Večina kupcev nepremičnin se ukvarja predvsem z varnostjo svojega kapitala. Le redki pa naredijo naslednji korak in preidejo na aktivne ukrepe, katerih cilj je, da je delo z gradbenimi predmeti eden glavnih virov dohodka. Medtem lahko premišljeni in utemeljeni ukrepi na tem področju ustvarijo dobiček, ki presega povprečno stopnjo bančnih vlog.
Če želite ugotoviti, kako zaslužiti na nepremičninah, morate upoštevati prednosti in slabosti različnih metod, preučiti trende na regionalnem trgu. Na primer, v majhnih mestih stanovanja in proizvodna območja morda niso zahtevana, medtem ko je v letoviščih bolje najeti stanovanja in počitniške hiše za dnevni najem. Dejansko je nepremičninsko podjetje nenehno iskanje ponudb in iskanje potencialno donosnih možnosti.
Na splošno obstajata dva glavna načina zaslužka.:
Te metode se medsebojno ne izključujejo: vsak pridobljeni predmet je mogoče oddati v kratkoročni ali dolgoročni najem in ko je dosežena vrednost tržnega maksimuma, ga je mogoče prodati.
Tudi novinec vlagatelj ve, kako zaslužiti z najemom nepremičnin, ko dela na stanovanjskem trgu. Lahko pa zaslužite z delom ne samo z apartmaji, ampak tudi s počitniškimi hišami, hostli, stanovanji, podeželskimi hišami, komercialnimi nepremičninami in celo garažami.
Vsako stanovanje lahko strankam oddate za daljše bivanje - vprašanje je le cena. Zgradite lahko podjetje za najem nepremičnin, ki bo delovalo tako v elitnih stanovanjih na več ravneh kot v zasebnih sobah v skupnem stanovanju in celo v hostlu. V teh primerih draga popravila niso potrebna - veliko pomembnejša je lokacija stanovanja, dostopnost do prometa, prisotnost bližnjih zdravstvenih in izobraževalnih ustanov, nakupovalnih in zabavnih centrov.
Če preučujete, kako zaslužiti z najemom stanovanj, bodite pozorni na sekundarni trg. Tu lahko najdete predmete, ki ne zahtevajo večjih popravil, in kupite hipoteko, s čimer se kompenzirajo prispevki od najemnine.
Prednost te metode je v njeni preprostosti in minimalnem naporu za vlagatelja. Dovolj je, da enkrat najamete najemnike in nato več let redno prejemate plačila.
Pomanjkljivosti vključujejo dolgo obdobje vračila: z letno donosnostjo 3-5% je lahko vsaj 15-20 let.
Večji dohodek od najema nepremičnin lahko dosežete tako, da najamete stanovanja na dan ali na uro. Vendar takšna agresivna metoda zahteva stalno sodelovanje lastnika ali najetega menedžerja: najemnike je treba vseliti, izseliti, očistiti za njimi in oprati.
Pri nakupu več stanovanj v najem jih mora vlagatelj pobrati dovolj blizu drug drugega, saj je zaslužek pri dnevnem najemu oddaljenih predmetov nekoliko težji - po mestu se je treba nenehno premikati. Urni najem običajno zahteva bivanje v soseski ali postavitev pisarne v neposredni bližini bazena apartmajev.
Ta način ustvarjanja dohodka včasih niti ne zahteva nakupa stanovanja. Podnajem je primer, kako na nepremičninah zaslužiti denar brez naložb: dovolj je, da stanovanje najamete za daljši čas, nato pa najemnike vanj preselite dnevno ali na uro.
Prednost te metode je višji dohodek v primerjavi z dolgoročnimi najemninami.
Glavne slabosti so potreba po stalni osebni vpletenosti, visoko tveganje za premoženjsko škodo in nezadovoljstvo sosedov.
Znano je, da je mogoče opravljati hotelske storitve in nastaniti stanovalce samo v nestanovanjskih prostorih. Zato bi morali v običajnem stanovanju najemnike poravnati tako, da z njimi sklenejo pogodbo. Poleg tega je za obdelavo potnih listin za tiste, ki jih potrebujejo, potrebna registracija SPD.
Pomanjkljivosti te metode so stroški popravil, oglaševanja in potrebe po stalnem vzdrževanju prostorov (pranje perila, čiščenje).
Stanovanjske stavbe v majhnih nadstropjih, ki se nahajajo v predmestju, omogočajo investitorju, da zasluži denar na nepremičninah tako z oddajo predmeta kot celote kot z razdelitvijo na več majhnih prostorov. Ogromna območja večnivojskih stanovanj v mestnih hišah se nekoliko prenovijo, nato pa se donosnost malih podjetij bistveno poveča - tako obnovljene nepremičnine začnejo prinašati do 100-odstotni dobiček.
Pomanjkljivost tega načina najema ni največje povpraševanje po takšnih predmetih, zaradi česar iskanje najemnikov običajno traja nekaj časa.
Prebivalci imajo navadno raje takšne hiše ravno zaradi oddaljenosti od mesta, zato je treba posebno pozornost nameniti okoljskim vprašanjem (prisotnost bližnjega rezervoarja, gozdov, čistega zraka). Pomembne so tudi dimenzije parcele, sama koča in razpoložljivost dostopnih cest - najmanj 8-10 hektarjev zemljišč in največ 100-120 m² celotne površine prostorov.
Pri razmisleku je treba upoštevati možnost nakupa zemljišč in gradnje hiše: to zahteva le malo več naložb kot nakup dvosobnega stanovanja v priljubljenem stanovanjskem naselju.
Koliko lahko zaslužite na nepremičninah: Stroški najema koče 10-15 km od velikega mesta na slikoviti lokaciji znašajo vsaj trikrat več kot mesečna najemnina za isto dvosobno stanovanje.
Izvedbo projekta spremlja pridobitev različnih dovoljenj, izbira kraja za gradnjo, privabljanje inženirjev, arhitektov, gradbenih in inštalacijskih ekip, izdelava predračunov in druge dokumentacije. Glavni tovrstni so velik dohodek in prav tako velika naložba, merjena v stotinah milijonov rubljev.
Zaradi ugodnih gospodarskih razmer so naložbe v tuje nepremičnine za vlagatelje videti privlačne, medtem ko je zaslužek na nepremičninah v Rusiji z nestabilnostjo domačega trga veliko težji.
Kupce najprej zanimajo počitniške hiše, apartmaji na morski obali, apartmaji, pa tudi predmeti v velikih turističnih središčih. Če želite od take nepremičnine prejeti dohodek od najemnin, je najlažje pritegniti eno od lokalnih družb za upravljanje, katere strokovnjaki znajo zaslužiti na nepremičninskem trgu v določeni regiji. Obnova, opremljanje, naselitev in izselitev najemnikov potekajo brez posredovanja lastnika, ki mu podjetje plača provizijo v višini 4-6% vrednosti nepremičnine na leto.
Slabosti tega načina vlaganja so v potrebi po preučevanju lokalne zakonodaje in občasnem obisku tuje države, med prednosti pa spadajo zanesljivost, stabilnost in možnost pasivnega dohodka v tuji valuti.
Apartmaji in apart-hoteli so vedno bolj priljubljeni na domačem nepremičninskem trgu. Kljub podobnosti z običajnimi stanovanji stanovanja običajno predstavljajo nestanovanjske prostore, zato je delo s takimi predmeti polnopravno podjetje na področju komercialnih nepremičnin.
Lastnik lahko prostore uporablja kot pisarno, jih mesečno in dnevno odda v najem enemu ali več najemnikom, privabi pa tudi družbo za upravljanje, ki bo za določen odstotek dobička izvedla vse te posle. Upoštevajoč lahko domnevamo, da so stanovanja po površini veliko cenejša od ekvivalenta stanovanja, zato je povsem mogoče prejeti do 20% letnega dohodka od naložb.
Slabosti takega podjetja vključujejo status nestanovanjskih prostorov in pripadajoči davek v višini 2% stroškov. Poleg tega pri nakupu stanovanja ne morete prejeti davčne olajšave, v primeru stečaja lastnika pa je takšno premoženje zaseženo.
Posodobitev obstoječega ali gradnja novega hotela lahko deluje tudi kot naložbeni objekt - glede na velikost začetnega kapitala lahko investitor izbira med velikim številom možnosti:
Kako zaslužiti na nepremičninah: hoteli s tremi zvezdicami se izplačajo v 6-10 letih, luksuzni pa v 15-20 letih, pod pogojem, da so zgrajeni iz nič. Posodobitev obstoječega kompleksa s poznejšim zvišanjem cen nastanitve se lahko obrestuje v krajšem časovnem obdobju - največ 3-5 let.
Delo s takimi predmeti zahteva nekoliko drugačen pristop in dokaj velik kapital. Ko preučujete, kako zaslužiti na komercialnih nepremičninah, bodite pozorni na privlačnost prostorov posebej za poslovneže: nekateri potrebujejo nizko najemnino, druge zanima kraj z velikim prometom, tretji pa potrebujejo urejene dostopne ceste za pošiljko blaga.
Prednosti vlaganja v poslovne nepremičnine so hitro povračilo in stabilno visok dohodek, približno 8-12% letno. Poleg tega je smiselno velik objekt razdeliti na več manjših - saj je veliko lažje zaslužiti z oddajo več majhnih prostorov in zanje najti najemnike.
Glavna pomanjkljivost te metode je občutno upadanje povpraševanja v obdobju gospodarske krize.
Nakup garaže ali škatle je lahko dobra preizkusna možnost za tiste, ki so v dvomih - lahko zaslužite z nepremičninami? Takšne predmete je mogoče povsem zakupiti:
Ob razmisleku je treba preučiti prednosti in slabosti naslednjih možnosti:
Očitno je, da so prednosti vlaganja v garaže nizek prag vstopa (do 300 tisoč rubljev) in enostavnost registracije. Vendar je to povezano tudi z glavno pomanjkljivostjo - nizko donosnostjo (do 4000–5000 rubljev na mesec od enega predmeta).
Nepremičninsko podjetje najpogosteje temelji prav na gradnji objektov ali na drugih ukrepih za povečanje njegove tržne vrednosti (obnova, izboljšanje). Kot kaže praksa, nakup nepremičnin na sekundarnem trgu s poznejšim pričakovanjem povečanja vrednosti ni vedno upravičen zaradi nepredvidljivosti sprememb cen, medtem ko naložbe v gradbeništvo temeljijo na znanem času dokončanja in natančen izračun povračila.
Pri izbiri bodite pozorni na tovrstne naložbe v nepremičnine, kot je nakup zemljišča z naknadno gradnjo koče, poletne koče ali podeželske hiše. Donosnost tovrstnih naložb temelji na naslednjem: skupni stroški gradbišča in gradbenih del so za 65–85% nižji od tržne vrednosti dokončanih stanovanj. Kupite lahko tudi začete ali nedokončane gradnje: glede na to, da se hiša gradi v kratkem času (4-6 mesecev), je v enem letu začetni kapital povsem mogoče podvojiti.
Naložbe v proizvodne objekte v gradnji zahtevajo od vlagatelja znatne izkušnje in znaten kapital. V takih primerih je za začetnike bolje, da uporabljajo storitve investicijskih skladov in družb za upravljanje, saj takšne gradnje običajno ne spremljajo le znatni zneski, temveč tudi zapleteno delo pri načrtovanju namena nepremičnin, pa tudi kot pridobitev velikega števila dovoljenj - prisotnost takih dokumentov poveča ceno za 20-25% predmet. Zasebni vlagatelji so zanimivi:
Prednosti vlaganja v proizvodna območja so hitro povračilo, minimalne zahteve za dodelavo in urejanje okolice (običajno se najemnik ukvarja s tem). Upoštevati pa je treba tudi možna tveganja - strateške napačne izračune vodijo do pomanjkanja povpraševanja po predmetih.
Kljub cenovni dostopnosti in minimalnim kapitalskim zahtevam naložbe v zemljiške parcele zahtevajo natančno analizo možnosti za razvoj območja. Vlagatelj mora biti prepričan, da se bodo v določenem naselju v prihodnosti zgodile nekatere pozitivne spremembe (razvila se bo infrastruktura, prikladne ceste, pojavila se bodo nova kočanska naselja), sicer se naložbe lahko izkažejo za nedonosne.
To velja tudi za naložbe v zemljišča, namenjena za gradnjo komercialnih ali industrijskih objektov: preučevanje trenda širitve poslovanja nam omogoča napovedovanje, po katerih parcelah bo v bližnji prihodnosti povpraševanje.
Prednosti tega načina ustvarjanja dohodka so:
Ob nakupu stanovanja v novogradnji vlagatelji pričakujejo, da se bodo po zaključku gradnje stroški stanovanj povečali za 25–35%, kar je celo višje od stopenj na bančnih vlogah: trajanje gradbenih del je običajno dva do tri letih. Najbolj donosne so naložbe v stanovanja v zgodnjih fazah, ko je gradbišče na ravni izkopa.
Seveda morate pri izbiri predmeta upoštevati njegovo postavitev, lokacijo, prometno dostopnost, infrastrukturo in možnosti za razvoj celotnega mikrosreja - to močno vpliva na ceno stanovanja med poznejšo prodajo.
Ker je mogoče s prodajo nepremičnin zaslužiti tudi s kapitalom 1,3-1,6 milijona rubljev, je ta metoda med vlagatelji dobro znana.
Vendar pa naložbe v novogradnje spremlja tudi tveganje: gradnjo lahko zamrznejo z odločbo oblasti ali zaradi bankrota razvijalca.
Sorodni videoposnetki Sorodni videoposnetki
Pomemben del lastnikov stanovanj nima moči ali zadostnih sredstev za občasno izvajanje večjih popravil in vzdrževanje prostorov v sprejemljivem stanju. Poleg tega nekaterih lastnikov načeloma ne zanima stanje lastnih stanovanj.
Takšni predmeti so predmet stalne pozornosti vlagateljev, ki znajo zaslužiti na preprodaji nepremičnin: že majhna prenova lahko poveča tržno vrednost stanovanja za 25-30%.
Prednost te metode je sposobnost prejemanja znatnega dodatnega dohodka, včasih dvakrat večja od začetne naložbe.
Pomanjkljivosti vključujejo nekaj izgube časa, sredstev za popravila, pa tudi visoko stopnjo konkurence - takšni predmeti zanimajo številne nepremičnine.
Posojila in posojila pri bankah niso na voljo samo fizičnim osebam, temveč tudi pravnim osebam. Če se dolžnik razglasi v stečaju, se zastavljeno premoženje proda na dražbi za poplačilo izgub upnikov. Zato je včasih tukaj mogoče kupiti stanovanjske in poslovne nepremičnine 25–30% ceneje od njihove tržne vrednosti.
Vendar mehanizma za izvedbo dražb ni mogoče imenovati preprost, vlagatelj pa mora za sodelovanje v njem imeti znane izkušnje in ustrezen kapital - na zavarovanih nepremičninah je nemogoče izdati posojilo ali hipoteko. Poleg tega se primerne lastnosti redko dajo v prodajo: za njihovo iskanje je potreben določen čas in trud.
Čas branja ≈ 17 minut
Ne glede na argumente, ki jih finančniki podajajo o drugih finančnih instrumentih, so nepremičnine zavetišče osebe, njegova hiša, tam živi in tam vzgaja svoje otroke. Oseba bo vedno potrebovala stanovanje. Tisti, ki imajo nepremičnine, lahko vedno računajo na stabilen vir dohodka. V tem članku smo poskušali sistematizirati čim več informacij o načinih dohodka od njega. Predstavljen je kratek pregled 18 metod.
Najbolj priljubljen način zaslužka na nepremičninah. Vprašanje katere koli osebe, "kako zaslužiti na nepremičninah", bo takoj odgovorilo - predajte jo mesečno. Ponudb najemnikov je veliko - izločiti morate le tiste, ki so po vašem neprimerne. To vključuje možnost najema sobe v stanovanju ali hostlu.
Prednosti:
Minusi:
Bolj zanimiv način zaslužka v stanovanju. Vključuje skoraj vsakodnevni prikaz apartmajev, prijavo, odjavo in čiščenje. Najboljši kontingent za najem apartmaja za najem so poslovni potniki, popotniki. Neprimeren kontingent je nočni klub in drugi navdušenci nad zabavo, ki želijo najeti stanovanje za veliko zabave. Pri ljudeh, ki pridejo na službeno potovanje, je dobro tudi to, da se pogosto prijavijo ne en dan, ampak teden ali dva, kar jim je še vedno veliko bolj donosno kot bivanje v hotelu. To so praviloma ljudje spodobnega socialnega statusa in pri življenju nikomur ne delajo težav.
Prednosti:
Minusi:
Najbolj agresivna možnost za najem stanovanja, ki zagotavlja največji dohodek. Če želite uporabiti to metodo, je priporočljivo imeti pisarno ali drugo stanovanje za bivanje poleg najetega, saj boste morali ves čas kandidirati za naselitev najemnikov. Sosedje so lahko nezadovoljni tudi s stalnim kroženjem ljudi na spletnem mestu.
Prednosti:
Minusi:
Format proračunskega hotela, ki je prišel z zahoda, vključuje najem postelje v udobnem apartmaju. Število postelj lahko doseže 10-12. Če mi pride na misel hostel z velikim številom gastarbajterjev, potem to sploh ni enako. Hostel - soba z zelo dobro prenovo na evropski ravni in z vsemi dobrinami, tam naseljena, večinoma Rusi. Večina strank je poslovnih potnikov in popotnikov. Hostel je odlična rešitev za tiste, ki morate prenočiti, vendar ne želite plačati velike vsote za dnevno stanovanje. Najem postelje v hostlu v regijah za leto 2015 znaša 400-500 rubljev, zato se strinjate, da je veliko cenejša kot v katerem koli hotelu ali apartmaju za najem.
Prednosti:
Minuse
Pred kratkim objavljena sprememba zakona o hostlih prepoveduje uporabo bivalnih prostorov zanjo. Žal :(
Če želite delati v belem s hosteli, boste morali kupiti poslovne nepremičnine.
Townhouse je evropska stanovanjska vrsta stanovanja, za katero je značilno visoko udobje življenja. Za mestne hiše je značilno majhno število sosedov in lokacija daleč od velikih površin metropole. Praviloma so to mirni osamljeni kotički življenja na obrobju mesta, v novo zgrajenih vaseh in v bližini gozdov. Mestno hišo smo dodelili ločeno od običajnega stanovanja, saj ima svoje značilnosti. Uporablja se lahko tudi mesečno, dnevno ali na uro.
Prednosti:
Minusi:
Za tiste, ki imajo svojo kočo, prav tako ni problem, da bi od nje prejemali dohodek od najema. Hkrati sta pogosti obe možnosti mesečne in dnevne dostave. Ne smemo pozabiti, da pri mesečnem najemu koče igra lokacija koče glede na prometne vozlišča pomembno vlogo, saj je večina teh hiš zgrajena zunaj mesta.
Za lastnike velikih počitniških hiš je možno tudi delno oddajanje površin (v enem delu počitniške hiše za samostojno življenje, v drugem pa za najem) ali oddajo po sobi.
Kočo lahko ob določenih letnih časih tudi oddate. Na primer, poleti tam živeti sami, pozimi pa, da najemniki ne bodo prazni.
Zelo elegantna možnost zaslužka na koči je najem za novo leto. Verjetno vsi poznajo navdušenje nad rezervacijo počitniških mest za te počitnice. In preživeti novo leto v lepi in prijetni koči je zelo dobra ideja. Razširite lahko tudi možnosti - najem podjetjem za različne korporativne dogodke.
Prednosti:
Minusi:
Tisti, ki imajo pomemben kapital, so verjetno že cenili prednosti vlaganja v večstanovanjske hiše. Hkrati lahko tukaj ustvarite nekakšno stanovanjsko zgradbo, kjer bodo vsa stanovanja v najemu. Gradnja in ustvarjanje dohodka iz takšnih hiš je tema za poseben članek. Kar zadeva stroške takšne hiše - to pomeni, da obstajajo možnosti za gradnjo proračunskih stanovanj, na primer iz istega LSTK. Najtežje pri tej metodi je najti primerno zemljišče s primerno prometno povezavo in razpoložljivostjo zadostnega kapitala.
Prednosti:
Minusi:
Tuje nepremičnine že dolgo s svojimi ugodnimi pogoji privlačijo ruske vlagatelje vseh pasov, od majhnih do večjih. Obstaja mnenje, da je zahodni nepremičninski trg zanesljivejši in hkrati bolj donosen.
Kako zaslužiti na tujih nepremičninah, medtem ko živite v Rusiji? Najenostavneje je, da ga kupite s sklenitvijo pogodbe. zajamčeni povratni zakup ... (Metoda se je torej prvič pojavila v Franciji.) Kakšen je ta mehanizem? Nepremičnine kupite v tujini, pohištvo opremite po lastni presoji, hčerinsko podjetje razvijalca pa ga najame (pravzaprav gre za družbo za upravljanje) in vam glede na državo plača provizijo 2-6% letno od stroškov stanovanja . Pri tej metodi je dobro to, da se vam ni treba ukvarjati z izbiro najemnikov in drugimi organizacijskimi vprašanji, zanesljivost tujih nepremičnin pa verjetno ne bo pri nikomur vzbudila dvoma.
Najbolj raznolike nepremičnine so predstavljene v tujini - to so vile in apartmaji, mini hoteli, apartmaji, navadni apartmaji, hiše na morski obali. Glede na veliko povpraševanje po letoviščih v nekaterih državah verjetno takšne nepremičnine ne bodo prazne. Druga pomembna prednost vlaganja v nepremičnine v tujini je, da je njihova cena precej nižja kot na primer v Moskvi.
Prednosti:
Minusi:
Na ruskem nepremičninskem trgu stanovanja postopoma pridobivajo na popularnosti. To je zelo podobno prejšnji točki, vendar se to zgodi le v Rusiji z ustreznim, znanim socialnim položajem. Apartmaji spominjajo na običajna stanovanja, vendar z že urejeno notranjostjo. Tudi tu so vse storitve, kot v drugih tujih hotelih - storitev strežaja, dostava hrane v sobo in druge. Več podrobnosti o njih je bilo zapisano v ločenem članku.
Prednosti:
Minusi:
Komercialne nepremičnine so ločene od naložbene teme. Komercialne nepremičnine predstavljajo najrazličnejši predmeti - skladišča (topla in hladna), industrijski prostori, nestanovanjski prostori v prvem nadstropju stanovanjske stavbe, površine v nakupovalnih središčih, kleteh, pomožnih prostorih, coklah in drugih. Zakaj ljudje vlagajo v takšne nepremičnine? Odgovor je preprost - po njem je veliko povpraševanje. Mala podjetja so hrbtenica gospodarstva naše države, saj veliko število podjetnikov redno išče kraje, kjer je promet večji, ali kjer je cenejši, ali preprosto odpira nove točke.
Prednosti:
Minusi:
Metoda temelji na povečanju števila izoliranih stanovanj znotraj enega objekta. Preprosto povedano, imate enosobno stanovanje - lahko ga najamete takšno, kot je, ali pa tam popravite in ga razdelite na 2 izolirani garsonjeri in vsakega od njih najemite kot ločen predmet, kar je po dobičkonosnosti približno poldrugič višje od dostave običajnega stanovanja.
Prenovo lahko izvedemo v različnih objektih -1, 2, 3-sobnih stanovanjih, kočah, mestnih hišah. V zvezi z dovoljenjem za takšne spremembe je nekaj tankočutnosti, vendar jih vseh praviloma ni težko rešiti.
Prednosti:
Minusi:
O tem so pisali v ločenem članku (glej). Ta metoda je namenjena tistim, ki nimajo velike količine, a kljub temu želijo kupiti vsaj kakšno nepremičnino. Na podzemnih parkiriščih lahko kupite garaže, garažne skrinje, parkirna mesta.
Prednosti:
Minusi:
Eden najlažjih načinov zaslužka z naložbami v nepremičnine je nakup zemljišča. Zemljišče lahko kupite, ga nekaj časa zadržite, ne da bi se trudili, da bi ga ohranili, nato pa ga po gojenju donosno prodate.
Na parceli, ki ste jo kupili, lahko zgradite tudi hišo, kočo ali celo mestno hišo, nato pa glede na okoliščine poiščete dlje - bodisi prodajte končni stanovanjski prostor, saj ste prejeli znatne koristi od začetnih stroškov, bodisi ga oddajte v najem.
Prednosti:
Minusi:
Ta metoda ponuja nakup nepremičnin, na primer stanovanjske hiše v zgodnji fazi gradnje. Lahko ga vzamete že od samega začetka gradnje, tj. v fazi jame ali v nadaljnjih fazah. Prej ko kupite stanovanje v zgodnejši fazi gradnje, višje bodo cene na koncu, ko bo to stanovanje obratovalo.
Po zagonu hiše lahko kupljeno stanovanje prodate, razlika med zneskom začetne naložbe lahko v nekaterih primerih doseže 60-80%, vendar boste morali v povprečju počakati 1,5-2 leta. Upoštevati je treba tudi, da v Rusiji obstaja velika nevarnost nedokončane gradnje, kljub pomembnim spremembam 214 FZ. Obstaja možnost, da ne pridete do želenega stanovanja. Zato je najvarnejši in najpomembnejši najhitrejši način zaslužka nakup stanovanja v zadnjih fazah gradnje, na primer v fazi gradnje strehe.
Prednosti:
Minusi:
Druga priljubljena metoda izkoriščanja nepremičninske naložbe je nakup nepremičnin v slabem stanju. Tako se zgodi, da so v stanovanju živeli ljudje iz nižjih družbenih slojev (odvisniki od mamil, pijanci itd.), Katerih življenje se je odražalo v stanovanju - povsod je bila umazanija, raztrgane in obledele stene, komaj živi vodovod, smrdljiv vonj, pokvarjeno pohištvo itd. Obstajajo tudi primeri, ko stanovanja po dolgih letih tam prebivajo upokojenci (od tod tudi izraz »babičina možnost«), kar pusti odtis tudi na stanju stanovanja. Ta serija vključuje zelo stare nepremičnine, katerih življenjska doba lahko traja več desetletij.
Takšna stanovanja so še posebej zanimiva, saj lahko po kakovostnih popravilih povišate ceno stanovanja na povprečno tržno vrednost. In če se takšno stanovanje nahaja v centru, je potem višje od povprečne tržne cene. Ko ste popravili in stanovanje pripeljali v božansko obliko, ga lahko začnete oddajati mesečno, dnevno ali preprosto prodajati.
Prednosti:
Minusi:
Pri izdajanju posojil banke pogosto jemljejo posojilojemnikovo nepremičnino kot zavarovanje. Včasih se zgodi, da posojilojemalec ne more plačati. Nato se zavarovanje v celoti prenese na banko in banka ga poskuša prodati po najbolj ugodnih cenah, samo da bi od tega predmeta vrnila svoj denar (znesek, ki ga dolžnik dolguje). Dražbeni postopek je precej zapleten in potreben je čas, da se razumejo vse zapletenosti.
Prednosti:
Minusi:
Lahko gradite tako hiše kot vikend, majhne večstanovanjske zgradbe (če je dovolj kapitala), mestne hiše.
Prednosti:
Minusi:
Sorazmerno nov format primestnih stanovanj za Rusijo, ki nekoliko spominja na običajne kabine, a bolj udoben. To je najbolj cenovno ugoden dom, ki ga lahko zgradite. Ampak tukaj vam ni treba ničesar graditi in to je še en plus, dovolj je prinesti morski zabojnik na primer 20 ali 40-metrskega, opravite popravila v notranjosti (glejte sliko), povežite komunikacije - potem lahko tam živite sami ali pa ga celo oddate, če je lokacija blizu glavnih prometnih poti.
Za takšno hišo je primerna celo rabljena posoda, katere stroški ne presegajo 100.000 rubljev. Notranja in zunanja dekoracija, plus povezava komunikacij, je še vedno približno 50-80 tisoč rubljev. In za hišo lahko rečemo, da je pripravljena. Najbolj zanimivo je, da ga je v prihodnosti mogoče preseliti tudi na drugo območje.
Predstavljajte si situacijo. Kupili ste zemljišče in začnete graditi. Želite biti prisotni na gradbišču ali pa boste morda sami delali kot gradbenik. Tak zabojnik je primeren za začasno prebivanje v fazi gradnje. V prihodnosti lahko zabojnik prevažamo na drugo spletno mesto.
Kar zadeva zanimanje vlagateljev, kot smo že povedali, lahko hišo, v katero je mogoče predelati takšen zabojnik, oddate, če naredite čudovit zaključek. Morda bo ta najem takšnih stanovanj stal manj kot v drugih hišah, vendar je kar nekaj ljudi, ki želijo stanovanja plačati čim manj. Ta možnost je idealna za tiste, ki za najemnino niso pripravljeni plačati veliko.
Prav tako je vredno razmisliti o tej možnosti. Recimo, da ste kupili zemljišče, morda celo s posojilom, vendar ga še niste pripravljeni zgraditi. Vanj postavite ladijski zabojnik, opravite manjša popravila in ga predajte. Izkupiček bo namenjen odplačilu posojila ali nadaljnji gradnji.
Nepremičnine so že dolgo eden najbolj zanesljivih načinov ohranjanja financ. Takšnega jamstva ni mogoče pričakovati od denarja, zlata ali dragih kamnov. Nakit in plemenite kovine so premično premoženje in jih je mogoče zelo enostavno izgubiti, denar pa je podvržen inflaciji in nanj vplivajo denarne reforme. Ohišje pa ostaja vedno v ceni. In lahko celo služi kot orodje za ustvarjanje dobička. Če znate zaslužiti na nepremičninah, lahko ustanovite zelo resnično in zanesljivo podjetje. Oglejmo si na hitro njegove glavne sheme.
Torej, zaslužimo s prodajo nepremičnin. In ne samo na njem. Naložbe v stanovanjske nepremičnine se lahko izvedejo na različne načine in na različne načine. Namreč nakup in preprodaja stanovanj, oddajanje prostorov ali odprtje lastnega posredniškega podjetja v obliki zasebne nepremičninske agencije. Komercialne prostore lahko tudi kupite ali najamete. Druge nepremičnine (počitniške hiše) kot predmet nadaljnje prodaje se zaradi visokih stroškov stanovanjske enote kotirajo manj, vendar so tudi precej povpraševane.
Vse te metode niso na voljo vsem. Nakup stanovanja ali najem komercialnega sklada zahteva naložbo zelo zelo velikih začetnih sredstev. Takšne naložbe si lahko privoščijo predvsem komercialne organizacije. Med njihovimi možnostmi je pridobitev bančnega posojila za svoj projekt. A posojilo z nepremičninami, to je služenje denarja na transakcijah z njegovim nakupom in prodajo, je na voljo tudi posamezniku s potrebnim začetnim kapitalom.
Glavno poslovno tveganje na tem področju je pomanjkanje hitrega povračila in potencialne izgube v zvezi s tem. Najbolj priljubljena vrsta takšne naložbe je nakup doma (ločenega stanovanja) z namenom nadaljnje prodaje. V zadnjih letih se je zaradi krize in padanja cen na tem področju obseg naložb v tovrstne transakcije znatno zmanjšal in ne presega 15%. To je razloženo s pomanjkanjem povečanega povpraševanja, v nasprotju s stanovanjskim razcvetom v začetku 2000-ih.
Nakup domovanja ob naraščajočem povpraševanju po njem zagotavlja večkratni zaslužek ob nadaljnji prodaji. To še posebej velja za tiste, ki jim je v zadnjih desetletjih prejšnjega stoletja na tem področju uspelo vložiti brezplačna financiranja. Po 10-15 letih je bil dobiček pri takih transakcijah desetkrat večji.
Danes takšnega učinka ni več pričakovati, saj obdobja posebej hitre rasti povpraševanja po stanovanjih (in s tem tudi cen) v bližnji prihodnosti ne pričakujemo. Trenutno je domači trg precej v padajoči fazi. Le ugodni stanovanjski predmeti se znatno podražujejo. V velikih mestih, vključno s prestolnico, po dragih nepremičninah ni veliko povpraševanja.
Najboljša možnost za naložbe so stanovanja v novih stavbah. Druge nepremičnine ("sekundarna stanovanja") ne bodo imele takega učinka. Najcenejši nakup bo v hiši v fazi izkopavanja. Z nakupom stanovanja v začetni fazi gradnje prihranite približno 30% njegovih stroškov. Na stabilnem trgu je ravno to številka dobička, na katero lahko vlagatelji računajo kot povsem realno.
Vendar ne smemo popustiti velike množice tveganj skupnega gradbenega sistema. V najzgodnejši fazi je njihova vrednost največja. Za ublažitev tveganj izberite samo razvijalce z zadostnimi izkušnjami in dobrim ugledom. Posredni, vendar ne absolutni znaki tega lahko služijo čim več naročenih predmetov, ki opravljajo dejavnosti v skladu z določbami zveznega zakona št. 214 "O deljeni udeležbi", sistemu kreditnih odnosov z eno od državnih bank, ki , kot veste, previdno in skrbno izbirajte partnerje.
Kako zaslužiti na nepremičninah ob znesku, ki je potreben za naložbe? Katero stanovanje je bolje kupiti? Če jo nameravate prodati naprej, izberite monolitno hišo. To bo povečalo prihodnjo tržno vrednost nepremičnine. Poleg tega je cena odvisna od ravni okolice, kakovosti infrastrukture, razpoložljivosti številnih potrebnih socialnih objektov v obliki šole, vrtca, bolnišnice in verige trgovin, dobrih prometnih povezav, in v Moskvi - bližina podzemne železnice in splošna ocena območja.
Tistim, ki poslujejo v prestolnici, svetujemo, da se osredotočijo na načrte za gradnjo in širitev mreže podzemne železnice. V Moskvi se je te dni povečalo zanimanje za nepremičnine zunaj Moskovske obvoznice. Razlogi - v podražitvi takšnih stanovanj pri priključitvi podzemne proge na nekdanje oddaljeno območje. Stroški stanovanja se v takih primerih povečajo za 15-30%.
Cene stanovanj ne rastejo samo v Moskvi, ampak tudi v regiji. Najcenejša nepremičnina v moskovski regiji so stanovanja v novogradnjah v Zelenogradu. Razlog za to je nekaj oddaljenosti mesta od Moskovske obvoznice. Poleg tega infrastruktura tega območja ni nič slabša od moskovske. Poleg tega bodite pozorni na okrožja Solntsevo, kjer je letos predvideno odprtje podzemne proge, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky itd.
Druga možnost za vlaganje v nepremičnine je oddajanje v najem. Kako zaslužiti z najemom nepremičnin? Skoraj vedno je povpraševanje po najetih stanovanjih. Navsezadnje si vsi ne morejo privoščiti nakupa lastnega stanovanja. Načrtovalec take možnosti zahteva bodisi brezplačno nepremičnino (stanovanje) bodisi določen znesek v obliki začetnega kapitala.
Ta denar lahko porabite za najem stanovanja, ki je glede na parametre primerno za nadaljnjo dostavo. Če je dovolj sredstev za nakup stanovanja, ki ga lahko kasneje oddate, upoštevajte, da bo vaše podjetje neizogiben uspeh.
A treba je upoštevati, da namenski nakup stanovanja za prihodnje najem ni najhitrejši posel. Njegova povrnitev ni tako velika. V Moskvi se bo nakup povprečnega enosobnega stanovanja opravičil čez približno petnajst let, za dvosobno stanovanje je to obdobje od šestnajst do osemnajst let, stroški bankovca za tri rublje pa so takšni, da boste lahko vrniti vsa sredstva, vložena v nakup, morda šele v četrt stoletja.
Kako zaslužiti na nepremičninah s hipoteko? In ali je to mogoče? V nasprotju s splošno shemo nakupa stanovanja s hipoteko in nato njegovega oddajanja v najem, vračilo takšnih stanovanj ne zdrži kritik. Ta lastnost zahteva zelo dolga plačila posojila z obrestmi. Postopek se zavleče že desetletja. Posledično so skupni stroški stanovanja precenjeni za dva ali trikrat. Najem takšnega stanovanja ne prinaša nobenega oprijemljivega dobička, največ zajema plačilo posojila.
Torej, odločili ste se za nakup stanovanja za najem. Kaj je najboljša izbira? Najbolj priljubljeni so enosobni. Za najem so izbrani najpogosteje. Zahteve za hišo v tem primeru niso previsoke. Lahko je panelna ali ne preveč prestižna. Če ne sprejmete misli o prihodnji prodaji takšnega stanovanja ali ga uporabite za svoje potrebe, je proračunska stanovanja v panelni petnadstropni stavbi dobra možnost v smislu prihranka začetnih naložb. Toda ob upoštevanju možne možnosti prodaje je treba poskrbeti za njeno sprejemljivo kakovost.
Najpogosteje je možnost, da takšno stanovanje postane prihodnji življenjski prostor mlajše generacije vlagateljeve družine. V tem smislu je vlaganje v stanovanja pameten in obetaven korak. Ko bo otrok postal polnoleten, se bo stanovanje povrnilo in se bo večkrat podražilo. Z oddajanjem nepremičnin v najem boste vrnili začetno naložbo in sinu ali hčerki lahko skoraj brezplačno pripravili odlično dragoceno darilo za polnoletnost.
Ali je mogoče voditi nepremičninsko podjetje, ne da bi vložil niti centa začetnega kapitala? Morali vas bomo razočarati - ta ideja je ena izmed neuresničljivih pravljic za ljubitelje brezplačnih iger. Tudi če se odločite za najem lastnega stanovanja, pomislite, da ga je treba spraviti v dostojno stanje. To pomeni, da bodo potrebni stroški dobrih kozmetičnih popravil.
Potrebne bodo naložbe, iskanje primernih možnosti, plačilo delno ali v celoti komunalnih storitev za kupljene predmete in še veliko več. Zato v tem poslu ni ničesar storiti brez začetnih sredstev.
Prestolnica je s svojimi nebesnimi cenami stanovanj najbolj obetavno mesto po zaslužku svojih avtohtonih prebivalcev. Najpogostejša možnost vlaganja v nepremičnine navadnega Moskovljana je oddajanje lastnega stanovanja na dobrem območju za zelo spodoben denar s selitvijo v najeto stanovanje v katerem koli od mest moskovske regije, kjer je cena najema nekajkrat nižje.
Nekateri se odločijo prodati drage moskovske nepremičnine in v predmestju kupiti cenejše. Denarna razlika se vlaga v najem dodatnih prostorov za namene komercialnega najema. Metropolitansko stanovanje je poleg tega mogoče preurediti v hostel in ga dnevno oddajati. Kot veste, so maloprodajne cene najemnin neprimerljive z dolgoročnimi najemninami.
Kako zaslužiti na nepremičninah, ko vam ni na voljo odvečni bivalni prostor in ni pričakovati? Če hkrati živite v "kopejki" ali "bankovcu za tri rublje" in ena soba ostane nenaseljena, lahko ta brezplačni bivalni prostor oddate v najem.
Nekateri "stanovanjski" poslovneži namenoma kupujejo stanovanja, izbirajo najbolj "pobita" - brez kakršnih koli popravil, pogosto v groznem stanju. Praviloma - nekdanja lastnina alkoholikov in drugih lumpenov. Tržna vrednost takšnih stanovanj je nekoliko nižja od povprečja in po razveljavitvi dostojnega popravila je z naknadno prodajo vložena sredstva mogoče vrniti s pomembnim "dodatkom". Navsezadnje je notranje stanje stanovanja prva stvar, na katero bo pozoren potencialni kupec. Številni namensko iščejo stanovanja s prenovo, saj nimajo moči ali želje, da bi se sami petljali in so to pripravljeni plačati.
Kako zaslužiti na nepremičninah iz nič? Kateri je najcenejši način naložbe? Morda lahko tu govorimo o zasebnih nepremičninah. Posrednik pri stanovanjskih transakcijah ne potrebuje začetnega kapitala, ker je načelo takšnega zaslužka, da od stranke prejme odstotek provizije za opravljene storitve. Toda tega posla nikakor ni mogoče pripisati preprostemu in enostavnemu. Tisti, ki se bodo odločili za nepremičninsko dejavnost, bodo morali preučiti ogromno informacij, se aktivno premikati po mestu, komunicirati z ogromnim številom potencialnih strank, katerih iskanje je za posameznega poslovneža težje kot za profesionalno promovirano agencijo z dovolj možnosti za samopromocijo.
Nepremičnina poleg spretnosti in prodornih sposobnosti zahteva še dobre komunikacijske spretnosti in psihološki pridih. V tem primeru lahko prve rezultate pričakujemo najpozneje čez eno leto. In zato je sprva tovrstne dejavnosti smiselno izvajati le na podlagi dodatnih zaslužkov - kot začetno fazo v razvoju prihodnjega poslovanja.
-premoženje Je način organiziranja podjetja, natančneje poslovni model, ki omogoča ne le povečanje razpoložljivega kapitala, temveč tudi njegovo ohranitev, da se zagotovi stabilna naložba. Upoštevajte razloge, povezane z nepremičninami, ki podjetnike spodbujajo k sodelovanju, pa tudi nekatere značilnosti izbire predmetov za uspešno poslovanje.
Razlogov, zakaj podjetniki delajo z nepremičninami, je več. Oglejmo si glavne:
To so ključne prednosti, po katerih podjetniki poslujejo z nepremičninami. Poglejmo zdaj glavne vrste poslov, povezane z nepremičninami, ti poslovni načrti izhajajo iz zgornjih načinov uporabe nepremičnin.
Upoštevajte vrste poslov glede na potrebe, ki jih ima lastnik naenkrat ali drugače.
Katere kazalnike morate upoštevati, da se ne boste zmotili in ne kupili slabe nepremičnine? Obstaja jih več, našteli in analizirali bomo glavne.
Torej, ob vsem naštetem se odločite, ali želite delati z nepremičninami. Zapomnite si, da bi to lahko razvili
Pred izbiro poslovne ideje je pomembno odgovoriti na nekaj vprašanj. "Koliko časa sem pripravljen posvetiti poslovanju?", "Kakšne so prednosti in ovire za poslovanje na izbranem območju?", "Kakšen dobiček želim prejemati in ali je sorazmeren s sprejetimi tveganji?", "Kakšen začetni kapital je potreben za ustanovitev podjetja?" in druga pomembna vprašanja.
Če želite zgraditi dolgoročno podjetje, ki bo neprestano prinašalo odličen dohodek, vam priporočamo, da razmislite o ideji nepremičninskega podjetja.
Kje naj začnete z nepremičninskim poslom? "Od izbire naložbenih predmetov!" - Ti rečeš. Vendar ne. Kako nameravate začeti tako resen posel, ne da bi se sploh poglobili v njegove osnove. Nepremičninski posel je tako večplasten, da vseh njegovih vidikov ni mogoče naučiti v enem dnevu.
Veste, da obstaja 1000 ali več poslovnih idej, ki bodo zahtevale še manj kapitala kot naložbe v nepremičnine. Zakaj torej priporočamo, da svoje življenje povežete z nepremičninami?
Najprej nepremičnine je najbolj zanesljiva naložba lastnih sredstev. Tako kot drugi trgi tudi na trgu nepremičnin ne more strmo strmoglaviti. Seveda bo v nekaterih obdobjih mogoče opaziti rahlo znižanje cen nepremičnin, ki se praviloma hitro konča. Če vlagate v nepremičnine, dobite odlično priložnost za stalni in stabilen dohodek od oddajanja v najem. To še posebej velja za nepremičnine v letoviščih, po katerih je vedno povpraševanje. Seveda bo ta lastnost najbolj vroča v vroči sezoni, pozimi pa lahko vedno najdete ljubimca, ki se bo z udobjem sprostil po nižji ceni.
Drugič, vrednost kupljene nepremičnine lahko vedno povečate tako, da jo posodobite in izboljšate. Prenovljeno stanovanje lahko na primer oddate v najem ali ga prodate za več kot isto stanovanje brez prenove. Stroški samih popravil se bodo precej hitro povrnili.
Tretjič- razpoložljivost nepremičnin vam omogoča, da dobite posojilo, zavarovano s to nepremičnino. Hkrati, ko ste svoj nepremičninski objekt registrirali kot zavarovanje, lahko še naprej prejemate stabilno visok dohodek od oddajanja stanovanja / hiše, hkrati pa razvijate drugo podjetje s sredstvi, prejetimi od banke.
Četrtič- če se odločite za posel, boste z nakupom lastne nepremičnine prihranili denar pri najemu pisarne. Postavite si svojo pisarno kar v kupljenem stanovanju. To je zelo priročno in donosno.
Petič- naložbe v nepremičnine so odličen način za zaščito lastnih sredstev pred inflacijo.
Šestič- poslovanje z nepremičninami je povsem preprosto. Glavna stvar je ugotoviti vse nianse vodenja pred začetkom tega posla. Kje najdem najbolj zanimive informacije o tej temi? O tem bomo govorili spodaj.
Vse je odvisno od tega, v kakšno nepremičnino vlagati. Torej, po mnenju strokovnjakov bo potencialni dohodek od nakupa stanovanj v novi zgradbi v Moskvi od njegove nadaljnje prodaje 20-30%.
Govorimo v jeziku števil. Recimo, da ste kupili dom za 100.000 dolarjev in ga nato prenovili za 3000 dolarjev. Vrednost vašega doma se je zvišala in prodali ste ga za 125.000 dolarjev. Skupaj je bil vaš dobiček: 125.000 - 100.000 - 3.000 = 22.000 dolarjev. Pomislite: 22.000 USD za 1 transakcijo nakupa in prodaje nepremičnin! Poleg tega je ta znesek lahko več.
Največji dobiček lahko dobite z nakupom nepremičnine že v prvih fazah njene gradnje, jo pripeljete do "pameti", tam opravite popravila, nato pa stanovanje prodate dvakrat dražje. Z eno operacijo boste prejeli več denarja, kot v celotnem življenju ključavničar, ki neutrudno dela v tovarni.
Nepremičninsko podjetje je primerno za tiste, ki:
1. Utrujen od dela za strica in prejemanja beraške plače.
2. Prizadeva si uresničiti svoj potencial in dobro zaslužiti.
3. Za tiste, ki razumejo vse vidike poslovanja. Brez posebnega usposabljanja bo nepremičninsko podjetje prineslo izgube, ker je v njem preveč pomembnih odtenkov, ki jih je treba upoštevati.
4. Posel je primeren za tiste, ki ste vajeni igrati z visokimi vložki.
Velika začetna naložba je največja slabost tovrstnega posla. Za nakup prve nepremičnine boste potrebovali več kot tisoč dolarjev. AMPAK! Nihče ne pravi, da bi morali za nakup prve nepremičnine prihraniti denar od plače - dolgo boste morali varčevati. Vedno imate možnost uporabiti denar nekoga drugega, najeti bančno posojilo itd.
Kje začeti? Kaj svetujete?
Če se želite naučiti osnov poslovanja z nepremičninami in dobiti odgovore na najpomembnejša vprašanja:
- Kako se začne nepremičninski posel?
- Kako premagati strah pred vlaganjem?
- Kaj je "denar drugih ljudi" in kdo vam ga bo dal?
- Kako izbrati najboljši naložbeni objekt?
- Kako izračunati donosnost naložbe v predmet v samo nekaj minutah?
- Na kakšen način je bolje poslovati z bližnjimi pri poslu?
- Kako vzeti denar drugih ljudi in premagati strah pred njegovo uporabo?
- Kateri so glavni načini in modeli dela z bankami?
In tudi številna druga vprašanja - vabimo vas, da si ogledate. Spoznali boste vse nianse poslovanja z nepremičninami, dobili odgovore na najpomembnejša vprašanja za začetnike.
Odgovornost za svoje življenje prevzemite v svoje roke s finančno svobodo in blaginjo. Želimo vam veliko uspeha!
