Vsak državljan države sanja, da bi si pridobil svoj življenjski prostor. Vsi nimajo sredstev za neposreden nakup. Iz tega razloga večina ljudi od bank vzame hipoteke. Postavlja se vprašanje, do katere starosti je dana hipoteka? To je resnično pomembno. Številni potencialni posojilojemalci se soočajo s podobno težavo. Ta težava je še posebej pereča za ljudi, ki želijo s podporo državnih programov vzeti hipoteko. Preden se odločite za najem stanovanjskega posojila, je priporočljivo, da se seznanite z osnovnimi načeli hipotekarnega dolga.
Številne finančne in kreditne institucije podpirajo / ponujajo nekatere programe za posojanje strankam. Večina teh storitev velja za družbene sloje prebivalstva. Te skupine vključujejo:
Obstajajo prednostne napotnice za revne / socialno ranljive. V to kategorijo lahko spadajo tudi zgoraj navedeni poklici.
Vsaka družbena skupina, ki spada pod posebni program, je deležna izboljšanih kreditnih pogojev. Manjše obresti, dolgoročnejše, možnost začasne ustavitve plačil v primeru težkih razmer itd. Do katere starosti dajo hipoteko, je neposredno odvisno od programa in stanovanja, za katerega stranka zaprosi.
Večina državljanov ne spada v posebne programe in so prisiljeni stanovanja najemati na splošno. Dolg je dan za obdobje od 15 do 30 let. Seveda želi organizacija varno igrati, saj je časovni okvir dovolj širok. Starost posojilojemalca je eden pomembnih dejavnikov pri odločitvi.
Prednost imajo posojilojemalci, stari od 30 do 40 let. Velja za najbolj produktivno obdobje. Poleg tega ima stranka že dovolj delovnih izkušenj, finančno varnost. Upoštevati je treba, da banke največ določajo starost, ko je dolg v celoti odplačan. To pomeni, da je treba posojilo v celoti vrniti po dopolnitvi 60 let za moške in 55 za ženske.
Na podlagi teh podatkov lahko izračunamo, do katere starosti je dana hipoteka. Številka bo povprečna. Nekatere organizacije dvignejo zgornjo starostno mejo na 75 let. V nekaterih primerih lahko banka odide na sestanek. Takšne nianse se praviloma rešujejo izključno na individualni osnovi.
V večini primerov se hipotekarno posojilo izda do 35 let. To velja za vse družbene skupine, razen za zdravnike in vojsko. Najvišja starost zdravstvenih delavcev je bila povečana na 50 let. V primeru vojaškega osebja je program zasnovan za odplačilo dolga v celoti do 45 let. Ljudje vojaških poklicev hipoteko praviloma dobijo pri starosti 25 let. Za upravičence je vprašanje, koliko let dajo hipoteko, bolj ostro kot za stranke, ki uporabljajo splošne pogoje.
Kot smo že omenili, je v nekaterih primerih mogoče povečati najvišjo starost. Banka bo pozorna na naslednje dejavnike:
To igra pomembno vlogo. Eden ključnih dejavnikov je zakon. Zakonske stranke imajo najdaljšo starost. V tem primeru lahko zastavite hipoteko do 40 let. Za ljudi, ki niso v pravnem razmerju, se zvišanje starostnega praga redko uporablja.
Kakšne so odtenke pri prijavi hipoteke za stanovanje za upokojence
Upokojenci težko dobijo tovrstno posojilo. Ti ljudje so praviloma slabo zaščiten družbeni sloj. Eden od dejavnikov, ki lahko pomaga, je služba. Na splošno morajo biti izpolnjene tri točke:
Tudi če so ti pogoji izpolnjeni, je najvišja hipotekarna starost upokojencev med 65 in 75 leti. Nobena banka ne bo povečala praga za 10-20 let. Čeprav je Sberbank ena najbolj zvestih, je malo možnosti, da bi se ta ideja tudi tam uresničila.
Za pridobitev hipotekarnega posojila v tej organizaciji morate slediti standardnim korakom. Zberite potrebne dokumente, poiščite stanovanje, izvedite zavarovanje in preberite formalnosti. Ključno vprašanje ostaja, do katere starosti dajo hipoteko za stanovanje v Sberbank?
Stroge starostne omejitve ni. Vse je odvisno od izbranega programa. Hipoteka je dolgoročno partnerstvo z banko, običajno od 15 do 30 let. Zato mora biti banka pri odločanju pozorna na starost potencialne stranke.
Dovoljenje se izda od 21. leta dalje. Zgornji starostni razred je neposredno odvisen od roka posojila in starosti, ki jo bo imela stranka do konca plačil. Predčasno odplačilo v tem primeru ni upoštevano. Vredno je razmisliti o prisotnosti ali odsotnosti državnih subvencij posojilojemalca. Starost, do katere je dana hipoteka, se lahko razlikuje zaradi razlik v ponujenih programih:
Odločitev banke je v marsičem odvisna od dohodka stranke in delovnih izkušenj. Pomembno je tudi vedeti, kakšen je polog. Več kot je ta znesek, večja bo verjetnost pridobitve dovoljenja za hipotekarno posojilo stranki v srednji ali upokojitveni starosti. V nasprotnem primeru se številna vprašanja rešujejo individualno. Do katere starosti dajo hipoteko za stanovanje, je odvisno od številnih dejavnikov. Priporočljivo je, da se najprej posvetujete s strokovnjaki s tega področja.
V članku:
Hipotekarno posojanje pri nas se hitro razvija. A obstaja ena pomembna zahteva, ki jo upoštevajo vse banke brez izjeme, vključno s Sberbank, to je starostni prag. V večji meri to velja za resna posojila, na primer denarno posojilo za stanovanje ali stanovanje. Do katere starosti dajo hipoteko - to vprašanje skrbi marsikoga, ki želi kupiti nepremičnino, zlasti upokojencev.
Preden se odpravite v Sberbank po hipoteko za stanovanje, je vredno podrobno preučiti predloge, ki obstajajo na trgu. Ta vrsta posojanja je odvisna od kategorije prebivalstva, ki ji je namenjena. Danes obstajajo različni programi posojil za vse vrste potencialnih posojilojemalcev, najsi gre za mlado družino, upokojence, znanstvenike in vojaško osebje. Poleg tega imajo absolutno vse banke standardne ponudbe stanovanjskih hipotek.
Vsaki od zgornjih kategorij so na voljo posebni pogoji za posojila za stanovanja - od preferencialne obrestne mere in daljšega obdobja do izbire investitorja (če govorimo o sodelovanju pri deljeni gradnji).
Pri izbiri hipoteke za nakup stanovanja bi moral potencialni posojilojemalec razmisliti, kateri kategoriji najbolj ustreza. Možno je, da bo lahko postal član enega izmed takih programov in prejel številne prednosti.
Hipotekarno posojanje za mlade družine vključuje številne posebne ugodnosti. Država aktivno podpira mlade družine z refinanciranjem obrestnih mer bank, zato imajo slednje odlično priložnost, da mladim ponudijo ugodnejše pogoje za nakup stanovanja. Do katere starosti dajo hipoteko za stanovanje v okviru programa Mlada družina?
Najvišja starost udeleženca te vrste hipoteke za nakup stanovanja ne sme presegati 35 let. Če ima družina enega ali več otrok, se hkrati tudi bistveno zniža obrestna mera. Seveda bo Sberbank pri izdaji posojila za stanovanje dodatno upoštevala tudi druge parametre in značilnosti udeležencev - navsezadnje je število kvot omejeno in samo tisti, ki bi resnično morali izboljšati svoje življenjske pogoje, bi morali prejeti preferencialna hipoteka.
Obstajajo programi hipotekarnega posojanja za tiste, katerih poklicne dejavnosti vključujejo državno podporo. Na primer vojaško osebje je upravičeno do prednostne hipoteke za stanovanje, ki lahko prejme hipotekarno posojilo v obliki skoraj brez obresti in mesečno vplačuje v poseben sklad.
Glavna zahteva finančnih institucij za take posojilojemalce je starostna omejitev. Če govorimo o hipotekarnem posojilu za stanovanje, potem vojak na dan zadnjega plačila dolga ne sme biti starejši od 45 let. Zato je optimalna starost za pridobitev posojila za stanovanje 35 let (običajno je povprečni rok 10 let).
Če govorimo o takšni kategoriji posojilojemalcev, kot so učitelji, potem je v tem primeru zanje bolje, da hipotekarna posojila uredijo na pragu 35 let, tako da bo dovolj časa za poplačilo dolga. Dejstvo je, da imajo vse zgoraj navedene kategorije pravico do zasluženega počitka veliko prej kot običajne kategorije državljanov, ki jih zanima, koliko stara Sberbank ali VTB24 daje hipoteko.
Preberite več o odtenkih pridobivanja stanovanj pod hipoteko za vojaško osebje
Tretja kategorija državljanov, ki so upravičeni do ugodnosti pri nakupu stanovanja na kredit, so tisti, ki imajo zdravstveno izobrazbo in sodelujejo v programu Zemsky Doctor. Tu je najvišja starost ob prijavi za subvencionirana posojila 50 let. Po pogojih subvencije se posojilo delno odplačuje na račun proračunskih sredstev. Dobite ga pri Sberbank ali VTB24.
Tistim, ki ne ustrezajo zahtevam katere koli od zgoraj navedenih kategorij - torej niso zdravnik, niti vojaški moški niti niso primerni za starost za sodelovanje v programu Mlade družine -, lahko svetujejo, naj razmislijo o običajni hipoteki posojilo.
In tu banke, na primer Sberbank, dajejo glavni poudarek starostni meji - seveda po oceni splošnega stanja in stopnje zanesljivosti potencialnega posojilojemalca. Hipoteke za upokojence praviloma ponujajo zelo redke banke, praktično nihče. Vendar pa so običajni pogoji zelo ugodni za upokojence.
Banke praviloma ne objavljajo posebnih ponudb za izdajo hipotekarnega posojila upokojencem. Z vidika finančnih institucij ta kategorija prebivalstva spada v rizično skupino, zato bo zanje starostna omejitev za pridobitev stanovanjskega posojila 60 in 55 let. To je enaka starost, ko bo posojilojemalec posojilo moral vrniti v celoti in ne delno. Zato lahko posojilojemalec samostojno izračuna, kako dolgo in pod kakšnimi pogoji (limit, obrestna mera itd.) Lahko dobi hipoteko pri banki.
Seveda so za upokojence na voljo tudi posebni bančni produkti. Sem pa sodijo večinoma potrošniška posojila. Nekatere bančne organizacije upoštevajo celo 75-80 let stare posojilojemalce. Vendar bodo pogoji posojanja zanje zelo težki, kot v VTB24.
Tako večina bank upokojencem ponuja sodelovanje v zavarovalnih programih. V primeru zavrnitve ga banka lahko zavrne pod kakršno koli verodostojno pretvezo. Tako finančna institucija zavaruje svoja tveganja - navsezadnje zdravje večine upokojencev pušča veliko želenega in obstaja nevarnost prezgodnje smrti.
Če povzamemo vse našteto, lahko rečemo, da morate, preden postavite vprašanje, do katere starosti dajejo hipoteko za stanovanje, skrbno preučiti vse pogoje in ponudbe, ki jih daje banka, še posebej paziti na starostno mejo za upokojence . Možno je, da bo izhod tak, da dobite redno potrošniško posojilo in ne hipoteko.
Kljub obstoječi bančni krizi so hipoteke še vedno eden najbolj zahtevnih bančnih produktov. Najprej je ta program privlačen za mlade družine, ki jih zanima nakup lastnega doma. Zato mlade posojilojemalce zanima vprašanje - pri kateri starosti lahko vzamete hipoteko? Ta članek obravnava glavne značilnosti omejevanja hipotekarnih posojil glede na starost za različne banke ter osnovne pogoje za različne vrste hipotekarnih posojil.
Vsaka bančna organizacija ima svoj seznam standardnih pogojev, pod katerimi lahko posojilojemalcu izda posojilo za dolgoročno obdobje. Ena najpomembnejših zahtev je popolna skladnost stranke z določeno starostjo.
Poleg tega vsaka bančna organizacija ponuja tudi osnovneposebni programi hipotekarno posojanje in starostne zahteve se lahko razlikujejo glede na izbrano vrsto hipoteke.
Dodatni kreditni pogoji bodo odvisni od starosti stranke ob sklenitvi hipotekarne pogodbe:
Hkrati se določi starostni razpon tako za standardne hipotekarne programe kot za preferencialne programe. Omeniti velja, da osnovni programi posojil na splošno določajo enake zahteve glede starostne meje, medtem ko prijava za hipoteko z ugodnimi preferencialnimi pogoji določa strožje starostne zahteve za posojilojemalca.
uČe je hipotekarna pogodba sklenjena po osnovnem programu, mora biti starost posojilojemalca 21 let ali več. Hkrati imajo nekatere banke minimalni prag 20 let. Poleg tega mora imeti posojilojemalec spodoben dohodek, da lahko bančni organizaciji dokaže lastno plačilno sposobnost.
Najvišja starost, pred katero lahko najamete hipoteko, je od 60 do 65 let, pri čemer nekatere banke izdajajo posojila do 75 let. Po tej starosti hipoteke ni več mogoče odobriti.
Ob upoštevanju takšnega kazalnika, kot je starost, banke najprej upoštevajo skupno število let na dan konca hipotekarnega posojanja.
V skladu z zakonodajo se kreditna sposobnost posojilojemalca začne pri 18 letih, v praksi pa se začne prag za izdajo hipotekarnih posojilod 21. leta starosti- od te starosti imajo bančne organizacije pravico izdajati posojila državljanom. Hkrati postopek za izdajo hipotekarnih posojil urejajo standardna pravila "Zveznega zakona o hipotekah" št. 102.
Nekatere posojilne organizacije povečajo starostne pogoje za posojilojemalce - začne se starost, pri kateri lahko v teh institucijah vzamete hipotekood 23. leta starosti... Stvar je v tem, da vse bančne organizacije dajejo posojila po načelu odplačevanja in raje dajejo posojila mladim, ki so končali univerzo in imajo dostojno raven dohodka. Banka 21 let postavlja spodnjo vrstico, da se prepriča o plačilni sposobnosti stranke.
Toda tu je nekaj odtenkov in nekatere organizacije lahko hipotekarno posojilo izdajo osebam, mlajšim od 21 let, medtem ko bo potreben porok ali zanesljiv soposojilojemalec. Tudi bančna organizacija, ki daje posojilo, skrbno preverja kreditno zgodovino stranke.
Banke posvečajo posebno pozornost mladim posojilojemalcem - moškim, mlajšim od 27 let. Za take stranke se preveri dodatna dokumentacija - najpogosteje pred sklenitvijo sporazuma banka pregleda vojaško izkaznico in potrdila, ki potrjujejo obstoj odloga. Poleg tega ima bančna organizacija v takih primerih pravico izdati posojilo le, če obstaja so-posojilojemalec.
Ko zaprosite za stanovanjsko posojilo, so starostne omejitve ena najpomembnejših zahtev. Optimalna starost, pri kateri lahko banka odobri posojilo, je 21 let. Praviloma gre pri tovrstnih posojilih za dokaj velik znesek posojila, zato banke raje delajo z minimalno mero tveganja.
Zakaj bančne organizacije izdajajo posojila šele po tej starosti? Izkušnje zaposlenih so eno glavnih meril za odobritev posojila. Za pridobitev hipotekarnega posojila morajo biti delovne izkušnje najmanj 6 mesecev v trenutni organizaciji, skupna delovna doba pa mora biti vsaj eno leto. Izpolnjevanje te zahteve pri 18 letih je precej problematično, zato je bila zgornja meja za stanovanjska posojila povišana na 21 let.
Treba je opozoriti, da v praksi večina državljanov zaprosi za hipotekarno posojilo med 25. in 30. letom. V tem obdobju imajo stabilen dohodek in zadostno finančno plačilno sposobnost. Poleg tega se v tej starosti doseže določena poklicna zrelost in pojavi se stalno delovno mesto in s tem stabilen dohodek.
Vse to banki zagotavlja pravočasno pravočasno odplačilo hipotekarnih sredstev.
Komercialna hipoteka se lahko izda pod določenimi pogoji, pod katerimi mora posojilojemalec izpolnjevati tudi vse zahteve banke. Glavna merila za komercialne hipoteke:
Za posamezne podjetnike so določene starostne omejitve -od 21 do 70 let... Prej ali pozneje od te starosti hipoteke na komercialnih nepremičninah ni mogoče izdati. Skupno obdobje dejavnosti posamezne družbe mora biti najmanj šest mesecev.
Med zahtevami za posojilojemalce so pogoji za pridobitev statusa rezidenta Ruske federacije, pa tudi stabilnost dohodka, ki stranki zagotavlja solventnost.
Nekatere omejitve veljajo tudi za predstavnike vojaških hipotek. Posojilojemalec mora biti v času vloge star najmanj 21 let. Hkrati se za pridobitev posojila za posebne namene izdajajo podobne hipoteke, v skladu z zveznim zakonom št. 117 FZ z dne 20.08.2004. Upoštevati je treba, da je najdaljši rok posojila za vojaško hipoteko strogo omejen z delovno dobo stranke.
Poseben državni program, namenjen pomoči mladim družinam, zagotavlja hipoteke za mlado družino. Hkrati ima tovrstno posojanje tudi posebne zahteve glede starosti posojilojemalca, ki mora biti stara najmanj 21 let. Zvezni program je socialno posojilo Sberbank, zato se pri prijavi uporabljajo stroga izbirna merila in nalagajo posebne zahteve.
Vsa dokumentacija je natančno preverjena, zato starostne omejitve upoštevamo s posebno pozornostjo, ko zaprosimo za to vrsto posojanja.
Tudi za starejše bančne organizacije zagotavljajo hipotekarna posojila z najugodnejšimi pogoji in nižjo obrestno mero. Hkrati je pri vlogi za to vrsto posojila pomembna točka starost posojilojemalca. Mnogi verjamejo, da lahko banka izda hipoteke do 75. leta. Vendar so omejitve glede starostnega praga določene na podlagi tega, da bo do konca hipoteke starost vsaj 75 let. Tako banka omeji starost posojilojemalca, odvisno od pogojev posojila. V povprečju se hipoteka lahko izda do 65. leta.
Hipotekarno posojanje brez pologa ima svoje oblikovne odtenke. Hkrati se za posojilojemalca nalagajo strožje zahteve v primerjavi s standardno vrsto posojila. Za sklenitev hipotekarnih pogodb bančne organizacije dvignejo starostno mejo na 21 let: najpogosteje se starost potencialnih posojilojemalcev razlikujeod 21 do 23 let... Po 26 letih so bančne organizacije bolj pripravljene zagotoviti posojilo brez začetnega plačila, saj ima posojilojemalec v tem času dokaj dolge delovne izkušnje.
Hipotekarna posojila za gradnjo hiše se izdajo posojilojemalcem, starejšim od 21 let. V praksi lahko ta posojila odobrijo stranke, ki to storijood 25 let- na tej stopnji je veliko posojilojemalcev plačilno sposobnih, da dobijo drago vrsto posojila. Hipoteka za sekundarna stanovanja je zagotovljena tudi pri starosti najmanj 21 let, medtem ko se nekatere banke srečujejo s posojilojemalci na pol poti in lahko hipotekarna posojila uredijo pri starosti 20 let, če obstaja dovolj solventen solastnik in znaten polog.
Vsaka banka ima svoje pogoje za najem hipotekarnega posojila. Vsaka bančna organizacija ima lahko svoje zapletene ponudbe za hipotekarno posojanje, v skladu s katerimi se posojilojemalcem dodelijo ločeni pogoji glede na starost. V tem primeru so nujno določene najvišje in najnižje meje.
Za osnovno posojanje vse banke ponujajo skoraj enake storitve in komitente štejejo za posojilojemalce šele pri 21 letih.
Kljub zakonu o pravni sposobnosti državljanov, ki omogoča najem posojila od 18. leta dalje, si banke same določajo starostno mejo in si skušajo zagotoviti kodo možnih dni plačila posojila.
Večina bančnih organizacij si prizadeva skleniti hipotekarne pogodbe z osebami, ki so dosegle določeno starost in imajo stabilen finančni položaj. Banka najpogosteje odobrava posojila strankam, starim od 28 do 42 let, saj imajo posojilojemalci stabilne finančne prihodke in imajo veliko več možnosti za obvladovanje hipotekarnih plačil.
Osebe, ki niso dopolnile 21 let, ne bodo mogle dobiti hipotekarnega posojila pri Sberbank. Poseben program, ki se izvaja za mlade družine, vključuje pridobitev hipoteke med 21. in 35. letom starosti, pri čemer je najvišja starostna omejitev v priljubljeni bančni organizaciji 75 let. Rok izdaje hipoteke bo v celoti odvisen od starosti potencialni posojilojemalec. Najvišje hipotekarno posojilo se lahko izda za obdobje 30 let - tako posojilo se lahko izda strogo do 45 let.
Sistem hipotekarnih posojil v banki VTB predvideva, da potencialni posojilojemalec ne sme biti mlajši od 21 let. Hkrati ta bančna organizacija daje hipoteke predvsem osebam, mlajšim od 65 let. Pri registraciji hipotekarne pogodbe banka strogo preverja dokumentacijo in je pozorna na takšno kategorijo zahtev, kot je starost posojilojemalca.
Ta bančna organizacija v nekaterih primerih popušča in ponuja donosne rešitve posojil za ljudi, starejše od 20 let. Hkrati se lahko izda hipoteka za državljane, stare do 64 let. Zgornjo in spodnjo mejo starostne meje ureja uredba, po kateri se najprej upoštevajo pogoji posojila. V času izteka hipoteke posojilojemalec ne sme biti starejši od 75 let.
Ta bančna organizacija postavlja bolj zveste zahteve in lahko posojilo izda v 20 letih, prihodnji posojilojemalec pa mora imeti uradno službo s stabilnim zaslužkom - le v tem primeru je mogoče odobriti hipotekarno posojilo.
Ruske banke imajo običajno starostno omejitev - bodoči posojilojemalci morajo biti v času najema posojila stari vsaj 20 let. Hkrati večina največjih bank daje stanovanjska posojila osebam, starim najmanj 21 let. Na primer " Moskovska banka", kot tudi njegovi partnerji hipoteko izdajo strogo po dopolnitvi te starosti.
"MTS banka" omogoča izdajo posojila od 18. leta dalje, hkrati pa je potrebna prisotnost soposojilojemalca in visok stalen dohodek. Po dopolnjenem 23. letu starosti lahko najamete stanovanjsko posojilo v tej organizaciji brez dodatnega sodelovanja posojilojemalcev.
"Banka za stanovanjske finance" ponuja donosne programe hipotekarnega posojanja, posojilojemalec pa mora biti star tudi najmanj 21 let.
Organizacija bank "Deltacredit", ki je v glavnem specializirano za izdajo hipotekarnih posojil, ponuja najem posojila pod pogojem, da dopolni starost 20 let. V tem primeru banka nujno zahteva vključitev garanta, če posojilojemalec v času prejema posojila ni star 25 let.
Gazprombank ponuja najem hipoteke pri starosti 22 let, medtem ko je zgornja meja najema posojil strogo omejena. Bančna organizacija daje posojila strogo do 60 let, medtem ko lahko banka v nekaterih primerih dvigne to mejo za pet let. Dodatna privlačnost soposojilojemalcev za odobritev posojila v 20 letih ne bo potrebna.
Uralsib- ena najbolj priljubljenih hipotekarnih bank, ki ponuja hipotekarna posojila od 18. leta dalje. Hkrati starostna omejitev v času odplačevanja posojila ne sme biti daljša od 65 let. Banka vsa tveganja, povezana z neizterljivostjo hipotekarnega posojila, izda na račun dovolj visokih obrestnih mer, pa tudi privabljanje dodatnih soposojilojemalcev, ki v primeru neplačila posojila nosijo polno odgovornost.
Glavni razlog za določitev strogih starostnih omejitev za najem hipoteke je znatno zmanjšanje tveganj neplačila posojila. Zato številne banke poskušajo izdati posojila, ko dopolnijo 21-23 let, medtem ko so banke bolj pripravljene sodelovati s posojilojemalci, starimi 26 let ali več.
Banka skrbno preveri vso potrebno dokumentacijo - posebna pozornost je namenjena starosti stranke, zato starostnih omejitev ne bo mogoče zaobiti.
Če ima bankaspodnja vrstica za izdajo kreditne odločbe, hipoteke ni mogoče formalizirati, tudi če obstajajo so-posojilojemalci in velik polog. V tem primeru je treba stopiti v stik z bankami, ki lahko dajo posojilo v zgodnejši starosti, pri tem pa upoštevati, da je obrestna mera v teh organizacijah veliko višja in je prisotnost garanta obvezna.
Čeprav je sistem izdajanja hipotekarnih posojil v Rusiji precej "mlad" in so obrestne mere za hipoteke zelo visoke, je hipotekarnih posojil med prebivalstvom dovolj povpraševanja. V obdobju od leta 2008 do leta 2011, ko se je država povečala v dohodkih državljanov in je država zagotovila pomoč pri posojanju nekaterih njihovih kategorij (zdravniki, vojaško osebje, mlade družine), je hipotekarno posojanje pridobilo široko popularnost. Z začetkom programa posojanja so začele veljati hipoteke in starostne omejitve za nakup stanovanj. Spodnja meja za zagotavljanje hipotekarnega posojila s strani banke v domačem bančnem sistemu je bila določena od osemnajstega leta starosti dalje, a vprašanje, do katere starosti je dana hipoteka, se morajo državljani odločiti glede na zahteve ločenega banka. Z drugimi besedami, do koliko let lahko Rus na ulici zaprosi za hipotekarno posojilo, lahko ugotovite le v vsaki posamezni banki.
Določitev spodnje starostne meje za posojilojemalce od osemnajstega leta dalje je posledica dejstva, da državljan od te starosti začne nositi materialno in finančno odgovornost v skladu z veljavno rusko zakonodajo.
Hkrati lahko banke bistveno poostrijo pogoje za izdajo hipotekarnega posojila za mlade, upoštevajoč osebnost kandidata glede odnosa do vojaške dolžnosti in služenja vojaškega roka (kar pomeni osnutek starosti mladeničev), sprememb v zakonskem stanu za mlade moške in ženske. Glavno merilo pri odločanju o vprašanju hipotekarnih posojil določeni osebi za banko je prisotnost stabilnega dohodka državljana. Vse te okoliščine banke upoštevajo v smislu prisotnosti tveganj morebitne zavrnitve hipotekarnih posojil.
Vprašanje, koliko let lahko državljan zaprosi za hipotekarno posojilo za nakup stanovanja, do katere starosti ruske banke dajo hipoteko, tako da ima oseba še vedno čas, da najame posojilo za nakup stanovanja, zasebne hiše ali drugega stanovanja , je bilo do nedavnega odločeno z vidika trenutka upokojitve državljana.
Posojilo za nakup stanovanja, na primer po stanovanjskih pravilih bank, je bilo mogoče najeti v starosti, ko je bil trenutek zadnjega vplačila hipoteke izračunan na dan upokojitve posojene osebe . Za primerjavo: v evropskih državah takšnih starostnih omejitev načeloma ni, zahodne banke so v tem pogledu na splošno zelo liberalne, medtem ko je za domači sistem posojil vse to odkrito diskriminatorno. V politiki naših bank primanjkuje socialne naravnanosti in elementarne profesionalnosti - v ozadju evropskega in ameriškega sistema hipotekarnih posojil, ki imata veliko širši nabor orodij za delo na tem področju.
V bančnem okolju upokojitev prejemnika hipotekarnega posojila v starosti od 55 do 60 let velja za trenutek pomembnega poslabšanja njegovega finančnega stanja in dvom o njegovi zmožnosti odplačevanja hipotekarnega posojila.
Pravzaprav omejitve glede starosti, ki jih lahko uporabljate, ne sodijo v okvir običajne logike. Ljudje, starejši od 50 let, večinoma kupujejo nepremičnine za svoje otroke in vnuke, in ko bo prejemnik starejšega posojila umrl, bo breme odplačevanja hipoteke padlo nanje. Poleg tega to nepremičnino pod hipotekarnim posojilom zastavi banka, ki bo lahko, če imetnik posojila umre, prodala svojo zavarovano nepremičnino za poplačilo dolga.
Za ponazoritev si oglejte tabelo, ki jasno prikazuje starostne omejitve, v katerih lahko državljani v nekaterih ruskih bankah dobijo hipotekarno posojilo.
Banka | Starost posojilojemalca (leta) |
DeltaCredit MTS banka Admiraltejski Uralsib Oživitev AK BARS Alfa banka Moskovska banka Absolut Bank VTB 24 Gazprombank Banka Nordea Rosbank Rosselkhozbank Promsvyazbank Stanovanjska finančna banka Ruska hipotekarna banka Svyaz-banka | 21–64 18–65 18–65 18–65 18–65 25–60 21–59 21–60 21–60 21–75 22–60 18–60 21–65 21–65 21-65 21–65 21–65 21–65 |
Na tem seznamu ni najbolj znanega ruskega posojilodajalca na hipotekarnem trgu - Sberbank. Za posojilojemalce v upokojitveni starosti ima Sberbank zelo visoko zgornjo starostno mejo. Tudi državljani, ki so dopolnili petinsedemdeset let, lahko dobijo hipotekarno posojilo pri Sberbank. V skladu s trenutnimi hipotekarnimi programi Sberbank lahko starejši dobijo posojila za nakup primestnih nepremičnin, garaže, hiše ali stanovanja v gradnji ali gradnji ali za gradnjo. Če upokojenci prejemajo pokojnino pri Sberbank, lahko izkoristijo ugodnosti pri odplačevanju posojila.
Na splošno so pogoji za izdajo hipotekarnega posojila v ruskem bančnem sistemu približno enaki in predstavljajo program, v skladu s katerim se hipotekarno posojilo zagotavlja državljanom, katerih starost pred odplačilom ne bi presegala 75 let, in rok hipotekarnega posojila po upokojitvi državljana ne bi trajalo več kot 15-20 let.
Za prošnjo za stanovanjsko posojilo mora potencialni posojilojemalec zbrati dokumentacijo, izbrati parametre, oddati vlogo, izbrati dom in ga zavarovati. Poleg tega mora upoštevati zahteve, ki jih kreditna organizacija postavlja svojim strankam glede hipoteke glede na starost - približno koliko let in koliko let ta članek izdaja Sberbank.
Če želite dobiti posojilo, morate izpolnjevati starostne omejitve in zahteve Ker so programi stanovanjskih posojil dolgoročno partnerstvo z banko, ki ni omejeno na kratek čas, temveč se najpogosteje giblje med 10 in 30 leti, se želi banka nekaterim tveganjem izogniti z omejevanjem starosti kreditojemalca. Starostna skupina je enaka za skoraj vse finančne institucije, ki izdajajo tovrstna posojila.
Prva zahteva za posojilojemalce je starostna omejitev. V postopku registracije lahko sodelujejo vsi državljani, ki so dopolnili 21 let. Pravila glede najvišje meje so nekoliko drugačna.
Upoštevajte zgornjo starostno mejo za odplačilo posojila. Pomemben je trenutek, ko bo zaprt, tj. ko bo po predvidenem načinu plačila (brez predčasnih odplačil) dolg poplačan v celoti.
Do katere starosti dajejo hipoteko pri Sberbank za različne vrste programov:
Med drugimi zahtevami za posojilojemalce so najpomembnejši staž in plače.
Glede na stopnjo slednjih se določi možnost zagotavljanja kreditnih sredstev in njihov obseg. Starost je treba potrditi na dva načina:
Zahteve za posojilo Potem ko ste ugotovili, koliko let je bila dana hipoteka v Sberbank in katere druge zahteve se postavljajo, bi morali začeti pripravljati dokumente. V bistvu se seznam sklicuje na potrditev vseh zgoraj navedenih pogojev.
Na tej stopnji poteka izbira programa. Razlikujejo se po stopnjah in nekaterih parametrih, značilnih za določen postopek nakupa stanovanja (že pripravljeno, v novi stavbi, v gradnji, s sekundarnega trga, za gradnjo). Stopnje so določene v razponu od 12,5 do 13,5%. Ostali parametri so na splošno enaki:
Večji kot je znesek, ki ga pripravite za prvo plačilo, bolj zveste pogoje lahko dobite.
Če plačate več kot polovico hkrati, lahko računate na velik znesek posojila. Prav tako vam ne bo treba pojasniti dohodka, zaposlitve in delovne dobe. 
Ne pozabite na vračilo davčnega odtegljaja, ki ga dovoljuje zakon
Danes smo povedali, koliko je stanovanjsko posojilo staro pri Sberbank, več podrobnosti o postopku registracije pa v video posnetku.
