Hipotekarna posojila so precej široko zastopana v portfeljih ruskih bank, vendar še zdaleč niso izdane vse hipoteke za dače. Tudi tiste kreditne organizacije, ki opravljajo takšne storitve, so zelo previdne pri izdaji sredstev za nakup poletne koče. Razlog je v nizki likvidnosti dacha, ki je zastavljena upniku. Če se hipoteka ne vrne banki, ima hipotekarni upnik malo možnosti za hitro unovčenje nepremičnine in poplačilo dolga.
Značilnost te vrste kreditiranja so še posebej stroge zahteve za kupljeni predmet, na drugem mestu pa se preverja sam posojilojemalec in njegova plačilna sposobnost.
Koncept "koče" je drugačen za vsakega posojilojemalca. Za nekatere poletna koča vključuje kmetijska dela na tleh, drugi pa se osredotočajo na podeželsko hišo in udobno življenje zunaj mesta. Visoke možnosti za hipoteko, predvsem za tiste, ki želijo kupiti hišo, primerno za bivanje in se nahaja na mestu. Če je na mestu stavba z minimalnimi ugodnostmi, bo kreditna institucija najverjetneje ponudila uporabo druge vrste posojila.
Uspešna obravnava vloge za posojilo je odvisna od tega, ali bodoča pridobitev ustreza parametrom banke in kakšna je plačilna sposobnost stranke.
Preden se obrnete na banko, morate ugotoviti, ali primestno območje izpolnjuje naslednja merila:
Pravzaprav bi morala dacha ustrezati parametrom podeželske koče, kar je v praksi komaj izvedljivo, ker. večina dachas so skromne strukture z omejeno stopnjo udobja. Torej, če državljani nameravajo vzeti hipoteko za nakup koče ali njeno gradnjo, je treba iskati možnosti, ki so udobne in primerne za celoletno uporabo.
Posojilodajalec, ki razmišlja o vlogi za hipoteko, bo skrbno preveril dokumente za dacho in če bo ugotovljeno neskladje, bo takoj zavrnil izdajo posojila.
Če predmet pridobitve ustreza kriterijem banke, bo banka obravnavala kandidaturo kreditojemalca pod naslednjimi pogoji:
To so splošne zahteve, ki jih nalaga velika večina bank, ko zaprosi za hipoteko na poletno rezidenco. Če so pogoji banke izpolnjeni, lahko za posojilo zaprosite pri eni od bank, ki opravlja tovrstno storitev.
Trenutno je ponudba hipotek omejena. Med velikimi finančnimi strukturami, ki posojajo nakup podeželskih hiš, je mogoče razlikovati naslednje:
Ponudbe bank se nenehno posodabljajo, zato se za podrobnejše informacije obrnite na bančne poslovalnice ob prijavi.
Največja in najbolj zanesljiva ruska banka ponuja izdajo hipoteke na primestne nepremičnine, vključno z nakupom in gradnjo poletnih koč, vrtnih hiš in drugih zgradb pod naslednjimi pogoji:
Na videu o nakupu poletne hiše v hipoteki
Za pridobitev hipoteke za nakup koče se morate obrniti na poslovalnico izbrane banke v kraju registracije stranke, predhodno zahtevo pa lahko pošljete prek spletne aplikacije na uradnem portalu banke.
Glavna težava pri nakupu dače v hipoteki je najti predmet, ki izpolnjuje vse zahteve banke posojilodajalke.
Veliko mesto je vabljivo in privlačno, ko gre za delo in igro. Vendar pa je za družinske počitnice in vzgojo zdravih otrok veliko bolj primeren podeželski zrak. Ni presenetljivo, da veliko ljudi razmišlja o nakupu poletne hiše. Na žalost nimajo vsi možnosti plačati v gotovini za kočo, ki jim je všeč. Ostane še iti na banko s prošnjo za posojilo. Torej, ali je mogoče kupiti kočo s hipoteko?
Teoretično je pridobitev hipoteke za poletno rezidenco povsem izvedljiv postopek. Vendar pa ga v resnici spremljajo številne težave, zato mnogi državljani menijo, da to sploh ni mogoče. Razmislite o glavnih ovirah za pridobitev hipoteke za poletno rezidenco.
Na splošno koncept "hipoteke" pomeni, da denar izda banka proti zavarovanju nepremičnine, za katero je dodeljen. V primeru takšne sheme deluje brez težav. Toda vsaka banka se ne bo strinjala, da sprejme dačo kot garancijo za vračilo denarja. Druga stvar je, če predstavite nekaj veliko bolj prepričljivega, na primer stanovanje, ki ga imate.
Seveda se ne bo vsak strinjal s stalnim stanovanjem. Navsezadnje se pogoji hipoteke raztezajo dobrih deset let (običajno do 30) in ni tako enostavno predvideti vašega finančnega stanja v prihodnosti.
Zelo pogosto prodajalci dachas na sekundarnem trgu nimajo dokumentov o lastništvu zemljišča. To je razloženo z dejstvom, da v času Sovjetske zveze ni bila izvedena privatizacija parcele. Nobena banka ne bo privolila v posojilo za hišo, pod katero je zemljišče neznana oseba.
Drugi kamen spotike so ocenjeni stroški. Dejstvo je, da enotnih meril ni. Zato se bo banka zanašala na poročilo svojih strokovnjakov, katerih mnenje se lahko razlikuje od mnenja prodajalca. V tem primeru vam bo finančna institucija ponudila manjšo vsoto denarja, kot jo potrebujete.
Pogojev hipoteke na dachi, ki jih ponuja nekaj bank, ki zagotavljajo to storitev, je težko imenovati mehke. Stopnja je običajno približno 12,5-15%. Ta pristop je razložen z večjo dovzetnostjo dachas za napade vsiljivcev, požare, poplave in druge nesreče.
Še en pomemben dejavnik. Nobena banka se ne bo strinjala s posojilom za kočo, ki ne bo priznana kot stanovanje. Zahteve za gradnjo so precej visoke.
Komisija mora preveriti uporabnost vseh inženirskih komunikacij.
Ta sporazum se lahko sestavi le, če so izpolnjeni določeni pogoji:
Kaj bo v paketu dokumentov, je bolje izvedeti neposredno v poslovalnici banke. Besedilo pogodbe je načeloma podobno navadni kupoprodajni pogodbi, z izjemo dela o kreditnih pogojih.
Primer hipotekarne pogodbe za podeželsko hišo z vrtom si oglejte v prilogi.
Pogodba o prodaji in nakupu poletne hiše v hipoteki
Hipotekarna pogodba za poletno rezidenco - 1
Pogodba o hipoteki poletne rezidence - 2
Hipotečna pogodba za poletno rezidenco - 3
Pogodba o hipoteki poletne rezidence - 4
In končno, govorili bomo o tem, katere banke dajejo državi hipoteke.
Poleg dejstva, da je sam postopek posojila za nakup dače zapleten zaradi številnih točk, še zdaleč ni enostavno najti same banke, ki bo zagotovila takšno storitev. Običajno se z izdajanjem hipotek za dače ukvarjajo le velike finančne organizacije, kot so VTB-24, Moskovska banka, Deltacredit in Sberbank.
V povezavi z dinamično rastjo antropogene obremenitve v velemestih mestni prebivalci vedno bolj poskušajo pridobiti primestne nepremičnine. Počitniška hiša vam omogoča preživljanje prostega časa v naravi, samostojno pridelavo ekoloških proizvodov in bolj zdrav življenjski slog. Ker lastna sredstva niso vedno dovolj za tako obsežen nakup, kot je podeželska hiša, mnoge naše rojake zanima, ali je mogoče kupiti poletno hišo s hipoteko.
Hipotekarna posojila vključujejo izdajo posojilnih sredstev, zavarovanih z določenimi nepremičninami; praviloma tisti, za nakup katerega so izdana sredstva. Ali je mogoče vzeti dačo s hipoteko, je pogosto odvisno od stanja dače in od tega, kako enostavno jo bo prodati banki, če stranka ne more plačati dolga.
Ker so poletne koče pogosto nizko likvidna lastnina, banke svojim strankam raje izdajajo posojila, zavarovana z njihovo bolj iskano nepremičnino, to je stanovanjem.
Številne stranke pa menijo, da je tveganje, ki ga prinaša zastava stanovanja, neupravičeno in še naprej iščejo druge možnosti za pridobitev potrebnih sredstev.
Včasih ljudje ne najdejo odgovora na vprašanje, ali je mogoče vzeti hipoteko za poletno rezidenco, pri nakupu koč uporabljajo obroke, ki jih ponujajo gradbena podjetja, ali pa se zadovoljijo s potrošniškimi nenamenskimi posojili. Vendar pa je lahko nakup koče velikokrat dražji od nakupa poletne koče in znesek potrošniškega nenamenskega kredita morda ne bo zadostoval za načrtovani nakup.
Torej, da bi prejeli pritrdilen odgovor banke na vprašanje, ali je mogoče vzeti hipoteko za nakup poletne koče, je potrebno, da kupljena poletna koča izpolnjuje naslednje zahteve:
Iz tega sledi, da so primestne nepremičnine in hipoteke povsem združljive, če pridobljena nepremičnina izpolnjuje merila, ki ji zagotavljajo visoko likvidnost.
Hipotekarni kredit za nakup koče med posojilojemalci ni posebej priljubljen. To je mogoče pojasniti z dejstvom, da je za pridobitev financiranja za nakup primestnih nepremičnin potrebno izpolniti številne zahteve banke, kar spremljajo dodatni stroški za stranke. Tako je lahko na primer znesek zavarovalnine za pridobitev obveznega zavarovanja zaščite zavarovanja pred škodo in izgubo med odplačilom dolga pomemben del zneska posojila in si ga posojilojemalec ne more privoščiti. 
Poleg tega so obrestne mere za to vrsto hipoteke precej visoke, rok posojila pa praviloma redko presega 10 let. Zato je za dolžnike najboljša možnost pridobitev posojila za nakup zemljišča, na katerem bo kasneje mogoče zgraditi podeželsko hišo.
Hipoteke za dače se praviloma izdajo dolžnikom, katerih starost ne bo presegla 65 let pred koncem vseh plačil posojila. Potencialni posojilojemalec mora imeti več kot eno leto delovnih izkušenj v zadnjih petih letih, medtem ko je na zadnjem mestu delal več kot 6 mesecev.
Dohodek stranke mora biti stabilen in zadosten za mesečna plačila, poleg tega, če poletna koča ne izpolnjuje zahtev za predmet zavarovanja, mora imeti druge nepremičnine, ki lahko služijo kot jamstvo za vračilo posojilnih sredstev .
Hipoteka na primestnih nepremičninah se lahko izda, če:
Hipoteko na dacha brez predplačila je mogoče zagotoviti, če obstaja drago likvidno premoženje, ki lahko pokrije morebitno škodo banki, če dolžnik postane plačilno nesposoben. Dodatno jamstvo za banko pri tako tveganem kreditiranju je lahko tudi angažiranje porokov in dvig obrestnih mer.
Ker se le finančne institucije z visoko kapitalizacijo lahko spopadejo s tveganji, ki jih vsebuje dolgoročno posojilo, hipoteke za nakup poletnih koč zagotavljajo predvsem velike banke, vključno s Sberbank, DeltaCredit, Rosselkhozbank in drugimi. Razmislite o glavnih pogojih financiranja, ki jih ponujajo te finančne institucije:
9309
Podeželske nepremičnine so bile vedno priljubljene, povpraševanje po njih pa še vedno narašča. Seveda tako obetaven segment ni ostal neopažen s strani bank, ki so pripravile specializirane kreditne programe, znane kot dacha hipoteke. Seveda je še prezgodaj reči, da je ta segment stanovanjskih posojil na vrhuncu razvoja, vendar je vse več bank pripravljenih svojim strankam ponuditi takšne produkte.
Kaj danes čaka tiste, ki resno razmišljajo o pridobitvi posojila za nakup ali gradnjo poletne hiše, kakšne so posebnosti pridobivanja takšnih posojil - to je naš članek.
Danes lahko dobite hipoteko za nakup poletne hiše v večini kreditnih organizacij: VTB 24, Bank of Moscow, Deltacredit, Sberbank in druga podjetja delujejo v tej smeri. Zagotavljajo ga za nakup parcele, gradnjo hiše, pa tudi v obliki celostne opcije, ki predvideva možnost pridobitve zemljišča z že obstoječo stavbo na njem. Številne posojilne institucije ponujajo precej razumne obrestne mere, katerih povprečna velikost je v razponu od 13 do 15% letno s trajanjem posojila 15 let in standardnimi starostnimi omejitvami. Sam postopek pridobitve kredita je v marsičem podoben nakupu stanovanja in vključuje oddajo vloge v obravnavo, usklajevanje nepremičnine z banko, njeno ocenitev s strani neodvisnega strokovnjaka in kasnejše zavarovanje.
Bankirji praviloma želijo videti nepremičnine posojilojemalca kot zavarovanje, z izjemo velikih poslovnih bank in kreditnih organizacij, ki skupaj z razvijalci ustvarjajo programe za določen projekt. Zato je najbolje, da se obrnete bodisi na glavne akterje na hipotekarnem trgu bodisi na prodajna podjetja, ki sodelujejo s partnerskimi bankami, ki nudijo možnost uporabe pridobljene nepremičnine ali prihodnje gradnje kot zavarovanje.
Kot vsi bančni produkti ima tudi hipoteka za poletno rezidenco določene značilnosti. Glavna je težava pri usklajevanju prihodnjega nakupa ali gradbenega projekta z banko zaradi dokaj pogostih napak v lastniških dokumentih za zemljišča. Med najpogostejšimi med njimi je mogoče opozoriti na netočnosti pri določanju meja zemljiške parcele, pa tudi njenega položaja.
Druga težava, ki čaka posojilojemalca, je povezana s posebnostmi ocenjevanja primestnih nepremičnin, kar vodi v situacije, ko lahko isti predmet strokovnjaki ocenijo drugače. Ker je odločilna cena za banko navedena v cenitvenem poročilu in ni dogovorjena med vami in prodajalcem, denar, ki vam ga je pripravljen dati v obliki stanovanjskega posojila, morda ne bo dovolj.
Kot tretjo pomanjkljivost je treba izpostaviti visoko ceno tovrstnih posojil, ki ni posledica le povišane obrestne mere, temveč tudi visokih stroškov zavarovanja. To je predvsem posledica večje verjetnosti škode na primestnih nepremičninah v primerjavi z običajnimi mestnimi stanovanji: takšni predmeti so pogosteje predmet zanimanja vsiljivcev.
Zadnja težava, ki vam bo preprečila nakup poletne hiše na hipoteko, je, da mora biti stavba opremljena z elektriko, kanalizacijo in ogrevalnim sistemom, to je, da želijo videti nekaj, kar bolj spominja na podeželsko hišo kot na poletno hišo na spletno mesto posojilojemalca. Prav tako mora biti v zmernem dosegu, na primer v 120 kilometrov od mesta, v katerem banka deluje.
Ko govorimo o prednostih programa, lahko izpostavimo nedavno prikazano možnost, ki je značilna za posojila za gradnjo. Sestoji iz možnosti pridobitve odloga plačila glavnice dolga, ko se stroški gradnje hiše povečajo. Trajanje takšne zamude določi vsaka finančna institucija neodvisno, vendar redko presega dve leti. Strinjam se - zmanjšanje kreditnega bremena, tudi v takem obsegu, lahko koristi posojilojemalcu.
Po mnenju strokovnjakov so zdaj najbolj donosne ponudbe v okviru partnerskih programov bank in podjetij, ki prodajajo primestne nepremičnine. Preostale možnosti niso samo drage, ampak tudi dolgotrajne v smislu njihove izvedbe. Seveda bo veliko odvisno od zneska, ki ga potrebujete: če je po standardih hipoteke majhen, na primer ne več kot 1.000.000 rubljev, potem ne bo odveč razmisliti o gotovinskih posojilih kot alternativni možnosti. Če so vaši načrti bolj veličastni, potem je treba prihodnjo dačo iskati ravno med velikimi primestnimi projekti, potem ko ste se predhodno seznanili z
Za državljane se je koncept hipoteke za nakup stanovanja že precej udomačil, toda ali je mogoče kupiti kočo s hipoteko? Obstajajo ljudje, ki imajo radi mirno življenje, brez hrupa avtomobilov zunaj okna, lastnega vrta ali zelenjavnega vrta. In prav te sanje jih ne zapustijo, kaj storiti, če ni sredstev za pridobitev želenega? Številne banke ponujajo hipotekarne programe za nakup stanovanj zunaj mesta.
Banke, ki dajejo hipoteke za nakup poletnih koč:
Vsaka banka ima svoj individualni program hipotekarnih posojil za poletno kočo.
Hipoteka za poletno rezidenco - ta vrsta bančne ponudbe je precej nova, zato so banke prisiljene naložiti precej visoke zahteve posojilojemalcem in nepremičninam. Tako se bančne institucije poskušajo zaščititi, saj bo v tem primeru zavarovanje podeželska hiša in se ne šteje za likvidno lastnino. Nelikvidno premoženje imenujemo premoženje, ki ga je v kupoprodajnih razmerjih nepremičnin precej težko uporabiti.
Zato se hipoteka na dačo praktično ne oglašuje in mnogi sploh ne vedo, da banke dajejo hipoteke na to vrsto nepremičnin.
Slabosti hipoteke za poletno rezidenco so:
Zato je morda enostavno vzeti poletno hišo na hipoteko, v vsakem primeru pa posojilojemalec ostane v velikem minusu, saj znatno preplača. Mnogi preprosto raje vzamejo redno potrošniško posojilo za zemljišče in na njem zgradijo kočo.
Preden zaprosite za hipoteko za dacho, se morate seznaniti z zahtevami, ki jih banke postavljajo svojim strankam. Seveda se lahko zahteve med različnimi bančnimi organizacijami nekoliko razlikujejo, vendar so splošne zahteve približno enake. Med njimi:
Preberite tudi Pogoji in postopek za pridobitev hipoteke za učitelje
Vse zgoraj navedene zahteve za posojilojemalca, da vzame poletno rezidenco v hipoteko, so zelo podobne standardnim, ki jih banke upnice postavljajo svojim strankam za katero koli vrsto posojila.
Tudi banke postavljajo precej visoke zahteve do objekta. Najosnovnejši pogoji za objekt, da lahko stranka odobri hipoteko:
Vsi pogoji morajo biti izpolnjeni, sicer lahko banka zavrne izdajo hipoteke. Seveda so naštete zahteve bolj podobne nekakšnim podeželskim kočam in ne navadnim poletnim kočam v vrtnih zadrugah, na katere so vsi navajeni. Ampak, če poskusite, lahko izberete zelo dostojno hišo, ki se lahko prilega okvirom, ki jih zahteva banka.
Banka postavlja takšne zahteve, da če posojilojemalec ne more plačati dolga, ga lahko banka prosto proda. Za tako dobro hišo se bodo vedno našli kupci in ceno je mogoče postaviti spodobno.
POMEMBNO! Preden pripravite celoten paket dokumentov, je pomembno, da se seznanite z njegovim natančnim seznamom na spletnem mestu banke, ki ste jo izbrali, ali pri svetovalcu neposredno v njeni podružnici. Nepopoln seznam lahko povzroči vrnitev dokumentov stranki, kar bo znatno podaljšalo čas za obravnavo vloge, saj bo treba vse predložiti znova.
Zahtevani dokumenti:
