Zaključek gradnje stanovanjskega objekta je prejem akta o dajanju hiše v obratovanje. O tem, kako dobiti ta dokument, kaj pomeni za lastnika stanovanja in kdo izvaja strokovno oceno pripravljenosti stavbe - preberite naš članek.
Sedanja ruska zakonodaja določa, da se vsak stanovanjski objekt lahko uporablja šele po tem, ko je bil uradno dan v obratovanje in je bil prejet ustrezen dokument o pripravljenosti hiše za bivanje. V okviru inšpekcijskega pregleda strokovnjaki ocenijo skladnost objekta z gradbenimi in sanitarnimi standardi.
Omeniti velja, da vse transakcije z nepremičninami zahtevajo dokumentacijo, oziroma lastnik lahko zagotovi celoten paket dokumentov za stanovanjski objekt le, če obstaja dokument, ki priznava zasebno hišo kot zakonito stavbo. Zlasti brez dovoljenja lastnik ne bo mogel pridobiti katastrskega in tehničnega potnega lista za stanovanjsko nepremičnino.
Temeljni dokumenti na splošnem seznamu, ki ga določa Urbanistični zakonik Ruske federacije, sta dovoljenje za gradnjo individualne stanovanjske gradnje in akt o zagonu hiše. Vendar pa od avgusta 2018 za gradnjo objektov IZHS ni potrebno gradbeno dovoljenje.
Pomembno! Tudi če je bila zasebna hiša zgrajena pred več desetletji, vendar lastnik ni sestavil dokumentov za objekt, bo za pridobitev lastninskih dokumentov (na primer za prodajo) za začetek obratovanja zasebne hiše potrebno dovoljenje, potrjuje skladnost z vsemi normativi in zahtevami projektantske in gradbene deklaracije.
Ocena pripravljenosti za bivanje posameznega objekta stanovanjske gradnje se izvaja v dveh fazah:
Lokalne oblasti delujejo kot strokovna komisija, komisija vključuje strokovnjake, ki so odgovorni za polno delovanje in varnost stanovanjske nepremičnine (člen 55 Urbanističnega zakonika Ruske federacije): zaposleni v sanitarnem in epidemiološkem nadzoru, gasilskih in vodovodnih službah, zaposleni vodovoda in plinovoda in drugo.
Pomembno! Prisotnost dokumenta, ki potrjuje lastništvo zemljišča, na katerem se nahaja objekt IZHS, je predpogoj za izdajo dovoljenja za začetek obratovanja hiše.
Osnovni postopek za zagon individualne stanovanjske stavbe vključuje naslednje korake:
Pomembno! Akt o predaji hiše v obratovanje se lastniku objekta izda šele po podpisu vseh članov izbirne komisije.
Če se ugotovi neskladnost s standardi, inšpektorji sestavijo ločen sklep z določitvijo rokov za odpravo pomanjkljivosti. Po tem morate ponovno poklicati izbirno komisijo.
Ta dokument je sklep izbirne komisije o skladnosti postavljenega objekta z zahtevami državnih standardov in njegovem priznanju primernega za bivanje.
Akt o začetku obratovanja hiše vsebuje naslednje podatke:
Za začetek obratovanja zasebne hiše je treba organom, ki so izdali gradbeno dovoljenje, predložiti naslednje dokumente:
V skladu z odstavkom 4.1 čl. 55 Urbanističnega zakonika Ruske federacije drugi dokumenti niso vključeni na seznam potrebne dokumentacije za začetek obratovanja hiše.
Z zakonom določen rok za preverjanje dokumentov in ogled predmeta s strani izbirne komisije je 7 delovnih dni. Na podlagi rezultatov inšpekcijskega pregleda organi izdajo dovoljenje za začetek obratovanja hiše ali podajo obrazloženo zavrnitev.
Razlogi za zavrnitev so lahko (člen 6, člen 7 člena 55 Urbanističnega zakonika Ruske federacije):
Od 1. marca 2015 na ozemlju Ruske federacije velja zakon, po katerem se lahko zagon posamezne stanovanjske stavbe in registracija pri Rosreestru izvedeta na poenostavljen način, torej brez izdaje dovoljenja. za gradnjo zasebne hiše in akt o zagonu. Govorimo o nepremičninah, ki so bile zgrajene pred začetkom veljavnosti zemljiškega zakonika Ruske federacije, torej pred letom 2001. Za to je dovolj predložiti dokumente:
Do klica komisije za pregled postavljenega objekta IZHS je treba v celoti opraviti naslednja dela:
Omeniti velja, da med pregledom predmeta s strani izbirne komisije notranja dekoracija hiše morda ne bo dokončana do konca, vendar je treba glavne komunikacije izvesti brez napak.
Pred oddajo vloge in klicem komisije za spremljanje kakovosti izvedenih gradbenih del in skladnosti zgrajenega objekta IZHS z državnimi standardi je pomembno, da hiša izpolnjuje naslednje zahteve:
Pomembno! Zagon stanovanjske individualne hiše se lahko izvede nadstropno, vendar bo pri dogovarjanju za vsako etažo posebej potrebno vse korake opraviti po fazah v celoti (tj. klic komisije, pregled objekta, čakanje na dovoljenje , itd.).
Ko lastnik objekta IZHS prejme akt o začetku obratovanja hiše, ima pravico predložiti dokumente za registracijo lastništva. Potem bo po ustreznem vpisu v USRN lastnik nepremičnine njen polnopravni lastnik.
Lastnik poleg pravic na nepremičnini pridobi tudi obveznosti: plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev ter letni davek na nepremičnine. Temu primerno je treba o tem pravočasno obvestiti vse komunale takoj po predaji posameznega stanovanjskega objekta v obratovanje.
Hvala, Sergey! Vseeno, od kod podatek, da dovoljenje za obratovanje hiše ni potrebno do 1.3.2020? Tukaj je eden od odgovorov na tem spletnem mestu "Sergey (višji odvetnik) 14.03.2019 17:36:59 Pozdravljeni, Ljudmila! Trenutno do marca 2020 za projekte individualne stanovanjske gradnje ni treba pridobiti dovoljenja za postavitev hiše v obratovanje je dovolj le obvestiti lokalno upravo "Zato se lahko svetuje, da se hiša čim prej dokonča. Druga možnost je legalizacija hiše po sodišču, če ni gradbenega dovoljenja."
Pozdravljeni Leonid! To izhaja iz 3. dela čl. 8 zakona o začetku veljavnosti Urbanističnega zakonika Ruske federacije: "Do 1. marca 2020 ni treba pridobiti dovoljenja za začetek obratovanja posameznega objekta stanovanjske gradnje, kot tudi predložiti to dovoljenje za tehnično knjigovodstvo (popis) takega predmeta, vključno z registracijo in izdajo tehničnega potnega lista za tak objekt.
Zdravo! Prosim povej mi. Moja hiša je v Rosreestru registrirana kot nedokončana gradnja. Obstaja potrdilo o registraciji. Dežele IZHS. Poleti ga želim dati v obratovanje. Pri označevanju ograje s sosedi se je izkazalo, da je od kleti stavbe do ograje s sosedi le 2,4 metra, namesto 3 po standardih. Poklical sem okrajno upravo, rekli so, da ne bodo dali dovoljenja za začetek obratovanja stavbe. Namesto tega bodo napisali zavrnitev. Potrdila sosedov, da jih ne moti, da je moja hiša bližje ograji, uprava ne potrebuje. Svetujte, kako se rešiti iz te situacije? Kam moram iti, da opravim meritve, na ZTI ali k katastrskim inženirjem? Ali je mogoče neposredno zaprositi za Rosreest in ponovno registrirati hišo kot že dokončano gradnjo in kateri dokumenti so potrebni za to? In drugo vprašanje, zakaj pišete, da dovoljenje za začetek obratovanja hiše ni potrebno do 1. marca 2020? Povsod pravijo, da se je amnestija dacha za hiše končala 1. marca 2019. Ostal je le na registraciji zemljišča.
Pozdravljeni Leonid! Meritve ne potrebujete, če ste s sosedi že natančno določili razdaljo do meje. Neodvisna predložitev dokumentov Rosreestru ne bo dala ničesar, saj je zdaj po zakonu Rosreestr dolžan samostojno zahtevati dokumente lokalne uprave o usklajevanju zaključka gradnje z njimi. "Dacha amnestija" nima nobene zveze z neobveznostjo pridobitve dovoljenja za začetek obratovanja posameznega stanovanjskega objekta, to so različni programi.
Zdravo. Lastnik sem zemljišča in stanovanjskega objekta, ki sem ga leta 2017 podrl in zgradil novo, večjo. Urbanistični načrt je bil prejet kasneje. In označuje dimenzije stanovanjske stavbe - 12m krat 6m Površina je 72m2. In nova hiša ni v skladu z urbanističnim načrtom. Njegove dimenzije so 12m krat 8m plus veranda. In tudi območje je večje. Površina zemljišča, na katerem je zgrajena hiša, je 1153 m2. Kaj storiti? Ali pa je vse v redu? Prosim povej mi.
Pozdravljena Irina! V tej situaciji obstaja velika nevarnost, da ne boste prejeli dovoljenja lokalne uprave za začetek obratovanja hiše in brez tega ne boste mogli formalizirati lastništva hiše. Zato morate spremeniti urbanistični načrt.
isto vprašanje kot MARGARITA, le pod pogojem, da bo hiša s skupno površino 450 m2 obstajala dokument, ki dovoljuje zagon?
Pozdravljeni Andrej! To lahko storite na različne načine. Prvi je legalizacija gradnje preko sodišča. Drugi je, da zadevo predstavite tako, da boste šele zdaj zgradili hišo, torej za nazaj. Če želite to narediti, morate lokalni upravi poslati obvestilo o nameri za gradnjo hiše in nato obvestilo o dokončanju. Do marca 2020 ni treba pridobiti dovoljenja za začetek obratovanja objektov IZHS.
Pozdravljeni.Pomagajte mi ugotoviti!Hiše smo kupili od investitorja, ki je kupil parcelo, jo razdelil na manjše parcele, zgradil hiše in "hišo z individualno stanovanjsko parcelo" prodal najemnikom. Obstaja situacija, v kateri ima 11 hiš dostop samo do strani investitorja, ki je v njegovi lasti, drugih izhodov iz hiš ni. Kot se je izkazalo, je razvijalec na svojem delu ceste namestil služnost za stanovalce, ki nimajo druge izbire. Ali je imela uprava pravico vzeti hiše investitorju brez urejanja ulice - luči, asfalt, dostop do ulice? Ker je dokumentirano, da ima na splošno pravico postaviti pregrado in prepovedati prehod!
Pozdravljena Svetlana! Takih zahtev v zakonodaji ni. Poleg tega so bili zgrajeni objekti IZHS, za katere je bil vzpostavljen poenostavljen postopek za pridobitev soglasij državnih organov, v nasprotju s stanovanjskimi stavbami. In za prehod skozi zemljišče nekoga drugega lahko uporabite pravico do služnosti, ki jo določa civilno pravo.
Pozdravljeni, povejte mi prosim, ali je zemljišče v SNT v lasti, na njem je bila zgrajena hiša pred 25 leti, ni vknjižena kot lastnina, kako to formalizirati in ali bo potreben dokument, ki dovoljuje zagon?
Pozdravljena Margarita! V tem primeru, če za hišo sploh ni dokumentov, bo veljal postopek za vpis novozgrajene hiše. Hišo boste morali vnesti v katastrski register, zato morate najprej pri ZTI pridobiti tehnični potni list za hišo. Po tem predložite dokumente Rosreestru za registracijo lastništva. Dokumenta o dovoljenju za začetek obratovanja hiše ni treba prejeti do marca 2020.
Pozdravljeni, prosim povejte mi! Prodamo hišo z zemljiščem, izdelani so vsi dokumenti za zemljišče (geodeda, kataster) po izpisku iz USRN, bremen ni. LPH pristane. Hiša je bila zgrajena. Pri poskusu registracije se je izkazalo, da se zemljišče nahaja v coni R-3. S podrobnim pojasnilom v upravi okrožja Gatchina se je izkazalo, da je bila to njihova napaka in trenutno so v postopku prenosa zemljišča na Zh-1 (to počnejo že eno leto ).
Pozdravljeni Andrej! V tem primeru boste morali počakati na zaključek del, da spremenite območje zemljišča. Prav tako lahko prodate samo eno zemljišče, hišo pa prodate kasneje, po zaključku vseh potrebnih del s strani lokalne uprave. Če se postopek prenosa nerazumno zavleče, se lahko obrnete na sodišče, da izpodbijate nezakonito neukrepanje uprave.
V požaru leta 2017 je zgorela izjava o zagonu nepremičnin v mestu Jalta, ki zdaj nasprotuje registraciji lastništva objekta. V GASK-u ni mogoče dobiti dvojnika, ker GASK se zdaj nahaja v Kijevu in krimski podoben organ ni pravni naslednik ukrajinskega GASK in ne izda kopije izjave. navaja, da mu ga ukrajinski GASK ni izročil. Mestno sodišče v Jalti je navedlo, da to vprašanje ni v njegovi pristojnosti. Pozitivni odločitvi se je izognilo tudi arbitražno sodišče Republike Kazahstan. Kako dokazati pravico LLC "Krymtranstour" do nepremičnin, zgrajenih in danih v obratovanje v Ukrajini, če ni ustrezne izjave o začetku obratovanja objekta?
Pozdravljeni Valentine! Poskusite znova pridobiti tak dokument v skladu z ruskimi zakoni. Kot možnost lahko poskusite s sodnim postopkom za legalizacijo nedovoljene gradnje (lahko je takšen, če ni dovoljenj). V slednjem primeru bo treba opraviti pregled, ki potrjuje, da je objekt zgrajen v skladu s predpisi in ne krši nikogaršnjih pravic ter ne predstavlja nevarnosti.
Dober dan, pomagajte mi razbrati, moja tašča ima zemljišče in 1/2 hiše (hiša je bila prvotno zgrajena za dve družini), zdaj pa del naselja prenese na mojega moža (tj. sin) po donacijski pogodbi bomo gradili, zdaj do registracije zemljišča lahko tašča obvesti upravo o začetku gradnje, nato pa nam to pravico odstopi? Hišo naj bi zgradila organizacija, po pogodbi gre za 1,5-nadstropno hišo, ki se jo zavežejo zgraditi do 01.04.2019. (temelj, stene, predelne stene, vlečna tla, vlečna streha), ali obstaja rok, do katerega moramo dokončati gradnjo hiše za oddajo v obratovanje. Če je parcela izdana možu, se lahko pogodba o gradnji hiše izda ženi?
Pozdravljeni, Elena! Ja, to je možno. Lastnik zemljišča lahko obvesti upravo o nameri za gradnjo hiše, kar mu ne preprečuje, da bi to parcelo prodal ali podaril drugi osebi. V tem primeru se šteje, da je bil postopek upoštevan. Po dogovoru z obvestilom z lokalno upravo ima lastnik 10 let za izvedbo gradnje. Lastništvo hiše lahko pripada ženi, mož pa je lahko lastnik parcele. To ni prepovedano z zakonom.
Hiša je bila zgrajena pred 20 leti. V njem živimo. A tega nismo legitimirali. Kaj naj naredimo, kako urediti hišo. Kakšne posledice nas čakajo?
Pozdravljeni, Tatjana! Registracija bo potekala le na sodišču, če za hišo sploh niste prejeli nobenih dokumentov. Naročiti morate tehnično dokumentacijo za hišo, opraviti pregled hiše in vložiti ustrezno vlogo na sodišču. Najbolj negativna posledica je priznanje hiše kot nedovoljene gradnje z njenim rušenjem.
Zdravo! Na zemljiščih naselij je zgradil hišo za namene vrtnarjenja, leta 2016 se je vpisal po poenostavljeni (deklaraciji) kot Stanovanjska hiša, prejel potni list za hišo v ZTI, obstaja katastrski potni list za hišo, zemljišče geodetsko, vse je v lasti. Leta 2018 je prenesel namembnost zemljišča na izhs V potrdilu Stanovanjske hiše USRN namembnost ni opredeljena. v potnem listu Tez, bti, je cilj označen kot stanovanjski objekt.Pripisan naslov hiše in parcele.Vprašanje? Ali se lahko registriram v tej hiši? Ali je potreben akt o zagonu?
Pozdravljeni Vitaly! Ker imate kategorijo zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo, potem ni nobenih ovir za registracijo. Ker je bila hiša zgrajena in je bila lastninska vknjižba do leta 2018, za vpis in kasnejšo uporabo hiše ni potrebno akt o predaji hiše v obratovanje.
Dober večer. Ali bo torej treba prejeti akt o vstopu v individualno stanovanjsko gradnjo ali ni potreben do 1.3.2020?
Pozdravljeni Kirill! Za začetek obratovanja hiše IZHS ni treba pridobiti dovoljenja za zagon do 1. marca 2020.
Pozdravljeni, kupil sem parcelo in zgradil hišo, napeljal sem elektriko, vodo, konvektorjev v hiši še nisem vgradil. Vprašanje je, ali je mogoče v takšni hiši živeti brez zagona? Če ne, kaj moram storiti?
Pozdravljeni Sergej! Pravzaprav lahko živite v tej hiši, seveda. Vendar ne boste mogli dobiti uradne registracije in naslova, dokler ne prejmete dovoljenja za začetek obratovanja hiše in registracijo lastništva hiše. Zato morate najprej pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja hiše v lokalni upravi.
Dober večer! Imam hišo po požaru, pogorelo drugo nadstropje-mansarda. Zdaj želim obnoviti podstrešje. Akt za zagon in gradbeno dovoljenje 2005. Hiša se nahaja v zgodovinskem naselju v centru mesta. Prosim, povejte mi, ali moram pridobiti dovoljenje za obnovo podstrešja, če površina ostane enaka? Če začnem brez teh dovoljenj, kaj mi grozi, kazen ali kaj? Hvala
Pozdravljeni Roman! Če govorimo o obnovi podstrešja v prvotni obliki, potem dovoljenja niso potrebna. Zato lahko varno obnovite svoj dom.
Pozdravljeni, povejte mi, zgradil sem hišo, predložil sem dokumente za oskrbo z vodo za obratovanje, vendar so bili zavrnjeni in bi morali biti tri metre zunaj meja, v resnici pa 2,90 in so bili zavrnjeni danes. ga v šifrantnem registru in registru lastništva lahko potem opravim registracijo
Pozdravljeni Michael! Seveda. Po prijavi lastništva in pridobitvi naslova bo možna registracija.
zgradil 2-nadstropno i.zh. hiša na parceli. parcela v lasti 6 družinskih članov, parcela je bila izdana kot velika družina. Ali bo ob vpisu hiše na to cenitev obračunana cenitev in davek? Ali deleži lastnikov parcele vplivajo na višino davka, če obstaja? Koliko bo stalo izpolnjevanje dokumentacije?
Pozdravljena Svetlana! Višina davka na nepremičnine bo odvisna od rezultatov državnega katastrskega vrednotenja, ki ga izvede država. Znesek davka za celotno hišo bo izračunan in nato razdeljen na šest delov. Stroški pravnih storitev za registracijo lastništva hiše so odvisni od regije, v kateri živite, in cenovne politike odvetniške pisarne, kjer se odločite za prijavo.
Zdravo! Ali lahko pojasnite, ali so v zakonu določeni roki za oddajo hiše v obratovanje? Če hiša že 10 let ni v obratovanju in se lokacija, na kateri stoji nedokončana hiša, uporablja kot proizvodna baza za popravila avtomobilov, ali ima lastnik težave in kakšne?
Zdravo! Zakonodaja ne določa obveznosti lastnika hiše v gradnji, da jo dokonča v določenem roku. Če se ta objekt uporablja za opravljanje proizvodne ali druge poslovne dejavnosti, je lahko krivec upravno odgovoren, gradbeno dovoljenje pa se lahko razveljavi s priznanjem objekta kot nedovoljene gradnje.
Komila 18.05.2018 21:28:14 Pozdravljeni! Prosimo za pojasnilo, ali obstajajo z zakonom določeni roki za oddajo hiše v obratovanje? Če hiša že 10 let ni v obratovanju in se lokacija, na kateri stoji nedokončana hiša, uporablja kot proizvodna baza za popravila avtomobilov, ali ima lastnik težave in kakšne? Sergej 19. 5. 2018 14:13:56 Pozdravljeni! Zakonodaja ne določa obveznosti lastnika hiše v gradnji, da jo dokonča v določenem roku. Če se ta objekt uporablja za opravljanje proizvodne ali druge poslovne dejavnosti, je lahko krivec upravno odgovoren, gradbeno dovoljenje pa se lahko razveljavi s priznanjem objekta kot nedovoljene gradnje. Zahvaljujemo se vam za odgovor, sporočite mi, na podlagi katerega zakonskega akta nastane upravna odgovornost za opravljanje industrijske ali podjetniške dejavnosti na zemljišču, namenjenem za gradnjo stanovanjske stavbe, in na podlagi katerega člena ali regulativnega akta je stavba priznana kot nedovoljena gradnja v tem primeru?
Za nedovoljeno gradnjo glej čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije. Upravna odgovornost se lahko razlikuje glede na to, katera posebna pravila so kršena. Zlasti čl. 6.4 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije "Kršitev sanitarnih in epidemioloških zahtev za delovanje stanovanjskih in javnih prostorov, zgradb, objektov in prevoza."
Dober večer! Hiša je zgrajena, trenutno je priključena na komunikacije. Zemljišče je v najemu do leta 2020. Težava je v tem, da za hišo ni bilo projekta in s tem tudi gradbenega dovoljenja. Zdaj razmišljam, kako ravnati, da bi vknjižil hišo kot lastnino, nato pa še zemljiško parcelo. Najlepša hvala že vnaprej za vaš odgovor!
Pozdravljeni Dmitry! Možnosti sta dve: pridobitev gradbenega dovoljenja za nazaj; legalizacija nedovoljene gradnje v sodnem postopku. Pri prvi možnosti se lahko pojavijo težave, v vsakem primeru pa je za izvedbo druge možnosti potrebna zasnova projekta ali sklenitev gradbenega izvedenstva o skladnosti hiše z vsemi zahtevami.
Dober večer. Prosim povej mi. Obstaja parcela za IZHS v najemu s pravico do nakupa po gradnji hiše, da bi prihranili pri najemnini in hitro odkupili parcelo, morate zgraditi hišo in jo dati v obratovanje. Kakšne so minimalne zahteve za začetek obratovanja IZHS?
Pozdravljeni Victor! Ni minimalnih zahtev. Hiša mora izpolnjevati projektno dokumentacijo, urbanistično načrtovanje, vse požarno varnostne zahteve, sanitarno-higienske, itd.
Prosim, povejte mi, parcela Izhs, gradbeno dovoljenje je bilo prejeto leta 2016, dovoljeno je odpustiti 120 kvadratnih metrov, po urbanističnem načrtu pa je 210 kvadratnih metrov. norme v dovoljenju so kršene, vendar norme za površina in alineje v urbanističnem načrtu niso kršene? Ali je sploh mogoče najeti hišo brez dovoljenja po poenostavljenem sistemu?
Pozdravljeni, Elena! Če se upoštevajo norme urbanistične zakonodaje, so dovoljena odstopanja od načrtovane površine stavbe, določene v gradbenem dovoljenju. Hiša brez dovoljenja za obratovanje ni izročena. Ta dokument je obvezen.
Dober večer. Parcela za individualni stanovanjski najem s pravico odkupa po izgradnji hiše. Ali lahko zgradim hišo po minimalnih zahtevah in kupim zemljišče, nato pa zemljišče prenesem na lastnino. Ali bodo pri poskusu gradnje polnopravne hiše težave, ali bo treba prvo stavbo porušiti ali ponovno registrirati? Kakšna so tveganja? Namembnost zemljišča pravi »za gradnjo enodružinske hiše«. Cilj: prihranite pri najemnini.
Pozdravljeni Vladimir! Lahko, če to dovoljujejo pogoji najema. Ob dokončanju nove hiše boste v vsakem primeru morali za njeno vpis ponovno pridobiti vsa dovoljenja in ponovno vpisati lastništvo.
In če je postopek takšen. V skrajnem kotu mesta je zgradil mini hišo - dal v obratovanje - kupil zemljišče. Nato na novem mestu zgradim drugo, že kapitalsko hišo - ali se bo v tem primeru postavilo vprašanje, da je ena že na mestu "za gradnjo enodružinske hiše", druga pa ne bo dovoljena biti zgrajen? In potem kako - prvo zgradbo prenesti v kategorijo kopeli ali gospodinjstev. stavbe? Ali lahko občina lastnica izpodbija prenos zemljišča v času najema ali prenos zemljišča ni retroaktiven?
Pri gradnji druge hiše bo zagotovo prišlo do protislovja z namembnostjo zemljišča. Druga možnost je, da uničite prvo zgrajeno hišo. Občina najverjetneje ne bo ničesar oporekala, saj če imate nepremičnino na zemljiški parceli, pridobite izključno pravico do nakupa te parcele, torej vam bo to zemljišče prodano. Občina v tem primeru nima smisla izgubljati denarja.
Zdravo! Povečal bom širino hiše za 30 cm od projekta, bo prišlo do težav pri zagonu?
Zdravo! Seveda bodo. Zaradi kršitve zahtev projektne dokumentacije vam bo zavrnjeno dovoljenje za začetek obratovanja hiše.
Dober večer! Kupili smo stanovanje v novogradnji na podlagi pogodbe o odstopu pravic od delničarja - hipoteke. Lastništvo registrirano. Hipoteko je bilo treba refinancirati v drugi banki. Bančni uslužbenec mora predložiti dokument - dovoljenje za začetek obratovanja, saj je v izjavi USRN naveden kot osnovni dokument. Kolikor razumem, je ta dokument izdan razvijalcu in ni na voljo kupcem in lastnikom. Kako legitimna je zahteva banke po tem dokumentu in če je legitimna – kje lahko dobim kopijo dovoljenja? Hvala!
Pozdravljeni, Alexander! Banka lahko ob vlogi za posojilo določi vse zahteve. To je njegova pravica. Kopijo dovoljenja lahko poskusite dobiti od Rosreestra v vaši družbi za upravljanje.
Zdravo. Amnestija dacha je bila podaljšana do leta 2020. Vprašanje je, ali lahko nanjo vpišem hišo z gradbenim dovoljenjem iz leta 2017, brez dokumentov o zagonu? In če je tako, kaj je za to potrebno? Naselbinska zemljišča za osebno podrejeno kmetijo.
Pozdravljeni Ilya! Ne, ne morete, saj amnestija dacha velja za stavbe, ki so bile zagotovljene v ZSSR ali v 90-ih letih, vendar niso registrirane po novih pravilih. Pridobiti boste morali vsa zakonska dovoljenja in odobritve.
Pozdravljeni Sergej. V bližini imam dve parceli. Ena je v lasti stanovanja, vse je uokvirjeno, druga je v najemu za individualno stanovanjsko gradnjo.Drugo parcelo želim odkupiti in združiti s prvo. Najem se konča v šestih mesecih. Kako lahko naredim bolje? Nočem graditi hiše. Smo upokojenci. Kje je izhod? Hvala vam.
Pozdravljeni Nikolay! Za nakup zemljišča se morate prijaviti pri lokalni upravi. Če se strinjajo, bo potekala dražba, na kateri boste lahko sodelovali. Če uprava zavrne prodajo zemljišča, potem ni mogoče storiti ničesar.
Zdravo. Registriral sem spletno mesto IZHS, dodeljena mu je katastrska številka. Hiša je bila zgrajena že zdavnaj, obstaja kopija izpiska iz tehničnega potnega lista hiše, ki ga je izdal ZTI. Ali je mogoče vpisati hišo brez dodatnih katastrskih del in jo umestiti na javni katastrski zemljevid? Ali pa morate poklicati strokovnjaka in ponovno narediti tehnični načrt doma?
Pozdravljeni, Elena! Za registracijo morate v vsakem primeru pridobiti uradni tehnični potni list v izvirniku, pa tudi izdelati tehnični načrt hiše. Poleg tega bo treba pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja hiše.
Dober večer! Prosim, povejte mi, kupil sem hišo v koči, ob nakupu je bila hiša že zgrajena, pogodbo z razvijalcem smo podpisali marca 2014. akt prevzema in prenosa 2014. Zemljišče in hiša sta v lasti. Neujemanje. Izkazalo se je, da bi morala biti pogodba iz leta 2013? Je vredno kaj spremeniti?
Pozdravljena Julia! Če ste običajno registrirali pravice do hiše in zemljišča, potem je bolje pustiti vse, kot je.
Zdravo! V mejah naselja je bila kupljena parcela zasebnih gospodinjskih parcel s staro hišo, urejeno v Rosreestr. Če grem po poti rušitve stare hiše, registracije rušenja na ZTI in gradnje nove hiše pred marcem 2020 brez pridobitve dovoljenj, ali zame velja amnestija »dacha«?
Zdravo! Ne, ne velja, saj v vašem primeru govorimo o gradnji nove hiše in ne o rekonstrukciji stare. Poleg tega je bila najverjetneje stara hiša registrirana samo kot del amnestije dacha.
Pozdravljeni Sergej! dobil dovoljenje za gradnjo dvonadstropne hiše. s površino 132 m2. Toda zaradi spremembe finančnega položaja želim zgraditi enonadstropno hišo s površino 132 m2. Ali moram spremeniti gradbeno dovoljenje? ker v skladu s tretjim odstavkom 55. odstavka 6. odstavek ni potreben?, ali razlogi za zavrnitev 6. odstavka. p.p. 4 ?
Zdravo! Zakonodaja ne predvideva obvezne zamenjave gradbenega dovoljenja, če je prišlo do spremembe parametrov hiše. Glavna stvar je, da je v skladu s projektno dokumentacijo in veljavno zakonodajo.
Zdravo. Želimo kupiti 75 odstotkov dokončano hišo. Katere dokumente za hišo nam mora posredovati prodajalec? Transakcija bo izvedena po 1. marcu 2018
Zdravo! Tehnični in katastrski potni list, izpisek iz registra, da ima lastninsko pravico do hiše in zemljiške parcele, gradbeno dovoljenje z vso tehnično dokumentacijo v zvezi z gradnjo. Po končani gradnji hiše boste morali pridobiti tudi dovoljenje za zagon.
Dober večer. Kupili smo stanovanje po dduju, ob pregledu pred podpisom prevzemnega lista smo ugotovili, da ni vode do stranišča in kopalnice, voda je bila pripeljana v kuhinjo, napeljava gre po tleh. Na moje vprašanje je razvijalec odgovoril, da je to določeno v pogodbi, res je tako in da mora lastnik sam speljati vodo do sanitarnih enot, vendar se bom moral pred tem odmakniti od obstoječega magistralnega kanala. v Ali je zakonito?
Pozdravljeni Roman! Povsem zakonito. Obseg storitev notranje opreme je določen s pogodbo.
Dober večer, prosim povejte, če je v SPOZU hiša navedena na enem mestu, v resnici pa je zamaknjena za 6 metrov, vendar znotraj dovoljenih gradbenih meja. Ali bodo kasneje ob predaji hiše v obratovanje nastale kakšne težave. Hvala vnaprej.
Zdravo! Bo, saj morajo biti vsi parametri hiše v skladu z projektno in drugo dokumentacijo
Dober večer! Res bi radi dobili nasvet od vas.Leta 2008 smo kupili parcelo za individualno stanovanjsko gradnjo in začeli samostojno graditi hišo brez sodelovanja gradbenih organizacij.Postopoma so uvedli plin,vodo,elektro,vse je uradno, z ustrezno dokumentacijo , leta 2018 pa se izteče 10 let, namenjenih za gradnjo hiše. Pojavilo se je vprašanje, ali je zdaj vredno hišo dati v obratovanje, se bojimo zelo visokih davkov na hišo ali pa je morda kakšna priložnost za preložitev datum zagona. Prosimo za nasvet!
Pozdravljena Irina! V skladu z 20. delom čl. 51 Urbanističnega zakonika Lahko poskusite pridobiti podaljšanje gradbenega dovoljenja. Podaljšanje je treba zaprositi za 60 dni pred iztekom tega dovoljenja.
Zdravo. Prejeto zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo v najem za 20 let. V katerem obdobju moram po zakonu zgraditi hišo, da imam pravico odkupiti zemljišče v last. Kje so minimalne zahteve za objekt za začetek obratovanja.
Pozdravljeni Dmitry! V zakonodaji ni zahtev glede obdobja gradnje hiše na zakupljenem zemljišču. Zahteve za hišo v gradnji so vsebovane v zelo velikem številu tehničnih dokumentov: urbanistični načrt ozemlja, gradbeni predpisi in predpisi, GOST itd.
Zdravo. Zemljišče je v lasti, hiša je postavljena, priključena elektrika in plin. Ali je mogoče registrirati hišo po poenostavljeni shemi in jo nato prodati po 1.3.18, bo moral novi lastnik hišo dati v obratovanje.
Pozdravljeni Sergej! Če vam uspe pridobiti tehnično dokumentacijo za hišo, lahko vpišete lastništvo brez pridobitve dovoljenja za obratovanje hiše.
Zdravo! Vstopim v dediščino zemlje in hiše. Nobeno od njih ni bilo formalizirano. Dokumente za zemljišče dobim čez teden dni. ali se lahko zdaj prijavim na ZTI glede teh potnih listov, da bi imel čas za predložitev dokumentov pred 1. marcem. v rokah le potrdilo o dedovanju.
Pozdravljena Galina! Seveda lahko. Izdan vam bo tehnični potni list, nato pa hišo vpišite v katastrski register in vknjižite lastništvo.
Zdravo! Mama ima parcelo s staro hišo. Od mame se želimo preregistrirati na mene in brata, urediti rekonstrukcijo hiše in zgraditi dupleks za dve družini. Kako je najbolje urediti parcelo in hišo? V delnicah? In kakšne težave se lahko pojavijo pri zagonu hiše z dvema vhodoma?
Pozdravljena Alena! Ceneje bo registrirati hišo in zemljišče za eno osebo, da ne bi razdelili mesta na dve samostojni parceli. Pri rekonstrukciji hiše je glavna stvar izpolnjevanje zahtev urbanističnega načrtovanja in drugih gradbenih predpisov ter zahtev urbanističnega načrta ozemlja. Če se vse upošteva, potem pri zagonu hiše ne bi smelo biti težav.
Dober večer! Prej ste odgovorili na vprašanje; Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev dovoljenja za zagon individualne stanovanjske stavbe po 3.1.2018: Tukaj je odgovor: Pozdravljeni, Natalia! Po 1. marcu 2018 je treba pridobiti uporabno dovoljenje za zgrajeni zasebni stanovanjski objekt. Izdaja ga lokalna uprava. Za pridobitev dovoljenja je treba pripraviti naslednje dokumente: 1 lastninske listine za zemljiško parcelo; 2 urbanistični načrt zemljiške parcele; 3 gradbeno dovoljenje; 4 dokument, ki potrjuje skladnost zgrajenega, rekonstruiranega objekta kapitalske gradnje z zahtevami tehničnih predpisov in podpisan s strani izvajalca; 5 dokumentov, ki potrjujejo skladnost zgrajenega, rekonstruiranega objekta kapitalske gradnje s tehničnimi specifikacijami in podpisani s strani predstavnikov organizacij, ki upravljajo komunalna omrežja, če obstajajo; 6 diagram, ki prikazuje lokacijo zgrajenega, rekonstruiranega objekta kapitalske gradnje, lokacijo inženirskih in tehničnih podpornih omrežij v mejah zemljiške parcele in načrtovalsko organizacijo zemljiške parcele, ki ga je podpisala oseba, ki izvaja gradnjo, oseba izvajalec gradnje, investitor oziroma tehnični naročnik v primeru gradnje, rekonstrukcije na podlagi gradbene pogodbe; 7 tehnični načrt objekta kapitalske gradnje. Vprašanje: Dokumenti iz 4. in 6. odstavka so predloženi, če je bila gradnja izvedena na podlagi pogodbe o delu, tj. ste podpisali pogodbo z gradbenim podjetjem za gradnjo železnice? In če je IZhD zgradilo gospodinjstvo. tisti način. sami brez sodelovanja izvajalcev? Ali je treba te dokumente, odstavka 4 in 6, predložiti za pridobitev dovoljenja za vstop? Pomagaj mi razumeti.
Pozdravljeni Alexey! Glede na pomen zakonodaje se izkaže, da mora te dokumente predložiti s podpisom prosilca. Najverjetneje se bo po 1. marcu razvila praksa o tem vprašanju. Toda zdaj formalna odsotnost vsaj enega obveznega dokumenta predstavlja podlago za zavrnitev pridobitve dovoljenja za začetek obratovanja hiše.
Po 03/01/2018 nameravam zgraditi hišo na zemljišču, ki se nahaja v neprofitnem partnerstvu dacha. V skladu z odstavkom 17 čl. 51 Urbanističnega zakonika Ruske federacije gradbeno dovoljenje ni potrebno. Ali je mogoče registrirati hišo v Rosreestru s tehničnim načrtom in katastrskim načrtom, ali bo za začetek obratovanja potrebno dovoljenje in s tem gradbeno dovoljenje?
Pozdravljeni Gennady! Če ne boste zgradili polnopravne hiše, temveč začasne objekte, ki niso nepremičnine, potem registracija lastništva v Rosreestru ni potrebna. Če je načrtovana gradnja polnopravne hiše s temeljem, torej nepremičninskega objekta, je zanjo potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje.
Pozdravljeni Sergej. Vaš odgovor me ni zadovoljil. V skladu s 17. členom 51. člena Urbanističnega zakonika Ruske federacije gradbeno dovoljenje ni potrebno v primeru gradnje poletne koče na zemljišču, namenjenem vrtnarstvu. Nisem dobil popolnega odgovora na svoja vprašanja.
Te zemljiške parcele ne dajejo pravice do gradnje polnopravne stanovanjske stavbe. Na njih je mogoče postaviti samo podeželsko hišo, torej ne nepremičninski objekt. Na zemljiščih individualne stanovanjske gradnje je treba zgraditi polnopravno hišo.
Zdravo! Če zdaj, pred 1. marcem, vpisati nepremičnino kot nedokončano, potem bo za naknadno vpis v njej dolgočasno dati hišo v obratovanje? In ali je zdaj smiselno pridobiti lastniški certifikat?
Zdravo! Za registracijo v hiši je potrebno le-to dati v obratovanje in prejeti vso tehnično dokumentacijo zanjo. Dokumente za objekt v gradnji je smiselno prejeti, če želite urediti lastništvo objekta ali za namene prodaje nedokončane hiše.
Zdravo! Če imate čas, da zgrajeno hišo vpišete kot lastnino pred 1. marcem, se bo v njej mogoče vpisati? Mislim, ali ob registraciji ne bodo zahtevali zagona?
Pozdravljena Xenia! Lahko. Dovoljenje za komisijo ne bo zaprošeno.
Dober večer! Hiša pod amnestijo dacha je bila zgrajena brez dovoljenja, zgrajena na mestu temeljev starega Saraya, brez spreminjanja meja. Pri dodelitvi deleža, bodisi v naravi, je okoli lokacije ostalo 77 m2 zemljišča. Po teh potnih listih je 1. hiša s stanovanjskim podstrešjem 12 m2. v hiši ni ogrevanja, hišne knjige ni. Vprašanje - kako do hišne knjige? Vem, da po normativih za pridobitev hišne knjige potrebuješ parcelo z najmanj 400 zemljišči, imam parcelo manj kot sto Hvala
Pozdravljena Galina! Za pridobitev hišne knjige morate najprej na predpisan način formalizirati lastništvo zgrajene hiše.
Zdravo! Na mestu IZHS smo zgradili hišo za velike družine. Elektrika vleče zelo daleč. Ali je mogoče namestiti sončne kolektorje za začetek obratovanja hiše. Otroke je treba prijaviti. Hvala v naprej!
Pozdravljeni Roman! Če namestitev sončnih kolektorjev in vse povezane opreme ne krši obveznih pravil in predpisov v zvezi s tem vprašanjem, potem ne bi smelo biti težav pri pridobitvi dovoljenja za začetek obratovanja hiše.
Dober dan, kupili smo parcelo z uničeno hišo, dobili gradbeno dovoljenje in zgradili hišo, jo šli sestavljat in izkazalo se je, da smo šli 1,5 metra s hišo na lokacijo, ki je bila v lasti uprave, kjer je pol uničene hiše je stala, druga polovica na naši strani, dokumenti za zemljišče so bili na naslovu 16. zdaj nam iz uprave sporočajo, da bo naša hiša 16 na uničeno hišo z naslovom 16, oni pa ne povejte nam naslov, poskušali so to stran kupiti od uprave, vendar brez uspeha, poskušali so te kamne obiti pri novi raziskavi z rezanjem mesta, tam je podpis vodje okrožja, ne uprave, ampak je bila zavrnitev v katastru, ker je naša hiša na streljanju.Ne moremo ugotoviti, kaj storiti, prosim povejte mi
Pozdravljena Ekaterina! Če je bila opredelitev meja parcel opravljena in je bilo natančno razkrito, da vaša hiša prihaja na sosednjo parcelo, potem brez povečanja velikosti vaše parcele težave ni mogoče rešiti. Zato poskusite znova stopiti v stik z upravo za pridobitev zemljišča v najem za osebno podrejeno kmetijstvo.
Zdravo! Prosim povej mi. Kupili bomo nedokončano hišo, registrirano v Rosreestru kot 75 pripravljenost nedokončana. Kako ga spraviti v delovanje 100? Kateri dokumenti? Kam se prijaviti?
Pozdravljeni, Natalia! Po 1. marcu 2018 je treba pridobiti uporabno dovoljenje za zgrajeni zasebni stanovanjski objekt. Izdaja ga lokalna uprava. Za pridobitev dovoljenja je treba pripraviti naslednje dokumente: 1 lastninske listine za zemljiško parcelo; 2 urbanistični načrt zemljiške parcele; 3 gradbeno dovoljenje; 4 dokument, ki potrjuje skladnost zgrajenega, rekonstruiranega objekta kapitalske gradnje z zahtevami tehničnih predpisov in podpisan s strani izvajalca; 5 dokumentov, ki potrjujejo skladnost zgrajenega, rekonstruiranega objekta kapitalske gradnje s tehničnimi specifikacijami in podpisani s strani predstavnikov organizacij, ki upravljajo komunalna omrežja, če obstajajo; 6 diagram, ki prikazuje lokacijo zgrajenega, rekonstruiranega objekta kapitalske gradnje, lokacijo inženirskih in tehničnih podpornih omrežij v mejah zemljiške parcele in načrtovalsko organizacijo zemljiške parcele, ki ga je podpisala oseba, ki izvaja gradnjo, oseba izvajalec gradnje, investitor oziroma tehnični naročnik v primeru gradnje, rekonstrukcije na podlagi gradbene pogodbe; 7 tehnični načrt objekta kapitalske gradnje.
Dober večer. Hiša je zgrajena, vendar dovoljenje ob mejah objekta še ni bilo, vse je normalno, dovoljenje bomo prejeli po 1.3.2018. Skladno s tem bo potreben zagon?Ali so v zakonu kakšne izjeme za vpis lastništva hiše brez provizije ali za vpis?
Pozdravljeni Anna! Da, pridobiti boste morali gradbeno dovoljenje. Brez akta o dajanju hiše v obratovanje ne boste mogli pridobiti tehnične dokumentacije za hišo in s tem tudi formalizirati lastništvo. Zato boste morali pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja hiše.
Zdravo! nisem prepričan, če je vprašanje, kje in kako lahko dobim kopijo akta o predaji stanovanjske hiše v obratovanje? hvala
Pozdravljeni Andrej! Ta dokument lahko dobite pri izvajalcu projekta ali pri regionalnem ministrstvu, pristojnem za gradbeni nadzor.
Pozdravljeni!Hiša v vasi se gradi od leta 2008. Obstaja katastrski potni list, tehnični potni list, dovoljenje za rekonstrukcijo, zelene površine za zemljišče in nedokončan gradbeni objekt, naslov je. Kateri dokumenti so še potrebni za začetek obratovanja hiše? Kateri organ bo izdal dokument o zagonu stanovanjske individualne hiše?
Pozdravljeni Hope! Zdaj nihče ne bo izdal dokumenta o začetku obratovanja hiše. To bo potrebno šele od 1. marca 2018. Takšne dokumente običajno izda lokalna uprava.
Dober dan! Vprašanje je sledeče: Državljan N. ima hišo zgrajeno 2017, ima katastrski potni list, tehnični potni list, gradbeno dovoljenje, vpisan je kot lastnina, dodeljen je naslov itd. itd. Manjka le to dovoljenje za zagon. Če z ženo kupiva to hišo od njega, bova imela težave pri vpisu lastninske pravice na nepremičnini. Poleg tega želimo pri nakupu uporabiti materinski kapital – ali bo pokojninski sklad zahteval ta dokument in ali bo to postala ovira za izplačilo materinskega kapitala? Hvala.
Pozdravljeni Sergej! Trenutno za začetek obratovanja hiše ni potrebno dovoljenje. Zato pred 1. marcem poskusite registrirati lastništvo hiše, saj bo od takrat potreben dokument o dajanju nepremičnine v obratovanje.
Za uporabo zgrajene/rekonstruirane konstrukcije za predvideni namen je potrebno pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja hiše. Potrjuje zaključek vseh gradbenih del ter skladnost stanja objekta z zahtevami določil Urbanističnega zakonika in predpisov.
Kot je navedeno zgoraj, ta dokument potrjuje zaključek gradbenih dejavnosti na objektu. Obseg dela mora ustrezati vrednostim, navedenim v projektu in dovoljenju za njihovo izvedbo.
10. člen (v prvem odstavku) civilnega zakonika določa, da se stavbe, katerih gradnja še ni dokončana, štejejo za objekte v teku. Vse pravice do njih morajo biti registrirane. Poleg tega, če gradnja večnadstropne stavbe ni dokončana, je ni mogoče uporabiti za predvideni namen. To zahteva zagon. In šele po prejemu ustreznih dokumentov se lahko izvede poravnava lastnikov.
Zakonodaja tudi predpisuje, da pregled objekta opravi posebna komisija, če gradnje ne predvideva državni gradbeni nadzor.
V skladu s pravili urbanističnega zakonika in določbami zveznega zakona št. 131 izdajo dovoljenja za rekonstrukcijo / gradnjo ali zagon objekta, ki se nahaja na ozemlju mestnega naselja, izvaja lokalna uprava. Za to se zainteresirani subjekt obrne pri pooblaščenem organu, ki mu je izdal listine za gradnjo objekta.
Urbanistični zakonik določa seznam dokumentov, ki jih zahteva prosilec, ki hišo naroči. Dokumenti, ki jih mora subjekt predložiti, so naslednji:
Za izvedbo zagona stanovanjske stavbe jo je potrebno opremiti. Najprej govorimo o polaganju inženirskih in tehničnih omrežij. Zagon hiše se izvaja ob prisotnosti sistemov, pripravljenih za delo:
Enako pomemben je udoben dostop do stavbe. Lahko je asfaltna ali makadamska cesta.
Dajanje hiše v obratovanje izvaja posebna komisija. Da bi izključili kakršne koli trditve glede strukture, je treba upoštevati številna pravila. Najprej morate obiskati katastrsko zbornico na lokaciji objekta, da pokličete inženirja, da razjasni obstoječe meje in ugotovi dejstvo gradnje stavbe. Hkrati bi morala biti v hiši že prisotna okna, vrata, streha, veranda, medetažni stropi.
Za prihod komisije je potrebno poslati vlogo na teritorialni organ. Priloženo mu je gradbeno dovoljenje in lastniški listi za lokacijo.
Vlogo za inšpekcijski pregled, potni list za stavbo je treba predložiti oddelku za urbanistično načrtovanje. Slednjega izda katastrski inženir. V izvršilnem organu je treba vzeti seznam institucij, s katerimi je potrebno uskladiti dokumentacijo. Nadzorne strukture vključujejo zlasti požarne, plinske in električne storitve.
Po pridobitvi soglasja za začetek obratovanja hiše, po plačilu ugotovljene pristojbine za raziskavo, se vsi dokumenti predložijo urbanistični službi.
Med čakanjem na strokovnjake, ki bodo pregledali in dali hišo v obratovanje, je priporočljivo, da se obrnete na USRR, da prejmete zahtevo za omejitve, aretacije in služnosti na mestu. Po prejemu morate natančno preveriti vse podatke. Če ugotovite netočnosti ali napake, se nemudoma obrnite na ustreznega uradnika. Obvezen obisk je Odbor za urbanistično načrtovanje in arhitekturo. To telo zagotavlja:
Po prejemu vseh dogovorjenih dokumentov se morate obrniti na lokalno upravo. Napisana je izjava. Po tem se morate vrniti na oddelek za urbanistično načrtovanje. Tukaj morate napisati končno izjavo o zagonu objekta.
Če po pregledu predloženih dokumentov ne odkrijete nobenih pomanjkljivosti in napak, lahko v enem mesecu prevzamete akt. Po tem se vsi dokumenti predložijo ZTI.
Bistvo tega pristopa je preprostost pripravljalne faze. Ta postopek ne vključuje gradbenega nadzora. Ni potrebe po usklajevanju paketa dokumentov z različnimi strukturami. Seznam dokumentov za poenostavljen in redni zagon je enak.
Zainteresirana oseba mora obiskati tudi urbanistični oddelek v lokalni upravi. Vsi zbrani dokumenti se posredujejo ustreznim zaposlenim. Preverijo jih, nato pa se čez mesec dni odločijo. Vloga bo zadovoljena, če bo objekt v skladu z dokumentacijo zgrajen in priključen na inženirska omrežja.
Da bi se to prepričali, pridejo predstavniki oblasti na mesto in ga pregledajo. Za začetek obratovanja bo zadostoval akt, sestavljen na podlagi rezultatov inšpekcijskega pregleda.
V skladu s 48. členom (3. odstavek) Civilnega zakonika za izvedbo gradbenih del ali rekonstrukcij ni potrebe po izdelavi in dogovoru o projektu. 54. člen zakonika določa primere, v katerih državni gradbeni nadzor ni obvezen.
Zlasti se ne izvaja v zvezi s predmeti IZHS. Urbanistični zakonik v 8. členu (4. člen) določa možnost poenostavljenega postopka predaje objekta v promet. Isto pravilo pojasnjuje značilnosti pridobivanja potrebne dokumentacije. Ko gradite stavbo iz nič, potrebujete tudi papir za spletno mesto. Slednji mora vsebovati značilnosti dodelitve.
Postopek zagona objekta je precej naporen in traja nekaj časa. Težave se lahko pojavijo v fazi usklajevanja dokumentov s kontrolnimi službami.
Za začetek obratovanja hiše boste potrebovali potrdila o skladnosti konstrukcije s sanitarnimi, gradbenimi, okoljskimi standardi. Te papirje podpiše inženir, odgovoren za gradnjo. Obvezen dokument je potrdilo o skladnosti s požarnimi predpisi.
Poenostavljen postopek prihrani zainteresiranega subjekta pred številnimi potovanji v nadzorne organizacije. Vsekakor pa bi morali pregled strukture opraviti predstavniki lokalne uprave.
Posebna pozornost je namenjena opremi objekta Hiša mora imeti vodo, elektriko, kanalizacijo, plin (če obstaja). Po vstopu v hišo lahko delovanje poteka v običajnem načinu. Lastnik mora vpisati pravice na stavbi. Lastnik lahko po prejemu certifikata opravlja kakršne koli pravne posle s strukturo.
Za transakcije s katero koli nepremičnino potrebujete lasten paket dokumentov, za prodajo, darovanje ali zapuščino stanovanjske stavbe pa je dodan še en dokument - dovoljenje za zagon. In tudi če je bila hiša zgrajena že zdavnaj in se uporablja za stalno prebivanje, bo ta dokument še vedno potreben pri registraciji prenosa lastništva.
Torej lahko legalizirate nedovoljeno gradnjo, če dobite ta dokument od lokalnih oblasti. Če obstaja potrditev, da je bila hiša dana v obratovanje, bo to v praksi pomenilo, da so bila vsa gradbena dela izvedena v skladu z urbanističnim kodeksom in predpisi, gradbeni projekt je bil upoštevan.
Zagon stanovanjskega objekta izvaja komisija, posebej ustanovljena pri občini, za izvedbo pa je treba najprej izboljšati stanovanjsko strukturo, torej zagotoviti stanovalcem vso življenjsko pomembno komunikacijo:
In šele ko bodo vsi ti objekti v celoti pripravljeni, bo hišo mogoče dati v obratovanje.
Če želite zagotoviti, da izbirna komisija ne bo imela nobenih pritožb glede vaše stavbe, morate narediti nekaj korakov:
Pomen te zasnove je preprostost priprave potrebnih soglasij in dovoljenj, pri čemer ni nadzora nad gradnjo, torej strogih regulativnih pravil. Samo začeti morate zbirati vse dokumente in ni treba opraviti obveznih soglasij pri različnih medresorskih organizacijah. Seznam dokumentov je skupen tako za poenostavljeno kot običajno zagon hiše, prav tako pa se morate obrniti na oddelek za urbanistično načrtovanje lokalne uprave.
Odločitev je sprejeta v enem mesecu, če je bila hiša zgrajena v skladu z dokumenti, priključena na komunikacije brez kršitve splošno sprejetih pravil.
Toda za to je treba opraviti tehnični pregled lokacije, to je, kateri vrsti zemljišča pripada, katere komunikacije potekajo skozi mesto.
To naj storijo predstavniki lokalnih oblasti sami, torej naj pridejo na mesto in vse pregledajo. Ta dokument bo dovolj za izdajo akta o prevzemu dela in zagonu hiše.
Zahtevani dokumenti:
Vse uradne storitve katastrskega inženirja ali ZTI se izvajajo plačljivo, v različnih regijah se lahko stroški storitev razlikujejo od 10 do 30 tisoč rubljev.
Stroški registracije lastninskih pravic za posameznike znašajo 2200 rubljev. Vse reference in odobritve je treba zagotoviti brezplačno, vendar je to zelo sporno vprašanje.
Takoj po zaključku gradnje stanovanjskega objekta se vanj nemogoče naseliti. Med temi fazami je še en korak - začetek obratovanja hiše. Ta postopek lahko traja več mesecev, preden se odobri, ali pa je v celoti zavrnjen, če se ne upoštevajo določena pravila.
Za pridobitev tehničnega potnega lista za hišo in vpis lastninske pravice na njem je treba hišo dati v obratovanje.
Ta akt morajo sestaviti predstavniki različnih organov, vključno z:
Pred začetkom obratovanja je potrebno gradbeno dovoljenje uskladiti z istimi organi.
Za začetek obratovanja hiše se je treba z ustrezno vlogo prijaviti na zavod, ki je izdal gradbeno dovoljenje. Priložiti je treba vse potrebne spremne dokumente, nato pa mora objekt obiskati medresorska komisija. Paket dokumentov vključuje papirje, ki omogočajo primerjavo dokončane stavbe s prvotno odobrenim projektom.
Pred začetkom obratovanja hiše, če je bila zgrajena na podlagi pogodbe, je potrebno podpisati sprejemni akt.
Ta dokument mora vsebovati:
Vsekakor je treba dokumentom priložiti tudi tehnični potni list za hišo, ki ga mora izdati katastrski inženir. Vlogi za zagon priloženo tudi:
Po predložitvi vseh potrebnih dokumentov so organi dolžni ustanoviti komisijo za pregled objekta, v skladu z vsemi pravili pa se bo register hiš, danih v obratovanje, dopolnil z drugo stanovanjsko stavbo.
Pred začetkom obratovanja hiše se morate obrniti na službo ZTI, da sestavite tehnični potni list za hišo. Ta dokument je glavni argument za potrditev obstoja stanovanjske stavbe, vendar ga je težko pridobiti.
Inšpektorji lahko zavrnejo izdajo dokumenta, če dokončani objekt ne ustreza gradbenim standardom ali če obstajajo nedokončana dela. Seveda, če ste prepričani, da imate prav, se lahko obrnete na sodišče in izpodbijate negativno odločbo, vendar je lažje odpraviti vse pripombe inšpektorja in ga znova poklicati za pridobitev potnega lista.
Ta dokument vsebuje osnovne podatke o objektu, vključno z naslovom, skupno površino, površino vsake sobe, številom nadstropij stavbe, njeno dekoracijo in ceno. To je mogoče storiti samo na v celoti dokončani hiši.
Da bi bila stanovanjska stavba priznana kot pripravljena za uporabo, je v njej potrebno:
Poleg tega je pomembno vedeti, da bo prisotnost stropov nad 2,1 metra v kleti samodejno določila kot prvo nadstropje. To bo privedlo do potrebe po dokončanju sten v teh prostorih, kar lahko vpliva na proračun razvijalca in njegove prihodnje načrte za hišo. Da bi vsaj malo prihranili pri papirologiji, lahko hišo spravite v obratovanje nadstropje za nadstropje. To bo omogočilo uporabo dela objekta za stanovanjske namene, medtem ko bodo njegova druga etaža še dokončana. Preden hišo začnete obratovati na ta način, se morate zavedati, da boste morali za pripravo dokumentov za naslednje dele stavbe izvesti vse postopke od samega začetka.
Do leta 2004 je bilo treba dokončane večstanovanjske stavbe pregledati številni različni predstavniki državnih organov. Na gradbišču so se običajno prvi pojavili strokovnjaki za gradbeništvo in arhitekturo, šele po njihovi odobritvi pa je »štafetna štafeta« inšpekcije prešla na naslednje nadzornike. Takšen fazni pregled bi lahko odložil dobavo hiše za več let, saj bi z odpravo enega problema lahko kadarkoli dobili novega. Kako razvijalec zdaj hišo da v obratovanje? Poenostavitev urbanističnega kodeksa je omogočila predajo zgrajenih stanovanjskih objektov le:
Prvi dokument je končni akt komisije za kapitalsko gradnjo o skladnosti hiše z vsemi zahtevami projekta in tehničnimi lastnostmi. Na kratko se imenuje ZOS. Prejem le dveh dokumentov je skrajšal čas dostave predmetov na največ več mesecev.
Za naročilo zasebne hiše ni treba iti skozi vse primere, kot pri novogradnjah. Za to je od leta 2015 ustvarjen poseben poenostavljen postopek, ki zahteva prisotnost dveh dokumentov: tehničnega potnega lista za hišo in dokumenta, ki določa pravice lastnika stavbe do parcele pod njo. Tako je celotno breme izpolnjevanja potrebne dokumentacije na uslužbencih Rosreestra, ki predmet vnesejo v državni register in ga vpišejo v katastrski register.
Včasih je treba v celoti formalizirati pravice do nedokončanih objektov, kako v tem primeru zagnati novo hišo? Če gradnja še ni končana, je za njeno registracijo potrebno predložiti lastninsko listino za zemljišče pod hišo v gradnji in tehnično dokumentacijo, ki je na voljo za objekt. Označevati mora prisotnost glavnih nosilnih konstrukcij v stavbi, vendar objekt morda ne ustreza zahtevam za bivanje. Takšna dokumentarna registracija bo omogočila, da se nedokončana hiša pripelje na trg nepremičnin že kot samostojen objekt.
Da bi bila hiša po zaključku gradbenih del priznana kot stanovanjska, ni dovolj, da so v njej samo okna in vrata. V prostoru je treba položiti tla. Če želite to narediti, vam jih ni treba takoj prekriti z zaključnim premazom, dovolj je, da imate v glavnih prostorih betonska ali deskasta tla. To je potrebno za natančnejše merjenje površine vsake sobe pri izdelavi katastrskega potnega lista s strani usposobljenega strokovnjaka. Pomembno je vedeti, da mora biti za dobavo stanovanjske stavbe zaključna obdelava v kopalnicah in kuhinji v celoti zaključena, torej na tla in stene so položene ploščice.
Tudi za dostavo večnadstropne zasebne hiše je nujno namestiti stopnišče in, če je balkon, ograjo na njem.
Zelo pomemben element za stanovanje je ogrevanje, zato bo hiša brez nje veljala za nestanovanjske. Zanimivo je, da za to ni treba povezati vseh komunikacij, dovolj je le prisotnost kotla in radiatorjev za ogrevanje na njihovih mestih. Že po zaključku del lahko plinovod priključi sistem, to ni potrebno v fazi zagona objekta.
Prav tako mora imeti hiša pripravljeno za obratovanje električno napeljavo ter nameščene vtičnice in stikala na vseh v projektu označenih mestih.
Da bi prihranili čas in živce pri sestavljanju akta za dostavo zasebne hiše, je najbolje, da podpise zbirate ločeno od vsakega specialista, saj jih bo preprosto nerealno zbrati skupaj. Prvi podpis akta mora podpisati predstavnik arhitekturno-gradbene komisije, ki bo potrdil skladnost prave hiše z vsemi razpoložljivimi meritvami na papirju. Če se dimenzije bistveno razlikujejo, bodo težave v obliki globe in obveznosti popravka neskladij. Zato je v interesu razvijalca, da takoj naredi vse v skladu z določenimi standardi.
Predstavnik požarnega inšpektorata bo pregledal vse vtičnice, njihovo ozemljitev, uporabnost ogrevalnih naprav in skladnost električne napeljave s standardi požarne varnosti. Sanitarna služba namenja več pozornosti mestu, zato morate, preden pride, urediti stvari na lokalnem območju. Če je hiša in okolica preveč umazana, bo lastnik prejel denarno kazen.
Vsekakor pa se bo hiša štela za stanovanjsko le, če je sklenjena pogodba za odvoz smeti in popoln kanalizacijski sistem, oskrbo z vodo, elektriko in po potrebi plinovod.
Šele ko se šteje, da je hiša v obratovanju, lahko izračunate, kako dolgo je ta postopek trajal. V večini primerov je hitrost odvisna od popolnosti predloženega paketa dokumentov in je najmanj dva meseca. To je razloženo s potrebo po dodelitvi 30 dni za ustanovitev medresorske komisije in enakega časa za pregled hiše in podpis akta.
Koliko stane najem hiše? Sama raziskava opravi komisija brezplačno, vendar je treba plačati delo katastrskega inženirja in državno pristojbino za registracijo (približno 2000 rubljev) in registracijo predmeta v Rosreestr.
