Kako v letu 2018 sami zgraditi hišo iz materinskega kapitala? Kako do sredstev kapitala za gradnjo hiše na ključ? Ali je mogoče urediti družinski kapital za hišo, ne da bi čakali 3 leta?
Revija Heather Beaver pozdravlja svoje bralce! V stiku je Eduard Stembolsky, strokovnjak za gospodarska in pravna vprašanja.
Tema te publikacije je gradnja hiše za materinski kapital.
Članek bo koristen predvsem družinskim ljudem, pa tudi vsem tistim, ki jih zanima uporaba materinskega kapitala za izboljšanje življenjskih razmer.
Pa začnimo!
Obstaja veliko načinov, kako narediti svoje življenje boljše in udobnejše. Ena od možnosti je, da za to uporabite materinski kapital (MC). Mnoge družine sprejmejo odgovorno, a pravilno in daljnovidno odločitev - zgraditi svojo hišo na podlagi državnih subvencij.
Jasno je, da en znesek dodatka (velikost osnovnega kapitala v letu 2018 je približno 453 tisoč rubljev) ni dovolj za izgradnjo trdne hiše od ničelne faze do zaključne faze. Vendar bo ta denar dovolj za kritje osnovnih stroškov gradbenega materiala.
Primer
Nove hiše okvirnega tipa, ki postajajo vse bolj priljubljene v evropskem delu Rusije, se gradijo v 3-5 mesecih. Stroški gradbenega materiala (če nameravate graditi sami) ne bodo presegli 300-450 tisoč rubljev.
Ta znesek bo v celoti ali v veliki meri pokrit z materinskim kapitalom. Res je, hišo boste morali zgraditi in dekoracijo izvesti sami. Po drugi strani pa bo večino stroškov nadomestila država.
Na voljo so tudi druge možnosti uporabe MK - odplačilo posojila za nakup nepremičnine, nadomestilo za gradbena sredstva. Vse te metode bodo podrobno obravnavane v ločenem delu članka.
Ne smemo pozabiti, da je zakon enak gradbeništvu prenovo vašega doma... Se pravi, če želite razširiti površino hiše, zgraditi na tleh, podstrešje spremeniti v podstrešje, se lahko stroški tovrstnih dogodkov pokrijejo tudi z državnim denarjem.
Glavna stvar je sestaviti vsa dela z dokumenti, da se pokojninskemu skladu predloži dokaz o stroških gradnje ali obnove stavbe. Bolje je, da to organizacijo vnaprej obvestite o svojih načrtih in se dogovorite o naknadnem vračilu ali predhodnem prenosu sredstev.
Upoštevajte pomemben odtenek!
Država ne bo povrnila denarja, porabljenega za popravila (posodobitev komunikacij, dokončanje fasad, namestitev raztegljivih stropov ali novih oken). Za takšne potrebe je prepovedano usmerjati sredstva družinskega kapitala - očitno popravila ne veljajo za način za izboljšanje življenjskih razmer.
Tako bo program podpore za družine z 2 ali več otroki za vas postal neke vrste finančna podlaga in način, kako uresničiti svoje sanje o novem prostornem domu.
Spomnimo vas, da FIU prenese 50% sredstev za te potrebe v 1-2 mesecih po stiku s to organizacijo. Preostanek zneska se nakaže na račun šest mesecev po predložitvi vseh potrebnih dokumentov.
Pomembne novice na to temo:
Predsednik Putin je predlagal podaljšanje porodniškega programa do leta 2022. Poleg tega je predlagal uvedbo številnih sprememb pri njenem izvajanju. Zdaj bodo družine, ki ga potrebujejo, lahko prejele materialna sredstva že v prvih 1,5 letih po rojstvu otroka - v obliki mesečnih plačil v višini približno 10.000 rubljev.
Poleg tega lahko družine v predšolskem obdobju uporabljajo matkapital za varstvo otrok in plačujejo storitve zasebnih vrtcev in jaslic.
Video na to temo:
To vprašanje skrbi skoraj vse lastnike materinskega kapitala. Ni vedno priporočljivo in priročno čakati tri leta: hišo želite imeti zdaj, ne čez 3 leta. Poleg tega se lahko v času gospodarske nestabilnosti cene gradbenega materiala v nekaj letih podvojijo, kar bo izničilo vse koristi uporabe javnih sredstev.
Sprva zakon "O dodatnih ukrepih državne podpore družinam" sploh ni predvideval predčasne prodaje materialnih sredstev. Nobene okoliščine ne bi mogle vplivati na rok plačila - samo otrok, ki je dopolnil 3 leta.
Malo kasneje so se razmere spremenile na bolje.
Leta 2008 je bila zgodnja uporaba družinskega denarja možna v naslednjih primerih:
Poleg tega je bila leta 2015 odpravljena prepoved vračila začetnega hipotekarnega plačila do 3. rojstnega dne otroka.
Z drugimi besedami, če nujno potrebujete stanovanje, izkoristite priložnost, da vzamete posojilo za gradnjo ali nakup in ga plačate (delno v celoti ali v obliki pologa) z materinskim kapitalom.
Možno je tudi zgraditi hišo in stroške gradnje povrniti kasneje, ko otrok dopolni 3 leta. Upoštevajte, da je v tem primeru potrebna stroga in uradna dokumentacija stroškov gradnje.
Še enkrat bom ponovil - sredstva za samostojno gradnjo hiše se ne dajo v celoti naenkrat. Prvič, družina dobi 50% materinskega kapitala; preostalega denarja ni mogoče dodeliti prej kot 6 mesecev od datuma prve izdaje.
Ko začnete z gradnjo, morate vnaprej razdeliti proračun in izračunati svoje stroške. Tako se boste izognili zastojem pri gradnji in konfliktom z izvajalci.
Mlade družine se po rojstvu drugega ali tretjega otroka pogosto odločijo za gradnjo hiše same, brez pomoči poklicnih graditeljev. Seveda takšna dejavnost zahteva določene spretnosti in razpoložljivost prostega časa.
Seveda lahko zgradite hišo ob koncih tedna, potem pa bodo gradnje trajale leta. Za kritje (vsaj delno) stroškov gradbenega materiala se morate vnaprej obrniti na strukturno enoto PFR v kraju stalnega prebivališča in registracije.
Pomembno je tudi, da je zemljiška parcela v skladu z vsemi pravili vpisana v lastništvo. V nasprotnem primeru lahko pride do težav z zakonitostjo gradnje. In pravda je zadnje, kar potrebuje mlada družina, ki želi zgraditi prostorna in udobna stanovanja za mirno življenje stran od mestnega hrupa.
Pokojninski sklad običajno skrbi za družine, ki potrebujejo stanovanje. Glavni pogoj za pozitivno odločitev o nakazilu sredstev na bančni račun enega od staršev je predložitev vloge v celotni obliki skupaj s potrebnimi dokumenti.
Gradbeno dovoljenje izda oddelek za arhitekturo mesta, v katerem živite. Tak dokument je treba pridobiti pred začetkom pripravljalnih del na zemljiški parceli.
Dobro, vendar po definiciji dražje. S privabljanjem strokovnjakov prihranite čas in izboljšate kakovost gradbenih del, izgubite pa denar. Materinski kapital vam omogoča, da za red velikosti zmanjšate osebne stroške.
Odločitev o prenosu sredstev izvajalcu spet sprejemajo zaposleni v pokojninskem skladu. Gradbenemu podjetju je vseeno, kdo nakaže sredstva na njihov račun, le da so transakcije z družinskim denarjem vedno nekoliko daljše in bolj težavne.
Na splošno so izvajalci pripravljeni sprejeti materkapital sredstva kot plačilo za storitve. Tudi če vam ena organizacija na ponudbo, da bi gradnjo plačala z državnim denarjem, reče ne, se bo druga zagotovo strinjala.
Prednosti najema izvajalcev:
Poleg tega poklicni gradbeniki vedo več o kakovostni toplotni in hidroizolaciji, notranjih in zunanjih komunikacijah.
Vmesna možnost
izvajalcem zaupajte glavne faze gradnje: ničelni cikel z vgradnjo temeljev in tal, postavitev okvirja ter fasado in prostore zaključite samostojno.
Za gradnjo, širitev območja in kapitalsko obnovo stanovanj lahko porabite posojilo pri kreditni instituciji. Materinski kapital bo pomagal odplačati takšno posojilo.
Če želite sprožiti tak postopek, se morate obrniti na FIU v kraju stalnega prebivališča in dobiti dovoljenje za „odškodnino za škodo“. Posojila in posojila morajo biti izdana v skladu z vsemi pravili, po možnosti v velikih finančnih institucijah, kot je Sberbank.
Od leta 2015 je prepovedano odplačevati posojila pri mikrofinančnih družbah.
Če nameravate uporabiti družinski kapital, ne opravljajte nobenih transakcij z MFI. Zakon, ki preprečuje prenos materinskega denarja na račune podjetij za mikroposojila, je podpisal Putin osebno.
Teoretično se lahko denar vrne za nazaj, ko je bil že porabljen za gradnjo in obnovo. Ni pomembno, ali so dela opravili sami ali je hišo zgradila strokovna ekipa. Imate pravico do vračila sredstev v višini materinskega kapitala in znižanja stroškov gradnje za red velikosti.
Ta možnost je še posebej pomembna za tiste, ki ne želijo čakati tri leta od rojstva drugega otroka, ampak se želijo takoj po tem dogodku preseliti v nov dom.
Da se izognete vprašanjem o zneskih, porabljenih za gradnjo ali obnovo stanovanj, vam svetujemo, da hranite potrdila, prejemke, račune in druge odhodne dokumente, ki potrjujejo nakup gradbenega materiala, najem opreme in posebne opreme.
Primerjalna tabela o možnostih uporabe matkapitala za gradbeništvo
| № | Možnosti uporabe sredstev | prednosti | Minusi |
| 1 | Samogradnja | Sami izračunate količino dela in količino gradbenega materiala | Kakovost trpi |
| 2 | Najem izvajalca | Dela izvajajo strokovnjaki | Skupna vrednost hiše narašča |
| 3 | Povračilo gradbenega posojila | Sredstva materkapital lahko uporabite, ne da bi čakali 3 leta | Vse banke ne izdajajo posojil za gradbeništvo |
| 4 | Povračilo sredstev, porabljenih za gradnjo | Gradnja se lahko začne, preden je otrok star 3 leta | Potrebujete dokumentarno dokazilo o stroških |
Torej je vaš otrok star 3 leta ali pa imate pravico razpolagati z denarjem prej kot to obdobje. Odločili ste se, da boste zgradili dom za vso družino in svojo odločitev želite začeti izvajati takoj.
Razmislite, kako bi bilo najbolje to narediti v letu 2018.
Prva faza vsake gradnje (z materinskim kapitalom ali brez njega) je rešitev vprašanja zemljiške parcele. Zemljišče, na katerem boste zgradili hišo, mora pripadati vam.
Obstaja več možnosti za pridobitev lastništva zemljišča:
To je pomembna točka, saj državnih družinskih subvencij ni mogoče usmeriti v nakup spletnega mesta. Porabijo se lahko le za gradnjo in / ali obnovo stanovanj. Razlaga te okoliščine je preprosta: nakup zemljišča ni izboljšanje življenjskih razmer, saj je nemogoče živeti na goli parceli.
Za tiste, ki se odločijo za gradnjo hiše sami, lahko ta korak preskočite.
Če se odločite, da energije za gradnjo stanovanj ni vredno porabiti, je pa bolje, da to dejavnost zaupate gradbenemu podjetju, bi morali poiskati takšno podjetje in mu naročiti gradnjo hiše.
Pri izbiri izvajalca se ne pozabite seznaniti s primeri dela, cenami in pogoji gradnje. V idealnem primeru bi se morali pogovoriti s strankami tega podjetja in izvedeti vse pomembne podatke iz vira.
Družba se mora zavedati, da boste za poravnavo denarja materinskega kapitala uporabili denar, saj imajo transakcije zasebnih podjetij z javnimi sredstvi svoje nianse.
Zemljišče je vknjiženo kot lastnina, najdeni so izvajalci. Naslednji korak je, da se obrnete na regionalno podružnico PFR v kraju stalnega prebivališča ali registracije. Predložiti morate vlogo in ji priložiti ustrezne dokumente.
Seznam vrednostnih papirjev je naslednji:
Če nameravate obnoviti obstoječo hišo, potrebujete dokument, ki potrjuje lastništvo te nepremičnine.
Lastnik potrdila napiše vlogo v sklad, nato pa v enem mesecu čaka na odgovor predstavnikov FIU.
Če je vloga odobrena, Fundacija nakaže javna sredstva za gradnjo. Odvisno od izbrane poti bo denar nakazan na vaš osebni bančni račun ali na račun podjetja izvajalca.
Spomnimo vas, da se vam v primeru samogradnje najprej nakaže le polovica sredstev. Drugi del kapitala bo zagotovljen šele po šestih mesecih, če dokažete, da so bila v tem obdobju izvedena glavna gradbena dela.
V 6 mesecih je treba imeti čas, da postavimo temelje, zgradimo stene in streho (okvir) hiše. V tem primeru FIU prenese stanje sredstev, gradnjo pa zaključite tako, da opravite vsa druga dela.
Če hišo gradijo izvajalci, se čas gradnje običajno skrajša, zato potrebujejo vsa sredstva materinskega kapitala naenkrat. Pomembno je, da so dokumentirani vsi stroški dela in gradnje.
Do nedavnega je bilo mogoče na račun materinskega kapitala zgraditi hišo le s sodelovanjem poklicnih izvajalcev. Vendar je življenje pokazalo, da je za mnoge družine bolj donosno, bolj priročno in bolj zanesljivo graditi sami.
Leta 2010 je bil sprejet zakon, po katerem se lahko starši sami odločijo, katero hišo bodo zgradili, kje in koliko bodo kupovali gradbeni material.
Če se zaposleni v pokojninskem skladu ne odločijo pozitivno, se lahko sklicujete na ta odlok ali se obrnete na centralni urad PFR.
Včasih se ljudje soočajo z zavrnitvijo vračila denarja, porabljenega za hišo. Poleg dokazov o namenski porabi sredstev za gradnjo je treba dokumentarno potrditi, da je bila hiša zgrajena ne prej kot 01.01.2007.
Mimogrede, če vam zavrnejo pomoč pri gradnji hišice, v tem primeru je zakon na strani pokojninskega sklada. Pravni status zemljišča za dacha ne daje pravice do uporabe matkapitala za gradnjo stavb. Takšne stavbe ne spadajo med individualne stanovanjske gradnje.
Predmet za tiste, ki so se odločili za gradbeno posojilo in iščejo najugodnejšo možnost za takšno transakcijo. V razmerah gospodarske nestabilnosti v državi so številne banke začasno opustile poslovanje z materinskim kapitalom.
Po sedanji sodni praksi v Rusiji se lahko matkapital uporablja za gradnjo hiše, saj se gradnja takega posameznega objekta nanaša na takšno smer, kot je izboljšanje življenjskih razmer, kar pa je primarni cilj financiranja s to državno pomočjo . Res je, da obstaja jasno določena uredba o uporabi sredstev. In dodatne informacije o tem, kako je mogoče urediti in prejeti denarna sredstva materinskega kapitala za gradnjo in rekonstrukcijo nepremičnine.
Takoj ugotavljamo, da je uporaba takšnih subvencij za družine z otroki urejena z zveznim zakonom št. 256. V skladu s čl. 10 tega zakona lahko lastnik certifikata sredstva, prejeta od države, uporabi za izboljšanje stanovanjskih razmer. In zdaj je gradnja hiše in celo večja prenova in rekonstrukcija obstoječega objekta smer, ki jo lahko pokrijejo sredstva MK.
Obstajajo jasno navedeni pogoji, katerih izpolnitev vam omogoča izdajo matkapitala za gradnjo stanovanjske individualne hiše:
Če gradnja izpolnjuje vse zahteve, se lahko zakonca ali samski imetnik potrdila obrne na pokojninski sklad za obdelavo plačila.
V okviru preučevanja te teme se postavlja vprašanje: ali je dovoljeno uporabiti sredstva materinskega kapitala za nakup zemljišča, ker se takšna dejanja lahko obravnavajo tudi kot dejanja za izboljšanje življenjskih razmer?
Odgovor je nedvoumen: Ne, ne moreš. Zakon v celoti prepoveduje uporabo sredstev MK za nakup zemljišča. Res je, da vedno obstaja izjema od pravila. Če se zemljišče prodaja skupaj s stanovanjsko stavbo, je mogoče sredstva državne podpore uporabiti za nakup stanovanj in zemljišč.
Poleg tega se vsaka zgrajena hiša ne more šteti za stanovanjsko. Obstajajo strogo določene zahteve in tehnični parametri, ki morajo biti neločljivo povezani s predmetom
Izjema od ustaljenih pravil: stanovanjske nepremičnine, ki se gradijo v mestih in vaseh, ki nimajo centralnih komunikacij.
Posledično je glavni zaključek: MK se lahko uporablja samo za gradnjo stanovanjskega objekta, ne pa tudi za gradnjo poletnih koč in gospodarskih poslopij.
Takšno financiranje je treba urediti iz sredstev, ki so na voljo na računu samo prek pokojninskega sklada. Nobena druga agencija ne opravlja teh storitev.
Za začetek postopka o prenosu sredstev za gradnjo hiše na račun sredstev MK je treba PF -ju zagotoviti dovoljenje regionalnih oblasti za gradnjo.
V nobenem primeru ni mogoče uporabiti za gradnjo stanovanjske stavbe te vrste spletnih mest:
Uporaba takšnih zemljišč za gradnjo stanovanjske stavbe je z zakonom prepovedana. Niti en lastnik zemljiške parcele, ki je namenjena DNP in SNT, ne bo mogel izdati dovoljenja za gradnjo stanovanjske individualne hiše.
Katere vrste parcel se lahko uporabijo za gradnjo stanovanjske stavbe:
Če so oblasti odobrile gradnjo zemljiške parcele, obstaja uradni dokument, potem se lahko varno obrnete na pokojninski sklad.
Mnogi starši, ki so postali imetniki državnega certifikata, vedo, da je za uporabo materinskega kapitala treba počakati, da je otrok star 3 leta.
Pojavi se povsem logično vprašanje: ali morate za gradnjo hiše počakati na tak starostni prag za otroka ali ne?
Obstajata dve možni možnosti:
Res je, da tu obstajajo tudi omejitve: materinski kapital lahko uporabite ob prisotnosti hipotekarnega dolga bodisi za plačilo posojila bodisi za plačilo natečenih obresti za uporabo posojila. Prepovedano je vračilo nabranih glob in kazni s strani kapitala. Hkrati datum registracije hipoteke ni pomemben. Možno je na račun materinskega kapitala odplačati hipoteko, ki je bila vzeta pred rojstvom otroka in izdajo državnega potrdila ter po njem.
Postopek financiranja gradnje in obnove stanovanj na račun materinskega kapitala je lahko glede na vrsto gradnje več vrst.
Obstaja več možnosti:
Če torej izvajalec ne sodeluje pri gradnji, se denar nakaže neposredno na bančni račun lastnika državnega potrdila. Sredstva se prenesejo v dveh mesecih po predložitvi dokumentov v pokojninski sklad. Prvo plačilo znaša 50%. Drugi del sredstev je mogoče prejeti najpozneje šest mesecev po prejemu prvega dela.
Če se uporabijo sile izvajalca, pokojninski sklad v dveh mesecih po prejemu vseh potrebnih dokumentov preveri njihovo verodostojnost in nakaže izvajalcu 100% plačila za pogodbo o delu.
Jasno je, da je za registracijo financiranja stanovanjske gradnje, ne glede na to, od čigavih sil se izvajajo takšna popravila, treba pokojninskemu skladu predložiti potreben paket dokumentov.
Kateri dokumenti bodo potrebni:
Ko je prejet prvi del sredstev in se je gradnja začela, se je treba spomniti: vsak dokončan del gradnje mora imeti dokumentarna dokazila.
Ti dokumenti bodo potrebni kot podlaga za plačilo drugega dela kapitala. Takšni dokumenti so lahko dejanja inšpekcijskega pregleda opravljenega dela. Akte lahko dobite pri lokalnih organih, ki so dali dovoljenje za izvajanje takšnih gradbenih del.
Od leta 2008 je veliko družin dobilo priložnost za izboljšanje življenjskih razmer z materinskim kapitalom. V okviru programa so družine začele kupovati in graditi nepremičnine s pomočjo državne pomoči. Za upravljanje materinskega kapitala za gradnjo hiše boste morali opraviti številne odobritve in upoštevati nekatere programske zahteve.
Glavna omejitev pri gradnji hiše na račun državnega proračuna je meja dodeljenega prenosa. V letu 2017 je plačilo znašalo nekaj več kot 453 tisoč rubljev. Postane jasno, da hiše na materinskem kapitalu ne bo mogoče v celoti zgraditi - privabiti boste morali izposojena sredstva ali uporabiti osebne prihranke. Pa vendar lahko takšen znesek postane oprijemljiva pomoč tistim, ki nameravajo družinsko gnezdo izboljšati tako, da bodo materinski kapital porabili za gradnjo.
Proračunski transferji so namenjeni tudi obnovi obstoječih stanovanj:
Obnovitvene dejavnosti zahtevajo manj naložb kot gradnja iz nič, kar pomeni, da je mogoče uveljaviti družinsko potrdilo brez uporabe dodatnih sredstev.
Odobritev izdaje sredstev je možna ob predložitvi dokumentov, ki dokazujejo, da so bila sredstva porabljena za ustvarjanje večjega udobja za otroke in vso družino.
Pri načrtovanju porabe denarja za izboljšanje kakovosti življenja gospodinjstev morate biti previdni - le stanovanjska gradnja ali obnova sta odhodkovni postavki, ki se nadomesti. Niti zamenjava komunikacij niti večja popravila s prenovo stropnih in talnih oblog, fasadne dekoracije, zamenjava oken niso rekonstrukcija, kar pomeni, da je nemogoče uporabiti odškodnino od države.
Sprva se je uporaba materinskega kapitala za gradnjo hiše začela od dneva, ko je bil otrok star 3 leta, po spremembah pa je obstajala možnost za zagon materinskega kapitala za poplačilo hipoteke, ki so jo vzeli starši za zgodnejšo gradnjo. Podobno je rešeno tudi vprašanje gradnje materinskega kapitala.
Ko odplačujete posojilo za gradnjo hiše ali nakup, ni pomembno, kdaj je bil sporazum podpisan z banko. Edini pogoj je, da posojilo ostane v času, ko se obrnete na pokojninski sklad.
Država dodeljuje sredstva iz proračuna ob upoštevanju naslednjih parametrov:
V skladu z zveznim zakonom št. 256 je med gradnjo stanovanjskega objekta s sodelovanjem mat. kapital za gradnjo bo moral zagotoviti naslednje vrednostne papirje:
Vsaka gradnja hiše ni mogoča s certifikatom - obstajajo določeni kazalniki, ki jih mora hiša izpolnjevati:
Te zahteve so oblikovane ob upoštevanju odobrenih norm SNiP 31-02-2001:
Gradnja hiše za materinski kapital zahteva dokumentacijo za dodelitev. Vendar zemljišča niso predmet bivanja gospodinjstev, ne zagotavljajo potrebnih ugodnosti, kar pomeni, da sredstva iz materinskega kapitala ne bodo namenjena za njegovo registracijo.
Če želite ugotoviti, ali je v državi mogoče pridobiti materinski kapital za gradnjo hiše, morate preučiti pravni okvir:
Tako zakon ne prepoveduje gradnje stanovanjske stavbe v okviru določene vrtnarske ali dacha skupnosti, če so izpolnjeni določeni kazalniki. Vendar dejstvo, da je stavba na primestnem zemljišču razvrščena kot stanovanjski sklad, ne prispeva k prejemu pomoči iz državnega proračuna.
PFR predloži dovoljenja za stanovanjski razvoj, razen primerov gradnje stavb na ozemljih SNT (vrtnarjenje) ali DNP (partnerstva na dači). Ta zemljišča sprva ne pomenijo zadostne ravni udobja in infrastrukture:
Ker bo pokojninski sklad zahteval dovoljenje za individualno stanovanjsko gradnjo in se med gradnjo v SNT ali DNP ne izda, je prejemanje tranše od države nesprejemljivo.
Možno je zgraditi hišo z uporabo materiala, če je mesto razvrščeno kot individualna stanovanjska gradnja ali zasebne gospodinjske parcele.
Uporaba materinskega kapitala za gradnjo predpostavlja skladnost z naslednjimi merili:
Gradnja hiše za materinski kapital brez sodelovanja izvajalca poteka v dveh fazah.
Za pridobitev javnih sredstev za gradnjo hiše z lastnimi rokami se na prvi stopnji pripravi seznam dokumentov:
Paket dokumentov se izroči zaposlenemu v Pokojninskem skladu Ruske federacije, ki nato vloži pritožbo v obravnavo. Postopek odločanja in izplačila sredstev je določen v 2 mesecih. Za preverjanje imajo zaposleni v pokojninskem skladu pravico, da od organov, ki so izdali dokumente s predstavljenega seznama, zahtevajo njihovo verodostojnost in skladnost z dejanskim stanjem. Višina prve tranše ne sme presegati polovice celotnega zneska materinskega kapitala.
Preostanek sredstev, ki jih je mogoče uporabiti za gradnjo, bodo prejeli v drugi fazi. Obroček s preostalimi sredstvi se prenese 6 mesecev po izdaji prve tranše. Podlaga za prenos bo nova izjava staršev in paket dokazila o izvedbi začetnih del, povezanih s polaganjem temeljev, polaganjem sten, ostrešjem itd.
Da bi dokazali, da je bila prva tranša sproščena, kot je bilo predvideno, bo lahko potrdilo o pregledu, ki ga je prejela lokalna uprava.
Za razliko od samorazvoja, ki se iz proračuna plača v dveh tranšah, se lahko delo izvajalcev plača z enim plačilom iz proračuna, pod pogojem, da delo opravlja organizacija, sodelovanje z njo pa je formalizirano z določbami pogodbe.
Postopek prodaje kapitala, če uporabljate storitve izvajalca, je lažji, saj ni treba čakati šest mesecev, da prejmete preostanek sredstev. Izvajalec prejme enkratna plačila na račun pravne osebe.
Poleg glavnega seznama je predstavljena pogodba z izvajalci in njihovi podatki. Pomembno si je zapomniti, da mora družina v primeru gradnje brez izposojenega denarja počakati, da je otrok star 3 leta.
Zakon ohranja pravico staršev, ki so vložili v gradnjo in zagon hiše, da prejmejo nadomestilo za osebno nastale stroške za že zgrajen objekt.
Pogosto se mora med delovanjem nove hiše družina preseliti, spremeniti stanovanje v novo. V takih primerih se starši soočajo s problemom prodaje hiše, zgrajene z materinskim kapitalom.
Dejstvo je, da zakon zavezuje vso družino do enakih deležev premoženja v skupni hiši. Posledično se hiša neizogibno prenese v last mladoletnih otrok za materinski kapital.
Znano je, da je do prodaje nepremičnine, kjer je delež mladoletnika, mogoče le v primeru pridobitve soglasja organov skrbništva. To ustvarja dodatne težave pri prodaji stanovanj. Nadzorni organ nikoli ne bo dal dovoljenja za prodajo območja v lasti mladoletne osebe, razen če so bili sprejeti ukrepi za zaščito in spoštovanje otrokovih interesov:
Glavni pogoj, na katerega bodo pozorni zaposleni pri organih skrbništva, je skladnost velikosti bivalnega prostora, prenesenega v zameno (ne manj kot prejšnji posnetek s podobnimi pripomočki).
Izjemoma je mogoče otroka obdariti z manjšim deležem v novi nepremičnini, pod pogojem, da so stroški stanovanja višji od prejšnjega stanovanja. Na primer, pri nakupu stanovanja v Moskvi in prodaji nepremičnin v regijah je možno zmanjšanje deleža lastništva, saj so skupni stroški nepremičnin v Moskvi bistveno višji od cen v regijah. Dovoljenje za skrbništvo se lahko uporabi, če je nepremičnina vredna vsaj v denarju.
Če so do trenutka, ko je nepremičnina prodana, otroci odrasli in postali odrasli, z njimi ne bo pravnih težav - transakcija se izvede po standardnem postopku s soglasjem vseh lastnikov.
V čl. 10 vsebuje klavzulo, v kateri piše, da lahko pridobite materinski kapital za gradnjo stanovanjskih prostorov ali njegovo obnovo. Podobno lahko uporabite državni dodatek za plačilo bančnega posojila, najetega v gradbene namene.
Da bi FIU samostojno ali z vključitvijo gradbene ekipe nakazala sredstva za gradnjo hiše, je potrebno, da stanovanjski prostori ustrezajo zahtevam urbanističnega zakonika (v nadaljevanju Civilni zakonik). Ruske federacije).
Denar iz potrdila se lahko uporabi le za gradnjo objekta IZHS (individualna stanovanjska gradnja). V skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije so priznane kot hiša z višino do vključno 3 nadstropij. V takšni koči bi morala živeti samo ena družina.
Tudi če želite zgraditi hišo z uporabo materinskega kapitala, mora izpolnjevati številna merila.
Lahko uporabite preprogo. kapitala in za obnovo že postavljenih bivalnih prostorov. Stroški pa bodo zaposleni v PFR upoštevali le, če so površino koče povečali za vsaj 1 računovodsko enoto.
V vsaki ruski regiji se računovodske enote izračunajo drugače. Tako je v Moskvi 1 računovodska enota enaka 10 m 2 (tretji del 9. člena moskovskega zakona "O zavarovanju stanovanjske pravice" št. 29, sprejet leta 2006). V Sankt Peterburgu je manj in znaša 9 m 2 (1. del 3. člena peterburškega zakona "O registraciji državljanov, ki potrebujejo stanovanja" iz leta 2005).
Pogoji, pod katerimi je koča priznana kot primerna za bivanje ljudi, so določeni, odobreni leta 2006. Tej vključujejo:
Zakon ne določa omejitev materialov, ki jih je treba uporabiti pri gradnji koče. Lahko je lesena hiša iz bara, opeke ali plošče.
Tudi če je družina lastnica zemljišča na podlagi lastništva, to ne pomeni, da ga je mogoče uporabiti za gradnjo. Z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj iz leta 2014 št. 540 je bil sprejet "klasifikator dovoljene rabe zemljišč". Navaja, da je hišice mogoče graditi na:
Sredstva iz potrdila pa lahko uporabite le za zadnja dva primera. To je posledica dejstva, da se vrtne hiše za rekreacijo in poletne koče štejejo za sezonska stanovanja. Po mnenju FIU niso namenjeni stalnemu prebivališču družine. In tudi če izpolnjujejo zahteve prej omenjene resolucije št. 47, v tem primeru materinskega kapitala ne bo mogoče uporabiti.
Imetniki potrdila se morajo spomniti, da z denarjem državnih dajatev ni mogoče kupiti zemljišča za gradnjo - zakon št. 256 -FZ ne predvideva takšne ciljne rabe. To normo pa je mogoče zaobiti, če kočo kupite skupaj z zemljiščem.
Družina, upravičena do družinskega kapitala, ima več možnosti za porabo za gradnjo.
Edini način za pridobitev sredstev iz gradbenega dovoljenja, preden zadnji otrok v družini dopolni 3 leta, je hipoteka.
Datum dogovora z banko ali s stanovanjsko zadrugo ni pomemben. Glavno vlogo ima dejstvo, da je posojilo ciljno usmerjeno. Zato je denar iz potrdila mogoče uporabiti za poplačilo dolga, ki je že obstajal pred rojstvom drugega ali naslednjega otroka. Prav tako se lahko s pomočjo dodatka prijavite za novo hipoteko.
Denar se pošlje bodisi za plačilo glavnice dolga obstoječega posojila bodisi za poplačilo obresti. Bančne sankcije v obliki kazni ali glob za zamudo pri vračilu posojila se ne plačajo s kapitalom.
Podobni pogoji veljajo v primeru hipoteke za dokončanje stanovanjske stavbe ali njeno obnovo.
Če se družina odloči, da bo kočo zgradila sama, lahko računa na nadomestilo stroškov materiala. Pridobiti ga je mogoče tako pred začetkom gradbenih del, kot tudi takrat, ko so bivalni prostori že zgrajeni.
V prvem primeru so predvidene naslednje stopnje prejemanja sredstev:
Denar za izvedbo gradbenih zamisli se nakaže na bančni račun matere ali očeta v 2 mesecih po sestavi vloge.
V drugem primeru je odškodnina dolžna družini, če je kočo zgradila leta 2007 ali pozneje. Od tega trenutka začne delovati program mat. kapital. Za hišo, zgrajeno pred letom 2007, ne boste mogli zahtevati vračila denarja.
Pogosto so pri gradnji zasebne hiše vključene ekipe iz različnih organizacij. Plačilo za gradnjo hišice na ključ na račun družinskega kapitala je možno le, če je med podjetjem in družino sklenjena pogodba. Brez tega ne boste mogli zahtevati prenosa sredstev iz potrdila na račun organizacije. Zato je pomembno, da se upoštevajo vse pravne formalnosti.
Odškodnino za material in plačilo pogodbenega dela organizacije je mogoče prejeti šele, ko zadnji otrok v družini dopolni 3 leta.
Za dodelitev vseh sredstev v skladu s potrdilom ali njihovega dela za gradnjo stanovanjskih prostorov je treba oddelku za sklade prinesti naslednje dokumente.
Če bo denar iz potrdila namenjen začetnemu plačilu hipoteke ali poplačilu obstoječega dolga, boste potrebovali tudi:
Če ste hišo zgradili sami, morate zagotoviti:
Če je kočo postavila gradbena ekipa, boste dodatno potrebovali:
Pri obnovi stanovanja bodo dokumenti podobni. Njihov seznam je odvisen od tega, kdo je dejansko opravil delo.
Gradnja bivalnih prostorov za denar. kapital je mogoč z vsemi lastniškimi dokumenti. Kljub nekaterim omejitvam, kot so posebne zemljiške parcele, drugi otrok dopolni tri leta in dokončanje vsaj 1 računovodske enote med obnovo, ta ciljna uporaba dodatka upravičuje mnoge ruske družine.
