.3. Najemodajalec ima pravico na podlagi 2. čl. 687 Civilnega zakonika Ruske federacije
zahtevati odpoved tega sporazuma na sodišču v primeru
neplačilo najemnine za stanovanje najemnika šest mesecev, če
pogodba ne določa daljšega roka.
3.4. Najemnik ima pravico na podlagi 1. čl. 687 Civilnega zakonika Ruske federacije z
soglasje drugih državljanov, ki kadar koli stalno prebivajo pri njem
odpovedati to najemno pogodbo s pisnim obvestilom
Lastnik v treh mesecih.
3.5. Na podlagi prvega odstavka čl. 684 Civilnega zakonika Ruske federacije za najemnika
predkupna pravica se podeli po poteku
te pogodbe za sklenitev pogodbe o najemu stanovanjskih prostorov za
nov izraz.
4. Plačilo za najem in postopek poravnave
4.1. Plačilo za uporabo stanovanjskih prostorov in nepremičnin je
rubljev na mesec.
4.2. Najemnik plača komunalo, elektriko in
mesečno naročnino za telefon neodvisno na podlagi računov
ustrezne organizacije. Mednarodni in medkrajevni klici
plača tudi najemnik.
4.3. Plačilo za najem bivalnega prostora se izvede preko blagajne
Najemodajalca ali se nakaže na najemodajalčev račun v ___________ banki ne
najkasneje do ________ dne v tekočem mesecu z oznako »plačaj najemnino«.
5. Pravice in obveznosti najemodajalca
5.1. Najemodajalec se zavezuje:
5.1.1. zagotoviti bivalne prostore in nepremičnine, navedene v
Dodatek št. 1 k temu sporazumu, v stanju, ki ustreza
pogoji te pogodbe in primerni za bivanje ljudi;
5.1.2. na dan prenosa najemniku stanovanja, da
plačila komunalnih storitev, elektrike in telefona
5.2. najemodajalec ima pravico _______ krat v __________ (ustanoviti
pogostost) za preverjanje stanja bivalnih prostorov in
uporabo premoženja, ki je namenjeno uporabi v prisotnosti
Najemnik.
6. Pravice in obveznosti delodajalca
6.1. Delodajalec se zavezuje:
6.1.1. bivalne prostore in premoženje uporablja izključno za
imenovanje, določeno v točki 1.7 te pogodbe, in pravočasno
plačati za najem stanovanjskih prostorov in plačati
komunalo, elektrika in telefonska naročnina.
Storitve mednarodnega in medkrajevnega telefonskega omrežja so zaračunane
najemnik;
zahteve, ki jih določi pristojna vlada
organizacije;
6.1.3. dobro skrbeti za nepremičnino, navedeno v prijavi
št. 1 tega sporazuma;
6.1.4. na lastne stroške odpraviti posledice nesreč, ki so se zgodile v
prostori;
6.1.5. opraviti na lastne stroške tekoča popravila bivalnih prostorov v
mandat _________;
6.1.6. ne izvajajo rekonstrukcije in sanacije bivalnih prostorov
brez soglasja najemodajalca.
6.1.7. neovirano sprejeti Najemodajalca v stanovanje za
preverjanje njegovega sanitarnega stanja in predvidene uporabe ter
preverjanje uporabe opreme, navedene v Dodatku št. 1 k
ta sporazum;
6.1.8. vrniti stanovanje po preteku
pogodbo v stanju, v katerem je bila najeta, ob upoštevanju
normalna obraba.
6.2. Najemnik ima pravico:
6.2.1. uredite bivalni prostor po lastni presoji, brez početja
izboljšave, ki so neločljive brez škode za bivalni prostor.
6.2.2. s soglasjem najemodajalca zamenjajte ključavnice na vhodnih vratih
stanovanja in sobe, če obstajajo;
6.2.3. po potrebi in s soglasjem najemodajalca ustanovi
varnostni alarm.
7. Pogoji za izboljšanje bivalnega prostora
7.1. Najemnik ima v dogovoru z najemodajalcem pravico,
izboljšati bivalne prostore, prejete v uporabo in
posest.
7.2. Če je izboljšave bivalnega prostora mogoče brez škode odstraniti
za prostore, potem Najemnik opravi te izboljšave na svoje stroške in jih
so last najemnika. Če so te izboljšave plačane
S strani najemodajalca so last najemodajalca.
7.3. Če so te izboljšave bivalnega prostora neločljive brez
škode na stanovanju in so bile narejene brez soglasja najemodajalca
Najemodajalec ima pravico, da najemniku ne povrne stroškov za izboljšanje stanovanja
prostori in te izboljšave se štejejo v last najemodajalca.
8. Odgovornost strank
8.1. Za neizpolnjevanje ali neustrezno izpolnjevanje obveznosti po
k tej pogodbi sta pogodbenici odgovorni v skladu z
veljavna zakonodaja Ruske federacije.
8.2. Če je zaradi nepravilnega delovanja in uporabe stanovanjskih
prostorov, je najemnik povzročil škodo na najetih prostorih in/oz
opreme, je najemnik dolžan najemodajalcu povrniti nastale izgube
na podlagi čl. 1064 Civilnega zakonika Ruske federacije.
8.3. Najemnik je za dejanja odgovoren najemodajalcu
državljani, ki stalno prebivajo pri njem, v skladu s tretjim odstavkom 677
8.4. Če najemnik uporablja stanovanje ne za
namene, določene v točki 1.7. tega sporazuma ali sistematično
kršitve pravic in interesov sosedov. Najemodajalec je dolžan opozoriti
Najemnik o potrebi po odpravi kršitev. Če Najemnik oz
drugi državljani, za katerih dejanja je odgovoren delodajalec, kljub
najemodajalčevih opozoril še naprej uporablja stanovanje ne v skladu z
imenovanje ali kršitev pravic in interesov sosedov, najemodajalca,
po 4. členu čl. 687 Civilnega zakonika Ruske federacije ima pravico vložiti zahtevo za odpoved
dejanski dogovor.
8.5. Nevarnost nenamerne smrti ali nenamerne poškodbe stanovanja
prostore in/ali premoženje v času trajanja te pogodbe
leži pri najemodajalcu.
9. Postopek vrnitve bivalnih prostorov
9.1. Po izteku te pogodbe najemnik
je dolžan stanovanjske prostore in premoženje prenesti na najemodajalca, o čemer obvesti
Najemodajalec ______ dni pred iztekom pogodbe.
9.2. V roku, določenem v točki 9.1, je najemnik dolžan oditi
iz stanovanja in ga pripraviti za prenos najemodajalcu.
9.3. Od trenutka podpisa potrdila o prevzemu se stanovanjski prostori in
se šteje, da je nepremičnina prenesena na najemodajalca.
9.4. Ob podpisu prevzemnega potrdila je najemnik dolžan
izročiti ključe od vhodnih vrat do vhoda, do tal, od prostorov in
9.5. Stanovanjske prostore in premoženje je treba prenesti na najemodajalca v
enakem stanju, v katerem so bili oddani najemniku, ob upoštevanju
normalna obraba.
9.6. Neločljive izboljšave stanovanja
S strani najemnika, preneseno na najemodajalca brez povračila najemniku
stroški, ki jih je imel.
9.7. Ločljive izboljšave Delodajalec lahko vzame s seboj, če so
narejeno na njegove stroške, najemodajalec pa jih ni privolil plačati.
10. Postopek reševanja sporov
10.1. Vsi spori in/ali nesoglasja, ki lahko izhajajo iz sedanjosti
pogodbe ali v zvezi z njo, so predmet obravnave na splošnih sodiščih
pristojnosti na kraju tožene stranke.
11. Splošni pogoji
11.1 Vsa predhodna pogajanja in korespondenca po podpisu
te pogodbe postane nična.
11.2. V vseh drugih pogledih, ki niso predvideni s to pogodbo,
civilna zakonodaja Ruske federacije je veljavna in se uporablja
zveze.
11.3. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe morajo biti
so sestavljeni v pisni obliki in podpisani s strani pooblaščenih oseb obeh
11.4. Ta pogodba je sklenjena v 2 izvirnih izvodih dne
v ruščini po en za vsako stranko in vsak izvod ima
enako pravno moč.
11.5. Nobena od strank ni upravičena brez pisnega soglasja
na drugo stranko, da prenese svoje pravice in obveznosti iz te pogodbe
pogodbe tretjim osebam.
11.6. Vse priloge k tej pogodbi so njen sestavni del
12. Naslovi strank in bančni podatki
12.1 Delodajalec
12.2. Lastnik
Dodatek: Dodatek N 1 na _____ listih.
Dodatek N 2 na _____ str.
Podpisi strank
Najemodajalec Najemnik
_________________ ________________
Dodatek N 1
K najemni pogodbi z dne "__" ________ 200_
Seznam opreme v kuhinji
stanovanjski prostori v najemu
Najemnik preda v posest in uporabo naslednjega
oprema in aparati, ki so v kuhinji bivalnega prostora,
najel
Pomik:
1. ________________________________________________________________;
2. ________________________________________________________________;
3. ________________________________________________________________;
Najemodajalec Najemnik
_____________________ _____________________
Dodatek N 2
K najemni pogodbi z dne "__" _________ 200_
Potrdilo o prevzemu stanovanjskih prostorov
_____________ "__" _________ 200_
Mi, spodaj podpisani, najemodajalec, ki ga zastopa __________________________
(navedite polno ime in naziv delovnega mesta)
in delodajalca, ki ga zastopa ___________________________________________________
(v celoti navedite polno ime potnega lista N,
kdo in kdaj izdal)
sestavil ta akt, v katerem je navedeno, da je najemodajalec prenesel v posest in
uporaba stanovanja, ki se nahaja na ______________________
(navedite mesto, regijo, poštno številko,
Skupna uporabna površina, ki je
ime ulice, N hiša in stanovanje)
Kv. m. in ima _______ sob (navesti morate območje
vsaka soba).
V bivalnem prostoru je kuhinja s površino ____________ kvadratnih metrov. m., kopalnica
soba __________ m2 m in kopalnica ______ kvadratnih metrov. m.
Ob podpisu prevzemnega potrdila v stanovanjskih prostorih je bilo
opravljena so bila večja popravila. Vse sobe manjkajo
lastnine.
Zaključek: stanovanje je primerno za bivanje.
Najemodajalec Najemnik
____________________ ____________________
dešifriranje podpisa dešifriranje podpisa
Trga najemnih stanovanj v Rusiji ni mogoče imenovati civiliziranega in preglednega. Večina poslov najema stanovanj poteka zunaj zakonskega okvira. Potrebni dokumenti niso sestavljeni, ne le zato, ker so Rusi obremenjeni z davčno obremenitvijo, ampak predvsem zato, ker tako najemodajalec kot delodajalec običajno preprosto nimata dovolj pravnega znanja, da bi vse formalizirala po zakonu. Toda, ko sta izpadla iz pravnega polja, sta oba brez obrambe pred brezvestnimi ljudmi. Očitno je treba skleniti najemno pogodbo.
Do danes so se pri pripravi tovrstnih dokumentov nabrale precejšnje pravne izkušnje. Obstoječe oblike vzorčnih najemnih pogodb upoštevajo večino možnih spornih vprašanj. Preprosto najemno pogodbo za 11 mesecev lahko brezplačno prenesete na koncu članka. Zakaj 11? Ker takega sporazuma ni treba registrirati pri UFRS. To najemodajalcu ne reši plačila davka, kot mnogi zmotno verjamejo, lahko pa znatno prihrani čas pri birokratskih postopkih. Obstajajo tudi drugi razlogi za sklenitev pogodbe za tako obdobje. Na primer, po Civilnem zakoniku Ruske federacije je kratkoročna pogodba, t.j. zapornik manj kot eno leto ne dovoli najemniku oddaje stanovanja v podnajem, kot tudi koriščenja prednostne pravice do podaljšanja. Ta pravica lahko v določenih okoliščinah, kot je nosečnost, resno zaplete deložacijo brezvestnega najemnika.
Tipična pogodba o zaposlitvi lahko vsebuje dodatne klavzule, ki so koristne za eno od strank.
Po zakonu večja popravila v najetem stanovanju opravi lastnik, trenutno pa najemnik, razen če je v pogodbi določeno drugače. A praksa je, da najemodajalec opravi popravila na račun plačil najemnine. Ali pa najemnik opravlja popravila proti prihodnjim najemninam. Če je obseg dela velik, je takšna menjava koristna za oba.
Najem stanovanja z naknadnim nakupom se v našem času redko izvaja. Pravno je postopek zapleten in bolje je, da ne sklenete pogodbe brez izkušenega strokovnjaka. Poleg tega vsa tveganja v tem primeru nosi najemodajalec, zato je bolje, da te prodajne sheme ne uporabljate.
Če stanovanje ni privatizirano, ga je mogoče oddati le s sodelovanjem ZhEK-a. Zato mora najemnika zanimati, ali ima najemodajalec v lasti najeto stanovanje. Če ne, potem je pomembno zagotoviti, da obstaja pogodba za najem družbe za upravljanje in drugih registriranih državljanov.
Pri izpolnjevanju po vzorcu je treba posebno pozornost nameniti naslednjim točkam: podrobnosti strank; podroben opis stanovanja (ali njegovega dela); popis premoženja; postopek poravnave in razpored plačil; trajanje pogodbe (ne več kot 5 let); pogoje za predčasno odpoved pogodbe. Dodatne obveznosti strank, če izhajajo iz pogojev najemne pogodbe, morajo biti podrobno navedene v ustreznih razdelkih dokumenta.
Najemne pogodbe po zakonu ni treba overiti pri notarju, in če je sklenjena za obdobje, krajše od 11 mesecev, je tudi ne bo treba registrirati pri državnih organih, kot je navedeno zgoraj. Če je ena od strank zaskrbljena, da je dokument overjen le s potezo nalivnega peresa, kar pa lahko podpisnik zavrne, se lahko pripeljejo priče. Na zahtevo je dovoljena notarska overitev pogodbe.
