Irina Samoilova
48360
13
Komercialne organizacije so pripravljene prevzeti hipoteko mestnih stanovanj. Zakon "o hipoteki (zastavi)" prihodnjega predmeta zastave ne omejuje s togim okvirom. Lastništvo je dovolj za hipoteko. Banke pa imajo strožje zahteve. Omejitve prisilijo državljane, da se obrnejo na zasebne vlagatelje in najemajo posojila v zastavljalnicah. Ali so takšna posojila zakonita, kako pravilno urediti posojilo z zavarovanjem stanovanja v gospodarski organizaciji, kakšne so posledice za "trde neplačnike".
Fotografija prek Flickr.com, masminto354
Pojem hipoteke in zastave nepremičnine sta pravno enaka. Obstajajo tudi posojila, imenovana v bančni terminologiji "lombarda".
Denar vzamete za nakup druge nepremičnine ali pridobljeno zastavite, plačila kredita zavarujete s hipoteko. Hipoteka vključuje namensko porabo sredstev
"Lombardno posojilo" - neustrezno posojilo, zavarovano s stanovanjem. To je lahko nakup avtomobila, potovanje, popravilo in podobno.
Za posojilojemalca je razlika med ciljnimi in neciljanimi posojili ta, da kreditna organizacija to dejstvo preveri, ko se denar porabi za dogovorjeni namen. Zagotavljate pogodbe z izvajalci za gradnjo, prodajno pogodbo. Obresti za druge vrste posojil so višje, saj komercialna organizacija ne nadzoruje postopka porabe sredstev. Kljub temu je delež "lombardnih posojil" v skupnem številu izdanih posojil 25-30 %.
Finančniki in bankirji imajo najljubši koncept - "likvidnost". To je najpomembnejša zahteva za predmet zastave. Po stanovanju mora biti povpraševanje. Glede na to značilnost poimenujmo razloge za najpogostejše zavrnitve izdaje posojila:
Pravni status stanovanja vpliva na pozitivno odločitev banke.
Sodna praksa kaže, da je možna zasega stanovanja, v katerem so prijavljeni otroci ali nepremičnine, kupljene v zakonski zvezi. V zadnji različici bo sodišče predlagalo razdelitev deležev.
Opomba: hipoteko stanovanja in dobiti posojilo v stavbi v gradnji je nemogoče. To še ni nepremičnina, ali bo to postala, je odvisno od razvijalca.
Dodatne možnosti za posojilojemalca
Na internetu in v tisku lahko najdete mamljive ponudbe - vzeti denar za zavarovanje stanovanja, sprejeta je kakršna koli lastnina, dokazilo o dohodku ni potrebno. Zastavljalnice ponujajo nizke obrestne mere (5-6%), velike zneske (70-80% stroškov), hitro obdobje odločanja (3-5 dni). Močno priporočamo, da se ne strinjate. Zakon "O zastavljalnicah" predvideva zastavo samo premičnin. Morda bo komercialna struktura delovala mimo zakona in hkrati vaših interesov.
"Komercialne organizacije ponujajo posojila pod ugodnimi pogoji" - takšne ponudbe se srečujejo precej pogosto. Zagotavljanje plačil je vaša last. Posojilo, zavarovano s stanovanjem, lahko dobite po shemi - posojilo-nakup-prodaja. Kaj to pomeni? Vaša nepremičnina je v zakoniti lasti vlagatelja z perspektivo odkupa. Živiš lahko samo v stanovanju. Takoj, ko je posojilo odplačano, se sestavi pogodba o odkupu.
Ali je nevarno? Odgovor je pritrdilen, če iz nekega razloga ne morete plačati posojilnega dolga. Banka vam nima namena odvzeti stanovanja. Z njim se lahko dogovorite, zahtevate odlog ali spremenite plačilne pogoje. To ne bo delovalo pri zasebnem vlagatelju. Ne bo lahko tožiti svojega stanovanja. Civilni zakonik Ruske federacije ureja svobodo pogodbe, pravico, da s svojim premoženjem počnete, kar želite, ob spoštovanju zakonitih interesov tretjih oseb.
Otroci, prijavljeni v bivalnem prostoru, ne bodo rešili pred izrekom kazni z naknadno deložacijo. Vi ste otrokov zakoniti zastopnik. S sklenitvijo hipotekarne pogodbe veste, da je to edini bivalni prostor in ga namerno zastavljate.
Po zakonu prebivališče in prijavo mladoletnika določijo tudi starši. V teh sporih niti sodelovanje organov skrbništva in skrbništva ni potrebno. To je uveljavljena sodna praksa.
Zadnja faza - potrebni dokumenti in potrdila
Banka vas bo vprašala:
Življenjske situacije so različne – prijetne in ne zelo. Mnoge od njih združuje dejstvo, da je denar nujno potreben: za darilo ali operacijo, za nakup nečesa pod zelo ugodnimi pogoji ali odškodnino za škodo ponesrečencu v nesreči, ki se je zgodila po vaši krivdi. Seveda se lahko vedno obrnete na banko, če ste predhodno zbrali potrebne dokumente. Kaj pa, če čas šteje za minute ali je vaša kreditna zgodovina pokvarjena (in za banke je to zelo pomemben vidik)? Pomagala bo kreditna institucija, ki izdaja posojila, zavarovana z dragoceno lastnino - zastavljalnica. Kako se stvari ocenjujejo v takšnih institucijah in katere druge nianse bi moral potencialni posojilojemalec vedeti? Pogovorimo se o tem naprej.
Zelo pogosto so ljudje pristranski do zastavljalnic. Toda to ni nič drugega kot stereotip. Način, kako se stvari vrednotijo v zastavljalnicah in kako hitro dobijo posojila, so mnogi ruski državljani cenili z razvojem finančne krize, ki je mnoge prisilila iskati "hitri" denar. Ne bojte se, da boste s stikom z zastavljalnico uničili svoj ugled ali postali žrtev prevarantov. Če izberete zanesljivo organizacijo s solidnimi delovnimi izkušnjami, se lahko zanesete na:
Če torej nujno potrebujete denar in predolgo čakate na odobritev posojila na banki ali pa je to načeloma nemogoče iz več razlogov, je stik z zastavljalnico vreden izhod iz stanje.
Vsaka taka ustanova ima svoj cenik in svoja merila. Ocenjevanje stvari v zastavljalnici se izvede ob upoštevanju:
Na primer, v prestolniški zastavljalnici Zalogator (zalogator.ru) lahko v samo pol ure dobite do 95% stroškov avtomobila. Vendar pa v tem primeru vozila ne boste mogli uporabljati – postavljeno bo na parkirišče organizacije. Kako zastavljalnica oceni lastnino (v tem primeru avtomobile), od katere se niste pripravljeni ločiti? Če v zastavo pustite le tehnični potni list, boste prejeli do 40-50% tržne vrednosti vozila. Prav tako se bo v tem primeru podaljšalo obdobje za obravnavo vloge, upoštevana bo kreditna zgodovina, kraj registracije avtomobila itd. Okvir je strožji zaradi dejstva, da zastavljalnica prevzema več tveganj, tako da vam izda posojilo in hkrati pustite vozilo pri vas.
Torej, zdaj veste, po katerih merilih se stvari ocenjujejo v zastavljalnicah. Še vedno je treba ugotoviti, kolikšen je odstotek preplačila. Zastavljalnice praviloma vzamejo 0,5-1% zneska posojila za en dan skladiščenja zastavljene nepremičnine. Tako jih bo v mesecu dni »kapljalo« do 35 %. Če v enem mesecu redno plačujete obresti, vendar posojila ni mogoče vrniti, bo zastavljalnica lahko podaljšala posel, obrestna mera pa se lahko nekoliko zniža. Za tiste, ki zamujajo s plačili obresti, postane obrestna mera dvakrat višja. Če ne boste mogli pravočasno odplačati zastavljalnice, bo nepremičnina prodana, tako da bo organizacija pokrila svoje izgube.
Marija Sivova
23465
10
Vprašanje, kako zastaviti hišo, lahko v večji meri zadeva le tiste ljudi, ki se soočajo s finančnimi težavami. V vseh drugih primerih ljudje vse pogosteje uporabljajo standardne oblike posojil brez zavarovanja kot lastnine. Ampak še vedno, če morate zastaviti lastno hišo, da pridobite posojilo, potem morate poznati več značilnosti te transakcije.
Fotografija prek Flickr.com, jacann40
Posojilo, zavarovano s hišo v banki, je v zadnjem času zelo priljubljeno med prebivalstvom. Vedno več ljudi potrebuje denar, a hkrati ne more dokazati svoje plačilne sposobnosti. Prav zaradi tega so bančne službe uvedle takšno storitev, ko posojilojemalec zapusti svoje premoženje kot jamstvo.
Številne banke delajo s storitvijo zagotavljanja posojil, zavarovanih s hišami, vendar ima vsaka od njih svoje pogoje. Če govorimo o povprečnih kazalnikih, potem lahko rečemo, da bo obrestna mera za takšno posojilo od 14 do 18%. Rok posojila bo do 7 let. Znesek posojila bo od 50 do 70% skupnih stroškov hiše, ki jih mora najprej oceniti ustrezna organizacija, katere storitve morate plačati sami. V tej fazi se določi tudi likvidnost hiše. Svoj dohodek boste morali še vedno potrditi s potrdilom iz kraja dela ali dokumentom, ki potrjuje neuradne dohodke. Tako lahko pri banki vzame posojilo z zavarovanjem zasebne hiše ali koče skoraj vsak, vendar banka upošteva veliko okoliščin, ki so neposredno povezane s hišo, o katerih bomo govorili malo kasneje.
Edina pomanjkljivost stik z banko je, da lahko strokovnjaki dolgo časa obravnavajo vlogo za posojilo. Torej, če nujno potrebujete denar, je naslednja možnost boljša.
Predstavljajte si, da vas je vaša banka, kjer ste zaprosili za posojilo, zavarovano s podeželsko hišo, zavrnila. Večina ljudi se v takih primerih obrne na nepremičninske zastavljalnice. Postopek vložitve in oddaje vloge je v marsičem podoben bančnemu sektorju, vendar ima posojilojemalec v primeru stika z zastavljalnico nekaj prednosti. Njegovo vlogo za posojilo z zavarovanjem stanovanja je na primer mogoče obravnavati v enem delovnem dnevu, denar pa lahko prejme že naslednji dan. Drugi plus je minimalni paket dokumentov, ki jih zagotovi posojilojemalec. Za razliko od stika z banko od stranke zastavljalnice ne bo treba potrditi dohodka.
Poleg tega je značilnost zastavljalnice od banke, da lahko izda posojilo, zavarovano s hišo v gradnji. Če se obrnete na banko s takšno nepremičnino, tvegate, da vas zavrnejo.
Toda vse privlačne pogoje zastavljalnic zasenčijo precej visoke obrestne mere in minimalni rok posojila. Poleg tega boste v primeru neplačila posojila najprej prisiljeni plačati zamudne pristojbine, nato pa nadaljevati s plačili po predhodno uveljavljeni shemi.
Katere hiše veljajo za likvidne za zavarovanje
Omenili smo že, da vsaka nepremičnina ni primerna za hipoteko. Predstavljajte si, da če želite banki prepustiti razpadajočo hišo, v kateri nihče ne živi, potem verjetno ne boste dobili posojila. Potem bo tema o likvidnosti hiše in o tem, na kaj je banka ali zastavljalnica v prvi vrsti pozorna pri obravnavi prošnje za posojilo, obravnavana kot zelo pomembna.
Torej, v banki ali zastavljalnici boste morali predložiti poročilo o cenitvi vašega doma. Upošteval bo naslednje kazalnike:
Kaj iskati
V postopku pridobitve posojila, zavarovanega s hišo, je veliko odtenkov, ki jih je mogoče obravnavati individualno. Na primer, če nameravate najeti posojilo, zavarovano z deležem hiše, boste morali najprej pridobiti pisno soglasje preostalih lastnikov stanovanj. Brez tega pridobitev posojila ne bo delovala.
Če je eden od solastnikov stanovanja nezmožen ali mladoletni državljan, bo banka prosilca v vsakem primeru zavrnila. Dejstvo je, da če posojilojemalec ne plača posojila, v prihodnosti takšne hiše ne bo mogoče prodati.
Glavna značilnost stanovanjske hipoteke je, da kljub temu, da svojo nepremičnino prepustite banki, medtem ko zaprosite za posojilo, ostajate njen polnopravni lastnik. Hkrati se na hišo naloži obremenitev, ki ne dovoljuje določenih poslov s hišo. Prav tako ga lahko oddate v najem le s soglasjem banke. Enako velja za prenove in prenove.
