Program Ruski družinski pogoji. Državni program "Stanovanje za rusko družino": kdo bo imel hišno selitev v "putinki"? Časovni okvir za izvedbo programa

Program "Stanovanje za rusko družino" je nastal v okviru državnega programa Ruske federacije "Zagotavljanje cenovno ugodnih in udobnih stanovanjskih in komunalnih storitev za državljane Rusije", ki je bil odobren z vladno uredbo 15. aprila 2014. Glavni pogoji programa "Stanovanje za rusko družino" so bili določeni z odlokom vlade Ruske federacije z dne 5. maja 2014.

Za kaj je program?

podpirati nekatere kategorije državljanov, ki potrebujejo boljše stanovanjske razmere.
povečati obseg gradnje stanovanj v Ruski federaciji.
povečati cenovno dostopnost stanovanj z znižanjem povprečnih stroškov enega kvadratnega metra stanovanja.

Kaj je bistvo programa "Stanovanje za rusko družino"?

Državljani uveljavljenih kategorij lahko kupijo stanovanja v ekonomskem razredu po ceni, ki ne presega 80% povprečne tržne cene za takšna stanovanja v določeni regiji projekta in stroški 1 m². metrov do 35 tisoč rubljev.
V okviru programa Stanovanja za rusko družino je načrtovana izgradnja najmanj 25 milijonov kvadratnih metrov stanovanj ekonomskega razreda v regijah države, ki so potrdile željo po sodelovanju v projektu (danes je 66 regij ).
Na ozemlju ruskih regij - udeleženk programa, se bodo gradila stanovanja v ekonomskem razredu, katerih stroški na kvadratni meter so 20% nižji od tržne vrednosti, na zemljiščih, ki so jih izbrali državni organi sestavnega subjekta. Ruska federacija - udeleženci programa.

Trajanje programa "Stanovanje za rusko družino"

2014 - 2017

Kdo lahko sodeluje v programu?

Rusi, ki potrebujejo boljše stanovanjske razmere, stari 25-40 let in imajo stabilen dohodek.
Državljani lahko plačajo prvi obrok v višini 20% stroškov stanovanja.
Državljani, ki nimajo več kot 18 kvadratnih metrov. metrov celotne površine stanovanja (ne več kot 32 kvadratnih metrov. Metrov za osamljenega državljana).
Državljani, ki potrebujejo preselitev iz dotrajanih hiš, ki so predmet rušitve ali rekonstrukcije.
Državljani, ki želijo izboljšati svoje življenjske razmere, imajo najmanj dva otroka in so prejemniki materinskega kapitala.
Velike družine.
Vojni veterani.
Državljani in njihovi družinski člani, ki živijo skupaj z njimi, imajo dohodke, ki jim omogočajo nakup stanovanja v ekonomskem razredu (s pomočjo hipotekarnega posojila iz materinskega kapitala in drugih oblik državne, občinske podpore za pridobitev takšnih stanovanj).

Obrnite se na lokalno samoupravo na kraju registracije in na predpisanem obrazcu napišite vlogo za vključitev na sezname državljanov, ki so upravičeni do nakupa stanovanj v ekonomskem razredu. Vlogi priložite vse potrebne dokumente (seznam pridobite od predstavnika pooblaščenega organa v vaši regiji).
Izberite stanovanja, ki se gradijo v okviru programa Stanovanja za rusko družino v vaši regiji.
Obrnite se na izvajalca izbranega stanovanjskega projekta in podpišite pogodbo.
Če potrebujete izposojena sredstva - zaprosite za hipotekarno posojilo.
Prijavite se za nakup stanovanja pri vašem partnerju AHML (Agencija za stanovanjska hipotekarna posojila). Informacije o razvijalcih in stanovanjskih projektih, ki sodelujejo v programu "Stanovanje za rusko družino", lahko dobite na

STANOVANJE ZA RUSKO DRUŽINO (Trenutno je sprejem dokumentov za sodelovanje v programu končan)

Program "Stanovanje za rusko družino" (v nadaljnjem besedilu - program HRS) se izvaja v okviru državnega programa Ruske federacije "Zagotavljanje cenovno ugodnih in udobnih stanovanj in javnih storitev za državljane Ruske federacije" na podlagi Odloka vlade Ruske federacije z dne 5. maja 2014. št. 404

GLAVNI CILJI PROGRAMA IRON:

Da bi državljanom, navedenim v zakonu Krasnodarskega ozemlja z dne 5. novembra 2014 št. 3050-KZ, omogočili možnost nakupa stanovanj po znižani ceni: 20% pod tržno ceno, vendar ne višje od 35.000 rubljev. na kvadratni meter;
Povečati obseg integrirane visokokakovostne gradnje s stanovanji v ekonomskem razredu na ozemlju Krasnodar (najmanj - obseg izvedbe za vsak sprejeti projekt je 10.000 m 2).

PREDNOSTI PROGRAMA IRON

Za posameznike:

Stroški pridobljenega stanovanja so omejeni na najmanj 80% tržne vrednosti podobnih stanovanj in 35.000 rubljev. na kvadratni meter;
V okviru programa HRS se gradijo stanovanja z opremo na ključ;
Pri sklenitvi pogodbe za sodelovanje pri skupni gradnji se upošteva površina stanovanja brez balkonov;
Pri gradnji projektov v okviru Programa železarne je zagotovljena popolna skladnost z normativi parkirnih mest in dostopnost socialne infrastrukture (vrtci in šole).

Za razvijalce:

Nakup inženirske infrastrukture od razvijalca (prihranek do 4000 rubljev za vsak kvadratni meter stanovanja, prodanega v okviru programa železove rude);
Projektno financiranje razvijalca po preferencialni stopnji (do 12,5% na leto);
Privabljanje zveznih sredstev za izgradnjo socialne infrastrukture (vrtci in šole).

POSTANITE UDELEŽENKA PROGRAMA IRR:

Za posameznike:

Prijavite se pri lokalni samoupravi na kraju registracije

Zberite vse potrebne dokumente

Prijavite se za pridružitev programu

Pridobite sklep, da se uvrstite na seznam udeležencev programa

Sklenite pogodbo v pisarni razvijalca

Seznam oseb, zadolženih za prejemanje in oblikovanje dokumentov od državljanov, ki so upravičeni do nakupa stanovanja v ekonomskem razredu v okviru programa Stanovanje za rusko družino (izmed lokalnih vladnih organov);
Seznam dokumentov, priloženih vlogi državljana za sodelovanje v programu;

Za razvijalce:

RAZVIJACI, KI SODELUJEJO V PROGRAMU IRR

Gradbeni projekti, za katere so odprte prijave:

Razvijalci				Stroški 1 sq. m (rub.)
LLC "Glavna investicijska družba"	Stanovanjski kompleks na naslovu: Krasnodar st. Kirill Rossinsky, pismo 5	720/28 461,0	720/28 461,0	ne več kot 34700
LLC "Direkcija SOT"	Minipolis "Cube-A" na naslovu: Krasnodar, okrožje Karasunsky, pos. Suburban	17 280/931 539,0	411/14 868,68	ne več kot 30.000
LLC "MODO CAPITAL"	Stanovanjski kompleks "Solnechny gorod" na naslovu: Krasnodar, mestno okrožje Prikubansky, ulica 3rd Trudovaya, 1/7	354/13 959,43	354/13 959,43	od 32500 - ne več kot 34892
LLC "Terem"	"Stanovanjski kompleks" Labodje jezero "(črki 7 in 8), Goryachy Klyuch st. Obvoznica, 18	216/10 395,0	192/9 240,0	ne več kot 35000
LLC "Europe Development"	Stanovanjski kompleks "ModeGrad" Krasnodarsko ozemlje, Krasnodar, mestno okrožje Prikubansky	1831/104 028,08	288/15 504,51	od 29000 - ne več kot 35000

Gradbeni projekti, za katere se bo sprejemanje vlog začelo po pridobitvi gradbenega dovoljenja

Razvijalci	Ime projekta (lokacija)	Število stanovanj/skupna površina (m2)	Prejeto gradbeno dovoljenje, število stanovanj/skupna površina (m2)	Stroški 1 sq. m (rub.)
LLC "TorgSoyuz"	Srednje visok stanovanjski kompleks razvoj v mikrookrožju "Kubansky" vas Južni, okrožje Dinsky Krasnodarsko ozemlje "na naslovu: okrožje Dinskaya, p. Južni, st. Kozaška 2,4,6,8, st. Ekaterininskaya 1,3,5,7	2 202/95 996,31	48/2 933,76	ne več kot 31251,2
Poslovni svet LLC	"Večnadstropna stanovanjska stavba Liter 9 z vgrajenimi in prizidnimi prostori ob aveniji. Pisatelj Znamenski v Krasnodarju - 2. faza gradnje "	Skupaj v hiši 461 stanovanj / 20 623,47 m2; sodeluje v programu železove rude 231/10 006,4 m2.	461 / 20 623,47	ne več kot 35000
LLC "InfraStroy - Engineering"	Večnadstropne stanovanjske stavbe zemljišče s katastrsko številko 23: 43: 0106012: 752, dopis 1,2,3,4 na naslovu: Krasnodarsko ozemlje, Krasnodar, okrožje Prikubansky, ulica Krasnykh Partizan - Azovskaya St.	1097/58 400	Liter 4 270 / 5218,9	ne več kot 34400

Zvezna zakonodaja za leto 2019 predvideva različne stanovanjske programe, na podlagi katerih lahko mlade družine in druge privilegirane kategorije dobijo možnost nakupa stanovanjskih nepremičnin po znižani ceni. Gre za takšne preferencialne programe, o katerih bomo govorili v nadaljevanju.

Komu so namenjeni državni programi?

Glede na to, kar je v njih zapisano, je v obdobju od 2014 do 2019 predvidena gradnja gospodarskih stanovanj na ozemlju občin za zagotavljanje socialno slabo zaščitenih kategorij ljudi.

Ta sklep opredeljuje naslednje naloge (bistvo) stanovanjskih programov za leto 2019:

pridobitev stanovanjskih kvadratnih metrov s privabljanjem hipotekarnih posojil, materinskega kapitala, lastnih prihrankov državljanov (v novi hiši);
povečanje števila stanovanj (stanovanj) v gradnji s privabljanjem investicij regij in občin;
izboljšanje življenjskih razmer državljanov, pa tudi izboljšanje strukture stanovanjskih in komunalnih storitev;
znižanje cene, to je znižanje njegove cene na kvadratni meter na 80% tržne cene, vendar ne več kot 40 tisoč rubljev na kvadratni meter (nižja meja ni predvidena).

Zdaj pa preidimo na vprašanje, za koga so zasnovani državni stanovanjski programi za leto 2019.

Mlade družine. Sem spadajo ljudje, ki še niso dopolnili 35 let, so uradno poročeni in imajo tudi enega ali več otrok, mlajših od 18 let. Zakonca morata biti sposobna delati, delati in prejemati uradni dohodek.
Zdravstveni delavci (zdravniki), izobraževanje (učitelji), pa tudi drugi državni organi (državni uslužbenci). Ti lahko vključujejo regije, ki sodelujejo v programu.
Večje družine, starši samohranilci, invalidi, borci. Se pravi tisti ljudje, ki potrebujejo dodatno socialno zaščito od države.
Zaposleni v organih pregona.

Ne smemo pozabiti, da se ti programi uporabljajo samo za stanovanjske nepremičnine, ki so v novogradnjah (primarni stanovanjski sklad).

Vrste programov

V skladu z naslednjimi preferencialnimi programi za nakup doma so na voljo:

program " ";
cenovno dostopna stanovanja za ljudi, ki spadajo v kategorije udeležencev sovražnosti in druge svetovne vojne;
program je zasnovan tako, da zagotavlja materialno podporo zaposlenim v proračunskih organizacijah, da lahko kupijo nepremičnine ali izboljšajo svoje življenjske razmere;
pomoč pri nakupu in gradnji stanovanjskih nepremičnin za podeželje.

Razmislimo o vsakem programu posebej.

Program Mlada družina

Za izvajanje vseh navedenih programov na ravni vlade je bila ustanovljena Agencija za stanovanjska hipotekarna posojila (AHML). Prav ta namenja sredstva za izvedbo vseh področij.

Da bi lahko postali udeleženec na tem področju, morajo državljani izpolnjevati te kriterije.

Morajo biti uradno poročeni, imeti dohodek (potrjeno z različnimi finančnimi dokumenti). V času, ko zaprosijo za stanovanje pri občinskih organih, ne smejo biti stari 35 let. Poleg tega mora družina imeti enega otroka ali več otrok.

Sem spadajo tudi velike družine (3 ali več dojenčki), pa tudi matere samohranilke (očetje). Za nakup stanovanja se lahko uporabijo osebni prihranki, materinski kapital, hipotekarna posojila (po ugodnejših pogojih).

Za čakalne vrste morajo posamezniki na občino in ZZD predložiti ustrezen dokument ter predložiti paket dokumentov, ki potrjujejo status družine.

Stanovanjski program

Med stanovanjskimi programi za leto 2019, ki jih je razširila vlada, zaseda ločeno mesto "Stanovanje".

Njegov glavni cilj je znižati stroške na kvadratni meter, pa tudi spodbuditi regije in občine, da obnovijo državni stanovanjski fond, izboljšajo sistem stanovanjskih in komunalnih storitev ter zagotovijo največjemu številu prebivalcev države dostopne (ekonomične) nastanitev.

Za to obdobje to ni prineslo bistvenega gospodarskega učinka, vendar morajo tisti, ki želijo izkoristiti takšno ponudbo, izpolnjevati kriterije, ki so določeni za mlade družine. Pravzaprav je stanovanje različica programa Ugodno stanovanje za mlado družino.

Glavna razlika je v tem, da "Housing" predvideva samo nakup stanovanjskih nepremičnin v novih stavbah. To pomeni, da pri nakupu doma na sekundarnem trgu ne bo šlo za pridobitev ugodnosti in nadomestil iz lokalnih proračunov.

Ne smemo pozabiti, da vsi trenutni stanovanjski programi v letu 2019 predvidevajo delno financiranje iz zveznega in regionalnega proračuna. Zato v njih ne sodelujejo vse regije.

Stanovanjski programi za udeležence druge svetovne vojne in vojaških operacij

Preferencialni stanovanjski programi za udeležence sovražnosti, druge svetovne vojne, pa tudi državljane, ki so jim enakovredni, njihove sorodnike v celoti ureja zvezna zakonodaja in niso začasno ustavljeni za leto 2019.

Na ta način lahko dobite želene kvadratne metre z naslednjim algoritmom.

Oseba, ki ima tak status, vloži posebno vlogo pri organu socialnega varstva in ji priloži ustrezne dokumente.
Nadalje se iz državnega proračuna dodelijo sredstva, ki se ne dajo v roke, ampak so v obliki posebnega potrdila. Po veljavni zakonodaji ima revni veteran pravico do brezplačnih 18 metrov bivalne površine. Stroški takšnih števcev se izračunajo na podlagi povprečnih tržnih cen, ki jih določi država za dano regijo.
Po prejemu potrdila se le-to odda prodajalcu in izvede se kupoprodajni posel.

Poleg tega, če želi veteran kupiti stanovanje z veliko bivalno površino, doplača iz lastnih sredstev ali vzame hipoteko. Stanovanja v okviru takega programa je mogoče kupiti na primarnem in sekundarnem trgu.

Stanovanje za državne uslužbence

Državni stanovanjski programi za leto 2019, tako kot druga leta, predvidevajo zagotavljanje ugodnosti in subvencij za nakup stanovanjskih kvadratnih metrov državljanov, ki delajo na proračunskih področjih (zdravniki, učitelji).

Za osebe, ki delajo v javnem sektorju, so pri nakupu kvadratnih metrov predvideni naslednji popusti.

Preferencialno hipotekarno posojilo. Stanovanja ali manjše zasebne hiše je mogoče kupiti na sekundarnem ali primarnem nepremičninskem trgu, vendar morajo takšni predmeti spadati pod določena merila. Razvrstiti jih je treba kot ekonomska stanovanja. To pomeni, da za vsakega družinskega člana ni več kot 10-18 kvadratnih metrov bivalnega prostora. Hipoteka bo dana 10% letno iz sredstev AHML. Poleg tega se takšna stanovanja kupujejo v novih stavbah, kjer cena kvadratnega metra ne sme presegati 40 tisoč rubljev.
... Predvideva odplačilo na račun lokalnega proračuna (kjer bo živel državni uslužbenec) največ 35-40% stroškov stanovanja, ostalo pa mora plačati državljan.

Ne smemo pozabiti, da se lahko odstotek podpore v različnih regijah razlikuje.

Razvoj podeželja

Stanovanjski programi v Rusiji v letu 2019 so bili pozorni tudi na razvoj podeželja.

Bistvo tega programa je, da imajo mlade družine, specialisti, ki opravljajo svoje dejavnosti na vaseh, pravico do različnih ugodnosti, pa tudi do dodatnih plačil za individualno gradnjo zasebnih hiš in izboljšanje življenjskih razmer.

Za te namene so v državnem in lokalnem proračunu rezervirana določena sredstva, ki se uporabljajo za poplačilo hipotek ali nadomestilo za del nakupa gradbenega materiala ter za opravljanje ustreznih del.

Glavni pogoj je, da imajo upravičenci (mlade družine, državni uslužbenci) lastna sredstva v višini 30-40% skupnih stroškov gradnje.

To pomeni, da del vseh stroškov krije mlada družina, preostanek nadomestijo državne in regionalne oblasti.

Subvencija za nakup stanovanja

Ta plačila so brezplačna in jih ni treba vrniti, za razliko od državne hipoteke.

Subvencije se dodelijo tistim občanom, ki so izkoristili enega od programov za nakup stanovanja.

Na podlagi veljavne zakonodaje se subvencije dodelijo v naslednjem znesku:

30% skupnih stroškov bivalnega prostora (od porabe 9-15 kvadratnih metrov na prebivalca, ta kazalnik določijo regionalne oblasti), če družina nima otrok;
35 %, če so otroci;
preostali delniški vložek ali njegov del, če je družina udeleženka v zadružni ali skupni gradnji;
30% stroškov individualne stanovanjske gradnje, če družina nima otrok, in 40-50, če obstajajo;
odplačilo dela obveznih hipotek ali 30% akontacije.

Nekatere regije lahko določijo dodatna plačila v okviru svojih (regionalnih) programov.

Pomembno je vedeti, da se te subvencije ne izdajajo v gotovini, temveč v obliki državnih potrdil.

Registracija

Če želite sodelovati v takšnih programih (registracija), morate ravnati na ta način.

Danes bomo podrobno obravnavali program "Hipotekarna dostopna stanovanja". Za izboljšanje socialnih in demografskih razmer v državi je ruska vlada razvila obsežen program podpore, namenjen reševanju stanovanjskih težav, ki jih ima večina Rusov. Državna pomoč je zagotavljanje ciljno usmerjenih denarnih subvencij za nakup stanovanj za ruske družine.

Splošni program se imenuje "Stanovanje". Razvit je bil leta 2001. Sprva je bila njegova veljavnost omejena na leto 2010. V tem obdobju sta vlada in DZ vzpostavila sistem pravne in tehnične ureditve na področju stanovanjske gradnje, prometa z nepremičninami in postopka dodeljevanja subvencij.

Danes program velja do leta 2020. V njegovem okviru so bili oblikovani naslednji podprogrami, ki veljajo za določene kategorije državljanov:

“Zagotavljanje stanovanj za mlade družine”;
"Izpolnjevanje obveznosti države za zagotavljanje stanovanj za kategorije državljanov, ki jih določa zvezna zakonodaja";
socialni projekt "Trajnostni razvoj podeželja".

Podprogram stanovanja za rusko družino

Najbolj ambiciozen in pomemben s socialnega vidika je podprogram "Zagotavljanje stanovanj za mlade družine". Njegovi udeleženci lahko pri nakupu stanovanj uporabljajo subvencije države.

Pomembno je vedeti, da ta sredstva "ne pokrijejo" celotnega stroška predmeta, nekateri njeni zakonci bodo morali odplačati sami. Za to se uporabljajo hipoteke, posojila, materinski kapital, osebni prihranki. Podprogram se financira iz zveznega proračuna. To pomeni, da lahko v njem sodelujejo prebivalci vseh ruskih mest brez izjeme.

Subvencija se lahko porabi na naslednji način:

za nakup stanovanja na primarnem trgu z udeležbo lastnih ali izposojenih sredstev;
za nakup stanovanja v hiši v gradnji;
ob sklepanju pogodb o kapitalski udeležbi pri gradnji nove hiše.

Cilji in cilji programa

Cilji in cilji projekta vključujejo:

spodbujanje demografske rasti;
ustvarjanje normalnih življenjskih pogojev za Ruse z reševanjem stanovanjskega problema;
znižanje stroškov stanovanjskih nepremičnin in njihove razpoložljivosti;
razvoj nepremičninskega trga s privabljanjem dodatnih sredstev;
ustvarjanje ugodnega okolja za delovanje zasebnih podjetij.

Pogoji

Kar zadeva pogoje samega podprograma, jih ni toliko. Najprej je enkraten. tiste. mlada družina lahko sodeluje v projektu in prejme državno subvencijo le enkrat.

Drugi pogoj je obvezna starostna kvalifikacija. Ker so državne subvencije namenjene pomoči samo mladim družinam, v katerih starost moža in žene ne sme biti večja od 35 let. Prisotnost otrok ni potrebna.

Tretji pogoj se nanaša na višino subvencije. V skladu s pravili programa se Ruska federacija zavezuje, da bo povrnila najmanj 35% stroškov stanovanja. Za družino z otroki se ta številka dvigne na 40%.

Za potencialne udeležence je pomembno vedeti, da ciljna tranša ni izdana v gotovini. Gre na poseben bančni račun, ki se odpre šele po predložitvi potrdila o prejemu subvencije. Hkrati je možnost njegove zlorabe popolnoma izključena. V nasprotnem primeru bodo kršitelji kazensko odgovorni.

uradno priznan status tistih, ki potrebujejo boljše stanovanjske razmere;
solventnost, razpoložljivost sredstev, ki niso povezana s subvencijami, ki zadostujejo za poplačilo celotnih stroškov stanovanja;
državljanstvo Ruske federacije;
obvezna državna registracija zakonske zveze;
odsotnost nepremičninskih predmetov na podlagi lastnine obeh zakoncev in njunih otrok.

Poleg tega dodatne pogoje postavljajo banke, ki zagotavljajo hipotekarna posojila za nakup stanovanja v okviru programa "Mlada družina". Torej, najpogosteje se zahteva, da:

vsaj eden od zakoncev je imel neprekinjene delovne izkušnje na zadnjem delovnem mestu, najmanj 6 mesecev;
stalna registracija na območju upnikove lokacije;
obvezno visokošolsko izobraževanje vsaj enega od zakoncev itd.

Kdo lahko sodeluje

Kot smo že povedali, lahko v programu sodelujejo mlade družine, ki še niso dopolnile uveljavljene starosti, z otroki ali brez njih. V isto kategorijo spadajo nepopolne družine, ki jih sestavlja eden od staršev, ki vzgaja mladoletnega otroka.

Stanovanjske zahteve

Poleg zahtev za udeležence programa jih država in banke nalagajo za nepremičnine, ki se bodo kupile s subvencijo. Te zahteve ne presegajo človeških zmožnosti in zanje ni težko najti primernega stanovanja.

Prvič, stanovanje (hiša) mora biti tekoče, t.j. biti v "normalnem" območju, imeti dostojen videz, sprejemljivo stopnjo obrabe in tehnično stanje. Likvidnost ne zagotavlja le, da bodo udeleženci programa živeli v kakovostnih stanovanjih, ampak tudi, da banka v primeru njihove nenadne insolventnosti ne bo ostala v rdečih številkah.

Drugič, nepremičninski objekt ne sme biti v zasilnem ali dotrajanem stanju. Kar zadeva tehnično opredelitev teh pojmov, v zakonodaji ni pojma "propadajoče stanovanje". Banke po lastni presoji priznavajo nepremičnine kot dotrajane. Najpogosteje so to zgradbe, stare 40-60 let. Samo poseben pregled prepozna stanovanje kot nujno stanje. Dotrajane in dotrajane hiše so predmet rušitve.

Kako prijaviti udeležbo in dokumenti

Z vprašanji vpisa v program se ukvarjajo oddelki za stanovanjska razmerja v lokalnih upravah. Tam se odda vloga za vključitev na seznam udeležencev državnega projekta "Zagotavljanje stanovanj za mlade družine".

Priloženi so mu naslednji dokumenti:

kopije potnih listov moža in žene;
rojstni list otroka (če obstaja);
izpisek iz hišne knjige ali drug dokument, ki potrjuje registracijo na kraju prijave;
poročni list (samo za popolne družine);
potrdilo, da je prosilcem priznano, da potrebujejo boljše stanovanjske razmere;
potrdilo o plači (za uradno zaposlene osebe);
izjava o dohodku za zadnjih 6 mesecev (za samozaposlene).

Vlogo s priloženimi dokumenti pregledajo pooblaščeni delavci stanovanjskega oddelka v 10 dneh. Po tem se odloči ali zavrne ali prijavi prijavitelje kot udeležence v programu.

Do 1. septembra letos se oblikuje seznam udeležencev projekta v regiji. Primarno pravico do sodelovanja imajo zakonski pari, ki so pred marcem 2005 registrirani v statusu potrebe po izboljšanju stanovanja.

Potem ko vlada določi, kolikšen del proračuna bo namenjen izplačilu stanovanjskih subvencij, lokalne uprave potrdijo sezname državljanov, ki prejemajo plačila. Družine v njej so pisno obveščene.

Ob upoštevanju potrebnih formalnosti udeleženci prejmejo potrdilo, ki jim daje pravico do subvencije. Na podlagi tega dokumenta se v banki odpre poseben račun, kamor se nakažejo sredstva.

Po naročilu udeleženca programa banka nakaže sredstva glede na smer njihove porabe:

izvajalec, ki gradi hišo;
posojilodajalcu v primeru hipotekarnega posojila;
prodajalcu, ob sklenitvi prodajne pogodbe.

Po prejemu sredstev za hipoteko se ruska družina sooča z naslednjim, nič manj težkim vprašanjem: "kako urediti stanovanje?"

Kako urediti stanovanje

V tem razdelku bomo obravnavali postopek za vpis lastništva stanovanja, kupljenega s subvencijami in hipotekami. Torej je ta dejavnost sestavljena iz naslednjih stopenj:

pridobitev certifikata in sredstev zanj;
izbira primerne nepremičnine;
prošnja pri banki za hipoteko;
sklenitev kupoprodajne pogodbe;
sklenitev pogodbe o bančnem posojilu in zastavne pogodbe;
registracija pri organih Rosreestra;
zastavo kupljenega stanovanja;
prenos plačila na prodajalca.

Registracija stanovanja v nepremičnini v okviru ugodnega posojila ima eno pomembno lastnost. Prodajalec prejme sredstva šele po državni registraciji transakcije in prenosu dokumentov za nepremičnino kot zastavo banki. To pomeni, da med podpisom prodajne pogodbe in nakazilom denarja mine 2-3 tedne. Zato vsi prodajalci ne "kontaktirajo" s takšnimi kupci.

Hipoteka v AHML

Agencija za stanovanjska hipotekarna posojila (AHML) je partner državnega projekta »Zagotavljanje stanovanj za mlade družine«. V zvezi s tem AHML, tako kot banke, daje hipotekarna posojila pod preferencialnimi pogoji. Od bančnih se razlikujejo po večji lojalnosti, daljših rokih in odsotnosti sankcij za predčasno plačilo dolga.

Hipotekarni pogoji v AHML v letu 2018:

letna obrestna mera - 7,9%
polog - 10% stroškov stanovanja;
rok posojila - 30 let.

Posojila so izdana pod obveznim pogojem soposojilojemalcev, dovoljeno je, da so lahko 4 osebe. V tem primeru družinske vezi niso potrebne. Vlogi za posojilo je priložen standardni paket dokumentov, razen kopije posojilojemalčeve pogodbe o zaposlitvi.

Spremembe v letu 2018

Spremembe, ki zadevajo program v novem letu, vključujejo prepoved nakupa sekundarnih stanovanj za subvencije. Z njegovo pomočjo bo tudi nemogoče odplačevati obstoječa hipotekarna posojila. Ciljno subvencijo je od leta 2018 mogoče uporabiti le za nakup stanovanj na primarnem trgu, v hišah v gradnji ali za poplačilo prispevka po kapitalskih pogodbah pri gradnji hiše.

Zaključek

V letu 2017 je več kot 14 tisoč mladih družin s pomočjo državnega programa dobilo nova kakovostna stanovanja. Zvezna vlada je v ta namen namenila več kot 4 milijarde rubljev. Upamo, da bo v letu 2018 za dosego tega kritičnega cilja namenjenih več sredstev in da bo še več mladih družin pridobilo lastna stanovanja.

Zanimalo vas bo tudi o hipotekah za velike družine in o tem, kako dobiti hipoteko pri 6 odstotkih.

Čakamo na vaša vprašanja spodaj. Hvaležni bomo za oceno objave in ponovnih objav.

Za vsa vprašanja v zvezi s pridobivanjem ugodnosti in subvencij s strani države se lahko obrnete na našega hipotekarnega odvetnika. Posvet je brezplačen.