Ali je mogoče imeti zbirko prebivalcev stanovanjske stavbe v nenavzobnosti? In če je tako, katere zahteve za postopek glasovanja naredi zakon?
- 47. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacijeenssines najpomembnejša pravica lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi - pravico do opravljanja skupščine teh lastnikov brez njihove skupne prisotnosti odsotnosti glasovanja.
Ob istem času, zakonodajalec ne določa, katere skupščine je začetna, naslednja ali izredna - se lahko izvede v polni delovni čas, in kaj - v obliki kopenzacije glasovanja. Pomen zakona pomeni, da je oblika glasovanja o odsotnosti, ki se uporablja za vsako vrsto skupščine.
Izvajanje skupščine v obliki kopenzacijskega glasovanja je bolj primerno za izvedbo v stanovanjskih stavbah, kjer je dovolj veliko število lastnikov stanovanjskih prostorov in jih zbirajo vse na določenem mestu, je težko ali ne predložiti.
Člen 45 LCD RF Obvezuje lastnike prostorov v stanovanjski zgradbi vsako leto, da imajo splošne sestanke lastnikov in določijo čas in red njihovega ravnanja.
Za glasovanje Absentee (kot tudi za srečanje s polnim delovnim časom) je treba vsakemu lastniku v stanovanjski stavbi poslati v stanovanjski stavbi o zagonu glasovanja o odsotnosti.
▪ informacije o osebi, na pobudo, katere sestanek se skliče;
▪ oblika tega srečanja - vojanje korespondence;
▪ datum in čas konca odločbe lastnikov lastnikov o vprašanjih, ki se opravljajo za glasovanje, kraj ali naslov, kjer je treba posredovati takšne rešitve;
▪ dnevni red sestanka;
▪ Postopek za seznanjanje z informacijami in (ali) materiali, ki bodo predstavljeni na tem srečanju, kot tudi kraj ali naslov, kjer se lahko seznanite z njimi, kontaktne telefonske številke sestanka.
Obvestilo o generalni skupščini v obliki dopisne glasovanja se razlikuje od obvestila skupščine v polni delovni čas. Namesto časa srečanja in časa srečanja, kraj, datum in čas končnega sprejema rešitev lastnikov na vprašanja, ki jih je zastavil glasovanje (podda 3. odstavek 5 čl. 45., čl. 146. LCD RF).
Postopek obveščanja o seji se ne razlikuje od postopka za obveščanje lastnikov prostorov srečanja v polni delovni čas (4. del. 45. člen, čl. 146. LCD RF).
Zaradi kršitve postopka za obveščanje o lastnikih stanovanjske stavbe na gospodarstvu skupščine, se lahko odločba, ki jo je sprejela, izpodbija na sodišču in priznava neveljavna.
Skupščina je pristojna pod enakimi pogoji kot polni delovni čas: če so lastniki prostorov v tem parlamentu ali njihovi predstavniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila lastnikov, so sodelovali v njem (Čl. 45 LCD RF).
Odločitve generalne skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stanovanjski stavbi so sprejeta na enak način kot na popoldanskem srečanju lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi.
Skupščina v obliki glasovanja o odsotnosti se izvaja s prenosom na kraj ali na naslov, ki je naveden v poročilu o skupščini, odločitve lastnikov v pisni obliki o vprašanjih, dostavljenih na glasovanje.
Lastniki prostorov v stanovanjski zgradbi, skupaj z obvestilom o takem sestanku, z navedbo dnevnega reda, je priporočljivo poslati oblike odločbe lastnika za vsako vprašanje, določeno za glasovanje, ki ga lastnik zapolni osebno in postavlja podpis. Če je odločitev za lastnika prostorov skrbnik, je treba na odločbo priložiti pooblastilo.
V delu 3 umetnosti. 47. LCD RF. Ustanovijo se obvezne zahteve, naložene odločbi lastnika. Skladnost s temi zahtevami je zelo pomembna, saj lahko drugi pomeni priznanje odločitve generalne skupščine (Čl. 46., del 6. LCD RF): \\ t
▪ odločitev mora biti v pisni obliki obvezna;
▪ Odločba o lastništvu mora nujno vsebovati: informacije o osebi, ki sodeluje pri glasovanju; Informacije o dokumentih, ki potrjujejo lastništvo osebe, ki sodeluje pri glasovanju v sobi v ustrezni stanovanjski stavbi; Odločitve za vsako vprašanje dnevnega reda, izraženo z besedilom "Za" "," proti "," se je vzdržal. "To pomeni, da je treba raztopino oblikovati tako, da nima dvojnega smisla, izključenih netočnosti besedila in je nedvoumno odgovoril na eno od zgornjih možnosti.
Zakon je bil vzpostavljen, da je treba v priglasitvi srečanja lastnikov prostorov v obliki kopenzacijskega glasovanja določiti kraj ali naslov odločbe odločbe, pa tudi določeno obdobje, ki ga lahko lastniki prostorov svoje odločitve.
Skupščina na skupščini lastnikov v obliki glasovanja o odsotnosti, se štejejo, da so lastniki prostorov v tem parlamentu, katerih odločitve se pridobijo pred datumom izteka roka za sprejem, določenega v obvestilu skupščine, in upravičenosti Generalna skupščina je določena s številom glasov, izraženih v teh odločbah (Odstavek 2 člena. 47. LCD RF). Pod datumom je treba razumeti dan, mesec, leto in čas.
Če želite povzeti glasovanje, je treba ustvariti komisijo za štetje. Njegovo sestavo ponujajo pobudniki Generalne skupščine in jih odobri generalna skupščina.
Ko glasovanje o glasovalnih vprašanjih, se glasovi štejejo na tistih vprašanjih, na katerih je lastnik le ena od možnih možnosti glasovanja. Rešitve, okrašene s kršitvijo te zahteve, so neveljavne in se glasu ne štejejo na njih.
Odločitev lastnika lahko vsebuje več vprašanj, v tem primeru neskladnost z zahtevo po zapuščanju le ene možnosti odgovora na enem vprašanju ne pomeni neveljavnih odločitev o drugih vprašanjih (odstavek 6 čl. 48. LCD RF).
Odločbo generalne skupščine izdajo Protokol na način, predpisan med skupščino v polni delovni čas. Protokoli, kot tudi obvestila o skupščini in odločitvah lastnikov, so shranjeni na mestu ali na naslovu, ki so določeni tudi z odločbo te skupščine (str. 4. člen 46. LCD RF). Protokol nujno označuje datum in kraj povzema rezultate glasovanja o odsotnosti, dnevnem redu, kvorum.
Za vas, Sergey, smo opazili: Kljub ostri obliki izjav, pravzaprav je odbor popolnoma prav v vsem, kar je v zvezi z načelom štetja glasov na skupščini. Res imaš kaj za učenje. Praktične izkušnje te osebe je nedvomno več kot več kot vsi mi združeni.
In kje gledati admin - Oprostite, ne sodi. Ker, če vam je všeč strogi filtriranje "bazar", polovica vaših izjav v tej temi ne bi bila - toliko v njih ne bi bilo moteče ponovitve istega vprašanja, neskončne zgodbe o naši poštenosti in nečistom vseh drugih Ker neprimerne replike o samozadostnosti v družinskem življenju zaradi družbenih dejavnosti v MKD.
Ne govorimo več o odsotnosti občutka ukrepa, ko včasih včasih, ne da bi vedeli, kako se ustavite, tudi prisilili novinarja, da ne bi spali in vodili z vami preventivni dialog na to temo, kako menite, da so glasovi z glasovanjem z odsotnostjo.
Nisem vedel, da delate v načinu 24/7 - tako da bom še naprej poskušal obdržati "občutek ukrepa" in vas ponoči ne motijo \u200b\u200bvaših novinarjev. Počitek miru.
Zdravje.
Prebral sem, kako naj bo vse presenečeno. Zdi se, da živim na drugem planetu. V naši hiši s HOA ni prišla nobena obvestila. Ljudje in ne vedo, kaj je, da ne omenjam nobenih standardnih praznin. V najboljšem primeru je prišla 2 čela, ki so jo vprašali, v najslabšem primeru je bil rezultat prepoznan, ko so prišli za denar, vse se je že odločilo, da dati denar. Zanimivo je, da je mogoče, če so na primer kršitve glasovanja. 2. Šolski recept, ali vlak je šla. In v protokolu glasovanja, katera oseba bo evidentirana posebej, kot je glasovala za preverjanje rezultata za šivanje.
Protokole vseh sklopov lahko dvignete tako s polnim delovnim časom in odsotnostjo - in preverite zakonitost njihovega ravnanja. Protokol srečanja, ki se izvaja v obliki glasovanja o odsotnosti, bi moral izvesti glasovnice lastnikov glasovalcev. V konsolidiranem izkazu o rezultatih glasovanja morajo organizatorji odražati, kako je vsak lastnik glasoval za vsako od izdanih vprašanj na dnevnem redu.
Kako izgledajo glasilo in konsolidirano izjavo, lahko vidite, tako da prenesete ustrezne dokumente iz "Librarja predsednika HOA" (odstavek 16):
Dober dan! Hiša ima korespondenčno srečanje o ponovni izvolitvi predsednika in krovu, obstaja sklepčnost. V davku je bil problem registracije, ki je ponovno izvoljen predsednik, ne daje dokumentov registracije dokumentov družbe HOA. Kako rešiti problem brez sojenja?
Ponovna izvolitev celotne plošče - dejstvo je posebno, redko. Morate imeti utemeljitev nepravilnega izpolnjevanja dolžnosti vseh članov odbora (materiali upravnih kaznivih dejanj, preverjanja pritožb najemnikov, sodne odločbe v zvezi s kršitvijo pravic lastnikov itd.). Drugi - korespondenčni sestanek je bil voditi predsednika odbora (C5E 146 LCD Ruske federacije).
Oglejte si zakonitost srečanja - in samo sodišče! Sodišče bo preverilo veljavnost popolnih ponovnih volitev, skladnost z normi LCD-jev Ruske federacije in Listine Hoa na sestanku. Vse je treba dokazati na sodišču. Brez sodišča se ne odločite ničesar, bo dolgo soočenje
To je vse smeti vse))) Tukaj imamo vse stanovanjske in stanovanjske in komunalne storitve, najbolj pobudo .... Svet imenuje stol in vse same ...... Slabe stvari)))) Tok za vsakogar je podpis "administracija", vendar podpis "Administrator" ne. Kmalu imamo vlado, da se odloči izbrati)))))))
Vprašanje je:
"Izvedite naslednjo skupščino premoženja prostorov"
To je povsem vaša notranja skupščina jeep "a"
ali, na primer, se lahko izvede kot privabljanje Zheka "A" v ZHEK "B"
imam samo tak vtis, da sem se zmotil, da ni napačen list "glasovanja" (za tam zek ni dejstvo, da zdaj deluje z mojo hišo)
Seveda, na Generalni skupščini HTEK (na splošno, zdaj ni, to je zastarela, zasebna ali občinska družba za upravljanje, ki je prišla na njihovo mesto) ni nič opraviti. Ker naj bi glasoval za to, bi moral ZEK / UK del območja hiše, in to je samo organizacija tretjih oseb.
In HTEK lahko govori le lastnike problema doma in ponujajo načine za njihovo reševanje za določeno plačilo. Toda ti ukrepi bi morali biti ponovno usklajeni z lastniki stanovanj.
Hkrati je možna situacija, ki jo je opisal, - ZHEK №2 prepriča, da lastniki, da imajo sestanek in ga izberejo namesto Jeep št. 1. In če so lastniki glasovali z večino glasov za njega, bo še vedno verjetno, najverjetneje, najverjetneje. Nič ne more storiti, konkurenca.
ok, pokliči "UK"
1) Glasovalna plošča, naložena na mojem delovnem mestu
2) Odšel sem na novo "UK št. 2", sem ga vzel, da bi prebral njihovo "pogodbo o storitvah" (to bi bilo treba iskati, presojati iz besedila glasovanja v prihodnosti) in razstrelili nekatera tehnična vprašanja.
Rostov-House je napisal:
"Ker bi glasoval za to, bi moral ZEK / UK v svojem delovnem delu hišnega območja"
Prav tako sem jih vprašal, kot lahko, gredo pod njihovim nadzorom ... To je verjetno večina prebivalcev tega parlamenta morala sodelovati pri glasovanju, ki je začela, in odločitev bi morala biti v njihovo korist
In v hiši navsezadnje, so različni ljudje in roboti jih v različnih organizacijah .. In kako so se tehnično zgodilo nekomu drugemu terenu? ...
Da, in "Združeno kraljestvo №1" se zdi, da živi, \u200b\u200bin ne slabo izpolnjuje svojih funkcij po mojem mnenju.
Potem so nenadoma vprašali moj naslov in rekli, da pravijo, da ta naslov ni vključen v njihovo glasovanje in me pošljejo v mojo "UK №1"
na splošno, pribl v mojem "UK" 1 "za glavnega odvetnika ... je pozval v" kazenskem postopku št. 2 ", vprašal, ali je to rak zajemanje))), opozorilo, da je ta hiša pod njihovim nadzorom . Tisti so seveda odgovorili, da je prišlo do napake, ta hiša pa ne bi smela sodelovati v glasovanju.
Dve Varentita: bodisi Ktoto nekaj zmedenega bodisi v teh "UK" KAKHETO SCHUCH "Kdo komu"
Dobro napako
Na splošno je Rider Capture zaseg ene osebe, ki je v lasti druge osebe.
Upravljanje CC št. 2 ne more zajeti vašega doma na kazenskem postopku št. 1, saj hiša pripada vam, in ne UK številka 1.
Tako lahko vaš dom ujamejo sile kazenskega zakonika št. 2 samo pri vas, in ne na konkurenčni organizaciji.
Ena kontrola lahko zajame v drugem upravljanju, predlagamo, posebno opremo (bagri, tovornjaki), pisarniški prostor, vendar ne nekoga drugega zasebnega stanovanja.
O tem, kaj je zajemanje raider doma, lahko najdete tukaj:
V primeru, da je glede na vašo radovedno zgodbo.
Bodi previden!
Povejte mi, kako lahko nadzorujete štetje glasov z odsotnim glasovanjem lastnikov stanovanj. Naš kazenski zakonik na odprtem pravi, da v procesu glasovanja, ki ima pridobitev števila glasov, ki jih potrebujejo, ne bo izvajal uradnega izračuna. In rad bi sodeloval pri štetju glasov, saj imam pravico kot lastnik.
Pozdravljeni, Marina.
Kazenski zakonik nima pravice do sodelovanja pri štetju glasov na zbranih lastnikih. Je gost na vašem srečanju, in nima pravice. To je organizacija tretjih oseb, ki ste jo najeli s hišo storitev, iz katere lahko kadarkoli zavrnete.
Izračunajte glasove v glasovanju Absenteree, če bi pobudnik korespondenčne skupščine, to je lastnik stanovanj v tej stanovanjski stavbi. On je zelo štetji mehanizem, ki je dolžan izračunati glasovnic, slediti pravilnosti in legitimnosti njihovega polnjenja in odločitev o odločitvah lastnika v desetdnevnem obdobju po koncu glasovanja.
Tudi pred srečanjem imajo najemniki pravico izbrati komisijo za račune med lastniki, ki jim zaupajo.
Polna desna. Pritožba Odločitev vaše skupščine po LCD RF lahko samo vaš lastnik.
Odprite rezultat in počakajte, ko uprava služi in ne daje.
Če mestna uprava zahteva protokol, da zagotovi glasovalne biltene in dokument, ki potrjuje pravilno obveščanje o lastnikih generalne skupščine, ali moramo zagotoviti zahtevane dokumente in kateri dokument potrjuje veljavnost take upravne zahteve. Imamo pravico, da zavrnemo glasovanje glasovanja. In če ne boste dali, kaj se zgodi.
Prav. Z zastrašujočim se uprava in čakam, da se zrušijo v goru.
In redopere se bo popravil v ..............2049.
Uspehe v Regopera.
Mislim, da lobopern obstaja za leto 3, potem pa se je pospešil za superprerder in krajo. Pritožbe bodo od lastnikov milijonov in vozička.
Ali je mogoče izpolniti obliko odločitve lastnika s strani predsednika Sveta MKD v prisotnosti samega lastnika, vendar lastnik sam postavi podpis na obrazcu?
Prosim, povejte mi precej zmedeno z glasovanjem z glasovanjem ... Najprej sem spoznal odločitve lastnikov stanovanja (dva, tri, štiri) v istem pismu. Ti. V stolpcu lastniki navaja vse lastnike stanovanja, nato pa za vsako vprašanje - odgovor v obliki enega, ki je prizadel tik, in v stolpcu podpisov spet štiri podpise. Ali lahko takšna oblika rešitev prepoznava neveljavna?
Najlepša hvala za odgovor, toda po vašem mnenju, kaj točno zahtevajo zgoraj navedenih člankov ne spoštujejo. Navsezadnje, pisno pisno odločitev (podpisi se pritrdijo, so navedena imena lastnikov, podatki o dokumentih, ki potrjujejo pravico do lastništva, so navedeni. Toda za vsako vprašanje, en odgovor, in če njihovo mnenje sovpada ???
3. Pri reševanju lastnika o vprašanjih, zastavljenih glasovanju, je treba navesti: \\ t
1) informacije o osebi, ki sodeluje pri glasovanju;
2) informacije o dokumentu, ki potrjuje lastništvo osebe, ki sodeluje v glasovanju v sobi v ustrezni stanovanjski stavbi;
3) Odločitve o vsakem vprašanju dnevnega reda, izražene z besedilom "za", "proti" ali se vzdržajo. "
Rešitev FAS severozahodnega okrožja od 07.06.2011 N A26-4446 / 2010
Sodišče je organizacijo zavrnilo pri izpolnjevanju zahtev ......
Sklep .........
Nepooblaščeno je, ker glasila glasila, predstavljena v zadevah, ne izpolnjujejo zahtev iz člena 47 LCD RF.
V prid glasovanju s pisnimi odločitvami subjektov, opozarjajo, da na podlagi določb iz dela 6 čl. 48 LCD RF, volja predmeta predmeta pri glasovanju se šteje za veljavno, če vam omogoča, da nedvoumno določite njegovo voljo o določenem vprašanju, ki ga je zastavil glasovanje.
Če pa obstaja nekaj takih biltenov in so sporno na sodišču, lahko Sodišče povzroči glasovanje o takih odločitvah, in jih izpodbija, sprejema odločitev na podlagi raziskave v korist pobudnika montaže.
Želim se sestati na vprašanje trenutnih popravil. Kje dobiti "shemo distribucije delnic" in kdo bo poslal obvestilo za "neuspešne deleže"
V hiši 5 stanovanj niso privatizirani in pripadajo okrožni upravi.
1- 30 kvadratnih metrov. metrov
2-20 kV. m.
3-60
4-50 - District.
5-40-District.
Skupaj je 30 + 20 + 60 + 50 + 50 \u003d 210 mq.
Celotno območje hiše se mu pridruži, delež stanovanj pa se izračuna tako:
30/210 = 0,14
20/210 = 0,10
60/210 = 0,29,
50/210= 0,24
50/210= 0,24
Obvestilo se lahko pošljejo najemniku in lahko vodite okrožja - lastnik stanovanj št. 4.5,
Zložite delnico in imeli boste enoto.
Položaj je to: v hiši (ne HOA) je prišlo do korespondence, ki jo je uvedla mestna uprava, kot lastnik majhnega dela apartmajev. Med vprašanji je bilo eno vprašanje, ki je preprosto ne koristno za prebivalce. To vprašanje je bilo 50% ovir. Ljudje so očitno glasovali brez iskanja. Ali je mogoče sprožiti ponovno glasovanje o tem vprašanju? Kako upravičiti, kaj naj se drži? In na splošno, kolikokrat lahko glasujete na istem vprašanju? V LCD-ju ni nikjer.
(Vprašanje glasovanja je bilo o tem, da bo celotna prekoračitev predpisov občin plačala od lastnih lastnikov iz žepa, ne pa kazenskega zakonika, kot je bila prej)
Nekaj \u200b\u200bnesmisel.
Kaj pomeni "standarde za predpise?"
Komunalne storitve plačajo števci ali po standardih.
1. Če plačate v skladu s standardom, nato naredite fiksni znesek v skladu s pogojnim fiksnim zneskom servisnega zneska. In koliko virov zaužijete, načeloma nikomur ni znan.
2. Če plačate števec, se v tem primeru odbor izvede na dejstvu potrošnje. In če ste porabili vir, kot je na voljo na standardu, potem boste morali plačati več. In če bo nasprotno rečeno v pogodbi s kazenskim zakonikom ali odločbo Generalne skupščine, bo taka odločitev nepomembna, ki nimajo nobene moči. Zvezni zakon je najpomembnejši.
Logika je naslednja:
1. Predpostavimo, da zakon govori o pravici, in odločbo Generalne skupščine ali Pogodbo s Kazenskim zakonikom. Morali bomo iti prav, zakon je pomembnejši.
2. V drugem primeru zakon pravi: lahko greš prav, in je mogoče zapustiti. In v pogodbi s kazenskim zakonikom (ali odločbo Generalne skupščine), je dejal, da je v tem primeru potrebno iti le na levo. Potem boste morali iti levo.
Če pričevanje merilnika presega vrednost standarda, boste zagotovo morali plačati merilnik - ne glede na odločitev generalne skupščine in vsebino pogodbe s kazenskim zakonikom. Zakon je starejši.
Zategni vas s terminologijo. Goorit ste o enem, ki ga kličete prepiše. To je vse!
Hodite po Rostovski hiši desno.
Ena se izračuna v skladu s PPRF št. 354. Tako je napisano o izračunu enega in akta. In tako da na srečanju ne sprejmete, v nasprotju s PPRF št. 354, vse bo zanemarljivo.
Pri plačilu ima OND omejitve običajno glede na stopnjo porabe ene plačilne proizvode - CCF je seveda, vendar je to zakon.
Od 1. junija se je odlok vlade N 344 začel ukrepati, kar prepoveduje večjo porabo več, kot je potrebno za standard, in če je v hiši več vode in ni znano, kje elektrika izgine Družba za upravljanje bi to morala plačati. Obstajata dve izjemi, ki sta opisana v točki 44 pravil.
Plačati za eno iz žepa, najemnikov potrebujete ali sprejmejo takšno odločitev na skupščini, ali izračunana za svetlobo, vodo in toplote neposredno z ponudniki virov.
Torej preživite novo srečanje !!!
Žal mi je, da je bila v moji formulaciji netočnosti. In hvala za hiter odgovor!
Gre za splošne stroške, ki se pojavijo poleg tega. Ti. V hiši imamo javni pult (na primer gore), v apartmajih ni števcev. Obstaja ena, ki jo že plačamo. Vendar pa obstaja razlika med pričanjem splošnega prijaznega merilnika in ene + stanovanjske porabe (s števci in predpisi).
>>>
Od 1. junija je vladna uredba N 344 začela delovati, kar vam prepoveduje splošno porabo, kot je potrebno na standardu, in če je v hiši več vode in ni znano, kje elektrika izgine, družba za upravljanje bi morala družba za upravljanje plačati za to.
<<<
To je plačilo iz vašega žepa tega "neznanega, kje" so naši najemniki glasovali. Kazenski zakonik utemeljuje potrebo po takem glasovanju dejstvo, da bo šel v stečaj, plačilo za vse doma to razliko. Ampak, torej izginejo zanimanje, na primer, v hitri odpravi uhajanja ali prepoznajo neodločene najemnike v apartmajih, kjer ni metrov, itd.
Na splošno je bilo glavno vprašanje, kolikokrat lahko izvedete glasovanje o tem ali je to vprašanje, ali obstajajo omejitve prava? Ali je mogoče začeti in sprožiti, dokler ne prejmete želenega rezultata?
Montaža, ki jo lahko porabite vsaj vsak dan s spremembo sprejetih odločitev. Če lastniki ne morejo dati naročite na enem srečanju, nihče nima pravice, da bi jih prepovedal, da opravljajo delo na napakah.
Toda kaj je napisano v sporazumu o upravljanju MKD? Ali ta položaj tam določi? Če je tako, bo težje: počakati boste morali na konec pogodbe.
Obstaja še ena odtenka.
Razbremenitev nas, prosim povežite s to postavko 354. odločbo.
Če piše, da koda zagotovo ne more vzeti denarja z vami za prekoračitev vira, ki je večja od standarda, in ste se odločili na srečanju, da je vaša odločitev zanemarljiva (glej zgoraj navedene pripombe).
Ker je odločba vlade Ruske federacije starejša od vaše odločitve.
Nimate pravice plačati za "prekoračitev", tudi če ne preučujete.
Napišite obvestilo družbe za upravljanje in samo v primeru - na upravljanje okrožja in listine. 2) Ali je obdobje (število dni) OSS v nenavzočnosti urejeno.
Del izdelka, ki ga je mogoče izvesti korespondenčni sklop, brez zavezujočih za polni delovni čas je izgubil svojo moč.
LCD je trenutno zagotovo predpisal možnost, da se izjemno srečanje polno, ko je zahtevana kvorum 50%.
Žalostno, vendar je res.
V pripombah do umetnosti. 162 LCD RF je izjava:
"Kljub dejstvu, da je bilo v delu 1 komentarjenega članka ugotovljeno, da je pogodba o upravljanju sklenjena z vsakim lastnikom, se zdi, da možnost sklepanja ene pogodbe upravljanja z vsemi lastniki ni izključena. V tem primeru bo pogodba o upravljanju z množico oseb na strani lastnika. "
Kdo lahko pozitivno odgovor:
Še vedno je dovoljeno, da bo avtoriteta predsednika Sveta doma, da sklene sporazum o upravljanju ACS na podlagi OSS.
Zdaj. skupščina lastnikov Prostori v stanovanjski hiši se lahko izvajajo v skladu s FZ št. 176 od 29. junija 2015. Pravzaprav je bila že prej skupščina najemnikov pogosto v takem obrazcu, saj je bila redka, ki je uspela zbrati vse lastnike prostorov v MCD osebno na enem mestu in hkrati.
Zato so delovali na ta način: najprej so izvedli glasovanje s polnim delovnim časom, nato pa zaradi pomanjkanja sklepčnosti v prejšnjem času, ko je bila obrazec odsotnosti glasovanja izvedena na isti dnevni red. Z drugimi besedami, Generalna skupščina rezidentov MKD je bila skrivato tako izvedena v obliki notranje odsotnosti glasovanja. Vendar pa ima ta obrazec svoje posebne značilnosti, ki jih dosledno izvajajo s polnim delovnim časom in korespondenčnimi oblikami montaže prebivalcev.
Ključna razlika v obliki s krajšim delovnim časom iz glasovanja, je najprej v polnim delovnim časom, nato pa celovitost ukrepa deluje na korespondenco. Torej, to niso 2 različne zbirke, ki se izvedejo dosledno zaradi potrebe po sklepčnosti, in en sam dogodek, ki je sestavljen iz 2 delov. Poleg tega, zakon ni prepovedan s sestankom v obliki s krajšim delovnim časom istočasno v dveh shemah, to je, da se ne more izvesti v fazah, ampak vzporedno v obliki neposredne prisotnosti najemnikov in v obliki Vodenje korespondence. Hkrati se bo upošteval, štel skupaj in okrašen v 1 oSS protokol Vse brez izjeme, polni delovni čas in korespondenčni glasovi lastnikov. Z drugimi oblikami skupščine, bodo izdani 2 posameznikov.
Kljub dejstvu, da se lahko polni delovni čas in dopisna glasovanje izvede istočasno z obliko sklopa medsebojnega povezovanja, je priporočljivo določiti končni čas sprejema korespondenčnih rešitev lastnikov. V tem primeru se lahko sestanek nadzoruje in pravočasno spremlja, ali je sklepčnost od teh prisotnih osebno, kot tudi rezultate odsotnosti glasovanja skupaj z vsakim lastnikom, ki prihaja od lastnika.
Prijeten trenutek je dejstvo, da ni pomembno, je padla ali ne sklepčnosti v polnim delovnim časom glasovanja, saj so vsi polni delovni čas in koises glasove povzeta. In šele ob koncu obeh oblik sestanka, se glasuje za določitev prisotnosti sklepčnosti.
Posebno priročno obliko skupščine pri obravnavi vprašanj, na katerih se ne zahteva manj kot 2/3 glasov rezidentov (del 1.1, 3.2-3,5 44. člena LCD Ruske federacije). Ko se sestanek o takih vprašanjih izvede prvič v polni delovni čas, in nato v korespondenčnih formacijah, potem je stanje ni izključeno, ko je sklepčnost zbrala več kot 50%, vendar manj kot 2/3 glasov. V tem primeru je bilo s polnim delovnim časom priznano kot sklepčnost, in trajno glasovanje ni mogoče izvesti.
Zato je treba dati odločitve, za katere je treba dati vsaj 2/3 glasov najemnikov, in se bodo morali ponovno sestati. V takem primeru je oblika s krajšim delovnim časom skupščine pomembno prednost in je optimalna možnost za sprejemanje odločitev prebivalcev doma.
Odločitve skupščine lastnikov prostorov v MCD, kot v prejšnjih primerih, izdajo protokoli OSS. Rešitve in protokol OSS so uradni dokumenti, zato lahko kazenska odgovornost za njihovo ponarejanje pride (več o tem v drugem
Najvišji upravni organ se šteje za skupno srečanje lastnikov stanovanj. Pooblaščena je, da sprejema odločitve o vseh pomembnih vprašanjih, povezanih z vzdrževanjem nepremičnin v ustreznem stanju. Sestanek bi moral ukrepati v skupnih interesih.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer posameznik. Če želite vedeti, kako rešiti svoj problem - Obrnite se na svetovalca:
Aplikacije in klici so sprejete 24 ur na dan in sedem dni na teden..
Hitro i. Je prost.!
Za odločitev o določenem vprašanju je treba glasovati vsaj 50% lastnikov stanovanjskih prostorov.
Za reševanje finančnih in gospodarskih vprašanj: zasnova posojil za tekoče ali prenovo, odstranjevanje kapitalskih popravil zahteva vsaj 66% glasov lastnikov stanovanj.
Postopek je določen z normi LCD RF, kot tudi Listine HOA. Glasovanje se lahko izvede v polni delovni čas, interno in absentijo. Prvi dva načina se domneva, da sta sekundarni nalog, tj. Prebivalci morajo biti prisotni na sestanku na določen datum in glasovanje o odobrenih oblikah.
Če je nemogoče doseči sklepčnosti, se uporablja interno korespondenčni nalog, tj. Če ne dosežete sklepčnosti na določenih vprašanjih, se sestanek predsednika odloči, da bo imel dodatno glasovanje o lastništvu stanovanj na prihodke glasovanja o potrebnih vprašanjih.
Vodenje korespondence se izvaja, če je nemogoče organizirati sestanek v polni delovni čas. Dnevni red takšnega srečanja se ne bi smel razlikovati od istega dnevnega reda sestanka, ki se izvaja v polni delovni čas. Seznam vprašanj mora v celoti sovpadati.
Izvajanje srečanja v nenavzobnosti prevzame naslednje korake:
Priprava glasovanja izvaja predsednik Sveta Parlamenta, pa tudi s pomočjo zaposlenih v organizaciji za upravljanje. Tiskanje obrazcev se ukvarjajo z razpisimi državljanov o prihajajočem srečanju, in opravljajo tudi razlagalno delo. Zakon ne predvideva ene same oblike vprašalnikov. Njihova vodstvena organizacija se lahko izda v skladu s tipičnimi vzorci.
Da bi ugotovili, kako poteka korekcijska zbirka lastnikov stanovanj, je treba upoštevati, da LCD Ruske federacije predvideva polni delovni čas, kombinirana in odsotnostna oblika glasovanja. V korespondenčni obliki je dovoljeno, če je nemogoče sestaviti najemnike in izvesti dogodek z zlomom.
Seznam vprašanj, ki imajo pravico rešiti sestanek, ki ni izčrpen. Pravzaprav se lahko vsa vprašanja, ki vplivajo na postopek in metodo upravljanja stanovanjske stavbe na dnevnem redu.
Za organizacijo sestanka je upravičen do katerega koli državljana, ki je v lasti stanovanjskih ali poslovnih prostorov v MCD. Pobudnik srečanja je lahko ločena skupina rezidentov.
V večini primerov se sestanek organizira predsednik hiše, s pomočjo organizacije za upravljanje. Njihove obveznosti vključujejo oblikovanje vprašalnikov (biltenov), obvestilo o državljani o potrebi po glasovanju za reševanje nekaterih vprašanj.
Srečanje se lahko organizira tudi z GIS stanovanjskimi in javnim LCD-jem, vendar je za to potrebno, da se večina prebivalcev registrira na uradni spletni strani informacijskega in analitičnega vira. Večina sestavljanja se izvaja z izpolnjevanjem vprašalnikov.
Ankete se lahko neposredno razdelijo na stanovanja lastnikov ali jih prejmejo na določen dan na videzu v pisarni upravne organizacije.
Listi morajo biti oštevilčeni in upoštevani v registru glasovnic. Datum glasovanja je določen s pobudniki.
Za organizacijo skupščine se lahko zahtevajo prizadevanja pobude skupine. To bi moralo izvesti razlagalno delo med najemniki, pa tudi za vzpostavitev datuma seje, ki ga je usklajeval s predsednikom hiše.
V letu 2019 je treba v vsakem raziskovalnem listu določiti informacije o lastniku nepremičnin, vključno z:
Vsak vprašalnik vsebuje seznam vprašanj, ki jih je mogoče glasovati samo enkrat: "Da," ne "," se je vzdržala. " Za vsako vprašanje je glas postrežen ločeno. Pri kršitvi glasu, na primer, ko je na enem vprašanju vloženih več glasov (večkratnih odzivnih celic), se tak glas ne upošteva.
Skupno srečanje lastnikov stanovanj je treba zbrati vsaj enkrat na leto. Po potrebi se lahko organizira kadarkoli. Trajanje glasovanja je običajno 1 dan ali kratek čas, vendar v enem tednu.
Izračuna se Komisija za štetje. Izračuna glasove za vsako vprašanje in jih povzema. Če je bilo predloženo zadostno število glasov za reševanje vprašanja, se šteje, da je sestanek. Rezultati štetja morajo biti določeni v protokolu.
Skupščina lastnikov prostorov v MKD V skladu z delom 1 člena 44 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije priznava organ za upravljanje hiše. Skupščina se mora zagotoviti, da bo družba za upravljanje skupaj z lastniki stanovanj lahko razpravljala o številnih aktualnih vprašanjih in vprašanjih dnevnega reda z glasovanjem in odločanjem.
Skupno srečanje lastnikov stanovanj se lahko izvede v treh oblikah (člen 44.1 LCD RF):
· notranje odsotnost glasovanja - uporaba sistema GIS stanovanjskega LCD (3. del 47. člena LCD RF). Odločitev o uporabi GIS stanovanj in javnih vzponov v obliki dopisne glasovanja je sestanke skupščine lastnikov prostorov (odstavek 3.2 2. člena člena 44, del 1 člena 47.1 LCD Ruske federacije).
Kdaj in za to, kar potrebujete za izvedbo OSS v obliki notranje odsotnost glasovanja lastnikov? Konec koncev, za to obstajajo ločene oblike s polnim delovnim časom in odsotnostjo glasovanja. Celotno stvar je, da oba oba oblika ne prinašata vedno rezultata, saj pogosto preprosto ne pridobi kvoruma za sprejemanje pomembnih odločitev na skupščini lastnikov stanovanj.
Glasovanje s krajšim delovnim časom združuje obe obliki OSS in omogočajo, da razpravljajo o vprašanjih dnevnega reda in sprejema odločitve o njih, pa tudi prenesejo odločitve lastnikov stanovanj s strani odsotnosti glasuje v določenem roku na naslov, ki je določen v primeru Obvestilo (del 3 ART.47 LCD RF). Preberite več o tem v našem članku.
Usklajetno je, da če korespondenčna del glasovanja ni dobila sklepčnosti za sprejemanje odločitev o vprašanju, določenem na dnevnem redu, je mogoče doseči z glasovanjem z odsotnostjo. Še posebej dejansko zaposlovanje lastnikov glasovanja o stanovanjih Pri obravnavi vprašanj dnevnega reda, ki zahtevajo odločitve z dne 2/3 glasov lastnikov prostorov v MCD (delov 1-3.1, 3.2-3,5 44. člena LCD Ruske federacije). Na primer, lahko so finančna vprašanja v zvezi s posojanjem ali potrebo po reviziji tarif, ki izvajajo izboljšanje lokalnega območja.
Navodila po korakih za izvedbo OSS v
Vsak OSS se začne z napovedjo dogodka in skliče lastnike stanovanj na njem. Prav tako vas opozarjamo, da je to potrebno v drugem četrtletju vsakega leta letna generalna skupščina (1. del 45. člena LCD RF). Poleg njega, na pobudo družbe za upravljanje, se lahko lastniki stanovanj ali pobuda Skupina v MKD zbirajo izjemno OSS (2. del, 6 in 7 45. člena 45, kot tudi člen 8 148. člena LCD. \\ T Ruska federacija).
Formulira agendo ASS, odloča o obliki glasovanja (polni delovni čas, korespondenca ali s krajšim delovnim časom). Za zaposlovanje glasovanja Dnevni red mora biti združen v obe obliki.
Za polni delovni čas ali obrazec za glasovanje s krajšim delovnim časom izberite čas in kraj OSSS, da bi razpravljali o vprašanjih. Pripravite informativno sporočilo na skupščini lastnikov stanovanj (red ministrstva za pouk št. 411 / PR od 31.07.2014). Potrebovali boste tudi praznine oSS protokol, Register lastnikov prostorov v tem MKD, oblike odločitev o točkah dnevnega reda.
Vsakemu lastniku prostora v tej stanovanjski stavbi morate obvestiti s pisnim obvestilom slikarstvu, navodilom na naslov registriranega pisma ali postavitve na informacijski odbor na dostopnem mestu za vse prebivalce 10 dni pred datumom generalne skupščine (4. del 45. člena LCD RF).
Poročilo OSS bi moralo imeti popolne in zanesljive informacije o pobudniku skupščine, obliko glasovanja, datuma, kraja in časa dogodka. Obvestilo bi moralo biti tudi v skladu z obveznimi vprašanji dnevnega reda, postopka za seznanjanje udeležencev z informacijami in materiali, ki jih je treba predložiti na dogodku. Pri izvajanju skupščine v obliki notranjega glasovanja o odsotnosti Poleg tega bo treba navesti končni datum sprejemanja lastnikov stanovanj, kraj ali naslov, kjer je treba te odločbe poslati (Ch. 5 45. člena LCD Ruske federacije). eno
Pri izvajanju OSS v obliki medsebojnega glasovanja z uporabo GIS stanovanj ... Poleg tega morate določiti informacije o skrbniku OSS (ime za pravne osebe in imena za posameznike). Poleg tega, kraj in dejanski naslov, datum in čas začetka in konca glasovanja, postopek in postopek za sprejemanje upravitelja pisnih odločb OSS lastnikov stanovanj na dnevnem redu (del 4 od 47. člena Naveden je LCD ruske federacije).
Zaposlovanje lastnikov glasovanja o stanovanjih Predvideva, da je s polnim delovnim časom, korespondenčno glasovanje, zato na skupščini, morate navesti 2 datuma: začetek polnim delovnim časom glasovanje in čas, da odločitve opravijo lastniki glasovanja v nenavzočnosti. Oba datuma sta imenovana 10 dni, preden bodo lastniki stanovanj prejeli obvestila.
Zaporedje s polnim delovnim časom in s krajšim delovnim časom z glasovanjem s krajšim delovnim časom ni opredeljeno, tako da se obe obliki lahko izvedemo tako v seriji kot vzporedno, ali celo ena oblika je lahko "znotraj" drugega. Zadnja možnost je možna, če je bil datum začetka sprejema korespondenčne rešitve ustanovljen pred srečanjem s polnim delovnim časom, in končni datum sprejemanja dopisnih odločitev, kasneje datum polni delovni čas Srečanje.
Pri izvajanju skupščine v obliki notranjega glasovanja o odsotnostiUdeležence je treba dati priložnost, da razpravljajo o vprašanjih dnevnega reda in prenesejo glasovalne praznine v roku za kraj ali na naslov, določenem v priglasitvi (3. del 47. člena LCD Ruske federacije).
Glasovanje z uporabo GIS stanovanj in LCD izvaja lastnike prostorov v MCD osebno z navedbo odločitve o vsaki izdaji dnevnega reda v elektronski obliki. Možen tudi prenos rešitev upravitelju OSS v pisni obliki na datum in čas konca glasovanja (Ch.6 6 47.12 Ruske federacije).
OSS odločitve o postavkah dnevnega reda se sprejmejo z večino glasov od skupnega števila lastnikov stanovanj, ki sodelujejo na seji (del 1 46. člena LCD Ruske federacije). Izjeme so odločitve, ki se izvedejo z večino najmanj 2/3 glasov od skupnega števila lastnikov prostorov v MCD (PP.1 - 3.1 dela 2 člena 44, del 1 46. \\ T LCD Ruske federacije).
Rešitev OSS pripravi protokol (del 1 46. člena LCD Ruske federacije). S krajšim delovnim časom se srečanja, polni delovni čas in korespondenčni glasovi povzamejo, zato se protokol OSS izda eno. Rešitve I. oSS protokol So uradni dokumenti, ki potrjujejo dejstva, ki vključujejo pravne posledice za lastnike prostorov v MCD v obliki dajatev na vzdrževanje skupne nepremičnine v tem parlamentu. Vse rešitve in protokol OSS je treba dati v pobudniku GIS LCD skupščine.
Protokol OSS mora vsebovati datum, kraj in čas skupščine in seštevanje, dnevni red, prisotnost sklepčnosti, število glasov "za" "," proti "in se vzdržajo" za vsako vprašanje. Do sedaj ni odobrene oblike protokola, vendar je osnutek ministrstva za ustanovitev na zasnovi protokolov OSS.
Protokol OSS podpiše predsednik in sekretar Generalne skupščine, pa tudi člani računovodske komisije (oddelek 2, oddelek 6, oddelka 6, odstavek 15 oddelka 7 Metodoloških priporočil, odobrenih z odredbo Ministrstva za notranje zadeve Ruska federacija št. 411 / PR od 31.07.2014).
· Informacije o dokumentu, ki potrjuje lastništvo stanovanja / sobe v MKD udeleženca glasovanja;
· Odločitve za vsako vprašanje dnevnega reda: "za", "proti" in vzdržano. "
Pobudnik Generalne skupščine bi moral v 10 dneh po dogodku (del 1 46. člena LCD Ruske federacije) določiti kopije rešitev SSS in protokola.
Odločitve skupščine lastnikov prostorov v MCD, ki so jih sprejeli rezultati glasovanja z uporabo GIS stanovanj in javno, se samodejno oblikujejo v protokol OSS in se postavijo v sistem v eni uri po koncu glasovanja (\\ t Del 1 člena 47.1 LCD Ruske federacije).
Podjetje za upravljanje V 5 dneh od trenutka prejema kopij rešitev in OSS protokola, postopek, določen z zakonom, da jih pošlje GGG za skladiščenje za 3 leta, vključno z uporabo GIS stanovanj in LCD (del 1 46. člena LCD. \\ T Ruska federacija). To je, ali boste porabili interno korespondenčno skupščino lastnikov stanovanj na starem načinu ali z uporabo sistema, v vsakem primeru, bo kopija rešitev in OSS protokolov poslana v GSA. Samo v prvem primeru bo papir kopije, in v drugih elektronskih različicah.
Rezultate glasovanja in odločanih rešitev, ki jih je treba opozoriti na vse lastnike stanovanj s strani pobudnika sestanka v 10 dneh od datuma njihovega sprejetja. Informacije so objavljene v hišah, ki so na voljo za vse prebivalce (del 3 46. člena LCD RF). Na primer, na informacijski plošči ali na vhodnih vratih v vhodu.
Odločitve lastnikov prostorov v MCD, sprejete med glasovanjem s krajšim delovnim časom na skupščini, morajo biti nujno objavljene najpozneje 10 dni od datuma OSS v štirih virih razkritja informacij, ki jih je odobrila zakonodaja:
· Na reformi lokacije LCD
· Na spletnem mestu GIS stanovanj
· Na informacijah v pisarni Kazenskega zakonika
Nevednost zakona ni izgovor.
Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi je upravni organ večfaktorske hiše. Izvaja se za upravljanje stanovanjske stavbe z razpravo o vprašanjih dnevnega reda in odločanja o vprašanjih, zastavljenih glasovanju (del 1 čl. 44 LCD RF).
Oblike s krajšim delovnim časom srečanja lastnikov stanovanjske stavbe je začela veljati 30. junija 2015 s strani Zveznega zakona 29. junija 2015 N176-FZ, ki je bilo več sprememb v stanovanjskem kodeksu Ruska federacija.
Del 1: Kako porabiti skupščino sesalcev v prostorih MKD?
Del 2: Zaposlena oblika Generalne skupščine sob
Postopek za opravljanje takšnega srečanja se razlikuje od s polnim delovnim časom in korespondenčnimi oblikami. Razlike v nadaljevanju:
1. Polni delovni čas in korespondenčni deli srečanja se vedno izvajajo in neodvisno drug od drugega. Tako je oblika srečanja s polnim delovnim časom vedno pred korespondenčni obrazec, ker Korespondenčna oblika sklopa se vedno izvaja le v odsotnosti sklepčnosti na polni delovni čas. Formalno, zakonito, polni delovni čas in korespondenčni obrazec, so to dve različni sestanki. V nasprotju s tem je oblika s krajšim delovnim časom ena oblika sklopa in s polnim delovnim časom, katerih korespondenčni deli so potrebni.
2. Polni delovni del morda ne sme pred korespondenco sestanka, glavna stvar je, da je polni delovni čas, in korespondenčni deli. Na primer, korespondenčni del zasedanja je lahko pred polnim delovnim časom, ali je mogoče pred spuščanjem predpisovati, ali pa se lahko s polnim delovnim časom izvajajo med korespondenčnim delom korespondenčne dela (primer: korespondenčni del Srečanje od 1 do 10 minut, polni delovni del 5 meseca).
3. Protokol skupščine je sestavljen v 10 dneh od konca sestanka, tj. Konec tega dela, ki je bil kasneje. Protokol je sestavljen glede na rezultate štetja glasov s polnim delovnim časom in korespondenčni del, rezultati obeh delov se povzamejo v en protokol brez ločevanja. V nasprotju s tem, da je oblika polni delovni čas in korespondenčna oblika skupščine zahtevajo pripravo protokola o rezultatih vsake oblike kot ločena sklop. Hkrati pa glasovi polne delovne skupščine nikoli ne bodo povzeti z glasovi, ki jih je pridobil odsotnost glasovanja, kljub dejstvu, da se obe obliki izvajajo na isti dnevni red. Strogo gledano, če se sestanek izvede v korespondenčni obliki, to pomeni, da ni bilo sklepčnosti v polni delovni obliki zbirke, in to pomeni, da ni bilo glasovanje v polni delovni čas, zato je nemogoče zložite glasove dveh oblik. Vendar pa se pogosto upoštevajo taki glasovi, da se ponovno ne zaoblijo tiste, ki se udeležijo srečanja s polnim delovnim časom. To je seveda, kršitev. V delu obrazca zbiranja je ta problem odsoten, glasovi se zbirajo v vsakem od delov, ločeno ločeno v vsakem delu ni pomembno. Joem samo sklepčnost dveh delov v višini.
4. Novi obrazec OSS je zlasti pomemben pri izvajanju sestankov, kjer je treba zbrati 2/3 glasovanj "za" iz 100% lastnikov (odstavek 1-3.1 člena. 44 Stanovanjskega kodeksa ruske Federacija, odstavek 2, 6, 7 čl. 145 stanovanjske kode RF). Primer: Lastniki polni delovni čas so prisotni, ki imajo 55% glasov od 100% lastnikov. Na voljo je sklepčnost za polni delovni čas. Ne morem več izvajati stalne oblike. Zato, tudi če vsi prisotni 55% glasujejo "za", nato 2/3 (67%) o potrebnih vprašanjih, ki jih ne dobimo. Srečanje je potekalo, vendar rezultate njegovega negativnega. Cilj ni dosežen.
Sedanja zakonodaja Ruske federacije ne omejuje primerov študija srečanja, tj. Ta obrazec se lahko izvede na vseh vprašanjih dnevnega reda. Vendar pa je vprašanje možnosti, da se sestanek v takem obrazcu v primerih, ko v Listini HOA / ZHSC taka oblika ni predvidena (nobena sprememba se izvede v Listino HOA / HCC v zvezi z Začetek veljavnosti zakona z dne 29.06.2015 N176). Navedeni obrazec je opremljen s čl. 44.1 Stanovanjskega kodeksa Ruske federacije se člen nanaša na postopek za sestanek lastnikov, ne pa članov HOA / HSK. Iz vsebine 1.1. Člen 146 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije iz tega sledi, da se samo člen uporablja za sestanek članov HOA / HCC. 45-48 Stanovanjska koda Ruske federacije in umetnosti. 44.1. Stanovanjska koda Ruske federacije se ne uporablja. V zvezi z RCS ni uredbe o možnosti uporabe poglavja 6 stanovanjskega zakonika Ruske federacije (zlasti čl. 44.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). V zvezi s tem je priporočljivo, da se HOA in ZHSC spreminjajo v listine o možnosti, da se sestanek v obliki delnega bloka.
Vsi lastniki MKD
Člen 44 LCD RF
Člen 145 LCD RF + Charter
Člen 117 LCD RF + Charter
Zahteve za statut - čl. 113 LCD RF.
Člena 45 - 48 LCD RF
Članek Umetnost. 145 - 146 LCD Ruske federacije + umetnost. 45 - 48 LCD RF + Charter
1. Vsak lastnik
2. Kodeks, ki upravlja hišo v skladu s pogodbo
3. HOA, RCS v prisotnosti pisnega cirkulacije 10% lastnikov
V skladu z Listino
V skladu z Listino
Osebno pod slikarstvom;
Na javnih površinah ali drugih. V primeru, da je bila taka metoda določena s prejšnjem srečanja lastnikov.
10 dni - na način, ki ga predpisuje Listina.
Če listina ni določena, potem je enaka na sestanku lastnikov
V skladu z Listino
1) informacije o osebi, na pobudo, katere sestanek se skliče;
2) Oblika tega srečanja (polni delovni čas, korespondenca, s krajšim delovnim časom);
3) Datum, kraj, čas tega srečanja ali v primeru tega srečanja v obliki korespondence in glasovanja s krajšim delovnim časom, konec odločbe odločb lastnikov o vprašanjih, in kraj ali naslov, kadar bi takšne odločitve posredovati;
4) dnevni red tega srečanja;
5) Postopek za seznanjanje z informacijami in (ali) materiali, ki bodo predstavljeni na tem srečanju, in kraj ali naslov, kjer se lahko seznanite z njimi.
Enako kot na srečanju lastnikov
V skladu z Listino
2. V odsotnosti sklepčnosti v polnim delovnim časom - korespondenca.
V skladu z Listino
Squarum - lastniki prisotni na sestanku bi morali pripadati več kot 50% od 100% območij vseh lastnikov
Squarum - Člani HOA, ki so prisotni na sestanku, bi morali pripadati več kot 50% od 100% površin, ki pripadajo vsem članom Hoa.
Sklepčnost - na sestanku bi se morala udeležiti več kot polovica članov zadruge
Klavzula 1 - 3.1 umetnosti. 44 LCD RF - 2/3 (66,7% + 1 m²) od 100% glasov vseh lastnikov;
Odločitev se šteje, če je "za" glasoval za njega:
P. 2, 6 - 7 TBSP. 146 LCD Ruske federacije - 2/3 (66,7% + 1 m²) od G100% plazova vseh članov HOA;
Preostale raztopine so več kot 50% sklepčnosti.
Odločitev se šteje za sprejeto, če je večina članov članov HSK glasovana zanj (117. člen LCD Ruske federacije)
Postopek za sestanek (faze): \\ t
1. Spraševanje, anketiranje, obveščanje z lastniki (ali drugi način za določitev mnenja prebivalcev na predmetu seje). Faza ni potrebna in ni določena z zakonom, vendar vpliva na uspeh srečanja
2. Določitev dnevnega reda in sestavljanja drugih dokumentov za skupščino
3. Obvestilo o sestanku vsaj v 10 dneh se lahko izda skupaj z uradnim obvestilom: \\ t
Sporočilo (navedba na datum in glasovanje s polnim delovnim časom in odsotnostjo)
(Odobrene z dokumenti za sestanke). Ni potrebno zagotoviti, lahko določite kraj ali način seznanjanja z njimi.
4. Obrazec za polni delovni čas (ali s polnim delovnim časom):
Opredelitev sklepčnosti (za polni delovni čas)
Povzetek (v 10 dneh) - Protokol (za polni delovni čas).
5. Sklop zgodnjega obrazca - v odsotnosti sklepčnosti na polni delovni čas (korespondenčni del skupščine s krajšim delovnim časom): \\ t
Priprava korespondenčnega protokola (v obliki delnega bloka rednih delnih delov, ki je povzet z glasovi korespondenčne del sestanka)
6. Razkritje rezultatov (10 dni).
Seznam potrebnih dokumentov
1. Bilteni, sporočila o registraciji registra (obvestila zbiranja), sporočila je treba natisniti z obojestranskim pečatom, t.j. na 1 list z dveh strani. Dopolnitev dokumentov z novimi dodatnimi linijami in listi je nesprejemljivo! Tako je potrebno pripraviti take številne registre, kot je potrebno, da se podpišejo vse lastnike. Če je dokument sestavljen iz 3 ali več strani, je možno uporabiti način tiskanja dokumenta na formatu A3, drugo mogoče, vendar ne najboljša možnost - pritrdilne plošče s spenjalnikom.
2. Seznam registracije za polni delovni čas / del sestanka (napolnjena le s polnim delovnim časom / del sestanka). Vodja kontrolne točke mora biti na vsakem listu. Dopolnitev dokumentov z novimi dodatnimi linijami in listi je nesprejemljivo! Zato je treba pripraviti takšne številne registre, saj je treba vključiti vse lastnike, ki so prisotni na neskončni sklop (polni delovni del mozalne montaže).
3. Register izdaje sporočila in biltena se napolnjuje le, če v skladu z Listino HOA / HCC ali drugega prejšnjega srečanja lastnikov, to ni dovoljeno metodo za obveščanje o sestanku kot napotitev obvestila na razpoložljivih mestih doma. V tem primeru se obvestilo zbiranja dodeli pod podpisom v registru ali oddelku po pošti (s priporočeno pošto brez obvestila) za vsakega lastnika. Podpis v registru pomeni prejemanje in komuniciranje, in bilten.
4. Samo lastniki so podpisani v vseh dokumentih za skupščino lastnikov, v zvezi s sestankom članov HOA / ECC - samo članov HOA / ECC (osebe, ki so napisale vlogo za članstvo v HOA). V vseh dokumentih je lastnik / član HOA / ZHSS napisan samo zase! Prepovedano je podpisati enega lastnika / družinskega člana za preostale lastnike / družinske člane.
5. Za mladoletnike (N / L do 18 let), lahko otroci lastniki, da glasujejo izključno na srečanju lastnikov (mladoletnikov ne morejo biti člani HOA, izključitev HSSC - član je lahko lastnik od 16 let star). Eden od staršev znakov za mladoletnike.
1. Pripravljen v 10 dneh od datuma konca sestanka: \\ t
S polnim delovnim časom - od dneva srečanja
Korespondenca - od zadnjega dne zbiranja glasovnic
Notranje odsotnost - od zadnjega dneva zbiranja glasil
2. Na voljo na javno dostopnih mestih v 10 dneh od datuma diplome.
3. Shranjeni na mestu ali na naslov, ki je določen z odločbo tega sestanka.
4. Od 1. julija 2016 - se prenašajo na stanovanjski inšpekcijski pregled s pomočjo GIS stanovanj in javnih skupščin in so predmet namestitve v tem sistemu. Pri sklenitvi predmeta "Sporazuma" o poskusnem delovanju sistema na ozemlju predmeta Ruske federacije se protokoli prenesejo na stanovanjski inšpekcijski pregled po 4 mesecih od datuma začetka veljavnosti določenega sporazuma, vendar najpozneje do 1. julija 2016.
Delno - korespondenčna skupščina, kot oblika odločanja, ki se nanaša na upravljanje hiše, je bila uvedena relativno pred kratkim. Njegova uporaba dovoljujejo osebe, ki so lastniki prostorov v hiši in udeleženci Hoa.
Postavlja se vprašanje, kakšen je postopek za organizacijo srečanja, v določeni obliki?
Obrazec za glasovanje s polnim delovnim časom predstavlja neodvisen način za reševanje vprašanj, ki nastanejo v procesu upravljanja. Ta obrazec ima naslednje posebne točke, ki jo razlikujejo od drugih načinov za reševanje vprašanj:
Izvajanje sestanka v polni delovni obrazec je organizirano le na podlagi določb o stanovanjski zakonodaji (in sicer, LCD RF, člen 47 ).
Dogodek je treba izvajati šele po ustreznem usposabljanju.
Priprava se pojavi v več stopnjah, ki se nanašajo na organizacijske trenutke, kot tudi ukrepe, namenjene obveščanju oseb s pravico do prisotnosti na podoben dogodek.
Odločitve, sprejete na sestankih, ki kršijo zahteve zakona, se štejejo za neveljavne.
Srečanje se izvaja, če bi morala sodelovati vsaj 50% vseh posameznikov.
Za zagotovitev videza je treba sprejeti ukrepe za obveščanje vseh oseb. Za to zakon vzpostavlja več načinov.
Rešitev je nujno izvedena v pisni obliki, dokument ustrezne oblike. Ima uradni status. To pomeni, da bo, ko se odkrije ponarejanje, bo oseba kaznovana na podlagi sankcij, ki jih predvideva kazensko pravo.
Rezultati, vprašanja, ki so bile pregledane in sprejete odločitve, je treba poročati vsem, ki živijo v hiši.
Med postopkom priprave se odkrijejo vprašanja, ki zahtevajo rešitve.
Njihovo odkrivanje se izvaja na podlagi:
Čeprav ta faza ni obvezna, njegova organizacija zagotavlja najučinkovitejše srečanje.
Po določenem dnevnem redu in se določi priprava dokumentov, ki se zahtevajo med sestankom.
Obvestilo udeležencev je treba predložiti najpozneje 10 dni pred določenim dnevom dogodka.
Dokument vsebuje naslednje informacije:
Obveščanje udeležencev, oseba, ki organizira srečanje, je dolžan navesti rok za dogodek. Praviloma, datum in čas začetka glasovanja in informacije o zaključku postopka.
Postopek pomeni, da ima odločba status sprejetja, ko je prejel več kot polovico glasov teh prisotnih. V izjemnih primerih odločitve sprejemajo status sprejetega, ko so prejeli dve tretjini glasov.
Dogodek je vedno namenjen odločanju. Odločitve, ki so prejele status sprejetega, izda Protokol.
Dokument je treba sestaviti v skladu z odredbo 25.12.2015 NO937 / str.
Zbrani dokument mora imeti naslednje dele:
Prvi označuje:
Glavni del označuje vprašanja, ki so predmet obravnavanja.
Dokument je treba ohraniti tri leta.
Po dogodku je organizator odgovoren za obveščanje vseh lastnikov o odločitvah, ki so prejele status sprejetega.
Kot je že povedalo za to, se nastavi 10 dni.
Katera metoda bo obveščena, obravnavana tudi na sestanku. Praviloma se uporablja kopija Protokola, ki se gosti na informacijskih stojalih.
Tak sestanek ravna le, če je to dovoljeno z dokumentom.
Označuje:
Naslednji del vključuje seznam vprašanj, ki so bile obravnavane.
Zato je treba skupščino takšne oblike organizirati le na podlagi določb zakona, in za HOA, ob upoštevanju norm uveljavljene listine.
Zvezni zakon z dne 29.06.2015 N176-FZ v LCD-urniku Ruske federacije je uvedel novo obliko generalne skupščine - s krajšim delovnim časom. Številni stanovanjski strokovnjaki so ustvarili mnenje, da se dejansko ni nič novega, ker je bilo pred tem, da je bil sestanek redko uspel porabiti v polni delovni čas, medtem ko je ravnanje takojšnje glasovanja nesprejemljivo. Zato je velik del skupnih skupščin sprejel po shemi: najprej polni delovni čas, na katerem je zelo redko zbrati sklepčnost, nato korespondenčni obliki vzdolž istega dnevnega reda. To je pravzaprav, so bili izvedeni splošni sestanki lastnikov prostorov MKD, lahko osebno rečemo. Poskusimo ugotoviti, kakšne so razlike v novi obliki splošnih sestankov iz predhodno obstoječe sheme skupščine s polnim delovnim časom, nato pa diferencialno glasovanje.
Najpomembnejša razlika med obliko s krajšim delovnim časom iz sheme skupščine, ki najprej v polnim delovnim časom, nato pa v korespondenčni obliki je celovitost dogodka, to je, to niso dve zbirki, ampak ena sestavljena iz dveh delov . To bi bilo mogoče reči, da je sestavljen iz dveh stopenj, vendar obstaja ena bistvena podrobnost - zakonodajalec ne prepove, da se sestanek v del-v-blok obliki istočasno v dveh oblikah! To pomeni, da je zbirka s krajšim delovnim časom ni mogoče izvesti v fazah, vendar hkrati v obliki skupne polni delovni čas prisotnosti lastnikov, in v obliki odsotnosti glasovanja, in procesi lahko vzporedno, z Glasovniki lastnikov bodo upoštevani skupaj.
Del 3 47. člena LCD Ruske federacije dobesedno določa: " Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi se lahko hrani z glasovanjem pripravništva, ki predvideva redno razpravo o vprašanjih dnevnega reda in odločanja o vprašanjih, ki jih je zastavil glasovanje, kot tudi možnost prenosa lastninskih rešitev v določenem roku ali na naslovu, določenem v poročilu o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi».
Zahteve za sklepčnost in postopek obveščanja lastnikov prostorov MKD o prihajajočem sestanku ureja člen 45 LCD RF. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi je pristojna (ima kvorum), če lastniki prostorov v tem parlamentu ali njihovi predstavniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov, so sodelovali v njem (3. del 45. člena LCD RF). Pobudnik seje je dolžan obvestiti lastnike prostorov v tem parlamentu na takšnem sestanku najpozneje deset dni pred datumom njegovega gospodarstva. V določenem obdobju, poročilo o skupščini skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, je treba poslati vsakemu lastniku prostorov v tem parlamentu s priporočeno pošto, če odločitev skupščine lastnikov prostorov V tem parlamentu ne zagotavlja drugačnega načina pošiljanja tega sporočila v pisni obliki ali podeli vsakemu lastniku prostorov v tem parlamentu, slika je bodisi dana v prostorih te hiše, ki jo določa tako rešitev in dostopna vsem Lastniki prostorov v tem parlamentu (4. del 45. člena LCD Ruske federacije).
Treba je opozoriti, da je gospodarstvo skupščine obveznost izključno lastnikov (del 1 45. člena LCD Ruske federacije), poleg letnega zasedanja pa je možno izvesti neomejeno število drugih srečanj, ki bodo izjemne. Pobudnik generalne skupščine lahko deluje kot kateri koli lastniki in organizacija za upravljanje (CH. 7 45. člen LCD Ruske federacije).
Zahteve za vsebino poročila o ravnanju generalne skupščine so določene v delu 5 45. člena LCD RF.
Ob upoštevanju dejstva, da del s krajšim delovnim časom prevzame tako v polni delovni čas, na sestanku sestanka, morate na sestanku na sestanku določiti dva datuma - datum glasovanja s polnim delovnim časom in datumom, da se odločitve sprejemajo odločitve lastniki, ki glasujejo v korespondenčni obliki ( za razliko od sheme dveh sklopov montaže - najprej v polnim delovnim časom, nato pa v nenavzobnosti. Dva srečanja pomenita prisotnost dveh sporočil o njihovem ravnanju, sporočilo o ravnanju z glasovanjem z odsotnostjo pa je treba poslati po polnim delovnim časom, če ni bilo sklepčnosti). Seveda mora biti na obeh datumah vsaj 10 dni od datuma, ko lastniki sporočil (ali postavijo ta sporočila na uveljavljene lokacije). Dnevni red je nameščen enoten za obe obliki glasovanja.
Zaporedje s polnim delovnim časom in korespondenčni del notranjega skupščine odsotnosti ni urejen - to je, da se obe obliki lahko izvedejo kot dosledno (na primer prvi polni delovni čas, nato korespondenca), in vzporedno (isti datum polne delovne oblike sestanka in zaključenih odločitev v nenavzočnosti), in celo polni delovni čas je lahko "znotraj" s korespondenco (ko je začetni datum sprejema korespondenčne rešitve, ki je določen prej kot datum polne - Časovni sestanek in končni datum sprejemanja dopisnih odločb kasneje datum skupščine s polnim delovnim časom). Kljub temu se zdi smiselno ugotoviti rok za odločitve odločitev lastnikov, ki glasujejo v nenavzočnosti po glasovanju v polni delovni čas. V tem primeru bo srečanje bolj "obvladljivo", to pomeni, da bo pobudnik očitno razumel, koliko lastnikov je glasovalo deloma, koliko glasov ni dovolj za sklepčnost (ali je kvorum že sestavljen), in hitro spremlja rezultate glasovanja z odločitvijo vsakega lastnika. Hkrati pa je dejstvo prisotnosti ali odsotnosti sklepčlega na polnim delovnim časom srečanja, saj se "s polnim delovnim časom" in "korespondence" razvijata, in samo na koncu obeh oblik Srečanje, udeleženci se štejejo za določitev prisotnosti sklepčnosti.
Posebej ustrezna notranja korespondenčna oblika pri obravnavi vprašanj, na katerih je treba odločiti 2/3 glasov lastnikov (Deli 1-3.1, 3.2-3,5 čl. 44 LCD RF). V primeru sestanka o takih vprašanjih, najprej v polnim delovnim časom, nato pa v odsotnosti, je situacija možna, na neskončni skupščini, posameznik z več kot 50%, vendar manj kot 2/3 glasovanj je sodeloval . V tem primeru je potekala skupščina s polnim delovnim časom, zato je sklepčnost, zato ni mogoče izvesti dopisne glasovanja. Hkrati odločitve, za katere je treba dati vsaj 2/3 glasov lastnikov, jih ni mogoče sprejeti! Obliku s krajšim delovnim časom OPS iz take pomembne pomanjkljivosti je navdušena.
Odločitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se izdajo s protokoli v skladu z zahtevami, ki jih določi zvezni izvršilni organ, opravljanje funkcij za razvoj in izvajanje državnih politik in regulativnih predpisov na področju stanovanjskih in komunalnih storitev ( tak organ je Minstroy Rusija). Rešitve in zapisniki skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi so uradni dokumenti kot dokumenti, ki potrjujejo dejstva, ki vključujejo pravne posledice v obliki polaganja lastnikov prostorov v stanovanjskem stavbi na podlagi skupne lastnine v a Glede na hišo, spremembe obsega in obveznosti ali osvoboditve teh lastnikov iz dajatev, in so predmet plasiranja sistem Obraz, ki ga je sprožila skupščina. Kopije odločitev in zapisnikov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi so predmet obvezne predložitve osebe, na pobudo, katere skupščina je bila sklicana, upravni odbor, odbor partnerstva Lastniki stanovanj, stanovanjske ali stanovanjske zadruge, druge specializirane potrošniške zadruge najpozneje deset dni po skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (del 1 46. člena LCD Ruske federacije).
Opozoriti je treba, da s krajšim delovnim časom, "s polnim delovnim časom" in "korespondence" glasovi so povzet, in Protokol se izda ena! Toda ko imate dve zbirki v polnim delovnim časom in korespondenčnim oblikam, se udeležencem različnih sestankov ne morejo sešteti, Protokol pa je sestavljen dva - za vsakega od skupščine posebej.
Komunalne storitve izvajalci v skladu z delom 1.1 člena 46 LCD Ruske federacije v petih dneh od datuma prejema kopij odločb in zapisnika skupščine lastnikov prostorov, so dolžni v skladu s ustanovljenim postopkom Z zveznim izvršilnim organom, ki opravlja funkcije za razvoj in izvajanje državnih politik in regulativne pravne ureditve na področju stanovanjskih in komunalnih storitev, pošiljanje kopij določenih rešitev in protokolov, vključno z uporabo GIS stanovanj ..., v telesu stanovanjskega nadzora za skladiščenje za tri leta.
Lahko kupite dostop do ogleda seminar video "značilnosti splošnih sestankov", v katerem strokovnjak O.e. Yuydyeva daje podrobne razlage postopka za gospodarstvo skupščine, kot lastniki MKD prostorov in člani HOA, HSSC. Vsi prevzemi dostopa so dodatno opremljeni s paketom materialov, vključno z regulativnimi pravnimi akti, predloge za dokumente (vključno z novo obliko protokola OSS v skladu z odredbo Ministrstva za strast iz Rusije 25.12.2015 N937 / PR), predstavitev seminarja.
Na voljo so pogoji za nakup dostopa do ogleda in izvrševanja vloge. povezava
