Neodvisno globoko preverjanje stanovanja pred nakupom - proces je precej težak, kar zahteva budnost in ustrezno pozornost do vsakega odtenka.
Šele po analizi vseh zbranih informacij je mogoče nadaljevati z zasnovo transakcije, ne pa se bojijo, da se črpa v poskusni lijak. V okviru tega članka bomo pogledali, kako preveriti stanovanje pred nakupom: Kaj je treba natančno preveriti, poleg fizičnega stanja apartmaja in skladnost nastanitvenih parametrov vlog prodajalca.
Glavni pregled odkupljenega stanovanja na primarnem trgu nepremičnin se izvede dolgo, dokler ne pride do točke, ko bo stanovanje fizično - ne apartma, ampak pravico zahtevati nastanitev. Večina pogodb je razvijalcem v različnih stopnjah pripravljenosti stanovanjske stavbe, medtem ko so informacije o samem razvijalcu temeljito preverjene, razpoložljivost ustrezne dokumentacije in dovoljenj. Poleg tega so bile njegove projektne aktivnosti, ki so bile izvedene prej, analizirale, ali so bili roki upoštevani, ali so imeli realne raziskovalce izstre.
Na podlagi teh informacij potencialni kupec sklenem spomnosti razvijalca, dejavnikov, ki lahko kažejo na visoko verjetnost uspešnega zaključka projekta (Na primer, akreditacija banke lahko govori o morebitni podpori razvijalca v primeru zadnjih finančnih težav). Nasprotno - trajne razčlenitve pogojev za pretekle projekte, številne delničarje pritožb o tem, da lahko razvijalec počaka na stečaj na sedanjem projektu.
Pri nakupu nepremičnin na sekundarnem trgu, morate zagotoviti, da oseba, ki ponuja stanovanje (Delež v njem) In lastnik lastnika je res lastnik.Če želite to narediti, poglejte potnega lista in prosite za dokumente, ki so razlogi za spreminjanje lastninskih pravic. Odvisno od posebnih razmer, to so:
Potrdilo o državni registraciji;
Pogodba o prodaji;
Donacija;
Dedni dokumenti;
Sporazum o privatizaciji.
Prav tako je treba skrbno preučiti informacije, ki so v izpisu iz USRP, v tem dokumentu vsebuje podatke o lastništvu nepremičnin, pa tudi podatke o obstoju obremenitve. (Če obstajajo). Če ga želite pozabiti, ne smete biti omejeni na enostavno izpust in zahtevati njegovo napredno možnost. V tem primeru je poleg navodil lastnikov mogoče pridobiti informacije o pravilni točki dokumentacije, kot tudi seznaniti z zgodovino lastništva stanovanj od trenutka, ko je prvi dekoracijo o stanovanju pojavil v državni trg. To je med drugim, je pomembno razumeti - kolikokrat je stanovanje spremenila lastnika v zadnjih nekaj letih. Če je stanovanje v zadnjih nekaj letih večkrat spremenilo lastnike - to je resen razlog za krepitev skrbi.
Zelo pomembno je, da se naučite v razdelku, ki je takšen del, kot je obremenitev, kjer je jasno navedena, če je stanovanje v zastavi. Prisotnost obremenitve ne pomeni vedno, da jo je treba takoj opustiti iz transakcije, to se zgodi, da preostala hipotekarna plačila predstavljajo najnižji znesek, in lahko preprosto plačate stanje posojila, da "čisto" kupite stanovanje takoj.
Vendar, če prodajalec ni omenil obstoja obremenitve - to je zelo resen signal, ki lahko nakazuje verjetnost goljufije.
Po mnenju odvetnikov in strokovnjakov na trgu nepremičnin, le upoštevanje izjave ne bo pomagalo dobiti celovite informacije o objektu in njenih lastnikih. Pomembno je vedeti, da je zastaralni rok za večino primerov tri leta, kar pomeni, da je pomembno zagotoviti, da v tem obdobju ni konfliktov, povezanih s prodajnimi stanovanja. Uradna baza podatkov ladij je lahko velika pomoč pri tej zadevi.
Na primer, v osnovi arbitražnega sodišča obstajajo informacije o ljudeh, ki so jih kdaj priznali v stečaju, v pravosodnem arhivu, obstajajo tudi informacije o sodelovanju katerega koli prejšnjega lastnika na sodnih dogodkih. Potrebne informacije je mogoče dobiti v načinu »Online«, je dovolj za vstop na spletna mesta, ki ponujajo podobne storitve, priimke in začetnice nekdanjih lastnikov (ki so bili v zadnjih treh letih).
Da bi zagotovili, da v stanovanju nihče ni registriran, bo iz hiše iz hiše. Seveda, zaključek, od katerega je na dan prodaje vse, kar je izpuščeno - to je odlična možnost, vendar v praksi se izkaže daleč od vseh primerov. Če je nemogoče odstraniti nekoga iz nekdanjih najemnikov, je pomembno, da je v pogodbi, da registrirate jasne datume za odstranitev iz računovodstva. Če apartma predpisujejo ljudje, ki niso lastniki (vendar imajo pravico do uporabe stanovanj)Njihova obveznost igranja iz registracije v dogovorjenem obdobju je treba notati.
Poleg tega je treba dokumentirati dejstvo, da so vsa komunalna plačila, večja renacija in druge tekoče stroške vzdrževanja nepremičnin unovčenih, in družba za upravljanje nima pritožb o prodajalcu. Če je stanovanje z dolgovi, kupujejo po predhodnem dogovoru, je treba pridobiti uradne podatke o natančnih zneskih. Ponovno, spoštljiv prodajalec nemudoma obvesti kupca o vseh neplačanih dolgov.
Lepo in priročno ponovne razviti apartmaji so lahko zelo privlačni za kupce, vendar se odločijo za takšen dogovor, potrebno je zagotoviti, da se vsa dela izvajajo na pravnih razlogih. Zato je vredno porabiti čas za študijo talnega načrta, tehničnih in katastrskih potnih listov, kjer je navedena tudi natančno območje stanovanja, lokacija in konfiguracija prostorov. V primeru, da se vizualno načrtovanje elementov razlikuje s tehnično dokumentacijo, je treba sprejeti ločeno odločitev.
Treba je spomniti, da je sedanji lastnik stanovanj odgovoren za nezakonito ponovlitev, ki bo nosil stroške legalizacije ponovnega razvoja (ali bo prisiljen vrniti stanovanje v začetno stanje, če je nemogoče izdati ustreznih dokumentov).
Hkrati prodajalec morda nima nobenega zla, željo po zavajanju in se znebiti napačnega ponovno opremljenega apartmaja, mnogi lastniki pred prodajo iskreno ne uresničijo nezakonitosti sprememb. Če ni izkušenj ali želje, da bi razumeli tehnično dokumentacijo, je vredno posvetovati s strokovnjaki.
Če želite legitimirati nadgradnje, bo trajalo čas. Če čas dopušča, je mogoče postaviti novo Vehocport sebe, registrirati spremembe, vendar je najprej potrebno, da se prepričajte, da opravljeno delo ni kršilo tehničnih zahtev, in prejemanje novih dokumentov je načelno.
Zelo pogosto in v transakciji pravi lastnik ne sprejema nobene udeležbe. Strokovnjaki vključujejo takšne predmete za tveganje, saj je odvetnik daleč od vseh primerov zakoniti. Odstranite vse suhe Easy - morate obrniti na lastnika stanovanj (Čigar ime je vpisano v podatkov Rosreestra). Če je skrbnik zaupanja vsem resnim in neresničnim poskusom skriti stike lastnika, ni vredno tvegati. Moč odvetnika mora prav tako skrbno razmisliti - dokument mora biti pomemben in certificiran na notarski način.
Če pri preverjanju dokumentov izkaže, da je stanovanje večkrat spremenilo lastnike, in večino transakcij je izvedla proxy, to je priložnost za iskanje drugega primernega nepremičninskega predmeta.
Ne-enostavne možnosti s stanovanji, ki so pripravljene za prodajo takoj po vstopu v dediščino. Pojav drugih dedičev, ki so zakonodajalci zagotovili pravico do izpodbijanja transakcije, povezane s prodajo podedovanih nepremičnin na Sodišču, niso izključeni.
Če je nepremičnina naprodaj, je skupna lastnost njenega moža in žene, je soglasje drugega zakonca za prodajo obvezno. Biti mora pisni dokument, zaželeno je, da je notarizirano.
Posebna pozornost je namenjena položaju, ko so manjši otroci registrirani v stanovanju.Še več pozornosti je treba dokazati, če imajo del stanovanj. Pomembno je, da imamo soglasje skrbniških organov, saj v primeru odkrivanja dejstev, neskladnost z interesi otrok, sodišče priznava transakcijo neveljavno. Kar zadeva ljudi, ki so uradno priznani kot nesposobni, lahko le pravni zastopnik ukrepa v njihovem imenu in izključno s soglasjem organov skrbništva in skrbništva.
Vsak apartma za pretekla leta razvoja ima svojo zgodovino, ki se praviloma začne od trenutka privatizacije. To je od tega datuma, da morate začeti preverjati, zagotoviti, da se vsi registrirani lastniki zavedajo prodajo, ali pa so pripravljeni za napis. Obstajajo situacije, kjer je stanovanje privatiziralo nekoga, ki pozablja na pravice drugih družinskih članov, ki na primer, ki služijo kaznovanju v popravni instituciji ali pa samo levo v neznani smeri. Če se ti ljudje pojavijo in dajejo pravice, lahko privatizacija najdemo nezakonito, na koncu pa bo kupec trpel.
Če se stanovanje nemudoma prodajaIn pripraviti ceno, ki je precej nižja od tržne vrednosti, bi bilo treba to dejstvo zaskrbljujoče sam. To ne pomeni, da je treba ta objekt izbrisati s seznama možnih možnosti, vendar je nemetno preučiti vse potrebne nianse. Dejstvo, da mora prodajalec oralno izpolnjevati informacije, ki so na voljo v dokumentih, s pomembnimi neskladi, je bolje, da se ne dogovorite.
Če prodajalec obnaša "nestandardno"Jasno je izrazil znake odvisnosti od alkohola ali drog, ali pa preprosto njegovo vedenje povzroča sum, da je treba spomniti na obstoj verjetnosti drugačne vrste zakonodajnega konflikta. Kot kaže praksa, se pojavi veliko število težav v primerih, ko uradno prodajalec ni priznan kot nesposoben (ni registrirana v zdravilu ali alkodispere)Toda njegova država je taka, da bo na sodišču mogoče izkazati, ne da bi toliko, da se je, ko je uskladila transakcijo, se ne more zavedati svojih lastnih dejanj.
Z veliko željo po nakupu takšnega stanovanja (po privlačni ceni)Še vedno je vredno okrepiti in zahtevati potrdilo o tem, ali prodajalec nima prodajalca ob upoštevanju narkologa, ne glede na to, ali je pod nadzorom psihiatra. Še bolje - na dan podpisa Sporazuma ga prosi, naj opravi pregled, zaradi česar je treba izdati potrdilo, da ima oseba pravico, da podpiše dokumente.
Opozoriti je treba, da niso vsi lastniki stanovanj pripravljeni pokazati celoten paket dokumentov vsakemu potencialnemu kupcu. Mnogi trdijo, da so pripravljeni to storiti šele po prejemu predplačila do prihajajoče transakcije. Vendar, če poznate natančen naslov apartmaja, se lahko izvleček iz USRP odredi neodvisno - za spoznavanje vsakogar, ki nima nobenega odnos s stanovanjem.
Po drugi strani pa zavrnitev zagotavljanja informacij, zlasti tistih, ki imajo javni lik, lahko že počivajo na slabih mislih.
Pogodba o prodaji, ki služi kot osnova za registracijo spremembe lastništva, je zelo pomemben dokument, v določbah, katerih kljub temu številne kupce stanovanj ne želijo biti pripisane. V tem dokumentu so pogoji pogosto vsebovani, neskladnost, s katero se preneha odpoved pogodbe. In to je resen razlog, da skrbno preuči pogoje, da se zagotovi, da se te določbe lahko izvajajo načeloma. V nasprotnem primeru, skupaj s stanovanji, lahko pridobite potrebo po prisilnega sodelovanja v dolgem sporu z izidom, kar je težko napovedati.
Mnogi prodajalci prosijo kupce, da poudarijo zmanjšani znesek v pogodbi, da pozneje prihranijo na davek (Če je nepremičnina v premoženju manj kot pet let). Vendar pa ta tehnika ne deluje - davek se izračuna samodejno, ki temelji na katastrskih stroških stanovanj in ne iz zneska, določenega v pogodbi.
Odvetniki zagotavljajo, da stopenjske nepremičninske transakcije ne obstajajo, še posebej, če govorimo o nepremičninah na sekundarnem trgu, kjer je stanovanje spremenila lastnike za ves čas obstoja. Vendar, če je temeljito preoblikovan, in v spornih primerih ali če obstajajo dvoumne okoliščine, je mogoče tudi pritegniti strokovnjake, možnost neprijetnih posledic je mogoče zmanjšati.
Stanovanjski trg se nenehno spreminja, s spremembo zakonodaje in drugih okoliščinah se pojavijo nove goljufive sheme, nove vrzeli v zakoni. Praviloma tisti, ki niso povezani z nepremičninskim trgom, ne vedo, kaj naj bi pozorni na, zaradi tega njihova tveganja naraščajo.
Ne glede na to, ali se transakcija izvede neodvisno ali z atrakcije realtorja, je priporočljivo, da se podpora neodvisnega odvetnika, ki se izvaja na področju civilnega in stanovanjskega prava.
Igor Vasilenko.
Kar zadeva tveganja, nakup stanovanja, ki podedovano "po zakonu" nima pomembnih razlik od dediščine po volji. Krog zakonitih dedičev je širok in ne vključuje le sorodnikov v ravni črti. Verjetnost videza neznanega prosilca za dediščino je izredno majhna, vendar so izolirani primeri znani vsakemu realtorju ali odvetniku, ki je specializirano za dediščino.
Kot tudi v dediščini v volji bi bilo treba v tem primeru upoštevati pravilo obveznega deleža, zakonec dedovanja pa ima pol skupaj dokazano premoženje.
Zaključek je mogoče izvesti naslednje: dedni apartmaji, ki so prešli v lastno zavezo pogosto niso predmeti goljufije. Vendar pa je v celoti kompenzirana z nezmožnostjo preverjanja in z določenim deležem verjetnosti obrisa kroga dedičev.
Stanovanje, ki je v procesu gradnje, ni mogoče prodati: v resnici ne obstaja. Vendar pa vsaka tretja prevzema nepremičnin obravnava le na stanovanjih v domovih, ki niso naročene. V tem primeru si "prodajalec" pridržuje pravice "kupca".
To je eden od najbolj preglednih načinov za nakup stanovanja: nima zgodbe, tj. Sprva očisti, pravice sorodnikov ne morejo ji dati, če nikomur ni bilo znano.
Kaj je treba plačati pri nakupu stanovanja z dodelitvijo pravic:
Pridobitev predstavljenega stanovanja nosi standardna tveganja, ki nastanejo pri transakcijah z nedoločenim številom oseb, ki so potencialno upravičene do stanovanja. Kaj je treba opozoriti:
V teh primerih je verjetnost, da se problem znatno poveča.
Na splošno je treba razumeti, da se predstavljene stvari običajno ne predvidevajo za prodajo. Praviloma se stanovanje prenaša v obliki darila nekomu, ki resnično potrebuje moč kompleksnih stanovanjskih pogojev, ima slabo finančno stanje in si ne more privoščiti nakupa stanovanj. Takšni ljudje v predstavljenem stanovanju živijo sami in ga ne prodajajo.
Poleg tega, s tovrstnimi stanovanji obstaja pravilo časa: več časa je minilo od darovanja, manjše tveganje ima kupec.
Poleg tveganj, povezanih z negotovim krogom oseb, ki lahko nepričakovano izrazijo svoje lastništvu stanovanja, je treba imeti tudi idejo o pravnih zapletenosti nekaterih kategorij stanovanj. Kljub dejstvu, da tveganja izgube kupljenega stanovanja v teh primerih niso, obstajajo tveganja, ki lahko zaplete nadaljnjo uporabo stanovanja.
Pri nakupu privatiziranega apartmaja mora kupec videti prvi vodnik dokumenta - sporazum o prenosu stanovanja iz občinskega lastništva državljanov. Pogosto obstajajo primeri, ko prodajalec predstavi vse potrebne dokaze, razrešnico iz registra nepremičninskih pravic (USRP). Ne bodo dovolj.
Potrebno je vedeti o vseh ljudi, ki živijo v stanovanju, vključno z manjšimi otroki, v času privatizacije. V sporazumu o prenosu stanovanja na premoženje državljanov bodo vse te osebe navedle, z dodelitvijo deleža vsakega od njih ali z zavrnitvijo zavrnitve sodelovanja v privatizaciji v korist druge osebe. Pravzaprav ta vnos zavrnitve je spotljiv blok. Lastniki, ki so bili zavrnjeni, da sodelujejo pri privatizaciji osebe, niso, temveč, v skladu s pomanjkanjem drugega prebivališča, pravico do brezživljenjskega nedoločenega prebivališča v tem stanovanjskih prostorih.
Stroški stanovanja s takšnimi "obremenitvami" se znatno zmanjšajo za znesek deleža v pravici lastništva, iz katerega je oseba zavrnila.
Nakup stanovanja, ki ga nabira banka, je najbolj varna in poleg tega dobičkonosna. Minus je nepomemben: trajanje postopka oblikovanja, ki zagotavlja prvo odstranitev hipotekarnega obremenitve in šele nato sposobnost, da kupujejo prodajo.
Izvajanje stanovanj, ki jih je obljubila banka, je mogoča na podlagi sodne odločbe. V desnem bregu bi morala taka odločitev pokazati kupcu brez opomnikov.
V tem primeru obstaja samo stečaj same banke.
V civilizirani družbi je običajno dokumentiranje pogodb, transakcij, kot tudi s tem povezane procese. Apartma se prenese na nepremičnino po opravljenem plačilu na podlagi dejanja prejemanja in prenosa. Keys se lahko pošljejo po podpisu tega zakona, v katerem je treba določiti dejstvo, ki se določi.
Druga možnost je, da se zbira dodatno dejanje sprejemnih ključev.
Poleg globalnih tveganj, ki nosijo kupca stanovanj, ki se nanašajo na izpodbijanje pravice do lastništva v prihodnosti, pri nakupu stanovanj, nekateri sheme prevare in prevare, ki se zdi, da niso pomembni, pa lahko zaplete življenje ne samo v moralnih, pa tudi finančno. To med drugim velja, med drugim, prenovo, ki ni bilo dokumentirano in pravilno okrašeno. Poznavanje, kako zavajanje, ne dovolite napak pri nakupu.
Prisotnost nezakonitega prenove ne vpliva na nakup stanovanja. Poleg tega Uradniki ZTI na lastno pobudo ne pustijo vsakega apartmaja, ki se prodaja za svoj pregled, in dajejo standardni tehnični načrti. Vendar pa mora kupec spomniti, da je ponovna izmenjava, na katerih dovoljenje ni prejelo, prej ali slej bo potrebno legalizirati. Kaj bo vzelo dodaten čas in denar. Poleg tega je mogoče nekaj osvežilnih pijač nemogoče legalizirati: Sodišče ima pravico zahtevati, da vrne stanovanje v nekdanjega videza, ki lahko stane velik denar.
Apartma z nezakonitim prenovo je cenejši. Hkrati pa bo v 100% primerov lastnik poskušal prodati celo nad povprečno vrednostjo za podobna stanovanja, ki jo je to motiviralo, da je njeno stanovanje nestandardno, pri čemer je bilo v njem pomembna finančna sredstva, odločitve oblikovalcev, oblikovalske odločitve uporabljeni itd.
Svet za vse kupce: primerjajte načrt ZTI z resničnim stanovanjem. Zavrnejo nakup, dokler načrt ni usklajen. Ali zahtevajo znatno zmanjšanje cen.
Torej, kaj naj se naučimo in upoštevamo:
Praksa kaže, da če se oseba vsaj enkrat ukvarja z neodvisno nakup ali prodajo stanovanja, bo v prihodnje lahko opravil takšne transakcije brez kakršnih koli težav, ne da bi se zatekala k pomoči. Prvič je problematično, ko oseba ne razume v celoti procesa prodaje / nakupa, ne ve, da se podobe dokumentacije in ne vidijo vseh pasti. Prvič se vedno bolje obrnete na strokovnjake. To bo prihranilo od nepotrebnih težav in nemirov.
V civiliziranih družbah je izvajanje nekaterih funkcij običajna strokovnjakom za zaupanje. Ne zato, ker so te funkcije izjemno zapletene. Samo vsi bi morali opravljati svoje podjetje, nato pa se bo vse navedla na visoki ravni.
Prvič, kvalificirani odvetnik daje status transakcije. Drugič, razume bistvo, kaj se dogaja na prvi pogled in besede. Tretjič, zavajati dobro izkušeno osebo, je skoraj nemogoče.
Na žalost je sekundarni stanovanjski trg najljubši habitat stanovanj. Odločanje o pridobitvi takšnih nepremičnin mora biti kupec izjemno gledal in previden. Najboljša različica preverjanja pravne čistosti transakcije je popolno spremljanje dokumentacije za objekt nakupa in prodaje. Če se obrnete na Agencijo, bodo strokovnjaki zagotovo preverili vse dokumente, dokler se transakcija uskladi. Vendar pa je priporočljivo kupec, da bi imeli jasno predstavo o tem, kako preveriti stanovanje pred nakupom in kaj plača za agente.
Če je nakup stanovanj pravno čisto, nihče po transakciji ne bo mogel protestirati svoje zakonitosti. Ta teza je veljavna le, kadar je to natančno ugotovljeno: prejšnji lastnik je prejel pravice nepremičnin v popolni skladnosti z zakonom in stanovanje nima tako imenovanih obremenitev.
V postopku preverjanja se lahko pojavijo različne pasti. O njih je kupec bolje vedeti vnaprej, ker se bo delil s trdnim zneskom denarja.
Da bi se izognili nepotrebnim izkušnjam in morebitnim stroškom sodnega postopka, študij postopnega ukrepanja, potrebnih pri preverjanju pravne čistosti predmeta. Glavna naloga je jasno razumeti, katere dokumente je treba preveriti pred nakupom stanovanja.
Prvi korak za preverjanje kupca ali agenta, ki predstavlja svoje interese. To je lahko pogodba o darovanju, izmenjavi, nakup in prodajo, najemnino ali potrdilo, ki potrjuje pravico do dedovanja.
Podvodne skale: Včasih lastnik nujno prodaja stanovanje, ki je po dokumentih, ki je bil pred kratkim poučeval ali podaril nepooblaščeno osebo - to je resen razlog za opozarjanje. Možnost je možna, ko prodajalec kaže sodno odločbo, ki je začela veljati. V vsakem od naštetih primerov se skrbno preuči verodostojnost vseh vrednostnih papirjev. So nesprejemljivih popravkov in čiščenja, podpisi odgovornih oseb pa morajo biti prisotni na obeh straneh.
Prosite lastnika, da izpusti iz USRP. Tudi pred nakupom, lahko preverite stanovanje preko Rosreestra na mojem lastnem s pisanjem izjave s plačilom dajatve in dajanje osebne izkaznice.
Podvodne skale: Razširjeni ekstrakt s podrobno zgodovino objektov lahko dobi samo lastnik, zato je bolje zahtevati dokument od njega. Podatki o nepremičninah v letu 1998 v osnovi Rosrestra morda niso - to je neposredna potrditev pravne čistosti stanovanja. Če ste iz neznanega razloga dvomi, pošljite zahtevo na Oddelek za stanovanjsko politiko, je brezplačna.
Govorimo o tehničnem načrtu in katastrskem potnem listu, kjer se odražajo parametre stanovanj in so navedene vse legitimne prenove.
Podvodne skale: Soglasje k reorganizaciji vprašanja občinske službe. V nasprotnem primeru se štejejo za nezakonite, kar lahko prinese veliko težav novim lastnikom.
Pri nakupu morate preveriti ne samo stanovanje. Potrebno je prebiti obraz, ki ga je naprodaj. Torej prosite prodajalca, naj pokaže potni list je zelo primeren. Osebo lahko udarite na podatke o njegovih potnih listih na uradni spletni strani FMS Rusije.
Podvodne skale: Pomembna točka pri preverjanju prodajalca je informacije o njegovi zmogljivosti. Minimalno lahko anketiranjujete sosede, čeprav bo ustrezna oseba, ki zagotavlja preglednost transakcije, pripravila niz takšnih dokumentov.
Zahtevajo podroben izvleček iz hiše. Na primer, zaščita mladoletnikov je skrbništvo. Interesi oseb o dolgoročne bolnišnične obravnave, v domačem domu ali popravni instituciji, so zaščitene tudi s strani države. Če je prodajalec registrirana poroka, se prepričajte, da drugi zakonec ne nasprotuje transakciji.
Podvodne skale: Včasih ljudje, ki so jih razočarali, nenadoma razglasijo svoje pravice na nepremičnino po njeni prodaji. Če se take informacije pojavijo, jo je treba preskusiti dobro ali celo nadaljevati iskanje čistejšega pravnega razmerja.
Pri preverjanju pravne čistosti vsake transakcije se vedno spominjate prostega sira v mišicah. Če ste obrnili možnost v očitno nizkih stroških, večkrat razmislite, ali naj se vključite v takšno pustolovščino. Bodite previdni dvakrat, če ste opazili v procesu komuniciranja s prodajalcem, kako je nenehno Julit, zapusti odgovore na preprosta vprašanja in se mudi, da dokonča transakcijo.
Zgodbe iz življenja
Želeni za otroke "Dvoposteljna" in tukaj je prišlo do ugodne možnosti. Lastnik je rekel, da je pred sedmimi meseci pokopal očeta, apartma pa se prodaja cenejši od tržne vrednosti, samo da bi se čim prej znebili žalostnih spominov. Moja žena in ne razumemo pravnih vprašanj, zato so se obrnili na pomoč strokovnjakom za nepremičnine. Odvetnik iz družbe je svetoval, naj se zavzema za pogajanja, in še vedno bo vložil nekaj zahtev. In ne zaman! Izkazalo se je, da je stanovanje prej registrirano sorodnik, ki je zdaj v krajih pridržanja. Vračanje iz zapora, lahko zaprosi za stanovanje z zakonom. No, da smo šli na strokovnjake! Zdaj vaša hčerka in zet živita v odličnem pravno čistem apartmaju, ki je bila najdena za nas v Agenciji.
Zadnja posodobitev januar 2019
Nakup stanovanja je zelo resna stvar. Ta dogodek ni en dan. Da bi našli pravno čisto ohišje in pravilno preverite, nakup stanovanja zahteva pomoč realtor ali odvetnika na področju prometa nepremičnin. Ampak ne vsi imajo znanega odvetnika ali realtor, ki je lahko popolnoma prepričan v to zadevo.
Če pa veste, kako pravilno pristopiti k rešitvi tega vprašanja, ni tako težko. Načeloma je enostavno narediti vse sami ali jasno in kompetentno spremljati delo najetnega realtor / odvetnika. Torej, za uspešen nakup apartmaja morate iti skozi tri faze:
Prava izbira stanovanja je ključ do uspešnega nakupa. Sprva bi bilo treba odločiti o značilnostih stanovanj:
V prihodnje je treba raziskati na trgu cen, da se odzovejo sumljivi stanovanja (če so cene prenizke) in jim ne dovoljujejo, da se ukvarjajo z izjemno prodajalcem (če so cene preveč precenjene). Da bi se zavedali lokalnih cen, lahko obiščete lokalni časopis z oglasi ali regionalnimi nepremičninskimi spletnimi stranmi.
Po scenariju je treba upoštevati posebne možnosti. Priporočljivo je, da poberemo stanovanje. Lastništvo na oglasih ne bo dalo tega zahtevanega rezultata. Prav tako ne sme sledati zaupati realtorju, ki bo ponudil možnosti. Najboljša priložnost je, če najdete želeni apartma z znanci. To bo odpravilo številne pomisleke. Pri preučevanju stanovanja bodite pozorni na:
Če je vaša izbira rešena, potem morate nadaljevati, da preverite stanovanje za pravno čistost.
To je ena najbolj odgovornih stopenj. Najmajšo skrbnost morate preveriti, da v prihodnosti ni težav in težav. Pred nakupom stanovanja je treba preveriti:
Prodajalec bi moral imeti dokumente pravne in tehnične narave v rokah, in sicer:
Svet: V primeru, da pravica lastništva temelji na sodišču, je treba kupiti takšno stanovanje, je treba obravnavati z izjemno previdnostjo. Navsezadnje se lahko taka odločitev pritoži in stanovanje se vrne nekdanji lastniku. Toda ali vas boste vrnili?
Zahtevajte dokumente v izvirniku in prosite, da zagotovijo priložnost, da se kopijo iz njih. Z neodvisnim študijem dokumentov bodite pozorni na:
Ne pozabite, da v takih dokumentih ni čistil, blotov, popravkov itd. Če so takšni elementi prisotni, opozori, boste morda imeli ponaredek v rokah. Od leta 2015, certifikat za nepremičnine ni izdan, potem za pomembnost, prosite prodajalca, naj naroči izvleček iz načina nepremičninskega stanja ali ga vpraša.
Prodajalca lahko tudi vprašate, tako da naroči pravico do desno-točkovnih dokumentov prek Rosrestra (s pečatom Rosreestra). To je potrebno potrditi zanesljivost ločenega dokumenta, ki povzroča dvom.
Samo lastnik je prodati stanovanje ali predstavnik notarske moči odvetnika. Prodajalec je lahko:
Podatki prodajalca so vsebovani:
Če se ukvarjate s predstavnikom, ne skrbite treba se je srečati z lastnikom (gostiteljev) in razpravljati o vprašanju temeljnega soglasja za prodajo stanovanja, Vprašajte za potni list, ponovno napišite podatke ali ga naredite kopijo. Tehnična vprašanja je mogoče rešiti s skrbnikom. Če ste na takšnem sestanku zavrnjeni, potem ta transakcija ne obljublja ničesar dobrega. Resničnost odvetnika je treba preveriti. Obiščite notar, ki je izdal pooblastilo in spoznal njegovo verodostojnost. Vprašajte, ali se je odzvala.
Biti še posebej pozorni, ko je lastnik (eden od lastnikov) otrok:
Bodite pozorni na poroko prodajalca. Postavite poročevalnega spričevala. Če se stanovanje kupi med poroko. Srečanje s svojo ženo (mož) prodajalca je potrebno, saj bo v vsakem primeru soglasje k transakciji.
Kadar se transakcija uskladi, zahtevajo soglasje zakonca v vsakem primeru (kupil stanovanje v zakonu ali njej), tudi od prvega, ker je odsotnost takega sporazuma lahko razlog za sodne strune.
Po srečanju s prodajalcem prek znancev v policiji, sodni izvršitelji privatično preverjajo svoj ugled. Vprašajte, da je realtor (če ga uporabljate) vprašal, če ime prodajalca imeno ni slišano od njegovih kolegov. Torej se lahko izognete transakciji s goljufijem.
Pred sklenitvijo transakcije je treba vse osebe odvajati iz stanovanja (včasih je dovoljeno, da se v pogodbi o obveznosti naročnika izvleče registrirane osebe v kratkem času po transakciji, vendar je bolje, da ne ustvari takšnih težav ), drugače bodo imeli pravico do nastanitve po prodaji, njihova prisilna izselitev pa bo vaš glavobol.
Prodajalca prosite nov certifikat iz potnega lista o pomanjkanju predpisanih posameznikov. Vendar ne pozabite, da to potrdilo ne bo informacija o začasnem odvajanju ljudi. To je približno:
Lahko se naučite pisnih obrazov iz razširjenega (arhivskega) ekstrakta iz hišne knjige. Spravite ga skupaj z lastnikom apartmaja in ne razumete, da bi zaposlili zaposlenega v storitvi potnih listov o takih obrazih. Če se takšni državljani znajdejo, bodo lahko prijavili svojo pravico do nastanitve v stanovanju tudi po prehodu na drugega lastnika. Za pisanje takih ljudi je težko tudi prek sodišča.
Vse sodne spore o stanovanju si lahko ogledate na teritorialno civilno sodišče na naslov apartmaja. Informacije o pravnih postopkih v zvezi z lastnikom stanovanja je mogoče dobiti:
V primeru, da je stanovanje padla na prodajalca podedovano, ne bo odveč, da se sklicuje na notar na kraju odprtja dediščine. Obiščite notarja z lastnikom in navedite tam o pomanjkanju drugih prosilcev za dediščino.
Ko se stanovanje preda Areni, je pogodba o najemnini zaključena, obstaja hipoteka ali aretacija, nato pri spreminjanju lastnika, takšne obremenitve in aretacije ostanejo v veljavi (čeprav med aretacijo ni mogoče izvesti transakcije / registracije ). Omeji pravico kupca, da v celoti stanovanj. Poleg tega obstaja tveganje na splošno, da bi izgubili nepremičnine. Zato pri nakupu stanovanja takšnih okoliščin ne bi smelo biti.
V oddelku za registracijo lahko dobite izvleček iz državnega tedna (ali na internetu na tako imenovani "javni kartici"). V ločenem razdelku navaja vse informacije o bremenu. Če bodo vsi vnosi o tem, potem ne bi smeli poslušati izgovorov prodajalca. Priporočamo, da zavrnete takšno stanovanje.
Če pa se prodajalec strinja, da bo rešil problem (na primer, da bi izplačal hipoteko), potem:
Pri nakupu stanovanja se lahko izkaže za dolgove. Seveda bi morali takšni dolgovi plačati za prejšnje lastnike. Vendar pa bodo sodni zahtevki prišli do imena novega lastnika. Morda bo to, da bo sedanje plačilo pripisano dolga, nato pa bo dolžnik kupec. Možno je, da bodo javna služba izklopila svetlobo, plin, vodo itd. Glede dolgov na večjih popravil, tako da so ti dolgovi neprekinjeni (to je, se prenesejo na novega lastnika). Takšne posledice se lahko izognemo s trešem s prisotnostjo takih "vzrejenih".
To zahteva:
Apartma se lahko ponovno opredeli ali ponovno opremi (vgradnja dodatnih velikih električnih, plinskih, hidravličnih enot ali premikajočih se inženirskih in komunikacijskih omrežij). Ni vedno takšne spremembe so legalizirane. Zato, ko gledate stanovanja, se naučite tehničnega načrta z dejansko stanje. Bolje je, da pokličete zaposlenega BTI in to počne skupaj z njim.
Upoštevajte to v tehničnem potnem listu lahko že stoji žig o neskladnosti prenove, Zato preučite ta dokument več podrobnosti.
Imejte v mislih, če bo stanovanje kupili brez pravne prenove, lahko vas obnovite prejšnji pogled na stanovanje prek sodišča, in to je lahko velik stroški.
Ko je stanovanje preverjeno, lahko date svoje soglasje za zaključek transakcije in se pripravite na njeno registracijo. Ponavadi ta postopek je sestavljen iz naslednjih korakov:
To ni vedno mogoče urediti dokumentov ali zbrati zahtevanega zneska na stanovanju. Zato, da prodajalec v tem času ne prejme bolj donosne ponudbe nakupa in se ni zavrnil, da bi se ukvarjal z vami, je treba zakonito določiti sporazum. Če želite to narediti, lahko izbirate med strankami:
Vsi določeni ukrepi morajo biti izdani v pisni obliki in po možnosti s pričami. In vendar pa je najučinkovitejši način, da se prodajalec zavezuje, je zaključek delovne pogodbe. Ker, če lastnik spremeni svoj um, da proda stanovanje, bo moral plačati dvojno velikost depozita. Toda kupec je lahko tudi v slabšem položaju, če zavrača transakcijo za nespoštljive razloge (nisem imel časa za zbiranje denarja, sem našel stanovanje bolje, itd). Posledica tega bo izguba depozita.
Prvič, skleniti sporazum o depozitu, v katerem morate navesti:
Navedena pogodba mora biti podpisana na vsaki strani in na koncu besedila. Pogodba je narejena v dveh izvodih za kupca in prodajalca.
Drugič, potrdilo o dejstvu, da posreduje depozit, ga prodajalec piše, kar kaže na to:
Disknosti je sestavljena iz rok na enem primeru in se pošlje kupcu. Velikost vključenega vlog se šteje v ceni stanovanja.
Priprava dokumentov za nakup stanovanja je treba ukvarjati s prodajalcem, kupec plača samo državno pristojbino. Njegova velikost je 2000 rubljev (morda druge dimenzije, odvisno od nestandardnosti situacije). Vendar pa bi moral kupec sodelovati pri pripravi pogojev pogodbe o prodaji. Zaželeno je, da taka pogodba pred podpisom za preverjanje neodvisnega odvetnika. Takšno posvetovanje ne bo drago, temveč bo prihranilo od težav pri najemu dokumentov za režim in z nadaljnjo uporabo in posedovanjem stanovanja.
Sporazum o nakupu in prodaji apartmaja nujno mora določiti naslednje informacije:
Običajno se v direktoratu za registracijo ali MFC dostavi naslednji seznam dokumentov za nakup stanovanja:
Morda je potrebno zagotoviti dodatne dokumente pri nakupu stanovanja, če je povezan z individualnost transakcije. O takih dokumentih bodo prijavili dokumente snemanja snemanja.
Podpis dokumentov in prenos denarja za stanovanje je bolje izvajati vse v prisotnosti registrarja v registru ali notarja (če je pogodba certificirana).
Ne pozabite dobiti prejema prodajalca o prenosu denarja in odsotnosti zahtevkov za plačilo (ki jih je prodajalec zbral v enem izvodu v prosti obliki).
Če se denar prenese na zagon dokumentov v registracijo, se prodajalec ne sme pojaviti v regulaciji. Reference za registracijo prodaje stanovanja ali drugače zategnite ali celo zavrnete transakcijo. In tudi če je prejemanje prenosa denarja, da jih vrnete, da so problematični in morda, le prek sodišča.
V primeru, ko se prenos izvede po opravljenem dokumentu za registracijo, nato pa bo stanovanje v hipoteko prodajalca. Po dodatnih težavah nastane v svojem odplačevanju. Res je, da je v pogodbi mogoče navesti, da hipoteka ne uporablja s silo (vendar prodajalci ne sledijo takšnemu stanju).
Zato se držite zlatega srednjega prenosa denarja, medtem ko polaganje dokumentov.
Ko se stanovanje kupi na kreditnem denarju, potem izračuni s prodajalcem najpogosteje proizvaja banko. Stanovanje bo obljubila banka. Banka bo predhodno predstavila svoje zahteve za pripravo seznama dokumentov za nakup stanovanja in nato odobri. Predstavniki bank bodo sodelovali pri registraciji. Transakcijo bo spremljala odvetnik banke, tako da se težave z zasnovo dokumentov za nakup stanovanja in njihovo registracijo ne bodo pojavile.
Po dostavi dokumentov je snemalnik (specialist MFC) izdan v rokah. Označuje datum prejema končnih dokumentov.
Na določeno številko morate priti v reg. Referenca in potrditi potrdilo in razloge za stanovanje. Od te točke naprej postanete polni lastnik ohišja.
Nakup in prodaja stanovanja je narejen v preprostem pisanju in podpisan s strani strank. V običajnih okoliščinah je dovolj, da uspešno opravite transakcijo in prenese državno registracijo lastništva kupca.
Vendar zakon zahteva certificiranje sporazuma o nakupu in prodaji na notarja, nujno v naslednjih primerih: \\ t
Če je starost mladoletnika od 14 do 18 let, potem je samostojno, vendar je predmet pisnega soglasja:
V vsakem primeru je treba pisno soglasje obravnavati tudi organ za skrbništvo in skrbništvo.
Prodaja kupi Potrjuje kakršno koli notar na območju, na katerem se nahaja stanovanje.
Priporočljivo je, da se obrnete na notarsko pisarno, ki se nahaja v istem naselju, kjer stanovanje.
Tudi če notarski certifikat ni potreben, je še vedno bolje uporabiti storitve notarja, toliko bolj zanesljivega in mirnejšega.
Kupec in prodajalec morata biti notar in mu predložiti:
Notar pojasnjuje pomen transakcije in posledice njegovega sklepa. Preveri zakonitost. Ker ni bilo nobenih pravnih ovir, potrjuje pogodbo s posebnim napisom in beležko v notaritski dokumentaciji (revija, register, elektronska baza).
Stroški storitev ne morejo biti višji od 50 tisoč rubljev.
Zgornja omejitev plačila - 100 000 rubljev.
Notar je znesek pogodbe, določenega v besedilu projekta. Toda, če je ta cena pod katastrskim, notarja pričakuje storitev, ki temelji na katastrski vrednosti stanovanja.
Tudi notar zaračuna tarifa za tehnične in pravne storitve od 2500 do 5.000 rubljev.
Dokumenti za registracijo se lahko izročijo:
Opisan je postopek za predložitev dokumentov in njihovega seznama. Prav tako lahko vprašate notar, ki je identificiral transakcijo, prehodi dokumentov za registracijo in jih dobili za vas. Za to dodatno potrebo:
Po tem notar samostojno organizira dostavo in prejem dokumentov v Rosreestru.
Če imate vprašanja o temi članka, vas prosimo, da jih vprašate v komentarjih. Vse vaše vprašanje bomo zagotovo odgovorili na nekaj dni. Vendar pa skrbno preberite vse odgovore na članek, če obstaja podroben odgovor na takšno vprašanje, potem vaše vprašanje ne bo objavljeno.
94 komentarjev.
