Registracija stanovanja v lasti občinskih organov - brezplačna privatizacija stanovanja je omejena z okvirom strogega dokumentarnega dela, ki neposredno vpliva na čas postopka. Zakon RF "O privatizaciji stanovanjskega sklada Ruske federacije" z dne 4. 7. 1991 št. 1541-1 opredeljuje osnovna pravna, socialna in ekonomska načela lastninskih pravic. Državljanom države omogočajo, da imajo v lasti in razpolagajo z zasebnimi nepremičninami, da postanejo predmet izmenjave, da z njimi delujejo na trgu trgovinskih odnosov.
Lastninjenje je nepremičnina, ki je v bilanci stanja v državnem ali občinskem stanovanjskem fondu, prav tako pa je predmet družbene najemne pogodbe. Zaradi dejstva, da bodo najemniki dotrajanih stanovanj državnih stanovanjskih skladov, ki živijo na podlagi najemne pogodbe in čakajo na preselitev, izgubili pravico do brezplačne privatizacije, je Državna duma zagotovila predlog zakona o podaljšanju brezplačnega postopka. Na podlagi soglasnega glasovanja je bila privatizacija podaljšana za nedoločen čas.
V skladu s členom 2 Zveznega zakona lahko vsak državljan enkratno izkoristi pravico do pridobitve zasebne lastnine za družbeno rabo iz hiš občinskega ali državnega sklada, razen pisarniških prostorov. Enkratna brezplačna privatizacija stanovanja je rezervirana za mladoletnike, ki so pred tem postali lastniki nepremičnin, ko dopolnijo 18 let.
Zakonski normativni akti določajo pravico do brezplačne privatizacije premoženja, ki je zasedeno po socialni pogodbi o zaposlitvi. Zakonski postopek zahteva soglasje vseh družinskih članov, vključno z mladoletnimi stanovalci, starimi od 14 do 18 let. Pomembno je omeniti, da je subjekt nepremičnine – posameznik omejen na eno možnost sodelovanja v postopku privatizacije, za nepremičninski objekt (stanovanje) ni izključen ponovni postopek.
Zahvaljujoč podaljšanju brezplačnega postopka bo državno premoženje lahko privatiziral vsak. Privatizacija stanovanja ni omejena na vrednost nepremičnine. Zvezni zakon določa svoja pravila, ki opredeljujejo predmete, ki ne morejo biti zasebna last:
Za mnoge državljane države privatizacija stanovanja ostaja aktualno vprašanje. K temu pripomore precejšen odstotek nepremičnin, ki so v komunalni lasti. Postopek pravne registracije lastninskih pravic predvideva izvedbo zaporednih stopenj:
Pred začetkom nujne privatizacije je potrebno pridobiti soglasje vseh družinskih članov - udeležencev v postopku, ki so prijavljeni v stanovanju. Če v občinski lasti živijo mladoletni otroci, mlajši od 14 let, njihove interese zastopajo starši ali skrbniki. V notarski pisarni je treba sestaviti pooblastilo za osebo, ki bo lastnik nepremičnine. Če eden od najemnikov ne želi sodelovati pri privatizaciji, je treba izdati notarsko overjeno zavrnitev. Od državljanov, ki so predhodno uveljavili pravico do lastninjenja, soglasje ni potrebno.
Glavni dokumenti za privatizacijo stanovanja v državni ali občinski lasti:
Če je bil eden od udeležencev privatizacije državljan druge države, je treba predložiti potrdilo Oddelka za vizume in registracijo o sprejetju državljanstva Ruske federacije. Posamezniki, ki so izkoristili pravico do lastninjenja, predložijo uradni seznam:
Preregistracija nepremičnine ima omejitve glede roka veljavnosti posameznih dokumentov:
Za pridobitev tehničnega potnega lista se morate obrniti na ZTI. Katastrski potni list izda katastrska zbornica. Da ne bi večkrat zastajali v vrsti, morate vnaprej pripraviti paket dokumentov:
Postopek vpisa nepremičnine v zasebno last po socialni pogodbi o zaposlitvi zahteva predložitev dodatnih dokumentov. Če so v socialni pogodbi o zaposlitvi navedeni mladoletni otroci, ne glede na to, ali so odpuščeni ali ne, je njihova udeležba v postopku obvezna. To bo zahtevalo naslednjo dokumentacijo:
V skladu z 8. členom zakona privatizacija stanovanja ne sme trajati več kot 60 koledarskih dni. Zakonsko velja, da registracija traja 15 dni, za zbiranje in oddajo dokumentarnega dela je namenjenih 45 dni. V praksi papirologija traja 3-4 mesece, tako da lahko postopek traja tudi do 9 mesecev. Časovni okvir je v veliki meri odvisen od ažurnosti pridobitve certifikatov. Da bi bil postopek čim hitrejši, je pomembno upoštevati pogoj - hitro zbrati seznam dokumentov in pravilno sestaviti vso dokumentacijo.
Večina potrdil in izpiskov zahteva plačilo državnih pristojbin. Končni stroški ponovne registracije državnih nepremičnin so odvisni od števila bodočih lastnikov stanovanj in dokumentov, ki se pripravljajo:
Mnogi državljani države se že dolgo ne morejo odločiti za ponovno registracijo nepremičnin, pri čemer natančno pretehtajo posledice in denarne stroške. Da bi se izognili postopku deprivatizacije, je treba razumeti glavne prednosti in slabosti privatizacije premoženja:
| Prednosti | slabosti |
|
|
Kje začeti privatizacijo stanovanja v letih 2015-2016 in ali je možno dobiti bivalni prostor v nepremičnini? Ta vprašanja skrbijo mnoge. Država državljanom omogoča brezplačno stanovanje brez finančnih stroškov in sklenitve hipotekarne pogodbe, civilna zakonodaja pa podrobno razlaga,kako privatizirati stanovanje inkje začeti , v kakšnem časovnem okviru naj se izvede ter kakšni so postopki in obvezne faze postopka privatizacije.
Preden začnete privatizacija stanovanja, morate ugotoviti, ali je to stanovanje predmet privatizacije. Po čl. 2 Zakona Ruske federacije "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" z dne 04.07.1991 N 1541-1, sobe v spalnicah, zasilna stanovanja, bivalni prostori zaščitenega in naravovarstvenega pomena, pa tudi vojaški naselja niso predmet privatizacije.
Pred zbiranjem dokumentov morate pridobiti tudi soglasje ali zavrnitev vseh oseb, ki so vpisane v bivalni prostor, da sodelujejo v postopku njegove privatizacije. Vloga za zavrnitev sodelovanja v postopku privatizacije mora biti notarsko overjena (v prihodnosti ta dokument pomaga preprečiti spore glede deleža v privatiziranem stanovanju).
Postopek privatizacije je sestavljen iz naslednjih stopenj:
Privatizacijo stanovanja lahko izdate tako, da zberete naslednji paket dokumentov:
Državljan, ki je zbral vse potrebne dokumente, jih mora predložiti stanovanjskemu oddelku lokalne uprave (uprava ustreznega mesta, okrožja, vasi). Uslužbenci uprave v 2 mesecih skrbno preverijo razpoložljivost in verodostojnost vseh dokumentov in potrdil o plačilu državne dajatve za postopek privatizacije. V primeru pozitivne odločitve se prosilec in vse osebe, ki so dale soglasje k privatizaciji, pozivajo k sklenitvi pogodbe o prenosu privatiziranega stanovanja v last.
Vendar sklenitev tega sporazuma pritožnika ne pomeni, da je polnopravni lastnik stanovanja. Končni prenos stanovanj se izvede šele po registraciji lastniške pogodbe pri Zvezni službi za državno registracijo, kataster in kartografijo. Ta registracija traja 30 dni. Skupno je obdobje privatizacije približno 3 mesece.
Vsak občan, ki živi v občinskem stanovanju po socialni najemni pogodbi, lahko načrtuje, kako privatizirati to stanovanje... Zakonodaja varuje pravice oseb, ki ne morejo neposredno sodelovati v postopku privatizacije. Razlogi so lahko prostovoljni in prisilni: zapor, službena pot, dopust, zdravljenje v tujini ipd. Takšne osebe lahko napišejo vlogo za pridobitev rezervacije za pripadajoči del stanovanja, ki je predmet privatizacije, na stanovanjski oddelek lokalne vlade.
Kljub očitnim prednostim ima privatizirana stanovanja pomanjkljivosti:
Zato se prebivalstvu Rusije ne mudi, da bi svoja stanovanja znebili občinskega statusa niti brezplačno. Vlada je konec kampanje večkrat preložila, a kljub temu se mora nekoč končati neplačana privatizacija stanovanj. Zadnjič je bil rok podaljšan do 1. marca 2017, zaradi česar so državljani, ki živijo v stanovanjih pod pogoji socialnega stanovanja, dobili še eno priložnost, da brezplačno formalizirajo privatizacijo stanovanja.
Kam iti k privatizaciji stanovanja? Kje to počnejo? ?
Glavna težava pri ponovnem vpisu nepremičnine v lastništvo je zbiranje listin. Kako sami privatizirati stanovanje? Če to narediš sam, je bolje.
Ta enota služi kot posrednik med državljani in organizacijami... MFC pošilja zahteve za informacije. Nato o tem obvesti občane.
Preden se lotite privatizacije, morate ugotoviti, kdo je lastnik stanovanja. Za stanovanja, ki so postala last pred letom 1998, morate zaprositi za zahtevo pri ZTI... Prav ta organizacija je do letos formalizirala privatizacijo.
Če so bila stanovanja privatizirana po letu 1998, so podatki o tem shranjeni v USRN. Zahtevo lahko vložite prek interneta na spletni strani Rosreestr ali neposredno v pisarni organizacije. Storitev je plačana (200 rubljev).
Drugi način, na katerega je to mogoče, so informacije, ki se nahajajo v enem od zadnjih račune za komunalne storitve... V občinskih stanovanjih bo račun vseboval vrstico »stanovanjska najemnina«.
Če stanovanje ni privatizirano, lahko to vprašanje rešite sami. V procesu prenosa stanovanj morajo biti vključeni na območju.
Vpis se lahko prične le s soglasjem vseh družinskih članov. Če vsaj eden od najemnikov stanovanja izrazi svoje nestrinjanje, bo privatizacija nemogoča.
Kako poteka privatizacija stanovanja po fazah? Kdo se ukvarja s to problematiko? Kam predložiti dokumente? Kako to narediti prav? Raziščite naše navodila in pravila po korakih.
Kako formalizirati privatizacijo stanovanja? In kje zaprositi za privatizacijo stanovanja? Postopek privatizacije stanovanja lahko razdelimo na več stopenj:
Dokumenti, ki jih boste morali zbrati sami:
Treba je razlikovati med zavrnitvijo in privatizacijo. V prvem primeru državljan v stanovanju podeli pravice do njega vsem ostalim najemnikom. V drugem primeru je možen prenos lastnine v zasebno lastnino le na sodišču.
Pri sodelovanju pri privatizaciji otrok je to pomembno pisno soglasje skrbnikov ali staršev.
Če potrebujete še en dokument - dovoljenje organizacije, s katerim razpolaga nepremičnina, za prenos lastništva na najemnike.
Kje po privatizaciji stanovanja vzeti dokumente? Kje lahko dobim pripravljene dokumente o privatizaciji stanovanja?
Koliko stane privatizacija stanovanja? Če se odločite, da se obrnete na strokovnjake za prenos stanovanja v lastništvo, ta postopek ne bo brezplačen.
Z navadno privatizacijo boste morali plačati približno 10 tisoč rubljev, s pospešeno privatizacijo - 20 tisoč rubljev, pri prenosu problematičnih nepremičnin v last pa do 30 tisoč rubljev.
Prisotnost celotne družine bo potrebna le enkrat - ob podpisu nepremičninske pogodbe.
se lahko privatizira le ob izplačilu celotnega deleža... Po tem lahko začnete vpisovati lastništvo nepremičnine. Značilnost te privatizacije je, da nepremičnine niso bile v lasti države. Takšne nepremičnine se lahko izda samo za delničarja.
Namestitev je zagotovljena v času služenja vojaškega roka. Po upokojitvi vojska ima pravico privatizirati stanovanje... Poleg tega so v privatizacijo vključeni vsi družinski člani. Izjema so stanovanja v zaprtih vojaških mestih.
Kakšni so predpisi za privatizacijo stanovanjskih prostorov? V skladu z zveznim zakonom št. 1541 stanovanja v dotrajanih stavbah niso predmet privatizacije. Če pa je ohišje dotrajano, torej njegova obraba je več kot 70-odstotna take nepremičnine je mogoče privatizirati.
Za plačilo storitev različnih organizacij pri obdelavi dokumentov, lahko uporabite sistem "Izračun" ali preko ERIP.
Sistem zagotavlja možnost plačila z gotovino, z elektronskimi sredstvi, z bančno kartico.
Lahko izvedete plačilo na bankomatu, bančni blagajni, preko interneta... Nekatera posredniška podjetja ponujajo priložnost za privatizacijo stanovanj v obrokih.
Za privatizacijo nepremičnin se lahko prijavite prek portala državne službe. Za to se je treba registrirati na tej spletni strani.
Vlogi je priložen celoten paket dokumentov, ki jih je treba oddati ob osebnem obisku. Vsi udeleženci privatizacije MFC morajo podpisati pogodbo.
Privatizacija nepremičnin ima svoje prednosti in slabosti. Treba je pretehtati vse prednosti in slabosti za vaš konkretni primer.
Če ti odločili, da vaš dom prenesete v last, lahko to storite sami, ko obiščete MFC, s prenosom dokumentov po internetu prek spletnega mesta državne službe ali pa ta postopek zagotovite posebnim nepremičninskim agencijam s plačilom storitve.
Kako privatizirati stanovanje? Navodila po korakih in postopek privatizacije stanovanjskih prostorov v tem videu:
Vsak najemnik državne ali občinske stanovanjske nepremičnine po družbeni pogodbi. najema, ima enkrat v življenju pravico, da ga brezplačno dobi v lastnino.
Za to je zagotovljen tak mehanizem, kot je privatizacija stanovanja ali drugih stanovanjskih prostorov. Nekatere regije imajo svoje značilnosti, vendar se bomo osredotočili na glavno mesto naše države, Moskvo.
Strokovnjaki portala vam bodo povedali, kje začeti in kam iti v zvezi s privatizacijo stanovanj v Moskvi in kateri dokumenti so potrebni za to. Po branju našega članka se boste naučili, kako privatizirati stanovanje, če tega še niste storili.
Torej, začnimo, kot pravijo, pri izvoru zakonodaje.
V tem članku
Preden nadaljujete z registracijo stanovanja v lasti, se morate seznaniti s pravnimi normami.
Osnovni dokument je zvezni zakon "O privatizaciji stanovanjskega sklada Ruske federacije". V začetku letošnjega leta so bile v njem narejene spremembe, po katerih registracija občinskega stanovanja v lasti ni časovno omejena.
Spomnimo, prej so oblasti načrtovale, da naj bi postopek privatizacije končal spomladi 2017.
Se pravi, zdaj imajo Moskovčani pravico do privatizacije lastnega stanovanja ob primernem času zanje, pod pogojem, da so pripravljeni vsi potrebni dokumenti.
Med pravnimi dokumenti lahko izpostavimo tudi domači stanovanjski zakonik. Njene določbe vsebujejo splošna pravila za pridobitev lastništva stanovanjskih prostorov, postopek njegovega vzdrževanja, izdajo komunalnih računov in še veliko več.
Ne pozabimo omeniti tudi normativno-pravnih aktov, ki vplivajo na postopek vpisa pravic na nepremičnini. Navsezadnje je treba po koncu celotnega postopka privatizacije lastništvo stanovanja registrirati pri Rosreestru. Poleg tega je treba to storiti s prizadevanji vseh solastnikov zdaj prejetega premoženja.
V privatizacijo so lahko vključeni vsi prosilci, ki so prijavljeni v občinskem stanovanju. V tem primeru se starost državljanov ne upošteva. Zato lahko tudi zelo majhni otroci postanejo solastniki kvadratov.
Vključitev v privatizacijski proces je pravica in ne obveznost osebe. Na primer, če je v zakonu samo žena privatizirala stanovanje, bo to tudi njena last. V primeru ločitve pa njen zakonec obdrži pravico do uporabe nepremičnine.
Ljudje (z izjemo mladoletnih), ki so na ta način že prejeli stanovanje, nimajo pravice sodelovati v privatizaciji.
Za tamkajšnje metropolite. Njegovo besedilo lahko prenesete iz našega vira.
Ta dokument opisuje celoten postopek registracije stanovanj v lasti: sestavo in postopek za predložitev dokumentov, postopek njihove obravnave, čas privatizacije. In tudi iz besedila omenjenega pravnega akta bo razvidno, kako se konča zagotavljanje prostorov v individualno last.
Za vsa vprašanja podelitve lastništva občinskih stanovanj je pristojen Oddelek za mestno premoženje mesta Moskve. On je tisti, ki odloča o vprašanju privatizacije in sklene ustrezen dogovor z bodočimi lastniki stanovanja. Tam lahko oddate dokumente neposredno. Vendar pa obstajajo tudi alternative.
Ta okrajšava pomeni večnamenski center za opravljanje državnih in občinskih storitev. Na ozemlju prestolnice je več kot sto takšnih institucij.
Vendar je treba spomniti, da bo privatizacija stanovanja prek MFC trajala malo dlje. To je posledica dejstva, da se vsi dokumenti pošljejo oddelku za mestno premoženje. MFC sama privatizacije ne formalizira.
V ta namen je mogoče vse dokumente predložiti na spletu prek portala državnih in občinskih služb mesta Moskve. V ta namen se je potrebno registrirati in naložiti dokumente v njihovi elektronski različici. Končano pogodbo pa je treba še dvigniti na oddelku za mestno premoženje.
Po zgoraj navedenih upravnih predpisih je najdaljši rok za izvedbo privatizacije 46 dni. V tem času se odčita tudi obdelava dokumentov v MFC. Poteka tega roka začne teči od trenutka prejema vloge ali njene registracije (če so bili dokumenti poslani v elektronski obliki).
V primerih, ki si zaslužijo posebno pozornost, se postopek privatizacije lahko ustavi. Vse razloge za to je mogoče najti v pravilniku.
Za popolno privatizacijo stanovanja je treba zbrati določen paket dokumentov z informacijami, potrebnimi za izvedbo tega postopka. Sestava bo določena glede na to, koliko ljudi bo sodelovalo pri privatizaciji zasedenih območij in komu na začetku
Povedali vam bomo, kateri dokumenti so potrebni za privatizacijo stanovanja glede na realnost kapitala. Konec koncev, nepopoln paket dokumentov, prisotnost neskladij v njih lahko povzročijo, da se privatizacijski mehanizem ustavi ali odloži za nedoločen čas.
Ponujamo vam seznam dokumentov, ki bodo potrebni za registracijo stanovanja v okviru neodplačne transakcije:
Ko se bo zastopnik v imenu najemnikov ukvarjal s privatizacijo, bo potrebno eno ali več pooblastil, overjenih pri notarju.
Nekatere dokumente za privatizacijo stanovanja je treba pridobiti v arhivu in jih naročiti pri podjetjih ali ustanovah. Tukaj je le seznam glavnih.
Izdelujejo ga zaposleni ZTI na zahtevo in po pregledu prostorov. To pomeni, da morate tam zaprositi za potrdilo o registraciji. Cene izdelave dokumentov se nenehno spreminjajo, zato je finančno plat najbolje razjasniti vnaprej.
Izda se lahko tudi na ZTI. Zato se tehnični potni list in katastrski potni list običajno naročita hkrati. Strinjam se, da to poenostavi nalogo.
Hkrati so te informacije trenutno vsebovane v izpisku Enotnega državnega registra pravnih oseb. Zato lahko prihranite denar.
Odvisno od statusa hiše se naroči v uradu za potne liste na kraju registracije državljana, pri družbi za upravljanje ali organu, ki se ukvarja z zadevami HOA. V povprečju je prejem tega potrdila 5 dni.
Lahko jih dobite tako, da se obrnete na Rosreestr in na MFC. Priprava odgovora in dokumentov bo trajala od 3 do 5 dni (odvisno od tega, kje je bila oddana vloga za pridobitev podatkov).
Trenutno so pravno določeni le pogoji za izpiske iz enotnega državnega registra pravnih oseb. Veljajo en mesec. Po drugih dokumentih, predvidenih za privatizacijo, roki kot takšni ne obstajajo.
Če so vsi dokumenti sestavljeni in ni ovir za njihovo zavrnitev, je treba podpisati pogodbo o premoženju v lastništvo v postopku privatizacije. Ima več temeljnih točk.
Najprej bi morala biti preambula. Vsebuje informacije o lokalni vladi Moskve in osebah, ki želijo privatizirati stanovanje, ki jih zanima posamezno ali skupaj.
Nato sledi povzetek celotnih značilnosti stanovanjske nepremičnine, vključno z naslovom, velikostjo skupnih in stanovanjskih površin, inventarno vrednostjo stanovanja.
Na našem viru si lahko ogledate vzorec privatizacijske pogodbe in ga popolnoma brezplačno prenesete. Tako bo jasno, kako poteka postopek privatizacije stanovanj v Moskvi.
Podpisan sporazum z lokalnimi oblastmi o prenosu stanovanj na podlagi privatizacije še vedno ni dovolj. Prejeto lastništvo mora biti uradno registrirano.
To je mogoče storiti tako prek agencije Rosreestr kot prek MFC. Rok za registracijo pravic bo od 5 do 7 delovnih dni.
Za registracijo boste potrebovali vlogo (napisana je od vsakega lastnika stanovanja ali kolektivno), privatizacijsko pogodbo, osebne potne liste. Postopek se konča s prejemom izpiska iz Enotnega državnega registra nepremičnin.
Če govorimo o takšni zadevi, kot je privatizacija krajev bivanja, potem obstajajo določene posebnosti. Smo že ugotovili, kam gremo privatizirati stanovanje. Toda preden začnete s celotnim postopkom, je treba upoštevati nekaj točk.
Tako oseba morda ne želi sodelovati v privatizaciji. Razlogov za to je veliko. V vsakem primeru pa bo potrebna izjava, ki jo overi notar. Če je na voljo, sodelovanje državljana pri nadaljnjih dejanjih ni obvezno.
Dejstvo privatizacije je potrjeno z ustreznim sporazumom. Podpisati ga morajo vsi solastniki stanovanja ali njihovi zastopniki (če imajo potrebna pooblastila). Če kdo od državljanov ne podpiše, pogodba razveljavi pravno veljavo.
Obstaja več razlogov, zakaj se privatizacija stanovanja lahko zavrne.
Torej stanovanj ni mogoče privatizirati, če jih ne vodijo lokalne oblasti.
Razlog za zavrnitev privatizacije so lahko nedoslednosti v dokumentih, ki jih je predložil vlagatelj.
Ovira za registracijo lastništva je lahko aretacija stanovanja ali izredno stanje hiše.
Lastninjenje lahko zavrnejo, če so to pravico že izkoristili. Mladoletniki so izjema. Zakonodaja jim daje možnost, da po dopolnitvi ustrezne starosti ponovno sodelujejo pri privatizaciji. Takšna pravica otroka je zapisana v 2. delu čl. 11 Zvezni zakon o privatizaciji.
V nekaterih primerih je za privatizacijo potrebno soglasje drugih oseb, registriranih v stanovanju. Odsotnost tega lahko postane tudi razlog za zavrnitev dajanja nepremičnine v last. Celoten (izčrpen) seznam razlogov za zavrnitev privatizacije je v 10.1 točki pravilnika.
Sam postopek privatizacije je brezplačen. Vendar pa morate še vedno imeti nekaj stroškov. Zlasti je nujno treba plačati za izdelavo tehničnega ali katastrskega potnega lista. Poleg tega tudi notarska overitev zavrnitve privatizacije stane določene stroške.
Zgoraj je bilo že rečeno, da je treba pravice do privatiziranega stanovanja vpisati. Državna dajatev za ta dejanja bo 2 tisoč rubljev. Plačilo je možno po predložitvi vsega zahtevanega paketa dokumentov.
Pri pripravi odločbe o neodplačnem prenosu stanovanja so uradniki pozorni na številne točke. Zahteve so poslane različnim službam in organom.
Tukaj je le nekaj dejavnikov, ki lahko zapletejo življenje državljana, ki sam prijavi stanovanje kot lastninski predmet.
Zakonodaja o privatizaciji, pa tudi moskovski upravni predpisi, ki smo jih večkrat omenili, ne vsebujejo takšne podlage za zavrnitev privatizacije, kot je prisotnost »komunalnega« dolga. Hkrati lahko ta dejavnik oteži pripravo zahtevanih dokumentov.
Za privatizacijo katerega koli zasedenega stanovanja je treba potrditi zakonitost bivanja v njem. In če iz nekega razloga pri roki ni originalne kopije socialne pogodbe o zaposlitvi, se je treba o njej ponovno pogajati.
Navedeno velja tudi za situacijo, ko se po podpisu pogodbe v bivalni prostor upravičeno vselijo drugi ljudje. Potem je treba vse pred pričetkom privatizacije tudi vpisati v socialno delovno pogodbo.
Birokratske ovire niso preteklost. To velja tudi za postopek privatizacije.
Lahko zavrnejo v primeru nepravilno opravljene prenove, splošnega stanja hiše in drugih razlogov. Potem bi bila najbolj pravilna možnost sodna privatizacija.
V tožbi je vredno podati zahtevo za priznanje lastninske pravice na stanovanju na podlagi privatizacije. Druga stvar je, da lahko sojenje postane dolgotrajno: vse bo odvisno od vsake situacije posebej.
V nekaterih primerih lahko pride do upravne tožbe, da se odločitev uradnika - najemodajalca, da zavrne privatizacijo stanovanja, razglasi za nezakonito. Toda na to temo bo ločen pogovor.
Od Moskovčanov do strokovnjakov za nepremičninski trg je veliko vprašanj v zvezi s privatizacijo. Tukaj so najbolj tipične.
Do kdaj lahko uveljavljam svojo pravico do lastninjenja najetega stanovanja?
V skladu z novimi pravnimi pravili vloga za privatizacijo ni omejena z nobenim časovnim okvirom.
Z možem sva poročena, a stanovanje želim privatizirati samo zase. Kako ravnati s stanovanjem v primeru ločitve ?
Stanovanja, prejetega kot rezultat privatizacije, si zakonca ob prenehanju zakonske zveze ne delita. Vendar bo vaš mož obdržal pravico do prebivanja tam.
Imam mladoletnega otroka, ki sem ga prijavila pri babici. Ali je mogoče privatizirati stanovanje z njegovo udeležbo?
Zakonodaja te možnosti ne daje. Privatizacija je možna samo za tiste osebe, ki so uradno registrirane na tem naslovu.
Zakonsko privatizirana stanovanja imajo številne pravne prednosti. Navsezadnje stanovanje pridobi status zasebne lastnine. Po koncu privatizacije je mogoče z nepremičninami prosto razpolagati (prodajati, menjati, podariti). Poleg tega je v bivalni prostor enostavno prijaviti druge osebe.
Če se oseba odloči za bančno posojilo, je lahko privatizirano stanovanje polnopravni predmet zavarovanja. Nenazadnje je veliko težje deložirati lastnika iz prostorov kot delodajalcu po družbeni pogodbi.
Poleg prednosti je status privatiziranih nepremičnin poln nekaterih tveganj.
Na primer, nepremičnine se lahko vzamejo za dolgove lastnika. Poleg tega lahko lastništvo stanovanja povzroči tudi finančne stroške.
Če je hiša večstanovanjski, potem je nujno narediti odbitke za remont prostorov. Prav tako ne smete pozabiti na davek na nepremičnine, ki ga boste morali plačati letno.
Če povzamemo, je treba reči, da je mogoče in potrebno postati lastnik stanovanja v postopku privatizacije. Poleg glavnih prednosti je mogoče dodati, da se bo tako v celoti čutila streha nad glavo.
Privatizacija stanovanj v Rusiji je postala odprt postopek. A kljub temu marsikdo potrebuje pospešeno privatizacijo stanovanja v najkrajšem možnem času. Naj bo malo dražje, vendar 2-3 krat hitreje kot pri običajni registraciji prek vladnih agencij.
Razlogi za nujno privatizacijo je lahko drugačen:
Ko postane lastnik stanovanja, lahko oseba z njim razpolaga po lastni presoji: proda, podari, zamenja, zapusti, hipoteko. Zato si ljudje prizadevajo za čimprejšnjo privatizacijo stanovanj.
Vendar morate vedeti, kje in na koga se obrniti? Stroški nujne privatizacije igrajo pomembno vlogo, saj bodo morali strokovnjaki za storitve plačati veliko več kot pri navadni registraciji. O vseh niansah pospešene ponovne registracije stanovanja preberite v našem članku.
Za referenco: Redna privatizacija traja od 3 do 6 mesecev, pospešena pa od 30 dni.
Odločitev vsakega posameznika je, da se zateče k nujni privatizaciji ali pa se omeji na običajen postopek. Nekaterim je zaradi zaposlitve bolj priročno plačati podjetje z licenco, kot pa sami zbirati dokumente. Toda obstajajo najemniki, ki ne želijo plačati denarja posrednikom - zanje je predviden običajen postopek.
Kdaj lahko uporabite pospešeno privatizacijo:
Navedeni pogoji, razen zadnjega, so obvezni - če vsaj eden od njih ne bo izpolnjen, bo nujna privatizacija zavrnjena.
Če se boste odločili izkoristiti pospešeno privatizacijo stanovanja, boste morali izbrati ustrezen način.
Obstaja več možnosti za nujno privatizacijo stanovanj:
Primerno, če morate zbrati potrdila, ki so pripravljena v mesecu ali dveh, časa pa je malo ali sploh ni. S plačilom nujnosti boste pospešili izdelavo dokumentov. Na primer, izdaja potrdila o registraciji stanovanja ne bo trajala 2-3 mesece, kot običajno, ampak 7-10 dni. Plačilo se izvede pri ZTI - državnem organu, ki je zadolžen za tehnični popis nepremičninskih predmetov.
Ustrezno v situaciji, ko se oseba ne želi osebno ukvarjati z zasnovo. Po izdaji pooblastila zastopniku družbe bo udeleženec privatizacije prenesel svoja pooblastila nanj. Predstavnik bo pripravil potrdila, sestavil izjavo, se obrnil na upravo in registriral lastništvo v Rosreestr. Ravnatelj bo moral prejeti naslovni list in.
Zoper zavrnitev privatizacije na običajen način se je mogoče pritožiti na sodišču. Priporočljivo je, da se obrnete na odvetnike. Vendar ne bi smeli računati na 30-dnevni čas obdelave. Sodne obravnave lahko trajajo od 2 do 6 mesecev, zato je treba še počakati. Toda po rezultatih postopka bo oseba prejela pravico do privatizacije bivalnih prostorov.
vprašanje:
Povejte mi, kaj storiti, če vaš stric ne želi sodelovati pri privatizaciji? Stanujemo po socialni najemni pogodbi: jaz, mama in njen brat. Stric je nenehno odsoten, ne plačuje komunalnega stanovanja in se pogosto prepira. Želimo izkoristiti pospešeno privatizacijo, vendar ne moremo dobiti njegovega soglasja. Kaj naj storimo?
Odgovor odvetnika:
Vaš primer je eden izmed prisilnih privatizacij. Priporočamo, da ne izgubljate časa s prepričevanjem povzročitelja težav. Vložite pritožbo na občino za deložacijo strica iz občinskega stanovanja. Prijavite vsa dejstva kršitev, priložite dokumente, pričevanja - vse to bo podlaga za tožbo. Rok za obravnavo vloge je 10 delovnih dni. Potem se bodo pristojni odločili, ali bodo šli na sodišče ali ne. Če se dokaže dejstvo motnje miru, bo sodišče odločilo o izpustitvi najemnika iz stanovanja. Po tem bo mogoče pospešeno privatizirati stanovanja. Svetujemo vam, da začnete zbirati dokumente pred začetkom sodne obravnave. Tako boste prihranili čas.
Ko smo se odločili za način pospešene privatizacije, je čas, da se ukvarjamo z niansami postopka. Takoj ugotavljamo, da nujno ponovno registracijo spremljajo tveganja srečanja z brezvestnimi agenti. Da bi se izognili takšnim situacijam, morate natančno prebrati pogodbo o opravljanju storitev. No, če gre za specializirano podjetje, preverite njegove podatke in podatke iz enotnega državnega registra pravnih oseb.
Začnimo z analizo vprašanja, kdo je vpleten v nujno privatizacijo stanovanja.
Obstaja cel seznam organizacij, katerih namen je pomagati pri privatizaciji stanovanj v pospešenem časovnem okviru.
Seznam vladnih agencij:
Hkrati se lahko prijavite za zagotavljanje polnopravnih storitev pri privatizaciji stanovanja:
Nasvet: Če morate nujno dobiti manjkajoči dokument, se obrnite na vladno agencijo in uporabite pospešeno izdajo potrdila. Ob pomanjkanju časa je najbolj smiselno privatizacijo stanovanja prenesti na strokovnjake v osebi nepremičninskih agencij.
Kako poteka nujna privatizacija stanovanj? Obstaja predhodno izdelana shema, ki je podobna običajni ponovni registraciji stanovanja, vendar je glede na pogoje ugodna.
Algoritem nujne privatizacije:
Nekateri koraki se lahko razlikujejo, vendar na splošno postopek ni preveč zapleten. Edino, na kar se je treba osredotočiti, je preverjanje podjetja, ki opravlja storitve privatizacije stanovanja. Če delujete prek državnih organov, ne bo težav.
Tudi narava postopka je enaka kot pri navadni privatizaciji. Oglejmo si glavne točke na primeru nujnega postopka.
1. faza
Obrnite se na vladne agencije. V veliki večini primerov udeleženci privatizacije potrebujejo potrdilo o registraciji stanovanja. Dokument se naroči pri ZTI na kraju registracije nepremičnine.
2. faza
Plačilo storitev hitre izdaje načrta. Stroški dela zaposlenih v ZTI bodo veliko višji od tistih, ki se plačajo na običajen način. Plačilo se izvede po podrobnostih. Pred naročilom potrdila o registraciji, tlorisa in obrazložitve nas obvestite, da nameravate uporabiti pospešeno izdajo dokumentov.
3. faza
Na tretji stopnji se izvaja tehnično delo. Zaposleni ZTI bodo obiskali stanovanje, opravili meritve, vzpostavili katastrske podatke in izdelali prednačrt.
4. faza
Zadnja faza bo prejem dokončanih dokumentov v ZTI. Po opisanih navodilih lahko naročite tudi druge certifikate. Na primer izpisek osebnega računa, izpisek iz hišne knjige itd.
Upoštevajte, da nujna privatizacija stanovanja ni kršitev poslovnika. Udeleženec bo prejel dokumente v pospešenem načinu, vendar bo za to plačal okroglo vsoto denarja. Običajno 3-4 krat več kot med običajno privatizacijo stanovanja. Cene se razlikujejo glede na regijo, vendar več o tem spodaj.
Registrarji bodo morali predložiti izvirnike in kopije naslednjega dokumentacijo:
Vendar ti dokumenti morda ne bodo dovolj. Prijavitelj bo moral pripraviti tudi:
Kateri dokumenti so posebej potrebni? Na to vprašanje bo najbolje odgovorilo osebje državnega proračunskega zavoda "Moji dokumenti" med prvo prijavo. Vedno pa lahko uporabite nasvete odvetnikov našega portala. Strokovnjaki bodo odgovorili na vprašanja v zvezi z nujno privatizacijo in svetovali, kako ravnati v vaši konkretni situaciji?
Standardna registracija prenosa lastništva občinskega stanovanja je 3-4 mesece, brez sodnih postopkov in drugih incidentov. Če bomo ukrepali po sodiščih, bo privatizacija trajala vsaj 5-6 mesecev, v nekaterih primerih pa tudi do enega leta.
Nujna privatizacija stanovanja v letu 2019 stane:
Upoštevajte, da ti roki vključujejo obravnavo vloge s strani uprave + podpis pogodbe o prenosu stanovanja v zasebno last. Priprava dokumentov in vpis pravic v USRN zahteva dodatne roke.
Prednosti pospešene privatizacije v smislu zbiranja dokumentov:
Kot vidite, se pogoji bistveno razlikujejo in to v ugodni smeri. Nekatera podjetja v Moskvi ponujajo zbiranje vseh dokumentov v 10 dneh. Vendar morate oceniti tveganja in ne zaupati dovoljenja prevarantom.
Finančna stran nujne privatizacije je odvisna od kompleksnosti in regije prebivališča. Zapleti v obliki sodnih sporov povečujejo stroške strokovnjakov.
Katere storitve so lahko vključene v ceno:
povprečno stroški pospešene privatizacije v Moskvi - 15-20 tisoč rubljev... Približno enaki stroški storitev v St. Če naročite privatizacijo na ključ, boste morali plačati do 30 tisoč rubljev.
Življenje nam predstavlja veliko težav, ki se jim pri privatizaciji stanovanja ni mogoče izogniti. Glavne so povezane s pravnim statusom stanovanj.
Katera vrsta težave se lahko pojavi:
Te in druge težave zavirajo prenos stanovanj v zasebno last. Posledično se bo tudi nujna privatizacija zavlekla.
Primer:
Državljan Burdenko A.S. živel v občinskem stanovanju po socialni najemni pogodbi. Sosed je bil njegov brat, ki kategorično ni želel sodelovati pri privatizaciji. Družinski pogovori in prepričevanje niso pomagali. Kljub temu je Burdenko našel kupca za stanovanje in se je že zatekel k pospešeni privatizaciji stanovanja. Vendar ga je lokalna uprava zavrnila. Razlog je v odsotnosti soglasja k privatizaciji drugega najemnika. Burdenko brata ni mogel izpisati, zato je moral pogodbo preklicati.
Ko smo obravnavali glavne nianse, sklepamo: pospešena privatizacija je možna le v primeru stanovanjskih pravic. Če pogoji niso izpolnjeni, ni smiselno oddati nujnega naročila dokumentov.
